Región de Tarapacá PDF -

Región
de Tarapacá
Manual
de uso y
Mantención
de la vivienda
2007
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN
1.
GENERALIDADES........................................................................................... 2
2.
ENTREGA DE SU VIVIENDA .......................................................................... 4
3.
HUMEDAD EN LA VIVIENDA .......................................................................... 5
4.
COMPONENTES DE LA VIVIENDA ................................................................ 7
4.1 Estructura................................................................................................ 8
4.1.1 Fundaciones ................................................................................. 8
4.1.2 Muros Estructurales.................................................................... 10
4.1.3 La techumbre.............................................................................. 14
4.2 Instalaciones domiciliarias..................................................................... 15
4.3 Terminaciones....................................................................................... 19
4.3.1 Marcos de puertas y ventanas.................................................... 19
4.3.2 Pavimentos................................................................................. 20
4.3.3 Tabiques..................................................................................... 20
4.3.4 Pinturas ...................................................................................... 21
5.
CALENDARIO DE MANTENCIÓN ................................................................. 22
6.
MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA ................................... 23
7.
DERECHOS Y OBLIGACIONES ................................................................... 24
¡Felicitaciones!
Bienvenido a su nuevo hogar
1
INTRODUCCIÓN
Ahora usted es propietario de una vivienda construida para albergar con seguridad
y bienestar a su familia.
Esta casa ha sido producto de su esfuerzo, más un subsidio del Estado, el cual a
su vez, es un aporte que todos los chilenos han entregado para que usted viva
mejor. Junto con la vivienda, se le entrega a usted este manual que ahora tiene en
sus manos.
¡Es muy importante que lo lea detenidamente!
Es un libro fácil, de lectura amena.
Alguien dijo que la vivienda es como una maquina para vivir y que debemos
mantenerla, igual que una bicicleta o un auto. Si usted aplica este manual, su casa
va a perdurar en el tiempo sin deteriorarse. Además le daremos indicaciones para
que pueda ampliarla mas adelante.
Para su mejor comprensión, el contenido de este manual se ha dividido en dos
grandes capítulos:
¡Cuide este manual, siempre le va a servir!
1.
GENERALIDADES
Este manual esta dirigido a los propietarios que
han obtenido una casa mediante el programa de
Fondo Solidario de Vivienda o Subsidio Rural,
implementado por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
La casa que usted ha recibido, probablemente la
irá mejorando en el tiempo, agregándole
terminaciones y detalles. También, un día va a
ampliarla con una o más habitaciones.
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Aparte de esto, es necesario hacerle una mantención cada cierto tiempo. De esta
forma su vivienda no sólo permanecerá en buenas condiciones, sino que además
aumentará su valor comercial.
Dentro de las tareas permanentes está la limpieza diaria de los recintos y de los
espacios exteriores (antejardín y patio). La mantención de residuos, escombros o
material orgánico amontonado dentro o fuera de la casa, puede generar
concentraciones de humedad, lo que sumado al clima cálido del norte de Chile
permite la proliferación de hongos, cucarachas y termitas.
En todas las casas que se construyen en el norte de Chile, de acuerdo a los
programas del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se especifica el uso de
maderas tratadas contra termitas y hongos, pero en general los muebles de
madera que usted compra no tienen esta protección.
¡Tratemos que toda la familia participe del aseo y mantención de nuestra casa!
¡Acostúmbrese a observar los detalles de su Vivienda!
Es muy bueno aprender a mirar los signos o
“síntomas” de fallas que aparezcan en algún
lugar interior o exterior de la vivienda, alguna
mancha de humedad, olor azumagado en la
cocina o en el baño, el terreno del patio
reblandecido, desprendimiento de áreas de
pintura en algún muro, obstrucción de cámaras
de alcantarillado, descuadre de puertas o
ventanas, etc.
El buen usuario de una vivienda es aquel que
se interioriza cada vez mas de sus detalles,
cómo fue construida y también cuáles son las
limitaciones
propias
que
ésta
tiene,
especialmente cuando se requiere hacer una
ampliación o modificaciones que puedan
comprometer la estructura.
La estructura es como su esqueleto, si usted
corta una viga, elimina un muro estructural o
saca un pilar, está poniendo en grave peligro la estabilidad de su vivienda.
¡La estructura de su casa es como su esqueleto!
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2.
ENTREGA DE SU VIVIENDA
En el momento en que usted reciba su casa efectúe una revisión observando
detalles como los siguientes:
•
Descarga de agua en el WC
Levante la tapa del estanque, y verifique si el
“flapper” o goma que sella la descarga cae bien
y corta correctamente.
Ésto se ve igualmente en la taza, cuando sigue
cayendo el agua, aunque el flapper esté
aparentemente tapando la descarga.
•
Fisuras en muros o losas de entrepiso
Revise los muros y observe si existe algún
indicio de fisuras o grietas de cierta
consideración en los muros de albañilería. En tal caso infórmelo al encargado de
la entrega. Haga lo mismo con las losas del entrepiso, si corresponde.
•
Goteras en las llaves y cañerías a la vista
Verifique si hay alguna gotera, especialmente, en las llaves de paso y en las
uniones de cañerías.
•
Ventanas o puertas mal colocadas
Verifique si las hojas de ventanas y puertas cierran bien y suavemente. También si
los pestillos o cerraduras están convenientemente colocados.
•
Instalación eléctrica
Cuando instale las lámparas de cielo o de apliqué, compruebe que los conductos
quedaron perfectamente aislados uno de otro.
•
Chaya en la ducha
Abra la llave de ducha y observe su funcionamiento.
¡Cuidado al momento de recibir su casa!
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•
Conexiones de gas
Cuando coloque los bidones de gas y conecte la
cocina, mediante un tubo llamado “flexible” a la
red del gas, compruebe que no haya fugas. Para
ello, con una esponja enjuagada en lavaza moje
las cañerías, especialmente en las uniones; si
aparecen pompas de jabón, es porque hay una
fuga.
Las conexiones de artefactos deben ser hechas
por instalador autorizado ¡Tenga cuidado!
Puede ser peligroso hacer estos trabajos si no
se tiene experiencia.
El gas que usamos en las casas para cocinar y
en el calefón, es más pesado que el aire. En
consecuencia, al escaparse este gas por alguna
rotura de cañería, aparte de emitir un típico olor
ácido, se concentra a nivel del suelo por lo cual
es difícil que se vaya rápidamente por las
ventanas. Es necesario generar una corriente de
aire para que esto ocurra.
¡Cuidado al momento de recibir su casa!
3.
HUMEDAD EN LA VIVIENDA
Es necesario tener cuidado con la posible acumulación de humedad en tres áreas:
3.1
Humedad que se genera en el interior de la casa, por causa del vapor
en el ambiente
Se genera humedad en el interior de su vivienda a causa de los siguientes
factores:
•
Los materiales con los cuales se construyó su casa, fueron trabajados con
agua y ésta demora aproximadamente un año en eliminarse por completo.
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•
La acumulación de vapor de agua que se
produce al cocinar, secar ropa o por la
respiración humana, en contacto con
superficies frías, como muros, vidrios o cielos,
se transforma en gotas de agua. Este proceso
se denomina condensación, y usted lo puede
comprobar cuando ve como se humedece por
el exterior un vaso con bebida helada sobre la
mesa de su comedor.
¡No !
Esta humedad mancha y suelta las pinturas, daña los papeles murales, hincha las
puertas de madera, favorece la formación de hongos y la proliferación de
enfermedades.
¿Cómo podemos evitar este problema?
Usted puede eliminar o disminuir el problema de la humedad, adoptando algunos
sencillos hábitos:
•
•
•
•
•
Cuando cocine, mantenga abiertas las ventanas.
Ventile el baño después de ducharse.
Evite secar ropa dentro de la casa. Hágalo en el patio.
Trate de no planchar ropa húmeda en habitaciones sin ventilación.
Si es posible, instale en su cocina una campana con extracción hacia el
exterior.
¡Ventile diariamente su casa!
3.2
Humedad por fallas en las instalaciones
En una vivienda hay dos redes de cañerías que conducen agua:
•
•
La red de agua potable, con cañerías de plástico o cobre.
La red de alcantarillado, que generalmente está hecha con cañerías plásticas.
En ocasiones estas redes están ubicadas bajo tierra, bajo el radier, o dentro de un
muro o tabique.
En algunos casos, estas redes pueden presentar fugas que generan humedad
visible. Estas fugas pueden ocurrir por un defecto en la colocación inicial de la red
o bien por causa de un sismo. Los sismos al sacudir las casas pueden dislocar
una conexión de cañería creando filtraciones.
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Es muy importante que usted tenga una carpeta con los planos de las redes de las
cañerías de agua potable y de alcantarillado y verifique por donde corren estas
cañerías. Así podrá localizar alguna fuga, si es que ocurre.
3.3
Reblandecimiento del suelo
En el norte de Chile el suelo tiene una gran cantidad de sales. Algunas de estas
son solubles, es decir se disuelven con el agua, si bien en estado seco presentan
una gran dureza y capacidad resistente.
Es inconveniente regar el antejardín y el patio en el área contigua a la casa,
porque al hacerlo probablemente se disolverán las sales solubles, si es que
existen, y se reblandecerá el terreno poniendo en peligro las bases o fundaciones
de la casa.
En los suelos de las ciudades de Arica, Iquique, Alto Hospicio, Pozo Almonte y
Huara es común encontrar algún tipo de sales solubles, de modo que evite regar
el suelo en forma indiscriminada. La instalación de árboles, arbustos o plantas
debe ser en áreas controladas, a cierta distancia de las edificaciones. Esto
permitirá gastar menos agua. Recuerde que aquí en la Región de Tarapacá el
agua es cara. También Le sugerimos que pavimente la superficie restante entre la
casa y las áreas con vegetación.
¡Revise de forma periódica sus instalaciones sanitarias!
4.
COMPONENTES DE LA VIVIENDA:
Recomendaciones de uso, mantención, señales de alerta y medidas
de reparación.
Una casa está compuesta de una estructura, las redes de instalaciones (agua,
alcantarillado, electricidad, gas) y los elementos de terminaciones.
La estructura a su vez incluye las fundaciones, los muros estructurales y la
techumbre.
En el dibujo de la página siguiente, se puede observar un típico “pareo” de dos
viviendas.
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En el se ve una “fundación flotante”, o sea, un
radier con una malla de fierro. Además la
fundación tiene “pilotes” de hormigón hincados en
el suelo, solución muy utilizada en Arica.
Los muros estructurales que se muestran,
corresponden a uno de los sistemas mas
comúnmente utilizado en el norte: la albañilería
“confinada”. Es decir, cada recuadro de
albañilería, sea de bloque o ladrillo, está rodeado
de cadenas y pilares de hormigón armado.
En algunas soluciones, el segundo piso se
construye con tabiques soportantes de madera o
acero revestidos con placas. Las placas exteriores
son impermeables al igual que las del interior de
baños y cocinas.
Asimismo, en el dibujo, la techumbre muestra su estructura de cerchas, el cielo
interior, los aleros y el frontón.
Finalmente aparecen las cañerías de alcantarillado y agua, conectándose desde la
calle hasta el baño.
4.1
Estructura
4.1.1 Fundaciones
Si la casa que usted ha obtenido está ubicada en las ciudades de Arica, Iquique,
Pozo Almonte o Huara, cuenta con una “fundación flotante”, llamada así porque
todo el radier contiene fierro de modo que éste sirve como soporte completo.
Además este radier lleva en su borde, donde cargan los muros principales, unas
vigas o “nervaduras” que lo hacen más rígido y estable. En localidades como Pica,
Putre y los pueblos de la precordillera o del altiplano, se usa fundación corrida o
de otro tipo, porque allí los terrenos no son salinos.
Toda la fundación, cualquiera que sea, está colocada sobre una gruesa capa de
un material muy compactado y sólido que contiene arcilla, arena y ripio, llamado
“Base estabilizada”.
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Precauciones para mantener el radier y fundaciones en buenas condiciones.
•
No intente perforar el radier porque
puede romper la malla de fierro que
éste posee. Si eventualmente desea
reforzar la estructura interior de la
vivienda porque desea hacer por
ejemplo un altillo, y requiere colocar un
cimiento nuevo, este trabajo debe ser
asesorado por un profesional del rubro
de la construcción, obligadamente.
•
Si usted ha recibido una vivienda con el
radier a la vista, sin pavimento alguno,
debe evitar que este permanezca
húmedo.
La humedad permanente en un radier puede penetrar hacia su interior creando
ocasionalmente oxidación de la malla de fierro. Si esta humedad permanece
con los años, la oxidación puede hacer que los fierros desaparezcan.
La humedad permanente en un radier, puede penetrar hacia su interior creando la
oxidación de la malla de fierro.
•
Se recomienda colocar un pavimento definitivo, especialmente en áreas
húmedas o por último, pintar la superficie con pintura para pisos.
•
Algunas casas están construidas en un terreno
inclinado, aún cuando la parte edificada se
encuentra en una plataforma horizontal. Si este
terreno inclinado, que se encuentra en algún
costado de la construcción, es relativamente
blando (arenoso, por ejemplo), con el tiempo
puede erosionarse, o sea deformarse, lo que a su
vez puede poner en peligro la fundación al quedar
esta sin suelo de apoyo.
Erosión del suelo
Mejore la consistencia del terreno rellenando con
“material estabilizado”. Este es un compuesto de arcilla arena y ripio que se
utiliza en construcción y que tiene buena capacidad de soporte. Se coloca
húmedo y se compacta con pisón o una máquina llamada vibro compactador
que puede arrendarse.
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Cuando el patio o antejardín corresponda a un
terreno blando o arenoso y con inclinación como la
que se indica en el dibujo, evite la posible erosión
colocando tierra estable compactada. Para esto,
compre a un suministrador de áridos “tierra
estabilizada” que no tenga sal.
Otra opción es que construya un muro de contención
de piedra o de hormigón armado.
¡Cuide el suelo cercano al perímetro de su casa!
Relleno con estabilizado,
para protección del cimiento
4.1.2 Muros Estructurales
Usted es propietario de una vivienda construida con muros estructurales de
albañilería de bloque de cemento o ladrillo, los que están “reforzados” con pilares
y cadenas de hormigón armado.
Además de los pilares y cadenas, esta albañilería lleva entre los bloques algunas
varillas de fierro llamadas “tensores”, tanto horizontales como verticales, que
ayudan a evitar que se produzcan fisuras o grietas cuando ocurra un sismo.
En el caso de un sismo, la albañilería de bloque o ladrillo trabaja solidariamente
con los pilares y cadenas de hormigón armado.
Por lo tanto si usted debilita un muro abriéndole orificios, como por ejemplo para
hacer una nueva puerta, cuente siempre con asesoría profesional, porque
seguramente tendrá que reforzar la estructura.
Como sabemos, Chile es un país de terremotos. Su casa está construida para
resistirlos. Sin embargo, es posible que al ocurrir un terremoto de importancia, en
algún muro estructural aparezcan fisuras o grietas. La fisura se ve como una línea
fina de quiebre en el muro.
La grieta es de mayor dimensión y aparece como una abertura, los lados de este
quiebre se separan algunos milímetros.
En la generalidad de los casos, estas fallas son totalmente reparables.
Para que usted reconozca los tipos de fisuras o grietas, las explicamos aquí en
forma simple con los siguientes dibujos.
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•
Fisura diagonal
Esta figura o grieta nos dice que la fundación puede
estar asentándose, o sea, bajando en algún punto.
En el dibujo se ha marcado una grieta inclinada que
nace en la parte baja de una esquina y sube incluso
siguiendo un escalonamiento con la forma de los
bloques. Esto, porque los bloques se han despegado
en esa zona a raíz del esfuerzo por el asentamiento.
Para reparar esta grieta, primero hay que reforzar la
fundación, porque la causa de la falla esta allí.
Para reforzar la fundación deberá consultar un especialista.
En todo caso,mientras obtiene esta asesoría,usted puede verificar varios detalles
de esta falla.
Observe si la grieta atraviesa el muro en la misma longitud en que ha crecido. Si la
grieta ha atravesado el muro es necesario reparar a nivel de fundación.
Coloque yeso en dos o tres partes de la grieta, por ambos lados del muro, donde
está visible y espere un tiempo (aproximadamente 2 o 3 meses) si el yeso se
quiebra, la grieta esta creciendo.
La reparación de este tipo de grietas puede hacerse siempre que exista la
asesoría de un especialista, pero en términos generales los procedimientos son
los siguientes:
•
Primero hay que reforzar las fundaciones en la parte que está asentándose.
Este trabajo debe ser realizado por un profesional competente.
•
Una vez reforzada la fundación, se aplicará un estuco delgado. De existir
estuco en el muro debe picarse hasta eliminarlo en una franja en un ancho de
a lo menos 20cm hacia ambos lados de la fisura.
•
Con cuadriculado de 50 x 50 mm. y de alambre de 2 mm de espesor. Esta
malla se fija con grapas más cemento por ambos lados del muro y cubriendo
una superficie de a lo menos 40 cm. de ancho. Finalmente se termina con una
superficie de estuco rematado a grano perdido.
Las reparaciones y evaluaciones de este tipo fallas deben ser asesoradas por un
especialista.
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•
Fisura horizontal
Este tipo de falla generalmente es una fisura delgada
que se produce por defecto constructivo y que
aparece cuando hay un sismo de cierta intensidad.
La fisura se sitúa entre dos hiladas de bloques que
se han despegado producto del movimiento sísmico
en el muro.
En este caso, como la carga no es falla de los
cimientos, sólo se debe “parchar” la fisura con el
mismo método anterior, es decir, picar el muro por
ambas caras, estucar, colocar malla de acero y rematar con estuco.
Las reparaciones y evaluaciones de este tipo fallas deben ser asesoradas por un
especialista.
•
Fisura vertical
Esta fisura o grieta, generalmente es producida por un
asentamiento o hundimiento de la fundación a causa de
diferencia de calidad del subsuelo. Es decir, se corta la
albañilería y a veces cadenas y fundaciones, porque
existen en ese punto dos tipos terreno, uno más duro
que el otro. Sin embargo, si la fisura es sólo en la
albañilería, el asentamiento es mínimo y puede ser
reparado mediante la misma técnica descrita antes.
Igualmente es bueno solicitar el apoyo de especialistas
antes de reparar.
De todas maneras, cuando se generan estas fallas un su casa antes de
requerir de las recomendaciones entregadas, consulte igualmente a un
especialista para confirmar.
Recuerde, cada caso o situación tiene particularidades que deben
analizarse mas detalladamente.
12
•
Fisuras por contracción
Este tipo de fisuras esparcidas en todas direcciones
se produce en los estucos, en los radieres y en las
losas de entrepiso, a causa de un fenómeno llamado
“retracción de fraguado”, es decir, que al momento
de secarse la mezcla de hormigón recién terminado,
el radier, losa o estuco, por efecto del excesivo calor
y falta de protección, se “retrae” o “recoge”
provocando pequeñas fisuras.
Si bien esta falla no es estructural, para el caso de las
losas y radieres conviene sellarlas, o retaparlas, para evitar que la posible
humedad se introduzca y empiece a oxidar las enfierraduras.
Para sellar estas fisuras se usan productos especiales marca “Sika” u otros
similares.
Es conveniente que las reparaciones y evaluaciones de este tipo fallas sean
asesoradas por un especialista.
Otras recomendaciones con respecto a los muros estructurales
•
Evite picar el muro haciendo una canaleta para
colocar tuberías eléctricas con el objeto de
poner otro enchufe embutido.
•
Si va a necesitar una extensión eléctrica, trate
de hacerlo con un conductor a la vista para
evitar que el muro se debilite (para
extensiones eléctricas vaya al capitulo
instalaciones eléctricas).
•
Al realizar una perforación en el muro, es
preferible que utilice un taladro, ya que el
martillar produce desprendimientos y fisuras.
•
Si va a sacar parte de un muro estructural para hacer un vano con el fin de
ampliar su casa, por ejemplo, deberá reforzar la estructura. Para esto debe
asesorarse por un ingeniero o arquitecto, quien le recomendará como modificar
la estructura.
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Reforzamiento con pilarejo o
pilar de hormigón armado para
hacer una abertura de vano
4.1.3 La techumbre
La techumbre de la casa está formada por los
siguientes elementos:
•
La estructura, compuesta de cerchas, vigas o
tijerales, que generalmente son de madera o
acero.
•
La cubierta, conformada por planchas
metálicas o de otro material, que protege de la
lluvia y de la intemperie.
•
El cielo, compuesto de planchas de madera
aglomerada o de yeso cartón, soportadas
mediante la propia estructura de techo y con
listones de apoyo.
•
Estructura de techumbre
Aislación térmica. Para aislar del calor, en el interior de la techumbre se
colocan las conocidas y livianas planchas blancas de poliestireno expandido o
bien, colchonetas de lana mineral. Se utiliza también papel de aluminio, el cual
actúa como reflectante del calor.
Recomendaciones para la mantención de la techumbre
•
No amontone objetos sobre la cubierta. En las ciudades de Tarapacá, existe la
mala costumbre de usar la techumbre para “guardar” todo tipo de cosas en
desuso, como por ejemplo, tarros, cajas, muebles e incluso desperdicios.
•
Si bien la techumbre esta calculada para
soportar algún tipo de carga, al amontonar
estos elementos, inevitablemente las
planchas de la cubierta terminaran
quebrándose, en un menor tiempo de lo
esperado.
•
Limpie la cubierta cada cierto tiempo. Para
hacerlo, si tiene que caminar sobre ella, es
No acumular basura en el techo de su
recomendable que lo haga pisando en los
vivienda.
lugares donde vea tornillos o ganchos de
fijación de las planchas, porque allí debajo se encuentran las costaneras.
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•
Si pisa al centro de las planchas, estas pueden quebrarse con su peso
provocando un accidente.
•
Con los años, algunas planchas de la cubierta se deterioran. Haga una revisión
visual cada año. Si existe una plancha quebrada o con trizaduras, reemplácela.
4.2
Instalaciones domiciliarias
Recomendaciones para la mantención de las instalaciones
En una casa como la que usted tiene hay cuatro redes de instalaciones:
•
•
•
•
Red de agua potable.
Red de alcantarillado.
Red de electricidad.
Red de gas licuado.
Cuando le entreguen su casa también le darán los planos de estas redes, en una
carpeta junto con la escritura de compraventa y este manual de mantención, de
modo que usted pueda conocer por donde pasan los distintos conductos de cables
o las distintas cañerías. Así podrá en cualquier momento detectar y localizar más
fácilmente un problema que haya en las redes.
Red de agua potable
Esta red empieza en el arranque domiciliario (la cañería que sale desde la matriz
que va por la calle). Este arranque termina en la línea de la propiedad del sitio.
Hasta allí, esta tubería es propiedad de la empresa sanitaria Aguas del Altiplano.
En este arranque y al lado del cierro, fuera del sitio, se encuentra una llave de
paso que la empresa sanitaria puede cortar si hay problemas por no pago.
Desde la línea de cierro del sitio hacia adentro, se llama “red domiciliaria” y el
propietario es usted.
¿Qué problemas pueden presentarse en esta red?
•
Las llaves de agua caliente se tapan al dejar pasar muy poca, aunque en las
de agua fría la presión sea buena.
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Esto suele ocurrir porque en el norte de Chile el agua trae disueltas muchas sales
de calcio, las cuales con el calor se precipitan, es decir, se vuelven sólidas
pegándose a los metales. Esto se ve claramente en las teteras a las que se les va
pegando por dentro una capa de este material.
•
Las llaves no cierran bien y dejan un hilo de agua o
una gotera aunque se les apriete.
•
En algunos casos, estas redes pueden presentar
fugas que generan problemas de humedad visibles.
Estas fugas pueden ocurrir, porque hay un defecto
en la colocación inicial de la red, o bien por causa
de un sismo, ya que estos pueden dislocar una
conexión de las cañerías creando filtraciones.
•
Mancha en el radier, debido
a la filtración de una cañería
de agua
Para resolver estos problemas debe sacar las llaves para revisarlas. Entonces
límpielas, saqueles los restos de calcio, cambie las gomas y vuélvalas a
colocar, sellando con “teflón”.
Si usted tiene experiencia, hágalo, si no conoce este trabajo consiga un gásfiter
competente.
Para cualquier trabajo de este tipo cierre siempre las llaves de paso del respectivo
artefacto que va a revisar.
Desarme y limpieza del interior de la llave
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Red de alcantarillado
Esta red empieza en la unión domiciliaria que es la que conecta la red de la casa
con el colector que pasa por la calle.
En esta red de alcantarillado conviene preocuparse de lo siguiente:
•
Limpie de vez en cuando los sifones del lavaplatos y
del lavatorio, porque siempre acumulan residuos.
Justamente la función de estos sifones es evitar que
restos de cáscaras, pelos, basurillas e incluso grasa,
tapen el desagüe.
Para limpiar estos sifones, cierre la llave de paso del
artefacto y desatornille la parte de abajo, colocando
antes un recipiente a fin que pueda recibir el agua
que quedó dentro.
Limpieza de sifones
Bote los residuos, lave con detergente el fondo del sifón y repóngalo, si es
posible colocando un poco de teflón en el hilo.
•
Evite echar residuos, cáscaras, toallas higiénicas o tapas de frascos, en el WC,
porque se tapará. Si bien es posible echar algo de papeles higiénicos dentro de
las tazas, es mejor no hacerlo ya que algunos de éstos son difíciles de disolver
y si se acumulan pueden obstruirlo.
•
Use rejillas para los desagües de lavatorios, duchas y lavaplatos.
Red de Electricidad
Desde la red pública o “tendido eléctrico” que pasa por la calle, va hasta su casa
un cable que se llama “acometida”. Esta acometida llega hasta el medidor. Estos
dos elementos, acometida y medidor, son controlados por la empresa eléctrica.
Cuando no se ha pagado regularmente la cuenta de electricidad, la empresa
puede interrumpir el suministro generando un corte en el medidor y colocando un
sello que impide manipularlo. Romper este sello es considerado un delito.
En el interior de la casa hay un tablero donde se encuentran varios interruptores a
los que comúnmente se les llama “automáticos”. Hay uno que es el automático
general y otros que pueden ser para los enchufes y luces o lámparas en forma
separada.
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Cada automático tiene una capacidad para soportar una cantidad determinada de
artefactos funcionando al mismo tiempo. Estos artefactos pueden ser lámparas,
televisor, refrigerador, plancha, lavadora, microondas, secador de pelo, etc. Cada
enchufe esta colocado para un artefacto. Si usted, empieza a conectar varios
artefactos al mismo tiempo, el automático “saltará”, es decir se caerá,
interrumpiendo el paso de energía.
Es bueno tener en cuenta lo siguiente:
•
Si se quiere aumentar la cantidad de enchufes o luces, busque un instalador
autorizado quien determinará si el automático es capaz de soportar esta carga
adicional o si es necesario agregar otro automático al tablero.
•
En caso que sea mas la sobrecarga, el instalador va a reemplazar el
automático general por otro. Luego va a colocar otros conductores para
enchufes y centros de luz.
•
Evite el uso de “triples” o adaptadores múltiples para no sobrecargar sus
enchufes.
•
Use ampolletas de consumo razonable, por ejemplo 60/40 watts, o bien, si
puede pagarlo, utilice ampolletas tipo fluorescentes o de bajo consumo, las que
son un poco mas caras, pero gastan menos energía y se colocan en el mismo
“zoquete” que las ampolletas comunes.
•
La plancha es un artefacto de alto consumo, porque trabaja con “resistencia”.
Manténgala enchufada solo el tiempo necesario justo de planchado.
Red de Gas
La red de gas esta hecha con cañerías de cobre y conecta desde la caseta de los
bidones hasta la cocina y el calefón.
En la caseta de los bidones está la válvula de salida.
Antes de conectar a cada artefacto, la cañería tiene una válvula de corte.
La cocina se conecta a la válvula de corte mediante una tubería flexible de calidad
especial para tal objeto, con el fin de que usted pueda desplazar el artefacto y
limpiar el piso debajo de éste, al que siempre suele caer algo de alimentos
mientras se hace la comida.
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Cuide los siguientes detalles:
•
Acostúmbrese a cerrar siempre las válvulas de corte de los artefactos cocina y
calefón, si no están funcionando. Así evitará perdidas por el error de dejar
abierta una llave y estará mas seguro.
•
Revise las válvulas de salida de los bidones, estas válvulas trabajan con
resortes que a veces pueden sulfatarse y se trancan.
•
Cada vez que mueva la cocina, revise el flexible. A veces sin querer queda
doblado y aplastado con la presión del propio artefacto pudiendo romperse.
•
Si siente ese típico olor ácido del gas en algún lugar, abra de inmediato las
ventanas y puertas, apague la cocina o el calefón, si estuvieran encendidos, y
empiece a buscar la fuga como lo explicamos en el capitulo de “ENTREGA DE
SU VIVIENDA”.
4.3 Terminaciones
•
Cada cierto tiempo, revise la parte inferior de estantes, puertas y muebles, para
detectar si hay indicios de manchas de hongos. En tal caso, localice al área
afectada y adquiera en ferretería un producto para eliminar este problema.
Estos productos pueden contener algunos elementos tóxicos, por lo tanto, para
su aplicación debe seguir estrictamente las instrucciones del fabricante.
•
Las termitas y polillas también son frecuentes en zonas costeras o cercanas a
la costa y destruyen la madera, a menos que esta haya sido tratada con
productos resistentes a este ataque. Revise de vez en cuando todos los
elementos de madera, para verificar si existen residuos que indiquen
apolillamiento o la acción de termitas. En tal caso adquiera en ferretería un
producto para mitigar este deterioro.
4.3.1 Marcos de puertas y ventanas
•
En general evite cierres bruscos en puertas y ventanas
porque dañan tanto los marcos como las fijaciones y
producen fisuras o desprendimientos de marcos.
•
Cuando la puerta presente dificultad para cerrar, verifique
si el problema se debe a humedad o a que está
descolgada de la bisagra.
Aplicación de sellos
19
•
En marcos de madera, acero y/o aluminio revise anualmente los sellos
perimetrales para evitar así infiltraciones de aire y humedad.
4.3.2 Pavimentos
Se recomienda recubrir el radier en un corto plazo con un pavimento definitivo de
mayor durabilidad, como los que se señalan a continuación:
•
•
•
Pavimento cerâmico.
Pavimentos plásticos.
Parquet flotante.
4.3.3 Tabiques
Son las divisiones internas de una vivienda. Pueden ser sólidos, hechos con
bloque de cemento o ladrillo de poco espesor; o bien paneles livianos con
estructura de madera o acero, revestidos con planchas de yeso-cartón o
fibrocemento.
Para que el mantenimiento de estas estructuras sea el adecuado, es
necesario tomar las siguientes precauciones:
•
Si el tabique es liviano, y va a colocar un tarugo, este
debe ser de cuerpo expansible tipo paloma. Localícelo
en un punto que tenga apoyo, sobre una pieza de
madera o metal. La ubicación de esta pieza se logra
buscando mediante pequeños golpecitos sobre el panel.
Un sonido hueco indica que no hay apoyo. Un sonido
agudo y seco le avisará la ubicación del elemento de
apoyo.
En el caso de la reparación de fisuras pequeñas en muros y
tabiques, se usa el proceso de junta invisible. Se incorpora
masilla base como retape y posteriormente se ubican sobre
éste huinchas de papel blanco y/o huinchas de fibra de
vidrio reticulado. Finalmente se retapa con pasta de muro.
20
4.3.4 Pinturas
Use Óleo opaco o brillante para ambientes húmedos como baños y cocinas. Para
la aplicación de este óleo es necesario que las albañilerías estén estucadas.
Use pintura látex para cualquier otro recinto y cielos incluyendo todas las fachadas
exteriores.
En zonas costera como Iquique, Arica y Alto Hospicio es fundamental proteger
todos los elementos de acero a la vista (rejas de antejardín, estructuras de
cobertizos, muebles metálicos etc.) debido al ambiente salino producido por la
influencia del mar y los suelos, que oxidan y corroen estos elementos.
Evite la presencia de óxido en estos elementos de acero y apenas este aparezca
escobille y pinte con anticorrosivo de buena calidad. Finalmente coloque sobre el
anticorrosivo una o dos capas de esmalte.
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5. CALENDARIO DE MANTENCIÓN
ACTIVIDADES
MESES
FRECUENCIA
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
1. PINTAR
Muros exteriores
cada 3 años
X
Puertas, ventanas y marcos
cada 2 años
X
Rejas, canales, bajadas de agua
cada 2 años
X
Muros interiores y cielos
según estado
X
Maderas exteriores
según estado
X
2. LIMPIAR
Techumbre, cubierta,
bajadas aguas lluvias y canales
X
1 vez al año
Ventanas, y rieles.
anual
Sifones de lavamanos y lavaplatos
anual
Inyectores de cocinas y calefón.
X
X
2 veces al año
X
X
3. LUBRICAR
Bisagras y cerraduras de puertas y ventanas
2 veces al año
X
X
4. REVISAR
Techumbres, canales, entretecho y aleros
Muros exteriores
Grifería y piezas de goma
Fitting del estanque WC
anual
X
1 vez al año
X
anual
X
2 veces al año
X
anual
X
Posible humedad en Muros y pisos, en el
paso de cañerías de agua y alcantarillado
anual
X
Cerraduras de puertas, ventanas y rejas.
anual
Terreno y obras exteriores
anual
cámara alcantarillado
Instalación eléctrica
anual
Muebles de cocina, clóset.
anual
Sellos puertas y ventanas.
2 veces al año
X
X
X
X
X
X
X
Sellos muro – ducha
anual
X
Sellos lavamanos - muro
anual
X
Sellos lavaplatos.
anual
X
Sellos cerámicas de pisos y de muros.
anual
X
5. FUMIGAR
Interior y exterior.
anual
X
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6. MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA
Al momento de recibir su casa, le han entregado junto con este manual una
carpeta con planos y otros documentos técnicos en los cuales está incluido el
proyecto de ampliación.
Esta casa considera ampliación, ya un que no está construida, ya tiene el
permiso municipal de edificación (una copia del documento está en la carpeta).
Por lo tanto, si desea levantar la ampliación de acuerdo a los planos que le
entregaron, puede hacerlo desde ya sin inconvenientes legales. Bastará que
busque un contratista o la asesoría conveniente y respete las especificaciones y
diseños aprobados.
Pero si este diseño aprobado no le agrada y desea hacer la ampliación de otra
forma, quizás más grande o con distinta distribución, será necesario hacer de
nuevo los diseños (planos), y presentar otro expediente en la Dirección de Obras
Municipales. Para ésto, busque un arquitecto que lo asesorará y le hará el nuevo
proyecto. Legalmente, ésto es necesario porque sólo este profesional esta
facultado para presentar un proyecto de arquitectura en las Direcciones de Obras
Municipales y obtener su aprobación para realizar la construcción propiamente tal,
sin perjuicio que lo haga con un equipo de maestros con experiencia o bien sea
con un contratista del rubro.
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7. DERECHOS Y OBLIGACIONES
A usted se le ha hecho entrega de una vivienda que, por haber sido construida con
subsidio del Estado, se encuentra sometida a una prohibición de venta durante 5
años. Después de este plazo, si lo desea, puede venderla.
Además, habrá una prohibición de 15 años en caso de beneficiarios del Fondo
Solidario de la Vivienda (SFV) que persiban el subsidio diferenciado a la localización.
Además, es importante tener claro que el subsidio habitacional sólo se otorga una
vez. Por lo tanto, si vende su casa, no podrá obtener subsidio para adquirir otra
vivienda.
Los beneficiarios de una vivienda se encuentran protegidos frente a fallas o
defectos que presente la construcción de su casa o departamento, por un período
que va desde tres años hasta diez años, según sea el tipo de daño, (Articulo 18 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones).
Para mayor información, acérquese al SERVIU:
Región de Tarapacá
Remodelación Oscar Bonilla Block D-11, Iquique
Fono consulta: (57) 428551
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