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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
VIVIENDA UNIFAMILIAR
DIRECCIÓN
COMUNA
ARQUITECTO
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CALLE GEORGES KNIGHT
CONCEPCIÓN
JAVIER GONZALEZ SANHUEZA.
GENERALIDADES
• Se refieren a la edificación de una vivienda aislada de 210m2 de superficie, con cimientos de hormigón y radier
como base.
• Los complejos de muros perimetrales y techumbres cumplen con las exigencias térmicas indicadas en el art.
4.1.10. de la OGUC, en la zona térmica 4, correspondiente al lugar donde se ubica la vivienda.
1/
1/1.
GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PREVIOS.
INSTALACIONES PROVISIONALES
A partir de la entrega del terreno, la Empresa Constructora o el Contratista será responsable de todos los gastos
de agua potable, alcantarillado, electricidad y otros en que incurra por servicios conectados a redes públicas;
hasta que la obra sea recepcionada por la Dirección de Obras Municipales respectiva.
1/2.
CONSTRUCCIONES PROVISORIAS
Se considerarán las instalaciones necesarias para almacenar materiales y herramientas que se utilizarán en la
ejecución de la vivienda.
1/3.
ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA
La obra deberá mantenerse limpia y libre de obstáculos. El material proveniente de la limpieza se depositará en
recipientes o lugares especiales dentro de la obra para, posteriormente, ser retirados y depositados en lugares
debidamente autorizados.
1/4.
DESPEJE DE TERRENO
Será de responsabilidad del contratista, la limpieza general del lugar donde se emplazara la vivienda, en lo que
se refiere a tierras acopiadas, escombros y en general todo elemento extraño disperso sobre la superficie.
Dichos materiales de desechos deberán ser llevados a botaderos autorizados.
1/5.
RELLENOS Y/O MEJORAMIENTO DEL TERRENO
Se contemplan los rellenos necesarios para dejar al terreno apto para la ejecución de la obra se consulta una
cama de ripo y arena compactada. Los rellenos estarán libres de tierra vegetal y sales.
1/6.
MAQUINARIA Y EQUIPOS
Será responsabilidad de la Empresa Constructora o Contratista la provisión de toda maquinaria y equipo
necesario para una adecuada materialización de la obra.
2/
2/1.
OBRAS DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA
OBRA GRUESA
Replanteo, trazado y niveles
a) Antes de iniciar los trabajos, se hará el replanteo general de la obra, fijando estacas en los ejes y
esquinas de sitios, y líneas de edificación. Todo el trabajo será verificado por un topógrafo.
b) Se materializarán los puntos de referencia, para la definición planimétrica y altimétrica de la vivienda
según corresponda, y posteriores rellenos y movimientos de tierra que resulten necesarios.
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c)Una vez efectuado el emplazamiento de la vivienda, en conformidad con el plano de estructura y
arquitectura, se hará el trazado de ejes y nivelación, levantando un cerco perimetral continuo, a lo menos 1
m. fuera del contorno de la vivienda, cuyo borde superior estará perfectamente nivelado a mínimo 1 m. del
terreno nivelado.
d) Las niveletas serán de madera en piezas de 1x4” y estacas de 2x3”.
2.1.1.
Excavación
a) Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles de fundaciones.
b) Las paredes serán verticales, y los fondos horizontales, cualquiera sea la pendiente del terreno
c) Quedarán libres de materias orgánicas, limpias y secas. En caso de filtraciones o de sobrepasar napas
de aguas subterráneas, se utilizarán sistemas que aseguren agotamiento permanente.
d) El material extraído previa selección y limpieza podrá ser utilizado en rellenos, previo V°B° del
arquitecto. El resto deberá ser retirado de la obra y depositado en lugares debidamente autorizados.
e) El fondo de las excavaciones se compactará previo regado.
2.1.2.
Extracción de Escombros
Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraerán del terreno y se transportarán a
botadero autorizado, salvo aquellos que con el VºBº del ITO, puedan utilizarse en rellenos.
2.1.3.
Hormigón Cimientos
.
Emplantillado
Se consulta en el fondo de la excavación; espesor 5 cm., y resistencia mínima H-10.
Dados de fundación
a) Se utilizará como fundación un cimiento aislado de 50 cm. de ancho por 60 cm. de alto.
b) Se considera hormigón H15., con hidrófugo incorporado SIKA 1 o de similar calidad, según
recomendaciones del fabricante. Se aceptará bolón desplazador máximo 20%.
c) Resistencia mínima R28 (resistencia a la compresión a los 28 días) ≥ 100 kg/cm2.
d) La fabricación y compactación del hormigón se hará mecánicamente.
e) Se consultarán previamente dejar las pasadas de las Instalaciones Sanitarias.
f) Deberán quedar firmes y nivelados no aceptándose nidos ni trizaduras.
2.1.4.
Hormigón y enfierradura de Sobrecimiento Continuo
Hormigón
a) Las dimensiones del sobrecimiento serán 15 cm. de ancho y 20 cm. de alto como mínimo.
b) El hormigón utilizado tendrá una resistencia de H20, con hidrófugo incorporado SIKA 1 o de similar
calidad, según recomendaciones del fabricante.
c) Resistencia mínima del hormigón armado de R28 ≥200kg/cm2.
d) La fabricación y compactación del hormigón de los sobrecimientos se hará mecánicamente.
Enfierradura
a) Se utilizará acero A44-28H. Se consultan 4 fe Ø 10 mm. con estribos Ø 8 mm. cada 15 cm.
b) No se aceptarán fierros deformados o contaminados. Estarán libres de polvo, barro, escamas de óxido,
restos de mortero y toda otra sustancia que reduzca la adherencia con el hormigón.
c) Las barras de acero se cortarán y doblarán en frío a velocidad limitada. Aquellas barras que ya han sido
dobladas no se enderezarán y no podrán volver a doblarse en una misma zona.
d) Los traslapos de las barras será como mínimo 40 cm. y se amarrarán entre sí con alambre negro N° 18,
de manera firme para evitar el desplazamiento.
e) Se mantendrá un recubrimiento mínimo de 2,5 cm. Se distanciará el moldaje de la enfierradura,
colocando elementos que aseguren esta separación al hormigonar.
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2.1.5.
Moldajes
a) Sólo en caso de que las paredes de las fundaciones sean estables, se permitirá prescindir de moldajes
para cimientos.
b) Si el terreno no tuviera la consistencia para soportar las excavaciones, se efectuarán las entibaciones
correspondientes, con los materiales adecuados, en buen estado.
c) Serán de madera, metálicos u otro material con la rigidez, resistencia y estanqueidad, capaz de soportar
las cargas derivadas del peso propio, sobrecarga y presión del hormigón fresco. No deben deformarse, ni
sufrir aberturas de paredes por falta de amarras o soportes.
d) Las medidas y formas serán exactas para conferir al hormigón las dimensiones proyectadas.
e) Serán de una estructura tal que permita un montaje y desmontaje fácil.
f) Previo a la faena de instalación de los moldajes, se consulta la aplicación de desmoldante del tipo
Sikaform. Si los moldajes empleados son de madera, previo a la faena de vaciado del hormigón, se consulta
el calafateado y la humectación de superficies de contacto con la mezcla.
g) En las faenas de descimbre, los plazos para retirar los moldajes serán los establecidos por las normas
respectivas indicadas por el Instituto Chileno del Hormigón y Cemento.
2.1.6.
Cama radier, ripio y arena
Rellenos
Para la estabilización del suelo se considerará el terreno natural o se utilizará el material proveniente de las
excavaciones libres de materias orgánicas, según 2.1.2., y escombros ajenos a la composición natural del suelo.
El material de relleno se dispondrá como mínimo en dos capas de 20 cm., que se regarán para su compactación.
Ésta se realizará por medios mecánicos.
Cama de Ripio
Sobre el terreno natural o relleno compactado con placa o con rodillo compactador manual se considera una
cama de grava o ripio de 8 cm. de espesor, cuyo tamaño máximo de no excederá 1½”. Se compactará
mecánicamente.
Cama de Arena
Se consulta sobre la cama de ripio, de 5 cm. de espesor. Se regará y se compactará mecánicamente.
La superficie deberá quedar completamente cubierta y mantener la horizontalidad a simple vista.
Membrana de Polietileno
Sobre la arena se consulta lámina de polietileno de 0,2mm. de espesor, con traslapo mínimo de 20 cm.
En los encuentros con los paramentos verticales tendrá un retorno mínimo del espesor del radier.
La superficie deberá quedar completamente cubierta, y perfectamente estirada.
2.1.7.
Piso Radier
a) Se considera radier afinado de hormigón con resistencia H-15, de 7 cm. de espesor.
b) Se considera confinado en los sobrecimientos. ejecutado de una sola vez y afinado en fresco.
c) Se mezclará mecánicamente y su transporte no debe admitir segregación.
d) El N.P.T. tendrá una altura respecto al terreno exterior perfilado, no inferior a 20 cm.
e) El curado del radier durará 7 días, a partir de terminada su instalación. Se utilizará agua potable. Y se
cuidará de proteger la mezcla del viento y el Sol, para mantener su humedad.
.
2.1.8.
Estructuras Verticales
Estructura Vertical Resistente, Perímetro Exterior en Tabiquería de Madera.
a) El sistema estructural es SIP, (structural insulated panel ) confeccionado en obra.
b) El espesor del muro es de 16 - 15cm y son en su totalidad, muros estructurales.
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c) El sistema de anclaje a los sobrecimientos se hará en un solera IPV y se considerará como uno por cada
100 cm., uno en cada extremo de inicio y término del tabique, y uno en cada costado del vano de puerta.
d) Los elementos de anclaje para los tabiques serán espárragos de acero Fe Ø 10 mm, empotrados 150
mm. mín. en el sobrecimiento. Deberán sobresalir, por sobre la solera inferior, un mínimo de 100 mm, y se
afianzará a ésta mediante grapas de 2’’. También se podrán utilizar clavos Hilti.
e) Los pies derechos se distribuirán a 60 cm. El sistema de fijación para el armado de componentes será
con clavo corrientede 3 y 4”.. Se considera a lo menos 2 fijaciones por cada nudo o encuentro entre piezas;
para la fijación de piezas solidarias entre sí deberá considerarse, como regla general, como mínimo una
fijación por cada 15 cm.
f) En vanos de puertas se consideran dos piezas de madera clavadas y solidarias entre sí (pie derecho y
jamba), a cada costado del vano. Los dinteles se reforzarán con una pieza de 2 x 4” adicional y los
alféizares con dos piezas, conformando una estructura tipo “A”.
g) En los encuentros de tabiques en línea, en “L” o en “T” independiente de las uniones clavadas deberá
considerarse tres uniones mediante pernos o tirafondos de Ø 8 mm o mediante cuartón de pino.
h) Las piezas asentadas sobre hormigón llevarán una barrera de fieltro 15 lb. con retorno de 3 cm. por
ambos costados de la solera.
i) Barrera de humedad bajo revestimiento exterior.
j) La estructura desde afuera hacia adentro de la vivienda consistirá en:
-
Siding marca volcán hardsing de 9mm.
Barrera hidrófuga DUPONT , Tyvek Homewarp.
Terciado estructural de 18mm con capa Hidrófuga en su costado exterior.
SIP
Poliestileno de 100mm comprimido entre pies derechos de 2 x 4” (100mm).
SIP
Terciado estructural de 18mm o osb de 11,5mm según requerimiento estructural. SIP
Plancha de volcanita yeso cartón de 10mm traslapada a la estructura soportante.
Papel mural.
Todos los paneles serán afianzados mediante tornillos 1/ 5/8”. Una vez levantados en obra, serán coronados por una
pieza de 1 x 5” que cerrará de forma horizontal el sistema, haciéndolo solidario en relación al piso superior.
Estructura Vertical sin requerimiento estructural.
Serán de iguales características que los muros expuestos a solicitaciones mayores.
2.1.9.
Estructura Horizontal Resistente (entrepiso)
Zona interior
Se considera un entramado conformado por vigas en madera de pino de 2x8” cada 600mm, cadeneteado con
madera de Pino 2x8” cada 600mm. (Ver planta estructura en plano de estructura). Sobre el entramado se
colocara como piso del segundo nivel doble placa de terciado estructural de 18mm, como cielo del primer nivel
se considera madera machihembrada de pino de 3” o volcanita de 10mm. El entramado, desde abajo hacia
arriba, estará compuesto de la siguiente manera:
- Volcanita de 10 mm o forro de madera de 3” (ambos pintados o barnizados, según corresponda).
- Listoneado de 60x60cm de pino 2x2” seco.
- Aislación de lana de roca de 60mm entre envigado de 2x8” cadenetado a 60cm.
- Placa estructural de 18mm.
- Doble Aislación de espuma de poliestileno.
- Placa estructural de 18mm.
- Alfombra de alta densidad.
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2.1.10. Aislación Térmica muros
.
Para tabiques exteriores de madera se consulta la colocación de aislante por medio de planchas de poliestireno
expandido de 1000 mm. (densidad mínima 10 Kg./m³). Se supera la norma térmica en 600mm.
2.1.11. Aislación Térmica Cielos
Se consulta el uso lana de vidrio, tipo rollo libre, de espesor 60 mm.
En general se deberá cumplir con R100 según zona térmica.
2.1.12. Impermeabilización Muros Exteriores
Por la cara exterior del tabique se consulta la instalación de una barrera de humedad de Tyvek , la que se
dispondrá de manera horizontal sobre el terciado estructural con traslapo mínimo de 10 cm. Se deberá
garantizar la impermeabilidad por un plazo mínimo de 5 años.
2.1.13. Estructura de Techumbre
No se aceptará el uso de tapas de ningún tipo. Como costaneras tampoco se aceptará utilizar tablas.
Cerchas de Madera
a) Se considera una estructura en base a cerchas dobles de pino de 1” x 4”.
b) El sistema de anclaje en elementos de madera será con clavo corriente de 3 y 4”.
c) Se distanciarán 0,60. a eje, con crucetas de 1”x4” de pino bruto como arriostrantes.
Costaneras
Se utilizarán costaneras de 2 x 2”, distanciadas cada 40 cm.. Los empalmes se harán sobre las cerchas, con un
corte a 45º.
Estructura de Cielos y Aleros segundo nivel
El cielo se estructurará sobre las vigas superiores de 2 x6”
Los aleros serán de pino machihembrado de 3”.
Se contará con una aislación interior de lana de vidrio de 60mm.
2.1.14. Cubierta
a) Será de teja asfáltica marca Volcan, Landmark Drywood clavada sobre plancha de OSB de 11,5mm
según indicaciones del fabricante.
b) Se contará con una membrana impermeable marca Dupont, Tyvek Homewarp.
c) Los entretechos deben prever un sistema de ventilación cruzada, a través de los aleros o frontones con
sistemas que contemplen aberturas de tamaño máximo de 1 cm.
d) La techumbre contempla hojalatería de zinc-alum, canles de aguas, cortagotas, forros, sellos de silicona
y bajadas de agua. Se garantizará una completa estanqueidad de la cubierta.
2.1.15. Escala
Se consulta escala estructural en madera, serán asentados sobre limones de madera que aseguran
ensamble y superficie horizontal sin deformaciones de 2x6”; las huellas y distanciamientos serán de
acuerdo a planimetría; los peldaños tendrán un ancho de 0,9mts de ancho libre; la huella será de
0,25mts mínimo por 0,19mts de contrahuella como máximo; la escala consulta baranda de 0,85mts
de altura en madera.
2/2.
TERMINACIONES
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2.2.1.
Revestimientos Interiores Zona Seca
Se consultan planchas de yeso cartón de 10 mm de espesor mín., el que se fijara a la estructura con tornillos
cabeza de trompeta punta rosca 1 5/8 ” cada 20 cm. El revestimiento mantendrá los plomos y verticalidad de los
muros y no presentará deformaciones, alabeos, manchas, etc.
2.2.2.
Revestimientos Interiores Zona Húmeda
Para baño y cocina se consulta revestimiento de planchas de Yeso carton RH, de espesor 15 mm. Serán fijadas
las planchas mediante tornillo zincado 1 5/8”. Se sellarán las uniones de planchas por medio de un cordón
continuo de silicona y cubrejunta.
El revestimiento deberá mantener los plomos y verticalidad de los muros y no deberá presentar deformaciones,
manchas, perforaciones, trizaduras, etc.
2.2.3.
Terminación piso zona seca primer nivel y segundo nivel
a) Primer nivel: Se considera radier afinado de 7cm, este deberá se ejecutara en fresco monolíticamente y con
endurecedor superficial, confinado en los sobrecimientos. Sobre este, irá una superfice de porcelanato.
b) Segundo nivel: Sobre la doble superficie de terciado estructural, se dispone alfombra de alta densidad.
2.2.4.
Terminaciones piso zona húmeda
En recinto baño y cocina se considera palmeta de porcelanato de: 6 mm (mínimo). Se utilizará adhesivo en polvo
corriente, Bekrón o similar. No se aceptarán huinchas adhesivas.
Color se elegirá con V°B° del propietario, el color del fragüe se elegirá según color de la cerámica.
2.2.5.
Puertas y Marcos
Las cerraduras y fijaciones, deberán quedar en perfectas condiciones de uso y funcionamiento, permitiendo que
las puertas abran y cierren sin dificultad.
Se consultan las pinturas necesarias según 2.2.16.
Se consultarán topes de goma en los casos que la apertura de las puertas dañen el revestimiento.
La puerta exterior será fabricada según diseño del arquitecto.
2.2.6.
Ventanas, Marcos
Ventanas: Todas las ventanas que se abren, se considerarán de termopanel, con marco de PVC. Imitación
madera. Las ventanas que son fijas, sólo se considera el vidrio de termopanel sobre el marco de madera que
deberá quedar perfectamente sellado.
Marcos: Se consideran de Madera nativa, con corta gotas y protector de madera.
2.2.7.
Quincallería
No se aceptará quincallería plástica.
Cerraduras
Sólo se aceptará cerrajería de las marcas Scanavini o Poli. Cualquier otro modelo se aceptará sólo si es superior
o equivalente técnicamente a las marcas nombradas, y deberá ser aprobado por el arquitecto.
Para puerta principal se contempla caja de acero estampado, con cilindro interior y exterior, picaporte
reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves y pomo.
Puerta exterior cocina contempla picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos llaves.
Puerta de baño se considera de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y
entrada de emergencia exterior.
Puertas dormitorios llevarán cerradura embutida con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior
y entrada de emergencia exterior.
Bisagras
Las puertas exteriores se afianzarán con 3 bisagras de acero zincado de 3½” x 3½”.
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Las puertas interiores se afianzarán con 3 bisagras de acero zincado de 3” x 3”.
2.2.8.
Guardapolvos
Se consultan obligatorios en pino finger de 14 x 70 mm.
En zonas húmedas se consideran en pino IPV, nativa o pino pintado con óleo, según 2.2.16. Como también con
sellos de silicona en todos los encuentros horizontales.
No se aceptarán molduras sueltas, rotas, manchadas, quebradas, trizadas, etc.
2.2.9.
Junquillos y Cornisas
Se consultan de manera obligatoria en toda la vivienda, en pino finger con medidas según detalles.
En zonas húmedas se consideran en pino IPV, nativa o pino pintado con óleo, según 2.2.16. Como también con
sellos de silicona en todos los encuentros horizontales y verticales.
No se aceptarán molduras sueltas, rotas, manchadas, quebradas, trizadas, etc.
2.2.10. Pinturas y Barnices
Generalidades
Se consulta un mínimo de dos manos.
No se aceptarán marcas de brochas, ralladuras, manchas, cambios de tonalidad, sopladuras, etc.
Barniz marino.
Se consulta en:
a) Cielos de madera.
b) Puertas y marcos de exteriores y de baño, por sus dos caras, y 4 cantos.
2.2.11. Accesorios de baño
Sanitarios : Serán de marca San Giorgio WC una pieza con asiento San Giorgio blanco (se aceptará similar
bajo consentimiento del arquitecto).
Lavamanos: Serán empotrados o sobrepuestos, se adjunta referente fotográfico.
Duchas: Para el baño del acceso, se contempla pie de ducha cuadrado de 70x70 cm, para el dormitorio
principal, se contempla cuarto de ducha con mampara, para el baño del segundo piso, se considera ducha de
1,50 x 70cm.
Grifería: Se considerará grifería marca Stretto o de similar calidad, se adjunta referente fotográfico.
Accesorios de baño: Se contemplarán accesorios de baño de calidad equivalente a la grifería.
2.2.12. Ductos de Ventilación y Evacuación de Gases
Cumplirán con los art. 4.1.2 y 4.1.3 de OGUC, se consulta en baños. Diseño y disposición según proyecto de
arquitectura. Se considerarán todas las soluciones de sellos y forros en la cubierta.
2.2.13.
Aseo y Entrega de la Obra
Se considera la limpieza general, en lo que respecta a la eliminación de todos aquellos materiales sobrantes
empleados en la construcción de la vivienda, como a su vez de materiales áridos y orgánicos producto del
movimiento de tierras.
Se especifica que la totalidad de la vivienda deberá ser sometida a una estricta limpieza.
2.2.13.1.1. Limpieza de Vidrios
Deberán entregarse perfectamente limpios tanto por dentro como por fuera.
2.2.13.1.2. Limpieza de Pisos y Muros
Deberán mantenerse perfectamente limpios, a la entrega final deberán estar completamente limpios.
2.2.13.1.3. Limpieza de Artefactos
Artefactos sanitarios (WC, lavatorios, ducha, lavaplatos) y accesorios de servicios higiénicos si es que hubiesen
(toallas, portarrollos, etc.), de alumbrado (equipos fluorescentes, lámparas, focos, etc.), accesorios de alumbrado
(tapas de interruptores, enchufes, etc.) u otro tipo, deberán entregarse perfectamente limpios, no aceptándose
manchas, restos de pintura, mortero, etc.
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ARQUITECTO Y REPRESENTANTE LEGAL
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MANDANTE
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Ventanas de PVC
Recinto de ducha.
Grifería
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Mueble de Baño.
Lavabos.
Porcelanato imitación madera.
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