En Beasain, a 1 de Agosto de 2012 REUNIDOS D e una parte D

En Beasain, a 1 de Agosto de 2012
REUNIDOS
D e una parte
D. JOSE ARRUABARRENA ECHAVE, mayor de edad, con domicilio
en Zaldibia, Cº Kobaegi, s/n GIPUZKOA. Y DNI. 15215497P, como Arrendador.
De otra parte
D. MOHAMED NAMAT, mayor de edad, con domicilio en Arrigorriaga, C/ Lanbarketa,
23- 1º D., BIZKAIA. Y NIE. X2135118M, como Arrendatario.
MANIFIESTAN
I. Que D. JOSE ARRUABARRENA ECHAVE, comparece en nombre propio como propietario y
tiene por tanto capacidad legal para disponer de la finca urbana inscrita en el registro de la
Propiedad de Tolosa al tomo 759, Folio 28, Finca 3131 descrita como sigue: “NUMERO
DIECISIETE: VIVIENDA izquierda del piso séptimo del portal número cuatro. Ocupa una
superficie útil de noventa y dos metros y sesenta y un decímetros cuadrados y construida de
ciento catorce metros y sesenta y siete decímetros cuadrados y linda: Norte, fachada posterior
del edificio; Sur, fachada principal, que mira a la carretera; Este, muro lateral derecho, y Oeste,
escalera, hueco del ascensor y vivienda derecha de los mismos piso y portal”.
II. Que MOHAMED NAMAT, comparece en propio.
III. Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad necesaria para otorgar el presente
Contrato de Arrendamiento que pactan libremente con arreglo a las siguientes:
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CLÁUSULAS
Primera. - D. JOSE ARRUABARRENA ECHAVE cede en arrendamiento el uso y disfrute de la
vivienda descrita en el punto I. ubicada C/ Ferrerias de Yarza, número 4- 7º Izda. , 20200 –
Beasain, GIPUZKOA, a MOHAMED NAMAT, libre de cargas y ocupantes.
El arrendatario utilizará el inmueble como vivienda, estableciendo en ella su domicilio
y declara conocer desde este momento su uso, extensión, características y servicios comunes y
privados.
Segunda. - El contrato de arrendamiento tendrá una duración de 1 año a contar desde el día 1
de Agosto de 2012. Llegada la fecha de vencimiento del contrato, si ninguna de las partes
notifica a la otra con antelación la voluntad de no renovar, se prorrogará el contrato.
Al contrato así prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en
este contrato, salvo lo referido a la actualización de la renta, que se actualizará según lo
previsto en la cláusula quinta.
Tercera. - Destinara el arrendatario la vivienda al uso para el que se pacta. En el caso de
impago de una sola mensualidad, se resolverá el contrato previo aviso por carta, siendo por
cuenta del arrendatario los gastos de juicios, costas y las minutas de abogados y procuradores
de ambas partes.
Cuarta. - Finalizada la duración pactada y en su caso la de las prórrogas, el arrendatario
deberá dejar el inmueble en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó, salvo el desgaste de
uso habitual y sin necesidad de requerimiento expreso por el propietario.
Quinta. - La renta libremente pactada se fija en la cantidad de 500 euros mensuales que serán
pagados en mensualidad anticipadas entre los días 1 y 5 de cada mes en la entidad bancaria
Caja Laboral de Beasain y se efectuará mediante ingreso en la cuenta corriente del arrendador
nº
3035 0017 150171004522
Dicha renta se actualizará en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del
contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la valoración
porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de
Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de actualización,
tomando como referencia para la primera actualización el que corresponde al último índice
que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que
corresponda el último aplicado.
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Sexta. - Correrán por cuenta del arrendatario los gastos generales y de servicios individuales
relativos a la limpieza del portal y escaleras que correspondan a los mismos según la cuota de
participación.
En todo caso, los gastos de electricidad, gas, etc. individualizables mediante aparato
contador, serán abonados directamente por los arrendatarios, a cuyo fin se procederá en las
respectivas Entidades a dar de alta tales servicios a nombre de MOHAMED NAMAT que deberá
determinar la forma de pago de los mismos.
Séptima. - El arrendador declara en este documento haber recibido del arrendatario en
concepto de fianza la cantidad de 900 euros en metálico, cantidad equivalente a casi dos
mensualidades de renta, las cuales servirán como garantía de conservación de la vivienda
arrendada en perfectas condiciones y del cumplimiento de todas las cláusulas y obligaciones
de este documento, y que serán devueltas al arrendatario al finalizar el contrato siempre y
cuando la vivienda arrendada se halle en las perfectas condiciones en que se entregó.
Octava. - El arrendatario declara recibir todos los bienes en perfecto estado de utilidad y
conservación.
No obstante puede exigir, y deberá permitir hacer al arrendador, las obras de
reparación necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. A este fin,
el arrendatario pondrá en conocimiento del propietario la necesidad de la obra y, en su caso,
facilitará la verificación directa de la vivienda. Si en el plazo de 30 días no se hubiera
comenzado la reparación, podrá el arrendatario directamente encargar el arreglo y exigir el
reintegro inmediato al propietario.
Si el deterioro es imputable al arrendatario será éste el obligado a realizar y pagar la
obra, al igual que será de su cuenta las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste por uso
ordinario relativas a los gastos de conservación de los electrodomésticos.
Novena. - Se prohíbe a la parte arrendataria practicar ninguna obra sin previa autorización
escrita del propietario, y si éste las otorgara, todas cuantas se realicen cederán a favor del
propietario, sin que el arrendatario por este nuevo hecho pueda alegar derecho a percibir
indemnización alguna.
Décima. - Se prohíbe expresamente la cesión del contrato o el subarriendo total o parcial de la
vivienda.
Undécima. - El arrendatario no podrá tener huéspedes y/o animales en la vivienda.
Decimosegunda. - El arrendatario será responsable por los daños y perjuicios causados a
personas o cosas como consecuencia de las actividades desarrolladas por quienes vivan o usen
la vivienda, así como por el funcionamiento de las instalaciones de la vivienda.
Decimotercera. – En todo lo no expresamente regulado en este contrato será de aplicación la
L.A.U. de 24 de noviembre de 1994 y, subsidiariamente, el Código Civil.
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Decimocuarta. – Para todos los conflictos que puedan surgir en la interpretación, aplicación,
efectos e incumplimiento de este contrato por las partes se someten los contratantes a la
Jurisdicción de los Tribunales de Justicia de Tolosa.
Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman arrendador y arrendatario el
presente contrato que consta de 4 hojas, y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares
idénticos que se otorgan mutuamente, en el lugar y fecha del encabezamiento.
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ARRENDADOR
ARRENDATARIO
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