SENTENCIAS DE AMPARO, NO AFECTAN A TERCEROS DE

385120. . Sala Auxiliar. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo CXX, Pág. 356.
SENTENCIAS DE AMPARO, NO AFECTAN A TERCEROS DE BUENA FE
(LEGISLACION DE COAHUILA). Si bien es cierto que las ejecutorias de amparo surten
plenos efectos restitutorios entre las partes que contendieron y los causahabientes, sabedores
del litigio, sin embargo, su eficacia no llega hasta afectar a terceros de buena fe (la buena fe
se presume siempre, salvo prueba en contrario), que celebraron las operaciones con el que
aparecía como titular de los derechos en el Registro Público de la Propiedad, pues la
publicidad de las transmisiones de la propiedad del inmueble, conforme al artículo 2888 del
Código Civil correspondiente al 3007 del Código Civil del Distrito Federal, es una garantía
de la legitimidad de los derechos inscritos y establece frente a terceros una presunción "juris
tantum" respecto de la exactitud de la inscripción, salvo las excepciones que las misma ley
establece; de suerte que lo que en tales inscripciones consta es cierto y existe, y lo que no
aparece en nada interesa ni perjudica a los terceros; en consecuencia, con relación a terceros,
la eficacia de la inscripción está por encima de la eficacia del título que la origina, al grado de
no poderse alegar en contra del adquiriente que haya inscrito su título, ningún vicio del
contrato de su antecesor ni causa alguna de rescisión que no conste en el mismo registro, y
hasta el título del adquiriente deja de estar supeditado por virtud de la inscripción, al título de
su antecesor, pues aquélla representa para el tercero el verdadero título de la persona con
quien contrata, a menos que, como excepción al principio, el contrato celebrado sea gratuito o
se ejecute y otorgue violando una ley prohibitiva o de interés público, o haya mala fe de parte
del tercero; en estos casos de excepción desaparece la fuerza probatoria de la inscripción para
ceder ante las normas generales de la contratación, respecto de la validez o nulidad de los
actos que crean, transmiten, modifiquen o extinguen los derechos reales sobre inmuebles.
Amparo civil directo 9951/49. Arcadia Aguirre viuda de Siller, sucesión de. 21 de abril de
1954. Unanimidad de cinco votos. La publicación no menciona el nombre del ponente.
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