modificacion puntual nnss oliva

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MODIFICACIÓN PUNTUAL
DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE OLIVA DE LA
FRONTERA
MODIFICACION PUNTUAL DE LAS NN.SS. DE OLIVA DE LA FRONTERA (BADAJOZ)
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ÍNDICE
-
MEMORIA
NORMATIVA ACTUAL
NORMATIVA MODIFICADA
CUADRO COMPARATIVO
ESTUDIO SIMPLIFICADO DE IMPACTO AMBIENTAL
PLANOS
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M E M O R I A
1.- INTRODUCCION.
Francisco Abel Vellarino Díaz, Arquitecto Colegiado Número del
CSCAE 472891 redacta el presente Proyecto de Modificación de las Normas
Subsidiarias de Planeamiento de OLIVA DE LA FRONTERA, por encargo de: D.
Ángel Lucas Bravo, con DNI: 08.885.123-G con domicilio en calle Cervantes, 115,
para su tramitación ante el Ayuntamiento de Oliva de la Frontera y su definitiva
aprobación por la Junta de Extremadura.
El planeamiento vigente en estos momentos en OLIVA DE LA
FRONTERA, está contenido en las Normas Subsidiarias de dicho municipio, que
llevan fecha de 9 de agosto de 1994 y publicado en el DOE de 7 de diciembre de
1994.
La Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación
Territorial de Extremadura, establece en su artículo 82 la posible modificación de los
planes de ordenación urbanística y la Disposición Transitoria 2ª de la misma Ley
establece que los planes de ordenación urbanística y los demás instrumentos legales
para su desarrollo, conservan su vigencia y ejecutividad hasta su total revisión.
Además, en la ley 9/2010, de 18 de Octubre, de Modificación de la Ley 15/2001,
de 14 de Diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura se establece
como texto normativo añadido en el artículo 82: “Cuando una modificación de la
ordenación urbanística varíe la densidad o la edificabilidad o modifique los usos del
suelo, deberá hacerse constar en el expediente la identidad de todos los propietarios
o titulares de otros derechos reales sobre las fincas afectadas durante los cinco años
anteriores a su iniciación, según conste en el registro o instrumento utilizado a
efectos de notificaciones a los interesados, de conformidad con la legislación en la
materia.”
No es el caso en la modificación que se aborda en este documento.
El Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley del Suelo
de Extremadura, aprobado por Decreto 7/2007, de 23 de enero, establece en su
artículo 105, las condiciones de las modificaciones del planeamiento, y el artículo
106, la documentación a aportar, constituida por una memoria que contendrá:
a) Justificación de la reforma.
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b) Justificación de la innovación (modificación) en relación con los
artículos 74, 80 y 82 de la Ley del Suelo de Extremadura.
c) Evaluación medioambiental.
d) Documentación Gráfica (se aportan planos en formato A-3 del
término municipal en el que se distinguen todas las categorías del
Suelo No Urbanizable en sus distintos grados de protección).
e) Estudio comparativo del estado actual y el modificado (se aporta un
cuadro comparativo de los artículos; incluso los que no se modifican)
del capítulo afectado.
Cumpliendo los requisitos legal y reglamentariamente citados, se
procede a efectuar una pequeña modificación de las NNSS en base a los
argumentos que contiene esta memoria.
2.- SITUACIÓN.
El terreno afectado es el Suelo No Urbanizable Genérico, así como el Suelo
No Urbanizable de Especial Protección, es por ello que se aportan planos
relativos a la Estructura General y Orgánica del Territorio de las NNSS de
Oliva de la Frontera.
3.- CIRCUNSTANCIAS TENIDAS EN CUENTA PARA LA MODIFICACION.
a) Esta modificación tiene la finalidad ajustar el artículo los artículos de
las NNSS de Oliva de la Frontera, en los que se establece la separación a linderos
de las construcciones en unos 25 metros, a lo dispuesto en el artículo 17.3.b).3 de
la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de
Extremadura, en el que se establece “retranquearse, como mínimo, cinco metros a
linderos y quince metros a eje de caminos o vías de acceso”.
b) De igual modo, se pretende modificar aquellos artículos donde se
establece un mínimo de 2 Has como parcela mínima para la edificación en todas
sus categorías, adaptándolo a lo establecido en el Artículo 26 de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, donde se
cita:
“Artículo 26. Requisitos de los actos de uso y aprovechamiento
urbanísticos.
1. Las obras, las construcciones y las instalaciones previstas en el artículo
23, así como los usos y las actividades a los que se destinen, deberán cumplir los
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siguientes requisitos:
1.1. Sustantivos:
Realizarse en unidad rústica apta para la edificación que tenga las
características y superficie mínimas siguientes:
a) Las dispuestas por la ordenación territorial y urbanística para la
autorización de viviendas familiares en zonas homogéneas delimitadas por el
planeamiento de ordenación territorial y urbanística, cuya densidad no podrá
alcanzar la de una vivienda por cada dos hectáreas. En tal caso, la unidad vinculada
a la vivienda no podrá ser, en ningún caso, inferior a hectárea y media, ni la
vivienda podrá ocupar una superficie superior al 2 % de aquélla, el resto de la cual
deberá mantenerse en explotación agraria efectiva o con plantación de arbolado. En
el caso de obras, construcciones e instalaciones en explotaciones agrícolas,
ganaderas, forestales, cinegéticas o análogas se estará a este efecto a lo dispuesto
en la legislación agraria para la unidad mínima de cultivo.”
c) Las distancias establecidas en las NNSS a ejes de carreteras limitadas
a un mínimo de 100 metros en las construcciones en el Suelo No Urbanizable se
propone sean definidas por lo establecido en la Ley 7/1995, de 27 de abril, de
Carreteras de Extremadura, donde en su Artículo 26 establece:
“A ambos lados de la carretera se establece la línea límite de edificación,
desde la cual hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de
construcción, reconstrucción o ampliación, a excepción de las que resultaren
imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las construcciones
existentes. La línea límite de edificación se sitúa a cincuenta metros en auto-pistas,
autovías y vías rápidas y variantes de población, de veinticinco metros en el resto de
las carreteras clasificadas como básicas, intercomarcales y locales, y de quince
metros en las carreteras clasificadas como vecinales, medidas horizontalmente desde
la arista exterior de la calzada más próxima.”
Se estima también lo recogido en la Ley 12/2001, de 15 de Noviembre
de Caminos Públicos de Extremadura.
d) Por último, se considera excesiva la distancia reflejada en las NNSS a
preservar entre edificaciones en el Suelo No Urbanizable (200 metros),
entendiéndose que 100 metros es una distancia más acorde con la realidad de la
zona. Teniendo en cuenta que esta distancia no está recogida en ninguna normativa
de ámbito superior, sino que se ha fijado en las NNSS (desconociendo el criterio
que se ha seguido para concretar esa distancia), es preciso ajustar esta limitación a
un contexto más próximo a la realidad física existente, así como al potencial
desarrollo de edificaciones, vinculadas algunas de ellas a actividades agrícolas o
ganaderas que son de extrema necesidad en el municipio.
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Esto es, se pretenden introducir modificaciones estos puntos concretos de
las normas subsidiarias; los que afectan a separación a linderos, y los relativos a la
superficie mínima de parcela para ubicar construcciones en la misma, la distancia
entre edificaciones en el Suelo No Urbanizable y las distancias a carreteras. Para
ello nos remitimos en todo momento a la legislación estatal y autonómica vigente en
ese sentido:
-Ley 15/2001del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
-Ley 9/2010, de Modificación de la Ley 15/2001 del Suelo y
Ordenación Territorial de Extremadura.
-Ley 19/1995 de 4 de Junio de Modernización de las Explotaciones
Agrarias.
-Decreto 46/1997, de 22 de Abril por el que se establece la extensión
de las unidades mínimas de cultivo en la Comunidad Autónoma de Extremadura.
-Decreto 7/2007 Reglamento de Planeamiento de Extremadura.
-Ley 7/1995, de 27 de abril, de Carreteras de Extremadura.
-Ley 12/2001, e 15 de Noviembre de Caminos Públicos de
Extremadura.
3.1 Condiciones Sociológicas.-.
OLIVA DE LA FRONTERA, pueblo extremeño de la provincia de Badajoz,
está situado geográficamente al S.O. de la Capital, de la que dista 82 kilómetros.
Su término municipal tiene 149,2 kilómetros cuadrados.
Es uno de los tantos otros pueblos de Extremadura afectado por la
emigración, circunstancia que ha incidido en el descenso de su población;
actualmente el número de habitantes es 5.513 (Censo a 1 de Enero de 2.012). En
los años 1.950 llegó a contar con más de 13.000 habitantes. El movimiento
migratorio ha sido del 49,78% en los últimos 40 años, siendo su población activa
de 1.959 habitantes, que representa el 29,99% de la población total, con un
desempleo de 1.025, 15,60% de su población.
Orilla con Portugal y la provincia de Huelva, Oliva de la Frontera limita
al Norte con Zahínos y Villanueva del Fresno; al sur con Portugal y Encinasola
(Huelva); al este con Jerez de los Caballeros, y al oeste con Valencia del Mombuey y
Portugal.
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Su principal riqueza es la agricultura y ganadería, en particular de
ganado porcino, aunque también son importantes el ganado ovino y vacuno.
Existen industrias de transformación agraria, fábricas de piensos,
industrias de chacinería, carbón, fábrica de dulces, construcción, dos gasolineras,
almacenes de materiales de construcción, fabricación de hachas para la poda y
saca de corcho que son exportadas a toda España, imprenta y diversos comercios,
ferreterías, carpinterías, almacén de calzados, tiendas, etc.
EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN (Padrón)
Se puede constatar una estabilización del crecimiento de la población
desde el año 2005 que contaba con 5.657 vecinos a la actualidad que cuenta con
5.513, aunque el cómputo global siga siendo negativo, ya que como dijimos Oliva
llegó a contar con 13.000 vecinos.
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ESTRUCTURA DE LA POBLACIÓN (Padrón 2007)
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Estos cuadros se han realizado teniendo en cuenta los datos
contenidos en el Anuario Social de Caja España del año 2008.
En líneas generales los datos comparados entre Oliva de la Frontera
y
el resto de Extremadura tiene resultados muy similares coincidiendo la
uniformidad sociológica de toda la Región. Son datos previos al agravamiento de la
crisis económica, por lo en los datos más actuales de los que disponemos (aunque
no disponemos de información gráfica), si puede apreciarse un constante, pero
atenuado descenso de la población española, así como un ligero aumento de la
población extranjera (en torno a un1,6 % de la población).
En Oliva de la Frontera, como en resto de la Región la tendencia de
crecimiento de la población rural es la disminución.
El índice de natalidad es ligeramente superior en Oliva de la Frontera
que en el resto de la Región.
El movimiento migratorio es inferior en Oliva de la Frontera con
respecto al resto de la Región.
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3.2 Condiciones económicas.-
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3.3 Mercado de Trabajo.-
En este caso el mercado laboral avanza en la destrucción de paro. Y sigue
haciéndolo, según los datos más recientes.
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3.4.- La vivienda.-
Con estos datos es necesaria la apuesta municipal por la construcción de viviendas
sujetas a algún régimen de protección para potenciar el acceso a la vivienda, de
manera que el Ayuntamiento de Oliva de la Frontera, cumple de este modo con el
mandato constitucional de promover el acceso a la vivienda de sus vecinos.
4.2 Condiciones ambientales.El ámbito de actuación, como ya hemos indicado con anterioridad queda recogida
en la Hoja Núm. 874 del Mapa Nacional, a escala 1:50.000, está situada al sur de
la provincia de Badajoz, lindando con Portugal.
Seguún el artículo 206 de las NNS es suelo esta conformado por espacios diversos
de diferentes caracteres. Zonas ocupadas fundamentalmente por dehesas y bosque
autóctono, olivar, encinas, alcornoques,…. Es remarcable la ganadería extensiva de
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vacuno y cerda. Hay superficies importantes de pastizal y monte bajo, de
características similares a las dehesas y el bosque autóctono.
Nos hallamos en un clima Mediterráneo Seco (según humedad, duración,
intensidad y ubicación del ciclo anual del período seco). Es por ello, que el término
municipal de Oliva, se englobaría dentro del Grupo 3, según el Artículo 1 de
Decreto 46/1997, de 22 de Abril por el que se establece la extensión de las
unidades mínimas de cultivo en la Comunidad Autónoma de Extremadura, en el
cual se establece que estos municipicios son terrenos agrícolas donde predominan
la dehesa, pastizal, y terrenos improductivos sobre los cultivos. Estableciendo así, la
unidad mínima de cultivo para secano en 8 Has. Y de 1,5 Has para regadío.
En este sentido, la LEY 9/2010, DE Modificación de la Lay 15/2001 del Suelo y
Ordenación Territorial de Extremadura, Ley 19/1995 de 4 de Junio de
Modernización de las Explotaciones Agrarias, establece en su Título II (artículo 23)
puntos 1 y 2 que “1. a los efectos de esta ley se entiende por unidad mínima de
cultivo. La superficie suficiente que debe tener una finca rústica para que las labores
fundamentales de su cultivo, utilizando los medios normales y técnicos de
producción, pueda llevarse a cabo con un rendimiento satisfactorio, teniendo en
cuenta las características socioeconómicas de la comarca o zona. 2. Corresponde a
las Comunidades Autónomas determinar la extensión de la unidad mínima de
cultivo para secano y para regadío en los distintos municipios, zona o comarcas de
su ámbito municipal”.
De esta forma son posibles los siguientes cultivos: Cereales y
leguminosas para grano de invierno y primavera, tubérculos de consumo humano
,cultivos industriales, cultivos forrajeros, hortícolas, frutales, fruto seco, vid, olivo,
etc….
Siendo nuestra intención adaptar la separación a linderos y ajustar la
superficie mínima para las construcciones vinculadas a esta explotación a lo
establecido en la normativa cita anteriormente, estimamos que.
- No existirá impacto sobre la fauna o la flora existente. Se trata de un terreno
de uso ganadero (en su mayor parte, según lo demandado en el
ayuntamiento), ya asumido, implantado y consolidado en la zona.
- No hay destrucción de fauna o flora.
- No hay impacto sobre la población, debido a su ubicación, ateniéndonos a
lo establecido en las NNSS.
- No existe impacto visual respecto del paisaje, no hay una modificación del
medio.
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5.- OBJETO DE LA MODIFICACION.
Se pretenden modificar los artículos de las NNSS de Oliva de la
Frontera, adaptándolos a lo dispuesto en el artículo 17.3.b).3 de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
De esta manera se adecua la normativa municipal vigente a la autonómica,
permitiendo con ello la posibilidad de hacer más accesible la realización de
actividades como la construcción de naves dedicadas o vinculadas a la ganadería,
al cultivo, o a cualquier otra actividad permitida en las Normas, elementos
fundamentales dentro de la economía local. La modificación afecta a la separación
a linderos, siendo más restrictivo lo establecido en las NNSS que lo reflejado en la
LSOTEX, como veremos en el cuadro comparativo más adelante.
De igual forma, se pretende adaptar también la superficie mínima
con posibilidad de edificar en el Suelo No Urbanizable, recogiendo también lo
establecido en la Ley 19/1995, así como el Decreto 46/1997, en lo referido a
unidades mínimas de cultivo. De esta forma adecuamos la Normativa Municipal a
la realidad existente, donde la demanda se ve en ocasiones limitada por una
restricción mayor de la establecida en la propia legislación estatal y autonómica, no
existiendo de esta forma una figura de planeamiento contextualizada o acorde con
la coyuntura social, y a la sazón, económica del municipio. Limitando en muchos
casos la posibilidad de generar infraestructuras o instalaciones vinculadas a
actividades industriales, agrícolas o ganaderas. La posibilidad de que la creación de
este tipo de instalaciones (ya permitido su uso) redunda en el impulso social y
económico del municipio.
El otro punto que se propone modificar en este documento, las
distancias mínimas a carreteras, se somete, en aquellos casos en los que es posible
a las leyes existentes a tal efecto, las cuales se citan anteriormente.
Por último, se justifica la modificación de la distancia mínima entre
edificaciones en base a la ya citada demanda real, así como la regularización de
realidades físicas existente, propiciado por la necesidad de facilitar la construcción
de edificios destinados a actividades fundamentales para el desarrollo económico
del municipio.
Esta es la razón primera y fundamental por la que se promueve esta
Modificación Puntual de las NNSS de Oliva de la Frontera. Por la necesidad urgente
de adaptar unas normas a los requerimientos reales del municipio.
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5.- VARIACIÓN DE LAS NORMAS APLICABLES.
5.1.- Artículos que se modifican:
TITULO V
CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO NO URBANIZABLE
CAPITULO I.— NORMAS GENERALES.
Artículo 161.— Definición y ámbito de aplicación.
Constituyen el Suelo No Urbanizable, todos los terrenos del término municipal de
Oliva de la Frontera no incluidos dentro de alguna de las categorías anteriores:
Suelo Urbano, Suelo Urbanizable, en el Plano n.º 1 de Ordenación «Estructura
General y Orgánica del Territorio». El ámbito de aplicación de este Capítulo y
siguientes será el de los terrenos clasificados como No Urbanizables y el de los
clasificados como Urbanizables, hasta tanto no se aprueben los correspondientes
Planes Parciales.
Artículo 162.— Categorías.
En el Suelo No Urbanizable se establece una división en Areas, según el tipo de
protección u ordenación que se delimitan en el Plano n.º 1 de Ordenación, y se
describe a continuación:
1. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Forestal.
2. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Hidrológica.
3. Suelo No Urbanizable de especial Protección del Sistema General de
Comunicaciones.
4. Suelo No Urbanizable Genérico.
Artículo 163.— Régimen jurídico de la propiedad en el Suelo No Urbanizable.
1. Las facultades de utilización de uso urbanístico en el Suelo No Urbanizable, se
ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en
las presentes Normas, sin que sobre dicho suelo se reconozca contenido edificatorio
distinto del que en cada categoría puede ser autorizado.2. La aplicación de las
Normas sobre esta clase de suelo no conferirá derecho a los propietarios de los
terrenos a exigir indemnización.
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Artículo 164.— Régimen del Suelo No Urbanizable.
Los terrenos así clasificados por el presente Planeamiento, al no estar incluidos en
los tipos de Suelo Urbano y Urbanizable, delimitados en los documentos gráficos
correspondientes, estarán sujetos a las siguientes restricciones sin perjuicio de las
que además se le señalen a cada una de las distintas zonas en que se subdivide: a)
De acuerdo con lo previsto en los artsº 15, 16 y 17 de la Ley del Suelo y de los artsº
44 y 45 del Reglamento de Gestión, en el suelo No Urbanizable, no se podrá
realizar otras construcciones quelas destinadas a explotaciones agrícolas que
guarden relación con la naturaleza y destino de la finca y se ajusten, en su caso, a
los planes o normas del Ministerio de Agricultura, así como las construcciones o
instalaciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de la obras
públicas. Sin embargo, podrán autorizarse, siguiendo el procedimiento previsto en el
artº 16.3 delR.D.L. 1/1992, edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés
social que hayan de emplearse en el medio rural, así como edificios aislados
destinados a vivienda familiar en lugares en los que no exista posibilidad de
formación de un núcleo de población. Se deberá tener en cuenta la valoración del
carácter de utilidad pública o interés social en el sentido que correspondan a
escuelas, vertederos controlados de basuras, depuradoras, instalaciones deportivas y
aquellos equipamientos públicos aptos para su ubicación en ese medio. Para la
justificación del interés social será necesario transcribiren el expediente la cantidad y
calidad de puestos de trabajo así como la naturaleza en relación con el medio, que
generará y tendrá la actividad que se pretende implantar. En este sentido se
justificará también la necesidad del emplazamiento en medio rural debido a las
características de peligrosidad, estrecha vinculación al medio, o insalubridad, así
como aquellas circunstancias que bajo interpretación del órgano urbanístico
competente, hagan admisible su emplazamiento, debido a falta de suelo u otra
característica. b) Los tipos de las construcciones habrán de ser adecuados a su
condición aislada, conforme a las normas que este Planeamiento establece,
quedando prohibidas las edificaciones características de las zonas urbanas. c) En las
transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos rústicos no
podrán efectuarse fraccionamiento en contra de lo dispuesto en la legislación agraria
y en estas Normas.
Artículo 165.— Parcelación urbanística.
1. Se considerará parcelación urbanística la división simultánea o sucesiva de
terrenos en dos o más lotes, cuando dan lugar al establecimiento de una pluralidad
de edificaciones residenciales, industriales o comerciales que constituyan núcleo de
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población tal como se describe en estas Normas, ya sean de asentamiento unitario o
escalonado y diferido en el tiempo.
2. No se podrán realizar parcelaciones urbanísticas en Suelo No Urbanizable.
Artículo 166.— Segregación de fincas.
1. La prohibición de parcelación no comportará, por su propia naturaleza la
imposibilidad de las transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de
terrenos rústicos, siempre que los mismos reúnan alguno de los siguientes requisitos.
— Cumplir las dimensiones mínimas y demás determinaciones de la legislación
agraria, para la correspondiente ubicación. Tal hecho no comportará por sí la
posibilidad o imposibilidad de edificación para lo que se necesitará la concurrencia
de los requisitos propios de esa circunstancia.
— Haberse llevado a cabo en virtud de partición de herencias siempre que, el
número de lotes resultantes no fuera superior al de interesados concurrentes y se
cumplimente la normativa específica de cada zonificación y tipología en cuanto al
tamaño mínimo de parcela.
— Realizarse para agrupar o agregar a predios colindantes.
2. Las divisiones, segregaciones y agregaciones anteriormente señaladas no
necesitarán licencia municipal, debiéndose únicamente comunicarse al Ayuntamiento
la operación realizada, pudiendo el Alcalde o la Consejería de Obras Públicas,
Urbanismo y Medio Ambiente, adoptar, en caso fundado de discrepancia, las
medidas que prevén los artsº 248, 249 y 250 de la Ley del Suelo.3. Las restantes
divisiones de terreno que tengan por finalidad o consecuencia el obtener territorio de
extensión igual o superior a la que en cada zonificación o tipología permita el hecho
edificatorio, necesitará licencia municipal.4. Aceptada la división, producirá los
mismos efectos edificatorios sobre la finca resultante que los propios de una parcela
sin segregar de la misma extensión y calificación.
Artículo 167.— Concepto de núcleo de población.
Constituirá un núcleo de población: todo asentamiento de población o actividades
que generan relaciones, servicios, equipamientos e infraestructuras comunes, o de
dependencia entre las edificaciones.
Artículo 168.— Condiciones objetivas que dan lugar a la posibilidad de formación
de núcleo de población.
La formación de un nuevo núcleo de población, según el concepto establecido en las
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presentes Normas Subsidiarias, se puede producir cuando se cumpla alguna de las
condiciones objetivas que a continuación se determinan: a) Cuando existan dos o
más parcelas que estén dotadas de acceso rodado de nueva apertura (aunque no
esté asfaltado), y que cuenten con servicios urbanos de común utilización, suministro
de electricidad, agua potable y alcantarillado. Bastará con el acceso y un servicio
común de los especificados anteriormente. b) La situación de edificaciones, ubicadas
en propiedades diferentes, a una distancia inferior a cien metros entre ellas. c) La
situación de edificaciones o instalaciones a una distancia inferior a QUINIENTOS
metros de un núcleo de población existente. d) La existencia de más de una vivienda
en dos hectáreas. e) La ejecución de obras de urbanización en suelo no urbanizable:
como apertura de caminos, o mejora sustancial de los existentes, instalación de
redes de abastecimiento de agua potable o energía eléctrica, transformadores de
alta tensión, redes de alcantarillado o estaciones de depuración. f) El incumplimiento
de las condiciones particulares de implantación para cada tipo de construcción,
contenidas en artículos siguientes de estas Normas Urbanísticas.
CAPITULO
II.—
CONSTRUCCIONES
URBANIZABLE.CARACTERISTICAS
GENERALES.
EN
SUELO
NO
Artículo 169.— Normas de Carácter General.
Con carácter general las construcciones e instalaciones que se emplacen en Suelo
No Urbanizable no podrán incurrir en ninguna de las condiciones objetivas
señaladas en el artº 168 para evitarla formación de núcleos de población.
Artículo 170.— Condiciones de la edificación.
1. Separación de la edificación a los lindes de la finca, 25 m.
2. Separación entre edificaciones, como mínimo una vez la altura.
3. La altura máxima será de dos plantas u 8 metros, pudiendo ser ésta mayor sólo en
los casos de silos, graneros e instalaciones especiales autorizadas que lo requieran.
4. Superficie edificable, la que se fija para cada categoría de Suelo No Urbanizable.
Artículo 171.— Condición aislada de las edificaciones.
Con objeto de garantizar la condición de aisladas de las construcciones e
instalaciones y su carácter excepcional de emplazamiento en Suelo No Urbanizable
se fija con carácter obligatorio, una distancia mínima de QUINIENTOS metros a
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cualquier núcleo de población, medidos desde el emplazamiento previsto para la
construcción que se solicite.
Artículo 172.— Cierres de fincas.
1. Los cierres de fincas en Suelo No Urbanizable están sujetos a la previa licencia
municipal.
2. Sólo se autorizan los cierres que sean necesarios para la normal implantación de
los usos del Suelo. En todo caso los cerramientos deberán realizarse por medio de
alambradas, empalizadas, setos de arbustos, mampostería o bloques, pudiendo
también combinarse estos medios. La parte de fábrica maciza no superará los 80
cm. de altura medidos desde el exterior. Por encima de esta altura podrá
completarse con «cerramiento transparente» (reja, malla o vegetal, setos, arbolado,
etc.).Excepcionalmente y en base a las especiales características de las instalaciones
o edificaciones y a su necesidad de protección y seguridad(cárceles, instalaciones
militares, etc.), la Comisión de Urbanismo de Extremadura podrá autorizar
cerramientos de altura superior.
Artículo 173.— Condiciones higiénicas.
Abastecimiento de aguas: En aplicación a lo dispuesto en el Real Decreto 928/1979,
de 16de marzo, sobre garantías sanitarias de los abastecimientos de agua con
destino al consumo humano, y en virtud de las facultades propias de estas Normas,
se dispone:
l.º) No se podrá autorizar viviendas, o actividades comerciales, turísticas o en
general cualquier tipo de asentamiento humano hasta tanto no quede garantizado el
caudal mínimo de agua necesario para la actividad, bien por suministro de red
municipal y otro distinto, y se garantice su potabilidad sanitaria, justificándose en el
último supuesto la procedencia, captación, emplazamiento, análisis, etc.
2.º) Se considera que el agua es sanitariamente potable y por lo tanto apta para el
consumo humano cuando, en todo momento, a lo largo de toda la red de
suministro, reúne las condiciones mínimas, o cuenta con los sistemas de corrección,
depuración o tratamiento que se determinen por las Autoridades Sanitarias.
Evacuación de residuales:
1.º) Queda prohibido verter aguas no depuradas a regatos o cauces públicos.
2.º) En el caso de existencia de red de alcantarillado, las aguas residuales se
conducirán a dicha red, estableciendo un sifón hidráulico inodoro en el albañal de
conexión.
3.º) En el caso de inexistencia de la expresada red, las aguas residuales se
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conducirán a pozos absorbentes previa depuración correspondiente por medio de
fosas sépticas o plantas depuradoras, ambas se situarán hacia el interior, a más de
15 m.de los linderos de la parcela y a más de 150 m. de cualquier pozo o captación
de agua, salvo justificación expresa.
4.º) En desarrollo de estas Normas, el Ayuntamiento fijará a partir de los estudios del
Instituto Geológico y Minero, aquellas áreas en que, por razones de permeabilidad
y, por lo tanto, de riesgo de contaminación, no se autorizará la implantación de
pozos absorbentes.
5.º) Todo vertido industrial, ganadero o similar que contenga elementos de
contaminación química o biodegradable, deberá contar con sistemas propios de
depuración con la correspondiente aprobación previa del organismo competente.
Artículo 174.— Condiciones estéticas de la edificación.
Las construcciones y edificaciones que se realicen en Suelo No Urbanizable deberán
cumplir las siguientes condiciones: l.ª Adaptarse en lo básico al ambiente en que
estuvieren situadas.2.ª No tener características urbanas.3.ª Ser de materiales,
tipología y acabados de normal utilización en los lugares donde se sitúen, excepto
las instalaciones que por su función hayan de utilizar otras tipologías, materiales y
acabados. Respecto a las condiciones estéticas, será de obligado cumplimiento el
artº 98 del Reglamento de Planeamiento en relación al artº 138 de la Ley del Suelo.
CAPITULO III.— EDIFICACIONES E INSTALACIONES DE UTILIDADPUBLICA E
INTERES SOCIAL.
Artículo 175.— Condiciones generales.
1. Podrán construirse edificaciones e instalaciones de utilidad pública e interés
social que necesariamente deban emplazarse en medio rural.
2. .2. En ningún caso se consideran comprendidas las instalaciones de carácter
residencial familiar.
3. 3. Deberán respetarse los usos y condiciones de edificación que se
establecen en estas Normas
4. .4. Las correspondientes autorizaciones para edificar en este tipo y categoría
de suelo, deberán tramitarse de acuerdo con lo dispuesto en el artº 16,
párrafo 3 de la Ley del Suelo, R.D.L.1/1992, y en el artº 44 del Reglamento
de Gestión Urbanística; siendo necesario justificar, tanto la utilidad pública o
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interés social de la iniciativa cuya declaración debe seguir el
trámitepertinente, como la necesidad de su emplazamiento en zona rural.
. 5.Con el fin de completar la normativa expuesta se establecen las siguientes
medidas, que serán de obligado cumplimiento:
a) Que se trate de edificaciones aisladas a todos los efectos, el acceso se
realizará por vías o caminos de carácter pecuario ya existentes.
b) Deberán garantizarse todos los servicios: abastecimiento de agua,
depuración de vertidos según la legislación específica y energía eléctrica.
c) La altura máxima será de dos (2) plantas (8 metros) medida en todas y
cada una de las rasantes del terreno natural en contacto con la edificación. Se
incluirán en dicho cómputo las plantas retranqueadas, áticos y semisótanos.
d) La edificación deberá quedar a una distancia de 25 m., como mínimo, de
todos los linderos. Asimismo, y en todos los casos, la distancia mínima de 500
metros a cualquier núcleo de población ya existente, deberá quedar garantizada.
e) El cumplimiento de las restantes condiciones objetivas para garantizar la
formación de núcleo de población es obligatorio en todos los expedientes que se
tramiten para este tipo de edificaciones.
f) La parcela mínima será de 3.000 metros cuadrados.
CAPITULO
IV.—
REGULACION
CONSTRUCCIONES.
DE
USOS,
ACTIVIDADES
Y
SUS
Artículo 176.— Tipos de Usos, Actividades y Construcciones.
Los usos, actividades, construcciones e instalaciones que se emplacen en Suelo No
Urbanizable deberán cumplir la normativa específica según los tipos siguientes:
a) Actividades agrícolas o agropecuarias.
b) Construcciones e instalaciones destinadas a explotaciones
agrícolas.
c) Actividades de carácter infraestructural.
d)
Construcciones
e
instalaciones
vinculadas
a
la
ejecución,entretenimiento y servicio de las obras públicas.
e) Viviendas familiares aisladas.
f) Industrias
g) Equipamientos Dotacionales y Servicios Terciarios.
A efectos de la tramitación de su autorización, podemos clasificarlos usos,
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actividades y construcciones en tres grupos:
l.º Aquellos que únicamente necesitan licencia municipal. Pertenecen
a este grupo los siguientes:
a) Actividades agrícolas y agropecuarias.
b) Construcciones e instalaciones destinadas a explotaciones
agrícolas.
d) Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución,
entretenimiento y servicio de las obras públicas.
2.º Aquellos que necesitan ser considerados de Utilidad Pública e
Interés Social y deberán seguir el trámite indicado en el artº 16.3del R.D.L. 1/1992 y
ser autorizados por la Comisión de Urbanismo de Extremadura y posteriormente por
el Ayuntamiento. Sus condiciones generales se detallan en el Capítulo III de este
Título V. Se trata, pues, de los siguientes:
c) Actividades de carácter infraestructural.
f) Industrias.
g) Equipamientos Dotacionales y Servicios terciarios.
3.º Aquellos que exclusivamente deben seguir el trámite indicado en
el punto 2.º anterior. Se trata de los siguientes:
e) Viviendas familiares aisladas.
Artículo 177.— Clases de usos.
A los efectos del presente título los usos del suelo pueden ser:
a) Usos autorizables: Son aquellos que, previa licencia municipal y, en
su caso, autorización de la Comisión de Urbanismo de Extremadura, pueden
implantarse en esta clase de suelo, por ser acordes con las características naturales
del mismo.
b) Usos prohibidos: Son aquellos cuya implantación está
expresamente prohibida.
SECCION 1.— ACTIVIDADES AGRICOLAS.
Artículo 178.— Concepto y categorías.
Son actividades agrícolas o agropecuarias las actividades relacionadas
directamente con la explotación de los recursos vegetales del suelo y de la cría y
reproducción de especies animales.
Se diferencian las siguientes categorías:
1.ª Agrícolas: Se incluyen dentro de esta categoría, las actividades ligadas
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directamente con el cultivo de recursos vegetales, incluso olivares.
2.ª Forestales: Se incluyen dentro de esta categoría el uso o actividad relativa al
conjunto de especies arbóreas y arbustivas o de matorral y de pastos forestales
susceptibles de explotación y aprovechamiento controlado.
3.ª Ganaderas, agropecuarias y cinegéticas: Se incluyen en esta categoría
ganadera, todas aquellas actividades relativas a la cría de todo tipo de ganado, así
como de otros animales de granja o corral, aves, conejos, etc.
Dentro de esta categoría se diferencian las siguientes subcategorías
:— Ganadería extensiva.
— Ganadería intensiva.
Asimismo se incluye la actividad económica cinegética.
La regulación de estas actividades y explotaciones se sujetará a los planes o normas
del Ministerio de Agricultura, o de la Junta de Extremadura y a su legislación
específica. No se incluyen en estas actividades, las instalaciones de cría de ganado
que representan la principal actividad de la finca. Se trata de las vaquerías,
cebaderos, criaderos de aves y conejos, etc., organizados en edificios y con carácter
de explotación industrial. Su regulación se fija en el artículo 197 de estas Normas
Urbanísticas.
Artículo 179.— Condiciones particulares de implantación para la categoría 3.ª,
instalaciones Ganaderas y Cinegéticas.
— Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros.
— Distancia mínima a otra edificación: libre.
— Distancia mínima a un eje de carretera: 50 metros.
— La parcela mínima a efectos de la posibilidad de edificar será:
• Suelo No Urbanizable de Especial protección Forestal: 10 hectáreas.
• Suelo No Urbanizable Genérico: 2 hectáreas.
SECCION 2.— CONSTRUCCIONES
EXPLOTACIONES AGRICOLAS.
E
INSTALACIONES
DESTINADAS
A
Artículo 180.— Concepto y categorías.
1. A los efectos de lo contenido en las presentes Normas, se entenderá por
construcción destinada a explotaciones agrícolas, aquellas obras o instalaciones
precisas para el cultivo, labores o almacenaje, tanto si son infraestructurales, como
edificatorias y en relación directa con el uso agrícola de la finca donde se asienten.
2. Sin ánimo totalizador, podrán considerarse:
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— Infraestructura:
• Transformadores.
• Casas de bomba
• Retención de agua.
• Canales de riego.
• Tendidos eléctricos
.— Edificaciones:
• Silos.
• Almacenes de productos agrícolas o ganaderos o de maquinaria, que tengan una
relación directa con la finca donde se emplazan y la explotación que allí se realice.
• Invernaderos.
• Cuadras, establos, porquerizas, etc., no incluidos en la Sección6 Industrias
vinculadas al medio rural.
Artículo 181.— Condiciones particulares de implantación para las edificaciones
agrícolas
.— Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros
.— Distancia mínima a otras edificaciones: Libre
.— Distancia mínima a un eje de carretera: 50 metros
.— La parcela mínima a efectos de la posibilidad de edificar será:
• Suelo No Urbanizable de Especial Protección Forestal: 10 hectáreas.
• Suelo No Urbanizable Genérico: 2 hectáreas.
SECCION 3.— ACTIVIDADES DE CARACTER INFRAESTRUCTURAL.
Artículo 182.— Concepto y categoría.
Es el uso que corresponde a todas aquellas construcciones e instalaciones que
conforman los Sistemas Generales de Infraestructuras y que son imprescindibles para
la gestión y manejo del territorio. Sin carácter excluyente ni totalizador, consideramos
Obras Públicas e Infraestructuras, las siguientes:
— Instalaciones vinculadas al Sistema General de Telecomunicaciones, como son
los repetidores de televisión, líneas telefónicas, etc.
— Infraestructura energética: líneas de transporte de energía, subestaciones de
transformación, etc.
— Instalaciones de abastecimiento y saneamiento de agua.
— Red viaria.
— Obras de protección hidrológica.
— Obras de desmonte, aterrazamientos y rellenos.
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SECCION 4.— CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES VINCULADAS
LAEJECUCION, ENTRETENIMIENTO Y SERVICIO DE LAS 0BRAS PUBLICAS.
A
Artículo 183.— Concepto y categoría.
1. Ejecución: Instalaciones de carácter provisional. Definidas según la necesidad de
la obra y en el proyecto que se trate.2. Entretenimiento: Deberán quedar definidas
en el proyecto de la obra pública, y justificado su emplazamiento en el Suelo
NoUrbanizable.3. Servicio: Justificación de su carácter respecto a la obra pública y
de su necesidad. Justificación de su emplazamiento en Suelo NoUrbanizable.4. Las
normas de construcción e implantación serán además de las establecidas con
carácter general, las que figuran en el artículo siguiente. Respecto a las condiciones
estéticas es de obligado cumplimiento lo previsto en el artº 98 del Reglamento de
Planeamiento.5. En todo caso, las actividades que aquí se regulan deberán cumplir,
además de la legislación específica, las normas generales de edificación del título II
y estar contempladas en el proyecto de obra pública de referencia.
Artículo 184.— Implantación y usos.
Dada la especial vinculación de estas edificaciones a un emplazamiento
determinado y concreto, no se establecen condiciones particulares de implantación.
Solamente se cumplirán las Normas y Características Generales definidas en los
Capítulos I y II de este Título .No obstante, la Comisión Provincial de Urbanismo,
estudiará especial y detalladamente los casos en que se pretenda implantar este tipo
de edificaciones en las proximidades de núcleos de población, zonas de interés
paisajístico, cauces fluviales, yacimientos arqueológicos, grandes masas forestales o
edificaciones habitadas. Cuando la edificación pueda indistintamente, situarse en
diversos puntos a lo largo de la infraestructura, es decir, admita una localización
extensa y no esté necesariamente vinculada a un emplazamiento prefijado, se le
aplicará las condiciones particulares de implantación de Industrias categoría Servicio
de Carreteras. Artículo 194 de estas Normas
Sin carácter excluyente ni totalizador, consideramos las siguientes:
— Casetas de peones camineros, instalaciones para mantenimiento de carreteras,
autopistas, autovías, túneles, etc
.— Plantas asfálticas para ejecución o mantenimiento de carreteras.
— Estaciones y subestaciones de red de energía eléctrica.
— Edificaciones o instalaciones de centrales térmicas y eléctricas
.— Edificaciones vinculadas a oleoductos, gaseoductos, depósitos de combustible, y
refinerías de petróleo.
— Estaciones de ferrocarril y edificaciones vinculadas a la red ferroviaria.
— Aeropuertos y helipuertos.
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— Edificaciones vinculadas al sistema general de telecomunicaciones, radio y T.V.
— Todas estas edificaciones podrán albergar viviendas para el personal que
necesariamente deba residir junto a la instalación para su mantenimiento.
SECCION 5.— VIVIENDAS FAMILIARES AISLADAS.
Artículo 185.— Vivienda familiar. Concepto y categoría.
1. Se considera vivienda familiar al conjunto de espacios, locales o dependencias
destinados al alojamiento o residencia familiar, así como las edificaciones anejas a
la misma.2. A los efectos de estas Normas se distinguen las siguientes categorías de
viviendas:1.ª) Vivienda agraria: aquella ocupada por personas vinculadas a la
explotación agraria del terreno sobre el que se levanta la construcción y de fincas
próximas pertenecientes a la misma propiedad o explotación. Se incluyen en esta
categoría, además las viviendas de guardería de complejos naturales (parques,
etc.),así como las viviendas ligadas al entretenimiento de las obras públicas situadas
en el medio rural.2.ª) Vivienda no agraria: se entiende por aquella que, sin estar
vinculada a una explotación agraria o ganadera, se adapta a la tipología propia del
modelo constructivo del área donde se ubique, o el que sea autorizado por estas
Normas, no incidiendo en las circunstancias a que hace referencia el artículo 138 de
laLey del Suelo.
Artículo 186.— La condición de aislada.
1. Los edificios destinados a vivienda familiar deberán estar emplazados en lugares
en los que exista posibilidades de formación de un núcleo de población, según lo
detallado en el artº 168.2. Se considera que no existe posibilidad de formación de
núcleo de población, cuando la edificación tenga consideración de aislada porque
se vincula a la misma una superficie de terreno en las condiciones que para cada
zona de Suelo No Urbanizable se fijan.3. La capacidad edificatoria que corresponde
a la parcela así definida agota sus posibilidades constructivas debiendo quedar
recogido este extremo mediante inscripción en el Registro de la propiedad en nota
marginal (artº 307 L.S.).4. Cualquier vivienda o edificación que no cumpla las
condiciones anteriormente indicadas, posibilita la formación de núcleo de población,
quedando expresamente prohibida.
Artículo 187.— Condiciones generales.
Toda vivienda deberá cumplir como mínimo las condiciones de dimensión,
aislamiento, higiénico sanitarias, etc., además de las recogidas en el Título II de
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estas Normas.
Artículo 188.— Condiciones de emplazamiento.
1. Cumplirán las condiciones de parcela mínima, superficie edificable, distancias,
etc., que se fijan para cada categoría de Suelo No Urbanizable.2. Las condiciones
específicas de separación, reguladas en otros usos, en relación con las viviendas
más próximas, industrias, cementerio, etc. serán, asimismo, exigibles para las nuevas
viviendas cuando éstas pretendan implantarse en la proximidad de un uso existente,
que así lo determine.
Artículo 189.— Condiciones de acceso.
Deberán contar con acceso rodado, desde carretera comarcal, localo camino, que
permita el acceso de vehículos automóviles.
Artículo 190.— Edificaciones auxiliares.
Se consideran auxiliares de la vivienda agraria, las construcciones complementarias
para la explotación del suelo, así como las cocheras para vehículos.
Artículo 191.— Condiciones estéticas.
Las condiciones estéticas de las viviendas y tipológicas deberán Las condiciones
estéticas de las viviendas y tipológicas deberán responder a su emplazamiento en el
medio rural y a su carácter aislado. Se aplicará lo previsto en el artº 138 de la Ley
del Suelo y artº 98 del Reglamento de Planeamiento. No obstante, y en desarrollo de
lo anterior se determinan las siguientes características que deberán tenerse en cuenta
en las construcciones de viviendas en Suelo No Urbanizable:
— Materiales: se utilizarán preferentemente los tradicionales, no admitiéndose
sucedáneos o imitaciones. En caso de cubiertas inclinadas de teja árabe, la
pendiente no será superior al 40%.Se Prohíben expresamente la pizarra, chapas
metálicas, cerámicas vidriadas en fachada, etc.— En los revestimientos y pinturas de
fachadas, el color blanco deberá ser predominante.— Deberá observarse una
correcta composición de los huecos en fachada, respetándose las proporciones
verticales y la relación macizo-hueco de las edificaciones tradicionales.
Artículo 192.— Condiciones particulares de implantación para las viviendas aisladas.
— Distancia mínima a núcleo urbano: 1.000 metros.
— Distancia mínima a otra edificación: 200 metros.
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— Distancia mínima a ejes de carreteras: 100 metros.
SECCION 6.— INDUSTRIAS.
Artículo 193.— Concepto y categorías.
Es el uso que corresponde a las actividades o establecimientos dedicados al conjunto
de operaciones que se ejecutan para la obtención y transformación de primeras
materias, así como su preparación para posteriores transformaciones, incluso
envasado, transporte y distribución. Se establecen las siguientes categorías.1.ª
Servicios de carreteras.2.ª Industrias extractivas. Son aquellas cuya localización viene
condicionada por la necesidad de explotación directa de los recursos minerales del
suelo.3.ª Industrias vinculadas al medio rural. Las dedicadas a la transformación y
almacenaje de productos agrarios o al servicio directo de la población rural.4.ª Gran
Industria. De carácter aislado propia de actividades con necesidad de amplia
superficie o que por sus características de molestia o peligrosidad o cualquier otra
derivada del Decreto2414/1961, de 30 de noviembre, deben estar separadas de las
áreas urbanas y ser capaces de resolver a su costa las obras y efectos de su
implantación.
Artículo 194.— Industrias. Condiciones particulares de implantación.
Cumplirán los requisitos y condiciones exigidos por la legislación específica que les
sea de aplicación. La autorización de la implantación de una industria llevará
aparejada la posibilidad de concesión de licencia municipal para las edificaciones
precisas para la explotación, siempre que se cumplimente la legislación urbanística,
licencia que necesitará la autorización previa de la Comisión Provincial de
Urbanismo, tramitada conforme al procedimiento que regula el artículo 16.3de la
Ley del Suelo y 44 del Reglamento de Gestión. Las competencias de la distinta
legislación específicas se entienden sin perjuicio de las derivadas de la Ordenación
del territorio, respecto a las edificaciones precisas para la instalación, sobre las
cuales podrá ser aplicado lo dispuesto en los artículos 248 y siguientes de la Ley del
Suelo y demás legislaciones concurrentes.
Condiciones de implantación:
— Servicios de carreteras:
• Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: 250 metros.
• Distancia mínima a ejes de carretera: 25 metros.
— Industrias extractivas: Dada la especial vinculación de estas instalaciones a un
lugar determinado y concreto, no se establecen condiciones particulares de
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implantación.
— Industrias vinculadas al medio rural:
• Distancia mínima a núcleo urbano: 1.000 metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: 200 metros.
• Distancia mínima a eje de carretera: 100 metros.
— Gran Industria propiamente dicha e industrias peligrosas y nocivas:
• Distancia mínima a núcleo urbano: 2.000 metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: 500 metros.
• Distancia mínima a ejes de carretera: 200 metros.
— Depósito, apilamiento y vertederos de residuos sólidos:
• Distancia mínima a núcleo urbano: 2.000 metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: l.000 metros.
• Distancia mínima a ejes de carreteras: 500 metros.
Artículo 195.
— Servicios de carretera.
Se consideran las siguientes clases:
— Gasolineras.
— Talleres de reparación de automóviles.
— Areas de descanso
— Puestos de socorro.
— Básculas .La edificación de Servicios de carretera, podrá albergar una vivienda
dentro del propio edificio, siempre que no represente más de un 30% de la superficie
construida total. Se podrán agrupar en «Areas de Servicios de carretera», junto con
los mencionados, los Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo (artículo 202). Estas
áreas podrán agrupar un máximo de tres edificaciones. No será de aplicación, en
este caso, la distancia mínima entre edificaciones.
Artículo 196.— Industrias extractivas.
Se consideran las siguientes clases
:— Canteras y extracciones de áridos. Explotaciones a cielo abierto para la
obtención de arena o de piedra y para la construcción o las obras públicas.
— Actividades mineras. Excavaciones para la extracción de minerales, bien sean en
galería o a cielo abierto.
Artículo 197.— Industrias vinculadas al medio rural y agropecuarias.
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Son los almacenes o industrias de transformación de productos agrarios vinculadas a
explotación familiar agraria con carácter netamente industrial. Cumplirán los
requisitos y condiciones exigidos por su legislación específica, según sus fines sean:
— Forestales Serrerías
— Ganaderos y Agropecuarios: Tratamiento y almacenaje de productos lácteos.
Almacenes de piensos. Establos, vaquerías, cebaderos, criaderos de aves y conejos,
etc.
— Agrícolas Almacenes de cosechas y abonos, almazaras, lagares. Las instalaciones
menores de 100 metros cuadrados podrán integrarse como edificaciones auxiliares
de la vivienda rural. La edificación no podrá ocupar más del 50% de la superficie del
terreno.
Artículo 198.— Gran Industria. Clasificación. Se consideran las siguientes clases:
— Gran Industria propiamente dicha. Se consideran como tales las que necesitan
gran superficie de implantación.
— Industrias Peligrosas o Nocivas. Se consideran así las que, sin exigir grandes
superficies, su actividad calificada por el Reglamento de Actividades, exige una
distancia mínima a núcleos habitados de 2.000metros, salvo regulación sectorial que
permita acortar esta distancia y previo informe favorable de la Comisión Provincial
de Urbanismo.
— Depósitos al aire libre. Se incluyen aquí las ocupaciones temporales o definitivas,
de terrenos para el almacenamiento o depósito de materiales o desechos en gran
escala.
Artículo 199.— Gran Industria propiamente dicha.
1.— Cumplirán los requisitos y condiciones exigidos por la legislación específica de
la actividad, y demás normativa sectorial o general que les sea de aplicación.
2.— Se consideran, en todo caso, como Uso Autorizable en el Suelo No
Urbanizable, por lo que su implantación exigirá los requisitos que para dichos usos
se regulan en las presentes Normas.
3.— La ocupación máxima será del 50%.
4.— La parcela mínima será de 10 hectáreas.
5.— Podrán albergar una vivienda para el guarda, en edificio independiente y con
este uso exclusivo.
Artículo 200.— Industrias Peligrosas o Nocivas.
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1.— Cumplirán los requisitos y condiciones exigidos por la legislación específica de
la actividad, y demás normativa general o sectorial que les sea de aplicación.
2.— Sólo se admitirá el emplazamiento en el área rural de una actividad de estas
características, cuando se justifique de forma precisa que no existe posibilidad de
implantación en los suelos calificados como industriales.
3.— Se exigirá, además de las condiciones para la gran Industria, la notificación por
escrito a los colindantes.
4.— La ocupación máxima del terreno será del 25%.
5.— La parcela mínima será de 20 hectáreas.
6.— Podrán albergar una vivienda para el guarda, en edificio independiente y con
este uso exclusivo. Artículo 201
.— Depósitos, apilamientos y vertederos de residuos sólidos. Se consideran como
Usos Autorizables en las categorías de Suelo No Urbanizable que así se especifique,
pero deberán localizarse en áreas degradadas, recomendándose particularmente las
resultantes de canteras abandonadas o vertederos industriales. Se incluyen los
siguientes usos:
— Vertederos de residuos sólidos urbanos.
— Vertederos de escombros y residuos industriales.
— Apilamientos de chatarra y cementerios de coches.
— Estercoleros y basureros.
— Balsas de alpechín. En todo caso, se tendrá en cuenta en su localización su
influencia sobre el paisaje, tanto urbano, como rural. Se exigirá unas condiciones
higiénicas mínimas y se rodeará de pantallas protectoras de arbolado.
SECCION 7.— EQUIPAMIENTOS DOTACIONALES Y SERVICIOS TERCIARIOS.
Artículo 202.— Concepto y categorías.
Se considera como Equipamientos Dotacionales y Servicios Terciarios al conjunto de
actividades de carácter colectivo,complementarias al uso residencial, de acuerdo con
lo definido en el artº 82 y 84 de estas Normas Urbanísticas. A los efectos de estas
Ordenanzas específicas para el Suelo No Urbanizable, se establecen las siguientes
categorías:
l.ª Equipamiento Comunitario: Las encaminadas a cubrir las necesidades de la
población, tanto Docentes, como Deportivas, Sociales o Religiosas. Artº 86.
2.ª Servicios Técnicos: Aquellos que, aunque correspondan a un uso colectivo, no
estrictamente rural, motivos de seguridad o sanidad, exigen su implantación fuera de
las áreas urbanas. Se incluyen entre otros los cuarteles, mataderos, etc. Artº 86.
3.ª Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo: Actividades destinada al público
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para el desarrollo de la vida social y el alojamiento temporal, tales como bares,
restaurantes, salas de baile, hoteles, etc. Artº 84.
4.ª Campamentos de Turismo: Instalaciones controladas de acampada, para la
instalación temporal de tiendas y caravanas de uso estacional. Incluyen
construcciones e instalaciones de carácter permanente.
5.ª Adecuaciones Recreativas y Naturalistas: Obras o instalaciones destinadas a
facilitar las actividades recreativas en contacto directo con la naturaleza. En general
comportan la instalación de mesas, bancos, parrillas, depósitos de basura, casetas
de servicios, juegos infantiles, áreas para aparcamientos, etc. Excluyen
construcciones o instalaciones de carácter permanente.
6.ª Parque Rural: Conjunto integrado de obras e instalaciones en el medio rural
destinado a posibilitar el esparcimiento, recreo y la realización de prácticas
deportivas al aire libre. Supone la construcción de instalaciones de carácter
permanente.
7.ª Adecuaciones para usos didácticos o científicos: Edificaciones públicas no
permanentes que permitan la estancia, trabajo y estudio de personal investigador y
docente.
Artículo 203.— Condiciones generales.
1. Solamente podrán considerarse como Usos en el Suelo No Urbanizable, aquellos
equipamientos vinculados al medio rural, porque necesiten un emplazamiento
específico distinto del urbano o respondan a necesidades turísticas precisas. Su
implantación será considerada siempre como Usos autorizables.
2. Cada actividad vendrá regulada, además de por las presentes Normas, por la
legislación que le corresponda en razón de la materia.
Artículo 204.— Características Particulares de los Servicios Terciarios de Hostelería y
Turismo.
Deberán cumplir la normativa que les sea de aplicación según la actividad de que se
trate, en razón de las circunstancias de seguridad, salubridad y explotación.
Cumplirán las condiciones de la vivienda familiar aislada para la categoría de Suelo
No Urbanizable que le corresponda.
Artículo 205.— Condiciones particulares de implantación para los Equipamientos
Dotacionales y Servicios Terciarios.
• Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros.
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• Distancia mínima a otra edificación: 100 metros.
• Distancia mínima a eje de carretera: 50 metros.
CAPITULO V.— CONDICIONES PARTICULARES DE CADA TIPO
DESUELO NO URBANIZABLE.
SECCION 1.— SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCION
FORESTAL.
Artículo 206.— Caracterización.
Constituyen este suelo, espacios de caracteres diversificados, con
utilización y vocación principalmente forestal, y en los cuales la cubierta arbórea
cumple y debe cumplir una función ambiental equilibradora de destacada
importancia. Comportan, en general, valores paisajísticos y en ocasiones faunísticos.
Igualmente presentan un importante interés productivo.
Se trata de unas amplias áreas ocupadas por dehesas y bosque
autóctono y olivar, encinas y alcornoques. Destaca la ganadería extensiva de vacuno
y de cerda. Existen manchas importantes de pastizal y monte bajo que se incluyen en
esta categoría de suelo por sus características ecológicas similares a las dehesas y al
bosque autóctono.
Artículo 207.— Normas de carácter general.
Los usos preferentes serán los tendentes al mantenimiento de las áreas
forestales y las estructuras productivas existentes. Complementariamente, se
favorecerá la aparición de instalaciones que permitan el uso y disfrute de este
espacio, previa garantía de la preservación del medio.
Artículo 208.— Régimen particular de usos.
Con las condiciones de cada actividad y usos reflejados en el Capitulo III,
se considera como:
1. Usos autorizables:
— Agricultura: Se autorizan nuevos usos agrícolas que por susparticulares
características y situación no entren en contradiccióncon los valores
forestales.
— Forestal: Se permite la explotación forestal, tanto en zonasde bosque
autóctono, como en zonas de repoblación conconíferas. Las nuevas
repoblaciones tenderán a hacerse conespecies autóctonas.Las talas no
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podrán implicar la transformación del uso forestaldel suelo.El olivar
queda incluido en este uso para esta categoría de SueloNo Urbanizable.
— Ganadería: Extensiva o Intensiva, en este último caso sedeberá
asegurar la inserción de la edificación en el paisaje.— Construcciones e
instalaciones destinadas a explotaciones agrícolas.
—
Construcciones
e
instalaciones
vinculadas
a
la
ejecución,entretenimiento y servicio de las obras públicas.— Actividades
de carácter infraestructural.
— Viviendas familiares en sus dos categorías, agraria y noagraria, con
las siguientes condiciones: En aquella finca en la que exista una vivienda
agrícola, sólo podrá construirse otra vivienda agrícola a una distancia no
superior a 15 metros de la anterior. Debiendo justificarse su vinculación
con la explotación agraria. Esta vivienda se acogerá a las condiciones
fijadas en estas Normas. Si es una vivienda agrícola para una nueva
explotación, o una vivienda no agrícola, deberá respetar las siguientes
condiciones territoriales:
• Parcela mínima: 10 hectáreas.
• Superficie edificable: 300 m.2
• Distancia mínima a otra vivienda: 500 metros.
• La edificación principal y las auxiliares quedarán inscritas en elcírculo
de 5.000 m.2 de superficie. Ninguna edificación secundaria distará más
de 70 metros de la edificación principal
— Industrias extractivas, en sus dos categorías, y extracciones de áridos y
actividades mineras
— Industrias vinculadas al medio rural.
— Equipamiento Comunitario, Docente, Deportivo, Social o Religioso
— Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo
— Campamentos de Turismo
— Adecuaciones Recreativas y Naturalística.
— Parques Rurales.
2. Usos prohibidos: Todos los demás no indicados explícitamente como
permitidos.
2. SECCION 2.— SUELO NO
PROTECCIONHIDROLOGICA
URBANIZABLE
DE
ESPECIAL
.Artículo 209.— Caracterización y Normas.
Constituye esta categoría de Suelo No Urbanizable las zonas
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correspondientes a los cauces, riberas y márgenes existentes, junto con
sus zonas de protección, policía y seguridad. En caso de no hallarse
formalmente deslindadas dichas zonas ,éstas se estimarán de acuerdo
con los artsº 4 y 6 de la Ley de Aguas 29/1985, de 2 de agosto. Las
condiciones de utilización, y protección del dominio hidráulico se
explicitan con detalle en el Título VI, Capítulo I de estas Normas
Urbanísticas.
SECCION
3.—
SUELO
NO
URBANIZABLE
PROTECCIONDEL SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES.
DE
ESPECIAL
Artículo 210.— Caracterización.
Se plantea este suelo como un conjunto de franjas de protección a
ambos lados de las vías de comunicación del municipio y cuya anchura queda
definida en la legislación específica de Carreteras. El régimen de utilización y uso de
los terrenos afectados figura detallado en el Título VI-Capítulo I de estas Normas
Urbanísticas.
Artículo 211.— Vías de comunicación. Normas de carácter general.
Las edificaciones, instalaciones y talas o plantaciones de árboles, que se
pretendan ejecutar a lo largo de las carreteras, sobre terrenos lindantes a ellas o
dentro de la zona de influencia de las mismas, no podrán situarse a distancias
menores de las determinadas por la Ley de Carreteras de 29 de julio de 1988 y el
Reglamento de 8 de febrero de 1977.
Con independencia de la regulación específica de los núcleos urbanos,
los accesos a las vías cumplirán los siguientes requisitos:1.º Carreteras Nacionales y
comarcales: No se podrán dar accesos directos de fincas a carreteras de esta
categoría, sino por medio de ramales secundarios. Los accesos que se autoricen a
estas carreteras, en ningún caso permitirán por sí solos el establecimiento de
parcelaciones urbanísticas fuera de los casos previstos en los artículos de las
presentes Normas. Las intersecciones podrán cruzar a ambos lados de la carretera si
existen condiciones de visibilidad que permitan su autorización.2.º Carreteras
Locales: Podrán autorizarse accesos a fincas no edificadas y mantener los accesos
existentes. En zonas de visibilidad deficiente, no se autorizarán nuevos accesos, y los
existentes deberán ser reordenados. La nueva edificación de una finca, exigirá
adoptar medidas especiales de acceso, con utilización de vías secundarias o
caminos.
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SECCION 4.— SUELO NO URBANIZABLE GENERICO.
Artículo 212.— Caracterización y normas generales.
Por corresponder esta categoría de Suelo No Urbanizable al de menor
valor intrínseco, aún cuando permanece el fundamento agrario de esta clase de
suelo, se establecen condiciones más permisivas para la implantación de otros usos.
Artículo 213.— Régimen particular de usos .
Con las condiciones y requisitos que corresponde para cada uso
recogido en las presentes Normas, podrán implantarse en esta clase de suelo los
usos y actividades siguientes:
1. Usos autorizables:
— Agrícola: en todas sus formas
.— Forestales: se permite la explotación forestal aún como las talas
que impliquen transformación del uso del suelo.
— Ganadería en todas sus formas.
— Construcciones e instalaciones destinadas a explotaciones
agrícolas.
— — Actividades de carácter infraestructural.
— — Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución,
entretenimiento y servicio de las obras públicas.
— — Vivienda familiar: en todas sus categorías, con las siguientes
condiciones:
— • Parcela mínima: 2 Has.
— • Superficie edificable, 300 m.2
— • Distancia mínima a otra vivienda, 300 m. La edificación
principal y las auxiliares quedarán inscritas en un
— círculo de superficie, 2.000 m.2. Ninguna edificación secundaria
distará más de 50 metros de la edificación principal
— .— Industrias: Se permite todo tipo, incluso las Nocivas y
Peligrosas.
— — Equipamientos Dotacionales y Servicios Terciarios.
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5.2.- Artículos modificados:
TITULO V
CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO NO URBANIZABLE
CAPITULO I.— NORMAS GENERALES.
Artículo 161.— Definición y ámbito de aplicación.
Constituyen el Suelo No Urbanizable, todos los terrenos del término municipal de
Oliva de la Frontera no incluidos dentro de alguna de las categorías anteriores:
Suelo Urbano, Suelo Urbanizable, en el Plano n.º 1 de Ordenación «Estructura
General y Orgánica del Territorio». El ámbito de aplicación de este Capítulo y
siguientes será el de los terrenos clasificados como No Urbanizables y el de los
clasificados como Urbanizables, hasta tanto no se aprueben los correspondientes
Planes Parciales.
Artículo 162.— Categorías.
En el Suelo No Urbanizable se establece una división en Areas, según el tipo de
protección u ordenación que se delimitan en el Plano n.º 1 de Ordenación, y se
describe a continuación:
1. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Forestal.
2. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Hidrológica.
3. Suelo No Urbanizable de especial Protección del Sistema General de
Comunicaciones.
4. Suelo No Urbanizable Genérico.
Artículo 163.— Régimen jurídico de la propiedad en el Suelo No Urbanizable.
1. Las facultades de utilización de uso urbanístico en el Suelo No Urbanizable, se
ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento de los deberes establecidos en
las presentes Normas, sin que sobre dicho suelo se reconozca contenido edificatorio
distinto del que en cada categoría puede ser autorizado.2. La aplicación de las
Normas sobre esta clase de suelo no conferirá derecho a los propietarios de los
terrenos a exigir indemnización.
Artículo 164.— Régimen del Suelo No Urbanizable.
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Los terrenos así clasificados por el presente Planeamiento, al no estar incluidos en
los tipos de Suelo Urbano y Urbanizable, delimitados en los documentos gráficos
correspondientes, estarán sujetos a las siguientes restricciones sin perjuicio de las
que además se le señalen a cada una de las distintas zonas en que se subdivide: a)
De acuerdo con lo previsto en los artsº 15, 16 y 17 de la Ley del Suelo y de los artsº
44 y 45 del Reglamento de Gestión, en el suelo No Urbanizable, no se podrá
realizar otras construcciones quelas destinadas a explotaciones agrícolas que
guarden relación con la naturaleza y destino de la finca y se ajusten, en su caso, a
los planes o normas del Ministerio de Agricultura, así como las construcciones o
instalaciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de la obras
públicas. Sin embargo, podrán autorizarse, siguiendo el procedimiento previsto en el
artº 16.3 delR.D.L. 1/1992, edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés
social que hayan de emplearse en el medio rural, así como edificios aislados
destinados a vivienda familiar en lugares en los que no exista posibilidad de
formación de un núcleo de población. Se deberá tener en cuenta la valoración del
carácter de utilidad pública o interés social en el sentido que correspondan a
escuelas, vertederos controlados de basuras, depuradoras, instalaciones deportivas y
aquellos equipamientos públicos aptos para su ubicación en ese medio. Para la
justificación del interés social será necesario transcribiren el expediente la cantidad y
calidad de puestos de trabajo así como la naturaleza en relación con el medio, que
generará y tendrá la actividad que se pretende implantar. En este sentido se
justificará también la necesidad del emplazamiento en medio rural debido a las
características de peligrosidad, estrecha vinculación al medio, o insalubridad, así
como aquellas circunstancias que bajo interpretación del órgano urbanístico
competente, hagan admisible su emplazamiento, debido a falta de suelo u otra
característica. b) Los tipos de las construcciones habrán de ser adecuados a su
condición aislada, conforme a las normas que este Planeamiento establece,
quedando prohibidas las edificaciones características de las zonas urbanas. c) En las
transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos rústicos no
podrán efectuarse fraccionamiento en contra de lo dispuesto en la legislación agraria
y en estas Normas.
Artículo 165.— Parcelación urbanística.
1. Se considerará parcelación urbanística la división simultánea o sucesiva de
terrenos en dos o más lotes, cuando dan lugar al establecimiento de una pluralidad
de edificaciones residenciales, industriales o comerciales que constituyan núcleo de
población tal como se describe en estas Normas, ya sean de asentamiento unitario o
escalonado y diferido en el tiempo.
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2. No se podrán realizar parcelaciones urbanísticas en Suelo No Urbanizable.
Artículo 166.— Segregación de fincas.
1. La prohibición de parcelación no comportará, por su propia naturaleza la
imposibilidad de las transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de
terrenos rústicos, siempre que los mismos reúnan alguno de los siguientes requisitos.
— Cumplir las dimensiones mínimas y demás determinaciones de la legislación
agraria, para la correspondiente ubicación. Tal hecho no comportará por sí la
posibilidad o imposibilidad de edificación para lo que se necesitará la concurrencia
de los requisitos propios de esa circunstancia.
— Haberse llevado a cabo en virtud de partición de herencias siempre que, el
número de lotes resultantes no fuera superior al de interesados concurrentes y se
cumplimente la normativa específica de cada zonificación y tipología en cuanto al
tamaño mínimo de parcela.
— Realizarse para agrupar o agregar a predios colindantes.
2. Las divisiones, segregaciones y agregaciones anteriormente señaladas no
necesitarán licencia municipal, debiéndose únicamente comunicarse al Ayuntamiento
la operación realizada, pudiendo el Alcalde o la Consejería de Obras Públicas,
Urbanismo y Medio Ambiente, adoptar, en caso fundado de discrepancia, las
medidas que prevén los artsº 248, 249 y 250 de la Ley del Suelo.3. Las restantes
divisiones de terreno que tengan por finalidad o consecuencia el obtener territorio de
extensión igual o superior a la que en cada zonificación o tipología permita el hecho
edificatorio, necesitará licencia municipal.4. Aceptada la división, producirá los
mismos efectos edificatorios sobre la finca resultante que los propios de una parcela
sin segregar de la misma extensión y calificación.
Artículo 167.— Concepto de núcleo de población.
Constituirá un núcleo de población: todo asentamiento de población o actividades
que generan relaciones, servicios, equipamientos e infraestructuras comunes, o de
dependencia entre las edificaciones.
Artículo 168.— Condiciones objetivas que dan lugar a la posibilidad de formación
de núcleo de población.
La formación de un nuevo núcleo de población, según el concepto establecido en las
presentes Normas Subsidiarias, se puede producir cuando se cumpla alguna de las
condiciones objetivas que a continuación se determinan:
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a) Cuando existan dos o más parcelas que estén dotadas de acceso rodado de
nueva apertura (aunque no esté asfaltado), y que cuenten con servicios urbanos de
común utilización, suministro de electricidad, agua potable y alcantarillado. Bastará
con el acceso y un servicio común de los especificados anteriormente.
b) La situación de edificaciones, ubicadas en propiedades diferentes, a una distancia
inferior a cien metros entre ellas.
c) La situación de edificaciones o instalaciones a una distancia inferior a
QUINIENTOS metros de un núcleo de población existente.
d) La existencia de más de una vivienda en dos hectáreas.
e) La ejecución de obras de urbanización en suelo no urbanizable: como apertura de
caminos, o mejora sustancial de los existentes, instalación de redes de
abastecimiento de agua potable o energía eléctrica, transformadores de alta tensión,
redes de alcantarillado o estaciones de depuración.
f) El incumplimiento de las condiciones particulares de implantación para cada tipo
de construcción, contenidas en artículos siguientes de estas Normas Urbanísticas.
CAPITULO
II.—
CONSTRUCCIONES
URBANIZABLE.CARACTERISTICAS
GENERALES.
EN
SUELO
NO
Artículo 169.— Normas de Carácter General.
Con carácter general las construcciones e instalaciones que se emplacen en Suelo
No Urbanizable no podrán incurrir en ninguna de las condiciones objetivas
señaladas en el artº 168 para evitarla formación de núcleos de población.
Artículo 170.— Condiciones de la edificación.
1. La edificación deberá quedar a una distancia de 5 m., como mínimo, de todos los
linderos y quince metros al eje de caminos o vías de acceso.
2. Separación entre edificaciones, como mínimo una vez la altura.
3. La altura máxima será de dos plantas u 8 metros, pudiendo ser ésta mayor sólo en
los casos de silos, graneros e instalaciones especiales autorizadas que lo requieran.
4. Superficie edificable, la que se fija para cada categoría de Suelo No Urbanizable.
Artículo 171.— Condición aislada de las edificaciones.
Con objeto de garantizar la condición de aisladas de las construcciones e
instalaciones y su carácter excepcional de emplazamiento en Suelo No Urbanizable
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se fija con carácter obligatorio, una distancia mínima de QUINIENTOS metros a
cualquier núcleo de población, medidos desde el emplazamiento previsto para la
construcción que se solicite.
Artículo 172.— Cierres de fincas.
1. Los cierres de fincas en Suelo No Urbanizable están sujetos a la previa licencia
municipal.
2. Sólo se autorizan los cierres que sean necesarios para la normal implantación de
los usos del Suelo. En todo caso los cerramientos deberán realizarse por medio de
alambradas, empalizadas, setos de arbustos, mampostería o bloques, pudiendo
también combinarse estos medios. La parte de fábrica maciza no superará los 80
cm. de altura medidos desde el exterior. Por encima de esta altura podrá
completarse con «cerramiento transparente» (reja, malla o vegetal, setos, arbolado,
etc.).Excepcionalmente y en base a las especiales características de las instalaciones
o edificaciones y a su necesidad de protección y seguridad(cárceles, instalaciones
militares, etc.), la Comisión de Urbanismo de Extremadura podrá autorizar
cerramientos de altura superior.
Artículo 173.— Condiciones higiénicas.
Abastecimiento de aguas: En aplicación a lo dispuesto en el Real Decreto 928/1979,
de 16de marzo, sobre garantías sanitarias de los abastecimientos de agua con
destino al consumo humano, y en virtud de las facultades propias de estas Normas,
se dispone:
l.º) No se podrá autorizar viviendas, o actividades comerciales, turísticas o en
general cualquier tipo de asentamiento humano hasta tanto no quede garantizado el
caudal mínimo de agua necesario para la actividad, bien por suministro de red
municipal y otro distinto, y se garantice su potabilidad sanitaria, justificándose en el
último supuesto la procedencia, captación, emplazamiento, análisis, etc.
2.º) Se considera que el agua es sanitariamente potable y por lo tanto apta para el
consumo humano cuando, en todo momento, a lo largo de toda la red de
suministro, reúne las condiciones mínimas, o cuenta con los sistemas de corrección,
depuración o tratamiento que se determinen por las Autoridades Sanitarias.
Evacuación de residuales:
1.º) Queda prohibido verter aguas no depuradas a regatos o cauces públicos.
2.º) En el caso de existencia de red de alcantarillado, las aguas residuales se
conducirán a dicha red, estableciendo un sifón hidráulico inodoro en el albañal de
conexión.
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3.º) En el caso de inexistencia de la expresada red, las aguas residuales se
conducirán a pozos absorbentes previa depuración correspondiente por medio de
fosas sépticas o plantas depuradoras, ambas se situarán hacia el interior, a más de
15 m.de los linderos de la parcela y a más de 150 m. de cualquier pozo o captación
de agua, salvo justificación expresa.
4.º) En desarrollo de estas Normas, el Ayuntamiento fijará a partir de los estudios del
Instituto Geológico y Minero, aquellas áreas en que, por razones de permeabilidad
y, por lo tanto, de riesgo de contaminación, no se autorizará la implantación de
pozos absorbentes.
5.º) Todo vertido industrial, ganadero o similar que contenga elementos de
contaminación química o biodegradable, deberá contar con sistemas propios de
depuración con la correspondiente aprobación previa del organismo competente.
Artículo 174.— Condiciones estéticas de la edificación.
Las construcciones y edificaciones que se realicen en Suelo No Urbanizable deberán
cumplir las siguientes condiciones:
l.ª Adaptarse en lo básico al ambiente en que estuvieren situadas.
2.ª No tener características urbanas.
3.ª Ser de materiales, tipología y acabados de normal utilización en los lugares
donde se sitúen, excepto las instalaciones que por su función hayan de utilizar otras
tipologías, materiales y acabados. Respecto a las condiciones estéticas, será de
obligado cumplimiento el artº 98 del Reglamento de Planeamiento en relación al artº
138 de la Ley del Suelo.
CAPITULO III.— EDIFICACIONES E INSTALACIONES DE UTILIDADPUBLICA E
INTERES SOCIAL.
Artículo 175.— Condiciones generales.
1.Podrán construirse edificaciones e instalaciones de utilidad pública e interés
social que necesariamente deban emplazarse en medio rural.
.2. En ningún caso se consideran comprendidas las instalaciones de carácter
residencial familiar.
3. Deberán respetarse los usos y condiciones de edificación que se establecen
en estas Normas
.4. Las correspondientes autorizaciones para edificar en este tipo y categoría de
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suelo, deberán tramitarse de acuerdo con lo dispuesto en el artº 16, párrafo 3
de la Ley del Suelo, R.D.L.1/1992, y en el artº 44 del Reglamento de Gestión
Urbanística; siendo necesario justificar, tanto la utilidad pública o interés social
de la iniciativa cuya declaración debe seguir el trámitepertinente, como la
necesidad de su emplazamiento en zona rural.
. 5. Con el fin de completar la normativa expuesta se establecen las siguientes
medidas, que serán de obligado cumplimiento:
a) Que se trate de edificaciones aisladas a todos los efectos, el acceso se
realizará por vías o caminos de carácter pecuario ya existentes.
b) Deberán garantizarse todos los servicios: abastecimiento de agua,
depuración de vertidos según la legislación específica y energía eléctrica.
c) La altura máxima será de dos (2) plantas (8 metros) medida en todas y
cada una de las rasantes del terreno natural en contacto con la edificación. Se
incluirán en dicho cómputo las plantas retranqueadas, áticos y semisótanos.
d La edificación deberá quedar a una distancia de 5 m., como mínimo, de
todos los linderos y quince metros al eje de caminos o vías de acceso. Asimismo, y
en todos los casos, la distancia mínima de 500 metros a cualquier núcleo de
población ya existente, deberá quedar garantizada.
e) El cumplimiento de las restantes condiciones objetivas para garantizar la
formación de núcleo de población es obligatorio en todos los expedientes que se
tramiten para este tipo de edificaciones.
f) La parcela mínima será de 3.000 metros cuadrados.
CAPITULO
IV.—
REGULACION
CONSTRUCCIONES.
DE
USOS,
ACTIVIDADES
Y
SUS
Artículo 176.— Tipos de Usos, Actividades y Construcciones.
Los usos, actividades, construcciones e instalaciones que se emplacen en Suelo No
Urbanizable deberán cumplir la normativa específica según los tipos siguientes:
a) Actividades agrícolas o agropecuarias.
b) Construcciones e instalaciones destinadas a explotaciones
agrícolas.
c) Actividades de carácter infraestructural.
d) Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución,
entretenimiento y servicio de las obras públicas.
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e) Viviendas familiares aisladas.
f) Industrias
g) Equipamientos Dotacionales y Servicios Terciarios.
A efectos de la tramitación de su autorización, podemos clasificarlos usos,
actividades y construcciones en tres grupos:
l.º Aquellos que únicamente necesitan licencia municipal. Pertenecen
a este grupo los siguientes:
a) Actividades agrícolas y agropecuarias.
b) Construcciones e instalaciones destinadas a explotaciones
agrícolas.
d) Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución,
entretenimiento y servicio de las obras públicas.
2.º Aquellos que necesitan ser considerados de Utilidad Pública e
Interés Social y deberán seguir el trámite indicado en el artº 16.3del R.D.L. 1/1992 y
ser autorizados por la Comisión de Urbanismo de Extremadura y posteriormente por
el Ayuntamiento. Sus condiciones generales se detallan en el Capítulo III de este
Título V. Se trata, pues, de los siguientes:
c) Actividades de carácter infraestructural.
f) Industrias.
g) Equipamientos Dotacionales y Servicios terciarios.
3.º Aquellos que exclusivamente deben seguir el trámite indicado en
el punto 2.º anterior. Se trata de los siguientes:
e) Viviendas familiares aisladas.
Artículo 177.— Clases de usos.
A los efectos del presente título los usos del suelo pueden ser:
a) Usos autorizables: Son aquellos que, previa licencia municipal y, en
su caso, autorización de la Comisión de Urbanismo de Extremadura, pueden
implantarse en esta clase de suelo, por ser acordes con las características naturales
del mismo.
b) Usos prohibidos: Son aquellos cuya implantación está
expresamente prohibida.
SECCION 1.— ACTIVIDADES AGRICOLAS.
Artículo 178.— Concepto y categorías.
Son
actividades
agrícolas
o
agropecuarias
las
actividades
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directamente con la explotación de los recursos vegetales del suelo y de la cría y
reproducción de especies animales.
Se diferencian las siguientes categorías:
1.ª Agrícolas: Se incluyen dentro de esta categoría, las actividades ligadas
directamente con el cultivo de recursos vegetales, incluso olivares.
2.ª Forestales: Se incluyen dentro de esta categoría el uso o actividad relativa al
conjunto de especies arbóreas y arbustivas o de matorral y de pastos forestales
susceptibles de explotación y aprovechamiento controlado.
3.ª Ganaderas, agropecuarias y cinegéticas: Se incluyen en esta categoría
ganadera, todas aquellas actividades relativas a la cría de todo tipo de ganado, así
como de otros animales de granja o corral, aves, conejos, etc.
Dentro de esta categoría se diferencian las siguientes subcategorías
:— Ganadería extensiva.
— Ganadería intensiva.
Asimismo se incluye la actividad económica cinegética.
La regulación de estas actividades y explotaciones se sujetará a los planes o normas
del Ministerio de Agricultura, o de la Junta de Extremadura y a su legislación
específica. No se incluyen en estas actividades, las instalaciones de cría de ganado
que representan la principal actividad de la finca. Se trata de las vaquerías,
cebaderos, criaderos de aves y conejos, etc., organizados en edificios y con carácter
de explotación industrial. Su regulación se fija en el artículo 197 de estas Normas
Urbanísticas.
Artículo 179.— Condiciones particulares de implantación para la categoría 3.ª,
instalaciones Ganaderas y Cinegéticas.
— Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros.
— Distancia mínima a otra edificación: libre.
— Distancia mínima a una carretera: Lo establecido en la Ley de Carreteras vigente
en la Comunidad Autónoma de Extremadura.
— La parcela mínima a efectos de la posibilidad de edificar será:
• Suelo No Urbanizable de Especial protección Forestal: 8 hectáreas.
• Suelo No Urbanizable Genérico: 1,5 hectáreas.
SECCION 2.— CONSTRUCCIONES
EXPLOTACIONES AGRICOLAS.
E
INSTALACIONES
DESTINADAS
A
Artículo 180.— Concepto y categorías.
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1. A los efectos de lo contenido en las presentes Normas, se entenderá por
construcción destinada a explotaciones agrícolas, aquellas obras o instalaciones
precisas para el cultivo, labores o almacenaje, tanto si son infraestructurales, como
edificatorias y en relación directa con el uso agrícola de la finca donde se asienten.
2. Sin ánimo totalizador, podrán considerarse:
— Infraestructura:
• Transformadores.
• Casas de bomba
• Retención de agua.
• Canales de riego.
• Tendidos eléctricos
.— Edificaciones:
• Silos.
• Almacenes de productos agrícolas o ganaderos o de maquinaria, que tengan una
relación directa con la finca donde se emplazan y la explotación que allí se realice.
• Invernaderos.
• Cuadras, establos, porquerizas, etc., no incluidos en la Sección6 Industrias
vinculadas al medio rural.
Artículo 181.— Condiciones particulares de implantación para las edificaciones
agrícolas
.— Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros
.— Distancia mínima a otras edificaciones: Libre
.— Distancia mínima a una carretera: Lo establecido en la Ley de Carreteras vigente
en la Comunidad Autónoma de Extremadura.
.— La parcela mínima a efectos de la posibilidad de edificar será:
• Suelo No Urbanizable de Especial Protección Forestal: 8 hectáreas.
• Suelo No Urbanizable Genérico: 1,5 hectáreas.
SECCION 3.— ACTIVIDADES DE CARACTER INFRAESTRUCTURAL.
Artículo 182.— Concepto y categoría.
Es el uso que corresponde a todas aquellas construcciones e instalaciones que
conforman los Sistemas Generales de Infraestructuras y que son imprescindibles para
la gestión y manejo del territorio. Sin carácter excluyente ni totalizador, consideramos
Obras Públicas e Infraestructuras, las siguientes:
— Instalaciones vinculadas al Sistema General de Telecomunicaciones, como son
los repetidores de televisión, líneas telefónicas, etc.
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— Infraestructura energética: líneas de transporte de energía, subestaciones de
transformación, etc.
— Instalaciones de abastecimiento y saneamiento de agua.
— Red viaria.
— Obras de protección hidrológica.
— Obras de desmonte, aterrazamientos y rellenos.
SECCION 4.— CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES VINCULADAS A
LAEJECUCION, ENTRETENIMIENTO Y SERVICIO DE LAS 0BRAS PUBLICAS.
Artículo 183.— Concepto y categoría.
1. Ejecución: Instalaciones de carácter provisional. Definidas según la necesidad de
la obra y en el proyecto que se trate.2. Entretenimiento: Deberán quedar definidas
en el proyecto de la obra pública, y justificado su emplazamiento en el Suelo
NoUrbanizable.3. Servicio: Justificación de su carácter respecto a la obra pública y
de su necesidad. Justificación de su emplazamiento en Suelo NoUrbanizable.4. Las
normas de construcción e implantación serán además de las establecidas con
carácter general, las que figuran en el artículo siguiente. Respecto a las condiciones
estéticas es de obligado cumplimiento lo previsto en el artº 98 del Reglamento de
Planeamiento.5. En todo caso, las actividades que aquí se regulan deberán cumplir,
además de la legislación específica, las normas generales de edificación del título II
y estar contempladas en el proyecto de obra pública de referencia.
Artículo 184.— Implantación y usos.
Dada la especial vinculación de estas edificaciones a un emplazamiento
determinado y concreto, no se establecen condiciones particulares de implantación.
Solamente se cumplirán las Normas y Características Generales definidas en los
Capítulos I y II de este Título .No obstante, la Comisión Provincial de Urbanismo,
estudiará especial y detalladamente los casos en que se pretenda implantar este tipo
de edificaciones en las proximidades de núcleos de población, zonas de interés
paisajístico, cauces fluviales, yacimientos arqueológicos, grandes masas forestales o
edificaciones habitadas. Cuando la edificación pueda indistintamente, situarse en
diversos puntos a lo largo de la infraestructura, es decir, admita una localización
extensa y no esté necesariamente vinculada a un emplazamiento prefijado, se le
aplicará las condiciones particulares de implantación de Industrias categoría Servicio
de Carreteras. Artículo 194 de estas Normas
Sin carácter excluyente ni totalizador, consideramos las siguientes:
— Casetas de peones camineros, instalaciones para mantenimiento de carreteras,
autopistas, autovías, túneles, etc
.— Plantas asfálticas para ejecución o mantenimiento de carreteras.
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— Estaciones y subestaciones de red de energía eléctrica.
— Edificaciones o instalaciones de centrales térmicas y eléctricas
.— Edificaciones vinculadas a oleoductos, gaseoductos, depósitos de combustible, y
refinerías de petróleo.
— Estaciones de ferrocarril y edificaciones vinculadas a la red ferroviaria.
— Aeropuertos y helipuertos.
— Edificaciones vinculadas al sistema general de telecomunicaciones, radio y T.V.
— Todas estas edificaciones podrán albergar viviendas para el personal que
necesariamente deba residir junto a la instalación para su mantenimiento.
SECCION 5.— VIVIENDAS FAMILIARES AISLADAS.
Artículo 185.— Vivienda familiar. Concepto y categoría.
1. Se considera vivienda familiar al conjunto de espacios, locales o dependencias
destinados al alojamiento o residencia familiar, así como las edificaciones anejas a
la misma.2. A los efectos de estas Normas se distinguen las siguientes categorías de
viviendas:1.ª) Vivienda agraria: aquella ocupada por personas vinculadas a la
explotación agraria del terreno sobre el que se levanta la construcción y de fincas
próximas pertenecientes a la misma propiedad o explotación. Se incluyen en esta
categoría, además las viviendas de guardería de complejos naturales (parques,
etc.),así como las viviendas ligadas al entretenimiento de las obras públicas situadas
en el medio rural.2.ª) Vivienda no agraria: se entiende por aquella que, sin estar
vinculada a una explotación agraria o ganadera, se adapta a la tipología propia del
modelo constructivo del área donde se ubique, o el que sea autorizado por estas
Normas, no incidiendo en las circunstancias a que hace referencia el artículo 138 de
laLey del Suelo.
Artículo 186.— La condición de aislada.
1. Los edificios destinados a vivienda familiar deberán estar emplazados en lugares
en los que exista posibilidades de formación de un núcleo de población, según lo
detallado en el artº 168.2. Se considera que no existe posibilidad de formación de
núcleo de población, cuando la edificación tenga consideración de aislada porque
se vincula a la misma una superficie de terreno en las condiciones que para cada
zona de Suelo No Urbanizable se fijan.3. La capacidad edificatoria que corresponde
a la parcela así definida agota sus posibilidades constructivas debiendo quedar
recogido este extremo mediante inscripción en el Registro de la propiedad en nota
marginal (artº 307 L.S.).4. Cualquier vivienda o edificación que no cumpla las
condiciones anteriormente indicadas, posibilita la formación de núcleo de población,
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quedando expresamente prohibida.
Artículo 187.— Condiciones generales.
Toda vivienda deberá cumplir como mínimo las condiciones de dimensión,
aislamiento, higiénico sanitarias, etc., además de las recogidas en el Título II de
estas Normas.
Artículo 188.— Condiciones de emplazamiento.
1. Cumplirán las condiciones de parcela mínima, superficie edificable, distancias,
etc., que se fijan para cada categoría de Suelo No Urbanizable.2. Las condiciones
específicas de separación, reguladas en otros usos, en relación con las viviendas
más próximas, industrias, cementerio, etc. serán, asimismo, exigibles para las nuevas
viviendas cuando éstas pretendan implantarse en la proximidad de un uso existente,
que así lo determine.
Artículo 189.— Condiciones de acceso.
Deberán contar con acceso rodado, desde carretera comarcal, local o camino, que
permita el acceso de vehículos automóviles.
Artículo 190.— Edificaciones auxiliares.
Se consideran auxiliares de la vivienda agraria, las construcciones complementarias
para la explotación del suelo, así como las cocheras para vehículos.
Artículo 191.— Condiciones estéticas.
Las condiciones estéticas de las viviendas y tipológicas deberán Las condiciones
estéticas de las viviendas y tipológicas deberán responder a su emplazamiento en el
medio rural y a su carácter aislado. Se aplicará lo previsto en el artº 138 de la Ley
del Suelo y artº 98 del Reglamento de Planeamiento. No obstante, y en desarrollo de
lo anterior se determinan las siguientes características que deberán tenerse en cuenta
en las construcciones de viviendas en Suelo No Urbanizable:
— Materiales: se utilizarán preferentemente los tradicionales, no admitiéndose
sucedáneos o imitaciones. En caso de cubiertas inclinadas de teja árabe, la
pendiente no será superior al 40%.Se Prohíben expresamente la pizarra, chapas
metálicas, cerámicas vidriadas en fachada, etc.
— En los revestimientos y pinturas de fachadas, el color blanco deberá ser
predominante.
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— Deberá observarse una correcta composición de los huecos en fachada,
respetándose las proporciones verticales y la relación macizo-hueco de las
edificaciones tradicionales.
Artículo 192.— Condiciones particulares de implantación para las viviendas aisladas.
— Distancia mínima a núcleo urbano: 1.000 metros.
— Distancia mínima a otra edificación: 100 metros.
— Distancia mínima a una carretera: Lo establecido en la Ley de Carreteras vigente
en la Comunidad Autónoma de Extremadura.
SECCION 6.— INDUSTRIAS.
Artículo 193.— Concepto y categorías.
Es el uso que corresponde a las actividades o establecimientos dedicados al conjunto
de operaciones que se ejecutan para la obtención y transformación de primeras
materias, así como su preparación para posteriores transformaciones, incluso
envasado, transporte y distribución. Se establecen las siguientes categorías.1.ª
Servicios de carreteras.2.ª Industrias extractivas. Son aquellas cuya localización viene
condicionada por la necesidad de explotación directa de los recursos minerales del
suelo.3.ª Industrias vinculadas al medio rural. Las dedicadas a la transformación y
almacenaje de productos agrarios o al servicio directo de la población rural.4.ª Gran
Industria. De carácter aislado propia de actividades con necesidad de amplia
superficie o que por sus características de molestia o peligrosidad o cualquier otra
derivada del Decreto2414/1961, de 30 de noviembre, deben estar separadas de las
áreas urbanas y ser capaces de resolver a su costa las obras y efectos de su
implantación.
Artículo 194.— Industrias. Condiciones particulares de implantación.
Cumplirán los requisitos y condiciones exigidos por la legislación específica que les
sea de aplicación. La autorización de la implantación de una industria llevará
aparejada la posibilidad de concesión de licencia municipal para las edificaciones
precisas para la explotación, siempre que se cumplimente la legislación urbanística,
licencia que necesitará la autorización previa de la Comisión Provincial de
Urbanismo, tramitada conforme al procedimiento que regula el artículo 16.3de la
Ley del Suelo y 44 del Reglamento de Gestión. Las competencias de la distinta
legislación específicas se entienden sin perjuicio de las derivadas de la Ordenación
del territorio, respecto a las edificaciones precisas para la instalación, sobre las
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cuales podrá ser aplicado lo dispuesto en los artículos 248 y siguientes de la Ley del
Suelo y demás legislaciones concurrentes.
Condiciones de implantación:
— Servicios de carreteras:
• Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: 100 metros.
• Distancia mínima a una carretera: Lo establecido en la Ley de Carreteras vigente
en la Comunidad Autónoma de Extremadura.
— Industrias extractivas: Dada la especial vinculación de estas instalaciones a un
lugar determinado y concreto, no se establecen condiciones particulares de
implantación.
— Industrias vinculadas al medio rural:
• Distancia mínima a núcleo urbano: 1.000 metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: 100 metros.
• Distancia mínima a una carretera: Lo establecido en la Ley de Carreteras vigente
en la Comunidad Autónoma de Extremadura.
— Gran Industria propiamente dicha e industrias peligrosas y nocivas:
• Distancia mínima a núcleo urbano: 2.000 metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: 500 metros.
• Distancia mínima a ejes de carretera: 200 metros.
— Depósito, apilamiento y vertederos de residuos sólidos:
• Distancia mínima a núcleo urbano: 2.000 metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: l.000 metros.
• Distancia mínima a ejes de carreteras: 500 metros.
Artículo 195.
— Servicios de carretera.
Se consideran las siguientes clases:
— Gasolineras.
— Talleres de reparación de automóviles.
— Areas de descanso
— Puestos de socorro.
— Básculas .La edificación de Servicios de carretera, podrá albergar una vivienda
dentro del propio edificio, siempre que no represente más de un 30% de la superficie
construida total. Se podrán agrupar en «Areas de Servicios de carretera», junto con
los mencionados, los Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo (artículo 202). Estas
áreas podrán agrupar un máximo de tres edificaciones. No será de aplicación, en
este caso, la distancia mínima entre edificaciones.
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Artículo 196.— Industrias extractivas.
Se consideran las siguientes clases
:— Canteras y extracciones de áridos. Explotaciones a cielo abierto para la
obtención de arena o de piedra y para la construcción o las obras públicas.
— Actividades mineras. Excavaciones para la extracción de minerales, bien sean en
galería o a cielo abierto.
Artículo 197.— Industrias vinculadas al medio rural y agropecuarias.
Son los almacenes o industrias de transformación de productos agrarios vinculadas a
explotación familiar agraria con carácter netamente industrial. Cumplirán los
requisitos y condiciones exigidos por su legislación específica, según sus fines sean:
— Forestales Serrerías
— Ganaderos y Agropecuarios: Tratamiento y almacenaje de productos lácteos.
Almacenes de piensos. Establos, vaquerías, cebaderos, criaderos de aves y conejos,
etc.
— Agrícolas Almacenes de cosechas y abonos, almazaras, lagares. Las instalaciones
menores de 100 metros cuadrados podrán integrarse como edificaciones auxiliares
de la vivienda rural. La edificación no podrá ocupar más del 50% de la superficie del
terreno.
Artículo 198.— Gran Industria. Clasificación. Se consideran las siguientes clases:
— Gran Industria propiamente dicha. Se consideran como tales las que necesitan
gran superficie de implantación.
— Industrias Peligrosas o Nocivas. Se consideran así las que, sin exigir grandes
superficies, su actividad calificada por el Reglamento de Actividades, exige una
distancia mínima a núcleos habitados de 2.000metros, salvo regulación sectorial que
permita acortar esta distancia y previo informe favorable de la Comisión Provincial
de Urbanismo.
— Depósitos al aire libre. Se incluyen aquí las ocupaciones temporales o definitivas,
de terrenos para el almacenamiento o depósito de materiales o desechos en gran
escala.
Artículo 199.— Gran Industria propiamente dicha.
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1.— Cumplirán los requisitos y condiciones exigidos por la legislación específica de
la actividad, y demás normativa sectorial o general que les sea de aplicación.
2.— Se consideran, en todo caso, como Uso Autorizable en el Suelo No
Urbanizable, por lo que su implantación exigirá los requisitos que para dichos usos
se regulan en las presentes Normas.
3.— La ocupación máxima será del 50%.
4.— La parcela mínima será de 8 hectáreas.
5.— Podrán albergar una vivienda para el guarda, en edificio independiente y con
este uso exclusivo.
Artículo 200.— Industrias Peligrosas o Nocivas.
1.— Cumplirán los requisitos y condiciones exigidos por la legislación específica de
la actividad, y demás normativa general o sectorial que les sea de aplicación.
2.— Sólo se admitirá el emplazamiento en el área rural de una actividad de estas
características, cuando se justifique de forma precisa que no existe posibilidad de
implantación en los suelos calificados como industriales.
3.— Se exigirá, además de las condiciones para la gran Industria, la notificación por
escrito a los colindantes.
4.— La ocupación máxima del terreno será del 25%.
5.— La parcela mínima será de 20 hectáreas.
6.— Podrán albergar una vivienda para el guarda, en edificio independiente y con
este uso exclusivo. Artículo 201
.— Depósitos, apilamientos y vertederos de residuos sólidos. Se consideran como
Usos Autorizables en las categorías de Suelo No Urbanizable que así se especifique,
pero deberán localizarse en áreas degradadas, recomendándose particularmente las
resultantes de canteras abandonadas o vertederos industriales. Se incluyen los
siguientes usos:
— Vertederos de residuos sólidos urbanos.
— Vertederos de escombros y residuos industriales.
— Apilamientos de chatarra y cementerios de coches.
— Estercoleros y basureros.
— Balsas de alpechín. En todo caso, se tendrá en cuenta en su localización su
influencia sobre el paisaje, tanto urbano, como rural. Se exigirá unas condiciones
higiénicas mínimas y se rodeará de pantallas protectoras de arbolado.
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SECCION 7.— EQUIPAMIENTOS DOTACIONALES Y SERVICIOS TERCIARIOS.
Artículo 202.— Concepto y categorías.
Se considera como Equipamientos Dotacionales y Servicios Terciarios al conjunto de
actividades de carácter colectivo,complementarias al uso residencial, de acuerdo con
lo definido en el artº 82 y 84 de estas Normas Urbanísticas. A los efectos de estas
Ordenanzas específicas para el Suelo No Urbanizable, se establecen las siguientes
categorías:
l.ª Equipamiento Comunitario: Las encaminadas a cubrir las necesidades de la
población, tanto Docentes, como Deportivas, Sociales o Religiosas. Artº 86.
2.ª Servicios Técnicos: Aquellos que, aunque correspondan a un uso colectivo, no
estrictamente rural, motivos de seguridad o sanidad, exigen su implantación fuera de
las áreas urbanas. Se incluyen entre otros los cuarteles, mataderos, etc. Artº 86.
3.ª Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo: Actividades destinada al público
para el desarrollo de la vida social y el alojamiento temporal, tales como bares,
restaurantes, salas de baile, hoteles, etc. Artº 84.
4.ª Campamentos de Turismo: Instalaciones controladas de acampada, para la
instalación temporal de tiendas y caravanas de uso estacional. Incluyen
construcciones e instalaciones de carácter permanente.
5.ª Adecuaciones Recreativas y Naturalistas: Obras o instalaciones destinadas a
facilitar las actividades recreativas en contacto directo con la naturaleza. En general
comportan la instalación de mesas, bancos, parrillas, depósitos de basura, casetas
de servicios, juegos infantiles, áreas para aparcamientos, etc. Excluyen
construcciones o instalaciones de carácter permanente.
6.ª Parque Rural: Conjunto integrado de obras e instalaciones en el medio rural
destinado a posibilitar el esparcimiento, recreo y la realización de prácticas
deportivas al aire libre. Supone la construcción de instalaciones de carácter
permanente.
7.ª Adecuaciones para usos didácticos o científicos: Edificaciones públicas no
permanentes que permitan la estancia, trabajo y estudio de personal investigador y
docente.
Artículo 203.— Condiciones generales.
1. Solamente podrán considerarse como Usos en el Suelo No Urbanizable, aquellos
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equipamientos vinculados al medio rural, porque necesiten un emplazamiento
específico distinto del urbano o respondan a necesidades turísticas precisas. Su
implantación será considerada siempre como Usos autorizables.
2. Cada actividad vendrá regulada, además de por las presentes Normas, por la
legislación que le corresponda en razón de la materia.
Artículo 204.— Características Particulares de los Servicios Terciarios de Hostelería y
Turismo.
Deberán cumplir la normativa que les sea de aplicación según la actividad de que se
trate, en razón de las circunstancias de seguridad, salubridad y explotación.
Cumplirán las condiciones de la vivienda familiar aislada para la categoría de Suelo
No Urbanizable que le corresponda.
Artículo 205.— Condiciones particulares de implantación para los Equipamientos
Dotacionales y Servicios Terciarios.
• Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros.
• Distancia mínima a otra edificación: 100 metros.
• Distancia mínima a una carretera: Lo establecido en la Ley de Carreteras vigente
en la Comunidad Autónoma de Extremadura.
CAPITULO V.— CONDICIONES PARTICULARES DE CADA TIPO
DESUELO NO URBANIZABLE.
SECCION 1.— SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCION
FORESTAL.
Artículo 206.— Caracterización.
Constituyen este suelo, espacios de caracteres diversificados, con
utilización y vocación principalmente forestal, y en los cuales la cubierta arbórea
cumple y debe cumplir una función ambiental equilibradora de destacada
importancia. Comportan, en general, valores paisajísticos y en ocasiones faunísticos.
Igualmente presentan un importante interés productivo.
Se trata de unas amplias áreas ocupadas por dehesas y bosque
autóctono y olivar, encinas y alcornoques. Destaca la ganadería extensiva de vacuno
y de cerda. Existen manchas importantes de pastizal y monte bajo que se incluyen en
esta categoría de suelo por sus características ecológicas similares a las dehesas y al
bosque autóctono.
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Artículo 207.— Normas de carácter general.
Los usos preferentes serán los tendentes al mantenimiento de las áreas
forestales y las estructuras productivas existentes. Complementariamente, se
favorecerá la aparición de instalaciones que permitan el uso y disfrute de este
espacio, previa garantía de la preservación del medio.
Artículo 208.— Régimen particular de usos.
Con las condiciones de cada actividad y usos reflejados en el Capitulo III,
se considera como:
3. Usos autorizables:
— Agricultura: Se autorizan nuevos usos agrícolas que por susparticulares
características y situación no entren en contradicción con los valores
forestales.
— Forestal: Se permite la explotación forestal, tanto en zonas de bosque
autóctono, como en zonas de repoblación con coníferas. Las nuevas
repoblaciones tenderán a hacerse con especies autóctonas.Las talas no
podrán implicar la transformación del uso forestal del suelo.El olivar
queda incluido en este uso para esta categoría de Suelo No Urbanizable.
— Ganadería: Extensiva o Intensiva, en este último caso se deberá
asegurar la inserción de la edificación en el paisaje.— Construcciones e
instalaciones destinadas a explotaciones agrícolas.
— Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución,
entretenimiento y servicio de las obras públicas.— Actividades de carácter
infraestructural.
— Viviendas familiares en sus dos categorías, agraria y no agraria, con
las siguientes condiciones: En aquella finca en la que exista una vivienda
agrícola, sólo podrá construirse otra vivienda agrícola a una distancia no
superior a 15 metros de la anterior. Debiendo justificarse su vinculación
con la explotación agraria. Esta vivienda se acogerá a las condiciones
fijadas en estas Normas. Si es una vivienda agrícola para una nueva
explotación, o una vivienda no agrícola, deberá respetar las siguientes
condiciones territoriales:
• Parcela mínima: 8 hectáreas.
• Superficie edificable: 300 m.2
• Distancia mínima a otra vivienda: 500 metros.
• La edificación principal y las auxiliares quedarán inscritas en el círculo
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de 5.000 m.2 de superficie. Ninguna edificación secundaria distará más
de 70 metros de la edificación principal
— Industrias extractivas, en sus dos categorías, y extracciones de áridos y
actividades mineras
— Industrias vinculadas al medio rural.
— Equipamiento Comunitario, Docente, Deportivo, Social o Religioso
— Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo
— Campamentos de Turismo
— Adecuaciones Recreativas y Naturalística.
— Parques Rurales.
2. Usos prohibidos: Todos los demás no indicados explícitamente como
permitidos.
4. SECCION 2.— SUELO NO
PROTECCIONHIDROLOGICA
URBANIZABLE
DE
ESPECIAL
.Artículo 209.— Caracterización y Normas.
Constituye esta categoría de Suelo No Urbanizable las zonas
correspondientes a los cauces, riberas y márgenes existentes, junto con
sus zonas de protección, policía y seguridad. En caso de no hallarse
formalmente deslindadas dichas zonas ,éstas se estimarán de acuerdo
con los artsº 4 y 6 de la Ley de Aguas 29/1985, de 2 de agosto. Las
condiciones de utilización, y protección del dominio hidráulico se
explicitan con detalle en el Título VI, Capítulo I de estas Normas
Urbanísticas.
SECCION
3.—
SUELO
NO
URBANIZABLE
PROTECCIONDEL SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES.
DE
ESPECIAL
Artículo 210.— Caracterización.
Se plantea este suelo como un conjunto de franjas de protección a
ambos lados de las vías de comunicación del municipio y cuya anchura queda
definida en la legislación específica de Carreteras. El régimen de utilización y uso de
los terrenos afectados figura detallado en el Título VI-Capítulo I de estas Normas
Urbanísticas.
Artículo 211.— Vías de comunicación. Normas de carácter general.
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Las edificaciones, instalaciones y talas o plantaciones de árboles, que se
pretendan ejecutar a lo largo de las carreteras, sobre terrenos lindantes a ellas o
dentro de la zona de influencia de las mismas, no podrán situarse a distancias
menores de las determinadas por la Ley de Carreteras de 29 de julio de 1988 y el
Reglamento de 8 de febrero de 1977.
Con independencia de la regulación específica de los núcleos urbanos,
los accesos a las vías cumplirán los siguientes requisitos:1.º Carreteras Nacionales y
comarcales: No se podrán dar accesos directos de fincas a carreteras de esta
categoría, sino por medio de ramales secundarios. Los accesos que se autoricen a
estas carreteras, en ningún caso permitirán por sí solos el establecimiento de
parcelaciones urbanísticas fuera de los casos previstos en los artículos de las
presentes Normas. Las intersecciones podrán cruzar a ambos lados de la carretera si
existen condiciones de visibilidad que permitan su autorización.2.º Carreteras
Locales: Podrán autorizarse accesos a fincas no edificadas y mantener los accesos
existentes. En zonas de visibilidad deficiente, no se autorizarán nuevos accesos, y los
existentes deberán ser reordenados. La nueva edificación de una finca, exigirá
adoptar medidas especiales de acceso, con utilización de vías secundarias o
caminos.
SECCION 4.— SUELO NO URBANIZABLE GENERICO.
Artículo 212.— Caracterización y normas generales.
Por corresponder esta categoría de Suelo No Urbanizable al de menor
valor intrínseco, aún cuando permanece el fundamento agrario de esta clase de
suelo, se establecen condiciones más permisivas para la implantación de otros usos.
Artículo 213.— Régimen particular de usos .
Con las condiciones y requisitos que corresponde para cada uso
recogido en las presentes Normas, podrán implantarse en esta clase de suelo los
usos y actividades siguientes:
2. Usos autorizables:
— Agrícola: en todas sus formas
.— Forestales: se permite la explotación forestal aún como las talas
que impliquen transformación del uso del suelo.
— Ganadería en todas sus formas.
— Construcciones e instalaciones destinadas a explotaciones
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—
—
—
—
—
—
—
—
—
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agrícolas.
— Actividades de carácter infraestructural.
— Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución,
entretenimiento y servicio de las obras públicas.
— Vivienda familiar: en todas sus categorías, con las siguientes
condiciones:
• Parcela mínima: 1,5 Has.
• Superficie edificable, 300 m.2
• Distancia mínima a otra vivienda, 300 m. La edificación
principal y las auxiliares quedarán inscritas en un
círculo de superficie, 2.000 m.2. Ninguna edificación secundaria
distará más de 50 metros de la edificación principal
.— Industrias: Se permite todo tipo, incluso las Nocivas y
Peligrosas.
— Equipamientos Dotacionales y Servicios Terciarios.
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TITULO V
TITULO V
CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO NO
CONDICIONES PARTICULARES EN SUELO NO
URBANIZABLE
URBANIZABLE
CAPITULO I.— NORMAS GENERALES.
CAPITULO I.— NORMAS GENERALES.
Artículo 161.— Definición y ámbito de aplicación.
Artículo161.—Definición y ámbito de aplicación.
Constituyen el Suelo No Urbanizable, todos los
Constituyen el Suelo No Urbanizable, todos los
terrenos del término municipal de Oliva de la
terrenos del término municipal de Oliva de la
Frontera no incluidos dentro de alguna de las
Frontera no incluidos dentro de alguna de las
categorías
categorías
anteriores:
Suelo
Urbano,
Suelo
anteriores:
Suelo
Urbano,
Suelo
Urbanizable, en el Plano n.º 1 de Ordenación
Urbanizable, en el Plano n.º 1 de Ordenación
«Estructura General y Orgánica del Territorio». El
«Estructura General y Orgánica del Territorio». El
ámbito de aplicación de este Capítulo y
ámbito de aplicación de este Capítulo y
siguientes será el de los terrenos clasificados
siguientes será el de los terrenos clasificados
como No Urbanizables y el de los clasificados
como No Urbanizables y el de los clasificados
como Urbanizables, hasta tanto no se aprueben
como Urbanizables, hasta tanto no se aprueben
los correspondientes Planes Parciales.
los correspondientes Planes Parciales.
Artículo 162.— Categorías.
Artículo 162.— Categorías.
En el Suelo No Urbanizable se establece una
En el Suelo No Urbanizable se establece una
división en Areas, según el tipo de protección u
división en Areas, según el tipo de protección u
ordenación que se delimitan en el Plano n.º 1 de
ordenación que se delimitan en el Plano n.º 1 de
Ordenación, y se describe a continuación:
Ordenación, y se describe a continuación:
1. Suelo No Urbanizable de Especial Protección
1. Suelo No Urbanizable de Especial Protección
Forestal.
Forestal.
2. Suelo No Urbanizable de Especial Protección
2. Suelo No Urbanizable de Especial Protección
Hidrológica.
Hidrológica.
3. Suelo No Urbanizable de especial Protección
3. Suelo No Urbanizable de especial Protección
del Sistema General de Comunicaciones.
del Sistema General de Comunicaciones.
4. Suelo No Urbanizable Genérico.
4. Suelo No Urbanizable Genérico.
Artículo 163.— Régimen jurídico de la propiedad
Artículo163.— Régimen jurídico de la propiedad
en el Suelo No Urbanizable.
en el Suelo No Urbanizable.
1. Las facultades de utilización de uso urbanístico
1. Las facultades de utilización de uso urbanístico
en el Suelo No Urbanizable, se ejercerán dentro
en el Suelo No Urbanizable, se ejercerán dentro
de los límites y con el cumplimiento de los
de los límites y con el cumplimiento de los
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deberes establecidos en las presentes Normas,
deberes establecidos en las presentes Normas,
sin que sobre dicho suelo se reconozca contenido
sin que sobre dicho suelo se reconozca contenido
edificatorio distinto del que en cada categoría
edificatorio distinto del que en cada categoría
puede ser autorizado.2. La aplicación de las
puede ser autorizado.2. La aplicación de las
Normas sobre esta clase de suelo no conferirá
Normas sobre esta clase de suelo no conferirá
derecho a los propietarios de los terrenos a exigir
derecho a los propietarios de los terrenos a exigir
indemnización.
indemnización.
Artículo
164.—
Régimen
del
Suelo
No
Artículo
164.—
Régimen
del
Suelo
No
Urbanizable.
Urbanizable.
Los terrenos así clasificados por el presente
Los terrenos así clasificados por el presente
Planeamiento, al no estar incluidos en los tipos
Planeamiento, al no estar incluidos en los tipos
de Suelo Urbano y Urbanizable, delimitados en
de Suelo Urbano y Urbanizable, delimitados en
los
los
documentos
gráficos
correspondientes,
documentos
gráficos
correspondientes,
estarán sujetos a las siguientes restricciones sin
estarán sujetos a las siguientes restricciones sin
perjuicio de las que además se le señalen a cada
perjuicio de las que además se le señalen a cada
una de las distintas zonas en que se subdivide: a)
una de las distintas zonas en que se subdivide: a)
De acuerdo con lo previsto en los artsº 15, 16 y
De acuerdo con lo previsto en los artsº 15, 16 y
17 de la Ley del Suelo y de los artsº 44 y 45 del
17 de la Ley del Suelo y de los artsº 44 y 45 del
Reglamento de Gestión, en el suelo No
Reglamento de Gestión, en el suelo No
Urbanizable,
Urbanizable,
no
se
podrá
realizar
otras
no
se
podrá
realizar
otras
construcciones quelas destinadas a explotaciones
construcciones quelas destinadas a explotaciones
agrícolas que guarden relación con la naturaleza
agrícolas que guarden relación con la naturaleza
y destino de la finca y se ajusten, en su caso, a
y destino de la finca y se ajusten, en su caso, a
los planes o normas del Ministerio de Agricultura,
los planes o normas del Ministerio de Agricultura,
así como las construcciones o instalaciones
así como las construcciones o instalaciones
vinculadas a la ejecución, entretenimiento y
vinculadas a la ejecución, entretenimiento y
servicio de la obras públicas. Sin embargo,
servicio de la obras públicas. Sin embargo,
podrán autorizarse, siguiendo el procedimiento
podrán autorizarse, siguiendo el procedimiento
previsto en el artº 16.3 delR.D.L. 1/1992,
previsto en el artº 16.3 delR.D.L. 1/1992,
edificaciones e instalaciones de utilidad pública o
edificaciones e instalaciones de utilidad pública o
interés social que hayan de emplearse en el
interés social que hayan de emplearse en el
medio
medio
rural,
así
como
edificios
aislados
rural,
así
como
edificios
aislados
destinados a vivienda familiar en lugares en los
destinados a vivienda familiar en lugares en los
que no exista posibilidad de formación de un
que no exista posibilidad de formación de un
núcleo de población. Se deberá tener en cuenta
núcleo de población. Se deberá tener en cuenta
la valoración del carácter de utilidad pública o
la valoración del carácter de utilidad pública o
interés social en el sentido que correspondan a
interés social en el sentido que correspondan a
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escuelas, vertederos controlados de basuras,
escuelas, vertederos controlados de basuras,
depuradoras, instalaciones deportivas y aquellos
depuradoras, instalaciones deportivas y aquellos
equipamientos públicos aptos para su ubicación
equipamientos públicos aptos para su ubicación
en ese medio. Para la justificación del interés
en ese medio. Para la justificación del interés
social será necesario transcribiren el expediente
social será necesario transcribiren el expediente
la cantidad y calidad de puestos de trabajo así
la cantidad y calidad de puestos de trabajo así
como la naturaleza en relación con el medio, que
como la naturaleza en relación con el medio, que
generará y tendrá la actividad que se pretende
generará y tendrá la actividad que se pretende
implantar. En este sentido se justificará también la
implantar. En este sentido se justificará también la
necesidad del emplazamiento en medio rural
necesidad del emplazamiento en medio rural
debido a las características de peligrosidad,
debido a las características de peligrosidad,
estrecha vinculación al medio, o insalubridad, así
estrecha vinculación al medio, o insalubridad, así
como
como
aquellas
circunstancias
que
bajo
aquellas
circunstancias
que
bajo
interpretación del órgano urbanístico competente,
interpretación del órgano urbanístico competente,
hagan admisible su emplazamiento, debido a
hagan admisible su emplazamiento, debido a
falta de suelo u otra característica. b) Los tipos de
falta de suelo u otra característica. b) Los tipos de
las construcciones habrán de ser adecuados a su
las construcciones habrán de ser adecuados a su
condición aislada, conforme a las normas que
condición aislada, conforme a las normas que
este
este
Planeamiento
establece,
quedando
Planeamiento
establece,
quedando
prohibidas las edificaciones características de las
prohibidas las edificaciones características de las
zonas urbanas. c) En las transferencias de
zonas urbanas. c) En las transferencias de
propiedad,
propiedad,
terrenos
divisiones
rústicos
no
y
segregaciones
podrán
de
efectuarse
terrenos
divisiones
rústicos
no
y
segregaciones
podrán
de
efectuarse
fraccionamiento en contra de lo dispuesto en la
fraccionamiento en contra de lo dispuesto en la
legislación agraria y en estas Normas.
legislación agraria y en estas Normas.
Artículo 165.— Parcelación urbanística.
Artículo 165.— Parcelación urbanística.
1. Se considerará parcelación urbanística la
1. Se considerará parcelación urbanística la
división simultánea o sucesiva de terrenos en dos
división simultánea o sucesiva de terrenos en dos
o más lotes, cuando dan lugar al establecimiento
o más lotes, cuando dan lugar al establecimiento
de una pluralidad de edificaciones residenciales,
de una pluralidad de edificaciones residenciales,
industriales o comerciales que constituyan núcleo
industriales o comerciales que constituyan núcleo
de población tal como se describe en estas
de población tal como se describe en estas
Normas, ya sean de asentamiento unitario o
Normas, ya sean de asentamiento unitario o
escalonado y diferido en el tiempo.
escalonado y diferido en el tiempo.
2.
No
se
podrán
realizar
parcelaciones
urbanísticas en Suelo No Urbanizable.
2.
No
se
podrán
realizar
parcelaciones
urbanísticas en Suelo No Urbanizable.
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Artículo 166.— Segregación de fincas.
Artículo 166.— Segregación de fincas.
1. La prohibición de parcelación no comportará,
1. La prohibición de parcelación no comportará,
por su propia naturaleza la imposibilidad de las
por su propia naturaleza la imposibilidad de las
transferencias
transferencias
de
propiedad,
divisiones
y
de
propiedad,
divisiones
y
segregaciones de terrenos rústicos, siempre que
segregaciones de terrenos rústicos, siempre que
los mismos reúnan alguno de los siguientes
los mismos reúnan alguno de los siguientes
requisitos.
requisitos.
— Cumplir las dimensiones mínimas y demás
— Cumplir las dimensiones mínimas y demás
determinaciones de la legislación agraria, para la
determinaciones de la legislación agraria, para la
correspondiente
correspondiente
ubicación.
Tal
hecho
no
ubicación.
Tal
hecho
no
comportará por sí la posibilidad o imposibilidad
comportará por sí la posibilidad o imposibilidad
de edificación para lo que se necesitará la
de edificación para lo que se necesitará la
concurrencia de los requisitos propios de esa
concurrencia de los requisitos propios de esa
circunstancia.
circunstancia.
— Haberse llevado a cabo en virtud de partición
— Haberse llevado a cabo en virtud de partición
de herencias siempre que, el número de lotes
de herencias siempre que, el número de lotes
resultantes no fuera superior al de interesados
resultantes no fuera superior al de interesados
concurrentes y se cumplimente la normativa
concurrentes y se cumplimente la normativa
específica de cada zonificación y tipología en
específica de cada zonificación y tipología en
cuanto al tamaño mínimo de parcela.
cuanto al tamaño mínimo de parcela.
— Realizarse para agrupar o agregar a predios
— Realizarse para agrupar o agregar a predios
colindantes.
colindantes.
2. Las divisiones, segregaciones y agregaciones
2. Las divisiones, segregaciones y agregaciones
anteriormente señaladas no necesitarán licencia
anteriormente señaladas no necesitarán licencia
municipal, debiéndose únicamente comunicarse
municipal, debiéndose únicamente comunicarse
al Ayuntamiento la operación realizada, pudiendo
al
el Alcalde o la Consejería de Obras Públicas,
pudiendo el Alcalde o la Consejería de Obras
Urbanismo y Medio Ambiente, adoptar, en caso
Públicas, Urbanismo y Medio Ambiente, adoptar,
fundado de discrepancia, las medidas que prevén
en caso fundado de discrepancia, las medidas
los artsº 248, 249 y 250 de la Ley del Suelo.3.
que prevén los artsº 248, 249 y 250 de la Ley del
Las restantes divisiones de terreno que tengan
Suelo.3. Las restantes divisiones de terreno que
por finalidad o consecuencia el obtener territorio
tengan por finalidad o consecuencia el obtener
de extensión igual o superior a la que en cada
territorio de extensión igual o superior a la que en
zonificación
o
cada zonificación o tipología permita el hecho
edificatorio,
necesitará
tipología
permita
licencia
el
hecho
municipal.4.
Ayuntamiento
edificatorio,
la
necesitará
operación
licencia
realizada,
municipal.4.
Aceptada la división, producirá los mismos
Aceptada la división, producirá los mismos
efectos edificatorios sobre la finca resultante que
efectos edificatorios sobre la finca resultante que
los propios de una parcela sin segregar de la
los propios de una parcela sin segregar de la
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misma extensión y calificación.
misma extensión y calificación.
Artículo
167.—
Concepto
de
núcleo
de
Artículo
167.—
Concepto
de
núcleo
de
población.
población.
Constituirá
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un
núcleo
de
población:
todo
Constituirá
un
núcleo
de
población:
todo
asentamiento de población o actividades que
asentamiento de población o actividades que
generan relaciones, servicios, equipamientos e
generan relaciones, servicios, equipamientos e
infraestructuras comunes, o de dependencia entre
infraestructuras comunes, o de dependencia entre
las edificaciones.
las edificaciones.
Artículo 168.— Condiciones objetivas que dan
Artículo 168.— Condiciones objetivas que dan
lugar a la posibilidad de formación de núcleo de
lugar a la posibilidad de formación de núcleo de
población.
población.
La formación de un nuevo núcleo de población,
La formación de un nuevo núcleo de población,
según el concepto establecido en las presentes
según el concepto establecido en las presentes
Normas Subsidiarias, se puede producir cuando
Normas Subsidiarias, se puede producir cuando
se cumpla alguna de las condiciones objetivas
se cumpla alguna de las condiciones objetivas
que a continuación se determinan:
que a continuación se determinan:
a) Cuando existan dos o más parcelas que estén
a) Cuando existan dos o más parcelas que estén
dotadas de acceso rodado de nueva apertura
dotadas de acceso rodado de nueva apertura
(aunque no esté asfaltado), y que cuenten con
(aunque no esté asfaltado), y que cuenten con
servicios urbanos de común utilización, suministro
servicios urbanos de común utilización, suministro
de electricidad, agua potable y alcantarillado.
de electricidad, agua potable y alcantarillado.
Bastará con el acceso y un servicio común de los
Bastará con el acceso y un servicio común de los
especificados anteriormente.
especificados anteriormente.
b) La situación de edificaciones, ubicadas en
b) La situación de edificaciones, ubicadas en
propiedades diferentes, a una distancia inferior a
propiedades diferentes, a una distancia inferior a
cien metros entre ellas.
cien metros entre ellas.
c) La situación de edificaciones o instalaciones a
c) La situación de edificaciones o instalaciones a
una distancia inferior a QUINIENTOS metros de
una distancia inferior a QUINIENTOS metros de
un núcleo de población existente.
un núcleo de población existente.
d) La existencia de más de una vivienda en dos
d) La existencia de más de una vivienda en dos
hectáreas.
hectáreas.
e) La ejecución de obras de urbanización en
e) La ejecución de obras de urbanización en
suelo no urbanizable: como apertura de caminos,
suelo no urbanizable: como apertura de caminos,
o mejora sustancial de los existentes, instalación
o mejora sustancial de los existentes, instalación
de redes de abastecimiento de agua potable o
de redes de abastecimiento de agua potable o
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energía
eléctrica,
transformadores
de
alta
energía
eléctrica,
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transformadores
de
alta
tensión, redes de alcantarillado o estaciones de
tensión, redes de alcantarillado o estaciones de
depuración.
depuración.
f)
El
incumplimiento
de
las
condiciones
f)
El
incumplimiento
de
las
condiciones
particulares de implantación para cada tipo de
particulares de implantación para cada tipo de
construcción, contenidas en artículos siguientes
construcción, contenidas en artículos siguientes
de estas Normas Urbanísticas.
de estas Normas Urbanísticas.
CAPITULO II.— CONSTRUCCIONES EN SUELO
CAPITULO II.— CONSTRUCCIONES EN SUELO
NO URBANIZABLE.CARACTERISTICAS
NO URBANIZABLE.CARACTERISTICAS
GENERALES.
GENERALES.
Artículo 169.— Normas de Carácter General.
Artículo 169.— Normas de Carácter General.
Con carácter general las construcciones e
Con carácter general las construcciones e
instalaciones que se emplacen en Suelo No
instalaciones que se emplacen en Suelo No
Urbanizable no podrán incurrir en ninguna de las
Urbanizable no podrán incurrir en ninguna de las
condiciones objetivas señaladas en el artº 168
condiciones objetivas señaladas en el artº 168
para evitarla formación de núcleos de población.
para evitarla formación de núcleos de población.
Artículo 170.— Condiciones de la edificación.
Artículo 170.— Condiciones de la edificación.
1. Separación de la edificación a los lindes de la
1. La edificación deberá quedar a una distancia
finca, 25 m.
de 5 m., como mínimo, de todos los linderos y
2. Separación entre edificaciones, como mínimo
quince metros al eje de caminos o vías de
una vez la altura.
acceso.
3. La altura máxima será de dos plantas u 8
2. Separación entre edificaciones, como mínimo
metros, pudiendo ser ésta mayor sólo en los
una vez la altura.
casos
3. La altura máxima será de dos plantas u 8
de
silos,
graneros
e
instalaciones
especiales autorizadas que lo requieran.
metros, pudiendo ser ésta mayor sólo en los
4. Superficie edificable, la que se fija para cada
casos
categoría de Suelo No Urbanizable.
especiales autorizadas que lo requieran.
de
silos,
graneros
e
instalaciones
4. Superficie edificable, la que se fija para cada
categoría de Suelo No Urbanizable.
Artículo
171.—
Condición
aislada
de
las
Artículo
171.—
Condición
aislada
de
las
edificaciones.
edificaciones.
Con objeto de garantizar la condición de aisladas
Con objeto de garantizar la condición de aisladas
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de las construcciones e instalaciones y su carácter
de las construcciones e instalaciones y su carácter
excepcional de emplazamiento en Suelo No
excepcional de emplazamiento en Suelo No
Urbanizable se fija con carácter obligatorio, una
Urbanizable se fija con carácter obligatorio, una
distancia mínima de QUINIENTOS metros a
distancia mínima de QUINIENTOS metros a
cualquier núcleo de población, medidos desde el
cualquier núcleo de población, medidos desde el
emplazamiento previsto para la construcción que
emplazamiento previsto para la construcción que
se solicite.
se solicite.
Artículo 172.— Cierres de fincas.
Artículo 172.— Cierres de fincas.
1. Los cierres de fincas en Suelo No Urbanizable
1. Los cierres de fincas en Suelo No Urbanizable
están sujetos a la previa licencia municipal.
están sujetos a la previa licencia municipal.
2. Sólo se autorizan los cierres que sean
2. Sólo se autorizan los cierres que sean
necesarios para la normal implantación de los
necesarios para la normal implantación de los
usos del Suelo. En todo caso los cerramientos
usos del Suelo. En todo caso los cerramientos
deberán realizarse por medio de alambradas,
deberán realizarse por medio de alambradas,
empalizadas, setos de arbustos, mampostería o
empalizadas, setos de arbustos, mampostería o
bloques, pudiendo también combinarse estos
bloques, pudiendo también combinarse estos
medios. La parte de fábrica maciza no superará
medios. La parte de fábrica maciza no superará
los 80 cm. de altura medidos desde el exterior.
los 80 cm. de altura medidos desde el exterior.
Por encima de esta altura podrá completarse con
Por encima de esta altura podrá completarse con
«cerramiento transparente» (reja, malla o vegetal,
«cerramiento transparente» (reja, malla o vegetal,
setos, arbolado, etc.).Excepcionalmente y en
setos, arbolado, etc.).Excepcionalmente y en
base a las especiales características de las
base a las especiales características de las
instalaciones o edificaciones y a su necesidad de
instalaciones o edificaciones y a su necesidad de
protección y seguridad(cárceles, instalaciones
protección y seguridad(cárceles, instalaciones
militares, etc.), la Comisión de Urbanismo de
militares, etc.), la Comisión de Urbanismo de
Extremadura podrá autorizar cerramientos de
Extremadura podrá autorizar cerramientos de
altura superior.
altura superior.
Artículo 173.— Condiciones higiénicas.
Artículo 173.— Condiciones higiénicas.
Abastecimiento de aguas: En aplicación a lo
Abastecimiento de aguas: En aplicación a lo
dispuesto en el Real Decreto 928/1979, de 16de
dispuesto en el Real Decreto 928/1979, de 16de
marzo,
marzo,
sobre
garantías
sanitarias
de
los
sobre
garantías
sanitarias
de
los
abastecimientos de agua con destino al consumo
abastecimientos de agua con destino al consumo
humano, y en virtud de las facultades propias de
humano, y en virtud de las facultades propias de
estas Normas, se dispone:
estas Normas, se dispone:
l.º) No se podrá autorizar viviendas, o actividades
l.º) No se podrá autorizar viviendas, o actividades
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comerciales, turísticas o en general cualquier tipo
comerciales, turísticas o en general cualquier tipo
de asentamiento humano hasta tanto no quede
de asentamiento humano hasta tanto no quede
garantizado el caudal mínimo de agua necesario
garantizado el caudal mínimo de agua necesario
para la actividad, bien por suministro de red
para la actividad, bien por suministro de red
municipal y otro distinto, y se garantice su
municipal y otro distinto, y se garantice su
potabilidad sanitaria, justificándose en el último
potabilidad sanitaria, justificándose en el último
supuesto
supuesto
la
procedencia,
captación,
la
procedencia,
captación,
emplazamiento, análisis, etc.
emplazamiento, análisis, etc.
2.º) Se considera que el agua es sanitariamente
2.º) Se considera que el agua es sanitariamente
potable y por lo tanto apta para el consumo
potable y por lo tanto apta para el consumo
humano cuando, en todo momento, a lo largo de
humano cuando, en todo momento, a lo largo de
toda la red de suministro, reúne las condiciones
toda la red de suministro, reúne las condiciones
mínimas,
mínimas,
o
cuenta
con
los
sistemas
de
o
cuenta
con
los
sistemas
de
corrección, depuración o tratamiento que se
corrección, depuración o tratamiento que se
determinen
determinen
por
las
Autoridades
Sanitarias.
por
las
Autoridades
Sanitarias.
Evacuación de residuales:
Evacuación de residuales:
1.º) Queda prohibido verter aguas no depuradas
1.º) Queda prohibido verter aguas no depuradas
a regatos o cauces públicos.
a regatos o cauces públicos.
2.º) En el caso de existencia de red de
2.º) En el caso de existencia de red de
alcantarillado, las aguas residuales se conducirán
alcantarillado, las aguas residuales se conducirán
a dicha red, estableciendo un sifón hidráulico
a dicha red, estableciendo un sifón hidráulico
inodoro en el albañal de conexión.
inodoro en el albañal de conexión.
3.º) En el caso de inexistencia de la expresada
3.º) En el caso de inexistencia de la expresada
red, las aguas residuales se conducirán a pozos
red, las aguas residuales se conducirán a pozos
absorbentes previa depuración correspondiente
absorbentes previa depuración correspondiente
por
por
medio
de
fosas
sépticas
o
plantas
medio
de
fosas
sépticas
o
plantas
depuradoras, ambas se situarán hacia el interior,
depuradoras, ambas se situarán hacia el interior,
a más de 15 m.de los linderos de la parcela y a
a más de 15 m.de los linderos de la parcela y a
más de 150 m. de cualquier pozo o captación de
más de 150 m. de cualquier pozo o captación de
agua, salvo justificación expresa.
agua, salvo justificación expresa.
4.º)
En
desarrollo
de
estas
Normas,
el
4.º)
En
desarrollo
de
estas
Normas,
el
Ayuntamiento fijará a partir de los estudios del
Ayuntamiento fijará a partir de los estudios del
Instituto Geológico y Minero, aquellas áreas en
Instituto Geológico y Minero, aquellas áreas en
que, por razones de permeabilidad y, por lo
que, por razones de permeabilidad y, por lo
tanto, de riesgo de contaminación, no se
tanto, de riesgo de contaminación, no se
autorizará la implantación de pozos absorbentes.
autorizará la implantación de pozos absorbentes.
5.º) Todo vertido industrial, ganadero o similar
5.º) Todo vertido industrial, ganadero o similar
que contenga elementos de contaminación
que contenga elementos de contaminación
química o biodegradable, deberá contar con
química o biodegradable, deberá contar con
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sistemas
propios
de
depuración
con
la
sistemas
propios
de
www.vellarinoyvargas.com
depuración
con
la
correspondiente aprobación previa del organismo
correspondiente aprobación previa del organismo
competente.
competente.
Artículo 174.— Condiciones estéticas de la
Artículo 174.— Condiciones estéticas de la
edificación.
edificación.
Las construcciones y edificaciones que se realicen
Las construcciones y edificaciones que se realicen
en Suelo No Urbanizable deberán cumplir las
en Suelo No Urbanizable deberán cumplir las
siguientes condiciones:
siguientes condiciones:
l.ª Adaptarse en lo básico al ambiente en que
l.ª Adaptarse en lo básico al ambiente en que
estuvieren situadas.
estuvieren situadas.
2.ª No tener características urbanas.
2.ª No tener características urbanas.
3.ª Ser de materiales, tipología y acabados de
3.ª Ser de materiales, tipología y acabados de
normal utilización en los lugares donde se sitúen,
normal utilización en los lugares donde se sitúen,
excepto las instalaciones que por su función
excepto las instalaciones que por su función
hayan de utilizar otras tipologías, materiales y
hayan de utilizar otras tipologías, materiales y
acabados. Respecto a las condiciones estéticas,
acabados. Respecto a las condiciones estéticas,
será de obligado cumplimiento el artº 98 del
será de obligado cumplimiento el artº 98 del
Reglamento de Planeamiento en relación al artº
Reglamento de Planeamiento en relación al artº
138 de la Ley del Suelo.
138 de la Ley del Suelo.
CAPITULO
III.—
INSTALACIONES
DE
EDIFICACIONES
E
CAPITULO
III.—
UTILIDADPUBLICA
E
INSTALACIONES
DE
EDIFICACIONES
E
UTILIDADPUBLICA
E
INTERES SOCIAL.
INTERES SOCIAL.
Artículo 175.— Condiciones generales.
Artículo 175.— Condiciones generales.
e
1. Podrán construirse edificaciones e
instalaciones de utilidad pública e interés
instalaciones de utilidad pública e interés
social
social
1.
Podrán
construirse
que
edificaciones
necesariamente
deban
En
ningún
caso
necesariamente
deban
emplazarse en medio rural.
emplazarse en medio rural.
2.
que
se
consideran
.2.
En
ningún
caso
se
consideran
comprendidas las instalaciones de carácter
comprendidas las instalaciones de carácter
residencial familiar.
residencial familiar.
3.
Deberán
condiciones
respetarse
de
los
edificación
usos
que
y
se
3.
Deberán
condiciones
respetarse
de
los
edificación
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usos
que
y
se
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establecen en estas Normas
establecen en estas Normas
4. Las correspondientes autorizaciones para
.4. Las correspondientes autorizaciones para
edificar en este tipo y categoría de suelo,
edificar en este tipo y categoría de suelo,
deberán tramitarse de acuerdo con lo
deberán tramitarse de acuerdo con lo
dispuesto en el artº 16, párrafo 3 de la Ley
dispuesto en el artº 16, párrafo 3 de la Ley
del Suelo, R.D.L.1/1992, y en el artº 44 del
del Suelo, R.D.L.1/1992, y en el artº 44 del
Reglamento de Gestión Urbanística; siendo
Reglamento de Gestión Urbanística; siendo
necesario justificar, tanto la utilidad pública
necesario justificar, tanto la utilidad pública
o interés social de la iniciativa cuya
o interés social de la iniciativa cuya
declaración debe seguir el trámitepertinente,
declaración debe seguir el trámitepertinente,
como la necesidad de su emplazamiento en
como la necesidad de su emplazamiento en
zona rural.
zona rural.
. 5.Con el fin de completar la normativa
. 5. Con el fin de completar la normativa
expuesta se establecen las siguientes medidas,
expuesta se establecen las siguientes medidas,
que serán de obligado cumplimiento:
que serán de obligado cumplimiento:
a) Que se trate de edificaciones aisladas
a) Que se trate de edificaciones aisladas
a todos los efectos, el acceso se realizará por
a todos los efectos, el acceso se realizará por
vías o caminos de carácter pecuario ya existentes.
vías o caminos de carácter pecuario ya existentes.
b)
Deberán
garantizarse
todos
los
b)
Deberán
garantizarse
todos
los
servicios: abastecimiento de agua, depuración de
servicios: abastecimiento de agua, depuración de
vertidos según la legislación específica y energía
vertidos según la legislación específica y energía
eléctrica.
eléctrica.
c) La altura máxima será de dos (2)
c) La altura máxima será de dos (2)
plantas (8 metros) medida en todas y cada una
plantas (8 metros) medida en todas y cada una
de las rasantes del terreno natural en contacto
de las rasantes del terreno natural en contacto
con la edificación. Se incluirán en dicho cómputo
con la edificación. Se incluirán en dicho cómputo
las plantas retranqueadas, áticos y semisótanos.
las plantas retranqueadas, áticos y semisótanos.
d) La edificación deberá quedar a una
d) La edificación deberá quedar a una
distancia de 25 m., como mínimo, de todos los
distancia de 5 m., como mínimo, de todos los
linderos. Asimismo, y en todos los casos, la
linderos y quince metros al eje de caminos o vías
distancia mínima de 500 metros a cualquier
de acceso. Asimismo, y en todos los casos, la
núcleo de población ya existente, deberá quedar
distancia mínima de 500 metros a cualquier
garantizada.
núcleo de población ya existente, deberá quedar
garantizada.
e) El cumplimiento de las restantes
condiciones
objetivas
para
garantizar
la
e) El cumplimiento de las restantes
condiciones
objetivas
para
garantizar
la
formación de núcleo de población es obligatorio
formación de núcleo de población es obligatorio
en todos los expedientes que se tramiten para
en todos los expedientes que se tramiten para
este tipo de edificaciones.
este tipo de edificaciones.
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f) La parcela mínima será de 3.000
f) La parcela mínima será de 3.000
metros cuadrados.
metros cuadrados.
CAPITULO
IV.—
www.vellarinoyvargas.com
REGULACION
DE
USOS,
CAPITULO
IV.—
REGULACION
DE
USOS,
ACTIVIDADES Y SUS CONSTRUCCIONES.
ACTIVIDADES Y SUS CONSTRUCCIONES.
Artículo 176.— Tipos de Usos, Actividades y
Artículo 176.— Tipos de Usos, Actividades y
Construcciones.
Construcciones.
Los
usos,
actividades,
construcciones
e
Los
usos,
actividades,
construcciones
e
instalaciones que se emplacen en Suelo No
instalaciones que se emplacen en Suelo No
Urbanizable
Urbanizable
deberán
cumplir
la
normativa
Actividades
agrícolas
a)
o
la
normativa
Actividades
agrícolas
o
agropecuarias.
agropecuarias.
b)
instalaciones
cumplir
específica según los tipos siguientes:
específica según los tipos siguientes:
a)
deberán
Construcciones
destinadas
a
b)
e
explotaciones
instalaciones
Construcciones
destinadas
a
e
explotaciones
agrícolas.
agrícolas.
c)
Actividades
de
Actividades
de
carácter
infraestructural.
infraestructural.
d)
instalaciones
c)
carácter
Construcciones
vinculadas
a
la
d)
e
ejecución,
instalaciones
Construcciones
vinculadas
a
la
e
ejecución,
entretenimiento y servicio de las obras públicas.
entretenimiento y servicio de las obras públicas.
e) Viviendas familiares aisladas.
e) Viviendas familiares aisladas.
f) Industrias
f) Industrias
g) Equipamientos Dotacionales
g) Equipamientos Dotacionales
y Servicios Terciarios.
y Servicios Terciarios.
A efectos de la tramitación de su autorización,
A efectos de la tramitación de su autorización,
podemos
podemos
clasificarlos
usos,
actividades
y
clasificarlos
usos,
actividades
y
construcciones en tres grupos:
construcciones en tres grupos:
l.º Aquellos que únicamente
l.º Aquellos que únicamente
necesitan licencia municipal. Pertenecen a este
necesitan licencia municipal. Pertenecen a este
grupo los siguientes:
grupo los siguientes:
a)
Actividades
agrícolas
a)
y
Actividades
agrícolas
y
agropecuarias.
agropecuarias.
b)
Construcciones
e
b)
Construcciones
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instalaciones
destinadas
a
explotaciones
instalaciones
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destinadas
a
explotaciones
agrícolas.
agrícolas.
d)
instalaciones
Construcciones
vinculadas
a
la
d)
e
ejecución,
entretenimiento y servicio de las obras públicas.
instalaciones
Construcciones
vinculadas
a
la
e
ejecución,
entretenimiento y servicio de las obras públicas.
2.º Aquellos que necesitan ser
2.º Aquellos que necesitan ser
considerados de Utilidad Pública e Interés Social
considerados de Utilidad Pública e Interés Social
y deberán seguir el trámite indicado en el artº
y deberán seguir el trámite indicado en el artº
16.3del R.D.L. 1/1992 y ser autorizados por la
16.3del R.D.L. 1/1992 y ser autorizados por la
Comisión de Urbanismo de Extremadura y
Comisión de Urbanismo de Extremadura y
posteriormente
posteriormente
por
el
Ayuntamiento.
Sus
por
el
Ayuntamiento.
Sus
condiciones generales se detallan en el Capítulo
condiciones generales se detallan en el Capítulo
III de este Título V. Se trata, pues, de los
III de este Título V. Se trata, pues, de los
siguientes:
siguientes:
c)
Actividades
de
c)
carácter
Actividades
de
carácter
infraestructural.
infraestructural.
f) Industrias.
f) Industrias.
g) Equipamientos Dotacionales
g) Equipamientos Dotacionales
y Servicios terciarios.
y Servicios terciarios.
3.º Aquellos que exclusivamente
3.ºAquellos que exclusivamente
deben seguir el trámite indicado en el punto 2.º
deben seguir el trámite indicado en el punto 2.º
anterior. Se trata de los siguientes:
anterior. Se trata de los siguientes:
e) Viviendas familiares aisladas.
e) Viviendas familiares aisladas.
Artículo 177.— Clases de usos.
Artículo 177.— Clases de usos.
A los efectos del presente título los usos del suelo
A los efectos del presente título los usos del suelo
pueden ser:
pueden ser:
a)
Usos
autorizables:
a)
Son
Usos
autorizables:
Son
aquellos que, previa licencia municipal y, en su
aquellos que, previa licencia municipal y, en su
caso, autorización de la Comisión de Urbanismo
caso, autorización de la Comisión de Urbanismo
de Extremadura, pueden implantarse en esta
de Extremadura, pueden implantarse en esta
clase de suelo, por ser acordes con las
clase de suelo, por ser acordes con las
características naturales del mismo.
características naturales del mismo.
b)
Usos
prohibidos:
b)
Son
Usos
prohibidos:
Son
aquellos cuya implantación está expresamente
aquellos cuya implantación está expresamente
prohibida.
prohibida.
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SECCION 1.— ACTIVIDADES AGRICOLAS.
SECCION 1.— ACTIVIDADES AGRICOLAS.
Artículo 178.— Concepto y categorías.
Artículo 178.— Concepto y categorías.
Son actividades agrícolas o agropecuarias las
Son actividades agrícolas o agropecuarias las
actividades relacionadas
actividades relacionadas
directamente con la
directamente con la
explotación de los recursos vegetales del suelo y
explotación de los recursos vegetales del suelo y
de la cría y reproducción de especies animales.
de la cría y reproducción de especies animales.
Se diferencian las siguientes categorías:
Se diferencian las siguientes categorías:
1.ª Agrícolas: Se incluyen dentro de esta
1.ª Agrícolas: Se incluyen dentro de esta
categoría, las actividades ligadas directamente
categoría, las actividades ligadas directamente
con el cultivo de recursos vegetales, incluso
con el cultivo de recursos vegetales, incluso
olivares.
olivares.
2.ª Forestales: Se incluyen dentro de esta
2.ª Forestales: Se incluyen dentro de esta
categoría el uso o actividad relativa al conjunto
categoría el uso o actividad relativa al conjunto
de especies arbóreas y arbustivas o de matorral y
de especies arbóreas y arbustivas o de matorral y
de pastos forestales susceptibles de explotación y
de pastos forestales susceptibles de explotación y
aprovechamiento controlado.
aprovechamiento controlado.
3.ª Ganaderas, agropecuarias y cinegéticas: Se
3.ª Ganaderas, agropecuarias y cinegéticas: Se
incluyen en esta categoría ganadera, todas
incluyen en esta categoría ganadera, todas
aquellas actividades relativas a la cría de todo
aquellas actividades relativas a la cría de todo
tipo de ganado, así como de otros animales de
tipo de ganado, así como de otros animales de
granja o corral, aves, conejos, etc.
granja o corral, aves, conejos, etc.
Dentro de esta categoría se diferencian las
Dentro de esta categoría se diferencian las
siguientes subcategorías
siguientes subcategorías
— Ganadería extensiva.
— Ganadería extensiva.
— Ganadería intensiva.
— Ganadería intensiva.
Asimismo se incluye la actividad económica
Asimismo se incluye la actividad económica
cinegética.
cinegética.
La
regulación
de
estas
actividades
y
La
regulación
de
estas
actividades
y
explotaciones se sujetará a los planes o normas
explotaciones se sujetará a los planes o normas
del Ministerio de Agricultura, o de la Junta de
del Ministerio de Agricultura, o de la Junta de
Extremadura y a su legislación específica. No se
Extremadura y a su legislación específica. No se
incluyen en estas actividades, las instalaciones de
incluyen en estas actividades, las instalaciones de
cría de ganado que representan la principal
cría de ganado que representan la principal
actividad de la finca. Se trata de las vaquerías,
actividad de la finca. Se trata de las vaquerías,
cebaderos, criaderos de aves y conejos, etc.,
cebaderos, criaderos de aves y conejos, etc.,
organizados en edificios y con carácter de
organizados en edificios y con carácter de
explotación industrial. Su regulación se fija en el
explotación industrial. Su regulación se fija en el
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artículo 197 de estas Normas Urbanísticas.
artículo 197 de estas Normas Urbanísticas.
Artículo 179.— Condiciones particulares de
Artículo 179.— Condiciones particulares de
implantación para la categoría 3.ª, instalaciones
implantación para la categoría 3.ª, instalaciones
Ganaderas y Cinegéticas.
Ganaderas y Cinegéticas.
— Distancia mínima a núcleo urbano: 500
— Distancia mínima a núcleo urbano: 500
metros.
metros.
— Distancia mínima a otra edificación: libre.
— Distancia mínima a otra edificación: libre.
— Distancia mínima a un eje de carretera: 50
— Distancia mínima a una carretera: Lo
metros.
establecido en la Ley de Carreteras vigente en la
— La parcela mínima a efectos de la posibilidad
Comunidad Autónoma de Extremadura.
de edificar será:
— La parcela mínima a efectos de la posibilidad
• Suelo No Urbanizable de Especial protección
de edificar será:
Forestal: 10 hectáreas.
• Suelo No Urbanizable de Especial protección
• Suelo No Urbanizable Genérico: 2 hectáreas.
Forestal: 8 hectáreas.
•
Suelo
No
Urbanizable
Genérico:
1,5
CONSTRUCCIONES
E
hectáreas.
SECCION
2.—
INSTALACIONES
CONSTRUCCIONES
DESTINADAS
E
SECCION
A
INSTALACIONES
2.—
DESTINADAS
A
EXPLOTACIONES AGRICOLAS.
EXPLOTACIONES AGRICOLAS.
Artículo 180.— Concepto y categorías.
Artículo 180.— Concepto y categorías.
1. A los efectos de lo contenido en las presentes
1. A los efectos de lo contenido en las presentes
Normas, se entenderá por construcción destinada
Normas, se entenderá por construcción destinada
a explotaciones agrícolas, aquellas obras o
a explotaciones agrícolas, aquellas obras o
instalaciones precisas para el cultivo, labores o
instalaciones precisas para el cultivo, labores o
almacenaje, tanto si son infraestructurales, como
almacenaje, tanto si son infraestructurales, como
edificatorias y en relación directa con el uso
edificatorias y en relación directa con el uso
agrícola de la finca donde se asienten.
agrícola de la finca donde se asienten.
2. Sin ánimo totalizador, podrán considerarse:
2. Sin ánimo totalizador, podrán considerarse:
— Infraestructura:
— Infraestructura:
• Transformadores.
• Transformadores.
• Casas de bomba
• Casas de bomba
• Retención de agua.
• Retención de agua.
• Canales de riego.
• Canales de riego.
• Tendidos eléctricos
• Tendidos eléctricos
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.— Edificaciones:
.— Edificaciones:
• Silos.
• Silos.
• Almacenes de productos agrícolas o ganaderos
• Almacenes de productos agrícolas o ganaderos
o de maquinaria, que tengan una relación directa
o de maquinaria, que tengan una relación directa
con la finca donde se emplazan y la explotación
con la finca donde se emplazan y la explotación
que allí se realice.
que allí se realice.
• Invernaderos.
• Invernaderos.
• Cuadras, establos, porquerizas, etc., no
• Cuadras, establos, porquerizas, etc., no
incluidos en la Sección6 Industrias vinculadas al
incluidos en la Sección6 Industrias vinculadas al
medio rural.
medio rural.
Artículo 181.— Condiciones particulares de
Artículo 181.— Condiciones particulares de
implantación para las edificaciones agrícolas
implantación para las edificaciones agrícolas
.— Distancia mínima a núcleo urbano: 500
.— Distancia mínima a núcleo urbano: 500
metros
metros
.— Distancia mínima a otras edificaciones: Libre
.— Distancia mínima a otras edificaciones: Libre
.— Distancia mínima a un eje de carretera: 50
.— Distancia mínima a una carretera: Lo
metros
establecido en la Ley de Carreteras vigente en la
.— La parcela mínima a efectos de la posibilidad
Comunidad Autónoma de Extremadura.
de edificar será:
.— La parcela mínima a efectos de la posibilidad
• Suelo No Urbanizable de Especial Protección
de edificar será:
Forestal: 10 hectáreas.
• Suelo No Urbanizable de Especial Protección
• Suelo No Urbanizable Genérico: 2 hectáreas.
Forestal: 8 hectáreas.
•
Suelo
No
Urbanizable
Genérico:
1,5
hectáreas.
SECCION 3.— ACTIVIDADES DE CARACTER
SECCION 3.— ACTIVIDADES DE CARACTER
INFRAESTRUCTURAL.
INFRAESTRUCTURAL.
Artículo 182.— Concepto y categoría.
Artículo 182.— Concepto y categoría.
Es el uso que corresponde a todas aquellas
Es el uso que corresponde a todas aquellas
construcciones e instalaciones que conforman los
construcciones e instalaciones que conforman los
Sistemas Generales de Infraestructuras y que son
Sistemas Generales de Infraestructuras y que son
imprescindibles para la gestión y manejo del
imprescindibles para la gestión y manejo del
territorio. Sin carácter excluyente ni totalizador,
territorio. Sin carácter excluyente ni totalizador,
consideramos Obras Públicas e Infraestructuras,
consideramos Obras Públicas e Infraestructuras,
las siguientes:
las siguientes:
— Instalaciones vinculadas al Sistema General
— Instalaciones vinculadas al Sistema General
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de Telecomunicaciones, como son los repetidores
de Telecomunicaciones, como son los repetidores
de televisión, líneas telefónicas, etc.
de televisión, líneas telefónicas, etc.
— Infraestructura energética: líneas de transporte
— Infraestructura energética: líneas de transporte
de energía, subestaciones de transformación, etc.
de energía, subestaciones de transformación, etc.
—
—
Instalaciones
de
abastecimiento
y
Instalaciones
de
abastecimiento
y
saneamiento de agua.
saneamiento de agua.
— Red viaria.
— Red viaria.
— Obras de protección hidrológica.
— Obras de protección hidrológica.
— Obras de desmonte, aterrazamientos y
— Obras de desmonte, aterrazamientos y
rellenos.
rellenos.
SECCION
4.—
CONSTRUCCIONES
E
SECCION
4.—
CONSTRUCCIONES
E
INSTALACIONES VINCULADAS A LAEJECUCION,
INSTALACIONES VINCULADAS A LAEJECUCION,
ENTRETENIMIENTO Y SERVICIO DE LAS 0BRAS
ENTRETENIMIENTO Y SERVICIO DE LAS 0BRAS
PUBLICAS.
PUBLICAS.
Artículo 183.— Concepto y categoría.
Artículo 183.— Concepto y categoría.
1.
Ejecución:
Instalaciones
de
carácter
1.
Ejecución:
Instalaciones
de
carácter
provisional. Definidas según la necesidad de la
provisional. Definidas según la necesidad de la
obra
obra
y
en
el
proyecto
que
se
trate.2.
y
en
el
proyecto
que
se
trate.2.
Entretenimiento: Deberán quedar definidas en el
Entretenimiento: Deberán quedar definidas en el
proyecto de la obra pública, y justificado su
proyecto de la obra pública, y justificado su
emplazamiento en el Suelo NoUrbanizable.3.
emplazamiento en el Suelo NoUrbanizable.3.
Servicio: Justificación de su carácter respecto a la
Servicio: Justificación de su carácter respecto a la
obra pública y de su necesidad. Justificación de
obra pública y de su necesidad. Justificación de
su emplazamiento en Suelo NoUrbanizable.4. Las
su emplazamiento en Suelo NoUrbanizable.4. Las
normas de construcción e implantación serán
normas de construcción e implantación serán
además de las establecidas con carácter general,
además de las establecidas con carácter general,
las que figuran en el artículo siguiente. Respecto
las que figuran en el artículo siguiente. Respecto
a las condiciones estéticas es de obligado
a las condiciones estéticas es de obligado
cumplimiento lo previsto en el artº 98 del
cumplimiento lo previsto en el artº 98 del
Reglamento de Planeamiento.5. En todo caso, las
Reglamento de Planeamiento.5. En todo caso, las
actividades que aquí se regulan deberán cumplir,
actividades que aquí se regulan deberán cumplir,
además de la legislación específica, las normas
además de la legislación específica, las normas
generales de edificación del título II y estar
generales de edificación del título II y estar
contempladas en el proyecto de obra pública de
contempladas en el proyecto de obra pública de
referencia.
referencia.
Artículo 184.— Implantación y usos.
Artículo 184.— Implantación y usos.
Dada
la
especial
vinculación
de
estas
Dada
la
especial
vinculación
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de
estas
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edificaciones a un emplazamiento determinado y
edificaciones a un emplazamiento determinado y
concreto,
concreto,
no
particulares
se
de
establecen
implantación.
condiciones
Solamente
se
no
particulares
se
de
establecen
implantación.
condiciones
Solamente
se
cumplirán las Normas y Características Generales
cumplirán las Normas y Características Generales
definidas en los Capítulos I y II de este Título .No
definidas en los Capítulos I y II de este Título .No
obstante, la Comisión Provincial de Urbanismo,
obstante, la Comisión Provincial de Urbanismo,
estudiará especial y detalladamente los casos en
estudiará especial y detalladamente los casos en
que
que
se
pretenda
implantar
este
tipo
de
se
pretenda
implantar
este
tipo
de
edificaciones en las proximidades de núcleos de
edificaciones en las proximidades de núcleos de
población, zonas de interés paisajístico, cauces
población, zonas de interés paisajístico, cauces
fluviales, yacimientos arqueológicos, grandes
fluviales, yacimientos arqueológicos, grandes
masas forestales o edificaciones habitadas.
masas forestales o edificaciones habitadas.
Cuando la edificación pueda indistintamente,
Cuando la edificación pueda indistintamente,
situarse en diversos puntos a lo largo de la
situarse en diversos puntos a lo largo de la
infraestructura, es decir, admita una localización
infraestructura, es decir, admita una localización
extensa y no esté necesariamente vinculada a un
extensa y no esté necesariamente vinculada a un
emplazamiento prefijado, se le aplicará las
emplazamiento prefijado, se le aplicará las
condiciones particulares de implantación de
condiciones particulares de implantación de
Industrias
Industrias
categoría
Servicio
de
Carreteras.
carácter
excluyente
Servicio
de
Carreteras.
ni
totalizador,
Artículo 194 de estas Normas
Artículo 194 de estas Normas
Sin
categoría
ni
totalizador,
Sin
carácter
excluyente
consideramos las siguientes:
consideramos las siguientes:
— Casetas de peones camineros, instalaciones
— Casetas de peones camineros, instalaciones
para mantenimiento de carreteras, autopistas,
para mantenimiento de carreteras, autopistas,
autovías, túneles, etc
autovías, túneles, etc
.—
Plantas
asfálticas
para
ejecución
o
.—
Plantas
asfálticas
para
ejecución
o
mantenimiento de carreteras.
mantenimiento de carreteras.
— Estaciones y subestaciones de red de energía
— Estaciones y subestaciones de red de energía
eléctrica.
eléctrica.
— Edificaciones o instalaciones de centrales
— Edificaciones o instalaciones de centrales
térmicas y eléctricas
térmicas y eléctricas
.—
Edificaciones
gaseoductos,
vinculadas
depósitos
de
a
oleoductos,
combustible,
y
.—
Edificaciones
gaseoductos,
vinculadas
depósitos
de
a
oleoductos,
combustible,
y
refinerías de petróleo.
refinerías de petróleo.
— Estaciones de ferrocarril y edificaciones
— Estaciones de ferrocarril y edificaciones
vinculadas a la red ferroviaria.
vinculadas a la red ferroviaria.
— Aeropuertos y helipuertos.
— Aeropuertos y helipuertos.
— Edificaciones vinculadas al sistema general de
— Edificaciones vinculadas al sistema general de
telecomunicaciones, radio y T.V.
telecomunicaciones, radio y T.V.
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— Todas estas edificaciones podrán albergar
— Todas estas edificaciones podrán albergar
viviendas para el personal que necesariamente
viviendas para el personal que necesariamente
deba residir junto a la instalación para su
deba residir junto a la instalación para su
mantenimiento.
mantenimiento.
SECCION
5.—
VIVIENDAS
FAMILIARES
SECCION
5.—
VIVIENDAS
FAMILIARES
AISLADAS.
AISLADAS.
Artículo 185.— Vivienda familiar. Concepto y
Artículo 185.— Vivienda familiar. Concepto y
categoría.
categoría.
1. Se considera vivienda familiar al conjunto de
1. Se considera vivienda familiar al conjunto de
espacios, locales o dependencias destinados al
espacios, locales o dependencias destinados al
alojamiento o residencia familiar, así como las
alojamiento o residencia familiar, así como las
edificaciones anejas a la misma.2. A los efectos
edificaciones anejas a la misma.2. A los efectos
de estas Normas se distinguen las siguientes
de estas Normas se distinguen las siguientes
categorías de viviendas:1.ª) Vivienda agraria:
categorías de viviendas:1.ª) Vivienda agraria:
aquella ocupada por personas vinculadas a la
aquella ocupada por personas vinculadas a la
explotación agraria del terreno sobre el que se
explotación agraria del terreno sobre el que se
levanta la construcción y de fincas próximas
levanta la construcción y de fincas próximas
pertenecientes
pertenecientes
a
la
misma
propiedad
o
a
la
misma
propiedad
o
explotación. Se incluyen en esta categoría,
explotación. Se incluyen en esta categoría,
además las viviendas de guardería de complejos
además las viviendas de guardería de complejos
naturales (parques, etc.),así como las viviendas
naturales (parques, etc.),así como las viviendas
ligadas al entretenimiento de las obras públicas
ligadas al entretenimiento de las obras públicas
situadas en el medio rural.2.ª) Vivienda no
situadas en el medio rural.2.ª) Vivienda no
agraria: se entiende por aquella que, sin estar
agraria: se entiende por aquella que, sin estar
vinculada a una explotación agraria o ganadera,
vinculada a una explotación agraria o ganadera,
se adapta a la tipología propia del modelo
se adapta a la tipología propia del modelo
constructivo del área donde se ubique, o el que
constructivo del área donde se ubique, o el que
sea autorizado por estas Normas, no incidiendo
sea autorizado por estas Normas, no incidiendo
en las circunstancias a que hace referencia el
en las circunstancias a que hace referencia el
artículo 138 de laLey del Suelo.
artículo 138 de laLey del Suelo.
Artículo 186.— La condición de aislada.
Artículo 186.— La condición de aislada.
1. Los edificios destinados a vivienda familiar
1. Los edificios destinados a vivienda familiar
deberán estar emplazados en lugares en los que
deberán estar emplazados en lugares en los que
exista posibilidades de formación de un núcleo
exista posibilidades de formación de un núcleo
de población, según lo detallado en el artº
de población, según lo detallado en el artº
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168.2. Se considera que no existe posibilidad de
168.2. Se considera que no existe posibilidad de
formación de núcleo de población, cuando la
formación de núcleo de población, cuando la
edificación
edificación
tenga
consideración
de
aislada
tenga
consideración
de
aislada
porque se vincula a la misma una superficie de
porque se vincula a la misma una superficie de
terreno en las condiciones que para cada zona
terreno en las condiciones que para cada zona
de Suelo No Urbanizable se fijan.3. La capacidad
de Suelo No Urbanizable se fijan.3. La capacidad
edificatoria que corresponde a la parcela así
edificatoria que corresponde a la parcela así
definida agota sus posibilidades constructivas
definida agota sus posibilidades constructivas
debiendo quedar recogido este extremo mediante
debiendo quedar recogido este extremo mediante
inscripción en el Registro de la propiedad en nota
inscripción en el Registro de la propiedad en nota
marginal (artº 307 L.S.).4. Cualquier vivienda o
marginal (artº 307 L.S.).4. Cualquier vivienda o
edificación que no cumpla las condiciones
edificación que no cumpla las condiciones
anteriormente indicadas, posibilita la formación
anteriormente indicadas, posibilita la formación
de núcleo de población, quedando expresamente
de núcleo de población, quedando expresamente
prohibida.
prohibida.
Artículo 187.— Condiciones generales.
Artículo 187.— Condiciones generales.
Toda vivienda deberá cumplir como mínimo las
Toda vivienda deberá cumplir como mínimo las
condiciones de dimensión, aislamiento, higiénico
condiciones de dimensión, aislamiento, higiénico
sanitarias, etc., además de las recogidas en el
sanitarias, etc., además de las recogidas en el
Título II de estas Normas.
Título II de estas Normas.
Artículo 188.— Condiciones de emplazamiento.
Artículo 188.— Condiciones de emplazamiento.
1. Cumplirán las condiciones de parcela mínima,
1. Cumplirán las condiciones de parcela mínima,
superficie edificable, distancias, etc., que se fijan
superficie edificable, distancias, etc., que se fijan
para cada categoría de Suelo No Urbanizable.2.
para cada categoría de Suelo No Urbanizable.2.
Las
Las
condiciones
específicas
de
separación,
condiciones
específicas
de
separación,
reguladas en otros usos, en relación con las
reguladas en otros usos, en relación con las
viviendas más próximas, industrias, cementerio,
viviendas más próximas, industrias, cementerio,
etc. serán, asimismo, exigibles para las nuevas
etc. serán, asimismo, exigibles para las nuevas
viviendas cuando éstas pretendan implantarse en
viviendas cuando éstas pretendan implantarse en
la proximidad de un uso existente, que así lo
la proximidad de un uso existente, que así lo
determine.
determine.
Artículo 189.— Condiciones de acceso.
Artículo 189.— Condiciones de acceso.
Deberán contar con acceso rodado, desde
Deberán contar con acceso rodado, desde
carretera comarcal, localo camino, que permita
carretera comarcal, local o camino, que permita
el acceso de vehículos automóviles.
el acceso de vehículos automóviles.
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Artículo 190.— Edificaciones auxiliares.
Artículo 190.— Edificaciones auxiliares.
Se consideran auxiliares de la vivienda agraria,
Se consideran auxiliares de la vivienda agraria,
las construcciones complementarias para la
las construcciones complementarias para la
explotación del suelo, así como las cocheras para
explotación del suelo, así como las cocheras para
vehículos.
vehículos.
Artículo 191.— Condiciones estéticas.
Artículo 191.— Condiciones estéticas.
Las condiciones estéticas de las viviendas y
Las condiciones estéticas de las viviendas y
tipológicas deberán Las condiciones estéticas de
tipológicas deberán Las condiciones estéticas de
las viviendas y tipológicas deberán responder a
las viviendas y tipológicas deberán responder a
su emplazamiento en el medio rural y a su
su emplazamiento en el medio rural y a su
carácter aislado. Se aplicará lo previsto en el artº
carácter aislado. Se aplicará lo previsto en el artº
138 de la Ley del Suelo y artº 98 del Reglamento
138 de la Ley del Suelo y artº 98 del Reglamento
de Planeamiento. No obstante, y en desarrollo de
de Planeamiento. No obstante, y en desarrollo de
lo
lo
anterior
se
determinan
las
siguientes
anterior
se
determinan
las
siguientes
características que deberán tenerse en cuenta en
características que deberán tenerse en cuenta en
las construcciones de viviendas en Suelo No
las construcciones de viviendas en Suelo No
Urbanizable:
Urbanizable:
— Materiales: se utilizarán preferentemente los
— Materiales: se utilizarán preferentemente los
tradicionales, no admitiéndose sucedáneos o
tradicionales, no admitiéndose sucedáneos o
imitaciones. En caso de cubiertas inclinadas de
imitaciones. En caso de cubiertas inclinadas de
teja árabe, la pendiente no será superior al
teja árabe, la pendiente no será superior al
40%.Se
Prohíben
expresamente
40%.Se
Prohíben
expresamente
chapas
metálicas,
cerámicas
chapas
metálicas,
cerámicas
la
pizarra,
vidriadas
en
la
pizarra,
vidriadas
en
fachada, etc.— En los revestimientos y pinturas
fachada, etc.
de fachadas, el color blanco deberá ser
— En los revestimientos y pinturas de fachadas,
predominante.— Deberá observarse una correcta
el color blanco deberá ser predominante.
composición
fachada,
— Deberá observarse una correcta composición
respetándose las proporciones verticales y la
de los huecos en fachada, respetándose las
relación
proporciones verticales y la relación macizo-
de
los
macizo-hueco
huecos
de
las
en
edificaciones
tradicionales.
hueco de las edificaciones tradicionales.
Artículo 192.— Condiciones particulares de
Artículo 192.— Condiciones particulares de
implantación para las viviendas aisladas.
implantación para las viviendas aisladas.
— Distancia mínima a núcleo urbano: 1.000
— Distancia mínima a núcleo urbano: 1.000
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metros.
metros.
— Distancia mínima a otra edificación: 200
— Distancia mínima a otra edificación: 100
metros.
metros.
— Distancia mínima a ejes de carreteras: 100
— Distancia mínima a una carretera: Lo
metros.
establecido en la Ley de Carreteras vigente en la
Comunidad Autónoma de Extremadura.
SECCION 6.— INDUSTRIAS.
SECCION 6.— INDUSTRIAS.
Artículo 193.— Concepto y categorías.
Artículo 193.— Concepto y categorías.
Es el uso que corresponde a las actividades o
Es el uso que corresponde a las actividades o
establecimientos
establecimientos
dedicados
al
conjunto
de
dedicados
al
conjunto
de
operaciones que se ejecutan para la obtención y
operaciones que se ejecutan para la obtención y
transformación de primeras materias, así como su
transformación de primeras materias, así como su
preparación para posteriores transformaciones,
preparación para posteriores transformaciones,
incluso envasado, transporte y distribución. Se
incluso envasado, transporte y distribución. Se
establecen las siguientes categorías.1.ª Servicios
establecen las siguientes categorías.1.ª Servicios
de
de
carreteras.2.ª
Industrias
extractivas.
Son
carreteras.2.ª
Industrias
extractivas.
Son
aquellas cuya localización viene condicionada
aquellas cuya localización viene condicionada
por la necesidad de explotación directa de los
por la necesidad de explotación directa de los
recursos
recursos
minerales
del
suelo.3.ª
Industrias
minerales
del
suelo.3.ª
Industrias
vinculadas al medio rural. Las dedicadas a la
vinculadas al medio rural. Las dedicadas a la
transformación
transformación
y
almacenaje
de
productos
y
almacenaje
de
productos
agrarios o al servicio directo de la población
agrarios o al servicio directo de la población
rural.4.ª Gran Industria. De carácter aislado
rural.4.ª Gran Industria. De carácter aislado
propia de actividades con necesidad de amplia
propia de actividades con necesidad de amplia
superficie o que por sus características de
superficie o que por sus características de
molestia o peligrosidad o cualquier otra derivada
molestia o peligrosidad o cualquier otra derivada
del Decreto2414/1961, de 30 de noviembre,
del Decreto2414/1961, de 30 de noviembre,
deben estar separadas de las áreas urbanas y ser
deben estar separadas de las áreas urbanas y ser
capaces de resolver a su costa las obras y efectos
capaces de resolver a su costa las obras y efectos
de su implantación.
de su implantación.
Artículo
194.—
Industrias.
Condiciones
Artículo
194.—
Industrias.
Condiciones
particulares de implantación.
particulares de implantación.
Cumplirán los requisitos y condiciones exigidos
Cumplirán los requisitos y condiciones exigidos
por la legislación específica que les sea de
por la legislación específica que les sea de
aplicación. La autorización de la implantación de
aplicación. La autorización de la implantación de
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una industria llevará aparejada la posibilidad de
una industria llevará aparejada la posibilidad de
concesión
concesión
de
edificaciones
licencia
precisas
municipal
para
la
para
las
explotación,
de
edificaciones
licencia
municipal
precisas
para
la
para
las
explotación,
siempre que se cumplimente la legislación
siempre que se cumplimente la legislación
urbanística,
urbanística,
licencia
que
necesitará
la
licencia
que
necesitará
la
autorización previa de la Comisión Provincial de
autorización previa de la Comisión Provincial de
Urbanismo, tramitada conforme al procedimiento
Urbanismo, tramitada conforme al procedimiento
que regula el artículo 16.3de la Ley del Suelo y
que regula el artículo 16.3de la Ley del Suelo y
44 del Reglamento de Gestión. Las competencias
44 del Reglamento de Gestión. Las competencias
de la distinta legislación específicas se entienden
de la distinta legislación específicas se entienden
sin perjuicio de las derivadas de la Ordenación
sin perjuicio de las derivadas de la Ordenación
del territorio, respecto a las edificaciones precisas
del territorio, respecto a las edificaciones precisas
para la instalación, sobre las cuales podrá ser
para la instalación, sobre las cuales podrá ser
aplicado lo dispuesto en los artículos 248 y
aplicado lo dispuesto en los artículos 248 y
siguientes de la Ley del Suelo y demás
siguientes de la Ley del Suelo y demás
legislaciones concurrentes.
legislaciones concurrentes.
Condiciones de implantación:
Condiciones de implantación:
— Servicios de carreteras:
— Servicios de carreteras:
• Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros.
• Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: 250
• Distancia mínima a otras edificaciones: 100
metros.
metros.
• Distancia mínima a ejes de carretera: 25
•
metros.
establecido en la Ley de Carreteras vigente en la
— Industrias extractivas: Dada la especial
Comunidad Autónoma de Extremadura.
vinculación de estas instalaciones a un lugar
— Industrias extractivas: Dada la especial
determinado y concreto, no se establecen
vinculación de estas instalaciones a un lugar
condiciones particulares de implantación.
determinado y concreto, no se establecen
— Industrias vinculadas al medio rural:
condiciones particulares de implantación.
• Distancia mínima a núcleo urbano: 1.000
— Industrias vinculadas al medio rural:
metros.
• Distancia mínima a núcleo urbano: 1.000
• Distancia mínima a otras edificaciones: 200
metros.
metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: 100
• Distancia mínima a eje de carretera: 100
metros.
metros.
•
Distancia
Distancia
mínima
mínima
a
a
una
una
carretera:
carretera:
Lo
Lo
establecido en la Ley de Carreteras vigente en la
Comunidad Autónoma de Extremadura.
— Gran Industria propiamente dicha e industrias
— Gran Industria propiamente dicha e industrias
peligrosas y nocivas:
peligrosas y nocivas:
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• Distancia mínima a núcleo urbano: 2.000
• Distancia mínima a núcleo urbano: 2.000
metros.
metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: 500
• Distancia mínima a otras edificaciones: 500
metros.
metros.
• Distancia mínima a ejes de carretera: 200
• Distancia mínima a ejes de carretera: 200
metros.
metros.
— Depósito, apilamiento y vertederos de residuos
—
sólidos:
residuos sólidos:
• Distancia mínima a núcleo urbano: 2.000
• Distancia mínima a núcleo urbano: 2.000
metros.
metros.
• Distancia mínima a otras edificaciones: l.000
• Distancia mínima a otras edificaciones: l.000
metros.
metros.
• Distancia mínima a ejes de carreteras: 500
• Distancia mínima a ejes de carreteras: 500
metros.
metros.
Artículo 195.
Artículo 195.
— Servicios de carretera.
— Servicios de carretera.
Se consideran las siguientes clases:
Se consideran las siguientes clases:
— Gasolineras.
— Gasolineras.
— Talleres de reparación de automóviles.
— Talleres de reparación de automóviles.
— Areas de descanso
— Areas de descanso
— Puestos de socorro.
— Puestos de socorro.
— Básculas .La edificación de Servicios de
— Básculas .La edificación de Servicios de
carretera, podrá albergar una vivienda dentro del
carretera, podrá albergar una vivienda dentro del
propio edificio, siempre que no represente más
propio edificio, siempre que no represente más
de un 30% de la superficie construida total. Se
de un 30% de la superficie construida total. Se
podrán agrupar en «Areas de Servicios de
podrán agrupar en «Areas de Servicios de
carretera», junto con los mencionados, los
carretera», junto con los mencionados, los
Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo
Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo
(artículo 202). Estas áreas podrán agrupar un
(artículo 202). Estas áreas podrán agrupar un
máximo de tres edificaciones. No será de
máximo de tres edificaciones. No será de
aplicación, en este caso, la distancia mínima
aplicación, en este caso, la distancia mínima
entre edificaciones.
entre edificaciones.
Artículo 196.— Industrias extractivas.
Artículo 196.— Industrias extractivas.
Depósito,
apilamiento
y
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vertederos
de
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Se consideran las siguientes clases
Se consideran las siguientes clases
—
Canteras
y
extracciones
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de
áridos.
—
Canteras
y
extracciones
de
áridos.
Explotaciones a cielo abierto para la obtención
Explotaciones a cielo abierto para la obtención
de arena o de piedra y para la construcción o las
de arena o de piedra y para la construcción o las
obras públicas.
obras públicas.
— Actividades mineras. Excavaciones para la
— Actividades mineras. Excavaciones para la
extracción de minerales, bien sean en galería o a
extracción de minerales, bien sean en galería o a
cielo abierto.
cielo abierto.
Artículo 197.— Industrias vinculadas al medio
Artículo 197.— Industrias vinculadas al medio
rural y agropecuarias.
rural y agropecuarias.
Son los almacenes o industrias de transformación
Son los almacenes o industrias de transformación
de productos agrarios vinculadas a explotación
de productos agrarios vinculadas a explotación
familiar agraria con carácter netamente industrial.
familiar agraria con carácter netamente industrial.
Cumplirán los requisitos y condiciones exigidos
Cumplirán los requisitos y condiciones exigidos
por su legislación específica, según sus fines
por su legislación específica, según sus fines
sean:
sean:
— Forestales Serrerías
— Forestales Serrerías
— Ganaderos y Agropecuarios: Tratamiento y
— Ganaderos y Agropecuarios: Tratamiento y
almacenaje de productos lácteos. Almacenes de
almacenaje de productos lácteos. Almacenes de
piensos.
piensos.
Establos,
vaquerías,
cebaderos,
Establos,
vaquerías,
cebaderos,
criaderos de aves y conejos, etc.
criaderos de aves y conejos, etc.
— Agrícolas Almacenes de cosechas y abonos,
— Agrícolas Almacenes de cosechas y abonos,
almazaras, lagares. Las instalaciones menores de
almazaras, lagares. Las instalaciones menores de
100 metros cuadrados podrán integrarse como
100 metros cuadrados podrán integrarse como
edificaciones auxiliares de la vivienda rural. La
edificaciones auxiliares de la vivienda rural. La
edificación no podrá ocupar más del 50% de la
edificación no podrá ocupar más del 50% de la
superficie del terreno.
superficie del terreno.
Artículo 198.— Gran Industria. Clasificación. Se
Artículo 198.— Gran Industria. Clasificación. Se
consideran las siguientes clases:
consideran las siguientes clases:
—
Gran
Industria
propiamente
dicha.
Se
—
Gran
Industria
propiamente
dicha.
Se
consideran como tales las que necesitan gran
consideran como tales las que necesitan gran
superficie de implantación.
superficie de implantación.
— Industrias Peligrosas o Nocivas. Se consideran
— Industrias Peligrosas o Nocivas. Se consideran
así las que, sin exigir grandes superficies, su
así las que, sin exigir grandes superficies, su
actividad calificada por el Reglamento de
actividad calificada por el Reglamento de
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Actividades, exige una distancia mínima a
Actividades, exige una distancia mínima a
núcleos
núcleos
habitados
de
2.000metros,
salvo
habitados
de
2.000metros,
salvo
regulación sectorial que permita acortar esta
regulación sectorial que permita acortar esta
distancia y previo informe favorable de la
distancia y previo informe favorable de la
Comisión Provincial de Urbanismo.
Comisión Provincial de Urbanismo.
— Depósitos al aire libre. Se incluyen aquí las
— Depósitos al aire libre. Se incluyen aquí las
ocupaciones temporales o definitivas, de terrenos
ocupaciones temporales o definitivas, de terrenos
para el almacenamiento o depósito de materiales
para el almacenamiento o depósito de materiales
o desechos en gran escala.
o desechos en gran escala.
Artículo 199.— Gran Industria propiamente
Artículo 199.— Gran Industria propiamente
dicha.
dicha.
1.— Cumplirán los requisitos y condiciones
1.— Cumplirán los requisitos y condiciones
exigidos por la legislación específica de la
exigidos por la legislación específica de la
actividad, y demás normativa sectorial o general
actividad, y demás normativa sectorial o general
que les sea de aplicación.
que les sea de aplicación.
2.— Se consideran, en todo caso, como Uso
2.— Se consideran, en todo caso, como Uso
Autorizable en el Suelo No Urbanizable, por lo
Autorizable en el Suelo No Urbanizable, por lo
que su implantación exigirá los requisitos que
que su implantación exigirá los requisitos que
para dichos usos se regulan en las presentes
para dichos usos se regulan en las presentes
Normas.
Normas.
3.— La ocupación máxima será del 50%.
3.— La ocupación máxima será del 50%.
4.— La parcela mínima será de 10 hectáreas.
4.— La parcela mínima será de 8 hectáreas.
5.— Podrán albergar una vivienda para el
5.— Podrán albergar una vivienda para el
guarda, en edificio independiente y con este uso
guarda, en edificio independiente y con este uso
exclusivo.
exclusivo.
Artículo 200.— Industrias Peligrosas o Nocivas.
Artículo 200.— Industrias Peligrosas o Nocivas.
1.— Cumplirán los requisitos y condiciones
1.— Cumplirán los requisitos y condiciones
exigidos por la legislación específica de la
exigidos por la legislación específica de la
actividad, y demás normativa general o sectorial
actividad, y demás normativa general o sectorial
que les sea de aplicación.
que les sea de aplicación.
2.— Sólo se admitirá el emplazamiento en el
2.— Sólo se admitirá el emplazamiento en el
área
área
rural
de
una
actividad
de
estas
rural
de
una
actividad
de
estas
características, cuando se justifique de forma
características, cuando se justifique de forma
precisa que no existe posibilidad de implantación
precisa que no existe posibilidad de implantación
en los suelos calificados como industriales.
en los suelos calificados como industriales.
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3.— Se exigirá, además de las condiciones para
3.— Se exigirá, además de las condiciones para
la gran Industria, la notificación por escrito a los
la gran Industria, la notificación por escrito a los
colindantes.
colindantes.
4.— La ocupación máxima del terreno será del
4.— La ocupación máxima del terreno será del
25%.
25%.
5.— La parcela mínima será de 20 hectáreas.
5.— La parcela mínima será de 20 hectáreas.
6.— Podrán albergar una vivienda para el
6.— Podrán albergar una vivienda para el
guarda, en edificio independiente y con este uso
guarda, en edificio independiente y con este uso
exclusivo. Artículo 201
exclusivo. Artículo 201
.— Depósitos, apilamientos y vertederos de
.— Depósitos, apilamientos y vertederos de
residuos sólidos. Se consideran como Usos
residuos sólidos. Se consideran como Usos
Autorizables en las categorías de Suelo No
Autorizables en las categorías de Suelo No
Urbanizable que así se especifique, pero deberán
Urbanizable que así se especifique, pero deberán
localizarse
localizarse
en
áreas
degradadas,
en
áreas
degradadas,
recomendándose particularmente las resultantes
recomendándose particularmente las resultantes
de
de
canteras
abandonadas
o
vertederos
canteras
abandonadas
o
vertederos
industriales. Se incluyen los siguientes usos:
industriales. Se incluyen los siguientes usos:
— Vertederos de residuos sólidos urbanos.
— Vertederos de residuos sólidos urbanos.
—
—
Vertederos
de
escombros
y
residuos
Vertederos
de
escombros
y
residuos
industriales.
industriales.
— Apilamientos de chatarra y cementerios de
— Apilamientos de chatarra y cementerios de
coches.
coches.
— Estercoleros y basureros.
— Estercoleros y basureros.
— Balsas de alpechín. En todo caso, se tendrá en
— Balsas de alpechín. En todo caso, se tendrá en
cuenta en su localización su influencia sobre el
cuenta en su localización su influencia sobre el
paisaje, tanto urbano, como rural. Se exigirá unas
paisaje, tanto urbano, como rural. Se exigirá unas
condiciones higiénicas mínimas y se rodeará de
condiciones higiénicas mínimas y se rodeará de
pantallas protectoras de arbolado.
pantallas protectoras de arbolado.
SECCION
SECCION
7.—
EQUIPAMIENTOS
7.—
EQUIPAMIENTOS
DOTACIONALES Y SERVICIOS TERCIARIOS.
DOTACIONALES Y SERVICIOS TERCIARIOS.
Artículo 202.— Concepto y categorías.
Artículo 202.— Concepto y categorías.
Se considera como Equipamientos Dotacionales
Se considera como Equipamientos Dotacionales
y Servicios Terciarios al conjunto de actividades
y Servicios Terciarios al conjunto de actividades
de carácter colectivo,complementarias al uso
de carácter colectivo,complementarias al uso
residencial, de acuerdo con lo definido en el artº
residencial, de acuerdo con lo definido en el artº
82 y 84 de estas Normas Urbanísticas. A los
82 y 84 de estas Normas Urbanísticas. A los
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efectos de estas Ordenanzas específicas para el
efectos de estas Ordenanzas específicas para el
Suelo
Suelo
No
Urbanizable,
se
establecen
las
No
Urbanizable,
se
establecen
las
siguientes categorías:
siguientes categorías:
l.ª Equipamiento Comunitario: Las encaminadas
l.ª Equipamiento Comunitario: Las encaminadas
a cubrir las necesidades de la población, tanto
a cubrir las necesidades de la población, tanto
Docentes,
Docentes,
como
Deportivas,
Sociales
o
como
Deportivas,
Sociales
o
Religiosas. Artº 86.
Religiosas. Artº 86.
2.ª Servicios Técnicos: Aquellos que, aunque
2.ª Servicios Técnicos: Aquellos que, aunque
correspondan
correspondan
a
un
uso
colectivo,
no
a
un
uso
colectivo,
no
estrictamente rural, motivos de seguridad o
estrictamente rural, motivos de seguridad o
sanidad, exigen su implantación fuera de las
sanidad, exigen su implantación fuera de las
áreas urbanas. Se incluyen entre otros los
áreas urbanas. Se incluyen entre otros los
cuarteles, mataderos, etc. Artº 86.
cuarteles, mataderos, etc. Artº 86.
3.ª Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo:
3.ª Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo:
Actividades
Actividades
destinada
al
público
para
el
destinada
al
público
para
el
desarrollo de la vida social y el alojamiento
desarrollo de la vida social y el alojamiento
temporal, tales como bares, restaurantes, salas
temporal, tales como bares, restaurantes, salas
de baile, hoteles, etc. Artº 84.
de baile, hoteles, etc. Artº 84.
4.ª Campamentos de Turismo: Instalaciones
4.ª Campamentos de Turismo: Instalaciones
controladas de acampada, para la instalación
controladas de acampada, para la instalación
temporal de tiendas y caravanas de uso
temporal de tiendas y caravanas de uso
estacional.
estacional.
Incluyen
construcciones
e
Incluyen
construcciones
e
instalaciones de carácter permanente.
instalaciones de carácter permanente.
5.ª Adecuaciones Recreativas y Naturalistas:
5.ª Adecuaciones Recreativas y Naturalistas:
Obras o instalaciones destinadas a facilitar las
Obras o instalaciones destinadas a facilitar las
actividades recreativas en contacto directo con la
actividades recreativas en contacto directo con la
naturaleza. En general comportan la instalación
naturaleza. En general comportan la instalación
de mesas, bancos, parrillas, depósitos de basura,
de mesas, bancos, parrillas, depósitos de basura,
casetas de servicios, juegos infantiles, áreas para
casetas de servicios, juegos infantiles, áreas para
aparcamientos, etc. Excluyen construcciones o
aparcamientos, etc. Excluyen construcciones o
instalaciones de carácter permanente.
instalaciones de carácter permanente.
6.ª Parque Rural: Conjunto integrado de obras e
6.ª Parque Rural: Conjunto integrado de obras e
instalaciones en el medio rural destinado a
instalaciones en el medio rural destinado a
posibilitar
posibilitar
el
esparcimiento,
recreo
y
la
el
esparcimiento,
recreo
y
la
realización de prácticas deportivas al aire libre.
realización de prácticas deportivas al aire libre.
Supone la construcción de instalaciones de
Supone la construcción de instalaciones de
carácter permanente.
carácter permanente.
7.ª
Adecuaciones
para
usos
didácticos
o
científicos: Edificaciones públicas no permanentes
7.ª
Adecuaciones
para
usos
didácticos
o
científicos: Edificaciones públicas no permanentes
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que permitan la estancia, trabajo y estudio de
que permitan la estancia, trabajo y estudio de
personal investigador y docente.
personal investigador y docente.
Artículo 203.— Condiciones generales.
Artículo 203.— Condiciones generales.
1. Solamente podrán considerarse como Usos en
1. Solamente podrán considerarse como Usos en
el Suelo No Urbanizable, aquellos equipamientos
el Suelo No Urbanizable, aquellos equipamientos
vinculados al medio rural, porque necesiten un
vinculados al medio rural, porque necesiten un
emplazamiento específico distinto del urbano o
emplazamiento específico distinto del urbano o
respondan a necesidades turísticas precisas. Su
respondan a necesidades turísticas precisas. Su
implantación será considerada siempre como
implantación será considerada siempre como
Usos autorizables.
Usos autorizables.
2. Cada actividad vendrá regulada, además de
2. Cada actividad vendrá regulada, además de
por las presentes Normas, por la legislación que
por las presentes Normas, por la legislación que
le corresponda en razón de la materia.
le corresponda en razón de la materia.
Artículo 204.— Características Particulares de los
Artículo 204.— Características Particulares de los
Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo.
Servicios Terciarios de Hostelería y Turismo.
Deberán cumplir la normativa que les sea de
Deberán cumplir la normativa que les sea de
aplicación según la actividad de que se trate, en
aplicación según la actividad de que se trate, en
razón
razón
de
las
salubridad
y
circunstancias
explotación.
de
seguridad,
Cumplirán
las
de
las
salubridad
y
circunstancias
explotación.
de
seguridad,
Cumplirán
las
condiciones de la vivienda familiar aislada para
condiciones de la vivienda familiar aislada para
la categoría de Suelo No Urbanizable que le
la categoría de Suelo No Urbanizable que le
corresponda.
corresponda.
Artículo 205.— Condiciones particulares de
Artículo 205.— Condiciones particulares de
implantación
implantación
para
los
Equipamientos
para
los
Equipamientos
Dotacionales y Servicios Terciarios.
Dotacionales y Servicios Terciarios.
• Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros.
• Distancia mínima a núcleo urbano: 500 metros.
• Distancia mínima a otra edificación: 100
• Distancia mínima a otra edificación: 100
metros.
metros.
• Distancia mínima a eje de carretera: 50 metros.
•
Distancia
mínima
a
una
carretera:
Lo
establecido en la Ley de Carreteras vigente en la
Comunidad Autónoma de Extremadura.
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CAPITULO V.— CONDICIONES
CAPITULO V.— CONDICIONES
PARTICULARES DE CADA TIPO DESUELO NO
PARTICULARES DE CADA TIPO DESUELO NO
URBANIZABLE.
URBANIZABLE.
SECCION
URBANIZABLE
DE
1.—
SUELO
ESPECIAL
PROTECCION
URBANIZABLE
DE
1.—
SUELO
ESPECIAL
NO
PROTECCION
FORESTAL.
FORESTAL.
caracteres
SECCION
NO
Artículo 206.— Caracterización.
Artículo 206.— Caracterización.
Constituyen este suelo, espacios de
Constituyen este suelo, espacios de
diversificados,
con
utilización
y
caracteres
diversificados,
con
utilización
y
vocación principalmente forestal, y en los cuales
vocación principalmente forestal, y en los cuales
la cubierta arbórea cumple y debe cumplir una
la cubierta arbórea cumple y debe cumplir una
función ambiental equilibradora de destacada
función ambiental equilibradora de destacada
importancia. Comportan, en general, valores
importancia. Comportan, en general, valores
paisajísticos
paisajísticos
y
en
ocasiones
faunísticos.
y
en
ocasiones
faunísticos.
Igualmente presentan un importante interés
Igualmente presentan un importante interés
productivo.
productivo.
Se trata de unas amplias áreas
Se trata de unas amplias áreas
ocupadas por dehesas y bosque autóctono y
ocupadas por dehesas y bosque autóctono y
olivar,
olivar,
encinas
y
alcornoques.
Destaca
la
encinas
y
alcornoques.
Destaca
la
ganadería extensiva de vacuno y de cerda.
ganadería extensiva de vacuno y de cerda.
Existen manchas importantes de pastizal y monte
Existen manchas importantes de pastizal y monte
bajo que se incluyen en esta categoría de suelo
bajo que se incluyen en esta categoría de suelo
por sus características ecológicas similares a las
por sus características ecológicas similares a las
dehesas y al bosque autóctono.
dehesas y al bosque autóctono.
Artículo 207.— Normas de carácter
Artículo 207.— Normas de carácter
general.
general.
Los usos preferentes serán los
Los usos preferentes serán los
tendentes
al
mantenimiento
de
las
áreas
tendentes
al
mantenimiento
de
las
áreas
forestales y las estructuras productivas existentes.
forestales y las estructuras productivas existentes.
Complementariamente,
Complementariamente,
se
favorecerá
la
se
favorecerá
la
aparición de instalaciones que permitan el uso y
aparición de instalaciones que permitan el uso y
disfrute de este espacio, previa garantía de la
disfrute de este espacio, previa garantía de la
preservación del medio.
preservación del medio.
Artículo 208.— Régimen particular
Artículo 208.— Régimen particular
de usos.
de usos.
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Con
las
condiciones
de
cada
Con
las
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condiciones
de
cada
actividad y usos reflejados en el Capitulo III, se
actividad y usos reflejados en el Capitulo III, se
considera como:
considera como:
Usos autorizables:
Usos autorizables:
— Agricultura: Se autorizan nuevos
— Agricultura: Se autorizan nuevos
usos
usos
agrícolas
particulares
que
por
sus
características
y
agrícolas
particulares
que
por
sus
características
y
situación no entren en contradicción
situación no entren en contradicción
con los valores forestales.
con los valores forestales.
—
Forestal:
Se
permite
la
—
Forestal:
Se
permite
la
explotación forestal, tanto en zonas
explotación forestal, tanto en zonas
de bosque autóctono, como en
de bosque autóctono, como en
zonas de repoblación con coníferas.
zonas de repoblación con coníferas.
Las nuevas repoblaciones tenderán
Las nuevas repoblaciones tenderán
a hacerse con especies autóctonas.
a hacerse con especies autóctonas
Las talas no podrán implicar la
.Las talas no podrán implicar la
transformación del uso forestal del
transformación del uso forestal del
suelo. El olivar queda incluido en
suelo. El olivar queda incluido en
este uso para esta categoría de
este uso para esta categoría de
Suelo No Urbanizable.
Suelo No Urbanizable.
—
Ganadería:
Extensiva
o
—
Ganadería:
Extensiva
o
Intensiva, en este último caso se
Intensiva, en este último caso se
deberá asegurar la inserción de la
deberá asegurar la inserción de la
edificación
edificación
en
Construcciones
destinadas
el
e
paisaje.—
instalaciones
a
explotaciones
en
Construcciones
destinadas
el
e
paisaje.—
instalaciones
a
explotaciones
agrícolas.
agrícolas.
— Construcciones e instalaciones
— Construcciones e instalaciones
vinculadas
vinculadas
a
la
ejecución,
a
la
ejecución,
entretenimiento y servicio de las
entretenimiento y servicio de las
obras públicas.— Actividades de
obras públicas.— Actividades de
carácter infraestructural.
carácter infraestructural.
— Viviendas familiares en sus dos
— Viviendas familiares en sus dos
categorías, agraria y no agraria,
categorías, agraria y no agraria,
con las siguientes condiciones: En
con las siguientes condiciones: En
aquella finca en la que exista una
aquella finca en la que exista una
vivienda
vivienda
agrícola,
sólo
podrá
construirse otra vivienda agrícola a
agrícola,
sólo
podrá
construirse otra vivienda agrícola a
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una distancia no superior a 15
una distancia no superior a 15
metros de la anterior. Debiendo
metros de la anterior. Debiendo
justificarse su
justificarse su
vinculación con la
vinculación con la
explotación agraria. Esta vivienda
explotación agraria. Esta vivienda
se acogerá a las condiciones fijadas
se
en estas Normas. Si es una vivienda
fijadas en estas Normas. Si es una
agrícola
nueva
vivienda agrícola para una nueva
explotación, o una vivienda no
explotación, o una vivienda no
agrícola,
agrícola,
para
una
deberá
respetar
las
acogerá
a
las
deberá
condiciones
respetar
las
siguientes condiciones territoriales:
siguientes condiciones territoriales:
• Parcela mínima: 10 hectáreas.
• Parcela mínima: 8 hectáreas.
• Superficie edificable: 300 m.2
• Superficie edificable: 300 m.2
• Distancia mínima a otra vivienda:
• Distancia mínima a otra vivienda:
500 metros.
500 metros.
• La edificación principal y las
• La edificación principal y las
auxiliares quedarán inscritas en el
auxiliares quedarán inscritas en el
círculo de 5.000 m.2 de superficie.
círculo de 5.000 m.2 de superficie.
Ninguna
Ninguna
edificación
secundaria
edificación
secundaria
distará más de 70 metros de la
distará más de 70 metros de la
edificación principal
edificación principal
— Industrias extractivas, en sus dos
— Industrias extractivas, en sus dos
categorías, y extracciones de áridos
categorías, y extracciones de áridos
y actividades mineras
y actividades mineras
— Industrias vinculadas al medio
— Industrias vinculadas al medio
rural.
rural.
—
Equipamiento
Docente,
Comunitario,
Deportivo,
Social
o
—
Equipamiento
Docente,
Comunitario,
Deportivo,
Social
o
Religioso
Religioso
— Servicios Terciarios de Hostelería
— Servicios Terciarios de Hostelería
y Turismo
y Turismo
— Campamentos de Turismo
— Campamentos de Turismo
—
Adecuaciones
Recreativas
y
—
Adecuaciones
Recreativas
y
Naturalística.
Naturalística.
— Parques Rurales.
— Parques Rurales.
2. Usos prohibidos: Todos los
2. Usos prohibidos: Todos los
demás no indicados explícitamente
demás no indicados explícitamente
como permitidos.
como permitidos.
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SECCION
2.—
URBANIZABLE
SUELO
DE
SECCION
NO
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2.—
URBANIZABLE
ESPECIAL
SUELO
DE
NO
ESPECIAL
PROTECCIONHIDROLOGICA
PROTECCIONHIDROLOGICA
.Artículo 209.— Caracterización y
.Artículo 209.— Caracterización y
Normas.
Normas.
Constituye esta categoría de Suelo
Constituye esta categoría de Suelo
No
No
Urbanizable
correspondientes
a
las
zonas
los
cauces,
Urbanizable
correspondientes
a
las
zonas
los
cauces,
riberas y márgenes existentes, junto
riberas y márgenes existentes, junto
con sus zonas de protección, policía
con sus zonas de protección, policía
y seguridad. En caso de no hallarse
y seguridad. En caso de no hallarse
formalmente
formalmente
zonas
deslindadas
,éstas
se
dichas
estimarán
zonas
de
deslindadas
,éstas
se
dichas
estimarán
de
acuerdo con los artsº 4 y 6 de la
acuerdo con los artsº 4 y 6 de la
Ley de Aguas 29/1985, de 2 de
Ley de Aguas 29/1985, de 2 de
agosto.
agosto.
Las
condiciones
de
Las
condiciones
de
utilización, y protección del dominio
utilización, y protección del dominio
hidráulico se explicitan con detalle
hidráulico se explicitan con detalle
en el Título VI, Capítulo I de estas
en el Título VI, Capítulo I de estas
Normas Urbanísticas.
Normas Urbanísticas.
SECCION
3.—
SUELO
SECCION
NO
3.—
SUELO
NO
URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIONDEL
URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIONDEL
SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES.
SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES.
Artículo 210.— Caracterización.
Artículo 210.— Caracterización.
Se plantea este suelo como un
Se plantea este suelo como un
conjunto de franjas de protección a ambos lados
conjunto de franjas de protección a ambos lados
de las vías de comunicación del municipio y cuya
de las vías de comunicación del municipio y cuya
anchura
anchura
queda
definida
en
la
legislación
queda
definida
en
la
legislación
específica de Carreteras. El régimen de utilización
específica de Carreteras. El régimen de utilización
y uso de los terrenos afectados figura detallado
y uso de los terrenos afectados figura detallado
en el Título VI-Capítulo I de estas Normas
en el Título VI-Capítulo I de estas Normas
Urbanísticas.
Urbanísticas.
Artículo
211.—
Vías
comunicación. Normas de carácter general.
de
Artículo
211.—
Vías
de
comunicación. Normas de carácter general.
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Las edificaciones, instalaciones y
Las edificaciones, instalaciones y
talas o plantaciones de árboles, que se pretendan
talas o plantaciones de árboles, que se pretendan
ejecutar a lo largo de las carreteras, sobre
ejecutar a lo largo de las carreteras, sobre
terrenos lindantes a ellas o dentro de la zona de
terrenos lindantes a ellas o dentro de la zona de
influencia de las mismas, no podrán situarse a
influencia de las mismas, no podrán situarse a
distancias menores de las determinadas por la
distancias menores de las determinadas por la
Ley de Carreteras de 29 de julio de 1988 y el
Ley de Carreteras de 29 de julio de 1988 y el
Reglamento de 8 de febrero de 1977.
Reglamento de 8 de febrero de 1977.
Con
independencia
de
Con
la
independencia
de
la
regulación específica de los núcleos urbanos, los
regulación específica de los núcleos urbanos, los
accesos a las vías cumplirán los siguientes
accesos a las vías cumplirán los siguientes
requisitos:1.º
requisitos:1.º
Carreteras
Nacionales
y
Carreteras
Nacionales
y
comarcales: No se podrán dar accesos directos
comarcales: No se podrán dar accesos directos
de fincas a carreteras de esta categoría, sino por
de fincas a carreteras de esta categoría, sino por
medio de ramales secundarios. Los accesos que
medio de ramales secundarios. Los accesos que
se autoricen a estas carreteras, en ningún caso
se autoricen a estas carreteras, en ningún caso
permitirán por sí solos el establecimiento de
permitirán por sí solos el establecimiento de
parcelaciones urbanísticas fuera de los casos
parcelaciones urbanísticas fuera de los casos
previstos en los artículos de las presentes
previstos en los artículos de las presentes
Normas. Las intersecciones podrán cruzar a
Normas. Las intersecciones podrán cruzar a
ambos
ambos
lados
de
la
carretera
si
existen
lados
de
la
carretera
si
existen
condiciones de visibilidad que permitan su
condiciones de visibilidad que permitan su
autorización.2.º
autorización.2.º
Carreteras
Locales:
Podrán
Carreteras
Locales:
Podrán
autorizarse accesos a fincas no edificadas y
autorizarse accesos a fincas no edificadas y
mantener los accesos existentes. En zonas de
mantener los accesos existentes. En zonas de
visibilidad deficiente, no se autorizarán nuevos
visibilidad deficiente, no se autorizarán nuevos
accesos,
accesos,
y
los
existentes
deberán
ser
y
los
existentes
deberán
ser
reordenados. La nueva edificación de una finca,
reordenados. La nueva edificación de una finca,
exigirá adoptar medidas especiales de acceso,
exigirá adoptar medidas especiales de acceso,
con utilización de vías secundarias o caminos.
con utilización de vías secundarias o caminos.
SECCION
4.—
SUELO
NO
URBANIZABLE GENERICO.
Artículo 212.— Caracterización y
normas generales.
SECCION
4.—
SUELO
NO
URBANIZABLE GENERICO.
Artículo 212.— Caracterización y
normas generales.
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Por corresponder esta categoría de
Por corresponder esta categoría de
Suelo No Urbanizable al de menor valor
Suelo No Urbanizable al de menor valor
intrínseco, aún cuando permanece el fundamento
intrínseco, aún cuando permanece el fundamento
agrario de esta clase de suelo, se establecen
agrario de esta clase de suelo, se establecen
condiciones más permisivas para la implantación
condiciones más permisivas para la implantación
de otros usos.
de otros usos.
Artículo 213.— Régimen particular
Artículo 213.— Régimen particular
de usos .
de usos .
Con las condiciones y requisitos
Con las condiciones y requisitos
que corresponde para cada uso recogido en las
que corresponde para cada uso recogido en las
presentes Normas, podrán implantarse en esta
presentes Normas, podrán implantarse en esta
clase de suelo los usos y actividades siguientes:
clase de suelo los usos y actividades siguientes:
Usos autorizables:
Usos autorizables:
— Agrícola: en todas sus
— Agrícola: en todas sus
formas
formas
.— Forestales: se permite la
.— Forestales: se permite la
explotación forestal aún como
explotación forestal aún como
las
las
talas
que
transformación
del
impliquen
uso
del
talas
que
transformación
del
impliquen
uso
del
suelo.
suelo.
— Ganadería en todas sus
— Ganadería en todas sus
formas.
formas.
— Construcciones
e
— Construcciones
e
instalaciones destinadas a
instalaciones destinadas a
explotaciones agrícolas.
explotaciones agrícolas.
— — Actividades de carácter
— — Actividades de carácter
infraestructural.
infraestructural.
— —
Construcciones
e
— —
Construcciones
e
instalaciones vinculadas a
instalaciones vinculadas a
la
la
ejecución,
ejecución,
entretenimiento y servicio
entretenimiento y servicio
de las obras públicas.
de las obras públicas.
— — Vivienda familiar: en
— — Vivienda familiar: en
todas sus categorías, con
todas sus categorías, con
las siguientes condiciones:
las siguientes condiciones:
— • Parcela mínima: 2 Has.
—
— •
Parcela mínima: 1,5
Has.
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— •
Superficie
edificable,
300 m.2
Superficie
edificable,
300 m.2
— • Distancia mínima a otra
vivienda,
— •
www.vellarinoyvargas.com
300
m.
La
— • Distancia mínima a otra
vivienda,
300
m.
La
edificación principal y las
edificación principal y las
auxiliares
auxiliares
quedarán
inscritas en un
quedarán
inscritas en un
— círculo de superficie, 2.000
— círculo de superficie, 2.000
m.2. Ninguna edificación
m.2. Ninguna edificación
secundaria distará más de
secundaria distará más de
50 metros de la edificación
50 metros de la edificación
principal
principal
— .— Industrias: Se permite
todo
tipo,
incluso
las
Nocivas y Peligrosas.
— —
Equipamientos
— .— Industrias: Se permite
todo
tipo,
incluso
las
Nocivas y Peligrosas.
— —
Equipamientos
Dotacionales y Servicios
Dotacionales y Servicios
Terciarios.
Terciarios.
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ESTUDIO SIMPLIFICADO DE IMPACTO AMBIENTAL
ADJUNTO A LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DE NNSS
DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE OLIVA DE LA FRONTERA.
PETICIONARIO: Ángel Lucas Bravo
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ESTUDIO SIMPLIFICADO DE IMPACTO AMBIENTAL.
0. INTRODUCCIÓN.
El presente documento tiene como objeto el estudio de la Modificación
Puntual de las NNSS de Oliva de la Frontera (Badajoz), a petición de D. Ángel
Lucas Bravo.
1. SITUACIÓN.
Esta Modificación Puntual de las NNSs afecta al Suelo No Urbanizable
Genérico y de Especial Protección tal y como queda reflejado en los planos de
Estructura General y Orgánica del Territorio de las NNSS de Oliva de la Frontera.
1.1.
DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN.
Esta Modificación Puntual se refiere a la adaptación de distintos parámetros
de la NNSS a la legislación autonómica. Pretende con ello actualizarse una
normativa aprobada el 9 de Agosto de 1994 y publicada en el DOE el 7 de
diciembre de 1994 (esto es, las NNSS).
Se redefine, de esta manera, la separación a linderos, la superficie mínima
para la construcción de edificaciones según la unidad mínima de cultivo recogida
en la ley agraria, la distancia mínima a carreteras y la distancia entre edificaciones.
Para ello, se adapta la actual normativa vigente en el municipio a la siguiente
legislación autonómica:
-Ley 15/2001del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
-Ley 9/2010, de Modificación de la Ley 15/2001 del Suelo y
Ordenación Territorial de Extremadura.
-Ley 19/1995 de 4 de Junio de Modernización de las Explotaciones
Agrarias.
-Decreto 46/1997, de 22 de Abril por el que se establece la extensión
de las unidades mínimas de cultivo en la Comunidad Autónoma de Extremadura.
-Decreto 7/2007 Reglamento de Planeamiento de Extremadura.
-Ley 7/1995, de 27 de abril, de Carreteras de Extremadura.
-Ley 12/2001, e 15 de Noviembre de Caminos Públicos de
Extremadura.
1.2.
DESCRIPCIÓN DE LAS SOLUCIONES ADOPTADAS.
Como se ha indicado anteriormente en el documento previo:
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a) Esta modificación tiene la finalidad ajustar el artículo los artículos de
las NNSS de Oliva de la Frontera, en los que se establece la separación a linderos
de las construcciones en unos 25 metros, a lo dispuesto en el artículo 17.3.b).3 de
la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de
Extremadura, en el que se establece “retranquearse, como mínimo, cinco metros a
linderos y quince metros a eje de caminos o vías de acceso”.
b) De igual modo, se pretende modificar aquellos artículos donde se
establece un mínimo de 2 Has como parcela mínima para la edificación en todas
sus categorías, adaptándolo a lo establecido en el Artículo 26 de la Ley 15/2001,
de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, donde se
cita:
“Artículo 26. Requisitos de los actos de uso y aprovechamiento
urbanísticos.
1. Las obras, las construcciones y las instalaciones previstas en el artículo
23, así como los usos y las actividades a los que se destinen, deberán cumplir los
siguientes requisitos:
1.1. Sustantivos:
Realizarse en unidad rústica apta para la edificación que tenga las
características y superficie mínimas siguientes:
a) Las dispuestas por la ordenación territorial y urbanística para la
autorización de viviendas familiares en zonas homogéneas delimitadas por el
planeamiento de ordenación territorial y urbanística, cuya densidad no podrá
alcanzar la de una vivienda por cada dos hectáreas. En tal caso, la unidad vinculada
a la vivienda no podrá ser, en ningún caso, inferior a hectárea y media, ni la
vivienda podrá ocupar una superficie superior al 2 % de aquélla, el resto de la cual
deberá mantenerse en explotación agraria efectiva o con plantación de arbolado. En
el caso de obras, construcciones e instalaciones en explotaciones agrícolas,
ganaderas, forestales, cinegéticas o análogas se estará a este efecto a lo dispuesto
en la legislación agraria para la unidad mínima de cultivo.”
c) Las distancias establecidas en las NNSS a ejes de carreteras limitadas
a un mínimo de 100 metros en las construcciones en el Suelo No Urbanizable se
propone sean definidas por lo establecido en la Ley 7/1995, de 27 de abril, de
Carreteras de Extremadura, donde en su Artículo 26 establece:
“A ambos lados de la carretera se establece la línea límite de edificación,
desde la cual hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de
construcción, reconstrucción o ampliación, a excepción de las que resultaren
imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las construcciones
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existentes. La línea límite de edificación se sitúa a cincuenta metros en auto-pistas,
autovías y vías rápidas y variantes de población, de veinticinco metros en el resto de
las carreteras clasificadas como básicas, intercomarcales y locales, y de quince
metros en las carreteras clasificadas como vecinales, medidas horizontalmente desde
la arista exterior de la calzada más próxima.”
Se estima también lo recogido en la Ley 12/2001, de 15 de Noviembre
de Caminos Públicos de Extremadura.
d) Por último, se considera excesiva la distancia reflejada en las NNSS a
preservar entre edificaciones en el Suelo No Urbanizable (200 metros),
entendiéndose que 100 metros es una distancia más acorde con la realidad de la
zona. Teniendo en cuenta que esta distancia no está recogida en ninguna normativa
de ámbito superior, sino que se ha fijado en las NNSS (desconociendo el criterio
que se ha seguido para concretar esa distancia), es preciso ajustar esta limitación a
un contexto más próximo a la realidad física existente, así como al potencial
desarrollo de edificaciones, vinculadas algunas de ellas a actividades agrícolas o
ganaderas que son de extrema necesidad en el municipio.
Esto es, se pretenden introducir modificaciones estos puntos concretos de las
normas subsidiarias; los que afectan a separación a linderos, y los relativos a la
superficie mínima de parcela para ubicar construcciones en la misma, la distancia
entre edificaciones en el Suelo No Urbanizable y las distancias a carreteras. Para
ello nos remitimos en todo momento a la legislación estatal y autonómica vigente en
ese sentido.
2. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.
Se aportan los planos relativos al Suelo No Urbanizable desde el 1.1 hasta el 1.8.
4. DESCRIPCIÓN DEL MEDIO FÍSICO Y NATURAL .
4.1 .- MEDIO FISICO
4.1.1.- GEOMORFOLOGíA
Topografía muy movida con diversos cerros con terrenos pertenecientes a la Era
Primaria, fijándose tres bandas de norte a sr y de izquierda a derecha
correspondientes a los períodos Silúrico, Ordovídico y Cámbrico. Las pizarras son el
material dominante.
4.1.2.- EDAFOLOGIA
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Siguiendo la clasificación de Kubiena, los suelos de estudio están constituidos por
tierras pardas meridionales que se alternan sobre rocas metamórficas e igneas.
La tierra parda meridional sobre rocas metamórficas corresponde a suelos de
escasa o media profundidad, de perfil A (B) C, generalmente asociados a litosuelos.
En condiciones naturales se observa un horizonte superficial de humus mull,
grumoso, del que se pasa al horizonte (b), pardo, claro, limoso o limosoarcilloso,
de estructura poliédrica muy poco desarrollada e inestable. Por debajo de este
horizonte aparece la pizarra más o menos alterada, observándose formación de
suelo incluso entre láminas de rocas.
En algunas zonas, por la mayor precipitación se ha posibilitado suelos más
profundos.
La vegetación es la típica del piso mesomediterráneo, predominando la encina y el
alcornoque. Y los pastizales cubiertos de Trifotium subterraneum, glomeratum,
Medicago hipida, Ornilopus spp, Astragalus sp, etc.
4.1.3.- CLIMATOLOGíA
Para describir la climatología de la Zona nos basaremos en los datos tomados en el
observatorio situado en Zafra.
La temperatura media anual es de 16,7 ºC,. el mes más frío es Enero con
temperatura media de 6,79 ºC y el mes más cálido es Julio con una temperatura
media de 24, 93 ºC. El periodo libre de heladas dura aproximadamente 225 días,
desde el 15 de Noviembre al 4 de Abril. La duración del periodo estival con
temperatura media de 15 ºC es de 163 días.
La precipitación anual media recogida en Zafra es de 789,89 mm.
La Evotranspiración Potencial es máxima en el mes de julio 150,84 mm, dentro del
total del año que se cifra en 782,78 mm. El balance hídrico es negativo de octubre
a Abril y positivo el resto del año.
En suma según la Clasificación de Papdakis, la zona posee un invierno del tipo
Avena fresco (av), verano tipo Maíz (M) con régimen térmico templado cálido (TE 1)
y un régimen de humedad Mediterráneo Húmedo (ME), resultando un clima
perteneciente al Grupo Climático Mediterráneo Templado.
4.2.- MEDIO NATURAL
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4.2.1.- VEGETACIÓN
Desde una perspectiva general, el área de estudio se ubica claramente en el piso
mesomediterráneo.
La influencia atlántica en este sector es grande, predomina el ambroclima húmedo
medio en las cumbres de Tentudia. En estas alturas, y a partir de los 800-900 m de
altitud, se desarrollan los robledales mesomedíterráneos de Arbuto-Quercetum
Pyrenaicae.
A continuación se describen las formaciones vegetales presentes en el área de la
comarca.
DEHESAS DE ENCINA Y ALCORNOQUE. En la dehesa arbolada del área hay un
claro predominio de la encina frente al alcornoque. A diferencia de las grandes
dehesa de penillanura, las dehesas de la zona de estudio se localizan en terrenos
alomados, a veces de moderada pendiente, y posee un mayor número de pies por
Ha. Esta alta cobertura de arbolado da un aspecto fisionómico de bosque cerrado,
donde las copas de los árboles se tocan o están muy próximas.,
El efecto de la ganadería extensiva se hace notar en la vegetación. La ausencia de
especies características del sotobosque del encinar y alcornocal se reduce a las
especies de pasto y algún rodal de jara pringosa (Cistus ladanifer), Retama (Retama
sphaerocarpa), etc.
VEGETACION RIPARIA. La escasa vegetación de ribera se presenta muy abierta, no
llegando a formar bosques galerías o complejos riparios de importancia. Aparecen
Chopo común (populus nigra), Alamo blanco (Populus alba), Zarzamora (Rubus sp),
Junco churrero (círpus holochoenus),
(Ulmus minor), Sauce (Salix ssp.), Tamujo
(Securinega tinctoria).
PASTIZALES. Además del pasto bajo cubierta arbórea, las dehesas, en el área de
estudio se encuentran también pastizales y zonas de laboreo ocasional, que se
componen de gramíneas como Trifotium subterraneum, glomeratum, Medicago
hipida, Ornitopus sp., Astragalus sp., etc.
CULTIVOS. Los cultivos predominantes en la zona de estudio son el cultivo de vid
(Vitis vinifera), olivo (Olea europea), higuera y cereal de secano, que constituyen sin
lugar a duda las unidades fisionómicas o paisajísticas más características de la
zona.
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4.2.2.- FAUNA
A continuación se presenta el listado de aquellas especies más representativas
indicando su categoría según su estado de conservación.
PECES
Nombre científico
Nombre Vulgar
Categoría
Anaecypris hispanica
Jarabugo
E
Barbus microchphelus
Barbo cabecipequeño
R
Cíprinus carpio
Carpa
N.A
Rutilus lemmingú
Pardilla
R
Nombre científico
Nombre Vulgar
Categoría
Pleurodeles walti
Galilipato
N.A
Salamadra Salamandra
Salamandra común
N.A
Bufo bufo
Sapo común
N.A
Pelobates cultripes
Sapo de. espuelas
N.A
Rana perezi
Rana común
N.A
Nombre científico
Nombre Vulgar
Categoría
Tarantola mauritánica
Salamanquesa común
N.A
Lacerta lepida
Lagarto oceolado
N.A
Larceta schreiberi
Lagarto verdinegro
N.
Podarcis hispaníca
Lagartija ibérica
N.A
Blanus cinereus
Culebrilla ciega
N.A
Coluber hippcicrepis
Culebra de herradura
N.A
Elaphe scalaris
Culebra de escalera
N.A
ANFIBIOS
REPTILES
¡Malpolon monspessulanus Culebra bastarda
1
N.A
AVES
Nombre Cientifico
Nombre Vulgar
Categoría
Circaetus gafficus
Aguila culebrera
K
Circus pígargus
Aguilucho cenizo
V
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arcus cianeus
Aguilucho pálido
V
Falco naumanni
Cernícalo primilla
V
Flaco peregrinus
Halcón peregrino
R
Falco subbueto
Alcotán
K
Nombre científico
Nombre Vulgar
Categoría
Glis glis
Lirón común
K
Meles meles
Tejón
K
Mustela putorius
Hurón
K
MYotis miofis
Murciélago ratonero
V
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1.1 MAMIFEROS
¡Rhinolophus hipposideros Murciélago
pequeño V
herradura
Rhinolophus ferrum-equinun Murciélago grd.herradura V
- La finca donde se ubicará la explotación no se encuentra ubicada dentro de la Red
de Espacios Protegidos de la Junta de Extremadura ni en la Red Natura 2000.
5.- DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN AMBIENTAL DE LOS EFECTOS DIRECTOS E
INDIRECTOS QUE LA MODIFICACIÓN PUEDE CAUSAR.
Los impactos originados por el proyecto sobre los componentes ambientales son los
siguientes:
- Atmósfera: No se verá afectada.
- Suelo: El factor edáfico no es susceptible de recibir ningún tipo de impacto más
del propiamente definido específicamente en alguna actividad que puede
desarrollarse al amparo de la legislación vigente.
- Agua: No se verá afectada..
- Vegetación: No se verá afectada.
- Fauna: La fauna no se verá afectada.
- Paisaje: El factor paisajístico puede verse afectado por la aparición de nuevas
estructuras y construcciones. Teniendo en cuenta el carácter del terreno, y el alto
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grado de elementos antrópicos, el paisaje se caracteriza por su baja fragilidad, las
instalaciones no presentarán una gran cuenca visual desde los caminos públicos.
- Socioeconomía: Creación de puestos de trabajo y mejora de bienestar social.
Para la valoración cualitativa de los impactos previamente identificados y descritos,
se tendrán en cuenta los originados en la fase de construcción y por otra parte los
originados en la fase de explotación de las posibles actividades a desarrollar.
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PLANOS
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ÍNDICE DE PLANOS
1.1. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO.
1.2. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO.
1.3. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO.
1.4. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO.
1.5. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO.
1.6. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO.
1.7. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO.
1.8. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO.
1.9. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO.
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