ESPECIFICACIONES TÉCNICAS “CAMBIO DE TECHOS, CANALES

JUNTA DE VECINOS
NUEVA BILBAO
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
“CAMBIO DE TECHOS, CANALES Y BAJADAS DE AGUAS
LLUVIAS EN 20 VIVIENDAS EN NUEVA BILBAO”
EN GENERAL:
El presente proyecto se refiere a las obras de Mejoramiento de los techos, canales y
bajadas de aguas lluvias de las casas de la Villa Nueva Bilbao, ubicada en la Comuna
de Las Condes.
Todo el material que se emplee en los trabajos deberá ser de primera calidad y primer
uso, no admitiéndose la reutilización de material alguno proveniente de las obras de
demolición. Sólo se permitirá mantener aquellos elementos expresamente señalados
en las presentes Especificaciones técnicas.
Los presupuestos deberán presentarse desglosados para cada partida de acuerdo
al orden de las presentes Especificaciones Técnicas. La no presentación del desglose
de las partidas en el presupuesto será causal suficiente para considerar que no se dá
cumplimiento a las bases de la propuesta. Se informa que el Formulario Nº6 de las
Bases Administrativas corresponde al Itemizado Oficial, las cubicaciones serán
responsabilidad de cada oferente contrastarlas, oportunamente, en terreno.
Durante la ejecución de los trabajos, el contratista deberá tomar las medidas de
prevención de riesgo necesarias para evitar molestias para los moradores de las
casas.
En la faena se mantendrá permanentemente un “LIBRO DE OBRA” con hojas foliadas
en triplicado, que será proporcionado por el contratista y estará a cargo del Jefe de la
Obra y a disposición de la Inspección Técnica de Obra.
1.
TRABAJOS PREVIOS
1.1.- Instalación de Faenas.
Se consulta, en cada vivienda, la habilitación de los recintos que sean necesarios
para almacenar materiales de construcción, máquinas o herramientas.
Por otro lado, el contratista deberá contar con los servicios higiénicos (baños
químicos) suficientes para la cantidad de trabajadores que tenga en la faena, los
que deberán ser instalados en los espacios que la junta de vecinos destine para tal
efecto.
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1.2.- Demolición de la cubierta actual.
Se consulta el desarme de las cubiertas existentes, retiro de planchas y posterior
limpieza de entretecho. Todo el material resultante de estas operaciones será
llevado a botadero autorizado. El contratista deberá entregar a la ITO el
comprobante de ingreso del material de demolición a botadero autorizado.
Durante el desarrollo de esta actividad se deberán tomar las medidas necesarias
que permitan asegurar el correcto traslado de las planchas que saldrán de los
techos de las casas, evitando en todo momento dañar otros elementos de las
viviendas.
El material de desecho deberá ser correctamente embolsado y será descendido
mediante el empleo de cuerdas, montacargas de polea estacionario o bien canal
metálico directo a contenedor, no permitiéndose en ninguna circunstancia el vertido
directo desde los techos al suelo.
En esta partida, el contratista deberá poner especial cuidado en no dañar los cielos
existentes. En el caso de que resulten planchas de cielo dañadas por accidentes
del contratista, éste estará obligado a su reposición.
Para controlar esta partida, la ITO dejará registro fotográfico del estado actual de
los cielos rasos antes del inicio de los trabajos, y una vez que éstos finalicen, la
ITO recepcionará la partida.
2.
TECHUMBRES.
2.1.- Estructura de techumbre.
Se consulta la renovación, en la totalidad de las techumbres, de las cerchas y
costaneras preexistentes que se encuentren dañadas, curvadas o afectadas por
humedad. Adicionalmente, se deberán reforzar las cerchas en los apoyos
extremos, de manera de asegurar la estabilidad de este punto. Para las cerchas se
usara pino de 2”x5”, humedad no mayor a 18%, no más de tres nudos por pieza, y
al menos 5 clavos por unión.
Estas cerchas se dispondrán en las mismas ubicaciones de las cerchas
preexistentes
Las costaneras serán en madera de pino bruto, de escuadría 2” x 6”, de escuadría
constante, humedad no mayor al 18% y no más de tres nudos por pieza, colocadas
a 0,60 m. a eje entre sí o en su defectos ajustadas a la unión de los tableros
OSB.
Se colocara cruces de San Andrés en pino bruto seco de 1”x5” con al menos 4
clavos en cada unión.
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En cuanto al alero, este deberá quedar de 60 cm, reemplazando todas aquellas
piezas (forro o tapacán) que se encuentren en mal estado, utilizando para ello
maderas de iguales dimensiones que las retiradas y para el forro, se ocupara
internit de e:4mm. El tapacán y el forro del alero serán protegidos con dos manos
de óleo o barniz, previa preparación de su superficie.
La ITO deberá recepcionar esta partida, pudiendo solicitar el reemplazo de algunas
piezas, o el refuerzo de alguna unión de la estructura del techo, si lo considerase
necesario.
2.2.- Cubierta de la techumbre.
Se consulta placa OSB de 11.1 mm sobre las costaneras, instalándose en el
sentido contrario a las cerchas, con una junta dilatación de 3mm entre cada una de
estas placas. Las fijaciones a la costanera se harán mediante tornillos driwall de 6
X 1” 5/8 dispuestos cada 60 cm en los lados interiores y 1 cm en el perímetro.
La cubierta será planchas Zinc tipo 5V. de 0.35 de espesor con traslapos de una V
completa, las planchas deben ser atornilladas a la placa estructural OSB a una
distancia no mayor a 60cm, No están consideradas añadiduras de planchas o
remates en cubierta.
No están consideradas añadiduras de planchas o remates en cubierta.
Las planchas irán fijas a la costanera mediante tornillos galvanizados de 2” o
equivalente de largo y arandela de material sellante del tipo caucho-neopreno o
similar, y su colocación irá en sentido contrario a los vientos predominantes.
Los caballetes de coronación tendrán un desarrollo mínimo de 50 cm. y se fijarán
del modo ya señalado, siguiendo un orden de colocación también inverso al
sentido de los vientos predominantes. Los traslapos entre caballetes serán de un
mínimo de 15 cm.
En los frontones la plancha deberá sobresalir a lo menos 4 cm.
2.3.- Fieltro
Sobre el OSB estructural, se instalará fieltro asfáltico de 15 lbs, con traslapos
mínimos de 15cm. La forma de colocación será desde la parte más baja de la
cubierta hacia las cumbreras, corcheteando cada 15 cm..
En la cumbrera,
deberán traslaparse completamente las líneas de fieltro provenientes de cada
sección, no permitiéndose su corte.
3.- AISLACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA EL FUEGO
3.1.- Aislación Termoacústica
Previa limpieza de la superficie sobre listoneado de cielo, se podrá colocar aislante
térmico tipo poliestireno expandido de 80mm de 10 kg/m3 o equivalente,
cumpliendo con la norma térmica establecida para la zona.
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Esta aislación se deberá distribuir uniformemente por toda la superficie de los
cielos interiores, no aceptándose que existan áreas en las que no se cumpla el
espesor mínimo ya señalado.
La ITO deberá recibir la aislación, antes de proceder a la colocación de las
planchas de cubierta.
3.2.- Muro retardador de fuego
Se consulta un muro divisorio retardador de fuego entre las dos casas, este deberá
cumplir con las exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
En la parte interior de la techumbre, en el medianero, se dispondrán dos planchas
de yeso cartón ST de 15mm y una plancha de yeso carton st de 10 mm al centro.
Esta parte deberá cumplir con la resistencia al fuego para estos elementos que
específica la OGUC, en la cual, se señala que es F-60.
4.- OBRAS COMPLEMENTARIAS
4.1.- Canaletas y bajadas de aguas lluvias
Una vez terminados los trabajos de instalación de la nueva cubierta del techo de
cada casa, se deberán reemplazar todas las canaletas y bajadas de aguas, que se
encuentren en mal estado, asegurando su correcto funcionamiento y la más rápida
evacuación de las aguas lluvias desde los techos.
Las bajadas de aguas lluvias se consideran en plancha lisa de fierro galvanizado
de 0.5mm de espesor, de dimensiones rectangulares de 10x5cm, afianzadas a los
muros con tres abrazaderas y tornillos de fierro galvanizado, en la parte inferior de
la bajada de agua, se terminara en ángulo de 45ª con respecto al muro, para alejar
el agua de la vivienda.
Las canaletas se consideran en plancha lisa de fierro galvanizado de 0.35mm de
espesor, de dimensiones rectangulares de 7x10cm, afianzadas a los tapacanes por
medio de ganchos, colocados a un máximo de 1 mts entre uno y otro.
Las uniones en las hojalatería se materializarán a través de soldadura al estaño al
50%
En las canaletas y bajadas de aguas lluvias, de hojalatería, en las que se hubiese
generado mantención, se considera la aplicación de dos manos de galvacril o
equivalente y posteriormente pintura esmalte sintético negro.
La ITO deberá recibir esta partida, garantizando que las aguas lluvias provenientes
del techo, evacúen correctamente a través de canaletas y bajadas, alejándolas de
la vivienda de la manera más limpia posible.
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4.2.- Forros y mantas
Los ductos que se asoman sobre la cubierta (evacuación de gases del calefón y
ventilación de alcantarillado), deben considerar la instalación de forros y mantas de
plancha lisa de fierro galvanizado de 0.35mm de espesor. En el caso de existir
otros ductos de ventilación además de los antes mencionados, el propietario podrá
proveer los materiales, solicitando a la ITO de la comunidad que exija al contratista
la ejecución del cambio de estos elementos.
En el caso del ducto de evacuación de gases quemados del calefon, su espesor
será de 0.8mm.
Las uniones de los forros y mantas, con las planchas de cubierta serán selladas
con cordones de caucho butílico o silicona para uniones de acero galvanizado, y
con resistencia a altas temperaturas. Los cordones de sello serán aplicados con
espesor continuo. No se aceptará el uso de este sello como relleno de espacios o
cortes mal ejecutados. En estos casos, se deberá reemplazar la pieza defectuosa.
Finalmente, se debe considerar la colocación de sombreretes sobre los ductos de
ventilaciones y evacuación de gases, que cumplan con la normativa vigente.
4.3.- Celosías
En el entretecho se considera la instalación de una celosía metálica igual o
superior a 1200 cm2, dispuesta en el frontón, que servirá para ventilación de
entretechos.
4.4.- Tapacanes
Se consulta el cambio de todos los tapacanes que se encuentren deformados o
dañados, ya sean los frontales como laterales, la escuadría de estas maderas
serán de 1”x6” o de similar escuadría a los pre-existentes en pino cepillados seco,
aplicando dos manos barniz o dos manos de pintura de acuerdo a color
preexistente.
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5.- ASEO FINAL Y ENTREGA
5.1.- Aseo final y Entrega
Una vez concluidos los trabajos de mejoramiento de las techumbres, se procederá
a limpiar la zona de trabajo, de manera de entregar este lugar limpio y libre de
escombros y basuras producidas durante la faena de construcción.
Nota 1: no se consideran ampliaciones en el proyecto, no obstante se consideran
las extensiones de aleros a 0.6 mts, en las casas que corresponden.
Nota 2: En caso de existir unión de cubiertas en la casa original y ampliaciones,
las canales de aguas lluvias solo serán instaladas previo desarme de la
ampliación por parte del propietario.
Nota 3: En ningún caso se aceptara entrega de materiales al propietario sin ser
previamente instalado.
Nota 4: Solo se trabajará en la vivienda original.
Nota 5: El contratista no mantendrá ningún tipo de materiales sobrantes para que
la ITO recepcione los trabajos.
Gonzalo San Martin
CENEC S.A
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CERCHA
4
A
2,67
15
A
3
CERCHA
CERCHA
2
CERCHA
1
ESTAR
N
DORMITORIO
2,67
Vital Apoquindo
VILLA COIPINA
Av. Pa
EJE MEDIANERIA
dre Hu
COMEDOR
COCINA
Nueva Bilbao
PLANO UBICACION
C
15
C
rtado S
DORMITORIO
Av. Alejandro Fleming
ur
B
15
B
5,79
DORMITORIO
8,53
1
2
3
4
GESTION DE PROYECTOS
CENEC
INSPECCION TECNICA DE OBRAS
VILLA COIPINA
ACTUALIZADO:
PLANTA DE ARQUITECTURA
ESC 1:50
JUNTA DE VECINOS "NUEVA BILBAO"
CONTENIDO:
PLANO UBICACION, PLANTA
ARQUITECTURA TIPO
CENEC S.A.
PROYECTA
1
NOVIEMBRE
2011
Escalas:
INDICADAS
N
CABALLETE 50 cm
OSB e=11,1 mm.
PLANCHA ZINCALUM 5V
e: 0.35 mm
FIELTRO 15 Lbs
3,53
COSTANERAS 2" X 6"
0.60
PINO 2"x 4"
PINO 2"x 4"
PINO 2"x 4"
COSTANERA 2"x 2"
2"x 6"
CAN FALSO 2"x 3"
CANALETA ALL
12/10/8
3,35
4,1
0,4
3,95
0,4
3,00
0,60
3,95
0,4
4,16
2,36
0,93
3,00
TAPACAN 1"x6"
6,00
INTERNIT e:4mm.
CORDON INFERIOR
2"x 6"
PINO 2"x1"
PINO 1"x 6"
YESO ENLUCIDO
POLIESTIRENO EXP.
e: 80 mm.
0,6
0,6
DETALLE CERCHA TIPO
ESC 1:20
GESTION DE PROYECTOS
CENEC
INSPECCION TECNICA DE OBRAS
VILLA COIPINA
ACTUALIZADO:
JUNTA DE VECINOS "NUEVA BILBAO"
2
NOVIEMBRE
2011
Escalas:
CONTENIDO:
DETALLE CERCHA TIPO
INDICADAS
CENEC S.A.
PROYECTA
N