CONSTRUCTORA SOLER SA S - Poder Judicial de la Nación

CONSTRUCTORA SOLER S.A. S/ QUIEBRA
INFORME INDIVIDUAL DE CREDITO Nro.01.
Acreedor: BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
CUIT: 33-99924210-9.
Representante: Dra. Gabriela Lopetegui con el patrocinio del Dr. Patricio Langner.
Domicilio real: San Martín Nº 137, Capital Federal.
Domicilio constituido: Bartolomé Mitre Nº 441, 7º Piso, Capital Federal.
Monto del crédito cuya verificación se solicita: $99,47.Causa del crédito: Gastos causídicos.
Carácter del crédito solicitado: Quirografario.
Arancel art. 200 de la Ley 24522: No abono arancel por estar exento.
Documentación presentada:
a) Escrito de presentación.
b)Poder general.
c) Constancia de C.U.I.T.
d)Liquidación de deuda.
e) Comprobantes de gastos.
Impugnaciones presentadas sobre este crédito:
El presente crédito no ha sido impugnado.
Información obtenida y trabajo realizado:
a) El pretenso acreedor señala que el crédito insinuado proviene de gastos
erogados con motivo de las demandas iniciadas contra la ahora fallida por
falta de pago de los créditos oportunamente insinuados y que ascienden a la
suma de $99,47.b) Liquidación Deuda:
• Arancel art. 32 abonado en concurso:
$50,00
• Dos lex prev. Caja de Abogados art. 72 Ley 1181 $20,00
• Dos bonos Colegio de Abogados:
$14,00
• Total de Gastos:
$84,00
• Intereses s/tasa BNA:
$15,00
• Total solicitado como crédito quirografario:
$95,00
a) Analizado los antecedentes acompañados, esta Sindicatura es de opinión
que los mismos acreditan parcialmente la causa de la presente petición, ello
en un todo conforme a lo prescripto por el art. 200 de la Ley Concursal.
b) En efecto, no corresponde en esta instancia la admisión del arancel,
abonado en oportunidad de la solicitud de verificación en el concurso,
porque el mismo ya fue considerado en la etapa tempestiva.
c) Tampoco corresponde incluir los aportes al Colegio de Abogados, dado que
los mismos son obligaciones personales de los profesionales.
d) En relación a la tasa aplicada para el calculo de intereses no se objeta, dado
que es coincidente con la utilizada en materia concursal, empero sí, esta
Sindicatura se opone a la fecha hasta la cual se realizo el calculo, 15/09/06,
ya que la quiebra fue declarada el día 17/08/06, en razón de ello se
recalcularan los intereses a la fecha precitada.
c) En conclusión corresponde solamente verificar la suma de $20,00 en
concepto de aportes a la Caja de Abogados, más intereses por la suma de
$2,54, (desde 14/12/05 hasta 17/08/06 = 246 días = 12,70%), resultando así
una suma total de $22,54 que se aconseja admitir como crédito
quirografario.
Opinión de la Sindicatura.
Habiéndose: a) Acompañado parcialmente los elementos justificativos y demostrada
parcialmente la causa correspondiente; b) efectuado las compulsas necesarias, esta
Sindicatura ACONSEJA:
VERIFICAR el crédito insinuado a favor de “BANCO DE LA PROVINCIA DE
BUENOS AIRES” con carácter de QUIROGRAFARIO por la suma de PESOS
VEINTIDÓS CON OCHENTA Y CINCUENTA Y CUATRO CENTAVOS
($22,54).NO VERIFICAR el crédito insinuado a favor de “BANCO DE LA PROVINCIA DE
BUENOS AIRES” con carácter de QUIROGRAFARIO por la suma de PESOS
SETENTA Y SEIS CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS ($76,93).-
CONSTRUCTORA SOLER S.A. S/ QUIEBRA
INFORME INDIVIDUAL DE CREDITO Nro.02.
Acreedor: CARABAJAL NELLY MARGARITA
CUIT: No expresa.
Comparece: Por derecho propio con el patrocinio letrado del Dr. Pablo Bascarán
Rodríguez.
Domicilio real: Soler Nº 3260 –1º piso, Depto. “A”- Capital Federal.
Domicilio constituido: Montevideo Nº 666 –1º piso, Oficina 111- Capital Federal.
Monto del crédito cuya verificación se solicita: No expresa.
Causa del crédito: Obligación de hacer.Carácter del crédito solicitado: Privilegio Especial.
.
Arancel art. 32 de la Ley 24522: No abono el referido arancel
Documentación presentada:
f) Escrito de presentación.
g) Fotocopia de D.N.I. Nº F 3.596.456.
h) Copia Certificada de Boleto de Compra Venta.
i) Copia de Comprobantes de pago.
j) Copias de recibos.
k)Copia de Carta Documento.
l) Acta de Mediación Previa Privada Ley 24.573.
m) Convenio de pago por expensas comunes.
n) Comprobante de pago al Banco Sudameris Argentina S.A.
o)Comprobante de deposito judicial.
Impugnaciones presentadas sobre este crédito:
El presente crédito no ha sido impugnado.
Información obtenida y trabajo realizado:
d) Comparece la acreedora insinuante solicitando una obligación de hacer,
originada en la compraventa de la unidad funcional nº 3 (1° Piso, Dpto. A ),
del inmueble ubicado en calle Soler N° 3246/70, de la Ciudad de Buenos
Aires, por la suma de U$S 84.000,00, operatoria que se instrumentó
mediante Boleto de Compraventa suscripto con fecha 26.10.99, entre la
insinuante y el Presidente de la Sociedad hoy fallida.
e) Señala la impetrante que en el acto de la firma del documento abonó la
cantidad de U$S 60.000,00, conforme surge del art. 2° del Boleto precitado,
a cuenta de precio y como principio de ejecución de la obligación aludida,
haciéndosele entrega en dicha oportunidad de la posesión del inmueble.
f) Manifiesta que, posteriormente en distintas fechas de acuerdo a lo pactado
en el Boleto de Compra-Venta pagó la suma total de pesos / dólares
estadounidenses U$S21.986,00, restando abonar el saldo de precio de
U$S2.014,00 los que debían cancelarse al tiempo del otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio. Adjunta recibos y comprobantes de depósito
en Caja de Ahorro en Pesos y en Caja de Ahorro en Dólares del Banco de
Galicia de titularidad del Sr. Alberto Kibudi.
g) Agrega que, los originales de los recibos que en copia acompaña se
encuentran reservados en la causa caratulada “KIBUDI ALBERTO
DANIEL S/ DEFRAUDACIÓN POR DESBARATAMIENTO DE
DERECHOS ACORDADOS – ART. 173 INC. 11 C.P.” (Causa Nº 2253)
en tramite por ante el Tribunal Oral en lo Criminal Nº 20 de la Capital
Federal.
h) Señala que el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, se debía
realizar con fecha 10 de diciembre de 1.999. Obligación esta que no fue
cumplida por la fallida, quien por otra parte debía correr con la totalidad de
los gastos que demandare el tramite de otorgamiento de dicha escritura.
i) Que ante la morosidad en realizar tal obligación la impetrante intima a la
fallida, con fecha 27.02.2001, mediante CD 376628301 AR, que acompaña,
para que procediera al cumplimiento de la obligación de escriturar el
inmueble a su nombre.
j) Que al fracasar las gestiones tendientes a la realización de la escrituración
inició la Mediación Previa Privada Ley 24.573 por ante el mediador
Guillermo Martino (Mat. 1316), la que tampoco prosperó.
k) Manifiesta que, en relación a las expensas generadas del inmueble, al no
permitirle el consorcio del edificio abonarlas por no ser la propietaria
original, se tramitaron las actuaciones caratuladas “CONSORCIO DE
PROPIETARIOS
DE
LA CALLE SOLER
3245/50/60 C/
CONSTRUCTORA SOLER S.A. S/ EJECUCION DE EXPENSAS”
(Expte. Nº 69.284/2002) en tramite por ante el Juzgado Nacional en lo Civil
Nº 13 de la Capital Federal, donde a los efectos de evitar la subasta del
inmueble que dice había adquirido, realizó con fecha 15.11.2002 un
Convenio de Pago por Expensas Comunes; habiendo abonado la suma de
$1.000, más la suma de $ 390 en concepto de honorarios del letrado del
Consorcio Dr. Waldo Grosso.
l) Que las deudas generadas con posterioridad al acuerdo también las canceló
depositando judicialmente la suma total de $9.016,77, $8.000, $1.016,77, y
$ 925, acompaña los respectivos comprobantes.
m) Asimismo solicita que, se disponga la oponibilidad de todos los gravámenes
que están afectando al inmueble.
e) Este sindico luego de analizar los títulos adjuntados, es de opinión que los
mismos son títulos suficientes a los efectos de acreditar la causa de la
obligación de hacer cuyo efectivización se requiere en este acto, de
conformidad a las prescripciones del art. 200 de la L.C.Q.
f) En efecto con el boleto de compraventa y los recibos de cancelación del
precio del inmueble, se acredita la obligación a cargo de la hoy fallida, ello
conforme lo dispuesto por el art 146 párrafo 2º de la L.C.Q. (y en un todo
de acuerdo con lo dispuesto por el art. 1185 bis del Código Civil), el cual
establece: “....Los boletos de compraventa de Inmuebles otorgados a favor
de adquirentes de buena fe serán oponibles al concurso o quiebra si el
comprador hubiera abonado el veinticinco por ciento del precio. El Juez
deberá disponer en estos casos, cualquiera que sea el destino del inmueble,
que se otorgue al comprador la escritura traslativa del dominio...”.
g) En este caso en particular la insinuante ha abonado casi la totalidad del
precio del inmueble, fijado en el boleto de compraventa, tal como surge de
los recibos acercado, por lo que resulta esta documentación oponible a la
quiebra.
h) En razón de ello entiende este Sindico, que corresponde escriturar el
inmueble en cuestión a favor de la acreedora insinuante.Opinión de la Sindicatura.
Habiéndose: a) Acompañado los elementos justificativos y demostrada la causa
correspondiente; b) efectuado las compulsas necesarias, esta Sindicatura
ACONSEJA:
VERIFICAR la Obligación de Hacer a favor de NELLY MARGARITA
CARABAJAL de la Unidad Funcional nº 3 sita en calle Soler N° 3246/70, P. 1°,
Dpto. “A”, Capital Federal
CONSTRUCTORA SOLER S.A. S/ QUIEBRA
INFORME INDIVIDUAL DE CREDITO Nro.03.
Acreedor: CONSORCIO DE PROPIETARIOS CALLE SOLER 3246/70
CUIT: 30-70222904-5.
Representante: Dra. Hayde Rivero de López.
Domicilio real: Soler Nº 3246/70, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Domicilio constituido: Lavalle Nº 1290, 12º Piso, Oficina 1203 (cas. CA), Ciudad
Autónoma de Buenos Aires.
Monto del crédito cuya verificación se solicita: $9.797,80.Causa del crédito: Deuda de expensas correspondiente a la Unidades Funcionales
N° 1, 2, 3 y 4 y el proporcional de baulera pertenecientes al inmueble sito en calle
Soler 3246/70.Carácter del crédito solicitado: Privilegio Especial.
Arancel art. 32 de la Ley 24522: Abono el referido arancel por la suma de $50,00.
Documentación presentada:
p) Escrito de presentación.
q) Planilla de liquidación de expensas e intereses, Mayo/05 – septiembre/06, una
por cada unidad funcional.
r) Acta protocolizada de designación como administradora.
s) Reglamento de copropiedad y Administración del edificio.
t) Detalle de la liquidación de las expensas comunes generales correspondiente a
cada uno de los meses reclamados.
u) Detalle de los meses adeudados por cada una de las unidades deudoras en el
periodo indicado.
v) Documentación respaldatoria de gastos liquidados en planilla mensual.
Impugnaciones presentadas sobre este crédito:
El presente crédito no ha sido impugnado.
Información obtenida y trabajo realizado:
n) El Consorcio insinuante solicita la suma de $9.797,80, que deviene de la
falta de pago de expensas de las unidades funcionales N°1, N°2, Nº3, Nº4,
y el proporcional de baulera del Inmueble sito en calle Soler 3246/70 de la
Ciudad de Buenos Aires.
o) Asimismo expresa que la fallida es titular registral de las unidades 1, 2, 3, 4,
y 6, como así también de la unidad complementaria baulera en un
equivalente a 3/8 (tres octavos).
p) Señala que las unidades funcionales 1, 2, 3, 4, y el proporcional de baulera,
registran saldos impagos de expensas devengadas entre mayo de 2005 hasta
septiembre de 2006, ello sin perjuicio de las deudas devengadas con
anterioridad al mes de mayo de 2005. Agrega que la unidad funcional nº 6
actualmente no registra deudas de expensas.
q) Agrega que las unidades funcionales 3 y 4 tienen baulera como unidad
complementaria, por lo que en las sumas consignadas se incluye el
proporcional de la misma.
r) Liquidación de Deuda:
• Unidad Funcional Nº 1
- Capital
$ 1.163,70
- Intereses
$ 171,95
- Sub-total
$ 1.335,65
• Unidad Funcional Nº 2
- Capital
$ 1.541,90
- Intereses
$ 227,84
- Sub-total
$ 1.769,74
• Unidad Funcional Nº 3
- Capital
$ 825,70
- Intereses
$ 24,30
- Sub-total
$ 850,00
• Unidad Funcional Nº 4
- Capital
$ 5.117,05
- Intereses
$ 725,35
-Sub-total
$ 5.842,40
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• Total solicitado con privilegio especial:
$ 9.797,79
s) Analizado los antecedentes acompañados, esta Sindicatura es de opinión
que se acredita parcialmente la causa de la presente petición, ello en un todo
conforme a lo prescripto por el art. 200 de la Ley Concursal.t) En efecto, el crédito por gastos comunes correspondiente a la Unidad n° 3
no debe admitirse, ya que dichos gastos corresponde sean atendidos por
quien detenta la posesión, Sra. Nelly Margarita Carabajal, quien ha
solicitado en este mismo proceso la verificación de una obligación de hacer.
u) Con respecto a las otras acreencias por expensas deben ser admitidas, toda
vez que el impetrante ha acreditado con documental suficiente los gastos
comunes devengados en el consorcio de propietarios administrado
conforme reglamento, e imputados proporcionalmente a cada unidad
funcional, y que se reclaman en esta presentación. Además la fallida no ha
objetado ni demostrado cancelación de las expensas solicitadas.
v) Sin perjuicio de ello, se advierte que el consorcio insinuante reclama deuda
post-falencial (posterior al 17/08/06) que no forman parte del pasivo.
Consecuentemente solo se admitirán los gastos devengados hasta la
Quiebra, o sea, se admite expensas por la suma de $6.899,15.w) En relación a los intereses, observamos que se calculan hasta septiembre, lo
cual no corresponde, igualmente deben excluirse los intereses de mes de la
quiebra en adelante. Teniendo en cuenta lo antes señalado, se deduce los
intereses de agosto y septiembre y se procede a deflactar la deuda al
17/08/06, aplicando la misma tasa (1,5% mensual) que el impetrante,
resultando en concepto de intereses admitidos la suma de $1.087,71.-
x) En resumen conforme lo expuesto se aconseja verificar la presente
acreencia por la suma de $7.986,86, con privilegio especial.
Opinión de la Sindicatura.
Habiéndose: a) Acompañado parcialmente los elementos justificativos y demostrada
parcialmente la causa correspondiente; b) efectuado las compulsas necesarias, esta
Sindicatura ACONSEJA:
VERIFICAR el crédito insinuado a favor del CONSORCIO DE PROPIETARIOS
CALLE SOLER 3246/70, con carácter de Privilegio Especial, por la suma de PESOS
SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS CON OCHENTA Y SEIS
CENTAVOS ($7.986,86).VERIFICAR a su favor la suma de pesos CIEN ($100,00) en concepto de gastos de
concurso (art. 240 L.C.).
NO VERIFICAR el crédito insinuado a favor del CONSORCIO DE
PROPIETARIOS CALLE SOLER 3246/70, en carácter de Privilegio Especial, por la
suma de PESOS UN MIL OCHOCIENTOS DIEZ CON NOVENTA Y CUATRO
CENTAVOS ($1.810,94).-
CONSTRUCTORA SOLER S.A. s/ QUIEBRA
REACTUALIZACION DE CRÉDITOS ART. 202 L.C.
Fecha presentación
Sentencia de quiebra
Días
Tasa
22/02/2005
17/08/2006
541,00
18,6
Acreedor
Privilegio Especial
Art. 36 L.C. Art.202 L.C.
Quirografario
Art. 36 L.C. Art.202 L.C.
2.017,29
2.573,43
36.554,09
46.631,60
La Holando Sudamericana Cia.Seg.
77.480,81 991.822,68
560.101,56 714.514,65
Total reactualizado conforme 202
991.822,68
763.719,69
A.F.I.P.
Banco de la Provincia de Bs.As.