informe lorquí 2010

INFORME LORQUÍ 2010
ESTADO ACTUAL DEL MERCADO
Lorquí -09-2010
1
1
MUNICIPIO
1.1 CARACTERÍSTICAS BÁSICAS
Lorquí es un municipio español de la Región de Murcia,
perteneciente a la comarca de la Vega Media del Segura.
Limita al norte y al este con Molina de Segura, al oeste con
Archena y al sur con Ceutí, Alguazas y, otra vez, con Molina
de Segura. Dista 13 km de la ciudad de Murcia.
Su extensión es de 15,0 km², tiene una población de 6.996
habitantes (2009), lo que supone una densidad de población
de 466,4 habitantes por Km2 y su altitud media es de 89
metros.
Los primeros vestigios de asentamientos encontrados en
Lorquí se remontan a época íbera, habiéndose hallado
también restos romanos y sobre todo de moradores islámicos,
quienes fijaron el actual emplazamiento de la villa.
Conquistada por los castellanos en el siglo XIII, Lorquí fue
posesión de la Orden de Santiago durante casi cinco siglos,
periodo dilatado en el que se sucedieron todo tipo de
avatares. Con su independencia de la Orden en el siglo XIX y
la llegada de las industrias conserveras en el siglo XX, Lorquí
se consolidó y progresó como municipio.
Adscrita siglos atrás a la encomienda del Val de Ricote,
encaramada sobre dos cerros, Lorquí es un mirador abierto y
luminoso desde el que se observa el calmado y sinuoso
discurrir del río a su paso por la vega.
Desde siempre, la orografía de la zona ha obligado a sus moradores a utilizar antiguos recursos
hidráulicos con los que lograr la fertilidad de las tierras altas. Ese verdor que corteja el río es un
entramado de brazales y acequietas, norias y cangilones, balsas y motores que elevan y
distribuyen las aguas hasta los cerros abancalados, de ahí que un 90% de las tierras de labor sean
de regadío.
No obstante, en los últimos años, el sector agrario ha cedido protagonismo ante la notable
implantación de industrias manufactureras, vinculadas en un elevado tanto por ciento a la
agricultura. Lorquí, a la que los musulmanes llamaron Lorca Chica, mira al siglo XXI con ojos
esperanzados.
Lorquí -09-2010
2
1.1.1 COMUNICACIONES
Lorquí se encuentra perfectamente
comunicado, tanto por ferrocarril como
por carretera.
La línea ferroviaria Cartagena-ChinchillaMadrid comunica la ciudad desde el
Puerto de Cartagena hasta el centro del
país, cruzando este municipio en sentido
Norte-Sur, al Este del casco urbano.
Entre los tramos de red viaria
encontramos la carretera nacional N-301
de Madrid a Cartagena, siendo el resto
de vías que se detallan a continuación,
los accesos desde el núcleo de Lorquí a
las diversas pedanías así como la
conexión con los Términos Municipales
limítrofes:
?
?
?
?
?
?
?
Carretera regional B-6 de Lorquí a la N-301
Carretera regional B-9 de Ceutí por la MU-533 a Lorquí.
Carretera local B-7 de Lorquí a La Estación.
Carretera local B-8 de Archena a Lorquí, por La Algaida.
Carretera local B-33 de Lorquí a la N-301.
Carretera local B-34 de la interconexión B-8/7 a la interconexión B-7/6.
Caminos vecinales que interconexionan las anteriores.
Los Aeropuertos más cercanos son el de San Javier (Murcia) a 58 Km. y el del Altet (Alicante)
a 75 Km.
La comunicación de Lorquí con la mayoría de sus municipios limítrofes se realiza mediante el
servicio de autobús:
?
?
La línea 21 de LATbus conecta Lorquí con Murcia, Espinardo, Campus Universitario,
Molina de Segura, Llano de Molina, Alguazas y Ceutí.
La Línea 42 de LATbus conecta Lorquí con Murcia, Espinardo, Campus Universitario,
Molina de Segura, La Torre, Llano de Molina, La Algaida, Archena, Villanueva, Ulea, Ojós,
Ricote y Blanca.
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1.1.2 POBLACIÓN Y TENDENCIA
El Municipio de Lorquí cuenta con una población de 6.996 habitantes, con una densidad de
población que se sitúa en 466,4 habitantes/ Km 2.
Desde 1900, Lorquí ha seguido una evolución ascendente, que la ha llevado a multiplicar por
4,36 la población de aquel año. Entre 1991 (5.309 habs.) y 2005 ha crecido un 18%.
La evolución en los seis últimos años ha sido la siguiente:
LORQUÍ
2004
6.115
2005
6.277
POBLACIÓN
2006
2007
6.493
6.714
2008
6.904
2009
6.996
La evolución de la población extranjera en los seis últimos años ha sido la siguiente:
LORQUÍ
2004
621
2005
719
POBLACIÓN EXTRANJERA
2006
2007
884
985
2008
1.112
2009
1.128
*Datos del Centro Regional de Estadística de Murcia.
Evolución demográfica de Lorquí (línea lila) en el contexto de la Comarca.
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1.1.3 ECONOMÍA , ACTIVIDAD DOMINANTE Y EMPLEO
Lorquí ha experimentado una evolución económica en los últimos 50 años, que le ha llevado
de depender fundamentalmente de la agricultura, a ser un municipio eminentemente
industrial, con la proliferación de polígonos industriales en torno a la carretera N-301.
Actualmente cuenta con tres polígonos, uno municipal y dos privados, con más de 600
actividades económicas registradas.
Los últimos datos disponibles están referidos al ejercicio 2008; los sectores que generan
empleo de forma representativa en este municipio, así como la cuantía del mismo y su
participación en el cómputo total de ocupados son:
ACTIVIDADES PRINCIPALES
EMPLEOS
%
8
0,18
1.025
23,67
6
0,14
484
11,18
1.281
29,58
H. Hostelería
182
4,20
I. Transporte, almacenamiento y comunicaciones
306
7,07
37
0,85
476
10,99
M. Educación
23
0,53
N. Actividades sanitarias y veterinarias, servicios sociales
34
0,79
A. Agricultura, ganadería, caza y silvicultura
D. Industria manufacturera
E. Producción y distribución de energía eléctrica, gas y agua
F. Construcción
G. Comercio; reparación de veh. motor, motocicletas y
ciclomotores y art. Personales
J. Intermediación financiera
K. Actividades inmobiliarias y de alquiler, servicios
empresariales
O. Otras actividades sociales y de servicios prestados a la
comunidad; servicios personales
Total
469
10,83
4.331
100,00
*Datos del Centro Regional de Estadística de Murcia.
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Respecto al desempleo, el paro registrado en Lorquí con fecha de Agosto de 2010 (datos
publicados por el CREM 2010), es de 678 personas. Se detalla a continuación el número de
parados desglosado por Actividades y ordenados de forma descendente:
Nº DE PARADOS
AGOSTO 2010
%
F: CONSTRUCCIÓN
124
18,29
C: INDUSTRIA MANUFACTURERA
123
18,14
N: ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS Y SERVICIOS AUXILIARES
ACTIVIDADES
100
14,75
G: COMERCIO AL POR MAYOR Y AL POR MENOR; REPARACIÓN DE VEHÍCULOS DE MOTOR Y
MOTOCICLETAS
98
14,45
SECCIÓN SIN ACTIVIDAD
40
5,90
H: TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO
32
4,72
I: HOSTELERÍA
28
4,13
O: ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Y DEFENSA; SEGURIDAD SOCIAL OBLIGATORIA
28
4,13
A: AGRICULTURA, GANADERÍA, SILVICULTURA Y PESCA
26
3,83
M: ACTIVIDADES PROFESIONALES, CIENTÍFICAS Y TÉCNICAS
23
3,39
P: EDUCACIÓN
17
2,51
S: OTROS SERVICIOS
14
2,06
Q: ACTIVIDADES SANITARIAS Y DE SERVICIOS SOCIALES
8
1,18
R: ACTIVIDADES ARTÍSTICAS, RECREATIVAS Y DE ENTRETENIMIENTO
6
0,88
J: INFORMACIÓN Y COMUNICACIONES
4
0,59
E: SUMINISTRO DE AGUA, ACTIVIDADES DE SANEAMIENTO, GESTIÓN DE RESIDUOS Y
3
0,44
K: ACTIVIDADES FINANCIERAS Y DE SEGUROS
2
0,29
D: SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, GAS, VAPOR Y AIRE ACONDICIONADO.
1
0,15
DESCONTAMINACIÓN
L: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
TOTAL
1
0,15
678
100,00
En cuanto a la Región de Murcia, el paro registrado en Agosto del presente ejercicio ha
alcanzado los 127.535 desempleados, lo que supone un aumento de 14.886 parados más
con respecto al mismo mes del pasado año.
Se adjunta a continuación una tabla con los datos publicados por el INE referentes al año
2009 y 2010, por trimestres, de la Región de Murcia:
2009 Trimestre I
2009 Trimestre II
2009 Trimestre III
2009 Trimestre IV
2010 Trimestre I
2010 Trimestre II
Lorquí -09-2010
Tasa de Paro (%)
19,36
20,16
20,97
22,47
23,17
21,27
REGIÓN DE MURCIA
Nº de desempleados (Miles de personas)
141,4
147,8
151,4
161,5
170,1
156,3
6
Se adjunta gráfica con la evolución del paro registrado en el Municipio de Lorquí en los últimos
4 años:
Datos de Julio de 2010 para el municipio de Lorquí desglosado por sexo y edad:
Lorquí -09-2010
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1.1.4 EQUIPAMIENTOS
Se detalla a continuación los equipamientos más relevantes del municipio de Lorquí:
EQUIPAMIENTOS
UNIDADES
CENTROS DOCENTES
INFANTIL
PRIMARIA
3
2
ESO
BACHILLERATO LOGSE
1
1
ESCUELA DE ADULTOS
1
MUSEOS Y CENTROS CULTURALES
BIBLIOTECA MUNICIPAL
CENTRO CULTURAL ENRIQUE TIERNO GALVÁN
1
1
INSTALACIONES DEPORTIVAS
PABELLÓN CUBIERTO MUNICIPAL DE DEPORTES
1
POLIDEPORTIVO MUNICIPAL
1
SALUD
CENTRO DE SALUD
FARMACIAS
1
2
OTROS
INSPECCIÓN TÉCNICA DE VEHÍCULOS
CENTRO TERCERA EDAD
1
1
CASA DE LA JUVENTUD
HOTEL DE 3 ESTRELLAS CON 67 HABITACIONES
1
1
MERCADILLO SEMANAL
NORIAS CENTENARIAS
1
2
MIRADOR PAISAJÍSTICO DONDE CONFLUYEN LOS RÍOS MULA Y SEGURA
IGLESIA PARROQUIAL DE SANTIAGO APÓSTOL
1
1
EMISORA DE RADIO
JUZGADO DE PAZ
1
1
ESTACIÓN DE FERROCARRIL
ESTACIÓN DE MERCANCÍAS
1
1
OFICINAS BANCARIAS
7
Se trata por tanto de un municipio bien equipado en proporción a su población.
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1.1.5 ZONAS, BARRIOS, URBANIZACIONES Y PEDANÍAS
El término municipal de Lorquí está compuesto por un casco urbano que supone prácticamente
el 30% de la extensión de todo el territorio, las dos terceras partes de éste se encuentran
destinadas a uso industrial, destacando sus tres polígonos industriales identificados como EL
SALADAR I, BASE 2000 Y SAN MARTÍN, encontrándose EL SALADAR II finalizando las obras de
urbanización. La tercera parte restante está destinada al uso residencial con una presencia
equilibrada de comercio y locales de ocio.
Existen dos pedanías situadas al Norte del Casco urbano de Lorquí. La más alejada es La
Anchosa y la más cercana se identifica por Los Palacios Blancos; en esta última existen tres
núcleos urbanos conocidos por La Arboleda, Los Palacios y la fase primera del Sector Este de la
Carretera de Archena. Al sur del casco urbano de Lorquí existe otro pequeño núcleo urbano
conocido por La Estación.
En el resto de suelo existen edificaciones diseminadas sobre ámbitos espaciales carentes de
gestión urbanística. Las zonas más consolidadas por este tipo de construcciones de carácter
residencial son el sector del ALTO ISIDORO al norte del Polígono Industrial EL SALADAR y toda la
parte Oeste de este municipio, lindante al Río Segura.
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1.1.5.1
Zonas y Barrios del Casco Urbano de Lorquí
PLANO DE BARRIOS DEL CASCO URBANO DE LORQUÍ
SECTOR “N”
Bº CASAS
BARATAS
Bº ALCATRAZ
CASCO
ANTIGUO
Bº LA ACEÑA
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SECTOR “S”
Bº EL CABEZO
Bº LOS
ROSALES
10
1.1.5.1.1
Casco Antiguo
Calle Virgen del Rosario
Tiene una estructura concéntrica alrededor de los edificios y plazas más antiguas de la ciudad.
(Iglesia San Andrés Apostol, plaza de la Libertad y Plaza del Ayuntamiento).
Sus calles son estrechas e irregulares, entremezclándose edificaciones plurifamiliares y
unifamiliares de nueva construcción con edificaciones, en su mayoría unifamiliares, de tipología
tradicional.
Atractivo comercial: medio.
Grado de Ocupación: > 80 %
Grado de Renovación: medio
Grado de Consolidación: alto
Lorquí -09-2010
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1.1.5.1.2
Barrio La Aceña
Avenida del Primero de Mayo
Alternan viviendas unifamiliares antiguas construidas en hilera, de una ó dos plantas, con
viviendas de nueva construcción adosadas ó plurifamiliares de dos ó tres alturas.
La estructura y distribución de las calles guardan un cierto paralelismo respecto a la antigua
carretera que atravesaba el municipio desde Murcia y Molina de Segura. Las calles son algo
más anchas y tiene un trazado más ortogonal que el casco Antiguo. No conservan edificios
emblemáticos de sus antepasados.
Atractivo comercial: medio-bajo.
Grado de Ocupación: > 75 %
Grado de Renovación: bajo, renovaciones puntuales
Grado de Consolidación: medio-alto
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12
1.1.5.1.3 Barrio Los Rosales
Calle Los Rosales
Alternan viviendas unifamiliares antiguas construidas en hilera, de dos plantas en su mayoría,
con viviendas de nueva construcción adosadas de dos y tres alturas, predominando la tipología
“Duplex adosado”.
La estructura y distribución de las calles guardan un cierto paralelismo respecto a la Avenida de
Levante que circunvala el Municipio por el Este. Las calles tienen un trazado ortogonal y no son
demasiado estrechas. No conservan edificios emblemáticos de sus antepasados.
Atractivo comercial: medio-bajo.
Grado de Ocupación: > 70 %
Grado de Renovación: medio
Grado de Consolidación: medio-alto
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1.1.5.1.4
Barrio El Cabezo
C/ Barranco
Alternan viviendas unifamiliares antiguas construidas en hilera, de una y dos plantas con alguna
vivienda unifamiliar puntual de nueva construcción.
Las calles son estrechas e irregulares, debido a que el barrio está ubicado en un cerro (de ahí el
nombre de Cabezo). No conservan edificios emblemáticos de sus antepasados.
Atractivo comercial: bajo.
Grado de Ocupación: > 80 %
Grado de Renovación: bajo
Grado de Consolidación: alto
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1.1.5.1.5
Barrio Alcatraz
C/ Lope de Vega
Constituido por antiguas edificaciones plurifamiliares de tres plantas en su mayoría y viviendas
unifamiliares antiguas construidas en hilera, de una ó dos plantas, destinadas a las clases
sociales más bajas.
La estructura y distribución de las calles guardan un cierto paralelismo respecto a los ejes
marcados por la Calle de La Estación (Vía principal del Municipio que viene desde la Estación
de Ferrocarril) y la Circunvalación Avda. de Levante (continuidad de la Carretera de Archena).
Sus calles no son excesivamente estrechas y no conservan edificios emblemáticos de sus
antepasados.
Atractivo comercial: bajo.
Grado de Ocupación: > 70 %
Grado de Renovación: bajo
Grado de Consolidación: medio-alto
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1.1.5.1.6 Barrio Casas Baratas
Calle Cervantes
Alternan viviendas unifamiliares antiguas construidas en hilera, de una ó dos plantas, con
viviendas de nueva construcción adosadas de dos alturas.
Las calles son paralelas y perpendiculares al eje principal marcado por la Calle de La Estación
(vía principal que viene desde La Estación de Ferrocarril), situándose a ambos lados de dicha
vía. Sus calles son estrechas y el aparcamiento es escaso.
Atractivo comercial: bajo.
Grado de Ocupación: > 75 %
Grado de Renovación: bajo, renovaciones puntuales
Grado de Consolidación: alto
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1.1.5.1.7
Plan Parcial Residencial Sector “N” La Condomina
Viviendas adosadas en Carretera de Archena
Constituye una zona de ensanche situada al Norte del municipio.
La tipología de edificación es vivienda unifamiliar ó colectiva alineada, con un máximo de
dos alturas, siendo todas viviendas de nueva construcción.
Tiene una planificación más funcional, con calles amplias y un trazado ortogonal.
Urbanizada casi en su totalidad, al 90-95 %, existen viviendas ya terminadas y ocupadas que
aún no han recibido las licencias de primera ocupación. Existe todavía bastante suelo
vacante.
Atractivo comercial: bajo
Grado de Ocupación: 5-10 %
Grado de Renovación: Alto
Grado de Consolidación: bajo
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1.1.5.1.8
Plan Parcial Residencial Sector “S”
Calle de Sector Trece
Constituye una zona de ensanche situada al Este del municipio.
La tipología de edificación es vivienda unifamiliar ó colectiva alineada, con un máximo de
dos alturas, siendo todas viviendas de nueva construcción.
Tiene una planificación más funcional, con calles amplias y un trazado ortogonal.
La Urbanización está totalmente terminada. Existe todavía bastante suelo vacante.
Atractivo comercial: medio-bajo
Grado de Ocupación: 10-15 %
Grado de Renovación: Alto
Grado de Consolidación: bajo
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PEDANIAS DE LORQUÍ
1.1.5.1.9 La Anchosa
La Anchosa es la pedanía menos habitada de Lorquí, con solo 65 habitantes, situada al norte
del municipio, tiene una extensión de 4 Km2 . Limita al oeste con Archena y al este con
Molina de Segura. Muy cerca de ella se encuentra la autovía A-30.
Es muy difícil determinar la Historia de Anchosa pero, obviamente, las circunstancias
históricas serían similares a las de todo el municipio de Lorquí, si bien en algunos puntos
geográficos se han documentado también restos arqueológicos notables.
De mediados del siglo XIX data la Casa Picolo, un caserío de algo más de doscientos años
que nos da una idea del modo de vida en la zona de Anchosa durante esta época. En el
año 1911 tuvo lugar un gran terremoto, que devastó la zona y se produjeron sucesivos brotes
epidémicos de gripe y tifus. A principios del XX llegaron las industrias conserveras al pueblo.
La actividad económica de La Anchosa se centra principalmente en la agricultura y en la
industria que va asociada a ella, así como en el sector servicios. En esta pedanía hay
ubicadas pequeñas empresas dedicadas a la restauración, a la jardinería, etc. También se
ha apostado por las energías renovables, en esta localidad hay un pequeño huerto solar.
La tipología básica de la pedanía es vivienda unifamiliar entre medianeras ó aislada,
tradicional. Se pueden encontrar puntualmente algunas viviendas aisladas de nueva
construcción.
Grado de Ocupación: <50%
Grado de Renovación: bajo
Grado de Consolidación: alto
Lorquí -09-2010
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Vistas de La Anchosa
Casa Picolo
Lorquí -09-2010
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1.1.5.1.10 Palacios Blancos
Palacios Blancos se encuentra situado al norte del pueblo de Lorquí, y al sur de la pedanía
de La Anchosa. Limita al oeste con el municipio de Ceutí y es bordeado por la Acequia
Mayor de Molina. Tiene una extensión de 4 Km2 y 161 habitantes. Muy cerca de ella se
encuentra la autovía A-30. Se accede a esta pedanía a través de la carretera local B-8 de
Archena a Lorquí.
La historia de Palacios Blancos va unida a la de Lorquí. En la época medieval la villa sería
una de las posesiones de la Orden de Santiago, que se prolongaría hasta el siglo XIX. Como
otras villas de la Vega Media, Lorquí estuvo poblada durante su Edad Moderna por moriscos
que contribuyeron a la fertilidad y el trabajo de sus tierras. Con su expulsión en el siglo XVII, la
memoria de esta época mudéjar provocaría una pequeña crisis demográfica y económica,
que no se resolvería hasta el siglo XVIII.
La economía de Los Palacios se sustenta fundamentalmente en la agricultura, la industria
agroalimentaria y el sector servicios.
Uno de los destinos principales de la producción agrícola de Los Palacios es la industria de la
conserva, aunque desde hace algunos años, esta actividad industrial ha ido decayendo a la
vez que ha emergido el sector servicios al amparo de los polígonos industriales, que es el que
crea más puestos de trabajo en estos momentos.
Dentro de esta pedanía, existen tres núcleos urbanos conocidos por “La Arboleda”, “Los
Palacios” y la fase primera del “Sector Este de la Carretera de Archena”.
La tipología básica de la pedanía es vivienda unifamiliar entre medianeras ó aislada,
tradicional.
Grado de Ocupación: <50%
Grado de Renovación: bajo
Grado de Consolidación: alto
Palacios Blancos
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Casas de Palacios Blancos
Industria Gráfica
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1.1.5.1.11 Otros núcleos urbanos
Al sur del casco urbano de Lorquí, existe otro pequeño núcleo urbano conocido como La
Estación.
En el resto de suelo, existen edificaciones diseminadas sobre ámbitos espaciales carentes de
gestión urbanística; las zonas más consolidadas por este tipo de construcciones de carácter
residencial son el sector del Alto Isidoro al norte del Polígono Industrial El Saladar y toda la
parte Oeste de este municipio, lindante al Río Segura.
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2
ANALISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO
2.1 USO RESIDENCIAL. ANALISIS GENERAL
ZONIFICACIÓN:
ZONAS
100
200
300
400
Lorquí -09-2010
DENOMINACIÓN
1ª Categoría: Casco Urbano y ensanches de la Zona Oeste
2ª Categoría: Norte y Suereste del Casco Urbano
3ª Categoría: Este y Sureste del Casco Urbano y algo de la zona Oeste.
Resto de municipio
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2.1.1 ANALISIS POR ZONA DE VALORACIÓN
ZONA 100
SIGNIFICACIÓN
Centro del Casco urbano y ensanches de la zona Oeste.
NIVEL DE RENTA
Media
DESARROLLO Y CONSOLIDACIÓN
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Más del 75% de la zona está consolidada. Existe suelo vacante en la zona
de ensanche del sur (oeste y este).
Viviendas plurifamiliares que alternan con unifamiliares en hilera, con una
antigüedad entre 30-50 años (zona centro). Viviendas unifamiliares
adosadas de nueva construcción en las zonas de ensanche. Renovación
30-50%.
En general fácil accesibilidad, exceptuando algunas calles estrechas
cercanas a la plaza de la iglesia. El tráfico es fluido, el aparcamiento es
escaso en zona centro y suficiente en las calles de los ensanches.
EQUIPAMIENTOS
Social, cultural y religioso
COMUNICACIONES
Carretera B-6 de Lorquí a la N-301; B-7 de Lorquí a la Estación; B9 de Ceutí
a Lorquí por la MU-533.
INFORMACIÓN DE MERCADO
(Precios-Características)
Ver anexo de testigos
OBSERVACIONES
ZONA 200
SIGNIFICACIÓN
Zona del Bº La Aceña y Bº Los Rosales y zona noroeste.
NIVEL DE RENTA
Media-alta.
DESARROLLO Y CONSOLIDACIÓN
Más del 75% de la zona está consolidada.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Predominan viviendas unifamiliares adosadas de nueva construcción.
También existen viviendas plurifamiliares de nueva construcción y algunas
más antiguas (10-20 años). Renovación alta.
En general fácil accesibilidad, aunque algunas calles son estrechas. Tráfico
medio-bajo, aparcamiento suficiente.
EQUIPAMIENTOS
Educativo
COMUNICACIONES
Carretera B-6 de Lorquí a la N-301; B-7 de Lorquí a la Estación; B9 de Ceutí
a Lorquí por la MU-533.
INFORMACIÓN DE MERCADO
(Precios-Características)
Ver anexo de testigos
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
OBSERVACIONES
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25
ZONA 300
SIGNIFICACIÓN
Zona del Bº El Cabezo, Bº Alcatraz y una parte del noroeste del municipio.
NIVEL DE RENTA
Baja
DESARROLLO Y CONSOLIDACIÓN
Más del 80% de la zona está consolidada.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
Viviendas unifamiliares en hilera y edificaciones plurifamiliares con
antigüedad media superior a los 30 años. Viviendas puntuales de nueva
construcción de tipo unifamiliar adosada. Renovación escasa.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
La accesibilidad es dificultosa: calles estrechas y en algunas zonas con
pendiente pronunciada. El tráfico es bajo y el aparcamiento más bien
escaso.
EQUIPAMIENTOS
Educativo
COMUNICACIONES
Carretera B-6 de Lorquí a la N-301; B-7 de Lorquí a la Estación; B9 de Ceutí
a Lorquí por la MU-533. Carretera local B-34 (interconexión hasta la N-301).
INFORMACIÓN DE MERCADO
(Precios-Características)
Ver anexo de testigos
OBSERVACIONES
ZONA 400
SIGNIFICACIÓN
Resto de municipio. Se incluyen los núcleos urbanos de La Arboleda, Los
Palacios y La Estación, así como la 1ª Fase del Sector Este de la Carretera
de Archena.
NIVEL DE RENTA
Media
DESARROLLO Y CONSOLIDACIÓN
Más del 75% de la zona está consolidada.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
Edificaciones unifamiliares adosadas, con una antigüedad media superior
a los 30 años en las pedanías y viviendas unifamiliares de nueva creación
en el Sector Este de la Carretera de Archena.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media. Tráfico medio. Aparcamiento suficiente.
EQUIPAMIENTOS
COMUNICACIONES
Ejes principales de acceso: carretera local B-33 de Lorquí a la N-301.
Carretera regional B-9 de Ceutí a Lorquí por la MU-533.
INFORMACIÓN DE MERCADO
(Precios-Características)
Ver anexo de testigos
OBSERVACIONES
Lorquí -09-2010
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2.2 USO INDUSTRIAL. ANALISIS GENERAL
La privilegiada posición geográfica de esta comarca en el eje del río Segura ha sido un factor
determinante en la formación y desarrollo de su tejido industrial. El principal subsector es el
constituido por la actividad conservera; otras actividades fabriles importantes ligadas a éste son
las de maquinaria, fábricas de envases de cartón, plásticos, envases metálicos, actividades que
en los últimos años han ido diversificando sus mercados.
En la actualidad, el término municipal de Lorquí está distribuido para el uso industrial en siete
zonas:
ZONAS
350
351
352
353
356
354
355
DENOMINACIÓN
Polígono Industrial Base 2000
Polígono Industrial de Lorquí
Polígono Industrial de San Martín
Polígono Industrial El Saladar
Polígono Industrial El Saladar II
Suelo Urbano/ Vial de Comunicación
Resto de Municipio
El Polígono Industrial Base 2000 (ZONA 350): es un Polígono muy bien comunicado, se accede
desde la N-301 (Madrid-Cartagena) por la salida 377, es lindante con el Polígono Industrial San
Martín además de con o
l s polígonos El Saladar I y II. Sus parcelas se encuentran edificadas
prácticamente en la totalidad, siendo la tipología predominante la de nave de
almacenamiento.
Lorquí -09-2010
27
Polígono Industrial Base 2000
El Polígono Industrial de Lorquí (ZONA 351): esta zona de valoración junto con su denominación
“Polígono Industrial de Lorquí” debe desaparecer, pues así era como se llamaba antiguamente
al Polígono Industrial El Saladar I, que se detalla más adelante.
El Polígono Industrial de San Martín (ZONA 352): es un Polígono Industrial muy bien comunicado,
se accede desde la N-301 (Madrid-Cartagena) por la salida 377, es lindante con el Polígono
Industrial Base 2000, además de con los polígonos El Saladar I y II. Sus parcelas se encuentran
edificadas prácticamente en la totalidad, siendo la tipología predominante la de nave de
almacenamiento.
Lorquí -09-2010
28
Polígono Industrial San Martín
El Polígono Industrial El Saladar I (ZONA 353): es un Polígono Industrial muy bien comunicado, se
accede desde la N-301 (Madrid-Cartagena) por la salida 377, es lindante con el Polígono
Industrial El Saladar II, además de con los polígonos Base 2000 y San Martín. Sus parcelas se
encuentran edificadas en algo más del 70% de la totalidad del polígono, siendo la tipología
predominante la de nave de almacenamiento. Debe subsanarse su denominación como “El
Saladar I”.
Polígono Industrial El Saladar I
Lorquí -09-2010
29
El Polígono Industrial El Saladar II (ZONA 356): es la ampliación del Polígono Industrial El Saladar I.
Está muy bien comunicado, se accede desde la N-301 (Madrid-Cartagena) por la salida 377, a
través del Polígono Industrial El Saladar I con el que es lindante, siéndolo también con los
polígonos Base 2000 y San Martín. En la actualidad se encuentra ejecutada su urbanización en
un 95 %, con presencia ya de alguna nave industrial en su interior.
Polígono Industrial El Saladar II
Suelo Urbano/ Vial de Comunicación (ZONA 354): Este ámbito espacial está definido por todo el
suelo clasificado por el planeamiento en vigor de Lorquí como urbano, de uso industrial, que a
su vez no se encuentre recogido en los polígonos anteriormente citados y por todas aquellas
fincas que aún no estando recogidas en estos ámbitos, sobre las mismas existan edificaciones
cuya tipología constructiva se corresponda con la del uso que nos ocupa y den fachada a
carretera nacional, comarcal ó local. Las tipologías constructivas que podemos encontrar son
diversas.
Resto de Municipio (ZONA 355): Esta zona recoge el ámbito espacial no cubierto por las
anteriormente detalladas en las que existan edificaciones destinadas a este uso. Las tipologías
constructivas que se manifiestan es esta zona son diversas.
Lorquí -09-2010
30
2.2.1 ANALISIS POR ZONAS DE VALOR ACTUALES
Se identifican las siguientes ZONAS INDUSTRIALES:
ZONAS
350
351
352
353
356
354
355
DENOMINACIÓN
Polígono Industrial Base 2000
Polígono Industrial de Lorquí
Polígono Industrial de San Martín
Polígono Industrial El Saladar
Polígono Industrial El Saladar II
Suelo Urbano/ Vial de Comunicación
Resto de Municipio
ZONA 350
SIGNIFICACIÓN
POLÍGONO INDUSTRIAL BASE 2000
ENTORNO
Situado junto a Carretera Nacional 301 y acceso directo a la Autovía A-30
Madrid-Cartagena, salida 377. Junto al Polígono Industrial San Martín.
GRADO DE EDIFICACIÓN
INDUSTRIAL Y CONSOLIDACIÓN
Grado de edificación industrial medio-alto. Consolidación al 85-90 %.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
Antigüedad media 10-15 años. Renovación media-alta.
CARACTERIZACIÓN
COMERCIAL: Parcela mínima (m2): 1000; Altura máxima (m): 9; Ocupación (%):
65. ADOSADA: Parcela mínima (m2): 1000; Altura máxima (m): 9; Ocupación (%):
80. NIDO: Parcela mínima (m2): 350; Altura máxima (m): 9; Ocupación (%): 100.
TIPO DE INDUSTRIA, ACTIVIDAD Ó
EMPRESA
Actividades variadas: Transportes, conservas, construcción, reparación de
vehículos, maquinaria agrícola, suministros industriales, distribución material
escolar, tratamientos de agua, venta de muebles, etc.
NIVEL DE OCUPACIÓN
Ocupación aproximada del 85%.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Buena accesibilidad. Tráfico medio-alto. Aparcamiento suficiente.
EQUIPAMIENTOS
Oficina de Correos, Edificio de Oficinas, Gasolinera, Hotel, Recogida selectiva
de residuos, Restaurantes, cafeterías, parking, entidad bancaria.
COMUNICACIONES
Acceso directo a la Autovía A-30 Madrid-Cartagena, salida 377.
Nave 873 m2 construídos: 325.000€
Nave 640 m2 construídos: 275.000€
INFORMACIÓN DE MERCADO
(Precios-Características)
Nave 500 m2 construídos: 312.000€
Nave 390 m2 construídos: 285.959€
Nave 285 m2 construídos: 204.970€
Nave 270 m2 construídos: 185.600 €
OBSERVACIONES
Lorquí -09-2010
31
ZONA 352
SIGNIFICACIÓN
POLÍGONO INDUSTRIAL SAN MARTÍN
ENTORNO
Situado junto a Carretera Nacional 301 y acceso directo a la Autovía A-30
Madrid-Cartagena, salida 377. Junto al Polígono Industrial Base 2000.
GRADO DE EDIFICACIÓN
INDUSTRIAL Y CONSOLIDACIÓN
Grado de edificación industrial medio-alto. Consolidación al 85-90 %.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
Antigüedad media 10-15 años. Renovación media.
CARACTERIZACIÓN
TIPO DE INDUSTRIA, ACTIVIDAD Ó
EMPRESA
AISLADA PEQUEÑA: Parcela mínima (m2): 1000; Altura máxima (m): 7;
Ocupación (%): 85. AISLADA: Parcela mínima (m2): 1500; Altura máxima (m): 11;
Ocupación (%): 65. NIDO: Parcela mínima (m2): 500; Altura máxima (m): 9;
Ocupación (%): 100.
Actividades variadas: carpintería metálica, consultoría de empresas,
acristalamientos de obra, suministros industriales, manipulados y embalajes,
mayorista de juguetes, etc.
NIVEL DE OCUPACIÓN
Ocupación aproximada del 85%.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Buena accesibilidad. Tráfico medio. Aparcamiento suficiente.
EQUIPAMIENTOS
Oficina de Correos, Edificio de Oficinas, Gasolinera, Recogida selectiva de
residuos, Restaurantes, cafeterías, entidad bancaria.
COMUNICACIONES
Acceso directo a la Autovía A-30 Madrid-Cartagena, salida 377.
INFORMACIÓN DE MERCADO
(Precios-Características)
Los precios son los del Polígono Base 2000.
OBSERVACIONES
Este Polígono forma parte del Parque empresarial Base 2000, por tanto las
características son similares.
ZONA 353
SIGNIFICACIÓN
POLÍGONO INDUSTRIAL EL SALADAR I (antes denominado Polígono de Lorquí)
ENTORNO
Linda con suelo urbano residencial de Lorquí.
GRADO DE EDIFICACIÓN
INDUSTRIAL Y CONSOLIDACIÓN
Grado de edificación medio-alto. Consolidación al 90%.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
Antigüedad media 15-20 años, algunas naves incluso de 25 años. Renovación
media.
CARACTERIZACIÓN
PEQUEÑA PARCELA: Parcela mínima (m2): 1000; Altura máxima (m): 7;
Ocupación (%): 70; Edificabilidad (m2/m2): 0,85. NIDO: Parcela mínima (m2): 500;
Altura máxima (m): 7; Ocupación (%): 70; Edificabilidad (m2/m2): 0,85.
TIPO DE INDUSTRIA, ACTIVIDAD Ó
EMPRESA
Actividades varias: Materiales de Construcción, Carpintería de madera y
cocinas, Maquinaria industrial, Industrias alimentarias, Maquinaria para
conserveras, Venta de Muebles, Vigilantes de Seguridad, etc.
NIVEL DE OCUPACIÓN
Ocupación aproximada del 85-90%.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Complejo acceso a las calles secundarias. Tráfico medio-alto. Aparcamiento
suficiente.
Estación de servicio, Restaurante, cafetería, Salón de Celebraciones, Edificio de
Oficinas, Hotel.
Acceso directo desde la A-30 (Madrid-Cartagena) desde el nudo de entrada
de Lorquí.
EQUIPAMIENTOS
COMUNICACIONES
INFORMACIÓN DE MERCADO
(Precios-Características)
Nave 748 m2 construídos: 330.000€
OBSERVACIONES
Este Polígono anteriormente era denominado "Polígono de Lorquí".
Lorquí -09-2010
32
ZONA 356
SIGNIFICACIÓN
POLÍGONO INDUSTRIAL EL SALADAR II
GRADO DE EDIFICACIÓN
INDUSTRIAL Y CONSOLIDACIÓN
Linda con suelo urbano residencial de Lorquí. Situado junto al Polígono Industrial
El Saladar I, separado de este por la carretera comarcal B-33.
Polígono Industrial de nueva creación cuyas obras de urbanización se
encuentran ejecutadas aproximadamente al 95%.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
Polígono Industrial finalizando la Urbanización.
ENTORNO
CARACTERIZACIÓN
TIPO DE INDUSTRIA, ACTIVIDAD Ó
EMPRESA
EDIFICACIÓN ABIERTA: Parcela mínima (m2): 1000; Altura máxima (m): 9;
Ocupación (%): 65; Edificabilidad (m2/m2): 0,74. EDIFICACIÓN CERRADA: Parcela
mínima (m2): 400; Altura máxima (m): 9; Ocupación (%): 100; Edificabilidad
(m2/m2): 0,90.
Polígono Industrial finalizando la Urbanización. Se prevé la inmediata instalación
de una plataforma logística de una importante cadena de supermercados
para abastecer esta zona del Mediterráneo.
NIVEL DE OCUPACIÓN
Polígono Industrial finalizando la Urbanización.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Buena accesibilidad. Tráfico bajo. Buen aparcamiento.
EQUIPAMIENTOS
COMUNICACIONES
Acceso directo desde la A-30 (Madrid-Cartagena) desde el nudo de entrada
de Lorquí.
INFORMACIÓN DE MERCADO
(Precios-Características)
OBSERVACIONES
Las zonas 354 y 355 no se incluyen en la descripción por no ser homogéneas.
Lorquí -09-2010
33
2.3 USO OFICINAS
En este municipio no existe una ubicación predominante para desarrollar este uso,
tampoco valores específicos que los desvinculen de los del uso principal de la parte del
inmueble en el que se ubica, ya que las actividades que por su naturaleza se desarrollan
en las oficinas, habitualmente se materializan en edificios destinados
predominantemente al uso residencial, mediante la adecuación del inmueble.
Por ello, en estos casos su zonificación y valoración son coincidentes con la del uso
residencial. Incluso cuando estas actividades se desarrollan en las plantas bajas de los
edificios, su zonificación y por tanto valoración son coincidentes con las de uso
comercial, ya que de hecho son valorados como tales.
Como excepción a lo citado cabe destacar la posibilidad de materializar edificios
exclusivos de oficinas en los polígonos industriales, de hecho ya existe algún caso.
2.4 USO COMERCIAL
2.4.1 ANALISIS POR ZONAS DE VALOR ACTUALES
ZONAS ESTABLECIDAS:
En este municipio el uso comercial se encuentra distribuido en cuatro zonas que se
corresponden con determinadas calles, incluso alguna de ellas tramificadas por números de
policía, y una quinta zona para el resto de calles donde se manifieste este uso.
ZONA 104
ZONA 103
ZONA 102
ZONA 101
ZONA 201
Lorquí -09-2010
34
C/Huertos
nº 1-29 y 2-26
Zona 104
SIGNIFICACIÓN
Comercios varios y hostelería.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
15-20 años. Renovación media.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media. Tráfico medio.
Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
Local de 435 m2 ____618.000 €
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 104.
C/ Huertos
Lorquí -09-2010
35
Zona 103
C/ de la Cerca
SIGNIFICACIÓN
Entidades Bancarias, Oficina de Correos.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
10-15 años. Renovación media.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media (calles estrechas). Tráfico
medio. Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 103.
C/ De la Cerca
Lorquí -09-2010
36
C/ Mayor
nº 1-7
Zona 103
SIGNIFICACIÓN
Entidad Bancaria y Farmacia
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
10-15 años.Renovación media-baja.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media (calles estrechas). Tráfico
medio. Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 103.
C/ Mayor nº 1-7
Lorquí -09-2010
37
C/ Virgen del Rosario
nº 1-3 y 2-4
Zona 103
SIGNIFICACIÓN
Oficinas Bancarias y comercios varios.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
15-20 años.Renovación media.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media (calles estrechas). Tráfico
medio. Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 103.
C/ Virgen del Rosario nº 1-3 y 2-4
Lorquí -09-2010
38
C/ del Aire
SIGNIFICACIÓN
nº 4 y 5
Zona 102
En la actualidad no existe ningún comercio.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Calle peatonal.Accesibilidad media (calles
estrechas). Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Eliminar estos números de la zona 102
C/ Aire nº 4 y 5
Lorquí -09-2010
39
C/ Atocha
nº 3-17 y 4-8
Zona 102
SIGNIFICACIÓN
Actividad múltiple.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
15-20 años.Renovación baja.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media (calles estrechas). Tráfico
medio. Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 102.
C/ Atocha
Lorquí -09-2010
40
Avda. de la Constitución
nº 3 y nº 2-14
Zona 102
SIGNIFICACIÓN
Entidad bancaria y comercios varios.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
15-20 años. Renovación media-baja.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media (calles estrechas). Tráfico
medio. Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 102.
Avda. de la Constitución
Lorquí -09-2010
41
Zona 102
C/ Goya
SIGNIFICACIÓN
Supermercado
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
15-20 años. Renovación escasa.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media. Tráfico medio.
Aparcamiento medio.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 102.
C/ Goya
Lorquí -09-2010
42
C/ Huertos
SIGNIFICACIÓN
nº 28-36
Zona 102
En la actualidad no existe ningún comercio.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Eliminar estos números de la zona 102.
C/ Huertos nº 28-36
Lorquí -09-2010
43
Zona 102
Plaza de La Libertad
SIGNIFICACIÓN
Café-bar
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
15-20 años. Renovación escasa.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media. Tráfico medio.
Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 102.
Plaza de La Libertad
Lorquí -09-2010
44
Zona 102
C/ El Molino
SIGNIFICACIÓN
Actividades varias.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
10-15 años. Renovación media.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media. Tráfico medio-bajo.
Aparcamiento suficiente.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 102.
C/ El Molino
Lorquí -09-2010
45
C/ de la Noria
nº 1-11 y 2-4
Zona 102
SIGNIFICACIÓN
Actividades varias.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
15-20 años. Renovación escasa.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media. Tráfico medio-bajo.
Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Incluir los números del 1 al 15 en la zona 102.
C/ de la Noria
Lorquí -09-2010
46
C/ Pedro Gil
nº 1-7
Zona 102
SIGNIFICACIÓN
Actividades varias.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
10-15 años. Renovación escasa.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media. Tráfico medio.
Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 102.
C/ Pedro Gil
Lorquí -09-2010
47
Zona 102
C/ Velázquez
SIGNIFICACIÓN
Actividades varias.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
15-20 años. Renovación escasa.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media. Tráfico medio-bajo.
Aparcameinto escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 102.
C/ Velázquez
Lorquí -09-2010
48
C/ Virgen del Rosario
nº 5-21 y 6-18
Zona 102
SIGNIFICACIÓN
Actividades varias.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
10-15 años. Renovación media-baja.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media (calles estrechas). Tráfico
medio. Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 102.
C/ Virgen del Rosario nº 5-21 y 6-18
Lorquí -09-2010
49
C/ del Aire
nº 1-3 y 2
Zona 101
SIGNIFICACIÓN
Entidad Bancaria
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
10-15 años. Renovación media-baja.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media (calles estrechas). Tráfico
medio. Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 101
C/ del Aire nº 1-3 y 2
Lorquí -09-2010
50
C/ Antonio Tomás Sanz
nº 2
Zona 101
SIGNIFICACIÓN
Actividades varias.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
5-10 años.Renovación media-alta.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media. Tráfico fluido.
Aparcamiento medio.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Modificar a la zona 103 e incluir los
números del 2 al 10.
ZONA 103
C/ Antonio Tomás Sanz
Lorquí -09-2010
51
C/ del Horno
SIGNIFICACIÓN
nº 2
Zona 101
Actualmente no existe ningún comercio.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Mala accesibilidad (calles estrechas). Calle
peatonal. Tráfico medio. Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Eliminar esta calle de la zona 101.
C/ del Horno
Lorquí -09-2010
52
C/ Maestro Rodrigo García
nº 1-3 y 2-4
Zona 101
SIGNIFICACIÓN
Actividades varias
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
5-10 años. Renovación media.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media. Tráfico fluido.
Aparcamiento medio.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Modificar a la zona 103
ZONA 103
C/ Maestro Rodrigo García
Lorquí -09-2010
53
C/ Mayor
nº 9-31 y 2-30
Zona 101
SIGNIFICACIÓN
Actividades varias.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
15-20 años. Renovación escasa.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Mala accesibilidad (calles estrechas). Tráfico
medio-bajo. Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 101.
C/ Mayor nº 9-31 y 2-30
Lorquí -09-2010
54
C/ Pablo Picasso
SIGNIFICACIÓN
nº 1
Zona 101
En la actualidad no existe ningún comercio.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Mala accesibilidad (calles estrechas). Tráfico
medio-bajo. Aparcamiento escaso.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Eliminar esta calle de la zona 101.
C/ Pablo Picasso nº 1
Lorquí -09-2010
55
C/ del Reloj
nº 3-5 y 4
Zona 101
SIGNIFICACIÓN
Actividades varias.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
10-15 años. Renovación media-baja.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Mala accesibilidad (calles estrechas). Tráfico
bajo. No tiene aparcamiento.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Incluir en la zona 101 los números del 4 al 12
C/ del Reloj
Lorquí -09-2010
56
C/ Río Segura
nº 1-5
Zona 101
SIGNIFICACIÓN
Comercio y café-bar.
ANTIGÜEDAD Y RENOVACIÓN
15-20 años. Renovación escasa.
ACCESIBILIDAD, TRÁFICO Y
APARCAMIENTO
Accesibilidad media. Tráfico bajo. Aparcamiento
medio.
INFORMACIÓN DE MERCADO
PROPUESTA DE CATEGORÍAS
Se mantiene en la zona 101.
C/ Río Segura nº 1-5
Lorquí -09-2010
57
3
INFORMACIÓN DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANISTICA
3.1 PLANEAMIENTO
El término municipal de Lorquí tiene a efectos urbanísticos un planeamiento de base en su Texto
Refundido de las Normas Subsidiarias vigentes desde el 19-07-00, no obstante se encuentra en
tramitación un Plan General Municipal de Ordenación, estando el Programa de Actuación
aprobado inicialmente por acuerdo plenario de 21 de diciembre de 2009.
De la entrevista mantenida con el Arquitecto Municipal del Departamento de Urbanismo del
Ayuntamiento de Lorquí, D. Antonio Cano y con el Secretario accidental D. David García
Sánchez, se desprende que desde nuestra última visita en Octubre de 2009 no ha habido
ningún cambio relevante en cuanto a gestión urbanística y apenas se han concedido licencias
de obra nueva en relación con las cifras de años anteriores (solo 19 licencias de Obra Mayor y
151 de Obra Menor).
No obstante, nos han facilitado la siguiente información, a fecha actual:
? Los Polígonos Industriales se encuentran gestionados urbanísticamente en su totalidad, a
excepción del “Saladar II” que se encuentra urbanizado en un 95%.
? Las Unidades de Ejecución se encuentran gestionadas urbanísticamente en su totalidad
a excepción de las número 6.1, 13, 14 y 16 que siguen sin iniciar su gestión.
? Los sectores “Alto Isidoro” y “Los Palacios” se encuentran sin iniciar ningún tipo de gestión
urbanística.
? El Plan Parcial “La Anchosa” fue aprobado inicialmente el 22 de febrero de 2010 pero su
desarrollo se prevé bastante dificultoso.
? El Sector “La Cierva” se encuentra urbanizado en un 80 % aunque con alguna
edificación en fase de estructura.
? El “ Sector Este Carretera de Archena” se encuentra dividido en tres fases: la primera está
gestionada, urbanizada y recepcionada, la segunda sigue urbanizada en un 60% (las
obras están paradas) y la tercera tiene aprobada el Plan Parcial desde 11-01-2008 pero
no se han aprobado aún los Proyectos de Reparcelación y de Urbanización.
? El “ Sector N de La Condomina” se encuentra urbanizado en un 90-95 % pero no se han
terminado los trabajos por falta de liquidez. Existen viviendas terminadas sin licencias de
primera ocupación.
? El “ Sector S” está totalmente terminado y la Urbanización fue recepcionada
provisionalmente el 15 de Julio de 2009, quedando pendiente una serie de
subsanaciones por parte de los propietarios para poder emitir la recepción definitiva.
? El “Plan Parcial AUSN1 La Condomina” fue aprobado definitivamente el 13 de septiembre
de 2007.
? El resto de las Unidades de Actuación están consolidadas.
Lorquí -09-2010
58
3.2 GESTION
EXTRACTOS BORM 2009-2010 LORQUÍ
LORQUÍ
BORM Nº 241
19/10/2009
16392 Expediente de revisión de oficio para declarar la nulidad
del acuerdo plenario de 12-05-2005 por el que se aprobaba
definitivamente el Plan Parcial El Saladar II.
LORQUÍ
BORM Nº 251
30/10/2009
16693 Aprobación inicial modificación puntual n.º 15 de las NN.SS. de Lorquí.
LORQUÍ
BORM Nº 285
11/12/2009
19258 Declaración de nulidad de acuerdo plenario.
Mediante acuerdo plenario de 04-12-09 se ha declarado la nulidad de pleno
derecho del acuerdo plenario de 12-05-05 por el que se aprobó definitivamente
la 2.ª modificación del Plan Parcial El Saladar II, al haberse adoptado por órgano
manifiestamente incompetente.
19259 Aprobación inicial del Proyecto de Urbanización de la 2.ª Modificación Puntual del Plan
Parcial Industrial El Saladar II.
LORQUÍ
BORM Nº 288
15/12/2009
19542 Aprobación inicial Modificación Puntual n.º 15 de las NN.SS. de Lorquí.
LORQUÍ
BORM Nº 06
09/01/2010
358 Aprobación inicial Plan General Municipal de Ordenación.
Aprobado inicialmente el Plan General Municipal de Ordenación de Lorquí
por acuerdo de Pleno de fecha 21-12-2009, se somete a información pública,
por plazo de dos meses contado desde la aparición del presente anuncio en el
“Boletín Oficial de la Región de Murcia”, durante cuyo plazo podrá ser examinado,
en la Secretaría Municipal, y formularse las alegaciones y sugerencias que se
estimen pertinentes ante este Ayuntamiento.
Lorquí -09-2010
59
LORQUÍ
BORM Nº 19
25/01/2010
1072 Aprobación definitiva Proyecto Reparcelación de la 2.ª Modificación Puntual del Plan
Parcial El Saladar II.
LORQUÍ
BORM Nº 22
28/01/2010
1289 Aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización de la 2.ª Modificación del Plan Parcial
El Saladar II.
LORQUÍ
BORM Nº 25
01/02/2010
1427 Acuerdo adoptado por el Consejo de Gobierno en fecha 29 de
diciembre de 2009, relativo a la aprobación definitiva de la
modificación n.º 1 del Plan Parcial “El Saladar II”, en Lorquí.
Expediente 124/04 de planeamiento.
1428 Acuerdo adoptado por el Consejo de Gobierno en fecha 29 de
diciembre de 2009, relativo a la aprobación definitiva de la
modificación n.º 2 del Plan Parcial “El Saladar II”, en Lorquí.
Expte. 64/09 de planeamiento.
LORQUÍ
BORM Nº 30
06/02/2010
1921 Aprobación definitiva de la modificación número 14 de las NNSS.
1922 Aprobación inicial de la modificación n.º 16 de las NNSS de Lorquí.
LORQUÍ
BORM Nº 43
22/02/2010
3038 Aprobación inicial Plan Parcial La Anchosa.
Lorquí -09-2010
60
4
FUENTES DE INFORMACIÓN
4.1 AYUNTAMIENTO
Ayuntamiento de Lorquí (Secretaría y Urbanismo).
4.2 PÁGINAS WEB
www.idealista.com
www.fotocasa.es
www.habitat24.com
www.google.es
www.regmurcia.com
www.ayto-lorqui.es
4.3 VISITA PROPIA
Visita propia al municipio de Lorquí para inspeccionar zonas residenciales, industriales y
comerciales.
Lorquí -09-2010
61
5
CALLEJERO /ESTADISTICA
Se ha consultado con el departamento de Estadística del Ayuntamiento de Lorquí si se ha
producido alguna modificación en el Callejero desde Octubre de 2009. Se adjunta a
continuación el listado facilitado por dicho departamento, de las nuevas calles que fueron
aprobadas con fecha 20 de noviembre de 2009:
*Nota: No se incluye en el presente Informe el Callejero de Estadística, se ha realizado en archivo
independiente.
Lorquí -09-2010
62
Lorquí -09-2010
63
6
CALLEJERO I.A.E
Según consulta realizada en el Ayuntamiento, no se establecen calificación de calles ni
categorías para el IMPUESTO SOBRE ACTIVIDADES ECONÓMICAS.
Lorquí -09-2010
64
7
ANEXO I Planos de Zonificación Residencial/Oficinas. Actuales y Propuestas
Se identifican las siguientes Zonas Residenciales:
ZONAS
100
200
300
400
DENOMINACIÓN
1ª Categoría: Casco Urbano y ensanches de la Zona Oeste
2ª Categoría: Norte y Suereste del Casco Urbano
3ª Categoría: Este y Sureste del Casco Urbano y algo de la zona Oeste.
Resto de municipio
DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA:
?
Incorporar a la Zona 200 los nuevos Sectores “N” y “S” situados en los ensanches de las
zonas Norte y Este del municipio.
Lorquí -09-2010
65
ZONAS RESIDENCIALES ACTUALES
ZONAS RESIDENCIALES PROPUESTAS
Lorquí -09-2010
66
8
ANEXO II Planos de Zonificación Industrial. Actuales y propuestas
Se identifican las siguientes Zonas Industriales:
ZONAS
350
351
352
353
356
354
355
DENOMINACIÓN
Polígono Industrial Base 2000
Polígono Industrial de Lorquí
Polígono Industrial de San Martín
Polígono Industrial El Saladar
Polígono Industrial El Saladar II
Suelo Urbano/ Vial de Comunicación
Resto de Municipio
DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA:
?
?
Se debería suprimir la zona 351 correspondiente al “Polígono Industrial de Lorquí”, ya que
actualmente este Polígono es denominado “El Saladar I”.
Se debería corregir la denominación actual de la zona 353 y nombrarla como “Polígono
Industrial El Saladar I”.
352
353
350
356
Lorquí -09-2010
67
9
ANEXO III Planos de Zonificación Comercial. Actuales y propuestas
Se identifican las siguientes Zonas Comerciales:
ZONA 104
ZONA 103
ZONA 102
ZONA 101
ZONA 201
DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA:
?
Se debería incluir en la zona comercial una nueva calle: C/ Campillo Andúgar, que
pertenecería a la Zona 103 al igual que las calles Antonio Tomás Sanz y Maestro Rodrigo
García, que actualmente pertenecen a la zona 101 y deberían cambiarse a la Zona 103,
por su atractivo comercial.
C/ Campillo Andúgar (nueva calle a considerar en la zona Comercial)
Lorquí -09-2010
68
?
Se debería incluir en la zona comercial otra nueva calle: C/ La Acequia nº 1 al 9 y nº 2,
que pertenecería a la Zona 102.
C/ La Acequia (nueva calle a considerar en la zona Comercial)
?
Se deberían eliminar de la Zona Comercial las calles: C/ Pablo Picasso nº 2 , C/ del Horno
nº 2, C/ del Aire nº 4 y 5 y C/ Huertos nº 28-36, por no existir ninguna actividad comercial
actualmente y carecer de atractivo comercial.
?
Modificaciones en la numeración de las calles:
C/ de La Noria: ampliar del 1 al 15
C/ del Reloj: ampliar del 4 al 12.
Lorquí -09-2010
69
ZONAS COMERCIALES ACTUALES
ZONAS COMERCIALES PROPUESTAS
Lorquí -09-2010
70
10 ANEXO IV: TESTIGOS
TIPO
Avda. Abogado Gines Asensio
ZONA (LORQUÍ)
Bº Casas Baratas
Casco Antiguo
Casco Antiguo
Casco Antiguo
Zona Centro
Zona Centro
Zona Centro
Bº La Aceña
Bº La Aceña
Bº La Aceña
Bº La Aceña
Bº Casas Baratas
zona Polideportivo
Periferia
Lorquí
Lorquí
Ático
Junto al Ayuntamiento
Casco Antiguo
4
2
130
Ático
149.000,00
Casa
Casa
Casa
Casa
C/ Escipión nº 11
C/ Hernán Cortés nº 5
C/ Hernán Cortés nº 5
C/ Barranco nº 25
Casco Antiguo
Casco Antiguo
Zona centro
Bº El Cabezo
4
3
5
4
2
2
2
1
250
120
160
115
Baja
Baja
Baja
Baja
159.900,00
90.000,00
72.000,00
180.000,00
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Dúplex
Avda. La Constitución nº 111
Avda. La Constitución nº 68
3
3
3
3
5
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
3
4
3
4
4
3
3
2
2
2
3
3
2
3
3
3
3
3
3
3
3
2
3
3
2
2
2
131
122
134
110
205
151
155
217
250
200
240
240
199
220
240
200
198
225
178
200
130
1ª
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
1ª
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
Baja
190.000,00
138.233,00
132.000,00
121.000,00
192.500,00
150.253,00
140.000,00
190.000,00
159.000,00
170.000,00
140.000,00
140.000,00
138.000,00
156.300,00
140.000,00
174.294,00
150.001,00
180.000,00
195.000,00
180.000,00
119.000,00
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
Piso
DIRECCIÓN
C/ Cervantes nº 14
C/ Portichuelo nº 26
Plaza de la Iglesia nº 4
C/ Virgen del Rosario nº 4
C/ Goya nº 1
C/ Goya nº 2
C/ Goya nº 4
Avda. 1 de mayo nº 4
C/ Antonio Tomás Sanz nº 1
C/ Las Carrascas nº 2
C/ La Cerca nº 2
C/ Cervantes nº 14
zona Polideportivo
Zona Centro
Zona Centro
Zona centro
C/ Palmeras nº 24
Bº Los Rosales
C/ Moreras nº 18
Bº Los Rosales
C/ Campoamor nº 1
Bº La Aceña
C/ La Acequia nº 10
Bº La Aceña
C/ Colón nº 54
Bº Casas Baratas/ Sector S
Los Palacios
Los Palacios
C/ Azarbe nº 2
Periferia, Ctra. Archena
C/ Cuarta Travesía
Periferia, Ctra. Archena
C/ Volantín nº 17
Periferia, Ctra. Archena
C/ Cuarta Travesía Azarbe nº16 Periferia, Ctra. Archena
C/ Tercera Travesía Azarbe nº 3 Periferia, Ctra. Archena
C/ Tercera Travesía Azarbe nº 9 Periferia, Ctra. Archena
C/ Dolores Escamez nº 1
Periferia junto a Sector S
C/ Dolores Escamez nº 18
Periferia junto a Sector S
C/ Sector Trece nº 1
Sector S
C/ Altos Moros nº 54
Bº El Cabezo
C/ Altos Moros nº 56
Bº El Cabezo
Lorquí
Lorquí -09-2010
Nº HAB.
1
2
3
5
3
2
3
3
3
3
3
1
2
2
2
3
Nº BAÑOS
1
2
1
2
1
1
1
2
2
2
2
1
1
1
2
2
M2
50
85
85
140
89
102
100
128
100
108
84
50
79
90
86
85
PLANTA
1ª
1ª
5ª
2ª
Baja
2º
1ª
2º
1ª
2ª
2ª
2ª
Baja
Baja
1ª
PRECIO
63.000,00
102.000,00
72.600,00
145.000,00
93.500,00
80.300,00
93.000,00
109.900,00
160.000,00
145.000,00
125.000,00
63.000,00
110.800,00
102.000,00
99.465,00
97.008,00
71
VALORES DE USO RESIDENCIAL, INDUSTRIAL, OFICINAS Y COMERCIAL
En este apartado del Informe se reflejan valores relativos a los usos Residencial, Industrial, Oficinas y Comercial en los que se
ha incluido como información principal y en relación con la tipología constructiva característica de cada uno de estos usos los
valores vigentes de Precios Medios en el Mercado, declaraciones tributarias de contribuyentes, valores de tasación emitidos
por sociedades de tasación así como valores de VPO en el uso residencial y valores del INFO en el uso industrial
I "USO RESIDENCIAL"
VALORES PMM VIGENTES 2010
MUN
NOMBRE
ZONA
DESCRIPCION ZONA VMR
PMM. 2010
25 LORQUÍ
100
LORQUI 1ª CATEGORIA
968,47
25 LORQUÍ
200
LORQUI 2ª CATEGORIA
1.041,00
25 LORQUÍ
300
LORQUI 3ª CATEGORIA
1.008,25
26 LORQUÍ
400
RESTO MUNICIPIO
832,76
VALORES DE VPO
MUN
NOMBRE ZONA
REGIMEN
GENERAL
DESCRIPCION ZONA VMR ZONA VPO (S. UTIL)
REGIMEN
REGIMEN
GENERAL
ESPECIAL
(S. CONST) (S. UTIL)
REGIMEN
ESPECIAL
(S. CONST)
25 LORQUÍ
100
LORQUI 1ª CATEGORIA
1
1.174,93
939,94
1.114,26
891,41
25 LORQUÍ
200
LORQUI 2ª CATEGORIA
1
1.174,93
939,94
1.114,26
891,41
25 LORQUÍ
300
LORQUI 3ª CATEGORIA
1
1.174,93
939,94
1.114,26
891,41
26 LORQUÍ
400
RESTO MUNICIPIO
1
1.174,93
939,94
1.114,26
891,41
Lorquí -09-2010
72
DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES
Expediente
I01 130220 2009
075113
I01 130220 2009
087732
I01 130220 2009
035108
I01 130285 2009
001461
I01 130285 2009
002613
I01 130220 2009
081451
I01 130220 2009
042804
I01 130285 2009
001144
I01 130285 2009
001282
I01 130285 2009
001283
I01 130220 2009
049370
I01 130220 2009
047254
I01 130220 2009
066277
I01 130220 2009
048912
I01 130220 2009
047302
I01 130220 2009
064943
I01 130220 2009
049673
I01 130220 2009
067980
I01 130220 2009
082786
I01 130285 2009
002425
I01 130285 2009
001679
I01 130285 2009
002031
I01 130220 2009
058321
I01 130220 2009
035190
I01 130220 2009
035086
I01 130220 2009
034638
I01 130220 2009
Ejercicio
2.009
Municipio
Zona
Vía Pública
tipos pmm
Sup. C
Total declarado
valor unitario
Total declarado
PMM
Coef.Ant.PMM
Total declarado
LORQUI
100
AV CONSTITUCION, DE LA
112.110
60,60
70.979,78
1.171,28
1.171,28
968,47
1,00
968,47
2.009 LORQUI
100
CL CARRASCAS, LAS
112.110
97,42
133.857,13
1.431,27
1.374,02
968,47
0,96
929,73
2.009
LORQUI
100
CL CARRERON
112.110
45,27
54.311,91
1.199,73
1.199,73
968,47
1,00
968,47
2.009
LORQUI
100
CL CARRERON
112.110
69,19
82.029,44
1.185,57
1.185,57
968,47
1,00
968,47
2.009
LORQUI
100
CL VELAZQUEZ
112.110
81,66
77.167,94
994,73
944,99
968,47
0,95
920,05
2.009
LORQUI
100
CL VIRGEN DEL ROSARIO
112.110
75,07
73.945,48
1.515,42
985,02
968,47
0,65
629,51
2.009
LORQUI
200
AV CONSTITUCION, DE LA
112.110
73,45
89.301,54
1.215,81
1.215,81
1.041,00
1,00
1.041,00
2.009
LORQUI
200
CL TRES
112.110
67,85
81.193,67
1.221,09
1.196,66
1.041,00
0,98
1.020,18
2.009
LORQUI
200
CL VEREDA
112.110
71,23
91.588,71
1.285,82
1.285,82
1.041,00
1,00
1.041,00
2.009
LORQUI
200
CL VEREDA
112.110
70,00
89.942,42
1.284,89
1.284,89
1.041,00
1,00
1.041,00
2.009
LORQUI
200
CL VEREDA
112.110
71,23
88.968,84
1.249,04
1.249,04
1.041,00
1,00
1.041,00
2.009
LORQUI
200
CL VEREDA
112.110
71,23
88.968,84
1.249,04
1.249,04
1.041,00
1,00
1.041,00
2.009
LORQUI
200
CL VEREDA
112.110
42,42
51.752,91
1.244,91
1.220,01
1.041,00
0,98
1.020,18
2.009
LORQUI
200
CL VEREDA
112.110
69,19
81.785,88
1.182,05
1.182,05
1.041,00
1,00
1.041,00
2.009
LORQUI
200
CL VEREDA
112.110
69,19
81.785,88
1.182,05
1.182,05
1.041,00
1,00
1.041,00
2.009
LORQUI
200
CL VEREDA
112.110
69,19
81.785,88
1.182,05
1.182,05
1.041,00
1,00
1.041,00
2.009
LORQUI
200
CL VEREDA
112.110
73,45
86.671,94
1.180,01
1.180,01
1.041,00
1,00
1.041,00
2.009
LORQUI
200
CL VEREDA
112.110
69,19
80.885,60
1.180,84
1.169,04
1.041,00
0,99
1.030,59
2.009
LORQUI
200
IGLESIA
112.110
78,27
81.111,56
1.079,48
1.036,30
1.041,00
0,96
999,36
2.009
LORQUI
200
PZ DE LA IGLESIA 12
111.110
105,00
113.985,13
1.670,11
1.085,57
1.071,74
0,65
696,63
2.009
LORQUI
300
CL CAMINO DEL CEMENTERIO
112.110
93,50
119.822,28
1.321,15
1.281,52
1.008,25
0,97
978,00
2.009
LORQUI
400
CL CASTILLO DE MONTEAGUDO
111.110
53,95
66.201,74
1.252,14
1.227,09
863,50
0,98
846,23
2.009
LORQUI
400
CL CASTILLO DE MONTEAGUDO
111.110
52,47
63.968,70
1.244,03
1.219, 15
863,50
0,98
846,23
2.009
LORQUI
400
CL VEREDA
112.110
75,33
97.102,96
1.289,03
1.289,03
832,76
1,00
832,76
2.009
LORQUI
400
CL VEREDA
112.110
75,30
94.424,82
1.253,98
1.253,98
832,76
1,00
832,76
2.009
2.009
LORQUI
LORQUI
400
400
CL VEREDA
CL VEREDA
112.110
112.110
74,28
73,12
92.036,92
86.316,61
1.239,05
1.180,48
1.239,05
1.180,48
832,76
832,76
1,00
1,00
832,76
832,76
Lorquí -09-2010
73
Expediente
035178
I01 130283 2009
005938
I01 130285 2009
003059
Ejercicio
Municipio
Zona
Vía Pública
tipos pmm
Sup. C
Total declarado
valor unitario
Total declarado
Coef.Ant.PMM
Total declarado
2.009
LORQUI
400
CR CEUTI -PARTIDO DEL CARREON
112.110
90,00
95.395,43
1.104,11
1.059,95
832,76
0,96
799,45
2.009
LORQUI
400
PLAN PARCIAL LA CONDOMINA
111.110
159,28
133.412,13
863,51
837,59
863,50
0,97
837,60
VALORES DE TASACION DE SOCIEDADES DE TASACION
Municipio Poblacion Calle
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
PMM
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
Lorquí -09-2010
CERCA, DE
LA
VEREDA
VEREDA
VEREDA
CPostal Sup. Constr. VUM
30564
30564
30564
30564
175
69,19
42,42
42,42
VT mercado
1.096,56 191.898,00
1.269,37 87.827,71
1.319,55 55.975,31
1.319,55 55.975,31
Edad Reforma
% depr. s/ccnuevo
10
0
0
0
5
0
0
0
74
II "USO INDUSTRIAL"
VALORES PMM VIGENTES 2010
USO INDUSTRIAL
Valores en euros por m2 construido
MUN
MUNICIPIO
ZONA TIPO VIA
NOMBRE DE LA ZONA-POLÍGONO
Naves almacenamiento
Resto parcela construida
Cód. 213.110
25 LORQUI
350
351
352
353
354
355
356
PL
PL
PL
PL
PL
INDUSTRIAL BASE 2000
INDUSTRIAL DE LORQUÍ
INDUSTRIAL DE SAN MARTÍN
INDUSTRIAL EL SALADAR
EN SUELO URBANO/VIAL COMUNICACIÓN
RESTO MUNICIPIO
INDUSTRIAL EL SALADAR II
Cód. 241.110
377,86
347,86
387,86
347,86
317,86
247,86
337,86
140
110
150
110
80
10
100
DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES
Expediente
I01 130220 2009 091559
I01 130285 2009 001617
I01 130220 2009 093454
Ejercicio
2009
2009
2009
Descripción Municipio
LORQUI
LORQUI
LORQUI
Zona
352
355
356
Vía Pública
PL INDUSTRIAL DE SAN MARTIN
CL RIO QUIPAR
PL INDUSTRIAL DE SAN MARTIN
tipos pmm
211.110
211.110
211.110
Sup.Constr.
76,41
672,00
493,30
Total declarado
101.670,50
287.888,00
260.000,00
VALORES DE TASACION DE SOCIEDADES DE TASACION
municipio
LORQUI
LORQUI
nucleo_pos
LORQUI
LORQUI
Lorquí -09-2010
codpos
30564
30564
via
RIO MUNDO. (Pol. Ind. de Lorquí)
RIO MUNDO. (Pol. Ind. de Lorquí)
nº
NR
NR
s/n
s/n
SUPCC VTM
Edad Ref. %Dpr
372,00 287.686,20
4
0
4,3
372,78 288.289,41
4
0
4,3
75
V.U.
1.330,59
428,40
527,06
Total declarado
1.330,59
428,40
527,06
PMM
435,43
295,43
425,43
Coef. Ant.
1,00
1,00
1,00
Total declarado
435,43
295,43
425,43
III "USO OFICINAS"
VALORES PMM VIGENTES 2010
MUN
NOMBRE
ZONA
DESCRIPCION ZONA VMR
PMM. 2010
25 LORQUÍ
100
LORQUI 1ª CATEGORIA
968,47
25 LORQUÍ
200
LORQUI 2ª CATEGORIA
1.041,00
25 LORQUÍ
300
LORQUI 3ª CATEGORIA
1.008,25
26 LORQUÍ
400
RESTO MUNICIPIO
832,76
DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES
Expediente
I01 130285 2009
003210
I01 130285 2009
001656
I01 130285 2009
001656
Descripción
Ejercicio Municipio
Lorquí -09-2010
2009 LORQUI
Zona Vía Pública
CL CASTILLO DE
400 MONTEAGUDO
tipos
pmm
Sup.Cons.
Total
declarado
valor
unitario
Total
declarado
PMM
Coef.
Ant.
PMM
comprobado
321.110
68,51
86.665,15
1.290,82
1.265,00
832,76
0,98
816,10
2009 LORQUI
400
PL INDUSTRIAL DE SAN MARTIN
311.110
45,55
55.765,64
1.236,63
1.224,27
897,60
0,99
888,62
2009 LORQUI
400
PL INDUSTRIAL DE SAN MARTIN
341.110
3,96
454,36
114,74
114,74
83,28
1,00
83,28
76
IV "USO COMERCIAL"
VALORES PMM VIGENTES 2010
USO
COMERCIAL
Cód.
Mun
Valores en euros por m2 construido
MUNICIPIO
TIPO VIA
NOMBRE DE LA ZONA-POLÍGONO
Inicio Impar
Fin Impar
Inicio
Par
Fin
Par
Zona
Local comercial
Cód. 411.110
25 LORQUI
AV
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
CL
PZ
Lorquí -09-2010
RESTO MUNICIPIO
CONSTITUCION, DE LA
AIRE, DEL
AIRE, DEL
ANTONIO TOMAS SANZ
ATOCHA
CERCA, DE LA
GOYA
HORNO, DEL
HUERTOS
HUERTOS
MAESTRO RODRIGO GARCIA
MAYOR
MAYOR
MOLINO, EL
NORIA, DE LA
PABLO PICASSO
PEDRO GIL
RELOJ, DEL
RIO SEGURA
VELAZQUEZ
VIRGEN DEL ROSARIO
VIRGEN DEL ROSARIO
LIBERTAD, DE LA
3
5
1
3
5
3
2
4
2
2
4
14
4
2
2
8
3
17
1
29
2
2
28
2
2
26
36
4
1
1
9
3
7
31
2
30
1
1
1
3
1
11
1
7
5
5
2
4
4
4
1
5
3
21
2
6
4
18
77
201
102
102
101
101
102
103
102
101
104
102
101
103
101
102
102
101
102
101
101
102
103
102
102
411,45
573,15
573,15
411,45
411,45
573,15
734,85
573,15
411,45
896,55
573,15
411,45
734,85
411,45
573,15
573,15
411,45
573,15
411,45
411,45
573,15
734,85
573,15
573,15
DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES
Expediente
I02 130285 2009 000188
I02 130285 2009 000188
I01 130220 2009 070783
I01 130285 2009 001437
I01 130285 2009 001019
I01 130285 2009 001139
I01 130285 2009 001142
I01 130285 2009 003137
I01 130285 2009 002100
I01 130220 2009 036233
I01 130285 2009 001127
I01 130220 2009 087279
I01 130285 2009 000916
I01 130285 2009 000809
I01 130285 2009 000809
I01 130285 2009 000258
I01 130285 2009 001291
I01 130285 2009 001693
I01 130285 2009 001692
I01 130285 2009 001691
Descripción Municipio
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
Zona
101
101
102
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
201
Vía Pública
CL RIO SEGURA
CL RIO SEGURA
CL VIRGEN DEL ROSARIO
CASTILLO DE MONTEAGUDO
CASTILLO DE MONTEAGUDO
CASTILLO DE MONTEAGUDO
CASTILLO DE MONTEAGUDO
CL ACACIAS
CL CASTILLO DE MONTEAGUDO
CL UNAMUNO
LG P. I. SAN MARTIN-CL CASTIL
PG IND. SAN MARTIN
PL POLIGONO INDUS SAN MARTIN
POLG. INDUS S MARTIN
POLG. INDUS S MARTIN
PZ ESPAÑA -POL IND CRUCE LORQU
RT MUNICIPIO- CL ACACIAS
SAN MARTIN
SAN MARTIN
SAN MARTIN
tipos pmm
411.110
411.110
421.110
422.110
422.110
422.110
422.110
411.110
422.110
411.110
422.110
422.110
422.110
411.110
411.120
421.110
412.110
412.110
412.110
412.110
Sup.Constr.
55,00
171,00
25,00
68,51
103,75
112,51
117,14
56,06
68,51
58,16
66,64
66,58
52,47
53,95
57,92
48,00
62,00
52,47
52,47
53,95
Total declarado
40.000,00
75.000,00
34.000,00
81.943,95
86.665,15
84.299,60
84.299,60
28.017,24
170.964,75
36.936,98
70.000,00
45.285,00
84.654,44
52.471,33
34.193,82
30.000,00
31.000,00
84.299,60
84.299,60
86.665,15
V.U.
727,27
438,60
1.360,00
1.196,09
835,33
749,26
719,65
499,77
2.495,47
635,09
1.050,42
680,16
1.613,39
972,59
590,36
625,00
500,00
1.606,62
1.606,62
1.606,40
VALORES DE TASACION DE SOCIEDADES DE TASACION
Municipio
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
Poblacion ZONA
LORQUI
101
LORQUI
101
LORQUI
101
LORQUI
102
LORQUI
103
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
Lorquí -09-2010
Calle
ANTONIO TOMÁS SANZ
CL RIO SEGURA
CL RIO SEGURA
CL VIRGEN DEL ROSARIO
VIRGEN DEL ROSARIO
CASTILLO DE CARAVACA (POLIGONO INDUSTRIAL SAN MARTIN)
CASTILLO DE CARAVACA (POLIGONO INDUSTRIAL SAN MARTIN)
CASTILLO DE MONTEAGUDO
CASTILLO DE MONTEAGUDO
CASTILLO DE MONTEAGUDO
CASTILLO DE MONTEAGUDO
CL ACACIAS
CL CASTILLO DE MONTEAGUDO
CL UNAMUNO
411.110
411.110
421.110
422.110
422.110
422.110
422.110
411.110
422.110
411.110
Sup
C.Total
VUMnuevo
58,38
1.173,62
55,00
727,27
171,00
438,60
25,00
1.360,00
25
1.382,73
76,41
1.163,88
76,41
505,27
68,51
1.196,09
103,75
835,33
112,51
749,26
117,14
719,65
56,06
499,77
68,51
2.495,47
58,16
635,09
78
V.U. declarado
PMM
727,27
411,45
438,60
411,45
1.360,00
655,57
1.196,09
526,34
835,33
526,34
749,26
526,34
719,65
526,34
499,77
411,45
2.495,47
526,34
635,09
411,45
1.050,42
526,34
680,16
526,34
1.613,39
526,34
972,59
411,45
590,36
249,75
625,00
493,87
500,00
431,43
1.606,62
431,43
1.606,62
431,43
1.606,40
431,43
Coef. Ant.
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
PMM comprob.
411,45
411,45
655,57
526,34
526,34
526,34
526,34
411,45
526,34
411,45
526,34
526,34
526,34
411,45
249,75
493,87
431,43
431,43
431,43
431,43
Municipio
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
LORQUI
Poblacion ZONA
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
LORQUI
201
Lorquí -09-2010
Calle
LG P. I. SAN MARTIN-CL CASTIL
PG IND. SAN MARTIN
PL POLIGONO INDUS SAN MARTIN
POLG. INDUS S MARTIN
POLG. INDUS S MARTIN
PZ ESPAÑA -POL IND CRUCE LORQU
RT MUNICIPIO- CL ACACIAS
SAN MARTIN
SAN MARTIN
SAN MARTIN
422.110
422.110
422.110
411.110
411.120
421.110
412.110
412.110
412.110
412.110
Sup
C.Total
VUMnuevo
66,64
1.050,42
66,58
680,16
52,47
1.613,39
53,95
972,59
57,92
590,36
48,00
625,00
62,00
500,00
52,47
1.606,62
52,47
1.606,62
53,95
1.606,40
79