Informe Peritaje Municipalidad de Arauco CNT Llico

MUNICIPALIDAD DE ARAUCO
DIRECCIÓN DE OBRA
UNIDAD DE INSPECCIÓN 2013
Arauco 05/03/2013
INFORME
Obra
Contratista
Propietario
Fecha de Inicio
Fecha Inspección
TECNICO
: Urbanización Loteo CNT Llico, Construcción
80 viviendas CNT Llico, Comuna de Arauco.
: Constructora ByF S.A y Constructora Maule
Ltda.
: Serviu Región del Bio Bio.
: 30 de Octubre 2012
: 22 de Febrero 2012
1. GENERALIDADES
El presente informe ha sido requerido por el Director de Obras, por solicitud
de los futuros propietarios, con el objeto de evaluar e informar las
observaciones detectadas a los procesos constructivos y de avance de las
obras de Urbanización Loteo CNT Llico y La Construcción de 80 viviendas
de propiedad de Serviu Región del Bio Bio, ubicado en camino al Piure S/N,
Localidad de Llico, Comuna de Arauco.
La inspección en terreno fue realizada por profesionales de la Dirección de
obras de la Municipalidad de Arauco.
2. OBJETIVO
Proporcionar información respecto a las falencias detectadas a los
procesos
constructivos y a las técnicas empleadas en la construcción,
tanto de la urbanización como de las viviendas, con el fin de que se
subsanen en el caso de las ejecutadas y se corrijan antes de ejecutar las
que faltan.
3. PROCEDIMIENTO DE INSPECCIÓN
Se efectúa una inspección visual, teniendo en consideración el Proyecto
de las Viviendas y sus especificaciones técnicas, documentos ingresados,
entre otros, en la Dirección de Obras con fecha 19 de febrero de 2012,
para la obtención del Permiso de Edificación, como también a la
urbanización, a pesar de que no contamos con los antecedentes del
proyecto.
4. DESCRIPCIÓN
El Proyecto a analizar consiste en la Construcción de 80 viviendas en
madera y sus respectivas obras de urbanización, ubicadas Camino al Piure
S/N Localidad de Llico, Comuna de Arauco, Región del Bio Bio.
Las obras actualmente la ejecutan dos empresas:

Viv iendas:
Empresa : Constructora Maule Ltda.
Av ance Físico : 75 %, aproximadamente.
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
Urbanización:
Empresa : Constructora B y F S.A.
Av ance Físico : 48 %, aproximadamente
5. OBRAS EN CONSTRUCCIÓN
5.1. VIVIENDAS
Contratista
: Constructora Maule Ltda.
El proyecto contempa viviendas unifamiliares aisladas, con una superficie
de 47,77 m2 y 50,43 m2, en un nivel, estructuradas en madera Pino
Impregnado (IPV), las que se encuentran en ejecución, mostrando mayor
avance en la casa piloto.
- ESTRUCTURA

Fundaciones: Cimientos Sobrecimientos corridos y Moldajes: consulta
cimientos de 60x40cm con sobrecimientos de 14x20cm. Durante la
inspección se visualiza que la planta de fundaciones trazada no
cumple con la proyectada, ya que las fundaciones corridas van
solo donde se apoyan los tabiques estructurales perimetrales (ejes 1,
2, 7, 8, A y D) y sobrecimiento armado sobre terreno natural donde
se apoya el tabique divisorio central (ejes B y C), siendo que para
todos los tabiques divisorios interiores se proyectan fundaciones
corridas, es decir cimientos de 40x60cm con sobrecimientos de
14x20cm, como lo muestra la foto.
Además, se detect a que para hormigonar el sobrecimiento solo
colocan moldaje de madera por el perímetro exterior, los cuales se
encuentran deformados debido al excesivo uso, lo que afecta la
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terminación del hormigón, por lo se recomienda controlar y limitar el
uso de estos.
Plano de fundaciones existente en obras.
Moldajes exterior para
sobrecimiento.
Uso de moldajes para sobrecimiento solo en el exterior para confección de sobrecimiento.
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Moldaje reutilizado con
deformaciones
Moldaje de madera presenta deformaciones por retirada utilización.
Enfierradura de sobrecimiento
sobre terreno natural, falta
cimiento indicado en planos.
Falta de cimientos interiores indicadas en planos de fundaciones.

Radier: consulta hormigón de 8 cm de espesor sobre una barrera de
humedad de polietileno de 0,2 mm de espesor, la cual va sobre una
cama de ripio de 8 cm de espesor. En terreno de detect a que sobre
el terreno natural colocan una capa de arena sin compactar como
cama de Radier y sobre este el polietileno, el cual lo pasan por
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debajo de la enfierradura del sobrecimiento en la parte central,
para hormigonar en conjunto sobrecimientos con Radier, siendo que
las especificaciones indican que el polietileno debe retornar como
mínimo el espesor del Radier. También se observó, en varias viviendas
que el radier presenta fisuras, alguna de las cuales se encuentran
reparadas.
También se aprecia que la enfierradura de los sobrecimientos
adolece de separadores, fijaciones, amarras en los encuentros y
empalmes de fierros, alineación, etc.
Enfierradura desalineada, falta
de separadores, moldajes y
amarras
Falta de cimientos interiores indicadas en planos de fundaciones.
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Ejecución de fundaciones de las v iv iendas
Radier agrietado

Estructura Resistente Vertical: consulta maderas estructurales grado 1
y 2 de Pino IPV de 2x3” fija con clavo helicoidal con punta de resina
o clavo corriente con respaldo de cálculo respectivo, con dos piezas
solidarias a cada costado de vanos de puertas y ventanas con un
mínimo de una fijación cada 150mm. Se observa que algunos
elementos de la estructura de madera presentan nudos notorios que
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afectarán la resistencia del elemento estructural y que están
aparentemente sin impregnar, según las especificaciones técnicas y
normativa vigente, por lo que se recomienda verificar impregnación
de la madera.
Las uniones y remates de varios elementos (soleras, pie derechos
simples y dobles, diagonales) presentan deficiencias, mostrando
descuadre y desaplomes en la estructura, también la falta de
fijaciones, como en la piezas solidarias en las cuales no se detect a
ninguna.
Diagonal de tabiques perimetrales no cumple con el ángulo de
inclinación mínimo y máximo de 40°, como indican las
especificaciones técnicas.
No se contemplan sellos u otra alternativa similar de solución bajo la
solera inferior del tabique perimetral para impedir el ingreso del
viento y humedad a la vivienda, como lo muestra la foto adjunta.
Las barreras de humedad, fieltro de 15 lbs, no retorna los 3 cm por
ambos costados de la solera, como se especifica.
Nudos en madera
Nudos en madera
Deformaciones de tabiques estructurales
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Deformaciones de tabiques estructurales
Entramado de madera de Tabiques estructurales, diagonal no cumple e con inclinación 40°
Entramado de madera de Tabiques estructurales
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Diagonal de madera
Entramado de madera de Tabiques estructurales, diagonal de madera no cumple con los 40 ° de inclinación
indicados en las especificaciones técnicas .
Falta fijación a pieza solidaria (pie derecho)
Falta fijación en espárragos
Falta Fijaciones en piezas solidarias
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
Uniones Tabiques Estructurales: con fundaciones consulta fierro de 6
mm cada 60 cm doblado y engrapado, uno en cada extremo de
inicio y termino del tabique; y uno en cada costado del vano de
puerta; y en encuentros de tabiques en “L” o “T” deberá considerar
tres uniones mediante pernos o tirafondos de 8 mm de diámetro
como mínimo. Se aprecia que la fijación de la solera inferior del
tabique estructural con el sobrecimiento se realiza con espárragos
de fierro de 8 mm a más 60 cm, con distancias muy irregulares que
pueden llegar, en algunos casos a superar los 150 cm; de estos
espárragos algunos están doblados, desalineados y otros rectos,
pero ninguno se encuentra engrapado, como ninguno de los
encuentros de tabiques estructurales cuentan con las tres uniones,
señaladas precedentemente.
Estas observaciones afectarían gravemente la estabilidad de la
estructura ante solicitaciones sísmicas de importancia, los espárragos
carecen de un elemento de amarre que permita que estos se
mantengan en su posición, como también los encuentros de
tabiques estructurales.
Distanciamiento des esparragos no cumple con lo solicitado en especificaciones tecnicas.
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No existen espárragos
Radier no cumple con las enfierraduras exigidad en especificaciones tecnicas y planos.
Espárragos desalineados con la estructura vertical, no cumple función.
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No se utilizan grapas de acero como indica proyecto y falta unión de encuentro de tabiques.
Desnivel notorio unión de
estructura vertical y
sobrecimiento
Falta espárrago en inicio de tabique, fijación piezas solidarias y encuentros de tabiques estructurales.
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Espárrago desalineado y el próximo a más de 150 cm del siguiente.
Unión encuentro de tabique “T”

Tabiquería Interior: consulta madera de Pino IPV de 2x3” con barrera
de humedad, fieltro de 15 lbs con retorno de 3 cm en ambos
costados, bajo las soleras asentadas sobre el hormigón. Se observa
que algunas piezas presentan nudos que afect an la resistencia del
elemento estructural y que aparentemente están sin impregnar, por
lo que se recomienda verificar la impregnación de la madera, como
también no cuentan con barrera de humedad todas las piezas
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asentadas sobre el hormigón y fijaciones al radier y en encuentros de
tabiques.
Las uniones y remates de varios elementos (soleras, pie derechos,
diagonales) presentan deficiencias, respecto a las fijaciones.
Falta de fijaciones del tabique

Estructura de Techumbre: consulta maderas estructurales grados 1 y2
en base a Cerchas de Pino IPV de 2x4” simple cada 75cm a eje con
costaneras de Pino IPV Dobles de 2x2” cada 40cm a eje, fijas a la
cara inferior de la solera superior de la estructura vertical mediante
fierro de 6mm con grapas de acero galvanizado. Al respecto, se
observa lo siguiente:
Las cerchas de madera prefabricadas instaladas están unidas con
placas dentadas metálicas galvanizadas puestas a presión por
ambos costados, las que reemplazan la fijación con clavos como lo
señala el proyecto, no cuenta con memoria de cálculo que
respalde este tipo de uniones y de acuerdo a un fabricante este es
un producto únicamente para aplicaciones no estructurales y que
no está diseñado para aplicaciones con cerchas, ya que las cerchas
deben garantizar su resistencia a la mantención del peso propio del
techo, la sobrecarga, el viento, sismo y la inst alación de paneles
solares sobre ellas, según indica el proyecto.
Impregnación de la madera, en algunos casos, tanto en las cerchas
como
los demás elementos que componen la estructura de
techumbre, muestran que las maderas no están impregnadas.
Las cerchas, al momento de su montaje o transporte sufrieron
daños, principalmente en las placas dentadas que conforman este
elemento y le otorgan la rigidez, las que se rompen y separan los
elementos que la componen, uniones que son reparadas en obra de
manera artesanal mediante la colocación de clavos corrientes en
diagonal, sin ser remplazadas las piezas de madera dañadas o por
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una nueva cercha, por lo que no es posible garantizar la resistencia
y durabilidad para la que fue diseñada.
El sistema de fijación de las cerchas a la solera superior de los
tabiques perimetrales se realizó mediante la colocación de clavos
corrientes y no como consulta el proyecto.
Las costaneras instaladas son simples cada 40 cm, por lo tanto no
cumplen con el proyecto.
Deficiencias en uniones con plaquetas metálicas de cerchas.
Uniones reparadas
con clavos
corrientes.
Deficiencias en uniones con plaquetas metálicas
de cerchas.
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Placas dentadas en mal estado
Deficiencias en uniones con plaquetas metálicas de cerchas.
Fijación de cercha a tabique estructural
Deficiencias en uniones de cerchas y tabiques estructurales
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
Cubierta: consulta planchas de acero recubiertas con aluminio-zinc
de 0,35 mm de espesor sobre barrera de humedad de fieltro de 15
lbs., fijas a costanera con tornillos galvanizados con golilla
diamantada y sello de fieltro y traslapos horizontales entre planchas
mínimo de dos ondas. Se observa que hay traslapos insuficientes en
algunos casos y planchas que están instaladas en el mismo sentido
de la dirección del viento, lo que no impide el acceso del viento y
lluvia.
Deficiencias en traslapo de cubiertas
- TERMINACIONES

Aislación Térmica: consulta poliestireno expandido de 50 mm de
espesor en muros y lana de vidrio de 100 mm de espesor en cielos. La
instalación de poliestireno expandido en muros en algunos casos
muestra cortes mal ejecutados y la utilización de demasiados
pedazos, quedando espacios sin cubrir e interrumpiendo la aislación
térmica, respecto a la lana de vidrio en cielos, no se evidencia
mayores errores en su instalación.
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Poliestireno expandido presenta demasiados cortes interrumpiendo la barrera térmica

Revestimientos Exteriores: consulta la colocación de california de
pino IPV de 22 mm de espesor horizontal sobre una capa continua
de fieltro de 15 lbs., con corta gotera de zinc-alum de 0,4 mm de
espesor en la parte inferior del revestimiento con el sobrecimiento. Se
observa que el revestimiento presenta algunos errores de
terminación en encuentros de esquinas principalmente y
desaplomes, como la falta en todas las viviendas rev estidas del corta
goteras inferior.
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Falta de goteras en unión de sobrecimiento y estructura vertical.
Encuentro de Revestimiento exterior mal ejecutado
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Deformación de tabiques exteriores

Puertas y Ventanas: tanto las puertas de madera, como las ventanas
de aluminio evidencian errores en terminación, en encuentro de
marcos o sobre marcos.
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Deformación de marcos de puertas

Calefón, Ductos de Ventilación y Evacuación de Gases: consulta en
proyecto la instalación del calefón en muro exterior de la cocina con
su respectivo ducto de ventilación el que atraviesa la cubierta. Se
observa que el calefón lo cambiaron de ubicación y ahora en el
interior del recinto de la cocina; y no hay antecedentes de la
aprobación de la modificación al proyecto.
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5.2. URBANIZACIÓN
Contratista
: Constructora ByF S.A
Las obras contemplan la pavimentación con rebaja estándar, es decir
calzadas con soleras y zarpas con terminación de base estabilizada y la
construcción de aceras de hormigón, según lo informado por la empresa,
ya que a la fecha no contamos con el Proyecto de Pavimentación
aprobado por SERVIU.
Se observa en general que las soleras rebajadas para los accesos
vehiculares no coinciden con las entradas y/o salidas de vehículos
proyectadas para las viviendas, evidenciando un desfase de
aproximadamente 1 metro, además, las aceras en la zona de los accesos
vehiculares no se encuentran rebajadas para acceder a sus
estacionamientos.
Se constata, también que no existe la instalación de grifos en el Conjunto
habitacional, siendo que por tamaño del Loteo corresponde que se
aplique la Norma Chilena 691 Of. 98, que determina la distancia a la cual
deben instalarse los grifos en la vía pública en su artículo 7.3.3, el cual
señala que “las distancias entre los grifos y puntos de incendio en los
Conjuntos de Edificaciones aisladas o pareadas de a dos, a través de calle
o pasajes entre el grifo y la edificación más alejada será de 150 ml como
máximo”.
Rebaje de solera no
coincide con acceso
vehicular
No coincide rebaje de solera con acceso v ehicular de viv iendas.
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6. CONCLUSIÓN
De lo anteriormente señalado se concluye que:
6.1. En la construcción de las viviendas las faltas son reiterativas y afectan
principalmente a los elementos estructurales de la vivienda, ya que no
cumplen con lo proyectado, en los siguientes casos:





Planta de Fundaciones.
Anclaje de
Solera Inferior de Tabiques Estructurales con
Sobrecimiento de hormigón.
Unión de Encuentros entre Tabiques Estructurales y de estos con los
Tabiques Interiores.
Anclaje de Cerchas con Solera Superior de Tabiques Estructurales.
Unión Entre Elementos que conforman la Cercha
Además, existe evidencia de falta de impregnación en algunas maderas,
como un deficiente trabajo en las terminaciones, ya sea en el encuentro
de revestimientos, instalación correcta de marcos, sobre marcos y de otros
elementos de carpintería.
6.2. En la ejecución de la Urbanización del Conjunto Habitacional las obras
de pavimentación a considerar en el proyecto, que a la fecha no se
encuentra aprobado, son calzadas de base estabilizada, las que no
cumplen con lo señalado en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción para conjuntos de viviendas emplazadas en el área rural,
la que establece en el artículo 3.2.5. , entre otras, que “La
pavimentación de las vías de tránsito público serán de cargo del
urbanizador”
y que “El pavimento de las calzadas de las vías
vehiculares y de los pasajes será definitivo y se ejecutará como mínimo
de hormigón de cemento vibrado de 0,12 m de espesor o de concreto
asfáltico en caliente de características tales que aseguren una vida útil
equivalente a la solución en hormigón antes señalada.
Por lo tanto, se requiere informar las medidas que se tomarán para dar
solución a las observaciones encontradas durante la ejecución de la obra,
considerando la aplicación de las normas y técnicas del buen construir,
control de las partidas y materiales que se utilizan en la construcción, para
dar cumplimiento a lo exigido en las normas, planos y especificaciones
técnicas de la obra, como que se ejecuten las obras en base a un
proyecto definido con sus modificaciones aprobadas.
Rodrigo Lagos Figueroa
Director de Obra
María Teresa Gayoso Cádiz
Inspector Técnico de Obra
/hapa
Distribución

La que se indica
Hugo Armando Peña Araneda
Inspector Técnico de Obra
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