03/07/2015 descargar

Arrendamiento de Vivienda Protegida
Actualizado en julio de 2015
Arrendamiento de Vivienda Protegida
Esta guía contiene la información necesaria acerca del procedimiento a
seguir para el arrendamiento de Viviendas Protegidas, tanto por lo que
respecta a consideraciones previas a la firma del contrato, como las
peculiaridades de éste. También se adjunta información de interés para el
caso de Arrendamiento de Vivienda Protegida a través del Plan Alquila de
la Comunidad de Madrid.
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida
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Arrendamiento de Vivienda Protegida
Índice
1.
Introducción ...................................................................................................... 4
2.
Consideraciones Previas .................................................................................. 5
Visado de Contrato .....................................................................................................14
4.
Plan Alquila..................................................................................................... 16
¿Cómo conocer la tipología de su vivienda protegida?................................................. 6
Características del Plan Alquila: ..................................................................................16
Cuadro Resumen ......................................................................................................... 7
Servicios que presta a los propietarios ........................................................................17
Viviendas protegidas sin posibilidad de arrendamiento ................................................ 8
Documentación a entregar para inscribirse .................................................................18
Casos
Costes ........................................................................................................................18
en
los
que
es
necesario
la
cancelación
previa
del
préstamo
cualificado/convenido y la devolución de ayudas percibidas al amparo de Plan Estatal
de Vivienda .................................................................................................................. 8
5.
Referencia legal.............................................................................................. 19
Supuestos en los que no se requiere ningún trámite previo para arrendar la vivienda .. 8
6.
Glosario .......................................................................................................... 21
Empresas Municipales de Vivienda .............................................................................. 8
Certificado de eficiencia energética .............................................................................. 8
3.
El contrato de arrendamiento ......................................................................... 10
Sujeción a la Ley de Arrendamientos Urbanos ........................................................... 10
Cláusulas obligatorias ................................................................................................ 11
Renta Anual Máxima Inicial ........................................................................................ 11
Depósito de Fianza .................................................................................................... 13
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida
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Arrendamiento de Vivienda Protegida
1. Introducción
Esta guía contiene la información necesaria acerca del procedimiento a seguir
para el arrendamiento de viviendas protegidas, tanto por lo que respecta a
consideraciones previas a la firma del contrato, como las peculiaridades de éste.
En primer lugar, se establecen indicaciones para conocer el Régimen Legal de
Protección de la vivienda y las limitaciones o exclusiones establecidas por la
normativa para constituir un contrato de arrendamiento, las cuales incluyen, en
determinados
casos,
la
necesidad
de
cancelación
del
préstamo
cualificado/convenido obtenido, así como la devolución de las ayudas financieras
que, en su caso, se hubieran obtenido.
Posteriormente, se analizan las peculiaridades del contrato de arrendamiento de
vivienda protegida, como son la inclusión de determinadas cláusulas obligatorias y
la existencia de una Renta Anual Máxima Inicial estipulada por la legislación
vigente. El contrato de arrendamiento necesitará ser Visado por la Comunidad de
Madrid, procedimiento que también se explica en esta Guía Informativa.
Por último, se adjunta información de interés para el caso de Arrendamiento de
Vivienda Protegida a través del Plan Alquila de la Comunidad de Madrid, así
como las Referencias Normativas utilizadas para la elaboración de la Guía y un
Glosario de los términos técnicos incluidos en la misma.
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida
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Arrendamiento de Vivienda Protegida
2. Consideraciones Previas
La normativa vigente sobre vivienda protegida de la Comunidad de Madrid permite,
en algunos casos, al adquirente (o promotor individual de una vivienda para uso
propio) de una vivienda protegida para venta o uso propio que no la haya ocupado,
arrendarla a terceros.
Sin embargo, se ha de tener en cuenta la tipología de vivienda protegida y su
régimen jurídico, puesto que existen casos en los que no hay posibilidad de
arrendamiento.
Por otra parte, aun para aquellos supuestos en los que la normativa permita el
arrendamiento, en caso de que el titular hubiese obtenido financiación al amparo
de un Plan Estatal de Vivienda, ha de tener en cuenta el plazo durante el cual
existen limitaciones y condicionantes en cuanto al arrendamiento, que requieren la
cancelación previa del préstamo cualificado/convenido (o su novación en un
préstamo libre), así como la devolución de las ayudas financieras que en su caso,
se hubieran obtenido.
Una vez extinguido el régimen legal de protección de una vivienda, bien por
transcurso del plazo de protección o por haber realizado los trámites necesarios
para su descalificación, no hay restricción alguna para la firma de un contrato de
arrendamiento.
A continuación se ofrecen algunas directrices que permiten conocer la normativa a
la que está sometida una vivienda protegida, para, posteriormente, analizar el
régimen jurídico referido a las limitaciones y controles del arrendamiento.
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida
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Arrendamiento de Vivienda Protegida
¿Cómo conocer la tipología de su vivienda protegida?
Puede consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de
 Expediente de construcción.
 Identificación del promotor.
calificación definitiva. Si aún así no tiene la certeza de cuál es la normativa que
 Ubicación de las viviendas.
regula el régimen jurídico de su vivienda, puede presentar un escrito dirigido a la
 Número, superficie y dependencias de las viviendas.
Dirección General de Vivienda y Rehabilitación en el que solicite esta información.
También puede realizar esta consulta a la Oficina de Vivienda de la Comunidad de
Madrid, de forma presencial, por correo ordinario, fax o correo electrónico.
Para ello, ha de indicar en la solicitud el nº de expediente de construcción y la
fecha de la Calificación Definitiva.
El número de expediente se puede obtener por distintos medios:
 Fecha de Calificación Provisional y de terminación de obras.
 Régimen de uso de las viviendas.
 Calificación urbanística del suelo sobre el que se hayan promovido.
 Plazo de duración del régimen de protección
 Precios Máximos Legales de Venta o Renta Máxima Inicial Anual.
 Otros datos o circunstancias que deban constar por aplicación del
 Consta en la Escritura de adquisición de la vivienda.
Reglamento de Viviendas con Protección Pública y demás normas
 En la Finca Matriz, en el apartado donde figure el régimen de protección
vigentes.
en las Notas Marginales.
 Es común a todas las viviendas del inmueble, por tanto puede consultarse
con los vecinos.
Cédula de Calificación Definitiva
La Consejería competente en materia de vivienda, una vez que acuerda la
concesión de calificación definitiva de una promoción de viviendas protegidas,
emite la Cédula de Calificación Definitiva.
La Cédula de Calificación Definitiva es el documento donde se hace constar que
las viviendas protegidas han sido calificadas definitivamente como tales. Contiene:
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Arrendamiento de Vivienda Protegida
Cuadro Resumen
Necesidad de cancelación
Tipología de Vivienda
Posibilidad de
Arrendamiento
previa del préstamo (o
Necesidad de
novación en uno libre) y
Visado de
devolución de ayudas
Contrato
Sujeción a Renta
Máxima Inicial
recibidas con intereses
Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública
Viviendas con Protección Pública para arrendamiento o Viviendas con Protección
Pública para arrendamiento con opción de compra, mientras mantengan el régimen
NO
-
-
-
NO
-
-
-
SÍ
NO
SÍ
SÍ
SÍ
SÍ
SÍ
SÍ
de arrendamiento
Viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada y Viviendas con Protección
Pública en caso de que NO se hayan recibido ayudas de ningún tipo (y en caso de
haberlas recibido, cuando haya transcurrido el plazo establecido a partir del cual ya
no es necesario cancelar el préstamo cualificado ni devolver las ayudas recibidas)
Viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada y Viviendas con Protección
Pública en caso de que SÍ se hayan recibido ayudas financieras de Plan Estatal de
Vivienda durante el plazo establecido en la normativa que regulan dichas ayudas en
el que se requiera la cancelación previa del y la devolución de ayudas recibidas con
intereses
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Arrendamiento de Vivienda Protegida
Viviendas protegidas sin posibilidad de arrendamiento
Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública
Mientras dure el Régimen Legal de Protección, no se pueden arrendar.
Viviendas con Protección Pública para arrendamiento o Viviendas
con Protección Pública para arrendamiento con opción de compra
Por su propia naturaleza, cualquier tipología de Vivienda con Protección Pública
para arrendamiento o arrendamiento con opción de compra, mientras mantenga su
régimen de arrendamiento, no puede ser subarrendada.
Casos en los que es necesario la cancelación previa del
préstamo cualificado/convenido y la devolución de ayudas
percibidas al amparo de Plan Estatal de Vivienda
En el supuesto de que el propietario hubiese obtenido financiación al amparo de
Supuestos en los que no se requiere ningún trámite previo
para arrendar la vivienda
Viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada y Viviendas con Protección
Pública en caso de que no se hayan recibido ayudas o, en caso de haberlas
recibido, cuando haya transcurrido el plazo durante el cual la normativa que las
regula establece dicho requisito para poder alquilar la vivienda.
Empresas Municipales de Vivienda
Si ha sido adjudicatario de vivienda protegida a través de la Empresa Municipal de
Vivienda (u organismo equivalente) de su Ayuntamiento, con independencia del
régimen y trámites aquí indicados respecto de la Comunidad de Madrid, ha de
dirigirse al Ayuntamiento en cuestión a fin de que le indiquen las condiciones
propias del régimen de arrendamiento de vivienda protegida otorgado por sus
propietarios, si es que lo hubiere.
Certificado de eficiencia energética
un Plan Estatal de Vivienda (bien directamente, o bien por haberse subrogado en
Desde el 1 de junio de 2013, el propietario ha de contar con el Certificado de
el préstamo del promotor), deberá comprobar el plazo durante el cual no se podrá
Eficiencia Energética correspondiente a la vivienda que pretenda arrendar , así
ceder el uso de la vivienda sin cancelar o novar previamente dicho préstamo y
como de la Etiqueta de Eficiencia Energética que se expedirá una vez obtenido
devolver las ayudas que, en su caso, hubiera recibido más los intereses legales
aquél.
1
producidos desde el momento de su percepción.
1
Por aplicación de lo dispuesto en la Disposición transitoria primera del Real Decreto
235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación
de la eficiencia energética de los edificios (BOE nº 89, de 13 de abril de 2013).
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida
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Arrendamiento de Vivienda Protegida
El Certificado contiene información sobre la calificación energética del inmueble, lo
No obstante, el Certificado de Eficiencia Energética ya era exigible para la
que permitirá conocer su consumo energético, y poder compararlo con el de otras
construcción de edificios nuevos desde la aplicación del Real Decreto 47/2007, de
viviendas. Tiene una validez de 10 años, transcurrido dicho plazo tendrá que
19 de enero, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de
renovarlo.
eficiencia energética de edificios de nueva construcción.
La Etiqueta de Eficiencia Energética se habrá de exhibir en cualquier oferta y
Por tanto, si cree que dicha normativa pudo aplicarse al edificio en el que se ubica
publicidad que haga para alquilar la vivienda.
la vivienda, consulte el Libro del Edificio, que contendrá el Certificado de Eficiencia
Además, cuando se firme el contrato de arrendamiento entregará una fotocopia
Energética. Para la obtención de la Etiqueta de Eficiencia Energética bastará con
presentar dicho Certificado.
del Certificado de Eficiencia Energética al arrendatario.
Para solicitarlo, ha de dirigirse a un profesional competente para la emisión de
Certificados de Eficiencia Energética: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero e
ingeniero técnico.
El propietario deberá presentar el Certificado ante la Dirección General de
Industria, Energía y Minas, adjuntándolo al impreso de solicitud creado a tal efecto.
Dispone de una información detallada sobre este trámite en el siguiente enlace al
Portal del Ciudadano de la Comunidad de Madrid:
Tramitación, renovación o actualización de certificados de eficiencia energética de
edificios existentes o de partes de edificios existentes>
La presentación se realizará de forma telemática. Únicamente se podrá hacer la
presentación de forma presencial en aquellos casos en que se justifique
debidamente ante la Dirección General de Industria, Energía y Minas la
imposibilidad de su presentación telemática.
Finalmente obtendrá la Etiqueta de Eficiencia Energética.
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida
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Arrendamiento de Vivienda Protegida
3. El contrato de arrendamiento
Sujeción a la Ley de Arrendamientos Urbanos
Los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas se someterán a lo
estipulado en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Cualquier cláusula introducida en el contrato, incluidas las de carácter obligatorio,
no podrá ser contraria a esta ley.
En aplicación de la Ley 29/1994, modificada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de
medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, la
duración de los contratos de arrendamiento que se celebren a partir del 6 de
junio de 2013 se regula por las siguientes estipulaciones:
 La duración será la que libremente acuerden las partes. Si la duración
pactada es inferior a 3 años, o si en el contrato no se estipula un plazo de
duración específico (en cuyo caso se entenderá celebrado por un año), se
prorrogará hasta alcanzar los 3 años, a no ser que el inquilino manifieste
su voluntad de no renovación (siempre que éste avise al propietario con un
mínimo de treinta días de antelación a la fecha de vencimiento del
contrato).
 No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, si, una vez
transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador
comunique al arrendatario, con una antelación mínima de 2 meses, que
tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda
permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o
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Arrendamiento de Vivienda Protegida
por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de
 Que el arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario un
separación, divorcio o nulidad matrimonial (sin que sea necesario que se
ejemplar del contrato, debidamente visado por la Consejería competente
haya hecho constar en el contrato de arrendamiento). El arrendatario
en materia de vivienda.
estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes
no llegan a un acuerdo distinto.
 Una vez transcurrido el plazo de 3 años, y si ninguna de las partes hubiese
notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación su voluntad de
no renovarlo, el contrato se prorrogará durante un año más.
Cláusulas obligatorias
Los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas se acompañan de
cláusulas de carácter obligatorio para aclarar aspectos del acuerdo. Estas
cláusulas, no podrán ser nunca contrarias a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre,
de Arrendamientos Urbanos.
En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto viviendas protegidas y que
son otorgadas por sus propietarios, es decir, en segunda disposición, deberá
consignarse expresamente:
 Que el subarriendo total o parcial de la vivienda dará lugar a la resolución
del contrato.
 Que, para el caso en que expresamente se pacte la revisión de la renta,
dicha revisión se llevará a cabo anualmente y en una cuantía en ningún
caso superior a la que resulte de la aplicación un porcentaje equivalente a
la variación porcentual experimentada en ese período por el Índice
General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo,
publicado por el Instituto Nacional de Estadística.
Renta Anual Máxima Inicial
La renta anual máxima inicial por metro cuadrado de superficie útil a cobrar por el
arrendamiento de la vivienda y, en su caso, anejos, será el resultado de aplicar el
5,5% al precio máximo legal de venta de las respectivas viviendas protegidas para
venta o uso propio que esté vigente a la fecha de celebración del contrato de
arrendamiento.
 Que la vivienda objeto de transacción está sujeta a las prohibiciones y
Dicha renta máxima no se podrá incrementar aun en el supuesto de que la
limitaciones derivadas del régimen de Viviendas Protegidas y, por
vivienda se arrendase provista total o parcialmente de mobiliario, incluso bajo la
consiguiente, que las condiciones de utilización serán las señaladas en la
forma de contratos independientes, aun cuando ambos contratos se otorguen por
calificación definitiva, no excediendo los precios de renta de los límites
personas distintas.
establecidos.
El arrendador podrá percibir, además de la renta, el coste real de los servicios de
que disfrute el inquilino y se satisfagan por el arrendador, así como las demás
repercusiones autorizadas por la legislación aplicable.
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida |11
Arrendamiento de Vivienda Protegida
Sin embargo, no es posible exigir, por cualquier concepto, en el arrendamiento de
De modo que para calcular el precio máximo de alquiler será el resultado de
viviendas protegidas, cualquier cantidad no permitida por la normativa aplicable,
efectuar el siguiente cálculo:
incluidas las cantidades que pudieran derivarse de ampliación de equipamiento o
mejora de calidades.
Por lo que respecta a la revisión de la Renta Máxima, se podrá actualizar
Precio máximo de alquiler = {[Vi + (Vi x IPC*/100)] x 1,5} x 5,5%
En donde,
anualmente de conformidad con la evolución que experimente el índice General
 Vi= Valor inicial
Nacional del Sistema de Índices de Precios al Consumo, publicado por el Instituto
 IPC*= Variación del Índice de Precios de Consumo registrado desde la
Nacional de Estadística.
fecha de la primera transmisión hasta la de la segunda o ulterior
En cuanto a los anexos, estén o no vinculados en proyecto y registralmente a la
transmisión de que se trate.
vivienda, si la vivienda ha sido calificada al amparo del Reglamento de Viviendas
con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, aprobado por Decreto
74/2009, habrá de estar a los porcentajes establecidos en dicha normativa a los
efectos de calcular el precio máximo legal de venta.
Para el resto de casos, la renta máxima inicial por metro cuadrado de superficie útil
Ejemplo -A- de determinación de la Renta Máxima Inicial
Para calcular la Renta Máxima Inicial que podrá establecerse en el contrato de
arrendamiento, en primer lugar es necesario conocer el Precio Máximo Legal
de Venta.
a cobrar por garajes y trasteros será del el 60% del precio de arrendamiento de la
vivienda (o 40% en caso de garajes que están bajo porches, esto es, no cerrados
El Precio Máximo Legal de Venta se establece, mediante Orden de la
lateralmente en todos sus lados), teniendo en cuenta que se computará una
Consejería competente en materia de vivienda de la Comunidad de Madrid, en
2
2
superficie máxima de 25 m para los garajes y 8 m para los trasteros.
Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido financiación al amparo del Real
función de la Zona en la que se encuentre el municipio donde se sitúa la
vivienda y por metro cuadrado de superficie útil de vivienda.
Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo de venta por metro cuadrado de
Así, por ejemplo, para una Vivienda con Protección Pública de Precio Básica
superficie útil en segundas o posteriores transmisiones, se calculará aplicando al
(VPPB), que no hubiera obtenido financiación al amparo del Real Decreto
precio de venta inicial actualizado según la variación del Índice de Precios de
801/2005, sita en Madrid (Zona A), el precio máximo de venta por metro
Consumo registrado desde la fecha de la primera transmisión hasta la de la
cuadrado de superficie útil asciende a 1.940,48 €.
segunda o ulterior transmisión de que se trate, un coeficiente que será igual a 1,5.
2
Por lo tanto, para una vivienda de 80m útiles, el Precio Máximo Legal de
Venta (PLMV) será:
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida |12
Arrendamiento de Vivienda Protegida
 PMLV = 1.940,48 x 80 = 155.238,40
Siguiendo la fórmula de cálculo del ejemplo anterior, la Renta Máxima Inicial Anual
Por lo tanto, la Renta Máxima Inicial Anual (RMIA) será:
(RMIA) será:
 RMIA = 259.636,224 x 5,5% = 14.279,99
 RMIA = 155.238,40 x 5,5% = 8.538,11 €
Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) será:
Finalmente, la Renta Máxima Inicial Mensual (RMIM) en este caso será:
 RMIM = 14.279,99 / 12 = 1.189,99 €
 RMIM = 8.538,11 / 12 = 711,51 €
Ejemplo -B- de determinación de la Renta Máxima Inicial
No obstante el ejemplo anterior, si el promotor o adquiriente hubiesen obtenido
financiación al amparo del Real Decreto 801/2005, será necesario actualizar el
Precio Máximo Legal de Venta según la variación del Índice de Precios de
Consumo registrada desde la fecha de la primera transmisión (firma de la escritura
Depósito de Fianza
La fianza arrendaticia es una garantía que el arrendatario entrega al arrendador
para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de
arrendamiento. Su importe, para los arrendamientos destinados a vivienda,
asciende a una mensualidad de renta.
de compraventa o adjudicación) hasta la de la segunda (firma del contrato de
La fianza es obligatoria, según dispone el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de
arrendamiento).
noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Así mismo, el Decreto 181/1996, de 5 de
Así, para la vivienda del ejemplo anterior, si ésta se adquirió el 01/07/2006 y se va
a firmar el contrato de arrendamiento con fecha de entrada en vigor de 01/07/2011,
2
el IPC durante esos cinco años ha variado un 11,5% .
diciembre, por el que se regula el Régimen de depósito de fianzas de
arrendamientos en la Comunidad de Madrid, establece la obligación de depositar
el importe de la fianza en el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA).
La fianza ha de depositarse, en un plazo de 30 días hábiles desde la celebración
del contrato, mediante transferencia bancaria o ingreso en efectivo en la siguiente
La fórmula a aplicar para determinar el PMLV actualizado será la siguiente:
 PLMV= {[155.238,40 + (155.238,40 x 0,115)] x 1,5} = 259.636,22
2
cuenta de Bankia titularidad del IVIMA:
 Entidad: 2038
 Sucursal: 0626
Dato extraído de la página oficial de INE: http://www.ine.es/varipc/index.do
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida |13
Arrendamiento de Vivienda Protegida
 Número de Cuenta: 6000028637

Madrid: Calle Braganza s/n. Madrid
3
Posteriormente, el arrendador debe presentar la siguiente documentación a fin
de que el IVIMA le emita el Resguardo de Depósito de Fianza:
Oficina de Información de Vivienda Pública de la Comunidad de
Visado de Contrato
 Original y fotocopia del contrato de arrendamiento.
Una vez formalizado el contrato de arrendamiento, incluyendo las cláusulas
 Original y fotocopia del justificante de ingreso.
obligatorias y sujeción a la renta máxima inicial, habrá de presentar dicho contrato
 Fotocopia del DNI, si es persona física, o CIF, si se trata de persona
jurídica, del arrendador (salvo que éste comparezca en persona, caso
en el que bastará con mostrar el original).
Puede realizarse el depósito de fianza a través de los siguientes canales:
 Por correo certificado.
 Por Registro, en cualquier Oficina de Registro de la Comunidad de
Madrid, de la Administración General del Estado o Ayuntamiento que
de arrendamiento para su visado por la Comunidad de Madrid, cumplimentando
para ello el impreso a tal efecto, previo abono de la tasa correspondiente.
Para iniciar la tramitación de esta actuación, es imprescindible entregar junto con
el formulario la documentación solicitada y el Ejemplar para la Administración
4
del modelo 030 de la Tasa 7802 , una vez que ésta haya sido abonada.
El Texto Refundido de la Ley de Tasas y Precios Públicos de la Comunidad de
Madrid, aprobado por Decreto Legislativo 1/2002, de 24 de octubre, establece la
cuantía que se ha de abonar por esta actuación, la cual se revisa anualmente.
haya firmado convenio a tal efecto.
 A través de Registro Telemático.
 Presencialmente, en cualquiera de los siguientes puntos de información
y gestión habilitados al efecto:

IVIMA: C/ Basílica, 23. Madrid (es necesario solicitar cita previa a
través del Teléfono 012)

Posteriormente, deberá presentar, en cualquier Oficina de Registro de la
Comunidad de Madrid, de la Administración General del Estado o Ayuntamiento
que haya firmado convenio a tal efecto, o bien de manera telemática, el formulario
5
debidamente cumplimentado , y la documentación requerida en el mismo.
Esta documentación es la siguiente:
 Fotocopia del Resguardo de Depósito de Fianzas expedido por el IVIMA.
Oficina de Vivienda: Avenida de Asturias, 28 y 30. Madrid
4
3
Esquema de Gestión del Depósito de Fianzas de Arrendamiento
5
Modelo 030 disponible en Madrid.org > Servicios y trámites
Solicitud de visado de contrato de arrendamiento de Vivienda Protegida
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida |14
Arrendamiento de Vivienda Protegida
 Dos originales y una copia del contrato de arrendamiento sellado en el
IVIMA.
 Ejemplar para la Administración del Modelo 030 para la Tasa 7802
“VISADOS DE CONTRATO DE VIVIENDA PROTECCIÓN PÚBLICA”,
una vez que ésta se haya abonado.
 Fotocopia de la escritura de propiedad.
Solo en el supuesto de que hubiese obtenido financiación al amparo de Plan
Estatal de vivienda y se encontrase dentro del plazo de limitación para arrendar la
vivienda establecido por la normativa que lo regula, habrá de acompañar
igualmente:
 Documento
que
acredite
la
cancelación
del
préstamo
cualificado/convenido (o su novación en uno libre).
 Justificante de devolución de las ayudas financieras que, en su caso, se
hubieran percibido.
Finalmente, entregará al arrendatario una copia del contrato visado por la
Comunidad de Madrid
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida |15
Arrendamiento de Vivienda Protegida
4. Plan Alquila
El Plan Alquila es un servicio de gestión profesionalizada del alquiler para la
intermediación entre propietarios e inquilinos.
Características del Plan Alquila:
 Modelo de contrato de alquiler, al que deberán acogerse los contratos
que se celebren.
 Sometimiento de los contratos de alquiler a arbitraje, cuyos efectos
son similares al de una sentencia dictada en los Juzgados, no apelable y
ejecutable. Por tanto se procuran soluciones a los conflictos sin necesidad
de acudir a la jurisdicción civil agilizando los trámites para su resolución.
 La Comunidad de Madrid financiará durante 12 meses un seguro que
cubra el posible riesgo de impago de las rentas del alquiler y, la defensa
jurídica en caso de impago.
 Creación de un Mapa de las Viviendas Disponibles en Alquiler en la
Comunidad de Madrid y un Registro de Demandantes para facilitar la
puesta en contacto entre oferentes y demandantes.
 Integración de la Bolsa Joven de Alquiler en las medidas de Fomento
al Alquiler.
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Arrendamiento de Vivienda Protegida
Servicios que presta a los propietarios
 Asistencia jurídica en caso de tener que llegar a un procedimiento de
desahucio, garantizando la recuperación de la vivienda en el plazo más
Con carácter general
 Realización de un inventario completo del estado de la vivienda para
darla a conocer.
 Asesoramiento especializado sobre la demanda previsible, los precios
según las zonas o las posibles mejoras necesarias.
 Búsqueda y selección de inquilinos con las condiciones de fiabilidad y
solvencia adecuadas.
 Elaboración del contrato de arrendamiento evitando cláusulas
inaplicables o inadecuadas.
 Asignación de un gestor personal que mediará y servirá de apoyo en
breve posible.
 Asesoramiento jurídico para cualquier duda que pueda tener en relación
a su contrato de arrendamiento.
 Apoyo sobre cualquier duda que pueda tener en la aplicación de las
reducciones de los rendimientos del alquiler en el IRPF.
 Asesoramiento especializado y apoyo profesional en las controversias
derivadas de la relación arrendaticia.
 Gestión del depósito de la fianza en el IVIMA y su devolución.
Para arrendamientos de vivienda protegida
caso de desacuerdo o conflicto entre arrendador y arrendatario, en la
 Gestión de la autorización de arrendamiento, si ésta fuese necesaria.
interpretación y aplicación del contrato.
 Elaboración del contrato de arrendamiento, evitando cláusulas
 Mediación y servicio de apoyo en cualquier desacuerdo o conflicto con
su inquilino.
 Contratación de un seguro de caución que garantice el cobro de las
rentas.
 Servicio de Agenda Personal del contrato para su seguimiento
permanente.
 Servicio de financiación de reformas de la vivienda arrendada con cargo a
rentas futuras del alquiler
inaplicables o inadecuadas e incluyendo las cláusulas obligatorias para
arrendamientos de vivienda protegida.
 Cálculo de la Renta Máxima Legal aplicable al contrato de
arrendamiento de vivienda protegida.
 Trámites de solicitud de visado de contrato de arrendamiento de
Vivienda Protegida celebrados a través del Plan Alquila.

Solicitud de visado de contrato de arrendamiento de Vivienda
Protegida. Plan Alquila >
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Arrendamiento de Vivienda Protegida
Documentación a entregar para inscribirse
Para inscribir la vivienda es necesario entregar, con carácter general, fotocopia de
la siguiente documentación:
 DNI, Pasaporte o Tarjeta de Residencia del propietario o propietarios.
 Fotocopia de la escritura de la vivienda o Nota Simple del Registro de la
Costes
Las gestiones que culminen con la firma de contrato de arrendamiento de los
inmuebles incorporados por sus propietarios al Programa del Plan de Dinamización del
Alquiler de Vivienda «Plan Alquila», están sujetas a precio público bajo el epígrafe D 04
Servicios del «Plan Alquila», establecido mediante Acuerdo de Consejo de Gobierno,
de fecha 12 de septiembre de 2013.
Propiedad con antigüedad máxima de 6 meses.
En virtud de dicho Acuerdo, los contratos formalizados en el marco del Plan Alquila
En caso de fallecimiento del propietario y de que los herederos no figuren
a partir del día 21 de octubre de 2013, llevarán aparejada la obligación de pago del
todavía en la Nota Simple del Registro de la Propiedad, la documentación a
precio público por importe de 157,38 € más IVA, que deberá realizar el propietario
presentar será: escritura de la vivienda, Certificado de Defunción y
de la vivienda, con carácter previo a la firma del contrato de arrendamiento,
Adjudicación y Aceptación de la Herencia.
mediante autoliquidación de los obligados al pago en cualquiera de las
 Último recibo del IBI.
modalidades contempladas a tal efecto.
 Seguro Multirriesgo del Hogar, en caso de tenerlo.
 En caso de ser apoderado, además deberá aportar la escritura de
apoderamiento y el DNI.
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida |18
Arrendamiento de Vivienda Protegida
5. Referencia legal

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos,
modificada por la Ley 4/2013, de 4 de junio.

Decreto 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de
Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid, modificado
por el Decreto 59/2013, de 18 de julio de 2013..

Decreto 11/2005, de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento
de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid.

Decreto Legislativo 1/2002, de 24 de octubre, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley de Tasas y Precios Públicos de la Comunidad
de Madrid, modificado por la Ley 4/2012, de 4 de julio.

Orden 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda, por la que se
adecuan y adaptan los precios máximos de venta y arrendamiento de las
viviendas con protección pública a lo dispuesto en el Real Decreto
801/2005, de 1 de julio, y su modificación por Real Decreto 14/2008, de
11 de enero.

Orden 1/2008, de 15 de enero, por la que se establecen las medidas de
fomento al alquiler de viviendas en la Comunidad de Madrid, modificada
por la Orden de 29 de mayo de 2013.

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el
procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de
los edificios.
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida |19
Arrendamiento de Vivienda Protegida

Acuerdo de 12 de septiembre de 2013, del Consejo de Gobierno, por el
que se modifica el Catálogo de Precios Públicos de la Comunidad de
Madrid en Materia de Vivienda y se determina la cuantía de los precios
públicos por servicios del Plan Alquila.
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida |20
Arrendamiento de Vivienda Protegida
6. Glosario
letra C

Calificación
Definitiva:
Calificación
otorgada
por
la
Consejería
de
competente en materia de vivienda a una promoción de viviendas, por la que
se declara su Protección Pública y se establece su régimen legal.

Calificación Provisional: Calificación otorgada por la Consejería competente
en materia de vivienda a un proyecto de ejecución de viviendas, con carácter
provisional, previo a la terminación de las mismas, momento en que podrá
solicitar y, en su caso, obtener, la Calificación Definitiva.

Certificado de Eficiencia energética: Documento que contiene información
sobre las características energéticas y la calificación de eficiencia energética
de un edificio o de parte del mismo con el fin de que potenciales puedan
compradores y arrendatarios puedan comparar y evaluar su eficiencia
energética. Tiene una validez de 10 años.
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida |21
Arrendamiento de Vivienda Protegida
legalmente establecidos.
letra E

Etiqueta de Eficiencia energética: Tarjeta expedida en un modelo

Préstamo Convenido: Préstamo concedido por Entidades de crédito que
hayan suscrito el convenio correspondiente con el Ministerio competente en
normalizado al obtener el Certificado de Eficiencia Energética y que contiene
materia de vivienda para la aplicación del Plan Estatal de Vivienda 2005/2008,
entre otra información la calificación energética obtenida en el certificado,
aprobado mediante Real Decreto 801/2005, de 1 de julio. Con esta
incluida en una escala comprendida desde la A (más eficiente) a G (menos
denominación también hacen referencias a los concedidos al amparo del Plan
eficiente). El propietario deberá mostrar la Etiqueta de Eficiencia Energética
Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, regulados en el Real Decreto
en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del
2066/2008, de 12 de diciembre.
edificio o unidad del edificio.
letra R
letra P

Precio Máximo Legal de Venta (PMLV): Precio máximo que se establece

por metro cuadrado de superficie útil de vivienda para cada uno de los
Protección Pública en lo relativo a sus condiciones de uso, conservación,
municipios de la Comunidad de Madrid, mediante Orden de la Consejería
aprovechamiento y precio máximo. En contraprestación se conceden las
competente en materia de vivienda. Fija el valor límite máximo del precio de
ayudas y subvenciones que se determinen para cada caso, siempre que el
venta de viviendas sujetas a regímenes de protección pública. Esta limitación
comprador reúna las características exigidas. Este régimen legal podrá
se hará constar, expresamente, en la escritura de compraventa o
extinguirse por transcurso del tiempo o previa obtención de la descalificación
adjudicación. Se establece de manera separada para la vivienda y para el
de la vivienda.
garaje y el trastero.
Si el promotor o el adquirente hubiesen obtenido financiación al amparo del
Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, el precio máximo legal de venta en
segundas o posteriores transmisiones será el establecido en esta normativa.

Préstamo Cualificado: Préstamo concedido por Entidades de crédito que
Régimen Legal de Protección Pública: Situación especial de protección
conferida por la Administración, bajo el que se rige una Vivienda con

Renta Máxima Anual Inicial: Renta anual máxima inicial por metro cuadrado
de superficie útil a cobrar por el arrendamiento de la vivienda y, en su caso,
anejos. Para el caso de una vivienda protegida para venta o uso propio será el
resultado de aplicar el 5,5% al precio máximo legal de venta que esté vigente
a la fecha de celebración del contrato de arrendamiento.
hayan suscrito el convenio correspondiente con el Ministerio competente en
materia de vivienda en función a lo dispuesto en el Plan Estatal de Vivienda.
Se trata de préstamos con características ventajosas a favor de los
prestatarios, que se conceden a aquellas personas que reúnan los requisitos
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida |22
Arrendamiento de Vivienda Protegida
letra V

Visado de contrato de arrendamiento: Trámite necesario en casos de
Contratos de Arrendamientos de Vivienda Protegida, por el cual la Comunidad
de Madrid comprueba que éste está sujeto a la Ley de Arrendamientos
Urbanos, incluye las cláusulas obligatorias para el caso de arrendamientos de
vivienda protegida y posee una renta ajustada a la Renta Máxima Anual
Inicial, en función de la tipología de vivienda protegida de que se trate.
Guía Informativa – Arrendamiento de Vivienda Protegida |23