la anulación de las cláusulas abusivas hipotecarias

EL ABOGADO DEL TJUE DICE QUE LOS JUECES DEBEN ANULAR LAS
CLÁUSULAS ABUSIVAS DE LAS HIPOTECAS
LA DECISIÓN, NO VINCULANTE, SEÑALA QUE LOS JUECES NO DEBEN
AJUSTAR LOS TIPOS DE INTERÉS PARA QUE NO SUPEREN LOS
LÍMITES LEGALES, SINO QUE LAS CLÁUSULAS CONSIDERADAS
ABUSIVAS DEBEN DARSE POR NO PUESTAS DIRECTAMENTE.
LA SEDE DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA
EL ABOGADO GENERAL DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN
EUROPEA (TJUE), NILS WAHL, HA CONCLUIDO ESTE JUEVES QUE LOS
JUECES ESTÁN OBLIGADOS A DEJAR SIN APLICACIÓN LAS
CLÁUSULAS CONTRACTUALES ABUSIVAS DE LAS HIPOTECAS, DE
FORMA QUE NO PRODUZCAN EFECTOS VINCULANTES PARA EL
CONSUMIDOR.
ACTUALMENTE, LOS JUECES ESPAÑOLES DAN LA OPCIÓN AL BANCO
PARA QUE AJUSTE EL TIPO DE INTERÉS DE DEMORA PARA QUE NO
SUPERE EL LÍMITE LEGAL ESPAÑOL -EL TRIPLE INTERÉS DEL DINERO-,
PERO DE APROBARSE UNA RESOLUCIÓN EN ESTE SENTIDO, LOS
JUECES DEBERÁN ANULAR LAS CLÁUSULAS QUE CONSIDERASEN
ABUSIVAS, DIRECTAMENTE.
LAS CONCLUSIONES DEL ABOGADO GENERAL DE LA UE NO SON
DEFINITIVAS
NI
TIENEN EFECTOS
VINCULANTES,
PERO
SUELEN TENERSE MUY EN CUENTA POR PARTE DEL TRIBUNAL
EUROPEO A LA HORA DE DICTAR SENTENCIA.
SEGÚN EL ABOGADO, LOS JUECES NACIONALES NO PUEDEN
MODIFICAR EL CONTENIDO DE LA CLÁUSULA O REDUCIR SU IMPORTE
PARA QUE DEJE DE SER ABUSIVA SINO QUE DEBEN “EXCLUIR
PLENAMENTE SU APLICACIÓN”. EL CONTRATO HIPOTECARIO,
SIEMPRE QUE ESTÉ FIRMADO CON UN CONSUMIDOR, DEBERÁ
1
CLÁUSULA INFORMATIVA: El contenido de este documento tiene carácter confidencial, privado, pertenece al ámbito
del secreto profesional, y va dirigido a su destinatario. No se destinarán estos datos a otros fines que no sean recibir
comunicaciones comerciales por parte de esta empresa, sobre nuestros servicios y productos, y no se entregarán a
terceras personas conforme a la LOPD 15/1999, de 13 de diciembre. Si usted no desea seguir recibiendo nuestras
comunicaciones, o no es el destinatario indicado, debe efectuar notificación en tal sentido en la dirección de fax 984
081 875 y destruya el mensaje sin quedarse copia alguna, ni distribuirlo o revelar su contenido.
Campoamor 9 2º
33001 OVIEDO
984 186 927
984 081 875f
www.alfredogarcialopez.es/com
SUBSISTIR “SIN OTRA MODIFICACIÓN QUE LA RESULTANTE DE LA
SUPRESIÓN DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS, EN LA MEDIDA EN QUE,
EN VIRTUD DE LAS NORMAS DEL DERECHO INTERNO, TAL
PERSISTENCIA DEL CONTRATO SEA POSIBLE”, CONCRETA EL
ABOGADO EN LAS CONCLUSIONES GENERALES PUBLICADAS SOBRE
LA CUESTIÓN.
EL JURISTA INTERPRETA LA VALIDEZ DE LA DISPOSICIÓN
TRANSITORIA SEGUNDA DE LA LEY ESPAÑOLA 1/2013, DE MEDIDAS
PARA
REFORZAR
LA
PROTECCIÓN
A
LOS
DEUDORES
HIPOTECARIOS, QUE ESTABLECE QUE LOS INTERESES DE DEMORA
DE LAS HIPOTECAS NO PUEDEN TRIPLICAR EL INTERÉS LEGAL DEL
DINERO Y CONSIDERA QUE DICHO PRECEPTO ES COMPATIBLE CON
LA DIRECTIVA EUROPEA 93/13, SIEMPRE QUE NO AFECTE A UN
CONSUMIDOR. EN TAL CASO, EL JUEZ DEBERÁ DAR LA CLÁUSULA
POR NO PUESTA Y POR LO TANTO, LOS INTERES DE DEMORA SERÁN
NULOS.
LAS CONCLUSIONES SE HAN PUBLICADO A RAÍZ DE UNA PETICIÓN DE
DECISIÓN PREJUDICIAL PLANTEADA POR EL JUZGADO DE PRIMERA
INSTANCIA E INSTRUCCIÓN Nº2 DE MARCHENA (SEVILLA), QUE DEBE
RESOLVER VARIOS CASOS DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS
IMPULSADAS POR UNICAJA BANCO Y CAIXABANK. EN ESTOS CASOS,
LOS
PRÉSTAMOS
HIPOTECARIOS
LLEVABAN
APAREJADOS
INTERESES MORATORIOS CALCULADOS AL TIPO DEL 22,5% E
INCLUÍAN UNA CLÁUSULA QUE FACULTABA AL PRESTAMISTA PARA
ANTICIPAR EL VENCIMIENTO INICIALMENTE PACTADO Y EXIGIR EL
PAGO DE LA TOTALIDAD DEL CAPITAL PENDIENTE, MÁS LOS
INTERESES, INTERESES DE DEMORA, COMISIONES, GASTOS Y COSTAS
PACTADOS, LO QUE EL JUEZ CONSIDERA ABUSIVO.
EN ESTE CASO, EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA NO
DEBERÁ DILUCIDAR SI EL DERECHO ESPAÑOL HACE EXCESIVAMENTE
DIFÍCIL QUE LOS CONSUMIDORES RECURRAN EN APELACIÓN UNA
RESOLUCIÓN JUDICIAL QUE ORDENA LA EJECUCIÓN DE UN CRÉDITO,
O SI EL JUEZ PUEDE SUSPENDER LA EJECUCIÓN -COMO
PREGUNTÓ ANTE EL CASO AZIZ EL JUEZ ESPAÑOL JOSÉ MARÍA
FERNÁNDEZ SEIJO – SINO QUE DEBE DETERMINAR SI LAS NORMAS
2
CLÁUSULA INFORMATIVA: El contenido de este documento tiene carácter confidencial, privado, pertenece al ámbito
del secreto profesional, y va dirigido a su destinatario. No se destinarán estos datos a otros fines que no sean recibir
comunicaciones comerciales por parte de esta empresa, sobre nuestros servicios y productos, y no se entregarán a
terceras personas conforme a la LOPD 15/1999, de 13 de diciembre. Si usted no desea seguir recibiendo nuestras
comunicaciones, o no es el destinatario indicado, debe efectuar notificación en tal sentido en la dirección de fax 984
081 875 y destruya el mensaje sin quedarse copia alguna, ni distribuirlo o revelar su contenido.
Campoamor 9 2º
33001 OVIEDO
984 186 927
984 081 875f
www.alfredogarcialopez.es/com
PROCESALES ESPAÑOLAS RELACIONADAS CON LA EJECUCIÓN
HIPOTECARIA RESPETAN LA OBLIGACIÓN IMPUESTA POR LA
DIRECTIVA 93/13 SEGÚN LA QUE LOS ESTADOS MIEMBROS DEBEN
GARANTIZAR QUE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS NO VINCULARÁN AL
CONSUMIDOR.
3
CLÁUSULA INFORMATIVA: El contenido de este documento tiene carácter confidencial, privado, pertenece al ámbito
del secreto profesional, y va dirigido a su destinatario. No se destinarán estos datos a otros fines que no sean recibir
comunicaciones comerciales por parte de esta empresa, sobre nuestros servicios y productos, y no se entregarán a
terceras personas conforme a la LOPD 15/1999, de 13 de diciembre. Si usted no desea seguir recibiendo nuestras
comunicaciones, o no es el destinatario indicado, debe efectuar notificación en tal sentido en la dirección de fax 984
081 875 y destruya el mensaje sin quedarse copia alguna, ni distribuirlo o revelar su contenido.
Campoamor 9 2º
33001 OVIEDO
984 186 927
984 081 875f
www.alfredogarcialopez.es/com
4
CLÁUSULA INFORMATIVA: El contenido de este documento tiene carácter confidencial, privado, pertenece al ámbito
del secreto profesional, y va dirigido a su destinatario. No se destinarán estos datos a otros fines que no sean recibir
comunicaciones comerciales por parte de esta empresa, sobre nuestros servicios y productos, y no se entregarán a
terceras personas conforme a la LOPD 15/1999, de 13 de diciembre. Si usted no desea seguir recibiendo nuestras
comunicaciones, o no es el destinatario indicado, debe efectuar notificación en tal sentido en la dirección de fax 984
081 875 y destruya el mensaje sin quedarse copia alguna, ni distribuirlo o revelar su contenido.
Campoamor 9 2º
33001 OVIEDO
984 186 927
984 081 875f
www.alfredogarcialopez.es/com
5
CLÁUSULA INFORMATIVA: El contenido de este documento tiene carácter confidencial, privado, pertenece al ámbito
del secreto profesional, y va dirigido a su destinatario. No se destinarán estos datos a otros fines que no sean recibir
comunicaciones comerciales por parte de esta empresa, sobre nuestros servicios y productos, y no se entregarán a
terceras personas conforme a la LOPD 15/1999, de 13 de diciembre. Si usted no desea seguir recibiendo nuestras
comunicaciones, o no es el destinatario indicado, debe efectuar notificación en tal sentido en la dirección de fax 984
081 875 y destruya el mensaje sin quedarse copia alguna, ni distribuirlo o revelar su contenido.
Campoamor 9 2º
33001 OVIEDO
984 186 927
984 081 875f
www.alfredogarcialopez.es/com
6
CLÁUSULA INFORMATIVA: El contenido de este documento tiene carácter confidencial, privado, pertenece al ámbito
del secreto profesional, y va dirigido a su destinatario. No se destinarán estos datos a otros fines que no sean recibir
comunicaciones comerciales por parte de esta empresa, sobre nuestros servicios y productos, y no se entregarán a
terceras personas conforme a la LOPD 15/1999, de 13 de diciembre. Si usted no desea seguir recibiendo nuestras
comunicaciones, o no es el destinatario indicado, debe efectuar notificación en tal sentido en la dirección de fax 984
081 875 y destruya el mensaje sin quedarse copia alguna, ni distribuirlo o revelar su contenido.
Campoamor 9 2º
33001 OVIEDO
984 186 927
984 081 875f
www.alfredogarcialopez.es/com
7
CLÁUSULA INFORMATIVA: El contenido de este documento tiene carácter confidencial, privado, pertenece al ámbito
del secreto profesional, y va dirigido a su destinatario. No se destinarán estos datos a otros fines que no sean recibir
comunicaciones comerciales por parte de esta empresa, sobre nuestros servicios y productos, y no se entregarán a
terceras personas conforme a la LOPD 15/1999, de 13 de diciembre. Si usted no desea seguir recibiendo nuestras
comunicaciones, o no es el destinatario indicado, debe efectuar notificación en tal sentido en la dirección de fax 984
081 875 y destruya el mensaje sin quedarse copia alguna, ni distribuirlo o revelar su contenido.
Campoamor 9 2º
33001 OVIEDO
984 186 927
984 081 875f
www.alfredogarcialopez.es/com
8
CLÁUSULA INFORMATIVA: El contenido de este documento tiene carácter confidencial, privado, pertenece al ámbito
del secreto profesional, y va dirigido a su destinatario. No se destinarán estos datos a otros fines que no sean recibir
comunicaciones comerciales por parte de esta empresa, sobre nuestros servicios y productos, y no se entregarán a
terceras personas conforme a la LOPD 15/1999, de 13 de diciembre. Si usted no desea seguir recibiendo nuestras
comunicaciones, o no es el destinatario indicado, debe efectuar notificación en tal sentido en la dirección de fax 984
081 875 y destruya el mensaje sin quedarse copia alguna, ni distribuirlo o revelar su contenido.
Campoamor 9 2º
33001 OVIEDO
984 186 927
984 081 875f
www.alfredogarcialopez.es/com
9
CLÁUSULA INFORMATIVA: El contenido de este documento tiene carácter confidencial, privado, pertenece al ámbito
del secreto profesional, y va dirigido a su destinatario. No se destinarán estos datos a otros fines que no sean recibir
comunicaciones comerciales por parte de esta empresa, sobre nuestros servicios y productos, y no se entregarán a
terceras personas conforme a la LOPD 15/1999, de 13 de diciembre. Si usted no desea seguir recibiendo nuestras
comunicaciones, o no es el destinatario indicado, debe efectuar notificación en tal sentido en la dirección de fax 984
081 875 y destruya el mensaje sin quedarse copia alguna, ni distribuirlo o revelar su contenido.
Campoamor 9 2º
33001 OVIEDO
984 186 927
984 081 875f
www.alfredogarcialopez.es/com
CON ESTE ARTÍCULO ALFREDOGARCIALOPEZ.ES/COM COMIENZA A
EDITAR Y PUBLICAR UNA SERIE DE TEXTOS DE GRAN CALADO
JURÍDICO, DESTINADOS PARA LA LECTURA DE LA CLIENTELA DE
NUESTRO DESPACHO Y DEL CASUAL USUARIO DE NUESTRA PÁGINA
WEB.
SE TRATA DE UNA SERIE DE ARTÍCULOS QUE TRATAN
DISTINTAS FACETAS DEL MUNDO JURÍDICO QUE NOS ENCONTRAMOS
EN EL DESEMPEÑO DE NUESTRA LABOR EN EL SENO DE ESTE
DESPACHO, AFRONTADOS DESDE UN PUNTO DE VISTA DOCTRINAL Y
PRÁCTICO, Y CON EL OBJETO DE SERVIR DE LECTURA ENTRETENIDA
E INSTRUCTIVA PARA TODOS AQUELLOS QUE DESEEN COMPARTIR
CON NOSOTROS LA CASUÍSTICA EN LA QUE TRABAJAMOS
DIARIAMENTE EN ALFREDO GARCÍA LÓPEZ –DESPACHO DE
ABOGADOS-.
10
CLÁUSULA INFORMATIVA: El contenido de este documento tiene carácter confidencial, privado, pertenece al ámbito
del secreto profesional, y va dirigido a su destinatario. No se destinarán estos datos a otros fines que no sean recibir
comunicaciones comerciales por parte de esta empresa, sobre nuestros servicios y productos, y no se entregarán a
terceras personas conforme a la LOPD 15/1999, de 13 de diciembre. Si usted no desea seguir recibiendo nuestras
comunicaciones, o no es el destinatario indicado, debe efectuar notificación en tal sentido en la dirección de fax 984
081 875 y destruya el mensaje sin quedarse copia alguna, ni distribuirlo o revelar su contenido.
Campoamor 9 2º
33001 OVIEDO
984 186 927
984 081 875f
www.alfredogarcialopez.es/com