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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN EL CONTRATO DE
CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO BÁSICO,
TRABAJOS COMPLEMENTARIOS, PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE LAS
OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE UN INMUEBLE POR CONCURSO ABIERTO
INTERNACIONAL.
140 VIVIENDAS PÚBLICAS, GARAJE Y TRASTEROS EN LA PARCELA M 15.3.2 DEL
PLAN PLARCIAL “ENSANCHE SUR” ALCORCÓN (MADRID).
N EXPTE.: 50-AT-124.3/06
1.-
OBJETO DEL CONTRATO
El presente Pliego tiene por objeto fijar las condiciones de orden técnico que han de regir
en el contrato de Consultoría y Asistencia para la Redacción del Proyecto Básico,
Trabajos Complementarios, Proyecto de Ejecución y Dirección de las Obras de
referencia.
2.-
CARACTERÍSTICAS DEL TRABAJO
El trabajo, objeto del Contrato, será el desarrollo de la promoción que contemple las
características de la vivienda sostenible, que se define como aquella compatible con los
requerimientos económicos y de conservación del medio ambiente, mediante la
aplicación de técnicas de construcción que supongan un menor uso de materiales, en
particular de los materiales contaminantes, un mayor ahorro energético y de consumo
de agua, incluyendo el diseño de viviendas adecuadas a las condiciones bioclimáticas de
las zonas en que se ubiquen. (ORDEN 1369/2006, de 21 de abril, de la Consejería de
Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, por la que se aprueba los criterios para
obtener la consideración de Vivienda con Protección Pública de carácter sostenible).
Contempla lo siguiente:
-
Anteproyecto de Edificación.
-
Redacción del Proyecto Básico y trabajos complementarios para la tramitación de
la Licencia Municipal:
- Estudios Geotécnicos.
- Trabajos Topográficos.
- Proyecto de Instalaciones de Infraestructuras de Telecomunicaciones.
- Preinstalación de aire acondicionado.
- Proyecto de Instalaciones de Captación de Energía Solar para Agua Caliente
Sanitaria.
- Estudio de Seguridad y Salud.
- Instalaciones de zonas comunes y de garaje al nivel exigido para la tramitación
de la Licencia Municipal.
- Coordinación en materia de Seguridad y Salud en fase de Proyecto.
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- Separata con las soluciones adoptadas para la vivienda sostenible y su
correspondiente ficha de autoevaluación.
- Redacción del Proyecto de Ejecución de conformidad con el Proyecto Básico
aprobado por el IVIMA.
- Dirección de las Obras.
El técnico o técnicos que intervengan en este trabajo, deberán estar en posesión de la
correspondiente titulación que les capacite de acuerdo con la legislación vigente para
poder realizar el trabajo. Figurará siempre y al menos cuando así lo requieran los
documentos necesarios para la obtención de autorizaciones, permisos o licencias, un
Arquitecto por tratarse de obras de arquitectura. Toda la documentación deberá
incorporar la firma del técnico competente que corresponda en cada caso. El IVIMA a
través del Área de Arquitectura y Urbanismo, se encargará de la coordinación y
seguimiento del trabajo velando por el cumplimiento de este Pliego.
El adjudicatario designará expresamente a una persona, con el carácter de Director del
Trabajo con titulación obligatoria de Arquitecto, que será el responsable principal del
equipo y el interlocutor con el IVIMA, en la ejecución del mismo.
El Proyecto, Trabajos y Estudios a desarrollar se ajustarán a las siguientes normas:
* Normas Urbanísticas y Ordenanzas Municipales que sean de aplicación en la
zona.
* Normas de diseño de VPO (en su caso) y de calidad NTC-VPP-97.
* Programa de proyecto a desarrollar y presupuesto máximo indicado por el
IVIMA.
* Código Técnico de la Edificación (CTE) (Aplicación completa), Real Decreto
314/2006, de 17 de marzo y demás Normativa Estatal, Autonómica o
Municipal de obligado cumplimiento.
* Normativa Estatal y Autonómica de Promoción de la Accesibilidad y Supresión
de Barreras Arquitectónicas.
* Normativa de Seguridad y Salud en las obras de construcción.
* Ley 2/99 de Medidas para la Calidad de la Edificación.
* Normativa reguladora del Libro del Edificio.
* Normas Tecnológicas NTE-CEG (Estudios Geotécnicos).
* Normas de Diseño y de Características de las instalaciones de las Compañías
Suministradoras.
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3.-
CONDICIONES PARTICULARES
3.1.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO:
El solar se encuentra situado en la parcela M 15.3.2 del Plan Parcial “Ensanche
Sur” Alcorcón (Madrid). Se refleja en la ficha urbanística que se adjunta.
3.2.- PROGRAMA:
El Programa y las características de la presente actuación, son los que se
señalan y concretan en el Anexo I  Bases Técnicas.
3.3.- CALIDADES:
Las calidades a las que tienen que adaptarse los Proyectos son las que figuran
en el Anexo I  Bases Técnicas que se aporta a este Pliego y deben considerarse
a todos los efectos como CALIDADES MÍNIMAS DE REFERENCIA. Dichas
calidades deberán quedar igualadas en la oferta o en su caso, mejoradas
atendiéndose a las características de la vivienda sostenible y mejora del
mantenimiento global del edificio.
3.4.- PRESUPUESTO DE LA PROMOCIÓN:
El Presupuesto estimado de Contrata sin incluir IVA, al que debe ajustarse el
Presupuesto del Proyecto de Ejecución es de 9.951.065,02 €
4.-
DOCUMENTACIÓN APORTADA POR EL ÓRGANO CONTRATANTE
El órgano contratante suministra la siguiente documentación, como apoyo y para su
cumplimiento, de los Proyectos y Estudios encargados:
*
*
*
*
*
Ficha de características técnicas y urbanísticas con plano de situación.
Programa de viviendas.
Normas de Redacción de Proyectos.
Calidades y garantías mínimas de referencia.
Cualquier otro que por la naturaleza del trabajo, considere oportuno.
Asimismo, el Licitador, podrá aclarar las dudas surgidas y ampliar información o
documentación durante el plazo de duración del presente concurso, en los Servicios
Técnicos del IVIMA.
5.-
CONDICIONES Y CONTENIDO DE LOS DOCUMENTOS Y TRABAJOS QUE SE
DEBERÁN PRESENTAR Y EJECUTAR PARA EL DESARROLLO DEL
PRESENTE CONTRATO
El adjudicatario de los trabajos correspondientes, objeto del presente contrato, deberá
estar en conocimiento del contenido de todas las normas y documentos citados
anteriormente, así como verificar los datos urbanísticos y estado actual del
planeamiento.
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Asimismo, deberá realizar las gestiones y consultas necesarias ante el Ayuntamiento
respectivo en orden a asegurar la viabilidad de la obtención de la Licencia Municipal.
De igual modo deberá ajustarse al cumplimiento de cuantos requerimientos se le hagan
por parte de los Técnicos de la Dirección de Área de Promoción y Rehabilitación del
IVIMA, así como los referentes a la obtención de la Calificación Provisional y Definitiva
de viviendas protegidas, consideración de vivienda de carácter sostenible y Licencias
Municipales.
En el presente contrato se incluye la gestión de licencias, calificaciones y cualquier
tramitación administrativa inherente con la edificación protegida.
Para la realización de los presentes trabajos, el contratista se atendrá en todo momento
a las disposiciones anunciadas en los artículos 217, 218 y 219 del Real Decreto
Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las
Administraciones Públicas.
Los trabajos objeto del contrato son los que a continuación se definen desarrollando las
condiciones y contenido de cada uno de ellos.
Se establece que el Proyecto Específico de Telecomunicaciones deberá ir firmado por un
técnico competente en materia de Telecomunicaciones, según el Reglamento de las
Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, Orden de 26 de Octubre de 1999.
Igualmente ocurre con el Proyecto Específico de Instalaciones de Captación de Energía
Solar para Agua Caliente Sanitaria, que también deberá ir firmado por técnico
competente.
5.1.
ESTUDIOS GEOTÉCNICOS
El objeto de estos trabajos es determinar las características geotécnicas del
subsuelo con el fin de obtener datos para las cimentaciones que se diseñen en la
redacción del Proyecto de Ejecución, así como servir de base al control de
calidad del proyecto que se realice para la posterior obtención del seguro de
garantía decenal.
En Anexo I  Bases Técnicas se detalla el contenido de estos trabajos.
5.2.
TRABAJOS TOPOGRÁFICOS
Con el fin de proporcionar una exacta información acerca de las características
externas de los terrenos donde se ubicará la intervención, habrán de realizarse
trabajos topográficos (fotogramétricos o de campo) para la obtención de los
planos y documentos que se detallan en Anexo I  Bases Técnicas.
5.3.
PROYECTO BÁSICO Y TRABAJOS COMPLEMENTARIOS
El Proyecto Básico servirá como documento legal para la solicitud de Licencia,
Calificación Provisional y consideración de vivienda de carácter sostenible
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Previo a la realización del Proyecto Básico, se redactará el anteproyecto de la
edificación que recoja los aspectos fundamentales de las características
generales de la misma; funcionales, formales, constructivas y económicas
atendiendo a los requerimientos y requisitos técnicos que le manifieste el IVIMA
al estudio inicial presentado en el concurso.
Se tendrá en cuenta la Normativa que para la Redacción de Proyectos tiene el
Instituto de la Vivienda de Madrid y las definidas en Anexo I  Bases Técnicas.
Igualmente, en este Anexo se detallan los documentos que integran este
Proyecto Básico.
Asimismo deberán aportarse junto con el Proyecto Básico en el plazo fijado para
su entrega dado que éste servirá como documento para solicitar Licencia
Municipal en el Ayuntamiento y la Calificación Provisional en la Dirección General
de Arquitectura y Vivienda de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del
Territorio, los siguientes documentos:

Certificado del Técnico Redactor acompañado de Plano de Replanteo,
sobre la adecuación del Proyecto a la realidad geométrica del solar y la
relación de servidumbres existentes en su caso.

Cuestionarios e impresos oficiales de solicitud de Licencia Municipal y
demás autorizaciones, firmados y rellenos en sus aspectos técnicos,
superficies, etc.

Cuestionario de solicitud de Calificación Provisional de VPP
(características y régimen según programa que se señala en el Anexo I –
Bases Técnicas), firmado y relleno en sus aspectos técnicos, superficies,
etc.

Ficha de autoevaluación de la sostenibilidad de la vivienda.

Informe previo de viabilidad para la obtención de Licencia Municipal
(facilitado por el Ayuntamiento correspondiente si es posible, y si no, por
el Arquitecto redactor del Proyecto Básico).

Asimismo, y durante la fase de redacción de proyecto básico, el
Arquitecto redactor será el encargado de la coordinación en materia de
seguridad y salud, tal como se establece en el R. D. 1627/1997 de 24
de octubre, y de la coordinación de la redacción de los proyectos de
infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios
de telecomunicaciones y de captación de energía solar para agua
caliente sanitaria.
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5.4.
PROYECTO DE EJECUCIÓN
Siguiendo el programa, y teniendo en cuenta las calidades mínimas, el
adjudicatario desarrollará el Proyecto de Ejecución, que se entenderá como
documento completo que incluyendo la documentación del Proyecto Básico
aprobado, junto a los trabajos complementarios, complete además el contenido
de los aspectos que se recogen en el Anexo I  Bases Técnicas.
Dicho Proyecto deberá tener en cuenta e incluir, en su caso, la solución técnica y
su correspondiente valoración y la supresión de aquellas posibles servidumbres
que pudieran, en su caso, afectar al solar y a la viabilidad de las obras. Se deberá
incluir asimismo la medición y valoración de aquellos elementos que fuera preciso
eliminar para la ejecución de las obras, como por ejemplo la extracción de
cimientos de edificaciones antiguas, el desvío o anulación de redes generales
existentes y el posible transplante de arbolado.
Al igual que ocurre en la fase de redacción del proyecto básico, durante la
redacción del proyecto de ejecución, el Arquitecto redactor será el encargado de
la coordinación en materia de seguridad y salud, tal como se establece en el R.
D. 1627/1997 de 24 de octubre.
5.4.1. Control Técnico de Calidad del Proyecto:
Para la aprobación del Proyecto de Ejecución será imprescindible que el
informe de control técnico de calidad del proyecto emitido por la Empresa
de Control de Calidad contratada por el IVIMA, sea favorable.
Por ello el proyecto de ejecución deberá dar solución a cuantos
requerimientos sean formulados por los técnicos de la OCT.
En dicho Control Técnico se analizará la coherencia de los documentos
que integran el Proyecto y su adecuación a la normativa específica,
teniendo en cuenta fundamentalmente los aspectos de estabilidad,
estanqueidad de fachadas y cubiertas, instalaciones y protección contra
incendios.
5.5.
DIRECCIÓN DE LAS OBRAS
El contenido y extensión de la asistencia que se contratan en relación con la
Dirección de las Obras se ajustarán a las siguientes condiciones:
Primera .Los servicios que se contratan tienen por objeto:
1.-
Garantizar al Instituto de la Vivienda de Madrid que las obras se realizan de
acuerdo con el Proyecto aprobado, con las condiciones de adjudicación de
la obra y con las instrucciones complementarias que, durante la ejecución
de los trabajos, sean dictadas por dicho Instituto.
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2.-
Ejercer la dirección de obra según lo estipulado en la Ley de Ordenación de
la Edificación, Ley 38/1999 y específicamente en lo referente a su artículo
12, así como desarrollar las actividades necesarias para el control y abono
de las obras durante la ejecución de las mismas y hasta su liquidación.
3.-
Suministrar, debidamente documentados, al Instituto cuantos informes le
sean solicitados durante el desarrollo de las obras, así como después de
concluidas éstas hasta la recepción.
4.-
Llevar a cabo cualquier otra gestión que el Instituto le encomiende en
relación con las obras objeto del encargo que se contrata.
Segunda .El Facultativo Director, en el ejercicio de sus funciones, actuará en completa
coordinación con los Servicios del Instituto de la Vivienda de Madrid, debiendo
asistir a las reuniones o comparecencias personales a que fuera requerido por el
Director Gerente del Organismo.
Tercera .1.-
El Facultativo Director ostentará la representación permanente del Instituto
ante el Contratista, Organismos o Entidades Oficiales y particulares, en
todo lo referente a las obras objeto del presente contrato.
2.-
En particular estará facultado para dar al contratista las órdenes necesarias
para la mejor ejecución de las obras y su fiel adaptación al proyecto.
3.-
Todas las órdenes que el Instituto de la Vivienda de Madrid, a través de
sus servicios técnicos, quiera dar al contratista, serán comunicadas a éste
por medio del Facultativo Director.
4.-
El Facultativo Director será el único cauce de que dispondrá el contratista
para comunicar al Instituto de la Vivienda de Madrid toda clase de
cuestiones, las cuales deberán ir siempre acompañadas de un informe
redactado por aquél.
5.-
Recibirá por parte del Contratista cuantas facilidades solicite para realizar la
labor que tiene encomendada y en consecuencia, tendrá acceso a todos los
tajos de la obra, talleres e instalaciones auxiliares.
Cuarta .- Obligaciones:
1.-
Realizar el replanteo de las obras en presencia del personal designado por
el contratista y el técnico que designe el Instituto de la Vivienda de Madrid.
Dichas operaciones se reflejarán en el Acta de Comprobación de Replanteo
que deberá recoger la realidad del terreno con el proyecto de ejecución y la
información gráfica pertinente.
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2.-
Remitir antes del día cinco de cada mes, la certificación de obra realizada
en el período anterior, que no podrá omitir por el hecho de que haya sido
de pequeño volumen o incluso nula a menos que el Instituto haya acordado
la suspensión de obra.
3.-
Enviar, acompañando a la certificación, un breve informe de la marcha de
las obras en el mes, en cuanto a calidad, cumplimiento de planes previstos
en el programa de trabajo y problemas resueltos o a resolver técnicos o
administrativos. En el primer informe que emita dará cuenta de la situación
y estado de la urbanización existente así como de la incidencia de la
conexión de servicios y accesos de la promoción con los existentes en la
zona. Deberá practicarse según modelo del Instituto de la Vivienda de
Madrid.
4.-
Deberá emitir certificado final de obra, en el que conste la fecha de
terminación de las fases fundamentales de la obra, según los plazos que ha
fijado la Administración.
5.-
Vigilar e informar sobre el cumplimiento por el contratista de la obligación
de situar en obra la maquinaria que el Instituto le señale como necesaria.
6.-
Sin perjuicio de lo establecido en el Pliego de Condiciones Técnicas del
correspondiente Proyecto de Ejecución, la Dirección de las Obras puede
ordenar que se verifiquen los ensayos y análisis de materiales y unidades
de obra que en cada caso resulten pertinentes en los términos descritos en
la Cláusula 38 del Pliego de Cláusulas Administrativas Generales para la
Contratación de Obras del Estado.
7.-
Entregar al Instituto con una antelación mínima de cinco meses a la fecha
de terminación de las obras, los documentos contemplados en la
Disposición n1 del IVIMA (circular 84 del Instituto de la Vivienda) con las
superficies de todas las unidades vendibles, cuando se trate de obras de
nueva planta.
8.-
Remitir, tres meses antes de la terminación del plazo de ejecución, un
informe en que se hará constar la posibilidad o imposibilidad del
cumplimiento de dicho plazo. En caso de solicitud de prórroga por el
Contratista tramitará ésta debidamente informada.
9.-
Si durante el transcurso de las obras se observara la necesidad de realizar
alteraciones o reformas en el proyecto, previa solicitud y autorización,
vendrá obligado a dar forma a dichas modificaciones, incluyendo la posible
propuesta de precios, según el artículo 12. f. de la Ley 38/99 de
Ordenación de la Edificación. La redacción y presentación de esta
documentación necesaria se hará a la mayor brevedad posible evitando en
todo caso que la obra sufra demora en su ejecución o suspensiones.
Si antes de iniciarse las obras, el facultativo encargado de su dirección no
hubiese adoptado las medidas necesarias para corregir los errores u
omisiones que hubiese advertido en el proyecto, será responsable de los
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perjuicios que de su omisión se deriven para el propietario o terceros, con
independencia de la responsabilidad que sea exigible al propio autor del
proyecto, según artículo 5 de Capitulo 1. Título II de la ley 2/1999 de
Medidas para la Calidad de la Edificación.
Si las modificaciones que hubiera que realizarse fueran por errores,
omisiones o requerimientos municipales imputables al contratista, estas no
supondrán aumento del precio del contrato. Si por el contrario hubiera que
realizar modificaciones por causas no imputables al contratista, se
producirá un incremento del precio del contrato proporcional al volumen en
que haya aumentado el coste de la obra, afectando exclusivamente a
honorarios de redacción del proyecto modificado, control técnico del
mismo si fuese necesario y dirección de las obras.
10.- También será obligación del Facultativo Director poner en conocimiento del
Instituto, con la mayor brevedad, todas aquellas actuaciones que fuesen de
urgente realización y que pudieran dañar los intereses del Instituto de la
Vivienda de Madrid, así como adoptar las medidas tendentes a minorar los
posibles daños que se pudieran producir.
11.- Gestionar, elaborar y suscribir con su firma cuantos documentos técnicos
fueran requeridos durante la tramitación de las licencias municipales de
obras y actividades. Si dichos requerimientos municipales supusieran
modificación del proyecto de ejecución aprobado se informará al IVIMA con
carácter previo a su contestación. Durante la ejecución de las obras se
deberán presentar en el Ayuntamiento los volantes correspondientes.
Asimismo deberá personarse en todas las visitas concertadas con técnicos
municipales para la inspección de las obras.
12.- Como control de la ejecución de la obra deberán consignarse por escrito en
el Libro de Ordenes, Asistencias e Incidencias todas las órdenes e
instrucciones que en interpretación del proyecto diere la dirección
facultativa, así como registrar todas las visitas que se hicieren a la obra,
desde el momento del comienzo de la obra hasta su recepción; momento
en el que se entregará al propietario copia del mismo.
13.- Hacer las previsiones necesarias para que en el momento de la recepción
de las obras se hayan obtenido todos los permisos de instalaciones
precisos para su funcionamiento de modo que las edificaciones, viales y
redes de servicio puedan ser entregadas o cedidas para el uso a que se
destinan.
14.- Elaborar el Libro del Edificio siguiendo el modelo aprobado en la Orden de
17 de mayo de 2000 de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y
Transporte, que según la Ley 2/99 de Medidas para la Calidad de la
Edificación, bajo la responsabilidad de la dirección facultativa, se irá
formando desde el momento de replanteo de la obra y durante el curso de
la obra, con toda la documentación gráfica y anotaciones, según artículos
12 y 13 de la citada ley. La ordenación de su contenido se hará conforme
al Decreto 349/99 de 30 de diciembre de la Consejería de Obras Públicas,
Urbanismo y Transportes. Tras finalizar la obra el Facultativo Director
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deberá entregar al propietario 4 ejemplares del Libro del Edificio y depositar
otro en el Ayuntamiento correspondiente.
15.- Elaborar y suscribir con su firma y en colaboración con la Empresa
Constructora la documentación técnica necesaria para la obtención de la
Calificación Definitiva y que se relaciona a continuación, así como el
Proyecto Final de Obra Terminada.
-
Solicitud de Calificación Definitiva. Deberá completarse con las
correspondientes fichas con los datos de la Calificación de VPP según
régimen de la promoción, según las modificaciones producidas, en su
caso.
-
Comunicación de la fecha de las etapas de construcción: Inicio de
Obra, Enrasado de Cimentación, Cubierta de Aguas y Terminación de
Obra.
-
Proyecto de Ejecución Final completo que recoja la situación final de las
obras ejecutadas. Se presentarán 5 ejemplares. Servirá de base para la
solicitud de la calificación definitiva de VPP según régimen de la
promoción.
-
Certificado Final de Obra conjunto, de Arquitecto y Arquitecto Técnico,
con expresa mención del ajuste de la obra realizada a la licencia que
autoriza las obras, indicando su número de expediente municipal.
-
Certificado del Arquitecto Director de las obras sobre el ajuste de las
instalaciones de la obra realizada a la licencia que autoriza la actividad
o actividades, indicando su número de expediente municipal.
-
Certificado del Arquitecto Director de las Obras sobre terminación de
edificación y urbanización.
-
Certificado del Facultativo Director acreditativo de la terminación y
disposición para el correcto uso de las obras de edificación, las de
urbanización y de los correspondientes servicios, indicando que todas
ellas están recogidas en el proyecto de ejecución final y cumplen con
todas las normas de calidad establecidas. En el caso de no efectuar la
urbanización, debe especificarse.
16.- Redactar el Certificado con firma legitimada de la descripción básica de la
edificación, según artículo 45 del R. D. 1093 de 4 de julio de 1997.
17.- Preparar lo necesario a fin de que la recepción de las obras se lleve a cabo
dentro del mes siguiente al de su terminación. A tal efecto, aparte de lo
previsto en el apartado anterior, deberá comunicar al Instituto de la
Vivienda de Madrid, el momento a partir del cual puede realmente
efectuarse la recepción, para que el citado Instituto señale la fecha en que
tendrá lugar la misma y recabe la representación.
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18.-
Medición, cubicación y valoración de las unidades de obras precisas para
la confección de la certificación final de las obras, firmada por él y con
conformidad del contratista, a cuenta de la liquidación del contrato, en el
plazo de cinco días a partir de la firma del Acta de Recepción, según
artículo 147 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto
Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. Deberá
practicarse en el modelo de documento que fije el Instituto de la Vivienda
de Madrid reflejando el estado final de la promoción.
19.- Documentación del seguimiento de la obra según se define en el Código
Técnico de la Edificación (CTE) Anejo II, apartados II.1, II.2 y II.3, Real
Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
6.-
PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS
Para la redacción y presentación de los proyectos, se tendrán en cuenta las Normas de
Redacción de Proyectos del IVIMA (Anexo I  Bases Técnicas) que se adjuntan al
presente Pliego y en las que se define más detalladamente la documentación que se
debe incluir en los mismos.
6.1.
ANTEPROYECTO DE EDIFICACIÓN:
Se presentará 2 ejemplares para la supervisión y aprobación técnica por parte de
los técnicos del Área de Arquitectura y Urbanismo del IVIMA
6.2.
PROYECTO BÁSICO Y TRABAJOS COMPLEMENTARIOS:
Se presentará 1 ejemplar por manzana o edificio independiente para la
supervisión por parte de los técnicos del Área de Arquitectura y Urbanismo del
IVIMA. Una vez aprobado técnicamente, deberán presentarse 7 EJEMPLARES
completos de cada Proyecto Básico y Trabajos Complementarios, así como un
ejemplar de la solicitud de Calificación Provisional y solicitud de Licencia de
Obras por cada manzana o edificio, en su caso y demás autorizaciones. Además
se incluirá soporte informático de toda la documentación anterior.
6.3.
PROYECTO DE EJECUCIÓN:
Se presentará 2 ejemplares para la supervisión por parte de los técnicos del Área
de Arquitectura y Urbanismo del IVIMA y el Control Técnico de Calidad del
Proyecto. Una vez aprobado técnicamente el Proyecto de Ejecución por el IVIMA,
el adjudicatario deberá presentar 5 EJEMPLARES completos del mismo, además
de 1 ejemplar con la documentación gráfica encuadernada y reducida a tamaño
DIN-A3.
Toda la documentación estará firmada por los técnicos facultativos competentes.
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7.-
PRESUPUESTO O PRECIO DEL TRABAJO.
El sistema de determinación del precio para este Contrato es el de aplicación de precio a
tanto alzado, siguiendo lo establecido en el Artículo 202.2 del Real Decreto Legislativo
2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las
Administraciones Públicas.
DESGLOSE DEL PRESUPUESTO PARA PRECIO DE LICITACIÓN
Según Tanto Alzado
- Redacción Anteproyecto de Edificación .............................. 19.602,49 €
- Redacción P. Básico y Trabajos Complementarios ...............220.957,46 €
- Redacción Proyecto Ejecución..........................................151.489,85 €
- Dirección de las Obras y documentación final.....................166.638,83 €
____________
SUMA PARCIAL .................................................... .558.688,63 €
16% IVA .................................................................... 89.390,18 €
____________
TOTAL PRECIO LICITACIÓN ................................. 648.078,81 €
La baja será aplicada linealmente a cada uno de los conceptos anteriores.
Programa:
680
Partida:
62110
Anualidades según consignación presupuestaria:
-
8.SUPUESTO
CONCURSO
DE
2006:
2007:
2008:
2009
22.738,89 €
432.038,88 €
96.650,52 €
96.650,52 €
APLICACIÓN DEL SISTEMA DE
ADJUDICACIÓN POR
El sistema de adjudicación por concurso se justifica de conformidad con lo establecido
de una manera general en los artículos 73 y 208.3 del Real Decreto Legislativo 2/2000,
de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones
Públicas, en lo que se refiere a la selección del empresario en base a criterios no
exclusivamente económicos.
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9.-
PLAZO DE LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO Y RECEPCIÓN.
Se establecen los siguientes plazos parciales:
-
Entrega del Anteproyecto de Edificación: 15 días desde la firma del contrato.
-
Entrega del Proyecto Básico y Trabajos Complementarios: 2 meses desde la
firma del contrato.
-
Entrega del Proyecto de Ejecución: 2 meses desde la aprobación por la
Dirección Gerencia del Instituto de la Vivienda de Madrid del Proyecto Básico
y los Trabajos Complementarios. Este Proyecto de Ejecución completo servirá
para el Control Técnico de Calidad del Proyecto.

Dirección de las Obras: 20 meses desde el Acta de Inicio y Comprobación del
Replanteo, vinculado al desarrollo de las obras.
Si como resultado de la supervisión de los proyectos que se lleve a cabo fuese preciso
completar o modificar la documentación aportada, se comunicará al adjudicatario, el
cual estará obligado a completar, adaptar o modificar el proyecto aportado en el plazo
de 7 días.
En caso de incumplimiento de los plazos parciales o del plazo de 7 días para la
modificaciones o requeridos que se le comuniquen, por parte del adjudicatario, el IVIMA
podrá acordar la resolución del contrato, art. 111e del Real Decreto Legislativo 2/2000,
de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones
Públicas, o la imposición de penalidades, art. 95 del citado Real Decreto.
Se recepcionarán parcialmente los trabajos una vez se informen favorablemente por los
Servicios Técnicos y sean aprobados por la Dirección Gerencia del Instituto de la
Vivienda de Madrid cada uno de los documentos que lo integran. De la Recepción
Parcial de los trabajos se levantará la correspondiente Acta, que marcará el pago parcial
de las fases.
El plazo de ejecución de la parte del contrato correspondiente a Dirección de obras, se
considera el de la duración de la obra.
La iniciación del contrato quedará en suspenso hasta que comience la ejecución del
correspondiente contrato de obras, salvo que de su objeto se derive algún otro
contenido.
10.-
FORMA DE PAGO
Se establecen las siguientes formas de pago:
- Anteproyecto de Edificación: se abonará el 100% de lo devengado en esta fase
una vez se recepcione el trabajo.
- Proyecto Básico y Trabajos Complementarios: se abonará el 100% de lo
devengado en esa fase una vez se recepcione el trabajo.
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- Proyecto de Ejecución: se abonará el 90% de lo devengado una vez se
recepcione el trabajo. El 10% restante se abonará una vez se obtenga la Licencia
Municipal de Obras y la Calificación Provisional de VPP según régimen de la
promoción.
- Dirección de las Obras: El precio del contrato se abonará mediante
certificaciones en función del volumen de la obra ejecutada, correspondiendo la
última certificación al cumplimiento de las obligaciones señaladas en los
apartados 14 al 19 de la cláusula 5.5 - Cuarta del presente Pliego de
Prescripciones Técnicas, cuyo importe se estima en un 10% del precio del
contrato relativo a la dirección de las obras.
11.-
REVISIÓN DE PRECIOS
No procede, ya que los honorarios son la contrapartida de un trabajo profesional, de
conformidad con la obra realizada, cuantificada económicamente con su valoración
monetaria, sin que en ello deban incidir contingencias, como las revisiones de precios,
que en nada alteran la cantidad y la calidad del trabajo a desarrollar por estos técnicos,
de conformidad con Resolución del Director Gerente.
12.-
CLASIFICACIÓN EMPRESARIAL Y TITULACIÓN ACADÉMICA
No se exige clasificación para los contratos de Consultoría y Asistencia de acuerdo con
la nueva redacción del artículo 25.1 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de
junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. La
solvencia técnica, económica y financiera podrá ser justificada mediante la presentación
de cualquiera de los documentos recogidos en los artículos 16 y 19 del Real Decreto
Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las
Administraciones Públicas.
El adjudicatario deberá poseer el título académico de Arquitecto y estar inscrito en
alguna demarcación colegial, en el ámbito estatal, o asociación profesional equivalente
en el país de procedencia del licitador, con antigüedad mínima de colegiación
especificada en las características del contrato, y deberá contar con la colaboración de
los técnicos competentes que resulten necesarios para la redacción de los trabajos
complementarios.
13.-
PLAZO DE GARANTÍA
De conformidad con lo establecido en el Artículo 110 del Real Decreto Legislativo
2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos con las
Administraciones Públicas se establece un plazo de garantía, a partir de la recepción del
trabajo por parte del Instituto de la Vivienda de Madrid, de 2 años.
14.-
DEVOLUCIÓN DE GARANTÍAS
Si por razones imputables al adjudicatario o del presente contrato no se hubiera
obtenido la Licencia Municipal (Única), la Calificación Provisional y Definitiva de VPP
15
según régimen de la promoción, o cualquier otra que resultare preceptiva, previo
informe de los Servicios Técnicos no se podrá tramitar la devolución de la Garantía
Definitiva, hasta que no desaparezcan las causas que lo motivan, independientemente
de las penalidades a que hubiere lugar.
15.-
PÓLIZA DE SEGUROS
El adjudicatario deberá suscribir una PÓLIZA de COBERTURA DEL SEGURO DE
RESPONSABILIDAD CIVIL Y PROFESIONAL, con un Centro Asegurador por un importe
mínimo de 325.000 €, por los daños materiales y corporales y los perjuicios
económicos que sean consecuencia directa de tales daños involuntariamente causados
a terceros por errores, omisiones, y actos negligentes cometidos en el desempeño de su
actividad profesional. El adjudicatario estará obligado a justificar, en todo momento, que
tiene en vigor la citada póliza.
Madrid, 25 de julio de 2006
EL DIRECTOR DEL ÁREA DE
PROMOCIÓN Y REHABILITACIÓN
Fdo.: Carlos Bartolomé Marín
ÍNDICE
1.-
Pág.
OBJETO DEL CONTRATO............................................................................1
2.-
CARACTERÍSTICAS DEL TRABAJO ..............................................................1
3.-
CONDICIONES PARTICULARES .................................................................... 2
3.1.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO ....................................................... 2
3.2.- PROGRAMA ................................................................................... 3
3.3.- CALIDADES.................................................................................... 3
3.4.- PRESUPUESTO DE LA PROMOCIÓN ................................................... 3
4.-
DOCUMENTACIÓN APORTADA POR EL ÓRGANO CONTRATANTE ................... 3
5.-
CONDICIONES Y CONTENIDO DE LOS DOCUMENTOS Y TRABAJOS QUE SE
DEBERÁN PRESENTAR Y EJECUTAR PARA EL DESARROLLO DEL PRESENTE
CONTRATO............................................................................................... 3
5.1.- ESTUDIOS GEOTÉCNICOS ................................................................ 4
5.2.- TRABAJOS TOPOGRÁFICOS............................................................. 4
5.3.- PROYECTO BÁSICO Y TRABAJOS COMPLEMENTARIOS....................... 4
5.4.- PROYECTO DE EJECUCIÓN .............................................................. 6
5.4.1. - Control Técnico de Calidad del Proyecto ....................................... 6
5.5.- DIRECCIÓN DE LAS OBRAS .............................................................. 6
6.-
PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS ............................................................ 11
6.1.- Anteproyecto de Edificación ............................................................ 11
6.2.- Proyecto Básico y Trabajos Complementarios .................................... 11
6.3.- Proyecto de Ejecución ................................................................... 11
7.-
PRESUPUESTO O PRECIO DEL TRABAJO .................................................... 12
8.-
SUPUESTO DE APLICACIÓN DEL SISTEMA DE ADJUDICACIÓN
POR CONCURSO...................................................................................... 12
9.-
PLAZO DE LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO Y RECEPCIÓN ............................ 13
10.- FORMA DE PAGO .................................................................................... 13
11.- REVISIÓN DE PRECIOS ............................................................................. 14
12.- CLASIFICACIÓN EMPRESARIAL Y TITULACIÓN ACADÉMICA......................... 14
13.- PLAZO DE GARANTÍA .............................................................................. 14
14.- DEVOLUCIÓN DE GARANTÍAS ................................................................... 14
15.- PÓLIZA DE SEGUROS ............................................................................... 15
ANEXO I.-
BASES TÉCNICAS
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN EL CONTRATO
DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO
BÁSICO, TRABAJOS COMPLEMENTARIOS, PROYECTO DE EJECUCIÓN Y
DIRECCIÓN DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE 140 VIVIENDAS PÚBLICAS,
GARAJE Y TRASTEROS EN LA PARCELA M 15.3.2 DEL PLAN PARCIAL
“ENSANCHE SUR” ALCORCÓN (MADRID) POR CONCURSO ABIERTO
INTERNACIONAL.
N EXPTE.: 50- AT- 124.3/06
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN LA CONTRATACIÓN
DE LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO BÁSICO, TRABAJOS COMPLEMENTARIOS,
PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.
140 VIVIENDAS PÚBLICAS, GARAJE Y TRASTEROS EN LA PARCELA M 15.3.2 DEL
PLAN PARCIAL “ENSANCHE SUR” ALCORCÓN (MADRID).
ANEXO I – BASES TÉCNICAS
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN LA CONTRATACIÓN
DE LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO BÁSICO, TRABAJOS COMPLEMENTARIOS,
PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.
140 VIVIENDAS PÚBLICAS, GARAJE TRASTEROS Y GARAJE EN LA PARCELA M
15.3.2 DEL PLAN PARCIAL “ENSANCHE SUR” ALCORCÓN (MADRID).
ANEXO I – BASES TÉCNICAS
DOCUMENTOS QUE LO INTEGRAN:
I.1.-
FICHA DE CARACTERÍSTICAS URBANISTICAS
ACTUACIÓN Y PROGRAMA DE VIVIENDAS.
DE
LA
PARCELA
DE
I.2.-
NORMAS DE REDACCIÓN DE PROYECTOS DEL IVIMA, DOCUMENTOS QUE
LOS COMPONEN Y SU PRESENTACIÓN.
I.3.-
CALIDADES Y GARANTIAS MÍNIMAS DE REFERENCIA.
I.4.-
CARTELES DEL EDIFICIO.
I.5.-
FICHAS RESUMEN DE LA PROMOCIÓN Y DEL EQUIPO DE ENTREGA.
I.1.- FICHAS DE CARACTERÍSTICAS URBANISTICAS DE LA PARCELA DE
ACTUACIÓN Y PROGRAMA DE VIVIENDAS.
FICHA URBANÍSTICA (1 DE 2)
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID (IVIMA)
PROMOCIÓN DE
140 VIVIENDAS PUBLICAS. PARCELA 15.3.2
P.P. “ENSANCHE SUR”.
LOCALIDAD
ALCORCON (MADRID)
P.P. ENSANCHE SUR. ALCORCON
Línea de Retranqueo Obligatorio de la edificación sobre alineación >=2 m.
FICHA URBANÍSTICA (2 DE 2)
PROMOCIÓN
140 VIVIENDAS PUBLICAS, TRASTEROS Y GARAJE. PARCELA 15.3.2. “ENSANCHE SUR”. ALCORCON.
SUPERFICIE TOTAL PARCELA : 6.480,00 m²
URBANIZACIÓN SERVICIOS:
SITUACIÓN PLANEAMIENTO:
Nº VIVIENDAS
140
La urbanización se encuentra en ejecución y la parcela dispondrá de todos los
servicios de acuerdo con el proyecto de urbanización.
Plan Parcial Residencial Sectores PP-1, PP-2 y PP-3 ENSANCHE SUR.
(Ordenanzas publicadas en el B.O.C.M. nº 242 de 11/Octubre/2004).
Plan General de Ordenación Urbana de Alcorcón
Nº PLAZAS AP
140 (dotación)
Nº TRASTEROS
140
SERVIDUMBRES APARENTES:
ZONA:
A 1º d. Residencial colectiva
protegida media altura
USOS:
Residencial Dotacional Público
M² LOCALES
NO SE ADMITE
TIPOLOGÍA: Edificación aislada
de
utilización
colectiva
EDIFICABILIDAD: 11.500 m² (Residencial)
OCUPACIÓN
S/R 60%
B/R 80%
S+B/R 80%
POSICIÓN:
Retranqueo mínimo de 2 m a la alineación exterior en Frente a Vial A.3.e.
Separación de H/2 de altura de coronación entre plano de fachada y eje de vial al que de frente.
OTRAS COND. : Fondos Edificatorios inferiores a 16 m.
SEPARACIÓN ENTRE PLANOS DE FACHADAS
A EDIFICIOS COLINDANTES:
> H edificación de mayor altura entre fachadas con huecos habitables.
ALTURAS:
5 Plantas + ático, con 19,00 m de altura máxima de cornisa en el punto medio de la fachada desde la rasante del
terreno o vía pública o privada a la que de frente.
OBSERVACIONES:
PROGRAMA DE VIVIENDA PUBLICA:
38 Viviendas de 1 Dormitorio
79 Viviendas de 3 Dormitorios
16 Viviendas de 4 Dormitorios
2 Viviendas de 5 Dormitorios
5 Viviendas de 3 Dormitorios adaptadas para Minusválidos
* Las viviendas tendrán una superficie construida máxima de 110 m² (incluidas las viviendas adaptadas), salvo las viviendas destinadas a
familias numerosas que pueden tener una superficie construida máxima de 150 m². Los dormitorios se entenderán siempre dobles con
superficie útil mayor de 10 m².
* Todas las viviendas dispondrán de plaza de garaje y trastero vinculados. Los trasteros se situarán preferentemente en planta de sótano
primero y tendrán una superficie aproximada de 4,5 m² útiles.
* Se recomienda la comunicación de cada portal con el garaje y sus trasteros. Además existirá al menos un acceso peatonal al garaje directo
desde el exterior de la edificación, totalmente independiente de los demás usos.

Se adjunta las Ordenanzas Reguladoras del P.P. “ENSANCHE SUR” de Alcorcón.
El IVIMA, a través del Área de Arquitectura y Urbanismo, aportará la información complementaria que se considere necesaria para
Nota:
la Redacción del Anteproyecto. Las consultas de contenido urbanístico se realizarán en el Ayuntamiento de Alcorcón.
* Todas las informaciones urbanísticas reflejadas en esta ficha se entenderán indicativas respecto de las determinaciones aplicables a la
parcela que constan en el planeamiento vigente.
ACTUALIZACIÓN DATOS
JULIO 2006
I.2.-
NORMAS DE REDACCIÓN DE PROYECTOS DEL IVIMA, DOCUMENTOS QUE
LOS COMPONEN Y SU PRESENTACIÓN.
1
I-2.1. CONDICIONES GENERALES PARA LA ELABORACIÓN DE PROYECTOS.
Condiciones y/u obligaciones de planeamiento, tipología y diseño de las
promociones de viviendas que deberán tenerse en cuenta en la redacción del
anteproyecto, así como su descripción en la correspondiente memoria a presentar en la
licitación:



Óptimo aprovechamiento de la edificabilidad.
Óptima relación superficie construida/superficie útil.
Desarrollo obligatorio del programa de vivienda en una sola planta y
preferentemente no utilizar la tipología de corrala.
 Viviendas sostenibles con diseño adecuado a las condiciones bioclimáticas de la
zona y su orientación. (ORDEN 1369/2006, de 21 de Abril, de la Consejería de
Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, por la que se aprueba los criterios
para obtener la consideración de Vivienda con Protección Pública de carácter
sostenible.
A continuación se relacionan algunos de los aspectos que el licitador deberá tener
en cuenta en la propuesta del anteproyecto y que serán objeto de baremación en el
apartado de vivienda sostenible:
Diseño:
- Soleamiento mínimo de cada vivienda: Dos horas al sol en estancia
principal en el solsticio de invierno.
- Orientaciones de las distintas habitaciones; al menos dos
orientaciones por vivienda.
- Distribución de zonas húmedas (agrupación).
- Protecciones solares.
- Ventilación natural cruzada, al menos, a dos fachadas.
- Normalización del dimensionado modular de los huecos exteriores y
facilidad de su mantenimiento.
Aislamientos (por encima de los valores mínimos exigidos):
- Aislamiento térmico.
- Aislamiento acústico.
- Tipos de carpinterías y vidrios.
Ahorro de energía:
- Sistemas e instalaciones con energías alternativas (solar, etc.)
- Instalaciones generadoras de bajo consumo energético (luminarias de
bajo consumo, etc.).
- Sistemas pasivos de calefacción.
- Calderas estancas.
- Control de emisiones de CO2.
2
Ahorro de agua:
- Cisternas.
- Sistemas separativos.
- Limitación de caudal.
- Aljibes, acumulación agua de lluvia (riego, zonas comunes, etc.).
- Reciclado y aprovechamiento de aguas grises.
Gestión de Ejecución:
- Estudio previo de impacto ambiental.
- Control y minimización de la generación de residuos no reciclables y/o
contaminantes.
- Normalización y racionalización del proceso constructivo.
- Aplicación de técnicas de la construcción que supongan un menor uso
de materiales no contaminantes y de mínimo mantenimiento.
- Certificaciones de control y homologación.
Materiales:
- Materiales no contaminantes en su proceso de fabricación.
- Materiales sin contenidos de HCFC.
- Pinturas y barnices de base acuosa.
- Maderas con etiqueta de explotación sostenida.
- Empleo de productos reciclables y productos reciclados.

Utilización preferente de la cubierta plana, salvo imperativo del entorno y/u
ordenanzas, con facilidad de acceso y mantenimiento de todas sus instalaciones.

Posibilidad de disponer de un solo baño en viviendas de menos de cuatro
dormitorios.

Cada vivienda deberá tener su propio tendedero formando parte de ella, queda
por tanto excluida la opción de tendederos comunitarios o individuales en zonas
comunes.

Se permite integrar cocinas en estancia de estar-comedor para viviendas de 1
dormitorio y como caso excepcional, en las de 2 dormitorios. Deberán cumplir
las condiciones de independencia funcional y conexión con el exterior-tendedero.

Dotación mínima de cocina: incluirán cocina, horno, fregadero y encimera de 2
metros de largo.

Disposición de preinstalación de aire acondicionado con la previsión de ubicación
de las unidades exteriores integradas en la edificación y su conexión a las
previsibles unidades interiores de cada vivienda.

Medidas de protección contra la contaminación acústica.

Normalización y racionalización de trazado de redes y registros individualizados
de instalaciones en zonas comunes, con un menor coste de mantenimiento.
3

Se recomienda la comunicación de viviendas con el garaje o trasteros en su
caso, garantizándose como mínimo un acceso general al garaje independiente de
las viviendas. Se garantizará la independencia respecto al garaje de los cuartos
de instalaciones, basuras y contadores, accediéndose a ellos desde los portales o
zonas comunes.

No se situará la red de gas por las fachadas exteriores. En caso de que fuera
imprescindible, se integrará dicha red en la fachada mediante retranqueos y
ocultaciones.
Una vez cumplido el programa de viviendas, si el planeamiento urbanístico lo
permite, podrán proyectarse locales comerciales dentro de la promoción que deberán
cumplir los siguientes requisitos:

Se situarán en los niveles permitidos por el planeamiento.

Acceso desde espacios libres de dominio y uso público y en contacto con la
planta baja.
Los locales se entregarán sin acabar, proyectándose las fachadas de manera que
formen una unidad con la composición general del edificio, resolviendo los huecos con
cerramiento provisional de fábrica de ladrillo.
En función del Artículo 2 del R. D. 3148/1978, no se permite el emplazamiento
conjunto de una misma planta de locales comerciales y viviendas. En caso que existiera
colindancia entre locales y viviendas, las cotas de nivel de piso terminado deberán ser
diferentes, con objeto de no permitir la incorporación de aquellos a éstas, excepto las
correspondientes a minusválidos que sí podrán emplazarse en dicha planta (Artículo 2 y
disposición final de R. D. 355/1980).
La distribución de las superficies de los espacios interiores de viviendas se
ajustará a las indicadas en el cuadro que se adjunta (Cuadro, Programa Funcional,
Dimensiones y Superficies mínimas de las Normas de Diseño de V. P. O. – IVIMA, R. D.
3148/1978).
Salvo requerimiento del Ayuntamiento competente, se tendrán en cuenta los
tamaños mínimos de los espacios interiores fijados para V. P. O.
4
MEJORAS PARA EL DISEÑO Y EJECUCIÓN DE VIVIENDA ACCESIBLE
Con objeto de mejorar la accesibilidad en las promociones de viviendas de IVIMA se
relacionan una serie de medidas que habrán de considerarse en las fases de diseño y
ejecución con carácter complementario a las exigencias establecidas en la normativa
vigente relacionada con el diseño de viviendas para minusválidos, la promoción de la
accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.
Espacios comunes
-
Ancho mínimo de rampas de 120 cm., con meseta de embarque y desembarque
que permita inscribir un círculo de 150 cm. de diámetro. Las mesetas
intermedias tendrán un fondo mínimo de 150 cm.
-
Bandas de pavimento señalizador táctil y cromático de 80 cm. de anchura
delante de escaleras, rampas y ascensores.
Viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida
ESPACIOS HIGIÉNICO SANITARIOS
-
-
Los mecanismos eléctricos se ubicarán entre 70 y 120 cm. del suelo.
El inodoro contará con un espacio lateral de transferencia de 80 cm. de ancho.
El lavabo no tendrá pedestal y su altura libre inferior será de 70 cm.
La ducha, de superficie no deslizante, no tendrá diferencias de nivel con el suelo,
tendrá una pendiente mayor del 2% hacia el sumidero y contará con un asiento
abatible entre 45 y 50 cm. de altura.
Se colocarán barras de apoyo de 0,30-0,40 mm de sección separados de la
pared entre 45 y 55 mm.
La grifería de la ducha será alcanzable desde el exterior e interior en posición de
sentado (alcance horizontal: 60 cm. y alcance vertical entre 70 y 120 cm.).
RESTO DE LA VIVIENDA
-
Las llaves de corte de los cuartos húmedos se ubicarán entre 70 y 120 cm.
Los mecanismos de las persianas y los de apertura de las carpinterías exteriores
se ubicarán entre 70 y 120 cm.
El cuadro general de electricidad se ubicará entre 70 y 120 cm.
El teléfono del portero automático se ubicará entre 70 y 120 cm.
Los mecanismos eléctricos y el termostato ambiente se ubicarán entre 50 y 120
cm.
5
CRITERIOS DE MEDICIÓN DE SUPERFICIES
Para la medición de superficies útiles, construidas y edificadas, se tendrán en
cuenta los criterios establecidos en el Decreto 11/2001 de 25 de enero y por los
artículos 6.5.3., 6.5.4. y 6.5.5. de las Normas Urbanísticas del Plan General de Madrid,
en su caso, o los que correspondan para el resto de municipios.
-Superficie útil de una habitación (m2)
Es la superficie pisable de la habitación medida entre paramentos
acabados, descontando la superficie ocupada en planta por cerramientos fijos o
móviles, por elementos estructurales, y por canalizaciones o conductos con
sección horizontal superior a 100 cm2.
La superficie ocupada por armarios se contabiliza como superficie de la
habitación a la que abran.
No podrá computarse a efectos de superficie mínima de las habitaciones
la de los pasillos agregados en ellas que exceda de la barrida por la apertura
normal de las puertas.
-Superficie útil de viviendas (m2) - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 enero .
Se entiende por superficie útil la del suelo de las viviendas, cerrada por el
perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con
otras viviendas o locales de cualquier uso.
Asimismo, incluirá la mitad de la superficie de suelo de los espacios
exteriores de uso privativo de las viviendas tales como terrazas, miradores,
tendederos y otros, siempre que estén cubiertos y hasta un máximo de 10% de
la superficie cerrada.
Del cómputo de superficie útil queda excluida la superficie ocupada en la
planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o móviles, por los
elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con
sección horizontal superior a 100 cm2, así como la superficie de suelo en la que
la altura libre sea inferior a 1,50 m.
Cuando se trate de viviendas iguales dispuestas en columna vertical
dentro de un mismo edificio, para el cómputo de las superficies ocupadas por
elementos estructurales verticales y por canalizaciones o conductos, se tomará la
media aritmética de los valores correspondientes a las viviendas situadas en las
plantas inferior y superior de las columnas, siempre que la divergencia entre
aquellos valores no sea superior al 100%.
6
-Superficie construida de plaza de garaje - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25
de enero
Se entiende por superficie construida de la plaza de garaje la constituida
por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, mas la parte
proporcional de las superficies cerradas comunes que correspondan a viales de
acceso y circulación, y a aquellos espacios destinados a instalaciones, servicios
y accesos que sean necesarios para un correcto uso y funcionamiento del garaje.
-Superficie útil de plaza de garaje - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de
enero
Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje la constituida por la
superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte
proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de
acceso y circulación.
-Superficie construida de trasteros - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de
enero
Se entiende por superficie construida de trastero, la constituida por su
respectiva superficie cerrada más la parte proporcional que corresponda a zonas
comunes necesarias para su correcto uso y funcionamiento.
-Superficie útil de trastero - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero
Se entiende por superficie útil de trastero, la del suelo del mismo cerrado
por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o
con otras zonas de diferente uso, más la parte proporcional de los pasillos que
sirvan de acceso exclusivo a los mismos. De este cómputo queda excluida la
superficie ocupada en planta por las divisiones interiores que existieran, fijas o
móviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o
conductos con sección horizontal superior a un metro cuadrado, así como la
superficie de suelo con una altura libre inferior a 1,50 metros.
-Superficie construida de local - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero
Se entiende por superficie construida de local la constituida por su
superficie cerrada, mas la parte proporcional de la superficie cerrada de los
elementos comunes de acceso si los tuviera.
-Superficie útil de local - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero
Se entiende por superficie útil de local la resultante del producto de
superficie construida del mismo por el coeficiente 0,85.
7
-Superficie construida total de un edificio - Artículo 5.a del Decreto 2114/1968,
de 24 de julio
Es la suma de la superficie de cada una de las plantas del edificio, medida
dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto
exteriores como interiores, y los ejes de las medianerías, en su caso. Los cuerpos
volados, balcones o terrazas que estén cubiertos, formarán parte de la superficie
total construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes; en su caso
se computará únicamente el 50% de su superficie, medida en la misma forma.
-Superficie cerrada - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero
Se entiende por superficie cerrada la superficie limitada por la cara
exterior de los cerramientos exteriores y los ejes de los cerramientos medianeros,
medida en proyección horizontal, y excluyendo los huecos mayores de un metro
cuadrado y las superficies cuya altura libre sea inferior a 1,50 metros.
-Superficie construida - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero
Se entiende por superficie construida de la vivienda la constituida por su
superficie cerrada, más la mitad de la superficie de suelo de los espacios
exteriores de propiedad privada, con el límite de 10 por 100 de la superficie
cerrada de la vivienda y mas la parte proporcional de la superficie cerrada de los
elementos de acceso, comunicación, servicios e instalaciones.
Cuando la vivienda se desarrolle en más de una planta, la superficie
construida de la vivienda será la suma de la superficie construida de todas las
plantas.
La proporcionalidad se calculará dividiendo la superficie construida total
de un edificio entre la suma de superficies útiles de todas las viviendas del
edificio.
-Superficies exteriores descubiertas (cubiertas horizontales transitables, etc.)
Se computarán en el cero por ciento de la superficie útil o construida.
-Superficie edificada por planta
En cuanto a la estimación de la superficie edificada, se atenderá a las
disposiciones que en cada caso establezca el Planeamiento Urbanístico vigente
para la zona donde se ubique el edificio a construir.
8
I-2.2. DOCUMENTACIÓN DE LOS PROYECTOS Y TRABAJOS COMPLEMENTARIOS.
Asistencia del IVIMA
Los técnicos del IVIMA prestarán la ayuda técnica necesaria que la empresa o
proyectista precisa para el desarrollo del trabajo.
Anteproyecto de Edificación
-
-
Contenido:
Memoria expositiva con cuadros de superficies útiles, construidas y coeficiente
de aprovechamiento.
Planos definitorios de la solución propuesta a escala de: plantas, alzados,
secciones, plantas con detalle de las viviendas tipo y aspectos de la volumetría
general.
Esquemas y soluciones propuestas para el carácter de vivienda sostenible.
Estudio Geotécnico
Los estudios geotécnicos se realizarán mediante la ejecución de sondeos (en una
cantidad mínima de 1), ensayos de penetración (en una cantidad mínima de 2) y sus
correspondientes ensayos en laboratorios acreditados que definan los parámetros de
identificación, resistencia y deformabilidad de los distintos niveles detectados, y como
consecuencia la determinación de la profundidad de la cimentación a emplear en cada
situación, tanto si se trata de zapatas tradicionales, pilotajes, pantallas o losas armadas,
etc.
En función de las dimensiones y características de cada solar podrá ser necesario
aumentar la cantidad mínima de sondeos y ensayos de penetración de acuerdo con las
indicaciones de la empresa que vaya a realizar el control técnico del proyecto.
Será necesaria la aceptación por escrito, por parte de la empresa que realice el
control técnico del proyecto, de la empresa propuesta por el licitador que vaya a realizar
el estudio geotécnico.
Documentos a presentar:
-
Informe en el que figuren los trabajos realizados, así como la situación y
número de los ensayos o sondeos a realizar.
Características del terreno objeto del estudio.
Interpretación de resultados y conclusiones.
Plano de situación de los ensayos o sondeos realizados.
Gráficos de los ensayos o sondeos.
9
Trabajos Topográficos
Se presentarán como mínimo a escala 1/100 o 1/200. Estarán orientados,
tendrán curvas de nivel y señalizarán todos y cada uno de los elementos del terreno o
extraños a él, especialmente los que puedan suponer obstáculo para la edificación.
Figurarán en los planos referencia a los puntos singulares fijos próximos a la parcela,
como bordillos de calles, ejes de carretera, etc. En los mismos vendrá señalizada
claramente la situación de la parcela con relación al casco urbano, a escala 1/500.
Se señalizarán el número de puntos suficientes para determinar la topografía de
la parcela con indicación de sus tres coordenadas topográficas.
Las curvas de nivel de los planos topográficos se dibujarán con una equidistancia
que se fija en medio metro (0,50 m), como mínimo.
Se acompañarán los planos con una sucinta Memoria en la que se trate de la
situación de la parcela con relación al casco urbano y de su extensión superficial y se
hará su descripción topográfica con especificación concreta de sus pendientes y
desniveles; se indicará la actual utilización de la parcela y situación de los servicios de
agua, luz, gas, alcantarillado (indicando su cota) y arbolado existente. Y por último se
detallarán los elementos extraños que supongan o puedan suponer obstáculo para una
rápida iniciación de la edificación.
Proyecto Básico
El Proyecto Básico y los Trabajos Complementarios constarán de los siguientes
documentos:
-
Memoria descriptiva de las características generales, según el Código Técnico de la
Edificación CTE- Anejo I “Contenido del Proyecto” y calidades de la obra,
justificando las soluciones adoptadas, con inclusión de:
* Documentación justificativa correspondiente al cumplimiento de la seguridad
en caso de incendios (CTE) y Reglamento de Prevención de Incendios de la
Comunidad de Madrid.
* Sustentación del edificio: Justificación de las características del suelo y
consideraciones para el cálculo del sistema estructural correspondiente a la
cimentación.
* Cumplimiento del CTE: Justificación de las prestaciones del edificio por
requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. La
justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme lo indicado
en el CTE. Se justificarán las prestaciones del edificio que mejoren los niveles
exigidos en el CTE.
10
* Anexo de justificación del cumplimiento de la Ley 8/93 sobre Accesibilidad
de la Comunidad de Madrid y del Decreto 138/98, de 23 de julio, por el que
se modifican determinadas especificaciones técnicas de la mencionada Ley.
* Anexo de justificación del cumplimiento de las Normas Técnicas de Calidad
de las V. P. P., cumplimiento de la sostenibilidad de la vivienda, ficha de
autoevaluación y tabla de compromiso.
-
Planos de Arquitectura.
-
Sección constructiva desde cubierta a cimentación a escala 1:20.
-
Planos y memoria justificativa de las instalaciones de garaje (saneamiento,
electricidad, protección contra incendios, ventilación natural y forzada, núcleos de
evacuación, etc.), con el nivel de desarrollo preciso para la tramitación de la Licencia
Única.
-
Separata de instalaciones generales del edificio con las características de los
ascensores y grupos de presión.
-
Proyecto de infraestructuras comunes de telecomunicaciones, según RDL 1/98 de
27 de febrero.
-
Proyecto de captación de energía solar para agua caliente sanitaria, según el CTE y
Ordenanza Municipal de Captación de Energía Solar para usos térmicos del
Ayuntamiento correspondiente o, en su defecto, del Ayuntamiento de Madrid.
-
Definición de la preinstalación de aire acondicionado en viviendas, según normativa
de aplicación del Ayuntamiento correspondiente o, en su defecto, según el artículo
33 de la Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente Urbano del
Ayuntamiento de Madrid.
Estudio de Seguridad y Salud:
De acuerdo con lo previsto en el Real Decreto 1627/1997 de 24 de Octubre, se
incluirá un Estudio de Seguridad y Salud en las obras, o en su caso, Estudio
Básico de Seguridad y Salud, elaborado y suscrito por técnico competente, que
deberá formar parte del Proyecto de Ejecución, ser coherente con el contenido
del mismo, recoger las medidas preventivas adecuadas a los riesgos que conlleve
la realización de la obra y contemplar los sistemas técnicos adecuados para
poderse efectuar, en su día, en las debidas condiciones de Seguridad y Salud los
trabajos de reparación, conservación y mantenimiento. Contendrá como mínimo,
la siguiente documentación:
-
Memoria Descriptiva.
Pliego de Condiciones Particulares.
11
-
Planos.
Mediciones y Presupuesto realizado siguiendo los criterios de la Base de
Datos de la Comunidad de Madrid, con cuadro de precios unitarios,
auxiliares y descompuestos.
-
Relación actualizada de la Normativa de Obligado cumplimiento.
-
Resumen general del Presupuesto.
- Resumen de características de Proyecto Básico con fichas de la Promoción y del
equipo de entrega (etapa A) – según se especifica en el apartado I-5.
-
Resumen en DIN-A4 o DIN-A3 plegado a DIN-A4 del Proyecto Básico que incluirá
una idea volumétrica de la solución adoptada.
Proyecto de Ejecución
El Proyecto de Ejecución se entenderá como un documento completo. Se
redactará atendiéndose a las normas aportadas por el IVIMA, se ajustará a lo
especificado en el Código Técnico de la Edificación, CTE Anejo I-“Contenido del
Proyecto” y contendrá además la siguiente documentación:
-
MEMORIA GENERAL. Definirá las calidades de los materiales y procesos
constructivos y las medidas que para conseguirlas deba tomar la dirección
facultativa en el curso de la obra y al término de la misma. También
establecerá las instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento del
edificio una vez terminado y las normas de actuación en caso de siniestro o en
situaciones de emergencia que pudieran producirse durante su uso. Incluirá
asimismo el contenido de la memoria del proyecto básico y fichas de la
promoción.
-
MEMORIA DE CÁLCULO DE CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS.
-
PLANOS DE CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS.
-
PLANOS DE ARQUITECTURA.
-
PLANOS DE DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MEMORIA DE CARPINTERÍA.
-
PROYECTOS ESPECÍFICOS DE INSTALACIONES. Constituyendo cuadernos
independientes con Memoria, Planos, Pliego, Mediciones y Presupuesto,
ordenados según el listado siguiente, y siempre de acuerdo con el reglamento
vigente:
.Fontanería
.Electricidad
.Gas
.Calefacción
.Elevación y Transporte
.Instalaciones de garaje
.Telecomunicaciones
.Energía Solar ACS
.Preinstalación de A/A
12
-
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS GENERALES Y PARTICULARES.
-
MEDICIONES Y PRESUPUESTO, realizado siguiendo los criterios de la Base de
Datos de la Comunidad de Madrid, con cuadro de precios unitarios, auxiliares y
descompuestos. Se deberá cuantificar y valorar la supresión de todos aquellos
obstáculos (canalizaciones, arbolado, cableado, etc.) o servidumbres que
existan en los terrenos sobre los que se vaya a edificar.
- PROGRAMACIÓN DE LAS OBRAS, que ponga de manifiesto la posibilidad de
ejecución de las obras en el plazo propuesto incluyendo los datos de las
mediciones y presupuestos.
En correspondencia con la documentación impresa, se aportará la siguiente
DOCUMENTACIÓN INFORMATIZADA relativa a todos los trabajos: Anteproyecto de
Edificación, Trabajos Complementarios, Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución:
-
Soporte magnético de todos los documentos que deberá tener un fichero en
formato ASCII o WP informativo de los archivos que contienen y los planos del
Proyecto en formato DXF.
-
Memoria y Pliego de Condiciones en ficheros de texto, en formato WP, MS Word
o ASCII (Lotus Ami-Pro).
-
Planos en ficheros de dibujo formato DWG (Autocad) o DXF (formato de
intercambio de dibujos).
-
Presupuesto (mediciones, cuadro de precios, valoraciones, totalizaciones) en
formato ASCII o en FIEBDC-3 (formato de intercambio estándar para Bases de
Datos de la Construcción de la Comunidad de Madrid).
De cada uno de los ficheros, relativos a los documentos señalados, se realizará
un fichero índice, en formato WP, MS Word o ASCII, informativo del contenido de cada
uno de ellos.
El soporte se entregará en CD-ROM para PC compatibles. Si precisaran
restaurarse a partir de un “backup” o descomprimirse, se incluirá nota explicativa junto
con el programa de restauración o descompresión correspondiente.
Se presentarán 4 copias del CD.
13
14
15
I.3.-
CALIDADES Y GARANTIAS MÍNIMAS DE REFERENCIA.
1
I.3.
CALIDADES Y GARANTÍAS MÍNIMAS DE REFERENCIA
En cualquier caso el Proyecto Básico contendrá implícita o explícitamente un
mínimo nivel de calidades y garantías que en sus unidades básicas se adaptará a las que
se citen a continuación y quedarán suficientemente definidas en la memoria de
calidades de dicho Proyecto, sin perjuicio de las exigencias mínimas definidas en el
Código Técnico de la Edificación (CTE).

Cimentación:
Se elegirá la solución de cimentación más adecuada en función de los datos
suministrados por los Estudios Geotécnicos y siempre de acuerdo con las
especificaciones señaladas en este sentido en el Pliego de Cláusulas Administrativas.
Dicha solución se elegirá entre los tipos de cimentación siguientes:
a) CONTENCIONES
Muros.
Pantallas.
b) PILOTES
In Situ.
Prefabricados.
Encepados.
c) SUPERFICIALES
Corridas.
Losas.
Vigas Flotantes.
Zapatas.
d) CIMENTACIONES
ESPECIALES

Según normativa vigente.
Estructura:
Se adoptarán las que se consideren más adecuadas en función del cálculo, y del
Diseño Arquitectónico, de la normativa vigente y de la conservación y mantenimiento
del edificio.

Saneamiento Horizontal:
Red evacuación horizontal colgada en todos los casos, con tubería PVC
sanitarios con piezas especiales de registro a pie de bajante y sujeción sin apriete.
El conjunto de la instalación y materiales tendrá una garantía mínima de 5 años a
partir de su puesta en servicio.
2
En tramos de inevitable enterramiento se dispondrá igualmente de tubería de
PVC. Se preverá un equipo de bombeo para la evacuación del saneamiento, en caso de
que no se pudiera evacuar por gravedad, compuesto por dos motobombas de
funcionamiento alternativo.
Aislamiento térmico:
Aislamiento en cámara: Enfoscado de mortero que garantice la
impermeabilización del muro y aislamiento térmico a base de poliestireno expandido en
planchas de espesor según cálculo con una densidad mínima de 25 kg/m3 y
conductividad 0,026 kcal/hmoC.
Aislamiento en techos plantas bajas: Espuma rígida de poliuretano fabricado in
situ por proyección con densidad mínima de 30 kg/m3 espesor mínimo de 40 m/m.
Aislamiento térmico en cubiertas: Espuma rígida de poliuretano de densidad
mínima de 40 kg/m3 de 3 cm. de espesor y conductividad térmica 0,019 kcal/mh.
O aislamiento térmico con: Placas rígidas de espuma de poliestireno extrusionado
en paneles de 40 mm. de espesor con una densidad de 32 kg/m 3 y conductividad
térmica de 10oC de 0,028 W/MoC, colocadas encajas unas con otras, con p.p. de
cortes.

Cerramientos exteriores:
-
Depende del sistema adoptado.
En solución tradicional, ladrillo cerámico con las siguientes características
mínimas:
Ladrillo cerámico visto en fachadas: cumplirá las especificaciones indicadas
en el siguiente cuadro:
3
NORMA DE
ENSAYO
CARACTERÍSTICAS
ESTRUCTURALES
FISURAS Y/O
DESCONCHADOS
EXPOLIACIONES O
LAMINACIONES
UNE 67-030
TOLERANCIAS
DIMENSIONALES
UNE 67-030
SOBRE EL
VALOR
TEÓRICO
DE LA
DISPERSIÓN
PLANEIDAD
DE LA FORMA
ESPESOR
MÍNIMO DE
LA RED
10CM<LZ/=
29 cm
L</= 10 cm
10CM<LZ/=
29 cm
L</= 10 cm
L > 30 cm
30 cm>/=L
> 25 cm
25 cm >/=L
> 25 cm
Pared exterior
vista
Pared exterior
no vista
Tabiques
interiores
ESPECIFICACIONES
LADRILLO
LADRILLO PARA
CARA VISTA
REVESTIR
</= 1
</= 1
No se admitirá ningún desconchado
con dimensión media superior a 15
mm.
Ninguna
Ninguna
+/- 3 mm.
+/- 6 mm.
+/- 2 mm.
+/- 4 mm.
5 mm.
6 mm.
3 mm
4 mm
4 mm.
6 mm
3 mm.
5 mm.
2 mm.
3 mm.
15 mm.
-
10 mm.
6 mm.
5 mm.
5 mm.
2
UNE 67-026
RESISTENCIA A COMPRESIÓN
OTRAS
DENSIDAD
APARENTE
Ladrillos color
de claro
Otros
UNE 67-029
EFLORESCENCIAS
UNE 67-028
HELADICIDAD
COLOR
>/= 100 daN/cm para ladrillos
macizos y perforados >/= 50
daN/cm2 para huecos
>/= 0,96
g/cm3
>/= 1,05
g/cm3
Ligeramente
eflorescido
No heladizo
4

Divisiones, interiores y trasdosados:
*
Trasdosados: Trasdosado de fachada, formados por ladrillo hueco sencillo
(panderete) según las especificaciones de la NTE-PTL-4 o por una placa de yesoescayola o equivalente, atornillada a una estructura de acero galvanizado, fijado
al suelo y techo con tornillos de aceros. Según norma NTE-PTP-9.
*
Tabiquería: Realizada con ladrillo hueco sencillo a panderete según NTE-PTL-4 o
bien con tabiques de placa de yeso/escayola, Pladur o equivalente, formado por
dos placas atornilladas a una estructura de acero galvanizado fijada al suelo y
techo con tornillos de acero según NTE-PTP.
En locales húmedos se utilizará tabicón h/d según NTE-PTL-5 o tabiques de placa
yeso/escayola equivalente al tabicón.

*
En divisiones de zonas comunes, viviendas y medianeras: ½ pie de ladrillo
cerámico perforado según NET- PTL-7.
*
Con garantía mínima de 5 años para toda la tabiquería.
Carpintería interior:
Puertas normalizadas según NTE-PPM.
Ancho de la puerta: en función del tipo de puerta:
▁ Puerta acceso viviendas
▁ Puertas interiores de vivienda
▁ Puertas baños y aseo vivienda
ancho mínimo 82,5 cm.
ancho mínimo 72,5 cm.
ancho mínimo 72,5 cm.
Atendiendo en su caso a lo dispuesto en O. D. 3 de marzo de 1980 del Ministerio de
Obras Públicas sobre viviendas de minusválidos.
Gruesos:
▁ Puerta de entrada
▁ Puerta de paso
0,40 mm.
0,35 mm.
Las puertas serán: ciegas (las puertas de entrada al salón serán puertas vidrieras),
lisas, planas de alma llena, para barnizar en madera de Guinea, enrasadas y de canto
oculto, instaladas mediante contracerco, recibido al tabique, cerco y tapajuntas de la
misma madera y herrajes de colgar, cierre y seguridad a elección de D. F.
Las puertas de armario llevarán maletero (a ser posible) y serán de igual calidad que
las puertas descritas anteriormente.
Con garantía de 5 años para toda la carpintería.
5

Carpintería exterior y vidriería:
Se realizará en aluminio anodinado o lacado o bien en chapa de acero lacado.
Cumplirá los siguientes puntos:
─
Permeabilidad aire: A-2 (UNE-85.214)
─
Estanqueidad al agua: E-2 (UN-85.214)
─
Resistencia al viento: V-2 (UN-85.214)
─
Premarco en aluminio o hierro galvanizado.
─
Guías incorporadas, vierteaguas.
─
Burlete sup. para evitar entradas de aire.
─
Hojas capaces alojar vidrio de 16 mm.
─
Ruedas regulables en altura con rodamientos de bolas.
─
Cierres embutidos de seguridad.
─
La estanqueidad entre marcos y hojas se realizará mediante junta de
polipropileno.
─
Perfiles de espesor mínimo 1,5 mm. para aluminio y de 0,8 mm. para la chapa
de acero.
─
Los recubrimientos anodinados tendrán un mínimo de 15 micras.
─
Los recubrimientos en lacado tendrán sello de calidad.
En carpinterías abisagradas, además:

Marco que pueda alojar junta de goma a bayoneta, quedando vista al exterior. El
marco llevará un canal recoge aguas con salida al exterior. Todos los ingletes de
los marcos se sellarán antes de su unión para conseguir una perfecta
estanqueidad.

El cierre de las hojas se efectuará mediante una cremona con dos o tres puntos
de enganche.

Las bisagras serán regulables en altura.
Garantía mínima del conjunto 5 años.
6
El vidrio será tipo Climalit o equivalente de espesor mínimo 4-6-4 m/m. Las
persianas serán enrollables de aluminio o PVC blanco (1ª calidad).

Revestimiento:
VIVIENDAS:
Paramentos verticales locales húmedos: cerámica de 1ª calidad (en toda la
superficie de los parámetros)
→
Paramentos verticales resto vivienda: el guarnecido irá enlucido con yeso
blanco y éste se pintará con pintura al temple liso.
→
Paramentos horizontales –techos-: el guarnecido irá enlucido con yeso blanco
y éste se pintará con pintará con pintura al temple liso o gotelet. Se utilizarán
falsos techos de escayola para ocultar instalaciones de portales, mesetas,
pasillos, cocinas, baños, cuartos de instalaciones, vestíbulos y distribuidores.
Ésta se pintará con temple liso.
→
Paramentos horizontales – suelos-: Se utilizará terrazo de grano medio pulido
in situ y/o gres de 1ª calidad (En ambos casos se utilizará rodapié a juego).
→
ZONAS COMUNES:
→
Paramentos verticales escalera: Pintura pétrea.
→
Paramentos horizontales: pintura al temple liso o gotelet.
→
Peldaño y rellanos: con piedra
características que en viviendas.
artificial
o
terrazo
de
similares
PORTALES:
Según criterio de la Dirección Facultativa.
GARAJES:
→
Paramentos verticales: se pintarán con pintura plástica en dos colores blanco y rojo -.
→
Paramentos horizontales enlucidos se pintarán al temple liso o gotelet.
→
Marcado de plazas y direcciones: se pintarán con pintura al clorocaucho.
→
Rotulación plazas: esmalte sintético color negro.
7

Cubiertas:
→
Plana, invertida, no transitable (salvo imperativos del entorno y
ordenanzas).
→
Cubierta plana invertida, no transitable, formada por impermeabilización
definida según la NBE-QB-90 como un sistema adherido de protección
pesada y tipo monocapa, compuesta por PA-, constituida por una lámina
de betún modificado del tipo LBM-40 aplicada mediante calentamiento
sobre la imprimación de 0,3 kg/m2 como mínimo.
→
Cubierta no transitable totalmente plana, formada por fieltro geotextil de
300 gr/cm2, membrana de lámina PVC de 1,2 m/m de espesor, armada
con tejido de fibra de vidrio, aislamiento térmico formado por planchas de
poliestireno estrusionado de 40 m/m, fieltro geotextil de 140 gr/m2 y capa
de grava de 5 cm. de espesor.
En ambos casos suministro y colocación de paragravillas a base de polietileno rígido,
como contención de la capa de grava de río de protección de cubierta.
Garantía mínima del conjunto de 10 años.

→
Instalaciones:
Calefacción: Producción de calefacción y A. C. S. mediante caldera mural,
potencia modulante de hasta 12.000 kcal/h. en calefacción y 20.000 kcal/h en
A. C. S. y garantía mínima de 5 años.
Red de distribución sistema bitubular realizado con tubería de cobre, hierro o
polibutileno, protegidos bajo tubo de PVC flexible. Prueba instalación 20 kg/cm2.
Radiadores de chapa de acero de 1,25 m/m de espesor, acabado en pintura
Epoxi-Polivalentes y soporte de fijación. Garantía mínima de 5 años.
Válvulas termostáticas, instaladas al menos en el 75% de los radiadores, con
palanca de bloqueo y dispositivo antihielo, para un campo de trabajo entre 11oC
y 27oC. Garantía mínima de 5 años.
El conjunto de la instalación y el resto de los componentes tendrán una garantía
de funcionamiento de 5 años a partir de su puesta en marcha.
→
Fontanería: Redes generales y distribución de agua fría y agua caliente en cobre,
hierro galvanizado o polibutileno (PB), protegidas con tubo Artiglas en color
según función y prueba de circuitos a 20 kg/cm2.
Red de desagües colgada en PVC, serie F para aguas pluviales y ventilación,
serie C para aguas residuales y/o calientes en secciones de pequeñas y gran
8
evacuación, con piezas registrales a pie de bajantes. El conjunto de la instalación
y materiales tendrá una garantía de funcionamiento de 5 años desde la puesta en
servicio.
Aparatos sanitarios: conjunto de baños en porcelana blanca, bañera de chapa de
acero y grifería monoblok cromada. Garantía mínima 5 años.
→
Electricidad: Instalación eléctrica empotrada con cable de cobre de distinta
sección según norma (R. B. T.) aislado con tubo de PVC flexible, con grado de
electrificación media (5.500 W, y el número de circuitos necesarios) mecanismo,
cuadro general de mando y protección interior de calidad alta.
Portero eléctrico por portal.
Instalación de sistemas colectivos de captación, distribución y toma de señales
de televisión y radio en Frecuencia Modulada, con toma o tomas incluso en
locales.
Instalación de telefonía con toma o toma incluso en locales.
Garantía mínima de mecanismos 5 años y garantía mínima de funcionamiento de
la instalación 5 años.
ASCENSORES:
Electricidad:
Velocidad
Nº de arranques/h
Tensión de alimentación (Trifásica)
Potencia (Kilowatios)
Control
Paracaídas de acción
progresiva
Presión de nivelación (+/- cm.)
Nº de paradas
Recorrido (desde el nivel de acceso
inferior al superior en metros)
Maniobra
Nº de accesos (puertas) de cabina
0,63-1,00
90 universal
220/380 v-50
7.7
de corriente alterna, motor de 2 velocidades
0,63 m/seg., instantánea 1,00 m/seg.,
0,63 m/seg., 4/1,00 m/seg., 2
a detallar por el Proyectista.
a detallar por el Proyectista.
Electrónica a microprocesadores, con chequeo
permanente y memoria de averías, automática
simple.
Uno.
9
Puertas de piso automáticas
Señalización de Cabina
Pisos
Antifuego,
según
norma
UNE-23-802.
Resistentes (1/2h). Para llamas. De apertura y
cierre automático, con reapertura de seguridad.
Disponen
de
cerrador
automático
de
emergencia por gravedad y de cerradura de
doble enclavamiento.
Indicador electrónico de posición. Panel con
pulsadores para registro de llamadas, de alarma
y de apertura de puertas.
Pulsadores luminosos de registro de llamadas.
Hidráulico:
Velocidad
Nº de arranques/h
Tensión de alimentación (Trifásica)
Potencia (kilowatios)
Control
Paracaídas de acción
Presión de nivelación (+/- cm.)
Nº de paradas
Recorrido (desde el nivel de acceso
inferior al superior en metros)
Cuarto de máquinas
Maniobra
Nº de acceso (puertas) de cabina
Puertas de piso automáticas
Señalización de cabina
0,63
90
220/380 v-50 ciclos
7.7
de corriente alterna, con control electrónico del
movimiento de la cabina, de los parámetros de
estado del grupo motor-bomba y de la
micronivelación y renivelación automática en
ambos sentidos de marcha.
Instantánea
8
a detallar por el Proyectista.
a detallar por el Proyectista (recorrido máximo
21 m.)
puede situarse en cualquier planta, incluso
separado del hueco, siempre que la distancia
entre la central de fuerza y la toma de aceite
del cilindro sea inferior a 10 metros.
Electrónica a microprocesadores, con chequeo
permanente y memoria de averías, automática
simple.
Uno
Antifuego, según norma UNE 23-802.
Resistentes (1/2h) para llamas. De apertura y
cierre automático, con reapertura de seguridad.
Disponen
de
cerrador
automático
de
emergencia por gravedad y de cerradura de
doble enclavamiento. En caso de emergencia
pueden abrirse a mano.
Indicador electrónico de posición. Panel con
pulsadores para registro de llamadas, de alarma
y de apertura de puertas.
10
Pisos
Pulsadores luminosos de registro de llamadas.
Garantía 1 año. Presentación de la documentación acreditativa de aprobación por
la Consejería Economía e Innovación Tecnológica de la Instalación.
Los ascensores deberán cumplir los artículos contenidos en las siguientes
disposiciones: Orden de 3 de marzo de 1980 (BOE número 67), Real Decreto 556/1989
de 19 de mayo (BOE número 122) y Ley 8/1993 de 22 de junio (BOCM número 152).
TELECOMUNICACIONES.
Instalación de Telecomunicaciones cumpliendo el Real Decreto Ley 1/1998 de 27
de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios
de telecomunicación.
VARIOS.
Se deberán incluir buzones, timbres y señalizaciones.
COCINAS.
Deberá incluir cocina a gas de cuatro fuegos, horno, fregadero y encimera
mínimo 2 ml.
I.4.-
CARTELES DEL EDIFICIO.
I.5.-
FICHAS RESUMEN DE LA PROMOCIÓN Y DEL EQUIPO DE ENTREGA.
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
FICHA 1: SITUACIÓN, PARCELA EDIFICABLE, E IMPLANTACIÓN DEL EDIFICIO
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
FICHA 2: SÍNTESIS COMPARATIVA DE LOS DATOS DE PROGRAMA
SÍNTEIS COMPARATIVA DE LOS DATOS DE PROGRAMA
PLIEGO
PROYECTO
SUP TOTALES m2 K
VIVIENDAS
PROGRAMA
SUP UTIL
2
(m )
1 DORM
40-50
2 DORM
50-60
3 DORM
60-70
4 DORM
75-85
5 DORM
90-100
MINUSVALIDOS
2D
Nº DE
UNIDADES
%
Nº DE
UNIDADES
%
UTIL Su
CONSTR
Sc
Sc/Su
3D
TOTAL VIV
100
100
PL GARAJE
SUP UTIL
2
(m )
Nº DE
UNIDADES
%
Nº DE
UNIDADES
%
UTIL Su
CONSTR
Sc
Sc/Su
LOCALES
SUP UTIL
(m2)
Nº DE
UNIDADES
%
Nº DE
UNIDADES
%
UTIL Su
CONSTR
Sc
Sc/Su
REPERCUSIONES POR m
2
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL
PTS/m
UTIL
VIVIENDAS
GARAJES
LOCALES
2
CONSTR
PRESUPUESTO GENERAL
TOTAL
PTS/m
UTIL
2
CONSTR
TOTAL
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
FICHA 3: DATOS GENERALES DE PROGRAMA
DATOS GENERALES DE LA PROMOCIÓN
UNIDADES
VIVIENDAS
PORCENT %
m2UTIL MEDIA m2CONST MEDIA
1 DORM
2 DORM
3 DORM
4 DORM
5 DORM
MINUSV
TOTAL
LOCALES
GARAJES
Nº DE VIVIENDAS POR PORTALES
PORTAL Nº
1 DORMITORIO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
3
4
5
6
7
8
9
10
2 DORMITORIOS
3 DORMITORIOS
4 DORMITORIOS
5 DORMITORIOS
MINUSVALIDO
TOTAL
Nº DE VIVIENDAS POR PLANTAS
PLANTA
1 DORMITORIO
2 DORMITORIOS
3 DORMITORIOS
4 DORMITORIOS
5 DORMITORIOS
MINUSVALIDO
TOTAL
1
2
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
FICHA 4: SUPERFICIES
CUADRO DE SUPERFICIES
VIVIENDA
PROGRAMA
1 DORM
TOTAL 1D
2 DORM
TOTAL 2 D
3 DORM
TOTAL 3D
4 DORM
TOTAL 4D
5 DORM
TOTAL 5D
TIPO
Nº
S. UTIL
VIVIENDAS VIVIENDA
TOTAL
TIPO
S. UTIL
MEDIA
S. CONS.
VIVIENDA
TOTAL
TIPO
S. CONS.
MEDIA
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
FICHA 4 (II): SUPERFICIES
CUADRO DE SUPERFICIES
LOCALES
TIPO
NUMERO
S.UTIL LOCAL
Nº DE
PLAZAS
PORCENTAJE
%
TOTAL TIPO
S. UTIL
MEDIA
S. CONS.
LOCAL
TOTAL TIPO
S. CONS
MEDIA
TOTAL
GARAJE
TIPO
TOTAL
100
S. UTIL NETA/PL
S. UTIL BRUTA/PL
S.CONST/PLAZA
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
FICHA 4 (III): SUPERFICIES
CUADRO DE SUPERFICIES
TRASTEROS
TIPO
TOTAL
NUMERO
S.UTIL
TOTAL TIPO
S. UTIL
MEDIA
S. CONS.
TOTAL TIPO
S. CONS
MEDIA
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
FICHA 5: TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS (UNA FICHA PARA CADA TIPO DE VIVIENDA)
PLANTA
ESQUEMA DE UBICACIÓN DENTRO DEL EDIFICIO
ESCALA: 1/100
SUPERFICIES ÚTILES POR HABITACIONES
LOS ARQUITECTOS
SUPERFICIE U =
SUPERFICE CONSTRUIDA CON P/P DE S/C C=
COEFICIENTE DE APROVECHAMIENTO C/U
M2
M2
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
FICHA 6: TIPOLOGÍA DE LOCALES (UNA FICHA PARA CADA TIPO DE LOCAL)
PLANTA
ESQUEMA DE UBICACIÓN DENTRO DEL EDIFICIO
ESCALA: 1/100
LOS ARQUITECTOS
SUPERFICIE U =
SUPERFICE CONSTRUIDA CON P/P DE S/C C=
COEFICIENTE DE APROVECHAMIENTO C/U
M2
M2
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
FICHA 7: TIPOLOGÍA DE GARAJE PLANTA GENERAL, NUMERACIÓN DE PLAZAS Y TIPOLOGÍA
PLANTA
ESCALA: 1/100
TIPO DE
PLAZA
DIMENSIONES
DE PLAZA
NÚMERO DE
PLAZA
TOTAL
LOS ARQUITECTOS
SUPERFICIE U =
M2
SUPERFICE CONSTRUIDA CON P/P DE S/C C=
COEFICIENTE DE APROVECHAMIENTO C/U
M2
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
FICHA 8: CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN
REGIMEN DE SUELO:
CALIFICACIÓN DEL SUELO:
ÁMBITO DE ORDENACIÓN:
PROYECTO
1) NÚMERO DE VIVIENDAS
2) SUPERFICIE DE LA PARCELA EDIFICABLE
3) COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD (m2 /m2)
(Edificab/Superf de parcela)
4) EDIFICABILIDAD (m2)
SOBRE RASANTE
BAJO RASANTE
TOTAL
5) SUPERFICIE OCUPADA POR LA EDIFICACIÓN (m2)
SOBRE RASANTE
BAJO RASANTE
6) ÍNDICE DE OCUPACIÓN (%)
SOBRE RASANTE
BAJO RASANTE
7) DIMENSIONES DE LA EDIFICACIÓN
LONGITUD DE LA EDIFICACIÓN
FONDO EDIFICABLE
NÚMERO DE ALTURAS
ALTURA DE CORONACIÓN
8) ALTURAS DE PISO
ALTURA LIBRE:
ALTURA TOTAL:
SÓTANOS
BAJA
TIPO
SÓTANOS
BAJA
TIPO
9) PLAZAS DE GARAJE OBLIGATORIAS (N)
VIVIENDA
OTROS USOS
TOTAL
(4) La resultante de la tercera columna {(1)-(2)} de la ficha 9
PLANEAMIENTO
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
FICHA 9: SUPERFICIES Y ALTURAS DE LA EDIFICACIÓN POR PLANTAS
ALTURAS Y SUPERFICIES TOTALES POR PLANTAS
PLANTA USO
m2 CONSTR
(1)
m2 CONSTR. NO
COMPUT
(2)
m2 EDIFIC
m2 UTILES
(1)-(2)
(3)
ALTURA
LIBRE
(4)
ALTURA
TOTAL
(4)
S.4
S.3
S.2
S.1
S.S
P.B
E.P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
T. BAJO RAS.
T. SOBRE RAS.
TOTAL
(2) NN.UU. DEL P.G.O.U. MUNICIPALES
(3) SUMA DE LAS UNIDADES ADJUDICABLES DE CADA PLANTA. NO INCLUYE ZONAS COMUNES
(4) EN LAS PLANTAS EN CONTACTO CON LA RASANTE SE EXPRESARÁ EL MÁXIMO Y EL MÍNIMO
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCIÓN DE:
LOCALIDAD
CAPÍTULOS
C. CIMENTACIONES
E. ESTRUCTURA
SUBCAPÍTULOS
ZAPATAS Y POZOS
PILOTAJE
OTROS TIPOS
MUROS DE CARGA
SOPORTES
CARACTERÍSTICAS
DE FÁBRICA
DE HORMIGÓN
HORMIGÓN ARMADO
ACERO
F. FACHADAS
FC CARPINTERÍA
FF FÁBIRCA
PERFIL LAMINADO
CHAPA PLEGADA
ALUMINIO
PVC
MADERA
VISTO
LADRILLO
REVESTIDO
BLOQUE
FP PREFABRICADOS
PANELES
FV VIDRIOS
VIDRIO ESTIRADO 3-4-5mm
LUNA 4-6-8- mm
DOBLE LUNA
SISTEMA DE PRODUCCIÓN
IC CALEFACCIÓN
CONDUCCIÓN POR:
ELEMENTOS CALEFACTOR
ENERGÍA
IF FONTANERÍA
CONDUCCIONES
AGUA CALIENTE
ENERGÍA
P. PARTICIONES
PR REVESTIMIENTOS
EN GENERAL
EN ASEOS Y COCINAS
QT TEJADOS
LADRILLO
PLACAS ESCAYOLA
BLOQUE CEMENTO
PANELES PREFABRICADOS
OTROS
TRANSITABLES
NO TRANSITABLES
TEJA
RS SUELOS Y ESCALERAS
FIBROCEMENTO
CHAPA GALVANIZADA
PIZARRA
BALDOSAS
PT. TABIQUES
Q. CUBIERTAS
R. REVESTIMIENTOS
HORIZONTALES
QA AZOTEAS
LAMINADOS
TERRAZOS
ENFOSCADO Y PINTADO
CERÁMICA
VISTO
REVESTIDO
I. INSTALACIONES
VIGAS DESCOLGADAS
VIGAS EMBEBIDAS
VIGAS ACERO
VIGAS MIXTAS
LOSA RETICULAR
ENFOSCADO Y PINTADO
CERÁMICA
SUELO-TECHO
ANTEPECHO CAPIALZADO
HORMIGÓN
GRC
CENTRAL
INDIVIDUAL
AIRE
AGUA
CABLE
PANELES RADIANTES
CONVECTORES
RADIADORES
GAS CIUDAD
GAS PROPANO
GASOLEO
ELECTRICIDAD
BOMBA CALOR
COBRE
GALVANIZADO
PVC
CENTRAL
INDIVIDUAL
GAS CIUDAD
GAS PROPANO
GASOLEO
ELECTRICIDAD
SOLAR O BOMBA CALOR
ENFOSCADOS
GUARNECIDOS
ALICATADO BLANCO
ALICATADO COLOR
FLEXIBLES
ALTURA HASTA TECHO
ALTURA SEGÚN ZONAS
CERÁMICA PLANA
CERÁMICA CURVA
CEMENTO
CEMENTO
CERÁMICA
GRES
1
2
3
1
2
3
4
5
6
7
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2
3
1
2
1
2
3
1
2
3
1
2
3
4
5
1
2
3
1
2
1
2
3
4
5
1
2
1
2
3
1
2
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
6
7
8
1
2
3
4
5
INSTITUTO DE LA VIVIENDA
DATOS GENERALES DE LA PROMOCION
EQUIPO TECNICO DE ENTREGA
PROMOCION:
Nº EXPEDIENTE:
LOCALIDAD:
MADRID
MODELO 12
DECRETO Nº
TIPOLOGIA EDIFICACION
REGIMEN FINANCIACION
TIPO DE DEMANDA
FECHA PREV. TERM. OBRA
DATOS GENERALES DE LAS VIVIENDAS
DORMITORIOS
UNO
DOS
TRES
CUATRO
CINCO
TOTAL
UNIFAMILIAR
DUPLEX
BLOQUE
MINUSVAL.
TOTAL
DATOS GENERALES DE LOS GARAJES
Nº PLAZAS VINCULADAS
Nº PLAZAS NO VINCULADAS
Nº TOTAL DE PLAZAS
DATOS GENERALES DE LOS LOCALES
Nº DE LOCALES
DATOS GENERALES DE LOS TRASTEROS
Nº DE TRASTEROS
ASCENSORES
Nº DE ASCENSORES
FDO. LOS ARQUITECTOS
FECHA
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCION
LOCALIDAD
EXPEDIENTE
EQUIPO TECNICO DE ENTREGA
MODELO 12
EDIF.
ASCENSOR
Nº
ORDEN ESC.
CUADRO DE VIVIENDAS (POR PORTAL)
CALLE
PISO
PUERTA
TIPO
SUPERFICIE M2
CONST
UTIL BRUTA
PORTAL
SI / NO
OBSERVACIONES
Nº DOR OTRAS OBS
TOTAL SUPERFICIES
FDO LOS ARQUITECTOS
FECHA
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCION DE
LOCALIDAD
EXPEDIENTE
EQUIPO TECNICO DE ENTREGA
MODELO 12
EDIF.
Nº
ORDEN
CUADRO DE LOCALES
CALLE
Nº DEL LOCAL
PORTAL
TIPO
SUPERFICIE M2
CONST
UTIL BRUTA
OBSERVACIONES
TOTAL SUPERFICIES
FDO LOS ARQUITECTOS
FECHA
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCION DE
LOCALIDAD
EXPEDIENTE
EQUIPO TECNICO DE ENTREGA
MODELO 12
CUADRO DE TRASTEROS
EDIF.
CALLE
Nº
SUPERFICIE M2
ORDEN
Nº DEL TRASTERO
TIPO
CONST
UTIL BRUTA
PORTAL
OBSERVACIONES
Nº VIV. VINCULADA
TOTAL SUPERFICIES
FDO LOS ARQUITECTOS
FECHA
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID
PROMOCION DE
LOCALIDAD
EXPEDIENTE
EQUIPO TECNICO DE ENTREGA
MODELO 12
CUADRO DE GARAJES
EDIF.
CALLE
Nº
SUPERFICIE M2
ORDEN
Nº DEL GARAJE
TIPO
UTIL BRUTA
CONSTR.
PORTAL
OBSERVACIONES
Nº VIV. VINCULADA
TOTAL SUPERFICIES
FDO LOS ARQUITECTOS
FECHA