FLISA CENTRAL (OFICINAS) CAMINO DEL POZO DE TIO RAIMUNDO S/N MADRID S/ REF.: FLISA CENTRAL OFICINAS N/ REF.: 2014C0195 ASUNTO: INFORME CERTIFICADO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LOS SISTEMAS PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Muy señores nuestros: Vigilancia Integrada S.A. Con C.I.F A78917465. , con domicilio social en C/ Comandante Azcárraga nº 5-28005 Madrid, con certificado de empresa MANTENEDORA DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS CON EL Nº MPCI- 161. CERTIFICA Que han sido finalizados la totalidad de los trabajos de Mantenimiento Preventivo, (REVISIÓN TRIMESTRAL 2-2014), según Apéndice 2 “MANTENIMIENTO MÍNIMO DE LAS INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS” y lo especificado en la TABLA I “PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LOS MEDIOS MATERIALES DE LUCHA CONTRA INCENDIOS” del REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS, (REAL DECRETO 1942/1993 de 5 de NOVIEMBRE), correspondientes a los sistemas de Protección Contra Incendios, expuestos en resumen de anomalías observadas adjunto, realizados en: EMPLAZAMIENTO: FLISA.CENTRAL OFICINAS DIRECCIÓN DE SERVICIO: CAMINO DEL POZO DE TIO RAIMUNDO S/N PROPIEDAD: Fundosa Lavanderías Industriales S.A.U USUARIO/TITULAR: Fundosa Lavanderías Industriales S.A.U Para que conste y sirva a los efectos oportunos, se expide el presente certificado en, MADRID 28 DE OCTUBRE DE 2014 Vigilancia Integrada, S.A. Firmado: A. Segura y E. Flores Técnicos Mantenimiento PCI . Firmado: José Luis Peláez Ingeniero Técnico. Delegación Madrid · Avda. de Burgos, 31 – 3ª Planta · 28036 MADRID Tlf.: 91 384 07 10 · Fax: 91 384 07 36 · [email protected] MANTENIMIENTO DE SISTEMAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: RESUMEN ANOMALIAS OBSERVADAS Y RECOMENDACIONES PROPUESTAS REVISION TRIMESTRAL 2ª/2014 EMPLAZAMIENTO: FLISA CENTRAL OFICINAS No habiendo sido posible obtener la información de trazabilidad de la instalación no podemos asegurar con que Normativa se realizó el proyecto y su construcción. Por ello el informe final recoge el estado de los equipos según las operaciones de funcionamiento de las tablas I y II del Real Decreto 1942/1993. Las recomendaciones de modificaciones las hemos realizado según Normativa vigente en los momentos actuales. Para comprobar la aplicación de la legislación y normativa, se propone la realización de una auditoría a las instalaciones, con el fin de determinar la validez de los sistemas instalados o en su defecto, la necesidad de instalar nuevos sistemas de Protección Contra Incendios. Aunque según indicamos como recomendaciones todas las modificaciones propuestas, les recordamos que según el Real Decreto 1942/1993, el Propietario tiene responsabilidad de que las instalaciones funcionen correctamente, y así puede ser exigido por la Autoridad Competente en caso de que se haya producido un siniestro, o por cualquier otro motivo. . 1: SISTEMAS AUTOMÁTICOS DE DETECCION DE INCENDIOS COMENTARIOS DESCRIPTIVOS ANOMALÍAS 1.1. Las especificadas a continuación: Sin anomalías. RECOMENDACIONES 1.2. 2: SISTEMAS DE COMUNICACIÓN DE ALARMA. COMENTARIOS DESCRIPTIVOS Forma parte del sistema de Detección de incendios. ANOMALÍAS 3: SISTEMAS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA CONTRA INCENDIOS COMENTARIOS DESCRIPTIVOS Las dos bies se alimentan del grupo de la planta. Pág. 2 de 15 ANOMALÍAS 3.1 RECOMENDACIONES 3.2. 4: SISTEMAS DE HIDRANTES EXTERIORES COMENTARIOS DESCRIPTIVOS Esta instalación no dispone de estos medios. 5: EXTINTORES DE INCENDIO COMENTARIOS DESCRIPTIVOS El edifico dispone de extintores portátiles distribuidos conforme al listado adjunto. ANOMALÍAS 5.1. RECOMENDACIONES 5.2 Observar los precintos de seguridad de lo extintores con regularidad. 6: SISTEMAS DE BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS COMENTARIOS DESCRIPTIVOS Existe Red de Bies de 25mn. con 20mts. de Manguera homologadas según Normas UNE. Se adjunta listado completo con tipo, ubicación, fabricante, etc. Todas las Bies deben de garantizar caudal y presión no se permite directamente a la Red de agua potable. ANOMALIAS 6.1 OTROS COMENTARIOS DESCRIPTIVOS Vigilancia Integrada, S.A. Firmado: A. Segura y E. Flores Técnicos Mantenimiento PCI . Firmado: José Luis Peláez Ingeniero Técnico. Pág. 3 de 15 ANEXO I.- PROTOCOLOS DE PRUEBAS DE MANTENIMIENTO REALIZADAS Pág. 4 de 15 .- INTRODUCCION Las operaciones de mantenimiento de los Sistemas Contraincendios, requieren por Normativa una periodicidad determinada la cual se establece en unos periodos máximos entre revisiones, y también, y esto es lo más importante, requiere un protocolo de puntos y/o aspectos de examen para determinar, la operatividad o nó de los distintos elementos que componen los sistemas contraincendios. Todos estos aspectos se encuentran recogidos en el R.D. 1942/93 (Reglamento de Instalaciones de Protección Contraincendios) así como de las modificaciones de la Instrucción Técnica Complementaria MIE-AP-5 del Reglamento de Aparatos a Presión (Orden de 10-03-98) y del R.D. 1942/93 (Orden del 16-04-98), REGLAMENTO DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS EN LOS ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES y revisiones de posterior publicación y en base a ello, las distintas operaciones de mantenimiento a ejecutar se pueden resumir en los siguientes cuadros. Delegación Madrid · Avda. de Burgos, 31 – 3ª Planta · 28036 MADRID Tlf.: 91 384 07 10 · Fax: 91 384 07 36 · [email protected] Ref. 2014CO195 PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO SISTEMA: EXTINTORES PORTATILES OPERACIÓN FRECUENCIA: (Previa a la inspección se comprobará que el agente T (Trimestral) extintor es adecuado al Riesgo que protege) S (Semestral) A (Anual) Q (Quinquenal) Comprobación accesibilidad T Comprobación señalización T Comprobación estado aparente de conservación T Inspección ocular de precintos, inscripciones, etc. T Comprobación de la presión A Comprobación del peso (extintor-botellín presión adosada) A Inspección ocular del estado de las partes mecánicas T Inspección ocular T Verificación de la válvula A Verificación de la manguera A Verificación de la presión A Verificación del agente extintor (ext. Presión adosada) A Verificación del peso extintor-botellín presión adosada. A Verificación del envase T Verificación juntas y pasadores A Engrase de las ruedas (extintores en carro) A Precintado en caso necesario y limpieza del extintor Retimbrado extintor (cada 5 años) Q NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia Pág. 6 de 15 Ref. 2014CO195 PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO SISTEMA: BOCAS DE INCENDIO EQUIPADAS (BIEs) OPERACIÓN (previo a la revisión se comprobará que la distribución de BIEs cumple con las distancias del Código Técnico de Edificación ) Comprobación accesibilidad y señalización Comprobación de todos los componentes Despliegue de la manguera y comprobación de su estado Comprobación accionamiento de lanza en sus posiciones Comprobación de la presión por inspección ocular Limpieza del conjunto y engrase de bisagras puerta (si existe) Comprobación visual de tuberías y soportería Verificación de manguera y ensayo en lugar adecuado Verificación de válvula Verificación de estanqueidad de racores y estado de juntas Verificación de manómetro con otro patrón Verificación de funcionamiento de devanadera Prueba hidrostática de manguera cada 5 años FRECUENCIA: T (Trimestral) A (Anual) Q (Quinquenal) T T A A T A T A A T A A Q GENERAL Comprobación visual del estado de las redes de tubería T (corrosión, manipulación, soportes, etc.) NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia Pág. 7 de 15 Ref. 2014CO195 PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO SISTEMA: HIDRANTES Y CASETA DE MATERIAL AUXILIAR OPERACIÓN FRECUENCIA: T (Trimestral) S (Semestral) A (Anual) HIDRANTES Comprobación accesibilidad y señalización Comprobación buen estado aparente (oxidaciones, etc.) Comprobación visual de la estanqueidad Desmontaje de tapas y comprobación de juntas Engrase de vástagos de válvulas Engrase de tuerca de accionamiento o relleno de cámara de aceite (hidrantes columna seca) Accionamiento de válvulas y comprobación de drenaje (hidrante columna seca) Verificación de la presión Limpieza del cuerpo CASETAS DE MATERIAL AUXILIAR Comprobación accesibilidad y señalización Comprobación buen estado aparente (oxidaciones, etc.) Despliegue de las mangueras y comprobación de su estado Comprobación accionamiento de lanzas en sus posiciones Limpieza del conjunto y engrase de bisagras puerta (si existe) Verificación de manguera y ensayo en lugar adecuado Verificación de estanqueidad de racores y estado de juntas Prueba hidrostática de manguera cada 5 años. T T T A A A A A T T T A A A A A NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia Pág. 8 de 15 Ref. 2014CO195 PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO SISTEMA: COLUMNAS SECAS OPERACIÓN FRECUENCIA: T (Trimestral) A (Anual) Comprobación accesibilidad tomas de fachada y pisos Comprobación señalización e identificación tomas Comprobación funcionamiento tapas Comprobación estanqueidad conexiones siamesas (llaves cerradas) Comprobación llave de seccionamiento (llave abierta)s Comprobación funcionamiento de llaves (apertura y cierre) Comprobación de racores, tapas y juntas Limpieza del conjunto y engrase de bisagras T T T A A A T T NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia Pág. 9 de 15 Ref. 2014CO195 PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO SISTEMA: ABASTECIMIENTOS AGUA C.I. (ALJIBES/SALA DE BOMBAS) OPERACIÓN FRECUENCIA: . T (Trimestral) S (Semestral) A (Anual) Q (Quinquenal) Comprobación visual de ausencia de fugas T Comprobación funcionamiento válvula alimentación T Comprobación válvulas vacié y rebosadero T Verificación nivel de llenado T Verificación medidor de nivel T Verificación estado general cuarto, limpieza, ventilación y T acceso Inspección estado de pintura elementos T Engrase general de válvulas A Verificación funcionamiento alarmas A Precintado de válvulas A Vaciado del aljibe para limpieza, inspección y/o reparaciones Q NOTA: La ejecución de las operaciones quinquenales de mantenimiento se ejecutarán si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia Pág. 10 de 15 Ref. 2014CO195 PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO SISTEMA: ABASTECIMIENTOS AGUA C.I. (EQUIPOS DE BOMBEO) (Hoja 1 de 2) OPERACIÓN FRECUENCIA: T (Trimestral) S (Semestral) A (Anual) Comprobación visual de estado de equipos T Comprobación accesibilidad de equipos T Comprobación estado de válvulas (cerradas/abiertas) T Comprobación visual estado de tuberías T Verificación de niveles de aceite, combustible diesel, agua de T refrigeración, electrolito de baterías, etc.) Limpieza de bornas de batería y engrase con vaselina T Verificación contador de arranques de b. jockey T Accionamiento y engrase de válvulas T Verificación lámparas y alarmas de cuadro de control T Verificación líneas eléctricas y protecciones T Arranque de bombas en automático y comprobación de: T - Gradiente de presiones de arranque y parada (b. Jockey) T - Ruidos anómalos en estado de régimen T - Temperatura de cojinetes T - Caudal de agua para refrigeración (bombas y ejes) T - Velocidad de giro de motores T - Presión de aceite (en diesel) T - Pérdidas en circuito de combustible T - Fugas en escape de diesel T - Alarmas en cuadro de control T - Verificación consumos eléctricos bombas T T Pág. 11 de 15 Ref. 2014CO195 PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO SISTEMA: ABASTECIMIENTOS AGUA C.I. (EQUIPOS DE BOMBEO) (Hoja 2 de 2) OPERACIÓN FRECUENCIA: T (Trimestral) S (Semestral) A (Anual) - Verificación fugas en tuberías T - Verificación lectura en manómetros T Arranque de bombas en manual T Ajuste de prensaestopas A Estado de carga de baterías T Realización de curvas de bombas A NOTA: La ejecución de las operaciones de mantenimiento contemplarán además las particularidades de cada fabricante de equipos de bombeo Pág. 12 de 15 Ref. 2014CO195 PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO SISTEMA: EXTINCION AUTOMATICA POR AGUA OPERACIÓN FRECUENCIA: T (Trimestral) S (Semestral) A (Anual) Comprobación visual estado de válvulas y precintos Comprobación accesibilidad de equipos Comprobación lectura de manómetros (aguas arriba y debajo de válvula de alarma) Comprobación ausencia obstáculos en boquillas/rociadores Limpieza y engrase de vástagos de válvulas Comprobación funcionamiento válvulas de prueba y vacié Comprobación funcionamiento alarmas (hidráulica y eléctrica) Limpieza de rociadores Comprobación de funcionamiento en punto de prueba Estado general de tuberías y soportería T T T T A A A A A T (En el caso de existencia de sistemas auxiliares como red de aire, etc. se seguirán las pautas de prueba del fabricante) NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia Pág. 13 de 15 Ref. 2014CO195 PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO SISTEMA: EXTINCION AUTOMATICA POR GAS OPERACIÓN FRECUENCIA: T (Trimestral) S (Semestral) A (Anual) D (Decenal) Comprobación visual estado de válvulas y precintos Comprobación accesibilidad de equipos Comprobación lectura de manómetros Comprobación visual estado latiguillos, racores, tuberías, etc. Comprobación por pesaje y/o ultrasonidos carga de cilindros Comprobación ausencia obstáculos en boquillas/rociadores Comprobación estado circuitos de disparo Comprobación estado de anclajes de tuberías Comprobación sistema de cierre de puertas del local y/o sistemas de ventilación. Comprobación sistema de detección para disparo (ver Hoja de Protocolo correspondiente) Comprobación de puesta a tierra Limpieza de elementos Verificación de los sistemas de disparo Prueba general de funcionamiento en automático y manual T T T T A T A A A T A T A A (En el caso de existencia de sistemas auxiliares como red de aire, etc. se seguirán las pautas de prueba del fabricante) NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia Pág. 14 de 15 Ref. 2014CO195 PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO SISTEMA: DETECCION Y ALARMA DE INCENDIOS OPERACIÓN FRECUENCIA: T (Trimestral) A (Anual) Comprobación funcionamiento de la instalación con cada una de las fuentes Comprobación del ajuste de las conexiones Limpieza y reglajes de relés Comprobación y sustitución de pilotos, fusibles, etc. Defectuosos Comprobación y chequeo punto a punto de la central de detección y alarma de incendios (sistemas analógicos) Mantenimiento, limpieza y engrase de baterías y acumuladores Verificación de detectores con herramental adecuado Verificación de pulsadores de alarma Verificación de sirenas/campanas de alarma Verificación activación de indicadores remotos de actuación de detectores Verificación actuación retenedores electromagnéticos (en puertas cortafuegos) Verificación de los sistemas de disparo de elementos (si existieran) Limpieza general de elementos Prueba general de funcionamiento en automático y manual A A A A T T A A A A A A A T (En el caso de existencia de sistemas auxiliares como red de aire, etc. se seguirán las pautas de prueba del fabricante) NOTA: La ejecución de las operaciones trimestrales de mantenimiento se ejecutarán si en el contrato de mantenimiento así se hace referencia Pág. 15 de 15