propiedadturistica - Puerto Varas Propiedades

VENTA DE ESPECTACULAR PROPIEDAD COMERCIAL DE 500 M2 CONSTRUIDOS EN 2.400 M2
DE TERRENO CON GRAN VISTA AL LAGO LLANQUIHUE EN LA CIUDAD DE PUERTO VARAS
CONTACTO
Fono Fijo: 065-311314 Celular: 78521727
e-Mail : [email protected]
96910844
[email protected]
Descripción general:
Las instalaciones están dedicadas a deportes, recreación y salud preventiva a través de actividades de acondicionamiento
físico, esparcimiento, recreación y relajación en un entorno privilegiado, con una vista insuperable en la ciudad de Puerto
Varas Capital de la Patagonia Chilena en la Décima Región de Los Lagos.
La empresa que explota las instalaciones es una empresa familiar de Responsabilidad Limitada cuyos socios son Patricio
Astudillo Pizarro 96% y su madre doña Cecilia Pizarro Macaya con el 4%. Todos los poderes recaen en el socio mayoritario.
Razón Social: “Sociedad de Inversiones ASP Ltda”
Rut: 77.548.460-8
Ubicación: Los Castaños Num.5 (Ruta internacional 225 a Ensenada Km 2)
Descripción de activos:
Emplazamiento:
Emplazado en radio urbano a 2 km de la Plaza de Armas de Puerto Varas, sobre la Ruta internacional 225 que lleva a los
parajes más hermosos del sur de Chile, como son; Ensenada, Volcán Osorno (centro de Sky), Saltos del Petrohuè, Lago
Todos Los Santos y Ralún. Se destaca que no existen centros termales en la zona, por lo que el potencial de desarrollo en
esta área es enorme.
En su entorno se encuentran importantes Hoteles y restaurantes como son “La Olla” y “Puro Toro”, “La Marca”, “Aleli”,
centro comercial Doña Ema y el colegio Alemán de Puerto Varas (1.000 alumnos app). Además de loteos de parcelas y
sitios del más alto valor comercial en la región. Acceso al lago y marina a unos 500 mt aproximados.
Su ubicación, asegura una gran rentabilidad inmobiliaria en un sector privilegiado emergente de alto valor comercial.
Cuenta con una excelente vista al algo Llanquihue y a la ciudad de Puerto Varas
Terreno y Construcciones:
Aproximadamente 2.400 m2 de terreno en desnivel y 500 m2 construidos en original arquitectura de curvas y todos los
recintos cuentan con vista espectacular al lago Llanquihue y ciudad de Puerto Varas, dado que se encuentra en lo alto de
una colina rodeados de jardín en desarrollo y área de estacionamientos.
Café- Restaurante:
Recién construido e inaugurado, ya cuanta con sus permisos y patentes como Café-Restaurante y alcoholes.
Son poco mas de 55 mt2 apta para atender hasta 40-45 personas (expandible al doble o triple del tamaño actual),
construida en maderas y ventanales (termo paneles) hacia piscinas y lago Llanquihue. Cuenta con su cocina y 2 baños
independientes.
Este puede evolucionar hacia un gran restaurant gourmet, combinando servicios con las piscinas, los masajes y saunas.
Piscinas:
Forma irregular de aproximadamente 8 mt de ancho y 12,5 de largo con área para natación y esparcimiento y otra pileta
de relajación en una división ovalada de aproximadamente 6 m de diámetro con hidromasajes para 8- a 10 personas y
camas de burbujas. Profundidad entre 1,2 y 1,4 mt para un total de aproximadamente 120.000 lt de agua a capacidad
total.
Sauna adyacente para 4 personas sentadas o 2 recostadas.
Pasillo perimetral de entre 1 y 2 mt de ancho. Cuenta con iluminación aérea y sub-acuática. Recinto de piscinas de
aproximadamente 15 x 11 mt (sin incluir camarines ni baños), con exuberantes jardines interiores y adecuada
climatización.
Sala de Maquinas:
Las piscinas y sauna, son operadas desde sala de maquinas donde se emplazan las bombas y calderas. Las piscinas se
calientan con calderas a gas, bomba de calor. Existe otra sala de calderas a gas y calefones a gas para duchas, operación
de calefacción central, temperado de piscinas y circulación de aire forzado.
Vestidores y baños:
Se cuenta con área de vestidores separados para damas y varones con 6 baños y 6 duchas previo al acceso a piscinas y
sauna con 36 lockers de servicio.
Las piscinas cuentan con todos sus permisos al día y en regla para su adecuado funcionamiento como “Piscina Publica de
uso restringido”
Gimnasio:
Con un área de aproximadamente 65 mt2, cuenta con 10 bicicletas de spinning, 2 elípticas, una trotadora computarizada,
banca de pesas, maquina de trabajo muscular, juego de mancuernas, equipo de música, colchonetas y otros
equipamientos menores.
Adyacente al gimnasio, se encuentra una bodega de aproximadamente 12 m2 y la sala de calderas y calefones a gas.
Sala de masajes:
Con un área aproximada de 11 m2 y cuenta con 2 camillas para atención y mobiliario necesario para un adecuado
servicio. Cuenta con baño adyacente.
Oficina de Administración:
Oficina ovalada de aproximadamente 4 a 5 mt de diámetro con vista excepcional.
Casa - Cabaña:
Construida con estándar de casa (radier aislado, ventanas termo paneles y loza entre ambos pisos, perfectamente
aislada), de aproximadamente 50 m2, completamente equipada para 7 personas, con TV satelital y Wi-fi. También cuenta
con vista al Lago y ciudad de puerto Varas.
Inversiones programadas y potenciales áreas de desarrollo:
La empresa cuenta con Proyecto de inversión en 4 a 6 cabañas o departamentos basado en los excelentes resultados que
ha dado el arriendo de la actual casa construida dado que es un excelente atractivo contar con el acceso a las piscinas,
temperadas, saunas y gimnasio y descuentos por los servicios de SPA.
Otras alternativas de Inversión son:
Área diferenciada que optimice los servicios de SPA con tinas, Hot-Tubs, Masajes y Servicios de Estética con orientación a
Clientes VIP o Club privado solo para socios.
Mejoras en Jardín con asesoría paisajísticas para crear miradores y aéreas de asoleo y de contemplación una vez que se
defina nuevas obras civiles.
Otros potenciales modelos de negocios, incluyen: Restaurant Gourmet; Hotel Boutique, Hostal, Lodge, Centro recreativo
de esparcimiento y Relajacion.
FOTOGRAFIAS
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