Los socios españoles de los grandes fondos inmobiliarios

14 Expansión Jueves 28 noviembre 2013
Inmobiliario
Los socios españoles de los
grandes fondos inmobiliarios
Gigantes como Blackstone, Apollo, Fortress y Goldman Sachs aprovechan la estructura de sus
aliados nacionales, como despachos, consultoras y gestoras, para abordar operaciones.
R. Ruiz/J. Zuloaga. Madrid
Son los actuales reyes del sector inmobiliario español. Fondos como Blackstone, Apollo,
Fortress y Goldman Sachs,
entre otros, han protagonizado grandes compras de activos en el mercado español.
Tras apenas protagonizar
operaciones en el país, primero porque los precios eran
muy elevados y, después, por
la poca confianza en la economía nacional, la situación ha
cambiado radicalmente desde verano.
El cierre de la primera operación de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes
de la Reestructuración Bancaria (Sareb), denominada Toro,
produjo un efecto llamada y,
en apenas cuatro meses, se
han producido compras por
un valor superior a mil millones de euros. A Toro le siguió
Bermudas, con la venta de créditos de varios cientos de millones de euros de inmobiliarias cotizadas como Realia y
Metrovacesa.
Sareb no fue el único que
captó el interés de los fondos y,
por ejemplo, dos lotes de viviendas protegidas del Ayuntamiento y de la Comunidad
de Madrid fueron adquiridos
por Blackstone y Goldman
Sachs. Otros fondos, como
Baupost, ultiman ahora la
compra de un paquete de
ocho centros comerciales por
180 millones.
La venta de estas carteras
de un gran volumen y con un
importante descuento ha
atraído a España a fondos de
todo el mundo. En algunos
casos, las negociaciones se
fraguan desde las oficinas de
estas firmas en el extranjero.
Asesores
En estos casos, los fondos se
apoyan en bufetes y consultoras inmobiliarias que tienen
equipo en Madrid y que se
ocupan de estudiar y cerrar
las compras. Y, una vez adquiridos los activos, los fondos
buscan equipos ubicados en
España que los gestionen y les
ayuden a recuperar su rentabilidad.
Ahí entran empresas españolas como Azora, que lleva
muchos años gestionando vivienda protegida en España y
La red de colaboradores
El edificio está en el número 15
de la calle Titán de Madrid.
AZORA GESTIÓN
HIPOGES
Azora, fundada en
2003 por Concha
Osácar y Fernando
Gumuzio, es una
gestora de capital
privado con 2.300
millones de euros en
activos bajo gestión.
Azora se ha adjudicado
junto a Fortress un
préstamo de 440
millones de euros que
Concha Osácar, consejera
mantenía con Realia.
de Azora.
También se adjudicó
con Goldman Sachs
3.000 viviendas del Ivima por 201 millones. Los activos
bajo gestión, que incluyen vivienda social, alojamiento
para estudiantes y oficinas, se encuentran un 50% en
España y un 50% fuera de España.
Fundada en 2008,
Hipoges Iberia está
especializada en la
gestión de activos
problemáticos, tanto
hipotecarios como
préstamos al consumo
y corporativos. Con sede
en España, Portugal y
Brasil, Hipoges gestiona
un volumen de activos
de 2.600 millones de
Juan Vizcaíno, consejero delegado
euros. En septiembre, el
de Hipoges.
fondo norteamericano
Baupost delegó en ellos
la administración de la cartera de 1.000 inmuebles que
compró a BBVA. En los próximos meses, Hipoges prevé
incorporar a su gestión carteras por valor de cerca de 1.000
millones de euros.
Ismael Clemente, director general de Magic Real Estate.
Luis Pereda, presidente de grupo Lar.
MAGIC REAL ESTATE
GRUPO LAR
Esta firma, dirigida por Ismael Clemente,
surgió del antiguo RREEF (Deutsche Bank),
del que proceden Clemente y otros cinco profesionales.
Gestiona activos de su antiguo empleador y asesora
a Blackstone y Brookfield, entre otros. Actualmente,
tienen en gestión activos por valor de 2.600 millones.
La inmobiliaria fue una de las diez mayores del sector en pleno
‘boom’. Así, en 2006, atesoraba una cartera valorada en 5.000
millones. Las restricciones crediticias le obligaron a
desprenderse de sus activos, sobre todo, centros comerciales.
Ahora, ha decidido aprovechar su experiencia de 40 años y
gestionar centros para fondos internacionales como Baupost.
en la que ha confiado Goldman para gestionar 3.000 casas que ha comprado en Madrid. Otras firmas, como Magic Real Estate, cuentan con
menos experiencia como empresa, pero se apoyan en gestores con amplia trayectoria
en el sector. Otras, como Grupo Lar, se reciclan de grandes
promotoras a gestoras de centros comerciales para terceros.
Este fenómeno ha provocado, además, un interés por las
plataformas de gestión inmobiliaria de las entidades finan-
EQUIPOS
Al no contar con presencia en España,
fondos internacionales como Apollo,
Värde, Cerberus
y Centerbridge han
invertido 2.000
millones de euros en
plataformas de gestión inmobiliarias de
los bancos, con equipos y empleados.
cieras. En las últimas semanas, se ha cerrado la adquisición de las gestoras del ladrillo
de bancos como Santander y
Popular. Antes, se llegaron a
acuerdos con CaixaBank,
Bankia, Catalunya Banc y Banesto. En total, inversores como Kennedy Wilson, Värde
Partners, Apollo TPG, Cerberus y Centerbridge han invertido cerca de 2.000 millones
de euros en estas plataformas.
Con estas compras, los fondos se hacen con los empleados, los contratos de gestión
de los inmuebles y los créditos
ESTABA EN ALQUILER
al promotor de los bancos. Pero estas operaciones también
son vistas en el sector como la
antesala de grandes compras
de activos a las entidades y como la base para gestionar y
adquirir inmuebles de Sareb.
De hecho, la sociedad presidida por Belén Romana tendrá que sacar a concurso a finales del próximo ejercicio
los contratos de gestión de sus
activos y créditos, que actualmente tienen las propias entidades. La banca nacionalizada cobra más de 100 millones
por este concepto al año.
Mahou-San
Miguel compra
su sede
madrileña por
38,5 millones
R.Ruiz. Madrid
La compañía cervera Mahou
San Miguel ha anunciado la
compra de su sede corporativa, en el número 15 de la calle
Titán de Madrid. La adquisición del edificio, con más de
8.500 metros cuadrados de
superficie divididos en trece
plantas, se ha cerrado por 38,5
millones de euros, según la
compañía.
A principios de 2010,
Mahou-San Miguel trasladó
sus oficinas en Madrid a la antigua sede de la inmobiliaria
Nozar. Entonces, alquiló
7.762 metros cuadrados. La
empresa cervecera ocupa hoy
ocho plantas; el resto está alquilado a otras empresas. “La
sede marileña cuenta con espacios como el Club Mahou
San Miguel, dirigido a eventos tanto internos como externos”, detallan desde el
grupo.
Atlético
La mudanza a Titán supuso el
abandono de la histórica fábrica de Mahou en el Paseo
Imperial 32. Estos terrenos
están incluidos en la operación que la cervecera y el club
de fútbol Atlético de Madrid
firmaron con el Ayuntamiento de Madrid para recalificar
92.297 metros cuadrados, de
los que 61.000 son propiedad
de Mahou. En la actualidad,
estos terrenos siguen siendo
propiedad de la empresa.
La sede de Mahou fue promovida por la promotora Nozar junto a otras tres torres de
10.000 metros cuadrados de
superficie media. La inmobiliaria, que está en concurso de
acreedores, vendió en 2007
tres de las torres al fondo alemán TMW Pramérica por
200 millones.