Ordenanza N° 12.292

CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA
ORDENANZA Nº 12292
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA
Art. 1°.- LA presente ordenanza tiene por objeto modificar la Ordenanza Nº 11.414.------------
Art. 2°.- MODIFÍCASE el Art. 1º de la Ordenanza Nº 11.414 en lo que corresponde a la Zona
F que quedará redactado de la siguiente manera:
“ZONA F
LA presente Zona se regirá por las siguientes disposiciones:
1. Carácter Urbanístico
Zona de ubicación periférica, destinada a consolidarse con un uso residencial de baja
densidad, con vivienda individual, individual agrupada y/o colectiva. Zona que presenta
características ambientales necesarias de preservar. Máximas restricciones al asentamiento
de actividades industriales o asimilables. Actividades de servicio orientadas a la población
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barrial.
2. Delimitación. Según plano de Zonificación.
3. Ocupación y Edificación
a) Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) máximo: 35 % (treinta y cinco por ciento).
b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) Máximo: 1 (uno).
c) Altura máxima de edificación: 10,50 m (diez metros con cincuenta centímetros)
En todos los casos la cantidad de niveles a construir serán de Planta Baja y como máximo
hasta dos (2) plantas elevadas.
-Retiros de Línea de Edificación mínimos:
De frente: 6 (seis) metros.
De fondo: 6 (seis) metros.
Laterales: 3 (tres) metros y según las siguientes condiciones:
- Parcelas con frente menor de 18,00 (dieciocho) metros: no serán exigibles retiros laterales.
- Parcelas con frente igual o mayor de 18,00 (dieciocho) metros y menor de 22,00
(veintidós) metros: se exigirá retiro de uno de los laterales.
- Parcelas con frente igual o mayor de 22,00 (veintidós) metros: se exigirá retiro de ambos
laterales.
4. Número Máximo de Unidades Funcionales por Parcela: 1 (una) unidad por cada 250,00
(doscientos cincuenta) metros cuadrados.
5. Disposiciones relativas a Planes de Vivienda: Los planes de vivienda a materializarse en
la presente Zona deberán respetar las disposiciones de los puntos 1 a 4, sin perjuicio de la
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observancia de las siguientes disposiciones específicas.
a) Las VIVIENDAS INDIVIDUALES AGRUPADAS deberán:
a.1)
respetar un retiro de todos los linderos no inferior a 1/3 (un tercio) de la altura de
edificación con un mínimo de 3,00 (tres) metros.
a.2)
poseer una superficie propia de uso exclusivo no inferior a los 180,00 m2 (ciento
ochenta metros cuadrados).
b) Las VIVIENDAS COLECTIVAS deberán respetar las siguientes disposiciones:
b.1) Superficie mínima de parcela: 1.000 m2 (un mil metros cuadrados) con variación del 5
% (cinco por ciento).
b.2) Retiros laterales: 1/3 (un tercio) de la altura de edificación con un mínimo de 3,00 (tres)
metros.
b.3) Distancia entre bloques: 6,00 (seis) metros.
b.4) Relación Número máximo de unidades funcionales/superficie de terreno: 1 (una) cada
180 m2 (ciento ochenta metros cuadrados).
b.5) Superficie mínima para cada unidad de vivienda de un dormitorio: 60 m2 (sesenta
metros cuadrados).
b.6) Requerimiento de Estacionamiento Mínimo: 1 (una) cochera por unidad funcional.
b.7) Materialización de continuidades viales locales: en función de las características de la
parcela y a consideración de las áreas competentes.
b.8) Autorización de los entes públicos y/o privados pertinentes respecto del tratamiento y
disposición final de efluentes cloacales.
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6. Tratamiento de linderos:
Las Líneas medianeras y de frente solo podrán materializarse con elementos opacos hasta
una altura máxima de 0,50 (cero con cincuenta) metros; por encima de esta altura deberá
hacerlo con alambre tejido o elementos vegetales.
7. Construcciones en sub-suelo:
Las construcciones bajo cota de predio y/o subsuelo deberán desarrollarse en coincidencia
con el FOS de Planta Baja y podrán extenderse hasta alcanzar como máximo un sesenta y
cinco por ciento (65%) de la superficie de la parcela. El treinta y cinco por ciento (35 %)
restante deberá ser superficie libre de impermeabilización, debiendo conservar la capacidad
de absorción natural del terreno.”----------------------------------------------------------------------------------
Art. 3º.- COMUNÍQUESE, Publíquese, dése copia al Registro Municipal y ARCHÍVESE.-----
DADA EN SALA DE SESIONES DEL CONCEJO
DELIBERANTE DE LA CIUDAD
DE CÓRDOBA, A LOS VEINTE DÍAS DEL MES DE MARZO DE DOS MIL CATORCE.
t.m.