pliego técnico - Ayuntamiento de Alcobendas

Aprobado por acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 29 de marzo de 2016
PLIEGO DE CLÁUSULAS TÉCNICAS QUE HA DE REGIR LA ADJUDICACIÓN, POR
PROCEDIMIENTO ABIERTO, DEL CONTRATO DE SERVICIOS CONSISTENTE EN LA
RECOGIDA NEUMÁTICA DE RESIDUOS (ENVASES LIGEROS Y FRACCIÓN RESTO) Y
DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIÓNES DE RECOGIDA NEUMÁTICA EN LAS
URBANIZACIONES DE VALDELASFUENTES Y FUENTELUCHA
INDICE
1.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO .................... 2
2.- ORGANIZACIÓN DE LA PRESTACIÓN ................................................................... 2
3.- CONDICIONES DE LA EJECUCIÓN ........................................................................ 4
4.- REQUISITOS Y CARACTERÍSTICAS DE LAS MEJORAS ........................................ 9
5.- CONDICIONES ESPECIALES DE EJECUCIÓN. ....................................................... 9
ANEXOS..................................................................................................................... 10
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Aprobado por acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 29 de marzo de 2016
1.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO
Las instalaciones objeto de este Pliego de Cláusulas comprenden:
-
Las 2 centrales de recogida neumática y sus instalaciones.
La red de tuberías y accesorios desde la central de recogida hasta los portales de las
viviendas.
Los buzones instalados en la vía pública y sus alrededores.
Las especificaciones de todas las instalaciones y elementos que conforman el proyecto
constructivo, están a disposición de los licitadores en el Departamento de Medio Ambiente
del Ayuntamiento de Alcobendas.
1. Especificación de los elementos de la instalación sujetos al funcionamiento operativo
y de mantenimiento.
A. Centrales de recogida:
- Incluye todas las instalaciones, así como la maquinaria principal auxiliar y de
seguridad ubicada dentro de las construcciones centrales y en las áreas adyacentes.
- Incluye las obras de conservación y de mantenimiento del edificio, del vallado y de
los elementos urbanos del espacio anexo destinado a la recogida de residuos.
B. Red de tuberías:
- Incluye todas las instalaciones que se extienden desde las centrales de recogida
hasta los puntos de conexión con las redes interiores de cada parcela, incluyendo la
distribución de señales electrónicas de mando y de aire comprimido, así como los
buzones de vertido ubicados en la vía pública.
- Incluye la obra civil relativa a los registros y sus tapas, las arquetas y tapas de las
válvulas de seccionamiento y los recipientes y las cámaras de las válvulas de vertido
y válvulas de aire ubicadas en las vías públicas.
C. Buzones de la vía pública y limpieza de sus alrededores en un radio de 10 metros.
2. El porcentaje de ocupación actual, el crecimiento, actividades comerciales y la falta
de colaboración (según experiencia comprobada) exige la implantación de un nuevo
servicio específico que mejore la recogida general de los residuos depositados en la
vía pública, y que se encuentran especificados en los apartados I, J, y K de las
Obligaciones del contratista.
2.- ORGANIZACIÓN DE LA PRESTACIÓN
El alcance de los servicios operativos y de mantenimiento que se han de prestar, son los
siguientes:
1.- La ejecución de todas las operaciones necesarias para el buen funcionamiento de todas
las instalaciones descritas en el apartado 1, de la cláusula 4.
2.- La realización del mantenimiento periódico de las instalaciones según las descripciones
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contenidas en los anexos II y III, lo cual conlleva una revisión básica mensual y una general
semestral.
3.- El cumplimiento del mantenimiento periódico de todas las válvulas.
4.- Realización de medición de espesores en las redes generales de transporte con carácter
bianual con robot especial.
5.- El cambio interior de los contenedores dispuestos en la central de recogida, y su limpieza
periódica.
6.- Retirada de los contenedores de la central de recogida con una periodicidad mínima tal
que se evite la fermentación anaerobia de los residuos, para que estos no causen molestias
al operario de la central, los vecinos de las viviendas colindantes, en las operaciones de
clasificación o deposición en vertedero. En cualquier caso ésta será determinada por el
Ayuntamiento, pudiendo solicitar el incremento de la frecuencia de cambio de los
contenedores, aunque los mismos no se encuentren llenos, sin coste adicional alguno.. Se
deberá tener en cuenta el grado de compactación máximo de los residuos, así como otros
requisitos que se impongan para la adecuada aceptación de los mismos en la Planta de
Clasificación.
Se deberá tener en cuenta que debido al elevado porcentaje de impropios en la fracción de
envases, la frecuencia de recogida de los contenedores correspondientes a esta fracción
deberá ser según indicaciones del Ayuntamiento, y que podrá incrementarse hasta 3 días
/semana.
7.- realización de limpieza periódica y alrededores de los buzones de la vía pública y sus
alrededores, así como la retirada de residuos urbanos existentes en la vía pública.
8.- Los contenedores se deberán trasladar al vertedero, en el caso de los residuos orgánicos,
y a la Planta de Clasificación los envases. En el caso de las caracterizaciones periódicas que
se realizan de la fracción envases, la empresa adjudicataria deberá facilitar la realización de
las mismas, llevando el contenedor al lugar indicado para la realización de la misma.
Los contenedores de las Centrales de recogida, tanto de envases ligeros como de fracción
resto, se deberán trasladar a la Planta de trasferencia. Salvo en las ocasiones puntuales que
requieran su desplazamiento a vertedero o a planta de clasificación, para la realización de
caracterizaciones periódicas de los residuos.
9.- La solución de las averías que afecten al funcionamiento general en un plazo máximo de
24 horas; y el resto en un máximo de 12 horas. En todo caso, se deberá disponer de un
almacén recambios que facilite la solución de las averías en los tiempos indicados, así como
de un teléfono que se encuentre operativo y en el que se pueda notificar en cualquier
momento las anomalías que presente el servicio (teléfono de emergencias), tal como se
indica más adelante. También deberá existir una conexión eficaz para que cualquier
incidencia que sea notificada a través de correo electrónico, se transmita inmediatamente al
teléfono de emergencias.
A efectos de los plazos de resolución de averías o de cualquier incidencia relacionada con el
sistema de recogida neumática y que afecte a parte o la totalidad del mismo, se tendrá en
cuenta cualquier medio que el Ayuntamiento considere oportuno para notificarlas, y que
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podrá ser a través de correo electrónico, telefonía o cualquier medio o programa informático
que en cada caso habilite el Ayuntamiento para agilizar la resolución de cualquier incidencia.
10.- Compromiso de mejora en la respuesta en la solución de averías, incluyendo un módulo
con módem GPRS compatible con el PLC de la instalación para que cuando detecte alarma
mande un aviso al teléfono de guardia de mantenimiento.
11.- Optimizar el funcionamiento de la maquinaria. Con este objetivo en las ofertas se
presentará un programa de optimización energética, y valoración económica de dicho
programa.
12.- De forma complementaria, se deberá realizar la recogida de todos los residuos
generados en las Urbanizaciones de Valdelasfuentes y Fuentelucha ( bolsas de basura,
cartones, embalajes etc..), que sean abandonados en la vía pública, a excepción de los
depositados en el interior de las islas ecológicas y los muebles y enseres, disponiendo para
ello de los equipos necesarios para hacer frente a esta necesidad, y que será por lo menos
de un equipo a jornada completa con los vehículos adecuados para recoger estos residuos.
Se organizará de tal forma que se puede realizar una recogida diferenciada de las distintas
fracciones recuperables, y no se mezclen posteriormente las mismas. Para ello, cada una de
las Centrales de recogida neumática deberá disponer en la zona exterior de sus instalaciones
de un contenedor compactador operativo para el vertido de cartones.
13.- Programa de distribución del manual de uso entre los residentes y locales comerciales,
y adaptación del mismo a las nuevas necesidades que vayan surgiendo.
14.- Las revisiones periódicas de las instalaciones de acuerdo con la normativa vigente en
materia de Industria, Salud Laboral y Medio Ambiente.
15.- La toma de muestras para analizar las variaciones de cantidad o composición de los
vertidos que puedan influir en el rendimiento del sistema neumático.
16.- El cumplimiento de todos los servicios indicados en el punto “Obligaciones del
Contratista”.
17.- Establecer y programar las tareas de recogida de residuos, en función del estudio
energético y de optimación del consumo de energía eléctrica.
3.- CONDICIONES DE LA EJECUCIÓN.
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
A. Estudio energético
Respecto a la energía eléctrica necesaria para el funcionamiento de las instalaciones, el
adjudicatario deberá presentar un estudio en el que se justifiquen las frecuencias de
recogida necesarias para prestar un servicio adecuado, teniendo en cuenta en todo
momento, el progresivo incremento del volumen de residuos generados por la ocupación de
las viviendas, y definiendo los consumos en función de las necesidades y previsiones. En el
estudio se deberá incluir los parámetros de optimización de la tarifa eléctrica y potencia por
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periodo de facturación a contratar por el Ayuntamiento con las empresas comercializadoras
de energía eléctrica.
En todo caso el contratista deberá optimizar el gasto energético, teniendo la obligación de
aportar la lectura mensual del contador de energía eléctrica que ha de instalar a la entrada
de la instalación. Este contador ha de estar homologado cumpliendo la actual normativa.
B. Elaboración de un manual de uso de las instalaciones
Se deberá redactar un manual de uso dirigido a los usuarios de la explotación donde se
explique lo siguiente:
- Selección adecuada de los residuos, con separación en origen de al menos las dos
fracciones.
- Tamaños máximos permitidos, de tal manera que se eviten o minimicen las obstrucciones
en las bajantes o cualquier elemento de la red de tuberías, central de recogida, y en general
de cualquier elemento de la totalidad de las instalaciones.
- Servicios ofrecidos por el Ayuntamiento dentro de la urbanización Valdelasfuentes,
relacionados con la recogida de residuos voluminosos, recuperables, peligrosos, etc.
- Las normas para una utilización correcta de los elementos que deba manipular el usuario.
- La indicación de todos aquellos elementos cuyo mantenimiento deba asumir directamente
el usuario.
En cualquier caso, el Ayuntamiento podrá incluir en dicho manual los aspectos que considere
necesarios para el óptimo funcionamiento y uso de los buzones de recogida neumática.
Este manual de uso deberá repartirse por los residentes periódicamente y como mínimo una
vez al año.
Las ofertas han de incluir campañas de mentalización en torno al uso del sistema de
recogida neumática, la incidencia en la limpieza viaria y a la separación en origen de los
residuos recuperables y la minimización de dichos residuos. Como mínimo se realizará una
campaña anual siguiendo las directrices marcadas por el Ayuntamiento. Se deberá realizar
también una campaña orientada a los locales comerciales existentes en las Urbanizaciones.
Para éste fin se destinará anualmente el 2% del tipo de licitación La Delegación de Medio
Ambiente coordinará el contenido de los envíos o documentación explicativa que se realicen.
C. Entrega a los Servicios Técnicos Municipales de la siguiente información con una
periodicidad mínima quincenal, mediante un programa informático compatible con el que se
utiliza habitualmente en el Ayuntamiento de Alcobendas
- Programación de los vaciados mensuales.
- Previsión de las sobrecargas de producción.
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- Registro de los movimientos de cada uno de los contenedores (diferenciando envases y
resto) indicando el día, la hora del cambio y el peso.
- Notificación de las variaciones en la programación.
- Anotación del número de vaciados en las válvulas de accionamiento automático.
- Lectura en los contadores de la energía eléctrica consumida.
Se deberá aportar diariamente la siguiente información, en la forma indicada en el presente
pliego:
- Aviso de las averías en el mismo día y el tiempo previsto y real de reparación.
- Incidencias detectadas diariamente.
- Otros puntos que el contratista considere de interés.
Esta información deberá poder procesarse directamente en los medios informáticos
disponibles en el Ayuntamiento de Alcobendas, y en tiempo real.
Asimismo, se deberá presentar un plano con la red de tuberías, en un formato tal que se
pueda incluir en el GIS que disponga el Departamento de Medio Ambiente, permitiendo así la
posibilidad de incorporar una base de datos a los elementos gráficos del plano. En cualquier
caso, la empresa adjudicataria deberá realizar tanto la carga inicial de datos en el mismo,
como las posteriores actualizaciones y/o modificaciones que sean necesarias.
D. Se ha de llevar un registro de todas las operaciones de mantenimiento efectuadas, tanto
las programadas según las especificaciones técnicas anexas, como las contratas para
mantenimiento periódico o las relativas a la solución de averías. Este registro estará a
disposición de los servicios técnicos municipales
E. Aportar todo el personal necesario. El ofertante presentará una relación del personal
necesario, debidamente cualificado para el control y mantenimiento de las instalaciones (se
deberá aportar su historial profesional ). El Ayuntamiento no tendrá relación laboral alguna
con este personal
Asimismo ha de indicar el horario de permanencia en la planta (con unos mínimos
obligatorios en horario de mañana y de lunes a sábado). Tendrá obligación de disponer de
un teléfono de contacto en el que se le pueda localizar las 24 horas del día, a lo largo de los
7 días de la semana durante todo el año, incluidos festivos, así como la disponibilidad de
forma continua.
Adicionalmente, en el plazo máximo de diez días a partir de la fecha de inicio del servicio la
empresa adjudicataria nombrará a un representante único para el ejercicio de los derechos y
el cumplimiento de las obligaciones que se deriven del Pliego de Condiciones. Asimismo, se
obliga, en el caso de que el representante cese o falte por cualquier motivo, a proceder, en
un plazo inferior a cinco días, al nombramiento de otra persona que lo sustituya. En
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cualquier caso, el representante nuevo, cuyo nombre el contratista deberá comunicar al
Ayuntamiento, deberá contar con la aprobación de la Entidad Municipal de manera explícita y
por escrito.
El representante deberá mantener un contacto continuo con el Ayuntamiento, teniendo la
obligación de comunicar en el mismo día y por escrito, cualquier anomalía del servicio que
pueda afectar a la correcta recogida de los residuos.
F. Actuaciones que ha de realizar el contratista en caso de imposibilidad de realizar la
correcta recogida de los residuos:
* Comunicación inmediata al Departamento de Medio Ambiente.
* Realización de las actuaciones necesarias para volver al correcto funcionamiento del
servicio en los plazos indicados en el presente pliego.
* Recogida con la frecuencia adecuada (al menos diaria) de los residuos depositados en el
exterior de las instalaciones de recogida. Suministro y retirada de los contenedores
normalizados necesarios para realizar esta recogida de forma adecuada, evitando en todo
caso el depósito de los residuos sobre la vía pública.
G. Mantenimiento de los alrededores de los buzones públicos en condiciones adecuadas de
limpieza
Se ha de realizar diariamente una comprobación del estado en el que se encuentran los
buzones instalados en la vía pública.
El contratista tendrá obligación de retirar los residuos, en especial los voluminosos, que se
encuentren depositados en la vía pública, en un radio de 10 metros alrededor de los mismos.
Estas actuaciones deberán quedar reflejadas en los partes diarios de trabajo presentados al
Ayuntamiento.
H. Limpieza de pintadas de forma permanente de la fachada de la central y de los buzones
de la vía pública
Si existen pintadas en la fachada o en los buzones de la vía pública, se procederá a su
eliminación en un tiempo máximo de 48 hrs. Si son de carácter ofensivo o insultantes, este
plazo se reducirá a 24 hrs.
I. Retirada de la totalidad de los residuos urbanos generados en la Urbanización que se
encuentren en la vía pública; con excepción de los muebles y enseres
Para ello, se deberán poseer los medios humanos y materiales necesarios para retirar la
totalidad de los residuos, especialmente los de origen orgánico, que se encuentren
depositados en la vía pública.
Incluye los residuos orgánicos (bolsas de basura) que sean “abandonados” en cualquiera de
los viales, incluyendo alcorques y entorno próximo de papeleras.
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También se incluyen específicamente los cartones generados en la Urbanización,
procedentes de las viviendas o como consecuencia de la actividad comercial que no se
encuentren depositados dentro de los contenedores soterrados de recogida selectiva. Esta
prestación se ha de realizar diariamente de lunes a sábado y a jornada completa.
J. Se deberá disponer dentro del recinto exterior de las Centrales de Recogida de los
contenedores necesarios (incluso compactadores para el cartón) para facilitar el depósito de
los residuos más voluminosos
Concretamente, en cada Central, se deberá instalar un contenedor compactador para el
papel/cartón con un volumen mínimo de 12 metros cúbicos y tres contenedores de carga
trasera de gran capacidad ( al menos 1000 litros cada uno). Los contenedores de carga
trasera podrán ser para uso de los operarios que se encarguen de la recogida de los residuos
urbanos existentes en los distintos viales de la Urbanización, o para los vecinos que deban
desprenderse de residuos urbanos generados en sus viviendas (excluyendo expresamente
los derivados de las reparaciones domiciliarias) y que por sus características no sean
admitidos en los buzones de recogida neumática .
La empresa encargada de la limpieza de la Urbanización también deberá tener acceso a
estos contenedores, para verter los residuos que haya podido recoger durante las labores de
limpieza de la misma (fundamentalmente como consecuencia del vaciado de papeleras).
Se deberá diferenciar el espacio de cada uno de los contenedores, especialmente para evitar
el acceso al compactador por parte de los
vecinos, así como habilitar las medidas de
seguridad necesarias para evitar accidentes como consecuencia del acceso de vecinos a esta
zona.
Adicionalmente, será responsabilidad del adjudicatario, tomar las medidas de seguridad
oportunas para evitar accidentes de los operarios en el vertido de residuos en los
compactadores.
K. Adaptación y adquisición de los medios materiales (especialmente informáticos y de
telefonía) necesarios para coordinar y gestionar las incidencias y expedientes generados a
través de programas específicos desarrollados por el Ayuntamiento
Estas serán transmitidas a través de correo electrónico, y que deberán ser resueltas dentro
de los plazos indicados en el presente pliego
L. Mantenimiento e Identificación de los buzones existentes en la vía pública
El adjudicatario deberá proceder en la totalidad de los buzones existentes en la vía pública a
la identificación de los mismos con la imagen corporativa que le será facilitada por el
Ayuntamiento, bien mediante rotulación o mediante algún otro sistema que garantice su
permanencia.
Igualmente deberá incluir en su oferta el programa de mantenimiento a realizar en estos
buzones, que garanticen un correcto funcionamiento para el depósito de residuos así como
su adecuado aspecto.
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OBLIGACIONES DEL AYUNTAMIENTO
1.- Control del correcto vertido de los residuos, según las especificaciones reflejadas en la
Ordenanza Municipal de la protección de los espacios públicos en relación con su limpieza y
retirada de residuos, o cualquier modificación de la misma o norma que se apruebe con
posterioridad.
2.- Incoar expediente sancionador o cualquier otra medida que se considere adecuada para
evitar el incorrecto depósito de los mismos.
3.- Información continuada a los nuevos vecinos.
4.- El Ayuntamiento de Alcobendas asumirá los costes derivados de la energía eléctrica
necesaria para el funcionamiento de las instalaciones, que se encuentre dentro de los límites
indicados en el estudio que se indica en el punto 4 de este pliego. Si estos límites superan
los establecidos en el estudio aportado por el adjudicatario, han de ser justificados
documentalmente, pudiendo exigir el Ayuntamiento, de forma razonada, que la empresa
asuma los sobrecostes de la energía consumida inadecuadamente.
El resto de consumos (agua, telefonía, etc...) correrá íntegramente por cuenta del
adjudicatario.
4.- REQUISITOS Y CARACTERÍSTICAS DE LAS MEJORAS.
Los ofertantes podrán incluir las todas mejoras que estimen convenientes para una mejor
prestación de los servicios. Las mejoras indicadas en el apartado 18. Criterios de
adjudicación del Pliego de cláusulas administrativas, se valorarán con hasta 20 puntos, tal y
como establece el propio pliego.
5.- CONDICIONES ESPECIALES DE EJECUCIÓN.
No se establecen condiciones especiales de ejecución.
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ANEXOS
ANEXO I
ESPECIFICACIÓN Nº 1 DE MANTENIMIENTO PERIÓDICO
Operaciones de mantenimiento que deberán realizarse como mínimo una vez al mes.
Instalación eléctrica
-
Controlar que las luces de señalización estén intactas.
Sustitución de las luces defectuosas.
Control del cronómetro.
Central de recogida, estanqueidad:
Control de la estanqueidad de la junta de goma situada encima del compactador y de
las compuertas de inspección del ciclón.
Arreglar posibles fugas.
Compactador:
Control del nivel de aceite en el dispositivo hidráulico.
Limpiar el espacio posterior de la placa de compactación y lubricar la viga del cabezal
de deslizamiento.
Controlar que el compactador funcione correctamente.
Ciclo y células fotoeléctricas:
Limpieza de los cristales en el emisor y receptor de ambas células fotoeléctricas y
control de que se emite la señal cuando se interrumpe el rayo de luz.
Contenedor:
Control de que el sellado del contenedor no haya sufrido daños.
Lubricado de los tornillos de la compuerta.
Transportador de contenedores:
Control del nivel de aceite en el reductor.
Control de que no existen fugas de aceite.
Lubricado de las ruedas del compactador (4 boquillas de lubricación).
Realizar un control general del funcionamiento.
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Separador rotativo:
Control de que no existan vibraciones no permitidas cuando esté en marcha.
Controlar y limpiar la red protectora.
Filtros de aire y carbón activados:
Registrar los siguientes valores en los manómetros en el cuadro de mandos central con
la válvula de aire más lejana en posición abierta, con el turboextractor en marcha y la
válvula reguladora abierta.
1.
2.
3.
4.
5.
Sistema exterior de tuberías 5 a 20 mm. C. de A.
Antes de la válvula reguladora 5 a 20 mm. C. de A.
Antes del turboextractor 5 a 20 mm. C. de A.
Presión dinámica  400 mm. C. de A.
Caída de la presión en filtros  500 mm. C. de A.
Control de que los filtros no presenten desperfectos y de que no existan fugas en las
conexiones.
Limpieza de las cámaras del filtro.
Sistema de tuberías, estanqueidad:
Registrar los siguientes valores en los manómetros con todas las válvulas cerradas y
después de poner en funcionamiento un turboextractor durante 5 minutos:
Con S.E. 1 abierto  120 mm. C de A.
2 abierto  120 mm. C
3 abierto  120 mm. C
4 abierto  120 mm. C
5 abierto  120 mm. C
6 abierto  120 mm. C
7 abierto  120 mm. C
8 abierto  120 mm. C
de
de
de
de
de
de
de
A.
A.
A.
A.
A.
A.
A.
Compresor:
Control del nivel de aceite en el compresor.
Drenar el agua del tanque, filtro, etc.
Sistema de aire comprimido, estanqueidad:
Registrar los siguientes valores en el manómetro de la red exterior de aire
comprimido.
1. Desde el comienzo 7 Kp/cm2.
2. Después de 15 m. 5 Kp/cm2.
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La diferencia 1-2 no deberá sobrepasar los 2,0 Kp/cm2.
Se detiene el compresor antes de efectuar las mediciones y se pone en marcha de
nuevo una vez realizadas.
Secador por aire comprimido:
Controlar que el filtro de control no haya cambiado su color a rojo.
Corregir errores.
Controlar que el secador funcione correctamente.
Central de recogida:
Limpieza de la central.
Cumplimentar documentación.
Cumplimentar hojas de estadística.
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A N E X O II
ESPECIFICACIÓN Nº 2 DE MANTENIMIENTO PERIÓDICO
Operaciones de mantenimiento que deberán realizarse dos veces al año.
Nota: Cuando se realicen trabajos en el interior del compactador, el ciclón y el separador
rotativo deberá desconectarse el suministro eléctrico a estas unidades.
Compactador:
Realizar un servicio completo según las instrucciones del fabricante incluyendo:
-
Limpieza del polvo y de los vertidos detrás de la placa de compactación.
Control de que no existan fugas de aceite en el interior del compactador.
Limpieza y control de la posición del límite de la placa de compactación.
Lubricación de los cojinetes de los cilindros principales.
Inspección de todas las cubiertas de deslizamiento en el interior del
compactador y sustitución de piezas desgastadas.
Controlar que la junta principal para la conexión al contenedor esté intacta y
limpia.
Control y lubricación de los mecanismos de los ganchos del contenedor.
Controlar la estanqueidad, nivel de aceite, etc. del dispositivo hidráulico.
Control de la estanqueidad de los ganchos del contenedor y el expulsor del
contenedor.
Control de la señal “contenedor lleno”.
Controlar que la válvula para aire adicional funciona detrás de la placa de
compactación cuando la instalación está bajo vacío.
Contenedor:
Control minucioso del estado general del contenedor.
Controlar que las juntas principales estén intactas y estancas.
Ciclón:
Realizar la medición del grueso según el protocolo.
Controlar y, en caso necesario, limpiar el interior de la parte cónica del ciclón.
Separador rotativo:
Limpieza interior.
Lubricar el cojinete superior del separador, así como el motor con lubricante para
cojinetes.
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Controlar la tensión de la polea.
Controlar que no existan vibraciones no permitidas durante la marcha.
Controlar que el suministro de aire limpio para columnas y cojinetes funciona bajo
vacío.
Regulador de la velocidad del aire:
Controlar que las funciones de regulación funcionan correctamente.
Controlar que el manómetro indica un valor de regulación de 500 mm. C de A.
Controlar con corriente de aire que se acciona la alarma de baja velocidad del aire
cuando la lectura del manómetro se reduce a 200 mm. C. de A.
Turboextractores y motores:
Controlar que el acoplamiento entre los turboextractores y los motores funciona
correctamente.
Lubricar los cojinetes retirando el lubricante que sobre.
Controlar el estado de los cojinetes con estetoscopio y anotar los valores en las hojas
de estadística.
Poner en marcha los turboextractores de uno en uno y prestar atención al arranque y
al funcionamiento.
Válvulas de retorno:
Comprobar el funcionamiento correcto de las válvulas por las compuertas de
inspección.
Compresor:
Comprobar que el interruptor eléctrico de presión funciona correctamente.
Limpieza del filtro cerámico con separador de agua.
Drenar el agua de condensación del secador.
Poner en marcha la instalación de aire comprimido y escuchar que funciona
correctamente.
Controlar el filtro de cambio de color.
Transportador de contenedores:
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Controlar el nivel de aceite en el reductor.
Controlar que no existen fugas de aceite.
Lubricar las ruedas del transportador (4 boquillas de engrasado).
Efectuar un control general del funcionamiento.
Central de recogida:
Limpiar exhaustivamente toda la central.
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A N E X O IV
ESPECIFICACIÓN DEL MANTENIMIENTO PERIÓDICO DE VÁLVULAS
Operaciones de mantenimiento que deberán realizarse 2 veces al año:
-
Limpieza de la placa de cierre de la válvula.
Control y ajuste de la unión de goma entre la placa de cierre y el tubo de prolongación.
Control de la instalación de aire comprimido.
Limpieza del filtro.
Lubricado de la instalación.
Control de funcionamiento, operando la válvula “in situ”.
Limpieza de la cámara de válvulas.
El Contratista elaborará
vigente.
un libro de mantenimiento de conformidad con la legislación
El Contratista elaborará y pondrá al día un diario donde anotará:
 Las visitas de mantenimiento preventivo sistemático.
 Las intervenciones preventivas condicionales y correctivas.
 Las modificaciones y trabajos realizados a su iniciativa.
 El resultado de las mediciones y ensayos realizados.
Para cada Operación se mencionarán:
La fecha.
El tipo de operación.
 Las sustituciones de piezas realizadas.
 Las observaciones pertinentes.
 Los libros de mantenimiento y los diarios de seguimiento del conjunto de las
instalaciones objeto del presente pliego de prescripciones técnicas quedan a
disposición del Ayuntamiento para consultarlos en todo momento.
Igualmente se incluye la obligación del Contratista de mantener actualizada la
documentación siguiente:
Esquemas de principio de todas las instalaciones
 Esquema unifilares de la instalación eléctrica
 Emplazamiento de los mecanismos y elementos de seguridad.
 Esquemas de funcionamiento de las instalaciones complementarias en cada
 sala: cuadros, depósitos, bombas, etc.
 Relación de equipos y elementos básicos de las salas de máquinas
 perfectamente actualizado.
 Relación de equipos y elementos básicos de la instalación de suministro de
Agua
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Anualmente se hará entrega a la Administración titular de la documentación relacionada, en
soporte informático.
Los gastos derivados de estos trabajos de Documentación Técnica serán a cargo del
Contratista
PLAN BÁSICO
PREVENTIVO.
DE
ACTUACIONES
Y
FRECUENCIA
DEL
MANTENIMIENTO
Con independencia de las actuaciones imprevistas, por averías o incidencias, que hicieran
falta, se deberán basarse en las directrices de actuaciones y frecuencias que a continuación
se exponen, pudiéndose cambiar los criterios en aquellas actuaciones que así se acuerden.
Equipos Autónomos y Fan-coils en todas las dependencias donde existan.
Mensualmente
- Limpieza de filtros o reposición según estado.
- Contrastar la no existencia de ruidos anormales.
- Verificación de toberas.
- Verificar ausencia de humedad en el circuito refrigerante.
- Comprobación de termostatos.
- Purga de la batería de agua si fuera necesario.
- Comprobación de anclajes y vibraciones.
- Comprobar obstrucciones en la bandeja del condensador.
- Comprobar presiones y temperaturas en evaporador y condensador.
- Comprobar presiones y temperaturas de entrada y salida en intercambiadores.
Semestralmente:
- Limpieza de bandejas de condensación y red de desagües.
- Verificar el grupo moto-ventilador, incluso alineaciones.
- Comprobación del inversor de invierno-verano.
- Comprobar el estado de las correas de transmisión, si las hubiera.
- Comprobación del interruptor de flujo de aire.
- Comprobación de presostatos y termostatos de seguridad.
- Limpieza de circuitos intercambiadores.
- Revisión de juntas y aislamientos.
- Revisión y corrección de fugas en el circuito frigorífico.
- Limpieza de evaporadores y condensadores (exteriormente)
Anualmente:
- Comprobación del estado del aceite y su cambio si fuese preciso.
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Aprobado por acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 29 de marzo de 2016
- Repaso de pinturas.
- Comprobar que los bornes de conexión eléctricas están correctamente apretados.
- Contraste y ajuste de programadores.
- Contraste y ajuste de termómetros y manómetros.
Extractores, ventiladores y difusores.
Mensualmente:
- Comprobar la no existencia de calentamientos anormales.
- Comprobar la tensión de las correas de transmisión.
- Verificar la inexistencia de ruidos y vibraciones.
- Comprobar que los equipos giran libremente con la mano.
- Verificara el estado de los anclajes.
- Comprobar las bornes de conexión y la toma de tierra.
- Comprobar el funcionamiento de las compuertas cortafuegos.
Semestralmente:
- Engrase de casquillos y rodamientos.
- Limpieza de palas o álabes.
- Comprobar el desgaste de ejes o cojinetes.
- Comprobar el acoplamiento y alineaciones motor-ventilador.
- Comprobación del aislamiento eléctrico.
Electricidad Baja Tensión.
Mensualmente:
- Comprobación de los mecanismos de disparo de disyuntores, seccionadores, tec.
- Comprobación de fusibles, lámparas y equipos de medida (voltímetros y amperímetros) de
cada cuadro.
- Verificación de la toma de tierra y aislamientos.
- Revisión visual de los interruptores automáticos magnetotérmicos, interruptores
diferenciales y comprobación de sus accionamientos.
- Revisar funcionamiento y maniobra correcta de los pulsadores revisando contactos y
procediendo a su sustitución si fuera necesario.
- Comprobación del buen funcionamiento de los contactos manuales.
Trimestralmente:
- Reapriete de bornes y regletas.
- Limpieza general de cuadros.
- Revisión de tensiones en bobinas.
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Aprobado por acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 29 de marzo de 2016
- Revisión de contactos, comprobando presiones y holguras.
- Engrase de accionamientos mecánicos y comprobar ajustes.
- Revisar efectividad de los enclavamientos.
Telerruptores, contactores, relés y fusibles.
Mensualmente
- Comprobar su correcto funcionamiento.
- Revisar el estado de aislamientos.
- Revisar los accionamientos mecánicos y comprobar las escalas de tiempo, etc.
- Comprobar el apriete de las conexiones y bornes.
- Observar vibraciones y zumbidos.
- Comprobar que no existe chispa excesiva en los contactos.
Trimestralmente:
- Comprobación y limpieza de las bobinas.
- Revisar y engrasar mecanismos observando que se mueven libremente.
- Comprobar tensiones de desconexión o caída.
- Revisión y sustitución de contactos si fuera necesario.
- Comprobar consumos reales y comparar con el calibrado de los fusibles.
Motores Eléctricos
Mensualmente:
- Comprobar mediante el accionamiento a mano que el motor gira suavemente.
- Revisar el estado de apriete de los pernos de conexión eléctrica y la puesta a tierra.
- Observar el grado de calentamiento por si fuera anormal.
- Comprobar el estado del ventilador.
- Observar vibraciones anormales y revisar puntos de anclaje.
Semestralmente:
- Engrase de rodamientos y comprobar su desgaste.
- Comprobación de holguras anormales.
- Comprobación del aislamiento eléctrico.
- Revisión del estado de pintura.
Alumbrado
Semanalmente:
- Inspección ocular comprobando si hay algún punto de luz fundido o en mal estado.
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Mensualmente:
- Revisión y comprobación de los mecanismos de encendido y cajas de fusibles.
- Comprobación y ajuste detectores de presencia.
Trimestralmente:
- Revisión de cebadores, portacebadores, reactancias, equipos electrónicos de encendido..
- Revisión de rejillas antideslumbrantes y difusores.
Según necesidades:
- Sustitución de mecanismos, cebadores y reactancias.
- Reposición de lámparas y tubos fluorescentes.
Protección contra incendios.
El mantenimiento consistirá en las revisiones periódicas de todos los sistemas de detección y
extinción objeto del contrato, realizando las operaciones de recarga, retimbrado,
verificaciones, ajustes, etc., con el fin de asegurar la buena operatividad de los sistemas. En
general, se efectuarán todas las operaciones, de la forma y con la periodicidad establecida
en la normativa anteriormente señalada.
Se realizarán las operaciones de mantenimiento que sean obligatorias para el titular del
edificio con las periodicidades que establecen de conformidad con la normativa vigente en
todo momento.
Concretamente, se ejecutarán las operaciones relacionadas en la Tabla I del RD Real
Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el reglamento de
instalaciones de protección contra incendios.
1942/93, siguientes:
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TABLA I
Programa de mantenimiento de los medios materiales lucha contra incendios Operaciones a realizar por el personal del titular
de la instalación del equipo o sistema
CADA
TRES MESES
SEIS MESES
Sistemas automáticos Comprobación de funcionamiento de las
de detección y alarma instalaciones (con cada fuente de suministro).
de incendios.
Sustitución de pilotos,
fusibles, etc.,
defectuosos.
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de
bornas, reposición de agua destilada, etc.).
Sistema manual de Comprobación de funcionamiento de la
alarma de incendios.
instalación (con cada fuente de suministro).
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de
bornas, reposición de agua destilada, etc.).
Extintores de incendio. Comprobación
de
la
accesibilidad,
señalización, buen estado aparente de
conservación.
Inspección ocular de seguros, precintos,
inscripciones, etc.
Comprobación del peso y presión en su caso.
Inspección ocular del estado externo de las
partes
mecánicas
(boquilla,
válvula,
manguera, etc.).
Sistema
de Verificación por inspección de todos los
abastecimiento
de elementos, depósitos, válvulas, mandos,
agua contra-incendios. alarmas, motobombas, accesorios, señales,
etc.
Comprobación de funcionamiento automático
y manual de la instalación de acuerdo con las
instrucciones del fabricante o instalador.
Mantenimiento de acumuladores, limpieza de
bornas (reposición de agua destilada, etc.).
Verificación de niveles (combustible, agua,
aceite, etc.).
Verificación de accesibilidad a elementos,
limpieza general, ventilación de salas de
bombas, etc.
Bocas de incendio Comprobación de la buena accesibilidad y
equipadas (B.I.E.).
señalización de los equipos.
Comprobación por inspección de todos los
componentes, procediendo a desenrollar la
manguera en toda su extensión y
accionamiento de la boquilla caso de ser de
varias posiciones.
Comprobación, por lectura de manómetro, de
la presión de servicio.
Limpieza del conjunto y engrase de cierres y
bisagras en puertas del armario.
Hidrantes.
Comprobar la accesibilidad a su entorno y la
señalización en los hidrantes enterrados.
Inspección
visual
comprobando
la
estanqueidad del conjunto.
Quitar las tapas de las salidas, engrasar las
roscas y comprobar el estado de las juntas de
los racores.
Columnas secas.
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Accionamiento y engrase de válvulas.
Verificación y ajuste de prensaestopas.
Verificación de velocidad de motores con
diferentes cargas.
Comprobación de alimentación eléctrica,
líneas y protecciones.
Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar
la cámara de aceite del mismo.
Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el
funcionamiento correcto de la válvula principal
y del sistema de drenaje.
Comprobación de la accesibilidad de la
entrada de la calle y tomas de piso.
Comprobación de la señalización.
Comprobación de las tapas y correcto
funcionamiento de sus cierres (engrase si es
necesario).
Comprobar que las llaves de las conexiones
Aprobado por acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 29 de marzo de 2016
siamesas están cerradas.
Comprobar que las llaves de seccionamiento
están abiertas.
Comprobar que todas las tapas de racores
están bien colocadas y ajustadas.
Sistemas
fijos
de
extinción:
Rociadores de agua.
Agua pulverizada.
Polvo.
Espuma.
Agentes extintores
gaseosos.
Comprobación de que las boquillas del agente
extintor o rociadores están en buen estado y
libres de obstáculos para su funcionamiento
correcto.
Comprobación del buen estado de los
componentes del sistema, especialmente de la
válvula de prueba en los sistemas de
rociadores, o los mandos manuales de la
instalación de los sistemas de polvo, o
agentes extintores gaseosos.
Comprobación del estado de carga de la
instalación de los sistemas de polvo, anhídrido
carbónico, o hidrocarburos halogenados y de
las botellas de gas impulsor cuando existan.
Comprobación de los circuitos de señalización,
pilotos, etc., en los sistemas con indicaciones
de control.
Limpieza general de todos los componentes.
Informatización del servicio administrativo
En la presentación de ofertas los licitadores deberán detallar la tecnología con la que se
trabajará, así como el plan de implantación y puesta en funcionamiento de las prestaciones
incluidas en este pliego.
Estos programas deben de ser compatibles con los programas de gestión de activos
existentes en el Ayuntamiento para cada tipología de instalación:
 Instalaciones de alumbrado exterior: Ingrid.
 Edificios: Mantest
 Instalaciones de bombas, fuentes y pozos: Scada.
El adjudicatario deberá asumir todos los costes de licencias, servidores, alojamiento de datos
y las renovaciones tecnologías que exija el mercado para estos productos a lo largo de la
duración del contrato.
La empresa adjudicataria tiene la obligación de mantener el inventario actualizado en los
sistemas utilizados por el Ayuntamiento (GMAO, MANTEST, INGRID, etc.) y estará a
disposición del Ayuntamiento a través del sistema de gestión vía web, teniendo acceso a la
base de datos actualizada mensualmente, y a toda la información de los parámetros de
consumo y su lectura.
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