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Ayuntamiento de Fuenlabrada
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA
Sector 2
VALDESERRANOS
APROBACIÓN INICIAL
Volumen I
ORDENACIÓN PORMENORIZADA
Septiembre 2010
O FICI N A D E
URBANISMO Y
ARQUITECTURA. S.L.
APROBACIÓN INICIAL
Volumen I
ORDENACIÓN PORMENORIZADA
Sector 2
VALDESERRANOS
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA
Septiembre 2010
EQUIPO TÉCNICO
En la presente fase de Aprobación Inicial han trabajado y colaborado los siguientes equipos y personas:
EQUIPO BASE
AREA
Jesús Gago Dávila. Arquitecto. (Director Planeamiento - Ordenación, Gestión)
José Mª García-Pablos Ripoll. Arquitecto. (Director Planeamiento – Ordenación, Diseño)
Agustín Lorenzo Díaz. (Ordenación, Diseño, Tipologías)
Leopoldo Garcia- Echebeste (Arquitecto Técnico)
Ana Lorenzo Díaz (Arquitecto Técnico)
Carlos Merino Ballesteros. (delineación y producción)
Pilar Muñoz Álvarez (secretaria)
EQUIPOS COLABORADORES:
INFRAESTRUCTURAS Y COSTES DE URBANIZACIÓN. INFORME SOBRE INFRAESTRUCTURAS DE
SANEAMIENTO. INFORME SOBRE CONTAMINACIÓN ELECTROMAGNÉTICA; ESTUDIO HIDROLÓGICO Y
SANEAMIENTO:
IGB INGENIERIA BÁSICA, S.L.
Juan Fisac Herrero. Dr. Ingeniero Caminos. Dirección
José Antonio Corral Pérez. Ingeniero de Caminos. Redes Viarias
Juan Manuel Fisac Gonzalo. Ingeniero de Caminos. Infraestructuras hidráulicas
José Luís García Cruz. Ingeniero Industrial. Infraestructuras Energéticas
Santiago Gallo Picazo. Ingeniero Agrónomo. Infraestructuras Medioambientales
José Fernández Carmona. Físico. Otras Infraestructura; Compatibilización Infraestructural
Ignacio Rolandi Botella. Ingeniero Técnico de Obras Públicas. Estimaciones de costes
Dolores Elizo (infraestructuras)
TRÁFICO Y MOVILIDAD:
E.T.T. EQUIPO DE TÉCNICOS EN TRANSPORTE Y TERRITORIO S.A.
Pedro Puig. Ingeniero de Caminos Canales y Puertos. Dirección
Juan de Lucas. Ingeniero de Caminos Canales y Puertos
Enrique de Diego Álvarez. Licenciado en Economía
ESTUDIO ACÚSTICO:
Enrique Márquez. Ingeniero de Caminos Canales y Puertos
ESTUDIO DE INCIDENCIA AMBIENTAL, ESTUDIO DE CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA, DE GESTIÓN DE
RESIDUOS URBANOS Y DE PAISAJE:
Susana Díaz Palacios. Ingeniera agrónomo
ESTUDIO DE CARACTERIZACIÓN DE CALIDAD DE LOS SUELOS:
HERA AG AMBIENTAL:
Álvaro de Fresno Cerezo. Jefe de Proyecto
Carlos Perucha Atienza.
ESTUDIO ARQUEOLÓGICO Y PALEONTOLÓGICO:
ARA ARQUEÓLOGOS
Carmen Ruiz Treviño. Arqueóloga
Paz Martínez Seco. Arqueóloga
AREA JURÍDICO – NORMATIVA:
CEA BERMUDEZ 53 SL.
Edmundo Angulo Rodríguez. Abogado
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Aprobación Inicial
septiembre 2010
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN ..............................................................................................................
1
1. ZONAS RESIDENCIALES Y DE ACTIVIDAD: TIPOS EDIFICATORIOS ............................
3
2. LA RED VIARIA LOCAL PROPUESTA ...........................................................................
9
3. IMAGEN URBANA, ORDENACIÓN DE VOLÚMENES, IMPACTOS VISUALES .................
13
4. SISTEMA DOTACIONAL Y DE ESPACIOS LIBRES ........................................................
4.1. DOTACIONES PÚBLICAS............................................................................................
4.2. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES ...............................................................................
15
15
16
5. PLANOS DE ORDENACIÓN ..........................................................................................
5.1. PLANO DE CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN PORMENORIZADA (1.1), AREAS DE
MOVIMIENTOS DE LA EDIFICACIÓN (1.2.) Y DE RÉGIMEN DE VIVIENDA (1.3) ............
5.2. PLANOS DE RED VIARIA: ALINEACIONES, SECCIONES TIPO (2.1), RASANTES,
PERFILES LONGITUDINALES Y REPLANTEO (.2.2. y 2.3.) ...........................................
5.3. PLANO DE IMAGEN DE LA ORDENACIÓN (3).............................................................
5.4. PLANOS DE ESQUEMAS DE INFRAESTRUCTURAS (PLANOS.4.1 a .4.9) .....................
19
6. REGULACIÓN NORMATIVA DE LA EDIFICACIÓN Y LOS USOS ....................................
22
7. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN ......................
7.1. INTRODUCCIÓN .......................................................................................................
7.2. CONSIDERACIONES GENERALES ...........................................................................
7.3. URBANIZACIÓN INTERIOR.........................................................................................
7.4. ABASTECIMIENTO DE AGUA ...................................................................................
7.5. RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE .............................................................................
7.6. SANEAMIENTO .........................................................................................................
7.7. ENERGÍA ELECTRICA ...............................................................................................
7.8. ALUMBRADO PÙBLICO .............................................................................................
7.9. GAS NATURAL .........................................................................................................
7.10. CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES ..............................................................
7.11. ORGANISMOS IMPLICADOS ....................................................................................
24
24
24
25
26
32
35
45
50
51
59
63
8. LA ORDENACION PORMENORIZADA EN CIFRAS: CUADROS
DE CARACTERÍSTICAS ...............................................................................................
66
9. APROVECHAMIENTO TIPO .........................................................................................
78
10. GESTIÓN: UNIDAD DE EJECUCIÓN Y SISTEMA DE ACTUACIÓN ............................
82
11. ESTIMACIÓN DE COSTES E INDICADORES DE VIABILIDAD ...................................
83
12. PROGRAMA DE ACTUACIÓN .....................................................................................
95
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
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21
21
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ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
ÍNDICE DE PLANOS (en Volumen II)
OP-1.1
OP-1.2
OP-1.3
OP-2.1
OP-2.2
OP-2.3
OP-3
OP-4.1
OP-4.2
OP-4.3
OP-4.4
OP-4.5
OP-4.6
OP-4.7
OP-4.8
OP-4.9
CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN PORMENORIZADA. Esc: 1/3.000 - 1 Hoja
ÁREAS DE MOVIMIENTO. Esc: 1/3.000 - 1 Hoja
RÉGIMEN DE VIVIENDA. Esc: 1/3.000 - 1 Hoja
RED VIARIA: ALINEACIONES Y SECCIONES TIPO. Esc: 1/3.000 - 2 Hojas
RED VIARIA: PERFILES LONGITUDINALES, LOCALIZACIÓN Y RASANTES.
Esc: 1/5.000 - 1 Hoja
RED VIARIA: PERFILES LONGITUDINALES. Esc. V: 1/200; H:1/2.000 – 6
Hojas
IMAGEN INDICATIVA. Esc: 1/3.000 – 1 Hoja
RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja
RED DE RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja
RED DE SANEAMIENTO, AGUAS NEGRAS, Esc: 1/5.000 - 1 Hoja
RED DE SANEAMIENTO, AGUAS PLUVIALES. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja
RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA EN M.T. Y A.T. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja
RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA EN B.T., Esc: 1/5.000 - 1 Hoja
RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja
RED DE GAS NATURAL. Esc: 1/5.000 - 1 Hoja
RED PARA CANALIZACIÓN DE COMUNICACIONES., Esc: 1/5.000 - 1 Hoja
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ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
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ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
INTRODUCCIÓN
Se describen a continuación los elementos esenciales de la ordenación pormenorizada
para el sector S-2. Valdeserranos, para cuyo desarrollo se han tenido en cuenta los
condicionantes, criterios y objetivos, así como la propuesta de ordenación
estructurante 1.
La ordenación desarrollada para este sector con respecto a la del
Avance se
reconfigura en su límite Sur, cambia su patrón de usos respecto del establecido por el
Plan General vigente (con diferentes clases de suelo) y se articula en torno a cinco
piezas:
• Eje urbano estructurante, “centro lineal” y urbano del nuevo desarrollo, con
edificación de mayor intensidad urbana (residencia, usos sociales y comerciales) y
conexa con la ciudad consolidada salvando - a desnivel - la M-506, para conectarse
con la c/Arados.
• Pieza residencial de menor densidad desarrollada a lo largo y al Sur del Eje, en
distintas unidades residenciales, con frente al parque suburbano (Área de Recreo de
Valdeserranos)
• Enclave de ocio destinado al Futuro Ferial de Fuenlabrada contiguo a la M-506 y al
Complejo Deportivo Municipal, con potente conexión peatonal al núcleo urbano
consolidado.
• Pieza ó enclave de entidad moderada terciario-empresarial y de servicios en la
encrucijada lineal de la M-506 y la Carretera de Humanes, que no presenta, por lo
demás, condiciones aceptables para el uso residencial.
• Sistema de Espacios libres de Uso Público de rango ciudad a lo largo de la vaguada
y espacios forestados y recreativos de Valdeserranos, en gran parte exterior al sector
y definitorio de la redelimitación del mismo.
Al igual que en el sector S.1.1., la trama urbana se configura predominantemente a
través de un sistema de ordenación abierta si bien con la diversidad morfológica que
presentan las distintas piezas, con un mayor carácter urbano de la edificación en el eje
1
Ver Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante y en especial sus capítulos 2 y 5 que pueden
darse aquí por reproducidos
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ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
principal, donde la actividad comercial formará cuerpos alineados a vial y donde
debería propiciarse la aparición de hitos edificatorios de altura superior a las
establecidas con carácter general en la vigente legislación de la Comunidad de Madrid
(Ley 9/2001de 17 de julio del Suelo de la Comunidad de Madrid y ulteriores
modificaciones a la misma , en adelante LSCM 9/2001 o Ley del Suelo de la
Comunidad de Madrid) 2.
La actividad terciaria y empresarial se ordenará en sistema netamente abierto, al igual
que la residencia aún cuando ésta se articule formando unidades vecinales -a modo
de áreas ambientales-, partiendo de tipos edificatorios donde la vivienda presentará
siempre condiciones pasantes o de esquina –doble orientación- con predominio de
orientación en el arco SO-SE para la garantía de asoleo invernal; se diversifican los
tipos en su volumetría y configuración: bloques -de componente lineal y en planta de
torre- de altura moderada, que en ubicaciones específicas (sobre el eje) podrían
alcanzar las seis plantas, acogiéndose a las medidas de excepcionalidad previstas en
la legislación antes mencionada.
2
Nuevo apartado 8 del artículo 39 de la Ley 9/2001, incorporado al mismo como consecuencia de lo
dispuesto en el artículo 13 de la posterior ley 3/2007 de Medidas Urgentes de Modernización del
Gobierno y de la Administración de la Comunidad de Madrid
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MEMORIA
1. ZONAS RESIDENCIALES Y DE ACTIVIDAD, TIPOS EDIFICATORIOS
Se establecen, según su uso e intensidad, distintas clases de zonas residenciales y
otras de carácter terciario y comercial correspondientes a otros tantos sistemas
morfológicos y tipos edificatorios básicos, con algunos grados o situaciones:
PE.
Edificación Plurifamiliar en Eje con fachadas alineadas en bajos comerciales a
la calle ( eje principal ) o levemente retranqueadas, que se organiza en
manzanas semiabiertas -con jardín comunitario/privativo equipado- a través
de series de bloques de altura moderada, -tres plantas mas ático- al ser ésta
la máxima legalmente permitida con carácter general y con permisividad con
carácter excepcional de algunos elementos singulares de mayor altura (hasta
6 plantas) en algunos emplazamientos estratégicos, en las circunstancias
contempladas en la normativa reguladora de la edificación y de conformidad
con lo dispuesto en ella respecto al procedimiento a que habrá de sujetarse
su autorización
VC
Edificación plurifamiliar aislada de altura asimismo moderada, como
consecuencia asimismo de la limitación impuesta por la referida legislación
urbanística de la Comunidad de Madrid, con distintas formas de implantación
según grados o proyectos unitarios de manzana, con espacios libres en
condominio:
•
Edificación abierta en bloques lineales de vivienda pasante.
•
Edificios de planta cuadrada o en “H”- tipo “torre”- bien sea aislados, o bien
sea enlazados o “en cadena”.
C.
Manzana singular de uso comercial o mixto, en parcela exclusiva, con fuerte
dotación de aparcamiento y posibilidad de usos terciarios en plantas
superiores.
T.
Edificación en volumetría específica, destinada a usos terciarios (oficinas,
servicios, hoteleros), con tolerancias comerciales o dotacionales (éstos en
planta baja).
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MEMORIA
EQ
Equipamiento, tanto de nivel local como general, en edificaciones singulares
en ordenación abierta (volumetría específica) aunque sin pérdida de la
referencia a viales, para configuración de centros sociales y dotacionales o
de servicios de carácter público, con posición y grado de ocupación -intensiva
o extensiva - diferentes según parcelas, destacando por su carácter
especialmente singular - a desarrollar mediante un Proyecto específico -,la
gran parcela dotacional destinada al nuevo Ferial de la Ciudad de
Fuenlabrada.
RSMS-VIS. Manzanas reservadas, como parte de la red pública de carácter
supramunicipal en su categoría de servicios, a la red de viviendas públicas o
de integración social, que cubren tanto los estándares propios del sector
como los correspondientes a reservas y cesiones de otro sector de suelo
urbanizable programado (PP II-2, materializadas dentro del ámbito del PAU 9
(englobado parcialmente ahora en este nuevo sector).
A partir de estos tipos básicos - y de acuerdo con la configuración morfológica
planteada en los sectores como ciudad-jardín de densidad media, o medio-baja -, se
diversifica el tejido urbano en distintos frentes y zonas a modo de unidades
compositivamente homogéneas y según un modelo de densidad decreciente desde el
eje estructurante3 hacia los bordes del conjunto: al sur la vía-Parque del
Valdeserranos y hacia la M-506 en el límite Norte.
La edificación alineada a vial se dispone a lo largo del frente que da fachada al
mencionado eje estructurante; donde se pretende lograr una mayor concentración
comercial y de la vida urbana.
3
Ver capítulo 4.3 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante en que se describe la
propuesta de ordenación estructurante
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ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
Los esquemas adjuntos recogen los tipos edificatorios básicos y sus opciones de
agregación a escala de manzana para la conformación del tejido urbano pretendido.
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MEMORIA
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MEMORIA
2. LA RED VIARIA LOCAL PROPUESTA
Tras haberse descrito los elementos de la red viaria de carácter estructurante en el
capítulo 4 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante, corresponde
ahora hacer lo propio con la red viaria local que la complementa sirviendo de soporte
a la ordenación pormenorizada.
La estructura viaria interior del conjunto gravita sobre el eje estructurante que, a
pesar de su excentricidad, traza quebrada y “asimetría” de uso, se convierte en la
espina dorsal del ámbito, desempeñando además una función de vía colectora de la
malla o sistema viario transversal y local. La concepción de su diseño además de
responder a su carácter de avenida urbana, debe permitir al mismo tiempo la
coexistencia entre los movimientos de trafico de distribución interior al ámbito y los de
carácter interdistrital (tráfico de paso, en una cierta proporción pero nunca
metropolitano, ni menos aún de vehículos pesados) 4. Así, en la ordenación propuesta
esta nueva avenida se dimensiona con una amplia sección - 42 m. en total, -amplias
aceras, carril bici, dos carriles por sentido, bandas de aparcamiento, carga y descarga
ligadas principalmente a la función más comercial. No exige la implantación de carrilbus, pero sí debe contar con línea de autobuses municipales para la integración del
barrio en la ciudad.
De entre los elementos de viario local que, con distinta traza y jerarquía, conforman la
malla del sector, cabe destacar tanto por su mayor continuidad de trazado como por su
imagen más representativa, la gran vía arbolada que discurre por el límite sur del
sector, recorre y “ata” los diferentes ámbitos residenciales, permitiendo los
movimientos de acceso a la trama viaria más local. Esta vía parque de borde se
dimensiona con una sección total de 25 m., calzada de dos carriles amplios - uno por
cada sentido - con aparcamiento discontinuo y diferente en cada una de las amplias
aceras; diseñada para un tráfico lento, con usos y funciones diversas: apoyo al Área
de Recreo (Valdeserranos), predominio de residencia y enclaves de equipamiento.
4
Ello exigirá adoptar, además, otras medidas de gestión del tráfico para disuadir y desviar el tránsito de
vehículos pesados.
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MEMORIA
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En la confluencia del eje estructurante con cada una de las nuevas avenidas y vías
transversales –de traza SO/NE levemente orgánica - se plantean centros dotacionales
significativos a distintas escalas (Ferial, sociocultural, escolar) así como una parcela
comercial en el tramo central del Eje y la gran plaza-encrucijada del conjunto del Barrio
y a la vez nuevo centro especializado de la ciudad.
El subsistema de vías locales se diseña según un modelo de “malla” jerarquizada
adaptada a la configuración geométrica de sus límites infraestructurales y posición de
los enlaces viarios, dando acceso a la mayor parte de las zonas y manzanas
plurifamiliares de baja y media densidad del barrio, gravitando siempre sobre la arteria
central principal y también sobre la vía-parque del Sur.
El viario local principal - en general dotado de una sección de 22 m. (26 m. en la víalímite del sector) - se diseña para acoger al menos un carril amplio por sentido, doble
aparcamiento y anchas aceras.
Se plantean otras calles de menor rango –de circulación compartida o peatonales
(áreas estanciales)- de 16 m. en distintos enclaves y situaciones, al objeto de
fraccionar las supermanzanas de gran dimensión y dotar al conjunto de una mayor
permeabilidad; la diferenciación definitiva entre las vías de tráfico rodado local sin
especiales restricciones y las vías de coexistencia de tráfico (circulación rodada
peatonal y ciclista) deberá concretarse oportunamente en el Proyecto de Urbanización
mediante la definición de sus características y diseño.
La dotación de aparcamiento en vía pública tiene una capacidad estimada de 1.761
plazas, con un estándar aproximado de 1 plaza por cada 2 viviendas 5, lo que unido al
estándar de aparcamiento en parcela normativamente exigido de conformidad con lo
que al respecto dispone la vigente Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (1,5
plazas por vivienda) se considera una dotación adecuada y suficiente para el carácter
residencial del nuevo barrio.
5
Sin considerar la reserva para viviendas públicas o de integración social que puede tener en su interior
una parte de aparcamiento público.
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11
Con esta propuesta se trata de dar respuesta a los principios y criterios generales de
ordenación vial del Plan, a los que el Proyecto de Urbanización ha de responder con
su materialización:
•
Evitar la rigidez y estandarización que caracteriza con demasiada frecuencia a
muchos trazados viarios y cuya explicación reside en la obsesiva preocupación por
responder casi exclusivamente a las necesidades del tráfico motorizado, olvidando
la obligación de responder también a otras demandas o exigencias de las personas
y de la vida social: reducción de distancias, creación de itinerarios placenteros y
más directos y favorecimiento de los viajes no motorizados y en transporte
público.
•
La localización de las actividades y de aquellos usos que resultan ser los
principales destinos de viajes dentro de los sectores (comerciales, equipamientos,
etc.) se ha organizado de manera que la distancia de los desplazamientos a pie y
en bicicleta sea la menor posible.
•
En los ejes principales se dispondrán paradas de transporte público integradas
en la red general y fácilmente accesibles a los peatones
•
La ordenación debe permitir -y permite - la ampliación de –y la conexión con- la
red de carriles bici existente en el municipio
•
Los itinerarios especializados para peatones y ciclistas se diseñarán con el fin de
crear un medio ambiente más seguro y atractivo.
•
El diseño urbano ha de incorporar, en suma, los elementos precisos para facilitar y
hacer más seguros los accesos a las zonas verdes, comerciales y a los
equipamientos por parte de peatones y ciclistas, particularmente cuando sean
niños, personas mayores y personas discapacitadas.
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3. IMAGEN URBANA: ORDENACIÓN DE VOLÚMENES, IMPACTOS
VISUALES
La propuesta de ordenación del nuevo barrio responde en lo morfológico a la
integración de “ensanche moderno” y “ciudad-jardín” de cierta densidad, con una
banda en torno al eje central estructurante de mayor edificabilidad y concentración
de actividades urbanas entre las que destaca la presencia del Nuevo Ferial de la
Ciudad. Se pretende mantener la coexistencia en la nueva trama de distintos sistemas
de ordenación - alineado a vial, abierto y específico- y tipos edificatorios diversos6:
series de bloques conformando manzanas abiertas, manzanas semiabiertas con
bloques alineados al eje central, “cubos” aislados o en cadena, con ó sin espacios en
condominio, pequeñas parcelas de uso comercial o terciario en determinados enclaves
y edificación singular sobre el eje.
El impacto visual de la actuación en el entorno es muy reducido, y sobre todo en el
adyacente Área de Recreo de Valdeserranos que se refuerza como tal creando la
Gran-Vía Parque y su frente residencial y equipado a lo largo de la misma.
El requerimiento de elementos de referencia de mayor urbanidad, exigirá la aplicación
de la excepcionalidad prevista en el actual precepto legal de limitación de altura (tres
+ático) en determinados enclaves del Eje o a lo largo de todo su traza; ello estaría
plenamente justificado por razones paisajísticas, arquitectónicas - culturales en suma para la implantación de edificaciones de mayor altura –hasta 6 plantas- en
emplazamientos que el Ayuntamiento considere estratégicos tal y como la propia Ley
determina
El relieve -suavemente rizado- del sector condiciona el “nuevo paisaje” interior, donde
la potente trama de espacios libres –públicos, en condominio y privados- se vincula a y conecta con - la red viaria, mallada o en anillo, para formar un tejido urbano
diversificado, de hibridación entre los modelos de ensanche (por la voluntad de
mallado y la presencia del eje), de polígono (por la edificación abierta) y de ciudad jardín (por la fuerte dotación arbolada y la altura de edificación moderada).
6
La limitación de altura impuesta con carácter general por la citada Ley de Medidas, impide como
hubiera sido razonable, una mayor diversificación tipológica y de intensidades de uso entre las diferentes
piezas del sector: eje y trama.
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MEMORIA
4. SISTEMA DOTACIONAL Y DE ESPACIOS LIBRES
4.1
DOTACIONES PÚBLICAS
El sector se dota cumpliendo sobradamente las determinaciones que establece la
legislación del suelo vigente (Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid) tanto en lo
referente a las redes supramunicipales y generales como en lo tocante a
redes
7
locales interiores en sus distintos componentes. , En lo que respecta a estas últimas
cabe destacar:
El suelo público no lucrativo total (incluida red viaria general y local) alcanza un
estándar de 167m2 por cada 100m2 edificables o de 173 m2 por vivienda
Restringiendo el suelo público al calificado por el Plan en su ordenación
pormenorizada como estrictamente dotacional (sin contar la red viaria local o general,
ni incluir las áreas estanciales), se alcanza un estándar de 92m2 por cada 100m2
edificables o de 95 m2 por vivienda (sin contar las viviendas de integración social).
Por su parte , el estándar total de la red dotacional local del sector - incluso sin
contar la red viaria rodada ni las áreas estanciales- es de 31m2 por cada 100m2
edificables o de 32 m2 por vivienda , es decir algo superior por tanto a los 30 m2
(incluido viario local) exigidos por la Ley 9/2001.
•
Las grandes reservas dotacionales se sitúan sobre el nuevo eje estructurante y –a
la vez- dando frente a la M-506, configurando con otros equipamientos de menor
rango y con el nuevo centro comercial (manzana 4.4) una gran pieza lineal de
carácter dotacional muy variado:
- La gran manzana del futuro Ferial de la ciudad (manzana 7) ligado a la cuña
verde equipada que conecta la trama urbana con el gran Parque de
Valdeserranos que incrementada con la superficie de los parques contiguos
7
Ver apartado 5.2 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante.”Cumplimiento de
estándares y obligaciones de cesión”,así como los Cuadros 8.1.2 y 8.1.3: Reservas dotacionales en el
capitulo 8 de la presente Memoria,
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(submanzana 7.2 y manzana 14), alcanza una extensión cercana a las 10
has.
- La manzana 3.3, que junto con otro equipamiento local contiguo (5.1)
configura otro extenso enclave dotacional (5 Ha) con apoyo en la vía- de
conexión de la ciudad con el Parque de Valdeserranos.
•
Las reservas para equipamientos de rango local se ubican según criterios de
equilibrio espacial: proximidad a la vivienda, en posiciones tanto sobre el eje
estructurante como en la trama interior y contigüidad con el sistema de espacios
libres de uso público. Sus superficies oscilan entre los 5.000 y los 10.000 m2.
4.2. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES
Las 15,5 ha de espacios libres públicos calificadas en el sector (en conjunto de los
sistemas local, general y sin contar la via pecuaria supramunicipal) representan un
estándar de 44 m2 por cada 100 m2. construidos –461 m2 por vivienda- y 17,5 % de
la superficie bruta, estándar que resulta ser superior en 32.957 m2 al mínimo exigido
por la vigente legislación (entre redes locales y generales 35 m 2/100m 2 c)8.
Se crea un sistema de espacios libres tanto de uso público como de uso privado
(estos últimos representados sólo en el Plano de Imagen final), muy trabado y
diversificado en su jerarquía, funcionalidad y forma, con los siguientes componentes:
•
El sistema de pasillos, cuñas y espacios ajardinados -interiores y perimetrales al
sector-sobre la malla de calles y avenidas arboladas, que en el entorno de los usos
de mayor intensidad/actividad urbana –sobre el eje estructurante- generan plazas y
espacios de centralidad a escala local y de ciudad.
•
El bulevar del eje estructurante (área estancial a modo de parque lineal) ,que será
transversal con respecto a la traza reguladora del futuro Ferial de la Ciudad, junto
con el gran parque central–submanzanas 7.2 y 9.2 -, conforman el sistema verde
definitorio de la imagen urbana del sector.
8
El sistema de espacios libres públicos de carácter local excede en12.462 m2 el mínimo legal y , a su
2
vez, el considerado como parte de la red general supera en 20.945 m al correspondiente mínimo legal.
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MEMORIA
•
17
Sobre la vía parque que define el limite sur del sector se genera un amplio y
extenso paseo arbolado (mas de 20 m. de anchura, cerca de 2 Km. de longitud y
casi 46.000 m2. de superficie) que abre la ciudad el futuro parque suburbano de
Valdeserranos.
•
Los márgenes de la M-506 y el entorno de su confluencia con la Carretera de
Humanes se ordenan con amplias reservas de suelo para la creación de un sistema
–en cuña- de espacios libres públicos densamente arbolados para contribuir a la
amortiguación de sus efectos acústicos.
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18
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MEMORIA
CUADRO 4. DOTACIONES PÚBLICAS RED LOCAL
SUBMANZANA
CALIFICACIÓN
3.4
5.1
5.3
6.3
7.2
7.3
9.2
10.2
11.3
12.2
12.5
13.2
13.3
EQ
EQ
EL
EL
EL
EQ
EL
EQ
EL
EL
EQ
EL
EQ
Red Viaria Local
Superficie
m2
10.000
5.172
3.725
2.713
14.628
7.283
20.558
5.050
13.415
5.258
10.233
4.586
5.018
67.766
175.405
ç
TOTAL
REDES LOCALES
EQ
EL
Red Viaria Local
SUBTOTAL
42.756
64.883
67.766
175.405
SUPERFICIE
SECTOR
SUPERFICIE EDIFICABLE USOS
LUCRATIVOS
Nº VIVIENDAS
886.586
349.475
3.383
LEY CAM
( 9/2001)
PLAN
SECTORIZACIÓN
excesos
s/ Ley CAM
CON RED
VIARIA
LOCAL
1.Red local
104.842
107.639
2.797
175.405
Espacios libres
(R.local)
52.421
64.883
12.462
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MEMORIA
5.
19
PLANOS DE ORDENACIÓN
5.1. PLANOS DE CALIFICACIÓN Y ORDENACIÓN PORMENORIZADA (1.1) ;
AREAS DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN (1.2) y RÉGIMEN DE
VIVIENDA (1.3)
El contenido de los planos 1.1 a escala 1:2.000 que contiene la ordenación y
calificación pormenorizadas, desarrolla y complementa la ordenación estructurante
(planos serie OE) recogiendo las exigencias que al respecto se señalan en el artículo
6.2.20 de las NNUU del vigente PG para el denominado plano de ordenación de los
planes parciales,
En particular, el Plano de Ordenación (1.1) incluye la división del ámbito en Redes y
Zonas (en ambos casos con claves de remisión a Ordenanzas). Cada uno de esos dos
grupos se subdivide a su vez para expresar las diferentes calificaciones y usos
pormenorizados, en la forma en que recoge la leyenda adjunta:
El plano 1.2 a escala 1:3.000 complementa a su vez al anterior ,al recoger las
condiciones de la edificación relativas a su posición dentro de la parcela ó manzana, a
través del señalamiento de sus “áreas de movimiento” y de los espacios libres
privados dentro de aquellas, fijación de las alineaciones obligadas y ,en su caso,
cortes en la edificación. Asimismo refleja las vinculaciones singulares de altura
máxima en determinadas parcelas ó enclaves.
A su vez, el plano 1.3 ,también a escala 1:3.000, refleja la subdivisión del uso
residencial según su afección o no a un régimen de protección pública, conforme a lo
establecido en el todavía vigente Plan General, así como en la legislación urbanística
asimismo vigente.
Se distinguen a ese respecto cuatro tipos de suelo residencial según que se destinen a
viviendas de precio libre (VL sin protección) , viviendas de protección pública con dos
categorías (básica VPPB y de precio limitado VPPL en correspondencia con la vigente
legislación de vivienda de protección pública de la Comunidad de Madrid) 9 y finalmente
las viviendas públicas o de integración social (RSM-VIS) correspondientes a reservas
y cesiones de carácter supramunicipal10
9
Decreto 11/2005 de 27deenero por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección
Pública de la Comunidad de Madrid
10
Conforme a lo establecido en los apartado 3 y 3bis del artículo 91 de la Ley 9/2001, (el 3bis añadido
como consecuencia de lo dispuesto en el artículo 14 de la Ley 10/2009 de23 de diciembre de Medidas
Fiscales y Administrativas.
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MEMORIA
5.2.
PLANOS DE RED VIARIA: ALINEACIONES, SECCIONES TIPO (2.1),
RASANTES, PERFILES LONGITUDINALES Y REPLANTEO (2.2 y 2.3.)
Esta serie de planos a escala 1:2000 (con perfiles a escala H: 1/2000 y V: 1/200),
contiene todas las especificaciones y exigencias que en el artículo 6.2.20 de las
NN.UU del vigente PG se establecen para los planos relativos a los espacios públicos
y sus características (apartados b y c de dicho artículo).
En particular esta serie
de planos contiene las siguientes determinaciones y
especificaciones:
•
Trazado de alineaciones y dimensionado de manzanas, con señalamiento de
coordenadas en puntos significativos.
•
Anchura de todos los viales del conjunto, con definición en secciones-tipo de
calzadas, aparcamientos y acerado.
•
Rasantes y perfiles longitudinales propuestos en viario de nueva creación
5.3. PLANO DE IMAGEN DE LA ORDENACIÓN (3)
Con carácter indicativo, refleja una composición volumétrica del conjunto formado por
el sector que es objeto del presente Plan, y abarca tanto la configuración tipológica de
las edificaciones (ocupación, traza,…) como el diseño y tratamiento arbolado de los
sistemas y espacios libres, viarios y plazas, parcelas dotacionales,
5.4. PLANOS DE ESQUEMAS DE INFRAESTRUCTURAS (PLANOS 4.1 a .4.9)
Esta serie de planos a escala 1:5.000 recoge los esquemas de las redes
infraestructurales que sirven de referencia para la estimación de costes del presente
Plan y serán la base para el desarrollo de los proyectos de urbanización
correspondientes.
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22
6. REGULACIÓN NORMATIVA DE LA EDIFICACIÓN Y LOS USOS
A partir de la ordenación propuesta y teniendo en cuenta la elección de las tipologías
básicas de la edificación residencial y terciaria, la Normativa de la presente Revisión
del Plan General que adopta la forma de Ordenanzas 11 al contener, junto a la
sectorización de nuevo suelo clasificado como urbanizable en esta su Primera Fase, la
ordenación pormenorizada del mismo y presenta, en lo relativo al suelo calificado
para dichos usos, una estructura similar a la utilizada en el vigente PG para establecer
las condiciones particulares de la edificación abierta en su grado 2 (EA2); del terciario
(T) (capítulos 10.1; 10.2 y 10.5 de las Normas Urbanísticas) y empresarial. No
obstante, dichas Ordenanzas en lo relativo a los parámetros directamente vinculados a
las soluciones específicas que esta Primera fase de la Revisión contiene en cuanto a
ordenación urbanística y de volúmenes, tipologías edificatorias, etc, presentan valores
propios, enunciándose a continuación las principales singularidades y diferencias que
presentan las condiciones particulares antes mencionadas respecto a los fijados por
la normativa del vigente PG:
•
Sistema de ordenación y tipos edificatorios:
La ordenación responde a la combinación de los tres sistemas de ordenación básicos
que se describen en el artículo 6.2.29 de las Normas Urbanísticas del vigente PG. En
cada uno de las diferentes Ordenanzas Zonales o Claves de la presente Revisión se
especifica cual de esos tres sistemas es el adoptado, así como el tipo edificatorio al
que debe adecuarse la edificación.
•
Condiciones de parcela:
Cumplimiento de un doble requisito: dimensional (tamaño y frente mínimos) y de
accesibilidad
desde vías rodadas. Condiciones de subdivisión de la manzana, o
condicionamiento a ordenación previa mediante Proyecto Unitario o, en su caso,
Estudio de Detalle.
11
Ver volumen independiente que recoge y agrupa las relativas a los tres nuevos sectores (S-1.1,S-1.2 y
S-2) resultantes de esta Primera Fase de la Revisión del PG
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MEMORIA
23
•
Posición de la edificación:
-
Establecimiento, en algunos casos, de la obligación de disponer la fachada de los
cuerpos edificados en coincidencia con la alineación (según se refleja en el Plano
1.2. Áreas de movimiento), así como del destino –con carácter obligatorio también
en determinados casos- de la planta baja al uso comercial.
•
Superficie edificable:
-
Establecimiento de las superficies edificables agregadamente para cada manzana,
con expresión del índice de edificabilidad que, en su caso, habrá de ser de
aplicación a cada parcela.
•
Altura de la edificación:
- Regulación propia de la ordenación pormenorizada contenida en la presente
Revisión (1ª Fase) en sus diferentes Ordenanzas zonales o Claves de aplicación.
Por lo que respecta a la regulación de la edificación y de los usos dotacionales, el Plan
complementa la establecida en las Normas Urbanística del vigente PG - a las que
remite en todo caso con carácter supletorio-, con condiciones propias en concordancia
con las circunstancias concretas que concurren en el suelo así calificado.
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MEMORIA
7. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN
Tras haberse descrito los elementos de las infraestructuras generales de carácter
estructurante y de conexión con la ciudad en el capítulo 4 de la Memoria Justificativa
de la Ordenación Estructurante, corresponde ahora hacer lo propio con la redes
locales
que complementan a aquellas, sirviendo de soporte y proporcionando el
conjunto de servicios infraestructurales a la ordenación pormenorizada.
7.1. INTRODUCCIÓN
Se pretende desarrollar en este apartado las definiciones infraestructurales precisas
para determinar las necesidades que la actuación demanda y predimensionar las
infraestructuras generales de conexión con la ciudad y las diferentes redes interiores
de servicios; de modo que pueda realizarse una medición de sus características más
influyentes, para, a partir del coste estimado de las mismas, obtener un presupuesto lo
más cercano posible al coste final de las obras. En la presente Memoria se enuncian
los principales
condicionantes detectados y se aporta el predimensionamiento
realizado en cada infraestructura.
7.2
CONSIDERACIONES GENERALES
Las determinaciones a realizar en las distintas redes y servicios infraestructurales
(demandas, trazados, predimensionados, etc.) se efectuarán con los criterios
prototípicos de proyectos de urbanización similares, adoptando los supuestos e
hipótesis que se indicarán posteriormente.
Además se tienen en cuenta las actuales normas vigentes de las distintas compañías
suministradoras de servicios (Ayuntamiento, CYII, Iberdrola, Gas Natural, Operadores
de Telecomunicaciones, etc.). Toda esta Normativa está continuamente en proceso de
revisión por parte de las Compañías, por lo que resulta obvio que las variaciones y
previsiones que posteriormente se establezcan afectarán al trazado y a la concepción
de las redes aquí propuestas y, por tanto, a los costes de urbanización posteriormente
considerados.
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MEMORIA
Cada infraestructura contempla tanto la urbanización interior como su conexión con
aquellas redes de capacidad suficiente para satisfacer la demanda estimada; bien
desde redes existentes, o en previsión por el vigente PG con los ajustes y las
alteraciones introducidos en su caso por la presente Revisión del mismo (1ª Fase), o
por las Compañías de Servicio.
Asimismo, sobre las redes existentes, dentro del ámbito de actuación, se contemplan
las acciones necesarias para su desvío o protección, de modo que el servicio que
prestan actualmente no se vea afectado con la ejecución de las nuevas obras.
Por otro lado, se consideran y evalúan todas las obras que generen la ejecución de la
sectorización y ordenación pormenorizada de la presente Revisión del PG,
independientemente de cuando sea el momento de su realización o quién sea el
agente que lo gestione.
7.3. URBANIZACIÓN INTERIOR
La urbanización interior se refiere a los viarios (que no sean Sistemas Generales)
definidos en la Ordenación Pormenorizada, con las instalaciones de los servicios que
utilizan el subsuelo, y la ejecución de las zonas verdes; de modo que la urbanización
constituya una obra completa susceptible de ser puesta en uso y recepcionada por los
Servicios Técnicos Municipales.
7.3.1. RED VIARIA
La red viaria propuesta cumple la finalidad de dar accesibilidad a todas las parcelas y
proporcionar movilidad suficiente para su intercomunicación con los sistemas
generales municipales y comunitarios que la insertan e integran en el territorio.
Su altimetría queda condicionada por el acomodo del trazado a la topografía,
procurando un óptimo movimiento de tierras y vertiendo las escorrentías de pluviales a
los arroyos de la Aldehuela (zona noreste) y al de Valdeserranos (Zona Sur).
Sus pendientes son suaves oscilando entre 0,5 y 5% salvo tramos singulares.
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MEMORIA
Se proponen firmes de calzada mixtos, con base de hormigón hidráulico y subbase de
15 cm de zahorra artificial y dos capas de aglomerado en caliente de 4 cm cada una.
En el espesor de la base de hormigón se propone la siguiente diferenciación:
-
Viarios de Sistemas Generales
30 cm
-
Resto de viarios.................................
20 cm
En el viario de coexistencia en lugar de aglomerado para la capa de rodadura se prevé
el empleo de adoquín de hormigón prefabricado.
Los pavimentos de aparcamientos se proponen formados por 15 cm de zahorra
artificial, 20 cm de hormigón hidráulico y dos capas de aglomerado en caliente de 4 cm
cada una al igual que el firme de calzada.
Los pavimentos de acera se proponen formados por una subbase de zahorra, espesor
15 cm, una base de 15 cm de hormigón y un pavimento formado por baldosas de
terrazo.
Se contemplará, asimismo, dentro de la red viaria, el arbolado de alineación en
alcorques, y el tratamiento blando de las zonas terrizas, bulevares, medianas y aceras.
7.4. ABASTECIMIENTO DE AGUA
7.4.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente
La conexión con el exterior, de la nueva red a implementar, requiere el levantado y
posterior reposición de pavimentos hasta llegar a conducciones con capacidad
suficiente para poder de ellas derivar los nuevos caudales demandados y efectuar la
conexión propiamente dicha. Siendo dichas conducciones: la tubería de diámetro Ø
800 mm que discurre paralelamente a la carretera M-506 y la tubería de diámetro Ø
500 mm cuya traza es paralela a la carretera M-405 en un tramo donde el tamaño de
la misma es de Ø 600 mm.
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MEMORIA
Además del entronque con las tuberías existentes, sobre las que se realizarán las
conexiones, será necesario retranquear la arteria de suministro a Parla y Pinto que se
dirige al cerro de la Cantueña para que ésta no discurra bajo parcelas con algún tipo
de uso lucrativo según la ordenación propuesta. Esta arteria es una tubería de
diámetro Ø600 mm.
Dicho retranqueo modificará el trazado de dicha tubería. El nuevo trazado discurrirá
por los espacios libre situados entre las parcelas situadas al oeste del sector.
7.4.2. Conexiones con Redes Principales Existentes
A otro lado de la carretera M-506, en el núcleo urbano de Fuenlabrada, discurre una
de las arterias principales de abastecimiento del municipio. Esta es una conducción de
diámetro Ø 800 mm. Será en esta tubería donde se propone realizar la conexión de la
red de distribución a implementar en el sector. La otra conexión con el exterior se
localiza sobre la tubería de diámetro Ø 500 mm que discurre paralela a la carretera M405 en un tramo donde el tamaño de la misma es de 600 mm.
Además existe otra conducción de menor entidad, que discurre por el límite oeste del
ámbito, y que principalmente presta servicio a los polígonos ubicados junto a la
carretera M-405 y que presenta un diámetro de tubería de Ø 200 mm.
Para garantizar el suministro de agua potable frente a posibles averías de la red de
transporte antes descrita se propone el mallado de la red de abastecimiento en el
interior del sector S.2. Valdeserranos.
7.4.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo
Se han seguido las prescripciones del CYII, mediante las cuales se establecen las
siguientes dotaciones y coeficiente punta:
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MEMORIA
ƒ
Dotaciones medias en función del uso:
Viviendas multifamiliares, con superficies ≤ 120 m2 (m3/viv y día)
2
3
Viviendas unifamiliares, con superficies ≤ 200 m (m /viv y día)
= 0,90
= 1,20
Usos Terciarios Dotacionales, e Industrial, con una superficie
edificable cualquiera (litros/m2 y día)
ƒ
= 8,64
Coeficiente punta para cualquier uso:
Cp =
1,8 * (Qm + Qm 0 ,5 )
Qm
Con ello, las demandas de cada tipo de uso se calculan en la tabla siguiente.
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MEMORIA
DEMANDA DE AGUA POTABLE
SUBMANZANA
Clasificación
USO
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
Subtotal 1
2.1
2.2
2.3
Subtotal 2
3.1
3.2
3.3
3.4
Subtotal 3
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
Subtotal 4
5.1
5.2
5.3
5.4
Subtotal 5
6.1
6.2
6.3
6.4
Subtotal 6
7.1
7.2
7.3
Subtotal 7
8.1
8.2
Subtotal 8
9.1
9.2
9.3
9.4
Subtotal 9
10.1
10.2
Subtotal 10
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
11.6
Subtotal 11
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
Subtotal 12
13.1
13.2
13.3
13.4
Subtotal 13
14
Subtotal 14
15.1
15.2
Subtotal 15
Red viaria general
Red viaria local
RSM-VP
RG-RV
RSM-VP
IE
T
RG-EL
RG-RV
Via Pecuaria
Red viaria
Via Pecuaria
Subestación eléctrica
Terciario
Espacios Libres
Red viaria
T
RG-EL
RSM-I
Terciario
Espacios Libres
Infraestructuras
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
EQ
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamiento
Equipamiento
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
C
RSM-I
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamiento
Comercial
Infraestructuras
EQ
PE
EL
PE
Equipamiento
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RSM-VIS
VC
EL
VC
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RG-EQ
EL
RG-EQ
Equipamiento
Espacios Libres
Equipamiento
RG-EQ
PE
Equipamiento
Residencial
PE
EL
VC
VC
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
VC
EQ
Residencial
Equipamiento
VC
RSM-VIS
EL
RSM-VIS
PE
PE
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Residencial
PE
EL
PE
VC
EQ
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Equipamiento
VC
EL
EQ
VC
Residencial
Espacios Libres
Equipamiento
Residencial
RG-EL
Espacios Libres
RSM-VP
RG-EL
Via Pecuaria
Espacios Libres
RG-RV
Red viaria
Red Viaria
TOTAL
Superficie
Suelo (m2)
4.066
2.660
7.962
2.178
7.977
816
228
25.887
11.179
8.482
9.881
29.542
7.942
11.032
21.398
10.000
50.372
19.025
17.039
10.791
19.822
306
66.983
5.172
15.880
3.725
18.185
42.962
11.295
12.842
2.713
12.272
39.122
68.117
14.628
7.283
90.028
5.001
13.408
18.409
16.908
20.558
39.941
15.261
92.668
10.384
5.050
15.434
10.218
13.878
13.415
7.942
12.586
12.609
70.648
11.662
5.258
13.641
11.101
10.233
51.895
23.804
4.586
5.018
12.730
46.138
7.064
7.064
4.759
45.957
50.716
120.952
67.766
886.586
EDIFIC. M2
Nº VIVIENDAS
DOTACIÓN
Cp
Qpunta
m3/dia
(l/s)
0,64
55,14
2,04
1,30
2,04
1,30
1,82
6.382
(2)
6.382
8.943
Subtotal 1
(2)
8,64
0,64
0,89
55,14
77,27
8.943
Subtotal 2
0,89
77,27
*
*
21.398
10.000
31.398
(2)
8,64
(2)
8,64
Subtotal 3
2,14
1,00
3,14
184,88
86,40
271,28
2,04
2,04
4,37
2,04
6,41
*
10.791
9.911
(2)
(2)
1,08
0,99
93,23
85,63
2,04
2,04
2,20
2,02
20.702
5.172
22.232
235
Subtotal 4
(2)
8,64
(1)
0,9
2,07
0,52
2,45
178,87
44,69
211,50
2,04
2,04
4,22
1,06
5,00
25.459
52.863
13.554
14.126
269
504
112
144
(1)
0,9
Subtotal 5
(1)
0,9
(1)
0,9
2,80
5,77
1,17
1,50
242,10
498,29
100,80
129,60
13.499
41.179
68.117
138
394
(1)
0,9
Subtotal 6
(2)
8,64
1,44
4,10
6,81
124,20
354,60
588,53
2,04
(2)
8,64
Subtotal 7
(2)
8,64
(1)
0,9
Subtotal 8
(1)
0,9
0,73
7,54
0,50
1,85
2,35
2,28
62,93
651,46
43,21
160,20
203,41
197,10
2,04
5,32
1,83
9,44
1,22
0,51
1,72
1,20
1,43
459,90
158,40
815,40
105,30
43,63
148,93
103,50
123,30
*
*
*
*
*
*
*
7.283
75.400
5.001
18.771
23.772
23.671
178
178
219
8,64
Qmedio
(l/s)
8,64
8,64
1,82
2,04
2,04
2,04
2,04
2,04
2,04
2,04
43.935
16.787
84.393
11.422
5.050
16.472
11.240
16.654
511
176
906
117
117
115
137
(1)
0,9
(1)
0,9
Subtotal 9
(1)
0,9
(2)
8,64
Subtotal 10
(1)
0,9
(1)
0,9
9.530
17.620
17.653
72.697
16.327
79
186
186
703
172
(1)
0,9
(1)
0,9
(1)
0,9
Subtotal 11
(1)
0,9
0,82
1,94
1,94
7,32
1,79
71,10
167,40
167,40
632,70
154,80
2,04
2,04
2,04
19.097
12.211
10.233
57.868
26.184
202
125
2,10
1,30
1,02
6,22
2,78
181,80
112,50
88,41
537,51
240,30
2,04
2,04
2,04
499
267
(1)
0,9
(1)
0,9
(2)
8,64
Subtotal 12
(1)
0,9
143
410
(2)
8,64
(1)
0,9
Subtotal 13
0,50
1,49
4,77
43,36
128,70
412,36
2,04
2,04
55,99
4.837,20
5.018
14.003
45.205
2,04
2,04
2,04
2,04
2,04
2,04
2,04
2,04
5,72
11,77
2,38
3,06
2,93
8,37
13,90
1,49
15,39
1,02
3,78
4,80
4,66
10,86
3,74
19,26
2,49
1,03
3,52
2,44
2,91
1,68
3,95
3,95
14,94
3,66
4,29
2,66
2,09
12,69
5,68
1,02
3,04
9,74
Subtotal 14
Subtotal 15
537.274
(*) coef de edificabilidad = 1
3.711
TOTAL
114,24
Cp = (Qmed+Qmed^0,5)*1,8/Qmed =2,04
(1) m3 por vivienda y día. Se consideran 0,9 m3/viv/d
(2) Litro por m2 edificable y día. Se consideran 8,64 l/m 2/dia
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
30
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
7.4.4. Descripción de la Red Propuesta
Los criterios utilizados para el diseño de la red de abastecimiento, tanto para la red
interior como la exterior se corresponden con los criterios recogidos en la normativa
del Canal de Isabel II (empresa encargada de gestionar la red de abastecimiento de
agua potable en el Término Municipal de Fuenlabrada).
Se resumen a continuación aquellos criterios más significativos:
-
El dimensionamiento de la red de abastecimiento se ha realizado de acuerdo a
la fórmula de Mougnie-Manning, que relaciona la velocidad v (m/s) con el
diámetro interior Di (m) y con el coeficiente de rugosidad de Manning:
v = 1,5 •
0,013
• Di + 0,05
n
Siendo en función del material (para la fundición dúctil 0,012).
-
En viales de más de 15 metros de ancho se instalarán dos tuberías una a cada
lado del mismo, salvo que en alguno de los dos lados se prevean menos de
dos acometidas por manzana.
-
De conformidad con el Decreto 31/2003, de 13 de marzo, por el que se
aprueba el reglamento de Prevención de Incendios de la Comunidad de
Madrid, se deberán colocar hidrantes de tal manera que cualquier punto de la
fachada accesible, a nivel de rasante, de un edificio se encuentre a menos de
100 m de uno de estos elementos. Considerándose, una fachada como
accesible cuando la distancia, en planta, entre algún punto de la zona de
emplazamiento del vehículo antiincendios quede a menos de 25 metros del
punto más alejado de la fachada.
-
El diámetro mínimo de la tubería para la alimentación de un hidrante será de
150 mm garantizando así los caudales mínimos que deben suministrar dichos
hidrantes de conformidad con el Decreto 31/2003, de 13 de marzo.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
31
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
Una vez descritos los criterios utilizados para el diseño de la red de abastecimiento, a
continuación se describe la red propuesta en orden decreciente de importancia:
La red de transporte propuesta para garantizar el suministro de los nuevos desarrollos
propuestos en el sector S.2. Valdeserranos debe proporcionar un caudal aproximado
de 114 l/s, habiéndose por tanto dimensionado la misma con un diámetro de 400 mm,
el cual permite un transporte de 137 l/s.
La red de abastecimiento del interior del sector S.2. Valdeserranos se ha
dimensionado con un diámetro de tubería Ø 150 mm a excepción de la zona este
donde se ha propuesto instalar una tubería de diámetro Ø 200 que discurre por el vial
exterior del sector, garantizando de esta manera el suministro de la zona este en caso
de avería.
Los hidrantes contraincendios se propone colocarlos cumpliendo los criterios
recogidos en la normativa de abastecimiento del Canal de Isabel II y en el Decreto
31/2003, de 13 de marzo, por el que se aprueba el reglamento de Prevención de
Incendios de la Comunidad de Madrid.
Exceptuando los bordes del sector, todos los viarios se proponen con tuberías por
ambas aceras siguiendo la normativa del CYII, ya que estos viarios tienen una anchura
superior a 15 m.
Todas las tuberías se proponen de fundición dúctil cementada interiormente.
Las válvulas de corte se proponen de compuerta. En los puntos altos se propone
colocar ventosas (ó purgadores) y en los bajos desagües conducidos a la red de
saneamiento.
La red discurrirá fuera del dominio público de la vía pecuaria existente, efectuando los
necesarios cruces con la misma.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
7.5.
32
RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE
Actualmente no existe ninguna red de agua reutilizada próxima al sector S.2
“Valdeserranos”, si bien existe un Convenio administrativo firmado el 25 de enero de
2006, entre el CYII y el Ayuntamiento de Fuenlabrada referente al suministro de agua
reutilizable para el riego de zonas verdes de uso público.
En agosto de 2006, se aprobó el Plan Especial del Plan Director de suministro de
Agua de Riego con Agua Reutilizable en el que se determinan las obras de regulación
y distribución de agua reutilizable que se tiene previsto ejecutar en el municipio de
Fuenlabrada.
Este Plan Especial plantea la construcción de cuatro depósitos de regulación,
instalaciones de bombeo y una red de distribución de agua.
Se prevé que en el momento de iniciar las obras de urbanización esta red estará ya
ejecutada.
7.5.1. Conexiones con redes principales existentes o previstas
Según el Plan de Depuración y Reutilización de agua en la Comunidad de Madrid
2005-2010, Plan Madrid Depura, es obligatoria la instalación de redes de riego con
agua reutilizada separada de la distribución de agua potable para su utilización en el
riego de las zonas ajardinadas, cuyas características observan el cumplimiento de las
vigentes Normas para de Redes de Reutilización del Canal de Isabel II.
En el Plan Especial de suministro de agua de riego con agua reutilizable aprobado en
agosto de 2006, se presentan una serie de infraestructuras necesarias para el riego
de zonas verdes y espacios libres de Fuenlabrada. Se tiene previsto implantar una
nueva red de distribución de agua reutilizada que tomará el agua depurada de la
EDAR Cuenca Media del arroyo Culebro, situada al este del municipio.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
33
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
Este Plan Especial plantea la construcción de una red de depósitos de regulación en
todo el término de Fuenlabrada. La aducción de estos depósitos se hará desde la
EDAR Cuenca Media del Arroyo Culebro situada al este del municipio de Fuenlabrada.
Se propone construir un nuevo depósito de regulación dentro del ámbito de actuación
del sector S.2 “Valdeserranos” en la parcela 2.2 calificada como Espacio Libre. La
aducción se hará desde la misma red que el resto de los depósitos.
Este depósito con una capacidad de 300 m3 tendrá la capacidad suficiente para
abastecer al sector S.2 “Valdeserranos”.
Así pues, la red de distribución de agua para riego diseñada en el interior del sector
quedará conectada a este depósito de regulación.
Los proyectos de riego y jardinería deberán remitirse al CYII para su aprobación.
7.5.2. Dotaciones y Criterios de Cálculo
Se han seguido las prescripciones de las Normas para Redes de Reutilización del
CYII, mediante las cuales se establecen las siguientes dotaciones en función de las
superficies brutas de cada zona verde a regar. Las dotaciones medias son:
•
Volumen anual………………………………………….
•
Dotación......................................................................
•
Días de riego ..............................................................
2.250 m3 / ha / año
15 m3/ ha / día
150 días/año
Se propone así mismo, que el riego del arbolado de alineación y de las pequeñas
zonas verdes que se diseñen en las aceras y viales (medianas) dependan, también, de
esta red de aguas no potable.
Para que estas zonas estén cubiertas en la tabla de demanda, se estima una
mayoración del 50% del caudal máximo diario.
Con ello, las demandas de cada tipo de uso se calculan en la tabla siguiente.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
34
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
DEMANDA DE AGUA PARA RIEGO
SUBMANZANA
Clasificación
USO
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
Subtotal 1
2.1
2.2
2.3
Subtotal 2
3.1
3.2
3.3
3.4
Subtotal 3
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
Subtotal 4
5.1
5.2
5.3
5.4
Subtotal 5
6.1
6.2
6.3
6.4
Subtotal 6
7.1
7.2
7.3
Subtotal 7
8.1
8.2
Subtotal 8
9.1
9.2
9.3
9.4
Subtotal 9
10.1
10.2
Subtotal 10
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
11.6
Subtotal 11
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
Subtotal 12
13.1
13.2
13.3
13.4
Subtotal 13
14
Subtotal 14
15.1
15.2
Subtotal 15
Red viaria general
Red viaria local
RSM-VP
RG-RV
RSM-VP
IE
T
RG-EL
RG-RV
Via Pecuaria
Red viaria
Via Pecuaria
Subestación eléctrica
Terciario
Espacios Libres
Red viaria
T
RG-EL
RSM-I
Terciario
Espacios Libres
Infraestructuras
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
EQ
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamiento
Equipamiento
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
C
RSM-I
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamiento
Comercial
Infraestructuras
EQ
PE
EL
PE
Equipamiento
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RSM-VIS
VC
EL
VC
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RG-EQ
EL
RG-EQ
Equipamiento
Espacios Libres
Equipamiento
RG-EQ
PE
Equipamiento
Residencial
PE
EL
VC
VC
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
VC
EQ
Residencial
Equipamiento
VC
RSM-VIS
EL
RSM-VIS
PE
PE
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Residencial
PE
EL
PE
VC
EQ
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Equipamiento
VC
EL
EQ
VC
Residencial
Espacios Libres
Equipamiento
Residencial
RG-EL
Espacios Libres
RSM-VP
RG-EL
Via Pecuaria
Espacios Libres
RG-RV
Red viaria
Red Viaria
TOTAL
Superficie
Suelo (m 2)
4.066
2.660
7.962
2.178
7.977
816
228
25.887
11.179
8.482
9.881
29.542
7.942
11.032
21.398
10.000
50.372
19.025
17.039
10.791
19.822
306
66.983
5.172
15.880
3.725
18.185
42.962
11.295
12.842
2.713
12.272
39.122
68.117
14.628
7.283
90.028
5.001
13.408
18.409
16.908
20.558
39.941
15.261
92.668
10.384
5.050
15.434
10.218
13.878
13.415
7.942
12.586
12.609
70.648
11.662
5.258
13.641
11.101
10.233
51.895
23.804
4.586
5.018
12.730
46.138
7.064
7.064
4.759
45.957
50.716
120.952
67.766
886.586
EDIFIC. M2
Nº VIVIENDAS
VOLUME N (m³)
MÁXIMO ANUAL
2.250 m³/Ha x año
VOLUME N (m³)
MÁXIMO DIARIO
15 m³/Ha x año (1)
CAUDAL (l/s)
MAXIMO DIARIO
0,52 l/s x dia (2)
CAUDAL (l/s)
183,60
1,22
0,04
0,06
183,60
1,22
0,04
0,06
1.908,45
12,72
0,44
0,66
1.908,45
12,72
0,44
0,66
2.482,20
16,55
0,57
0,86
2.482,20
16,55
0,57
0,86
3.833,78
25,56
0,89
1,33
3.833,78
25,56
0,89
1,33
838,13
5,59
0,19
0,29
838,13
5,59
0,19
0,29
610,43
4,07
0,14
0,21
610,43
4,07
0,14
0,21
3.291,30
21,94
0,76
1,14
3.291,30
21,94
0,76
1,14
4.625,55
30,84
1,07
1,61
4.625,55
30,84
1,07
1,61
3.018,38
20,12
0,70
1,05
3.018,38
20,12
0,70
1,05
1.183,05
7,89
0,27
0,41
1.183,05
7,89
0,27
0,41
1.031,85
6,88
0,24
0,36
1.031,85
1.589,40
1.589,40
6,88
10,60
10,60
0,24
0,37
0,37
0,36
0,55
0,55
10.340,33
10.340,33
68,94
68,94
2,39
2,39
3,59
3,59
34.936,43
232,91
8,09
12,13
PUNTA (3)
6.382
6.382
8.943
8.943
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
21.398
10.000
31.398
10.791
9.911
20.702
5.172
22.232
235
25.459
52.863
13.554
14.126
269
504
112
144
13.499
41.179
68.117
138
394
7.283
75.400
5.001
18.771
23.772
23.671
178
178
219
43.935
16.787
84.393
11.422
5.050
16.472
11.240
16.654
511
176
906
117
9.530
17.620
17.653
72.697
16.327
79
186
186
703
172
19.097
12.211
10.233
57.868
26.184
202
125
117
115
137
499
267
5.018
14.003
45.205
537.274
143
410
3.711
(*) coef de edificabilidad = 1
Consumo anual 2.250m3/ha/año
(1)Se considera que se riegan 150 dias al año
(2)Se considera 8h de riego al dia
(3) Para el cálculo de la red se mayora un 50% el caudal diario
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
35
7.5.3. Descripción de la red propuesta
Se propone conectar la red de distribución de agua para riego diseñada en el interior
del sector con la red de impulsión de este depósito de regulación propuesto. La
conducción de impulsión que sale del depósito está previsto que tenga un diámetro
Ø150 mm y la capacidad del depósito será de 300 m3. El depósito se dimensionará
con la capacidad suficiente para que el sector S.2 pueda ser abastecido desde el
mismo.
En el diseño interior, la red principal de predimensiona en fundición dúctil con unos
diámetros que varían desde Ø 150mm para la conexión con el depósito hasta Ø 80mm
para el desarrollo hasta el resto de las zonas verdes. Desde esta red principal se
alimentarán las redes secundarias automatizadas del riego.
7.6.
SANEAMIENTO
7.6.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente
La red de aguas pluviales no requiere de actuaciones sobre el servicio existente. El
vertido de las aguas pluviales del ámbito se produce a cauces existentes que no es
preciso modificar. Se proponen tanques de tormenta, previos al vertido final, para no
incrementar los caudales de futuro respecto de los actuales para los cuales están
acondicionados los cauces No hay mayor afección que el acondicionamiento del
vertido para que se produzca al mismo punto que en la actualidad.
La red de aguas negras no requiere de actuaciones sobre el servicio existente. Por el
ámbito del sector S-2 no discurre ningún colector en la actualidad. Las 2 conexiones
propuestas al colector de Valdeserranos se producen fuera del ámbito.
7.6.2. Conexiones con Redes Principales Existentes
La conexión al exterior de la red de aguas pluviales se propone en los 3 puntos bajos
que se generan en el viario existente: 2 puntos al Arroyo de Valdeserranos, uno en la
zona suroeste del ámbito y otro en la zona sureste; y 1 punto al Arroyo de Aldehuela,
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
36
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
en la zona noreste del sector. Para no incrementar los caudales futuros circulantes por
los arroyos, respecto de los de la situación actual, se propone la ejecución de un
tanque de tormentas en cada uno de los 3 puntos de vertido, de modo que se laminen
los caudales. El punto bajo ubicado en el noreste del ámbito es una glorieta prevista
que no pertenece al sector pero a la cual entronca 2 viarios que sí pertenecen. Se
propone la ejecución del tanque de tormentas en el interior de la glorieta, de diámetro
interior previsto 60 m. Los 3 vertidos se producen mediante boquillas de vertido
propuestas en las inmediaciones del arroyo; hasta ellas se proponen colectores de
diámetro 40 cm que discurren por el exterior del sector hasta alcanzar los arroyos.
La conexión al exterior de la red de aguas negras se realiza en 2 puntos al colector
existente de Valdeserranos, también llamado de Humanes, un ovoide 60/90. Estas
conexiones se realizan desde los puntos bajos ubicados en la zona sur del ámbito. El
punto bajo ubicado en la zona norte del sector, al no tener colector al que conectar sus
aguas, debe impulsarlas mediante una estación de bombeo de aguas residuales hasta
la cuenca vertiente más próxima del mismo sector. Una vez que las aguas impulsadas
se viertan a la red de saneamiento de esta otra cuenca vertiente, discurrirán en
gravedad hasta el colector de Valdeserranos. Las dos conexiones con el colector de
Valdeserranos se efectúan por terrenos exteriores al sector y en diámetro 40 cm.
La red de aguas pluviales y la red de aguas negras tienen su comienzo dentro del
ámbito y no reciben aguas de otras redes de saneamiento que pudieran estar situadas
aguas arriba
7.6.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo
CÁLCULO DE LAS AGUAS PLUVIALES
Para estimar los caudales correspondientes a la red de aguas pluviales, se propone
seguir el método racional de cálculo, descrito por la siguiente fórmula:
Q = C x I x A,
donde:
Q (l/s) = Caudal máximo de presentación en la sección de desagüe en estudio.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
37
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
C = Coeficiente de escorrentía de la cuenca, adimensional.
I (l/s/Ha) = Intensidad media de la lluvia máxima, previsible para un período de retorno
fijado.
A (Ha) = Superficie de la cuenca receptora.
Los valores de los coeficientes de escorrentía se propone que sean:
- Residencial.........................................................
- Terciario.............................................................
- Equipamientos...................................................
- Comercial...........................................................
- Industria..............................................................
- Infraestructuras..................................................
- Vía pecuaria........................................................
- Espacios Libres.................................................
- Red viaria... ......................................................
0,7
0,7
0,7
0,7
0,7
0,3
0,3
0,3
0,9
Para determinar la intensidad de lluvia se sigue la publicación “Máximas lluvias
diarias en la España Peninsular” del Ministerio de Fomento, Dirección General de
Carreteras, editada en el año 2001.
Los datos que afectan al ámbito de proyecto son, como se indica en la información
obtenida a través de esta publicación:
Pm =
Media de la máxima precipitación diaria anual = 35 mm/día
CV =
Coeficiente de Variación muestral = 0,338
Índice de avenida, o Factor de Amplificación: Cuantil regional
Yt =
(dependiente del periodo de retorno t):
Para t = 5 años; Y T = 1,212
Para t = 15 años; Y T = 1,540
Pt =
Precipitación diaria máxima para el periodo de retorno t: Cuantil local
Para t = 5 años; XT = 1,212 * 35 = 42,42 mm /día
Para t = 15 años; XT = 1,540 * 35 = 59,30 mm /día
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
38
Para el cálculo de la intensidad media, se propone seguir la Instrucción de la Dirección
General de Carreteras, del Ministerio de Fomento: 5.2-IC “Drenaje superficial”,
aprobada por Orden Ministerial de 14 de mayo de 1990.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
39
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
En esta Instrucción, la intensidad media de la lluvia máxima previsible, se obtiene por
la siguiente fórmula, que correlaciona la intensidad media de precipitación de duración
variable con la intensidad media de precipitación con duración 1 hora:
((28
(It/Id) = (Ih/Id)
0,1
0,1
- t ) / (28
0,1
- 1))
donde:
It =
Intensidad media (mm/h) de la precipitación, del aguacero de
duración t horas.
Id =
Intensidad media de la precipitación diaria máxima para el
periodo de retorno que se considere. Se toma igual a Pt/24. En
este caso, para t = 5 años Id = 1,768 mm/h y para t = 15 años Id
= 2,471 mm/h.
Ih =
Intensidad media horaria de la precipitación (mm/h). Ih/Id = 10, de
acuerdo a la figura 2.2. de la citada publicación.
t =
Duración del aguacero (h). Se toma igual al tiempo de
concentración.
En cuanto a las áreas urbanizadas, el tiempo de concentración de cada una de ellas
es inferior a los 15 minutos (longitud de recorrido inferiores a; el cual se considera
valor mínimo para que las intensidades obtenidas sean estadísticamente fiables (la
curva resultante de la formulación utilizada es exponencial, con intensidad infinita para
duración de aguacero nula, lo que implica valores no contrastados con la realidad para
duraciones de aguacero muy pequeñas). Así pues, para duración del aguacero de 15
minutos, mediante la aplicación de la fórmula citada se tiene:
I15 = 37,6 mm/h < > 104 l/s y ha; para t = 5 años
I15 = 44,7 mm/h < > 133 l/s y ha; para t = 15 años
El carácter topográfico final propuesto del ámbito no tiene puntos bajos relativos donde
se pueda acumular agua pluvial en caso de fuertes precipitaciones que correspondan
a periodos de retorno superiores a los considerados. La baja probabilidad de que
zonas puntuales puedan anegarse hace factible que se usen para los cálculos el valor
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
40
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
de intensidad media de 104 l/s/Ha; es decir: dimensionar la red para un periodo de
retorno de 5 años.
CÁLCULO DE LAS AGUAS NEGRAS
Para estimar los caudales medios de aguas negras se propone utilizar los mismos
valores usados en la red de abastecimiento de agua potable, aplicando un coeficiente
de retorno de valor 0,8.
Para el cálculo del caudal punta de aguas negras se emplea la fórmula contenida en
las Normas para Redes de Saneamiento del Canal de Isabel II, de 2006:
Qp = 1,6 x ((Qm)1/2 + Qm) ≤ 3 x Qm
Con ello, los caudales obtenidos para el total del ámbito y por parcela se acompañan
en las tablas siguientes; una corresponde a un periodo de retorno 5 años y la otra a un
periodo de retorno 15 años.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
41
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
104,33
RED DE SANEAMIENTO
AGUAS NEGRAS
AGUA POTABLE
SUBMANZANA
Clasificación
USO
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
Subtotal 1
2.1
2.2
2.3
Subtotal 2
3.1
3.2
3.3
3.4
Subtotal 3
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
Subtotal 4
5.1
5.2
5.3
5.4
Subtotal 5
6.1
6.2
6.3
6.4
Subtotal 6
7.1
7.2
7.3
Subtotal 7
8.1
8.2
Subtotal 8
9.1
9.2
9.3
9.4
Subtotal 9
10.1
10.2
Subtotal 10
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
11.6
Subtotal 11
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
Subtotal 12
13.1
13.2
13.3
13.4
Subtotal 13
14
Subtotal 14
15.1
15.2
Subtotal 15
Red viaria general
Red viaria local
RSM-VP
RG-RV
RSM-VP
IE
T
RG-EL
RG-RV
Vía Pecuaria
Red viaria
Vía Pecuaria
Subestación eléctrica
Terciario
Espacios Libres
Red viaria
T
RG-EL
RSM-I
Terciario
Espacios Libres
Infraestructuras
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
EQ
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamientos
Equipamientos
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
C
RSM-I
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamientos
Comercial
Infraestructuras
EQ
PE
EL
PE
Equipamientos
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RSM-VIS
VC
EL
VC
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RG-EQ
EL
RG-EQ
Equipamientos
Espacios Libres
Equipamientos
RG-EQ
PE
Equipamientos
Residencial
PE
EL
VC
VC
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
VC
EQ
Residencial
Equipamientos
VC
RSM-VIS
EL
RSM-VIS
PE
PE
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Residencial
PE
EL
PE
VC
EQ
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Equipamientos
VC
EL
EQ
VC
Residencial
Espacios Libres
Equipamientos
Residencial
RG-EL
Espacios Libres
RSM-VP
RG-EL
Vía Pecuaria
Espacios Libres
RG-RV
Red viaria
Red Viaria
TOTAL
Superficie
2
Suelo (m )
4.066
2.660
7.962
2.178
7.977
816
228
25.887
11.179
8.482
9.881
29.542
7.942
11.032
21.398
10.000
50.372
19.025
17.039
10.791
19.822
306
66.983
5.172
15.880
3.725
18.185
42.962
11.295
12.842
2.713
12.272
39.122
68.117
14.628
7.283
90.028
5.001
13.408
18.409
16.908
20.558
39.941
15.261
92.668
10.384
5.050
15.434
10.218
13.878
13.415
7.942
12.586
12.609
70.648
11.662
5.258
13.641
11.101
10.233
51.895
23.804
4.586
5.018
12.730
46.138
7.064
7.064
4.759
45.957
50.716
120.952
67.766
886.586
EDIFIC. M2
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Nº VIVIENDAS
Qmedio
(l/s)
Coeficiente
retorno
Qmedio
(l/s)
P L U V I A L E S (T = 5 años)
Qpunta
(l/s)
6.382
0,64
0,80
0,51
0,94
6.382
8.943
0,64
0,89
0,80
0,51
0,72
0,94
1,32
8.943
0,89
0,72
1,32
21.398
10.000
31.398
2,14
1,00
3,14
0,80
0,80
1,71
0,80
2,51
3,15
1,47
4,62
10.791
9.911
1,08
0,99
0,80
0,80
0,86
0,79
1,59
1,46
20.702
5.172
22.232
235
2,07
0,52
2,45
0,80
0,80
1,66
0,41
1,96
3,05
0,76
3,60
25.459
52.863
13.554
14.126
269
504
112
144
2,80
5,77
1,17
1,50
2,24
4,61
0,93
1,20
4,12
8,49
1,72
2,21
13.499
41.179
68.117
138
394
1,44
4,10
6,81
0,80
1,15
3,28
5,45
2,11
6,04
10,02
0,73
7,54
0,50
1,85
2,35
2,28
0,80
0,58
6,03
0,40
1,48
1,88
1,83
1,07
11,09
0,74
2,73
3,46
3,36
4,26
1,47
7,55
0,98
0,40
1,38
0,96
1,14
7,83
2,70
13,89
1,79
0,74
2,54
1,76
2,10
0,66
1,55
1,55
5,86
1,43
1,21
2,85
2,85
10,77
2,64
1,68
1,04
0,82
4,98
2,23
3,10
1,92
1,51
9,15
4,09
0,40
1,19
3,82
0,74
2,19
7,02
7.283
75.400
5.001
18.771
23.772
23.671
178
178
219
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
43.935
16.787
84.393
11.422
5.050
16.472
11.240
16.654
511
176
906
117
117
115
137
5,32
1,83
9,44
1,22
0,51
1,72
1,20
1,43
9.530
17.620
17.653
72.697
16.327
79
186
186
703
172
0,82
1,94
1,94
7,32
1,79
0,80
0,80
0,80
19.097
12.211
10.233
57.868
26.184
202
125
0,80
0,80
0,80
499
267
2,10
1,30
1,02
6,22
2,78
5.018
14.003
45.205
143
410
0,50
1,49
4,77
537.274
3.711
(*) coef de edificabilidad = 1
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
55,99
44,79
Coef Punta
82,37
Qpunta
Imáx.(A)
C oef.
(l/s*Ha)
escorrent.
(l/s)
104,33
104,33
104,33
104,33
104,33
104,33
104,33
0,3
0,9
0,3
0,8
0,7
0,3
0,9
104,33
104,33
104,33
0,7
0,3
0,3
104,33
104,33
104,33
104,33
0,3
0,3
0,7
0,7
104,33
104,33
104,33
104,33
104,33
0,3
0,3
0,7
0,7
0,3
104,33
104,33
104,33
104,33
0,7
0,7
0,3
0,7
104,33
104,33
104,33
104,33
0,7
0,7
0,3
0,7
104,33
104,33
104,33
0,7
0,3
0,7
104,33
104,33
0,7
0,7
104,33
104,33
104,33
104,33
0,7
0,3
0,7
0,7
104,33
104,33
0,7
0,7
104,33
104,33
104,33
104,33
104,33
104,33
0,7
0,7
0,3
0,7
0,7
0,7
104,33
104,33
104,33
104,33
104,33
0,7
0,3
0,7
0,7
0,7
104,33
104,33
104,33
104,33
0,7
0,3
0,7
0,7
104,33
0,3
104,33
104,33
0,3
0,3
104,33
104,33
0,9
0,9
12,73
24,98
24,92
18,18
58,26
2,55
2,14
143,75
81,64
26,55
30,93
139,12
24,86
34,53
156,27
73,03
288,69
59,55
53,33
78,81
144,76
0,96
337,40
37,77
115,97
11,66
132,81
298,21
82,49
93,79
8,49
89,62
274,39
497,47
45,78
53,19
596,44
36,52
97,92
134,44
123,48
64,34
291,69
111,45
590,97
75,84
36,88
112,72
74,62
101,35
41,99
58,00
91,92
92,08
459,97
85,17
16,46
99,62
81,07
74,73
357,05
173,84
14,35
36,65
92,97
317,81
22,11
22,11
14,90
143,84
158,74
1135,70
636,30
6.003,81
1,84
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
42
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
132,56
RED DE SANEAMIENTO
AGUAS NEGRAS
AGUA POTABLE
SUBMANZANA
Clasificación
USO
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
Subtotal 1
2.1
2.2
2.3
Subtotal 2
3.1
3.2
3.3
3.4
Subtotal 3
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
Subtotal 4
5.1
5.2
5.3
5.4
Subtotal 5
6.1
6.2
6.3
6.4
Subtotal 6
7.1
7.2
7.3
Subtotal 7
8.1
8.2
Subtotal 8
9.1
9.2
9.3
9.4
Subtotal 9
10.1
10.2
Subtotal 10
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
11.6
Subtotal 11
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
Subtotal 12
13.1
13.2
13.3
13.4
Subtotal 13
14
Subtotal 14
15.1
15.2
Subtotal 15
Red viaria general
Red viaria local
RSM-VP
RG-RV
RSM-VP
IE
T
RG-EL
RG-RV
Vía Pecuaria
Red viaria
Vía Pecuaria
Subestación eléctrica
Terciario
Espacios Libres
Red viaria
T
RG-EL
RSM-I
Terciario
Espacios Libres
Infraestructuras
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
EQ
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamientos
Equipamientos
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
C
RSM-I
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamientos
Comercial
Infraestructuras
EQ
PE
EL
PE
Equipamientos
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RSM-VIS
VC
EL
VC
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RG-EQ
EL
RG-EQ
Equipamientos
Espacios Libres
Equipamientos
RG-EQ
PE
Equipamientos
Residencial
PE
EL
VC
VC
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
VC
EQ
Residencial
Equipamientos
VC
RSM-VIS
EL
RSM-VIS
PE
PE
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Residencial
PE
EL
PE
VC
EQ
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Equipamientos
VC
EL
EQ
VC
Residencial
Espacios Libres
Equipamientos
Residencial
RG-EL
Espacios Libres
RSM-VP
RG-EL
Vía Pecuaria
Espacios Libres
RG-RV
Red viaria
Red Viaria
TOTAL
Superficie
Suelo (m2)
4.066
2.660
7.962
2.178
7.977
816
228
25.887
11.179
8.482
9.881
29.542
7.942
11.032
21.398
10.000
50.372
19.025
17.039
10.791
19.822
306
66.983
5.172
15.880
3.725
18.185
42.962
11.295
12.842
2.713
12.272
39.122
68.117
14.628
7.283
90.028
5.001
13.408
18.409
16.908
20.558
39.941
15.261
92.668
10.384
5.050
15.434
10.218
13.878
13.415
7.942
12.586
12.609
70.648
11.662
5.258
13.641
11.101
10.233
51.895
23.804
4.586
5.018
12.730
46.138
7.064
7.064
4.759
45.957
50.716
120.952
67.766
886.586
EDIFIC. M2
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Nº VIVIENDAS
Qmedio
(l/s)
Coeficiente
retorno
Qmedio
(l/s)
P L U V I A L E S (T = 15 años)
Qpunta
(l/s)
6.382
0,64
0,80
0,51
0,94
6.382
8.943
0,64
0,89
0,80
0,51
0,72
0,94
1,32
8.943
0,89
0,72
1,32
21.398
10.000
31.398
2,14
1,00
3,14
0,80
0,80
1,71
0,80
2,51
3,15
1,47
4,62
10.791
9.911
1,08
0,99
0,80
0,80
0,86
0,79
1,59
1,46
20.702
5.172
22.232
235
2,07
0,52
2,45
0,80
0,80
1,66
0,41
1,96
3,05
0,76
3,60
25.459
52.863
13.554
14.126
269
504
112
144
2,80
5,77
1,17
1,50
2,24
4,61
0,93
1,20
4,12
8,49
1,72
2,21
13.499
41.179
68.117
138
394
1,44
4,10
6,81
0,80
1,15
3,28
5,45
2,11
6,04
10,02
0,73
7,54
0,50
1,85
2,35
2,28
0,80
0,58
6,03
0,40
1,48
1,88
1,83
1,07
11,09
0,74
2,73
3,46
3,36
4,26
1,47
7,55
0,98
0,40
1,38
0,96
1,14
7,83
2,70
13,89
1,79
0,74
2,54
1,76
2,10
0,66
1,55
1,55
5,86
1,43
1,21
2,85
2,85
10,77
2,64
1,68
1,04
0,82
4,98
2,23
3,10
1,92
1,51
9,15
4,09
0,40
1,19
3,82
0,74
2,19
7,02
7.283
75.400
5.001
18.771
23.772
23.671
178
178
219
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
43.935
16.787
84.393
11.422
5.050
16.472
11.240
16.654
511
176
906
117
117
115
137
5,32
1,83
9,44
1,22
0,51
1,72
1,20
1,43
9.530
17.620
17.653
72.697
16.327
79
186
186
703
172
0,82
1,94
1,94
7,32
1,79
0,80
0,80
0,80
19.097
12.211
10.233
57.868
26.184
202
125
0,80
0,80
0,80
499
267
2,10
1,30
1,02
6,22
2,78
143
410
0,50
1,49
4,77
0,80
0,80
5.018
14.003
45.205
537.274
3.711
(*) coef de edificabilidad = 1
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
0,80
55,99
44,79
Coef Punta
82,37
Qpunta
Imáx.(A)
C oef.
(l/s*Ha)
escorrent.
(l/s)
132,56
132,56
132,56
132,56
132,56
132,56
132,56
0,3
0,9
0,3
0,8
0,7
0,3
0,9
132,56
132,56
132,56
0,7
0,3
0,3
132,56
132,56
132,56
132,56
0,3
0,3
0,7
0,7
132,56
132,56
132,56
132,56
132,56
0,3
0,3
0,7
0,7
0,3
132,56
132,56
132,56
132,56
0,7
0,7
0,3
0,7
132,56
132,56
132,56
132,56
0,7
0,7
0,3
0,7
132,56
132,56
132,56
0,7
0,3
0,7
132,56
132,56
0,7
0,7
132,56
132,56
132,56
132,56
0,7
0,3
0,7
0,7
132,56
132,56
0,7
0,7
132,56
132,56
132,56
132,56
132,56
132,56
0,7
0,7
0,3
0,7
0,7
0,7
132,56
132,56
132,56
132,56
132,56
0,7
0,3
0,7
0,7
0,7
132,56
132,56
132,56
132,56
0,7
0,3
0,7
0,7
132,56
0,3
132,56
132,56
0,3
0,3
132,56
132,56
0,9
0,9
16,17
31,73
31,66
23,10
74,02
3,25
2,72
182,65
103,73
33,73
39,29
176,76
31,58
43,87
198,56
92,79
366,80
75,66
67,76
100,13
183,93
1,22
428,70
47,99
147,35
14,81
168,74
378,90
104,81
119,16
10,79
113,87
348,64
632,07
58,17
67,58
757,82
46,41
124,42
170,82
156,89
81,76
370,62
141,61
750,88
96,36
46,86
143,22
94,81
128,78
53,35
73,70
116,79
117,00
584,43
108,21
20,91
126,58
103,01
94,95
453,66
220,88
18,24
46,56
118,12
403,81
28,09
28,09
18,93
182,76
201,69
1443,01
808,48
7.628,35
1,84
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
43
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
CONDICIONES DEL DIMENSIONADO
Los parámetros básicos que se proponen adoptar para el dimensionado de la red de
saneamiento son los siguientes:
Sección mínima en tubulares:
Red principal colector: φ 40 cm
Unión entre absorbederos: φ 30 cm
Velocidad mínima:
0,5 m/s
Velocidad máxima sección de cálculo:
3 m/s; excepcionalmente, previa justificación: 5 m/s
Pendiente mínima en tramos iniciales: 0,01 m/m
En caso de que la red discurra a profundidades superiores a 5,00 m, las secciones
serán visitables: galería abovedada de dimensiones interiores 1,0m x 1,80m. Esta
sección se proyecta con independencia del dimensionamiento hidráulico para evitar la
necesidad de ejecución de zanjas muy profundas en reparaciones futuras.
DIMENSIONADO DE LA RED
Para el cálculo de las secciones más idóneas se propone utilizar la fórmula de
Manning:
V = 1/n . R2/3 . I1/2
en la que:
V: Velocidad de circulación en m/seg
n:
Número de Manning, adoptándose para hormigón el valor 1/n = 77
R: Radio hidráulico en m
I: Pendiente en m/m
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
44
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
7.6.4. Descripción de la Red Propuesta
La red de saneamiento se propone como un sistema separativo. Por lo tanto, hay 2
redes separadas e independientes entre sí; una para evacuar las aguas negras
procedentes de parcela y otra para evacuar las aguas pluviales, procedentes de
parcela y de viario público. Las 2 redes no tienen interconexión entre sí, transportan y
evacuan sus aguas por separado.
La red de aguas pluviales es ramificada y funciona por gravedad, con vertido hacia
los 3 puntos bajos del viario del sector: 1 en la zona noreste, con vertido al Arroyo de
Aldehuela, 1 en la zona suroeste, con vertido al Arroyo de Valdeserranos y 1 en la
zona sureste, con vertido al Arroyo de Valdeserranos, aguas abajo del vertido
suroeste. Los extremos de la red ramificada, o punto aguas arriba de los colectores,
son de diámetro 40 cm, que es el mínimo adoptado en la red de colectores de
saneamiento. Los diámetros de los colectores serán función del cálculo hidráulico y, en
cualquier caso, no se reduce el diámetro de un tramo respecto del ubicado
inmediatamente aguas arriba aunque un aumento en la pendiente del colector lo
permitiera. Los diámetros empleados en la red de saneamiento de pluviales son, en
cm y ordenados de menor a mayor capacidad hidráulica: 40, 50, 60, 80, 100 y 120.
La superficie de las cuencas vertientes del estado anterior y posterior a la urbanización
es coincidente. Sin embargo, el coeficiente de escorrentía sí se incrementa en la
situación futura, debido a la impermeabilización del terreno que produce la
urbanización. Por lo tanto, los caudales generados por el ámbito se verían
incrementados. Para evitar un incremento de los caudales, se propone la ejecución de
un tanque de tormentas en cada uno de los 3 puntos de vertido, de modo que las
aguas de lluvia se almacenen mientras dure la tormenta y se evacue, de forma
laminada, el caudal equivalente que se generaría en la situación previa a la
urbanización del sector.
La red de aguas negras del sector S-2 es ramificada y funciona por gravedad, con
vertido hacia los puntos bajos del viario propuesto en el ámbito: 1 en la zona suroeste
del sector, 1 en la zona sureste y 1 en la zona noroeste. Éste último punto no tiene
colector exterior al que desaguar por gravedad, por lo que es necesario impulsar las
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
45
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
aguas de este sector, mediante una estación de bombeo de aguas residuales, hasta el
extremo aguas arriba del colector de la calle más oriental de la cuenca vertiente que sí
desagua por gravedad al colector de Valdeserranos. La conexión al colector por
gravedad se produce mediante una cámara de rotura, donde la impulsión vierte las
aguas bombeadas y de donde se inicia el colector por gravedad. La ubicación
propuesta para la EBAR es la glorieta prevista en el extremo noreste del sector,
aunque fuera de los límites de éste. Toda la red de aguas negras del sector S-2 es de
diámetro 40 cm.
7.7. ENERGÍA ELÉCTRICA
7.7.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente
Como ha quedado reflejado anteriormente, será necesario soterrar e integrar en la
ordenación un tendido eléctrico de 220 KvV en doble circuito y el tendido de
alimentación a la STC RENFE de 45 KV, el resto de infraestructura eléctrica existente
se dejará fuera de servicio, desmontándola durante las obras de urbanización.
7.7.2. Conexiones con Sistemas Generales Existentes
El centro de reparto desde el que se tenderán los circuitos que alimenten los centros
de transformación necesarios para abastecer la demanda se conectará a la
subestación existente al este del sector.
No obstante en caso de que la compañía IBERDROLA, estime necesaria la ejecución
de una nueva subestación en la parcela reservada al efecto, se conservará el centro
de reparto, pudiéndose establecer una doble alimentación desde la subestación
existente y la nueva a ejecutar, quedando a su vez mallada la infraestructura eléctrica,
interconectando ambas subestaciones.
La nueva subestación se alimentaría desde la línea de 45 KV que discurre por el
sector.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
46
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
7.7.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo
La estimación de demanda de energía eléctrica se realiza siguiendo las dotaciones
establecidas en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, ajustándose a los
estándares utilizado por la compañía suministradora.
Las dotaciones utilizadas para la realización de los estudios técnico/económicos
incluidos en el vigente PGOU de Fuenlabrada, en función del uso, han sido:
-
Residencial colectivo: 9.500 W/vivienda
-
Residencial unifamiliar: 9.200 W/vivienda
-
Industrial: 125 W/m2 edificable
-
Comercial 125 W/m2 edificable
-
Equipamientos: 60 W/m2 edificable
-
Espacios libres: 5 W/m2 suelo
-
Red General de Espacios Libres (Sup>30.000 m2): 1 W/m2 suelo
-
Infraestructura viaria: 5 W/m2 suelo
La dotación aplicada al uso residencial colectivo es superior al unifamiliar, al objeto de
contemplar la carga correspondiente a los servicios generales del edificio. Pese a
existir reserva de suelo para viviendas de integración social (VIS), desde el Plan
General no se contemplan electrificaciones básicas, el exceso de demanda implícito
revierte en el resguardo de seguridad de la solución propuesta.
El criterio establecido para la determinación de los abonados en media y baja tensión
de los usos industrial y terciario, tanto de oficinas como comercial, teniendo en cuenta
el tamaño de las parcelas de la ordenación, ha sido que el 50% de la demanda se
suministre directamente en media tensión y el 50% restante en circuitos de baja
tensión, a través de centros de transformación de la compañía.
La solicitud de potencia establecida en el Plan no es vinculante, en el desarrollo de las
figuras de planeamiento pormenorizado y proyectos de urbanización se deberá
establecer conjuntamente con la compañía distribuidora los estándares, criterios de
demanda y puntos de suministro.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
47
Para los consumos de BT, respecto al dimensionado de los Centros de
Transformación (CC.T.), se considera una simultaneidad de 0,60, en los abonados
industriales, terciario y equipamientos y de 0,40 en los residenciales.
Entre los CC.T. (de compañía, o de abonados en MT) y los circuitos de MT se
considera un coeficiente de simultaneidad de 1,00.
Entre los circuitos de MT y el dimensionado de necesidades en ETD se considera una
simultaneidad de 0,90.
Los CC.T. se consideran con una potencia de 1 * 400 kVA, o bien en casos
particulares equipar doble transformador obteniéndose 800 KVA
Los circuitos (ramificados) de MT se consideran capaces de satisfacer una demanda
de 10.000 kW y anillados de 20.000 kW.
De acuerdo con dichas dotaciones y criterios, las potencias y necesidades
demandadas a los distintos niveles del servicio, por cada tipo de usos, se calcula en la
tabla siguiente.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
48
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
DEMANDA DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Superficie
SUBMANZANA
Clasificación
USO
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
Subtotal 1
2.1
2.2
2.3
Subtotal 2
3.1
3.2
3.3
3.4
Subtotal 3
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
Subtotal 4
5.1
5.2
5.3
5.4
Subtotal 5
6.1
6.2
6.3
6.4
Subtotal 6
7.1
7.2
7.3
Subtotal 7
8.1
8.2
Subtotal 8
9.1
9.2
9.3
9.4
Subtotal 9
10.1
10.2
Subtotal 10
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
11.6
Subtotal 11
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
Subtotal 12
13.1
13.2
13.3
13.4
Subtotal 13
14
Subtotal 14
15.1
15.2
Subtotal 15
Red viaria general
Red viaria local
RSM-VP
RG-RV
RSM-VP
IE
T
RG-EL
RG-RV
Via Pecuaria
Red viaria
Via Pecuaria
Subestación eléctrica
Terciario
Espacios Libres
Red viaria
T
RG-EL
RSM-I
Terciario
Espacios Libres
Infraestructuras
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
EQ
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamiento
Equipamiento
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
C
RSM-I
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamiento
Comercial
Infraestructuras
EQ
PE
EL
PE
Equipamiento
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RSM-VIS
VC
EL
VC
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RG-EQ
EL
RG-EQ
Equipamiento
Espacios Libres
Equipamiento
RG-EQ
PE
Equipamiento
Residencial
PE
EL
VC
VC
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
VC
EQ
Residencial
Equipamiento
VC
RSM-VIS
EL
RSM-VIS
PE
PE
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Residencial
PE
EL
PE
VC
EQ
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Equipamiento
VC
EL
EQ
VC
Residencial
Espacios Libres
Equipamiento
Residencial
RG-EL
Espacios Libres
RSM-VP
RG-EL
Via Pecuaria
Espacios Libres
RG-RV
Red viaria
Red Viaria
TOTAL
(*) coef de edificabilidad = 1
EDIFIC. M2
2
Suelo (m )
4.066
2.660
7.962
2.178
7.977
816
228
25.887
11.179
8.482
9.881
29.542
7.942
11.032
21.398
10.000
50.372
19.025
17.039
10.791
19.822
306
66.983
5.172
15.880
3.725
18.185
42.962
11.295
12.842
2.713
12.272
39.122
68.117
14.628
7.283
90.028
5.001
13.408
18.409
16.908
20.558
39.941
15.261
92.668
10.384
5.050
15.434
10.218
13.878
13.415
7.942
12.586
12.609
70.648
11.662
5.258
13.641
11.101
10.233
51.895
23.804
4.586
5.018
12.730
46.138
7.064
7.064
4.759
45.957
50.716
120.952
67.766
886.586
DOTACIÓN
(watios)
Nº VIVIENDAS
(4)
6.382
(3)
(4)
(4)
6.382
8.943
(3)
(4)
(4)
8.943
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
(4)
(4)
(2)
(2)
21.398
10.000
31.398
(4)
(4)
(2)
(3)
(4)
10.791
9.911
20.702
5.172
22.232
235
25.459
52.863
13.554
14.126
269
504
112
144
13.499
41.179
68.117
138
394
7.283
75.400
5.001
18.771
23.772
23.671
(1)
(1)
(4)
(1)
(2)
(4)
(2)
178
178
219
43.935
16.787
84.393
11.422
5.050
16.472
11.240
16.654
511
176
906
117
9.530
17.620
17.653
72.697
16.327
79
186
186
703
172
19.097
12.211
10.233
57.868
26.184
202
125
5.018
14.003
45.205
(2)
(1)
(4)
(1)
117
115
137
499
267
143
410
(2)
(1)
(1)
(4)
(1)
(1)
(1)
(2)
(1)
(1)
(4)
(1)
(1)
(1)
(1)
(4)
(1)
(1)
(2)
(1)
(4)
(2)
(1)
(4)
5
125
5
5
Subtotal 1
125
5
5
Subtotal 2
5
5
60
60
Subtotal 3
5
5
60
125
5
Subtotal 4
60
9.500
5
9.500
Subtotal 5
9.500
9.500
5
9.500
Subtotal 6
60
5
60
Subtotal 7
60
9.500
Subtotal 8
9.500
5
9.500
9.500
Subtotal 9
9.500
60
Subtotal 10
9.500
9.500
5
9.500
9.500
9.500
Subtotal 11
9.500
5
9.500
9.500
60
Subtotal 12
9.500
5
60
9.500
Subtotal 13
5
Subtotal 14
(5)
537.274
3.711
1
Subtotal 15
(4)
5
(4)
5
TOTAL
"(1)"
"(2)"
"(3)"
"(4)"
"(5)"
Cs1
CC.TT.
COMPAÑÍA
(Kw)
13,30
0,6
7,98
398,85
4,08
1,14
417,37
558,95
42,41
49,41
650,77
39,71
55,16
1.283,88
600,00
1.978,75
95,13
85,20
647,46
619,44
1,53
1.448,75
310,32
2.232,50
18,63
2.555,50
5.116,95
1.064,00
1.368,00
13,57
1.311,00
3.756,57
4.087,02
73,14
436,98
4.597,14
300,06
1.691,00
1.991,06
2.080,50
102,79
4.854,50
1.672,00
8.709,79
1.111,50
303,00
1.414,50
1.092,50
1.301,50
67,08
750,50
1.767,00
1.767,00
6.745,58
1.634,00
26,29
1.919,00
1.187,50
613,98
5.380,77
2.536,50
22,93
301,08
1.358,50
4.219,01
35,32
35,32
0,6
0,6
0,6
239,31
2,45
0,68
250
335,37
25,45
29,64
390
23,83
33,10
770,33
360,00
1.187
57,08
51,12
388,48
371,66
0,92
869
186,19
893,00
11,18
1.022,20
2.113
425,60
547,20
8,14
524,40
1.505
2.452,21
43,88
262,19
2.758
180,04
676,40
856
832,20
61,67
1.941,80
668,80
3.504
444,60
181,80
626
437,00
520,60
40,25
300,20
706,80
706,80
2.712
653,60
15,77
767,60
475,00
368,39
2.280
1.014,60
13,76
180,65
543,40
1.752
21,19
21
CIRCUITOS DE B.T
(Kw)
50%
50%
50%
45,96
45,96
604,76
338,83
47.451,85
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,6
0,4
0,6
0,4
0,4
0,4
0,6
0,4
0,6
0,6
0,6
0,6
0,4
0,4
0,6
0,4
0,4
0,4
0,6
0,4
0,4
0,6
0,4
0,4
0,4
0,4
0,6
0,4
0,4
0,6
0,4
0,6
0,6
0,4
0,6
0,6
0,6
0,6
CC.TT.
ABONADOS
(Kw)
50%
399
50%
399
559
TOTAL
27,57
28
362,86
203,30
21.420
7,98
0,90
8,87
638,16
2,45
0,68
649
894,32
25,45
29,64
949
23,83
33,10
770,33
360,00
1.187
57,08
51,12
388,48
991,10
0,92
1.489
186,19
893,00
11,18
1.022,20
2.113
425,60
547,20
8,14
524,40
1.505
2.452,21
43,88
262,19
2.758
180,04
676,40
856
832,20
61,67
1.941,80
668,80
3.504
444,60
181,80
626
437,00
520,60
40,25
300,20
706,80
706,80
2.712
653,60
15,77
767,60
475,00
368,39
2.280
1.014,60
13,76
180,65
543,40
1.752
21,19
21
0,90
0,90
0,90
709,07
2,72
0,76
721
993,69
28,27
32,94
1.055
26,47
36,77
855,92
400,00
1.319
63,42
56,80
431,64
1.101,22
1,02
1.654
206,88
992,22
12,42
1.135,78
2.347
472,89
608,00
9,04
582,67
1.673
2.724,68
48,76
291,32
3.065
200,04
751,56
952
924,67
68,53
2.157,56
743,11
3.894
494,00
202,00
696
485,56
578,44
44,72
333,56
785,33
785,33
3.013
726,22
17,53
852,89
527,78
409,32
2.534
1.127,33
15,29
200,72
603,78
1.947
23,55
24
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
619
POTENCIA
EN ETD
(KVA)
POTENCIA
DEMANDADA
(Kw)
559
50%
COS
φ
Cs2
1
1
1
1
1
619
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1.577
27,57
28
362,86
203,30
22.997
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
0,90
Demanda de Residencial colectiva = 9500 W/viv
Demanda Equipamientos: 60 W /m2 edif
Demanda de Terciario 125 W /m 2 edif
Demandas de Espacios libres, Infraestructuras,red viaria y via pecuaria: 5 W/m 2 superf.
Demandas de Espacios libres (sup > 30000 m 2 ): 1 W/m2 superf.
Nota:
En el sector industrial y terciario se considera que el 50% de los consumos
se suministran directamente en M.T. y el otro 50% restante en B.T.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
30,64
31
403,17
225,89
25.553
49
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
La solicitud de potencia establecida en el Plan General no es vinculante, en el
desarrollo del proyecto de urbanización se deberá establecer conjuntamente con la
compañía distribuidora los estándares, criterios de demanda y puntos de suministro.
7.7.4. Descripción de la Red Propuesta
Red de Media Tensión
Desde el centro de reparto se propone alimentar el sector mediante dos circuitos, sin
ningún tipo de ramificación. El cable propuesto es del tipo EPR (etileno – propileno
reticulado), de sección 240 mm², aluminio, enterrado, 12/20 KV. La canalización
cumplirá lo exigido por las normas de Iberdrola.
Los centros de transformación de compañía se proponen que sean subterráneos,
ubicados todos ellos en suelo público, con unas dimensiones aproximadas de 6,00 m,
largo, 2,20 m, ancho, y 3,45 m de altura.
Todos los centros de transformación llevarán: 2 cabinas de entrada/salida, 1 cabinas
de protección, 1 transformador de 400 kVA y 1 cuadro de distribución en baja tensión.
En algunos casos, para evitar el incremento de transformadores excesivamente juntos,
se podrán equipar envolventes con dos tranformadores, de 400 KVA cada uno, en su
interior.
Red de baja tensión
Desde los centros de transformación de la compañía, saldrán los circuitos que
distribuyen la energía en baja tensión, cuyos posibles trazados que posteriormente se
predetermine ha de tener presente que la edificación posterior puede variar la
morfología que pueda proponerse, por lo que los trazados a proponer cubrirán todas
las fachadas. Se considera que de cada centro saldrá un máximo de 5 circuitos de
B.T., si son simples de 400 KVA, mientras que si son dobles de 2*400 KVA podrán
salir 10 circuitos de BT
La naturaleza del conductor será del tipo E.P.R. (etileno propileno), 0,6/1 kV, Aluminio
y sección 3 (1x240 mm²) + 1x120 mm2, en canalización entubada.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
50
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
Tanto la red de media tensión como de baja tensión, se situarán fuera del ámbito de la
vía pecuaria existente, exceptuando los necesarios cruces con la misma.
7.8. ALUMBRADO PÚBLICO
7.8.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente
No existe servicio de alumbrado público en el interior del sector, por lo que no se prevé
ninguna actuación previa sobre este servicio.
7.8.2. Conexión con el exterior
Este servicio se alimenta desde nuevos centros de mandos a instalar en el interior del
sector.
7.8.3. Criterios de Diseño
La red de alumbrado público se propone que atienda a la jerarquización que se
producirá en el tráfico de vehículos y de personas, de modo que las zonas de mayor
tránsito posean un mayor nivel luminotécnico, para permitir, por un lado, la
diferenciación de las vías, también en alumbrado.
Se propone no adoptar diseños que supongan un consumo energético superior a 1
W/m2. Se proponen los siguientes niveles:
Iluminancia en servicio (lux)
Vía
Uniformidad
mínima
máxima
Media/mínima
Red Metropolitana
15
25
0,3
Red Principal Distrital
20
25
0,4
Red Local Colectora
25
35
0,4
Red Local de Acceso
30
35
0,5
La instalación de alumbrado deberá cumplir el Reglamento de eficiencia energética
regulado por RD 1890/2008.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
51
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
En las intersecciones y puntos de peligrosidad elevada el nivel de iluminación máxima
se podrá elevar en 5 lux.
7.8.4. Descripción de la Propuesta
Se proponen luminarias cerradas con lámpara de vapor sodio alta presión (V.S.A.P.)
de 250 W, sobre báculos de 10 m, retranqueados 0,80 m sobre la acera, en todos los
viarios de tráfico rodado. En el caso que sea necesario se ubicarán globos adosados a
dichas columnas con luminarias de vapor sodio alta presión (V.S.A.P.) de 100 W. Por
último se proponen luminarias cerradas con lámpara de vapor sodio alta presión
(V.S.A.P.) de 150 W, sobre columnas de 4 m, en aceras y zonas estanciales.
La disposición de las luminarias serán las adecuadas para obtener los niveles de
iluminación deseados. En general todas las calles dispondrán sus luminarias al
tresbolillo, excepto en las calles que por su mayor anchura se propone bilateral
enfrentada.
Aunque la iluminación considerada propone lámparas de vapor de sodio alta presión,
en todos los casos, el proyecto de urbanización deberá considerar, en zonas
particulares, otras lámparas de mejor cromatismo, como las de vapor mercurio color
corregido o de halogenuros metálicos.
El número de centros de mando estimados es de 3 y se consideran ubicados cercanos
a los centros de transformación, pero fuera de ellos, en zonas de gran accesibilidad,
tales como cruces de calzada, áreas estanciales, etc.
7.9. GAS NATURAL
7.9.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente
Dentro del ámbito, discurre una tubería de acero, Ø 16” que trabaja a una presión
máxima de operación (M.O.P.) comprendida entre 5 y 16 bar. Esta canalización tiene
trazado sensiblemente paralelo a la carretera M-506 discurriendo por la parte norte del
polígono. De oeste a este, atraviesa parcelas que corresponden a reservas
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
52
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
infraestructurales, vías pecuarias y viario, no siendo preciso el retranqueo de la misma
debido al uso de las mismas. Para los cruces con los viarios se dispondrán
protecciones.
7.9.2. Conexiones con Redes Principales Existentes
La Compañía suministradora ha dado su visto bueno a la viabilidad de suministro de
este sector. A su vez ha facilitado el punto de conexión más adecuado con la red
existente de su propiedad. Esta conexión se realizará con la tubería de acero de 10
pulgadas de diámetro que trabaja con una presión máxima de operación M.O.P. de 4
bar, estando situada al noreste del sector, en las proximidades del enlace existente
con la carretera M-506 y la calle Fuente y en las proximidades de la Estación de
Regulación y Medida (ERM-B19-0068 M5254 –Fuenlabrada III-). La conexión se
produce antes del cruce de la tubería existente con la referida carretera M-506.
Según los datos facilitados por la Compañía, será preciso ampliar el caudal nominal
suministrado por la ERM-B19-0068 M5254 Fuenlabrada III a 25.000 m3 (n)/h. No
obstante, la Compañía suministradora también deberá realizar un seguimiento de la
evolución real de consumos en la red que permita determinar con la suficiente
antelación la capacidad finalmente requerida para dicha ERM.
La conexión con la tubería existente se propone realizarla con tubería de polietileno de
alta densidad con relación dimensional normalizada (SDR) de 17,6, siendo de 200 mm
de diámetro. Como se ha mencionado, la presión máxima de operación (M.O.P.) en la
conexión para dar suministro al ámbito será de 4 bar.
7.9.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo
Se ha adoptado como hipótesis de previsión de caudales unitarios la que determina la
Normativa Técnica NT-200-E “Criterios y Procedimientos Técnicos de Distribución”, del
Grupo Gas Natural. De esta forma se ha considerado un consumo horario de 0,6 m3
(n)/h cada 100 m2 de superficie edificable. Este consumo se ha incrementado en un
26% en los usos residenciales y comerciales debido a razones climatológicas
(considerando la aparición de un año muy frío).
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
53
De acuerdo con estos criterios el consumo estimado para el sector se ha considerado
de 3.807 m3/h (n).
No existirán ramales de polietileno de 63 mm de diámetro cuya longitud supere los 500
m.
La presión de dimensionado se considera de 2,5 bar efectivos. La velocidad máxima
del gas se toma de valor 20 m/s.
De acuerdo con los criterios expuestos. La demanda de gas en cada tipo de uso y de
la totalidad del ámbito se acompaña en la tabla siguiente.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
54
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
SUBMANZANA
Clasificación
USO
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
Subtotal 1
2.1
2.2
2.3
Subtotal 2
3.1
3.2
3.3
3.4
Subtotal 3
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
Subtotal 4
5.1
5.2
5.3
5.4
Subtotal 5
6.1
6.2
6.3
6.4
Subtotal 6
7.1
7.2
7.3
Subtotal 7
8.1
8.2
Subtotal 8
9.1
9.2
9.3
9.4
Subtotal 9
10.1
10.2
Subtotal 10
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
11.6
Subtotal 11
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
Subtotal 12
13.1
13.2
13.3
13.4
Subtotal 13
14
Subtotal 14
15.1
15.2
Subtotal 15
Red viaria general
Red viaria local
RSM-VP
RG-RV
RSM-VP
IE
T
RG-EL
RG-RV
Via Pecuaria
Red viaria
Via Pecuaria
Subestación eléctrica
Terciario
Espacios Libres
Red viaria
T
RG-EL
RSM-I
Terciario
Espacios Libres
Infraestructuras
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
EQ
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamiento
Equipamiento
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
C
RSM-I
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamiento
Comercial
Infraestructuras
EQ
PE
EL
PE
Equipamiento
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RSM-VIS
VC
EL
VC
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RG-EQ
EL
RG-EQ
Equipamiento
Espacios Libres
Equipamiento
RG-EQ
PE
Equipamiento
Residencial
PE
EL
VC
VC
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
VC
EQ
Residencial
Equipamiento
VC
RSM-VIS
EL
RSM-VIS
PE
PE
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Residencial
PE
EL
PE
VC
EQ
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Equipamiento
VC
EL
EQ
VC
Residencial
Espacios Libres
Equipamiento
Residencial
RG-EL
Espacios Libres
RSM-VP
RG-EL
Via Pecuaria
Espacios Libres
RG-RV
Red viaria
Red Viaria
TOTAL
Superficie
Suelo (m2 )
4.066
2.660
7.962
2.178
7.977
816
228
25.887
11.179
8.482
9.881
29.542
7.942
11.032
21.398
10.000
50.372
19.025
17.039
10.791
19.822
306
66.983
5.172
15.880
3.725
18.185
42.962
11.295
12.842
2.713
12.272
39.122
68.117
14.628
7.283
90.028
5.001
13.408
18.409
16.908
20.558
39.941
15.261
92.668
10.384
5.050
15.434
10.218
13.878
13.415
7.942
12.586
12.609
70.648
11.662
5.258
13.641
11.101
10.233
51.895
23.804
4.586
5.018
12.730
46.138
7.064
7.064
4.759
45.957
50.716
120.952
67.766
886.586
EDIFIC. M2
Nº VIVIENDAS
DEMANDA DE GAS NATURAL
Dotación
Caudal (m3 /h)
m3 /h (N)
6.382
(2)
0,6
38,290
6.382
8.943
(2)
0,6
38,290
53,659
8.943
53,659
*
*
21.398
10.000
31.398
(2)
(2)
0,6
0,6
128,388
60,000
188,388
*
10.791
9.911
(2)
(1)
0,6
0,6
64,746
74,927
20.702
5.172
22.232
235
(2)
(1)
0,6
0,6
139,673
31,032
168,074
25.459
52.863
13.554
14.126
269
504
112
144
(1)
0,6
(1)
(1)
0,6
0,6
13.499
41.179
68.117
138
394
(1)
0,6
(2)
0,6
(2)
0,6
(2)
(1)
0,6
0,6
(1)
0,6
(1)
(1)
0,6
0,6
(1)
(2)
0,6
0,6
(1)
(1)
0,6
0,6
*
*
*
*
*
*
*
7.283
75.400
5.001
18.771
23.772
23.671
178
178
219
43.935
16.787
84.393
11.422
5.050
16.472
11.240
16.654
117
115
137
9.530
17.620
17.653
72.697
16.327
79
186
186
703
172
(1)
(1)
(1)
0,6
0,6
0,6
(1)
0,6
19.097
12.211
10.233
57.868
26.184
202
125
(1)
(1)
(2)
0,6
0,6
0,6
499
267
(1)
0,6
5.018
14.003
45.205
143
410
(2)
(1)
0,6
0,6
537.274
(*) coef de edificabilidad = 1
511
176
906
117
3.711
TOTAL
192,470
391,576
102,468
106,794
102,054
311,316
408,702
43,698
452,400
30,006
141,909
171,915
178,953
332,149
126,910
638,012
86,350
30,300
116,650
84,974
125,901
72,050
133,207
133,457
549,589
123,432
144,373
92,316
61,398
421,519
197,951
30,108
105,863
333,922
3.806,909
(1) Por 100 m 2 edificable incrementando
la dotación en un 26% por año muy frío
(2) Por 100 m 2 edificable
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
55
7.9.4. Descripción de la Red propuesta
La red de gas natural propuesta consistirá en la creación de una red de suministro y
distribución de gas natural con infraestructura suficiente para satisfacer los consumos
demandados por los posibles abonados del ámbito. Esta red trabajará con una Presión
Máxima de Operación (M.O.P.) de 4 bar efectivos. En las acometidas se realizará una
disminución de la presión mediante los equipos de regulación a instalar en ellas. La
red discurrirá en toda su extensión por terrenos de dominio público, bajo aceras, zonas
verdes o aparcamientos excepto los cruces de calzada, e interfiriendo lo mínimo
posible con las restantes canalizaciones de servicios.
La red propuesta, y estimada a efectos de valoración de la actuación, será ramificada
y el material que la constituirá será el polietileno de alta densidad, con relación
diámetro-espesor (SDR) de 17,6. Cumplirá con la norma UNE-EN 1555, y tendrá
diámetros comprendidos entre 63 mm (considerado mínimo) y 200 mm. Se ha elegido
el polietileno debido a las ventajas que presenta: menor coste de instalación, mayor
rapidez de ejecución, mayor flexibilidad en el trazado, etc.
La red conectará con la red existente a través de una tubería de polietileno de Ø 200
mm. Esta conexión estará situada al noreste del sector, en las proximidades de una
glorieta existente, en las cercanías de la carretera M-506.
La tubería de conexión con la red existente, junto con las de diámetro Ø 160 y 110 mm
constituirán una red primaria cuya misión principal será el transporte de gas al ámbito
y el suministro de gas a las parcelas colindantes a ellas. Derivadas de éstas tuberías
existirán otras que tendrán el carácter de secundarias o de distribución (con diámetros
de Ø 90 y Ø 63mm), cuya misión será dar suministro al resto de las parcelas del
polígono. La red será ramificada y cubrirá las fachadas de las parcelas, en las cuales
se situarán las acometidas.
Como se ha mencionado, la Presión Máxima de Operación de la red de distribución
será de 4 bar, estando encuadrada en el Reglamento Técnico de distribución y
utilización de combustibles gaseosos.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
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MEMORIA
56
Las conducciones tendrán un recubrimiento mínimo de 60 cm. en acera, zona verde y
calzada con relación a la cota definitiva de pavimento e irán asentadas sobre cama de
arena de río de 10 cm. de espesor. El relleno de la zanja se hará en su totalidad con
arena de río o similar, cuando el ancho de la zanja sea de 20 cm el relleno se realizará
con mortero. Las zanjas de las tuberías se compactarán de forma que se asegure una
compactación mínima del 90 % Proctor Modificado para las aceras y calzadas, y del
80 % en zonas ajardinadas o terrizas, salvo que las Autoridades Municipales indiquen
lo contrario.
Se colocará una malla avisadora normalizada por la Compañía a 20 cm. por encima de
la generatriz del tubo.
En los finales de los ramales se colocarán caps con venteos de finales de línea según
las especificaciones que establezca la Compañía suministradora.
7.9.5. Viabilidad de la Compañía suministradora
Se adjunta a continuación la viabilidad recibida por parte de la Compañía
suministradora.
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Aprobación Inicial
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Aprobación Inicial
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MEMORIA
7.10. CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES
7.10.1. Actuaciones sobre el Servicio Existente
El único operador que posee canalizaciones dentro del ámbito es Telefónica, S.A., que
dan servicio a ciertas edificaciones existentes.
Los tendidos aéreos que discurran por el ámbito, deberán desmontarse con las obras
de urbanización cuando, las parcelas a las que presta servicio, queden demolidas. En
caso de que el suministro deba mantenerse, las líneas discurrirán
por las
canalizaciones proyectadas en la urbanización del sector.
Otra actuación a realizar es el propio entronque con las arquetas de las que se derivan
las nuevas redes, más la reposición de los pavimentos que hayan sido preciso
demoler para ejecutar la obra.
Los tendidos aéreos de Telefónica que prestan servicio a las diversas edificaciones
existentes, parten de la zona al Noreste del ámbito cercana a los Polideportivos y
discurren paralelas, por un lado al camino de la Mula y por otro a la M-506 hasta el
inicio del camino de Torrejón por el que discurre paralelo.
Las canalizaciones
principales que discurren paralelas a la M-405 son compatibles con la nueva
ordenación propuesta por lo que no será necesario su retranqueo.
Ono, operador junto con Telefónica que tiene la obligación de llegar a los usuarios (los
operadores restantes no tienen dicha obligación y sólo prestan servicio a los
segmentos del mercado que les resulten “a priori” más interesantes), tiene
canalizaciones
en
las
inmediaciones
del
ámbito
pero
no
en su interior,
desconociéndose la cuantía de conductos que dichas canalizaciones poseen, dado
que esta información no ha sido facilitada por la compañía. En concreto ONO posee
canalizaciones existentes al otro lado de la M-405, por lo que en caso de prestar
servicio se deberá realizar la conexión interceptando dicha canalización.
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septiembre 2010
60
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MEMORIA
7.10.2. Conexiones con Redes Principales Existentes
De
los
operadores,
previsiblemente,
estarán interesados
en implantar
sus
instalaciones dentro del ámbito Telefónica y Ono. A pesar de ello, ejecutar una única
infraestructura que sea compartida por Telefónica y Ono, más algún otro posible
operador, no es factible, dado que cada uno de ellos desea disponer de sus propias
canalizaciones y sus propias cámaras y arquetas de suministro (para evitar
manipulaciones incorrectas del servicio propio: involuntaria o voluntariamente). Por
tanto, lo único que puede compatibilizarse es la ejecución de una canalización común,
con una distribución convenida y consensuada entre todos los operadores que vayan a
implantarse. Sin embargo, ello no debe suponer un incremento de los costes de
implantación de obra civil que hasta ahora se estaban soportando por los promotores,
puesto que, en general, los distintos operadores (excepto, aún, Telefónica) suelen
asumir la totalidad de los costes que su implantación en el polígono genera.
Centrando la atención en la operadora Telefónica, S.A., la conexión de la nueva red a
implementar se realiza con la cámara de registro CR 195 “JP” situada cerca del
enlace entre la M-405 dirección Humanes con la M-506 en dirección a Móstoles.
Dicha conexión unirá las canalizaciones propuestas con las existentes que discurren a
lo largo de la M-405 mediante una canalización de 6 conductos
Ono, tiene canalizaciones en las inmediaciones del ámbito pero no en su interior,
desconociéndose la cuantía de conductos que dichas canalizaciones poseen, dado
que esta información no ha sido facilitada por la compañía. No obstante, se estima, y
así se propone, que el suministro proceda de las canalizaciones localizadas al otro
lado de la M-405, realizando la conexión en algún punto cercano a la conexión de
Telefónica y alcanzando el ámbito nada más traspasar la carretera para lo que será
preciso hincar una conducción bajo ella, la cual acogerá el posterior cableado.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
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MEMORIA
61
7.10.3. Dotaciones y Criterios de Cálculo
Se consideran las siguientes demandas de líneas:
Residencial.......................................
2 líneas / vivienda
Equipamientos..................................
1 línea / 250 m2 edificables
Comercial.........................................
4 líneas / 100 m2 edificables
Terciario............................................
4 líneas / 100 m2 edificables
De acuerdo con las dotaciones expuestas, las demandas de cada tipo de usos y del
total del ámbito se acompañan en la tabla siguiente.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
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62
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MEMORIA
DEMANDA DE LÍNEAS
TELEFÓNICAS
SUBMANZANA
Clasificación
USO
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
Subtotal 1
2.1
2.2
2.3
Subtotal 2
3.1
3.2
3.3
3.4
Subtotal 3
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
Subtotal 4
5.1
5.2
5.3
5.4
Subtotal 5
6.1
6.2
6.3
6.4
Subtotal 6
7.1
7.2
7.3
Subtotal 7
8.1
8.2
Subtotal 8
9.1
9.2
9.3
9.4
Subtotal 9
10.1
10.2
Subtotal 10
11.1
11.2
11.3
11.4
11.5
11.6
Subtotal 11
12.1
12.2
12.3
12.4
12.5
Subtotal 12
13.1
13.2
13.3
13.4
Subtotal 13
14
Subtotal 14
15.1
15.2
Subtotal 15
Red viaria general
Red viaria local
RSM-VP
RG-RV
RSM-VP
IE
T
RG-EL
RG-RV
Via Pecuaria
Red viaria
Via Pecuaria
Subestación eléctrica
Terciario
Espacios Libres
Red viaria
T
RG-EL
RSM-I
Terciario
Espacios Libres
Infraestructuras
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
EQ
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamiento
Equipamiento
RSM-I
RG-EL
RG-EQ
C
RSM-I
Infraestructuras
Espacios Libres
Equipamiento
Comercial
Infraestructuras
EQ
PE
EL
PE
Equipamiento
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RSM-VIS
VC
EL
VC
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
RG-EQ
EL
RG-EQ
Equipamiento
Espacios Libres
Equipamiento
RG-EQ
PE
Equipamiento
Residencial
PE
EL
VC
VC
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
VC
EQ
Residencial
Equipamiento
VC
RSM-VIS
EL
RSM-VIS
PE
PE
Residencial
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Residencial
PE
EL
PE
VC
EQ
Residencial
Espacios Libres
Residencial
Residencial
Equipamiento
VC
EL
EQ
VC
Residencial
Espacios Libres
Equipamiento
Residencial
RG-EL
Espacios Libres
RSM-VP
RG-EL
Via Pecuaria
Espacios Libres
RG-RV
Red viaria
Red Viaria
TOTAL
Superficie
Suelo (m2)
4.066
2.660
7.962
2.178
7.977
816
228
25.887
11.179
8.482
9.881
29.542
7.942
11.032
21.398
10.000
50.372
19.025
17.039
10.791
19.822
306
66.983
5.172
15.880
3.725
18.185
42.962
11.295
12.842
2.713
12.272
39.122
68.117
14.628
7.283
90.028
5.001
13.408
18.409
16.908
20.558
39.941
15.261
92.668
10.384
5.050
15.434
10.218
13.878
13.415
7.942
12.586
12.609
70.648
11.662
5.258
13.641
11.101
10.233
51.895
23.804
4.586
5.018
12.730
46.138
7.064
7.064
4.759
45.957
50.716
120.952
67.766
886.586
EDIFIC. M2
Nº VIVIENDAS
DOTACIÓN
(líneas)
NÚMERO DE
LINEAS
6.382
(2)
4
255
6.382
8.943
(2)
4
255
358
8.943
358
*
*
21.398
10.000
31.398
(3)
(3)
1
1
86
40
126
*
10.791
9.911
(3)
(2)
1
4
43
396
20.702
5.172
22.232
235
(3)
(1)
1
1,5
440
21
353
25.459
52.863
13.554
14.126
269
504
112
144
(1)
1,5
(1)
(1)
1,5
1,5
13.499
41.179
68.117
138
394
(1)
1,5
(3)
1
(3)
1
(3)
(1)
1
1,5
(1)
1,5
(1)
(1)
1,5
1,5
(1)
(3)
1,5
1
(1)
(1)
1,5
1,5
*
*
*
*
*
*
*
(*) coef de edificabilidad = 1
7.283
75.400
5.001
18.771
23.772
23.671
178
178
219
43.935
16.787
84.393
11.422
5.050
16.472
11.240
16.654
511
176
906
117
9.530
17.620
17.653
72.697
16.327
79
186
186
703
172
(1)
(1)
(1)
1,5
1,5
1,5
(1)
1,5
19.097
12.211
10.233
57.868
26.184
202
125
(1)
(1)
(3)
1,5
1,5
1
(1)
1,5
(3)
(1)
1
1,5
5.018
14.003
45.205
537.274
117
115
137
499
267
143
410
3.711
TOTAL
404
777
168
216
207
591
272
29
302
20
267
287
329
767
264
1.359
176
20
196
173
206
119
279
279
1.055
258
303
188
41
789
401
20
215
635
7.168
(1) Por vivienda
(2) Por cada 100 m² edificables
(3) Por cada 250 m² edificables
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
63
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
7.10.4. Descripción de la Red Propuesta
Se describe, a continuación, la red propuesta para la compañía Telefónica, S.A.
Desde la cámara de registro existente se proponen canalizaciones principales de 6
conductos interceptadas por cámaras. Desde las cámaras saldrán canalizaciones
laterales de 4 y 2 conductos que prestan servicio a todas las parcelas, estableciendo
una primera red mallada de la que se derivan ramificaciones para el suministro a la
futura edificación.
La compañía estudiará en función de los futuros clientes la necesidad de instalación
de recintos subterráneos para la ubicación de nodos terminales.
Además se propone una conexión con el tendido aéreo existente en la zona noreste
ceca de los campos deportivos.
Todos los conductos descritos se proponen de φ 110 mm, en PVC .
Las acometidas a las arquetas de entrada a las parcelas (común para todos los
operadores de telecomunicación) se proponen con 2 conductos de PVC de Ø 110 mm,
dejándose en el interior de la parcela una arqueta provisional de finalización de
canalización, para su posterior prolongación hasta la citada arqueta común de entrada
(a ejecutar y definir su ubicación por el proyecto de edificación).
La red de ONO será similar a la descrita, exceptuando la conexión con el exterior que,
en este caso, hay que hacerla en las canalizaciones del otro lado de la M-405.
7.11. ORGANISMOS IMPLICADOS
En la redacción de la Ordenación Pormenorizada y, posteriormente, del proyecto de
urbanización es necesario mantener contactos, para consensuar las propuestas, y
realizar gestiones con las Compañías de Servicios y Organismos Oficiales afectados,
así como con los gestores de los polígonos colindantes.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
64
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
La relación de éstos es la siguiente:
Ministerio de Medio Ambiente: Dirección General de Obras Hidráulicas y Calidad de
las Aguas. Confederación Hidrográfica del Tajo.
•
Arroyo de Valdeserranos
Comunidad de Madrid: Conserjería de transportes e infraestructuras. Dirección
General de Carreteras
•
M-506
•
M-405
Comunidad de Madrid: Canal de Isabel II
•
Conexión con el exterior de las redes de abastecimiento y saneamiento. Viabilidad
de suministro.
•
Retranqueo de la arteria Ø 600 que discurre dentro del ámbito.
•
Conexión al Emisario de Valdeserranos.
Comunidad de Madrid: Dirección General de Medio Ambiente: Área Vías Pecuarias
•
Integración de la vía pecuaria dentro del sector.
Comunidad de Madrid: Conserjería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.
•
Informe de análisis ambiental.
Ayuntamiento de Fuenlabrada: Concejalía de Urbanismo, Obras
públicas y
mantenimiento urbano.
•
Conexión con el exterior de la red viaria. Remodelación de los viarios afectados.
Iberdrola:
•
Conexión con la Subestación. Viabilidad de suministro.
•
Soterramiento de la Línea de A.T.
•
Desmantelamiento de líneas a dejar fuera de servicio
•
Solución de red de servicio propuesta para el sector.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
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septiembre 2010
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
65
Red Eléctrica de España:
•
Soterramiento del doble circuito de 220 KV
Gas Natural Distribución, sdg:
•
Solución de red de servicio propuesta para el sector.
Telefónica:
•
Conexión con red existente. Viabilidad de suministro.
•
Desmontaje de tendidos aéreos. Soluciones provisionales.
•
Solución de red de servicio propuesta para el sector.
Ono:
•
Conexión con red existente. Viabilidad de suministro.
•
Solución de red de servicio propuesta para el sector.
7.12. COMPATIBILIZACIÓN DE SERVICIOS
Se propone que todos los servicios previstos discurran bajo las aceras, excepto el de
saneamiento que se propone discurra por el medio de las calzadas.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
66
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
8.
LA
ORDENACION
PORMENORIZADA
EN
CIFRAS:
CUADROS
DE
CARACTERÍSTICAS
Los Cuadros que se adjuntan recogen de modo detallado los parámetros
correspondientes a la ordenación pormenorizada propuesta, distinguiendo los usos
lucrativos y los no lucrativos, identificando cada uno de los elementos considerados en
referencia a las Manzanas Claves y siglas utilizadas en los Planos de Ordenación (1.1
y 1.2)
En el conjunto del ámbito-con una superficie de 886.586 m2-el suelo calificado para
usos no lucrativos asciende a 584.176 m2. lo que representa el 65,9% del total. A su
vez el suelo lucrativo tiene una superficie de 302.410 m2. que significa un 34,1% de
la total del sector.
El sistema de zonas verdes ocupa en superficie 15,5 Has, lo que representa el 17,5
% del ámbito, con una proporción de 45,9m2. de suelo por vivienda.
El suelo dotacional calificado para
equipamiento (escolar, deportivo, social y
servicios), incluido el reservado para viviendas publicas o de integración social)
representa el 20,4% del total.
Finalmente la red viaria interior (incluida la superficie de las redes o
sistemas
generales interiores) representa el 21,6% de la superficie total del ámbito.
La superficie de suelo que en total se destina a viario y dotaciones públicas
representa un estándar de 156 m2. por cada vivienda.
El índice de edificabilidad bruta del sector (considerando la superficie de Redes
generales interiores) correspondiente a la superficie
2
edificable de todos usos
2
lucrativos resulta ser de 0,39 m /m
Las edificabilidades netas (por manzana) de los diferentes usos lucrativos oscilan
entre un máximo de 1,40 m2/m2 (correspondiente a las manzana reguladas por la
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
67
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
clave PE y un mínimo de 0,50 m2/m2 (en la submanzana 4.4 calificada como uso
Comercial (clave
C).
Como promedio del conjunto de las manzanas residenciales la edificabilidad neta
es de 1,23 m2/m2.
En el cuadro 8.1.1 se presentan las características de las manzanas del sector y en el
cuadro 8.1.2 un resumen del mismo por zonas o claves así como los datos
correspondientes al suelo dotacional que se detalla por lo demás en el siguiente
cuadro 8.1.3 Reservas Dotacionales, con la justificación del cumplimiento de los
estándares exigidos por la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid
El cuadro 8.2.1 recoge los parámetros y características del suelo calificado para uso
residencial, con la especificación del régimen de viviendas, la tipología edificatoria y el
tamaño medio de vivienda de cada una de las manzanas complementando esos datos
con el resumen recogido en el cuadro 8.2.2.
El total del suelo calificado para uso residencial de carácter lucrativo–con capacidad
para 3.383 viviendas -asciende a 236.432 m2 , superficie que representa el 29,7 %
del total y el 87,1% del correspondiente a los usos lucrativos); a su vez la superficie
edificable (techo) residencial descontados los locales comerciales en planta baja
asciende a 300.037 m2., lo que representa un 86 % del techo total lucrativo .
A su vez en la serie de cuadros 8.3 y 8.4 se resumen los datos por referencia al
régimen de vivienda y al cumplimiento de las exigencias que al respecto establece la
legislación vigente en la Comunidad de Madrid
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
69
8.1 CUADRO DE CARACTERÍSTICAS: MANZANAS Y ZONAS.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
70
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
CUADRO 8.1. 2. RESUMEN POR USOS Y
TIPOLOGIAS.
Uso Residencial
Índice
edific.(*)
Sup. Suelo
Edificabilidad
1,40
114.879
141.531
(1)
1.647
1,10
148.553
158.506
(1)
1.736
263.432
300.037
(1)
3.383
PE
VC
SUBTOTAL
Nº Viv.
38 viv/ha
bruta(con sg int.)
(*) incluida edificabilidad de bajos comerciales
No incluye m2 comercial en bajos
(1)
Usos no residenciales
24.202
Bajos comerciales
T
C
0,80
0,50
SUBTOTAL
TOTAL
19.156
19.822
15.325
38.978
49.438
302.410
349.475
9.911
39.527
14%
0,39
ind.edif. Bruta
SECTORIZACION SECTOR S-2 VALDESERRANOS
Usos no lucrativos (Redes Locales)
Espacios libres
Equipamientos
64.883
42.756
7%
18,6 m2s/100m2c
5%
14,3 m2/viv
Escolar
Deportivo
Infraestructura Eléctrica
Áreas estanciales
0%
Viario de
coexistencia
subtotal
viario rodado
109.817
67.766
408.771
8%
subtotal no lucrativos
584.176
66%
TOTAL SECTOR (sin REDES.G)
477.815
54%
TOTAL
886.586
100%
REDES G. interiores
46%
Red
local
175.405
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
71
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
CUADRO 8.1,3 RESERVAS DOTACIONALES
Superficie
suelo
m2 s.
%
886.586
Sup.tot.Sector
Dotación
(m2/viv.)
100%
3.711
3.383
Nº total de viviendas
Sistema viario local:
. Rodado
. Coexistencia
. Areas estanciales
Sistema viario estructurante:
67.766
7,6%
0
0,0%
123.840
14,0%
191.606
21,6%
56,64
172.060
19,4%
50,9
148.063
16,7%
43,8
39.332
33.115
3,7%
392.570
44,3%
328
116,0
Total superficie destinada a viario
y dotaciones publicas
584.176
65,89%
173
Total superficie zonas privativas
(residencia,terciario,comercio)
302.410
34,11%
Subt. Viario
Espacios libres de uso público:
Reservas de suelo dotacional
público:
. Escolar
. Deportivo
. Social
m2 suelo
Infraestructuras
Viviendas de integración social
Subt. Dotacional no viario
Reserva de suelo comercial:
. Centros
m2 suelo
. Centros y b. com. (oblig.)
1.Red local
Espacios libres (R.local)
ZV y EL
EQS y Servicios
INFRAESTRUCTURAS (viario y
E.E.)
2.Red general (municipal)
infraestructuras
viviendas de integración social
3.Red supramunicipal
19.822
m2c.
2,2%
10,1 m2c/viv
34.113
LEY CAM
( 9/2001)
RPG 1ª FASE
ORD. PORM.
excesos
s/ Ley CAM
104.842
52.421
107.639
64.883
2.797
12.462
69.895
104.842
90.390
105.307
20.495
465
69.895
126.018
56.123
244.632
321.715
77.083
46.597
33.082
49.150
33.115
2.553
33
79.678
82.265
2.587
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
72
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
Programa residencial y regimen de protección
El número total de viviendas en el suelo lucrativo calificado como residencial es de
3.383, que se subdividen en dos tipologías (claves PE y VC)
Por otra parte, dentro de la red supramunicipal de dotaciones, la preceptiva cuota de
vivienda pública o de integración social, tanto la correspondiente a los mínimos
establecidos en razón de la edificabilidad lucrativa del nuevo sector conforme a lo
dispuesto en el artículo 91 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, como el
asignado en el ámbito del PAU 9 del vigente Plan General para cumplir las exigencias
de suelo de este tipo de redes supramunicipales correspondiente al sector PP II-2, se
materializa en varias manzanas (6.1; 11.2 y 11.4) 12
Por lo que respecta al cumplimiento de las exigencias que el artículo 38 de la vigente
ley 9/2001 establece en cuanto a reservas de suelo para vivienda de protección
pública , en los cuadros siguientes se recoge de modo diferenciado por una parte el
suelo correspondiente al 10% de la superficie del sector, en donde el establecimiento
del régimen de las viviendas corresponde al Ayuntamiento (Cuadros 8.3.1 y 8.3.2) y
por otra el suelo residencial donde son de obligado cumplimiento los porcentajes que
con carácter máximo o mínimo señala el mencionado artículo (Cuadros 8.4.1 y 8.4.2.)
En el presente caso la superficie del suelo de libre determinación municipal asciende a
88.815 m2 , que en porcentaje coincide con el antedicho 10%.En dicho suelo, aun no
estando sujeto obligatoriamente a los antedichos porcentajes de distribución de
viviendas según régimen de protección, estos se cumplen igualmente , ya que la
proporción de viviendas libres es del 23,7 %, por tanto inferior al 50% del las previstas
en total en dicho suelo y el resto serían viviendas de protección pública (en categorías
VPPB y VPPL), en porcentaje muy superior al mínimo legalmente establecido.
Por lo que respecta al suelo residencial en donde es obligatorio el cumplimiento de los
porcentajes establecidos en la ley 9/2001, el porcentaje de viviendas libres (44,4%) es
inferior al de viviendas de protección pública y dentro de éstas el porcentaje de la
categoría VPPB es del 47,8%, es decir muy superior al 37,5% que el artículo 38.2 de
la citada ley establece como mínimo.
Las subdivisiones antes descritas se reflejan en la serie de cuadros 8.3 y 8.4 que se
acompañan. y en el plano 1.3.
12
Así pues a las 3.383 viviendas en suelo lucrativo hay que añadir las correspondientes a la Red
supramunicipal de viviendas públicas o de integración social (RSM-VIS) que en total ascenderían a otras
328 (cifra estimativa)
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
73
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
CUADRO 8.2.1. EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE
VIVIENDA
Manzana/
Submanzana
Superficie
m2s.
Ordenanza
y Zona
5.2
15.880
PE
Indice
m2 c/m2 s
1,40
5.4
18.185
PE
1,40
subtotal 5
34.065
6.2
VC
6.4
12.842
12.272
1,10
1,10
subtotal 6
25.114
VC
8.2
13.408
subtotal 8
13.408
9.1
16.908
39.941
PE
VC
1,40
1,10
VC
1,10
9.3
PE
9.4
15.261
subtotal 9
72.110
10.1
10.384
subtotal 10
10.384
11.1
VC
11.5
10.218
12.586
11.6
12.609
subtotal 11
35.413
12.1
12,3
12.4
11.662
13.641
11.101
subtotal 12
36.404
13,4
23.804
12.730
subtotal 13
36.534
TOTAL
263.432
13.1
1,40
Edificabilidad
Suelo
Residencial
m2 c
22.232
Edificabilidad
Residencial
computable
Nº máx. de
viviendas
Regimen
de
vivienda
19.564
235
25.459
22.404
269
VPPB
VPPB
47.691
41.968
503
14.126
13.499
13.702
13.094
144
138
27.625
26.797
282
18.771
16.519
178
18.771
16.519
178
23.671
43.935
20.831
42.617
219
511
16.787
16.283
176
84.393
79.731
906
11.422
11.080
117
11.422
11.080
117
PE
1,40
11.240
17.620
10.903
15.506
115
186
PE
1,40
17.653
15.534
186
46.513
41.943
487
16.327
19.097
12.211
14.368
16.806
11.845
172
202
125
47.635
43.018
499
VC
1,10
PE
1,40
PE
VC
1,10
VC
VC
1,23
Bajos
comerciales
(obligatorio)
m2
2.668
Tamaño
medio
maximo de
viv.
m2c/viv
83,4
3.055
83,4
5.723
VL
VL
424
405
95,0
95,0
829
VPPL
2.253
92,6
2.253
VL
VPPB
VPPL
2.841
1.318
95,0
83,4
504
92,6
4.662
VL
343
95,0
343
VL
VPPB
VPPB
337
2.114
95,0
83,4
2.118
83,4
4.570
VPPB
VPPB
VL
1.959
2.292
366
83,4
83,4
95,0
4.617
VL
VL
26.184
14.003
25.399
13.583
267
143
786
420
40.187
38.982
410
1.206
324.239
300.037
3.383
24.202
95,0
95,0
88,7
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA
Aprobación Inicial
septiembre 2010
74
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
CUADRO 8.2.2. EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE
VIVIENDA
VL
VPPB
VPPL
VPPB+VPPL
Edificabilidad
Residencial
computable
%
Nº máx. de
viviendas
%
Bajos
comerciales
(obligatorio)
%
40,1%
10,5%
5.921
15.525
2.756
24,5%
10,9%
1.268
1.760
354
37,5%
10,9%
120.436
146.799
32.802
263.432
100,0%
300.037
100,0%
3.383
100,0%
24.202
153.173
58,1%
179.601
59,9%
2.115
62,5%
Superficie
%
110.259
124.504
28.669
41,9%
47,3%
48,9%
52,0%
10% determinación municipal
artículo 38 Ley
9/2001
sup
suelo
nº viv
libres(VL)
88.815
1.129
267
10%
VL
VPPB
VPPL
TOTAL
N
1.268
1.760
354
3.383
33%
100%
VPPB
VPPL
683
178
sup
suelo
nº viv
174.617
2.254
Tamaño
medio
maximo de
viv.m2 ut
11,4%
95,0
83,4
92,6
100,0%
88,7
64,1%
90%
restante
libres(VL)
1.001
VPPB
1.077
VPPL
176
7,9%
20,2%
5,3%
29,6%
31,8%
5,2%
23,7%
60,5%
15,8%
44,4%
47,8%
7,8%
37,5%
52,0%
10,5%
100,0%
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA
Aprobación Inicial
septiembre 2010
75
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
CUADRO 8.3.1 EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA:10% LIBRE DETERMINACIÓN
MUNICIPAL
Manzana/
Submanzana
Edificabilidad
Residencial
computable
Nº máx. de
viviendas
Ordenanza
Indice
y Zona
Superficie
m2s.
Edificabilidad
Suelo
Residencial
8.2
13.408
PE
m2 c/m2 s
1,40
m2 c
18.771
16.519
178
9.3
39.941
VC
1,10
43.935
42.617
511
12.1
13.1
11.662
23.804
PE
VC
1,40
16.327
26.184
14.368
25.399
172
267
TOTAL
88.815
105.218
98.902
1.129
1,18
Regimen de
vivienda
VPPL
VPPB
VPPB
VL
Bajos
comerciales
(obligatorio)
Tamaño
medio
maximo de
viv.
m2
2.253
m2c/viv
92,6
1.318
83,4
1.959
786
83,4
95,0
6.315
87,6
Tamaño
medio
maximo de
viv.m2 ut
Tamaño
medio
maximo de
viv.
m2ut/viv
CUADRO 8.3.2 EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE
VIVIENDA
VL
VPPB
VPPL
VPPB+VPPL
Superficie
%
Edificabilidad
Residencial
computable
%
Nº máx. de
viviendas
%
Bajos
comerciales
(obligatorio)
%
23.804
51.603
13.408
26,8%
25,7%
15,8%
786
3.277
2.253
12,4%
16,7%
267
683
178
23,7%
15,1%
25.399
56.985
16.519
88.815
100,0%
98.902
100,0%
1.129
100,0%
6.315
65.011
73,2%
73.503
74,3%
862
76,3%
58,1%
57,6%
60,5%
35,7%
95,0
83,4
92,6
100,0%
87,6
51,9%
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA
Aprobación Inicial
septiembre 2010
76
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
CUADRO 8. 4.1. EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE VIVIENDA: 90% ( excepto 10% libre
determinación municipal)
Manzana/
Submanzana
Edificabilidad
Residencial
computable
Nº máx. de
viviendas
Bajos
comerciales
(obligatorio)
Tamaño
medio
maximo de
viv.
m2
2.668
m2c/viv
83,4
Ordenanza
Indice
y Zona
Superficie
m2s.
Edificabilidad
Suelo
Residencial
5.2
15.880
PE
m2 c/m2 s
1,40
m2 c
22.232
19.564
235
5.4
18.185
PE
1,40
25.459
22.404
269
VPPB
VPPB
3.055
83,4
6.2
12.842
VC
1,10
14.126
13.702
144
VL
424
95,0
6.4
12.272
VC
1,10
13.499
13.094
138
VL
405
95,0
9.1
16.908
PE
1,40
23.671
20.831
219
VL
2.841
95,0
9.4
15.261
VC
1,10
16.787
16.283
176
VPPL
504
92,6
10.1
10.384
VC
1,10
11.422
11.080
117
VL
343
95,0
11.1
10.218
11.240
10.903
115
VL
337
95,0
VPPB
VPPB
VPPB
2.114
83,4
2.118
83,4
2.292
366
420
83,4
95,0
95,0
17.887
89,2
Tamaño
medio
maximo de
viv.m2 ut
VC
11.5
12.586
PE
1,40
17.620
15.506
186
11.6
12.609
PE
1,40
17.653
15.534
186
12,3
12.4
13,4
13.641
11.101
12.730
PE
VC
VC
1,10
19.097
12.211
14.003
16.806
11.845
13.583
202
125
143
TOTAL
174.617
1,25
219.021
201.135
2.254
Regimen de
vivienda
VL
VL
CUADRO 8.4.2. EDIFICABILIDADES POR MANZANAS SUELO RESIDENCIAL.TIPOLOGIA Y REGIMEN DE
VIVIENDA
VL
VPPB
VPPL
VPPB+VPPL
Superficie
%
Edificabilidad
Residencial
computable
%
Nº máx. de
viviendas
86.455
72.901
15.261
49,5%
47,3%
8,1%
1.001
1.077
176
44,4%
8,7%
95.037
89.814
16.283
7,8%
5.136
12.247
504
174.617
100,0%
201.135
100,0%
2.254
100,0%
17.887
88.162
50,5%
106.098
52,7%
1.253
55,6%
41,7%
44,7%
%
Bajos
comerciales
(obligatorio)
%
28,7%
47,8%
2,8%
95,0
83,4
92,6
100,0%
89,2
68,5%
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA
Aprobación Inicial
septiembre 2010
78
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
9. APROVECHAMIENTO TIPO
Conforme a lo expuesto en la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante al
describir y justificar la adopción de la modalidad de Revisión por fases (capítulo 1) , las
exigencias que se plantean al respecto en el presente caso consisten básicamente en
la “autoimposición” de las siguientes condiciones en lo relativo al establecimiento del
aprovechamiento urbanístico:
i)
acomodar el aprovechamiento urbanístico resultante de la ordenación del ámbito
(s) comprendido (s) en la Primera fase de la Revisión al prescrito por la vigente
Ley
9/2201 para los supuestos contemplados en su Disposición Transitoria
Primera en relación con los Planes de Sectorización en suelo urbanizable no
programado o en suelo no urbanizable común13
ii) establecer normativamente desde la Primera Fase, como compromiso y
condición de obligado cumplimiento para la aprobación definitiva de la Revisión,
en su totalidad, y por consiguiente para la fase (s) subsiguiente (s) , que el
aprovechamiento urbanístico unitario del conjunto del suelo urbanizable
sectorizado habrá de tener idéntico valor que el adoptado en la Primera Fase,
dimensionando las Redes Públicas adscritas al conjunto del suelo urbanizable
sectorizado resultante al completarse la Revisión de forma tal que el cociente
entre el aprovechamiento total de dicho suelo y la superficie del mismoincrementada ,en su caso, con la correspondiente a las Redes públicas
exteriores a los sectores y adscritas a ellos - habrá de ser coincidente con el
aprovechamiento unitario previamente establecido en la forma arriba indicada.
La disposición transitoria primera de la vigente ley 9/2001 establece que:
“…hasta tanto no se adapte (a la ley) el planeamiento general, el
aprovechamiento unitario aplicable al nuevo sector será la media
ponderada de los aprovechamientos tipo de las áreas de reparto en
suelo urbanizable existentes o, en su defecto, el aprovechamiento medio
del suelo urbanizable o apto para urbanizar del municipio”.
13
La disposición transitoria primera de la vigente ley 9/2001 establece que “…hasta tanto no se adapte
(a la ley) el planeamiento general, el aprovechamiento unitario aplicable al nuevo sector será la media
ponderada de los aprovechamientos tipo de las áreas de reparto en suelo urbanizable existentes o, en su
defecto, el aprovechamiento medio del suelo urbanizable o apto para urbanizar del municipio”.
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
79
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
Según el Plan General vigente el aprovechamiento urbanístico unitario de la totalidad
del suelo urbanizable (programado en dos cuatrienios) asciende a 0,286 m2
VL
/m2s,
expresado en referencia al aprovechamiento de vivienda libre como uso patrón para la
homogeneización de los valores relativos de los demás usos (mediante los oportunos
coeficientes de ponderación).
Área de Reparto
Aunque el conjunto de los ámbitos objeto de ordenación14 en esta Primera Fase de
Revisión podría considerarse provisionalmente como un Área de Reparto (virtual),
tales ámbitos una vez realizada su delimitación como sectores y una vez culminada la
Revisión , tras esta su Primera fase , pasarán a integrarse en la única y propiamente
dicha Área de Reparto junto
con el resto de los sectores que como tales pueda
establecer finalmente la Revisión, incluida en su caso la superficie de las Redes
públicas exteriores pero adscritas a ellos.
Así pues, en referencia tanto al Área de Reparto correspondiente al nuevo suelo
urbanizable de esta Primera Fase de la Revisión del PG 15, como al Área de Reparto
que definitivamente resulte en la ulterior y última Fase , tal y como se ha señalado en
el anterior apartado, deberá cumplirse la condición de aprovechamiento unitario
impuesta ya desde la Primera fase de la Revisión, para que exista perfecta
coincidencia - y por tanto ausencia de cualquier género de desequilibrio en la
equidistribución- en todos los suelos clasificados en la revisión como suelo urbanizable
sectorizado, tanto en los comprendidos en la aquí denominada Area de Reparto virtual
, de la Primera Fase , como en los que con posterioridad a ella pudieran ser
clasificados del mismo modo , pasando a integrar la única y definitiva Área de Reparto
que la vigente ley prescribe en su artículo 84.
La aplicación del antedicho valor unitario a los sectores los ámbitos que son objeto de
esta Primera fase de la Revisión y en concreto al sector S-2 Valdeserranos arroja los
siguientes resultados:
14
A estos efectos no se consideraría la Zona R-3 en la medida que la Revisión se limita a modificar la
calificación urbanística de un elemento de los sistemas generales del vigente Plan que la Revisión
mantiene como tal
15
Es decir la formada por los tres nuevos sectores (S-1.1,S-12 y S-2) y , en su caso, las redes exteriores
adscritas a los mismos
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
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80
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
SUPEFICIE
m2
SECTOR S- 2 VALDESERRANOS
881.79516
aprovechamie
nto unitario
m2 vl /m2s
APROVECHAMIENTO
TOTAL
0,286
252.098
m2 vl
Utilizando para los distintos usos pormenorizados los coeficientes de ponderación
establecidos en esta Primera Fase de la Revisión 17 para el conjunto del nuevo suelo
urbanizable (tanto de esta como de la ulterior y última Fase) - convenientemente
actualizados y ajustados con referencia a las presentes condiciones de mercado los
que en su día se establecieron en el todavía vigente PG - puede procederse al cálculo
del aprovechamiento del sector.
Teniendo en cuenta, además, que finalmente el aprovechamiento tipo unitario de cada
sector debe coincidir con el medio del conjunto de los sectores de suelo urbanizable,
en caso de resultar exceso con respecto a este último habrá de adscribirse una
superficie de suelo exterior, destinada a redes generales y
en su caso
supramunicipales, en cantidad tal que permita alcanzar dicho resultado.
El aprovechamiento urbanístico resultante de la ordenación pormenorizada del sector
S-2 Valdeserranos
18
asciende en realidad a un total de 248.927 m2VL , inferior por
tanto al resultante de aplicar el medio del nuevo suelo urbanizable indicado más arriba
(252.098 m2VL) y por tanto al no producirse exceso de aprovechamiento no es preciso
adscribir suelo exterior de redes generales:
Los resultados del correspondiente cálculo se recogen en el cuadro que se adjunta a
continuación.
16
Descontada de la superficie total del sector (886.586 m2), la correspondiente a la vía pecuaria que
2
discurre por su interior (4.791m )
17
Ver capítulo 3 de la Memoria Justificativa de la Ordenación Estructurante
18
Resultado de aplicar los oportunos coeficientes de ponderación por usos , según se muestra en cuadro
adjunto
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81
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
CUADRO 9.1 CALCULO APROVECHAMIENTO TIPO
SUPERFICIE
INDICE
EDIFICAB.
TECHO
VPPB
VPPL
VL
OF
CO
PLAN GENERAL
APROVECHAMIENTO coef. Pond.
0,37
Indice A.T.
ORDENACIÓN PORMENORIZADA
Techo m2c.
Aprovech. m2
I(u.c)
0,58
1,00
0,76
0,97
0,2859
881.795
0,39
0,2823
349.475
112.514
37.505
150.018
15.325
24.202
248.927
41.993
21.871
150.018
11.578
23.466
EXCESO APROV.
SG. ADSCRITOS
Indice A.T.
0,2823
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septiembre 2010
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
82
10. GESTIÓN: UNIDAD DE EJECUCIÓN Y SISTEMA DE ACTUACIÓN
La presente Revisión del PG en concordancia con la previsión de éste al caracterizar
gran parte del nuevo sector de Valdeserranos como Reserva Municipal ratifica el
carácter público de la actuación y en consecuencia establece la expropiación como el
sistema de actuación a adoptar para la urbanización y ejecución
El sistema de expropiación se llevará a efecto, preferentemente y en la medida de lo
posible, mediante convenio con los afectados, satisfaciendo el pago de las
indemnizaciones que correspondan mediante adjudicación de suelo dentro del sector.
Así pues, a la vista del sistema de actuación establecido, los derechos y deberes de
los propietarios que se establecen tanto la Ley de Suelo estatal (Real Decreto
Legislativo 2/2008) como en la Ley 9/2001 de la Comunidad de Madrid, habrán de
entenderse trasladados, en lo que proceda, al Ayuntamiento de Fuenlabrada en tanto
promotor del desarrollo y ejecución del Sector y, en todo caso, habrán de ser tenidos
en cuenta en la valoración de suelo que haya de efectuarse en el oportuno expediente
expropiatorio.
Por lo demás, se establece una sola Unidad de Ejecución con límites coincidentes con
los de este sector S-2 Valdeserranos
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
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83
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
11. ESTIMACIÓN DE COSTES E INDICADORES DE VIABILIDAD
La estimación de costes se ha realizado distinguiendo en primer lugar las acciones
previstas para asegurar la conexión con el exterior de todos los servicios básicos.
De otra parte, se han evaluado todas las acciones que han de ejecutarse sobre los
servicios existentes, atendiendo a la normativa del vigente PG y a la necesidad de
continuar prestando el servicio.
El Sector deber contribuir a la financiación de las infraestructuras necesarias para
asegurar la conexión con las redes de los sistemas generales y para reforzar, mejorar
o ampliar tales redes cuando sea necesario para compensar el impacto y la
sobrecarga que suponga la puesta en uso del ámbito de actuación, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 21 de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid,
en el artículo 16 de la Ley de Suelo estatal (Texto Refundido de la Ley de 2007
aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio ).
Algunos de estos costes, tales como los relativos a abastecimiento de agua y
saneamiento serán fijados por el CYII bien en sus informes de viabilidad a este ámbito,
bien mediante una Addenda al Convenio que se firmará para la Revisión, mientras
tanto, a efectos orientativos, dichos costes se han estimado según otras repercusiones
en sectores similares y la valoración efectuada se ha incluido en el cuadro adjunto.
Por último, se han estimado de modo desglosado los costes de las diferentes
infraestructuras y servicios en los que cabe descomponer la urbanización interior
En todo caso, la evaluación del coste de las infraestructuras propuestas que ha sido
aquí realizada y que recogen los cuadros adjuntos responde a un primer dimensionamiento de las mismas con carácter aproximado. Existen por lo demás
algunas indeterminaciones propias de la fase actual (planeamiento), como son las
referentes a elementos u obras cuya definición –y en definitiva su coste- sólo puede
ser resultado de estudios a realizar en ulteriores fases (geotécnicos, edafológicos,
etc.), o de la consideración de aspectos sólo abordables con certidumbre en ellas
(obras de paso, estructuras, alternativas de construcción, etc.)..
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
84
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
En todas estas partidas indeterminadas no existe otra solución que atender a
experiencias de obras similares y preferiblemente en la propia zona o en sus aledaños,
sin olvidar, en cualquier caso, las desviaciones más o menos importantes que pueden
acabar produciéndose en la fase de construcción incluso respecto al presupuesto de
los proyectos constructivos.(bien sea por modificaciones adoptadas en las direcciones
de las obras, o por las indeterminaciones que toda obra que afecta al subsuelo
conlleva).
Por todo ello, y a fin aproximarnos lo más posible al coste real que finalmente puedan
llegar a tener las obras y acciones consideradas, se ha procurado resolver algunas de
esas indeterminaciones adoptando supuestos e hipótesis comunes en este tipo de
obras y aplicando criterios prototípicos de proyectos de urbanización similares.
Por lo demás, se han tenido en cuenta las normativas vigentes de las distintas
compañías de servicios (Ayuntamiento, CYII, Iberdrola, Gas Natural, Telefónica, etc.),
para la evaluación de las obras y de los costes que afectan a la urbanización.
Los estándares utilizados se corresponden con los obtenidos en obras y actuaciones
similares, para
unidades
de obras
globales
como
las
aquí
consideradas.
Evidentemente, el grado de aproximación a los costes será más alto cuanto mayor sea
el grado de definición obtenido y su aquiescencia por los Organismos y Compañías
afectados.
Los costes de ejecución de la urbanización, según estimación de presupuesto de
ejecución material (PEM), se reflejan en el cuadro adjunto:
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
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ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
OBRA A EJECUTAR
CONEXIONES CON EL EXTERIOR
- EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIÓN
Estructura de conexión entre M-506 y M-406 (15% s/T)
Estructura sobre M-506 y conexión con calle de los Arados
- ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
Levantado y reposición de pavimentos (50 m * 48 €/m)
Tubería de fundición dúctil, en Ø 400 mm, sin acometidas ( 2.000 m * 170 €/m)
Conexión con red existente (2 ud * 240€/ud)
Hinca bajo M-405 (30 m * 575 €/ud)
- RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE
Conexión con red de aducción existente o prevista ( 1 ud * 500 €/ud)
- SANEAMIENTO: RED DE AGUAS PLUVIALES
Colector de hormigón armado, en Ø 40 cm (800 m * 150 €/m)
- SANEAMIENTO: RED DE AGUAS NEGRAS
Colector de hormigón armado, en Ø 40 cm (625 m * 150 €/m)
Entronque a colector existente (2 ud * 240 €/ud)
- ENERGÍA ELÉCTRICA
Levantados y reposición de pavimentos (290 m * 48 €/m )
Alimentación al centro de reparto)(290 m * 67 €/m)
Nueva subestación 45/15 kV (Estimación)
- GAS NATURAL
Levantado y reposición de pavimentos (200 m * 48 €/m)
Conexión con red existente (1ud * 240 €/ud)
- CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (TELEFÓNICA)
Hinca bajo M-405 (30 m * 575 €/m)
Eliminación tendidos existentes, (1.620 m * 20 €/m)
Entronque con cámaras existentes (1 ud * 160 €/ud)
85
INVERSIÓN
(Ejecución
material, sin
IVA)
24.198.456 €
14.513.186 €
11.013.186 €
3.500.000 €
360.130 €
2.400 €
340.000 €
480 €
17.250 €
500 €
500 €
120.000 €
120.000 €
94.230 €
93.750 €
480 €
9.033.350 €
13.920 €
19.430 €
9.000.000 €
9.840 €
9.600 €
240 €
49.810 €
17.250 €
32.400 €
160 €
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
86
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
- CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (ONO)
17.410 €
Hinca bajo M-405 (30 m * 575 €/m)
Entronque con cámaras existentes (1 ud * 160 €/ud)
17.250 €
160 €
URBANIZACIÓN INTERIOR
33.270.610 €
- EXPLANACIÓN Y PAVIMENTACIÓN
14.370.551 €
Demoliciones, con transporte a vertedero (Estimación)
Desbroce del terreno y acopio de tierra vegetal (270.000 m2 * 0,56 €/m2)
Excavación en desmonte (300.000 m3 * 0,6 €/m3)
Terraplenado con productos de la excavación (300.000 m3 * 2 €/m3)
Terraplenado con productos de prestamos (100.000 m3 * 6 €/m3)
Movimientos de tierras para incidencias geotécnicas (10.000 m3 * 7 €/m3)
Formación de caballones de protección acústica ( m3 * 6 €/m3)
Pavimentación de calzadas (106.231 m2 * 28 €/m2)
Pavimentación de aparcamientos (30.423 m2 * 44 €/m2)
Pavimentación de aceras (94.486 m2 * 30 €/m2)
Embordillados (19.502 m * 12 €/m)
Señalización Horizontal y Vertical. Complementos Urbanos (106.231 m2* 2 €/m2)
Espacios Libres Interiores Áreas ajardinadas (63.957 m2 * 30 €/m2)
Espacios Libres Sistemas Generales Áreas ajardinadas (90.390 m2 * 20 €/m2)
-VÍA PECUARIA
Carril bici ( 290 m * 400 €/m)
Hito vía pecuaria ( 11 ud * 150 €/ud)
Señal informativa vía pecuaria 50x50 ( 3 ud * 70 €/ud)
Adoquín colores terrizo (cruce con viales) ( 50 m2 * 30 €/m2)
Ajardinamiento ( 10.987 m2 * 30 €/m2)
-MEDIDAS COMPENSATORIAS VIA PECUARIA
Hito vía pecuaria ( 10ud * 150 €/ud)
- ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
Levantado y reposición de pavimentos (200 m * 48 €/m)
Tubería de fundición dúctil, en Ø 200 mm, sin acometidas (2.100 m * 80 € / m)
Tubería de fundición dúctil, en Ø 150 mm, sin acometidas (7.800 m * 60 € / m)
Tubería de fundición dúctil, en Ø 100 mm, sin acometidas (1.100 m * 46 € / m)
Hidrantes contraincendio (44 ud * 1.600 € / m)
Retranqueo arteria de Ø 600 mm y colocación de tubería (900 m * 960 €/m)
250.000 €
29.895 €
180.000 €
600.000 €
600.000 €
70.000 €
1.320.000 €
2.974.468 €
1.338.612 €
2.834.580 €
234.024 €
212.462 €
1.918.710 €
1.807.800 €
448.970 €
116.000 €
1.650 €
210 €
1.500 €
329.610 €
1.500 €
1.500 €
1.630.600 €
9.600 €
168.000 €
468.000 €
50.600 €
70.400 €
864.000 €
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
Aprobación Inicial
septiembre 2010
ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR S-2 VALDESERRANOS
MEMORIA
- RIEGO CON AGUA REUTILIZABLE
Depósito de regulación 300m3, incluyendo impulsión (( 1 ud * 80.000 €/ud)
Tubería de fundición dúctil, en Ø 150 mm ( 1.100 m * 60 € / m)
Tubería de fundición dúctil, en Ø 100 mm (1.800 m * 46 € / m)
Tubería de fundición dúctil, en Ø 80 mm (2.250 m * 38 € / m)
Señalización riego zonas verdes (estimación)
- SANEAMIENTO: RED DE AGUAS PLUVIALES
Colector de hormigón armado, en Ø 40 cm (4.800 m * 150 €/m)
Colector de hormigón armado, en Ø 50 cm (1300 m * 170 €/m)
Colector de hormigón armado, en Ø 60 cm (1550 m * 200 €/m)
Absorbederos (8.800 ml / 40 ml/ud * 600 €/ud)
Conexión entre absorbederos, en Ø 30 cm (220 ud * 5 m * 80 €/m)
Tanque de tormentas zona suroeste del sector (2.000 m3 * 250 €/m3)
Tanque de tormentas zona sureste del sector (300 m3 * 250 €/m3)
Tanque de tormentas zona noreste del sector (1.200 m3 * 250 €/m3)
- SANEAMIENTO: RED DE AGUAS NEGRAS
Colector de hormigón armado, en Ø 40 cm (8.550 m * 150 €/m)
Estación de bombeo de aguas residuales (1 ud * 250.000 €/ud)
Tubería de impulsión de fundición dúctil, en Ø 150 mm (2 * 400 m * 60 €/m)
- ENERGÍA ELÉCTRICA
Levantado y desmontaje línea subterránea existente de BT (25 m* 2 €/m)
Levantado y desmontaje línea subterránea existente de MT (100 m* 8 €/m)
Levantado y desmontaje línea aérea existente de BT (90 m* 18 €/m)
Levantado y desmontaje línea aérea existente de MT (725 m* 18 €/m)
Levantado y desmontaje línea aérea existente de AT45 kV (1.985 m* 62 €/m)
Levantado y desmontaje línea aérea existente de AT 220 kV (2.010 m* 92 €/m)
Soterramiento línea de MT de 15 KV (985 m* 65 €/m)
Soterramiento línea de AT de 45 KV (345 m* 625 €/m)
Soterramiento línea de AT de 220 KV (1.300 m* 2.400 €/m)
Centros de Transformación, subterráneos, 2 x 400 kVA (4 ud * 121.380 €/ud)
Centros de Transformación, subterráneos, 1 x 200 kVA (60 ud * 48.552 €/ud)
Centros de Reparto (1 ud * 241.000 €/ud)
Circuitos subterráneos de MT 3 (1x 240 mm2) (13.000 m * 56 € / m)
Poste paso aéreo a subterráneo en MT de 15 KV (2 ud * 32.000 €/ud)
Poste paso aéreo a subterráneo en AT de 45 KV (2 ud * 48.000 €/ud)
Poste paso aéreo a subterráneo en AT de 220 KV (2 ud * 72.000 €/ud)
Red de BT subterránea (11.165 m * 56 €/ud)
Alimentación al centro de reparto (2.375 m * 67 €/m)
- ALUMBRADO PÚBLICO
Puntos de luz, VSAP 250 W, sobre columna de 10 m (334 ud * 1.700 €/ud)
Puntos de luz, VSAP 150 W, sobre columna de 4 m ( 39 ud * 877 €/ud)
Punto de luz,, VSAP 100 W, adosada a farola (71 ud * 260 €/ud)
Canalización y cableado, con 2 conductos PE (15.240 m * 24 €/m)
Centros de mando (3 ud * 6.400€/ud)
87
324.300 €
80.000 €
66.000 €
82.800 €
85.500 €
10.000 €
2.346.000 €
720.000 €
221.000 €
310.000 €
132.000 €
88.000 €
500.000 €
75.000 €
300.000 €
1.580.500 €
1.282.500 €
250.000 €
48.000 €
9.179.165 €
50 €
800 €
1.620 €
13.050 €
123.070 €
184.920 €
64.025 €
215.625 €
3.120.000 €
485.520 €
2.913.120 €
241.000 €
728.000 €
64.000 €
96.000 €
144.000 €
625.240 €
159.125 €
1.005.423 €
567.800 €
34.203 €
18.460 €
365.760 €
19.200 €
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MEMORIA
- GAS NATURAL
448.030 €
Tubo de Polietileno, Ø 200 mm (730 m * 70 €/m)
Tubo de Polietileno, Ø 160 mm (210 m * 56 €/m)
Tubo de Polietileno, Ø 110 mm (1.640 m * 48 €/m)
Tubo de Polietileno, Ø 90 mm (4.320 m * 40 €/m)
Tubo de Polietileno, Ø 63 mm (3.400 m * 36 €/m)
Losa de protección (45 m * 250 €/m)
51.100 €
11.760 €
78.720 €
172.800 €
122.400 €
11.250 €
- CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (TELEFÓNICA)
304.928 €
Arquetas de registro prefabricadas, tipo DF... (61 ud * 656 €/ud)
Cámaras de registro prefabricadas, tipo GBRF, GJP… (27 ud * 656 €/ud)
Canalización de 2 conductos, Ø 110 mm (875 m * 16 €/m)
Canalización de 4 conductos, Ø 110 mm (3.450 m * 28 €/m)
Canalización de 6 conductos, Ø 110 mm (2.700 m * 38 €/m)
Acometida usuario, 2 conductos Ø 110 mm ( (85 * 25) m * 16 €/m)
40.016 €
17.712 €
14.000 €
96.600 €
102.600 €
34.000 €
- CANALIZACIONES DE COMUNICACIONES (ONO)
304.928 €
- GESTIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS
1.372.000 €
Islas ecológicas (27 * 36.000 €/ud)
Construcción de un punto limpio fijo
- APLICACIÓN DE MEDIDAS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL (5%)
972.000 €
400.000 €
1.584.315€
TOTAL EJECUCION MATERIAL
57.469.066 €
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MEMORIA
REPERCUSIONES
Los costes totales de urbanización (Presupuesto de Ejecución Material), incluidos los
de conexión del sector con el exterior con cargo al Sector ascienden a
57,469
millones de euros.
A su vez el coste de las obras correspondientes a la urbanización interior
(descontando por tanto las referentes a las conexiones con el exterior) asciende a
33,271 millones de euros.
Por otra parte, entre los demás costes de urbanización imputables a la promoción han
de considerarse los relativos al coste de los proyectos (Plan Parcial, Proyecto de
Expropiación ,Proyecto de Parcelación, Proyecto de Urbanización, Seguridad y Salud,
Dirección Facultativa etc), incrementados esos costes con otros gastos ( Registro,
Tasas etc) y con un capítulo para hacer frente a imprevistos se llega a una cifra de
2,538 millones de euros que representa un 9% aproximadamente de la inversión en
obra de urbanización interior (PEM es decir sin considerar beneficio industrial y gastos
de contrata). Por último, los costes de demolición de edificaciones e instalaciones
existentes, más las indemnizaciones relativas al cese de actividades, se estiman en
0,9 millones de euros Así pues los costes de urbanización (obras y proyectos) que
ascenderían a 60.906.655 €.
La repercusión de esos costes (urbanización interior, conexiones exteriores, y
proyectos) a cargo de la promoción da como resultado las siguientes repercusiones:
COSTES DE URBANIZACIÓN TOTALES (incluidas conexiones exteriores)
Suelo bruto: 60.906.655 €/886.586 m2 = 68,70 €/m2s.
Edificabilidad lucrativa 19: 60.906.655 €/349.475x0,9 m2.c. = 193,65 €/m2c.
COSTES DE URBANIZACIÓN INTERIOR (Obras y Proyectos)
Suelo bruto: 36.708.199 € /886.586 m2 =
41,40 €/m2s.
Edificabilidad lucrativa: 36.708.199 € /349.475 x0,9 m2. c. = 116,71 € /m2c
19
Descontada cesión del 10% de aprovechamiento
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MEMORIA
Adoptando como criterio de ponderación de valor de los distintos usos, tipologías y
regímenes de vivienda los adoptados en esta Primera Fase de la Revisión del PG (y
en el cálculo del aprovechamiento tipo del sector) 20, la repercusión media sobre m2
construido (m2c) daría los siguientes resultados:
COSTES TOTALES
2
(€/m .c)
COSTES URB. INTERIOR
(€/m2c)
Vivienda Libre
271,86
163,85
Viv. Protec. Pública Básica (VPPB)
101,47
61,15
Viv. Protec. Pública Precio. Limit. (VPPL)
158,54
95,55
Servicios Terciarios (oficinas)
205,40
123,79
Comercio (exento)
263,59
158,87
20
Ver anterior capítulo 9
PRIMERA FASE DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE FUENLABRADA.
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MEMORIA
VALORACIÓN DEL SUELO
La estimación del valor del suelo sin urbanizar obtenido como residuo a partir de los
datos anteriores y de las estimaciones sobre precios de venta de los diferentes
productos inmobiliarios, constituye el indicador que permite por una parte apreciar la
viabilidad económica de la actuación y al tiempo estimar los costes de adquisición de
suelo, al tratarse en este caso de una actuación a ejecutar mediante el sistema de
expropiación.
Para ello adoptaremos las siguientes hipótesis:
Precios unitarios de venta (PV) de los
productos inmobiliarios (€/m2)
Vivienda Libre
Vivienda Protección Pública
(VPPB)
Vivienda Protección Pública
(VPPL)
Servicios Terciarios (oficinas)
Repercusiones de Suelo en los
diferentes productos
inmobiliarios
% s/PV
€/m2c
30%
676
1.261(*)
20%
252
1.577(*)
25%
30%
394
2.252 21
1.702
Comercio (exento)
Promedio
1.872
1.689
511
35%
655
26%
443
(*)Precios máximos de venta de las Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado según Orden 166 /2008 de 1 de abril de la
Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid
Ponderando esas repercusiones resultantes con las superficies edificables de cada
uno de los productos a partir de los datos de la Ordenación Pormenorizada de este
sector recogidos en los Cuadros de Características (Cuadros 8.1 y 8.2 de la Memoria)
se obtendría una repercusión media del valor total del suelo urbanizado (suelo sin
urbanizar más costes de urbanización más gastos y beneficios de la promoción del
suelo) de 443 € /m2.
21
Estimado a partir datos promedio de Mercado Inmobiliario en Fuenlabrada 2009 (Sociedad de Tasación
y Ministerio de la Vivienda).
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MEMORIA
La diferencia entre ese valor y la repercusión media de los costes de urbanización
daría el “margen” de la actuación que debería servir para cubrir los costos de
adquisición de suelo y cubrir los gastos (financieros y de otro tipo) y beneficios de la
promoción de su urbanización.
Dicho margen asciende a 443 € /m2 –194 €/m2uc = 249 €/m2.
Suponiendo que ese margen se distribuya en el 78 % para costes de adquisición de
suelo y 22% para beneficio industrial y gastos de las obras de urbanización 22 así como
para gastos financieros , de gestión y beneficios de la inversión, resultaría para el
suelo (sin urbanizar) una repercusión residual de 194 € /m2.
Teniendo en cuenta que la superficie de terrenos del sector (excluida la de la vía
pecuaria existente) es de 881.795 m2 resultaría un índice de edificabilidad (referido a
los usos lucrativos y a la antedicha superficie) de 0,396 m2/m2.
Por consiguiente el valor residual del suelo sería de:
194,49 x 0,396 x 0,9 = 69,37 € /m2s.
22
No considerados en los costes ya que su estimación se ha hecho por el importe del P.E.M.
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COMPROBACIÓN DE VIABILIDAD
Dicha cifra tiene lógicamente, carácter estimativo y por tanto no puede tomarse como
una valoración en sentido estricto, tal y como la que habrá de efectuarse en el
oportuno Proyecto de Expropiación. Sin embargo la estimación efectuada permite
confirmar con apreciable grado de
verosimilitud la viabilidad económica de la
actuación en los términos en que ha sido planteada en el Plan de Sectorización, ya
que el precio de suelo resultante cubre con holgura no sólo unos precios de suelo
propiamente rústico, sino los formados ya con expectativas especulativas en virtud de
su calificación urbanística.
Dentro de ese mismo carácter indicativo y teniendo en cuenta que la expropiación se
habrá de llevar adelante mediante convenios de forma que la adquisición de suelo
pueda efectuarse mediante la adjudicación de suelo (“permuta”), se presentan a
continuación una serie de valores de referencia para establecer las relaciones de
equivalencia entre el suelo expropiado (“aportado”) y el suelo a “adjudicar” como
indemnización en el supuesto de adjudicación de suelo ya urbanizado.
En efecto, sobre las hipótesis y resultados anteriormente expuestos, 100 m2 de suelo
“aportado” serían equivalentes a:
Suelo para construir:
•
10,26 m2 de vivienda libre
•
27,50 m2 de vivienda de Protección Pública (VPPB)
•
17,60 m2 de vivienda de Protección Pública de Precio Tasado (VPPL)
•
13,58 m2 Terciario (oficinas y hotelero)
•
10,59 m2 Comercio (exento).
Expresadas en términos de promedio las anteriores relación de equivalencia darían
como resultado que cada 100 m2 de suelo “aportado” se podría adjudicar suelo para la
construcción de 15,67 m2 (de uso “promedio”).
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Dicho de otro modo suponiendo que la adquisición del suelo necesario (881.795
m2), se llevase a cabo enteramente mediante la “adjudicación” a sus propietarios de
suelo urbanizado en la
proporción antes indicada, dicha adquisición “absorbería”
2
138.201 m edificables, es decir en torno al 40% de todo el aprovechamiento del
sector.
En otras palabras, en la estructura del precio del suelo urbanizado el 39,6% lo
representan los costes de adquisición de suelo, el 39,4% los de urbanización, el
11,1 % los gastos y beneficios de la promoción del suelo, y el 10 % la cesión
obligatoria y gratuita al Ayuntamiento.
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12. PROGRAMA DE ACTUACIÓN
El Programa se plantea con un carácter abierto, al objeto de favorecer al máximo la
flexibilidad de actuación, de modo que la oferta de suelo, resultante de las obras de
urbanización, pueda acomodarse a las demandas del mercado.
En principio, se considera que dicha demanda permite que las obras puedan
acometerse para el conjunto del sector S-2 y en una etapa única, dada la escasa
oferta de suelo por urbanizar que queda en Fuenlabrada.
No obstante, la ordenación propuesta posee la racionalidad suficiente como para que
las obras puedan desagregarse en más de una fase; siempre que en la primera se
ejecuten las obras de conexión con el exterior (de todos los servicios urbanos) y las
infraestructuras interiores que vertebran el ámbito (teniendo en cuenta la red viaria y
los servicios).
A destacar que los diseños propuestos de redes de servicios infraestructurales se han
realizado atendiendo a la urbanización en una sola etapa, por lo que la posible división
en fases, junto con el consenso necesario de la compañía suministradora del servicio,
puede alterar el diseño ahora definido, el cual tiene por único objeto garantizar la
viabilidad del servicio y servir de aproximación al coste de ejecución de las obras. El
proyecto constructivo de urbanización será el que elimine las indefiniciones actuales,
adecuando sus determinaciones a la partición en fases deseadas, si así se decidiera
posteriormente.
La programación temporal prevista, de la ejecución de las obras contempladas para el
sector S-2 Valdeserranos es la siguiente (contabilizada a partir de la aprobación
definitiva de la Primera Fase de la Revisión del Plan General estimada para junio de
2.011)
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MEMORIA
INICIO
PLAZO
Redacción Proyecto de Urbanización
Junio
2011 5 meses
Aprobación Inicial Proyecto Urbanización.
Diciemb. 2011 1 mes
Aprobación Definitiva Proyecto Urbanización.
Mayo
Inicio Obras de Urbanización
Octubre 2012 2 años
Inicio Obras de Edificación
Octubre
2012
2014
Aunque en la programación estimada el inicio de las obras de edificación no se
considera hasta finalizar las obras de urbanización, se propone poder realizar
simultáneamente ambas obras, siempre y cuando se cumplan las condiciones
establecidas por el Ayuntamiento para poder compatibilizarlas.
Fdo.: José Mª García-Pablos Ripoll
Fdo.: Jesús Gago Dávila
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