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Concepto
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Regulación
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Título Constitutivo
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Estatutos de la Propiedad
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Reglamento de Régimen Interior
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Obligaciones de los Propietarios
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Gastos de la Comunidad de Propietarios
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Fondo de Reserva
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Órganos de la Comunidad de Propietarios
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Celebración de Juntas-Adopción de Acuerdos
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Impugnación de Acuerdos
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Supresión de Barreras Arquitectónicas
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Instalación y Sustitución de Ascensores
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Reclamación a los Propietarios Morosos
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Especial referencia a los complejos inmobiliarios privados
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SUMARIO
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Consiste en un conjunto de propietarios que, a la vez que lo son de un
elemento singular y privativo, tienen una copropiedad del resto de elementos que son considerados comunes.
Así los diferentes elementos privativos, que son la vivienda y sus anejos, están perfectamente delimitados y su aprovechamiento es independiente, teniendo su propio acceso, que conecta con el elemento común o
con la vía pública.
Por el contrario, los elementos comunes son aquellos a los que no es
susceptible su aprovechamiento exclusivo e independiente por cada propietario; así, y a modo de ejemplo, son elementos comunes los siguientes:
el suelo, las cubiertas y los cimientos; los elementos estructurales del edificio tales como los pilares, las vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, incluidos todos los revestimientos exteriores, su imagen y configuración; el portal, la portería, las escaleras, los patios, los ascensores, corredores y cualesquiera otros semejantes; cualquier instalación o servicio
establecido para uso de todos los propietarios como los de agua, desagüe,
electricidad, teléfono, gas, calefacción, aire acondicionado, energía solar,
incendios, evacuación de humos, antenas colectivas, etc, todas ellas hasta
el punto de entrada de tales instalaciones en el espacio privativo de cada
propietario.
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CONCEPTO
REGULACIÓN
Las comunidades de propietarios se rigen de modo general por lo establecido en el artículo 396 del Código Civil, y en particular por la Ley
8/1999 de Propiedad Horizontal, de reforma de la ley 49/1960 de 21 de
julio, y, además, por lo establecido por los Estatutos y en el reglamento de
régimen interno, en tanto no se opongan a lo establecido por la ley.
TITULO CONSTITUTIVO
El Título Constitutivo es una escritura pública en la que se detalla la
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propiedad horizontal de un inmueble, delimitando los elementos comunes
y los privativos. El título constitutivo debe formalizarse, obligatoriamente, antes de que se produzca la compraventa de los diferentes elementos
privativos, es decir, de las viviendas, sus anejos y los locales del edificio.
En el título constitutivo se hará una descripción del edificio en conjunto, junto con la detallada de cada elemento privativo, es decir, de cada
vivienda, anejos de la misma y locales.
Uno de los elementos integrantes del título constitutivo es el referido a
la determinación de la cuota de participación de cada vivienda o local, que
debe hacerse teniendo en cuenta la superficie de la vivienda. En algunos
casos, también se tiene en cuenta su emplazamiento y el uso que el propietario del elemento privativo va a hacer de los elementos y servicios
generales.
Una vez establecida, la cuota de participación no se puede alterar, a
menos que medie el acuerdo unánime de todos los propietarios del edificio. Esto no obstante, si la cuota de participación de una vivienda o local
ha sido establecida de forma arbitraria, con perjuicio de uno de los propietarios, el propietario a quien perjudique podrá impugnar judicialmente
la determinación de cuotas que se haya hecho.
La cuota de participación tiene varias utilidades:
a) Determina la participación de cada uno de los pisos o locales en la
propiedad de los elementos comunes del edificio (solar, cubiertas, fachadas, etc.).
b) Determina la distribución entre los distintos propietarios de los gastos y cargas de cualquier tipo que genera la comunidad de propietarios.
c) Determina igualmente la participación de cada propietario en cualquier beneficio que se derive de la situación de comunidad.
d) Determina la distribución de votos entre los propietarios con derecho a asistir a la Junta, así como los quórum necesarios para la válida constitución de la Junta y para la adopción de los acuerdos, según el distinto
régimen de mayorías para cada tipo de acuerdos.
Son un conjunto de normas en las que se regulan:
a) Las limitaciones del uso y destino del edificio, e incluso de cada uno
de los pisos o locales.
b) La distribución entre los propietarios de los gastos comunes.
c) La administración y gobierno de la Comunidad.
Los Estatutos se podrán aprobar en cualquier momento, y éstos sólo
obligan a los nuevos propietarios que ingresen en la Comunidad, si constan inscritos en el Registro de la Propiedad.
REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR
Este establece las normas de convivencia entre los propietarios y fija la
utilización de los elementos y servicios comunes.
Para obligar a todos los propietarios, no es necesario que el Reglamento
de Régimen interior esté inscrito en el registro de la propiedad.
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Los propietarios de viviendas, garajes o locales tienen las siguientes
obligaciones:
a) Respetar las instalaciones y elementos comunes.
b) Mantener en buen estado de conservación su piso o local y las instalaciones privativas que existan en los mismos, para que no se cause ningún perjuicio a la comunidad ni al resto de propietarios.
c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir las servidumbres que requieran los servicios
comunes de interés general acordados por la Junta de Propietarios en la
forma prevista en la Ley.
d) Permitir la entrada en su piso o local a los efectos mencionados en
los apartados anteriores.
e) Contribuir a los gastos generales del edificio, no individualizables,
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ESTATUTOS DE LA PROPIEDAD
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en proporción a su cuota o a lo dispuesto especialmente en los estatutos.
f) Contribuir, en proporción a su cuota, a la dotación del fondo de reserva.
g) Usar del inmueble con la diligencia debida, respondiendo de los
daños que causen.
h) Comunicar al Secretario el cambio de titularidad de la vivienda o
local.
i) Designar un domicilio en territorio español para recibir las notificaciones de la Junta de Propietarios o de sus órganos.
El propietario o el ocupante de una vivienda o local no puede realizar
en ellos actividades prohibidas en los estatutos, dañosas para la finca o que
contravengan disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
GASTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Las comunidades de propietarios deben hacer frente a diversos gastos:
los ordinarios, por un lado, que son periódicos y necesarios para el adecuado sostenimiento del inmueble, que serán sufragados por los propietarios conforme a su cuota de participación, y teniendo en cuenta el uso de
las instalaciones; y, por otro lado, los gastos extraordinarios, que se caracterizan por su falta de periodicidad y por exceder su importe de la cantidad prevista en los presupuestos para gastos y reparaciones comunes.
En cuanto a estos gastos extraordinarios, es obligación de cada propietario hacer frente a los mismos siempre que sean necesarios para conservar la cosa común en buen estado y de forma idónea para servir a su destino. Pero si se tratase de introducir en los elementos comunes innovaciones no necesarias, cuya finalidad puede consistir en mejorar la utilización
de los elementos comunes, su capacidad de rendimiento, o simplemente
mejorar el aspecto exterior de la finca, cuando la cuota de instalación
exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes,
el disidente no resultará obligado ni se modificará su cuota, incluso en el
caso de que no pueda privársele de la mejora.
La Comunidad de Propietarios tiene la obligación legal de constituir un
Fondo de Reserva, que consiste en una cantidad de dinero aportada por los
propietarios y destinada a atender los gastos que generen las obras de conservación y reparación del edificio.
El Fondo de Reserva tendrá la cuantía que determine la Junta de
Propietarios, pero no podrá ser inferior al cinco por ciento del último presupuesto ordinario de la Comunidad.
La Comunidad de Propietarios podrá suscribir con cargo al Fondo de
Reserva un seguro de daños causados en la finca. También podrá, con
cargo al Fondo, contratar un servicio de mantenimiento permanente del
edificio y de sus instalaciones.
Las cantidades que se detraigan del Fondo de Reserva durante el ejercicio presupuestario, para atender a gastos de reparación y conservación
del edificio permitidas por la Ley, se computarán como parte integrante
del Fondo a los efectos de calcular su cuantía mínima. Dichas cantidades
detraídas deberán ser cubiertas con aportaciones de los propietarios que se
efectúen en el ejercicio siguiente.
ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Para el buen y correcto funcionamiento de una comunidad de propietarios, la legislación vigente establece los siguientes órganos:
a) El Presidente y en su caso vicepresidente.
b) El Secretario.
c) El Administrador.
d) La Junta de Propietarios.
La comunidad de Propietarios puede libremente fijar o establecer otros
órganos de gobierno, que deberán estar recogidos en los estatutos o fijados por la Junta, por acuerdo mayoritario.
El Presidente debe ser uno de los propietarios, nombrado por elección, por
turno rotatorio o por sorteo. El nombrado podrá excusarse del cargo invocando ante el Juez de Primera Instancia las razones que le asistan para ello.
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FONDO DE RESERVA
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GUIA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
El Presidente es el representante legal de la Comunidad de propietarios.
El Vicepresidente es un cargo opcional y, en caso de que la Junta de
Propietarios decida su existencia, se nombrará de la misma forma que el
Presidente.
Las funciones de Secretario y Administrador podrán ser acumuladas a
las del presidente, siempre que no se prohíba por los estatutos o por acuerdo de la Junta de Propietarios.
El Secretario y el Administrador pueden ser la misma persona o dos
diferentes. En este caso no es necesario que sea uno de los propietarios, ya
que puede ser nombrado para tales cargos un profesional en la materia, en
concreto un administrador de fincas colegiado.
Todos los cargos serán nombrados por plazo de un año, a menos que
los estatutos establezcan otro plazo diferente.
Corresponden al Administrador las siguientes facultades:
a) Velar por el buen funcionamiento de la casa y de sus instalaciones.
b) Preparar el plan de gastos para someterlo a la Junta.
c) Atender a la conservación del edificio, acometiendo las reparaciones
que sean urgentes.
d) Ejecutar los acuerdos en materia de obras, realizando los cobros y
pagos procedentes.
e) Actuar como Secretario de la Junta, si no hay uno especialmente
designado para ello.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Nombrar a los cargos de la comunidad.
b) Aprobar las cuentas y el plan de ingresos y gastos previsibles.
c) Aprobar los presupuestos y la ejecución de obras ordinarias o extraordinarias.
d) Aprobar y reformar los estatutos y las normas de régimen interior.
e) Decidir sobre cualquier otro asunto de interés para la comunidad.
CELEBRACIÓN DE JUNTAS – ADOPCIÓN DE
ACUERDOS
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Las Juntas de propietarios se reunirán al menos una vez al año para
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aprobar los presupuestos y las cuentas anuales.(Junta Ordinaria).
Se podrá reunir la Junta de Propietarios de Forma Extraordinaria,
cuando lo considere el presidente o cuando lo soliciten una cuarta parte de
los propietarios o los propietarios que representen un 25 % de las cuotas.
En la convocatoria a la Junta de propietarios debe constar expresamente lo siguiente: a) Asuntos que se van a tratar en la Junta.
b) Lugar, día y hora de celebración en primera y en segunda convocatoria, teniendo en cuenta que ambas convocatorias pueden fijarse el
mismo día, pero con una diferencia mínima de media hora entre ambas.
Es preciso que el quórum de asistencia para que quede válidamente
constituida la Junta de Propietarios sea, en primera convocatoria, la presencia de la mayoría de propietarios que representen la mayoría de las
cuotas de participación, y en la segunda convocatoria, es válido cualquier
número de socios o de cuotas.
Hemos de recordar, que es posible también celebrar válidamente una
Junta de propietarios, sin previa convocatoria, cuando estén presentes
todos los propietarios, y éstos deciden celebrarla.
La citación a cada propietario para asistir a las Juntas se hará por quien
haga las veces de Secretario, en el domicilio en España señalado por el propietario. En defecto de tal señalamiento, se hará la citación en el mismo piso
o local del que es propietario en la comunidad. Si no fuese posible realizar
dicha citación en los lugares mencionados anteriormente, es válida la
citación que se realice colocando la misma en el tablón de anuncios de la
comunidad o en el lugar visible de uso general habilitado al efecto. Esta
comunicación surtirá efectos una vez transcurridos tres días naturales.
La asistencia a la Junta por parte de los propietarios podrá hacerse personalmente o por medio de un representante legal o voluntario (mandatario o apoderado), teniendo en cuenta que, en el caso de asistencia por
medio de apoderado, no es necesario un poder notarial, sino que bastará
un escrito firmado por el propietario para acreditar tal representación.
Para la válida adopción de acuerdos se requieren las siguientes mayorías:
Unanimidad, para los acuerdos que impliquen modificación del título
constitutivo de la comunidad o de los estatutos.
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GUIA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
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Tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas, para establecer o suprimir servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, así
como para arrendar elementos comunes que no tengan asignado un uso
concreto dentro del edificio. Para arrendar elementos comunes será necesario además el consentimiento del propietario directamente afectado, si
hubiere alguno.
Mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas
de participación, para realizar obras o establecer servicios que tengan por
objeto eliminar barreras arquitectónicas que dificulten el acceso de minusválidos.
En estos supuestos, se entenderá que han votado a favor del acuerdo
los propietarios no presentes en la Junta que, debidamente notificados, no
manifiesten al Secretario su oposición al acuerdo adoptado en el plazo de
30 días naturales
Asimismo se requieren las siguientes Mayorías para los siguientes
acuerdos:
Una tercera parte de los propietarios que representen una tercera parte
de las cuotas, para instalar infraestructuras comunes de acceso a servicios
de telecomunicación, sistemas de aprovechamiento de energía solar o de
acceso a nuevos suministros energéticos colectivos.
Mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas
de participación para cualquier otro acuerdo en primera convocatoria, y
simple mayoría de asistentes que representen más de la mitad de las cuotas presentes en segunda convocatoria.
Se ha de tener en cuenta que los propietarios que al iniciarse la reunión
de la Junta adeuden cuotas vencidas a la comunidad, pueden participar en
las deliberaciones de la Junta, pero en ningún caso tienen derecho a votar,
siempre y cuando no hubiesen impugnado judicialmente dichas cuotas
pendientes o hubieran consignando su importe notarial o judicialmente.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se deben recoger en un Libro
de Actas que previamente debe haber sido diligenciado por el Registrador
de la Propiedad. La custodia del mismo corresponde al Secretario de la
comunidad.
IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS
Los acuerdos adoptados por las Juntas de Propietarios pueden impugnarse en los siguientes casos:
a) Cuando sean contrarios a la Ley o a los estatutos de la comunidad.
b) Cuando sean gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de
uno o varios propietarios.
c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no
tenga la obligación de soportarlo o hayan sido adoptados con abuso de
derecho.
Los acuerdos de la comunidad de propietarios pueden ser impugnados
por las siguientes personas:
a) Los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta en la que
se adoptó el acuerdo.
b) Los propietarios que estuviesen ausentes de la Junta en la que se
adoptó el acuerdo.
c) Los propietarios a quienes se hubiese privado de su derecho de voto.
Para que un propietario pueda impugnar un acuerdo de la Junta es
requisito imprescindible que esté al corriente en el pago de la totalidad de
las deudas vencidas con la Comunidad o, en caso contrario, que consigne
judicialmente su importe. No es necesario cumplir este requisito cuando
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En el acta de cada reunión se debe expresar:
a) Fecha y lugar de celebración.
b) Autor de la convocatoria y propietarios que la hubiesen promovido.
c) Carácter ordinario o extraordinario e indicación sobre si se celebró
en primera o en segunda convocatoria.
d) Relación de los propietarios asistentes y de los representados, con
expresión de sus cuotas de participación.
e) Orden del día.
f) Acuerdos adoptados, con expresión de los propietarios que han votado a favor y en contra y las cuotas que representen unos y otros.
El Acta deberá ser firmada por el Presidente y por el Secretario al final
de la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes.
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se impugne el acuerdo de la Junta para establecer o modificar las cuotas
de participación en la Comunidad.
La impugnación puede efectuarse en los siguientes plazos:
a) Si se trata de acuerdos contrarios a la Ley o de los estatutos, en el
plazo de un año.
b) En el resto de los casos, en el plazo de tres meses.
Los plazos se cuentan desde la fecha de la adopción del acuerdo, salvo
para los propietarios que no estuvieron presentes en la Junta en que se
adoptó el acuerdo, para los que los plazos comienzan a contarse desde la
fecha en que les notifiquen el acuerdo en la forma prevista en la Ley de
Propiedad Horizontal.
SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
Son barreras arquitectónicas, todas aquellas que dificulten el acceso y
la movilidad de las personas con minusvalía, proceda de la estructura o
fábrica del edificio o de las cosas comunes por naturaleza o por destino.
Las obras de supresión de barreras arquitectónicas consisten en la
modificación de los elementos comunes del edificio que sirvan de paso
necesario entre la finca urbana y la vía pública, tales como escaleras,
ascensores, pasillos, portales o cualquier otro elemento arquitectónico, o
las obras necesarias para la instalación de dispositivos electrónicos que
favorezcan su comunicación con el exterior.
En la actualidad y como ya hemos dicho, para la supresión de estas
barreras arquitectónicas se requiere únicamente el voto favorable de la
mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las
cuotas de participación.
Conforme con lo dispuesto en la legislación vigente, se entiende que
una persona es minusválida si tiene una disminución permanente para
andar, subir escaleras o salvar barreras arquitectónicas.
Asimismo las personas mayores de setenta años con o sin disminución
permanente para andar, subir escaleras o superar barreras arquitectónicas,
están también legitimadas para exigir de la Comunidad el permiso para
realizar las obras tendentes a suprimir las citadas barreras, sin que se les
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pueda exigir que acrediten su discapacidad con certificado de minusvalía.
El solicitante tiene que acreditar, a la comunidad de propietarios, la
necesidad de realizar las obras de reforma para salvar barreras arquitectónicas, bien en el interior del inmueble, bien en los pasos de comunicación
con la vía pública, de modo que se posibilite el adecuado y fácil uso por
minusválidos y mayores de setenta años.
Para salvar barreras arquitectónicas, no está prohibida la modificación de
elementos comunes del edificio que sirvan de paso necesario en la comunicación de la finca o entre la finca urbana y la vía pública, como escaleras,
ascensores, pasillos o cualquier otro elemento arquitectónico, de modo que
se permita el adecuado y fácil uso por los minusválidos y mayores de setenta años. Estas modificaciones no pueden afectar a la estructura del edificio,
o menoscabar los materiales empleados, debiendo en todo caso ser compatibles con las características arquitectónicas e históricas del edificio.
Está legitimada para solicitar la supresión de barreras arquitectónicas,
cualquier persona mayor de 70 años o con alguna de las minusvalías o
deficiencias anteriormente señaladas y que resida o trabaje en cualquiera
de los pisos o locales.
El titular o, en su caso el usuario, notificará por escrito al propietario, a
la comunidad o a la mancomunidad de propietarios, la necesidad de ejecutar las obras de adecuación por causa de minusvalía. Se acompañará, al
escrito de notificación, las certificaciones de minusvalía o de mayor edad
y el proyecto técnico detallado de las obras a realizar.
La Comunidad debe comunicar por escrito al solicitante su consentimiento u oposición razonada a la ejecución de las obras, o bien proponer las
soluciones alternativas que estime oportunas, en el plazo máximo de sesenta días desde la petición. En este último supuesto, el solicitante deberá comunicar si acepta o no la alternativa propuesta para poder ejercitar las acciones.
Transcurrido el plazo de sesenta días sin que la Comunidad de
Propietarios comunique expresamente su decisión al solicitante, se entenderán consentidas las obras de adecuación, que podrán iniciarse una vez
obtenidas las autorizaciones administrativas precisas.
La oposición comunicada fuera de plazo carecerá de eficacia y no
impedirá la realización de las obras.
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Comunicada en tiempo y forma, por la Comunidad, su oposición a la
ejecución de las obras de adecuación, o no aceptadas las soluciones alternativas propuestas, el titular o usuario de la finca urbana podrá acudir en
defensa de su derecho a la jurisdicción civil.
En caso de que las obras de adecuación sean acordadas conforme a lo
previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, con el voto favorable de los
propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación,
todos los propietarios deberán contribuir a los gastos, pues se trata de un
acuerdo que vincula a todos ellos, hayan votado o no a favor del mismo.
INSTALACIÓN Y SUSTITUCIÓN DE ASCENSORES.
El ascensor es un elemento común que comprende, además, todas sus
instalaciones y accesorios, como son la cabina, su maquinaria, contrapesos, guías, cadenas, cables, dispositivos de seguridad, etc. es decir, todo lo
necesario para su funcionamiento.
El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, requiere el
voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietario, que a
su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Hay que tener en cuenta que la instalación de ascensores supone la eliminación de una barrera arquitectónica, en cuanto que facilita la movilidad de los minusválidos -incluso favorece a las personas de avanzada
edad-, al no tener que usar forzosamente las escaleras de acceso. Por esta
razón únicamente se exige el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Sustitución de ascensores.
La antigüedad del ascensor que haga imposible su uso, permite que
pueda cambiarse por otro análogo, bastando, al efecto, el acuerdo mayoritario, ya que se requiere para la adecuada conservación, habitabilidad y
seguridad del inmueble.
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Si uno de los propietarios no paga las cantidades con las que debe contribuir al sostenimiento de los gastos generales y al fondo de reserva, el
Presidente o el Administrador de la Comunidad podrán reclamar judicialmente tales cantidades, previo acuerdo de la Junta de Propietarios, por el
procedimiento monitorio.
Para conocer de este procedimiento es Juez competente, a elección del
solicitante, el Juez de Primera Instancia del domicilio del deudor o el del
lugar donde se encuentre la finca. Para el procedimiento monitorio no es
precisa la asistencia de abogado ni de procurador. Al tratarse de una reclamación de cantidad que se sustancia por medio del llamado procedimiento monitorio, no se inicia mediante la presentación de una demanda, sino
mediante una simple petición que puede realizarse con arreglo a un formulario que se puede obtener en el mismo Juzgado.
Es preciso, antes de acudir al procedimiento monitorio, que el
Secretario de la comunidad expida una certificación, con el visto bueno
del Presidente, acreditativa del acuerdo de la Junta de Propietarios en el
que se apruebe la liquidación de la deuda a favor de la Comunidad.
A la cantidad adeudada se podrán sumar los gastos del requerimiento
previo al pago, siempre que tal requerimiento conste documentalmente y
se justifiquen dichos gastos.
Si el propietario moroso se opone a la petición inicial del procedimiento monitorio, el acreedor podrá obtener del Juez, sin necesidad de
prestar caución, el embargo preventivo de bienes suficientes del deudor
para responder del importe de la deuda, los intereses y las costas. En este
caso, el deudor puede evitar el embargo prestando aval bancario por una
cantidad equivalente a la reclamada por la comunidad.
Recuerde que si se transmite la vivienda o local, tanto por compraventa, como por donación, o por cualquier otro título que se formalice ante
notario, el transmitente deberá declarar hallarse al corriente en el pago de
los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que
adeude, debiendo aportar además en ese acto, certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual
GUIA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
RECLAMACIÓN A LOS PROPIETARIOS MOROSOS
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no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que
fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.
La citada certificación será emitida, en el plazo máximo de siete días
naturales desde su solicitud, por quien ejerza las funciones de Secretario,
con el visto bueno del Presidente, quienes responderán, en caso de culpa
o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de
los perjuicios causados por el retraso en su emisión.
ESPECIAL REFERENCIA A LOS COMPLEJOS
INMOBILIARIOS PRIVADOS
Son estrictamente comunidades de propietarios sujetas al régimen de
propiedad horizontal y que deben tener los siguientes requisitos:
a).- Estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas independientes cuyo destino principal sea la vivienda o locales.
b).- Participar los titulares de los inmuebles o de las viviendas y locales en una situación de copropiedad sobre otros elementos comunes, que
pueden ser tejados, cimientos, e incluso, en el caso de las urbanizaciones
privadas, viales e instalaciones o servicios, como piscinas, gimnasios etc.
Existen varias clases, dependiendo de si son de Comunidad Única, es
decir, si se considera todo el complejo inmobiliario como si fuese un único
inmueble, o Agrupación de Comunidades, en cuyo caso está formada
por la unión de varios inmuebles, que cada uno de ellos constituye una
comunidad distinta.
Ambas formas de comunidad se rigen por el artículo 396 del Código
Civil, por la Ley de Propiedad Horizontal y por sus Estatutos, que no
podrán estar en contradicción con las normas legales.
La Agrupación de Comunidades tiene las siguientes particularidades:
a).- La Junta de Propietarios estará integrada por los Presidentes de
cada una de las comunidades integradas en la agrupación.
b).- Para la adopción de los acuerdos, para los que la Ley exija una
determinada mayoría, será necesario la previa obtención de dicha mayoría en cada una de las comunidades integradas en la agrupación.