peralillo

MINUTA TECNICA
VIVIENDA PERALILLO 67,12m²
“BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE II ETAPA”
VIVIENDA TIPO
PERALILLO
AISLADA - ADOSADA
SUPERFICIE: 67,12 m2
MINUTA TECNICA POR PARTIDAS PARA OBRA.
OBRA: LOTEO BOSQUE SAN CARLOS ORIENTE I ETAPA
Generalidades:
Las presentes especificaciones técnicas se refieren a la calidad de los materiales que se usarán en la vivienda, y a la forma
de ejecución de los trabajos necesarios para la construcción de ésta, pueden estar sujetas a variación por problemas de stock,
por lo que no son aptas para su presentación comercial. Regirán además las normas INN y la reglamentación vigente.
Estas Especificaciones Técnicas complementan los Proyectos de Arquitectura, Estructura e Instalaciones. Las obras deberán
ser ejecutadas en estricta conformidad con los antecedentes técnicos citados y las indicaciones que haga el arquitecto autor
del proyecto.
Sin perjuicio de lo anteriormente expresado se tendrá como obligatorio lo siguiente:
Cumplimiento de Leyes, Reglamentos y Ordenanzas vigentes a la fecha.
Instrucciones Oficiales relacionadas con la Jefatura de proyecto.
Copia del contrato y modificaciones del mismo en cualquiera de sus formas.
Normas Chilenas Oficiales.
Legajo completo de planos. Se mantendrá los juegos de copias necesarios tanto para la Inspección como para la firma
constructora.
Especificaciones Técnicas Generales y Particulares de la obra.
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LIBRO DE OBRA
El profesional encargado y residente de la obra
mantendrá bajo su custodia y responsabilidad en la
oficina de la obra, un libro tipo Manifold con copias en
triplicado en el cual los Arquitectos, profesionales
asesores,
inspectores, propietarios efectuarán
anotaciones correspondientes a sus respectivas
funciones y el profesional a cargo llevará una bitácora
sobre el avance de la obra.
CERTIFICADOS DE ENSAYOS DE MATERIALES
En el archivo de la obra se mantendrán, debidamente
ordenados, todos los certificados de ensayos de
materiales emitidos o pedidos a los laboratorios
respectivos.
La inspección Técnicas vigilará el resultado de estos
muestreos y cualquier defecto que revele será
debidamente informado y anotado en el Libro de Obra.
Los ensayos se practicarán de acuerdo a las NCh.
Respectivas. En caso de no existir normas para algún
material, el procedimiento será sometido previamente a
la aprobación de la Inspección Técnica.
MATERIALES DE LA OBRA
La totalidad de los materiales especificados serán de
primera calidad en su especie, salvo indicación en
contrario de los arquitectos. Su provisión y empleo
deberá ajustarse a las normas consignadas para cada uno
de ellos y las especificaciones del fabricante y/o
proveedor.
El cambio de materiales especificados, su sustitución o
variación deberá ser determinado por los arquitectos de
común acuerdo con los propietarios.
El contratista será responsable del bodegaje de los
distintos materiales, según indicaciones de almacenaje y
debida custodia entregadas por los distintos
proveedores. No deberá almacenar combustibles
líquidos.
PREVALENCIA DE PLANOS DEL PROYECTO
Todos los planos de arquitectura, cálculo estructural e
instalaciones han sido debidamente coordinados. Será
obligación del Contratista cotejar debidamente esta
coordinación antes y durante el período de construcción.
En caso de encontrarse alguna discrepancia deberá
consultarse inmediatamente con los Arquitectos. En todo
caso, los planos de Arquitectura prevalecen sobre los de
cálculo estructural e instalaciones.
Los defectos que se produzcan por falta de
comprobación de planos por parte del Contratista, serán
de su responsabilidad, debiendo rehacer las obras
defectuosas que determinen los Arquitectos y la Jefatura
de proyecto.
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En caso de discrepancias o dudas que puedan surgir en
las especificaciones técnicas o planos del proyecto, será
obligación del Contratista formular las respectivas
consultas a la Inmobiliaria a través de la Inspección
Técnica con suficiente anticipación a la ejecución de la
faena correspondiente para ser resueltas previa consulta
a los Arquitectos y Propietarios.
ELEMENTOS Y MEDIDAS DE SEGURIDAD
El Contratista deberá mantener en obra un experto
práctico de seguridad industrial debidamente certificado.
Asimismo, deberá cumplir con todas las señalizaciones
y normas de seguridad que exige la Mutual de Seguridad.
Se deberá tener especial cuidado en colocar elementos
(telas o mallas) que, además de proteger al personal,
evite la caída de materiales, despuntes, piedras o
areniscas. Deberá también ejecutar las defensas urbanas
que la Municipalidad exija.
ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA
El Contratista deberá hacerse cargo de la extracción de
basuras y de escombros y del cuidado de los materiales,
los que deberán mantenerse en buenas condiciones de
orden y aseo. Deberá mantener aseadas las oficinas de
administración e instalación de faenas. Una vez
terminada la construcción, el Contratista procederá a
retirar las instalaciones de faenas y a una limpieza total
de la obra, veredas y calles adyacentes al terreno de la
obra a satisfacción de la ITO.
I.- Obras Varias:
1.- Trazado:
Se deberán trazar y materializar los ejes del loteo
preocupándose de balizarlos a poyos de concreto
visibles, cuidando de empalmarlos con las vías existentes
en el sector. En terreno deberán balizarse los cruces de
ejes y esquinas de manzanas con monolitos de hormigón
de 40 cm x40 cm. de sección y 60 cm. de altura.
El profesional a cargo de la obra deberá replantear los
sitios del loteo, verificando la cabida real respecto del
proyecto, informando al Jefe de Estudios y proyectos de
cualquier diferencia que se produzca respecto al proyecto
general.
El trazado de las viviendas se ejecutará de acuerdo a los
ejes determinados en el plano de fundaciones
considerando los acotamientos indicados en planos de
emplazamiento y perfiles de pavimentación respectivos.
Los ejes se materializarán en niveletas colocadas en todo
el contorno de las viviendas.
Se consideran dentro de esta partida todos los trazados
particulares para materializar cada una de las etapas de
construcción de la vivienda tales como: trazado de
fundaciones, trazado de sobre cimientos, trazado de
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auxiliares para muros de hormigón, trazado del nivel del
cielo, trazado de toda la tabiquería, etc.
2.- Niveles:
El Ingeniero proyectista determinará los niveles de piso
terminado en cada uno de los pareos de las viviendas y
en las viviendas individuales y adosadas. Para tal efecto
deberá considerar los niveles de rasante proyectadas
para las calles y pasajes del loteo y niveles del terreno
natural existente.
II.- Obra Gruesa:
3.- Excavaciones:
Se ejecutarán de acuerdo a las dimensiones indicadas en
los planos de cálculo para estos elementos. Los costados
de las excavaciones serán rectos, aplomados y
ortogonales al fondo de todo su recorrido. Profundidad
mínima: 0.60 m debiendo, en todo caso, penetrar 0,20 m
en terreno natural sin materia orgánica ni raíces.
Los sellos de excavación deberán ser controlados y
recibidos por el ingeniero que designe Inmobiliaria
Ecomac. En el caso de sello en relleno controlado, se
deberán verificar el Proctor y las densidades del material,
en 3 puntos característicos de un pareo, tratándose de
viviendas individuales el sello de fundación se deberá
controlar en 2 puntos. Se le exigirá al laboratorio
encargado del control que indique la sección promedio
de la excavación junto con el control de densidades. Se
deberá tener especial cuidado en dejar las pasadas
eléctricas y de alcantarillado instalados antes de
hormigonar.
4.- Cimientos:
Se ejecutarán de acuerdo a plano de fundaciones y a las
secciones y especificaciones relativas al hormigón.
Previo al hormigonado se regará el fondo y costados de
la excavación con un chorro tipo neblina para evitar
contaminaciones del fondo de la excavación. Estos
elementos se confeccionarán con Hormigón H-10..
Deberá ponerse especial cuidado en el remate de
coronación del cimiento, de manera de dejar una
superficie apta y pareja para instalarlos moldajes del
sobrecimiento.
Se deberá hacer controles de hormigón de fundaciones
al menos una muestra cada 8 viviendas o 50 m³.
5.- Sobrecimientos:
a).- Moldajes metálico de Sobrecimientos :
Para los sobrecimientos se consulta el uso de moldajes
prefabricados de planchas de fierro, los cuales han sido
previamente modulados para la vivienda, de manera que
se obtenga un ajuste perfecto en obra. Su manejo,
traslado, colocación, ajuste, descimbre y limpieza deberá
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ejecutarse de acuerdo a las exigencias y
recomendaciones del profesional a cargo de las faenas.
Para facilitar su uso deberá utilizarse un desmoldante de
alta calidad.
Una vez hormigonados los moldajes deberán ser
limpiados de cualquier resto de hormigón con un riego a
presión. Queda estrictamente prohibido golpear los
moldajes.
b).- Hormigón:
Se usará hormigón H-15. Se dejará colocados
espárragos de fierro de 4.2 mm de diámetro cada 38 cm,
los que deberán quedar incorporados en el cimiento de
acuerdo a detalle en plano de estructuras, para
empalmar la malla Acma o Acindar de refuerzo de muros.
Se regarán abundantemente y se respetará un mínimo de
1 días para desmoldar. La altura será de 0.22 mts., con
un mínimo de 0.17 mts. sobre el terreno.
Se consulta el control de hormigón de sobrecimiento con
una muestra cada 50 m3.
6.- Rellenos Interiores:
Esta partida comprende los rellenos necesarios para dar
la altura requerida a la base de los pavimentos cuando sea
necesario a un nivel de – 0.07 mts. Todo el interior de la
vivienda se rellenará con material granular libre de tierra
vegetal y materia orgánica, compactado con un mínimo
de 6 pasadas de placa vibradora por cada punto. Todos
los rellenos deberán hacerse por capas de un espesor
máximo de 0.20 mts.
7.- Provisión o extracción de materiales:
Se consulta la provisión del material apto para los rellenos
interiores de las viviendas que sea necesario. Todo el
material que no cumpla con los requisitos exigidos en el
ítem Nº 6 deberá extraerse del recinto de la obra a
botaderos autorizados por la Dirección de Obras de la
Ilustre Municipalidad respectiva.
8.- Corta Humedad:
Se colocará una lámina de polietileno de 0,10 mm de
espesor, con traslapo de 10 cm. En dos tramos, como
primera etapa sobre la excavación de la fundación y luego
obre el relleno anteriormente especificado.
9.- Radier:
Sobre el elemento indicado en la partida anterior, se
ejecutará una base para los pavimentos interiores
consistente en un radier de hormigón H – 15 y un espesor
constante de 7 cm. Se terminará perfectamente horizontal
y afinado a grano perdido.
Para la terminación del radier deberá colocarse en el
perímetro del sobrecimiento, una reglilla de rebalse a la
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cota señalada en el plano de piso terminado, con el fin de
obtener un plano horizontal en el perímetro de la vivienda
a fin de asentar adecuadamente los moldajes metálicos
de muros. Igual precaución especial, deberá tenerse en la
zona del muro interior que separa baño de cocina. Deberá
tomarse las precauciones necesarias para evitar el
fisuramiento en el proceso del curado, para tal efecto
deberá usarse una membrana de curado de base acuosa
de buen rendimiento. Se consulta el aserrado de las
juntas de hormigonado de acuerdo a plano con plantas
de estructuras y de modulación de pavimentos.
Las junturas en el radier se confeccionarán sobre la base
de la instalación de una lámina de Superboard de 5 mm x
5 cm en el hormigón fresco, en las posiciones indicadas
en los planos, para posteriormente aserrar sobre ella en
una profundidad 5 mm y posteriormente sellar con Sika
Flex 1APlus.
10.- Muros interiores y exteriores:
Los muros perimetrales de la vivienda indicados en los
planos y el muro divisorio de baño y cocina, se ejecutarán
con Hormigón Armado para lo cual se incluyen las
siguientes sub partidas:
10a.- Moldaje metálico
Se contempla el uso de moldaje metálico CON-TECH
consistente en elementos prefabricados de aluminio
fundido, el cual es suministrado en láminas llamadas
formaletas, previamente moduladas para la vivienda de
manera de obtener un ajuste perfecto en obra, respetando
el diseño de la vivienda.
Su manejo, traslado, colocación, ajuste y descimbre,
deberá ejecutarse de acuerdo a las exigencias del
fabricante y recomendaciones del equipo asesor de éste
en faenas.
Para facilitar el descimbre se usará desmoldante de
probada calidad para aleación de aluminios.
Lo anterior de acuerdo a planos de estructura
correspondientes a los Moldajes exteriores e interiores.
Se deberá verificar que las perforaciones coincidan de un
plomo a otro de manera de generar un plomo horizontal
de remate o en caso contrario reparar con golilla.
10b.- Armaduras
Se consultan los espárragos de diámetro 4,2 mm acero
AT56-50H, colocados cada 38 cm en encuentros y
remates de muros respectivamente, anclados a los
cimientos para empalmar posteriormente las armaduras
de refuerzo de los muros de hormigón de la vivienda, lo
anterior de acuerdo a planos de estructura. Estos deberán
dejarse colocadas junto con la faena de la concretadura
de los cimientos.
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Se consultan además las armaduras de refuerzo
requeridas para la estructura de los muros exteriores e
interiores, éstas se fijarán a los espárragos ya
especificados. Se usará doble malla electrosoldada, con
separadores circulares de armaduras de 1.5 cm de
espesor de recubrimiento.
Posteriormente a la colocación de las armaduras de
refuerzo deberán instalarse todas las tuberías, cajas,
pasadas etc, correspondientes a las instalaciones
eléctricas, que deben quedar embutidas en los muros.
Se deberán colocar además las cañerías de agua potable,
alcantarillado, eléctricos y gas licuado. Todas las cañerías
deberán quedar probadas a presión y hermeticidad, antes
de la colocación del hormigón.
10c.-Hormigón
Una vez instalados los moldajes de los muros, éstos se
concretarán usando hormigón de una resistencia mínima
H-15 con un descenso de cono de 18 cm. tamaño
máximo del árido 20 mm . Se usara aditivo
hiperplastificante. Como medio de vibración, si fuere
necesario, se recomienda el uso de una varilla de fierro
galvanizado de 3 m de longitud y de 1/2" de diámetro; la
compactación es por medio de golpes de mazo de goma
a medida que se va vaciando el hormigón. Como
alternativa a esto último, también se podrán vibrar con
medios mecánicos por intermedio de vibradores de alta
frecuencia y sondas vibradoras de no más de ¾” de
diámetro.
Una vez terminada la faena de hormigonado, deberán
rectificarse los plomos, alineamiento de muros haciendo
las correcciones necesarias. Terminadas las faenas
anteriores deberá hormigonarse el moldaje con agua a
presión.
10d.- Desmolde:
a.- Se realiza al día siguiente del hormigonado de los
muros.
b.- Remoción de los accesorios de unión entre paneles (4
formaletas).
c.- Remoción de los paneles.
d.- Limpieza de los paneles.
e.- Traslado de paneles a la próxima vivienda.
f.- Remoción de los separadores (con ‘sacacorbatas’)
g.- Borrado de juntas.
11.- Tabiquerías interiores:
Estructura: Se usarán en general perfiles galvanizados
de 0.5 mm de espesor. Los perfiles serán tipo U, canal
económica 39mm x 20 mm. Los montantes serán
perfiles tipo C, con un ancho de 38x 38 mm. Todo
conforme a plano de tabiques respectivo.
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Dinteles: o en vigas dinteles indicadas en plano se
utilizaran perfiles estructurales e=0.85 mm., según
detalles.
Forros de Volcanita: Las caras de los tabiques se
revestirán con planchas de Volcanita de 10 mm espesor
de borde rebajado para un perfecto tratamiento de la
juntura, fijadas con tornillo autoperforante de 1” de largo
de cabeza plana y punta fina, estas fijaciones irán
distanciadas entre ellas cada 25 cm. en los centros de las
planchas y a 15 cm. en los bordes, según lo especificado
por el fabricante. Para las zonas húmedas se considerarán
planchas de Volcanita RH de 12,5 mm. de espesor de
borde rebajado, todo conforme a lo indicado en plano de
tabiques respectivo.
12.- Gradas:
Se consulta en puerta de acceso principal de acuerdo a
plano de arquitectura. En puertas de cocina a patio será
de 30 cm de huella y se terminará estucando a grano
perdido con mortero 1:4 con arena fina arista rebajada en
la parte que corresponda. Los remates se considerarán en
un sobre ancho de 10 cm a cada lado del rasgo de
acuerdo a plano de arquitectura.
13.- Estructura de techumbre:
Se consulta cerchas de madera, de acuerdo a proyecto
específico y especial para ello. Se deberá tener especial
cuidado en la fijación y anclaje de las cerchas al muro,
respetándose lo indicado en plano de la especialidad, a
través de espárragos para cerchas y grampas de 1” por
cada lado. Se consultan costaneras de pino bruto tratado
de 2” x 2”.
14.- Cubierta:
Se consulta teja de cemento tipo chena incluido los
caballetes, el costaneteado será de pino de 2” x 2” toda
la madera deberá ser tratada.
15.- Muro de Adosamiento:
Se consulta sólo para las viviendas adosadas muro de
Hormigón de 13 cm de espesor aprox, construido junto
con los muros de la vivienda. Este se deberá ejecutar de
acuerdo a plano de arquitectura, estructuras y a normativa
vigente. El muro antes descrito, se ejecutará conforme
planos respectivos y debe contar con resistencia al fuego
F-120.
17.- Extractores Eléctricos:
Se consultan dos extractores eléctricos de 4” de
diámetro en cada vivienda, ubicados en baño y cocina
respectivamente, en los puntos indicados en planos de
la vivienda modulada y el plano de Arquitectura.
18.- Rejillas de Ventilación para Entretecho:
Se consultan 3 rejillas de ventilaciones para entretecho
para cada vivienda, cada una de 30.00 cm x 15.00 cm
de PVC color blanco de DVP o similar, en ambos
frontones; colocadas en forma horizontal en los puntos
indicados en planos de moldajes, arquitectura y
estructura, para lo cual se deberá contemplar la
colocación de un inserto dentro de las formaletas al
momento de hormigonar el muro, de manera de colocar
estas rejillas una vez retirados los moldajes. Se fijarán con
tornillos roscalatas ¾ x 6 y tarugos.
III.- Terminaciones:
19.-Aislación térmica en techumbres:
Se ha escogido como material aislante el producto
comercial Aislan Glass, consistente en lana de vidrio
tipo rollo papel una cara de espesor 40 mm, cuyo valor
rotulado R100 es 96. Se podrá utilizar cualquier similar,
siempre que cumpla con lo requerido, situación que
debería ser autorizada por el arquitecto del proyecto. La
cara papel se debe colocar hacia arriba para recibir
condensaciones posibles de techumbre.
El material aislante se coloca inmediatamente
sobre la plancha de Yesoplac de 10 mm especificado
para el cielo de acuerdo a los planos de estructuras de
techumbres.
19.1.-VENTILACION PASIVA.- En los puntos indicados en
planta modulada de las viviendas, se instalará un sistema
de ventilación pasiva, a través de aireador de cuerpo
cilíndrico de PVC, separado en dos partes, con regulación
manual de caudal; tipo ventilación muro regulable
modelo Jonas 3” o similar, instalación según
especificaciones del fabricante.
16.- Hojalatería:
Se consultan la hojalatería de fierro galvanizado de 0.4
mm de espesor en ponchos, embudillos. Todos ellos se
ejecutarán de acuerdo a planos de detalles. Las piezas y
partes deberán unirse entre si previa limpieza con ácido
muriático, soldadas con soldadura 50% estaño.
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20.- Revestimientos Exteriores:
terminación lisa, en las esquinas se utilizara huincha tipo
Joint Gard.
Se consideran los siguientes tipos:
A)
Tratamiento de rebarbas saliente que acusen
uniones entre moldaje y retapes con mortero, solo en
aquellos elementos de hormigón que hayan quedado con
imperfecciones; proporción 1:3 (en volumen) con arena
de estuco y pasticem tipo adarcril. La terminación debe
quedar lisa y aplomada con el fin de generar superficie
apta para terminación. Las imperfecciones producidas
por mal uso del moldaje o mal oficio de construcción
serán cargo del contratista. Sobre el tratamiento antes
descrito se aplicará grano proyectado con pistola (ver
Item. Pinturas).
B)
Opcionalmente a la especificación anterior, se
podrá consultar el tratamiento de fachada exterior
mediante estuco cementicio texturado, de ser así el caso,
no se requerirá del grano proyectado. Esta solución
opcional (de ser consultada) deberá ser evaluada y
validada por Jefe de proyecto.
C)
Impermeabilización:
Se
consulta
un
impermeabilizante Cave clear, en sobre cimientos y hasta
una altura de 0.8 mts desde el Nivel del piso terminado.
D)
Vigas-dinteles metálicos: Se revestirán
exteriormente con estuco 25 mm., en proporción 1:1:6,
sobre malla papel-alambre tipo Jansen, manteniendo la
textura exterior del hormigón. En las uniones se considera
cantería re hundida.
21.- Revestimientos Interiores:
a.- Se deberán realizar las reparaciones que sean
necesarias para mantener las superficies uniformes
resultantes del moldaje liso Con – Tech. En muros de
hormigón, se considera sólo retoques para los
paramentos interiores de muros que hayan quedado con
imperfecciones; con pasticem tipo adacril en zonas
húmedas y revoque yeso en zonas secas. Los remates no
buscarán plomo, sólo planeidad visual de los paramentos
verticales. Posterior a las aplicaciones anteriores se
considera repaso con pasta muro en aplicación lisa.
b.- Se consulta además revestimiento perimetral interior
térmico, excepto en muros de baño y cocina, consistente
en planchas de poliestireno expandido de 10 mm y
planchas de Volcanita de 10 mm borde rebajado,
adheridos entre sí y al muro con adhesivo especial de
moldaje. Las junturas entre planchas se rematarán con
pasta base para cinta Join Gard y huincha para obtener
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c.- Posteriormente y sobre el revestimiento perimetral
anteriormente descrito en letra b. Se Considera para todos
los paramentos interiores de la vivienda (que no tengan
especificada cerámica) esmalte al agua color (SW7012 CREAMY).
Considerar Muro Testeado Contra Humedad, Según
recomendaciones del Fabricante.
d.-En muro de baño se consulta revestimiento de
cerámico blanco en formato 20x33cms. En disposición
horizontal en toda su altura y en todo perímetro interior.
En la llegada de cerámica a cielo no se contempla
cornisa, sólo una cantería re hundida en encuentro
paramento vertical-cielo.
e.- Los rasgos interiores se rematarán con un ángulo
plástico de 3.2 cm x 1.3 cm e= 1.5mm adherido con
pegamento a todo el perímetro del rasgo. Se excluyen las
ventanas de baño y cocina.
f.-Los muros interiores de las cocinas deberán ser
alisados en fresco una vez descimbrado el moldaje,
posteriormente se aplicara una mano de pasta en base
cemento Pasticem o similar, para luego rematar con una
pintura esmalte al agua a ser descrita en Item. Pinturas
(salvo una hilada sobre muebles).
22.- Forro de Aleros: Se consulta forro de planchas de
Superboard e = 4 mm. En los ángulos donde se
encuentran las planchas se colocara un junquillo pino
tratado de 1 1/2” x ¼” (ángulos de encuentro en 45º).
23.- Tapacán:
Se consulta para todo el perímetro de la cubierta listón
Smartside Trim de 184mm. de ancho.
24.- Cielos Rasos:
Se consulta cielos de planchas de Volcanita de 10 mm
de espesor, borde rebajado, fijadas perfil de acero
galvanizado portante 35 x 19 x 0.5 mm con tornillos
autoperforantes de 11/4” y canal perimetral de 25 x 20 x
0.5 mm para apoyo contra los muros de perfil portante,
de acuerdo al plano de detalles del complejo cielo
techumbre. Además y según indique el plano de
techumbres se considerara un perfil portante de 70 x 20 x
0.5 mm en los encuentros de planchas de Volcanita que
se indican específicamente en el plano.
Se consulta gatera de 60 x 60 cm con marco de de pino
finger-joint, ¾” x 2” con canto achaflanado ubicada en el
cielo del pasillo de la vivienda distanciada de acuerdo a
cotas de planos.
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25.- Pavimento:
26.- Marcos de Puertas:
En living – comedor, pasillo, se consulta cerámico36x36
Cuomo blanco, de cerámicas Cordillera, opción cerámica
MK Bolzano 36x36cm.
Los marcos de todas las puertas de la vivienda, tanto
interiores, como exteriores, se ejecutarán con un único
marco de pino finger joint de 90mm. todo conforme a
detalle en plano de puertas respectivo, se considerará
pieza de complemento de 1/4 rodón finger de 13mm. Se
deberá realizar muestra completa (todas las puertas y
marcos) en vivienda piloto, previa validación para el resto
de la obra. El marco de puerta de salida de cocina al patio
será de aluminio línea económica Al-25.
27.-Puertas de Madera:
En dormitorios se consulta alfombra Etersol modelo
Barcelona cod. 3540 o similar.
En baño y cocina, se consulta cerámica 36x36 ulmo
habano, de cerámicas Cordillera. En baños la cerámica
de piso retorna en faldón lateral de tina.
Nota: Las marcas y líneas especificadas hacen
referencia a los tipos de puertas a utilizar, ya sea
en el fabricante especificado o en sus similares. Las
puertas deberán suministrarse a obra en kit pre
colgado, estas considerarán aserrado de manilla,
para ello obra deberá enviar a fábrica muestras
respectivas para el correcto y perfecto tallado de la
cerrajería respectiva, además las puertas deberán
considerar
refuerzo
para
perillones
y
celosías. Estas últimas deberán venir instaladas en
Kit.
Las bisagras del kit pre colgado serán de tono metal
mate (no se aceptarán de tipo bronceadas o
doradas). Las puertas con imposta que tiene la
vivienda también deberán suministrarse en kit pre
colgado con imposta incluida.
Las puertas interiores serán lisas de 45 mm de espesor,
con bastidor de pino revestido en trupán MDF, según
plano de detalles. Se considera puertas interiores
masonite modelo: Trinidad o similar.
Para la aplicación de la terminación de los pavimentos el
radier deberá estar libre de polvos, imperfecciones y
perfectamente nivelado, de manera de garantizar la buena
adherencia al pavimento.
Deberá ponerse especial cuidado al hacer coincidir el
aserrado de las juntas de los radieres con las junturas de
los cerámicos de pisos de acuerdo a plano de detalles.
En los encuentros donde se produzca cambio de
pavimentos se tendrá que contemplar junta plástica de
PVC de 2” de color igual a la del cerámico.
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Puerta de acceso: se utilizará marca masonite, modelo
Rosario hdf, (o Lucero), de 0,80x2,10m y 45 mm.
b).-Se deberá considerar en canal inferior sistema para
salida de humedad al exterior mediante destaje o solución
similar garantizada por proveedor.
c).-Los marcos se deberán entregar perfectamente
estancas y selladas, incluso la jefatura de proyecto podrá
exigir la realización de las pruebas de impermeabilidad
necesarias para garantizar la duración e impermeabilidad
de canal inferior y su arrimo a marcos verticales laterales.
29.- Cerrajería y Quincallería:
La puerta de cocina exterior serán lisas de 45 mm de
espesor, con bastidor de pino revestido en trupán mdf RH.
Todas las puertas recibirán pintura al óleo como
terminación. En puertas se consultan celosías DVP para
puerta de 13,5x30cm. todo conforme a lo indicado en
plano de puertas respectivo. Opcionalmente se podrá
utilizar Se celosía Jonas base para puerta de 44x8cm.
Aprox.
27.1.-Consideraciones especiales para almacenaje y
cuidado de puertas: Las puertas deberán almacenarse en
obra en lugar seco y libre de humedad directa, además
los cantos de las puertas se deberán proteger con dos
manos de óleo, esmalte sintético u otro producto
hidrorepelente.
Las puertas como especificación final deberán considerar
a lo menos tres manos de pintura óleo en sus paramentos
principales y cuatro en sus cantos laterales. De
considerarse desbastes para las puertas, estos deberán
considerar nuevas capas protectoras de pintura en zonas
rebajadas.Las manos iniciales protectoras de puertas
podrán ser de pintura color blanco, con el fin de utilizar el
color especificado a continuación (Pto. 2.4.-) sólo para
las manos finales de terminación.
2 Bisagras de fierro de 31/2" x31/2" para cada puerta de
servicio, sin pintar.
3 Bisagras de fierro tipo pomel de 3” x 3” con 12 tornillos
de fierro de ¾”, con cabeza plana, por puerta.
En acceso, 1cerradura cilíndrica en acero inoxidable línea
Odis Nº201ET-SS modelo CEPO-CIE 201 ETSS; 1 cerrojo
502ET-SS; 1 escudo exterior 201ETy cerrojo Mod ACCOCILESCUSS.
En dormitorios, 3 cerraduras línea Odis Nº 201RM-SS
acero inoxidable Mod. CEPO-CIE201RMSS.
En baños, 1 cerraduras línea Odis Nº 201BK-SS acero
inoxidable.
Cocina-pasillo, 1 cerradura simple paso línea Odis
Nº201PS-SS .Mod. CEPO-CIW201CM-SS.
Cocina - patio 1 cerradura línea Odis Nº201 CM-SS
Mod. CEPO-CIW201CMSS.
28.- Ventanas y marcos de puertas exteriores de
Aluminio:
Se deberán considerar aluminios de líneas al-20 para
ventanas, al-25 para ventanales, al-32 para paños fijos y
ventanas proyectantes. Se deberá además contar con la
certificación de instalador quien deberá comprometer
garantías respectivas para el producto. Se deberán tener
en cuenta las siguientes consideraciones básicas:
a).-El marco inferior (canal) no se podrá perforar con
fijaciones en su cara inferior.
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Portón de acceso
Se consulta porta candado de 3” y un picaporte en portón
lateral de 2 ½”.
Otros
Se consultan 5 topes de goma para las puertas
1 celosía de PVC blanca de 30 cm x 30 cm para el registro
de tina
1 celosías PVC para puertas conforme plano específico.
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30.- Vidrios:
Se consulta vidrio transparente doble o sencillo, según
corresponda por norma en las ventanas, excepto en baño
donde se consulta vidrio translúcido tipo semilla.
31.- Cornisas.Se consulta cornisa tipo nomastyl, línea: poliestireno
extruido de alta densidad, modelo: B5, de 50x50mm.-,
en todos los recintos, salvo en baños donde no se
considera.
32.- Guardapolvos:
Se consulta guardapolvo canto redondeado MDF ¾” x 2”
y guardapolvo trupán de canto redondeado más ¼ Rodón
para recintos que consideran alfombra, su terminación se
ejecutara con la aplicación de pintura oleo la que será del
mismo color especificado para puertas interiores de la
vivienda.
33.- Closets:
Se consultan en melanina blanca de 15 mm en interiores
y 18 mm. en puertas. Los interiores se consultan solo con
repisas y barra metálica forrada en PVC blanco, todo lo
anterior de acuerdo a lo que indica el plano de detalles de
closet.
34.- Pinturas:
34.1. Generalidades.
Las pinturas que se empleen en la obra serán de primera
calidad, marca SHERWIN-WILLIAMS o similar calidad. Se
empleará el siguiente tipo de pinturas:
Los colores de las pinturas serán elegidos,
posterior a la realización de muestras tanto exteriores
como interiores de textura, terminación y color a ser
aplicadas a partir de las definiciones de la presente EETT.
Las muestras interiores se aplicarán en tramos de muro
de 1x1mt. Considerando tramos de guardapolvo, marcos
y puerta con el fin de comparar y contrastar tonos, además
se solicitará contar en terreno el día de las muestras de
piso y postformado de muebles con folio lamitech de tono
especificado.
Para el exterior se aplicará muestra en muro de 1,2x1,2mt.
tanto para color de muro, como de tapacanes y portón
lateral, las muestras deben aplicarse en paramentos
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vecinos donde se pueda constatar contraste de color
idealmente en fachada nor-poniente de edificación.
Una vez consultadas las muestras se definirán los colores
de terminación y color definitivo, bajo la coordinación de
jefatura de proyecto quienes deberán formalizar códigos
de colores posterior ha visto bueno de gerencias
comerciales y de diseño.
Se podrá opcionalmente validar los colores, con el fin de
no atrasar los procesos de compra, en tablón de 15x30 de
fibrocemento, donde deberá estar correctamente aplicado
la terminación y el color a utilizar.
16.1.2. Preparación de las superficies a cubrir.
Sobre el hormigón sin estuco, enlucido ni
revoque, en los recintos interiores tanto en muros como
en cielos, se consulta el desbaste de las rebarbas de
moldeo, el retape y recorrido de las superficies con pasta
base o pasta de base acrílica hidrófuga en los baños y
cocinas, para el emparejado de las superficies interiores.
Se deberá lijar y recorrer la superficie de los paramentos
y cielos para obtener una superficie pulida sin resaltes y
posteriormente sellado con emulsión acrílica.
Sobre el hormigón sin estuco en las superficies
exteriores, se consulta el desbaste de las rebarbas de
moldeo y todas aquellas consideraciones señaladas en
Item. "Revestimiento de muros".
Sobre superficies de planchas de yeso cartón
con terminación de juntura invisible, se hará un completo
aseo de ellas eliminando totalmente el polvo, y cuidando
especialmente que tornillos y clavos estén perfectamente
firmes, dentro de los plomos del elemento, protegidos
con antióxido, y convenientemente retapados con pasta
de muro base. Previo a la instalación de su recubrimiento
final, o pintado de ésta, se dará una mano de sellador de
base acrílica o vinílica.
En general las superficies a tratar deberán estar
secas, libres de polvo, u otras materias al igual que de
superficies sueltas.
16.2
Exteriores:
a) Antióxido: Se aplicará en dos manos sobre los
elementos de fierro, previo procedimientos de protección
referidos anteriormente en las presentes E.T.
b) Oleo opaco:
Se aplicará con óleo opaco (opción esmalte sintetico),
de marca referencial: SHERWIN-WILLIAMS.
Se aplicará las manos de óleo necesarias para una
perfecta terminación en todas las puertas exteriores y
marcos de las mismas, en todos sus cantos y caras, como
también en elementos metálicos (elementos metálicos a
la vista, tales como pasamanos de escaleras, celosías y
otros, marcos metálicos de puertas y rejas exteriores).
Además se considerará el pintado mediante esmalte
sintético del mismo color de la fachada de gabinete
galvanizado de calefont, tuberías de gas u otra tubería de
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agua o eléctrica que quede trazada por fachada.
c) texturina grano nº 20: en todos los muros de
hormigón exterior se pintará con texturina grano medio
especial, en base esmalte agua, color y marca según
plano de distribución de colores.
16.3
Interiores:
a)
Oleo semibrillo: Se pintarán con dos manos al
menos de esmalte al agua en todos los marcos de madera
y puertas interiores de las casas y guardapolvos.
Pintura de marca referencial: SHERWIN-WILLIAMS,
WHITE DUCK SW7010. (El tono será utilizado para la
confección de muestra, previa validación del mismo para
el resto de la obra).
b)
Texturina grado fino especial: En todo el cielo
de la vivienda. se pintará con Texturina grado fino especial
blanca, aplicado con pistola (incluye cornisa); salvo en
los baños donde la terminación deberá ser lisa.
Opcionalmente sólo si se cuenta con visto bueno de
arquitectos y jefatura de proyecto, se podrá utilizar textura
de cielo tipo losalín en recintos secos.
Pintura de marca referencial: SHERWIN-WILLIAMS, color:
blanco.
c)
Esmalte al agua: Para la totalidad de muros
interiores tanto de recintos secos como húmedos (sean
de hormigón o de tabiques), se considerará esmalte al
agua, con su respectiva terminación lisa. Pintura de marca
referencial: SHERWIN-WILLIAMS, color: CREAMY
SW7012. (El tono será utilizado para la confección de
muestra, previa validación del mismo para el resto de la
obra).
Quedará estrictamente prohibido cualquier remate con
pasta de muro al exterior de la vivienda.
35.- Artefactos Sanitarios.
W.C.: Marca: tipo fanaloza: loza vitrificada con descarga
vertical, modelo: valencia premium (doble pulsador de
descarga), color: blanco. Se considera su respectivo
asiento plástico blanco. Se deberá rectificar con planos
de instalaciones respectivos distanciamiento a muro de la
descarga.
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Lavamanos: marca: fanaloza; tipo valencia premium con
pedestal.
1 Lavaplatos de acero inoxidable con rebaje para
sobreponer de 0.80 m x 0.50 m de largo sobre mueble
de melamina, según detalle en planos.
2 Tina de Acero estampado blanco, de 1.40 mts.
1 Pileta bota- aguas en el patio, in situ de hormigón, de
acuerdo a planos de arquitectura.
1 calefón solar tipo Winter o similar, todo conforme a
proyecto de calefacción solar de agua respectivo.
*1 espejo en fondo de cada lavamanos en ambos baños
de 66x80 cm biselado. borde aluminio color blanco.
36.- Accesorios:
Se consultan.
1 portarrollo metálico de sobreponer
1 percha metálica de sobreponer
1 barra cortina metálica forrada en PVC blanco.
1 espejo en fondo del lavamanos
*1 espejo en fondo del lavamanos de 60x80 cm biselado.
Borde aluminio color blanco.
REF. ACCESORIOS DE BAÑO: de marca referencial:
STRETTO; línea oz, terminación cromada.
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37.- Griferia
38.- Muebles de cocina:
Nota 1: Las marcas y líneas especificadas hacen
referencia a los tipos de grifería a utilizar, ya sea en el
fabricante especificado o en sus similares.
Nota 2: La grifería deberá considerar flexibles tipo
tecnoflex vinílicos.
Nota 3: Las cañerías deberán ser purgadas previa
instalación de griferías.
* En Lavaplatos se considera marca: Stretto o similar,
Modelo monomando vertical VESTA. Se deberá
considerar refuerzo bajo cubierta para evitar pivoteo de la
grifería (consultar detalle respectivo en plano).
Se consulta la confección de un mueble para lavaplatos
en planchas de melamina blanca de 15 mm y 18 mm.
para puertas exteriores, según detalle de plano
correspondiente.
Se consulta la confección de un mueble base de cocina
confeccionado en planchas de melanina blanca de 15
mm y 18 mm. para puertas exteriores, según detalle de
plano correspondiente.
Los tiradores serán metálicos cromados tipo corchete de
Ducasse.
IV.- Instalaciones Domiciliarias:
* En Lavatorio de baño se contempla una grifería tipo
monoblock, Stretto, línea Mossini cruz, para agua fría y
caliente.
39.- Instalación de Agua Potable:
Se ejecutará el arranque correspondiente entre la matriz y
el medidor en cañería de cobre ¾” tipo L, aguas abajo del
medidor se consultara polipropileno en los diámetros
detallados en el proyecto. Se colocará un medidor por
cada vivienda con su correspondiente nicho de protección
prefabricado. Se consulta la alimentación con agua fría
para todos los artefactos y agua caliente para ducha,
lavamanos, lavaplatos y pileta bota-aguas.
Las llaves de salida de la pileta bota - aguas serán de
bronce pulido y las llaves de paso serán las indicadas en
el proyecto de la especialidad. En general la instalación
de Agua Potable se ejecutara de acuerdo a plano de
especialidad y especificaciones técnicas precedentes.
* Para el Receptáculo de la tina se contempla una grifería
Stretto línea Mossini Cruz, combinación tina ducha, para
agua fría y caliente.
40.- Instalación de Alcantarillado.
De acuerdo al RIDAA, se consulta red interior para
desagües de todos los artefactos de la vivienda, en
cañería de PVC Sanitario. Se ejecutará además una Unión
Domiciliaria al colector público en cañería de PVC y dos
cámaras por vivienda. En general la instalación de
Alcantarillado se ejecutara de acuerdo a plano de
especialidad y especificaciones técnicas precedentes.
41.- Instalación eléctrica:
* Llaves de paso cromadas para la vivienda, serán las que
se indican en cantidad y especificación del detalle del
proyecto de la especialidad.
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Se ejecutará de acuerdo a normas y estándar vigente SEC
y al plano de proyecto realizado por un instalador
autorizado.
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Se usará tubería de Polipropileno embutida en muros
perimetrales y tabiques; en entretechos se utilizaran
tubos de PVC Conduit. No se admitirán uniones en la
tubería de PVC en los tramos entre las cajas de
distribución. Se consulta equipo de medidor, protección
de 16 Amperes para enchufes y 10 Amperes para
Alumbrado con protección diferencial y empalmado a la
red de energía eléctrica existente en el sector.
Los artefactos eléctricos serán línea Modus Bticino y se
exigirá certificación de los artefactos eléctricos a utilizar
en obra. En general la instalación Eléctrica se ejecutara de
acuerdo a plano de especialidad y especificaciones
técnicas precedentes.
constituida por radier de hormigón y campana de fierro
galvanizado e=0.8mm. Se incluyen reguladores, no se
incluyen cilindros.
En general la instalación de gas se ejecutara de acuerdo
a plano de especialidad debidamente visado por el SEC y
especificaciones técnicas precedentes.
44.-Instalación de sistema solar para calentamiento de
agua: Se considerará sistema de calefacción solar con
estanque sobre cubierta, el sistema se deberá
complementar con calefon solar 10 lt todo conforme a
proyecto de instalación respectivo.
Se deberán considerar los refuerzos estructurales de
cubierta necesarios para la corecta colocación de
estructura soportante de estanque solar, según
corresponda y según emplazamiento de vivienda
(respecto a Norte).
V.- Obras Complementarias:
42.-Corrientes débiles:
En general se deberá tener especial cuidado en que todas
las instalaciones descritas estén estudiadas y analizadas
previa ejecución de obra gruesa, con el fin de considerar
todos aquellos atraviesos de ductos o cablerías que
puedan surgir mediante los insertos correspondientes.
a)
citofonía: Se considera instalación de citofonía
conforme a proyecto de corrientes débiles. se deberán
considerar productos bticino o calidad superior. La
citofonía deberá permitir la conexión desde acceso a
conserjería (función día) y de acceso a casas de manera
directa (función noche).
b)
Telefonía: Se considera instalación de
enlauchado para instalación de telefonía, todo conforme a
proyecto de corrientes débiles.
c)
TV. Cable. Se deberá considerar enlauchado de
ductos para instalación de televisión por cable, todo
conforme a proyecto de corrientes débiles.
43- Instalación de Gas Licuado:
Se consulta la instalación de red de Gas Licuado de
acuerdo a proyectos aprobados por SEC según lo
indicado en el decreto Nº 66. La red se consulta en
cañería de Cu., certificada y acuñada, desde el futuro
artefacto de cocina y calefón al sitio en que se ubicarán
los cilindros de gas. La protección de los cilindros estará
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45.- Cierro de Madera:
Entre la vivienda y los medianeros, conformando los
patios interiores de las viviendas, se consulta cierro de
madera de 1,60 m de altura en pino cepillado de 2" x 3" y
1" x 4". Incluye puerta de servicio de madera de pino
formada por bastidor de de 2" x 3" y tablillas de 1” x 4”
proporción lleno - vacío 1:1/4. De acuerdo a planos de
detalles.
46.- Cierros de placas:
Se consulta cierro de 1,80 mts de altura compuesto de
tres placas, se ejecutaran en los medianeros de sitios de
las viviendas y para los cierros que enfrenten calles o
pasajes. Sin Bardas.
47.- Pavimentos Exteriores:
Se consultan accesos a las viviendas con pastelones
prefabricados de 0.5 m x 0.5 m x 5 cm de espesor y
pastelones in situ de 0.9 m x 0.9 m en puerta de acceso
principal. Los pastelones se distribuirán en una corrida
para acceso peatonal y dos para acceso vehicular.
48.- Señalización:
Se consulta la colocación de nombres de calles y pasajes
y la numeración de las viviendas de acuerdo a las
exigencias municipales.
Además se considera, de acuerdo a proyecto "Acceso y
Conserjería" colocación de letras tipo acero envejecido
Grafica Interior o similar, con denominación de
condominio y número municipal de entrada.
49.- Protecciones de mecanismos:
49.1 Para Medidor:
Se consulta la provisión de un nicho para la protección
del medidor de agua potable.
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49.2 Para Cilindros de gas licuado:
Una campana protectora de zinc alum e= 0.8 mm de
acuerdo a detalle de plano de la especialidad para la
instalación de los cilindros de gas licuado y un radier de
0.60 m x 0.90 m x 0.05 m para la base de estos.
49.3 Para Calefón:
Se considera para calefón su respectivo gabinete
galvanizado de acuerdo a normativas para la instalación
exterior de dicho artefacto.
50.-Rejas de Antejardín:
Se consultan reja de antejardín para todas las viviendas,
de acuerdo a plano general de cierres y detalles de
vivienda específica.
50.- Arborización:
De acuerdo a Ordenanza local sobre Áreas Verdes, debe
contemplarse la provisión y plantación de un árbol, según
lo indicado en plano de loteo y áreas verdes.
51.-
Farol solar:
Se consulta la instalación de farol solar
cilíndrico marca referencial: SM, tipo LED STONE, color
piedra de dimensión 55mm. Código: 413222, con estaca
para empotrar según plano de obras exteriores. El farol se
instalará al costado del acceso peatonal de cada sitio de
las viviendas. Dicho farol con el fin de que quede fijado
correctamente en sector antejardín de vivienda, deberá
considerar pollo base cilíndrico a ser obtenido a partir de
moldaje tubular de 110mm. El que construirá hito
peatonal que marcará el acceso a cada una de las
viviendas.
52.- Aseo y Entrega:
Tanto las viviendas como los patios y antejardines se
entregarán totalmente aseados, libres de escombros y
materiales sobrantes de obras.
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