LA H. XIX LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE

LA H. XIX LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE
BAJA CALIFORNIA, EN USO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIERE EL
ARTÍCULO 27, FRACCIONES I Y XI DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL
ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE BAJA CALIFORNIA, TIENE A BIEN APROBAR EL
SIGUIENTE:
D E C R E T O
NO.
ARTÍCULO ÚNICO.- Es de aprobarse y se aprueba la Tabla de Valores
Catastrales Unitarios, Base del Impuesto Predial, del Municipio de
Ensenada, B. C., para el ejercicio fiscal del 2009, de acuerdo a lo
dispuesto en el Artículo 85 de la Constitución Política del Estado
Libre y Soberano de Baja California, 12, 18 y 27 de La Ley del
Catastro Inmobiliario del Estado de Baja California y de las demás
disposiciones legales y reglamentarias de la materia.
ARTÍCULO 1º.- La contribución por concepto
Anual se regirá en base a la siguiente:
del
Impuesto
Predial
TABLA DE VALORES CATASTRALES UNITARIOS, BASE DEL IMPUESTO PREDIAL
PARA EL MUNICIPIO DE ENSENADA, B.C.
COLONIA O
FRACCIONAMIENTO
KS
OS
VU
WA
WV
GRUPO 1-A
FRACCIONAMIENTO PUERTO SALINA SEGUNDA
SECCIÓN
PUERTO SALINA FRACC.
VILLAS PUNTA PIEDRA
LENGÜETA ARENOSA
(ENTRE HOTEL Y RESERVA ECOLÓGICA)
RESIDENCIAL VENTANA AL MAR FRACC.
VALOR
M2
2,497.00
2,497.00
2,497.00
2,497.00
2,497.00
1
GRUPO 1-B
BM
BM-A
BM-B
BM-C
BM-D
BM-E
BM-O
CH-A
DF
EL
LK
LX
MX
MX-A
QK
QL
SM
SM-A
SW
ZP
ZV
BAJAMAR
MISIÓN TODOS SANTOS (BAJAMAR)
MISIÓN SAN DIEGO (BAJAMAR)
MISIÓN SAN JUAN CAPISTRANO (BAJAMAR)
MISIÓN DOLORES (BAJAMAR)
CASA CLUB HOTEL(BAJAMAR)
BAJAMAR
CHAPULTEPEC 2DA SECCIÓN
COSTA DORADA FRACC.
LOMA DORADA, FRACCIONAMIENTO
LOMAS DEL MAR FRACCIONAMIENTO
LOMA DORADA RESIDENCIAL SECCIÓN BRISAS
RELOTIFICACIÓN RINCÓN DEL MAR (antes
manzana 76 de la colonia Carlos Pacheco)
FRACCIONAMIENTO RINCÓN DEL MAR
CONDOMINIO SANTA BARBARA 2 (BAJAMAR)
CONDOMINIO SANTA BARBARA I (BAJAMAR)
SAN MARINO
AMPL. FRACC. SAN MARINO
REAL DE SAN MARINO
ZONA PLAYITAS (Entre carretera y
playa “El Mosquito” y Salón de Actos
del Sindicato de Pescadores (El Sauzal)
PREDIO EL SAHUARO
(EL SAUZAL)
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
1,500.00
GRUPO 1-C
AM
BI
BU
CH-D
CW
FB
JD
JX
MM
MW
FRACC. AMP. MODERNA
FRACC. BAHÍA ENSENADA
BUENAVENTURA SECC. I
CONDOMINIO LA JOYA
COMERCIAL CHAPULTEPEC
FRACC. BAHÍA
JUAN DIEGO RESIDENCIAL
JUAN DIEGO RESIDENCIAL FRACC. II ETAPA
MISIÓN VIEJA DE SAN MIGUEL (ZONA PLAYAS)
COLONIA MODERNA OESTE
1,200.00
1,200.00
1,200.00
1,200.00
1,200.00
1,200.00
1,200.00
1,200.00
1,200.00
1,200.00
2
NE
NE-A
NP
PE
FRACC. NUEVA ENSENADA I (OESTE)
FRACC. NUEVA ENSENADA I (ESTE)
NUEVA ESPAÑA
PLAYA ENSENADA FRACCIONAMIENTO
1,200.00
1,200.00
1,200.00
1,200.00
GRUPO 1-D
CH
JL
EU
LB
MR
QB
WW
YB
YN
YZ
FRACC. CHAPULTEPEC
LA JOLLA(HUSSONG,C.11)
LOTIFICACIÓN BAJA LAS PALMAS
FRACC. LOS BALCONES (BAJAMAR)
MODERNA FRACC.
RELOTIFICACIÓN DEL LOTE CT-2 (BAJAMAR)
MISIÓN CORONADO FRACC. (BAJAMAR)
OCÉANO LOS BALCONES CONDOMINIOS (BAJAMAR)
LOTIFICACIÓN PLAYA NUEVA
VILLAS COUNTRY CLUB BAJAMAR
1,116.00
1,116.00
1,116.00
1,116.00
1,116.00
1,116.00
1,116.00
1,116.00
1,116.00
1,116.00
GRUPO 2
BG
BM-100
FB-A
GR
MC
MC-A
OV
RP
VD
VS
WC
BAJA COUNTRY CLUB (MANEADERO)
BAJAMAR
FRACC. BAHÍA SUR
GRANADOS, FRACCIONAMIENTO
CENTRO COMERCIAL MISIÓN
COMPLEJO INDUSTRIAL MISIÓN
LOS OLIVARES
FRACC. COSTA AZUL
VALLE DORADO (SECC. LAGOS)
VILLA SAN MIGUEL (ZONA PLAYAS)
RELOTIFICACIÓN LOTE 268
(REAL CIBOLAS DEL MAR)
1,050.00
1,050.00
1,050.00
1,050.00
1,050.00
1,050.00
1,050.00
1,050.00
1,050.00
1,050.00
1,050.00
GRUPO 3
AR
BP
CM
DM
EX
COL. ABELARDO RODRÍGUEZ (PESCADORES)
BONIFAZ POPOFF,COLONIA
COLONIA MAESTROS
COLINAS DEL MAR
COLONIA AVIACIÓN
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
3
FF
FU
GI
JO-A
LH
MC-B
PE-A
PH
QR
RR
SL
TF
VC
VD-C
WA-B
LAS FINCAS
ULBRICH
LOS GIRASOLES (283)
MANZANA 29 DE LA COL. CARLOS PACHECO
LAS ARBOLEDAS
CONDOMINIO SANTO TOMAS
MANZANA 27 DE LA CARLOS PACHECO
PLAYA HERMOSA
SAN BORJA RESIDENCIAL FRACC.
CONDOMINIOS LAS ROSAS
QUINTAS SANTA LUCIA
CONJUNTO TENERÍA
VILLAS CIBOLA DEL MAR
VALLE DORADO (SECC. FLORES)
LENGÜETA ARENOSA
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
802.00
GRUPO 4
CH-B
CI
FA
FM
FO
HE
HG
HL
IH
LM
LV-A
MD
MD-A
PA-B
PX
RS
FRACC. CHAPULTEPEC(Lotes 136, 138,140,
141 y 148 de la Mza. 4, Lotes del 103
al 107 de la Mza.6, Lotes 190, 191 y
del 193 al 213 de la Mza.2; Lote 220 y
del 222 al 261, de la Mza. 1)
COLONIA INDEPENDENCIA
FRACC. ACAPULCO
MÉXICO FRACCIONAMIENTO
FOVISSSTE II, III, IV
MÓDULO SOCIAL ENSENADA (FOVISSSTE I)
COL. HIDALGO
HECO LOMAS FRACC.
PARQUE INDUSTRIAL DE ENSENADA
LOMA LINDA FRACC. (SAAD)
LOMAS DE VALLE VERDE(PARTE BAJA)
FRACC. MEDITERRANEO
AMP. MEDITERRANEO
PARQUE INDUSTRIAL FONDEPORT (Hasta KM 100
frente a Cíbolas del Mar)
PARQUE INDUSTRIAL CHAPULTEPEC
ROBERTO SALAZAR
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
4
VD-A
VP
VP-A
WM
XC
ZM
VALLE DORADO (S. RIOS)
VIVIENDA POPULAR
UNIDAD HABITACIONAL 27 DE SEPT. 1960
PRIVADA MEDITERRANEO
CALIFORNIA FRACC.
FRACC. MISIÓN
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
785.00
GRUPO 5
AF
CB
CC
CE
KE
LV
PA
PB
PB-A
PD
RP-A
SP-260-009
TH
VB
VD-B
WH
XT
ZP-001-031
ALISOS REFORMA COLONIA
COL. BUSTAMANTE
COL. CUAUHTÉMOC
EMPLEADOS COLONIA
LOS ENCINOS CAÑÓN DE DOÑA PETRA FRACC.
LOMAS DE VALLE VERDE
FONDEPORT (PARQ. INDUST. I Y II)
PUNTA BANDA INFONAVIT
AMP. PUNTA BANDA
FRACC. PLAYA DORADA
MANZANA 25 COL. CARLOS PACHECO
SECCIÓN PRIMERA
TERRAZAS DE CHAPULTEPEC FRACC.
VILLA BONITA, FRACC.
VALLE DORADO (INFONAVIT)
VISTA HERMOSA FRACC.
CONDOMINIOS DEL MAR
ZONA PLAYITAS
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
628.00
GRUPO 6
AA
BH
BK
BR
CO
GP
LE
MM-B
PN
BENITO JUÁREZ
ESTERO BEACH
EL FARO BEACH
REFORMA AMPLIACIÓN
COL. CORONITA
VILLA RESIDENCIAL DEL PRADO FRACC.
II ETAPA
COLONIA LUIS ECHEVERRÍA
MISIÓN VIEJA SAN MIGUEL
(lado este de la carretera)
PIEDRAS NEGRAS
592.00
592.00
592.00
592.00
592.00
592.00
592.00
592.00
592.00
5
SA
TJ
UB
WL
WZ
YC
YM
POBLADO EL SAUZAL
TUR. LA JOYA
FRACCIONAMIENTO ALAMEDA
LOS FRESNOS (URBI)
VILLA RESIDENCIAL DEL PRADO
I FRACC. (URBI)
RESIDENCIAL MAR DE ENSENADA FRACC.
PLAYA CORONA
PLAYA MONALISA
592.00
592.00
592.00
592.00
592.00
592.00
592.00
GRUPO 7
AP
BC
BC-A
BE
CR
CU
DE
DI
DB
DP
FD
FG
FJ
FT
FU-A
IF
IN
JO
KM
LV-C
MQ
ML
QS
RV
TM
TS
TV
UX
BALCONES DE LA PRESA, FRACC.
HIDALGO AMPLIACIÓN, COLONIA
MANZANA 11 DE LA CARLOS PACHECO
COSTA BELLA I, II, III (INFONAVIT)
REFORMA COL.
CUMBRES DE LA PRESA
COLINAS DE LA PRESA 2DA. SECCIÓN
CONDOMINIO DELANTE 1
DELANTE II CONDOMINIOS
MISIONES DE LA PRESA
DELGADO FRACC.(COL. NIÑOS HEROES)
GRANJAS EL GALLO FRACC.
JALISCO FRACC.
TERRAZAS EL GALLO COLONIA
MAZANA 249 DE LA CARLOS PACHECO
FRACC. REAL DE SAN FERNANDO
COLONIA INDUSTRIAL
COL. JOSEFA O. DE DOMÍNGUEZ
FRACCIONAMIENTO EL CAMPANARIO
LOMAS DE VALLE VERDE(ANTES C.P. 304)
CARLOS PACHECO (EL NARANJO)
MÁRQUEZ DE LEÓN
VILLA RESIDENCIAL DEL SOL FRACC. II ETAPA
REVOLUCIÓN, COLONIA
PÓRTICOS DEL MAR
COL. TERRITORIO SUR
VILLA FONTANA
FRACCIONAMIENTO VALLE DE KINO
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
6
VN
VR
VK
VQ
VV
VV-A
VW
VX
VY
WB
WD
WE
WF
WG
WI
WJ
WK
WP
WR
WS
WT
WY
XK
XR
XW
YK
YT
YV
YY
ZQ
ZM-A
ZW
VILLAS DEL REAL 2DA SECC.
FRACC. VER MAR
VALLE LAS PALMAS
VALLE REDONDO I
VALLE VERDE POPULAR I
POPULAR 2 VALLE VERDE
VILLAS DEL REAL
VILLAS DEL REAL 3RA. SECCIÓN
VALLE DE CALAFIA
VALLE DE BRAVO II CONDOMINIOS
VALLE DE SANTO TOMAS III CONDOMINIOS
VALLE DE SANTO TOMAS II CONDOMINIOS
VALLE DE BRAVO I CONDOMINIOS
VALLE GRANDE CONDOMINIOS
VALLE VERDE CONDOMINIOS
VALLE DE SAN QUINTÍN I CONDOMINIOS
VALLE DE SAN QUINTÍN II CONDOMINIOS
VALLE DE GUADALUPE CONDOMINIOS
VALLE DE LA TRINIDAD CONDOMINIOS
VALLE DEL SILENCIO CONDOMINIOS
VALLE DE SANTO TOMAS I CONDOMINIOS
VALLECITOS CONDOMINIOS
CENTRO COMERCIAL LAS PALMERAS
COLINAS DEL RIO (MANCILLAS) CONDOMINIOS
VILLA RESIDENCIAL DEL CAMPO FRACC.
VILLA RESIDENCIAL DEL REAL
(III ETAPA) FRACC.
VILLA DEL REAL 4 (2da. Sección)
VILLAS DEL REY
VILLA RESIDENCIAL DEL REY FRACC.
VALLE REDONDO II
MANZANA 250 DE LA COL. CARLOS PACHECO
VILLA RESIDENCIAL DEL REAL
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
564.00
GRUPO 8
AF-A
EE
FA-A
MANZANA 300 Y 301 DE LA
COL. CARLOS PACHECO
EX-EJIDO CHAPULTEPEC POL.IV
MANZANA 30 DE LA COL. CARLOS PACHECO
515.00
515.00
515.00
7
FO-A
JK
LN
LR
PD-A
PP
PR
ZP-A
ZS
ZS-A
MANZANA 273, 275, 276 Y 277 DE LA
COL. CARLOS PACHECO
EL RAMAJAL (Punta Banda)
LOMAS DE SAN MIGUEL (DESARROLLADO)
LOS LAURELES
MANZANA 33 DE LA COL. CARLOS PACHECO
FRACC. PEDREGAL PLAYITAS
EL PARIAN C. COMERCIAL
PLAYITAS (NORESTE Y TRIÁNGULO)
LA JOLLA (CERRO-PUNTA BANDA)
LA JOLLA (PLAYA-PUNTA BANDA)
515.00
515.00
515.00
515.00
515.00
515.00
515.00
515.00
515.00
515.00
GRUPO 9
AE
AZ
AZ-A
CF
EC
ET
FC
IE
JT
LV-B
PB-B
SP-A
UN
WA-C
TERCER AYUNTAMIENTO, COLONIA
COLONIA AZTECA (PARTE BAJA)
COLONIA AZTECA (PARTE ALTA)
CAMILO FLORES FRACC
EX-EJIDO CHAPULTEPEC POL.
EX-EJ. CHAPULTEPEC POL.I
CAREAGA FRACC.
IGNACIO ALLENDE
LA BUFADORA
LOMAS DE VALLE VERDE(PARTE BAJA)
MANZANA 55 DE LA COLONIA CARLOS PACHECO
LOTES CON FRENTE A ARROYO ENSENADA DE
MANZANAS 176, 177, 178, 179, 180, 181,
182, 183, 185, 186, 187, 188, 189, 190
Y LA CLAVE SP-103-005 POR EXCESO DE
PENDIENTE.
FRACC. ÚNICO
LENGÜETA ARENOSA
490.00
490.00
490.00
490.00
490.00
490.00
490.00
490.00
490.00
490.00
490.00
490.00
490.00
490.00
GRUPO 10
AK
BE-A
DM-A
FL
LJ
ARCO IRIS
MANZANA 38 COLONIA CARLOS PACHECO
COLINAS DEL MAR (SIN URBANIZAR)
LOMITAS FRACC.
LA JOYITA
400.00
400.00
400.00
400.00
400.00
8
MD-B
TL
XS
MANZANAS 278,280,281,282 DE LA
COL. CARLOS PACHECO
LOMAS DE LA MODERNA
VILLAS DEL SOL FRACC. (parcela 47)
400.00
400.00
400.00
GRUPO 11
AX
EF
EH
FJ-A
LO
LV-D
ML-C
PC
PP-A
VF
XL
ZP-B
VISTA AL MAR CHAPULTEPEC COL.
350.00
AEROPUERTO (EX-EJIDO CHAPULTEPEC)
350.00
EX-EJIDO CHAPULTEPEC POL.II
350.00
MANZANA 13 DE LA COL. CARLOS PACHECO
350.00
LOS OLIVOS FRACC.
350.00
MANZANA 291 Y 292 DE LA
COL. CARLOS PACHECO
350.00
MANZANA 5 DE LA COL. CARLOS PACHECO
350.00
POPULAR PRADERAS EL CIPRÉS FRACC.
350.00
FRACC.PEDREGAL PLAYITAS II (NO URBANIZADO) 350.00
VILLA FLORESTA,FRACC.
350.00
LAS BRISAS CHAPULTEPEC
350.00
PLAYITAS (200)
350.00
ZP-A02-003
350.00
ZP-A02-023
350.00
GRUPO 12
BV
EN
FH
FW
HA
HF
HT
IN-A
IN-B
JM
MA
MG
MM-A
NF
COL. BELLAVISTA
EX-EJIDO NACIONALISTA (POBLADO DE
COLONIA POPULAR 89
POPULAR 1989 AMPL. COL. 4 SECCIÓN
FRACC. CENTRO ARTESANAL
HACIENDA MAR DEL PACÍFICO
HACIENDA MAR DE CORTEZ
SURESTE COL. INDUSTRIAL
MANZANA 39-40 DE LA COL. CARLOS PACHECO
JESÚS MUNGUÍA
COLONIA MIGUEL ALEMÁN
LAS MARGARITAS, COLONIA
MISIÓN VIEJA DE SAN MIGUEL
NUEVA REFORMA II ETAPA FRACC.
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
9
PL
PN-B
RM
TD
TE
TV-A
UV
NJ
XI
LAS PALMAS 2DA SECCIÓN, COLONIA
COL. CARLOS PACHECO MANZANA 328
VILLAS DEL MAR COLONIA
16 DE SEPTIEMBRE COL.
PUERTO ESCONDIDO
GRANJAS EL PEDREGAL
FRACC. VALLE DE CHAPULTEPEC
NUEVO REFORMA
COLONIA AMPLIACIÓN MARGARITAS
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
300.00
GRUPO 13
CH-C
IA
ML-A
ML-B
PX-A
VM-200
ZE
ANEXO CHAPULTEPEC
IGNACIO ALTAMIRANO
FRACC. MÁRQUEZ DE LEÓN
FRACC. MÁRQUEZ DE LEÓN (ANTES MU)
PREDIOS COLINDANTES AL PARQUE
INDUSTRIAL CHAPULTEPEC
PREDIO EL GALLO
COLONIA ESPERANZA
ZP-B02-064
ZP-B02-143
ZP-B02-144
ZP-B02-145
ZP-B02-146
260.00
260.00
260.00
260.00
260.00
260.00
260.00
260.00
260.00
260.00
260.00
260.00
GRUPO 14
AB
AG
AL
DC
FG-A
GM
JM-A
LS
MO
PN-A
SX
SX-A
17 DE ABRIL
COL. AGUAJITO
FRACC. MAR
FRACC. DEL CARMEN
GRANJAS EL GALLO COLONIA
FRACC. GÓMEZ MORÍN
MANZANA 4 DE LA COL. CARLOS PACHECO
LOMAS DEL SAUZAL, COL.
JOSÉ MARÍA MORELOS Y PAVÓN, FRACC.
PIEDRAS NEGRAS (NO URBANIZADO)
POPULAR TODOS SANTOS FRACC.
TODOS SANTOS II FRACC
220.00
220.00
220.00
220.00
220.00
220.00
220.00
220.00
220.00
220.00
220.00
220.00
10
GRUPO 15
BX
LA
LS-A
LS-B
MN
RB
RL
RT
VS-A
VV-B
VV-C
XD
ZK
RANCHO BONARDI (Hasta el orfanatorio)
LOTIFICACIÓN ANITA
LOMAS DEL SAUZAL (NO URBANIZADO)
FRACCIONAMIENTO AMPLIACIÓN LOMAS
EL SAUZAL
MANCHURIA (EL SAUZAL)
AMPLIACIÓN REVOLUCIÓN
RELOTIFICACIÓN LOMITAS INDECO
ADOLFO RUÍZ CORTÍNEZ (EX-EJIDO)
VILLA SAN MIGUEL (ZONA SÍSMICA)
VALLE VERDE POPULAR (SIN URBANIZAR)
VALLE VERDE POPULAR (SIN URBANIZAR)
ADOLFO RUÍZ CORTÍNEZ COLONIA
PRIVADA DEL REAL
180.00
180.00
180.00
180.00
180.00
180.00
180.00
180.00
180.00
180.00
180.00
180.00
180.00
GRUPO 16
BO
ES-D
EZ
NO
FR
HM
HP
LJ-A
LL
LP
ME
TX
UF
VI
WN
WU
VZ
BRONCE, COLONIA
EL SAUZAL
POPULAR EMILIANO ZAPATA, FRACC.
COL. 20 DE NOVIEMBRE
LAS FLORES, FRACC.
CONJ. HABIT. MAGISTERIAL
FRACC.HOGARES DEL PUERTO
LA JOYITA AMPLC.
LOMA LINDA , COLONIA
FRACC. LOS PINOS
ESTADO DE MÉXICO, COLONIA
COLONIA EL PARAÍSO
LAS FLORES
SEXTO AYUNTAMIENTO
COLONIA AMPLIACIÓN VICTORIA
COLONIA AMPLIACIÓN SEXTO AYUNTAMIENTO
VICTORIA FRACCIONAMIENTO
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
11
GRUPO 17
AS
CS
CK
DK
DT
DY
HO
HR
LF
LF-A
LT
NS
NY
MB
MH
MV
OC
QM
YS
28 DE AGOSTO, COLONIA
COLINAS SERENIDAD
COLINAS DEL MAGISTERIO, COL.
MISIONES DE LA PRESA 2da. SECC. FRACC.
LOMAS DE LA PRESA FRACC.
COLONIA 28 DE AGOSTO AMPLIACIÓN
2DA. SECCIÓN
PRO-HOGAR, COLONIA
POPULAR ALTA MAR I FRACC.
LOMAS DE SAN FERNANDO (CHAPULTEPEC)
LOMAS DE SAN FERNANDO
LOMAS SÁNCHEZ TABOADA
RESIDENCIAL MISIONES FRACC.
POPULAR NUEVO MILENIO FRACC.
BRISAS DEL MAR
MISIONES DE ALTA MAR FRACC.
VISTA DEL MAR (EL SAUZAL ZONA INDUSTRIAL)
3 DE OCTUBRE, COLONIA
QUINTAS MONSERRAT
LOMAS DE SAN ANTONIO FRACC.
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
130.00
GRUPO 18
AD
AH
AJ
AN
BF
BW
CD
CJ
CZ
ES-051-141
ES-057-020
ES-057-040
FV
GC
GO
AGUAJITO BUSINARO AMPLIACIÓN COL.
RAMOS COLONIA
AMP. AGUAJITO, COL.
AMPL. LOMA LINDA
AMPL. BRISAS DEL MAR
LOMA BONITA COL.
COL. CARLOS SALINAS DE GORTARI
LA JOYITA, COLINAS DE
LÁZARO CARDENAS, COL. II
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
FRANCISCO VILLA, COLONIA
GRANJAS CHAPINGO, FRACC.
COL. CARLOS SALINAS DE GORTARI II
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
12
IL
JC
LD
LI
LZ
OM
PT
QC
RA
RU-500
SC
SD
SE
SH
SS
TZ
UP
US
XE
XF
XN
XP
XV
YO
YW
ZA
ZE-A
ZI
ZN
ZY
INVASIÓN LOMAS PEDREGAL
COL. MANUEL J. CLOUTHIER
COL. LIBERTAD
LINDA VISTA, COL.
COL. LÁZARO CÁRDENAS
AMP. GÓMEZ MORÍN
PARC. 3 EJ. RUIZ CORTÍNEZ
QUINTAS DON CARLOS (CAÑÓN DOÑA PETRA)
COL. ROGELIO APPEL CHACÓN
(EJ. RUIZ CORTÍNEZ)
ADOLFO RUIZ CORTÍNEZ EJIDO
COLINAS DE SAN ÁNGEL FRACCIONAMIENTO
(2da. SECCIÓN).
COLINAS DE LA PRESA
COL. 2 DE SEPTIEMBRE
COLINAS DE SAN ÁNGEL
FRACC.LAS PALMAS 3RA.SECC.
MAR DE CORTEZ FRACC.
SALVADOR ROSAS MAGALLÓN FRACC.
COLINAS DEL SOL COLONIA
2 DE SEPTIEMBRE COLONIA (II SECCIÓN)
2 DE SEPTIEMBRE COLONIA (III SECCIÓN)
AMPL. BALCONES DE LA PRESA FRACC.
COLINAS DEL PARAÍSO FRACC.
CHULA VISTA COLONIA
COL. 17 DE MAYO
COLINAS DE SAN ÁNGEL COLONIA III SECCIÓN
COL. EMILIANO ZAPATA
AMPLIACIÓN ESPERANZA
ADOLFO RUÍZ CORTÍNEZ (EX-EJIDO) POLÍGONO
17 DE MAYO AMPLIACIÓN COLONIA
EX - EJIDO ADOLFO RUÍZ CORTÍNEZ
(POLÍGONO)
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
105.00
GRUPO 19
FV-A
PS
PS-A
VL
COL. FRANCISCO VILLA II
LAS PEÑITAS, COLONIA
AMP. PEÑITAS
RESIDENCIAL VILLAS DEL SOL
95.00
95.00
95.00
95.00
13
GRUPO 20
CT
CG-I
ES-I
VM-I
VG-I
EJ. ESTEBAN CANTÚ
VALLE DE GUADALUPE
EL SAUZAL (USOS VARIOS)
VALLE DE MANEADERO
VICENTE GUERRERO (USOS VARIOS)
85.00
85.00
85.00
85.00
85.00
GRUPO 21
BT
ES-T
CG-T
VG-T
VM-T
RANCHO CAÑÓN BUENA VISTA
EL SAUZAL
VALLE DE GUADALUPE
VICENTE GUERRERO
VALLE DE MANEADERO
70.00
70.00
70.00
70.00
70.00
GRUPO 22
XB
BA-A
BM-F
BM-G
BM-H
BN
CA
CG-K
CN
CP
DQ
DW
EP
EQ
ES-K
FQ
FQ-A
GD
GF
GU
GV
GW
FRACC. CHÁVEZ BARRÓN (SAN QUINTÍN)
POB. BAHÍA DE LOS ÁNGELES
CANCHA DE TENIS (BAJAMAR DEPORTIVO)
CAMPO DE GOLF (BAJAMAR DEPORTIVO)
BAJAMAR
COL. BENITO JUÁREZ(VICENTE GUERRERO)
FRACC. COSTA AZUL (MANEADERO)
VALLE DE GUADALUPE
COL. PARCELA 120 (VICENTE GUERRERO)
COSTA MAR FRACC.
LÁZARO CÁRDENAS COLONIA (RÚSTICA)
DE LA TOBA COLONIA (URBANA)
EJ. PORVENIR
ING. EMILIO LÓPEZ ZAMORA
RÚSTICO (USOS VARIOS)
FRACC. CIUDAD SAN QUINTÍN
FRACC. POPULAR SAN QUINTÍN
GRACIANO SÁNCHEZ I COLONIA
GRACIANO SÁNCHEZ II COLONIA
EL PAPALOTE POBLADO VIEJO
LOMAS VERDES FRACC.
AMPLIACIÓN LOMAS EL PAPALOTE
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
14
HD
HH
HI
HN
HQ
HS
IV
LC
LN-A
MF
MI
MJ
MS
MT-051
MT-A
MY
NC
NQ
NI
NL
NM-A
NM-B
NM-C
NX
OA
OD
OL
ON
OR
PG
PI
PQ
PV
PV-A
PV-B
QE
QN
QT
QY
RE
HÉROES DE LA INDEPENDENCIA
LA HUERTA EJIDO (RÚSTICO)
COL. LA HIELERA (VICENTE GUERRERO)
NUEVO MEXICALI NORTE AMPLIACIÓN COL.
HACIENDA SAN QUINTÍN
NUEVO MEXICALI EJIDO (1RA. SECCIÓN)
CONJUNTO HABITACIONAL MAGISTERIAL SECC.
COL. LOMA LINDA
LOMAS DE SAN MIGUEL (SIN URBANIZAR)
FRACC. EL MORRO
COL. MILITAR ELPIDIO BERLANGA
MACLOVIO ROJAS
POBLADO LA MISIÓN
SANTO TOMAS (POBLADO)
SANTO TOMAS (POBLADO)
COL. 13 DE MAYO
AMP. POB. NVO. BAJA CALIF.
POPULAR NUEVO SAN VICENTE (POBLADO)
NUEVO MEXICALI ESTE EJIDO AMPL. (POBLADO)
COLONIA EL ARENAL
EJ. NVO. MEXICALI (Z. NORTE)
POB. EJ. NVO. MEXICALI (Z. SUR)
CACHANILLA COLONIA
POB. EL NUEVO MEXICALI SUR
AMP. LOMAS DE SAN RAMÓN
LORETO COLONIA
LOMAS DE LOS ÁNGELES COLONIA
COL.LA MISIÓN(SAN VICENTE)
LOMAS DE SAN RAMÓN
PLAYAS DE VICENTE GUERRERO
RANCHO PILA MISIÓN(URBANO)
POPULAR SAN QUINTÍN
POBLADO DE SAN VICENTE
AMP. SAN VICENTE
SAN VICENTE SECCIÓN 2 (POBLADO)
SANTA ELENA COLONIA (II SECCIÓN)
BUENOS AIRES COLONIA
LOMAS DE SAN TELMO COLONIA
CONJUNTO SAN QUINTÍN (CONDOMINIOS)
POBLADO ERÉNDIRA
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
15
RW
SG
SI
SN
SQ
TC
TN
TT
UD
UE
UG
UR
UT
VE
VG-K
VH
VJ
VM-K
VT
ZB
ZC
ES-069-004
YG
YQ
YR
FRACC.RANCHO NUEVO (EDA.)
SEXTO AYUNTAMIENTO(S.Q.)
FRACC.RANCHO SAN MARTÍN
SAN ANTONIO DE LAS MINAS
POBLADO SAN QUINTÍN
POBLADO COL. TIERRA Y LIBERTAD(CAMALÚ)
LOTIFICACIÓN SAN ANTONIO DE LAS MINAS
PUNTA COLONET
VALLE DORADO COLONIA
NUEVO URUAPAN EJIDO (POBLADO)
POBLADO URSULO GALVÁN
EJIDO ÚRUAPAN
COLONIA TRES ARBOLITOS
VENUSTIANO CARRANZA (URB.)
VICENTE GUERRERO
POBLADO VICENTE GUERRERO
POBLADO VILLA JUÁREZ
VALLE DE MANEADERO
VALLE DE LA TRINIDAD
AMP. LÁZARO CÁRDENAS (SAN QUINTÍN)
COL. LÁZARO CÁRDENAS (SAN QUINTÍN)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
SANTA CANDELARIA
COL. AMP. 13 DE MAYO
COL. AMP. REFORMA
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
60.00
GRUPO 23
ZONA RURAL
AC
AC-200
AT
AU
AW
BJ
BS
BZ
CG-H
CV
CX
ART. 115 CONSTITUCIONAL
30.00
AMP. ART.115 CONSTITUCIONAL
30.00
RANCHO LA FORTUNA
30.00
POBLADO CAMALÚ
30.00
MIXTECA I AMPL. COL.
30.00
POBLADO BENITO JUÁREZ SAN A. DE LAS MINAS 30.00
LAS BRISAS
30.00
POB. BENITO JUÁREZ(CAMALÚ)
30.00
VALLE DE GUADALUPE
30.00
COLINAS DEL VALLE (COL. GUERRERO)
30.00
COL. MIXTECA
30.00
16
DA
DD
DG
DH
DU
DV
DX
EA-A
ED
EM-A
ER-A
ES-H
EK
FY
FZ
FZ-A
GE
GL
GS
JQ
KL
KO
LG
LU
LY
MP
NB
OP
PF
PK
PU
PY
PZ
QP
RC-A
RD
RF
RJ
RN
EJIDO EL PAPALOTE
LA CONCORDIA COLONIA (SAN QUINTÍN)
COLINAS DEL REAL FRACC.
HÉROES DE LA INDEPENDENCIA
MIXTECA II COL.
EJIDO LEANDRO VALLE
MIXTECA III COL.
EL ÁLAMO (POBLADO)
COL. PEDRO SOTO (S.Q.)
EL MÁRMOL POBLADO
EL ROSARIO (POBLADO)
EL SAUZAL
POBLADO PUERTA TRAMPA
14 DE FEBRERO
FRANCISCO ZARCO(Poblado)
AMP. FRANCISCO ZARCO
GRANJAS CAMPESTRES EL MANZO
CAMPESTRE GRANJAS LOS OLIVOS
GRACIANO SÁNCHEZ(Poblado)
LIC. JOSÉ LÓPEZ PORTILLO EJIDO (URBANO)
PREDIO LA CALERA
COLONIA ORTEGA (EJIDO NUEVA ODISEA)
FRACC. LAS LOMAS (GPE)
LUIS ECHEVERRÍA (SAN QUINTÍN)
LOS COYOTES
POB. JOSÉ MA. MORELOS Y P.
(DELEG. VILLA JESÚS MARÍA)
EJIDO NUEVO BAJA CALIFORNIA
LOMAS DEL PAPALOTE
POBLADO LEYES DE REFORMA
EJ. PADRE KINO (Poblado)
POB. CHULA VISTA
PLAYAS DEL SOCORRO
POBLADO ZAPATA
EL PUEBLO FRACC. (LAS ESCOBAS)
REAL DEL CASTILLO (POBLADO)
POB. RAÚL SÁNCHEZ DÍAZ (SAN QUINTÍN)
COL. REFORMA(SAN QUINTÍN)
POB. EJ. RUBÉN JARAMILLO
EJ. REVOLUCIÓN (URBANO)
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
17
RQ
RU-H
SG
SI-A
SK
SO
SR
TO
TU
VA
VG-H
UL-H
VM-H
YS
ZO
POB. EJ. LEY FED. DE REF. AGRARIA (EDA.)
EJIDO RUÍZ CORTÍNEZ (RÚSTICO)
SEXTO AYUNTAMIENTO (S. Q.)
RANCHO SAN MARTÍN (SIN FRACCIONAR)
SANTA ELENA COLONIA
PARCELA 78 (VG-059)
S.RAMÓN (Vicente Guerrero)
RANCHO BONITO
AMP.POB. ESTEBAN CANTÚ
VENUSTIANO CARRANZA
VICENTE GUERRERO
EJIDO CHAPULTEPEC (RÚSTICO)
VALLE DE MANEADERO
LOMAS DE SAN ANTONIO FRACC.
POBLADO 18 DE MARZO
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
30.00
GRUPO 24
ES-062-019
ES-062-024
ES-072-051
ES-072-062
ES-072-147
ES-072-148
EL
EL
EL
EL
EL
EL
SAUZAL
SAUZAL
SAUZAL
SAUZAL
SAUZAL
SAUZAL
(RÚSTICO)
(RÚSTICO)
(RÚSTICO)
(RÚSTICO)
(RÚSTICO)
(RÚSTICO)
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
25.00
GRUPO 25
AY
BL
BM-I
BQ
BY
CG-J
CQ
DJ
DN
EB
EJ
ES-072-097
RELOTIFICACIÓN DEL SOCORRO
POBLADO LUCIO BLANCO (SAN ANTONIO
DE LAS MINAS)
BAJAMAR (EN BREÑA)
LIC. ALFREDO V. BONFILL EJIDO (POBLADO)
CAÑÓN BUENAVISTA RANCHO AMPLIACIÓN
VALLE DE GUADALUPE
CAPRICORNIO EJIDO (ZONA URBANA)
DELICIAS EJIDO (POBLADO)
HÉROES DE LA INDEPENDECIA EJI.
RANCHO EL BARRIL CALMALLI
ENSENADA EJIDO
EL SAUZAL (RÚSTICO)
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
18
ES-094-001
ES-098-003
ES-099-011
ES-J
FE
FK
FN
FS
GJ
GN
HV
HY
IC
IZ
JS
JW
KC
KI
LQ
MZ
NN
NR
NT
NU
OE
OF
PI-A
PJ
PO
RH
RO
RU-J
RY-J
SB
SF
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL
COL. SANTA FE
AMPL. COL. SANTA FE
POB. GRAL. FCO. R. SERRANO
(V. DE LA TRINIDAD)
FRACC. LAS FLORES (VG)
FRACC. GRANJAS EL SOL
EJ. GENERALÍSIMO MORELOS
RANCHO CONTENTO II
COMUNIDAD MISIÓN SANTA GERTRUDIS
ISLA DE CEDROS
EJIDO IGNACIO ZARAGOZA (ZONA URBANA)
JUAN MARÍA SALVATIERRA
(COLINDANTES AL MAR)
SAN JOSÉ DE LAS PALOMAS EJIDO
LÁZARO CARDENAS COL. (POBLADO)
MISIÓN DE SANTA CATARINA (COMUNIDAD)
LA ESCONDIDA
MONTE CENIZA (JUNTO A MAR)
POBLADO JOSÉ MA. MORELOS
(CAÑÓN DE SAN SIMÓN S.Q.)
NUEVO ROSARITO
NUEVA REGIÓN TRIQUI
FRACC. NUEVA ERA
POBLADO 27 DE ENERO
EJ. FRANCISCO VILLA
RANCHO PILA MISIÓN (LOTES
HABITACIONALES SIN SERVICIOS URBANOS)
POB. JUÁREZ
FRACC. POPULAR AEROPUERTO
RANCHO CONTENTO (PAR.118)
GRAL. RODOLFO SÁNCHEZ TABOADA
(San Vicente)
EJIDO RUÍZ CORTÍNEZ (RÚSTICO)
EJ. LEY FED. DE REFORMA AGRARIA
(S.A. DE LAS MINAS)
POB. SONORA B. CALIF.
SAN FRANCISQUITO 102 (POBLADO)
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
19
SJ
ST
UL-J
VG-J
VM-J
XM
YI
YX
ZH
ZP-J
ZR
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NG
SY
TK
TP
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YL
ZD
ZU
POB. MEZA DE SAN JACINTO
SAN TELMO (Poblado)
EJIDO CHAPULTEPEC (RÚSTICO)
VICENTE GUERRERO
VALLE DE MANEADERO
VILLA DE JESÚS MARÍA (POBLADO)
COL. LA PROVIDENCIA
RANCHO EL MANZO
POBLADO ZARAHEMLA
ZONA PLAYITAS(CERROS)
EJ. LÁZARO CÁRDENAS DEL RIO (CAMALÚ)
LA ESCONDIDA (ANEXOS FRACCIONAMIENTO)
POBLADO LEY FEDERAL DE REFORMA AGRARIA
POB. SANTA ROSA (LA MISIÓN)
EJIDO VALLE TRANQUILO (ZONA URBANA)
EL PINO (VICENTE GUERRERO)
GUSTAVO DÍAZ ORDÁZ(POBLADO)
SIERRA DE JUÁREZ EJIDO (POBLADO)
COL. POPULAR LAS MISIONES
COL. ZÚÑIGA
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
20.00
GRUPO 26
ZONA RURAL (RÚSTICOS)
ES-094-007
ES-901-010
VG-078-003
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
VICENTE GUERRERO(RÚSTICO)
10.00
10.00
10.00
GRUPO 27
ZONA RURAL (RÚSTICOS)
ES-069-003
ES-072-068
ES-072-078
ES-072-079
ES-072-103
ES-104-001
JS-A
MZ-A
XG
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
JUAN MARÍA SALVATIERRA
MONTE CENIZA (SIN MAR)
RELOTIFICACIÓN JUAN MARÍA SALVATIERRA
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
8.00
20
GRUPO 28
ZONA RURAL (RÚSTICOS)
ES-057-004
ES-091-060
VG-055-915
VM-051-023
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
VICENTE GUERRERO
VALLE DE MANEADERO
6.00
6.00
6.00
6.00
GRUPO 29
ZONA RURAL (RÚSTICOS)
BA-B51-055
BA-B52-246
EA-086-001
ES-091-027
ES-091-042
ES-091-066
VG-055-889
VG-059-474
VG-059-650
VG-077-130
VM-052-423
VM-086-034
VM-053-172
VM-053-139
VM-053-017
BAHÍA DE LOS ÁNGELES
BAHÍA DE LOS ÁNGELES
EL ÁLAMO
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
VICENTE GUERRERO
VICENTE GUERRERO
VICENTE GUERRERO
VICENTE GUERRERO
VALLE DE MANEADERO
VALLE DE MANEADERO
VALLE DE MANEADERO
VALLE DE MANEADERO
VALLE DE MANEADERO
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
4.00
GRUPO 30
ZONA RURAL (RÚSTICOS)
ES-072-123
ES-072-192
ES-083-002
ES-100-195
MT-051-047
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
SANTO TOMÁS
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
GRUPO 31
ES-057-044
ES-072-035
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
1.00
1.00
21
ES-072-162
ES-086-010
ES-086-011
ES-088-001
ES-100-093
ES-091-056
ES-091-063
ES-100-083
ES-100-086
MT-100-018
MT-071-005
VG-055-525
VG-055-529
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
SANTO TOMÁS
SANTO TOMÁS
VICENTE GUERRERO RÚSTICO
VICENTE GUERRERO RÚSTICO
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
GRUPO 32
VALORES DE MANZANA DE LA SECCIÓN PRIMERA
PRIMERA (SP) EN ENSENADA
SP
SP
SP
MANZANAS 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11,
12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,
20, 21, 24, 25, 26, 27, 33, 50,
61,
162,
163,
184,
Lotes
colindantes a la ave. Adolfo López
Mateos de las mzas. 60, 161, 164
Y ZONA FEDERAL.
1,656.00
MANZANAS 3, 4, 5, 22, 23, 29, 30,
31, 32, 39, 40, 49, 51, 52 Y SOBRE
UNA PROFUNDIDAD DE 25 m. DESDE LA
AV. RYERSON LAS MZA. 28, 34, 35,
36, 37, 38, 41, 42, 256 Y CLAVE
SP-012-061
1,466.00
MANZANAS 43, 44, 45, 46, 47, 48, 64,
65, 66, 67, 68, 69, 71, 72, 73, 74,
75, 76
1,140.00
22
SP
SP
SP
MANZANAS 41, 42, 53, 54, 55, 56,
57, 58, 59, 62, 63, 154, 155, 156,
157, 158, 159, 160, 165, 166, 167,
168, 169, 170, 171 ; Y SOBRE UNA
PROFUNDIDAD DE 50 m. DESDE LA
CALLE SEGUNDA, LOTES COLINDANTES
DE LAS MZAS. 2, 8, 60, 161 Y 164.
LOTES
COLINDANTES
CON
AVE.
CASTILLO EN LAS MZAS. 177, 178,
179, 180, 181, 182, 183, 187, 188,
189 Y 190
1,050.00
MANZANAS 70, DE LA 77 A LA 95, DE
LA 99
A LA 137, DE LA 139 A LA
150, 152, 153, 172, 173, 174, 175,
185, 186, 191, 192,193, 194, 195,
196, DE LA 197 A LA 212, DE LA 215
A LA 253
802.00
MANZANAS
216.00
28, 35, 36, 37, 38
EJIDO CHAPULTEPEC VALOR DE FRENTE CALLE
LOTES COLINDANTES A LA CARRETERA TRANSPENINSULAR,
DESDE EL LINDERO NORTE HASTA EL LINDERO SUR DE
EL EXEJIDO CHAPULTEPEC.
520.00
VIALIDAD PRINCIPAL JOSÉ MA. MORELOS QUE CORRE DE
ESTE A OESTE DE EL EXEJIDO CHAPULTEPEC.
520.00
EL SAUZAL
VIALIDADES COMERCIALES VALOR
DE FRENTE DE CALLE
CALLE COLINAS DE RIVERSIDE:
DE PASEO COLINAS DEL SOL A CALLE COLINAS DE ENSENADA.
700.00
23
CARRETERA DE CUOTA
TIJUANA-ENSENADA
DE AVE. "M" HASTA AVE. "A"
700.00
MANEADERO
VIALIDAD PRINCIPAL CARRETERA
TRANSPENINSULAR (VALOR DE FRENTE CALLE)
DE AVENIDA “F” A LA CALLE FRANCISCO DE ANZA
520.00
DE LA AVENIDA MIGUEL HIDALGO HASTA LA AVENIDA IGNACIO
LÓPEZ RAYÓN
520.00
DE LA AVENIDA IGNACIO LÓPEZ RAYÓN A LA AVENIDA
FRANCISCO DÍAZ GALINDO.
390.00
VIALIDADES CON VALORES COMERCIALES
PARA DETERMINAR EL VALOR DE LOS LOTES CABECEROS O CON INCIDENCIA A
UNA O MÁS VIALIDADES COMERCIALES, SE LE APLICARÁ UN 30% DE PREMIO
AL VALOR DE LA MANZANA DENTRO DEL POLÍGONO DEL CENTRO DE POBLACIÓN
DE ENSENADA.
BULEVARD L. CÁRDENAS
DE GASTÉLUM A SANGINES
AV. JUÁREZ
DE OBREGÓN A REFORMA
CALLE PRIMERA
DE RYERSON A REFORMA
CALLE OCTAVA
DE AVE. RYERSON A AVE. REFORMA
CALLE NOVENA
DE 20 DE NOV. A MÉXICO
AV. RUÍZ
DE VIRGILIO URIBE A
AMBAR
24
AV. GASTÉLUM
DE BULEVARD COSTERO HASTA AMBAR
AV. RYERSON
DE LÓPEZ MATEOS A CALLE DIEZ
AV. OBREGÓN
DE CALLE SEGUNDA A CALLE NOVENA
AV. MIRAMAR
DE BULEVARD COSTERO A CALLE ONCE
AV. ESPINOZA
DE LÓPEZ MATEOS A CALLE NUEVE
AV. FLORESTA
DE LÓPEZ MATEOS A CALLE NOVENA
CALLE ALISOS
DE RIVEROLL A CONSTITUYENTES
CALLE CORAL
DE AVE. REFORMA A AVE. JUAN MARÍA SALVATIERRA
BULEVARD CARRANZA
DE AVE. REFORMA A CALLE MÉXICO
CALZADA DE LAS ÁGUILAS
DE AVE. REFORMA HASTA AVE. MÉXICO
BLVD. JUSTO SIERRA
DE AVE. MÉXICO A LIBRAMIENTO SUR
AVE. MOCTEZUMA
DE CALLE TERCERA A CALLE OCTAVA
CALZADA CORTÉZ
DE REFORMA A LIBRAMIENTO SUR
25
AVE. DIAMANTE
DE AVE.PEDRO LOYOLA A LIBRAMIENTO SUR
AVE. DELANTE
DE BOULEVARD COSTERO A LIBRAMIENTO SUR
AVE. REFORMA
DE QUERÉTARO HASTA EJIDO CHAPULTEPEC
AVE. PEDRO LOYOLA
DE AVE. LÓPEZ MATEOS A GRANITO
AVE. AMBAR
DE AVENIDA ÁLVARO OBREGÓN HASTA AVE. LAS HIGUERAS
BLVD. GERANIOS
DE CALLE HABETOS A CALLE GRAL. PORFIRIO DÍAZ
AVE. LAS HIGUERAS
DE CALLE LOS CLAVELES A CALLE LAS MARGARITAS
AVE. CASTILLO
DE BULEVARD COSTERO A CALLE DIEZ
CALLE DIEZ
DE AVE. AZTECA HASTA AVE. REFORMA
AVE. RIVEROLL
DE BOULEVARD COSTERO A CALLE DIESCIOCHO
CALLE CUARTA
DE AVE. MOCTEZUMA HASTA AVE. REFORMA
CALLE TERCERA
DE LA AVE. RYERSON A LA AVE FLORESTA
CALLE SEGUNDA
DE AVE. RYERSON HASTA AVE. REFORMA
26
AVE. MACHEROS
DE BULEVARD COSTERO A AVE. JUÁREZ
CALLE SEXTA
DE AVE. RYERSON A AVE. REFORMA
CALLE SÉPTIMA
DE AVE. RYERSON A AVE. RIVEROLL
CALLE DE LOS LIRIOS
DE AVE. REFORMA A AVE. LOS OLIVOS
CALLE DE LOS OLIVOS
DE LA CALLE DE LOS LIRIOS A LA CALLE AMBAR
BLVD. LAGO VICTORIA
DE AVE. REFORMA A LAGO XOCHIMILCO
AVE. ALVARADO
DE BLVD. COSTERO A LA CALLE SEXTA
AVE. BLANCARTE
DE BLVD. COSTERO A CALLE ONCE
CALLE DEL FARO
DE CALLE LOS TRITONES A AVE. LÓPEZ MATEOS
AVE. GUADALUPE
DE LA AVE. LÓPEZ MATEOS A CALLE SEGUNDA
AVE. HIDALGO
DE AVE. ADOLFO LÓPEZ MATEOS A CALLE NOVENA
CALLE PUERTO
DE LA CALLE TRITONES A LA AVE. LÓPEZ MATEOS
AVE. ITURBIDE
DE AVE. LÓPEZ MATEOS A CALLE SEXTA
27
AVE. RAYÓN
DE AVE. LÓPEZ MATEOS A CALLE NOVENA
AVE. ALDAMA
DE AVE. LÓPEZ MATEOS A CALLE SEXTA
AVE. GRANADA
DE AVE. ADOLFO LÓPEZ MATEOS A CALLE SEXTA
AVE. SOTO
DE AVE. LÓPEZ MATEOS A CALLE TERCERA
AVE. BALBOA
DE AVE. LÓPEZ MATEOS A AVE. REFORMA
AVE. 20 DE NOVIEMBRE
DE LA CALLE NOVENA A LA CALLE ONCE
DE
BLVD. RAMÍREZ MÉNDEZ
AVE. REFORMA A LA AVE. MÉXICO
NARCIZO MENDOZA
DE LA CALZADA CORTÉZ A LA AVE. DIAMANTE
BLVD. JUAN ABELARDO RODRÍGUEZ
DE AVE. DIAMANTE A CALLE ESMERALDA
CALLE ESMERALDA
DEL BLVD. JUAN ABELARDO RODRÍGUEZ A
CALLE MARIANO MÁRQUEZ
CALLE MARIANO MÁRQUEZ
DE LA CALLE ESMERALDA A CALLE RUBÍ
CARRETERA OJOS NEGROS
DE AVE. PRIMER AYUNTAMIENTO A CALLE GREGORIO
TORRES QUINTERO
AVE. MÉXICO
DE CALLE NOVENA A CALLE PLATA
28
BLVD. ESTANCIA
DE CALLE TOPACIO A CALLE ACAPULCO
BLVD. PLINTA
DE LA AVE. PEDRO LOYOLA A CALLE TOPACIO
DE
BLVD. DE LOS LAGOS
CALLE LAGO BAIKAL A LA AVE. REFORMA
BLVD. LAS DUNAS
DE LA AVE. RIVERA A CALLE DELANTE
CALLE ONCE
DE LA AVE. GASTELUM A CALLE KENDE
CALLE BRONCE
DE LA AVE. CONSTITUCIÓN A LA CALLE RÍO BRAVO
CALLE EMILIANO ZAPATA
DE LA AVE. REFORMA A LA CALLE CHAPULTEPEC
CALLE FRANCISCO I. MADERO
DE LA AVE. REFORMA A CALLE PUERTO MÁRQUEZ
AVE. LÁZARO CÁRDENAS
DEL PASEO PACÍFICO A LA AVE. REFORMA
CALLE LUPITA NOVELO
DE CALZADA JOSÉ MARÍA MORELOS A LA
AVE. MARCIAL ESCOBAR
VALOR
DE PREDIOS
COLINDANTES AL MAR
PORCIÓN PACÍFICO NORTE
67.10
PORCIÓN PACÍFICO CENTRO
16.78
PORCIÓN DEL GOLFO DE CALIFORNIA
O MAR DE CORTÉZ
16.78
29
CLAVE DE PREDIOS RÚSTICOS
AI
AO
AQ
AT
AV
BA
BD
CG
CG-060
CG-070
CL
CY
DL
DO
DR
DS
DZ
EA
EG
EI
EM
EO
ER
ES
EV
EY
FX
GA
GB
GT
GZ
HB
HC
HZ
ID
IG
IM
ADOLFO RAMÍREZ MÉNDEZ EJIDO (RÚSTICO)
ALBERTO RODRÍGUEZ EJIDO (RÚSTICO)
ANTONIO MELÉNDREZ EJIDO (RÚSTICO)
RANCHO LA FORTUNA (RÚSTICO)
LIC. ALFREDO V. BONFILL EJIDO (RÚSTICO)
BAHÍA DE LOS ÁNGELES (RÚSTICO)
BENITO JUÁREZ EJIDO (RÚSTICO)
VALLE DE GUADALUPE (RÚSTICO)
ZONA PREDIO JESÚS MARÍA (RÚSTICO)
ZONA PREDIO EL JUNCO
EL CALMALLI (RÚSTICO)
EL COSTEÑO EJIDO (RÚSTICO)
EJIDO DELICIAS (SAN QUINTÍN)
ZAPATA EJIDO (RÚSTICO)
LÁZARO CÁRDENAS COLONIA (RÚSTICO)
16 DE SEPTIEMBRE EJIDO (RÚSTICO)
GUSTAVO DÍAZ ORDÁZ EJIDO (RÚSTICO)
EL ÁLAMO (RÚSTICO)
ENSENADA EJIDO (RÚSTICO)
EL PARAISO EJIDO (RÚSTICO)
EL MÁRMOL (RÚSTICO)
27 DE ENERO EJIDO (RÚSTICO)
EL ROSARIO (RÚSTICO)
EL SAUZAL (RÚSTICO)
GENERAL LEANDRO VALLE EJIDO (RÚSTICO)
ERÉNDIRA EJIDO (RÚSTICO)
FRANCISCO VILLA No. 2 EJIDO (RÚSTICO)
EJIDO ÚRSULO GALVÁN (RÚSTICO)
GABINO VÁZQUEZ EJIDO (RÚSTICO)
GRUPO NATIVOS DEL VALLE DE MEXICALI EJIDO (RÚSTICO)
GRACIANO SÁNCHEZ (RÚSTICO)
HÉROES DE BAJA CALIFORNIA EJIDO (RÚSTICO)
HÉROES DE CHAPULTEPEC EJIDO (RÚSTICO)
ZARAHEMBLA EJIDO (RÚSTICO)
INDEPENDENCIA EJIDO (RÚSTICO)
IGNACIO LÓPEZ RAYÓN EJIDO (RÚSTICO)
LA MISIÓN EJIDO (RÚSTICO)
30
IO
IP
IR
IS
IT
JA
JB
JE
JF
JG
JH
JI
JJ
JP
JR
JS
JN
JU
JV
JY
JZ
KJ
KP
KZ
LW
MT
MK
MU
NA
ND
NK
NV
NZ
OB
OG
OI
OO
OT
OZ
PI
CAPRICORNIO, EJIDO RÚSTICO (V.GUERRERO)
ING. AGRÓNOMO EMILIO LÓPEZ ZAMORA EJIDO (RÚSTICO)
SAN ISIDORO EJIDO (RÚSTICO)
LIC. LUIS ECHEVERRÍA ÁLVAREZ EJIDO (RÚSTICO)
TEPI EJIDO (RÚSTICO)
RUBÉN JARAMILLO EJIDO (RÚSTICO)
JAMAU EJIDO (RÚSTICO)
JOSÉ MA. MORELOS (CAÑÓN S. SIMÓN,RÚSTICO)
MESA DE SAN JACINTO EJIDO (RÚSTICO)
ZONA PREDIO JESÚS MARÍA
SIERRA DE JUÁREZ EJIDO (RÚSTICO)
JOSÉ MARÍA MORELOS Y PAVÓN EJIDO (RÚSTICO)
LIC. JOSÉ LÓPEZ PORTILLO EJIDO (RÚSTICO)
SAN JOSÉ DE LAS PALOMAS EJIDO (RÚSTICO)
LIC. JAVIER ROJO GÓMEZ EJIDO (RÚSTICO)
JUAN MARÍA SALVATIERRA(RÚSTICO)
SAN JACINTO EJIDO (RÚSTICO)
JUÁREZ EJIDO
VILLA JESÚS MARÍA EJIDO (RÚSTICO)
JARDINES DE YURAHUEN (RÚSTICO)
SAN JOSÉ DE LA SORRA EJIDO (RÚSTICO)
MESA DE JACINTO EJIDO (RÚSTICO)
PADRE KINO EJIDO (RÚSTICO)
CORONEL ESTEBAN CANTÚ EJIDO (RÚSTICO)
LEYES DE REFORMA AGRARIA EJIDO (RÚSTICO)
SANTO TOMÁS (RÚSTICO)
GENERALÍSIMO MORELOS EJIDO (RÚSTICO)
CORDILLERA DE MOLINA EJIDO (RÚSTICO)
NACIONALISTA SÁNCHEZ TABOADA EJIDO (RÚSTICO)
NUEVO BAJA CALIFORNIA EJIDO (RÚSTICO) RAN
PLAN NACIONAL AGRARIO EJIDO (RÚSTICO)
NUEVO MEXICALI EJIDO ZONA RURAL CORETT (RÚSTICO)
CONFEDERACIÓN NACIONAL CAMPESINA EJIDO (RÚSTICO)
GENERAL LEANDRO VALLE EJIDO (RÚSTICO)
SONORA BAJA CALIFORNIA EJIDO (RÚSTICO)
EL PÍPILA EJIDO (RÚSTICO)
NUEVO ROSARITO EJIDO (RÚSTICO)
EL PAPALOTE EJIDO (RÚSTICO)
EMILIANO ZAPATA EJIDO (RÚSTICO)
RANCHO LA PILA (MISIÓN RÚSTICO)
31
PW
QA
RG
RI
RJ
RK
RU
RX
RY
RZ
SN
ST
SU
SV
SZ
TA
TB
TI
TQ
TR
TY
UA
UL
UM
UZ
VG
VM
VM-058
VO
UA
UC
WO
WX
XA
XH
XJ
XX
XZ
YA
YE
PAI PAI EJIDO (RÚSTICO)
TRIBU QUILIHUAS EJIDO (RÚSTICO)
REVOLUCIÓN EJIDO (RÚSTICO)
REAL DEL CASTILLO EJIDO (RÚSTICO)
EJIDO RUBÉN JARAMILLO (RÚSTICO)
RODOLFO SÁNCHEZ TABOADA EJIDO (RÚSTICO)
ADOLFO RUÍZ CORTÍNEZ EJIDO (RÚSTICO)
REAL DEL CASTILLO NUEVO EJIDO (RÚSTICO)
LEY FEDERAL DE LA REFORMA AGRARIA EJIDO (RÚSTICO)
18 DE MARZO EJIDO (RÚSTICO)
SAN ANTONIO DE LAS MINAS (RÚSTICO)
SAN TELMO (RÚSTICO)
SAN MARCOS EJIDO (RÚSTICO)
SAN VICENTE (RÚSTICO)
ING.RAÚL SÁNCHEZ DÍAZ EJIDO (RÚSTICO)
CHAPALA EJIDO (RÚSTICO)
PUNTA COLONET (RÚSTICO)
MATOMI EJIDO (RÚSTICO)
VALLE TRANQUILO EJIDO (RÚSTICO)
VALLE DE LA TRINIDAD (RÚSTICO)
TIERRA Y LIBERTAD EJIDO (RÚSTICO)
URUAPAN EJIDO (RÚSTICO)
CHAPULTEPEC EJIDO (RÚSTICO)
VILLA MORELOS EJIDO (RÚSTICO)
ZONA RANCHO SANTA CRUZ
VICENTE GUERRERO (RÚSTICO)
VALLE DE MANEADERO (RÚSTICO)
ZONA EL AGUAJITO, EL GALLO, BERLÍN Y SAN JOAQUÍN
VENUSTIANO CARRANZA EJIDO (RÚSTICO)
EJIDO URUAPAN (RÚSTICO)
NUEVO URUAPAN EJIDO (RÚSTICO)
NUEVA ODISEA EJIDO (RÚSTICO)
GENERAL FRANCISCO R. SERRANO EJIDO (RÚSTICO)
VENUSTIANO CARRANZA EJIDO (RÚSTICO)
HERMENEGILDO GALEANA EJIDO (RÚSTICO)
AJUSCO EJIDO (RÚSTICO)
VENUSTIANO CARRANZA II EJIDO (RÚSTICO)
IGNACIO ZARAGOZA EJIDO (RÚSTICO)
FRANCISCO VILLA No. 1 EJIDO (RÚSTICO)
REFORMA AGRARIA INTEGRAL EJIDO (RÚSTICO)
32
YJ
YP
YU
ZG
ZJ
ZL
ZT
ZX
ZZ
VILLA JUÁREZ EJIDO (RÚSTICO)
REAL DEL CASTILLO VIEJO (RÚSTICO)
CAÑÓN DE LOS ENCINOS Y SAN ANTONIO NECUA (RÚSTICO)
LÁZARO CÁRDENAS DEL RIO EJIDO (RÚSTICO)
SANTA ROSA EJIDO (RÚSTICO)
EL PORVENIR EJIDO (RÚSTICO)
ZAPATA EJIDO (RÚSTICO)
LEY FEDERAL DE LA REFORMA AGRARIA (RÚSTICO)
EMILIANO ZAPATA EJIDO (RÚSTICO)
CLASIFICACIÓN DE PREDIOS Y MECÁNICAS DE AJUSTE AL VALOR UNITARIO.
I.- PREDIO URBANO.- Es aquel que se encuentra dentro del límite de
una mancha urbana, en zonas de transición y de las manchas urbanas
de los poblados, colonias y fraccionamientos, que cuenten con
acción o acciones de urbanización, con excepto de los predios que
se dediquen permanentemente a fines agrícolas.
Los predios urbanos se clasifican por su uso en:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Habitacional
Comercial y de servicios
Industrial
Turísticos
Equipamiento
Infraestructura general
Baldío.
II.- PREDIO SUBURBANO.- Es aquel que se encuentra dentro del límite
de una mancha urbana y que no ha recibido acción de urbanización,
pero que es factible de contar con ello, dentro de ésta categoría
se consideran las reservas territoriales (áreas de un centro de
población que serán utilizadas para su futuro crecimiento y se
integren al sistema de suelo para desarrollo urbano y la vivienda)
que señala el Plan de Desarrollo Urbano para el Estado, programas
de desarrollo urbano municipales, programas de centro de población
y programas regionales; así como los que están en zonas rústicas
o rurales, contengan construcciones o instalaciones que no se
dediquen a fines agrícolas, ganaderos, mineros o forestales.
33
Los predios suburbanos se clasifican en:
1.
·
·
·
2.
·
·
·
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Reservas habitacionales
Corto plazo
Mediano plazo
Largo plazo
Reservas para zonas industriales
Corto Plazo
Mediano Plazo
Largo Plazo
Zonas declaradas como áreas verdes
Zonas declaradas como áreas de conservación
Zonas declaradas como de preservación ecológica
Sin uso.
Habitacionales
Turísticos
Comercial y de servicios
III.- PREDIO RÚSTICO.- Es aquel que se encuentra fuera de los
límites de una mancha urbana y que por cuya conformación física
no es susceptible de realizar actividad económica primaria alguna.
Los predios rústicos se clasifican por su uso predominante en:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Habitacional campestre
Comercial y de servicios
Turísticos
Industrial
Equipamiento
Infraestructura general
Sin uso determinado
Dentro de límite de centro de población restringidos
desarrollo
Dentro de límite de centro de población condicionados
desarrollo
Industriales.
al
al
34
IV.- PREDIOS RURALES.- Se entiende por predio rural, tanto a aquel
predio que se encuentra fuera de los límites de una mancha urbana
y que se encuentra dedicado a la actividad agropecuaria, así como
a aquellos en producción dentro o en el límite de la zona urbana;
debidamente acreditados con constancia actualizada expedida por la
autoridad municipal más cercana o por las autoridades competentes
en el ramo.
Los predios rurales se clasifican en:
1. De riego,
2. De temporal,
3. De agostadero
V.- CAMBIO DE VALORES PARA PREDIOS URBANOS Y SUBURBANOS.
La Dirección de Catastro considerará ajuste en el valor
unitario de zona, en lo individual a aquellos predios que se
encuentren en los siguientes casos:
a.)
De aquellos predios que no guarden el mismo nivel de
urbanización de su zona, pagarán un porcentual menor del
valor asignado, el cual no será mayor al 30% dependiendo
de los servicios básico de que carezcan y que estén
considerados en la zona en general, de conformidad a la
siguiente tabla de ajuste:
a.1)
Agua: 15% (se multiplica el valor por 0.85)
a.2)
Drenaje 3% (se multiplica el valor por 0.97)
a.3)
Energía eléctrica 10% (se multiplica el valor por
0.90)
a.4)
Pavimentación 2% (se multiplica el valor por 0.98)
b.) De aquellos predios cuya pendiente sea mayor del 15%,
pagarán un porcentual menor del valor asignado de
conformidad a la siguiente tabla de ajuste:
35
b.1)
Cuando la pendiente sea entre
multiplica el valor por 0.90)
15%
y
25%
(se
b.2)
Cuando la pendiente sea entre
multiplica el valor por 0.80)
25.1%
y
30%
(se
b.3)
Cuando la pendiente sea mayor de 30% (se multiplica
el valor por 0.65)
c.) Para aplicar el factor de ajuste frente –
terrenos urbanos, se considerará lo siguiente:
fondo
en
La superficie que resulte de multiplicar el frente por un
fondo equivalente a tres veces el frente, tendrá el valor
de manzana o de la zona correspondiente, el resto de la
superficie tendrá el valor que resulte de multiplicar el
valor de manzana o de zona correspondiente por (0.70).
d.) Se consideran lotes interiores a aquellos que no cuenten
con frente a alguna vialidad. Aquellos que tengan acceso
por servidumbre de paso legalmente constituidos con un
ancho menor de 3.00 metros, pagarán un porcentual menor
del valor de manzana o de zona asignado correspondiente al
40% del mismo; cuando el predio no cuente con acceso
alguno a vialidad, pagarán un porcentual menor del valor
de manzana o de zona asignado correspondiente al 60% del
mismo.
e.) Para predios urbanos y suburbanos que cuente con exceso de
superficie con respecto del lote tipo o de superficie
promedio del predio de la zona catastral (colonia o
fraccionamiento) a la que pertenece, tomando en cuenta los
criterios de Valuación generalmente aceptados, pagarán un
porcentual menor del valor de manzana o de zona asignado
correspondiente el cual se determinará en base a la
siguiente fórmula: [0.3x (lote tipo/lote evaluado)]+0.70.
36
f.) En el caso de que exista una circunstancia o incidente en
el entorno cercano de un predio que provoque una
disminución significativa del valor, respecto del valor de
su zona catastral, o cuando se considere que la forma del
predio pueda ser motivo de revisión de valor, la autoridad
catastral procederá al análisis y determinación del ajuste
si éste se encuentra procedente cuando sea solicitada por
el contribuyente utilizando los criterios de valuación
generalmente aceptados.
g.) Las áreas de reserva habitacionales e industriales que
sean
afectados
por
actos
de
urbanización
o
de
infraestructura, pagarán un porcentual del valor mayor
asignado, el cual no será mayor del 70%, de conformidad a
la siguiente tabla de ajuste:
g.1)
g.2)
g.3)
g.4)
g.5)
Agua: 10% (se multiplica el valor por 1.10)
Drenaje 20% (se multiplica el valor por 1.20)
Energía eléctrica 5% (se multiplica el valor por
1.05)
Aperturas de vías de comunicación o acceso al predio
20% (se multiplica el valor por 1.20)
Pavimentación 15% (se multiplica el valor por 1.15)
Dicho ajuste se efectuara durante el ejercicio fiscal en
el cual se lleven a cabo dichos procesos de urbanización
debiéndose
reclasificar
de
zona
homogénea
para
el
ejercicio siguiente.
h.) Los predios de los fraccionamientos autorizados para uso
habitacional o industrial, en periodo de urbanización
tendrán un valor del 50% del valor catastral asignado al
fraccionamiento de la superficie vendible, en tanto no se
enajenen o donen, por un periodo de dos años a partir de
la fecha de autorización para enajenar.
i.) Los predios de los fraccionamientos autorizados para uso
habitacional o industrial, en breña tendrán un valor del
25% del valor catastral asignado a la superficie vendible
del fraccionamiento, en tanto no se enajenen o donen, y/o
realicen obras de urbanización.
37
VI.- CAMBIO DE VALORES PARA PREDIOS RÚSTICOS
La dirección de catastro considerará ajuste en el valor
unitario de zona homogénea, en lo individual a aquellos
predios que se encuentren en los siguientes casos:
a.) Los predios rústicos que sean afectados por actos de
urbanización o de infraestructura, pagarán un porcentual
del valor mayor del de su zona homogénea, el cual no será
mayor del 70%, de conformidad a
la siguiente tabla de
ajuste:
a.1)
a.2)
a.3)
a.4)
Agua: 10% (se multiplica el valor por 1.10)
Drenaje 20% (se multiplica el valor por 1.20)
Energía eléctrica 5% (se multiplica el valor por 1.05)
Apertura
de
nuevas
vías
de
comunicación
que
atraviesen, colinden o den acceso al predio 20%(se
multiplica el valor por 1.20)
a.5) Pavimentación 15% (se multiplica el valor por 1.15).
Dicho ajuste se efectuará durante el ejercicio fiscal en el
cual inicien dichos procesos de urbanización, debiéndose
reclasificar de zona homogénea para el ejercicio siguiente.
b.) Los predios rústicos colindantes a zonas urbanizadas y cuyo
valor de zona homogénea contemple el contar con alguno de
los servicios, pagarán un porcentual menor del valor
asignado, dependiendo de los servicios que carezcan de
conformidad a la siguiente tabla de ajuste.
b.1) Agua: 10% (se multiplica el valor por 0.90)
b.2) Drenaje 30% (se multiplica el valor por 0.70)
b.3) Energía eléctrica 5% (se multiplica el valor por 0.95)
b.4) Pavimentación 25% (se multiplica el valor por 0.75)
c.) Aquellos predios rústicos colindantes a zonas urbanizadas y
cuyo valor de zona homogénea sea el mismo que el de dicha
zona colindante, pagarán un porcentual menor asignado por
exceso de superficie con respecto del lote tipo de la zona
catastral, conformidad de la siguiente tabla de ajuste:
38
Superficie de
De lote tipo a 1ha.
De 1.01ha. a 5ha.
De 5.01ha
a 10ha.
De 10.01ha a 20ha.
De 20.01ha. en adelante
El 80% del
homogénea
El 60% del
El 50% del
El 40% del
El 25% del
valor de zona
valor
valor
valor
valor
de
de
de
de
zona
zona
zona
zona
obtenido
obtenido
obtenido
obtenido
Dicho ajuste dejará de surtir efecto al momento de que
dicho predio sea reclasificado en su correspondiente zona
homogénea, o le sea asignado valor en lo particular.
d) De aquellos predios rústicos cuya topografía difiera del
resto de los de su zona homogénea y cuente con una
pendiente predominante en el predios mayor del 20%, pagaran
un porcentual menor del valor asignado de conformidad a la
siguiente tabla de ajuste:
d.1)
Cuando la pendiente sea entre
multiplica el valor por 0.80)
20.1%
y
30%
(se
d.2)
Cuando la pendiente sea mayor de 30% (se multiplica
el valor por 0.60)
EL ORDEN DE APLICACIÓN DE ÉSTA MECÁNICA DE AJUSTE SERÁ COMO SE
DESCRIBIÓ.
Lo no previsto
en la Tabla de Valores Catastrales Unitarios, será
decidido por la Secretaría de Administración Urbana a través de la
Dirección de Catastro comparando las características del caso de que
se trate y siguiendo con el criterio establecido por el Consejo
Municipal del Catastro Inmobiliario, según las condiciones de
urbanización, de productividad y apetencia inmobiliaria, dando aviso
por escrito de su resolución a la Tesorería Municipal.
Los Panteones recibirán tratamiento de Fraccionamientos. Una vez
realizada la venta individual de lotes, éstos quedarán exentos del
pago de Impuesto Predial.
39
En caso de que el contribuyente no esté de acuerdo con el valor
determinado en la tabla de valores a que se refiere la primera parte
de éste artículo, podrá pedir un peritaje especial sobre el predio o
predios dubitados. Éste nuevo avalúo se realizará por dos peritos
debidamente autorizados, uno será designado por la autoridad
municipal y el contribuyente designará el propio. En caso de
discrepancias
se
designará
un
tercer
perito
en
discordia
seleccionado de entre los peritos valuadores debidamente registrados
en plaza. El peritaje
final vigente, para los efectos de éste
artículo será el coincidente y en caso de discrepancia se tomará el
promedio que resulte de los dos avalúos más bajos. El costo de los
avalúos será con cargo al contribuyente.
T R A N S I T O R I O
ARTÍCULO ÚNICO.- El presente Decreto entrará en vigor el día primero
de enero del año dos mil nueve.
D A D O.- En el Salón de Sesiones Lic. Benito Juárez García del
Honorable Poder Legislativo del Estado en la Ciudad de Mexicali,
Baja California, a los cuatro días del mes diciembre de dos mil
ocho.
C. GINA ANDREA CRUZ BLACKLEDGE
DIPUTADA PRESIDENTA
C. JUAN MANUEL MOLINA GARCÍA
DIPUTADO SECRETARIO
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