Registro No Residencial y Comercial de la Ciudad

¿HAY QUE INSCRIBIRSE AHORA?
Registro No Residencial y Comercial de la Ciudad
de Sídney (City of Sydney Non-Residential and
Business Register)
Guía informativa
Registro No Residencial y Comercial de la Ciudad de Sídney (City of Sydney NonResidential and Business Register)
Antecedentes
3
Verifique su elegibilidad
4
Preguntas sobre elegibilidad
5
Preguntas frecuentes
7
Ejemplos
10
Próximos pasos y fechas críticas
13
Glosario de términos
14
Averigüe si debe inscribirse
Complete nuestra guía paso a paso en Internet, en cityofsydney.nsw.gov.au/register
Llame a nuestro equipo de Servicio al Cliente (Customer Service) al 1800 101 667
Dirección de correo electrónico [email protected]
Esta información está disponible en otros formatos accesibles y en otros idiomas a pedido. Si
necesita más información, comuníquese utilizando los datos de contacto mencionados
anteriormente.
Antecedentes
¿Qué son el registro y los padrones no residenciales?
El registro contiene los datos de personas que no viven en la Ciudad de Sídney, pero que
pueden tener derecho a votar en futuras elecciones del gobierno local de la Ciudad de Sídney.
Están incluidos propietarios, ocupantes y locatarios que pagan alquiler de todos los inmuebles
con valuación fiscal ubicados dentro del Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney
(City of Sydney Local Government Area), que no viven en el Área del Gobierno Local (Local
Government Area). Esto incluye personas físicas, negocios y personas jurídicas.
La Ciudad de Sídney es responsable de este registro. En época de elecciones, se crean dos
padrones con la información incluida en el registro y son entregados a la Comisión Electoral
de Nueva Gales del Sur (New South Wales Electoral Commission). Uno de ellos incluye a los
propietarios no residenciales de inmuebles con valuación fiscal y el otro, a ocupantes no
residenciales y locatarios que pagan alquiler de inmuebles con valuación fiscal. Los padrones
contienen el nombre, la dirección, la fecha de nacimiento y el sexo de todo aquel que tiene
derecho a votar, de acuerdo con la verificación de datos efectuada por la Comisión Electoral
de Nueva Gales del Sur (New South Wales Electoral Commission).
¿Por qué existe el registro no residencial?
Las modificaciones que el Gobierno de Nueva Gales del Sur introdujo a la Ley de la Ciudad
de Sídney de 1988 (City of Sydney Act 1988) determinaron que es obligatorio que ciertos
propietarios, ocupantes y locatarios que pagan alquiler y no son residentes sean inscriptos en
un registro creado y mantenido por la Ciudad de Sídney.
¿Cuándo se elabora el registro?
El registro no residencial actualmente se prepara con la información suministrada por los
propietarios, ocupantes y locatarios que pagan alquiler.
¿Por qué hace esto la Ciudad de Sídney?
La Ciudad de Sídney trabaja para garantizar:
– Que el proceso de inscripción no residencial y el mantenimiento de los padrones sean justos
y transparentes
– El cumplimiento de la Ley de la Ciudad de Sídney de 1988 (City of Sydney Act 1988)
Nota:
A los fines del registro no residencial, se es una persona física o una persona jurídica.
Verifique su elegibilidad
Si es propietario, ocupante o locatario que paga alquiler de un inmueble con valuación fiscal
dentro de la Ciudad de Sídney y NO es residente del Área del Gobierno Local de la Ciudad
de Sídney es posible que sea elegible.
A continuación incluimos una guía para que pueda verificar si es elegible:
Usted es propietario no residencial si:


Es dueño de un inmueble con valuación fiscal (residencial o comercial), ya sea único
dueño o copropietario, dentro del Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney.
Su dirección residencial inscripta no se encuentra dentro del Área del Gobierno Local
de la Ciudad de Sídney.
Usted es ocupante no residencial si:



Ocupa un inmueble con valuación fiscal (residencial o comercial), solo o con otros
ocupantes, dentro del Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney.
Paga $4000 o más por año en concepto de alquiler, solo o con otros locatarios, y tiene
el derecho de ocupación desde hace por lo menos tres meses.
Su dirección residencial inscripta no se encuentra dentro del Área del Gobierno Local
de la Ciudad de Sídney.
Usted es locatario que paga alquiler no residencial si:



Alquila un inmueble con valuación fiscal (residencial o comercial), solo o con otros
locatarios, dentro del Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney.
Desde hace por lo menos tres meses, paga un monto de alquiler de $4000 o más por
año, solo o con otros locatarios, y dicho alquiler incluye una contribución a la tasa
municipal.
Su dirección residencial inscripta no se encuentra dentro del Área del Gobierno Local
de la Ciudad de Sídney.
¿Todavía no está seguro de si es elegible? Consulte nuestra guía paso a paso en
cityofsydney.nsw.gov.au/register
Preguntas sobre elegibilidad
P: ¿Qué sucede si soy propietario, locatario u ocupante junto con más de una persona física o
jurídica?
R: Puede designar dos representantes para que sean inscriptos en nombre de su grupo. La
designación se deberá hacer por mayoría. Tenga en cuenta que una persona jurídica solo
puede participar en una designación en cualquier momento dado, sin importar en cuántas
propiedades tenga participaciones.
P: Soy propietario de un inmueble en la Ciudad de Sídney, pero vivo fuera del Área del
Gobierno Local. ¿Debo inscribirme?
R: Sí, es obligatorio para los propietarios, ocupantes y locatarios que pagan alquiler, que no
son residentes, y son elegibles suministrar su información para ayudar a la Ciudad de Sídney
a elaborar el padrón. Debe suministrarnos sus datos para que podamos determinar si es
elegible.
P: Somos una única persona jurídica propietaria de un edificio de oficinas. ¿Quién debe
inscribirse?
R: El titular de la persona jurídica tiene derecho a designar hasta dos personas para la
inscripción en el registro como propietario del edificio, con la condición de que tengan dos
secretarios o directores de la sociedad elegibles, que no hayan efectuado designaciones con
relación a otro inmueble en el Área
del Gobierno Local de la ciudad, y que las personas designadas no estén inscriptas como
residentes de la Ciudad de Sídney.
Si el edificio está ocupado por otras personas físicas o jurídicas, es posible que tengan
derecho a inscribirse como ocupantes o como locatarios que pagan alquiler.
Le pediremos información acerca de sus ocupantes o locatarios que pagan alquiler para poder
comunicarnos con ellos.
P: Somos propietarios de un inmueble. La propiedad pertenece en forma conjunta a dos
personas jurídicas. ¿Quién debe inscribirse?
R: Los titulares de la persona jurídica deberán designar de manera conjunta a dos
funcionarios elegibles de la persona jurídica (es decir, secretarios o directores de la empresa).
Si no hacen designaciones, no se designará a nadie en su nombre.
P: Nuestro inmueble es propiedad conjunta de tres personas. ¿Quién debe inscribirse?
R: Los propietarios deberán designar por mayoría a dos de los propietarios, quienes deberán
inscribirse. Si los propietarios no designan a nadie, el Director Ejecutivo (CEO) de la Ciudad
de Sídney elegirá a dos representantes de este grupo de personas, por orden alfabético, según
el apellido.
P: ¿Qué sucede si una persona jurídica tiene varias sedes u oficinas dentro del Área del
Gobierno Local de la Ciudad de Sídney?
R: La persona jurídica solo puede designar hasta dos representantes, sin importar cuántos
inmuebles con valuación fiscal tenga como propietario u ocupante (solo o con terceros) en el
Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney. Los representantes de la persona jurídica no
deben tener ya derecho a votar en las elecciones del gobierno local de la Ciudad de Sídney y
deben ocupar el cargo de secretario o director de la sociedad.
P: ¿Alguien que ya está inscripto en el padrón residencial de la Ciudad de Sídney puede ser
designado representante de una persona jurídica como no residente?
R: No. Una persona jurídica no puede designar como representante a una persona que ya está
inscripta en el padrón electoral de la Ciudad de Sídney como residente.
Si la Ciudad de Sídney no puede aceptar a un representante designado, se lo notificará por
escrito a la persona jurídica.
Preguntas frecuentes
P: ¿Tengo que suministrar mis datos?
R: Sí. La Ciudad de Sídney exige sus datos para determinar si es elegible para ser inscripto en
el registro.
P: ¿Qué sucede si no suministro mis datos?
R: Cuando la información se solicita por escrito, negarse a suministrar esa información o no
suministrarla sin dar una excusa razonable es un delito. También es un delito dar una
respuesta falsa o engañosa a sabiendas. El requisito de suministrar información es de
cumplimiento obligatorio en virtud de la Ley de la Ciudad de Sídney de 1988 (City of Sydney
Act 1988). La pena máxima por incumplimiento es 20 unidades de multa (que actualmente
equivalen a $2200).
P: ¿Mi información personal estará protegida?
R: Sí. Su información se guardará de acuerdo con lo establecido en la Ley de Protección de la
Privacidad y de la Información Personal de 1998 (Privacy and Personal Information
Protection Act 1998).
La Unidad Electoral del Concejo de la Ciudad de Sídney (City of Sydney Council Elections
Unit) reúne su información a los fines de crear un registro de no residentes elegibles para
futuras elecciones del gobierno local.
Salvo que nos dé permiso, solo compartiremos su información con el proveedor contratado
por la Ciudad de Sídney para recopilar los datos y con la Comisión Electoral de Nueva Gales
del Sur (New South Wales Electoral Commission) para la verificación de dichos datos. Si es
elegible, su nombre, domicilio, fecha de nacimiento y sexo se incluirán en el padrón
autorizado de la Comisión Electoral de Nueva Gales del Sur (New South Wales Electoral
Commission) (el domicilio no será incluido en el caso de los electores anónimos).
En época de elecciones del gobierno local, los padrones no residenciales se publicarán y
exhibirán durante el horario de atención al público, en la oficina que la Ciudad de Sídney
tiene en Town Hall House, 456 Kent Street, Sydney NSW 2000.
P: ¿Quiénes pueden votar en las elecciones del gobierno local de la Ciudad de Sídney en
calidad de no residente?
R: Para ser elegible para votar en las elecciones del gobierno local de la Ciudad de Sídney
como no residente, es necesario ser una persona física o un representante de una persona
jurídica ubicada dentro del Área del Gobierno Local, o ser propietario, ocupante o locatario
que paga alquiler de un inmueble con valuación fiscal dentro del Área del Gobierno Local.
No pueden ser residentes del Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney.
P: No soy ciudadano australiano, ¿puedo votar?
R: No. Para ser elegible para votar en las elecciones del gobierno local de la Ciudad de
Sídney, debe ser elegible para votar en las elecciones estatales o nacionales. Uno de los
requisitos de elegibilidad es ser ciudadano australiano.
P: ¿Cuántas veces puede aparecer mi nombre en el padrón electoral?
R: Cada persona puede figurar una sola vez en el padrón electoral.
Por ejemplo, si está inscripto como residente del Área del Gobierno Local de la Ciudad de
Sídney, no puede figurar también en el padrón no residencial, aunque lo hayan designado
como funcionario de una persona jurídica que es ocupante de una propiedad dentro del Área
del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney.
Asimismo, sin importar cuántos inmuebles con valuación fiscal posea, ocupe o alquile, solo o
con terceros, en el Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney, solo puede figurar una
vez en el padrón electoral.
P: ¿A cuántos votos tiene derecho cada persona?
R: Cada persona puede votar una sola vez sin importar cuántos inmuebles con valuación
fiscal posea, ocupe o alquile en el Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney.
P: ¿Debo comunicar a la Ciudad cualquier cambio en mis datos?
R: Sí. Si está en el registro y se modifica alguno de sus datos (por ejemplo el domicilio o su
condición de propietario), debe comunicarse con el Servicio de atención al Cliente para
Elecciones de la Ciudad de Sídney (City of Sydney Elections Customer Service), a
[email protected] o por teléfono al 1800 101 667.
P: ¿Esto se aplica sólo a las empresas?
R: No. Los propietarios, ocupantes o locatarios que pagan alquiler de inmuebles con
valuación fiscal ubicados dentro del Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney pueden
ser elegibles. Esto incluye inmuebles residenciales en los que el propietario, ocupante o
locatario que paga alquiler está inscripto fuera del Área del Gobierno Local de la Ciudad de
Sídney.
P: ¿Las personas jurídicas tienen derecho a dos votos?
R: En el Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney, las personas jurídicas que son
propietarias, ocupantes o locatarias de inmuebles con valuación fiscal tienen derecho a
designar hasta dos representantes, que serán elegibles para votar en futuras elecciones.
Los representantes deben ser funcionarios de la sociedad (director o secretario de la sociedad),
no deben vivir en el Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney y deben tener derecho a
votar en las elecciones estatales o nacionales.
En caso de que la persona jurídica no tenga dos funcionarios elegibles en la sociedad, por
ejemplo si la persona jurídica tiene un único funcionario de la sociedad, o si sus funcionarios
son residentes o no son elegibles para votar en las elecciones estatales o nacionales, se
inscribirán menos de dos personas en el padrón.
P: ¿Las personas jurídicas tienen derecho a voto por cada inmueble que poseen?
R: No. Una persona jurídica solo puede participar en una sola designación en cualquier
momento dado, sin importar en cuántos inmuebles tenga participaciones.
P: ¿Qué sucede si mi persona jurídica no designa un representante?
R: El Director Ejecutivo (CEO) de la Ciudad de Sídney debe designar hasta dos funcionarios
de la persona jurídica y debe tomar sus datos del registro vigente de esa persona jurídica en la
Comisión Australiana de Títulos Valores e Inversiones (Australian Securities and
Investments Commission).
P: ¿Cómo sé si estoy inscripto como residente de la Ciudad de Sídney?
R: Visite aec.gov.au, para consultar en qué Área del Gobierno Local (Local Government
Area) está inscripto para votar.
Ejemplos
Ejemplo 1
Vivienda residencial
Propietarios: La vivienda residencial es propiedad conjunta de dos personas que no residen
en el Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney.
¿Quién tiene derecho a inscribirse? Ambos propietarios tienen derecho a inscribirse.
Ocupantes: Esta casa está alquilada a una persona cuyo domicilio residencial inscripto se
encuentra en Bowral, fuera del Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney, pero
permanece en la propiedad los días de semana. El locatario paga más de $4000 por año de
alquiler y hace más de tres meses que ocupa la vivienda de manera efectiva.
¿Quién tiene derecho a inscribirse? El locatario tiene derecho a inscribirse en calidad de
ocupante.
Cálculo de posibles votos:
2 propietarios = 2
1 ocupante (no residente) = 1
Total de votos no residenciales para la vivienda = 3
Ejemplo 2
Edificio de oficinas
Propietarios: El edificio de oficinas tiene un solo propietario que es persona jurídica.
¿Quién tiene derecho a inscribirse? La persona jurídica puede inscribir hasta dos
representantes (con la condición de que la persona jurídica tenga dos funcionarios elegibles
que no estén inscriptos como residentes de la Ciudad de Sídney y que no haya designado ya a
alguien con relación a otro inmueble, en el Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney.
Ocupantes: Hay nueve personas jurídicas que ocupan distintos pisos del edificio de oficinas
y una cafetería a cargo de una persona (definida como ocupante). Los ocupantes no son
ocupantes “conjuntos”, ya que cada parte tiene un contrato de locación o de licencia
específica para su parte del inmueble. Todos los ocupantes cumplen con los requisitos
financieros y de ocupación.
¿Quién tiene derecho a inscribirse? Cada ocupante de una persona jurídica puede inscribir
hasta dos representantes, con la condición de que la persona jurídica tenga dos funcionarios
elegibles y que no haya designado ya a alguien con relación a otro inmueble. La persona que
está a cargo de la cafetería, suponiendo que no sea residente, también tiene derecho a
inscribirse.
Cálculo de posibles votos:
1 propietario persona jurídica = 2 (si cuenta con 2 funcionarios elegibles de la empresa)
Cada ocupante de persona jurídica = 18 (si cuenta con 2 funcionarios elegibles de la
empresa)
1 ocupante = 1 (si no es residente)
Total de votos no residenciales para el edificio = 21
Ejemplo 3
Centro de compras
Propietarios: El centro de compras es propiedad conjunta de dos personas jurídicas.
¿Quién tiene derecho a inscribirse? Las personas jurídicas tienen derecho a designar
conjuntamente dos representantes para que sean agregados al registro.
Locatario que paga alquiler: El centro de compras está alquilado a un administrador no
ocupante que cumple con los requisitos financieros y de ocupación necesarios para la
inscripción en el registro. Hace tres meses que el locatario alquila y paga un alquiler de más
de $4000 por año, que incluye un componente de impuestos.
¿Quién tiene derecho a inscribirse? El administrador puede designar dos funcionarios de la
persona jurídica.
Ocupantes: El centro de compras tiene 20 ocupantes. Un total de 11 tiendas están ocupadas
por comerciantes por cuenta propia y 9 por personas jurídicas. Todos los ocupantes cumplen
con los requisitos financieros y de ocupación necesarios para la inscripción en el registro.
¿Quién tiene derecho a inscribirse? Todos los ocupantes que son comerciantes por cuenta
propia tienen derecho a inscribirse y cada uno de los ocupantes que son personas jurídicas
puede designar dos funcionarios de la empresa.
Cálculo de posibles votos:
2 propietarios personas jurídicas = 2 (por designación, si cuentan con 2 funcionarios
elegibles de la empresa)
1 locatario de la persona jurídica que paga alquiler = 2 (si cuenta con 2 funcionarios
elegibles de la empresa)
Cada ocupante de persona jurídica = 18 (si cuenta con 2 funcionarios elegibles de la
empresa)
Ocupante comerciante por cuenta propia = 11 (si no es residente)
Total de votos no residenciales para el centro de compras = 33
Próximos pasos y fechas críticas
Una vez que haya verificado si es elegible, complete los formularios correspondientes y
entréguelos a la Ciudad de Sídney. Puede descargar los formularios de
cityofsydney.nsw.gov.au/register o puede llamar a nuestro equipo de Servicio al Cliente
(Customer Service).
Para las elecciones de 2016, las fechas críticas son:
– 3 de mayo de 2016
Se envían cartas de inscripción a las personas que el Director Ejecutivo (CEO) de la Ciudad
de Sídney considera que actualmente tienen derecho a figurar en los padrones no
residenciales.
– 4 de julio de 2016
Fecha límite para la designación, antes de la cual las personas jurídicas deben hacer sus
designaciones.
– 1° de agosto de 2016
Fecha de cierre para las elecciones, después de la cual no se pueden agregar inscripciones a
los padrones.
– 10 de septiembre de 2016
Fecha de las elecciones
Averigüe si debe inscribirse
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Envíe un mensaje de correo electrónico a [email protected]
Glosario de términos
No residente: Propietario, ocupante o locatario que paga alquiler de un inmueble con
valuación fiscal dentro de la Ciudad de Sídney y que no está inscripto para votar como
residente del Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney.
Propietario: Persona que posee en calidad de propietario, sola o junto con terceros, un
inmueble con valuación fiscal en el Área del Gobierno Local de la Ciudad de Sídney, ya sea
en calidad de persona jurídica o de persona física, excluidos los predios para almacenamiento.
Locatario que paga alquiler: Persona que, sola o junto con terceros, paga $4000 o más por
año en concepto de alquiler de un inmueble con valuación fiscal, parte de cuyo pago va
destinado a impuestos Y que ha efectuado esos pagos durante los tres meses previos a su
inclusión en el registro.
Ocupante: Persona que, en forma individual o junto con terceros, paga $4000 o más por año
por la ocupación de un inmueble con valuación fiscal Y que ha tenido el derecho de
ocupación durante los tres meses previos a su inclusión en el registro.
Inmueble con valuación fiscal: Inmueble sobre el cual se cobran impuestos (inmuebles
residenciales y comerciales con valuación fiscal), excluidos los predios para almacenamiento.
Predios para almacenamiento: Predio utilizado principalmente para almacenamiento y no
para ocupación humana (por ejemplo: estacionamientos para autos).
Persona física: Ser humano individual.
Persona jurídica: según se define en el Artículo 57A la Ley de Sociedades de 2001
(Corporations Act 2001).
Designación: Si usted es único propietario, ocupante o locatario que paga alquiler de una
persona jurídica, puede designar hasta dos representantes en total (sin importar cuántos
inmuebles posea, ocupe o alquile). Si la persona jurídica tiene un único director o un único
secretario, solo podrá designar un representante.
Si es propietario, ocupante o locatario conjuntamente con otra u otras persona/s física/s o
jurídica/s, puede designar por mayoría a dos miembros del grupo para que lo representen.
Los representantes designados por las personas jurídicas deben ser secretarios o directores de
una persona jurídica perteneciente al grupo. El domicilio residencial inscripto de los
representantes designados no debe estar dentro del Área del Gobierno Local de la Ciudad de
Sídney.
Determinación de representantes: Si una persona jurídica es único propietario, ocupante o
locatario que paga alquiler de un inmueble con valuación fiscal en la Ciudad de Sídney y, a la
fecha límite de designación (4 de julio de 2016 para las elecciones de septiembre de 2016) no
ha designado dos representantes, la Ley de la Ciudad de Sídney de 1988 (City of Sydney Act
1988) exige al Director Ejecutivo (CEO) de la Ciudad de Sídney determinar dos
representantes, utilizando los datos de la Comisión Australiana de Títulos Valores e
Inversiones (Australian Securities and Investments Commission), por orden alfabético, según
el apellido. Si la persona jurídica designó un solo representante, la Ciudad de Sídney
determinará el segundo representante. Si la persona jurídica es único director o secretario,
entonces se determinará un solo representante.
La determinación de representantes también se aplica cuando varias personas son propietarias,
ocupantes o locatarias de un inmueble. El Director Ejecutivo (CEO) de la Ciudad de Sídney
determinará hasta dos representantes de este grupo de personas, por orden alfabético, según el
apellido.
Registro No Residencial y Comercial de la Ciudad de Sídney (City of Sydney NonResidential and Business Register)
Para obtener más información y para averiguar si debe inscribirse:
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Impreso en octubre de 2015.