CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En ________________, a __ de _______ de 20__.
REUNIDOS
DE UNA PARTE, NOMBRE Y APELLIDOS, mayor de edad, vecino de
LOCALIDAD, con domicilio en CALLE, PLAZA, AVENIDA nº __, C.P. _____; provisto de
su D.N.I. número ____________-_
Y de otra NOMBRE Y APELLIDOS, mayor de edad, vecino de LOCALIDAD, con
domicilio en CALLE, PLAZA, AVENIDA nº __, C.P. _____; provisto de su D.N.I. número
____________-_
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y representación, reconociéndose mutua
capacidad legal para contratar y obligarse, y acuerdan celebrar el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, y a tal efecto,
EXPONEN
I) Que NOMBRE Y APELLIDOS, denominado en adelante El Arrendador, es
titular de la vivienda sita en, ________________, _______________ (INCLUIR
CORRECTAMENTE LA DIRECCIÓN DE CONTACTO, CON INDICACIÓN DE BLOQUE,
ESCALERA, PLANTA, PUERTA ASÍ COMO DE LA IDENTIFICACIÓN DE LOS ANEJOS
QUE FORMEN PARTE DEL CONTRATO COMO GARAJES, TRASTEROS, CUARTOS
LAVADEROS)
Fue adquirida mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de _____________, Don _________________ el __de ___________ de ____ bajo número
de protocolo ______.
Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de ___________________, al tomo
_____, libro_____, folio______, Finca Nº______. Su estado de cargas es el siguiente:
___________________________________________________
(DESCRIBIR
LAS
CARGAS QUE PUEDA TENER EN EL MOMENTO DE LA FIRMA. HIPOTECAS,
EMBARGOS ETC)
Referencia Catastral de la vivienda: ___________________________
II) Que NOMBRE Y APELLIDOS, denominado en adelante El Arrendatario, está
interesado en alquilar la vivienda descrita anteriormente con los anejos que se incluyen,
y teniendo las partes convenido el mencionado contrato, lo llevan a efecto con arreglo a las
siguientes
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ESTIPULACIONES:
PRIMERA.-OBJETO DEL CONTRATO.
NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR ARRIENDA la vivienda descrita y sus
anejos, con destino a vivienda, a NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO quien
la acepta en arrendamiento.
El contrato queda sometido al ámbito de aplicación de la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre,
de Arrendamientos Urbanos, como Arrendamiento de vivienda, por lo que todas las
referencias que en este contrato se hagan a la Ley, se entenderán referidas a dicho texto
legal.
SEGUNDA.- PLAZO DE DURACION.
La duración del presente contrato será de UN AÑO a contar desde la fecha de firma del
presente contrato.
Transcurrido dicho plazo el contrato quedará prorrogado obligatoriamente por plazos
anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo
que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo
a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de
no renovarlo.
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco
años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos
con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se
prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo
que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de
terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Llegada la fecha de finalización del contrato o de cualquiera de sus prórrogas el arrendatario
deberá abandonar la vivienda debiendo entregar la finca a la propiedad, devolviendo la
posesión del mismo al arrendador en el mismo estado en que le es entregada en este
acto.
TERCERA.-PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.
La renta mensual será, de _______________________ EUROS (_____€), pagadera
por mensualidades anticipadas, dentro de los cinco primeros días de cada mes.
El pago se realizará mediante transferencia bancaria a la cuenta abierta a nombre del
arrendador en la entidad bancaria ________, número de cuenta ____-____-____________.
CUARTA.- ACTUALIZACION DE LA RENTA.
Una vez transcurrido el primer año de duración, y en tanto subsista el arrendamiento, cada
año, a partir del momento en que se cumpla un año de vigencia del contrato, inclusive, la
renta será revisada en la misma proporción en la que haya variado el Índice General
Nacional de Precios al Consumo, publicado por el Instituto Nacional de Estadística u
organismo que lo sustituya.
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Este sistema de actualización será el aplicable durante toda la vigencia del contrato.
QUINTA.- USO DE LA VIVIENDA ARRENDADA.
La vivienda arrendada objeto de este contrato se destinará exclusivamente por la parte
arrendataria a satisfacer su necesidad permanente de vivienda, sin que pueda darle ningún
otro uso que no sea el expresado, debiendo dar a sus dependencias el destino normal para
el que están destinadas, quedándole prohibido ejercer en la misma cualquier clase de
comercio o industria.
SEXTA.- CONSERVACION, OBRAS Y MEJORAS.
La parte arrendataria reconoce recibir la vivienda en buen estado de uso, conservación y
habitabilidad la vivienda.
Queda prohibido al arrendatario la realización en la vivienda arrendada de obras y reformas
de mejora voluntaria, cualquiera que sea su entidad, así como obras de cualquier tipo que
modifiquen la configuración de la vivienda o sus accesorios, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma, sin la autorización expresa y escrita de la
arrendadora, quien de concederla, no estará obligado a indemnizar por ellas, quedando
dichas obras o reformas en beneficio de la finca.
De autorizarse las referidas obras o reformas, al terminar el contrato, si así lo prefiere el
propietario, deberá el arrendatario proceder a su costa a la demolición o restauración de las
realizadas, devolviendo las cosas a su estado primitivo.
En cuanto a las reparaciones necesarias y a las pequeñas reparaciones que exija el
desgaste por el uso ordinario de la vivienda, será de aplicación lo dispuesto en el artículo
21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
La arrendataria está obligada a poner en conocimiento del arrendador, en el plazo de
tiempo más breve posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya realizada o
abiertamente prepare sobre la finca arrendada.
La arrendataria está obligada a poner en conocimiento del dueño, con la misma urgencia,
la necesidad de las reparaciones que son de cargo del arrendador.
La Arrendataria se obliga a observar las normas de comunidad de propietarios, atendiendo
especialmente a todo lo concerniente a ruidos, tránsito de vehículos por zonas comunes,
depósito de residuos etc.
SÉPTIMA.- TRIBUTOS, CUOTAS DE COMUNIDAD y SERVICIOS DE AGUA y ELECTRICIDAD.
La cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (antigua Contribución Territorial Urbana) y
los gastos de conservación, mejora y reparación de los elementos comunes (cuota de
comunidad) serán de cuenta del arrendador.
Los gastos de suministros de agua, energía eléctrica, teléfono y cualquier otro similar,
además de su contratación y mantenimiento, así como la cuota del Impuesto municipal por
recogida de basuras, serán de cuenta de la parte arrendataria, por lo que, de ser
adelantado su pago por la parte arrendadora, podrá ésta exigir a la arrendataria su
reembolso, previa acreditación de las sumas satisfechas.
Las restantes tasas, contribuciones especiales e impuestos serán de cargo de la parte a la
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que las leyes le atribuyan la condición de sujeto pasivo de los mismos.
OCTAVA.- FIANZA.
La parte arrendataria constituye fianza de acuerdo con lo previsto en el artículo 36 de la
vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, por un importe equivalente a UNA MENSUALIDAD
DE RENTA. Con la firma del presente contrato se entregan la cantidad de
___________________ EUROS (---- .-€).
La existencia de la fianza no será obstáculo para que la arrendadora pueda instar el
desahucio por falta de pago su el arrendatario dejara de satisfacer puntualmente la renta a
su vencimiento.
La fianza le será devuelta al arrendatario a la finalización del contrato, una vez que el
arrendador haya comprobado el estado de la vivienda y el arrendatario se encuentre al
corriente del pago de sus obligaciones con el arrendador.
NOVENA.-DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.
En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición
preferente sobre la misma, en las condiciones previstas el artículo 25 de la Ley de
Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1994.
DÉCIMA.-LEGISLACION APLICABLE.
En todo lo no expresamente previsto será de aplicación lo dispuesto en la vigente Ley de
Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1994 y legislación complementaria.
DECIMOQUINTA.- FORMALIZACION.
A instancias de cualquiera de las partes el contrato podrá ser elevado a público y
presentado para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Serán de cuenta de la
parte que lo solicite, los gastos que se deriven.
DECIMOSEXTA.- FUERO APLICABLE.
Ambas partes, con renuncia expresa a su propio fuero se someten, para cualquier
cuestión que surgiera en la aplicación o interpretación del presente documento, a los
Juzgados y Tribunales de __________________________.
Y en prueba de conformidad, firman el presente documento por duplicado y a un
solo efecto en el lugar y fecha arriba expresados.
El arrendador
El arrendatario
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