Código Civil, servidumbre

TEMA 16. PUNTO 4
1-> Las servidumbre en el Cc y sus caracteres
Nuestro CC de dica a las servidumbre el título VII del libro II (530 a 604)
En el Cc son servidumbres las constituidas en favor de un inmuebles y las establecidas en provecho
de una o mas personas o de una comunidad, si bien han sido extraidas de esta ultima categoria el
sufructo, uso y la habitac po son derexos reales e independientes.
Nuestro C admite un amplio campo de acción a la utonomía privada y un ilimitado numero posible
de servidumbres. El art 594 <todo propietario de una finca puede establecer en ella las
servidumbres q tenga x conveniente, y en el modo y forma q bien le pareciere, siempre q no
contravenga a las leyes ni al orden público>
2-> Clases de servidumbres:
a) Servidumbres prediales y personales
b) Servidumbres voluntarias y legales: según el art. 536 las servidumbres se establecen x la ley o x
la voluntad de los particulares. Aquéllas se llaman legales y éstas voluntarias.
c) Serv positivas y negativas: de acuerdo cn el art 533 la serv puede tenr un contenido + o -.
El contenido + implica q el dueño del predio sirviente tiene la obligación de dejar hacer alguna
cosa o la de hacerla x sí mismo.
El contenido - significa q el dueño del predio sirviente le está prohibido hacer algo q le sería lícito
si n existiera la servidumbre. Su conducta es una pura abstención.
d) Serv continuas y discontinuas: el art 532 dice q son continuas aquellas servidumbres cuyo uso
es o puede ser incesante sin la intervención de ningun hexo del hmbre. X el cntrario, son
discontinuas las q usan a intervalos + o - largos y dependen de actos del hmbre.
El fundamento d la distinción radica en q en las servdmbrs discontinuas el goce o utilidad exige
inexcusablemnt un dspliegue de la actividd dl hmbre. En kmbio, en las continuas el goce se recibe
directamnt del predio del sirviente, sin q se produzca un acto humano.
e) serv aparentes y no aparentes: (dos últims párrafs del 532: son servdmb aparentes las q se
anuncian y están continuamnt a la vista x signos exteriores, q revelan el uso de aprovexamiento. No
aparentes son las q no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
El signo ha de tener una relación objetiva cn el uso o aprovexamiento, ha de revelar la existencia de
la servidumbre. Un signo q no guarde ninguna conexión objetiva con el uso y aprovexamiento no
transforma una servidumbre en aparente. Ade+, el signo ha de ser permanente y susceptible de
reconocimieto x todos.
3-> La constitución de la servidumbre: art 536 las serv se establecn x voluntad d ls particulares y x
voluntad d la ley x causas o motivos de la utlilidad tanto pública cm privada.
Ade+ de estos 2grandes tipos o modos d constitución el código regula tmb la adquisición de las
servidumbres x usucapión o prescripción adquisitiva (art 537 y ss.), y la especial forma d
nacimiento de la servidumbre q contempla el art 541:
a) la const legal: aunq el C dice q las servidmbs se <establecen x la ley>, debe hacerse una
distinción según q la servidumbre aparezca de manera automática o ipso iure, ligada cn un
determinado supuesto d hexo q la ley cntempla, o q la ley lo q haga simplmnt sea atribuir a una
persona la posibilidad o facultad de exigir la constitución. Entoncs no crea de una manera inmediata
la servidumbre. Se limita a conceder a una persona el derexo subjetivo q le faculta pa reclamar la
cosntitución, de manera q ésta se realiza x medio de un acto jurídico q es un acto de concreción del
mandato legal. St acto jurídico puede ser un acuerdo d ls interesados, q en tal caso tiene su causa en
el cumplimiento d la obligación legal. Puede sr tmb un acto d la autoridd q resulte cmpetente. La
administración tiene potestad xa constituir las servdmbrs si existen expresos preceptos legales q le
atribuyen tal poder.
b) la const voluntaria. Límites de la autonomía de la voluntad: la voluntd d ls particulars
(autonomía privada) es reocnocida x la ley cm fundamental fuente de creación de servidumbres. Es
obvio q se encauza a través de un engocio jurídico y es x consiguiente una <voluntad negocial>.
Nuestro Cc denomina a este modo de creación y de adquisición de las servdmbrs <título>.
En materia de servidumbres el título cnstitutivo es el cmplejo negocio jurídico idóneo pa llevar a
cabo la modificación jurídico-real determinante del nacimiento de servidmbre. Se requerirá para
ello un negocio jurídico especialmnt documentado (escritura pública, si se cnstituye x contrato), y m
el derexo real d servidumbre n es d los q están exceptuados d la doctrina del título y el modo se
requerirá tmb tradición o puesta en posesión aunque es opinión generalizada q en materia de
servidumbres negativas este ultimo elemento n es necesario.
El negoc jurídico d creación d las sservdmbrs es un negocio dispositivo x estar llamado a producir
de manera inmediata un efecto jurídico-real. Puede ser de carácter oneroso o gratuito, y n hay
ninguna prohibición d q s constituya x testamnto.
Al ser la servidumbre un dº real inmobiliario debe ser inscrita en el Reg de la Prop pa q produzca
tods sus plens efectos respeto de terceros.
X regla gnral, la servdmbre en cuanto a carga o limitación dl dominio, deberá constar en la
inscripción de la finca sobre la q recaiga y sólo la q aparezca en el folio correspondiente a sta finca
surte sus efectos contra los terceros adquiriente de derexos sobre la misma. Xo puede hacerse cnstar
tmb en la inscripc del predio dominant cm cualidd dl mismo.
La jurisprudencia del TS ha entendido q n es necesaria, xa q las servdmbres sean eficacs frente a
terceros, la inscripción registral cuando x ser ostentibles e indubitadas, su apariencia exterior les
atribuye una publicidd superior a la de la inscripción. Lo q se hace es sancionar la conducta no
dilignt de ese tercero. Se trata x consiguiente de un tercer adquiriente falto de buena fe y n
amparado x ello en el artículo 34 LH.
La promesa de cosntituc de servidmbr en el futuro tiene caracter contractual y es para q la
servidumbre qede plenamnt consittuida.
El art 594 dice <todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres q tenga x
conveniente, y en el modo y forma q bien le pareciere siempre q n contravenga a las leyes ni al
orden público>
En la servdmbre predial el fundo sirviente presta una utilidad al dominante. No es admisible una
servidumbre gnral, hay q precisar los poderes specifics del predio dominante o las abstencios del
sirviente. De lo contrario se tendrá x nula ante la indeterminación de su contenido.
c) La consti x signo aparente o x destino del padre de familia: este medio a vcs ha sio dnominao
tmb <constituc tácita>, se encuentra recogio en el 541 Cc, según el cual <la existencia de un signo
aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido x el propietario de ambas, se considerará, si se
enajenare una, como titulo para q la servidumbre continue activa y pasivamente, a noser q, al tiepo
de separarse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el título de enajenación de
cualquiera de ellas o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura>.
Se contempla la existencia de una relación de servicio entre2fincas, q podría configurarse cm un
derexo de servidumbre si pertenecisen a distintos propietarios. Sta relación se revela o manifiesta a
través de la existencia de un signo, q ha de haber sido estblecido x el propietario d ambas. Dados
estos presupuesto, basta la enajenación de cualqiera de las fincas, sin qen el título s exprese lo
cntrario, o sin q se haya hecho desaparecer el signo antes dl otorgamiento d la escritura, para q la
servidumbre sin más qede cnstituida, se trata de una creación ex novo.
La manifestación contraria debe de ser clara, terminante o inequ`´ivoca.
La jurisprudencia del TS ha ido extendiendo progresivamnt el campo de aplicación del art 541. Así,
aun cuando el precepto habla de dos fincas, se considera aplicabe tmb al caso de finca unica q tng
establecido el signo aparente entre sus diversas partes o rpoporciones (ej: un camino). Se considera
tmb aplicable al caso en q el signo n ha sio establecido x el propietario actual de ambas, si no x sus
causantes o antecesores y ello lo mismo si se trata de finca única o de fincas distintas.
4-> La adquisición de las servidumbres x prescripción adquisitiva o usucapión: en cuanto derexo
real, el derexo d servidumbres puede ser objeto de prescrpción adquisitiva o usucapión. EL C
contiene normas respeto d st modo adquisitivo (arts 537 a 540)
La adquisicion d las servidumbres x usucapión plantea en nuestro codigo dos problemas: en el
ámbito dntro dl cual esta forma adquisitiva se produce, lo q eqivale a cuestionarse si todas las
servidumbres son usucapibles o solo alguna o algunas de ellas; y, en 2º lugar, los relativos al modo
de computar el tiempo.
a) Las servidumbres usucapibles: art 537 dice q <las servidumbres continuas y aparentes se
adquienren en virtud de titulo o x la prescripción de 20 años> y en el art 539 q <las servdmb
continuas no aparentes y las discontinuas, sean o no aparentes, solo podrán adquirir en virtud de
titulo>
El Cc limita la eficacia del instituto jurídico de la usucapicón a las q presentan los caracteres de
continuas y aparentes, al establecer unplazo unico de 20 años, sin necesidad d otro reiqisto, ha de
existir posesión de la servidumbre apta xa la usucapión, pública, pacífica y sin interrupción.
La no usucapibilidad d las srvdmbrs discontinuas y no aparentes se reitera en el art 540.
b) Las reglas sobre el cpomputo del tiempo en la prescripción de las servidumbres: el art 538 Cc
contiene una regla especial relativa al cómputo del tiempo, aplicable al plazo de 20 años
mencionado en el art 537. El time se computa d manera distinta segun q la servdmbre sea positiva o
negativa. Si es + ,dsd el dia en el qse haya comenzado a ejercerla sobre el predio sirviente. Si es -, n
s cuenta dsd el momento dl comienzo dl ejercicio, si no <dsd el dia en q el duño del predio dominnt
hubiera prohibido x un acto formal al dl sirviente la ejecución del hexo q sería lícito sin la
servidumbre>.
La regla aplicable a las servidumbres + es clara en sí misma, la usucapión comienza desde el dia en
q empieza el aprovexamiento o el ejercicio.
La regla aplicable a las servdmbres - exige una apto formal de prohibición al propietario del predio
sirviente de ejecutar algo q le seria lícito.
La jurisprudencia TS ha aplicao el art 538 de manera ininterrumpida a la adquisitiva x usucapión de
las servidumbres de luces y vistas considerándolas aparentes y continuas, pero distinguiendo si stan
abiertos los huecos o ventanas en pared propia o ajena o medianera. Si lo están en pared propia la
conceptúa cm negativa, xq impiden al dueño del predio sirviente hacr alg q seria psobile sin la
servdmbr, cm edificar una pared en su terreno tapando aqellos juncos. En kmbio es + cuando éstos
están abiertos en pared del predio del dueño sirvioente o medianera ya q para ello se debio d contar
cn el asentimiento de propietario o dl otro medianero. Respecto d los balcones con boladizos las
servidumbre es siempre +, en cuanto impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar de
hacer alguna cosa.
La jursprudencia se basa para esta distinción xa impedir q huecos tolerados x el titular dsel predio
sirviente, cuando se han abierto a menor distancia de la permitida legalmente en el predio
dominante, se conviertan en una carga real para su fundo.
5-> La estructura del derexo real de servidumbre:
a) Los sujetos d la servidumbre: cuando la servdmbre predial implica un gravamen xa el fundo
sirviente y un dº subjetivo xa el dominante, resulta obvio q detemrina una relac jurídica cuyos
sujetos son los propietarios de ambos predios. El acto de constitución como acto dispositivo (ej: no
pueden llevarla a cabo los menores)
El poder de imponer las servidumbres corresponde x regla genral al propi. Cuando sobre la finca
existe un usufrcuto, el propi podrá imponer sin consentiemiento del usufructuario ls serividumbres
q n perjudiqen al dº d usufructo. Cuando exista enfitéusis y pertenezca a una persona en doinio
directo y a otr en dominio útil, según el art 596 las servidumbres voluntarias perpetuas necesitan el
cnsentiemiento d mbos dueños.
si el fundo s encuentra indiviso y pertenece a varios propietarios s necesita el cnsentimiento de
todos.
596<La concesión hecha solamnt x uno d los coporopietrios separadamnt d los otros, obliga al
concedente y a sus sucesres, aunq lo sean a titulo particular, a n impedir el ejercicio del dº
concedido>. X tanto el nacimiento d un pleno y efectivo derexo real solo deriva dl comun
cnsentiemiento d todos los propietarios.
Si el concendietne adquiriese la finca en su totalidd estará obligado a prestar aqella servidumbre.
b) El objeto de servidumbre: es el predio sirviente Es necesario q qede determinado.
Cm la servdmbre otorga a su titular un parcial dº de goce, n es necesario q recaiga sobre el entero
fundo sirviente y puede localizarse en alguna parte de él el dº de paso x el punto fijado
6-> El contenido del derexo realde servidumbre: su ejercicio y sus limites: cm tods ls dºs subjetivs,
el de sefvidumbre entraña una serie de facultades otorgadas a su titular, de las cuales algunas deban
ser consideradas cm sustanciales o básicas y otras cm accesorias. En las servidumbre + la facultad
básica es una cierta utilización o goce del predio sirviente. En la servidumbres -s es la facultad de
exigir un comportamiento omisivo del dueño del predio sirviente y la destrucción de lo q haya sido
hexo lesionado o violado la servidumbre. Stos dºs van acmpañados de las correlativas obligaciones.
El titular dl predio sirviente tiene una obligacion de dejar hacer o de abstenerse d haceralgo.
AL lado de stos dºs y obligacions básicos, posee una serie de facultades adicionales o accesorias. En
principio el art 542 señala q <al establecerse una servidumbre se entienden concedidos los dºs
necesarios xa su uso>
El art 598 otorga gran aplitu a la autonomia privada en lo q concierne a la ordenación de este
contendido. Dice el citado precepto,q <el titulo y, en su caso, la posesión de la servidmb adqirida x
prescripción, determinan ls dºs del predio dominant y las obligaciones del sirviente>
El art 545 se deduce un ppio gral de cmxtamiento civilite del dueño del predio dominante: debe
ejercer la servidumbre de la forma q resulte mens gravosa pa el sirviente, y una exigencia al dueño
del predio sirviente: no menoscabar el uso de la servidumbre.
Cm tods ls dºs subjetivos, las servidumbres disponen de sus medios de defensa. La acción
característica del dº real de servidumbre es la confesoria,q correpsonde al dueño del predio
dominante o titular d la serv frente a qien le perturbe el ejeercicio o desconozca su dº. La accion
tiene x objeto el reconocimiento de la existencia del dº real y la restauración de la situación
perturbada. El propiet de una finca sobre la cual se ejercite indebidamnt una serv dispone d la
acción negatoria.
Las acciones posesorias cmpeten al titular de la servidumbre para defender su dº real, y al dueño del
predio sirviente pa ddefender la tenencia correspondiente a su dominio libre. Cabe tmb el ejercicio
del iterdicto de obra nueva, cuando una obra d tal carctristik impida o perturbe el disfrute de la
servidumbre.
Existe x ult el dº de efectuar las obras necesarias para el uso y conservación de la servidumbre. Lo
configura el art 543 cm correspondiente al dueño del predio dominante, cn la unica limitación de no
alterar ni hacer mas gravosa la servidumbre. Los gastos de las obras corren de cuenta del predio
dominat, a no ser q se pactare otra cosa, o q el predio sirviente utlice d un modo la servumbre en
cuyo caso el dueño de éste cntribuye tmb a los gastos (art 544). En caso de copropiedad o
cotitularidad sobre la servidumbre los gastos serán proorcionales al beneficio q les reporte.
El obligado puede eximirse de la deuda de contribuir a los gastos, renunciand a la servidumbre en
provexo de los demas (art 544) o abandonando el predio sirviente al dominante (art. 599)
7-> Modificicación d las servidumbres: en nuestro Cc aparencen algunas causas de modificación de
las servidumbres, q pueden sistematizarse dl siguienter modo:
1º Convenio de los interesados. Se trata de una posibilidad perfectamnt lógica y además implícita en
ls art 594 y 546.6º Cc, y se puede siempre q no lo prohiba la ley, ni resulte perjuciio pa un tercero
(551)
2º Ius uariandi del dueño del predio sirviente. El art 545 concede al dueño del predio sirviente la
posiblidd d modifcar las reglas cnstitutivas d la servidumbre. Esta debe ejercitarse cn el menor
sacrificio yel menr daño posible pa el p.sirviente.
Son requisitios: q en su configuración originaria la servidumbre haya llegado a ser muy incmoda
para el dueño del p.sirviente o le prive de hacer con el obras, reparos o mejoras imxtantes; q ofrezca
otro lugar o forma =mente cómodos; que no resulte perjuicio alguno pal dueño del p.dominante.
3º Los efectos del tiempo y de la posesión (art 547): cabe q x prescripción extintiva disminuye el
contenido de una servidumbre al usarse cn menor intensidad q la permitida al consituirse.
4º La sobrevenida modificación externa de los predios: la doctrina admite al existencia d esta causa
x aplicación analógica dl art 546.3º. Si la modifc dl estado d ls predios puede conducir a la
extincion d la servidumbre x imposibilidad d su uso, parecejusto entender q conduzca simplmnt a su
modificación cuando el uso sea toavia posible aunq reducido.
Hay algunas cnsideraciones q hacer respecto a la cuestión de si las servidumbres son divisibles.
Ninguno de sus titulares puede imponer al otro la divisón. Y q no hay división de la servidumbre x
el mero exo d la división de los predios. Si el p.sirviente se divide entre dos o más propietarios, la
servidumbre no se modifica y cada uno d ellos tiene q tolerarla en la part q le corresponda.
Si el p.dominat s divide cada procionero puede usar x entero la sevidumbre sin alterr el lugar de uso
ni agravarla de otra manera.
8-> Extinción de la servidumbre: art 546
1º Consolidación. La serv se extingue x reunirse en una misma persona la propiedd del p.
dominante y la del sirviente.
2º No uso. La serv s extingue x el no uso durante 20 aos. El plazo se cuenta dsd el dia en q hubiere
dejado de usarse la servidumbre si fuese discontinua, o dsd q haya tenido lugar un acto contrario su
fiera continua.
La falta de uso ha de ser continua
3º Perdida de la cosa. El C habla d un cambio en el estado de los predios q haga imposibe el uso de
la servidumbre.
X tanto la demolición de un edificio xa reedificarlo nuevamnt n extingue la servidumbre.
4º Vencimiento. Se extingue x llegar el dia o realizarse la condición, si fuera temporalo condicional.
5º Renuncia, Es renunciable x el dueo del p. dominante. La renuncia puede expresarse. Puede ser
tmb tácita
6º Convenio extintivo. A él aludo en realidad el art 546.6º, al admitir la <redención> de una
servidumbre.