LA CAPITAL ESPAÑOLA ACABA DE ENTRAR EN EL SELECTO

22/06/2016
Tirada:
26.332 Categoría: Rev Economía
Difusión:
17.039 Edición:
Nacional
Audiencia: 51.117 Página:
93
AREA (cm2): 526,4
OCUPACIÓN: 90,2%
V.PUB.: 9.544
NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN
MADRID
ASALTA
EL CIELO
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INMOB
lado. Efectivamente, en un viaje exploratorio a Madrid, Mr. Smith es recibido en
el mismo aeropuerto por un equipo de
Solución Relocation. Lo trasladan a un
hotel y le gestionan la agenda: mientras
le ayudan a resolver todos los engorrosos
trámites burocráticos de inmigración, lo
acompañarán a visitar varias casas
hasta dar con el hogar ideal, que incluirá
un colegio británico a una distancia razonable y cuyo director lo recibirá en su
despacho para explicarle quién esperará
a sus hijos en el recreo.
“Normalmente en un plazo de una semana ya han elegido vivienda y colegio.
Entonces procedemos a la firma del contrato y a la correcta instalación”, explica
Almudena Mesa Prieto, CEO de Solución
Relocation y fuente de este relato paradigmático de aterrizaje de gama alta en
Madrid. Empresas como la
suya, expertas en movilidad
internacional, son a la vez
causa y efecto del nuevo estatus inmobiliario de la ciudad:
su creciente éxito como destino vip la ha introducido de
lleno en el mercado internacional del lujo... con lo que
sus activos, cada vez más
suculentos para su público
objetivo, no dejan de revalorizarse.
LA CAPITAL ESPAÑOLA ACABA DE
ENTRAR EN EL SELECTO MERCADO
INTERNACIONAL DE LA VIVIENDA DE
LUJO. UNA BUENA SEÑAL PARA EL
RESTO DEL SECTOR, QUE DEBE
APROVECHAR LA ESTELA
POR ÁNGEL PEÑA
MR. SMITH SE SIENTE UN HOMBRE AFORTUnado. A sus 45 años no solo ha ascendido
en su empresa, una importante multinacional, sino que acaba de recibir un destino de lo más apetecible. Tiene que dirigir la rama española de
The New York
la compañía. En princiTimes señaló
pio, durante dos años.
Zurbano como
Madrid lo espera. Su
una de las calles
familia, británica como
europeas favoriél, recibe la noticia con
tas de la gente
división de opiniones.
chic y pudiente.
El murmullo ensoñador de la esposa —
“Madrid…”— evoca un lugar cálido, con
un aroma definitivamente sexy pero lo
bastante civilizado como para que la
aventura no derive en caos. Además,
acaba de leer en la sección Travel de The
New York Times que la calle Zurbano, en
el castizo barrio de Chamberí, es una de
las 12 europeas preferidas por la gente
chic para vivir. Los niños no parecen tan
por la labor. ¿Dejar atrás a los compañeros del colegio por un sitio extraño, con
gente que habla raro y donde a saber
quién acecha en el recreo? Claro que España suena a vacaciones. Y están el Real
Madrid y el Atlético …
Mr. Smith sabe que se la juega y lo expone sin tapujos en el departamento de
Recursos Humanos. Allí lo tranquilizan
con una sonrisa, le piden que rellene un
exhaustivo cuestionario con todas las necesidades que su nuevo destino le puede
crear, tanto profesionales como vitales, y
le aseguran que lo tienen todo contro-
UN AÑO CLAVE. “El segmento de lujo está
siendo el primero en salir de la crisis”,
dice Paloma Pérez Bravo, directora general de Engel & Völkers Madrid. “El comprador sabe que 2016 es un año clave
para adquirir propiedades en zonas premium, donde tradicionalmente hay escasez de producto; y eso, además, tira de
la obra nueva”. Vuelven las grúas, pero
no de cualquier modo: Rod Jamieson, director de Sales and Operations en Barcelona y Madrid de Lucas Fox, cree que “el
desarrollo de proyectos exclusivos de
clase mundial está impulsando los precios que marcan los puntos de referencia
en el perfil más alto del mercado”. Pelayo
Barroso, director nacional de Análisis e
Investigación de Mercados de Aguirre
Newman, explica que se trata de “proyectos de rehabilitación integral de antiguos inmuebles residenciales que habían quedado obsoletos o de edificios
que tenían otros usos”, y pone el ejemplo
del número tres de la calle Juan
Bravo, “que antes era de oficinas”.
22/06/2016
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NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN
TENDENCIAS
MADRID ASALTA
EL CIELO INMOBILIARIO
Un informe de Engel & Völkers sitúa servicios; transporte y comunicaciones
Madrid como la tercera ciudad de Eu- con toda España, Latinoamérica, Europa
ropa más atractiva para los inversores y el resto del mundo; universidades de
inmobiliarios del segmento del lujo en prestigio internacional; gran riqueza
2015, solo por detrás de Berlín y Dublín. cultural y arquitectónica; buen clima,
Un hito que supone mucho más que una sin grandes riesgos de catástrofes natumeritoria medalla de bronce. “Hace 10 rales”, y el interminable etcétera de la
años, Madrid no entraba en los informes buena vida española.
de este tipo de entidades internacionaBarroso se centra en el aspecto geográles”, contextualiza Carles Vergara, profe- fico: “Para el comprador latinoamericano
sor de Dirección Financiera del IESE. de vivienda exclusiva, Madrid supone un
Más que un boom, estaríamos asis- destino directo al que llegar desde sus
tiendo a una especie de big bang. Ver- países de origen, dado que el aeropuerto
gara se explica con menos
de Barajas es su principal
onomatopeyas: “En el lujo
hub de conexión con Europa”.
no solo no ha habido crisis,
Quizá la internacionalización
sino que ha sido la misma
de la clientela haya sido el incrisis la que ha hecho nacer
grediente definitivo de la reel subsector en España y ha
ceta. Pérez Bravo recuerda
Las zonas favoritas
introducido a Madrid en el
que “Madrid ha sido un merdel mercado de lujo
circuito internacional. Ancado de un comprador predode la capital.
tes el lujo eran Londres, Paminantemente español, pero
»» Salamanca
rís, Nueva York o segundas
desde 2014 estamos obserresidencia en la costa Azul”.
vando un incremento expo»» Chamberí
En palabras de Jamieson,
nencial de clientes extranje»» Conde de Orgaz
“Madrid es un mercado subros”. Además de contar con
»» La Moraleja
desarrollado, solo ha empelos “empresarios latinoameri»» La Finca
zado a tener exposición incanos que desean establecer
ternacional alrededor de los
en España su centro de opeúltimos dos años”. Desde
raciones, así como para inverentonces, los astros se han alineado en tir en su jubilación y en la de su familia”,
su favor. “El sector inmobiliario sigue la capital se está convirtiendo en “un dessiendo algo tabú por el recuerdo de la tino predilecto para los asiáticos, que
burbuja, pero con los tipos de interés al buscan una capital europea donde formar
0%, los inversores ya asumen ciertos a sus hijos en las mejores universidades”,
riesgo, con tiento, en el centro de las y para los “ingleses, alemanes y suizos
grandes ciudades”, dice Vergara. Los re- que están invirtiendo en apartamentos
tornos son bajos, pero menos es nada: ante una buena expectativa de retorno de
“En Madrid pueden estar entre el 2% y el inversión”.
4%, porque los precios en zona siempre
A ese contingente, Mesa añade una inteprime son altos, pero a cambio se puede resante puerta de entrada: “Hay un alto
vender fácilmente en cualquier mo- porcentaje de árabes y asiáticos, porque
mento, así que limitas los riesgos”.
obtienen permisos de residencia si comEl informe de Engel & Völkers añade al pran viviendas de más de 500.000 euros”.
alineamiento un euro débil y el agota- Y Jamieson recuerda que en los últimos
miento de stock en Londres y Miami, cuatro o cinco años comienzan a abundar
abrevaderos clásicos de europeos y lati- “compradores que, porque han negociado
noamericanos, potenciales compradores nuevos contratos con sus compañías o
de Madrid. Pero la oportunidad no pros- porque pueden trabajar a distancia, compera sin contenido.
parten su tiempo entre dos hogares”.
“Hablamos de la tercera capital europea en número de habitantes, con 6,5 MÁS INVERSORES EXTRANJEROS. Según datos de
millones, que tiene una excelente fibra la consultora Aguirre Newman, alrededor
empresarial y una de las menores tasas del 60% de la demanda de viviendas de
de paro de España”, enumera Pérez lujo en Madrid procede de extranjeros.
Bravo, que añade “seguridad, calidad de Una tendencia que va a más: Lucas Fox,
EL TOP
MADRILEÑO
por ejemplo, incrementó el año pasado en
más de un 30% su cartera de este tipo de
compradores. Jamieson traza el perfil del
nuevo rey Midas de la capital española:
“De entre 40 y 65 años, casado y a menudo con niños ya mayores, se ha educado en colegios internacionales, ha vivido en más de un país y ha trabajado
duro y con éxito en los negocios o como
ejecutivo de multinacionales”. Respaldado por ese potente bagaje vital, no se
conforma con cualquier cosa: “En general
demanda viviendas de calidad, en buen
estado y situadas en zonas prime. Las
más valoradas en el centro son Salamanca, Chamberí y Conde de Orgaz, y en
las afueras, la Moraleja y la Finca”.
La fórmula preferida es la compra, “favorecida por los tipos de intereses tan
bajos que están ofreciendo los bancos y
financieras locales”, dice Jamieson, “pero
los precios de los alquileres también están subiendo, mejorando los márgenes de
ese tipo de inversión”. Más allá del contexto, Pérez Bravo incide en un posible
cambio cultural: “En España la mayor
tendencia ha sido siempre la compra,
pero durante los últimos años hemos
visto una fuerte evolución del alquiler,
por lo que en los próximos años esperamos que el porcentaje de esta fórmula se
incremente”.
Se aumentaría así la versatilidad de un
mercado al que le quedan aún pasos muchos por dar. Hay que aprovechar la inercia positiva soltando viejos lastres. “Madrid nunca ha sabido venderse internacionalmente. Los atractivos de la capital
son poco conocidos y siempre sorprenden a los visitantes. Desde el Ayuntamiento deberían iniciarse campañas
para promocionar la marca Madrid, de
igual forma que hacen ciudades como
Nueva York”, reclama Pérez Bravo.
Más perentorio resulta el obstáculo
que, por contraste con lo que encuentra
en casa, peor lleva el inversor extranjero.
“Madrid necesita simplificar el proceso
para obtener permisos de obra y licencias para desarrollar proyectos de construcción y rehabilitación; la burocracia
actual es pesada, compleja y lenta”, se
queja Jamieson.
Aunque parece una petición sencilla,
cualquier demanda adquiere otra dimensión en la perspectiva política espa-
22/06/2016
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Nacional
Audiencia: 51.117 Página:
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JAVI MARTÍNEZ
AREA (cm2): 508,1
OCUPACIÓN: 87,1%
“MADRID ES
LA TERCERA
CIUDAD MÁS
ATRACTIVA DE
EUROPA PARA
INVERSORES
EN INMUEBLES
DEL LUJO ”
V.PUB.: 9.302
ñola. Vergara, como el resto
luego no es positivo dar la
de analistas, muestra su
imagen de que con el paroptimismo acerca de la actido iniciado te pueden
tual coyuntura electoral:
cambiar las reglas del juego
“Se trata de un horizonte
[el Ayuntamiento varió las
de meses, y los inversores
condiciones durante la nesaben que se va a soluciogociación con el comprador
PALOMA PÉREZ BRAVO,
nar, que va a haber un Gochino]. Estas acciones tieEngels & Völkers Madrid.
bierno y que España no va
nen sus repercusiones, y no
a salir del euro”. Pero los
solo afectan al mercado inproblemas de fondo ensombrecen el pamobiliario, sino al conjunto de la econonorama. “Lo importante es que haya un
mía”, dice Barroso.
clima regulatorio estable, que no estén
Madrid es demasiado estratégico
cambiando continuamente cosas como
como para hacer experimentos. Verel IBI…” No es pura palabrería: cuesta
gara lo explica con desenfadada claridinero. Un inversor te pide más rentabidad: “Recuerdo que un empresario de
lidad que en Londres porque aquí hay
León me preguntó hace unos meses
menos seguridad jurídica; si vas a juicuándo llegaría allí la recuperación del
cio, por ejemplo, te puede tocar un prosector inmobiliario. Le dije que priceso de cinco años y que el juez te conmero tenía que funcionar el centro de
gele los ingresos”.
Madrid, después las afueras y, a partir
de ahí, otras ciudades menores. Los inIMAGEN NEGATIVA. Cuando la conversación
versores internacionales no van a ingira hacia nuestro castizo barro polívertir ahora en León, salvo algo muy
tico, surge, inevitable, el caso del grupo
específico; de momento, empiezan por
Wanda y el edificio España. “Desde
Madrid o Barcelona”.
NOTICIAS DE AGUIRRE NEWMAN
Así que hay que cuidar el producto.
Desde no marear al inversor en los
vericuetos de nuestro surrealismo
burocrático, hasta los pequeños detalles, como el que cuenta Mesa: “Uno
de nuestros expatriados venía de México con su familia, y su perrita, una
labradora preciosa llamada Bianca,
tuvo que viajar una semana antes
que el resto de la familia; la acogimos en casa porque estaba enferma y
nuestros clientes no querían enviarla
a una residencia canina”. La confianza va esculpiendo el prestigio,
que lo facilita todo.
Pérez Bravo ilustra el silogismo con el
caso de una compradora asiática “que
decidió la adquisición de una propiedad
de lujo desde China, basándose en la
opinión de nuestra asesora, a la que incluso dio poderes para firmar arras en
su nombre, elegir la decoración y hasta
buscar colegio para sus hijos”. Una vez
más, la empresa española tiene alguna
lección que dar a la Administración pública.