Diari de Terrassa 09/04/2009

Diari de Terrassa
09/04/2009
Jueves, 9 de abril de 2009 Diari de Terrassa
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El Vía Crucis
del Centre retrasa
su horario
terrassa
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LA REALIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO
VIVIENDA > EN LA MAYORÍA DE LOS CASOS HAN REFORZADO SUS ESTRUCTURAS COMERCIALES PARA PONER SU OFERTA EN EL MERCADO
Venta de pisos, el nuevo negocio de los bancos
G
> Las entidades financieras se han adjudicado
miles de inmuebles procedentes de préstamos
impagados de promotores y familias
Laura Mangas
Los bancos se han convertido en
agencias inmobiliarias debido a la crisis. El impago de las hipotecas por parte de particulares y constructores ha
llevado a la mayoría de entidades financieras a quedarse cientos de solares, promociones enteras y pisos para
tratar de saldar la deuda. Las cifras son
astronómicas: miles de millones de
euros en activos inmobiliarios incorporados a su balance en 2008. Por poner algunos ejemplos: Santander se
adjudicó 3.700 millones de euros en
activos inmobiliarios; BBVA, 629 millones; Caixa Catalunya destinó 600
millones; La Caixa, 550 millones y
Caixa Terrassa, 150 millones.
El incesante goteo de pisos ha obligado a bancos y cajas a crear o reforzar las áreas destinadas a la comercialización de este abundante volumen de inmuebles. Empresas como
Solvia (Banc Sabadell), Servihábitat
(La Caixa), Procam (Caixa Catalunya),
Anida (BBVA), Altamira (Santander) o
Provasa (Caixa Sabadell) se han convertido en piezas fundamentales para
dar salida al stock de viviendas.
Una de las herramientas más utilizadas para la venta es internet. Es el
caso, por ejemplo, de Caixa Terrassa
(CT), que ha puesto a la venta o en alquiler a través de su pagina web unos
150 inmuebles repartidos por Catalunya. Las ventas, que también pueden formalizarse a través de su red de
sucursales o de agentes externos de la
propiedad inmobiliaria (API), están
yendo a buen ritmo. El director de inversión inmobiliaria de CT, Jordi Expósito, explica que ya han vendido un
30% de la inversión realizada en la adquisición de pisos. “En tres meses
(desde finales de 2008), hemos comercializado una tercera parte de los
activos adquiridos en pisos”. Un 50%
se han destinado a la venta y la otra
mitad, al alquiler. De hecho, el alquiler parece ser una fórmula que los
L A O F E RTA
Los bancos han encontrado en internet una excelente manera de
promocionar una parte de las viviendas que han caído en su poder. A continuación exponemos
la oferta inmobiliaria disponible
en Terrassa a través de las páginas web de bancos y cajas.
■ Caixa Terrassa. Dispone de alrededor de 43 inmuebles, entre
los que hay pisos y naves industriales de venta y alquiler.
■ La Caixa. Dispone de seis pisos procedentes de embargo.
■ Caixa Sabadell. Dispone de
una promoción de 50 pisos en
la calle de Emperadriu Eugènia,
otros 30 en la de Roig Ventura,
9 en la carretera de Martorell y
8 en Àngel Sallent.
■ Caixa Catalunya. Dispone de
202 inmuebles.
■ Caixa Penedès. Ofrece siete
pisos en Terrassa procedentes
de subastas.
bancos quieren potenciar porque permite disponer de liquidez de manera
inmediata. Desde Caixa Terrassa argumentan que es una buena opción
para favorecer el acceso a la vivienda
para quienes no pueden comprar y a
la vez, atraer clientes a la entidad.
CÓMO VENDER Las entidades bancarias
están llevando a cabo agresivas políticas de venta para deshacerse de activos que han dejado de darles rentabilidad. Entidades como Caixa Catalunya anuncian descuentos de hasta
un 30% y todas coinciden en señalar
que disponen de precios “competitivos”, inmuebles rebajados y que se
ajustan al valor de la hipoteca contraída en su momento con el promotor. En muchos casos, la bolsa inmobiliaria de estas entidades de crédito
señala de manera específica cuáles de
Caixa Terrassa comercializa pisos, en venta y alquiler, en este edificio de la avenida del Abat Marcet. CRISTÓBAL CASTRO
estos inmuebles proceden de embargos. Es el caso de La Caixa, con seis pisos en Terrassa procedentes de impagos de particulares o de Caixa Penedès, con siete.
Desde Caixa Terrassa, sin embargo,
puntualizan que los pisos que se comercializan a través de su web proceden de adquisiciones negociadas con
promotores. La crudeza de la crisis les
lleva a no descartar embargos, pero
“podemos decir que, tras un año y
medio de crisis, no tenemos ningún
piso a la venta por embargo a nuestros clientes”, puntualiza Expósito.
El paro hace prever un año duro, que
se verá reflejado en el impago de los
préstamos. A pesar de las dificultades
por hallar una medicina para esta crisis, Expósito asegura que “algunos remedios están claros: bajar los tipos de
interés y recuperar la confianza”.
La bajada de tipos podría animar el mercado
Las entidades financieras se aprestan a proclamar, como también lo hacen
los promotores, que es un buen momento para adquirir una vivienda. Aseguran que los tipos de interés han bajado muchísimo desde finales de 2008
y están más bajos que en los años de mayor concesión de créditos: 2005 y
2006. Las escalada del Euríbor se inició a mediados de 2007 y se ha frenado hace pocos meses, cuando el Banco Central Europeo ha empezado a bajar los tipos de interés (el Euríbor cerró marzo al
1,909%). Ante las críticas sobre el cierre del grifo de
EL APUNTE
los bancos, Jordi Expósito, de Caixa Terrassa, sin querer ser el valedor del sector, asegura que los requisitos para acceder a una hipoteca son los mismos que hace dos años (una
aportación de recursos propios del 20% del valor de la hipoteca o avales
adicionales e ingresos suficientes para no destinar más del 40% al pago
del crédito). Reconoce que en momentos de bonanza, tanto compradores
como prestamistas, “nos relajamos” y los parámetros se hicieron más flexibles. Expósito explica que un inmueble hipotecado por 250 mil euros hace
un año, a un interés del 6,5% a 40 años, repercutía en una cuota mensual
de 1.170 euros al mes. Ese mismo inmueble, ahora se podría hipotecar a un
3%, con lo que la cuota se rebajaría hasta los 715 euros mensuales.
Diari de Terrassa Jueves, 9 de abril de 2009
TERRASSA
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LA REALIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO
LA MITAD DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS HAN DESAPARECIDO EN LOS ÚLTIMOS MESES, SEGÚN LA PATRONAL DEL SECTOR
G
> Los constructores
aseguran que los
Rivales y aliados en un
bancos “tienen
sector que busca remontar la llave” del mercado
Laura Mangas
Tanto la construcción como la venta de inmuebles pasa por el peor momento de los últimos años. CRISTÓBAL CASTRO
DESTINADAS A BACHILLERATO Y FP
La crisis ha provocado, en el caso del
sector inmobiliario extraños competidores . El hecho de que los bancos se
hayan adjudicado una importante
cantidad de promociones deja en una
delicada situación la capacidad de
venta de los constructores pero, al
mismo tiempo, ha sido la única solución para sanear las cuentas de muchos de ellos que no podían hacer
frente a los préstamos hipotecarios.
Ambos, constructores y bancos,
coinciden en que “la situación económica nos ha llevado a este punto, pero
no lo hemos buscado”. Así se expresa
Antoni Palet, presidente del Gremi de
la Construcció del Vallès, quien asegura que “los bancos no han querido
asumir este rol de inmobiliarias”. Explica que están adjudicándose las promociones “que no podemos tirar adelante”. Los constructores “hemos
construido mucho durante este tiempo y ahora el freno en las ventas está
asfixiando a muchas empresas. La
única salida ha sido dejar los pisos en
manos de los bancos”.
Sin embargo, los constructores son
conscientes de que su salvavidas es un
arma de doble filo que puede convertirse en su más serio competidor ante
las dificultades para vender. “Los bancos son ahora los actores principales
del mercado inmobiliario”, declara Pa-
let. Son quienes “tienen el poder ya
que tienen, más que nunca, la llave
para conceder o denegar una hipoteca al comprador”.
Jordi Expósito, director de inversión
inmobiliaria de Caixa Terrassa, deja
claro que “éste no es nuestro negocio”
y que no tienen ningún interés en boicotear operaciones procedentes de los
promotores en beneficio de pisos adquiridos por ellos. “Por supuesto que
nos interesa vender nuestros pisos
pero también que el promotor venda
los suyos y vaya pagando sus préstamos”. Palet reconoce que “para el sector es malo que los bancos sean nuestra competencia en un momento en
el que cuesta mucho encontrar clientes pero es bueno porque cuanto antes eliminen su stock antes podremos
nosotros eliminar el nuestro y volver
a construir”.
“ESCABECHINA” Palet explica que la subida de los tipos de interés y el parón
en las ventas ha provocado una auténtica “escabechina”. Calcula que
“han caído” alrededor de la mitad de
las empresas de la comarca relacionadas con el sector de la construcción.
El presidente de la patronal de los
constructores asegura que muchas
empresas están pasando por un auténtico “drama” para poder mantenerse y que otras no lo han conseguido. “Centenares de trabajadores se
han quedado en la calle”. Todos, dice,
“hemos purgado nuestros males y
ahora debemos volver a comenzar”.
Un renacimiento para el que pide la
colaboración de las administraciones:
“No podemos dejar perder el fuerte tejido empresarial que hemos creado en
los últimos años”.
SE TRATA DE UN TENDIDO ELÉCTRICO DE ALTA TENSIÓN QUE NUNCA HA ESTADO ACTIVO
Red Eléctrica prepara la retirada
de las líneas de la avenida delVallès
G
> El Govern asegura
que está negociando
con la compañía
el desmantelamiento
G
> La empresa espera
Alumnos de Formación Profesional en el IES Terrassa. ARCHIVO
Prácticas escolares
en el extranjero
G
> La convocatoria de
Educació está dotada
con un millón de euros
Redacción
Potenciar las prácticas de los
alumnos de Formación Profesional (FP) y bachillerato en el
extranjero. Con este objetivo, el
departamento de Educació ha
convocado subvenciones por
un valor de un millón de euros,
lo que supone un incremento
de un 28 por ciento con respecto al año pasado.
Las estancias en empresas e
instituciones deben ser como
mínimo de quince días de duración y deberán realizarse durante este año. Para poder participar, los alumnos deberán tener conocimientos a nivel de
conversación del idioma del
país que visitarán. Estos conocimientos serán acreditados
mediante la evaluación de los
profesores de lengua extranjera de los mismos alumnos.
Una vez en el destino, los estudiantes realizarán prácticas
en una empresa o institución,
siguiendo un plan de trabajo
que su centro deberá presentar
previamente al departamento
de Educació. Estas prácticas no
supondrán en ningún caso una
relación laboral ni administrativa. Al final del periodo se efectuará una valoración según los
criterios que el centro educativo se haya marcado.
Educació priorizará los proyectos que supongan un intercambio de estudiantes con algún centro educativo del país
extranjero. Eso sí, los estudiantes deberán cursar un nivel de
estudios equivalente.
tener redactado
el proyecto a finales
del mes de abril
L.M.
El Govern de la Generalitat asegura que ya está trabajando
con Red Eléctrica para el desmantelamiento de la línea de
alta tensión Mas Figueres-Pierola a su paso por Terrassa.
De esta forma, la dirección general de Energia i Mines de la
Generalitat ha querido puntualizar las declaraciones públicas del diputado de CiU y
concejal terrassense Josep Rull,
que la semana pasada criticó la
decisión del tripartito de votar
en contra de una moción presentada por su grupo en el Parlament.
En dicha propuesta, CiU pedía la retirada inmediata de la
línea de 220 Kw que atraviesa la
ciudad por el este y norte, desde la N-150 hasta el Llac Petit,
dado su impacto urbanístico y
el hecho de que nunca ha estado activa.
El diputado nacionalista lamentó que la negativa del Go-
Torres de alta tensión de la avenida de Bèjar. Nunca han llegado a funcionar.
vern “paraliza” una reivindicación compartida por el Ayuntamiento y la sociedad terrassense.
PROYECTO EN MARCHA El Govern
justifica su voto en contra porque el proceso de desmantelamiento ya está en marcha. En
la comisión de Economia, Finances i Pressupost, la diputada socialista Núria Ventura, en
nombre del Govern, argumentó que la dirección general de
Energia i Mines ya se ha pues-
to en contacto con Red Eléctrica, titular de la línea, para que
inicie el desmantelamiento. En
2007 la empresa se comprometió a retirar el tendido.
Según consta en una carta remitida por Red Eléctrica al Departament de Economia i Finances, la compañía ha iniciado “las actuaciones necesarias
para preparar el proyecto de
desmantelamiento” de la línea
Mas Figueres-Pierola a su paso
por Terrassa. Red Eléctrica espera tener listo el proyecto a fi-
nales de abril para su posterior
tramitación administrativa.
La envergadura del proyecto
aún es una incógnita. La concejal de Urbanismo, Carme
Labòria, explicó hace unos meses que Red Eléctrica desmantelaría el tendido eléctrico que
discurre por la avenida de Bèjar
hasta el Llac Petit. Las líneas de
alta tensión de la avenida del
Vallès es probable que se mantengan ya que de ellas cuelgan
otras que dependen de Fecsa y
que sí transportan energía.