CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL 2

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
LUZ ANGELA MORENO SILVA con domicilio en Bogotá D.C, de estado civil casada (con
sociedad conyugal vigente), identificada con la cédula de ciudadanía No 52.478.012 de
Bogotá., quienes obran en nombre propio y que para efectos de este contrato se
denominaran la “ Arrendadora”, por una parte , y por la otra, el señor JAVIER BARRAGAN
HINESTROZA y representante legal de la discoteca PALO SANTO con domicilio en Bogotá
D.C, identificado con la cédula de ciudadanía No 14.279.788 de Rioblanco. Quien para
efecto de este contrato obran en nombre propio y se denominan el “arrendatario”,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble
destinado a uso comercial (Discoteca-Taberna), en adelante el contrato se rige por las
siguientes clausulas:
Primero - Objeto: Por medio del presente contrato, la arrendadora entregan a titulo de
arrendamiento a el arrendatario el siguiente bien Inmueble: Local No 2 ubicado en un primer
piso, con baños, servicios públicos de agua, luz y gas independientes. El local se encuentra
ubicado en carrera 16 No 18-36 Sur.
Segunda-Canon de arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de UN
MILLON NOVECIENTOS
DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($1.900.000) el
arrendatario pagara a la arrendadora a su orden, el Veintiocho (28) de cada mes.
Las partes de común acuerdo, para garantizar el pago de los canones de arrendamiento han
decidió firmar doce letras de cambio cada una por la suma de
UN
MILLON
NOVECIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($1.900.000) valor equivalente al
canon de arrendamiento.
Cada año de ejecución del contrato. El canon se aumentará a partir de la fecha en que se
cumpla el contrato es decir, a partir de la fecha de prorroga en un seis por ciento (6%).
Tercera-Vigencia: El arrendamiento tendrá la una duración un año (1) contado a partir del
28 de Julio de 2014. No obstante lo anterior el termino del arrendamiento se prorrogara
automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de la partes dentro
del 20 días al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la
otra parte su decisión de terminar este contrato.
Cuarta- Entrega: El arrendatario, en la fecha de suscripción de este documento declaran
haber recibido el inmueble de manos de los arrendadores en perfecto estado de
conformidad con la entrega del mismo por parte de la arrendadora.
Quinta-Reparaciones: Los daños que se ocasiones al inmueble por el arrendatario, por
responsabilidades suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad.
Parágrafo: El arrendatario se obtendrá de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble sin
permiso previo y escrito de la arrendadora. Las mejoras al inmueble serán del propietario
del inmueble y no habrá reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna el
arrendatario, por las mejorar realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que la
arrendadora accederá inmediatamente a su costa, dejando el inmueble en el mismo buen
estado en que lo recibió el arrendatario, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
Sexta- Servicios públicos: el arrendatario, pagaran oportunamente y totalmente los
servicios públicos del inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del inmueble, mediante el oportuno ejercicio de las labores designadas. Los
cuales el arrendatario manifiestan recibir en perfecto funcionamiento y completamente al día.
Se prohíbe sacar artículos a créditos a las entidades de los servicios públicos.
Séptima - Destinación: el arrendatario, durante la vigencia del contrato, destinaran el
inmueble únicamente y exclusivamente para uso comercial (Discoteca- Taberna).
Parágrafo: El arrendatario declaran expresa y terminantemente prohibida la destinación del
inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30
de 1986 y en consecuencia al arrendatario se obligan a no usar, el inmueble para
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dineros de los grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de
sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El
arrendatario facultan a la arrendataria para que, directamente o a través de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el inmueble cada tres (3)
meses para verificar el cumplimiento de las obligaciones de arrendador, así como el
estado del inmueble.
Octava – restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del contrato, la
arrendadora (i) restituirán los inmuebles el arrendatario en las mismas buenas condiciones
en que lo recibieron el arrendatario, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii)
entregaran al arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de
servicios públicos del inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente
canceladas por el arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el
domicilio de la arrendataria, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para
la restitución material del inmueble.
Parágrafo 1: No obstante lo anterior, la arrendataria podrán negarse a recibir el inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del arrendador que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento
hasta que el arrendador
cumplan con lo que le corresponde. Parágrafo 2: Las
responsabilidades del arrendador subsistirán aún después de restituido el inmueble mientras
la arrendadora no hayan entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al arrendador.
Novena – Renuncia: El arrendatario declaran que ( i ) no han tenido ni tienen posesión del
inmueble, y ( ii ) que renuncia en beneficio de la arrendataria o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este contrato.
Décima – Cesión: La arrendataria facultan a el arrendatario a ceder total o parcialmente este
contrato y declaran al cedente del contrato, es decir a la arrendataria, libres de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesión que hagan de este contrato.
Décima Primera – Incumplimiento: El incumplimiento del arrendador a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta a la arrendataria para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que elija.
A) Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
B) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, a el
arrendatario y/o Coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del contrato en forma unilateral por cualquiera de
las partes las establecidas en la ley 820 de 2003.
Decima – Segunda: El presente contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo inmueble y solo podrá ser modificado por escrito suscrito por las
partes.
Decima – Tercera- Merito Ejecutivo: El arrendatario declaran de manera expresa que
reconocen y aceptan que este contrato presta mérito ejecutivo para exigir del arrendador y
a favor de la arrendataria el pago de (i) los canones de arrendamiento causados y no
pagados por el arrendatario (ii) las multas y sanciones que causen por el incumplimiento de
los arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
contrato. (iii) las sumas causadas y no pagadas por los arrendatarios por concepto de
servicios públicos del inmueble, cuota de administración y cualquier otra suma de dinero que
por cualquier concepto deba ser pagada por el arrendatario; para lo cual bastara la sola
afirmación de incumplimiento del arrendador hecha por la arrendataria, afirma que solo
podrá ser desvirtuada por el arrendador con la presentación de los respectivos recibos de
pago.
Parágrafo: las partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante notarios de este
contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extralegales.
Decima – Cuarta –Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prorroga de este contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será asumido en su integridad
por el arrendador.
Decima Quinta-Preavisos la arrendataria podrán dar por terminado el presente contrato
durante cualquiera de su prorrogas, mediante preaviso dado a los arrendatarios con tres (3)
mese de anticipación.
Igualmente el arrendador podrán dar por terminado este contrato durante el termino inicial o
el de sus prorrogas previo aviso escrito la arrendataria, con un plazo no menor de tres (3)
meses y el pago de una indemnización equivalente al valor de dos (2) canones de
arrendamiento.
Decima -sexta - Autorización: El arrendatario autoriza expresa e irrevocablemente a la
arrendataria y 7o al cesionario de este contrato a consultar información de los a los
arrendatarios que obre en las bases de datos de información del comportamiento financiero y
crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de
datos cualquier incumplimiento del arrendatario de este contrato.
Decima Séptima – Abandono: El arrendador autorizan de manera expresa E
IRREVOCABLE A LA ARRENDATARIA PARA INGRESAR AL INMUEBLE y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el
deterioro o desmantelamiento del inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el inmueble permanezca abandonado por el termino de (2) dos meses mas y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad
del vecindario.
Decima Octava – Recibos de pago de servicios públicos: la arrendataria en cualquier
tiempo durante la vigencia de este contrato. Podrá exigir de los arrendatarios la presentación
de las facturas de los servicios públicos del inmueble a fin de de verificar la cancelación de
los mismos. En el evento que la arrendataria llegaren a comprobar que alguna de las facturas
no ha sido pagada por el arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto
en la respectiva factura, la arrendataria podrán terminar de manera inmediata este contrato y
exigir al arrendador el pago de las sumas que hubiere lugar.
Décima Novena – CLAUSULA PENAL: En caso de incumplimiento parcial o total de las
obligaciones a cargo del arrendador, la arrendataria sin previo aviso escrito, podrán hacer
efectiva la cláusula penal pecuniaria en un monto de UN MILLON DE PESOS MONEDA
CORRIENTE (1.000.000,oo M/cte.) como estimación anticipada y parcial de los perjuicios
que se causen, sin perjuicio de que EL ARRENDADOR puedan solicitar a la arrendataria la
totalidad del valor de los perjuicios causados en lo que excedan del valor de la cláusula penal
pecuniaria. La que podrá ser cobrada por la vía ejecutiva sin constitución en mora ni
requerimiento alguno.
Undécima – PRIMA LOCAL-GOOD WILL: el arrendador renuncian expresamente a exigir
suma de dinero o equivalentes, por concepto de la llamada prima por local, por lo tanto no
podrán solicitar ningún reconocimiento monetario por este concepto, ni durante la vigencia
del presente contrato, ni a la terminación del mismo cualquiera que sea su causal.
De duración de este contrato y hasta que el inmueble sea devuelto a los arrendadores a su
entera satisfacción.
Para Constancia el presente contrato es suscrito en Bogotá D.C., a los ocho (8) de Agosto
de 2014, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de
las partes.
LA ARRENDATARIA
LUZ ANGELA MORENO SILVA
C.C No 52.478.012 de Bogotá D.C.
Domicilio Cra 38 a 1G-04 Villa Ines
4783492-3174276193
EL ARRENDADOR
JAVIER BARRAGAN HINESTROZA
C.C No 14.279.788 Rio Blanco
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