OBLIGACIONES EN MATERIA DE PRL DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. Aunque las comunidades de propietarios están reguladas por la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, pueden estar sujetas a la normativa de prevención de riesgos laborales. Los supuestos en los que se pueden derivar responsabilidades de las comunidades de propietarios son: Cuando contrate trabajadores por cuenta ajena. En el caso que la comunidad de propietarios tenga contratados (porteros 1, conserjes 2, vigilante nocturno, personal de limpieza, etc.), adquiere la consideración de empresario, quedando obligada al cumplimiento de la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales y a la normativa de desarrollo. De forma no exhaustiva, las obligaciones en materia de prevención de riesgos laborales que deben cumplir las comunidades de propietarios con trabajadores contratados son: • • • • • • • • • Organizar la prevención. Elaborar el plan de prevención. Evaluar de riesgos laborales. Planificar la actividad preventiva. Adoptar las medidas de emergencia. Formar e informar a los trabajadores. Ofrecer la vigilancia de la salud. Garantizar la seguridad de los equipos de trabajo. Proporcionar los equipos de protección individual. Cuando contrate trabajadores de ETT. Otro supuesto puede ser la contratación de trabajadores a través de empresas de trabajo temporal (socorrista para la piscina, personal de jardinería, etc.). En este caso la comunidad de propietarios adquiere la consideración de empresa usuaria, quedando sujeta al cumplimiento del Artículo 28 de la Ley 31/1995, de Prevención de Riesgos Laborales y al Real Decreto 216/1999, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en el trabajo de los trabajadores en el ámbito de las empresas de trabajo temporal. Las principales obligaciones en seguridad y salud laboral que deben cumplir las comunidades de propietarios con trabajadores contratados a través de ETT son: • • Informar a la Empresa de Trabajo Temporal de las características del puesto, las tareas a desarrollar, los resultados de la evaluación de riesgos laborales, la planificación de la actividad preventiva y las medidas de emergencia a adoptar. Asegurarse que la Empresa de Trabajo Temporal ha dado cumplimiento a las obligaciones en materia de formación e información en prevención de riesgos laborales y vigilancia de la salud. • Informar por escrito a la ETT de cualquier accidente de trabajo o enfermedad profesional que pueda padecer el trabajador. Cuando se efectúen obras de elementos comunes de la comunidad. Los elementos comunes del edificio son todos los necesarios para el adecuado uso y disfrute de los vecinos (escaleras, ascensores, instalaciones de suministro de gas, luz y agua, bajantes, etc.). Cuando una comunidad de propietarios realiza una obra sobre los elementos comunes del edificio convierte el edificio en una obra de construcción y está sujeto a obligaciones en materia de prevención de riesgos laborales. Las exigencias en materia de prevención de riesgos laborales dependerán de la combinación de cuatro factores: 1. Si la obra se ejecuta mediante la contratación de una empresa. En este caso, la comunidad de propietarios actúa como promotor de la obra de construcción, ya que por definición es aquella persona física o jurídica por cuenta de la cual se realiza una obra. 2. Si la obra se ejecuta mediante la contratación de trabajadores autónomos. En este caso la comunidad de propietarios además de actuar como promotor (persona física o jurídica por cuenta de la cual se realiza la obra), adquiere la consideración de contratista respecto a los trabajadores autónomos que ha contratado. Por tanto, además de las obligaciones del promotor, debe tener en consideración las obligaciones establecidas para la figura del contratista. 3. Si la obra requiere la realización de un proyecto 3 previo. En el caso de las comunidades de propietarios deberá realizarse el proyecto previo cuando la tramitación administrativa de la obra lo requiera, según lo dispuesto en Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. 4. Si la obra no requiere la realización de proyecto. Dentro de este tipo de obras cabe hacer la siguiente distinción: • Obras de emergencia. Aquellas en que la intervención rápida y urgente imposibilita la realización del proyecto antes del inicio de la obra: apeos, apuntalamientos o refuerzos urgentes de estructuras o edificios; obras como consecuencia de roturas de conducciones (agua, gas, saneamiento, etc.). • Obras de corta duración. Obras de escasa importancia tecnológica y económica que requieren poco tiempo, algunos días como máximo, para su ejecución: sustitución de algunas tejas en una cubierta; acometidas de servicios a edificios. • Obras en las que el proyecto no es exigible para su tramitación administrativa. Son obras menores en las que la autoridad competente no solicita proyecto alguno para su realización: el revoco y pintura de fachadas, patios, cajas de escalera, etc.; montaje y desmontaje de instalaciones montantes, bajantes, canalones; cableado de fachadas. Según la combinación de los factores anteriormente citados, las obligaciones de las comunidades de propietarios que realicen obras en los elementos comunes del edificio quedarán de la siguiente manera 4: Obras sujetas a proyecto • • • • • • • • • Obras sin necesidad de proyecto Designar al proyectista de la obra. • Designar a la dirección facultativa. Designar a los coordinadores en materia de seguridad y salud laboral. Designar a un técnico competente para que elabore el estudio de seguridad y salud o el estudio básico. Efectuar el aviso previo ante la autoridad competente. Disponer del Libro de Subcontratación. Elaborar el plan de seguridad y salud en el trabajo. Efectuar la comunicación de apertura, entregando el plan de seguridad y salud ante la autoridad competente. Informar y proporcionar instrucciones adecuadas a los trabajadores autónomos de los riesgos y las medidas de prevención. • • • • Efectuar el aviso previo ante la autoridad competente, indicando que se trata de una obra sin proyecto. Disponer del Libro de Subcontratación. Realizar la evaluación de riesgos de la obra. Efectuar la comunicación de apertura, entregando la evaluación de riesgos ante la autoridad competente. Informar y proporcionar instrucciones adecuadas a los trabajadores autónomos de los riesgos y las medidas de prevención. Obligaciones para obras realizadas mediante contratación de empresa + Obligaciones para obras realizadas mediante contratación de autónomos