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PROYECTO: VALLDOREIX – VIVIENDA/RESIDENCIAL/COMERCIAL/OFICINAS
REFERENCIA: 1158
EMPLAZAMIENTO: Solar ubicado en Valldoreix, c/Bobines, 1, (Sant Cugat del Vallés), Barcelona
Valldoreix, población residencial situada a pocos minutos de Barcelona, con excelentes comunicaciones en el
entorno del Parque de Collserola.
La finca dispone de una ubicación estratégica con vistas al macizo de Montserrat, al valle y al Baix Llobregat,
colindante al Parque de Collserola. Es una finca ideal para los amantes de naturaleza.
MARCO NORMATIVO:
PGM Barcelona. Plan Especial de les Bobines, aprobado definitivamente 2011.
La superficie es de 19.939 m2, de los cuales 5.751,94 m2 son urbanizables (20 a/11). El resto, es suelo rústico no
urbanizable, incluido en suelo forestal, declarado recientemente Parc Natural de Collserola.
Parcela única con todos los servicios sin edificar de 5.650,87 m2, con una edificabilidad neta de 0,5
m2techo/m2suelo.
Clave 20a/11: zona de ordenación en edificación aislada. Subzona VIII.
Usos admitidos: vivienda unifamiliar, residencial, sanitario, religioso, cultural, deportivo y sanitario.
El Terreno no urbanizable: clave 27 Parque forestal.
PROPUESTAS:
Reglamento detallado de usos de suelo urbano
1. Vivienda. Sólo se permite la vivienda unifamiliar.
2. Residencial. Se admite el uso residencial pero limitado a una superficie de techo de la edificación que debe
ser, como máximo, equivalente a la superficie de techo edificable correspondiente a seis parcelas mínimas.
Todos aquellos usos residenciales tipo hotel-apartamento, apartotel y similares, que en cumplimiento de sus
propios requerimientos funcionales puedan constituir unidades habitacionales similares a viviendas,
compuestas por una sala de estar- comedor, cocina, la cual puede estar o no integrada a la sala de estar, un
baño y una habitación, la cual puede estar igualmente integrada o no al espacio de sala de estar, quedan
sujetos a las siguientes limitaciones:
- La parcela mínima para poder desarrollar este uso se fija en seis parcelas mínimas correspondientes a la
clave urbanística donde se establezca.
- Para no desvirtuar en exceso la naturaleza de las zonas de edificación aislada, un tercio de esta parcela
mínima deberá destinarse a uso de vivienda unifamiliar cumpliendo en este caso todas las
determinaciones que fijan las NNUU y las OME del PGM para este uso y zona, no pudiéndose acoger,
pero, al supuesto recogido en el punto 4 del artículo 343 de las NNUU por el que se admite la
construcción de viviendas pareadas
- Los dos tercios restantes admitirá el uso residencial limitando el nombre de unidades habitacionales,
asimilándolas a viviendas, el que resulte de multiplicar por tres la densidad propia de la zona que
corresponda.
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3.
4.
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7.
8.
9.
El techo destinado a uso residencial no excederá al que resulte de la aplicación de la edificabilidad,
correspondiendo a la zona sobre la parcela, descontando la parte de parcela (1/3) que se destine a uso
de vivienda.
- En ningún caso esta superficie de techo de uso residencial será superior al equivalente de techo
edificable correspondiente a seis parcelas mínimas según la zona.
- Se deberá garantizar la indivisibilidad de la parte de la finca destinada a uso residencial mediante la
inscripción en el Registro de la Propiedad de esta condición.
- Se deberá tramitar un Plan Especial urbanístico que determine el emplazamiento más idóneo dentro de
finca para localizar el uso residencial.
Comercial. Podrán autorizarse comercios y locales de servicios destinados a cubrir necesidades cotidianas,
hasta una superficie para local de 250 m2, limitado a una actividad por parcela.
Oficinas. Se admite hasta un máximo del 25 por 100 de la superficie de techo edificable en cada parcela. Se
admiten los despachos de profesionales liberales sin limitaciones de techo. Sólo se autorizará una actividad –
oficina o despacho profesional por parcela
Sanitario. Se admite con un límite máximo de 50 camas por establecimiento.
Religioso y cultural. Se admite.
Recreativo. Se admite con el límite máximo de 400 m2 por establecimiento o instalación. Sin perjuicio de las
limitaciones propias de la zona.
Deportivo. Se admite.
Industrial. Sólo se admiten las industrias de categoría primera en situación 2-a, 2-b y 2-c.
CONTACTO:
Joan Gassiot – c/Mallorca 303, Barcelona
+34 93 207 21 12