Colegio de Notarios del Distrito Federal Nota en El Universal Online

CNDF
Fecha: 18.07.2005
Colegio de Notarios del Distrito Federal
Nota en El Universal Online (18.07.2005)
La importancia de escriturar
No dejes para otro día lo que puedes hacer hoy, porque las consecuencias pueden ser muy
desagradables; si piensas comprar un inmueble reserva dinero para el gasto de escrituración
• ¿Tu vivienda está escriturada?
Anilú Cabrera Ruiz / EL UNIVERSAL online
Mariana González acaba de adquirir un departamento de reciente construcción por el que
pagó un millón de pesos al contado; pero al tratar de organizar sus finanzas personales no
tomó en cuenta el pago de la escrituración del inmueble –por lo menos unos 50 mil pesos-,
lo que la mantiene preocupada.
Por cultura, en nuestro país no estamos acostumbrados a realizar el trámite de escrituración
de inmediato, siempre lo dejamos para cuando tengamos un "dinerito" -que nunca se tiene
porque se consideran otras prioridades-. Por ello es importante destacar las consecuencias
de no escriturar una propiedad.
El aprendizaje para Mariana, es que cuando decidas adquirir un inmueble, antes de elegirlo
consideres dentro de tu presupuesto el costo aproximado de la escrituración. “Por lo general
pensamos que contamos con cierto capital, sin tomar en cuenta que debemos incluir el
costo de escrituración, pues, en teoría, mientras no lo escritures sigue siendo del vendedor".
En Entrevista con EL UNIVERSAL online, Eugenio Castañeda, Notario 211 y miembro
del Colegio de Notarios, advirtió que al no escriturar un bien inmueble, un contrato privado
queda entre las partes y no surte efectos legales, además, "puede adolecer de una serie de
deficiencias que no garantice la seguridad del negocio".
¿Qué es la escrituración?
La escritura pública que emite un notario es, de acuerdo al sistema jurídico, el instrumento
idóneo para poder acreditar la propiedad de un bien inmueble; es garantía de seguridad
jurídica y de legalidad.
El Estado delega al notario, experto perito en derecho, la fe pública para poder realizar un
análisis del contenido de la escritura y garantizar que la operación está bien hecha, que el
vendedor tiene derecho de disponer del bien y que el comprador es una persona con
solvencia económica. También debe notificar que se pagan los impuestos federales y
locales que la operación disponga.
CNDF
Fecha: 18.07.2005
La escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, lo que le da publicidad y
efectos contra terceros, subrayó Castañeda.
¿A qué atribuye que la gente no escriture?
En muchos casos se tiene la percepción de que es muy costoso escriturar, hay que
distinguir las operaciones de escrituración: Por compra venta, donación, adquisición por
herencia; todas causan impuestos federales y locales. Por ejemplo, el Impuesto Sobre
Adquisición de Inmuebles (local) grava todas las enajenaciones y adquisiciones de
propiedad sobre inmuebles, terrenos, casas, departamentos, locales comerciales, etc.
En algunos casos se generan impuestos federales como el Impuesto Sobre la Renta, por la
ganancia en la enajenación y el IVA que se paga sobre las construcciones que se adquieren
para alguna actividad comercial.
Un notario tiene, entre otras funciones, la de actuar por cuenta del fisco ya sea local o
federal y tiene la obligación de calcular y retener los impuestos que causan las
operaciones, en muchos casos se piensa que el notario cobra muy caro, porque la gente no
tiene claro que actúa como un recaudador de rentas, el notario también retiene otros
gastos como los derechos de Registro Público de la Propiedad, los gastos derivados de los
avalúos, entre otros y una mínima parte del costo global de la escritura son los honorarios
notariales.
Programas de apoyo para escrituración
Hay muchos programas de apoyo para escrituración sobre todo de vivienda popular y
media, explicó Castañeda . "En las jornadas notariales que se celebraron este año en el
Distrito Federal –en abril pasado- el tope del costo del inmueble para los apoyos rondaba
los 800 mil pesos y hay gran número de situaciones en las que hay beneficios".
Por ello, recomendó acudir con el notario y pedirle un estimado de costos, "en ocasiones la
gente se sorprende de que no son tan caros".
Desde 1999 se realizan las jornadas notariales oficiales, estas han sido irregulares en
ocasiones se han llevado a cabo en septiembre y agosto. A partir de este año el Colegio de
Notarios acordó con el Gobierno del Distrito Federal que el acuerdo de facilidades fiscales
y administrativas se publicará en la Gaceta Oficial a principios de años para programarlas
con antelación.
"Se busca que estas jornadas tengan lugar durante el primer semestre de cada año y los
acuerdos de facilidades sigan vigentes hasta el 31 de diciembre, aunque la gente no pueda
acudir a las jornadas puede ir a las notarias y buscar ese tipo de beneficios durante la
vigencia de los programas de facilidades".
¿En este momento qué ofrecen las notarías?
CNDF
Fecha: 18.07.2005
Este año los ahorros fiscales que ofreció el gobierno fueron en algunos casos hasta de 80%
en el pago de impuestos y derechos y los notarios en el caso de los honorarios otorgamos
descuentos de hasta 35%.
Si a corto plazo alguna persona busca escriturar, antes de que se anuncien las jornadas
notariales, el notario número 211 sugirió que se acerquen con su notario para que les haga
presupuesto y avalúo para que sepa con qué facilidades se cuenta aún sin las jornadas.
"En tramites de vivienda de hasta 400 mil pesos, por ley existen descuentos que van de 80 a
100% en pago de impuestos y derechos", puntualizó Castañeda.
Propiedades de interés social
A decir del notario, en el caso del Infonavit se ha abierto y transparentado mucho la
tramitología. "Mucha gente tiene acceso en el mercado abierto y, en consecuencia, puede
beneficiarse de estos descuentos".
Cuando se adquiere una propiedad del Infonavit como con cualquier tipo de crédito
bancario o Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol) la propiedad queda en garantía
por el importe del crédito. Sí se realiza una escritura en beneficio del trabajador que desde
ese momento ya es propietario, el inmueble queda gravado con esa hipoteca.
En el caso de Mariana, que adquirió un departamento de un millón de pesos y no está
dentro del rango de vivienda popular, el notario recomendó tomar en cuenta que la tarifa
del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles tiene distintos rangos, con un tope mínimo
de 4.5%. La tarifa de Derechos de Registro tiene un tope que va desde los 600 pesos hasta
los 8 mil 900, dependiendo del valor, el valuador cobra dependiendo del valor del
inmueble.
¿Por qué varía el cobro de escrituración entre en 6 y 8%?
Los notarios tenemos un arancel oficial, por eso muchas veces entre uno y otro el cobro es
diferente. Cuando preguntas cuánto te costaría la escrituración te dicen “entre 6 y 8%”,
por ejemplo en caso de que adquieras un inmueble que pertenezca a un conjunto de varias
casas o departamentos, un solo notario va a escriturar todos y en ese caso tiene la
facilidad de otorgar menor porcentaje.
Mientras mayor sea el precio menor es el porcentajes, porque hay ciertos costos fijos que
inciden en una operación de menor cuantía, por ejemplo si Mariana pagará casi nueve mil
pesos de Derechos de Registro, éstos distan muy alto en un departamento de medio millón
de pesos, pero en un inmueble de 5 millones ya no “pintan” en el valor del inmueble, dijo
Eugenio Castañeda.
¿Qué pasa cuando el vendedor te ofrece a su notario?
CNDF
Fecha: 18.07.2005
Lo usual es que el comprador siempre elija a su notario, sin embargo hoy en día el
vendedor te ofrece si quieres realizar el trámite de escrituración con el suyo, lo que es una
acción normal. Puedes dar por descartando algún riesgo que pudiera correr el comprador.
Eugenio Castañeda explicó que para efectos prácticos es más cómodo realizar el trámite
con el notario que ofrece el vendedor ya que si realizó un conjunto de 200 departamentos,
el vendedor no puede estar desplazándose a 200 notarias, eso conlleva pérdida de tiempo, y
eventualmente mayores costos.
El notario incluso puede ofrecer costos más competitivos y ser más eficiente en el servicio
al cliente. "No hay que tener ninguna desconfianza porque lo que se busca es ofrecer un
mejor servicio".
¿Cuál es el riesgo de no escriturar de inmediato?
Si no se cuenta con los recursos para hacer en corto plazo el trámite de escrituración, de
todas formas se recomienda acudir a una notaria para verificar el estado del inmueble, que
no esté embargado o hipotecado, para poder firmar el contrato privado.
La sugerencia es escriturar a la brevedad, porque aunque se tomen precauciones, el contrato
privado tiene sus riesgos, hay que hacer un esfuerzo para realizar este trámite, porque hay
muchos elementos, como la muerte del vendedor o el pleito entre herederos, que se torna
complicado.
El notario es una persona de confianza a la que el ciudadano tiene siempre acceso, el
Colegio de Notarios ofrece asesoría gratuita martes, miércoles y jueves de 16:00 a 18:00
horas, es necesario hablar al 5525 7441 para pedir una cita.
Castañeda recomendó no ver a los notarios como un personaje distante, en el Distrito
Federal hay 250 notarios, "mas que suficientes para cubrir la demanda de servicios
notariales de la ciudad".
Comentarios y propuestas a: [email protected]
Regresar a portada de Tu Dinero
Conoce las secciones: Inversiones, Créditos, Tarjetas, Seguros, Cuánto Cuesta y
Planea.
Publicado el día 15 de Julio de 2005