Memoria de Ordenación - Gobierno de Canarias
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Memoria de Ordenación Firmado por: NOMBRE CORDOBES SANCHEZ MARIA DEL CARMEN NERY - NIF 42170599F Motivo: DILIGENCIA: Que se extiende para hacer constar que el presente documento relativo al Plan General de Ordenación Supletorio de la Villa de Mazo, se corresponde con el aprobado inicialmente por Orden nº 185 del Consejero de Obras Públicas, Transportes y Política Territorial de fecha 28 de abril de 2015. Localización: Santa Cruz de Tenerife Fecha y hora: 29.04.2015 10:06:05 1. CONSIDERACIONES PREVIAS .........................................................................................................5 1.1. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN SUPLETORIO. .............................................................................................................5 1.2. OBJETO, CONTENIDO Y DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN.....5 1.3. PROCESO DE TRAMITACIÓN DEL PLAN ...................................................................................6 1.4. DOCUMENTO DE AVANCE, TRÁMITE DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA Y CONSULTAS A LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS ...............................................................................................8 1.4.1. Trámite de participación pública ciudadana y consultas a las administraciones públicas ...............................................................................................................................................8 1.4.2. Informes de las administraciones públicas afectadas .........................................................8 1.4.3. Sugerencias de particulares .................................................................................................25 2. CONTENIDO DEL PLAN GENERAL ................................................................................................57 2.1. INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO ...............................................................................................57 2.2. DIAGNOSIS ..................................................................................................................................57 2.3. ORDENACIÓN ..............................................................................................................................57 2.4. EVALUACIÓN AMBIENTAL ........................................................................................................57 3. OBJETIVOS Y CRITERIOS ...............................................................................................................59 3.1. OBJETIVOS Y CRITERIOS GENERALES DE PLANEAMIENTO ..............................................59 3.2. OBJETIVOS Y CRITERIOS GENERALES AMBIENTALES .......................................................60 3.3. OBJETIVOS Y CRITERIOS SOCIOECONÓMICOS. ...................................................................62 4. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN DEL DOCUMENTO DE AVANCE. ........................................63 4.1. CARACTERÍSTICAS MUNICIPALES Y CUESTIONES PREVIAS .............................................63 4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERNATIVAS PLANTEADAS.........................................................63 4.2.1. Alternativa 0 ............................................................................................................................63 4.2.1.1. Clasificación y categorización de suelo ..............................................................................64 4.2.1.2. Estructura General: Usos globales, Sistemas Generales ...................................................64 4.2.2. Alternativa 1 ............................................................................................................................65 4.2.2.1. Clasificación y categorización de suelo ..............................................................................65 4.2.2.2. Estructura General: Usos globales, Sistemas Generales y Equipamientos Estructurantes67 4.2.3. Alternativa 2 ............................................................................................................................68 4.2.3.1. Clasificación y categorización de suelo ..............................................................................68 4.2.3.2. Estructura General: Usos globales, Sistemas Generales y Equipamientos Estructurantes70 5. JUSTIFICACIÓN DEL MODELO DE DESARROLLO ELEGIDO Y DESCRIPCION DE LA ORDENACION .......................................................................................................................................73 5.1. INTRODUCCIÓN...........................................................................................................................73 5.2. SISTEMA TERRITORIAL Y USOS GLOBALES .........................................................................73 5.2.1. Sistema Urbano ......................................................................................................................74 5.2.1.1. Uso residencial en el entorno urbano .................................................................................75 Conforme a la estructura territorial del municipio, el PGOS distingue tres núcleos urbanos con uso75 5.2.1.2. Uso residencial en el medio rural ........................................................................................76 5.2.1.3. Uso turístico ........................................................................................................................76 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 1 5.2.1.4. Uso industrial .......................................................................................................................76 5.2.2. Sistema Rural .........................................................................................................................77 5.2.3. Elementos estructurantes y sistema de infraestructuras ..................................................79 5.2.3.1. Los sistemas generales ......................................................................................................79 5.2.3.1.1. Sistema General de Espacios Libres .............................................................................79 5.2.3.1.2. Sistema General Terciario .............................................................................................79 5.2.3.1.3. Sistemas Comunitarios ..................................................................................................79 5.2.3.1.4. Sistema de Infraestructura de Servicios Básicos ...........................................................80 5.2.3.1.5. El sistema de transportes viarios ...................................................................................80 5.2.3.1.6. El sistema de transportes no viarios ..............................................................................83 5.2.3.1.7. Sistema general de Otras infraestructuras ....................................................................83 5.2.3.2. Sistema de equipamientos estructurantes ..........................................................................84 5.2.3.3. Sistema de infraestructuras ................................................................................................84 5.2.3.3.1. Red de abastecimiento de agua potable .......................................................................84 5.2.3.3.2. Red de saneamiento ......................................................................................................84 5.2.3.3.3. Red de energía eléctrica ................................................................................................84 5.2.3.3.4. Red de alumbrado público .............................................................................................84 5.2.3.3.5. Red telecomunicaciones ................................................................................................85 5.2.3.3.6. Los Residuos Sólidos Urbanos ......................................................................................85 5.2.3.3.7. Instalaciones de Riego ...................................................................................................85 5.2.3.4. Cuadro resumen de Elementos Estructurantes ..................................................................87 5.3. SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES, DOTACIONES .......................................................91 5.3.1. Espacios libres de uso público ............................................................................................91 5.3.2. Dotaciones y equipamientos ................................................................................................91 5.4. LA CLASIFICACIÓN Y CATEGORIZACIÓN DEL SUELO .........................................................92 5.4.1. Suelo Rústico .........................................................................................................................92 5.4.1.1. Categorías de Protección Ambiental...................................................................................93 5.4.1.2. Categorías de Protección Económica .................................................................................94 5.4.1.3. Categorías que identifican formas tradicionales de poblamiento rural ...............................95 5.4.1.3.1. Criterios de delimitación de los Asentamientos .............................................................96 5.4.1.3.2. Justificación del cumplimiento de los estándares de espacios libres, dotaciones y equipamientos ..............................................................................................................................103 5.4.2. Cuadro resumen de las categorías de suelo rústico ........................................................107 5.4.3. Suelo Urbanizable ................................................................................................................107 5.4.3.1. Definición y ámbito ............................................................................................................107 5.4.3.2. Coeficientes de homogeneización y aprovechamientos urbanísticos ..............................107 5.4.3.2.1. Los coeficientes utilizados son los siguientes ..............................................................108 5.4.3.2.2. Aprovechamiento urbanístico medio ............................................................................108 5.4.3.3. Justificación de las diferencias de aprovechamientos urbanísticos .................................110 5.4.3.4. Suelos Urbanizables industriales ......................................................................................110 5.4.3.5. Suelos Urbanizables turísticos ..........................................................................................119 5.4.3.6. Cuadro resumen del suelo urbanizable ............................................................................123 5.4.4. Suelo Urbano ........................................................................................................................125 5.4.4.1. Suelo Urbano Consolidado ...............................................................................................126 5.4.4.2. Suelo Urbano No Consolidado por la Urbanización .........................................................133 5.4.4.3. Cuadro resumen del suelo urbano ....................................................................................137 5.4.5. Cuadro resumen de superficies de clases y categorías del suelo .................................139 5.5. RESERVA DE SUELO PARA VIVIENDAS PROTEGIDAS .......................................................140 2 Memoria de Ordenación 5.6. CAPACIDAD DEL RECURSO HIDRICO Y POBLACIONAL ....................................................141 5.7. MPLIMIENTO ARTÍCULO 30 DE LA LEY 22/1988, DE COSTAS ............................................141 5.8. CAPACIDAD POBLACIONAL Y RESERVA DE SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES142 5.8.1. ADECUACIÓN DE LA CAPACIDAD RESIDENCIAL A LA PROYECCIÓN DE POBLACIÓN143 6. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL E HISTÓRICO. ...................................................145 6.1. PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Y ETNOGRÁFICO ............................................................145 6.2. PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO ..............................................................................................145 7. USO TURÍSTICO .............................................................................................................................147 8. USO INDUSTRIAL ...........................................................................................................................149 9. USO EXTRACTIVO ..........................................................................................................................149 10. GESTIÓN DE LA EJECUCIÓN PÚBLICA DEL PLAN .................................................................151 10.1. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL....................................................................................151 10.2. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL ............................................................................................152 10.3. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO PREVISTOS POR EL PGOS. .................................152 10.4. ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS ........................................................................153 10.5. JUSTIFICACIÓN DE LA DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN .................165 10.6. SISTEMAS GENERALES .........................................................................................................165 11. LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PLAN GENERAL .............................................................167 11.1. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS ..........................................167 11.2. CONTENIDO GENERAL DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS ..............................................169 12. ADECUACION DE LA ORDENACIÓN A LAS DIRECTRICES DE ORDENACION GENERAL Y DEL TURISMO DE CANARIAS (DOGT) .............................................................................................175 13. ADECUACIÓN DE LA ORDENACIÓN AL PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA PALMA (PIOLP).................................................................................................................................................183 13.1. MODELO INSULAR ..................................................................................................................183 14. ADECUACIÓN DE LA PROPUESTA DE ORDENACION AL PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DE ORDENACIÓN DE LA ACTIVIDAD TURÍSTICA DE LA ISLA DE LA PALMA (PTEOTILP) ......205 15. ESTUDIO AERONÁUTICO DE SEGURIDAD ...............................................................................207 16. DEFENSA NACIONAL Y AFECCIONES ......................................................................................209 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 3 Memoria de Ordenación 1. CONSIDERACIONES PREVIAS 1.1. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA REDACCIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN SUPLETORIO. La entrada en vigor del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo (TRLOTENC), supone una nueva concepción de planeamiento. De hecho, desde su entrada en vigor, los Títulos II, III y VI, han sido de aplicación inmediata, en los términos de la Disposición Transitoria Primera de dicha Norma. Por su parte, es la Disposición Transitoria Segunda la que exige la adaptación íntegra al TRLOTENC. 1.1 Las Directrices de Ordenación General y del Turismo, en adelante DOGT, aprobadas por la Ley 19/2003, de 14 de abril, nacen con el objetivo de lograr un modelo de desarrollo más sostenible y duradero para las islas, situándose en la cúspide del sistema de planeamiento que el TRLOTENC establece. Además, en cuanto normas con rango de Ley se imponen sobre el resto de instrumentos del sistema, si bien tal jerarquía no es absoluta, sino que lo es respecto de las determinaciones con carácter de norma de aplicación directa y respecto de las normas directivas, pudiendo este Plan General apartarse de las recomendaciones cuando concurran razones fundamentadas. En la Disposición Transitoria Tercera de dicha Ley se encuentra el deber de los Planes Generales de ajustar sus determinaciones al Texto Refundido, a las Directrices de Ordenación y a los Planes Insulares. Como consecuencia de todo lo expuesto anteriormente, se justifica la necesidad de formulación de un Plan General de Ordenación, adaptado al planeamiento superior y a la legislación vigente. Debido a la caducidad del anterior procedimiento y al haber transcurrido los plazos máximos de adaptación a las Directrices de Ordenación General, en virtud de la Disposición Transitoria Tercera de la Ley 19/2003, este nuevo plan general tendrá carácter de supletorio, hasta la entrada en vigor del nuevo planeamiento general plenamente adaptado, que promueva en su día el Ayuntamiento. 1.2. OBJETO, CONTENIDO Y DETERMINACIONES DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN Tal y como dispone el artículo 32 del TRLOTENC, el Plan General de Ordenación Supletorio (en adelante, PGOS) tiene por objeto definir, dentro del marco de la utilización racional de los recursos naturales establecidos por las Directrices de Ordenación, el Plan Insular y el resto de los instrumentos de ordenación territorial, para la totalidad del término municipal, la ordenación urbanística, organizando la gestión de su ejecución. Así, el PGOS establecerá la ordenación estructural y la ordenación pormenorizada del municipio: Constituye la ordenación estructural el conjunto de determinaciones que define el modelo de ocupación y utilización del territorio en el ámbito de la totalidad de un término municipal, así como los elementos fundamentales de la organización y el funcionamiento urbano actual y su esquema de futuro. La ordenación urbanística estructural comprende específicamente las siguientes determinaciones: 1. El modelo de ocupación del territorio y desarrollo urbano. 2. La clasificación del suelo. 3. En el suelo rústico, su adscripción a la categoría que le corresponda y la determinación de los usos genéricos atribuibles a esa categoría. 4. En el suelo urbano y urbanizable, la adscripción a la categoría que corresponda. En suelo urbano no consolidado, la delimitación de los ámbitos para su desarrollo mediante Planes Parciales y Especiales de Ordenación. 5. En cualquier categoría de suelo, las medidas protectoras precisas de los bienes de dominio público situados en el municipio, de acuerdo a las previsiones de la legislación sectorial concerniente. 6. La regulación de las condiciones complementarias que deben servir de base para la aprobación de los Proyectos de Actuación Territorial, y que garanticen su armónica integración en el modelo de ordenación municipal elegido. 7. La definición de la red básica de reserva de los terrenos y construcciones destinados a las dotaciones públicas y equipamientos privados que constituyan los sistemas Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 5 generales, y garanticen la funcionalidad de los principales espacios colectivos con adecuada calidad. Se incluyen dentro de estos sistemas generales, al menos, los siguientes: a. El sistema general de espacios libres, parques y plazas públicas en proporción adecuada a las necesidades sociales actuales y a las previsibles para el fututo, con respecto de los mínimos establecidos en las pertinentes Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico, sin que, en ningún caso, pueda ser inferior a cinco metros cuadrados por habitante o plaza alojativa, e incluyendo como integrantes de este sistema los Parques arqueológicos y etnográficos declarados como tales, conforme a la Ley del Patrimonio Histórico de Canarias. b. Sistemas generales de equipamientos y servicios supramunicipales, y, en particular, de redes de transportes, comunicaciones y servicios, con esquema indicativo de su trazado y su funcionamiento. c. Sistemas generales de otras infraestructuras, dotaciones o equipamientos municipales que, por sus funciones, dimensiones o posición estratégica, deban formar parte de los elementos fundamentales de la organización urbana. d. Vías públicas y demás infraestructuras que comuniquen entre sí las dotaciones previstas en las letras precedentes para la integración de éstas en una red coherente. e. Se considera dotación pública, el suelo y construcciones destinado a actuaciones públicas de vivienda dedicadas a residencia en régimen de arrendamiento u otras formas de explotación justificadas por razones sociales, para atender las necesidades específicas de colectivos como personas mayores, personas discapacitadas, jóvenes e inmigrantes. 8. La adscripción de suelo urbano o urbanizable a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o con precio final de venta limitado. Esta adscripción no podrá ser inferior al treinta por ciento de la edificabilidad residencial del conjunto de los suelos urbanizables y urbanos no consolidados con destino residencial. Constituye la ordenación pormenorizada el conjunto de las determinaciones que, dentro del marco de las de carácter estructural, desarrollan aquéllas en términos suficientemente precisos para permitir la legitimación de las actividades de ejecución, comprendiendo: 1. La ordenación completa y con el mismo grado de precisión exigible a un Plan Parcial de todo o parte del suelo urbano y del urbanizable ordenado. 2. La división del suelo urbano y urbanizable en ámbitos y sectores, determinando la normativa que sea de aplicación en cada uno de ellos y fijando para cada uno de los sectores de suelo urbanizable sectorizado el aprovechamiento urbanístico medio que le corresponda, que no podrá diferir entre los sectores incluidos en la misma área territorial en más del 15 por ciento, no pudiendo delimitarse en cada término municipal más de tres áreas territoriales. 3. La organización de la gestión y la programación de la ejecución pública del Plan General. 4. La determinación, si procede, de reservas complementarias de equipamientos e infraestructuras que completen las previstas en los sistemas generales, sin adquirir esta calificación. 5. La delimitación, si procede, de unidades de actuación, así como de áreas de gestión integrada, precisando el carácter público o privado del sistema de ejecución según corresponda. 1.3. PROCESO DE TRAMITACIÓN DEL PLAN La entrada en vigor de la Ley 9/1999, de Ordenación del Territorio de Canarias, de 13 de mayo, actualmente derogada y refundida con la Ley 12/1994, de Espacios Naturales de Canarias en el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Canarias y de los Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo- supuso la obligación de adaptar el PGO de Villa de Mazo a las disposiciones de la misma, lo que implicó la redacción de un nuevo Plan General . 6 Memoria de Ordenación En el momento de la entrada en vigor de la Ley de Ordenación del Territorio de Canarias, el municipio de Villa de Mazo (Isla de La Palma) contaba con el Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente el 25 de julio de 1.990 y publicado en el BOP de 14 de junio de 1.991. En el año 2.000 comienza la redacción del PGO, adaptado de forma plena al TRLOTENC, resolución de 7 de mayo de 2004, BOC nº 91 de 12 de Mayo de 2004 por la que se hace público el Acuerdo de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (COTMAC), de 5 de abril de 2004, que aprueba definitivamente y de forma parcial, la revisión del PGO del municipio de Villa de Mazo adaptación plena al TRLOTENC. Durante la tramitación del PGO, el Parlamento de Canarias aprobó la Ley 19/2003, de 14 de abril, por la que se aprueban las Directrices de Ordenación General y del Turismo de Canarias, en adelante, DOGT. La aparición de este instrumento de planeamiento no impidió que el PGO alcanzara la aprobación definitiva de forma parcial al suspender, por aplicación de la disposición transitoria 4ª, sus determinaciones turísticas. El Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Turística de la isla de La Palma, en adelante PTEOTLP, entró en vigor el 11 de mayo de 2007 mediante DECRETO 95/2007, de 8 de mayo, por el que se aprueba definitivamente, de modo parcial, y se publica en el BOC nº 094 de 10 de Mayo de 2007. El Plan Insular de Ordenación de la isla de La Palma, en adelante PIOLP, entró en vigor el 2 de abril de 2011, mediante el DECRETO 71/2011, de 11 de marzo, por el que se aprueba definitivamente y se publica en el BOC nº 067 de 1 de abril de 2011. Durante la redacción de la adaptación del PGO de 2004 a las DOGT, y una vez tramitado el Avance, Aprobación Inicial y Memoria Ambiental, entra en vigor el PTEOTLP y PIOLP, y obligó a reconsiderar la redacción del PGO para adaptarse a ellos. En el año 2011 caduca el procedimiento de tramitación del documento en redacción, sin la posibilidad de conservar los trámites efectuados. Por otra parte, la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección Quinta, de 4 de enero de 2012, que resuelve el Recurso de Casación nº 6313/2007, declara la nulidad de pleno derecho del Acuerdo de la COTMAC, de 5 de abril de 2004, que aprobó definitivamente, de forma parcial, la revisión del PGO del municipio de Villa de Mazo adaptación plena al TRLOTENC. El artículo 9 de la Ley 6/2009, de 6 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación territorial para la dinamización sectorial y la ordenación del turismo, modificó la disposición transitoria tercera de la Ley 19/2003, de 14 de abril, por la que se aprueban las DOGT, añadiendo un apartado seis, por el cual se introduce la opción de que en aquellos casos en que hayan transcurrido los plazos previstos para la adaptación del planeamiento general, por la Consejería competente en materia de ordenación territorial se proceda a la tramitación y aprobación del contenido estructural del PGO, así como a la ordenación pormenorizada que resulte necesaria para implantar los sistemas generales, las dotaciones y servicios públicos, la implantación y ejecución de las viviendas de protección pública, la creación de suelo industrial, la mejora de la calidad alojativa turística o la implantación de los equipamientos complementarios. La Disposición Adicional Quinta de la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovación y Modernización Turística de Canarias ha modificado el citado apartado seis, en el sentido de permitir que el PGO Supletorio no tenga limitación de contenido, previa suscripción del correspondiente convenio. Con fecha 12 de noviembre de 2013, se firma un convenio entre la Consejería de Obras Públicas, Transportes y Política Territorial y el Ayuntamiento de Villa de Mazo para la formulación, tramitación y aprobación, con carácter supletorio, del PGO de dicho municipio. Por todo lo anterior, la redacción del PGO Supletorio, tendrá el contenido completo de todo plan general, y se adaptara a las DOGT, al TRLOTENC, y a los instrumentos de ordenación territorial mencionados. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 7 1.4. DOCUMENTO DE AVANCE, TRÁMITE DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA Y CONSULTAS A LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS 1.4.1. Trámite de participación pública ciudadana y consultas a las administraciones públicas En los términos establecidos en el Reglamento de Procedimientos, es preceptiva la elaboración de Avance en los procedimientos de aprobación de Planes Generales, correspondiendo al órgano administrativo que acuerde su formulación exponerlo al público y someterlo a consulta de las Administraciones Públicas que, por razón de la materia o del territorio, ostenten competencias que puedan resultar afectadas por las determinaciones del mismo, incorporando a la documentación del Avance el Informe de Sostenibilidad Ambiental, que se somete a participación pública por plazo mínimo de 45 días. Por Resolución de 31 de enero de 2014, la Dirección General de Ordenación del Territorio incoa la formulación e impulso del procedimiento de aprobación del Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo (en adelante PGOS), tomando conocimiento del Informe de Sostenibilidad Ambiental, y sometiendo a participación ciudadana el Avance y el Informe de Sostenibilidad Ambiental (Boletín Oficial de Canarias, Núm. 31, de 14 de febrero de 2014). Se consideraron como Administraciones Públicas afectados y público interesado, al menos, las que a continuación se enuncian: Administración General del Estado: o Ministerio de Fomento. o Ministerio de Defensa. o Ministerio de Medio Ambiente. o Ministerio de Industria, Energía y Turismo. Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de La Información. Administración de la Comunidad Autónoma: o Consejería de Educación, Universidades y Sostenibilidad. Viceconsejería de Medio Ambiente. o Consejería de Empleo, Industria y Comercio. o Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Aguas. o Consejería de Cultura, Deportes, Políticas Sociales y Vivienda. o Consejería de Obras Públicas, Transportes y Política Territorial. Vicenconsejería de Infraestructuras y Planificación. o Presidencia del Gobierno. Viceconsejería de Turismo. o Consejería de Sanidad. Administración Insular: o Cabildo Insular de Tenerife o Consejo Insular de Aguas de Tenerife. Administración Local: o Ayuntamiento de Breña Baja. o Ayuntamiento de Fuencaliente. o Ayuntamiento de El Paso. Público interesado: o Ben Magec-Ecologistas en Acción. o WWF/Adena. 1.4.2. Informes de las administraciones públicas afectadas De entre las Administraciones públicas afectadas, se han recibido los siguientes informes, de los cuales se elabora un amplio resumen, con su correspondiente valoración. Informe del Ayuntamiento de Villa de Mazo, de fecha 13 de mayo de 2014 Analiza las alternativas del documento de avance, inclinándose por la alternativa 2, por recoger una mejor ordenación del territorio que satisface las necesidades del municipio, y adaptarse mejor a las determinaciones del Texto Refundido, Directrices de Ordenación y Plan Insular. Sobre esta cuestión, se está completamente de acuerdo con el criterio municipal. Continúa el informe municipal poniendo de manifiesto una serie de sugerencias, de las que se hace un sucinto resumen. 8 Memoria de Ordenación 1-. …sobre inventario de edificaciones de la arquitectura tradicional de carácter rural, sólo se recoge aproximadamente un 70% de las edificaciones existentes en el municipio, entendiendo que se debe recoger la totalidad…. 2 -. En las alternativas 1 y 2 del se ha eliminado el suelo rústico de interés agropecuario Bb4.1 definido en el Plan Insular de Ordenación de La Palma, caracterizándose toda esa zona como suelo rústico de protección forestal (SRPF). Se considera que se debe recoger la definida en el Plan Insular. 3 -. En la Memoria Propositiva del (PGO) dentro del cuadro comparativo de superficies de las tres alternativas se comprueba que las superficies totales del municipio son distintas. 4-.En la memoria de información se señala en algunos apartados una red de saneamiento en buen estado y en otros apartados habla de la inexistencia de una red de saneamiento. La realidad existente es que el municipio sólo dispone de una red de saneamiento desde cruce de la zona industrial en Lodero hasta la cabecera norte del Aeropuerto, en fase de construcción y sin funcionamiento. 5 -. En el plano de estructura general de la alternativa, se define la actual zona industrial de Callejones como uso global zona RE, uso Residencial. Se considera que debe ser como zona IN, uso actividad económica industrial. 6 -. En el suelo categorizado como urbanizable, suelo urbanizable no sectorizado – Estratégico (SUNS-E) existente junto al aeropuerto y definido en el Plan Insular como zona (D3.2) Área especializada de actividad económica, se considera que, en tanto no se produzca la transformación mediante la correspondiente delimitación , clasificación , categorización y desarrollo del Plan Parcial, se deben de permitir todos los cultivos actuales de plataneras, así como la mejora y modernización de sus correspondientes infraestructuras e instalaciones necesarias (red de riego, invernaderos, abancalamientos para uso agrícola, mejora de viales, vallados de protección del cultivo, etc.) 7 -. En el suelo categorizado como rústico de protección forestal (SRPF), debe de permitir los usos agrícolas y ganaderos actuales y así como la mejora y modernización de sus correspondientes infraestructuras e instalaciones necesarias (red de riego, mejora de abancalamientos existentes para uso agrícola, vallados de protección del cultivo, mejora de viales, etc.) 8 -. En el suelo categorizado como rústico de protección agraria cultivos de secano (SRPA-1) y cultivo de regadío (SRPA-2) se deben definir como agrícola intensiva y de medianías, debe de permitir todos los cultivos actuales, tanto los de regadío como los de secano con sus correspondientes infraestructuras e instalaciones. 9 -. En lo referente a los suelos categorizados como rústico de asentamientos rurales se observa que los mismos rebasan los definidos en el Plan Insular de Ordenación de La Palma. Teniendo en cuenta que los definidos en el Plan Insular no se encuentran con una línea de delimitación sino con un sombreado a trazos, caracterizado como zona D.1.1. (Asentamiento rural simple y complejo). Se considera que se debe incluir un plano de superposición con PIOLP. 10 -. En el barrio de Monte en la parcela 282 del polígono 40 junto a la carretera insular LP-2, existe un error en la delimitación del suelo rústico de protección de infraestructuras de carreteras (SRPI) .Se considera que debe ser continua su afección en todo el trazado de la LP2 y de acuerdo con la Ley de Carreteras. 11 -. En el asentamiento rural del barrio de Lodero (SRAR-04) se define un vial municipal trasero a la carretera insular LP2, con una delimitación del suelo rústico de protección de infraestructuras de carreteras (SRPI) igual que el de la carretera insular LP-206. Se considera que se debe reducir tal delimitación de Suelo Rústico de protección de infraestructuras de carreteras, y que debe ser igual a como está definido en los otros viales municipales (vía de enlace de Tigalate, vía de enlace de Tiguerorte, vía de enlace la Sabina Malpaíses y vía de enlace el Linar.) 12 -. Respecto al suelo rústico de protección de infraestructuras de carreteras que delimita la línea límite de edificación se consideran una serie de valores de acuerdo con la Ley de Carreteras de Canarias. 13 -.El suelo categorizado como urbanizable, Suelo Urbanizable no sectorizado – Estratégico (SUNS-E) existente junto al aeropuerto y definido en el Plan Insular como zona (D3.2) Área especializada de actividad económica, se considera que debe ser sectorizado. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 9 14 -. En el plano de estructura general de la alternativa 2, se define junto a la Montaña de los Corderos en una parcela municipal un Sistema General Deportivo para campo de tiro (SGC-D), se considera que debe ser deportivo para campo de Paintball. 15 -. En la misma zona junto a la Montaña de los Corderos existe en la actualidad un campo de aeromodelismo desde hace más de cinco años con uso privativo, se considera que se debe categorizar el suelo como Sistema General Deportivo para aeromodelismo (SGC-D) 16 -. En el plano de estructura general de la alternativa 2, se define en la zona del antiguo PIRS un Sistema General de espacio Libre (SGE- Hoya de la Higuera).Se considera que se debe recoger todo el ámbito de parcelas de titularidad insular (parcelas 458, 459, 661, 599 y 469 del polígono 45) 17 -. En el plano de estructura general de la alternativa 2, se define la situación de un depósito de agua y contraincendios junto a la Montaña de los Corderos en parcelas privadas. Se considera que se debe situar en una zona de mayor altitud, junto a la zona de SGE- Hoya de la Higuera, en parcelas de titularidad insular (parcelas 458, 459, 661, 599 y 469 del polígono 45). 18 -. En el plano de estructura general de la alternativa 2, se define en la montaña de Tirimaga y zona de Monte de Luna un uso global zona IE, zona de infraestructuras. Se considera que en la zona de Monte de luna se debe marcar a ambos lados de la carretera Insular el Suelo rústico de protección de infraestructuras para antenas ( SRPI ), pues en la realidad se encuentra situada la infraestructura de TDT en el lado Este de la carretera. En el Plan Insular en el plano de telecomunicaciones aparece definida la ubicación de zona de antenas para telecomunicaciones mediante un gran óvalo en la zona de Tirimaga y Monte de Luna. Comprobando dicho ovalo en Monte de Luna se observa que recoge toda la zona para antenas desde el camino de los castañeros hasta la cantera de Unaspa. Por otro lado en la Montaña de las Toscas se debe marcar una zona de Suelo rústico de protección de infraestructuras (SRPI) puesto que el Excmo. Cabildo Insular de la Palma pretende colocar una infraestructura para TDT. También la antena existente de TDT en el Morro Mojino se pretende rodar a la parcela municipal situada por debajo del Campo de Fútbol, al objeto de cubrir toda la zona de San Simón. Por lo tanto se debe calificar una pequeña parte de suelo como suelo rústico de protección de infraestructuras (SRPI). Este punto lo está estudiando el Excmo. Cabildo Insular de La Palma. 19 -. En la documentación gráfica del documento de Avance se define con una línea de trazo discontinuo el límite del municipio de Villa de Mazo. El lindero con el municipio de Breña Baja se encuentra delimitado por varios caminos públicos así como por una carretera insular (LP-2022). Se considera que la línea de trazo discontinuo que define el límite del municipio con Breña Baja debe ser el eje de los caminos públicos que lo delimitan y así como el eje de la carretera insular LP-2022. 20 -. Se hacen recomendaciones para un régimen jurídico del fuera de ordenación. 21, 22 -. Se efectúan peticiones para reconsiderar la delimitación de algunos asentamientos. 23 -. Junto a la zona de la playa de El Pocito existe una parcela propiedad de la empresa Áridos El Pocito que se encuentra clasificada y categorizada como suelo rústico de protección minera (SRPM), donde los propietarios solicitan que se califique dicho suelo como Suelo urbanizable sectorizado no ordenado de uso Residencial (SUSNO-R ). 24 - Respecto al Suelo Rústico de Protección Hidrológica (barrancos) se considera que dentro de los planos de ordenación del PGO se deben definir a ambos lados del barranco la línea límite de servidumbre de protección y zona de policía de acuerdo con las normas de protección de los cauces de los barrancos derivados de la Ley de Aguas de Canarias y del Plan Hidrológico Insular. También se deben definir las líneas de retranqueo y afecciones en las infraestructuras hidráulicas de los dos canales de agua que recorren el municipio. Se considera que en la documentación gráfica de ordenación pormenorizada, se debe incluir una leyenda de Sistema general barrancos, al igual del sistema general viario, en la que se definan las cotas de la línea límite de servidumbre de protección y zona de policía de acuerdo con las normas de protección de los cauces de los barrancos 25 -. Se hacen consideraciones sobre los vallados o cerramientos de fincas. 10 Memoria de Ordenación 26 -.En el suelo rústico de protección de infraestructuras de carreteras (SRPI-1CA), se considera que se deben permitir las antenas de TDT y los usos de comercios, oficinas, pequeños talleres, bares y restaurantes en aquellas edificaciones ya preexistentes, donde requerirán previamente la correspondiente autorización del servicio de carreteras del Excmo. Cabildo Insular de La Palma. 27 -. Se considera que, en este nuevo planeamiento, dentro del marco normativo se debe mantener lo que estaba definido en la Disposición Transitoria Primera y Segunda del Plan General de Ordenación Municipal de 2004 (declarado nulo por sentencia). 28 -. Se considera que, dentro del marco normativo del PGO, se debe incluir una Disposición general sobre el Procedimiento de regularización catastral 2013-2016 , de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo , por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de catastro inmobiliario, las disposiciones de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, y de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. 29 -. La parcela municipal 444 y parte de la parcela 443 del polígono 25 de canteros agrícolas situadas en el barrio de Monte de Luna están calificadas como suelo rústico de protección paisajística. Se considera que se trata de canteros agrícolas ya existentes y se deben categorizar como Suelo Rústico de Protección Agraria cultivos de secano (SRPA-1), o bien suelo rústico de Sistema General (SGE) si se pretende otro tipo de actuación. 30.- En la zona alta de Monte de Luna se ha señalado al asentamiento rural como SRAA-16 Monte de Luna, se considera que debe ser SRAR-16 Monte de Luna. 31.- En la zona de Tirimaga - Malpaíses de arriba las parcelas municipales 466 y 467 del polígono 30 cuentan con la clasificación y categorización urbanística de suelo rústico de protección forestal. Se considera que se deben categorizar como suelo rústico de protección agraria SRPA-1cs, o bien como un Sistema General SG. 32.- En la zona de Monte de Luna, el Ayuntamiento está tramitando la compra de la parcela 296 del polígono 23. Se considera que se debe calificar como suelo de viario para Aparcamientos y suelo de mini áreas ajardinadas para jardines y parque infantil. 33.- En la zona de Santa Rosalía, el Ayuntamiento ha adquirido la parcela 61 del polígono 1. Se considera que dicho suelo se debe calificar dentro del asentamiento rural como dotaciones y equipos – Centros Culturales y aparcamientos. 34.- En el casco urbano de El Pueblo, el Ayuntamiento está tramitando la compra de la parcela 15 que linda por el lado sur con la Casa Roja, cuenta con la referencia catastral 8277915BS2687N0001UF. Se considera que dicha parcela se debe clasificar como suelo urbano para aparcamientos y como Dotaciones y equipos – Servicios de interés público y social – Centro de servicios sociales BS, puesto que existe la intención de plantear en dicha parcela la construcción de un Nuevo Centro de Mayores. 35.-Se debe ampliar el suelo Urbano de El Pueblo en las parcelas 2,57 y 58 del polígono 40 y su viario de acceso, al objeto de recoger las viviendas existentes . En el documento de avance se encuentran calificadas como suelo rústico de protección natural SRPN-2. 36.-Se debe solicitar a la Consejería de Medio Ambiente la ubicación del estratégico del helipuerto, en Monte de Luna. Sobre estas observaciones, el documento de aprobación inicial refleja el criterio municipal, en el siguiente sentido: se adaptarán las categorías de suelo rústico, siempre que se adapten al Plan Insular de Ordenación y a las Directrices de Ordenación General; se corrigen los errores materiales ( superficie del término municipal, uso global zona RE en Callejones en plano de estructura general, la información relativa a la red de saneamiento, etc); se actualiza la información sobre las infraestructuras; se recoge en la normativa las necesidades sobre regímenes transitorios, así como sobre el régimen de fuera de ordenación y consolidación. En relación con la observación sobre los asentamientos rurales y el PIOLP, no se comparte el criterio municipal. Establece el artículo 55.c del TRLOTENC que los asentamientos rurales y agrícolas serán conformados de acuerdo con los criterios de reconocimiento y delimitación que para cada comarca establezca el planeamiento insular. Así lo contempla la normativa del PIOLP en su artículo 244 que establece que “El Plan Insular reconoce los asentamientos existentes en las zonas de Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 11 ordenación territorial D1.1, pero no los delimita con precisión, dando criterios para su reconocimiento y mecanismos para su delimitación por parte de los PGO…” Asimismo, la DOG 63 y 64 también se refieren a los criterios de reconocimiento y ordenación que establezca el planeamiento insular. El Plan Insular de Ordenación no delimita los asentamientos, sino que establece criterios para efectuar la delimitación. En todo caso, se deja constancia en esta memoria que la delimitación de los asentamientos se ha realizado de forma consensuada con el Ayuntamiento. En cuanto a la clasificación del suelo rústico de protección agraria (SRPA), el PGOS en este documento de aprobación inicial asume la necesidad de imbricar sus determinaciones con las del PIOLP, reflejando de esta forma la zonificación que para este tipo de suelos realiza el planeamiento insular, que define, a grosso modo, unas áreas agrícolas intensivas, otras ligadas a la medianía y, finalmente, otras caracterizadas por el interés agropecuario. Se han hecho los ajustes correspondientes de conformidad con la legislación de carreteras y las necesidades a nivel de cada administración competente en función de la categoría del viario. En relación a la petición de sectorizar el suelo urbanizable no sectorizado de carácter estratégico (SUNS-E), existente junto al aeropuerto y definido en el Plan Insular como zona (D3.2) Área especializada de actividad económica, en función del resultado de la oportuna Comisión de Seguimiento se ha aceptado tal petición, sectorizándose los suelos SUSNO -I AE I y SUSNO-I AE II, ampliándose este último, por petición expresa del Ayuntamiento. Se calificarán las parcelas para los sistemas generales municipales, así como las correspondientes para equipamiento y dotaciones. En cuanto a los límites municipales hay que aclarar que los mismos vienen dados por la cartografía oficial de GRAFCAN. Sobre la petición de clasificar y categorizar como suelo urbanizable sectorizado no ordenado de uso residencial (SUSNO-R) la pieza que está junto a la zona de la playa de El Pocito, parcela propiedad de la empresa “Áridos El Pocito” y que se encuentra calificada como suelo rústico de protección minera (SRPM), según el PIOLP se trata de una zona E1.1 de Interés extractivo, por lo que la categoría propuesta en el avance se mantiene. Se trasladará el plano del Consejo Insular de Aguas, definiéndose las líneas de retranqueo y afecciones en las infraestructuras hidráulicas de los dos canales que recorren el municipio y demás temas relacionados en con el SG de Barrancos. Respecto del informe de sostenibilidad ambiental, el informe municipal contiene las siguientes observaciones: 1 -. En el mismo se plantea una reconversión de la agricultura, donde se sustituye el cultivo de platanera por cultivos para el mercadillo municipal. Se considera que se debe mantener el cultivo de plátano debiendo de preservarse la actividad agrícola existente en el municipio. 2 -. En la zona costera de La Salemera – Cangrejera se dice que no existen plátanos, sin embargo la actualidad muestra que hay cultivo de plataneras, se puede comprobar en las distintas ortofotos y mapa de cultivo de Canarias. Por lo tanto las superficies del cultivo definidas son erróneas. 3 -. En la información contenida del ISA, sobre Ciclo Hidrológico, hacen referencia a otras zonas fuera del término municipal. 4 -. Se dice en el ISA que existe un buen estado de las infraestructuras de saneamiento que posee el municipio. La realidad actual es que en el municipio no existe red de saneamiento. 5 -. En el ISA no se recogen los datos actuales de cultivos de secano y regadío. Se deben recoger los datos actuales que si dispone la Consejería de Agricultura del Gobierno de Canarias y así como se debe tener en cuenta lo definido en el mapa de cultivos de Canarias. 6 -. En el ISA o futura Memoria Ambiental se debe recoger la correcta información climatológica dentro de todo el término municipal. 7 -. En el ISA o futura Memoria Ambiental se debe recoger lo definido en el plan Hidrológico Insular. 8 -. En el ISA o futura Memoria Ambiental se debe recoger lo definido en el Proyecto del Ministerio de Agricultura, Pesca y alimentación, Dirección General de Desarrollo Rural sobre la 12 Memoria de Ordenación Modernización y mejora de la zona sudeste de la isla de La Palma , Depósito y red de riego de la Hoya Limpia . 9 -. En los aspectos de los cultivos de regadío se señala que las zonas costeras del municipio no son óptimas para el cultivo del plátano. Este dato es contradictorio con los datos actuales de la realidad física y con los datos de productividad facilitados por la Consejería de Agricultura. 10 -. Se adjunta copia del borrador de Informe Técnico de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Aguas del Gobierno de Canarias sobre el ISA y el PGO Supletorio de Villa de Mazo, donde informan varias consideraciones a tener en cuenta. 11- .En cuanto a la mejora de la zona costera del municipio, Aguas Costeras - se considera que se debe plantear como infraestructura prevista la Restauración y protección de las charcas naturales cercanas al Aeropuerto de La Palma como zona pública de baño y esparcimiento, en los barrios de Lodero y Monte de Breña. Sobre la recuperación ambiental e integración paisajística de las piscinas naturales y su entorno, cercanas al aeropuerto de La Palma y dentro del término municipal de Villa de Mazo, es de informar que mediante Resolución de 16 de junio de 2003, de la Secretaría General de Medio Ambiente, se formula declaración de impacto ambiental sobre el proyecto de “Ampliación del Aeropuerto de La Palma“, de Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea (AENA). En la Declaración de Impacto Ambiental se define que se deberá cumplir con varios condicionantes, entre ellos el número 9 sobre “la Defensa contra la erosión, recuperación ambiental e integración paisajística de la obra”. En dicho condicionante se dice que se elaborará un “proyecto de integración ambiental, en el que se recogerán las medidas a llevar a cabo para lograr la regeneración del entorno de las piscinas naturales y su recuperación como paisaje costero de roca basáltica. Entre estas medidas se considerarán las recogidas en el estudio de impacto ambiental: eliminación de toda instalación y referencia antrópica, limpieza del suelo para lograr la recuperación del sustrato original, mantenimiento y fomento de los pasos de agua que comunican las piscinas , limpieza de los fondos de las piscinas y revegetación de las pequeñas explanaciones y laderas que presenten sustrato arenoso con plantas de porte bajo o pertenecientes a la formación de matorral halófito costero original. La integración ambiental de esta área deberá considerar y fomentar la posibilidad de su uso como zona de baño y esparcimiento. Con el objeto de fomentar la posibilidad del uso de las piscinas naturales cercanas al aeropuerto de La Palma, dentro del término municipal de Villa de Mazo, como zona pública de baño y esparcimiento y de acuerdo con lo definido en la Declaración de impacto ambiental del proyecto de Ampliación del Aeropuerto de La Palma, de Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea (AENA) es por lo que se considera que se debe recoger en el Documento del Plan General de Ordenación supletorio de Villa de Mazo. 12 -. Con respecto a las Infraestructuras Hidráulicas de Riego, se considera que se debe definir una infraestructura prevista de estanques de área de riego, en el barrio de Monte de Luna en la zona de Flores y en la zona de Barranco Hondo al objeto de recuperar la actividad agrícola de la zona. 13 -. Debido a los últimos incendios acaecidos en el municipio se considera que con respecto a las Infraestructuras Hidráulicas de Extinción de Incendio, se considera que se deben definir las 3 infraestructuras existentes de depósito; una en el monte del barrio de Tigalate y dos en la zona sureste del municipio (Finca de Toribio 1 y Finca de Toribio 2 ) y así como situar en el municipio otros depósitos necesarios para el servicio de extinción de incendios y así como las correspondientes conducciones de agua. Se plantea un depósito en el monte del Barrio de Monte de Luna y otro en el monte del barrio de Malpaíses con las correspondientes conducciones de agua. 14 -. Con fecha 10 de octubre de 2012 y número de registro de entrada 3869 se recibe el documento del Consejo Insular de Aguas de La Palma, en relación con el asunto de participación pública y consulta del Avance/Proyecto del Plan Hidrológico Insular de la isla de la Palma, visto el acuerdo de la Junta de Gobierno del Consejo Insular de aguas de La Palma reunida en sesión ordinaria de fecha 5 de julio de 2012, por medio del presente, dentro del proceso de elaboración del nuevo Plan Hidrológico Insular de La Palma, y a los efectos de someterlo a consulta de aquellas Administraciones Públicas afectadas por razón de la materia o del territorio. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 13 Con fecha de 22 de febrero de 2013 se emitió informe técnico municipal favorable con el condicionante de que deberán tener en cuenta seis consideraciones. En el mencionado Avance/Proyecto de Plan Hidrológico de La Palma se comprueba que en la zona de Villa de Mazo solo se define dos reservas de suelo para Balsas de agua, una la de la Caldereta de Tigalate y otra la de La Rosa . No obstante en el documento de Avance del Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo se definen tres como Suelo Rústico de Protección Hidrológica., una la Caldereta de Tigalate, otra en La Rosa y otra en Monte de Breña. En relación con las mismas, el documento de aprobación inicial refleja el criterio municipal, en el siguiente sentido: Para las observaciones coincidentes con las realizadas por la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Aguas del Gobierno de Canarias, se deberá estar a las consideraciones realizadas en relación a estas últimas (ver resumen consideraciones realizadas en este mismo apartado). En cuanto a las observaciones realizadas en referencia al Parque Periurbano de Las Maretas, el PGOS recoge como propios los condicionantes de la Declaración de Impacto Ambiental. En cuanto a los depósitos contraincendios, se atenderán las observaciones realizadas siempre que cumplan con los requisitos exigidos por el PIOLP. En cuanto a las balsas propuestas por el PGOS recoge las dispuestas por el Plan Hidrológico Insular. Informe de la Dirección General de Agricultura Desarrollo Rural de la Consejería de Agricultura, Ganadería y Pesca del Gobierno de Canarias, de fecha 21 de abril de 2014 El informe emitido realiza multitud de alusiones directas al informe de sostenibilidad ambiental. Asimismo, incluye otras observaciones que hacen referencia a la ordenación propuesta para el suelo rústico en la fase de avance, cuya consideración repercute sobre la evaluación ambiental. A continuación se desglosa las diferentes observaciones realizadas y su toma en consideración: Sobre los objetivos de carácter ambiental. El informe realiza una crítica al objetivo que establece, literalmente, "facilitar la reconversión de una agricultura constituida principalmente por el cultivo intensivo de platanera y por la explotación familiar, a otra que pueda funcionar como despensa municipal". En este sentido cabe indicar que se comparte la reflexión efectuada en el informe al respecto y, por lo tanto, se procede a modificar el término “reconversión” por el de “diversificación”, evitando así confusiones y clarificando la finalidad del citado objetivo, que no es otro que posibilitar, desde las competencias que alberga el planeamiento general, una mayor y diversa actividad agrícola en el municipio. Sobre la información y el análisis ambiental. El informe aduce que no se realiza ningún análisis del clima en función de su utilidad agraria, debiéndose de realizar una clasificación agro-climática que permita analizar las posibles capacidades de carga y uso de los suelos agrarios. Respecto a esta cuestión, se considera que el análisis presentado en la fase de avance aporta la información suficiente para poder conformar un modelo de ordenación para el municipio de Villa de Mazo y cumple con lo determinado por el Documento de Referencia al describir los factores del clima que tienen mayor incidencia sobre la asignación de usos al suelo. En cuanto a información contenida en el informe de sostenibilidad ambiental sobre el ciclo hidrológico, el informe considera que es generalista y sólo se refiere al sistema insular, haciéndose referencia a zonas que trasciende el límite municipal. Se propone realizar un análisis de las características de la "zona IIB", determinada por el plan hidrológico insular y el estado de la masa subterránea ES70LP004. Se considera pertinente la observación realizada sobre el contenido relativo al ciclo hidrológico y, por lo tanto, se procede a modificar y ampliar la información contenida en el PGOS de Villa de Mazo en la línea que se propone. Sobre la edafología el informe señala que en el plano IA-08, al norte de La Salemera no se ha señalado un área de sorribas con cultivos de platanera. Asimismo, dentro de las medidas correctoras, el informe de sostenibilidad propone la recuperación de los suelos con cierta capacidad agrológica en los casos que vaya a ser afectados por la urbanización "para el acondicionamiento de ajardinados y espacios libres", considerándola, en la práctica, prácticamente nula. 14 Memoria de Ordenación La información sobre los suelos plasmada en el mencionado plano y desarrollada en la memoria de información, es la única que se ha obtenido de fuentes oficiales, coincidiendo con la que también recoge el Plan Insular, por lo que, pese al principio de discrecionalidad, se ha considerado recogerla en su estado original y, teniendo en cuenta lo dispuesto en el diagnóstico, tomar las decisiones de ordenación que más se ajustan al tipo de suelo realmente existente en esa zona del litoral mazuco. En este sentido, al quedar insertos dichos suelos sorribados en el suelo urbanizable (SUSNO-T) previsto para acoger la ACP-1 “La Cangrejera” del PTEOAT, desde el PGOS se remitirá al planeamiento de desarrollo, cuantas medidas ambientales sean necesarias para la protección o reaprovechamiento, si se considerase pertinente, de dichos suelos. En cuanto a la medida mencionada, ésta se contextualiza en una identificación de las determinaciones del PGO potencialmente generadoras de impacto, no habiéndose, en ese momento, realizado una evaluación detallada de esos posibles impactos ni, por lo tanto, definido las consiguientes medidas correctoras, cuestión que se desarrolla en el informe de sostenibilidad ambiental que acompaña al documento de aprobación inicial. Se definen una serie de unidades de paisaje sin concretar la metodología. En el punto 2.8 de la Memoria de Información, en las formaciones de paisaje referidas al espacio agrario se les asigna un valor paisajístico, sin aclarar el porqué de esa asignación. Se estima esta observación, describiéndose con mayor profundidad en esta aprobación inicial la metodología establecida para esta variable del análisis ambiental que concluye con una valoración cualitativa de la calidad paisajística. En cuanto a los impactos ambientales preexistentes, se observa desde el informe que no se reconoce como impacto ambiental preexistente la ocupación difusa de viviendas que se produce en las medianías del municipio. Asimismo, se alerta sobre la aparente incoherencia surgida por la consideración de la actividad agrícola intensiva como impacto ambiental, al mismo tiempo que el abandono de la propia actividad agrícola. Indica el informe que no se puede afirmar, desde el informe de sostenibilidad ambiental, que la posible contaminación del acuífero se debe a los cultivos intensivos del municipio, descartando, además, que no hay influencia de las viviendas cuando el municipio carece del sistema de saneamiento. Al mismo tiempo, se sugiere que no se relacione automáticamente el abandono de un cultivo con la pérdida automática de la capacidad agrícola del suelo. Se incorpora en esta fase de aprobación inicial, sumándose al reconocimiento que de facto hace el PGOS y el propio informe de sostenibilidad ambiental en otros apartados, la ocupación difusa del territorio como impacto ambiental. Asimismo, se aclarará la aparente incoherencia surgida en la identificación de los impactos, definiendo y matizando con mayor corrección los términos utilizados. De la misma forma se realiza con respecto al carácter paisajístico del efecto generado por el abandono de la actividad agrícola. En definitiva, se reformula el análisis realizado sobre la actividad agrícola municipal para evitar que se llegue, por parte de la Dirección General de Agricultura y Desarrollo Rural y, en general, por parte del público interesado, a la conclusión de que el PGOS de Villa de Mazo pretende, o tiene como objetivo, eliminar o sustituir las plataneras presentes en el municipio. Sobre el diagnóstico ambiental. En cuanto a la situación actual del medio ambiente y la problemática existente, el informe realiza observaciones sobre algunas afirmaciones que se realizan en el informe de sostenibilidad ambiental y argumenta que son erróneas. Entre ellas están las afirmaciones sobre la escasa aptitud de la costa para el cultivo del plátano, el análisis del sector agrario en la actualidad, el estado de los invernaderos, los datos estadísticos referidos a la viña y a la platanera, etc. Se reconsidera en esta aprobación inicial el análisis realizado por el informe de sostenibilidad ambiental, ajustándolo a la realidad del sector agrario de Villa de Mazo y corrigiendo las posibles incorrecciones detectadas en el informe. En lo que se refiere a la capacidad y recomendaciones de uso, el informe plantea la eliminación de la siguiente afirmación: “Las fincas situadas en el litoral de La Cangrejera se encuentran alejadas del resto, situadas en el entorno del aeropuerto, al estar muy afectadas por la maresía y la brisa, su producción plantea más problemas”. Asimismo se discute los “problemas de contaminación difusa por nitratos y de sobreexplotación de los acuíferos” generados por los cultivos de intensivos de regadío. Ambas se consideran erróneas y escasas de argumentación. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 15 Se ha eliminado en la aprobación inicial aquellas afirmaciones no sustentadas en datos oficiales o estudios contrastados. Sobre la consecuencias ambientales de las determinaciones del Plan. Sobre la adecuación del PGOS a los objetivos de protección ambiental y la evaluación ambiental de las alternativas, el informe aduce que el objetivo 5 del PGOS y la Directriz 62.1 no son comparables, y en cuanto a la evaluación de las alternativas, se resalta el error existente en el cuadro resumen, donde se recogen propuestas propias de la alternativa 2 asignados a la alternativa 1. Se han corregido en el documento de aprobación inicial, las posibles incoherencias y errores materiales detectados en el informe emitido. Sobre la identificación de las determinaciones del Plan potencialmente generadoras de impacto, el informe propone que se posibilite, de forma transitoria, el uso agrario en aquellos suelos urbanos y urbanizables propuestos hasta que no se materialice de forma efectiva la urbanización del suelo. Asimismo, se expresa que los asentamientos rurales y agrícolas deben tener determinaciones ambientales diferentes teniendo en cuenta la diferente naturaleza y características de los mismos. Una vez se establezcan las medidas ambientales correspondientes, se estudiará la posibilidad de establecer un régimen transitorio en los suelos urbanos y urbanizables que posibilite la actividad agrícola; del mismo modo se compatibilizará este uso con los propios del medio urbano, siempre dentro de los límites que impone el marco normativo actual. De la misma forma, y aunque se trate de poblamiento rural en ambos casos, las medidas se propondrán, una vez se defina el modelo de ordenación, teniendo en cuenta las diferencias existentes entre las dos tipologías de asentamientos. Respecto del análisis de la fase de avance, el informe pone de manifiesto lo siguiente: Análisis de la clasificación de la superficie agrícola y las explotaciones ganaderas: Según datos aportados, prácticamente el 25% de la superficie cultivada está en serio riesgo de desaparecer debido a la competencia entre los usos residenciales y turísticos respecto a los agrarios. Se señala que la clasificación y categorización de los suelos agrícolas del municipio deja mucho que desear desde el punto de vista de las competencias de la Consejería. El 26% de platanera se encuentra clasificado como suelos urbanizables (SUNS-E), ocasionando una serie de perjuicios manifiestos a los agricultores que tengan allí radicadas sus explotaciones, pudiendo sólo realizarse, hasta que no se desarrollen los correspondientes planes parciales, instalaciones de carácter provisional fácilmente desmontables. Esta situación ocasiona una paulatina pérdida de productividad en los cultivos de platanera. Se deben clasificar los suelos en función de su aptitud, debiendo clasificar y categorizar parte de los suelos en los que existen viñas en asentamientos rurales como suelos rústicos de protección agraria, ya que genera problemas el mantenimiento de los cultivos. Los pastizales que se agrupan en la parte alta del municipio están categorizados como suelos rústicos de protección forestal, careciendo estos espacios de cobertura forestal, y siendo espacios totalmente funcionales para la ganadería. El PGO plantea una profunda conflictividad futura con las explotaciones ganaderas, poniendo en riesgo la continuación de esta actividad económica. El PGO divide a los suelos rústicos en dos: SRPA-1 (cultivos de secano) y SRPA-2 (cultivos de regadío). Esto carece de total lógica y del desconocimiento de la realidad agrológica del municipio: sólo debe existir una sola categoría de suelo rústico de protección agraria. Existe un excesivo uso de las figuras de asentamientos en suelos rústicos. Los asentamientos rurales están sobredimensionados, no debiendo rebasar lo contemplado en el PIOLP, que es a quién le corresponde delimitar los mismos. Los suelos descatalogados habrían de ser suelos rústicos de protección agraria. La categorización de los suelos rústicos de asentamiento agrícola es totalmente desproporcionada y no contempla lo establecido en la Directriz 64 (ND), debiendo estar las viviendas vinculadas a explotaciones agrarias. Por lo tanto, estos suelos deben ser recategorizados a suelos rústicos de protección agraria. Por otra parte, se aconseja identificar las explotaciones agrícolas vinculadas a la edificación, debiendo tener como mínimo una superficie mayor a una UTA. 16 Memoria de Ordenación En relación con las mismas, respecto del suelo urbanizable no sectorizado, el PGOS se adapta al PIOLP reservando la superficie grafiada en dicho instrumento para el Área Especializada Terciaria y Logística del aeropuerto. En todo caso, mientras se produce la sectorización y ordenación pormenorizada de este suelo, el PGOS establece en el documento de aprobación inicial un régimen transitorio para permitir que continúen los usos preexistentes. Sobre la presencia de viñas en los asentamientos rurales se considera que es perfectamente compatible, y no se aprecia ningún inconveniente para establecer un régimen permisivo para atender y preservar este cultivo cuando se encuentren en dichos ámbitos. En la fase de aprobación inicial se ha tenido en consideración la modificación propuesta en lo relativo al suelo rústico de protección forestal (SRPF), cambiando el espacio dominado por los pastizales de la medianía alta a suelo rústico de protección agraria, adecuándolo a lo previsto por el PIOLP y a sus características agropecuarias actuales. El PGOS prevé la compatibilidad de las explotaciones ganaderas en los asentamientos de población tradicional, según las condiciones de compatibilidad fijadas en el PIOLP. En cuanto a la clasificación del suelo rústico de protección agraria (SRPA), el PGOS en su aprobación inicial asume la necesidad de imbricar sus determinaciones con las del PIOLP, reflejando de esta forma la zonificación que para este tipo de suelos realiza el planeamiento insular, que define, a grosso modo, unas áreas agrícolas intensivas, otras ligadas a la medianía y, finalmente, otras caracterizadas por el interés agropecuario, lo cual parece alejarse de la voluntad expresada en el informe. No se comparte la observación sobre el exceso de categorización de suelos rústicos de asentamientos rurales y agrícolas. Establece el artículo 55.c del TRLOTENC que los asentamientos rurales y agrícolas serán conformados de acuerdo con los criterios de reconocimiento y delimitación que para cada comarca establezca el planeamiento insular. Asimismo, la DOG 63 y 64 también se refieren a los criterios de reconocimiento y ordenación que establezca el planeamiento insular. El PIOLP no delimita los asentamientos, sino que establece criterios para efectuar la delimitación. Así lo contempla su normativa en el artículo 244 que establece que “El Plan Insular reconoce los asentamientos existentes en las zonas de ordenación territorial D1.1, pero no los delimita con precisión, dando criterios para su reconocimiento y mecanismos para su delimitación por parte de los PGO…”. Informe de la Viceconsejería de Infraestructuras y Planificación de la Consejería de Obras Públicas, Transportes y Política Territorial del Gobierno de Canarias, de fecha 21 de abril de 2014. El informe tiene carácter favorable, concluyendo que la red de carreteras propuesta por el documento es coherente con el modelo que determina el PIOLP y con las DGOT, así como con la Ley de Carreteras, si bien apunta una serie de observaciones a tener en cuenta en el documento de aprobación inicial. A continuación se hace un resumen sucinto del mismo: El trazado reflejado en los planos de ordenación para la LP-5 coincide sensiblemente con los estudios elaborados por la DGIV para el tramo San Simón-Los Cancajos. La función de esta carretera es facilitar el acceso al Aeropuerto, independizando el tráfico del de la LP-2, que en este tramo está muy condicionado por asentamientos y núcleos urbanos, y encaja en la actuación de nivel 6 (nueva carretera) tramo 22-23 del PIOLP Este tramo de la LP-2, comentado en el párrafo anterior, es objeto de acondicionamiento mediante el mencionado "Proyecto de construcción de mejoras locales de la carretera LP-1 sur (actual LP-2). Tramo Cruce del Drago, Cruce de San Simón", que se corresponde con la actuación de nivel 4 (reconstrucción) en el tramo 22-24 del PIOLP. Deberá hacerse reserva de los terrenos que ampare las alteraciones de franjas de protección de carretera (dominio público, servidumbre, afección y línea de edificación) motivadas por el tramo de la LP-2 afectado por el "proyecto de construcción de mejoras locales de la carretera LP-1 sur (actual LP-2) tramo cruce del Drago, Cruce de San Simón", también contemplado en el PIOLP, en tanto en cuanto el proyecto no esté aprobado, momento a partir del cual deberá tenerse en cuenta las franjas de protección, tanto en los planos como en la normativa. Deberá representarse en los planos de ordenación las franjas de Dominio Público, Servidumbre, Afección y la Línea de Edificación para toda la Red de Carreteras del municipio, de Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 17 acuerdo con las distancias fijadas con carácter general por la Ley de Carreteras de Canarias y por el Reglamento de Carreteras de Canarias (RCC). Dicha limitación del uso del suelo deberá contemplarse también en la Normativa del Plan en las determinaciones relativas a la calificación del suelo. Para conseguir una buena coordinación y adaptación entre usos contiguos, los nuevos desarrollos urbanos colindantes con las carreteras deberán tener en cuenta en la normativa del plano lo siguiente, en cumplimiento de la Ley y Reglamento de Carreteras de Canarias: "Cuando los terrenos situados en márgenes de carreteras sean clasificados como urbanizables, se deberá contemplar,…, la protección de la calidad de vida en las futuras urbanizaciones, mediante el establecimiento de una franja ajardinada de separación de la carretera que proteja a los usuarios de la zona urbana de los ruidos y contaminación producidos en la carretera" (46.2 LCC) "El suelo comprendido entre la carretera y la línea de edificación será calificado como espacio libre, zona verde, zona de reserva vial, y, en general, como zonas no edificables, con las limitaciones en el uso propias de este suelo" (66.2 RCC) "En el desarrollo de nuevas urbanizaciones, los promotores de las mismas deberán proveer los pasos peatonales a nivel o a distinto nivel que fueren necesarios, zonas de parada de vehículos de transporte público, barreras antirruido, semaforizaciones y demás equipamientos requeridos por la zona edificable colindante con la carretera" (36.5 LCC). Se deberá incluir en la normativa la aplicación del sistema internacional de señales de carreteras, con arreglo a la legislación del Estado (11 LCC) y a la Normativa de Señalización y Seguridad Vial en la Red de Carreteras de la Comunidad Autónoma de Canarias. En relación con las anteriores consideraciones el documento de aprobación inicial da respuesta a todas ellas. Informe del Ministerio de Defensa, de fecha 28 de abril de 2014. Se informa que en el término municipal de Villa de Mazo se encuentra ubicada la instalación del Sistema de Telecomunicaciones Militares (STM), dependiente del Estado Mayor de Defensa (EMAD) del Ministerio de Defensa, denominada Centro RCT-841 "La Palma Aeropuerto", dentro de los terrenos interiores del Aeropuerto pertenecientes a AENA. Además, cuenta con una zona de seguridad radioeléctrica perteneciente al Mando Aéreo de Canarias, señalada por la Orden DEF/22112004, de 22 de junio. Para que el Ministerio pueda informar favorablemente, exige al PGOS que en la documentación se mencione la instalación militar existente en el Aeropuerto, así como la actividad que desarrolla, de la manera que se resume a continuación: Documento de información: En el apartado 6.2.1 "Análisis de la Legislación General", no se hace referencia a lo establecido por la Disposición Adicional Segunda "Bienes afectados a la Defensa Nacional, al Ministerio de Defensa o al uso de las Fuerzas Armadas" del Real Decreto Legislativo 2/2008. Debe modificarse el apartado 4.1.2.2., en el sentido de incluir la instalación Centro RCT 841 "La Palma Aeropuerto" con la calificación de "Sistemas Generales. Infraestructura Defensa", al tratarse de Sistemas Generales identificados con usos y servicios públicos a cargo de la administración competente, por pertenecer a la Administración Central y porque las características de su actividad se corresponden con infraestructuras/usos relacionados con la Defensa Nacional. Documento de planos de información: Debe modificarse el grafiado/contenido del plano IU-02 "Afecciones sectoriales", en el sentido de incluir las servidumbres radioeléctricas establecidas en la ORDEN DEG/2211/2004, de 22 de junio en lo que respecta al Centro RCT 841 "La Palma Aeropuerto". Debe modificarse el contenido del plano IU-04 "Sistema Territorial. Núcleos" en el sentido de incluir la instalación militar de telecomunicaciones denominada Centro RCT 841 "La Palma Aeropuerto" como "Sistemas Generales. Infraestructura Defensa", al tratarse de sistemas generales identificados con usos y servicios públicos, a cargo de la administración competente. 18 Memoria de Ordenación Debe modificarse el contenido del plano IU-05 "Elementos estructurantes y Dotaciones", en el sentido de incluir la instalación militar de telecomunicaciones denominada Centro RCT 841 "La Palma Aeropuerto" dentro de los "Elementos Estructurantes Insular", por pertenecer a la Administración Central y dentro de la clase "Equipamientos y Dotaciones" y porque las características de la actividad corresponden a la categoría de Defensa. Documento de planos de diagnóstico: Debe modificarse el grafiado/contenido del Plano DA-05 "Limitaciones de Uso", en el sentido de incluir como "Limitación Alta" las limitaciones derivadas de la propia instalación militar de telecomunicaciones denominada Centro RCT 841 "La Palma Aeropuerto" Documento de planos de alternativas: Debe modificarse el grafiado/contenido de los planos de las series AL "Clasificación y Categorización del Suelo" y series EG "Estructura General", en el sentido de incluir la instalación militar de telecomunicaciones Centro RCT 841 "La Palma Aeropuerto" y su correspondiente uso/servicio y sistema general/dotación al que pertenece. En el documento de aprobación inicial se han incluido las anteriores observaciones. Así, en el Sistema General Aeroportuario, se incluyen las afecciones a la Defensa Nacional en aplicación de la Ley 8/1975, de 12 de marzo, de Ley de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional, desarrollada por el Reglamento aprobado por Real Decreto 689/1978, de 10 de febrero, estableciendo determinaciones en la Normativa del PGOS de Villa de Mazo para salvaguardar los intereses de la Defensa Nacional y la seguridad y eficacia de sus organizaciones e instalaciones, como lo son las instalaciones radioeléctricas de la Red Conjunta de Telecomunicaciones (RCT) en el Mando Aéreo de Canarias, trasladando la establecida por la Orden DEF/2211/2004, de 22 de junio, esto es, la zona de seguridad radioeléctrica RCT 841-La Palma Aeropuerto, situada en el municipio de Villa de Mazo. En la Memoria de Información, se recoge en el epígrafe correspondiente de las infraestructuras de transporte del aeropuerto, en esta Memoria de Ordenación se ha elaborado un epígrafe específico denominado “Defensa Nacional y Afecciones”, y la Normativa contiene un precepto dedicado a tal cuestión. Informe de la Dirección General de Telecomunicaciones y Nuevas Tecnologías de la Consejería de Presidencia, Justicia e Igualdad del Gobierno de Canarias, de fecha 9 de abril de 2014. El informe contiene una serie de recomendaciones y sugerencias, y además anexa otro informe emitido con fecha 30 de noviembre de 2012, en relación con el anterior PGO en tramitación, con sus correspondientes observaciones, de todo lo cual se extrae el siguiente resumen: La legislación aplicable esencial está constituida por la Ley 11/2009, de 15 de diciembre, de Ordenación Territorial de las Telecomunicaciones de Canarias, (LOTTC) y el Decreto 124/2011, de 17 de mayo, por el que se aprueban las Directrices de Ordenación Territorial de las Telecomunicaciones de Canarias (DOTT), correspondiendo en el ámbito municipal a los planes generales o planes especiales definir los objetivos a nivel municipal en materia de urbanismo y medio ambiente, así como las condiciones de ocupación del dominio público para la instalación de las redes y servicios de telecomunicación. El inventario de los sistemas de infraestructuras carece de la amplitud necesaria para cumplir los objetivos perseguidos de colaborar con la ordenación urbanística y desarrollo de las DOTT. El PGO deberá dar respuesta a la Directriz 27, recogiendo el inventario conforme a los planes de implantación y despliegue, valorando su contenido para la futura ordenación, y el análisis del cumplimiento de los objetivos de cobertura establecidos. Se tendrá en cuenta la Ley General de Telecomunicaciones, siendo contraria a la misma la restricción absoluta de instalaciones de nuevas antenas de telecomunicaciones no justificadas por razones medioambientales o territoriales proporcionales, que impidan la libre prestación de servicios de interés general. El PGO de Villa de Mazo deberá planificar y normar las infraestructuras de telecomunicaciones de acuerdo con estos objetivos de cobertura y servicios, garantizando la debida protección paisajística y ambiental del entorno, recoger los emplazamientos que integran la Red de Seguridad y Emergencia de acuerdo con las DOTT. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 19 La Memoria de Información analizará que, se den o no las condiciones adecuadas para posibilitar el acceso de calidad a los ciudadanos, empresas y administraciones públicas a los cambiantes servicios de telecomunicaciones y a las nuevas tecnologías de la información y de la comunicación, y cumplimiento de los objetivos de cobertura previstos en las DOTT. La afección en la salud y las medidas correctoras aplicables a las infraestructuras de telecomunicaciones se encuentra regulado por el Real Decreto 1066/2001, de 28 de septiembre, que establece condiciones de protección del dominio público radioeléctrico, restricciones a las emisiones radioeléctricas y medidas de protección sanitaria frente a las emisiones radioeléctricas, debiendo abstenerse los instrumentos de ordenación territorial y urbanístico de valoraciones al respecto, más allá de la normativa vigente. El documento de aprobación inicial da cumplimiento al citado informe, pero respetando el contenido que le corresponde a los Planes Territoriales Especiales, en aplicación del marco legal vigente. El artículo 8 de la Ley 11/2009, “sobre los planes territoriales especiales de infraestructuras de telecomunicaciones”, encomienda a dichos planes territoriales el desarrollo de las directrices sectoriales que establezca el Gobierno (Decreto 124/2011), y sólo en su apartado 3 define el marco de actuación de los planes generales: “Los planes generales municipales o, en su caso, los planes especiales definirán los objetivos a nivel municipal en materia de urbanismo y medio ambiente, así como las condiciones de ocupación del dominio público para la instalación de las redes y servicios de telecomunicación”. El artículo 9 de “Determinaciones mínimas de los instrumentos de planificación en materia de telecomunicaciones”, comienza estableciendo que “los planes a que se refiere el artículo anterior deberán contemplar al menos lo siguiente…” El artículo anterior es cierto que menciona a los planes generales en su apartado 3, pero a los efectos de definir objetivos y condiciones de ocupación del dominio público, pero el artículo 8, como se observa, se dirige a los planes territoriales especiales, por ello, se entiende que es competencia de los planes territoriales especiales definir los criterios del artículo 9: “a) Los criterios que han de cumplir las instalaciones de telecomunicación en materia de ocupación del territorio y minimizar los impactos visuales, ambientales y paisajísticos. b) Las áreas de trazado de las infraestructuras troncales, que se ubicarán preferentemente en el sistema general viario. c) Las áreas de ubicación preferente de futuras infraestructuras de telecomunicación.” Informe de la Subdirección General de Redes y Operadores de Telecomunicaciones del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, de fecha 28 de abril de 2014 Las conclusiones de este informe son que el PGO no está alineado con la legislación vigente en la Directriz 129.4 de la Memoria Propositiva, especialmente en lo relativo a lo señalado en el punto 1, apartado a) del informe: Prohibición del Ayuntamiento de instalar nuevas antenas y estaciones transmisoras de radiocomunicación. Se señala que las infraestructuras de telecomunicación pueden ser necesarias para la operatividad de los servicios de seguridad y emergencias. Además, en los casos en los que los instrumentos de planificación urbanística limiten las infraestructuras de las redes de telecomunicaciones a las ya existentes o prohíban nuevas infraestructuras, se destaca que dichos instrumentos no cumplirían con las directrices señaladas por el Tribunal Supremo en relación con la potestad de regulación que se puede desarrollar desde los Ayuntamientos, ya que dicha regulación se debe basar en dos principios fundamentales: 1.- Las exigencias establecidas deberán ser proporcionales y congruentes con los objetivos que se pretenden conseguir. 2.- Los requisitos que se impongan no deben de comportar una prohibición efectiva del derecho de establecimiento de la red por parte de los operarios. Además el informe hace una serie de consideraciones de carácter general sobre el derecho de los operadores a la ocupación del dominio público y normativa aplicable (Ley 32/2003, de 3 de 20 Memoria de Ordenación noviembre, General de Telecomunicaciones); el uso compartido de la propiedad pública o privada; instalaciones radioeléctrica; redes públicas de comunicaciones electrónicas en los instrumentos de planificación urbanísticas; infraestructuras de telecomunicaciones en los edificios; y el cumplimiento de la Orden ITC/3538, de 28 de noviembre. El documento de aprobación inicial da cumplimiento al citado informe en los términos requeridos, dejando constancia de la regulación legal en vigor. Informe de la Dirección General de Aviación Civil del Ministerio de Fomento, de fecha 4 de junio de 2014 El citado informe tiene carácter desfavorable. Su contenido gira en torno a la normativa sectorial aplicable, al Sistema General Aeroportuario, Afecciones Acústicas, y Servidumbres Aeronáuticas, que se resume a continuación: Se deberán actualizar las referencias a la normativa sectorial aplicable conforme a los cambios introducidos por el Real Decreto 297/2013. El planeamiento urbanístico deberá definir el ámbito de la Zona de Servicio Aeroportuario como Sistema General Aeroportuario o denominación similar, estableciendo como su perímetro, al menos, el que figura en coordenadas UTM en el Plan Director del Aeropuerto de La Palma. Los límites del Sistema General Aeroportuario que aparecen en el PGO Supletorio de Villa de Mazo no se corresponden con los límites de la Zona de Servicio Aeroportuario determinados en el Plan Director del Aeropuerto de La Palma. Esto da lugar a la inclusión dentro del área correspondiente al Sistema General Aeroportuario de elementos ajenos a él, como es el caso, entre otros, de varios tramos del trazado del "Sistema General -SGV, Infraestructuras Transporte Viario". La calificación de los terrenos en que se encuentra el Sistema General Aeroportuario representado en el PGO como "Sistemas Generales-SGE, Espacio Libre", "Sistemas Generales SGV, Infraestructuras Transporte Viario", "Usos Globales-AM, Ambiental", y "Usos Globales-PR, Protección", no es compatible con lo establecido en la normativa estatal, por lo que se deberá modificar su clasificación y categorización y uso. Deberá procederse a adaptar el PGO para respetar el contenido y las determinaciones del Plan Director del Aeropuerto de La Palma, eliminando aquellas disposiciones que puedan suponer una interferencia con el uso público aeroportuario y las actividades relacionadas con la explotación del aeropuerto dentro de la zona de servicio aeroportuaria. A tales efectos: El PGO deberá modificarse para recoger correctamente los límites del Sistema General Aeroportuario que figuran como Zona de Servicio Aeroportuario en el Plan Director del Aeropuerto de La Palma. El PGO deberá definir el ámbito de la Zona de Servicio Aeroportuario como Sistema General Aeroportuario o denominación similar. El PGO deberá modificarse para especificar en su normativa que en el ámbito del Sistema General Aeroportuario del Aeropuerto de La Palma el uso admisible será exclusivamente el uso público aeroportuario. El PGO deberá modificarse para eliminar los elementos ajenos al Sistema General Aeroportuario, como es el caso de varios tramos del trazado del Sistema General "SGVInfraestructuras Transporte Viario" o de otras infraestructuras e instalaciones no aeroportuarias posibles. Área de Cautela. Existe un solape entre el ámbito de estudio y el Área de Cautela Aeroportuaria definida en el Plan Director del Aeropuerto de La Palma. El Plan Director del Aeropuerto de La Palma establece un área de Cautela Aeroportuaria con objeto de reservar suelos para una futura ampliación de las infraestructuras aeronáuticas. Se recomienda que la referida Área sea recogida en el Plan General y sea clasificada, igualmente, como Suelo Rústico, no procediendo a la consolidación de aquellas zonas no consolidadas comprendidas en ellas, ya que su urbanización puede suponer un impedimento al desarrollo futuro del aeropuerto. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 21 Igualmente, se recomienda que, en caso de proceder a algún desarrollo urbanístico dentro del Área de Cautela, se acuerde éste con AENA, al objeto de compatibilizarlo con el desarrollo de la infraestructura aeroportuaria. Afecciones Acústicas. Se aplicará la Normativa aplicable y los criterios de referencia establecidos en el informe de Aviación Civil. Afecciones sobre el territorio: No son compatibles los usos residenciales ni los dotacionales educativos o sanitarios en los terrenos afectados por las curvas isófonas Leq día =60 dB (A) ni Leq noche= 50dB. Con objeto de delimitar dichas curvas se han tenido en cuenta las huellas de ruido que figuran en los planos de Huellas de Ruido incluidos en el Plan Director. En los ámbitos clasificados como Suelo Rústico de "Formas Tradicionales de Poblamiento Rural" afectados por la huella sonora, no son compatibles las modificaciones urbanísticas que supongan un incremento del número de personas afectadas para los usos residenciales ni los dotacionales educativos o sanitarios, siendo además necesaria, en caso de consolidación, la insonorización de las construcciones para cumplir con los requisitos de aislamiento acústico establecidos en el documento básico DB-HR Protección frente al ruido del CTE, no corriendo el gestor aeroportuario ni el Ministerio de Fomento con los costes de insonorización, debiéndose indicar dichos requisitos en las fichas urbanísticas o normativa correspondiente. En los ámbitos clasificados como Suelo Urbanizable afectados por la huella sonora, no son compatibles los usos residenciales ni los dotacionales educativos o sanitarios, debiéndose indicar dichos requisitos en las fichas urbanísticas de desarrollo correspondientes. Servidumbres Aeronáuticas. Se aplicará la Normativa aplicable y los criterios de referencia establecidos en el informe de Aviación Civil. Los terrenos afectados por las servidumbres aeronáuticas se detallan en el plano correspondiente, donde se representan las líneas de nivel de las superficies limitadoras de dichas servidumbres, las cuales determinan las alturas (respecto del nivel del mar) que no debe sobrepasar ninguna construcción (incluidos todos sus elementos como antenas, pararrayos, chimeneas, equipos de aire acondicionado, caja de ascensores, carteles, remates decorativos, etc.), modificaciones del terreno u objeto fijo (postes, antenas, aerogeneradores –incluidas sus palas – carteles, etc.), así como el gálibo de viario o vía férrea, salvo que quede acreditado, a juicio de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA), que no se compromete la seguridad ni queda afectada de modo significativo la regularidad de las operaciones de las aeronaves, de acuerdo con las excepciones contempladas en el Decreto 584/72. Deberán recogerse como planos normativos del planeamiento la totalidad de las Servidumbres Aeronáuticas del Aeropuerto de La Palma. ANEXO III Superficies Horizontal y Cónica. Teniendo en cuenta las cotas del terreno sobre el nivel del mar, según la cartografía disponible, la cota de las servidumbres aeronáuticas y aún no existiendo referencia a las alturas de las construcciones e instalaciones previstas o que pudieran permitirse en la documentación recibida, se estima que se puede producir la vulneración de las servidumbres aeronáuticas por dichas construcciones e instalaciones. Igualmente, convendría se hiciera constar, mediante anotación en el correspondiente Registro de la Propiedad, la afección por servidumbres aeronáuticas en los términos siguientes: "Esta finca se encuentra incluida en la Zona de Servidumbres Aeronáuticas Legales correspondientes al Aeropuerto de La Palma, encontrándose sometida a eventuales sobrevuelos de aeronaves a baja altura, como consecuencia de su proximidad a las instalaciones aeroportuarias y su ubicación bajo las trayectorias de las maniobras de las aeronaves que operan en el referido Aeropuerto, por lo que la realización de edificaciones, instalaciones o plantaciones en la misma no podrá superar en ningún caso las alturas resultantes de la aplicación de dichas servidumbres". Superficies de limitación de alturas de las instalaciones radioeléctricas. 22 Memoria de Ordenación Teniendo en cuenta las cotas del terreno sobre el nivel del mar, según la cartografía disponible, la cota de las servidumbres aeronáuticas y aún no existiendo referencia a las alturas de las construcciones e instalaciones previstas o que pudieran permitirse en la documentación recibida. Superficies de limitación de alturas de las servidumbres de operación de las aeronaves. Teniendo en cuenta las cotas del terreno sobre el nivel del mar, según la cartografía disponible, la cota de las servidumbres aeronáuticas y aún no existiendo referencia a las alturas de las construcciones e instalaciones previstas o que pudieran permitirse en la documentación recibida. Se encuentran afectados por las determinaciones del PGO terrenos dentro de las Zonas de Seguridad de las instalaciones radioeléctricas para la Navegación Aérea. En estas zonas se prohíbe cualquier construcción o modificación temporal o permanente de la constitución del terreno, de su superficie o de los elementos que sobre ella se encuentren. Otras consideraciones. Se deberá hacer referencia en la normativa del PGO al artículo 10 del Decreto 584/72 de servidumbres aeronáuticas modificado por Real Decreto 297/2013, en particular, a que la superficie comprendida dentro de la proyección ortogonal sobre el terreno del área de servidumbres aeronáuticas del Aeropuerto de La Palma queda sujeta a una servidumbre de limitación de actividades, en cuya virtud la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA) podrá prohibir, imitar o condicionar actividades que se ubiquen dentro de la misma. Deberá dejarse constancia en la normativa del PGO de la necesidad de que cualquier emisor radioeléctrico u otro tipo de dispositivo que pudiera dar origen a radiaciones electromagnéticas perturbadoras del normal funcionamiento de las instalaciones radioeléctricas aeronáuticas, aún no vulnerando las superficies limitadoras de obstáculos, requerirá de la correspondiente autorización conforme lo previsto en el artículo 169 del Decreto 584/72 de servidumbres aeronáuticas. Igualmente deberá indicarse que, dado que las servidumbres aeronáuticas constituyen limitaciones legales al derecho de propiedad en razón de la función social de ésta, la resolución que a tales efectos se evacúe no generará ningún tipo de derecho a indemnización. Dada la altura libre existente entre las cotas del terreno y las servidumbres aeronáuticas en distintas zonas, la instalación de aerogeneradores, líneas de transporte de energía eléctrica o infraestructuras de telecomunicaciones podrían producir la vulneración de las servidumbres aeronáuticas, por lo que el planeamiento deberá incluir una cláusula que prohíba la ejecución de dichas instalaciones sin contar previamente con autorización expresa de AESA. Establecimiento de nuevas helisuperficies. La tramitación de las distintas fases que desemboquen en el efectivo funcionamiento de las helisuperficies, deben regirse en el marco jurídico, procedimientos e información que figuran en la página web de la AESA, o, en su caso, en lo dispuesto en el artículo 9.2 de la Ley 21/2003. Asimismo, no podrá operarse ninguna helisuperficie que no disponga del correspondiente certificado de Espacio Aéreo. Normativa sobre autorizaciones en materia de servidumbres aeronáuticas. Con independencia de lo indicado en el presente informe respecto al planeamiento urbanístico, se recuerda que, al encontrarse la gran parte del término municipal incluido en las zonas y espacios afectados por Servidumbres Aeronáuticas Legales, la ejecución de cualquier construcción, instalación o plantación, requerirá acuerdo favorable previo de la AESA. Excepcionalmente, conforme al artículo 33 del Decreto 584/1972, podrán ser autorizadas las construcciones de edificaciones o instalaciones cuando, aún superándose los límites establecidos por las servidumbres aeronáuticas, quede acreditado, a juicio de AESA, que no se compromete la seguridad, ni queda afectada de modo significativo la regularidad de las operaciones de las aeronaves. Se recuerda que en aquellas zonas que no se encuentren situadas bajo las Servidumbres Aeronáuticas, la ejecución de cualquier construcción o estructura, y la instalación de los medios necesarios para su construcción, que se eleve a una altura superior a los 100 metros sobre el terreno o sobre el nivel del mar dentro de aguas jurisdiccionales requerirá pronunciamiento previo de la AESA en relación con su incidencia en la seguridad de las operaciones aéreas, conforme a lo dispuesto en el artículo 8 del Decreto 584/72 en su actual redacción. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 23 En relación con este informe se debe aclarar que el mismo se elaboró en referencia a un documento de avance que tiene un grado de desarrollo limitado y que sólo contiene un simple esquema de la normativa. El documento de aprobación inicial da cumplida respuesta a las exigencias de Aviación Civil, delimitando con precisión el Sistema General Aeroportuario en consonancia con el Plan Director aprobado, y estableciendo todos los preceptos normativos indicados, tanto para las afecciones acústicas como servidumbres aeronáuticas. El informe tiene mucha relación con el ya emitido por la DGAC, con fecha 12 de marzo de 2009, en relación con la anterior tramitación del PGO que no llegó a aprobación definitiva, puesto que la clasificación y calificación de los suelos que se contemplan en el documento de aprobación inicial de este PGO Supletorio, son prácticamente idénticos, salvo algunos cambios. Para solventar el escollo que supone en este municipio las afecciones derivadas de las servidumbres aeronáuticas, y acreditar ante la Agencia Estatal de Seguridad Aérea que no se compromete la seguridad ni queda afectada de modo significativo la regularidad de las operaciones de las aeronaves, en cumplimiento del anterior informe se realizó el correspondiente estudio aeronáutico de seguridad, al cual se dará la tramitación oportuna que contempla el Decreto 584/1972, de 24 de febrero, modificado por el Real Decreto 297/2013, de 26 de abril. Informe del Excmo. Cabildo Insular de La Palma, de fecha 26 de mayo de 2014 En el acuerdo adoptado por el Consejo de Gobierno Insular, en función del informe jurídico pertinente, se consideró que el PGOS de Villa de Mazo que se apruebe inicialmente debe adaptarse al conjunto de disposiciones (NAD, ND Y R) del PIOLP, no siéndole aplicable el régimen transitorio por cuanto la aprobación inicial será posterior a la entrada en vigor del PIOLP. El citado informe hace esa consideración por el contenido de la Memoria Propositiva del Avance, donde se decía que el PGOS de Villa de Mazo ha de cumplir con las prescripciones contenidas en las normas de aplicación directa del PIOLP. Ello fue fruto de un error en la redacción, sin que en ningún momento el PGOS haya tenido esa intención. Así, el documento de aprobación inicial recoge una adaptación plena y completa al PIOLP. Salvando ese error, el informe no entra a valorar ninguna de las propuestas de ordenación del avance, por lo que no hay más observaciones que hacer. Informe de la Dirección General de Sostenibilidad de la Costa y del Mar, de fecha 29 de mayo de 2014. Recoge el informe que en el dibujo de las líneas del deslinde del dominio público marítimo terrestre, su servidumbre de protección y la zona de influencia, se observan las siguientes deficiencias: - No se dibuja la ribera del mar en aquellos tramos donde no es coincidente con la línea de deslinde del DPMT. - En la zona de Piedra Nueva- Playa de las Goteras, se dibuja de forma incorrecta la línea de deslinde del DPMT, si bien la zona de servidumbre de protección se representa de forma sensiblemente correcta. En cuanto a este primer apartado, tras la petición oportuna al Servicio Provincial de Costas de Tenerife de los planos correspondientes, y tras el envío de los archivos en formato abierto, se detectó que los archivos del Servicio Provincial eran erróneos, motivo que había ocasionado el error en la zona de Piedra Nueva – Playa de las Goteras. La solución está en volcar el archivo en PDF que se publicó con la respectiva Orden Ministerial, quedando subsanado el problema en el documento de Aprobación Inicial. Se deberá incluir expresamente en la documentación del plan que las limitaciones citadas en la memoria de información se aplicarán para cualquier tipo de suelo, independientemente de su clasificación y calificación urbanística y que la utilización del DPMT se regulará según lo especificado en el Título III de la Ley de Costas. En todo caso, las actuaciones que se planteen en terrenos de DPMT deberán contar con el correspondiente título habilitante. En la ficha correspondiente de usos y actividades se hará mención a los usos autorizables salvo en el área en que se superpone con el Sistema General Aeroportuario en el que prevalecerá la ordenación de desarrollo del Plan Director del Aeropuerto. 24 Memoria de Ordenación Los sectores de suelo urbanizable no ordenado turístico Balcones de Mazo y SalemeraCangrejera, incluyen terrenos de dominio público marítimo-terrestre, lo que no es correcto, debiendo ajustarse la delimitación de estos sectores. En los sectores afectados por la zona de influencia de 500 metros, deberá justificarse 2 2 explícitamente que la densidad de edificación (m /m ) no es superior a la densidad media ponderada de los sectores de suelo urbanizable sectorizado de todo el municipio. EL PGOS no asigna suelos urbanizables de uso residencial. Los únicos sectores afectados por la zona de influencia de 500 metros son de carácter turístico, estableciendo el PTEOTLP sus determinaciones en cuanto a carga alojativa. Todas las anteriores observaciones han sido tenidas en cuenta en el documento de Aprobación Inicial. 1.4.3. Sugerencias de particulares Una vez finalizado el periodo de participación pública, se han presentado al documento de avance del PGOS de Villa de Mazo y su Informe de sostenibilidad ambiental un total de 106 sugerencias de particulares. A grandes rasgos, las sugerencias versan sobre la posibilidad de recategorizar suelos rústicos a asentamientos rurales o agrícolas, así como reconsiderar o ajustar la delimitación de los mismos. Sobre esta cuestión, el documento de aprobación inicial se ajustará a los criterios indicados en el PIOLP y al cumplimiento de las Directrices de Ordenación General, en particular la DOG 63 y 64. Dentro de ese marco, se entiende viable muchos de los ajustes solicitados, que intentan adaptarse al perímetro de la propiedad, con pequeñas modificaciones, que al fin y al cabo, son sobre un documento de avance. Otras sugerencias en torno a categorizaciones de suelo rústico de protección forestal, agrario, etc., hay que ponerlas en conexión con los ajustes que se derivan del informe que ha emitido la Dirección General de Agricultura y Desarrollo Rural, y del cumplimento del PIOLP. Las peticiones sobre viarios estructurantes y las afecciones a las propiedades particulares se resuelven en el entorno del cumplimiento del PIOLP y de los proyectos de la Viceconsejería de Infraestructuras y Planificación del Gobierno de Canarias. Se han hecho ajustes en el viario de competencia municipal para que la afección a las edificaciones existentes sea la menor posible, siempre que técnicamente sea viable. En general, no se presentaron sugerencias sobre el modelo de ordenación global y estructural del territorio ni al informe de sostenibilidad ambiental, que es el objetivo de la participación pública en relación al documento de avance, centrándose la mayoría en parcelas concretas de cada propietario del suelo, algo que es propio de la información pública del documento de aprobación inicial, donde ya se concreta la ordenación pormenorizada. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 25 Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA 1021 1 EUSEBIA YANES De SRPA-1 a SRAR-13 PÉREZ Como propietaria de la parcela 10 del polígono 16 en la zona de La Tableta en Malpaises de Abajo, se encuentra afectada parcialmente por SRPA-1 solicitando que la línea la divisoria se traslade a la linde de la propiedad para evitar la división del terreno. 1022 2 PEDRO ARMENGOL De SRAR a SRPA-1 LORENZO HDEZ Incluir canteros agrícolas en SRPA-1 1047 1050 1270 3 4 5 SITUACIÓN ESTIMACIÓN SRAR- 13 Malpaíses de Abajo ESTIMADA Se incluye el pajero en el asentamiento rural. SRAR -10 La Sabina ESTIMADA Se incluyen los canteros agrícolas en SRPA. De SRPI-1 a SRPA-1 Como propietario de la parcela 47 del poligono 10, actualmente cultivada de viña, solicita que se califique como SRPA-1 . San Simón DESESTIMADA PEDRO DÍAZ GONZÁLEZ De SRPI-1 a SRPA-1 La parcela 284 del poligono 10, en San Simón actualmente cultivada de viña y con un pajero agrícola, solicita que se categorice como SRPA-1 . San Simón DESESTIMADA AMALIA LOWRY KIRSCHNER 1a. -Protección de arquitectura doméstica, realizando un censo y estableciendo las medidas adecuadas para su conservación, rehabilitación o ampliación. 1.-Proteger la arquitectura doméstica del municipio, realizando un censo, estableciendo las medidas adecuadas para su conservación, rehabilitación o ampliación. Tigalate Bajo, zona El Molino ESTIMADA VALENTIN LUIS LUIS Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial JUSTIFICACIÓN El suelo está clasificado como SRPA1 y se le superpone la categoría de SRPI-1 como zona de protección y reserva que garantice la funcionalidad de la infraestructura viaria, que forma parte del sistema general viario del municipio. El suelo está clasificado como SRPA1 y se le superpone la categoría de SRPI-1 como zona de protección y reserva que garantice la funcionalidad de la infraestructura viaria, que forma parte del sistema general viario del municipio. La protección del patrimonio histórico y cultural sigue los criterios del Plan Insular de Ordenación, y establece un precatalogo, que se denomina Inventario de Edificaciones con Interés Arquitectónico y Etnográfico. 27 REG. Nº ENT. 1271 28 6 SOLICITANTE JOSE CORRAL JAM RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA SITUACIÓN ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN 1b. -Promover la adquisición de viviendas, con el objeto de rehabilitarlas y venderlas/alquilarlas con fines sociales. 2.- Promover la adquisión por parte del municipio de esas viviendas, con el objeto de rehabilitarlas y/o venderlas con fines sociales. DESESTIMADA La protección del patrimonio histórico y cultural sigue los criterios del Plan Insular de Ordenación, y establece un precatalogo, sin que los presupuestos municipales contemplen la adquisición de viviendas con la finalidad descrita. 1c.- Prohibir el uso de colores oscuros para pintar fachadas (por ejemplo: azul marino, morado, burdeos). Actualmente existen varias viviendas en el municipio pintadas de esos colores, lo que supone un impacto negativo en el paisaje. 3.- Prohibir el uso de colores oscuros para pintar fachadas (por ejemplo, azul marino, morado o burdeos), ya que actualmente existen en el municipio varias viviendas pintadas de estos colores, lo que supone un impacto muy negativo para el paisaje. DESESTIMADA Establecer colores y/o tonos corresponde a las ordenanzas municipales. 4.- Proteger las capillas del siglo 1d.- Proteger las ermitas del siglo XVIII, ermita de Nuestra Señora de XVIII Los Dolores, ermita de Santa Rosalía de Palermo, ermita de San Juan Belmaco. 2.- Equipamientos: establecer nuevos usos y actividades en los colegios abandonados. Por 5.- Reformar, rehabilitar o darles ejemplo, podrían ser convertidos otros uso a los edificios de colegios en vivienda social a través de un que actualmente están sin ningún sistema de autoconstrucción. El uso pero en muy buen estado de Ayuntamiento podría dirigir las conservación. obras y entregar parte de los materiales y adjudicatarios poner la mano de obra. 1.- Categorizar a SRAR al menos 1.- De SRPA-1 a SRAR-15 una parte de la parcela, donde se localiza una vivienda ESTIMADA Estas edificaciones se recogen en el Inventario de Edificaciones con Interés Arquitectónico y Etnográfico. En la condiciones de uso de las dotaciones, la Normativa del PGOS contempla la posibilidad de que el Ayuntamiento pueda modificar la ESTIMADA asignación de uso, mediante estudio PARCIALMENTE justificativo, en función de las necesidades públicas y garantizando el mantenimiento de las dotaciones previstas. SRAR- 15 Tigalate DESESTIMADA La parcela no tiene frente a viario y la vivienda no está próxima al asentamiento. Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. 1279 1282 SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA SITUACIÓN ESTIMACIÓN 2.- De SRPA-1 a SRAR-15 2.- Incluir la totalidad de la parcela en SRAR-15. DESESTIMADA 3.- De SRPA-1 a SRAR-15 3.-Incluir en SRAR-15 la parcela, que se encuentra dividida en dos mitades. DESESTIMADA 4.- De SRAR-15 a SRPA-1 4.- Existe un cobertizo al otro lado del Camino del Molino. ESTIMADA 7 ARISTÓBULO MANUEL TAÑO De SRPI-1 a SRAR-7 PÉREZ La parcela 37 del poligono 10, en Callejones solicita que se replantee la carretera con la misma SRAR -7 separación de servidumbres desde Callejones la carretera actual. Cuenta con licencia urbanística y autorización de carreteras. 8 MENDEZ GONZÁLEZ JUAN GREGORIO Recategorizar las parcelas de Suelo Rústico de Protección agraria 1 a Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola 10. De SRPA-1 a SRAA -10 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial SRAR- 10 La Sabina JUSTIFICACIÓN La parcela tiene 500 m²s en asentamiento rural, en los que se encuentra incluida la vivienda La parcela que se menciona no está pegada al asentamiento rural, no tiene frente a viario y no se aprecia en la cartografía ni en la ortofoto edificación alguna. Se incluye la parcela en SRPA-1. DESESTIMADA El suelo está clasificado como SRAR7 y se le superpone la categoría de SRPI-1 como zona de protección y reserva que garantice la funcionalidad de la infraestructura viaria LP-5, que forma parte del sistema general viario del municipio. La servidumbre que se propone es el corredor que establece el PIOLP y carreteras ESTIMADA Se incluyen los 3.000 m²s, en las que se encuentran las primeras parcelas catastrales, donde están las edificaciones, incluyéndolas. Tiene aprox. 6.000 m²s 29 REG. Nº ENT. 1283 9 1337 10 SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA RODRÍGUEZ HERRERA JUAN De SRPA-1 a SRAR-15 CARLOS JORGE JORGE HERNÁNDEZ De SRAR-7 a SRPA-1 CAMACHO HERNÁNDEZ 1338 11 MARÍA CRISTINA Eliminar camino público que atraviesa su parcela. RENATE ILSE 1350 12 ERIKA MEIENBURG De SRPA-1 a SRAR-03 DE DIOS 1386 13 TORRES DÍAZ JUAN RAMÓN De SRAA-10 a SRPA. 1409 14 30 PÉREZ TEJERA EDUVIGIS 1.- Pasar a SRAR SUGERENCIA SITUACIÓN Incluir parte de la parcela en el SRAR-15, como se encontraba en el PGO del 2004. Su hijo ha iniciado SRAR- 15 trámites para construir en ese Tigalate tramo de parcela una vivienda unifamiliar. Sugiere que como propietario de la parcela nº 7 del polígono 39 que está calificada como SRAR-7, Callejones y afectada por servidumbres de carreteras LP-2, solicita cambiar la calificación a SRPA-1 dado que parte de la parcela está dedicada al uso agrícola En la parcela se encuentra una vivienda unifamiliar, atravesada por un camino público. Hay ya trazados tres caminos en las proximidades. Se recategorice el suelo de su propiedad a SRAR, tal y como estaba cuando solicitó licencia para construir una vivienda, según el PGO v¡gente. 1.-Incluir parcela de 500 m2 localizada en El Linar en SRAR ESTIMACIÓN ESTIMADA JUSTIFICACIÓN Se incluye en el Asentamiento, con una parcela de 500 m²s, pegada a viario. El suelo está clasificado como SRAR7 y en parte se le superpone la categoría de SRPI-1 como zona de protección y reserva que garantice la funcionalidad de la infraestructura viaria LP-5, que forma parte del sistema general viario del municipio. Los criterios de delimitación de asentamientos rurales se establecen en la memoria del PGOS, manteniendose dentro de la estructura del núcleo poblacional rural de Callejones. Se ha eliminado el tramo de viario solicitado y desviado su trazado, dando continuidad al existente hasta interseccionar con la LP-206 SRAR- 7 Callejones DESESTIMADA Malpaíses de Arriba ESTIMADA SRAR-3 El Linar ESTIMADA Se acepta la recategorización a SRAR por existir una edificación con licencia concedida desde el PGO. SRAA- 10 La Sabina ESTIMADA Se incluye la parcela en el SRPA-1 DESESTIMADA Según la información aportada, no es posible detectar de qué parcela se trata. El Linar Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA 2.- Pasar a SRAR-1 JOSE FRANCISCO J. 1415 15 GALVÁN MORERA SUGERENCIA 2.-Ampliar a 500 m²s la parcela de su propiedad, que mide en total 1.388 m²s. En el plan actual sólo mide unos 300 m²s. SITUACIÓN Lomo del Pino 3.- Ordenación de la actividad turística 3.- Incluir en el mapa de ordenación de la actividad turística de Villa de Mazo La casa de Turismo Rural, la cual figuraba en el Circuito de Turismo Rural, llevando años en alquiler delarga duración mientras El Linar La se resolvían las alegaciones Rosa presentadas en el Gobierno de Canarias por "Casitas La Palma" y se aprobaba el PGO y mapa turístico de Mazo. Se adjuntan documentos acreditativos. 1.- De SRPA-1 a urbano. 1.- Incluir edificación de 40m²s en urbano. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial SRAR- 9 San Simón ESTIMACIÓN ESTIMADA JUSTIFICACIÓN Se incluyen 500 m²s en el asentamiento rural. El PGOS no contempla la actividad turística alojativa en suelo rústico, si bien no se opone a los establecido en la Ley 14/2009, de 30 de diciembre, cuyo contenido se recoge la Normativa en los siguientes términos: " Las edificaciones aisladas en suelo rústico, que acrediten su destino exclusivo al uso turístico de manera ininterrumpida durante al menos cinco años con DESESTIMADA anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 14/2009, de 30 de diciembre y cumplan los estándares que al efecto se aprueben por decreto del Gobierno de Canarias podrán regularizarse como establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural, cuando se ubiquen en alguna de las categorías de suelo rústico previstas en el artículo 7.3 de la Ley 6/2002, de 12 de junio. " 1.- El suelo al que se refiere no es urbano, como se especifica, sino ESTIMADA asentamiento rural (SRAR). Se PARCIALMENTE clasifica y categoriza parte de la parcela, la que contiene las viviendas, como asentamiento rural. 31 REG. Nº ENT. SOLICITANTE FLORENTINO 1417 16 SILVERIO DÍAZ MARTÍN JORGE TRIANA 1434 17 MENDEZ M CRISTINA 1443 18 MARANTE RODRÍGUEZ 32 RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA SITUACIÓN ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN El criterio para clasificar un suelo como urbano es el establecido en el artículo 50 del TRLOTENC, sin que el suelo objeto de la sugerencia cumpla con el mismo. Por otra parte, el Impuesto de Bienes Inmuebles no tiene ninguna relevancia para clasificar el suelo. El catastro es un registro fiscal, que permite indentificar las edificaciones existente a los efectos del pago del impuesto. 2.- De rústico a urbano. 2.- Incluir edificación en urbano. Se ha pagado el IBI desde hace más de 30 años. DESESTIMADA 3.- Reconocer edificación. 3.- Autentificar y levantar atestado, dejando constancia de la existencia de una edificación en suelo rústico de unos 20 m²s de más de 40 años. ESTIMADA 3.- Se incluye la parcela con la edificación en el SRAR-09 SRAR- 16 Monte de Luna ESTIMADA El solicitante ha cedido al suelo al Ayuntamiento para viario de acceso al depósito a cambio de que se amplíe el SRAR. Tiene parcela mínima para edificar, y frente a viario. Se incluyen los 500 m²s Calle Cabaiguan ESTIMADA Se han incluido estas edificaciones en el SUC de El Pueblo. De SRPA-1 a SRAR-16. Pasar a SUC. De SRAA-10 a a SRAR-10 Incluir parte de la parcela en el SRAR-16, en la cual hay una terraza y zona de aparcamientos. Modificar el límite del SUC, ajustándose al parcelario existente y al camino bajo para evitar la división de las parcelas. Incluir parcela de su propiedad en SRAR-10 La Sabina. Es el domicilio actual, han hecho obras para aumentar las dimensiones de la casa por condiciones de habitabilidad, no permitiéndose estas obras en asentamientos agrícolas. SRAR -10 La Sabina DESESTIMADA La parcela no tiene acceso a viario. El PGO delimita los asentamientos rurales atendiendo a los criterios de delimitación de la DOG 63 y las disposiciones del PIOLP. Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE MARTIN 1444 19 TORRES MORERA RESUMEN SUGERENCIA De SRAA-10 a a SRAR-11 SUGERENCIA Incluir parcela de su propiedad en SRAR-10 La Sabina. Es el domicilio actual, han hecho obras para aumentar las dimensiones de la casa por condiciones de habitabilidad, no permitiéndose estas obras en asentamientos agrícolas. SITUACIÓN SRAR-10 La Sabina SRAA-5 Monte de Pueblo 1455 20 PEREZ GARCÍA BERNARDO De SRPA-1 a SRAA-5 Incluir la parcela en SRAA. Mide 4.460 m²s 1471 21 JORGE DÍAZ JULIA De SRAR-05 a SRAA-5 SRAA-5 Incluir la parcela como estaba en el Monte de PGO del 2014, es decir, como SRAA. Pueblo De SRAR-10 a SRPA-1 Incluir la parte inferior de la parcela en SRPA-1. Esta parte tiene huertas SRAR-10 La de cultivo y está destinada a Sabina producción agrícola. De SRPA-1 a SRAR-5 Incluir la totalidad de la parcela en SRAR-5, Monte de Pueblo. La parcela mide 3.488 m²s. SANTIAGO 1474 22 VICENTE GUERRA HDEZ REMEDIOS 1527 23 HENRIQUEZ HERNÁNDEZ Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial SRAA- 5 Monte de Pueblo ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN DESESTIMADA La parcela no tiene acceso a viario. El PGO delimita los asentamientos rurales atendiendo a los criterios de delimitación de la DOG 63 y las disposiciones del PIOLP. Para la delimitación de los asentamientos agrícolas se siguen los criterios de la DOG64, reconociéndose las edificaciones existentes vinculadas a las DESESTIMADA explotaciones agrarias sobre la base del mapa de cultivos de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentación y de la estructura parcelaria. Gran parte de la parcela está incluida en SRAA-05. Sin embargo, ESTIMADA una pequeña parte queda incluida PARCIALMENTE en SRAR-05, para no se produzcan discontinuidades en el asentamiento. ESTIMADA DESESTIMADA Se incluye parte de la parcela en SRPA-1 El criterio de delimitación de los Asentamientos rurales se justifica en el apartado correspondiente de la Memoria de Ordenación. 33 REG. Nº ENT. 1534 24 SOLICITANTE ZACARIAS R BATISTA PÉREZ JORGE 1537 25 LORENZO YANES RESUMEN SUGERENCIA Suprimir vía SUGERENCIA Optar por la alternativa 1. Está disconforme con la alternativa 2, que propone una vía de nueva creación, totalmente innecesaria y que generaría importantes gastos para materializarla. SITUACIÓN SRAR- 5 Monte de Pueblo ESTIMACIÓN ESTIMADA JUSTIFICACIÓN La vía a la que se refiere el solicitante se ha suprimido. Parte de la parcela está en SRPA-1 y la otra parte sigue estando en asentamiento rural, puesto que tiene dos edificaciones. Tiene las mismas condiciones que las parcelas colindantes y que lindan con la LP-2. En esa parte de la parcela, según ortofoto, ahora mismo no hay cultivos. De SRAR-7 a SRPA-1 Mantener sus dos parcelas en SRPA-1, puesto que siempre se ha utilizado para labores agrícolas. SRAR-7 Callejones DESESTIMADA M PILAR 1543 26 FERNÁNDEZ HERNÁNDEZ De SRPN-2 a SRPA-2 Cambiar parcela a SRPA-2, puesto que se ha acondicoinao esta finca para volver a cultivar. Tiene intención de adquirir la finca que linda con su parcela. Asomada Alta ESTIMADA Se incluyen las parcelas en SRPA-2 JUAN RAMÓN 1550 27 SAN JUAN MESA De SRPA-1 a SRAR-7 Incluir la totalidad de la parcela en SRAR-7 Callejones. SRAR-7 Callejones ESTIMADA Se ha incluido la totalidad de la parcela en SRAR-7 Callejones. ESTIMADA Se modifica a SRPF LEOCADIO A 1568 28 PÉREZ FERNÁNDEZ 1575 29 34 ANA MARÍA LUIS BRITO De SRPP a SRPF De SRPA-1 a SRAA-3 Incluir la totalidad de la parcela en SRPF. Parte de la parcela está en SRPF y la mayor parte en SRPP. Está formado por monte de fayal brezal, que tradicionalmente era explotado para aprovechamiento del Monteverde y de la madera. Recategorizar la parcela de suelo rústico de protección agraria a SRAA-3 Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola. DESESTIMADA La parcela en cuestión no linda con SRAA. Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA SITUACIÓN ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN SRAA-10 La Sabina ESTIMADA Se ha incluido la parcela en SRAA-10 La Sabina. MARIA ANALIS 1587 30 RODRÍGUEZ CABRERA De SRPA a SRAA-10 Incluir la totalidad de la parcela en SRAA-10, puesto que se pretende legalizar la construcción de una vivienda unifamiliar, actualmente en fase de construcción y paralizada. MILAGROS 1601 31 GONZALEZ GARCÍA De SRAA a SRAR-06 Incluir la parcela en SRAR-06 SRAR-6 El Poleal MARÍA 1606 32 AVELINA ROSA RODRÍGUEZ De SRAR a SRPA. El terreno está en la actualidad como bien inmueble de naturaleza rústica de uso agrario La Rosa De SRAR a SRPA Recategorizar la parcela de suelo rústico de asentamiento rural a suelo rústico de protección agraria. La Rosa De SRAR -4 a SRPA -1 Las parcelas están afectadas por la servidumbre de carreteras de 13 metros; en el caso de que quiera construirse, dada la invasión o Llano limitación de espacio que en dichas Lodero parcelas se producirían, los perjuicios causados serían de difícil e imposible reparación. De SRAR -4 a SRPA -1 Las parcelas están afectadas por la servidumbre de carreteras de 13 metros y al camino de 8 metros. 1607 33 PILAR ROSA RODRÍGUEZ JOAQUIN RICARDO 1608 34 ALVAREZ ESPEJO JOAQUIN RICARDO 1609 35 ALVAREZ ESPEJO Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial Llano Lodero Se incluye la parcela 83 en el ESTIMADA asentamiento, por ser interior al PARCIALMENTE viario y dar frente al viario. Se incluyen en el SRAR los 500 m2s a ESTIMADA borde de parcela. La otra parte de la PARCIALMENTE parcela pasa a SRPA. Está en medio del asentamiento y entre dos vías, por lo que se sigue DESESTIMADA manteniendo la categorización de Asentamiento Rural. DESESTIMADA El criterio de delimitación de los Asentamientos rurales se justifica en el apartado correspondiente de la Memoria de Ordenación. DESESTIMADA El criterio de delimitación de los Asentamientos rurales se justifica en el apartado correspondiente de la Memoria de Ordenación. 35 REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA CANDELARIA 1610 36 ELSA MÉNDEZ GARCIA De SRAR-8 y SUSNO-I a SRPA-1 GUADALUPE 1614 37 HERNNÁNDEZ PÉREZ De SRAR-10 a SRPA-1 TEÓFILO ALONSO DÍAZ De SRAR-10 a SRPA-1 1615 38 36 SUGERENCIA La parcela queda fragmentada en dos clases de uso: SRAR y SUSNO. En el lado izquierdo de la carertera LP-2062 y en las proximidades de la parcela sólo existe una vivienda construida, habiendo desaparecido la residencia de sus antepasados como consecuencia de la riada de 1956 y 1957. La costumbre y usos constitudinarios de Villa de Mazo ponen de relieve que siempre ha sido suelo rústico, y que, por su configuración, e incluso aspecto solariego, e i nmerso en la naturaleza, debe continuar siendo SRPA-1. Sugiere que la parcela 1 del polígono 35 se declare como SRPA1, ya que actualmente lo que no está edificado está destinado a la agricultura y la intención es que siga así. No se tiene intención de construir. Sugiere que la parcela 11 del polígono 36 se declare como SRPA1, ya que actualmente lo que no está edificado está destinado a la agricultura y la intención es que siga así. No se tiene intención de construir. SITUACIÓN ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN Montaña Estudiante DESESTIMADA No hay SRPA-1 próximos. La parte de la parcela más próxima a asentamiento rural, se queda incluida en esta categoría de suelo; la otra, en SUSNO-I SAL. SRAR-10 La Sabina ESTIMADA La parte de la parcela no edificada se recategoriza a SRPA-1 y el resto se mantiene SRAR-10. SRAR-10 La Sabina - Las referencias aportadas son erroneas no pudiendo detectar lo sugerido. Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE CRISTINA 1625 39 CAMACHO HENRÍQUEZ NIEVES 1630 40 GONZÁLEZ PÉREZ RESUMEN SUGERENCIA Rectificar y ajustar el trazado de la LP-2052 De SRPN a SRPA 1650 41 NIEVES M TRIANA PEREZ 1669 42 EVA GONZALEZ De SRPA-1 a SRAR-04 ORTEGA De SRAR-06 a SRPA-1 SUGERENCIA Rectificar y ajustar el trazado propuesto en la actual LP-2052, que da acceso al Polígono Industrial de Callejones en el PIOLP de forma que transcurra aprovechando al máximo el suelo ya transformado por la carretera existente. Incluir la totalidad de la parcela en un suelo rústico donde la actividad actual pueda mantenerse, y que no se impida la explotación, debiendo tener una explotación especial la parte de la parcela donde se encuentran las sabinas. Se desea evitar la situación existente en el PGO anulado, donde la parcela se encontraba en tres categorías diferentes, haciendo inviable la explotación agraria. El terreno es bien inmueble de naturaleza rústico de uso agrario, tradicionalmente finca dedicada a la agricultura de ajos y cebollas, y con animales. El terreno no es adecuado para parcelar debido a su orografía. La intención es que siga siendo agrario. Incluir la totalidad de la parcela en SRAR-04, puesto que no está categorizada en su totalidad como tal. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial SITUACIÓN ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN DESESTIMADA El PGOS no puede modificar el trazado de la antigua LP-2052, actual LP-5, ya que es un trazado dispuesto por el Plan Insular de Ordenación de La Palma. Mocanero DESESTIMADA Se mantiene la totalidad de la parcela en SRPA-2. En esta categoría se permiten los invernaderos. Ya hay otra parte en SRPN. SRAR-6 El Poleal ESTIMADA Está afectado por carreteras, categorizándose todo a SRPA. Montaña El Pino ESTIMADA Se incluyen en SRAR-04 los 500 m²s necesarios para edificar. Lodero 37 REG. Nº ENT. 1670 43 SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA EVA GONZALEZ Circuito Aeromodelismo ORTEGA LUIS 1680 44 RODRIGUEZ PÉREZ De SRPA a SUNCO MARIA MERCEDES 1690 45 ARTEAGA RODRÍGUEZ De SRPA-1 a SRAR-02 JULIO 1700 46 RODRÍGUEZ TOLEDO De SRAR-7 a SRPA-1 38 SUGERENCIA Calificar como Sistema General de cirucito de aeromodelismo, con el fin de poder legalizar la actividad, que se encuentra funcionando hace más de 4 años. La parcela está en una zona anexa al SUNC (al otro lado de la vía), Ampliar superficie del SUNC Salemera, incluyendo parte de la parcela para conformar y homogeneizar la geometría a lo largo de la vía de todo el suelo urbano. No está dentro del modelo de protección del ecosistema, sin valor natural o paisajístico, y al estar en un extremo no afecta a otras propiedades Linda en el oeste con el camino Las Majoreras y con SRAR-02. En esta zona hay suficiente densidad de viviendas. Mantener las viviendas en el SRAR7, que es la parte de tiene frente con el viario estructurante, categorizando el resto de la parcela como SRPA-1. SITUACIÓN Los Corderos ESTIMACIÓN ESTIMADA JUSTIFICACIÓN Las dos parcelas están calificadas como SGC-DEP-AM "Aeromodelismo". Salemera DESESTIMADA En el Suelo Urbano No Consolidado ha de consolidarse el perímetro, no debiendo incluirse edificaciones nuevas. SRAR-2 La Rosa ESTIMADA Se incluye la parcela en el SRAR-02. SRAR-7 Callejones ESTIMADA Se incluye una parte de la parcela en SRPA-1. Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. 1720 47 SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA ANTONIO JUAN SUSNO-I La Barqueta PÉREZ DÍAZ EVA MARÍA 1739 48 CASTRO MARTÍN De SRPA-1 a SRAR-10 SUGERENCIA SITUACIÓN La finca formaba parte de la explotación de una cantera de material compacto y planta de machaqueo. Representa una entidad mercantil, interesada en la ejecución de una promoción de naves industriales para la implantación de actividades de logística, aprovechando su cercanía con la terminal de carga y pasajeros del Aeropuerto de La Palma. Categorización del suelo como La Barqueta SUSNO-I "La Barqueta", aplicándole un sistema de gestión privado. Entienden con esta propuesta que se restauran la cantera explotada y se da cumplimiento al madato del PIOLP de generar un área destinada a la implantación de actividad económica relacionada con la infraestructura portuaria. La ordenación de este sector deberá desarrollar un sistema viario que vertebre internamente el área. Parte de la parcela se queda fuera del asentamiento. Tiene tres antiguas viviendas y sólo se incluye SRAR-10 La una en el SRAR. El viario por el que Sabina se accede cree que lo debe arreglar el Ayuntamiento. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial ESTIMACIÓN ESTIMADA JUSTIFICACIÓN Parte de las parcelas mencionadas en la sugerencia están en SUSNO-I AE-II. El criterio de delimitación de los asentameintos rurales descritos en la memoria de ordenación lleva a la ESTIMADA delimitación propuesta. El viario PARCIALMENTE acceso a dicha parcela es privado y se propone como actuación urbanística aislada 10.2 para su acondicionamiento. 39 REG. Nº ENT. SOLICITANTE JOSE DANIEL 1744 49 CAMACHO HDEZ FLORENCIO JOSÉ 1745 50 HERNÁNDEZ MONTERREY RESUMEN SUGERENCIA De SRPP a SRPA-1 De SRPA a SRAA-15 ANA MARÍA 1751 51 REYES VERGARA De SRPA-1 a SRAA-10 NIEVES 1768 52 CANDELARIA PEREZ MARTIN De SUC-MB a SRPA-2 ASUNCIÓN 1781 53 CASAÑAS FERNÁNDEZ De SRAA a SRAR-04 40 SUGERENCIA SITUACIÓN La parcela está en dos categorías de suelo diferentes: SRPA-1 y SRPP. Incluir la totalidad de la parcela en La Tableta SRPA-1, con la vivienda, aljibe y los depósitos de aperos/almacén. Está próximo al SRAA-15. Se corresponde con las áreas de explotación agropecuaria en las que ha tenido lugar un proceso de edificación residencial relacionado con dicha explotación. Tiene dos parcelas en SRAA-10 y otra en SRPA-1. Categorizarlas igual, puesto que en el SRPA-1 existe una edificación muy antigua. Se observan varias viviendas construidas en esa zona. Es SRPA, y en el catastro es Zona A (improductiva) y zona d ecultivo FA. Tiene varios niveles con huertas, algunos en cultivo. Parte de la parcela está categorizada como SRAR y el resto es otro suelo rústico. Existe una vivienda de dos plantas que cuenta con los elementos necesarios para su habitabilidad y está terminada. SRAA Tigalate ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN Se categoriza como SRPA-1 la vivienda, aljibe y los depósitos de aperos/almacén y el resto de suelo ESTIMADA no afectado por el suelo rústico de PARCIALMENTE protección paisajistica ( SRPP) coincidente con el caude del barranco. ESTIMADA Se incluye la parcela en SRAA-15. SRAR-10 La Sabina ESTIMADA Se incluyen 3.000 m²s de la parcela 84 en el SRAA-10..a. La superficie mínima de la unidad apta para la edificación se establece en 3.000 m2. Santa Rosalía ESTIMADA Se reclasifica a SRPA-1 la parte se suelo que se solicita. Lodero ESTIMADA Tiene 300 m²s, quedándose ahora los 500 m²s de parcela mínima en SRAR. Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE ERICH 1789 54 HELMUTH LÖHR FRANCISCA 1790 55 LORENZO GARCÍA RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA SITUACIÓN ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN De SRPA a SRAA-18 El documento vigente lo clasifica y categoriza coomo SRPA; sin embargo, ha sufrido modificaciones, habiéndose producido de facto un proceso residencial significativo, pero vinculado al sector agrario. Eliminar viario estructurante Se trata de una pista de uso privado. No existen razones de utilidad pública que justifiquen la conversión de la pista en un camino estructurante, puesto que existen y en la zona diversos caminos La Rosa públicos a los que tienen accesos las ficnas y viviendas. El viario planteado en el PGOS atraviesa una finca de su propiedad, dejando aislada la vivienda existente. DESESTIMADA En el Avance, sólo se grafían los SRPI "Protección de Infraestructura 1. Carreteras", no señalando en esa fase otro tipo de viarios. No obstante, en la parcela señalada existe, en este PGOS de Aprobación Inicial, un viario, necesario para acceder a muchas parcelas del asentamiento. Al ordenar los asentamientos y trazar los viarios interiores, se ha intentado afectar al menor número de viviendas y de parcelas posibles. De SRAA-05 a SRAR-05 Recategorizar la parcela de asentamiento agrícola a asentamiento rural. El Linar DESESTIMADA Parte de la parcela 435 está en SRAR-05. No hay viviendas y no tiene acceso a viario. Recategorizar la parcela de asentamiento agrícola a asentamiento rural. El Linar DESESTIMADA No hay viviendas. 1799 56 CARMEN SARACENI 1800 57 FELIPE De SRAA a SRAR-05 BARRETO LEÓN Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial El Calvario ESTIMADA Se amplía el SRAA y se incluye la parcela. Se trabaja conjuntamente con la sugerencia 75. 41 REG. Nº ENT. SOLICITANTE JOSE LUIS 1801 58 LORENZO GUILLÉN RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA SITUACIÓN Los Morenos ESTIMACIÓN Los suelos rústicos de protección paisajística han sido categorizados como tal por tener entidad que justifiquen el establecimiento de un régimen específico, y que garanticen la preservación de paisajes concretos o determinadas características. El suelo que se menciona se mantiene como SRPP, pero el régimen de usos de este suelo permite el cultivo tradicional dispuesto en las normas urbanístcas del PGOS La delimitación del suelo urbanizable viene dada por la zona D 3.2 del PIOLP como area especializada de actividad económica y el Art. 255.2 establece el ámbito territorial a definir por el planeamiento general. De SRPP a SRPA Tienen interés en cultivar. De SRPP a SRPA Siendo propietario de la parcela 188 del polígono 17 calificado como Malpaíses SRPP se solicta se modifique para de Abajo que sea SRPA por el interés de cultivarla. DESESTIMADA JOSE LUIS 1803 60 LORENZO GUILLÉN De SRPA-2 a SUSO-I Siendo propietario de la parcela 240 del polígono 7 calificado como SRPA-2 se solicita se modifique para que sea SUSO-Industrial. Callejones DESESTIMADA MARIA 1806 61 C.HERNÁNDEZ TRIANA De SRAR-09 a SRPA-1 Pasar parte de la parcela a SRPA-1. Está abandonado y se está explotando. SRAR-9 San Simón DESESTIMADA Algunas parcelas edificadas de detrás se quedarían aisladas. DESESTIMADA El suelo está clasificado como SRPA1 y se le superpone la categoría de SRPI-1 como zona de protección y reserva que garantice la funcionalidad de la infraestructura viaria, que forma parte del sistema general viario del municipio. JOSE LUIS 1802 59 LORENZO GUILLÉN SALUSTIANA V 1807 62 ALONSO SANCHEZ De SRPI-1 a SRPA -1 Solicita que parte de la parcela 47 SRAR-7 del polígono 10 sea calificado como Callejones SRPA-1 y no como SRPI-1 JORGE JUAN 1808 63 JORGE HERNÁNDEZ De SRAR-07 a SRPA -1 Recategorizar de suelo rústico de asentamiento rural a suelo rústico de protección agraria 1. 42 SRAR-7 Callejones DESESTIMADA JUSTIFICACIÓN ESTIMADA Las parcelas se excluyen del asentamiento. Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA SABINO 1809 64 LORENZO TRIANA De SRAR-15 a SRPA ADOLFO 1810 65 RODRÍGUEZ GONZALEZ De SRAR-10 a SRPA-1 GREGORIA 1811 66 GONZÁLEZ SANTOS De SRAR-10 a SRPA-1 INÉS LUISA 1812 67 CABRERA HERNÁNDEZ De SRAR-10 a SRPA-1 ADOLFO 1813 68 RODRÍGUEZ GONZALEZ 1825 69 FORTUNATO PÉREZ MARTÍN De SRAR-10 a SRPA-1 De SRPP a SRPA-2 SUGERENCIA Se encuentra entre dos vías rodadas, los retranqueos exigibles imposibilitan la posibilidad de edificar. En la parte norte de las parcelas existen unos canteros, que es donde se solicita el cambio de categoría. En la parte norte de las parcelas existen unos canteros, que es donde se solicita el cambio de categoría. Son huertas agrícolas. SITUACIÓN SRAR-15 Tigalate JUSTIFICACIÓN DESESTIMADA El criterio de delimitación de los Asentamientos rurales se justifica en el apartado correspondiente de la Memoria de Ordenación. SRAR-10 La Sabina ESTIMADA SRAR-10 La Sabina DESESTIMADA Parte en Suelo Urbano y parte en Suelo Rústico. Además, está en medio del SRAR. SRAR-10 La Sabina DESESTIMADA Está en SRAR-08. Es interior. DESESTIMADA La parcela no está en el asentamiento rural 10. Según la referencia aportada se localiza SRPA-1 DESESTIMADA Es una zona Ba2.1 Interés geomorfológico del PIOLP. Solicita que las huertas agrícolas de la parcela 331 del polígono 47 SRAR-10 La quede calificado como SRPA-1 y no Sabina como SRAR-10 La parcela está en SRPA-2, en SUNS-E y en SRPP. SRPP: vaciado total y abancalado Callejones parcial de esta superficie. Se encuentra físicamente ubicada en el borde norte del SRPP. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial ESTIMACIÓN Se recategoriza la parte norte de la parcela, tal y como se solicita. 43 REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA Permitir uso agrícola en SUNS-E 1826 70 44 LOTZSCH De SRPA-1 y SRAA-10 a SRAR-10 KLAUS MARTIN SUGERENCIA SITUACIÓN El PIOLP prevé un aprovechamiento agrícola del suelo afectado, en tanto no se transforme. La parcela fue recogida y legalizada la posibilidad de su desarrollo agrícola intensivo para el cultivo de platanera, aún con la aprobación de Aeropuerto la categorización de SUNS-E.. Las obras de adecuación restantes necesarias para su explotación, sus instalaciones e improbables edificaciones no son impedimento para la futura transformación en el sentido de la reserva estratégica. Existe en la parcela una vivienda tradicional que se pretende ampliar La Sabina y rehabilitar. ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN ESTIMADA El suelo en cuestión, en el documento de aprobación inicial aparece sectorizado, como SUSNO. A pesar de ello, en la Disposición Transitoria Seguna de la Normativa del PGOS se recoge lo siguiente: "En tanto no se produzca la transformación de los suelos urbanizables sectorizado estratégico SUSNO-I Aeropuerto I y SUSNO-I Aeropuerto II, existentes junto al aeropuerto y definidos en el Plan Insular como Área Especializada de Actividad Económica – Zona D3.2 AE -3 Terciaria y Logística del Aeropuerto, mediante la ordenación pormenorizada y gestión correspondiente, se permitirán todos los cultivos actuales de plataneras, así como la mejora y modernización de sus correspondientes infraestructuras e instalaciones necesarias (Red de riego, invernaderos, abancalamientos para uso agrícola, mejora de viales, vallados de protección del cultivo, etc.)" ESTIMADA Se incluyen 500 m²s en el asentamiento rural. Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA ANTONIO DOMINGO 1832 71 GONZÁLEZ CASTRO De SRPF a SRPA AURELIO 1833 72 MENDEZ GUTIERREZ De SRAA-6 a SRAR-06 1850 73 RAMIRO No ampliación del Complejo BRAVO GARCÍA Ambiental Los Morenos SARA DE MARTÍN JORGE 1851 74 De SRPM a SUSNO-R (ÁRIDOS POCITO) DIEGO RAFAEL 1852 75 HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ De SRPA-1 a SRAA-18 SUGERENCIA El terreno no presenta ni ha presentado valores forestales (riqueza forestal y animal, con aprovechamienots ajustados a planes y normas de la administración competente). La masa forestal no existe en la parcela ni en las inmediaciones. De suelo rústico de asentamiento agrícola a suelo rústico de asentamiento rural 6. La ampliación del Complejo Medioambiental de Los Morenos no está amparada en condicionamientos técnicos ni de proyecto, invadiendo el Monumento Natural de Montaña de Azufre. La actividad minera desarrollada en el interior de la parcela está tendiendo a su finalización (caducidad de la licencia municipal hasta el año 2018). SITUACIÓN La Faya ESTIMADA JUSTIFICACIÓN Pasa a SRPA-3 "Agropecuario" SRAR-6 El Poleal DESESTIMADA No tiene edificación Los Morenos DESESTIMADA La superficie viene del PIOLP. DESESTIMADA Es una zona E1.1 Interés extractivo del PIOLP. Por lo que debe ser suelo rústico de protección minera (art. 261 del PIOLP) ESTIMADA Se amplía el SRAA y se incluye la parcela. Se trabaja conjuntamente con la sugerencia 54. Hay edificación destinada a la agricultura. San Simón La parcela está vinculada a la actividad agraria, encontrándose en El Calvario su lado sur limitada por un viario, y en su lado Norte por el SRAA-18. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial ESTIMACIÓN 45 REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA 1.- Regulación de usos en SUSNO JOSE ANTONIO 1853 76 HERNÁNDEZ PIÑERO 2.- Ampliación del SRPA. 3.- Modificación del SRPH. 46 SUGERENCIA 1.-Uso pormenorizado consistente en el estacionamiento al aire libre de vehículos, según la antigua redacción de las Normas Urbanísticas del derogado plan, en su artículo 6.4.42, con las limitaciones y consideraciones en ella recogidas. 2.- De tenerse en cuenta el punto anterior y permitirse tal uso, se solicita conjuntamente la ampliación de la "mancha" de SRPA, en unos 950 m²s aproximadamente, para incluir parte de las edificaciones y, por ende, los usos que en ellas se desarrollan, que, por escasos metros, qeudaron fuera de tal catalogación. 3.- Se solicita la modificación de la "mancha" de SRPH propuesta en el avance y que ésta se adapte a la zona de dominio público hidráulico determinada por los técnicos del Consejo Insular de Aguas de La Palma. SITUACIÓN La Bajita ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN ESTIMADA El documento de Aprobación Inicial categoriza este suelo como SUSNO-I, por lo que su régimen está en el Art. 61 del TRLOTENC, con lo cual podrá implantar usos y obras de nueva implantación de carácter provisional y realizadas con materiales fácilmente desmontables. DESESTIMADA Se ha pasado a SUSNO-I. El régimen es el del Art. 61 del TRLOTENC, con lo cual se permiten usos y obras de nueva implantación de carácter provisional y realizadas con materiales fácilmente desmontables. ESTIMADA Se modifica la anterior delimitación del SRPH, ahora SRPP, y se adpata a la parcela catastral. Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE COMUNIDAD 1860 77 DE RIEGOS COMARCAL LUIS ROBERTO 1862 78 CABRERA GARCÍA RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA SITUACIÓN ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN Estudio de necesidades de estructuras hidráulicas y Proyecto Depósito Regulador y Red de Riego de Hoya Limpia y San Miguel Se aporta CD. El suelo en cuestión, en el documento de aprobación inicial aparece sectorizado, como SUSNO. A pesar de ello, en la Disposición Transitoria Seguna de la Normativa del PGOS se recoge lo siguiente: "En tanto no se produzca la transformación de los suelos urbanizables sectorizado estratégico SUSNO-I Aeropuerto I y SUSNO-I Aeropuerto II, existentes junto al aeropuerto y definidos en el Plan Insular como Área Especializada de ESTIMADA Actividad Económica – Zona D3.2 AE PARCIALMENTE -3 Terciaria y Logística del Aeropuerto, mediante la ordenación pormenorizada y gestión correspondiente, se permitirán todos los cultivos actuales de plataneras, así como la mejora y modernización de sus correspondientes infraestructuras e instalaciones necesarias (Red de riego, invernaderos, abancalamientos para uso agrícola, mejora de viales, vallados de protección del cultivo, etc.)" De SRPA-1 a SRAR-07 Recategorizar la parcela de suelo rústico de protección agraria 1 a SRAR-07 suelo rústico de asentamiento rural Callejones 7 "Callejones". DESESTIMADA Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial Parte de la parcela está ya incluida en SRAR-07, la que está pegada al viario. 47 REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA SITUACIÓN ANTONIO 1863 79 MARANTE BARRETO De SRPA-1 a SRAR-09 La parcela tiene acceso rodado por carretera asfaltada, proximidad de alumbrado público, depósitos contenedores de basura, proximidad al centro cultural de San Simón, agua pública. Es la única San Simón vía de acceso para el SRAA-09. El terreno está con usos agrícolas y tiene espacio para su habitabilidad. Se solicita el cambio de categoría a SRAA para permitir la construcción de una vivienda. GREGORIA MILAGROS 1865 80 RODRÍGUEZ CABRERA De SRPA-1 a SRAR-01 De suelo rústico de protección agraria 1 a suelo rústico de asentamiento rural 1 Monte ESTIMACIÓN DESESTIMADA Está en medio de SRPA. DESESTIMADA No cumple con los requisitos para la delimitación de un Asentamiento Rural, como tener acceso rodado. GREGORIA MILAGROS 1866 81 RODRÍGUEZ CABRERA De SRPA-1 a SRAA-03 De suelo rústico de protección agraria 1 a suelo rústico de asentamiento agrícola 3. Monte DESESTIMADA GREGORIA MILAGROS 1867 82 RODRÍGUEZ CABRERA De SRPA-1 a SRAA-03 De suelo rústico de protección agraria 1 a suelo rústico de asentamiento agrícola 3. Monte DESESTIMADA 48 JUSTIFICACIÓN Para delimitar los asentamientos agrícolas, siguiendo los criterios de la DOG 64, se han reconocido las edificaciones existentes vinculadas a las explotaciones agrarias sobre la base del mapa de cultivos de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentación y de la estructura parcelaria. Para delimitar los asentamientos agrícolas, siguiendo los criterios de la DOG 64, se han reconocido las edificaciones existentes vinculadas a las explotaciones agrarias sobre la base del mapa de cultivos de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentación y de la estructura parcelaria. Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA Se pretende construir una vivienda donde actualmente hay dos antiguas construcciones (pajeros). Callejones Tienen terreno suficiente. Seguir sembrando. Que las parcelas 5 y 10 del polígono 8 que están afectadas por la calificación de proteccion paisajistica, cuyo suelo es de uso agrícolas (viña, frutales y terrenos Callejones para siembra), registrados en el Consejo Regulador y en Cocampa, solicita que se califique como SRPA1 , manteniendo la protección de la Montaña de Los Valentines. ROSAURA 1868 83 MORALES HERNÁNDEZ De SRPA a SRAR-07 ROSAURA 1869 84 MORALES HERNÁNDEZ De SRPP a SRPA-1 ROSAURA 1870 85 MORALES HERNÁNDEZ De SRPF a SRPA Permitir mejorar la posibilidad de explotación en el monte con un pequeño pajero. De SRPA a SRAR-07 ROSAURA 1871 86 MORALES HERNÁNDEZ SITUACIÓN ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN DESESTIMADA Las parcelas no lindan con ningún viario ni tienen, en la actualidad , ninguna vivienda. DESESTIMADA El PGOS clasifica este suelo como SRPP cuyo régimen de usos se establece en la normativa. La Faya. Cantagallo DESESTIMADA El PIOLP no lo permite. La parcela está en dos categorías de suelo diferentes: SRPA-1 y SRAR-07. Se solicita que la totalidad de la parcela se encuentre en SRAR-07. Tienen proyecto y planes a San Simón mediano plazo de crear una fuente de ingresos familiar autorizada y debidamente registrada, de interés local y turístico. DESESTIMADA Ya tiene una parte en SRAR. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 49 REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA - ROSA MARÍA 1875 87 PÉREZ HENRÍQUEZ - Asilvestrar, en general. 50 SUGERENCIA SITUACIÓN La calificación de la parcela 55 del polígono 46 se ha modificado, pasando de rústica a urbanizable y que pertenece al barrio de La Rosa y no al Poleal. Desde siempre se ha destinado al uso agrícola, acondicionando los terrenos para su explotación agrícola y ganadera.. Entre el 60% corresponde a huertas y no tiene acceso directo al camino real. La solicitante no entiende en qué se La Rosa basan para tratar de incrementar la población con más suelos urbanizables. La propiedad se encuentra al lado del monte. La solicitante está preocupada por los últimos incendios en el municipio. ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN - Parte de la parcela en cuestíon se localiza en el suelo rustico de asentamiento rural denominado El Poleal en la delimitación administrativa La Rosa. El PGOS no la clasificado este sueo como urbanizable. - - - - Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA Uso turístico CARLOS JAVIER 1876 88 HERNÁNDEZ Recategorizar a SRAA o SRAR LEAL SUGERENCIA SITUACIÓN La solicitante no entiende en qué se basan para incrementar la demanda turística. Propone favorecer la restauración de las antiguas viviendas rurales. Sugiere como propietario de la parcela que se ubica entre dos asentamientos rurales y cuenta con viario público en su lindero oeste, Las Toscas denominado "Camino de Las Toscas", se recategorice la parcela como Suelo Rustico de Asentameinto Rural (SRAA). Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN DESESTIMADA El PGOS no contempla la actividad turística alojativa en suelo rústico, si bien no se opone a los establecido en la Ley 14/2009, de 30 de diciembre, cuyo contenido se recogre la Normativa en los siguientes términos: " Las edificaciones aisladas en suelo rústico, que acrediten su destino exclusivo al uso turístico de manera ininterrumpida durante al menos cinco años con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 14/2009, de 30 de diciembre y cumplan los estándares que al efecto se aprueben por decreto del Gobierno de Canarias podrán regularizarse como establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural, cuando se ubiquen en alguna de las categorías de suelo rústico previstas en el artículo 7.3 de la Ley 6/2002, de 12 de junio. " DESESTIMADA No se desprende claramente la sugerencia en cuanto a recategorizar a SRAA o SRAR. El criterio de delimitación de los Asentamientos rurales se justifica en el apartado correspondiente de la Memoria de Ordenación. 51 REG. Nº ENT. SOLICITANTE ESTHER DOLORES 1877 89 HERNÁNDEZ LEAL 1878 90 JENARO GARCÍA PÉREZ ESPERANZA 1879 91 HERNÁNDEZ REYES 1880 92 LUIS LOZANO MARTIN JOSÉ LUIS 1881 93 ORTEGA GONZÁLEZ 52 RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA SITUACIÓN ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN DESESTIMADA Está al lado del SUSNO-I. Ahora está como Carreteras y tiene talleres, camiones a desmontar, etc,… ESTIMADA Se incluyen sólo los 500 metros que estén lindando con el SRAR. De SRPI-2 a SUSNO-I. Al norte de la parcela, únicamente separado por una franja de protección hidráulica, se clasifica y categoriza un SUSNO-I. La parcela tiene uso industrial y Romero complementario industrial, actual e histórico de la parcela, en el que existen infraestructuras y construcciones industriales. De SRPA-1 a SRAR-08 Linda con parcelas de la misma categoría y con caminos públicos. De SRPI-1 a SRPA-1 Como propietaria de las parcelas 69,70,71 y 72 del polígono 10 actualmente cultivado por viñas, solicita que dichas parcelas se califiquen como SRPA-1 y no como SRPI-1 de carreteras. San Simón DESESTIMADA De SRPA a SRAR-08 Solicita que parte de la parcela 347 La Sabina. del polígono 47 se incluya en SRAR- Montaña 08. Estudiante DESESTIMADA Permitir extracción de áridos Se han realizado en el suelo extracciones de áridos sin vulnerar ninguna especie natural, dada la riqueza del territorio y la demanda de sus áridos para cultivos. DESESTIMADA Las Toscas La Palmera El suelo está clasificado como SRPA1 y se le superpone la categoría de SRPI-1 como zona de protección y reserva que garantice la funcionalidad de la infraestructura viaria, que forma parte del sistema general viario del municipio. El criterio de delimitación de los Asentamientos rurales se justifica en el apartado correspondiente de la Memoria de Ordenación. Es una zona Bb2.1 Interés forestal del PIOLP, donde no se permite el uso primario extractivo. En cualquier caso el PGOS delimita un SRPN-2, en donde tampoco es permisible este uso. Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA SITUACIÓN ESTIMACIÓN JOSÉ LUIS 1882 94 ORTEGA GONZÁLEZ De SRPP a SRPA Mantener las condiciones de suelo agrario dada las particularidades del terreno. La Cuelva de Lázaro DESESTIMADA JOSÉ LUIS 1883 95 ORTEGA GONZÁLEZ De SRPP a SRPA Mantener las condiciones de suelo agrario dada las particularidades del terreno. La Cuelva de Lázaro DESESTIMADA JOSÉ LUIS 1884 96 ORTEGA GONZÁLEZ De SRPP a SRPA Mantener las condiciones de suelo agrario dada las particularidades del terreno. La Cuelva de Lázaro DESESTIMADA Categorizar a SRPA Mantener las mismas condiciones urbanísticas por las que se rige el PGO91, conservando la misma tipología de suelo conforme al aprovechamiento agrícola, contemplando las viviendas y pajeros tradicionales ya existentes, con el fin de no agotar las superficies destinadas al cultivo agrícola. JOSÉ LUIS 1885 97 ORTEGA GONZÁLEZ Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial Cl. Poleal. El Pueblo DESESTIMADA JUSTIFICACIÓN Los suelos rústicos de protección paisajística han sido categorizados como tal por tener entidad que justifiquen el establecimiento de un régimen específico, y que garanticen la preservación de paisajes concretos o determinadas características. Los suelos rústicos de protección paisajística han sido categorizados como tal por tener entidad que justifiquen el establecimiento de un régimen específico, y que garanticen la preservación de paisajes concretos o determinadas características. Los suelos rústicos de protección paisajística han sido categorizados como tal por tener entidad que justifiquen el establecimiento de un régimen específico, y que garanticen la preservación de paisajes concretos o determinadas características. Parte de la parcela está incluida en SRPA-1 y la otra en SRAR, puesto que en esta parcela existen muchas edificaciones destinadas a viviendas y dan frente a viario. 53 REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA JESÚS ENRIQUE 1886 98 LORENZO De rústico a urbano VERGARA ARIDOS EL 1891 99 POCITO 1898 100 54 SILVIA MARÍA PÉREZ REYES De SRPM a SUSNO-R De SRPA a SRAR SUGERENCIA Incluir la totalidad de la parcela en suelo urbano La actividad minera desarrollada en el interior de la parcela está tendiendo a su finalización (caducidad de la licencia municipal hasta el año 2018). En la parcela existen tres categorías de suelo diferentes: SRPA, SRAR y SRPH, quedando incluso edificaciones existentes dentro de dos categorías distintas. Incluir toda la parcela en SRAR (con las edificaciones existentes), salvo el SRPH. SITUACIÓN ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN DESESTIMADA El criterio para clasificar un suelo como urbano es el establecido en el artículo 50 del TRLOTENC, sin que el suelo objeto de la sugerencia cumpla con el mismo. San Simón DESESTIMADA Es una zona E1.1 Interés extractivo del PIOLP. Por lo que debe ser suelo rústico de protección minera (art. 261 del PIOLP) Cl Malpaíses. La Tableta ESTIMADA El Pueblo Se amplía el SRAR hasta el SRPP (sólo en la parte de las edificaciones). Memoria de Ordenación REG. Nº ENT. SOLICITANTE RESUMEN SUGERENCIA SUGERENCIA SITUACIÓN ESTIMACIÓN JUSTIFICACIÓN La parcela está en SRAA-06 El Poleal. Para la delimitación de estos asentamientos, se ha seguido los criterios de la DOG64, reconociendo las edificaciones existentes vinculadas a las explotaciones agrarias sobre la base del mapa de cultivos de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentación, y de la estructura parcelaria. El uso de vivienda unifamilar es autorizable en los Asentamientos Agrícolas, debiendo cumplir con las condiciones de uso que se establecen en la Normativa del PGOS (superficie mínima 3,000 m2 o inferior si se encuentran edificadas, circulo inscribible, altura máxima 3,50 m., número de plantas, etc.) Se incluyen en SRAR los 500 m²s, incluyendo en el asentamiento la vivienda existente. JOSÉ LUIS 1907 101 AFONSO DE ARMAS De uso primario PR a edificable residencial Las parcelas colindantes tienen uso residencial, compartiendo las mismas características: lindan con el Camino de La Alameda, son contiguas y se encuentran encajadas entre las calificadas como RE sin diferenciaciones orográficas. Incluir la parcela con la superficie mínima que posibiliten edificar. JULIO MANUEL 1914 102 PÉREZ LORENZO De SRPA-1 a SRAR-03 Existe una vivienda y se pretende ampliar. Cl. Monte Breña. Bellido ESTIMADA De SRPA-1 a SRAR-01 La parcela tiene frente a camino asfaltado y las propiedades colindantes Monte de Breña DESESTIMADA No existe edificación. Incluir parcela en SRAR para construir vivienda. SRAR -2 La Rosa DESESTIMADA No tiene acceso a viario. La vivienda está edificada porque se le admitió anteriormente una parcela de 500 m²s. 1924 103 NIEVES DE LA CRUZ SANTOS VERÓNICA 1926 104 De SRPA-1 a SRAR-02 MORERA PÉREZ Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial El Poleal DESESTIMADA 55 REG. Nº ENT. 1927 105 SOLICITANTE DANIEL JOSÉ De SRPA-2 a SRAR-04 MORERA PÉREZ FERNANDO SEVERO 1931 106 ACOSTA RODRÍGUEZ 56 RESUMEN SUGERENCIA De SRPA-1 a SRAR-05 SUGERENCIA Incluir vivienda en SRAR , que se encuentra próximo. SITUACIÓN Monte de Breña Recategorizar parcela de suelo rústico de protección agraria 1 a Monte suelo rústico de asentamiento rural Pueblo 5. ESTIMACIÓN DESESTIMADA DESESTIMADA JUSTIFICACIÓN La parcela no está pegada al asentamiento. Si se incluye esta parcela, habría que hacer lo mismo con todas las parcelas colindantes, muchas de ellas sin viviendas existentes. Los criterios de delimitación de los asentamientos se describen en la Memoria de Ordenación. La parcela tiene aproximadamente 6.000 m2s y no tiene acceso a viario. La vivienda se encuentra muy alejada del asentamiento. Memoria de Ordenación 2. CONTENIDO DEL PLAN GENERAL El PGOS de Villa de Mazo se compone de los siguientes documentos: 2.1. INFORMACIÓN Y DIAGNÓSTICO Memoria de Información Urbanística. Planos de Información 2.2. DIAGNOSIS Memoria de Diagnóstico. Planos de Diagnóstico. 2.3. ORDENACIÓN Memoria de Ordenación Valoración de las sugerencias y trámite de consultas. Normas Urbanísticas (Estructural y Pormenorizada). Fichero de ámbitos y sectores. Fichero de sistemas generales y elementos estructurantes. Fichero de actuaciones urbanísticas aisladas, asentamientos rurales y planes especiales. Estudio de movilidad. Organización de la ejecución pública del plan. Inventario de Edificaciones con interés arquitectónico y etnográfico. Estudio Aeronáutico justificativo al cumplimiento de las afecciones aeronáuticas. Planos de Ordenación. 2.4. EVALUACIÓN AMBIENTAL Informe de Sostenibilidad Ambiental. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 57 Memoria de Ordenación 3. OBJETIVOS Y CRITERIOS 3.1. OBJETIVOS Y CRITERIOS GENERALES DE PLANEAMIENTO De acuerdo con las conclusiones del diagnóstico territorial y ambiental, se plantean los objetivos básicos siguientes: 1. Asegurar la máxima calidad medioambiental, considerando que el territorio constituye un recurso natural esencial en el que se ha de compatibilizar el aprovechamiento de sus aptitudes naturales y económicas con la preservación del medio ambiente. 2. Regular positiva y detalladamente el suelo rústico: un espacio referido, desde el punto de vista de la acción humana, exclusivamente al sector primario, para desplegarse en él todos los usos que se dan o pueden llegar a darse según la regulación que el Plan establece. Estos usos derivan del reconocimiento de su aptitud para dar soporte al conjunto de usos y actividades que tradicionalmente han conformado el medio rural, así como las actividades relacionadas con el conocimiento y disfrute de la naturaleza, y todas aquellas que, por sus características, tienen difícil acomodo en suelo urbano o urbanizable o precisan, por su naturaleza, del medio rural para su implantación, todo ello de forma compatible con la preservación de sus valores. 3. Ordenar los asentamientos tradicionales, que caracterizan una gran extensión de la medianía municipal en consonancia con las determinaciones de las DOG. Así pues, es objeto del presente PGOS, reconocer los asentamientos rurales según sus características territoriales, manteniendo su estructura rural y evitando su asimilación de características urbanas, y creando las reservas de suelo necesarias para espacios libres, dotaciones y equipamientos. a. Por otra parte, los asentamientos agrícolas se delimitarán sobre la base de sus valores agrícolas y las viviendas existentes, considerando excepcional nuevas implantaciones de carácter residencial, y se ordenarán prohibiendo la apertura de nuevos viales, manteniendo la estructura parcelaria existente, admitiendo sólo las viviendas unifamiliares aisladas vinculadas a la explotación, y no realizando ninguna reserva de suelo destinada a espacios libres, equipamientos y dotaciones. b. Con la precisa delimitación y ordenación de los asentamientos se pretende disminuir la incidencia de la edificación ilegal, aleatoria y desordenada y preservar otros suelos de valores reconocidos o potenciales. Tiene especial importancia el preservar suelo para actividades agrarias que contribuyan a conservar el modelo territorial tradicional. 4. Conseguir el máximo nivel de protección y difusión del patrimonio natural y cultural con especial atención al patrimonio arqueológico- siendo éste de los más relevantes del Archipiélago- y a la protección del paisaje. 5. Posibilitar y regular el desarrollo turístico, tanto de la zona litoral como de las medianías buscando la diversificación de una economía dominada por una precaria actividad económica. 6. En la zona de medianías se entiende el turismo como aquella actividad de ocio que tiene como destino fundamental el universo rural y que necesariamente ha de suponer el respeto hacia sus valores culturales, paisajísticos y ecológicos. 7. En la zona litoral se sientan las bases para un desarrollo turístico cualitativamente diferenciado de las áreas turísticas convencionales, que fundamenta esa diferenciación en la baja densidad del uso en el territorio y en el escaso impacto ambiental. 8. Facilitar el acceso a la vivienda adscribiendo suelo urbano y urbanizable a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública o con precio final de venta limitado. Se tratará de evitar situaciones de marginalidad por lo que desde el propio Plan se han de articular los medios para generar alternativas de acceso a la vivienda y para encauzar el proceso de autoconstrucción. 9. Impulsar la ordenación del litoral norte del municipio, considerando que abarca dos zonas estratégicas del desarrollo socioeconómico y representativo del paisaje y cultura municipal, que deben ser tratadas pormenorizadamente por el PGOS o remitirse a planes especiales. 10. Las inmediaciones del aeropuerto configuran la primera imagen del municipio y de la isla para usuarios turísticos y residentes. Se considera necesario contemplar medidas Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 59 que mejoren y conserven los elementos característicos del paisaje, regulando con este fin los asentamientos costeros que invaden, en muchos casos, el dominio público marítimo terrestre, los márgenes del acceso al aeropuerto y el entorno agrícola inmediato. 11. La plataforma costera delimitada por los núcleos de La Cangrejera y La Salemera contiene valores naturales y paisajísticos que, en el marco establecido por las DOGT, requieren un tratamiento diferenciado con el objeto de lograr un equilibrio sostenible entre la protección, conservación y uso racional de los recursos naturales y el desarrollo socioeconómico. 12. Dinamizar el entorno aeroportuario, posibilitando la creación de un área logística, acorde lo dispuesto en el Plan Insular. 13. Enriquecer la actividad económica del municipio con los nuevos suelos urbanizables de carácter industrial. Los criterios sobre los que se fundamentan y orientan los objetivos concretos son los siguientes: 1. La adaptación de la ocupación difusa del territorio reconocida a los criterios de protección del suelo rústico, delimitando y ordenando las formas tradicionales de poblamiento rural, impidiendo la transformación de los asentamientos rurales en ámbitos sometidos a los procesos de urbanización y edificación propios del suelo urbano, y determinando el carácter esencial productivo agrario de los asentamientos agrícolas en los que la residencia se encuentra vinculada a la explotación. 2. Preservar el modelo tradicional de sustentación socioeconómica, basado en la agricultura y ganadería familiar, por el carácter estratégico de su valor productivo y paisajístico, y su relevante valor social y cultural, en relación con la población y los usos y estructuras agrarias. Ello supone que desde el planeamiento se han de programar los usos que no afecten a los suelos de valor reconocido, pero que, al mismo tiempo, impulsen las medidas necesarias para su regeneración, conservación y reutilización. 3. Reconocimiento del paisaje de las medianías como parte integrante del patrimonio natural y cultural del municipio. Su cualificación y diseño pasa por regular los usos de forma que su materialización esté plenamente imbricada con el paisaje agrario tradicional y con los escenarios de valor natural o paisajístico en el que se inserten. 4. Proteger el litoral, considerándolo como zona de valor natural y económico estratégico, representante de la imagen de una parte emblemática del municipio y de la isla por coincidir con la zona de aproximación del aeropuerto. En tal sentido, han de ser debidamente regulados los asentamientos costeros y otros espacios fuertemente degradados del litoral, orientando la ordenación a disminuir la presión urbana e infraestructural a la que está sometido, y su regeneración y acondicionamiento para el uso y disfrute públicos. 5. Continuidad con el modelo territorial existente, reconociendo las situaciones de hecho existentes e incorporándolas a su ordenación en la medida de lo posible. Al haber transcurrido tanto espacio de tiempo desde la aprobación definitiva del Plan General vigente (1991) hasta la actualidad, existirán nuevos condicionantes que hagan replantear la estructura de ordenación, además de las que emanan de la legislación vigente. 6. Uso eficiente del suelo ocupado, densificando los núcleos urbanos mediante su renovación y reutilización, con un desarrollo que los haga más complejos y atractivos, minimizando el consumo de nuevo suelo y preservando el suelo rústico para futuros usos. 3.2. OBJETIVOS Y CRITERIOS GENERALES AMBIENTALES Los objetivos ambientales que se plantean en este PGOS son los siguientes: 1. Garantizar la protección y conservación de los valores ecológicos, paisajísticos, productivos y culturales. Las determinaciones de ordenación irán en función de los valores ambientales presentes, considerando para ello la capacidad y recomendación de uso de las unidades ambientales definidas. En definitiva, se pretende que la ordenación estructural y pormenorizada del PGOS integre los aspectos ambientales planteados desde el presente documento. 60 Memoria de Ordenación 2. Valorar el patrimonio forestal del municipio como un recurso estratégico de interés supramunicipal, fundamental para el mantenimiento del sistema ecológico insular, que en las actuales circunstancias socioeconómicas debe motivar especiales medidas destinadas a su conservación. 3. Proteger los espacios litorales para el ocio y disfrute de la población, tanto de la residente en el municipio como de la visitante, y tratar de conservar aquellos ámbitos que aún no han sufrido una intensa intervención antrópica. 4. Conservar los recursos agropecuarios y fomentar la puesta en cultivo de las tierras balutas para el sostenimiento del paisaje y como método que evite o minimice la pérdida del suelo. Los criterios adoptados tenderán a priorizar la actividad agrícola frente a la urbanizadora en aquellas áreas que dispongan de suelos con una capacidad agrológica alta, salvo en algunos de los terrenos o parcelas que limitan con suelos urbanos, principalmente en bolsas de suelo interiores, en el que la justificación de su ocupación viene dada por la necesidad de colmatación y ordenación del citado suelo urbano. En éstos y en aquellos otros casos en los que no sea posible la preservación de la actividad agrícola, se deberán establecerán las medidas correctoras o compensatorias pertinentes. 5. Potenciar el paisaje de los enclaves de población rural que gozan de mayor estética paisajística y ambiental, valorizar el patrimonio etnográfico que se concentra en estos ámbitos, incrementando su relevancia como entornos de atractivo turístico, sin que se pierdan las señas de identidad del mundo rural. Asimismo, intentar minimizar el impacto que la deficiente gestión de las aguas residuales provoca sobre el acuífero, aumentando y mejorando la red de saneamiento, e impulsando sistemas de depuración natural o biológica. 6. Delimitar y acotar la totalidad de los yacimientos arqueológicos y bienes etnográficos del municipio, aplicando para su preservación y conservación la normativa vigente, tomando como marco de referencia la legislación canaria en materia de patrimonio histórico. 7. Proteger el patrimonio arquitectónico, no solo el vinculado a la arquitectura religiosa, sino también la civil, como las bodegas y pajeros, que constituyen un vestigio de la cultura popular del municipio. 8. Facilitar la diversificación de una agricultura constituida, principalmente, por el cultivo intensivo de platanera y la explotación familiar para autoconsumo, a otra que pueda funcionar como despensa de alimentos, con el objetivo de abastecer (a través, por ejemplo, del Mercadillo del Agricultor y mediante el Banco Municipal de Tierras Agrícolas desarrollado por el Ayuntamiento) a la población del municipio y de la isla. Aunque la escasez de agua y el exceso de viento en el sur del municipio son factores limitantes para un sector agrícola pródigo, se pondrá en valor este último para la obtención de energía eólica que, conjuntamente a la balsa con potencial hidroeléctrico prevista en la Caldereta de Tigalate, pueda poner las bases de un sistema de generación de energía renovable dirigido al autoabastecimiento energético municipal. 9. Conservar la infraestructura relacionada con los recursos hídricos, tanto de las redes de riego y drenaje como de almacenamiento, no sólo por el papel de apoyo que desempeñan respecto a los usos agrícolas, sino también porque contribuyen a la conservación de diversas especies, principalmente propias de la avifauna que encuentran en estas obras hidráulicas un enclave para habitar y, también, para la prevención de riesgos de incendios. Promover y posibilitar la instalación de sistemas naturales de depuración, evitando las posibles afecciones provocadas por la mala gestión de las aguas grises. 10. El municipio de Villa de Mazo ha sufrido en las últimas décadas varios incendios de gran magnitud y fuertes riadas que han provocado grandes catástrofes. Desde el PGOS se articularán, previo análisis, las medidas necesarias para evitar la implantación de usos que supongan un aumento de los riesgos y para minimizarlos en aquellos puntos donde exista una alta probabilidad de que sucedan fenómenos de esta naturaleza. 11. Recuperar y restaurar las áreas significativamente degradadas por actuaciones antrópicas y mantener la calidad visual del territorio, evitando y corrigiendo elementos discordantes y la práctica de actividades con incidencia negativa en el paisaje. La Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 61 traducción de este objetivo en criterios de ordenación se expresa a partir de diversos aspectos: a) Corregir los impactos ambientales identificados. b) Recuperar el territorio de la alteración producida por la apertura de una red profusa de pistas. c) Mejorar la calidad paisajística de los núcleos de población cuya morfología se encuentre escasamente integrada en el territorio. Para ello se priorizarán criterios urbanísticos destinados a la colmatación y al tratamiento del borde con el suelo rústico (gradación de densidades, paseos peatonales de borde, ajardinamiento, etc.), así como de creación de espacios libres ajardinados, etc. d) Recuperación y rehabilitación de las áreas extractivas inactivas y/o ilegales, y de aquellas que, una vez finalice el plazo recogido en la licencia, finalicen su actividad. 12. Mejorar las condiciones de vida en los núcleos de población. Este objetivo se desarrollaría a partir de los siguientes criterios: a) Incrementar las dotaciones de espacios libres ajardinados y equipamientos deportivos. b) Reubicar, en la medida de lo posible, los pequeños talleres e industrias que actualmente se localizan en el interior de los núcleos de población, en áreas especialmente habilitadas para tal fin (como por ejemplo, en el Polígono Industrial y de Almacenamiento a desarrollar en Los Callejones) y alejadas de los ámbitos residenciales. c) Completar la red de saneamiento y los sistemas de depuración y reutilización de agua. d) Mejorar la gestión de los residuos, dotando al ciudadano de espacios adecuados para su recogida y tratamiento. 3.3. OBJETIVOS Y CRITERIOS SOCIOECONÓMICOS. Los objetivos socioeconómicos derivan del diagnóstico realizado y persiguen un desarrollo territorial más equilibrado, así como el fortalecimiento y la diversificación de la actividad económica local, posibilitando el desarrollo y la dinamización socioeconómica de Villa de Mazo y favoreciendo la atracción de población y turistas. Este objetivo general se sustenta en el logro de los siguientes objetivos específicos: 1. Preservar y reforzar la estructura agraria del municipio, fomentando el desarrollo de las actividades primarias y manteniendo el poblamiento rural. 2. Diversificar la economía local tomando como base las características ambientales del territorio, localizando usos estratégicos industriales y turísticos, lo que tendrá efectos positivos sobre el empleo. 3. En particular, potenciar el desarrollo turístico del municipio, con especial énfasis en el turismo rural vinculado al patrimonio natural y cultural de Villa de Mazo, de forma de que se refuerce la identidad local. 62 Memoria de Ordenación 4. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN DEL DOCUMENTO DE AVANCE. En cumplimiento de la normativa ambiental, en el documento del PGOS de Villa de Mazo, en su fase de Avance, se plantearon tres alternativas de ordenación que se describen en los apartados posteriores. Las alternativas de ordenación, además de atender a aspectos de la realidad territorial, social y económica municipal, están en el marco establecido por los instrumentos de ordenación de orden jerárquicamente superior al PGOS, las DOGT y el PIOLP, y conforme a lo dispuesto en el TRLOTENC. Todo ello, sin perjuicio de las determinaciones que establezca la legislación sectorial de aplicación y los planes territoriales de ordenación que afecten al territorio municipal y los planes de ordenación de los Espacios Naturales Protegidos. 4.1. CARACTERÍSTICAS MUNICIPALES Y CUESTIONES PREVIAS Los elementos edificatorios existentes y su forma de implantarse en el territorio dibujan una ocupación del suelo en que la concentración edificatoria en algunos enclaves del municipio induce a que sean considerados como suelo urbano, bien consolidados o no consolidados. Se propone la dinamización del municipio para enriquecer la actividad económica, posibilitando la creación de reservas de suelo con destino industrial de diferentes caracteres, y otras de carácter turístico para el aprovechamiento litoral y la oportunidad que ofrece el entorno en que se rodea. La demanda de los ciudadanos, la necesidad municipal y la mejora en la calidad funcional y social de los habitantes encamina a contemplar pequeñas actuaciones que se concentran en los alrededores del núcleo urbano capitalino de El Pueblo. El aeropuerto, infraestructura potente que enmarca el paisaje del municipio y establece limitaciones de usos y crecimiento en sus áreas de afección, demanda de una buena red de comunicaciones, que favorece la relación de los habitantes con los municipios colindantes e incluso con la capital insular y a su vez entre los diferentes núcleos de las medianías. 4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ALTERNATIVAS PLANTEADAS Basado en el modelo de ordenación descrito, se plantearon en la fase de Avance tres alternativas de ordenación fundamentadas en la dinamización de la oferta del municipio. De forma general, los suelos protegidos por sus valores de carácter ambiental y económico, y en los que existan formas tradicionales de poblamiento rural, cuya presencia en el territorio tiene vocación de permanencia, se consideran arraigados al territorio, formando parte de la estructura orgánica del municipio. Las disposiciones vinculantes y las determinaciones de normas de rango superior que afectan a Villa de Mazo configuran parte del modelo de ordenación. En base a esto, se plantearon las tres alternativas que aseguran un modelo de organización de la ocupación y utilización del término municipal en su conjunto, e integrada por los elementos fundamentales de la organización y el funcionamiento urbano. 4.2.1. Alternativa 0 En consonancia con lo dispuesto por la Ley 9/2006, el PGOS puede contemplar la posibilidad de no actuar con transformaciones de nueva implantación en el territorio, es decir, la no redacción del PGOS supone la continuidad en su aplicación de la norma urbanística en vigor, esto es, el PGO de 1991. El modelo de ordenación de la alternativa cero (PGO vigente de 1991) responde al reconocimiento de la estructura administrativa comarcal de 1991, redistribuyendo la población y los recursos en la comarca, posibilitando distintas tipologías de hábitat urbano y aproximar los centros de servicios al medio rural. El Pueblo es el único asentamiento que tiene cierta entidad para constituir un núcleo urbano, cuya expansión viene propiciado por la continuidad de la carretera LP-206, por lo que se convierte en uno de los núcleos, junto con otros de municipios vecinos, a colmatar, con el fin de descongestionar Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 63 el casco de Santa Cruz de La Palma aminorando la edificabilidad y propiciar la expansión de la ciudad. El uso turístico se refleja en la demanda de segunda vivienda o vivienda vacacional de carácter extensivo, como complemento del uso residencial, a las que se unen las expectativas de la promoción de instalaciones hoteleras en el litoral costero de El Pocito, reservando un suelo destinado a tal fin. Se reserva un suelo de carácter industrial y de servicios en la zona de Callejones de ámbito comarcal y otro en Tiguerorte. A mayor abundamiento, resulta conveniente dejar constancia de que las posibilidades de ordenación que permitía la normativa vigente del 91 no se corresponde en muchos aspectos con las actuales. 4.2.1.1. Clasificación y categorización de suelo Suelos Urbanos: a. Suelo Urbano Consolidado: El Pueblo Suelos Urbanizables: Los planteados en esta alternativa derivan de las Áreas Especializadas de Actividad Económica definidas en el PIOLP, que tienen como objetivo reservar suelo suficiente para el desarrollo de las actividades económicas, así como garantizar la distribución territorial equilibrada de las mismas. Responden al objetivo de disponer de áreas de calidad con capacidad para ofrecer suelo para diversificar la economía y satisfacer las necesidades de suelo a nivel insular. Se distinguen tres de carácter industrial: a. Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado SUSO-I Callejones I b. Suelo Urbanizable Sectorizado no Ordenado Turístico SUSNO-T Balcones de Mazo c. Suelo Urbanizable no Sectorizado SUNS Tiguerorte Suelos Rústicos: Es el restante suelo. 4.2.1.2. Estructura General: Usos globales, Sistemas Generales Usos Globales: Los usos básicos del suelo que constituye el modelo son: Residencial, Turístico, Industrial y de servicios, Infraestructuras y de Protección. Los usos globales se definen en el apartado posterior correspondiente, a excepción del uso de protección, que en el caso de esta alternativa comprende el resto de suelo que no está englobado en alguno de los otros usos y que es asimilable al uso ambiental y primario. El uso de protección comprende la protección del paisaje y de los elementos naturales, que demanda un tratamiento especial de la costa, barrancos, riscos y demás elementos destacables en la continuidad del paisaje que caracteriza la comarca. 64 Memoria de Ordenación Sistemas Generales: Espacio Libre-Deportivo Terciario Comunitario Infraestructuras Transportes Viarias Infraestructuras Transportes no Viarias Campo fútbol Municipal Cementerio y entornos Las Maretas Parque Sur-Este Colegio Princesa Arecida Instituto Enseñanza Secundaria Parroquia San Blas LP-2, LP-205, LP-208, LP-217, LP2022, LP2062 Aeropuerto 4.2.2. Alternativa 1 Es la resultante del reconocimiento territorial en cuanto a cómo es el modelo de ocupación y utilización del territorio en clases y categorías de suelo, además de las determinaciones vinculantes de rango superior que afectan al municipio. Así, el modelo resultante es: 4.2.2.1. Clasificación y categorización de suelo Suelos Urbanos: Suelo Urbano Consolidado: o El Pueblo: Desempeña la función de la capital administrativa del municipio, con una estructura muy clara, integrándose la trama urbana y edificaciones existentes en la capital histórica del municipio. o Lodero: Surge en las inmediaciones de la LP-2. Es el segundo núcleo urbano más importante del municipio. o Santa Rosalía: Linda con suelo urbano consolidado de La Polvacera en el municipio limítrofe de Breña Baja. Suelo Urbano No Consolidado: o Calle Venezuela en El Pueblo (SUNC-VZ): Situado al sur de El Pueblo se delimita para colmatar una bolsa de suelo integrada en la trama urbana y que no dispone de todos los servicios y a su vez para dar continuidad al campo de futbol o Calle Dr.Amílcar Morera Bravos en El Pueblo (SUNC-AM): Situado al sureste de El Pueblo, se delimita para colmatar una bolsa de suelo integrada en la trama urbana y que no dispone de todos los servicios. o Lodero en el núcleo del mismo nombre (SUNC-LO): Se delimita para poder disponer de suelo y ubicar viviendas en régimen de protección. o Callejones (SUNC Callejones): Se localiza en la zona conocida como Callejones donde se prevé un desarrollo industrial. o La Salemera (SUNC La Salemera): Núcleo costero en el que se dibuja una trama urbana pero que carece de los servicios para considerarse consolidado. o La Cangrejera (SUNC La Cangrejera): Ídem anterior. Los Suelos Urbanizables planteados en esta alternativa derivan de las Áreas Especializadas de Actividad Económica definidas en el PIOLP, que tienen como objetivo reservar suelo suficiente para el desarrollo de las actividades económicas, así como garantizar la distribución territorial equilibrada de las mismas. Responden al objetivo de disponer de áreas de calidad con capacidad para ofrecer suelo para diversificar la economía y satisfacer las necesidades de suelo a nivel insular. Se distinguen tres de carácter industrial: Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado: o SUSO-I Callejones I: Se trata de una delimitación de suelo para desarrollo industrial de ámbito comarcal y se delimita teniendo en cuenta la zona definida en el PIOLP, área especializada 4, acorde a las intenciones inmediatas de desarrollo. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 65 o o o SUSO Callejones II: Se trata de una delimitación de suelo para desarrollo industrial de ámbito municipal y se delimita teniendo en cuenta la zona definida en el PIOLP, área especializada 4, acorde a las intenciones inmediatas de desarrollo. Suelo Urbanizable no Sectorizado SUNS-E “Aeropuerto”: Se trata de una delimitación de suelo, de carácter estratégico, destinada a las actividades terciarias y logísticas vinculadas al funcionamiento y las dinámicas propias del aeropuerto y se delimita teniendo en cuenta la zona definida en el PIOLP, área especializada 3, ajustándose en la medida de lo posible a la estructura parcelaria acorde a las intenciones inmediatas de desarrollo. Suelo Rústico: 66 Suelos protegidos por sus valores ambientales: De forma general se reconoce el valor del suelo para el cual ha sido protegido según la categoría de suelo que se expone en el apartado de suelo rustico en la definición del modelo. Estos son: o Suelo rústico de protección natural 1 y 2 o Suelo rústico de protección paisajística o Suelo rústico de protección Cultural 1 y 2 o Suelo rústico de protección de entornos o Suelo rústico de protección costera Suelos protegidos por sus valores económicos: De la misma forma, son aquellos suelos que la dinámica funcional actual reconoce por ser idóneos para aprovechamientos agrarios, pecuarios, forestales, hidrológicos, extractivos y para el establecimiento de infraestructuras. Estos son: o Suelo rústico de protección agraria 1 y 2. o Suelo rústico de protección forestal. o Suelo rústico de protección minera. o Suelo rústico de protección hidrológico. o Suelo rústico de protección de infraestructuras 1 y 2. Formas tradicionales de poblamiento rural: Se reconoce el disperso residencial siguiendo criterios de delimitación en base al conjunto edificado de mayor o menor densidad, distinguiendo entre ellos dos categorías de asentamientos: o Asentamiento Rural: Aquellos que responden a entidades consolidadas y estables de población en las que se reconoce el fenómeno histórico y tradicional del asentamiento como forma de vida diferenciada de los núcleos urbanos. Se reconocen 16 asentamientos rurales: SRAR-1 Monte de Breña SRAR-2 La Rosa SRAR-3 El Linar-Monte SRAR-4 Lodero SRAR-5 Monte de Pueblo SRAR-6 El Poleal SRAR-7 Callejones SRAR-8 Camino Las Toscas SRAR-9 San Simón SRAR-10 La Sabina SRAR-11 Lomo Oscuro SRAR-12 Malpaíses de Arriba SRAR-13 Malpaíses de Abajo SRAR-14 Tiguerorte SRAR-15 Tigalate SRAR-16 Montes de Luna o Asentamiento agrícola: Son delimitaciones más extensas en las que el conjunto edificado se vincula directamente a la explotación agropecuaria. Se reconocen 21 asentamientos agrícolas: SRAA-1 Monte de Breña SRAA-2 La Rosa SRAA-3 El Linar-Monte SRAA-4 Lodero Memoria de Ordenación SRAA-5 Monte de Pueblo SRAA-6 El Poleal SRAA-7 Callejones SRAA-9 San Simón SRAA-10 La Sabina SRAA-11 Lomo Oscuro SRAA-12 Malpaíses de Arriba SRAA-13 Malpaíses de Abajo SRAA-14 Tiguerorte SRAA-15 Tigalate SRAA-16 Montes de Luna SRAA-17 Los Palitos SRAA-18 El Calvario SRAA-19 Belmaco SRAA-20 Tirimaga SRAA-21 Los Calderos Preservación del modelo: Se delimita una parte de suelo para preservar el modelo territorial y su capacidad para sustentar un desarrollo urbanístico. 4.2.2.2. Estructura Estructurantes General: Usos globales, Sistemas Generales y Equipamientos Usos Globales: En consonancia con lo expuesto en el apartado de Estructura General: Usos Globales y Sistemas generales en definición del modelo de territorial se extraen los Usos Globales del Territorio tal y como se refleja en el plano correspondiente EG-01del Avance. Sistemas Generales: Conjunto Arqueológico de Belmaco Conjunto Arqueológico de El Roque de Los Guerra Hoya de La Higuera Zona recreativa Las Toscas- Las Salamas Administrativo Ayuntamiento Museo Casa Roja Cultural Carpintería Municipal Polideportivo Municipal Deportivo Campo futbol Municipal Docente Instituto Enseñanza Secundaria Sanitario Centro de Salud Espacio Libre Terciario Comunitario Infraestructuras Básicos Servicios Complejo Ambiental Los Morenos Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 67 Infraestructuras Transportes Viarias Infraestructuras Transportes no Viarias Otras Infraestructuras LP-2,LP-5,LP-203, LP-205, LP-206,LP-208,LP-217, LP2022, LP2062 Aeropuerto Canal de agua 3 Balsa de Montaña de La Rosa. 50.000 m 3 Balsa de Hoya Limpia. 10.080 m 3 Balsa de La Caldereta.300.00 m Equipamientos Estructurantes Parque Eólico Manchas Blancas Parroquia San Blas Circuito automovilístico Comunitario Bodega El Hoyo Escuela Insular de Artesanía Cementerio Tigalate 4.2.3. Alternativa 2 En esta alternativa se reconoce territorialmente el modelo de ocupación y utilización del territorio en clases y categorías de suelo como la alternativa 1 enriqueciendo el modelo creando nuevos suelos de carácter industrial y turístico, además de la incorporación de nuevos sistemas. 4.2.3.1. Clasificación y categorización de suelo Suelos Urbanos: Se mantienen los mismos suelos urbanos que la alternativa 1 Suelo Urbano Consolidado: o El Pueblo. o Lodero. o Santa Rosalía. Suelo Urbano No Consolidado: o Calle Venezuela en El Pueblo (SUNC-VZ). o Calle Dr. Amílcar Morera Bravos en El Pueblo (SUNC-AM). o Lodero en el núcleo del mismo nombre (SUNC-LO). o Callejones (SUNC Callejones). o La Salemera (SUNC La Salemera). o La Cangrejera (SUNC La Cangrejera). Los Suelos Urbanizables, además de los planteados en la alternativa 1 se proponen tres suelos más. Uno de ellos definido por el PIOLP como Áreas Especializadas de Actividad Económica LPA 13 y los otros dos definidos por el PTET para el desarrollo turístico del municipio y de la comarca. 68 Suelo Urbanizable Sectorizado Ordenado: o SUSO-I Callejones I. o SUSO Callejones II. Suelo Urbanizable No Sectorizado: o SUNS-E “Aeropuerto”. Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Industrial: o SUSNO-I: Se establece este suelo con destino a desarrollar actividades agropecuarias vinculadas a ámbitos de mayor interés ganadero del Este de la Isla y se delimita teniendo en cuenta la zona definida en el PIOLP como área especializada 13, ajustándose sus límites. Ocupa suelo clasificado en la alternativa 1 como SRPA-1. Suelo Urbanizable Sectorizado No Ordenado Turístico: o SUSNO-T Cangrejera: Suelo que proviene de la Actuación convencional propuesta del PTETLPA, ACP-1, y que se delimita en base a la capacidad del suelo para acoger este uso y poder cumplir con los objetivos de desarrollo turísticos cuyas características y condiciones se define en la ficha Memoria de Ordenación o correspondiente que se recoge en el PTETLPA. Ocupa suelo clasificado en la alternativa 1 como SRPA-1, SRPA-2 y SRPP. SUSNO-T Balcones de Mazo: Suelo que proviene del modelo de ordenación de la alternativa 0, de la Actuación convencional propuesta del PTETLPA, ACP-2, y se delimita en base a la delimitación que establece el PIOLP para poder cumplir con los objetivos de desarrollo turísticos cuyas características y condiciones se define en la ficha correspondiente que se recoge en el PTETLPA. Ocupa suelo clasificado en la alternativa 1 como SRPT, SRPC-2 y SRPP. Suelo Rústico: El suelo rústico es semejante al de la alternativa 1, a excepción de la necesidad de los nuevos desarrollos propuestos delimitados en base a la aptitud del suelo para acoger el uso al que se destina. Así las categorías de suelo resultante son: Suelos protegidos por sus valores ambientales: o Suelo rústico de protección natural 1 y 2. o Suelo rústico de protección paisajística. o Suelo rústico de protección Cultural 1 y 2. o Suelo rústico de protección de entornos. o Suelo rústico de protección costera. Suelos protegidos por sus valores económicos: o Suelo rústico de protección agraria 1 y 2. o Suelo rústico de protección forestal. o Suelo rústico de protección minera. o Suelo rústico de protección hidrológico. o Suelo rústico de protección de infraestructuras 1 y 2. Formas tradicionales de poblamiento rural: o Asentamiento Rural: SRAR-1 Monte de Breña. SRAR-2 La Rosa. SRAR-3 El Linar-Monte. SRAR-4 Lodero. SRAR-5 Monte de Pueblo. SRAR-6 El Poleal. SRAR-7 Callejones. SRAR-8 Camino Las Toscas. SRAR-9 San Simón. SRAR-10 La Sabina. SRAR-11 Lomo Oscuro. SRAR-12 Malpaíses de Arriba. SRAR-13 Malpaíses de Abajo. SRAR-14 Tiguerorte. SRAR-15 Tigalate. SRAR-16 Montes de Luna. o Asentamiento Agrícola: SRAA-1 Monte de Breña. SRAA-2 La Rosa. SRAA-3 El Linar-Monte. SRAA-4 Lodero. SRAA-5 Monte de Pueblo. SRAA-6 El Poleal. SRAA-7 Callejones. SRAA-9 San Simón. SRAA-10 La Sabina. SRAA-11 Lomo Oscuro. SRAA-12 Malpaíses de Arriba. SRAA-13 Malpaíses de Abajo. SRAA-14 Tiguerorte. SRAA-15 Tigalate. SRAA-16 Montes de Luna. SRAA-17 Los Palitos. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 69 4.2.3.2. Estructura Estructurantes SRAA-18 El Calvario. SRAA-19 Belmaco. SRAA-20 Tirimaga. SRAA-21 Los Calderos. General: Usos globales, Sistemas Generales y Equipamientos Usos Globales: En consonancia con lo expuesto en el apartado de Estructura General: Usos Globales y Sistemas generales, se extraen los Usos Globales del Territorio, tal y como se refleja en el plano correspondiente EG-02 del Avance, acorde a la clasificación y categorización de suelo propuesta para esta alternativa. Sistemas Generales: Espacio Libre Terciario Administrativo Cultural Comunitario Deportivo Docente Sanitario Infraestructuras Servicios Básicos Infraestructuras Viarias Infraestructuras Viarias Transportes Transportes Otras Infraestructuras 70 no Conjunto Arqueológico de Belmaco Conjunto Arqueológico de El Roque de Los Guerra Hoya de La Higuera Parque Urbano Las Maretas Zona Recreativa Las Toscas-Las Salmas Ayuntamiento Museo Casa Roja Carpintería Municipal Centro Cultural Andares Polideportivo Municipal Campo fútbol Municipal Campo de Paintball Instituto Enseñanza Secundaria Centro de Salud Complejo Ambiental Los Morenos Eje Viario entre la Polvacera y Monte de Luna Nuevo Viario entre LP-138 y LP-2. Viario Transversal entre LP-138 y LP-2. Viario Transversal entre LP-2 y LP-206. Viario Trasversal entre LP-2, LP-5 y LP138. Viario longitudinal que atraviesa el municipio. Enlace entre la LP-2 y LP-206. Viario litoral. Viario al cementerio. Acceso Hoya de La Higuera Acceso al Complejo Ambiental. Acceso a la Salemera. Aeropuerto Helisuperficie Canal de agua Balsa de Montaña de La Rosa. Balsa de Hoya Limpia. Memoria de Ordenación Balsa de La Caldereta. Equipamientos Estructurantes Parque Eólico Manchas Blancas Parroquia San Blas Circuito automovilístico Comunitario Bodega El Hoyo Escuela Insular de Artesanía Cementerio Tigalate Cementerio El Pueblo Servicio Municipal 4 Actuaciones en suelo Rústico Depósitos para contraincendios Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 71 Memoria de Ordenación 5. JUSTIFICACIÓN DEL MODELO DE DESARROLLO ELEGIDO Y DESCRIPCION DE LA ORDENACION 5.1. INTRODUCCIÓN. Concluido el periodo de participación pública y de cooperación interadministrativa, a la vista de las sugerencias e informes sectoriales recibidos, y tras su oportuna valoración y debate en la Comisión de Seguimiento pertinente, el documento de aprobación inicial tiene como base de su modelo de ordenación la Alternativa dos expuesta en el Avance y descrita en el apartado anterior. 5.2. SISTEMA TERRITORIAL Y USOS GLOBALES Según se establece en el art. 32.2.A) del TRLOTC-ENC la ordenación estructural está compuesta por “conjunto de determinaciones que define el modelo de ocupación y utilización del territorio en el ámbito de la totalidad de un término municipal, así como los elementos fundamentales de la organización y el funcionamiento urbano actual y su esquema de futuro”. En la definición del modelo se ha de incidir en tres cuestiones fundamentales: 1. La distribución de los usos en el territorio, principal determinación en la ordenación del suelo rústico. 2. La delimitación y ordenación básica de los núcleos urbanos 3. La definición de los elementos con capacidad estructurante en el territorio, redes de infraestructuras, de dotaciones, grandes equipamientos, etc. El modelo territorial o sistema territorial definido por el PGOS de Villa de Mazo conforme a la ordenación propuesta, en desarrollo de lo dispuesto en las DOG, se describe a través de los siguientes componentes: sistema urbano, sistema rural y sistema de infraestructuras y servicios. Dado que una de las determinaciones de ordenación del PGOS es el establecimiento del uso al que se destina cada uno de los ámbitos del término municipal, en la definición de los sistemas anteriores, a través de los que se define el modelo territorial, se identificarán los usos principales o globales, a través de los que se establece la calificación del suelo: El PGOS en sus determinaciones sobre la clasificación y categorización de suelo y sus respectivos usos, establece la vocación de los suelos, y, por tanto, es la referencia seguida a la hora de confeccionar una distribución de usos teniendo presente la lógica heterogeneidad existente en los criterios seguidos al implantar los usos del suelo dentro de su jurisdicción y su propia estrategia de desarrollo. Asimismo, el PIOLP por su parte, facilita una distribución de usos que ayuda a homogeneizar, coordinar y facilitar el entendimiento entre los planeamientos municipales. En consecuencia, la distribución de usos del territorio de la comarca se apoya en la relativa uniformidad interna de cada suelo, en cuanto a sus características geográficas, morfológicas, y a las actividades que se sustenta o puede sustentar. La clasificación básica de usos globales que se establece es: Uso Ambiental: El uso ambiental se vincula al territorio y a su medio. La potenciación del uso ambiental incluye los usos vinculados a la conservación, estudio y divulgación de las características naturales, paisajísticas y ambientales de la Isla y usos de educación ambiental. Ello implica que en todas estas zonas el uso ambiental y la preservación de los recursos naturales existentes deben considerarse prioritarios y deben protegerse, incluso en los casos en que dichos valores ambientales se hallen imbricados en zonas con predominio de otros usos, cuyo uso principal no es el ambiental. En general se considera principal el uso de conservación ambiental y compatible de forma prioritaria los usos de tipo científico y de educación ambiental. Uso de Infraestructuras: El uso global de infraestructuras es aquel donde es necesaria la reserva del suelo destinado a implantar infraestructuras de gran entidad que forman parte integrante de la estructura orgánica del municipio. Este uso coincide con la clase de suelo rústico de protección de infraestructuras y equipamientos. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 73 Uso Primario: Es el suelo destinado a la generación de actividad económica relacionada con la transformación de los recursos naturales en productos primarios no elaborados. Usualmente, los productos primarios son utilizados como materia prima en las producciones industriales. Las principales actividades del sector primario son la agricultura, la ganadería, la silvicultura y la apicultura. De forma general es coincidente con os suelos rústicos de protección de sus valores económicos. Uso de Actividad Económica Industrial: Representa el suelo previsto para el desarrollo de la actividad económica de ámbito municipal, comarcal e insular, según el modelo previsto por el PIOLP. Uso Turístico: Es aquel donde se prevé el desarrollo a gran escala de la actividad turística según el modelo planteado por el PTETLPA, coincidentes con los suelos urbanizables sectorizados no ordenados de la Salemera-Cangrejera y Balcones de Mazo. Uso Residencial: El uso residencial responde a las concentraciones edificatorias cuyo destino es el alojamiento permanente de personas. Se ha considerado dentro de este uso, todas aquellas delimitaciones como reconocimiento de la realidad existente y cumplimiento de la legislación, tanto de carácter urbano como rural, coincidiendo con los suelos urbanos y asentamientos rurales descritos. SISTEMA TERRITORIAL SISTEMA URBANO SISTEMA RURAL USOS GLOBALES 1 Uso Residencial Uso Turístico Uso de Actividad Económica Industrial Uso Ambiental Uso Primario SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS Y ELEMENTOS ESTRUCTURANTES Uso de Infraestructuras La distribución de los usos globales en el municipio se distribuye porcentualmente: USOS GLOBALES USO GLOBAL AMBIENTAL AM PRIMARIO PR RESIDENCIAL RE TURISTICO TU ACTIVIDAD ECONOMICA INDUSTRIAL IN INFRAESTRUCTURAS IE TOTAL SUELO MUNICIPAL SUPERFICIE (m2) % 37.751.168,88 53,57 26.383.914,60 37,44 4.151.021,49 5,89 254.235,07 0,36 937.496,44 1,33 992.958,55 1,41 70.470.795,03 100,00 5.2.1. Sistema Urbano El sistema urbano se define como aquél formado por los núcleos donde se desarrollan actividades residenciales, productivas o turísticas. Comprende las áreas históricamente ocupadas por el desenvolvimiento urbano del municipio a la entrada en vigor del Plan y aquellas otras que, por la ejecución de éste, lleguen a adquirir tal condición en el futuro. Sus condiciones de utilización dependen de este hecho y de las determinaciones del Plan. 1 Los usos residenciales en el medio rural se consideran integrantes del sistema urbano, aquellos que se desarrollan de forma concentrada en los Asentamientos Rurales. 74 Memoria de Ordenación 5.2.1.1. Uso residencial en el entorno urbano Conforme a la estructura territorial del municipio, el PGOS distingue tres núcleos urbanos con uso residencial: El Pueblo, Lodero y Monte de Breña. El Pueblo: Está clasificado como suelo urbano en el Plan del 91. Es el núcleo capitalino del municipio, actuando como centro administrativo y terciario del municipio. Se emplaza en las medianías, cota 460 aproximadamente, ladera abajo de la LP-206, con una trama fuertemente condicionada por la topografía. Se estructura internamente por la calle Maximiliano Pérez Díaz, en torno a la cual se suceden los diferentes servicios, dotaciones y equipamientos del núcleo. La densidad edificatoria es baja, predominando la tipología de edificación cerrada en torno al viario estructurante y de resto, la gran mayoría es edificación abierta. La media estimada del número de plantas es de dos. Cuenta con dos pequeñas bolsas a desarrollar como unidades de actuación al sur y sur-este del núcleo. Lodero: Surge en las inmediaciones de la LP-2, en la cota 245, aproximadamente, entre el núcleo de El Pueblo y el Aeropuerto. La intersección del principal eje viario LP-2 con el Camino Llano Lodero que comunica con el aeropuerto, y la consolidación de las edificaciones existentes, confiere carácter urbano a este pequeño núcleo. Los servicios con los que cuenta son escasos. La densidad edificatoria es baja con predominio de edificación abierta de dos plantas de altura. El vacío de suelo a colmatar, parte de él se desarrolla mediante unidad de actuación y parte se incorpora al suelo urbano consolidado por interés de ejecución inmediata para el desarrollo de viviendas destinadas a VPP. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 75 Monte de Breña: Conocido también por Santa Rosalía, patrona del barrio, es un pequeño núcleo lineal en torno a la LP-2 en la cota 250 aproximadamente que linda con el suelo urbano consolidado de La “Polvacera”, en el municipio limítrofe de Breña Baja. La densidad edificatoria es baja con predominio de edificación abierta de dos plantas de altura, con vacios a colmatar. La entidad de suelo urbano consolidado se la confiere la continuidad del núcleo de mayor entidad de Breña Baja y el viario estructurante LP-2. Tiene una de las tres modestas ermitas que durante el siglo XVIII se construyeron por familias adineradas que ambicionaban tener un lugar de culto en sus haciendas particulares, con una plaza de antesala y un pequeño centro cultural para los habitantes del lugar. 5.2.1.2. Uso residencial en el medio rural El sistema urbano está también formado por los núcleos urbanos en el medio rural. En Villa de Mazo existen 16 asentamientos poblacionales de carácter rural: Monte de Breña, La Rosa, El Linar-Monte, Lodero, Monte de Pueblo, El Poleal, Callejones, Camino Las Toscas, San Simón, La Sabina, Lomo Oscuro, Malpaíses de Arriba, Malpaíses de Abajo, Tiguerorte, Tigalate, Montes de Luna. Están localizados en las medianías del municipio, caracterizándose por su gran dispersión. El municipio se asienta en una extensa ladera, muy poco incidida por la red hidrográfica, en la que, prácticamente, todo el territorio es apto para la residencia. Un primer acercamiento a la ordenación del territorio ha de pasar por la aceptación de esa realidad heredada y por el reconocimiento de los asentamientos tradicionales como las piezas claves de dicha ordenación. Se trata, por tanto, de un continuo edificado difícil de ordenar y muy difícil de delimitar. 5.2.1.3. Uso turístico El planteamiento global que se hace desde el PGOS para el desarrollo turístico del municipio tiene como principales objetivos conseguir el máximo nivel de imbricación con el tejido social y económico del municipio, y contribuir a diversificar y hacer más competitiva su economía; todo ello, de forma compatible con la protección de los valores naturales y culturales, que constituyen, por sí mismos, el principal atractivo turístico. En Villa de Mazo los suelos con uso turístico se localizan, en la actualidad, en la zona del litoral del municipio, en los núcleos de La Salemera y La Cangrejera. Se trata de dos núcleos costeros de baja densidad, ligado a la oportunidad que ofrece el litoral, con cierto carácter urbano por el grado de consolidación de las edificaciones existentes. Además, cerca de estos suelos se plantean también otros dos suelos urbanizables con destino turístico. 5.2.1.4. Uso industrial En la actualidad, el municipio carece de terrenos destinados a uso industrial, por lo que se plantea, desde este PGOS, tres suelos industriales en la zona de Callejones, situada al Sur del casco urbano. En las medianías tampoco existe ningún suelo destinado a este uso, por lo que se trata de dar solución a este problema, ubicando un suelo destinado a la actividad agropecuaria, vinculadas a ámbitos de interés ganadero del Este de la isla. 76 Memoria de Ordenación Se ubica, además, un suelo de gran extensión, en las inmediaciones del aeropuerto, que servirá de apoyo logístico al mismo. 5.2.2. Sistema Rural Según lo dispuesto por la DOG 53, el sistema rural es el “constituido por los espacios excluidos de los procesos de urbanización por su valor como espacio vacío o por razones económicas y ambientales, incluidos los espacios protegidos y los paisajes naturales y culturales”. El PGOS de Villa de Mazo define, a partir del desarrollo de un diagnóstico ambiental, un modelo de ordenación sustentado sobre el sistema rural, planteando una serie de objetivos dirigidos a la preservación de los elementos naturales, del suelo agrícola como soporte de las actividades agropecuarias, a la ordenación del poblamiento rural que conforma la medianía municipal y a posibilitar la implantación de aquellas actividades económicas que imperiosamente deben ubicarse en el suelo rústico. El artículo 55 de TRLOTENC distingue diferentes ámbitos dentro del sistema rural según los valores que contienen. Por un lado, los terrenos que albergan valores naturales o culturales precisados de protección ambiental; por otro, los terrenos que precisan de la protección de sus valores económicos, por ser idóneos, al menos potencialmente, para aprovechamientos agrarios, pecuarios, forestales, hidrológicos o extractivos y para el establecimiento de infraestructuras y, por último, aquellos terrenos donde existen formas tradicionales de poblamiento rural. El primero de los ámbitos definidos por el TRLOTENC está considerado por el PIOLP, según lo previsto en el Decreto 6/1997, de 21 de enero, por el que se fijan las directrices formales para la elaboración de los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales, como zonas A y Ba, el segundo de los ámbitos lo zonifica como Bb y C, mientras que el último lo encaja como zona D. Dentro del marco legal establecido por los instrumentos de planeamiento y normativos mencionados en los párrafos anteriores, el PGOS de Villa de Mazo establece un sistema territorial sustentado en el diagnóstico ambiental implementado, a partir del cual se distinguen aquellos ámbitos que presentan valores naturales o ecológicos que tienen entidad suficiente como para justificar la exclusión de cualesquiera actos o usos distintos de los dirigidos a la preservación de la integridad del, o de los correspondientes espacios o ecosistemas, sin perjuicio de la posibilidad del mantenimiento de los usos tradicionales agrícolas y, en su caso, ganaderos ya existentes e, incluso, la posibilidad de su nueva implantación, así como la de usos recreativos para el disfrute de la naturaleza, acotados o no a determinadas zonas, siempre que contribuyan a la preservar la integridad del conjunto. Entre estos ámbitos se encuentran los espacios naturales protegidos de la red canaria, las zonas de alto valor ecológico en las que el objetivo prioritario es garantizar la conservación de la flora y la fauna silvestres, con especial atención a las especies autóctonas y a la preservación de los hábitats. También se incluyen los que poseen un alto valor ecológico en las que la protección es compatible con determinados usos tradicionales existentes, como el caso de los entornos seminaturales de interés relíctico. También se incluyen los pinares meridionales en los que los usos tradicionales están muy limitados y en los que han de primar los valores ambientales sobre los económicos, considerados, desde el presente PGOS, como una protección del entorno del Parque Natural Cumbre Vieja. Por último, están las zonas con predominio del fayal-brezal en las que se considera que han de primar los valores ambientales sobre los económicos. Todos estos espacios quedan encuadrados en la categoría de suelo rústico de protección natural. Por otro lado, se han delimitado zonas con la entidad suficiente como para justificar el establecimiento de un régimen jurídico específico que garantice la preservación de los paisajes singulares o con determinadas características. Algunas poseen un interés mixto (natural, cultural y paisajístico) y abarcan una considerable extensión del municipio, tanto dentro del ámbito forestal de la zona alta, como en las medianías y zona baja. Proporcionalmente, la mayor parte corresponde a las áreas menos alteradas de la mitad sur del municipio y, en general, se trata de malpaíses, barrancos, barranqueras, acantilados, etc., poco aptos para el desarrollo de la agricultura. En el ámbito de las diferentes unidades que la integran puede predominar alguna componente temática particular (natural, cultural o paisajística) sobre las restantes, pero en general se trata de territorios sobre los que inciden diferentes variables, de ahí el calificativo mixto que se le ha otorgado. Finalmente se han incluido áreas en las que la alta calidad visual del paisaje, antropizado o no, es su característica más relevante. Lo constituyen fundamentalmente los conos volcánicos y otros elementos aislados que son imprescindibles para la caracterización del paisaje insular. Todos estos espacios se han englobado en la categoría de suelo rústico de protección paisajística. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 77 Comprendiendo aquellas zonas del territorio municipal que disponen de aportaciones humanas significativas, merecedoras de protección por su valor arqueológico, etnográfico o arquitectónico y que justifican, a su vez, un régimen que garantice la preservación de los bienes en que dichos valores se concretan, se delimita la categoría de suelo rústico de protección cultural, que se ordena de acuerdo a los objetivos que contempla la Ley 4/1999 de Patrimonio Histórico de Canarias. Por un lado se incluyen aquellas zonas en las que está probada la existencia de restos arqueológicos de valor relevante, estén en posesión, o no, de una declaración a su favor como Bien de Interés Cultural de acuerdo con la legislación de patrimonio y, por otro lado, aquellos conjuntos o infraestructuras de valor histórico que engloban los terrenos ocupados por edificaciones o infraestructuras de carácter histórico que pueden incluir edificios catalogados. De forma puntual, en el modelo de ordenación que se presenta, los malpaíses situados al noroeste del Monumento Natural de Montaña de Azufre se circunscriben a un suelo rústico de protección de entornos, debido a la proximidad existente entre este espacio natural y el Complejo Medioambiental, conformando así un anillo de protección para prevenir las posibles afecciones derivadas del funcionamiento y crecimiento de esta infraestructura. Aquellos terrenos con destino forestal o en los que éste viene determinado o es procedente de acuerdo con la legislación sectorial aplicable o las medidas administrativas aprobadas al amparo de la misma, se adscriben en el suelo rústico de protección forestal, constituido por el fayal-brezal, secularmente explotado, en la mayoría de los casos, por el primitivo método de “mata-rasa”. Además en su seno ha sido habitual la explotación agrícola-ganadera, para pastos (cultivo de tagasastes, chicharrones, etc.), frutales (peras, manzanas, guindos, castaños, nogales, etc.) o cereales (trigo, cebada, maíz, etc.) por lo que existe un interés económico suficientemente relevante como para su regulación. Los terrenos con valor agrícola existente o potencial, a los que también se incluyen los que están vinculados a actividades de pastoreo o a explotaciones ganaderas, se categorizan como suelo rústico de protección agraria. Por un lado, se encuentra las zonas vinculadas a la actividad agrícola tradicional, donde se engloban los terrenos ocupados por los cultivos de secano, principalmente viñedos y, a menor escala, frutales, cereales y hortalizas, asimismo, se incluyen las medianías altas del municipio, más húmedas, y donde los usos tradicionales agropecuarios (cultivos: frutales, hortalizas, papas, etc.; prados de pasto, pastoreo, cultivos de tagasaste, etc.) se imbrican con parcelas regeneradas de monte o etapas previas a su instalación (codesares, brezales, etc.), la cual conforma una faja prácticamente continua de norte a sur del municipio. Por otro lado, dentro de lo que se conoce como agricultura intensiva, se circunscriben los terrenos destinados a cultivos intensivos de regadío, normalmente destinados a la exportación, por lo general plataneras a cielo abierto o bajo invernadero y otros frutales subtropicales, que se localizan, por lo general, en la zona baja de la mitad septentrional del municipio. En el sistema rural del municipio se localizan dos zonas de actividad extractiva, a pesar de que secularmente se ha venido explotando esta actividad en distintos puntos del municipio. Una de ellas se ubica en la costa, en la zona conocida como El Pocito, en la que se extrae picón, y la otra en la zona de Monte de Luna, en la que se extrae principalmente basalto. Ambas canteras se incluyen en la categoría de suelo rústico de protección minera. El suelo rústico de protección hidrológica comprende las infraestructuras hidráulicas para el almacenamiento de agua. Aquellas zonas de protección y reserva que garantizan la funcionalidad de las infraestructuras de transporte (carreteras y aeropuerto), así como de otras instalaciones destinadas a la gestión de los residuos (Complejo Ambiental), o no viarias como la helisuperficie y antenas de telecomunicaciones, se incluyen en la categoría de suelo rústico de protección de infraestructuras y equipamientos. Los núcleos poblacionales de el sistema rural mazuco, y que se incluyen en las categorías de suelo rústico de asentamiento rural y suelo rústico de asentamiento agrícola, están conformados por aquellos asentamientos consolidados y estables de población que constituyen unidades poblacionales perfectamente identificables y en las que se reconoce el fenómeno histórico y tradicional del asentamiento como forma de vida diferenciada de los núcleos urbanos. Con su categorización se pretende desplazar el fenómeno edificatorio aislado, autoconstruido y disperso, hacia estos asentamientos, apoyado además en la creación, en algunos de ellos, de áreas de reserva de iniciativa pública para viviendas. La segunda de las categorías se concierne a aquellas áreas de explotación agropecuaria en las que ha tenido lugar un proceso de edificación residencial relacionado con dicha explotación. 78 Memoria de Ordenación 5.2.3. Elementos estructurantes y sistema de infraestructuras Se entiende por elemento estructurante el suelo y, en su caso, las infraestructuras, construcciones y/o instalaciones, destinados a usos y servicios básicos de la vida colectiva que, por su emplazamiento, efectos y función, adquiere un carácter fundamental en la organización urbanística y territorial, según el modelo de ordenación establecido por el planeamiento. Su ámbito de servicio suele cubrir la totalidad del municipio, sistemas generales y equipamientos estructurantes. Entre los elementos que componen el sistema de infraestructuras de Villa de Mazo, y a las que se reasigna el correspondiente uso, se incluyen las hidráulicas, de abastecimiento y saneamiento, tratamiento de residuos, de energía y de telecomunicaciones. 5.2.3.1. Los sistemas generales Es la categoría comprensiva de los usos y servicios públicos, a cargo de la administración competente, básicos para la vida colectiva, junto con el suelo y las infraestructuras y construcciones y sus correspondientes instalaciones, que requiera su establecimiento. Se califican en: 5.2.3.1.1. Sistema General de Espacios Libres Son aquellos espacios destinados a espacios libres, parques y plazas públicas de alcance municipal en proporción adecuada a las necesidades sociales actuales y a las previsibles para el futuro, incluyendo como integrantes de este sistema los Parques Arqueológicos y etnográficos declarados como tales. Es por ello que el municipio establece, para este sistema, el “Conjunto Arqueológico de Belmaco el “Conjunto Arqueológico de El Roque de Los Guerra”, y otras reservas de suelo para albergar el parque urbano de Hoya de La Higuera, el parque periurbano de Las Maretas y la Zona Recreativa las Toscas-Las Salamas. 5.2.3.1.2. Sistema General Terciario El PGOS califica como sistema general terciario administrativo el Ayuntamiento, localizado en las antiguas Casas Consistoriales en la plaza Pedro Pérez Díaz; y la Biblioteca pública, “Alonso Pérez Díaz”. 5.2.3.1.3. Sistemas Comunitarios El sistema general comunitario se califica a su vez para distinguir los distintos servicios que ofrece; de esta manera, el PGOS distingue: Sistema general comunitario Cultural: o Museo de la Casa Roja: Imponente edificio de dos plantas de principios de siglo XX, de trazas palaciegas. A principios de 1970 se convierte en un hotel, donde empieza a ser conocida como "Casa Roja". Tras diversas vicisitudes, fue adquirida por el Ayuntamiento de Villa de Mazo, restaurándola entre 1994 y 1996 para devolverle el aspecto interior original, y convertirla en museo. En la actualidad en la primera planta el Centro Divulgatorio del Corpus Christi y la segunda el Museo del Bordado, donde se ofrece una amplia variedad de la riqueza artesana del municipio. o Carpintería municipal: Reserva de suelo que establece el PGOS por debajo del campo de fútbol, a las afueras de El Pueblo, como sistema para albergar la ejecución de los arcos que se exponen en las fiestas del Corpus Christi. Esta celebración tiene lugar en primavera, con actos tradicionales y la participación de numerosos devotos, que hacen posible la colocación de éstos, alfombras y pasillos en las principales calles del El Pueblo, poniendo de manifiesto el carácter artesano de Villa de Mazo. o Centro Cultural Andares: un edificio de tres plantas dedicado a la agenda cultural de Villa de Mazo. En la primera planta está el anfiteatro; en la segunda, las salas de exposiciones y aulas para actividades formativas y talleres; la última planta, una guardería y escuela. Este centro se ha convertido en el referente en la isla y ha completado la funcionalidad del resto de centros y entidades. Sistema general comunitario deportivo Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 79 o o o o o o Aeromodelismo: El campo de aeromodelismo en la zona junto a la montaña Los Corderos se califica como sistema general para extender esta práctica deportiva de vuelo de aeroplanos de pequeño tamaño al ámbito municipal. Polideportivo municipal: Cuenta con instalaciones para poder realizar diversos deportes y ejercicios (fútbol sala y lucha canaria, entre otros). Campo de fútbol municipal: Localizado a la entrada de El Pueblo, acoge un campo de fútbol, pista de atletismo y otras actividades en buen estado de conservación, para favorecer el desarrollo de la actividad deportiva de la localidad. Campo de Paintball: Iniciativa municipal de albergar una reserva de suelo para localizar un campo de paintball como demanda de los ciudadanos. Se localiza en la montaña Corderos en los altos de El Pueblo, de fácil acceso por la LP-2062. Se reservan dos partes de superficie reservada en Tirimaga- Malpaises de Arriba, una de ellas en suelo rústico de protección forestal y la otra en suelo rústico de protección paisajística en las que únicamente podría implantarse Actividades deportivas al aire libre integradas en el entorno sin construcciones de soporte. Puede ubicarse instalaciones tipo, rocódromo, senderos, tiro al arco.... Superficie reservada en Monte de Luna, en suelo rústico de protección paisajística en el que únicamente podría implantarse Actividades deportivas al aire libre integradas en el entorno sin construcciones de soporte. Puede ubicarse instalaciones tipo, rocódromo, senderos, tiro al arco.... Sistema general comunitario docente o Instituto de enseñanza secundaria: Alberga la enseñanza secundaria obligatoria y primer y segundo de Bachillerato. Sistema general comunitario sanitario o Centro de salud: Centro sanitario en la calle Maximiliano Pérez Díaz, 9, para cubrir la demanda sanitaria básica de los habitantes del municipio. La mayor parte del suelo que se destina a usos y servicios públicos se debe a un reconocimiento de situaciones existentes, reservando suelos para albergar otros. 5.2.3.1.4. Sistema de Infraestructura de Servicios Básicos Este PGOS incorpora en su ordenación el Complejo Ambiental, que constituye un elemento fundamental a nivel insular en cuanto a Tratamiento de Residuo. Entró en funcionamiento recientemente y es capaz de gestionar hasta 40.000 toneladas de material en un año, consiguiendo así reducir de forma considerable el impacto medioambiental provocado por los residuos de la Isla. Con la puesta en funcionamiento del Complejo, el Cabildo de La Palma continúa trabajando para alcanzar los objetivos de reciclado y valorización de residuos recogidos en la Ley de Envases y Residuos de Envases, así como cumplir con la Ley de Eliminación de Residuos mediante depósitos en vertederos. Los terrenos que ocupa se clasifican y categorizan como Suelo Rústico de Protección de Infraestructuras 5.2.3.1.5. El sistema de transportes viarios Son aquellos viarios que atraviesan el municipio y lo articulan entre sí, para garantizar las conexiones en todos los niveles y así dinamizar la actividad económica y turística por la cercanía del aeropuerto como también facilitar las relaciones comerciales, administrativas y otras con la capital insular, Santa Cruz de La Palma, estos son: LP-2, LP-5, LP-203, LP-205, LP-206, LP-208, LP-217, LP2022, LP2062 La red viaria municipal está organizada en base a dos vías principales, la LP-2 y LP-206, prácticamente paralelas, las cuales convergen en la zona de Tigalate, y recorren el municipio de forma longitudinal, y forma el anillo de circunvalación de la isla, soportando, por lo tanto, el mayor tráfico del municipio. Existen otros viarios que sirven de conexión entre ellas, destacando la LP-203 y la LP-208. Adquiere mucha importancia la carretera LP-5, que engancha la LP-205 del aeropuerto con la LP-2 en la zona de Callejones, y da acceso al litoral por la LP-217 80 Memoria de Ordenación El resto de vías está formado por las pistas agrícolas o forestales que están, en su mayor parte, sin pavimentar. Todo el término municipal está surcado por una extensa red de caminos que transcurrían fundamentalmente en dirección perpendicular y paralela a la costa. Aunque su recuperación es deseable por muchos motivos, son escasos los caminos que permiten hacerlo en todo su recorrido, bien porque se han transformado en vías locales de tráfico rodado, o bien por su intersección a distinto nivel con otras vías, entre otras razones. Aún siendo conscientes de esta dificultad, el Plan prevé la recuperación de los antiguos caminos peatonales que pasan a ser parte importante de la ordenación de los asentamientos. Prácticamente todas las vías que se proponen en este PGOS están ejecutadas en la actualidad, sin perjuicio de que sean susceptibles de reformas para la mejora de su funcionalidad. Los viarios de nueva creación son la LP-5 y la LP-217. La jerarquía que se hace del sistema viario responde a la establecida por el PIOLP que clasifica las vías de acuerdo con las categorías establecidas por la DOG 96.6 en: Nivel Básico, que corresponden a las de Interés Regional definidas en el artículo 3 de la Ley 9/1991 de Carreteras de Canarias (en adelante Ley 9/1991). Nivel Intermedio, en las que se han distinguido las Intermunicipales, que corresponden a las vías insulares, y las municipales definidas en el artículo 2 de la Ley 9/1991. Red Agrícola, que deberá satisfacer las necesidades propias del medio rural, por lo que se incluye en esta categoría las pistas costeras y forestales. LP-2 Nivel Básico LP-5 LP-205 Vías Intermunicipales LP-206 Acceso Complejo Ambiental Nivel Intermedio LP-2022 LP-203 Vías Municipales LP-208 LP-217 Red viaria agrícola Vías locales LP-2062 Eje viario que discurre longitudinalmente entre la Polvacera y Monte de Luna Aprovechando el viario existente que parte desde la LP-2 en San Simón hasta LP-205, se mejora y amplía hasta su intersección con la LP-138 salida del aeropuerto, para mejorar las conexiones con la previsión de los nuevos suelos. Es la carretera que lleva y llega hasta el aeropuerto cruzando la LP-5 y hasta la LP-2 en Monte de Breña casi con Lodero. Es la carretera general que discurre longitudinalmente el municipio por encima de la LP-2 e intersecciona con ella en la zona de Los Calderos en Tigalate y atraviesa El Pueblo. Viario de acceso al complejo que parte desde la LP-2 en Lomo Oscuro. Carretera de acceso al cementerio comarcal situado en Breña Baja. Viario transversal entre LP-2 en Monte de Pueblo y LP-206 en límite municipal con Breña Baja. Vía de enlace entre la LP-2 y la LP- 206, que da acceso a El Pueblo. Viario de conexión de los núcleos costeros entre el viario de acceso al complejo ambiental y la LP-205 Enlaza la LP-206 con la zona “Hoya de la Higuera” Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 81 LP-2 LP-5 Acceso Complejo Ambiental LP-205 Vías Intermunicipales LP-206 Nivel Intermedio LP-2022 LP-203 Vías Municipales LP-208 LP-217 Red viaria agrícola Vías locales LP-2062 Nivel Básico 82 Memoria de Ordenación 5.2.3.1.6. El sistema de transportes no viarios Aeropuerto. Existen limitaciones impuestas por la presencia del Aeropuerto y su infraestructura de balizaje sobre los que el planeamiento municipal apenas puede incidir. Lo que sí se pretende desde este PGOS, a la vista de que el Plan Director del aeropuerto aprobado prevé una reestructuración total de las zonas destinadas al tránsito de pasajeros, la vía de acceso, zonas de servicios, etc., es que se consiga una adecuada integración territorial de todos estos elementos con el litoral. Por otra parte, en la zona contigua por el Sur se ha delimitado un sistema general, “SGE Las Maretas”, que pretende la recuperación de las piscinas naturales y la recualificación de esa zona del litoral. Su desarrollo y materialización requiere una actuación integrada que lleve a cabo en el sistema general aeroportuario. El sistema general aeroportuario linda por su lado sudeste, y se superpone en una pequeña franja, con el ámbito del “Plan Especial de Ordenación del Litoral. Tramo Bajita-Varadero (PE-BV)”, cuyo objetivo genérico es la recualificación de esa franja del litoral, ahora fuertemente degradada, en su condición de primera imagen del municipio y de la isla. Se han ejecutado importantes actuaciones en infraestructuras, nueva terminal, torre de control y la ampliación de la plataforma, para adaptar la capacidad del aeropuerto a la demanda del tráfico aéreo. Por otra parte, por resolución de 4 de julio de 2013 se hace público el Acuerdo de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias, adoptado en sesión celebrada el 25 de febrero de 2011, relativo a la aprobación definitiva del Plan Territorial Especial del Sistema Aeroportuario de La Palma. (BOC Nº 136, de 17 de julio de 2013). Helisuperficie: La estructura y condiciones morfológicas de la isla dificultan los desplazamientos rápidos en caso de emergencias. La Palma cuenta actualmente con una red de helisuperficies en funcionamiento. El Plan Insular propone completar esta red insular, atendiendo a los posibles usos compartidos de las instalaciones existentes y propuestas, a fin de garantizar la máxima efectividad de los mismos en servicios vinculados a Espacios Naturales, prevención y extinción de incendios, urgencias médicas, otras urgencias de desplazamiento y transporte y oferta turística. La ubicación de las helisuperficies responde a los emplazamientos estratégicos que permitan, de la mejor manera posible, articular estas finalidades y garantizar el rápido acceso a los principales puntos de servicio, siendo la sanidad y la prevención y extinción de incendios los principales. También se ha dado prioridad a las áreas territoriales más alejadas, en espacio y tiempo de recorrido, de los principales servicios de la Isla. Canal de agua: La conducción del agua se realiza, básicamente, a través de canales, ejes colectores o distribuidores, dispuestos en función de la relación producción-consumo; es decir, en sentido NorteSur. A nivel insular esta estructura se encuentra dividida entre la vertiente oriental y occidental, cada una con su canal respectivo: el Canal General La Palma I (Barlovento-Fuencaliente), Canal General La Palma II (Barlovento-Los Llanos de Aridane) y Canal General La Palma III (Santa Cruz de La Palma-Fuencaliente). El municipio se encuentra atravesado por el canal general I y III. 5.2.3.1.7. Sistema general de Otras infraestructuras Las balsas que forman parte del sistema de almacenamiento de alta capacidad a nivel insular que establece el PIOLP para garantizar el suministro para consumo y uso de la isla son la Balsa de La Rosa, Hoya Limpia y La Caldereta de Tigalate. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 83 La Balsa de La Rosa se localiza en el barrio del mismo nombre por debajo del canal Barlovento-Fuencaliente, con capacidad máxima para 100.000 pipas de agua, que permitirá paliar la falta de capacidad de regulación de la zona. La Balsa de Hoya Limpia se localiza en el barrio de Monte de Breña a una cota de 260 metros, asociada a una red de riego, que posibilitará el riego en zonas de plataneras ubicadas en Hoya Limpia, La Barqueta y la parte baja de San Simón-El Pocito. Este depósito construido como cabecera de la red recibirá el agua de la balsa de La Rosa y del futuro embalse de Aduares, por el ramal sur. La Balsa de La Caldereta de Tigalate se prevé junto al parque eólico de Manchas Blancas en la cota 408 metros, en una cuenca de formación natural. 5.2.3.2. Sistema de equipamientos estructurantes Está conformado por otros elementos estructurantes del territorio, que conforman el sistema del modelo territorial y se califica en Equipamiento estructurante comunitario. En el núcleo urbano de El Pueblo se encuentran gran parte de los equipamientos estructurantes, como son la Parroquia San Blas, la Escuela Insular de Artesanía, el cementerio de El Pueblo y la reserva de suelo para albergar servicios municipales. En el resto del municipio, existen otros equipamientos como el circuito automovilístico, la Bodega de El Hoyo, Parque Eólico Manchas Blancas; y en la zona de Tigalate, el cementerio de Tigalate. 5.2.3.3. Sistema de infraestructuras 5.2.3.3.1. Red de abastecimiento de agua potable La distribución de agua potable dentro del municipio se efectúa por conducciones municipales, a partir de los depósitos reguladores que se sitúan en los núcleos habitados. El Plan propone la consolidación de la actual red de distribución, teniendo en cuenta que muchos de los depósitos reguladores no están al 100 % de su capacidad de almacenamiento. En cualquier caso, el Plan General es flexible ante la posible nueva ubicación de depósitos reguladores en suelo rústico, por lo que no es preciso hacer una cuantificación muy rigurosa de las necesidades futuras. 5.2.3.3.2. Red de saneamiento El municipio sólo dispone de red de saneamiento, desde el cruce de la zona industrial en Lodero hasta la cabecera norte del aeropuerto, encontrándose en fase de construcción y sin funcionamiento. El Plan Hidrológico Insular de la Isla de La Palma, en su fase de avance, propone un nuevo tramo de saneamiento desde Monte de Pueblo hasta la actual red en Lodero. Hasta que se afiance el proyecto de la depuradora comarcal y se concrete el trazado de los colectores principales, el trazado propuesto en los planos del PGOS ha de entenderse como meramente indicativo. 5.2.3.3.3. Red de energía eléctrica El suministro de energía eléctrica se realiza desde la Central de los Guinchos, situada en el municipio de Breña Alta. Desde esta central parten líneas aéreas de media tensión hasta los centros transformadores, distribuidos por toda la comarca. El único medio de producción de energía existente en Villa de Mazo se localiza en el aeropuerto, producido mediante aerogeneradores. Además, se propone en el Plan Territorial Especial de Ordenación de Infraestructuras Energéticas, en Aprobación Inicial, un salto hidroeléctrico, denominado “Mazo I”. 5.2.3.3.4. Red de alumbrado público Tal y como se establece en el artículo 1 de la Ley 31/1998, de 31 de octubre, sobre Protección de la Calidad Astronómica de los Observatorios del Instituto de Astrofísica de Canarias, “el 84 Memoria de Ordenación alumbrado de exteriores, la instalación y funcionamiento de emisoras y el establecimiento de industrias, actividades o servicios productores de contaminación atmosférica, así como otros factores que se revelen degradantes de la calidad atmosférica de los observatorios de la isla de La Palma, quedarán sujetos a las limitaciones establecidas en la presente Ley.” 5.2.3.3.5. Red telecomunicaciones En los planos de ordenación de infraestructuras urbanas se indica el ámbito de ubicación preferente de antenas de telefonía móvil. Esta información fue aportada por la Dirección General de Telecomunicaciones y Nuevas Tecnologías del Gobierno de Canarias. Se ha de fomentar la compartición de estos puntos para las antenas de las diferentes operadoras mediante acuerdos voluntarios, según la legislación vigente. En el ámbito del Sistema General Aeroportuario se estará a lo dispuesto en la correspondiente regulación del Plan Territorial Especial del Sistema Aeroportuario de La Palma. 5.2.3.3.6. Los Residuos Sólidos Urbanos El Art. 11 de la Ley 1/1999 de 29 de enero, de Residuos de Canarias, establece que “en cada isla el correspondiente Cabildo Insular aprobará un Plan Director de Residuos, teniendo en cuenta las determinaciones del Plan Integral – de Residuos de Canarias – y con sujeción a lo preceptuado por el PIO”. Con esta jerarquía de planeamiento se pretende que las diferentes actuaciones en materia de residuos se inserten en el marco insular de forma integrada y coherente. El Plan Territorial Especial de Residuos de La Palma se encuentra en fase de avance, este PGOS asume e incorpora a su ordenación el Complejo Ambiental que constituirá el elemento fundamental del Sistema General Insular de Tratamiento de Residuos, clasificando y categorizando los suelos que ocuparán dicho complejo como Suelo Rústico de Protección de Infraestructuras y Equipamientos. 5.2.3.3.7. Instalaciones de Riego El municipio engloba tres sistemas de riego de ámbito insular, “Costas de Las Breñas y Mazo”, “Medianías de Las Breñas y Mazo” y “Medianías sur de Mazo”. Desde el Avance del Plan Hidrológico Insular de la Isla de La Palma refuerza las “Redes de riego en las medianías de Mazo” mediante un nuevo depósito situado en la zona del Arenero. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 85 Memoria de Ordenación 5.2.3.4. Cuadro resumen de Elementos Estructurantes SISTEMAS GENERALES Y EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURANTES SG/EE USOS PIOLP ACTIVIDADES AMBITO TITULARIDAD SITUACION Insular Público Lomo Oscuro SGE BE Insular Privado Callejones SGE RG Insular Público La Rosa SGE HH Municipal Público Litoral de LoderoMonte de Breña SGE MA Comarcal Público El Poleal SGE TS Municipal Público El Pueblo SGT AY Museo Casa Roja Municipal Público El Pueblo SGCC MU Carpintería Municipal Municipal Público El Pueblo SGCC CA Centro Cultural Andares Municipal Público El Pueblo SGCC CC Polideportivo Municipal Municipal Público El Pueblo SGCDEP PO Campo futbol Municipal Municipal Público El Pueblo SGCDEP CF Campo de Paintball Municipal Público El Pueblo SGCDEP CP Aeromodelismo Municipal Privado El Pueblo SGCDEP AM Municipal Público SGCDEP Municipal Público Monte de Luna TirimagaMalpaises de Arriba Municipal Público El Pueblo SGCDO IE Municipal Público El Pueblo SGCS CS Conjunto Arqueológico de Belmaco Cjto. Arqueológico de El Roque de Los Guerra Parque Urbano Hoya de La Higuera Espacio Libre Sistemas Generales Parque periurbano Las Maretas Terciario Administrativo Cultural Comunitario Deportivo Docente Sanitario Zona recreativa Las Toscas- Las Salamas Ayuntamiento Instituto Enseñanza Secundaria Centro de Salud Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial ETIQUETA SGE-BE SGCDEP 87 SISTEMAS GENERALES Y EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURANTES Equipamientos Estructurantes SG/EE 88 USOS PIOLP ACTIVIDADES AMBITO TITULARIDAD SITUACION Infraestructuras Servicios Básicos Complejo Ambiental Los Morenos Insular Público Tiguerorte Infraestructuras Transportes Viarias LP-2, LP-5,LP-203,LP205, LP-206,LP208,LP-217, LP2022, LP2062 ETIQUETA SGE-BE SGS CA SGV Infraestructuras Transportes no Viarias Aeropuerto Insular Público Litoral de LoderoMonte de Breña SGT AE Helisuperficie Comarcal Público Monte de Luna SGT HE Insular Todo municipio SGT CA Otras Infraestructuras Canal de agua Balsa de Montaña de La Rosa Balsa de Hoya Limpia Comarcal Privada La Rosa SGI MR Comarcal Privada Monte de Breña SGI HL Insular Privada Tigalate SGI CA Privada Tiguerorte EEC PE Balsa de La Caldereta Parque Eólico Manchas Blancas Parroquia San Blas Municipal Privada El Pueblo EEC SB Circuito automovilístico Insular Público La Sabina EEC CA Bodega El Hoyo Comarcal Privado Callejones EEC BH Escuela Insular de Artesanía Insular Público El Pueblo EEC EA Comunitario Memoria de Ordenación SISTEMAS GENERALES Y EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURANTES SG/EE USOS PIOLP ACTIVIDADES AMBITO TITULARIDAD SITUACION Cementerio Tigalate Municipal Público Tigalate EEC CT Cementerio El Pueblo Municipal Público El Pueblo EEC CP Servicio Municipal 4 Municipal Público El Pueblo EEC SM4 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial ETIQUETA SGE-BE 89 90 Memoria de Ordenación 5.3. SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES, DOTACIONES 5.3.1. Espacios libres de uso público El espacio libre público es la máxima expresión de lo social y su conservación como tal constituye una de las tareas fundamentales de este PGOS. El PGOS califica el espacio libre en privado, público, plaza y ajardinado. El espacio libre privado es aquel de propiedad privada libre de edificación, que dada su situación con elementos de la trama urbana, el PGOS determina su esponjamiento en la parcela edificatoria. Espacio público es el escenario de la interacción social cotidiana, un lugar de relación y de identificación, de contacto entre la gente, de vida urbana y de expresión comunitaria, es el soporte físico de las actividades cuyo fin es satisfacer las necesidades urbanas colectivas que trascienden los límites de los intereses individuales y se caracteriza físicamente por su accesibilidad. Se reconoce como tal, el paso del barranco por el núcleo, así como los parques infantiles. La plaza es el espacio público urbano más amplio que por su relevancia y vitalidad dentro de la estructura del núcleo puede considerarse como salón urbano, lugar de concentración de gran cantidad de actividades sociales, comerciales y culturales. El espacio libre ajardinado es la superficie destinada exclusivamente a ajardinamiento, bien de mayor o menor dimensión, que favorezca la calidad ambiental y paisajística del entorno urbano. Dependiendo de la superficie y ubicación del espacio ajardinado, se atenderá a la plantación vegetal más acorde. El núcleo urbano de El Pueblo, al ser el núcleo de mayor entidad es el que cuenta con mayor numero de espacios libres de carácter público. Lodero cuenta con un parque que se propone ampliar y Monte de Breña con una Ermita y la plaza de antesala. ESPACIOS LIBRES Público Público Plaza Plaza Plaza Espacio Libre Plaza Plaza Plaza Plaza Ajardinado Privado DENOMINACION Parque-Mirador de Morro Mojino Parque Infantil Lodero Parque infantil Parque Temático del Corpus Cristi Plaza Pedro Pérez Díaz Plaza Pintor Gregorio Toledo Plaza de La Paz Plaza Obispo Elías Yánez Álvarez Plaza Ermita Santa Rosalía AMBITO Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal TITULARIDAD SITUACION Público El Pueblo Público Lodero Público El Pueblo Público El Pueblo Público El Pueblo Público El Pueblo Público El Pueblo Público El Pueblo Público Monte de Breña Privado Público ETIQUETA SGE-BE EL PU EL EL EL EL EL EL PU PZ PZ PZ PZ PZ EL EL AJ PR 5.3.2. Dotaciones y equipamientos Las dotaciones y equipamientos locales, son aquellos usos y servicios públicos, con el suelo y las construcciones e instalaciones correspondientes y a cargo de la Administración competente, que el planeamiento no incluya en la categoría de sistema general. Al igual que con los espacios libres, en el núcleo de El Pueblo es donde mayor número de dotaciones se localizan. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 91 DOTACIONES LOCALES DENOMINACION Servicio Municipal 1 Servicio Municipal 2 Administrativo Servicio Municipal 3 ( Conjunto de servicios municipales) Mercadillo Comercial Promocion de actividades agropecuarias Residencia de ancianos DOTACIONES Social-Asistencial Guardería Municipal Centro Social Colegio Princesa Arecida Docente Biblioteca Alonso Pérez Díaz Escuela de Música y danza Religioso Ermita de Santa Rosalía Cultural Centro Cultural Polivalente AMBITO Municipal Municipal TITULARIDAD Público Público SITUACION El Pueblo El Pueblo ETIQUETA SGE-BE DO SM1 DO SM2 Municipal Público El Pueblo DO SM3 Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Municipal Público Público Público Público Público Público Público Público Público Público El Pueblo El Pueblo El Pueblo El Pueblo El Pueblo El Pueblo El Pueblo El Pueblo Monte de Breña Monte de Breña DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO CO AC RA GU CS CP BI MU RE CU POL La mayor parte de las áreas destinadas a espacios libres, dotaciones y equipamientos corresponden a pequeños equipamientos de uso polivalente o centros de infantil y primaria ya existentes. 5.4. LA CLASIFICACIÓN Y CATEGORIZACIÓN DEL SUELO La clasificación y categorización del suelo establecida por este PGOS es consecuencia de la realidad territorial existente, del diagnóstico ambiental realizado y de la disposición de suelo que sea capaz de dar soporte a los nuevos usos y actividades que se pretenden implantar conforme a la estructura territorial propuesta. Todo ello en el marco de la distribución básica de los usos establecidos por el PIOLP y de las determinaciones de las DOG. La totalidad del territorio municipal se clasifica como suelo rústico, suelo urbanizable y suelo urbano, distinguiéndose, en cada clase de suelo, la categoría que les corresponde según lo dispuesto en los artículos 51, 53 y 55 del TRLOTENC y conforme a la regulación básica de los usos establecidos por el PIOLP. 5.4.1. Suelo Rústico Tal como se recoge en el artículo 54 del TRLOTENC, el PGOS de Villa de Mazo clasifica como suelo rústico los terrenos en que se reconozcan alguno de los valores siguientes: a. Estar sujetos a algún régimen de protección en virtud de la legislación específica, en especial la relativa a medio ambiente, montes, vías pecuarias, agrarias, Espacios Naturales Protegidos, fauna y flora y patrimonio histórico de Canarias. b. Estar sometido a algún régimen de protección por un plan de ordenación de los recursos naturales o territoriales, en función de alguno de los valores previstos en la letra anterior. c. Ser merecedores de protección para el mantenimiento de sus características por razón de valores de carácter natural, paisajístico, cultural, científico, histórico, arqueológico o, en general, ambiental. d. Ser procedente su preservación por tener valor agrícola, forestal, ganadero, cinegético o contar con riquezas naturales. e. Ser pertinente el mantenimiento de sus características naturales para la protección de su integridad y funcionalidad de infraestructuras, equipamientos e instalaciones públicos o de interés público. f. Resulta inadecuado para servir de soporte a aprovechamientos urbanos, por los costes desproporcionados que requeriría su transformación por los riesgos ciertos de erosión, corrimientos o fenómenos análogos que comporten sus características geotécnicas o morfológicas. g. Ser necesaria su preservación del proceso urbanizador para la salvaguarda del ecosistema insular, a fin de evitar la superación de su capacidad de sustentación del desarrollo urbanístico. h. Ser pertinente la preservación de los terrenos del proceso urbanizador para el mantenimiento del modelo territorial, así como de sus peculiaridades esenciales o específicas, como el valor del medio rural no ocupado o determinadas formas tradicionales de doblamiento. 92 Memoria de Ordenación Al contrario de lo que ocurre en otras comarcas de la isla, en las que las especiales condiciones orográficas han hecho que se concentren las viviendas en las únicas áreas aptas, Villa de Mazo se asienta en una extensa ladera, muy poco incidida por la red hidrográfica, en la que prácticamente todo el territorio es apto para la residencia, siendo los asentamientos poblacionales del municipio de los más dispersos de la isla, constituyendo un continuo edificado difícil de ordenar y muy difícil de delimitar. Otro de los aspectos característicos del suelo rústico municipal- que condiciona fuertemente el uso del territorio- es el alto valor paisajístico de sus zonas de medianías y la amplitud de las cuencas visuales que genera su configuración en ladera. La lenta transformación del territorio, producto de la actividad agrícola tradicional, ha conformado un paisaje muy singular, que no sólo ha de ser preservado con las medidas adecuadas de carácter protector o medioambiental, sino también positivamente configurado. Se pretende fomentar la protección del suelo rústico, lo cual servirá para regular y corregir determinadas tendencias que en los últimos años han hecho que se distorsione la relación armónica que el hombre venía manteniendo con el territorio. Es el suelo así clasificado por concurrir en él alguna o algunas de las circunstancias previstas en el artículo 54 del TRLOTENC. En el Plan se incorporan las categorías y subcategorías del artículo 55 del referido texto legal, que son las que a continuación se exponen. 5.4.1.1. Categorías de Protección Ambiental Suelo Rústico de Protección Natural (SRPN): Los terrenos incluidos en esta categoría presentan valores naturales o ecológicos, con entidad suficiente para justificar la exclusión de cualesquiera actos o usos distintos de los dirigidos a la preservación de la integridad del, o de los correspondientes espacios o ecosistemas. Todo ello sin perjuicio de la posibilidad del mantenimiento de los usos tradicionales agrícolas y, en su caso, ganaderos ya existentes e, incluso, la posibilidad de su nueva implantación, así como la de usos recreativos para el disfrute de la naturaleza, acotados o no a determinadas zonas, siempre que contribuyan a la preservación de la integridad de la categoría de suelo en su conjunto. Además de estos criterios que derivan del TRLOTENC, para su ordenación y delimitación se han seguido los que contempla la Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad y los que se derivan de la Directiva Hábitats. Esta categoría se ha dividido en: o Espacios naturales protegidos (SRPN-1ENP): Constituida por los Espacios Naturales Protegidos de Cumbre Vieja y Montaña del Azufre. o Áreas naturales de interés (SRPN-2): Son zonas de alto valor ecológico, en las que los objetivos prioritarios son: garantizar la conservación de la flora y la fauna silvestres, con especial atención a las especies autóctonas y a la preservación de los hábitats; zonas en las que se considera que ha de primar los valores ambientales sobre los económicos, y que suponen un colchón protectivo para el Parque Natural Cumbre Vieja, constituidas por zonas con pinares meridionales- en las que los usos tradicionales están muy limitados-, y zonas con predominio de fayal- brezal. Suelo Rústico de Protección Paisajística (SRPP): Se han delimitado zonas con la entidad suficiente que justifiquen el establecimiento de un régimen específico, que garantice la preservación de paisajes concretos o determinadas características. Asimismo, comprende los cauces de barrancos y barranqueras constituyentes de la estructura hidrográfica insular que, demás de su preservación por su alto valor para la regulación de los recursos hídricos, son de un altísimo interés los aspectos paisajísticos y ecológicos. Suelo Rústico de Protección Cultural (SRPC): Se corresponde con aquellas zonas del territorio municipal que disponen de aportaciones humanas significativas, merecedoras de protección por su valor arqueológico, etnográfico o artístico y que justifica, a su vez, un régimen que garantice la preservación de los bienes en que dichos valores se concretan. El SRPC se ordena de acuerdo a los objetivos que contempla la Ley 4/1999 de Patrimonio Histórico de Canarias y lo establecido por el artículo 55 del Decreto Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, por el que se aprueba el TRLOTENC, que lo concibe para la preservación de yacimientos arqueológicos y Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 93 de edificios, conjuntos o infraestructuras de valor histórico, artístico o etnográfico así como su entorno inmediato. Se han diferenciado dos subcategorías con los criterios siguientes: o Conjuntos o infraestructuras de valor histórico (SRPC-1): Se trata de conjuntos o elementos del patrimonio cultural con valor histórico, que engloban los terrenos ocupados por edificaciones o infraestructuras de carácter histórico, pudiendo incluir edificios catalogados. o Áreas de interés arqueológico (SRPC-2): se incluyen aquellas zonas en las que está probada la existencia de restos arqueológicos de valor relevante, que estén o no en posesión de una declaración a su favor como Bien de Interés Cultural, de acuerdo con la legislación de patrimonio. Suelo Rústico de Protección de Entornos (SRPE): Los terrenos adscritos a esta categoría corresponden a los malpaíses situados al noroeste del Monumento Natural de Montaña de Azufre. Suelo Rústico de Protección Costera (SRPL): Su delimitación es la corresponde al deslinde del dominio público marítimo terrestre y las zonas de servidumbre de tránsito y protección cuando no sean clasificados como urbano o urbanizable, facilitados por el Servicio de Gestión del Dominio Público de la Demarcación de Costas de Tenerife de la Dirección General de Costas del Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente. Como la adscripción a esta categoría específica es compatible con cualquiera otra de las enumeradas en el artículo 55 del TRLOTENC, su delimitación se superpone a la categoría de suelo que le corresponda. 5.4.1.2. Categorías de Protección Económica Suelo Rústico de Protección Agraria (SRPA). Corresponde a terrenos con valor agrícola existente o potencial, y aquellos que están vinculados a actividades de pastoreo, a explotaciones ganaderas o piscícolas. Esta categoría se ha dividido en: o Medianías (SRPA-1): Se engloban los terrenos ocupados por los cultivos tradicionales de medianías, principalmente viñedos y, a menor escala, frutales, cereales y hortalizas. El objetivo principal es la potenciación y posibilidad de mejora de los cultivos, posibilitando la modernización de las explotaciones, particularmente mediante la introducción de agricultura ecológica y creación de economías complementarias y otras actividades derivadas de la agricultura con mayor valor añadido. o Intensivo (SRPA-2): Corresponde a aquellos terrenos destinados a cultivos intensivos de regadío, por lo general plátanos a cielo abierto o bajo invernadero y otros frutales subtropicales, que se localizan, por lo general, en la zona baja de la mitad septentrional del municipio. El presente plan pretende proteger los suelos y el uso agrícola, disminuyendo la presión edificatoria y evitando la sustitución de usos. o Agropecuario (SRPA-3): Se trata del espacio correspondiente a las medianías altas, constituido, principalmente, por pastizales y sobre el que se ha desarrollado y se desarrollan usos agrícolas y ganaderos. Se reserva el suelo para la implantación de instalaciones ganaderas de mayor intensidad en un régimen de compatibilidad con las de carácter tradicional. Suelo Rústico de Protección Forestal (SRPF): Son terrenos con destino forestal o en los que éste viene determinado, o es procedente, de acuerdo con la legislación sectorial aplicable o las medidas administrativas aprobadas al amparo de la misma. Se pretende dar cobertura a la continuidad del agrosistema tradicional palmero vinculado al aprovechamiento del monteverde Suelo Rústico de Protección Hidrológica (SRPH): Se incluyen las infraestructuras hidráulicas de almacenamiento de agua previstas por el planeamiento insular e hidrológico. Suelo Rústico de Protección Minera (SRPM): Corresponde a aquellos suelos que forman parte de explotaciones mineras ya existentes y que están registradas de acuerdo con la legislación minera, siendo estas las canteras de Monte de Luna y El Pocito. Suelo Rústico de Protección de Infraestructuras y de equipamientos (SRPI): Comprende las zonas de protección y reserva que garantizan la funcionalidad de las infraestructuras de transporte (carreteras y aeropuerto) y de telecomunicaciones. Esta categoría se ha dividido en: o 94 Carreteras (SRPI-1): Suelo ocupado por la red viaria y sus zonas de dominio y servidumbre. Memoria de Ordenación o Otras infraestructuras (SRPI-2): corresponden a esta subcategorías los suelos ocupados por el Sistema General Aeroportuario, cuya delimitación es coincidente con la propuesta del Plan Director del Aeropuerto; áreas destinadas a las instalaciones base para telefonía móvil que se sitúan en el municipio, en la Montaña de Tirimaga y en Monte de Luna; los terrenos del Complejo Ambiental de Tratamiento de Residuos; y aquellas áreas destinadas a la ubicación de plantas generadoras de energía mediante sistemas renovables, así como a la helisuperficie. 5.4.1.3. Categorías que identifican formas tradicionales de poblamiento rural Suelo Rústico de Asentamiento Rural (SRAR) Está formado por aquellos asentamientos consolidados y estables de población que constituyen unidades poblacionales perfectamente singularizables y estables, en las que se reconoce el fenómeno histórico y tradicional del asentamiento como forma de vida diferenciada de los núcleos urbanos. Con su categorización se pretende desplazar el fenómeno edificatorio aislado, autoconstruido y disperso hacia estos asentamientos. Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola (SRAA) Corresponde a áreas de explotación agropecuaria en las que ha tenido lugar un proceso de edificación residencial relacionado con dicha explotación. Cuadro resumen de SRAR y SRAA. ASENTAMIENTO RURAL ETIQUETA DENOMINACION ASENTAMIENTO AGRÍCOLA ETIQUETA DENOMINACION SRAR-1 MONTE DE BREÑA SRAA-1 MONTE DE BREÑA SRAR-2 LA ROSA SRAA-2 LA ROSA SRAR-3 EL LINAR-MONTE SRAA-3 EL LINAR-MONTE SRAR-4 LODERO SRAA-4 LODERO SRAR-5 MONTE DE PUEBLO SRAA-5 MONTE DE PUEBLO SRAR-6 EL POLEAL SRAA-6 EL POLEAL SRAR-7 CALLEJONES SRAA-7 CALLEJONES SRAR-8 CAMINO LAS TOSCAS SRAA-9 SAN SIMÓN SRAR-9 SAN SIMÓN SRAA-10 LA SABINA SRAR-10 LA SABINA SRAA-11 LOMO OSCURO SRAR-11 LOMO OSCURO SRAA-12 MALPAISES DE ARRIBA SRAR-12 MALPAISES DE ARRIBA SRAA-13 MALPAISES DE ABAJO SRAR-13 MALPAISES DE ABAJO SRAA-14 TIGUERORTE SRAR-14 TIGUERORTE SRAA-15 TIGALATE SRAR-15 TIGALATE SRAA-16 MONTES DE LUNA SRAR-16 MONTES DE LUNA SRAA-17 LOS PALITOS SRAA-18 EL CALVARIO SRAA-19 BELMACO SRAA-20 TIRIMAGA SRAA-21 LOS CALDEROS Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 95 5.4.1.3.1. Criterios de delimitación de los Asentamientos Asentamientos rurales Asumiendo el disperso edificado que ocupa el municipio, se delimitan los asentamientos rurales atendiendo a los criterios de delimitación de la DOG 63 y a las disposiciones del PIOLP. El PGOS delimita los Asentamientos rurales en base a las edificaciones existentes, ajustando su perímetro conforme a los condicionantes topográficos del terreno (bancales, caminos, barrancos, etc.) y al parcelario catastral, para que cumpla con la superficie mínima de parcela. Su delimitación puede ser continua o discontinua. Un asentamiento delimitado de forma discontinua responde a que las edificaciones existentes se encuentran relativamente cerca unas de otra, articulándose de esta manera en la misma estructura viaria y con suficiente homogeneidad por sus características morfológicas y tipológicas, no siendo oportuno delimitar dos asentamientos, 2 2 El PGOS establece parcelas mínimas de 500 m y 1.000 m , en función de si la parcela tiene frente a viario estructurante o no, entendiendo que son viarios estructurantes los ejes vertebradores del núcleo. Se ha elaborado un análisis de cada uno de los asentamientos, basado en el reconocimiento 2 del número de viviendas existentes, tanto en parcelas de 500 m como de 1.000 m², la densidad (viv/Ha), la población (hab/Ha) y el número de habitantes totales en cada asentamiento. En base al número de viviendas existentes, se calcula la superficie total edificada, estimándose una media de 300 m²s construidos (superficie máxima permitida en este PGOS). Para estimar la superficie edificada residencial total, se considera que de los 300 m²s construidos, el 50% se destina a uso residencial, y el resto a otros usos. Para el cálculo de los habitantes, se estima una media de 2,4 habitantes por vivienda. Se aporta, a continuación, un cuadro con los datos generales de este análisis en los diferentes asentamientos rurales: 96 Memoria de Ordenación ANALISIS INFORMACION CÓDIGO DENOMINACIÓN S. TOTAL AR (m2) S. TOTAL AR (Ha) EXISTENCIAS Nº VIV / 500 m2 Nº VIV / Nº VIV. DENSIDAD POBL. 1000 m2 TOTALES (Viv/Ha) (Hab/Ha) VACANTES Nº Nº Nº S.EDIFICABLE Nº PARCELAS Nº PARCELAS PARCELA Nº HAB. S.EDIFICABLE PARCELAS500 PARCELAS1.0 PARCELA PARCELA DENSIDAD RESIDENCIAL TOTALES 500 S / 1000 TOTALES 2 TOTAL TOTAL (m²/m2) m²s con más 00 m²s con S (PAr/Ha) S / 500 m m²s 1000 m²s TOTAL (m²/m2) m2 de 1 viv. más de 1 viv. TOTALES AR-1 MONTE DE BREÑA 311.424,85 31,14 202 16 218 7,00 16,80 523,20 65.400,00 32.700,00 513 66 9 1 320 51 371 11,91 AR-2 LA ROSA 332.159,55 33,22 213 33 246 7,41 17,77 590,40 73.800,00 36.900,00 475 68 6 0 268 35 303 9,12 AR-3 EL LINAR-MONTE 194.091,44 19,41 122 17 139 7,16 17,19 333,60 41.700,00 20.850,00 277 49 10 10 165 42 207 10,67 AR-4 LODERO 457.746,77 45,77 265 34 299 6,53 15,68 717,60 89.700,00 44.850,00 693 125 3 2 431 93 524 11,45 AR-5 MONTE DE PUEBLO 144.056,63 14,41 97 14 111 7,71 18,49 266,40 33.300,00 16.650,00 225 29 6 1 134 16 150 10,41 AR-6 EL POLEAL 170.659,17 17,07 111 8 119 6,97 16,74 285,60 35.700,00 17.850,00 267 28 2 1 158 21 179 10,49 AR-7 CALLEJONES 315.938,85 31,59 198 28 226 7,15 17,17 542,40 67.800,00 33.900,00 387 53 9 0 198 25 223 7,06 AR-8 CAMINO LAS TOSCAS 59.061,35 5,91 40 8 48 8,13 19,51 115,20 14.400,00 7.200,00 92 9 3 0 55 1 56 9,48 AR-9 SAN SIMON 169.757,16 16,98 89 7 96 5,66 13,57 230,40 28.800,00 14.400,00 183 12 1 1 95 6 101 5,95 AR-10 LA SABINA 271.799,30 27,18 236 10 246 9,05 21,72 590,40 73.800,00 36.900,00 380 21 10 0 154 11 165 6,07 AR-11 LOMO OSCURO 40.735,95 4,07 25 2 27 6,63 15,91 64,80 8.100,00 4.050,00 98 9 1 0 74 7 81 19,88 AR-12 MALPAISES DE ARRIBA 112.908,26 11,29 93 5 98 8,68 20,83 235,20 29.400,00 14.700,00 152 8 7 1 66 4 70 6,20 AR-13 MALPAISES DE ABAJO 325.042,16 32,50 273 18 291 8,95 21,49 698,40 87.300,00 43.650,00 546 54 13 0 286 36 322 9,91 AR-14 TIGUERORTE 133.986,40 13,40 112 5 117 8,73 20,96 280,80 35.100,00 17.550,00 218 9 11 0 117 4 121 9,03 AR-15 TIGALATE 275.642,45 27,56 185 11 196 7,11 17,07 470,40 58.800,00 29.400,00 426 20 17 2 258 11 269 9,76 AR-16 MONTES DE LUNA 320.388,53 32,04 249 7,77 18,65 597,60 74.700,00 37.350,00 364 11,36 TOTAL 3.635.398,81 363,54 237 2.498,00 12 228,00 2.726,00 120,64 289,53 6.542,40 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 817.800,00 408.900,00 539 52 21 1 5471 612 129 20 323 3.102,00 41 404,00 3.506,00 158,75 97 Memoria de Ordenación El PGOS basa sus cálculos en la hipótesis de un máximo crecimiento, estimando el 100 % de la ocupación de la superficie de los asentamientos. Los cálculos de la ordenación general son el resultado de la siguiente metodología: La superficie residencial de cada asentamiento se divide en parcelas con frente a viario estructurante (parcelas de 500 m²s) y las que no (parcelas de 1.000 m²s). De lo anterior, se estima que el número de viviendas se calcula de dividir la superficie residencial por la parcela mínima. Igualmente, la superficie edificable residencial, se estima en el 50 % del total, considerando el resto a otros usos. El sistema viario está compuesto tanto por viarios existentes, como por otros de nueva creación para garantizar el servicio a todas las viviendas de los asentamientos. La ordenación contempla obras de mejora, ampliación y acondicionamiento de los mismos. El número de habitantes total resulta del producto del número de viviendas totales por 2,4 habitantes. En algunos asentamientos se destina espacio para la localización de viviendas sometidas a régimen de protección pública. La ordenación potencial de los asentamientos rurales resulta de la diferencia de la ocupación total y de la existente. (Ejemplo: el número de viviendas potenciales es el resultado de restar el número de viviendas totales calculadas en la ordenación menos el número de viviendas totales existentes). Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 99 Memoria de Ordenación CUADRO DE CARACTERÍSTICAS SUPERFICIALES DE LOS ASENTAMIENTOS RURALES DELIMITADOS ORDENACIÓN TOTAL GRUPOS AR CÓDIGO DENOMINACIÓN S.RESIDENCIAL S.RESIDENCIAL TOTAL (m2) AR-1 MONTE DE BREÑA 258.422,20 AR-2 LA ROSA 277.427,98 AR-3 EL LINAR-MONTE 162.236,63 AR-4 LODERO AR-5 GRUPO 3 VPP (m2) S.RESIDENCIAL S.RESIDENCIAL S. ESPACIO PARCELAS DE 500 PARCELAS DE S. VIARIO(m²) LIBRE ( m2) m2 1000 m3 S.DOTACIONES S.TOTAL EL(m2) DOT (m2) ORDENACIÓN POTENCIAL Nº VIV Nº VIV S. EDIFICABLE Nº VIV S. EDIFICABLE Nº HAB. RESIDENCIAL S. SGV (m2) TOTAL/500 TOTAL/100 TOTAL TOTAL (m²) TOTAL m2 0 m2 TOTAL(m²) Nº VIV S. EDIFICABLE S. EDIFICABLE RESIDENCIAL (m²) (m²) Nº HAB. 229.624,09 28.798,11 28.314,39 242,89 5.191,93 5.434,82 19.253,44 459 29 488 146.413,89 73.206,94 1171 371,00 111.300,00 55.650,00 890 229.918,67 47.509,31 32.425,76 1.389,04 3.577,12 4.966,16 17.339,64 460 48 507 152.204,00 76.102,00 1218 303,00 90.900,00 45.450,00 727 147.347,96 14.888,67 22.268,91 2.634,57 2.634,57 6.951,33 295 15 310 92.875,38 46.437,69 743 207,00 62.100,00 31.050,00 497 368.702,71 312.489,15 56.213,56 26.486,40 1.614,38 9.826,78 11.441,17 51.116,50 625 56 681 204.357,56 102.178,78 1635 524,00 157.200,00 78.600,00 1258 MONTE DE PUEBLO 120.371,69 102.301,16 18.070,53 14.181,32 248,77 2.338,88 2.587,65 6.996,18 205 18 223 66.801,85 33.400,93 534 150,00 45.000,00 22.500,00 360 AR-6 EL POLEAL 152.526,63 135.081,36 17.445,27 13.274,00 0,00 4.858,54 270 17 288 86.282,40 43.141,20 690 179,00 53.700,00 26.850,00 430 GRUPO 2 AR-7 CALLEJONES 246.864,01 212.087,33 34.776,68 17.960,48 1.804,88 49.309,48 424 35 459 137.685,40 68.842,70 1101 223,00 66.900,00 33.450,00 535 GRUPO 3 AR-8 CAMINO LAS TOSCAS 51.467,10 45.494,12 5.972,98 4.464,85 137,46 137,46 2.991,94 91 6 97 29.088,37 14.544,18 233 56,00 16.800,00 8.400,00 134 GRUPO 2 AR-9 SAN SIMON 129.692,54 119.793,33 9.899,21 7.459,05 150,84 776,22 927,06 31.678,50 240 10 249 74.845,76 37.422,88 599 101,00 30.300,00 15.150,00 242 AR-10 LA SABINA 222.789,91 211.188,55 11.601,36 25.142,17 2.017,51 4.840,32 6.857,83 17.009,39 422 12 434 130.193,54 65.096,77 1042 165,00 49.500,00 24.750,00 396 AR-11 LOMO OSCURO 34.786,29 28.954,55 5.831,74 4.025,96 0,00 1.923,70 58 6 64 19.122,25 9.561,13 153 61,00 18.300,00 9.150,00 146 AR-12 MALPAISES DE ARRIBA 91.571,73 84.040,35 7.531,38 7.453,89 1.241,61 1.241,61 12.641,01 168 8 176 52.683,63 26.341,81 421 70,00 21.000,00 10.500,00 168 AR-13 MALPAISES DE ABAJO 246.416,15 219.467,28 26.948,87 27.621,60 1.917,65 4.979,09 46.025,32 439 27 466 139.765,03 69.882,51 1118 322,00 96.600,00 48.300,00 773 AR-14 TIGUERORTE 101.027,20 94.076,46 6.950,74 14.224,86 1.036,95 1.036,95 17.697,39 188 7 195 58.531,10 29.265,55 468 121,00 36.300,00 18.150,00 290 AR-15 TIGALATE 207.025,98 5.737,98 197.307,45 9.718,53 29.449,83 3.701,46 3.678,40 7.379,86 31.786,78 395 10 404 121.300,03 60.650,01 970 269,00 80.700,00 40.350,00 646 AR-16 MONTES DE LUNA 243.996,19 4.767,38 215.190,46 28.805,73 26.061,40 1.744,01 5.495,87 7.239,88 43.091,07 430 29 459 137.756,00 68.878,00 1102 364,00 109.200,00 54.600,00 GRUPO 1 3.093,79 GRUPO 2 1.804,88 GRUPO 4 GRUPO 5 TOTAL 2.915.324,94 1.827,65 15.426,80 2.584.362,27 330.962,66 300.814,87 3.061,44 14.307,80 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 44.361,19 58.668,99 360.670,22 5169 1614 5500 1.649.906,16 824.953,08 13.199,25 3.486,00 1.045.800,00 522.900,00 874 8.366,40 101 Memoria de Ordenación Asentamientos agrícolas De forma paralela, para delimitar los asentamientos agrícolas, siguiendo los criterios de la DOG 64, se han reconocido las edificaciones existentes vinculadas a las explotaciones agrarias sobre la base del mapa de cultivos de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentación y de la estructura parcelaria. La posterior ordenación se plantea conforme a su ubicación y características del asentamiento. 5.4.1.3.2. Justificación del cumplimiento de los estándares de espacios libres, dotaciones y equipamientos Las reservas de suelo para espacios libres, dotaciones y equipamientos se gradúan de acuerdo a los diferentes tipos de asentamientos rurales, con una superficie entre el 50 % y el 100 % de la prevista para los planes parciales y pudiendo concentrar las mismas en determinados usos, conforme igualmente a las características de los asentamientos. Dicha previsión, se establece en la DOG 63.2.d), la cual, tras la Ley 14/2014, de 26 de diciembre, de Armonización y simplificación en materia de protección del territorio y de los recursos naturales, tiene carácter de recomendación. Pese a lo anterior, no se considera oportuno transformar el suelo rústico, localizando suelo por el mero hecho de cumplir con un estándar que tiene carácter de recomendación, ya que con los cálculos efectuados y con las previsiones actuales, los suelos de asentamientos rurales, en su conjunto, están suficientemente dotados de espacios libres y dotaciones, concurriendo la circunstancia de la proximidad de algunos de ellos entre sí, siendo suficiente las previsiones de éstos para satisfacer a su entorno más próximo. Además, supondría un elevado coste materializar todas las operaciones de cesiones derivadas de la aplicación estricta del citado estándar, ya que la regla general para su obtención es la expropiación. El PGOS establece grupos de asentamientos por cercanía física que comparten espacios libres y dotaciones entre sí y se distribuyen en la siguiente tabla. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 103 Memoria de Ordenación CUADRO DE CARACTERÍSTICAS SUPERFICIALES DE LOS ASENTAMIENTOS RURALES DELIMITADOS ORDENACIÓN TOTAL GRUPOS AR CÓDIGO DENOMINACIÓN S.RESIDENCIAL 2 TOTAL (m ) S. VIARIO(m²) S. ESPACIO 2 LIBRE ( m ) S.DOTACIONES S.TOTAL EL- S. E.L. exterior AR(m²) (m2 ) DOT (m2) S. E.L. exterior AR/Localizacion (m2 ) S. TOTAL DE ELDOT (m2) AR-1 MONTE DE BREÑA 258.422,20 28.314,39 242,89 5.191,93 5.434,82 20.029,74 Balsa de la Rosa y Espacios libres y dotaciones de AR-2 y AR-3 25.464,56 AR-2 LA ROSA 277.427,98 32.425,76 1.389,04 3.577,12 4.966,16 20.498,39 Balsa de la Rosa y Espacios libres y dotaciones de AR-1 y AR-3 25.464,56 AR-3 EL LINAR-MONTE 162.236,63 22.268,91 2.634,57 2.634,57 10.400,98 AR-4 LODERO 368.702,71 26.486,40 1.614,38 9.826,78 11.441,17 5.319,59 AR-5 MONTE DE PUEBLO 120.371,69 14.181,32 248,77 2.338,88 2.587,65 14.173,10 GRUPO 3 AR-6 EL POLEAL 152.526,63 13.274,00 0,00 137,46 GRUPO 2 AR-7 CALLEJONES 246.864,01 17.960,48 1.804,88 14.955,88 GRUPO 3 AR-8 CAMINO LAS TOSCAS 51.467,10 4.464,85 137,46 137,46 0,00 GRUPO 2 AR-9 SAN SIMON 129.692,54 7.459,05 150,84 776,22 927,06 15.833,69 AR-10 LA SABINA 222.789,91 25.142,17 2.017,51 4.840,32 6.857,83 6.220,70 Dotaciones de AR-11, AR-12 y AR-13 13.078,53 AR-11 LOMO OSCURO 34.786,29 4.025,96 0,00 13.078,53 Dotaciones de AR-10, AR-12 y AR-13 13.078,53 AR-12 MALPAISES DE ARRIBA 91.571,73 7.453,89 1.241,61 1.241,61 11.836,92 Dotaciones de AR-10, AR-11 y AR-13 13.078,53 AR-13 MALPAISES DE ABAJO 246.416,15 27.621,60 1.917,65 4.979,09 8.099,44 Dotaciones de AR-10, AR-11 y AR-12 13.078,53 AR-14 TIGUERORTE 101.027,20 14.224,86 1.036,95 1.036,95 14.619,74 Dotaciones de AR-15 y AR-16 15.656,69 AR-15 TIGALATE 207.025,98 29.449,83 3.701,46 3.678,40 7.379,86 8.276,83 Dotaciones de AR-14 y AR-16 15.656,69 AR-16 MONTES DE LUNA 243.996,19 26.061,40 1.744,01 5.495,87 7.239,88 8.416,81 Dotaciones de AR-14 y AR-15 y espacio libre de AR-15 15.656,69 GRUPO 1 GRUPO 2 1.804,88 Espacios libres y dotaciones de AR-1 y AR13.035,56 2 Espacios libres y dotaciones de AR-5, AR16.760,75 7 y AR-9 Espacios libres y dotaciones de AR-4, AR16.760,75 7 y AR-9 Espacios libres y dotaciones de AR-8 137,46 Espacios libres y dotaciones de AR-4, AR16.760,75 5 y AR-9 Espacios libres y dotaciones de AR-6 137,46 Espacios libres y dotaciones de AR-4, AR16.760,75 5 y AR-7 GRUPO 4 GRUPO 5 TOTAL 2.915.324,94 300.814,87 3.061,44 14.307,80 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 44.361,19 58.668,99 171.897,80 230.566,79 105 Memoria de Ordenación 5.4.2. Cuadro resumen de las categorías de suelo rústico SUELO RÚSTICO CATEGORÍAS PROTECCIÓN NATURAL SUBCATEGORÍAS Espacios Naturales SRPN-1 Protegidos Áreas naturales de interés SRPN-2 PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA PROTECCIÓN AMBIENTAL PROTECCIÓN CULTURAL SRPP Conjuntos o infraestructuras de valor histórico Áreas de interés arqueológico PROTECCIÓN DE ENTORNOS PROTECCIÓN COSTERA PROTECCIÓN AGRARIA PROTECCIÓN DE VALORES ECONÓMICOS POBLAMIENTO RURAL PROTECCIÓN FORESTAL PROTECCIÓN HIDROLÓGICA PROTECCIÓN MINERA PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EQUPAMIENTOS ASENTAMIENTO RURAL ASENTAMIENTO AGRÍCOLA SRPC-1 SRPC-2 SRPE SRPL Medianías SRPA-1 Intensivo SRPA-2 Agropecuario SRPA-3 SRPF SRPH SRPM Carreteras. SRPI-1 Otras infraestructuras SRPI-2 SRAR SRAA 5.4.3. Suelo Urbanizable 5.4.3.1. Definición y ámbito Los suelos urbanizables están destinados por el Plan a ser soporte de los razonables crecimientos previsibles. En todo caso, su utilización urbana queda condicionada por las determinaciones del Plan, que exige, no sólo reconsiderar su actual estructura parcelaria, sino también la realización de fuertes inversiones privadas y públicas en la preparación del suelo, en especial, mediante la ejecución de infraestructuras y servicios. Sólo el cumplimiento de estos requisitos y de sus consecuencias, el reparto de cargas y beneficios entre ellas, da derecho a la apropiación de parte de las plusvalías que genera la actuación. En los términos del TRLOTC-ENC, Art. 52.1, “Integrarán el suelo urbanizable los terrenos que el planeamiento general urbanístico adscriba, mediante su clasificación, a esta clase de suelo por ser susceptibles de transformación, mediante su urbanización, en las condiciones y los términos que dicho planeamiento determine”. En el caso de que se haya, o no, producido la delimitación de sectores, el suelo urbanizable se dividirá en sectorizado o no sectorizado. 5.4.3.2. Coeficientes de homogeneización y aprovechamientos urbanísticos Según el artículo 60.2 del TRLOTENC, “El Plan General establecerá un coeficiente que exprese el valor que atribuye a cada uso y tipología edificatoria en relación con los demás. También Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 107 podrá establecer un coeficiente para cada sector o ámbito, en función de su situación dentro de la estructura territorial.” Se detallan, a continuación, los coeficientes de ponderación por zonas de edificación (o tipologías) y por usos: 5.4.3.2.1. Los coeficientes utilizados son los siguientes a. Coeficiente de uso (CU) Se establece un coeficiente según el uso que se asigne. Cu_Uso COEFICIENTES DE PONDERACION Residencial Turístico Comercial Industrial Equipamiento privado 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 b. Coeficiente de tipología(Ct) Se establece un coeficiente según la tipología edificatoria definida en la normativa del PGOS. Ct_Tipologia Edf. Edf. Edf. Edf. Edf. Edf. Edf. Cerrada_EC SemiCerrada_ES Abierta Intensiva_EAI Abierta Extensiva_EAE Semicerrada Industrial_ES Abierta Industrial_EA Turistica 1,00 1,05 1,10 1,20 1,00 1,00 1,05 c. Coeficiente de Situación (CS) En función de la situación que ocupa el ámbito o sector en la estructura territorial se establecen los siguientes coeficientes: Cs2_ Situacion Interior (Pueblo) Interior (Lodero y Monte Breña) Litoral (Salemera y Cangrejera) Zona Aeropuerto-Callejones 1,00 0,90 1,10 1,00 d. Coeficiente de Régimen de Protección (Cvpp) Dependiendo de si las edificaciones de uso residencial están sujetas a algún régimen de protección pública o no se establecen los siguientes coeficientes: Cvpp Vivienda Protegida Vivienda Libre 0,80 1,00 e. Coeficiente de Homogeneización (CH) Se determinará por ponderación de los distintos coeficientes anteriormente establecidos: CH= CU x Ct x Cs x Cvpp 5.4.3.2.2. Aprovechamiento urbanístico medio En el artículo 60.1 del TRLOTENC se establece que “en los sectores de suelo urbanizable y en los ámbitos de suelo urbano, el planeamiento establecerá los aprovechamientos urbanísticos global y medio en función de los usos, intensidades, tipologías edificatorias y circunstancias urbanísticas de los terrenos que no estén destinados a viales, zonas verdes y demás dotaciones”. 108 Memoria de Ordenación Cálculo del aprovechamiento medio de los ámbitos y sectores. Una vez se han fijado los índices y coeficientes anteriores, el aprovechamiento urbanístico de cada sector y ámbito se obtiene de la siguiente manera: Se calcula la superficie edificable total (SE) del sector o ámbito, producto de la superficie del 2 2 mismo (ST) por el coeficiente de edificabilidad bruta (E m /m ) del sector o ámbito. 2 SE= ST x E m /m 2 Se asigna para cada uso y tipología edificatoria un porcentaje de esta superficie edificable total, obteniendo varias superficies edificables (SE1, SE2,....) Se obtienen los aprovechamientos correspondientes a cada área diferenciada multiplicando la superficie edificable asignada a cada una de ellas (SE1, SE2,....) por el coeficiente de homogeneización (CH), expresándose el resultado en unidades de aprovechamiento (UdA). Ap1= SE1 x CH1= UdA El aprovechamiento urbanístico (AU) global de cada sector de suelo urbanizable y ámbito de suelo urbano no consolidado lo constituirá la suma de los aprovechamientos (Ap) que correspondan a todas las áreas diferenciadas en él incluidas, expresándose el resultado en unidades de aprovechamiento (UdA). AU= Ap1+Ap2+Ap3+Ap4...= UdA Por último, el aprovechamiento urbanístico medio (AM) de cada sector o ámbito se obtendrá dividiendo su aprovechamiento urbanístico por su superficie total, incluida la de los sistemas generales incluidos o adscritos al mismo. El resultado se expresará en unidades de aprovechamiento 2 por metro cuadrado (UdA/m ). En la fichas de ordenación pormenorizada de cada uno de los ámbitos y sectores a los que se asigna aprovechamiento se detalla. Se aporta, a continuación, un cuadro resumen del aprovechamiento global y medio de los ámbitos y sectores. CÓDIGO USO PRINCIPAL DENOMINACIÓN SUNC-UA 1.1 VENEZUELA SUNC-UA 1.2 AMILCAR SUNC-UA 2.1 LODERO SUNC-UA 4.1 SALEMERA SUNC-UA 5.1 CANGREJERA SUNC-UA 6.1 CALLEJONES TOTAL DE SUELO URBANO VZ AM LO SA CA CJ Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Industrial APROVECHAMIEN APROVECHAMIEN TO MEDIO TO MEDIO (UdA/m2 s) Am(UdA/m2 s) 10.971,55 11.043,98 1.723,89 28.168,94 7.700,49 35.774,06 95.382,91 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 0,97 0,99 0,50 0,72 0,36 0,78 109 SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS NO ORDENADOS. (SUSNO) CÓDIGO DENOMINACIÓN SECTOR 3 SALEMERA-CANGREJERA SECTOR 4 BALCONES DE MAZO SECTOR 5 LAS SALAMAS SECTOR 6 AEROPUERTO I SECTOR 7 AEROPUERTO II TOTAL SUSNO USO PPAL. ETIQUETADO TURISTICO TURISTICO INDUSTRIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL SUSNO-T. SA-CA SUSNO-T. BM SUSNO-I. SAL SUSNO-I. AEI SUSNO-I. AEII APROVECHAMIENT APROVECHAMIENTO O MEDIO (UdA/m2 s) MEDIO Am(UdA/m2 s) 121.217,75 69.649,23 9.238,94 337.149,10 90.493,37 627.748,39 0,62 0,61 0,59 0,65 0,65 SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS ORDENADOS. (SUSO) CÓDIGO SECTOR 1-UA1 SECTOR 1-UA2 SECTOR 2 TOTAL SUSO DENOMINACIÓN USO PPAL. ETIQUETADO CALLEJONES I CALLEJONES I CALLEJONES II INDUSTRIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL SUSO-I. UA 1-CJI SUSO-I. UA 2-CJI SUSO-I. CJII APROVECHAMIENT APROVECHAMIENTO O MEDIO (UdA/m2 s) MEDIO Am(UdA/m2 s) TOTAL SUELO URBANIZABLE 60.987,81 66.060,83 6.464,15 133.512,79 0,57 0,60 0,58 761.261,17 5.4.3.3. Justificación de las diferencias de aprovechamientos urbanísticos De conformidad con lo establecido en el Artículo 32.2.B.2) del TRLOTENC, la división del suelo urbano y urbanizable en ámbitos y sectores, se fija para cada uno de los sectores de suelo urbanizable sectorizado el aprovechamiento urbanístico medio que le corresponda, y que no podrá diferir entre los sectores incluidos en la misma área territorial en más del 15 %, no pudiendo delimitarse más de tres áreas territoriales por municipio. El PGOS delimita una nunca área territorial que corresponde con la delimitación del término municipal. Se aporta una taba justificativa del cumplimiento de este Artículo. CUADRO RESUMEN DE Am / Art.32.B.2 CÓDIGO DENOMINACIÓN Superficie Total m2 Am (UdA/S sector) Art.32.B.2 SECTOR 1-UA1 CALLEJONES I 107.929,99 0,57 SECTOR 1-UA2 CALLEJONES I 99.014,20 0,60 SECTOR 2 CALLEJONES II 11.057,33 0,58 SECTOR 3 SALEMERA-CANGREJERA 161.462,20 0,62 0,65 SECTOR 4 BALCONES DE MAZO 92.772,87 0,61 SECTOR 5 LAS SALAMAS 15.793,06 0,59 SECTOR 6 AEROPUERTO I 518.690,92 0,65 SECTOR 7 AEROPUERTO II 139.220,57 0,65 5.4.3.4. Suelos Urbanizables industriales Los suelos urbanizables industriales derivan de las Áreas Especializadas de Actividad Económica definidas en el PIOLP, teniendo como objeto reservar suelo suficiente para el desarrollo de las actividades económicas y garantizar la distribución territorial equilibrada de las mismas. Responden al objetivo de disponer de áreas de calidad con capacidad para ofrecer suelo para diversificar la economía y satisfacer las necesidades de suelo a nivel insular. Se proponen cinco suelos urbanizables sectorizados de carácter industrial: Dos de ellos, sectorizados ordenados SUSO-I Callejones I, SUSO-I Callejones II: Superficies de suelo para desarrollo industrial de ámbito comarcal, y se delimita teniendo en cuenta la zona definida en el PIOLP, área especializada 4, acorde a las intenciones inmediatas de desarrollo, adaptados al tazado viario LP-5. Tres de ellos, sectorizados no ordenados SUSNO-I Las Salamas: Se establece este suelo con destino a desarrollar actividades agropecuarias vinculadas a ámbitos de mayor interés ganadero del Este de la Isla, y se delimita 110 Memoria de Ordenación teniendo en cuenta la zona definida en el PIOLP como área especializada 13, ajustándose sus límites. SUSNO-I Aeropuerto I y SUSNO-I Aeropuerto II: se trata de una delimitación de suelo de carácter estratégico, destinada a las actividades terciarias y logísticas vinculadas al funcionamiento y las dinámicas propias del aeropuerto y se delimitan teniendo en cuenta la zona definida en el PIOLP, área especializada 3, ajustándose en la medida de lo posible a la estructura parcelaria acorde a las intenciones inmediatas de desarrollo. El SUSNO-I Aeropuerto II se ha ampliado su delimitación para incorporar una bolsa de suelo en el cual se desarrolla una actividad relacionada con el aeropuerto y acorde al Art. 255 del PIOLP que permite ajustes del 5 % de la superficie. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 111 Memoria de Ordenación SECTOR DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO. SUSO SECTOR 1-UA1 CALLEJONES I Coeficientes de USO CARACTERISTICO: INDUSTRIAL Ponderacion Uso Manzana Uso/Tipologia Ocupación (%) Edf. Tip Superficie (m2) Edf Lucrativa (m2c) Ct Cu Cs Industrial 1.1 IN-ES 1-2 100 1,50 1.657,27 2.485,91 1,00 1,00 1,00 Industrial 1.2 IN-ES 1-3 100 1,50 2.449,93 3.674,90 1,00 1,00 1,00 Industrial 1.3 IN-ES 1-3 100 1,50 4.099,44 6.149,16 1,00 1,00 1,00 Industrial 1.4 IN-ES 1-3 100 1,50 5.740,13 8.610,20 1,00 1,00 1,00 Industrial 1.5 IN-ES 1-3 100 1,50 1.639,27 2.458,91 1,00 1,00 1,00 Industrial 1.6 EQ.CS-EA 2 65 1,50 20.048,39 30.072,59 1,00 1,00 1,00 Equipamiento Comercial-Social 1.8 EQ.CS-EA 3 60 1,50 924,10 1.386,15 1,00 1,00 1,00 Equipamiento Comercial-Social 1.9 EQ.CS-EA 3 60 1,50 1.047,48 1.571,22 1,00 1,00 1,00 Equipamiento Comercial-Social 1.10 EQ.CS-EA 3 60 1,50 992,18 1.488,27 1,00 1,00 1,00 Equipamiento Comercial-Social 1.11 EQ.CS-EA 3 60 1,50 1.013,18 1.519,77 1,00 1,00 1,00 Equipamiento Comercial-Social 1.12 EQ.CS-EA 3 60 1,50 1.047,17 1.570,76 1,00 1,00 1,00 Total 40.658,54 60.987,81 10% Ayuntamiento Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre 1.13 1.13 1.14 1.14 1.15 1.15 1.16 1.16 1.17 1.18 1.18 1.19 1.20 ELAJ ELPU ELAJ ELPU ELAJ ELPU ELAJ ELPU ELPU ELAJ ELPU ELPU ELAJ 1.7 DO-EA 3 25,82 574,76 22,44 402,72 42,91 522,52 18,45 588,26 622,26 19,00 708,38 31.784,79 3.811,92 39.144,23 Total EL Dotación 60 1,50 1.245,91 1.245,91 40.390,14 Total DOT Total EL y DOT Red viaria Red viaria aparcamientos Total RV Infraestructura Energética Infraestructura Energética Infraestructura Energética Infraestructura Total IE Unidades Aprovechamiento Aprovechamiento medio UdA Am(UdA/m2 s) 2.485,91 3.674,90 6.149,16 8.610,20 2.458,91 30.072,59 1.386,15 1.571,22 1.488,27 1.519,77 1.570,76 60.987,81 0,57 6.098,78 VL VA 1.21 1.22 1.23 1.24 IFIE IFIE IFIE IFEDAR Sistema General Adscrito Sistema General Inscrito Total SG Sup. Total Suelo / Edif. media Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 24.162,98 2.023,53 26.186,51 60,36 73,16 73,15 488,13 694,80 0,00 107.929,99 0,57 113 SECTOR DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO. SUSO SECTOR 1-UA2 CALLEJONES I Coeficientes de USO CARACTERISTICO: INDUSTRIAL Ponderacion Uso Manzana Uso/Tipologia Ocupación (%) Edf. Tip Superficie (m2) Edf Lucrativa (m2c) Ct Cu Cs Industrial 2.1 IN-EA 1-3 70 1,40 14.649,72 20.509,61 1,00 1,00 1,00 Industrial 2.2 IN-EA 1-3 70 1,40 14.554,34 20.376,08 1,00 1,00 1,00 Industrial 2.3 IN-ES 1-3 100 1,50 9.013,28 13.519,92 1,00 1,00 1,00 Industrial 2.4 IN-ES 1-3 100 1,50 3.280,31 4.920,47 1,00 1,00 1,00 Equipamiento Comercial-Social 2.6 EQ.CS-EA 3 60 1,50 1.069,02 1.603,53 1,00 1,00 1,00 Equipamiento Comercial-Social 2.7 EQ.CS-EA 3 60 1,50 1.238,39 1.857,59 1,00 1,00 1,00 Equipamiento Comercial-Social 2.8 EQ.CS-EA 3 60 1,50 1.143,06 1.714,59 1,00 1,00 1,00 Equipamiento Comercial-Social 2.9 EQ.CS-EA 3 60 1,50 1.039,37 1.559,06 1,00 1,00 1,00 Total 45.987,49 66.060,83 10% Ayuntamiento Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre 2.10 2.11 2.12 2.12 2.12 2.13 2.14 2.15 2.15 2.16 2.17 2.17 2.18 2.18 2.19 2.19 2.20 2.25 ELPU ELPU ELPU ELPU ELPU ELPU ELPU ELAJ ELPU ELPU ELAJ ELPU ELAJ ELPU ELAJ ELPU ELPU ELAJ 2.5 DO- EA 3 7.698,25 3.928,81 317,35 839,62 2.072,77 1.132,55 1.290,84 43,66 511,59 872,75 43,97 676,67 21,41 928,13 122,56 1.050,20 6.637,58 767,69 28.956,40 Total EL Dotación Red viaria Red viaria aparcamientos Total RV Infraestructura Energética Infraestructura Energética Infraestructura Energética Infraestructura Energética Total IE 2.21 2.22 2.23 2.24 Sistema General Adscrito Sistema General Inscrito Total SG Sup. Total Suelo / Edif. media 114 1,50 2.794,74 2.794,74 31.751,14 Total DOT Total EL y DOT VL VA 17.939,67 3.095,54 21.035,21 IFIE IFIE IFIE IFIE 60,36 60,36 60,36 59,28 240,36 SGV-LP 5 10.887,38 10.887,38 99.014,20 0,67 Unidades Aprovechamiento Aprovechamiento medio UdA Am(UdA/m2 s) 20.509,61 20.376,08 13.519,92 4.920,47 1.603,53 1.857,59 1.714,59 1.559,06 66.060,83 0,60 6.606,08 Memoria de Ordenación SECTOR DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ORDENADO. SUSO SECTOR 2 CALLEJONES II Coeficientes de USO CARACTERISTICO: INDUSTRIAL Ponderacion Uso Manzana Uso/Tipologia Ocupación (%) Edf. Tip Superficie (m2) Edf Lucrativa (m2c) Ct Cu Cs Industrial 3.1 IN-EA 2 60 1,20 1.551,97 1.862,36 1,00 1,00 1,00 Industrial 3.2 IN-EA 2 60 1,20 2.053,60 2.464,32 1,00 1,00 1,00 Industrial 3.3 IN-EA 2 60 0,80 1.291,26 1.033,01 1,00 1,00 1,00 EQ.CS-EA 3 60 1,20 920,38 1.104,46 1,00 1,00 1,00 Equipamiento Comercial-Social 3.5 Total 5.817,21 6.464,15 10% Ayuntamiento Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre 3.6 3.7 3.8 ELAJ ELPU ELAJ 122,95 1.123,06 1.408,86 2.654,87 3.4 DO- EA 2 721,57 721,57 3.376,44 VL VA 1.585,35 187,72 1.773,07 IFIE 90,61 90,61 Total EL Dot y Equip Total DOT Total EL y DOT Red viaria Red viaria aparcamientos Total RV Infraestructura Energética Total IE 3.10 Sistema General Adscrito Sistema General Inscrito Total SG Sup. Total Suelo / Edif. media Unidades Aprovechamiento Aprovechamiento medio UdA Am(UdA/m2 s) 1.862,36 2.464,32 1.033,01 1.104,46 6.464,15 0,58 646,41 0,00 11.057,33 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 0,58 115 SECTOR DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO. SUSNO SECTOR 5 LAS SALAMAS Coeficientes de USO CARACTERISTICO: INDUSTRIAL Ponderacion Uso Manzana Uso/Tipologia Edf. Tip Superficie (m2) Edf Lucrativa (m2c) Ct Cu Cs Industrial 0,65 15.319,27 9.957,52 1,00 1,00 0,90 Equipamientos 0,65 473,79 307,96 1,00 1,00 0,90 Total 15.793,06 10.265,49 10% Ayuntamiento Espacio Libre Total EL Dot y Equip 1.579,31 1.579,31 Total EL y DOT 157,93 1.737,24 Sistema General Adscrito Sistema General Inscrito Total SG 0,00 Sup. Total Suelo / Edif. media 116 15.793,06 0,65 Unidades Aprovechamiento Aprovechamiento medio UdA Am(UdA/m2 s) 8.961,77 277,17 9.238,94 0,59 923,89 Memoria de Ordenación SECTOR DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO. SUSNO SECTOR 6 AEROPUERTO I Coeficientes de USO CARACTERISTICO: INDUSTRIAL Ponderacion Uso Manzana Uso/Tipologia Edf. Tip Superficie (m2) Edf Lucrativa (m2c) Ct Cu Cs Industrial 0,65 503.130,19 327.034,63 1,00 1,00 1,00 Equipamientos 0,65 15.560,73 10.114,47 1,00 1,00 1,00 Total 518.690,92 337.149,10 10% Ayuntamiento Espacio Libre Total EL Dot y Equip 51.869,09 51.869,09 Total EL y DOT 5.186,91 57.056,00 Sistema General Adscrito Sistema General Inscrito Total SG 0,00 Sup. Total Suelo / Edif. media Unidades Aprovechamiento Aprovechamiento medio UdA Am(UdA/m2 s) 327.034,63 10.114,47 337.149,10 0,65 33.714,91 518.690,92 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 0,65 117 SECTOR DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO. SUSNO SECTOR 7 AEROPUERTO II Coeficientes de Unidades Aprovechamiento USO CARACTERISTICO: INDUSTRIAL Ponderacion Aprovechamiento medio 2 2 Uso Manzana Uso/Tipologia Edf. Tip Superficie (m ) Edf Lucrativa (m c) Ct Cu Cs UdA Am(UdA/m2 s) Industrial 0,65 135.043,95 87.778,57 1,00 1,00 1,00 87.778,57 Equipamientos 0,65 4.176,62 2.714,80 1,00 1,00 1,00 2.714,80 Total 139.220,57 90.493,37 90.493,37 0,65 10% Ayuntamiento 9.049,34 Espacio Libre Total EL Dot y Equip 13.922,06 13.922,06 Total EL y DOT 1.392,21 15.314,26 Sistema General Adscrito Sistema General Inscrito Total SG 0,00 Sup. Total Suelo / Edif. media 118 139.220,57 0,65 Memoria de Ordenación 5.4.3.5. Suelos Urbanizables turísticos La decisión de destinar determinadas zonas del territorio municipal para el desarrollo turístico se escapa a una óptica puramente local, debiendo ser tomada en el marco de un planteamiento global y coherente para toda la isla. El sector de Salemera - Cangrejera se sitúa entre los núcleos de suelo urbano no consolidado de La Salemera y La Cangrejera, en la plataforma litoral más grande que tiene el municipio. Se trata de una zona paisajísticamente muy atractiva por su topografía, el clima, la presencia del mar y la espectacularidad del paisaje. Precisamente por poseer unas características paisajísticas excepcionales, su implantación y desarrollo han de ir orientados hacia la protección y conservación de esos valores. Se clasifican y categorizan en esta zona dos Suelos Urbanizables Sectorizados No Ordenados Turístico: SUSNO-T Cangrejera: suelo que proviene de la Actuación convencional propuesta del PTET LPA, ACP-1, y que se delimita en base a la capacidad del suelo para acoger este uso y poder cumplir con los objetivos de desarrollo turísticos cuyas características y condiciones se define en la ficha correspondiente del PTELPA. SUSNO-T Balcones de Mazo: suelo que proviene del modelo de la actuación convencional propuesta del PTETLPA, ACP-2, y se delimita en base a la delimitación que establece el PIOLP para poder cumplir con los objetivos de desarrollo turístico cuyas características y condiciones se define en la ficha correspondiente del PTETLPA. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 119 Memoria de Ordenación SECTOR DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO. SUSNO SECTOR 3 SALEMERA-CANGREJERA Coeficientes de Aprovechamiento USO CARACTERISTICO: TURISTICO Unidades Aprovechamiento Carga Alojativa ( Ponderacion medio plazas max) 2 2 Uso Manzana Uso/Tipologia Edf. Tip Superficie (m ) Edf Lucrativa (m c) Ct Cu Cs UdA Am(UdA/m2 s) Turístico. Modalidad hotelera 0,65 161.462,20 104.950,43 1,05 1,00 1,10 121.217,75 500,00 Total 161.462,20 104.950,43 121.217,75 0,62 500,00 10% Ayuntamiento 12121,77 Categoría mínima **** - Espacio Libre Total EL 0,00 Dot y Equip Total EL y DOT Sistema General Adscrito Sistema General Adscrito Sistema General Inscrito Total SG 52.475,22 SGV-LP 217 SGV-LP 5 21.811,66 10.887,38 32.699,04 Sup. Total Suelo / Edif. Media 161.462,20 0,65 SECTOR DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO. SUSNO SECTOR 4 BALCONES DE MAZO Coeficientes de Aprovechamiento USO CARACTERISTICO: TURISTICO Unidades Aprovechamiento Carga Alojativa ( Ponderacion medio plazas max) 2 2 Uso Manzana Uso/Tipologia Edf. Tip Superficie (m ) Edf Lucrativa (m c) Ct Cu Cs UdA Am(UdA/m2 s) Turístico. Modalidad hotelera 0,65 92.772,87 60.302,37 1,05 1,00 1,10 69.649,23 500,00 Total 92.772,87 60.302,37 69.649,23 0,61 500,00 10% Ayuntamiento 6964,92 Categoría mínima **** - Espacio Libre Total EL 0,00 Dot y Equip Total EL y DOT Sistema General Adscrito Sistema General Inscrito Total SG Sup. Total Suelo / Edif. Media 30.151,18 SGV-LP 217 21.811,66 21.811,66 92.772,87 0,65 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 121 Memoria de Ordenación 5.4.3.6. Cuadro resumen del suelo urbanizable SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS NO ORDENADOS. (SUSNO) CÓDIGO DENOMINACIÓN SECTOR 3 SALEMERA-CANGREJERA SECTOR 4 BALCONES DE MAZO SECTOR 5 LAS SALAMAS SECTOR 6 AEROPUERTO I SECTOR 7 AEROPUERTO II TOTAL SUSNO USO PPAL. ETIQUETADO TURISTICO TURISTICO INDUSTRIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL SUSNO-T. SA-CA SUSNO-T. BM SUSNO-I. SAL SUSNO-I. AEI SUSNO-I. AEII TOTAL (m 2) 161.462,20 92.772,87 15.793,06 518.690,92 139.220,57 927.939,62 USO PPAL ( m 2) 161.462,20 92.772,87 15.319,27 503.130,19 135.043,95 907.728,48 EQUIPAMIENTOS ( m 2) 473,79 15.560,73 4.176,62 20.211,14 EL-DOT (m 2) SG INSCRITO (m 2) 52.475,22 30.151,18 1.737,24 57.056,00 15.314,26 156.733,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 SG ADSCRITO (m 2) 32.699,04 21.811,66 0,00 0,00 0,00 54.510,70 Em (m 2c/m 2s) 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 3,25 EDIFICABILIDAD APROVECHAMIENT APROVECHAMIENTO POTENCIAL (m 2 c) O MEDIO (UdA/m2 s) MEDIO Am(UdA/m2 s) 104.950,43 60.302,37 10.265,49 337.149,10 90.493,37 603.160,75 121.217,75 69.649,23 9.238,94 337.149,10 90.493,37 627.748,39 0,62 0,61 0,59 0,65 0,65 SUELOS URBANIZABLES SECTORIZADOS ORDENADOS. (SUSO) CÓDIGO SECTOR 1-UA1 SECTOR 1-UA2 SECTOR 2 TOTAL SUSO DENOMINACIÓN USO PPAL. ETIQUETADO CALLEJONES I CALLEJONES I CALLEJONES II INDUSTRIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL SUSO-I. UA 1-CJI SUSO-I. UA 2-CJI SUSO-I. CJII TOTAL SUELO URBANIZABLE TOTAL (m 2) USO PPAL ( m 2) EQUIPAMIENTOS ( m 2) EL-DOT (m 2) 107.929,99 99.014,20 11.057,33 218.001,52 35.634,43 41.497,65 4.896,83 82.028,91 5.024,11 4.489,84 920,38 10.434,33 40.390,14 31.751,14 3.376,44 75.517,72 1.145.941,14 989.757,39 30.645,47 232.251,62 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial SG INSCRITO (m 2) 0,00 0,00 0,00 SG ADSCRITO (m 2) 0,00 0,00 10.887,38 0,00 10.887,38 0,00 65.398,09 Em (m 2c/m 2s) 0,57 0,67 0,58 EDIFICABILIDAD APROVECHAMIENT APROVECHAMIENTO POTENCIAL (m 2 c) O MEDIO (UdA/m2 s) MEDIO Am(UdA/m2 s) 1,82 60.987,81 66.060,83 6.464,15 133.512,79 60.987,81 66.060,83 6.464,15 133.512,79 5,07 736.673,54 761.261,17 0,57 0,60 0,58 123 Memoria de Ordenación 5.4.4. Suelo Urbano Tal como se define en el artículo 50 del TRLOTENC, el suelo urbano de Villa de Mazo está integrado por: “a) Los terrenos que, por estar integrados o ser susceptibles de integrarse en la trama urbana, el planeamiento general incluya en esta clase legal de suelo, mediante su clasificación, por concurrir en él alguna de las condiciones siguientes: 1) Estar ya transformados por la urbanización por contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales y suministro de energía eléctrica, en condiciones de pleno servicio tanto a las edificaciones preexistentes como a las que se hayan de construir. 2) Estar ya consolidados por la edificación por ocupar la misma al menos dos terceras partes de los espacios aptos para la misma, de acuerdo con la ordenación que con el planeamiento general se establezca. b) Los terrenos que en ejecución del planeamiento urbanístico hayan sido efectivamente urbanizados de conformidad con sus determinaciones.” Respecto a las diferentes categorías de suelo urbano, el PGOS de Villa de Mazo, en cumplimiento con lo preceptuado en el TRLOTENC, distingue entre suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado por la urbanización. Para el cálculo de la superficie edificable, se calcula asignando un coeficiente de edificabilidad por tipología edificatoria y según su localización. Coef. Edificabilidad Uso Residencial Tipologia Edificatoria nº plantas 1 2 3 4 5 1 2 3 1 2 3 4 1 2 Edf. Cerrada_EC Edf. SemiCerrada_ES Edf. Abierta Intensiva_EAI Edf. Abierta Extensiva_EAE Salemera Cangrejera Monte Breña Lodero El Pueblo 1 2 2,5 3 4 3,5 0,8 0,41 1,8 1,8 1,8 2,8 0,6 1,2 1,2 1,2 1,6 1,6 2,2 0,6 0,6 0,6 0,45 0,6 0,6 0,6 Las edificaciones que están en zona de servidumbre del dominio público marítimo terrestre, manzana 4.7 del núcleo de la Salemera, SUNC-SA, se le reconoce la edificabilidad máxima existente (0,41), por aplicación de la disposición transitoria 4ª.2 c) de la Ley de Costas 22/1988, 28 julio modificada por la Ley 2/2013 de 29 de mayo. 1/2 Coef. Edif. Salemera_Afeccion servidumbre Parcela Catastral nº Superficie 22 23 24 25 26 27 221 202 199 204 211 331 Edificabilidad (m2c)Coef. Edificabilidad Edificabilidad max 84 69 70 83 67 101 0,38 0,34 0,35 0,41 0,32 0,31 89,92 82,19 80,97 83,00 85,85 134,67 A la manzana 5.6 del núcleo de la Cangrejera, SUNC-CA, se le reconoce la edificabilidad máxima existente (0,45), por aplicación de la misma disposición. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 125 1/2 Coef. Edif. Cangrejera_Afeccion servidumbre Parcela Catastral nº Superficie 1 2 3 4 5 6 7 1090 541 569 432 635 573 1028 Edificabilidad (m2c)Coef. Edificabilidad Edificabilidad max 262 199 147 111 203 256 218 0,24 0,37 0,26 0,26 0,32 0,45 0,21 486,98 241,70 254,21 193,01 283,70 256,00 459,28 Los coeficientes de edificabilidad para el suelo urbano no consolidado de Callejones y sectores de suelo urbanizable ordenado Callejones I y Callejones II se establecen en las fichas de ordenación pormenorizadas localizadas en el Volumen III, Tomos III y IV. 5.4.4.1. Suelo Urbano Consolidado Es aquél integrado por aquellos terrenos que, además de los servicios previstos en el apartado a).1 del artículo anterior, cuenten con los de pavimentación de calzada, encintado de aceras y alumbrado público. Se adscriben a esta categoría de suelo los siguientes: 126 El núcleo capitalino de El Pueblo. El núcleo de Lodero. El núcleo de Monte de Breña. Memoria de Ordenación ÁREA DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO A 1 EL PUEBLO MANZANA 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.13 1.14 1.15 1.18 1.19 1.23 1.24 1.26 1.27 1.28 1.29 1.30 1.31 1.32 1.33 1.34 1.36 1.37 1.39 1.40 1.42 1.43 1.44 1.48 1.49 1.51 1.52 1.54 1.55 1.56 1.59 1.61 1.63 1.64 1.71 1.72 1.73 1.74 1.76 1.80 1.81 1.82 1.86 1.87 1.88 1.89 1.90 1.92 1.94 1.97 1.107 1.108 1.132 SUELO SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB USO AUA Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial SUPERFICIE (m2) TIPOLOGÍA RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE Abierta Intensiva Abierta Intensiva Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Abierta Intensiva Edificacion Cerrada Abierta Intensiva Edificacion Cerrada Abierta Intensiva Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Abierta Intensiva Edificacion Cerrada Abierta Intensiva Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Intensiva Edificacion Semicerrada Edificacion Semicerrada Abierta Intensiva Abierta Intensiva Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Abierta Intensiva Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Semicerrada Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Edificacion Semicerrada Edificacion Semicerrada Edificacion Semicerrada Edificacion Semicerrada Abierta Intensiva Abierta Intensiva Edificacion Semicerrada Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Extensiva Edificacion Cerrada Abierta Extensiva Edificacion Cerrada Edificacion Cerrada Abierta Intensiva EAI 1 EAI 2 EC 2 EC 2 EAI 2 EC 2 EAI 2 EC 2 EAI 2 EC 2 EC 2 EAI 2 EC 2 EAI 2 EC 2 EC 1 EC 4 EAI 1 EAI 2 EAI 2 EAI 2 EAI 2 EAI 2 EAI 2 EAI 2 EAI 2 ES 1 ES 2 EAI 1 EAI 2 EC 1 EC 1 EC 3 EC 2 EC 2 EC 3 EC 2 EC 1 EC 2 EC 2 EC 2 EAI 2 EC 1 EC 2 EC 2 ES-VPP 3 EC 1 EC 2 ES-VPP 2 ES-VPP 2 ES-VPP 2 ES-VPP 2 EAI 1 EAI 2 ES-VPP 1 EAI 2 EAI 2 EAE 2 EC 2 EAE 2 EC 2 EC-VPP 2 EAI 2 907,46 710,84 1.223,46 2.385,92 5.802,37 3.481,38 464,60 494,85 4.253,28 1.473,41 214,45 1.564,80 1.328,44 1.578,74 1.540,71 715,80 569,73 949,73 10.435,30 2.181,90 4.485,73 1.498,79 2.284,46 10.766,37 14.691,54 3.325,80 284,39 379,17 3.986,62 3.336,11 624,45 843,46 815,80 1.115,51 1.073,05 281,73 169,65 1.001,92 750,36 1.884,96 1.215,76 808,00 582,86 628,19 1.154,49 268,77 382,95 382,95 11.212,18 679,39 1.798,56 1.628,31 2.031,02 2.448,58 673,46 461,72 900,24 860,68 3.180,14 4.647,02 617,13 1.315,86 1.922,17 COEFICIENTE EDIFICABILIDAD (m2/m2) 0,60 1,20 2,00 2,00 1,20 2,00 1,20 2,00 1,20 2,00 2,00 1,20 2,00 1,20 2,00 1,00 4,00 0,60 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 0,80 1,80 0,60 1,20 1,00 1,00 3,00 2,00 2,00 3,00 2,00 1,00 2,00 2,00 2,00 1,20 1,00 2,00 2,00 2,80 1,00 2,00 1,80 1,80 1,80 1,80 0,60 1,20 0,80 1,20 1,20 0,60 2,00 0,60 2,00 2,00 1,20 TERCIARIO EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL m2 DE PARCELA COMPATIBLE VIVIENDAS (m2c) (m2c) VIVIENDA MINIMA (m2c) 544,48 108,90 435,58 400 1,81 853,01 170,60 682,41 400 1,42 2.446,92 489,38 1.957,54 120 16,31 4.771,84 954,37 3.817,47 120 31,81 6.962,84 1.392,57 5.570,28 400 11,60 6.962,76 1.392,55 5.570,21 120 46,42 557,52 111,50 446,02 400 0,93 989,70 197,94 791,76 120 6,60 5.103,94 1.020,79 4.083,15 400 8,51 2.946,82 589,36 2.357,46 120 19,65 428,90 85,78 343,12 120 2,86 1.877,76 375,55 1.502,21 400 3,13 2.656,88 531,38 2.125,50 120 17,71 1.894,49 378,90 1.515,59 400 3,16 3.081,42 616,28 2.465,14 120 20,54 715,80 143,16 572,64 120 4,77 2.278,92 455,78 1.823,14 120 15,19 569,84 113,97 455,87 400 1,90 12.522,36 2.504,47 10.017,89 400 20,87 2.618,28 523,66 2.094,62 400 4,36 5.382,88 1.076,58 4.306,30 400 8,97 1.798,55 359,71 1.438,84 400 3,00 2.741,35 548,27 2.193,08 400 4,57 12.919,64 2.583,93 10.335,72 400 21,53 17.629,85 3.525,97 14.103,88 400 29,38 3.990,96 798,19 3.192,77 400 6,65 227,51 45,50 182,01 120 1,52 682,51 136,50 546,00 120 4,55 2.391,97 478,39 1.913,58 400 7,97 4.003,33 800,67 3.202,67 400 6,67 624,45 124,89 499,56 120 4,16 843,46 168,69 674,77 120 5,62 2.447,40 489,48 1.957,92 120 16,32 2.231,02 446,20 1.784,82 120 14,87 2.146,10 429,22 1.716,88 120 14,31 845,19 169,04 676,15 120 5,63 339,30 67,86 271,44 120 2,26 1.001,92 200,38 801,54 120 6,68 1.500,72 300,14 1.200,58 120 10,00 3.769,92 753,98 3.015,94 120 25,13 2.431,52 486,30 1.945,22 120 16,21 969,60 193,92 775,68 400 1,62 582,86 116,57 466,29 120 3,89 1.256,38 251,28 1.005,10 120 8,38 2.308,98 461,80 1.847,18 120 15,39 752,56 150,51 602,04 100 6,02 382,95 76,59 306,36 120 2,55 765,90 153,18 612,72 120 5,11 20.181,92 4.036,38 16.145,54 100 161,46 1.222,90 244,58 978,32 100 9,78 3.237,41 647,48 2.589,93 100 25,90 2.930,96 586,19 2.344,77 100 23,45 1.218,61 243,72 974,89 400 4,06 2.938,30 587,66 2.350,64 400 4,90 538,77 107,75 431,01 100 4,31 554,06 110,81 443,25 400 0,92 1.080,29 216,06 864,23 400 1,80 516,41 103,28 413,13 300 2,30 6.360,28 1.272,06 5.088,22 120 42,40 2.788,21 557,64 2.230,57 300 12,39 1.234,26 246,85 987,41 120 8,23 2.631,72 526,34 2.105,38 100 21,05 2.306,60 461,32 1.845,28 400 3,84 HAB 4,36 3,41 39,15 76,35 27,85 111,40 2,23 15,84 20,42 47,15 6,86 7,51 42,51 7,58 49,30 11,45 36,46 4,56 50,09 10,47 21,53 7,19 10,97 51,68 70,52 15,96 3,64 10,92 19,14 16,01 9,99 13,50 39,16 35,70 34,34 13,52 5,43 16,03 24,01 60,32 38,90 3,88 9,33 20,10 36,94 14,45 6,13 12,25 387,49 23,48 62,16 56,27 9,75 11,75 10,34 2,22 4,32 5,51 101,76 29,74 19,75 50,53 9,23 127 1.133 1.134 1.135 1.136 1.137 1.142 1.148 1.11 1.16 1.17 1.20 1.25 1.35 1.38 1.41 1.45 1.47 1.50 1.57 1.60 1.65 1.68 1.70 1.75 1.78 1.79 1.83 1.84 1.85 1.91 1.93 1.95 1.96 1.98 1.102 1.103 1.104 1.109 1.116 1.117 1.129 1.130 1.131 1.143 1.146 1.147 1.149 SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial AUA 21 AUA 11 AUA 10 AUA 13 AUA 22 AUA 18 AUA 16 AUA 15 RE RE RE RE RE RE RE Subtotal Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Privado Privado Público Privado Público Público Público Plaza Privado Ajardinado Privado Privado Público Ajardinado Plaza Público Público Ajardinado Ajardinado Ajardinado Público Ajardinado Público Público Público Privado Plaza Ajardinado Público Plaza Público Público Plaza Plaza Público Público Ajardinado Público Ajardinado Ajardinado EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL EL Total Espacios Libres Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Extensiva Edificacion Cerrada PR PR PU PR PU PU PU PZ PR AJ PR PR PU AJ PZ PU PU AJ AJ AJ PU AJ PU PU PU PR PZ AJ PU PZ PU PU PZ PZ PU PU AJ PU AJ AJ EAI 2 EAI 2 EAI 2 EAI 3 EAI 2 EAE 2 EC-VPP 4 4.035,08 4.870,47 1.928,26 733,32 584,58 2.520,67 910,27 151.260,12 79,46 469,74 2.952,16 70,98 229,46 365,84 354,46 634,39 402,29 9,33 630,17 303,02 118,14 347,78 1.320,97 495,65 362,00 910,44 549,26 488,94 216,37 88,85 1.050,51 245,72 549,20 116,75 1.308,79 2.138,96 393,98 1.289,12 208,21 7.389,09 2.669,46 1.423,90 713,28 1.700,82 46,56 89,08 10,80 145,58 32.889,51 1.12 SUCU PB Dotación Administrativo DO SM2 869,39 1.21 SUCU PB Dotación Social-Asistencial DO RA 929,89 SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU Dotación Dotación Dotación Dotación Dotación Dotación Dotación Dotación Dotación Dotación Dotación Dotación Dotación Dotación Administrativo Social-Asistencial Administrativo Docente Social-Asistencial Social-Asistencial Comercial Social-Asistencial Comercial Administrativo Docente Administrativo Docente Administrativo 1.22 1.58 1.62 1.67 1.69 1.77 1.101 1.106 1.110 1.111 1.112 1.113 1.114 1.145 128 SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO DO Total Dotaciones SM3 CS SM1 BI CS CS CO GU AC SM3 MU SM3 CE SM3 614,89 511,27 812,88 230,70 581,09 468,93 795,06 531,73 694,85 775,04 1.397,11 1.077,68 11.180,88 595,60 22.066,99 1,20 1,20 1,20 1,60 1,20 0,60 4,00 108,00 4.842,10 5.844,56 2.313,91 1.173,31 701,50 1.512,40 3.641,08 207.522,81 968,42 1.168,91 462,78 234,66 140,30 302,48 728,22 41.504,56 3.873,68 4.675,65 1.851,13 938,65 561,20 1.209,92 2.912,86 166.018,25 400 400 400 400 400 300 100 8,07 19,37 9,74 23,38 3,86 9,26 1,47 3,52 1,17 2,81 6,72 16,13 1,46 3,50 857,81 2.058,76 Memoria de Ordenación 1.99 SUCU PB 1.126 SUCU PB 1.127 SUCU PB 1.128 SUCU PB Equipamiento Estructurante Equipamiento Estructurante Equipamiento Estructurante Equipamiento Estructurante Comunitario Escuela Insular de Artesanía EE C EA 1.411,58 Comunitario Cementerio El Pueblo EE C CP 1.094,82 Comunitario Parroquia San Blas EE C SB 1.286,70 Comunitario Parroquia San Blas EE C SB 769,73 Total Equipamiento Estructurante 1.46 1.53 1.66 1.100 1.105 1.115 1.118 1.119 1.120 1.150 SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU PB PB PB PB PB PB PB PB PB PB SUCU PB SUCU PB SUCU PB AUA 1 AUA 2 AUA 3.1 AUA 3.2 AUA 4 AUA 5.1 AUA 5.2 AUA 6 AUA 7 AUA 8 AUA 9 AUA 12 AUA 12 AUA 14 AUA 14 AUA 17 AUA 17 AUA 19 AUA 20 AUA 23 AUA 24 Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Sistema General Sistema General Sistema General Sistema General Sistema General Sistema General Sistema General Sistema General Sistema General Sistema General Local Local Local Local Local Local Local Peatonal Local Local Local Aparcamientos Local Aparcamientos Local Aparcamientos Local Local Local Local Local Local Peatonal Aparcamientos Comunitario Comunitario Terciario Comunitario Comunitario Comunitario Comunitario Comunitario Comunitario Comunitario Infraestructura Sistema General Transporte Viaria Infraestructura Sistema General Transporte Viaria Infraestructura Sistema General Transporte Viaria 4.562,83 VL VL VL VL VL VL VL VP VL VL VL VA VL VA VL VA VL VL VL VL VL VL VP VA Total Red Viaria 1.028,42 590,33 287,51 1.384,62 749,77 626,31 845,54 751,76 1.585,12 223,39 386,31 157,14 220,68 924,85 1.830,64 378,10 3.099,34 2.004,83 1.176,61 466,67 1.174,45 33.213,48 922,18 4.897,99 58.926,04 Cultural Sanitario Administrativo Deprtivo Cultural Docente Cultural Cultural Deportivo Cultural SG SG SG SG SG SG SG SG SG SG C C T C C C C C C C C S AD DEP C DOC C C DEP C MU CS AY PO CC IE CA CA CF CA 1.509,27 686,30 2.040,05 2.652,50 342,91 7.743,05 2.871,29 2.662,21 15.591,79 2.645,58 Rodado SG V LP-206 12.035,57 Rodado SG V LP-208 11.410,18 Aparcamientos SG A 5.150,87 Total Sistemas Generales 67.341,57 TOTALES 337.047,06 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 108,00 207.522,81 41.504,56 166.018,25 857,81 2.058,76 129 ÁREA DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO A2 LODERO MANZANA 2.1 2.3 2.4 2.5 2.6 2.8 2.9 2.10 2.12 2.13 2.18 130 SUELO SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU USO AUA LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO TIPOLOGÍA Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial 2.2 2.7 2.14 2.15 SUCU SUCU SUCU SUCU LO LO AUA 34 LO LO AUA 31 2.11 SUCU LO AUA AUA AUA AUA AUA 30 30 32 33 35 RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE RE Subtotal Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Público Ajardinado Público Público Dotación Cultural SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU LO LO LO LO LO LO LO Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria SUCU LO Sistema General SUCU LO Sistema General Local Aparcamientos Local Local Local Local Aparcamientos Infraestructura Transporte Viaria Infraestructura Transporte Viaria EL EL EL EL Total Espacios Libres Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Intensiva Abierta Extensiva Abierta Extensiva Edificacion Semicerrada Edificacion Semicerrada Edificacion Semicerrada Abierta Intensiva Edificacion Semicerrada Abierta Intensiva COEFICIENTE EDIFICABILIDAD SUPERFICIE (m2) EDIFICABILIDAD (m2c) (m2/m2) EAI 2 1.070,22 1,20 1.284,26 EAI 2 5.166,49 1,20 6.199,79 EAI 2 3.948,43 1,20 4.738,12 EAE 2 4.049,82 0,60 2.429,89 EAE 2 2.821,78 0,60 1.693,07 ES 2 969,26 1,80 1.744,67 ES-VPP 2 643,96 1,80 1.159,13 ES 2 1.463,52 1,80 2.634,34 EAI 2 2.076,11 1,20 2.491,33 ES-VPP 2 3.054,88 1,80 5.498,78 EAI 2 388,07 1,20 465,68 25.652,54 14,40 30.339,06 PU AJ PU PU 161,66 121,98 886,20 1.839,02 3.008,86 DO CU Total Dotaciones 492,92 492,92 Total Equipamiento Estructurante 0,00 VL VA VL VL VL VL VA Total Red Viaria 1.429,96 316,80 1.014,36 358,02 233,49 4.190,63 166,76 7.710,02 Rodado SG V Aparcamientos SG A LP-2 TERCIARIO COMPATIBLE (m2c) 256,85 1.239,96 947,62 485,98 338,61 348,93 231,83 526,87 498,27 1.099,76 93,14 6.067,81 RESIDENCIAL (m2c) 1.027,41 4.959,83 3.790,49 1.943,91 1.354,45 1.395,73 927,30 2.107,47 1.993,07 4.399,03 372,55 24.271,25 m2 DE VIVIENDA PARCELA MINIMA 400 400 400 300 300 120 100 120 400 100 400 VIVIENDAS 2,14 10,33 7,90 10,80 7,52 6,46 9,27 9,76 4,15 24,44 0,78 HAB 93,55 5,14 24,80 18,95 25,92 18,06 15,51 22,26 23,42 9,97 58,65 1,86 224,53 93,55 224,53 3.147,08 744,14 Total Sistemas Generales 3.891,22 TOTALES 40.755,56 14,40 30.339,06 6.067,81 24.271,25 Memoria de Ordenación ÁREA DEL SUELO URBANO CONSOLIDADO A 3 MONTE DE BREÑA MANZANA 3.1 3.2 3.3 3.7 3.8 3.13 3.14 SUELO SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU USO AUA MB MB MB MB MB MB MB TIPOLOGÍA Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial 3.4 3.5 3.6 3.11 SUCU SUCU SUCU SUCU MB MB MB AUA 27 MB 3.12 3.9 SUCU SUCU MB MB AUA AUA AUA AUA AUA 25 28 29 36 36 RE RE RE RE RE RE RE Subtotal Espacio libre Espacio libre Espacio libre Espacio libre Plaza Ajardinado Ajardinado Público Dotación Dotación Religiosa Cultural SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU MB MB MB MB MB MB Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria Red Viaria SUCU MB Sistema General SUCU MB Sistema General EL EL EL EL Total Espacios Libres Abierta Intensiva Edificacion semicerrada Abierta Intensiva Abierta Extensiva Abierta Extensiva Abierta Intensiva Abierta Extensiva EAI 2 ES 2 EAI 2 EAE 2 EAE 2 EAI 2 EAE 2 COEFICIENTE EDIFICABILIDAD SUPERFICIE (m2) EDIFICABILIDAD (m2c) (m2/m2) 11.516,79 0,60 6.910,07 1.957,80 1,80 3.524,04 12.032,92 1,20 14.439,50 8.648,19 0,60 5.188,91 1.928,03 0,60 1.156,82 595,65 1,20 714,78 1.127,64 0,60 676,58 37.807,02 6,60 32.610,71 PZ AJ AJ PU 277,70 1.134,83 190,38 1.406,89 3.009,80 DO RE DO CU Total Dotaciones 84,38 669,10 753,48 Total Equipamiento Estructurante 0,00 VL VL VL VL AV VL Total Red Viaria 658,06 940,80 247,71 143,11 289,60 713,99 2.993,27 Local Local Local Local Aparacmientos Local Infraestructura Transporte Viaria Infraestructura Transporte Viaria Rodado SG V Aparcamientos SG A LP-2 TERCIARIO COMPATIBLE (m2c) 1.382,01 704,81 2.887,90 1.037,78 231,36 142,96 135,32 6.522,14 RESIDENCIAL (m2c) 5.528,06 2.819,23 11.551,60 4.151,13 925,45 571,82 541,27 26.088,57 m2 DE VIVIENDA PARCELA MINIMA 400 120 400 300 300 400 300 VIVIENDAS 23,03 13,05 24,07 23,06 5,14 1,19 3,01 HAB 92,55 55,28 31,32 57,76 55,35 12,34 2,86 7,22 222,13 92,55 222,13 5.912,99 1.047,70 Total Sistemas Generales 6.960,69 TOTALES 51.524,26 6,60 32.610,71 6.522,14 26.088,57 RESUMEN DE SUELO URBANO CONSOLIDADO. AMBITOS CÓDIGO DENOMINACIÓN CATEG USO ORIZAC PRINCIPAL IÓN A1 EL PUEBLO SUCO A2 LODERO SUCO A3 MONTE DE BREÑA SUCO TOTAL DE SUELO URBANO Residencial Residencial Residencial SUPERFICIE TOTAL (m 2) 337.047,06 40.755,56 51.524,26 429.326,88 SUPERFICIE MEDIA COEF. TERCIARIO EDIFICABIL RESIDENCIA RESIDENCIAL EDIFICABILID COMPATIBL IDAD (m2c) L (m2c) E (m2c) (m2) AD (m 2/m2) 151.260,12 25.652,54 37.807,02 429.326,88 1,54 1,31 0,83 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 207.522,81 30.339,06 32.610,71 1,23 270.472,59 41.504,56 6.067,81 6.522,14 54.094,52 166.018,25 24.271,25 26.088,57 216.378,07 m2 DE VIVIENDA PARCELA MINIMA 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 VIVIENDAS 857,81 93,55 92,55 1.043,92 HAB 2.058,76 224,53 222,13 2.505,41 ESPACIO LIBRES ( m 2) 32.889,51 3.008,86 3.009,80 38.908,17 DOTACIONES ( m 2) 22.066,99 492,92 753,48 23.313,39 EQUP. ESTRUCT ( m 2) RED VIARIA ( m 2) SIS GENERALES (m 2) 4.562,83 0,00 0,00 4.562,83 58.926,04 7.710,02 2.993,27 69.629,33 67.341,57 3.891,22 6.960,69 78.193,48 131 Memoria de Ordenación 5.4.4.2. Suelo Urbano No Consolidado por la Urbanización El suelo urbano no consolidado por la urbanización es aquél integrado por el restante suelo urbano, una vez delimitado el suelo urbano consolidado. Este Plan General establece los siguientes suelos urbanos no consolidados: Calle Venezuela en El Pueblo (SUNC VENEZUELA) Calle Doctor Amílcar Morera Bravos en El Pueblo (SUNC AMÍLCAR) Lodero (SUNC LODERO) La Salemera (SUNC LA SALEMERA). La Cangrejera (SUNC LA CANGREJERA). Callejones (SUNC CALLEJONES). ÁREA DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUNC-UA 1.1 VENEZUELA USO CARACTERISTICO: Uso RESIDENCIAL Coeficientes de Ponderacion Manzana Uso/Tipologia 1.125 EC 5 1.124 EC_VPP 5 Residencial Residencial Edf. Tip 3,50 3,50 Total 10% Ayuntamiento Espacio Libre 1.121 1.123 EL-AJ EL-PU 2 Superficie (m ) Edf Lucrativa (m c) 2.342,60 8.199,10 990,16 3.465,56 3.332,76 11.664,66 Ct 1,00 1,00 Cvpp 1,00 0,80 Cu 1,00 1,00 Cs 1,00 1,00 Unidades Aprovechamiento Viviendas Aprovechamiento medio Habitantes Potenciales UdA Am(UdA/m2 s) 8.199,10 55 131 2.772,45 28 67 10.971,55 0,97 82 198 1.097,15 1.330,23 2.424,11 3.754,34 Total EL Dot y Equip 2 1.122 2.427,08 6.181,42 Total EL y DOT Red viaria Red viaria peatonal Red viaria rodopeatonal Red viaria aparcamientos Total RV 1.087,25 658,14 1.745,39 Sup. Total Suelo / Edif. media 11.259,57 1,04 ÁREA DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUNC-UA 1.2 AMILCAR Coeficientes de Unidades Aprovechamiento USO CARACTERISTICO: RESIDENCIAL Viviendas Ponderacion Aprovechamiento medio Habitantes Potenciales Uso Manzana Uso/Tipologia Edf. Tip Superficie (m2) Edf Lucrativa (m2c) Ct Cvpp Cu Cs UdA Am(UdA/m2 s) Residencial 1.138 EAI_VPP 3 1,6 1.333,70 2.133,92 1,10 0,80 1,00 1,00 1.877,85 21 51 Residencial 1.139 EAI_VPP 3 1,6 660,08 1.056,13 1,10 0,80 1,00 1,00 929,39 11 25 Residencial 1.141 EAI 4 2,2 3.403,61 7.487,94 1,10 1,00 1,00 1,00 8.236,74 50 120 Total 5.397,39 10.677,99 11.043,98 0,99 82 196 10% Ayuntamiento 1.104,40 Espacio Libre 1.140 EL-PU Total EL 4.412,32 4.412,32 Dot y Equip Total EL y DOT 4.412,32 Red viaria Red viaria peatonal Red viaria rodopeatonal Red viaria aparcamientos Total RV 0,00 SG Transporte viario Rodado SGV-LP 208 SG Transporte viario Aparcamiento SGA-LP 208 Total SG Sup. Total Suelo / Edif. media 392,75 912,06 1.304,81 11.114,52 0,96 ÁREA DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUNC-UA 2.1 LODERO Coeficientes de Unidades Aprovechamiento USO CARACTERISTICO: RESIDENCIAL Viviendas Ponderacion Aprovechamiento medio Habitantes Potenciales Uso Manzana Uso/Tipologia Edf. Tip Ct Cvpp Cu Cs UdA Am(UdA/m2 s) Superficie (m2Edf ) Lucrativa (m2c) Residencial 2.16 EAI_VPP 2 1,2 1.813,86 2.176,63 1,10 0,80 1,00 0,90 1.723,89 22 52 Total 1.813,86 2.176,63 1.723,89 0,50 22 52 10% Ayuntamiento 172,39 Espacio Libre 2.17 Total EL ELPU 957,65 957,65 Dot y Equip Total EL y DOT Red viaria Red viaria peatonal Red viaria rodopeatonal Red viaria aparcamientos Total RV Sup. Total Suelo / Edif. media 957,65 566,10 143,87 709,97 3.481,48 0,63 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 133 ÁREA DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUNC-UA 4.1 SALEMERA Coeficientes de Unidades Aprovechamiento USO CARACTERISTICO: RESIDENCIAL Viviendas Ponderacion Aprovechamiento medio Habitantes Potenciales 2 2 Uso Manzana Uso/Tipologia Edf. Tip Superficie (mEdf UdA Am(UdA/m2 s) ) Lucrativa (m c)Ct Cvpp Cu Cs Residencial 4.1 EAI 3 1,6 1.709,96 2.735,94 1,10 1,00 1,00 1,20 3.611,44 18 44 Residencial 4.2 EAE 2 0,6 632,83 379,70 1,20 1,00 1,00 1,20 546,77 3 6 Residencial 4.5 EAE 2 0,6 1.755,99 1.053,59 1,20 1,00 1,00 1,20 1.517,18 7 17 Residencial 4.6 EAI 3 1,6 1.396,02 2.233,63 1,10 1,00 1,00 1,20 2.948,39 15 36 Residencial 4.7 ES 2 0,41 1.412,40 574,65 1,05 1,00 1,00 1,20 724,06 4 9 Residencial 4.8 EAI 3 1,6 804,37 1.286,99 1,10 1,00 1,00 1,20 1.698,83 9 21 Residencial 4.12 EC 3 2,5 1.198,74 2.996,85 1,00 1,00 1,00 1,20 3.596,22 20 48 Residencial 4.13 EC 3 2,5 211,57 528,93 1,00 1,00 1,00 1,20 634,71 4 8 Residencial 4.14 EAI_VPP 3 1,6 2.050,37 3.280,59 1,10 0,80 1,00 1,20 3.464,31 22 52 Residencial 4.15 EAI 3 1,6 458,51 733,62 1,10 1,00 1,00 1,20 968,37 5 12 Residencial 4.17 EAI 3 1,6 1.955,40 3.128,64 1,10 1,00 1,00 1,20 4.129,80 21 50 Residencial 4.18 EAE 2 0,6 2.464,59 1.478,75 1,20 1,00 1,00 1,20 2.129,41 10 24 Residencial 4.19 EAI 3 1,6 420,44 672,70 1,10 1,00 1,00 1,20 887,97 4 11 Residencial 4.20 EAE 2 0,6 1.107,75 664,65 1,20 1,00 1,00 1,20 957,10 4 11 Residencial 4.21 EAE 2 0,6 410,18 246,11 1,20 1,00 1,00 1,20 354,40 2 4 Total 17.989,12 21.995,34 28.168,94 0,72 147 352 10% Ayuntamiento 2.816,89 Espacio Libre 4.3 4.4 4.9 4.10 4.11 ELAJ ELPU ELPU ELPZ ELPU 296,70 869,86 523,27 343,04 7.305,70 9.338,57 4.16 DO Total EL y DOT 1.043,54 10.382,11 Red viaria Red viaria peatonal Red viaria rodopeatonal Red viaria aparcamientos Total RV 8.100,08 531,79 320,32 1.555,63 10.507,82 Total EL Dot y Equip Sup. Total Suelo / Edif. media 38.879,05 0,57 ÁREA DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUNC-UA 5.1 CANGREJERA Coeficientes de Unidades Aprovechamiento USO CARACTERISTICO: RESIDENCIAL Viviendas Ponderacion Aprovechamiento medio Habitantes Potenciales 2 2 Uso Manzana Uso/Tipologia Edf. Tip Superficie (mEdf C t Cvpp Cu Cs UdA Am(UdA/m2 s) ) Lucrativa (m c) Residencial 5.2 EAE 2 0,60 2.594,61 1.556,77 1,10 1,00 1,00 1,10 1.883,69 10 25 Residencial 5.3 EAE 2 0,60 4.509,29 2.705,57 1,10 1,00 1,00 1,10 3.273,74 18 43 Residencial 5.6 EAE 2 0,45 4.312,19 1.926,56 1,20 1,00 1,00 1,10 2.543,06 13 31 Total 11.416,09 6.188,90 7.700,49 0,36 41 99 10% Ayuntamiento 770,05 Espacio Libre 5.1 5.4 5.5 5.7 ELPU ELPU ELPU ELPU Total EL 1.449,94 961,37 344,35 1.709,16 4.464,82 Dot y Equip Total EL y DOT 4.464,82 Red viaria Red viaria peatonal Red viaria rodopeatonal Red viaria aparcamientos Total RV 1.904,38 SG Transporte viario Rodado SGV-LP 217 SG Transporte viario Aparcamiento SGV-LP 217 Total SG 2.874,53 551,02 3.425,55 Sup. Total Suelo / Edif. media 134 325,37 2.229,75 21.536,21 0,29 Memoria de Ordenación ÁREA DEL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUNC-UA 6.1 CALLEJONES USO CARACTERISTICO: INDUSTRIAL Uso Manzana Uso/Tipologia Industrial 6.1 ES 1-2 Industrial 6.2 ES 2 Industrial 6.3 ES 1-3 Industrial 6.4 ES 1-3 Equipamiento Comercial-Social 6.7 EQ.CS-EA 3 Total 10% Ayuntamiento Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre Espacio Libre 6.8 6.9 6.10 6.14 6.15 ELAJ ELPU ELPU ELAJ ELAJ 6.5 6.6 DO-EA 3 DODEP Coeficientes de Ponderacion Ocupación (%) Edf. Tip Superficie (m2) Edf Lucrativa (m2c) Ct Cu Cs 100 1,50 2.650,25 3.975,38 1,00 1,00 1,00 100 1,50 4.500,88 6.751,32 1,00 1,00 1,00 100 1,50 6.776,80 10.165,20 1,00 1,00 1,00 100 1,50 7.363,84 11.045,76 1,00 1,00 1,00 60 1,60 2.397,75 3.836,40 1,00 1,00 1,00 23.689,52 35.774,06 3.701,48 821,08 517,02 497,47 1.195,66 6.732,71 Total EL Dotacion Deportiva Dotacion Total DOT Total EL y DOT Red viaria Red viaria aparcamientos Total RV Infraestructura Energética Infraestructura Energética Infraestructura Energética Total IE 6.11 6.12 6.13 Unidades Aprovechamiento Aprovechamiento medio UdA Am(UdA/m2 s) 3.975,38 6.751,32 10.165,20 11.045,76 3.836,40 35.774,06 0,78 3.577,41 60 1,5 833,34 1.345,79 2.179,13 8.911,84 VL VA 11.471,56 1.516,59 12.988,15 IFIE IFIE IFIE 60,36 59,98 80,55 200,89 Sup. Total Suelo / Edif. media 45.790,40 0,78 RESUMEN DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. SUNC CÓDIGO USO PRINCIPAL DENOMINACIÓN SUNC-UA 1.1 VENEZUELA SUNC-UA 1.2 AMILCAR SUNC-UA 2.1 LODERO SUNC-UA 4.1 SALEMERA SUNC-UA 5.1 CANGREJERA SUNC-UA 6.1 CALLEJONES TOTAL DE SUELO URBANO VZ AM LO SA CA CJ Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Industrial SUP. USO SUPERFICIE EDIFICABILIDAD PRINCIPAL( (m2) MEDIA(m 2/m2) m 2) 11.259,57 11.114,52 3.481,48 38.879,05 21.536,21 45.790,40 132.061,23 3.332,76 5.397,39 1.813,86 17.989,12 11.416,09 23.689,52 63.638,74 1,04 0,96 0,63 0,57 0,29 0,78 0,71 EDIFICABILIDAD LUCRATIVA(m 2 c) 11.664,66 10.677,99 2.176,63 21.995,34 6.188,90 35.774,06 88.477,58 APROVECHAMIEN APROVECHAMIEN TO MEDIO TO MEDIO Nº VIV. (UdA/m2 s) Am(UdA/m2 s) 10.971,55 11.043,98 1.723,89 28.168,94 7.700,49 35.774,06 95.382,91 0,97 0,99 0,50 0,72 0,36 0,78 82 82 22 147 41 373,87 HAB 198 196 52 352 99 897,28 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial ESPACIO LIBRES ( m 2) 3.754,34 4.412,32 957,65 9.338,57 4.464,82 6.732,71 29.660,41 SISTEMA DOTACIONES ( RED VIARIA GENERAL ( m 2) ( m 2) m2) 2.427,08 0,00 0,00 1.043,54 0,00 2.179,13 5.649,75 1.745,39 0,00 709,97 10.507,82 2.229,75 12.988,15 28.181,08 1.304,81 3.425,55 4.730,36 135 Memoria de Ordenación RESUMEN DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. SUNC USO PRINCIPAL DENOMINACIÓN CÓDIGO SUNC-UA 1.1 VENEZUELA SUNC-UA 1.2 AMILCAR SUNC-UA 2.1 LODERO SUNC-UA 4.1 SALEMERA SUNC-UA 5.1 CANGREJERA SUNC-UA 6.1 CALLEJONES TOTAL DE SUELO URBANO VZ AM LO SA CA CJ SUP. USO SUPERFICIE EDIFICABILIDAD PRINCIPAL( (m2) MEDIA(m 2/m2) m 2) Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Industrial 11.259,57 11.114,52 3.481,48 38.879,05 21.536,21 45.790,40 132.061,23 3.332,76 5.397,39 1.813,86 17.989,12 11.416,09 23.689,52 63.638,74 1,04 0,96 0,63 0,57 0,29 0,78 0,71 EDIFICABILIDAD LUCRATIVA(m 2 c) 11.664,66 10.677,99 2.176,63 21.995,34 6.188,90 35.774,06 88.477,58 APROVECHAMIEN APROVECHAMIEN TO MEDIO TO MEDIO Nº VIV. (UdA/m2 s) Am(UdA/m2 s) 10.971,55 11.043,98 1.723,89 28.168,94 7.700,49 35.774,06 95.382,91 0,97 0,99 0,50 0,72 0,36 0,78 82 82 22 147 41 373,87 ESPACIO LIBRES ( m 2) HAB 198 196 52 352 99 897,28 3.754,34 4.412,32 957,65 9.338,57 4.464,82 6.732,71 29.660,41 SISTEMA DOTACIONES ( RED VIARIA GENERAL ( m 2) ( m 2) 2 m ) 2.427,08 0,00 0,00 1.043,54 0,00 2.179,13 5.649,75 1.745,39 0,00 709,97 10.507,82 2.229,75 12.988,15 28.181,08 1.304,81 3.425,55 4.730,36 5.4.4.3. Cuadro resumen del suelo urbano CÓDIGO DENOMINACIÓN CÓDIGO DENOMINACIÓN SUNC-UA 1.1 SUNC-UA 1.2 VENEZUELA AMILCAR SUNC-UA 2.1 LODERO EL PUEBLO A1 A2 LODERO A3 MONTE DE BREÑA A4 SALEMERA SUNC-UA 4.1 A5 CANGREJERA SUNC-UA 5.1 A6 CALLEJONES SUNC-UA 6.1 TOTAL DE SUELO URBANO SALEMERA CANGREJERA CALLEJONES USO PRINCIPAL SUPERFICIE SUC (m2) Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Industrial 337.047,06 SUPERFICIE SUNCO (m2) 11.259,57 11.114,52 40.755,56 3.481,48 51.524,26 429.326,88 38.879,05 21.536,21 45.790,40 132.061,23 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial RESUMEN DE SUELO URBANO SUPERFICIE MEDIA COEF. EDIFICABI TERCIARIO EDIFICABILIDAD USO EDIFICABILID LIDAD COMPATIBL RESIDENCIAL VIVIENDAS PRINCIPAL AD (m2/m2) (m2c) E (m2c) (m2c) (m2) 151.260,12 1,54 207.522,81 41.504,56 166.018,25 858 359.421,15 3.332,76 1,04 11.664,66 82 5.397,39 0,96 10.677,99 82 25.652,54 1,31 30.339,06 6.067,81 24.271,25 94 44.237,04 1.813,86 0,63 2.176,63 22 51.524,26 37.807,02 0,83 32.610,71 6.522,14 26.088,57 93 38.879,05 17.989,12 0,57 21.995,34 147 21.536,21 11.416,09 0,29 6.188,90 41 45.790,40 23.689,52 0,78 35.774,06 561.388,11 278.358,42 358.950,17 54.094,52 216.378,07 1.417,79 SUPERFICIE TOTAL SU (m2) HAB 2.059 198 196 225 52 222 352 99 3.402,69 ESPACIO LIBRES ( m2) DOTACIONES ( m2) EQUIP. ESTRUCT ( m2) RED VIARIA ( m2) SIS GENERALES (m2) 32.889,51 3.754,34 4.412,32 3.008,86 957,65 3.009,80 9.338,57 4.464,82 6.732,71 68.568,58 22.066,99 2.427,08 0,00 492,92 0,00 753,48 1.043,54 0,00 2.179,13 28.963,14 4.562,83 0,00 0,00 4.562,83 58.926,04 1.745,39 0,00 7.710,02 709,97 2.993,27 10.507,82 2.229,75 12.988,15 97.810,41 67.341,57 0,00 1.304,81 3.891,22 0,00 6.960,69 0,00 3.425,55 82.923,84 137 Memoria de Ordenación 5.4.5. Cuadro resumen de superficies de clases y categorías del suelo CUADRO RESUMEN GENERAL MUNICIPIO CATEGORÍA SUPERFICIE (m2) CONSOLIDADO SUC 429.326,88 SUELO URBANO NO CONSOLIDADO SUNC 132.061,23 TOTAL S. URBANO 561.388,11 SECTORIZADO ORDENADO INDUSTRIAL SUSO-I 218.001,52 SECTORIZADO NO ORDENADO INDUSTRIAL SUSNO-I 673.704,55 SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NO ORDENADO TURISTICO SUSNO-T 254.235,07 TOTAL S. URBANIZABLE 1.145.941,14 PROTECCION NATURAL. ENP SRPN-1 15.767.601,35 PROTECCION NATURAL. A.INTERES SRPN-2 10.839.747,49 NATURAL PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA SRPP 10.094.973,36 CLASE DE SUELO PROTECCION CULTURAL. CJTOINFRAESTRUCTURAS DE VALOR HISTORICO PROTECCION CULTURAL. A. INTERES ARQUEOLOGICO PROTECCION DE ENTORNOS PROTECCION AGRARIA. MEDIANIAS SUELO RÚSTICO PROTECCION AGRARIA. INTENSIVO PROTECCION AGRARIA. AGROPECUARIO PROTECCION FORESTAL PROTECCIÓN HIDROLÓGICA PROTECCIÓN MINERA PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EQUIPAMIENTOS. OTRAS INFRAESTRUCTURAS ASENTAMIENTO RURAL ASENTAMIENTO AGRICOLA TOTAL S. RUSTICO PROTECCION COSTERA PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y SUELO RUSTICO CON EQUIPAMIENTOS. CARRETERAS CATEGORIAS PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y SUPERPUESTAS EQUIPAMIENTOS. OTRAS INFRAESTRUCTURAS TOTAL SUELO MUNICIPAL % 0,61 0,19 0,80 0,31 0,96 0,36 1,63 22,37 15,38 14,33 SRPC-1 79.576,11 0,11 SRPC-2 535.698,87 0,76 SRPE SRPA-1 SRPA-2 SRPA-3 SRPF SRPH SRPM 440.703,54 11.084.466,28 1.695.508,52 5.030.233,54 5.554.254,03 72.444,26 100.311,68 0,63 15,73 2,41 7,14 7,88 0,10 0,14 SRPI-2 992.958,55 1,41 SRAR SRAA 3.635.398,81 2.839.564,43 68.763.440,82 1.241.638,65 5,16 4,03 SRPI-1 1.650.905,39 2,34 SRPI-2 84.879,44 0,12 SRPL 70.470.770,07 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 97,58 1,76 100,00 139 CLASE DE SUELO SUELO URBANO 0 CUADRO RESUMEN GENERAL MUNICIPIO PGOS. A.INICIAL PGO VIGENTE CATEGORÍA SUPERFICIE (m2) % SUPERFICIE (m2) % CONSOLIDADO SUC 429.326,88 0,61% 230.000,00 0,33% NO CONSOLIDADO SUNC 132.061,23 0,19% 0,00 0,00% TOTAL S. URBANO 561.388,11 0,80% 230.000,00 0,33% SECTORIZADO ORDENADO INDUSTRIAL SUSO-I 218.001,52 0,31% 0,00% SECTORIZADO NO ORDENADO INDUSTRIAL SUSNO-I 673.704,55 0,96% 186.000,00 0,26% SECTORIZADO NO ORDENADO TURISTICO SUSNO-T 254.235,07 0,36% 136.000,00 0,19% TOTAL S. URBANIZABLE 1.145.941,14 1,63% 322.000,00 0,46% PROTECCION NATURAL. ENP SRPN-1 15.767.601,35 22,37% PROTECCION NATURAL. A.INTERES SRPN-2 10.839.747,49 15,38% NATURAL PROTECCIÓN PAISAJÍSTICA SRPP 10.094.973,36 14,33% PROTECCION CULTURAL. CJTOINFRAESTRUCTURAS DE VALOR HISTORICO PROTECCION CULTURAL. A. INTERES ARQUEOLOGICO PROTECCION DE ENTORNOS PROTECCION AGRARIA. MEDIANIAS SUELO RÚSTICO PROTECCION AGRARIA. INTENSIVO PROTECCION AGRARIA. AGROPECUARIO PROTECCION FORESTAL PROTECCIÓN HIDROLÓGICA PROTECCIÓN MINERA PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y EQUIPAMIENTOS. OTRAS INFRAESTRUCTURAS ASENTAMIENTO RURAL ASENTAMIENTO AGRICOLA TOTAL S. RUSTICO PROTECCION COSTERA PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y SUELO RUSTICO CON EQUIPAMIENTOS. CARRETERAS CATEGORIAS PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y SUPERPUESTAS EQUIPAMIENTOS. OTRAS INFRAESTRUCTURAS SRPC-1 79.576,11 0,11% SRPC-2 535.698,87 0,76% SRPE SRPA-1 SRPA-2 SRPA-3 SRPF SRPH SRPM 440.703,54 11.084.466,28 1.695.508,52 5.030.233,54 5.554.254,03 72.444,26 100.311,68 0,63% 15,73% 2,41% 7,14% 7,88% 0,10% 0,14% SRPI-2 992.958,55 1,41% SRAR SRAA 3.635.398,81 2.839.564,43 68.763.440,82 1.241.638,65 5,16% 4,03% 97,58% 1,76% SRPI-1 1.650.905,39 2,34% SRPI-2 84.879,44 0,12% SRPL TOTAL SUELO MUNICIPAL 70.470.770,07 100,00% 69.918.770,07 99,22% 70.470.770,07 100,00% 5.5. RESERVA DE SUELO PARA VIVIENDAS PROTEGIDAS La adscripción de suelo urbano o urbanizable a la construcción de viviendas sometidas a regímenes de protección pública no podrá ser inferior al treinta por ciento de la edificabilidad residencial del conjunto de los suelos urbanizables y urbanos no consolidados con destino residencial. (Artículo 32.2.A)8) del TRLOTENC. En el cuadro siguiente se resume las unidades de actuación de suelo urbano no consolidado con destino residencial (no se han delimitado sectores de suelo urbanizable de uso residencial). CONJUNTO DE SUELOS URBANIZABLES Y URBANOS NO CONSOLIDADOS CON DESTINO RESIDENCIAL CÓDIGO SUNC-UA SUNC-UA SUNC-UA SUNC-UA SUNC-UA TOTAL 1.1 1.2 2.1 4.1 5.1 DENOMINACIÓN VENEZUELA AMILCAR LODERO SALEMERA CANGREJERA EDIFICABILIDAD m2/m2 11.664,66 10.677,99 2.176,63 21.995,34 6.188,90 52.703,53 Cada unidad de actuación de uso residencial destina una reserva de suelo para viviendas sometidas a régimen de protección pública, en adelante VPP. Al tratarse de unidades de escasa entidad se ha procurado dar cumplimiento del 30 % de edificabilidad en la misma actuación, a excepción del núcleo de La Cangrejera que, por tratarse de un núcleo de baja densidad edificatoria, no se estima oportuno. En el núcleo de La Salemera, localizado en el litoral pero de mayor entidad que La Cangrejera, se localiza una manzana a tal fin. 140 Memoria de Ordenación La manzana 2.13 de uso residencial con destino VPP, del suelo urbano de Lodero, inicialmente iba a estar integrada en el suelo urbano no consolidado de Lodero, UA-LO, pero debido a la necesidad municipal de ejecución inmediata de estas viviendas, se descarta dicha opción inicial, sin perjuicio de que se ha tenido en cuenta a efectos del cómputo para dar cumplimento al Art. 32.2.A)8) del TRLOTENC. CONJUNTO DE SUELOS URBANIZABLES Y URBANOS NO CONSOLIDADOS DESTINADOS A VPP EDIFICABILIDAD m2/m2 DENOMINACIÓN SUNC-UA 1.1 SUNC-UA 1.2 SUNC-UA 2.1 SUNC-UA 4.1 SUNC-UA 5.1 A2-LO. 2.13 TOTAL VENEZUELA AMILCAR LODERO SALEMERA CANGREJERA LODERO % Edif. Res.PGOS MAZO CUMPLIMIENTO 31% > 3.465,56 3.190,05 2.176,63 3.280,59 4.399,03 16.511,86 31,33% Art. 32.2.A)8) TRLOTENC Art. 27.1 Ley 2/2003 mod Ley6/2009 30% 5.6. CAPACIDAD DEL RECURSO HIDRICO Y POBLACIONAL Atendiendo al cumplimiento de la directriz 28.1 (ND), “Aguas. Disponibilidad Recursos Nuevos Desarrollos: El planeamiento urbanístico acompasará la generación de suelo para uso residencial y turístico y la autorización de la edificación a la disponibilidad de recursos de agua.” y al plan hidrológico en su Capítulo X 2.2, “Infraestructura de almacenamiento de aguas; con lo que se aplica una capacidad optima de almacenamiento de poco más de 2 m3/habitante.” Se considera la Balsa de La Rosa prevista como SGI-BR al contemplarse tal y como se indica en el apartado 5.2.3.1.7.Sistema general de Otras infraestructuras, de esta misma memoria, que permitirá paliar la falta de capacidad de regulación de la zona. El PGOS cumple con lo dispuesto según se refleja en el siguiente cuadro CODIGO INE 1570 1570 0470 1270 1270 1001 1170 1170 1401 0701 0701 DENOMINACION IDE DEPOSITO 1 (TIGUERORTE) DEPOSITO 2 (TIGALATE ABAJO) DEPOSITO 3 (MALPAISES) CONTADOR 4 (LA SABINA) CONTADOR 5 (LA SABINA ALTA) CONTADOR 7 (LA SALAMA) DEPOSITO 8 (EL LINAR) DEPOSITO 9 (PIEDRA ALTA) DEPOSITO 10 (TIGALATE ALTO) DEPOSITO 11 (MONTES DE LUNA B) DEPOSITO 12 (MONTES LUNA A) ABASTECIMIENTO DE AGUA DENOMINACION AYTO DEPOSITO 1: TIGUERORTE 1 DEPOSITO 2: TIGUERORTE 2 DEPOSITO 3: MALPAISES DEPOSITO 4: LA SABINA ALTO DEPOSITO 5: LA SABINA BAJO DEPOSITO 6: LA SALAMA DEPOSITO 7: LA ROSA DEPOSITO 8: PIEDRA ALTA DEPOSITO 9: TIGALATE DEPOSITO 10: MONTES DE LUNA BAJO DEPOSITO 11: MONTES LUNA ALTO DEPOSITO 12: EL CALVARIO DEPOSITO 1: BALSA DE LA ROSA, SGI-MR Tipo Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Superficie Estado Bueno Bueno Bueno Regular Bueno Bueno Regular Bueno Bueno Regular Bueno Bueno Sin Ejecutar Titular Limpieza Capacidad m3 Municipal 2011 300,00 Municipal 2010 250,00 Municipal 2011 600,00 Municipal 2011 200,00 Municipal 2011 300,00 Municipal 2011 1.200,00 Municipal 2010 2.000,00 Municipal 2011 3.000,00 Municipal 2011 950,00 Municipal 2011 1.500,00 Municipal 2011 500,00 Municipal 2011 900,00 48.000,00 TOTAL Suelo Suelo Urbano Urbanizale AR Total 59.700,00 Habitantes 3.403 1.000 13.199 17.602 2 m3/hab m3 Depositos Diferencia m3 35.203,88 59.700,00 24.496,12 CUMPLE 5.7. MPLIMIENTO ARTÍCULO 30 DE LA LEY 22/1988, DE COSTAS Conforme al Art.36 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, los sectores de suelo urbanizable situados en un anchura de al menos 500 metros a partir del límite interior de la ribera del mar no deben superar la densidad media de los sectores del término municipal. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 141 Los sectores, 3 y 4, situados dentro de los 500 metros medidos a partir del límite interior de la ribera del mar tienen una densidad edificatoria inferior a la media de los sectores del municipio. Calculo Superfcies sectores/edificabilidades potenciales. Art. 30.1 Ley Costas SECTOR DENOMINACION SECTOR 1-UA1 SUSO-I. UA 1-CJI SECTOR 1-UA2 SUSO-I. UA 2-CJI SECTOR 2 SUSO-I. CJII SECTOR 3 SUSNO-T. SA-CA SECTOR 4 SUSNO-T. BM SECTOR 5 SUSNO-I. SAL SECTOR 6 SUSNO-I. AEI SECTOR 7 SUSNO-I. AEII TOTAL CALLEJONES I CALLEJONES I CALLEJONES II SALEMERA-CANGREJERA BALCONES DE MAZO LAS SALAMAS AEROPUERTO I AEROPUERTO II SUPERFCIE SUELO ( m2) EDIF POTENCIAL 1/2 EDIFICABILIDAD (m2 c) (m2/m2) 107.929,99 99.014,20 11.057,33 161.462,20 92.772,87 15.793,06 518.690,92 139.220,57 1.145.941,14 60.987,81 66.060,83 6.464,15 104.950,43 60.302,37 10.265,49 337.149,10 90.493,37 736.673,54 COEF EDIFICABILIDAD 0,57 0,67 0,58 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 0,65 5.8. CAPACIDAD POBLACIONAL Y RESERVA DE SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES Según lo establecido en el artículo 32.2.A)7)a) del TRLOTENC, el sistema general de espacios libres de parques y plazas públicas ha de ser en proporción adecuada a las necesidades sociales actuales y previsibles para el futuro, sin que en ningún caso pueda ser inferior a 5 m² de suelo por habitante o plaza alojativa, e incluyendo como integrantes de este sistema los Parques arqueológicos y etnográficos, declarados cómo tales conforme a la Ley del Patrimonio Histórico de Canarias. En el PGOS dispone de los siguientes espacios libres como sistema general SUPERFICIE (m2) CÓDIGO SGE-BE SGE-RG SGE-HH SGE-MA SGE-TS USO DENOMINACIÓN SITUACIÓN CONJUNTO ESPACIO LIBRE DE USO ARQUEOLÓGICO DE LOMO OSCURO PÚBLICO BELMACO CONJUNTO ESPACIO LIBRE DE USO ARQUEOLÓGICO DE EL CALLEJONES PÚBLICO ROQUE DE LOS GUERRA ESPACIO LIBRE DE USO PARQUE URBANO HOYA LA ROSA PÚBLICO DE LA HIGUERA LITORAL DE ESPACIO LIBRE DE USO PARQUE PERIURBANO LODERO-MONTE PÚBLICO LAS MARETAS BREÑA ESPACIO LIBRE DE USO ZONA RECREATIVA LAS EL POLEAL PÚBLICO TOSCAS-LAS SALAMAS TOTAL SG ESPACIOS LIBRES CLASE SUELO SRPC-2 PÚBLICA PRIVADA 5.390,45 5.390,45 SRPP, SRPA-2, SRPC-2 143.280,05 58.285,15 58.285,15 SRPP-SRPL 98.329,55 98.329,55 SRPF 27.649,63 189.654,78 27.649,63 143.280,05 SGEL/HABITANTES Art. 32.2.A)7)a) CLASIFICACION HABITANTES URBANO CONSOLIDADO 2.505 NO CONSOLIDADO 897 TURISTICOS/PLAZAS URBANIZABLE 1.000 ALOJATIVAS ASENTAMIENTO RUSTICO 13.199 RURAL TOTAL POBLACION 17.602 El cumplimiento al artículo 32.2.A)7)a) del TRLOTENC: SGE-BE SGE-RG SGE-HH SGE-MA SGE-TS TOTAL SGEL RATIO m 2/hab 142 143.280,05 SRPF La Capacidad poblacional del PGOS es de: SISTEMAS GENERALES TOTAL M2 5.390,45 143.280,05 58.285,15 98.329,55 27.649,63 332.934,83 18,91 332.934,83 Memoria de Ordenación 5.8.1. ADECUACIÓN DE LA CAPACIDAD RESIDENCIAL A LA PROYECCIÓN DE POBLACIÓN Según se establece en el apartado anterior, la capacidad poblacional de este PGOS es de 17.638 habitantes, incluidas 1.000 plazas de alojamiento turístico, por lo que los habitantes propiamente dichos son 16.638. La capacidad potencial, entendiendo como tal la diferencia entre el resultado de la ordenación y el reconocimiento de la realidad existente, deriva fundamentalmente de la ordenación de los asentamientos rurales y de la delimitación de unidades de actuación en suelo urbano no consolidado con uso característico residencial, ya que este PGOS no delimita suelo urbanizable de uso residencial. De forma que las viviendas potenciales en las unidades de actuación son 370, que darían cabida a 889 habitantes potenciales, considerando que el número medio de habitantes por vivienda es de 2,4. Por otra parte, las viviendas potenciales en los asentamientos rurales son 3.486, a las que corresponderían 8.366 habitantes potenciales. No obstante, y a efectos de este análisis, tan sólo se van a considerar las viviendas en asentamientos rurales, ya que las unidades de actuación cuyo uso característico es residencial están programadas a 8 años, por lo que las viviendas resultantes estarán finalizadas al final del periodo de programación de este PGOS. Por otra parte, en la Memoria de Información de este PGOS se hizo una proyección de población al año horizonte 2023 según lo establecido en el Artículo 236. Capacidad residencial, criterios para el cálculo de población (NAD) de la Normativa de la Aprobación Definitiva del Plan Insular de Ordenación de la isla de La Palma. El resultado de dicha proyección arroja una estimación de 6.099 residentes en el municipio en el año 2023, de los que 1.241 corresponden a nuevos residentes. Del Censo de Población y Viviendas 2011, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística, se deduce que la estructura del parque de viviendas del municipio es la siguiente: el 70,4% de viviendas del municipio son principales convencionales, es decir, aquellas que son residencial habitual de sus ocupantes el 16,7% son viviendas secundarias el 12,9% restantes son viviendas vacías Aplicando este porcentaje del 70,4% al número de viviendas potenciales en asentamientos rurales, se obtiene 2.454 viviendas que serán viviendas principales convencionales, es decir, aquéllas que habrán de ser residencia habitual de sus ocupantes y absorber, por tanto, el crecimiento poblacional estimado para el municipio. Sin embargo, no todas las viviendas resultantes de la ordenación van efectivamente a construirse en el periodo de programación de este plan. Además, no se desarrollarán mediante promociones, ya que por su tipología (viviendas unifamiliares aisladas en asentamientos rurales) lo más plausible es que sean de autopromoción. Por ello, es razonable suponer que se va a construir del orden de un 25% de las mismas, es decir, aproximadamente 600 nuevas viviendas, a razón de 75 viviendas al año. Con estos datos, y asumiendo que el número de habitantes por vivienda se mantiene fijo en 2,4, estas viviendas absorberían a 1.440 habitantes potenciales. La diferencia entre los 1.241 nuevos residentes resultantes de la proyección de población y los 1.440 habitantes potenciales del análisis anterior encuentra su justificación básicamente en dos aspectos. Por un lado, la proyección de población no tiene en cuenta las sinergias que con toda seguridad derivarán del desarrollo de los suelos industriales y turísticos planteado por este PGOS, que diversificará la estructura productiva local y generará empleo, convirtiéndose en última instancia en un foco de atracción de población al municipio. Y por otro lado, el número de habitantes por vivienda podría reducirse más de lo previsto, siendo ésta la tendencia reciente consecuencia principalmente de la cada vez menor natalidad. Así, este ratio era de 3,0 cuando se elaboró el Censo de Población y Viviendas 2001, habiéndose reducido a 2,6 en el último censo (año 2011). Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 143 Memoria de Ordenación 6. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL E HISTÓRICO. 6.1. PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO Y ETNOGRÁFICO El presente Plan General no incluye el Catálogo previsto en el Art. 39 del TRLOTENC, comprensivo de los inmuebles de interés histórico, artístico, arquitectónico, paleontológico, etnográfico, arqueológico o de cualquier otro tipo, que, por sus características, deban ser objeto de protección. Por ello, en cumplimiento del Plan Insular de Ordenación de La Palma, de conformidad con el artículo 70.4 y 72.6 de sus Normas, se propone la una precatalogación, a modo de inventario, del patrimonio cultural que debe preservarse por sus características singulares. No obstante, se exige en las normas de este PGOS que el catálogo debe iniciar su tramitación en el primer año de vigencia del Plan. El hecho de que no se redacte el Catálogo conjuntamente no puede constituir un riesgo o amenaza para la integridad y conservación de este tipo de inmuebles. Por ello, se aporta como un inventario de edificaciones con interés arquitectónico y etnográfico (Volumen VII), y en aplicación de los Arts. 70.5, y 74.3 y demás relacionados de las normas del PIOLP, la normativa de este PGOS establece las condiciones necesarias para que puedan ejecutarse obras de mantenimiento y rehabilitación de los edificios incluidos en el inventario, y a los efectos de cumplir que las obras de rehabilitación, transformación o ampliación admitidas por el Plan justifiquen la conservación de aquellos elementos que han justificado su inclusión en el inventario, se ha optado por la opción más conservadora y proteccionista, estableciendo únicamente dos niveles de protección, -integral y ambiental-, en los que las actuaciones máximas permitidas son las de consolidación y rehabilitación, respectivamente- así como diferentes grados de intervención sobre dichos inmuebles, que han de ser revisados y reconsiderados cuando se redacte el Catálogo. Como medidas tendentes a garantizar la protección del patrimonio arquitectónico del municipio se han delimitado en el suelo urbano consolidado de El Pueblo unos ámbitos de suelo de interés cultural. 6.2. PATRIMONIO ARQUEOLÓGICO El patrimonio arqueológico queda encuadrado por una parte en la categoría de Suelo Rústico de Protección Cultural – Áreas de Interés arqueológico (SRPC-2), que implica una limitación de usos que ha de incidir en la protección del importante patrimonio arqueológico del municipio. Se corresponde con aquellos enclaves ubicados en el término municipal donde existen restos arqueológicos de importancia, estén o no declarados Bienes de Interés Cultural. Para ellos, la normativa establece el nivel de protección integral. Hasta que no se realicen los estudios correspondientes que delimiten con exactitud la zona, o hasta que exista una declaración de Bien de Interés Cultural, se entenderá el límite expresado en los planos como provisional. Las zonas comprendidas en esta categoría quedan reflejadas en el plano de ordenación general del municipio. Asimismo, aquellos espacios donde se ubique un yacimiento arqueológico de los representados en el plano OE-07 del presente PGOS, requerirán de un informe preceptivo y vinculante de la Sección de Patrimonio Histórico y Arqueológico del Cabildo Insular de La Palma, del que se podrán derivar limitaciones que hagan inviable el uso pretendido por su incompatibilidad con la protección de los valores arqueológicos objetos de protección. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 145 Memoria de Ordenación 7. USO TURÍSTICO Se pretende el desarrollo turístico tanto del litoral como de las medianías, entendiéndose en esta zona el turismo como aquella actividad de ocio que tiene como destino fundamental el universo rural y que, necesariamente, ha de suponer el respeto hacia sus valores culturales, paisajísticos y ecológicos; en la zona litoral se sientan las bases para un desarrollo turístico cualitativamente diferenciado de las áreas turísticas convencionales, fundamentando esa diferenciación en la baja densidad del uso en el territorio y en el escaso impacto ambiental. Con la entrada en vigor del Decreto 95/2007, de 8 de mayo, por el que se aprueba definitivamente, de modo parcial, del Plan Territorial Especial de Ordenación Turística de la isla de La Palma, y el Decreto 123/2008, de 27 de mayo, por el que se aprueban definitivamente determinados ámbitos suspendidos del PTEOTLP, se pretende desarrollar el objetivo general de regular el modelo territorial de desarrollo turístico especifico para la isla de La Palma, teniendo en cuenta que el paisaje ha de ser el alto identificador de la oferta turística. El presente PGOS de Villa de Mazo se adapta al PTEOTLP, justificando su adaptación en el correspondiente apartado de esta Memoria de Ordenación. El dimensionamiento global de la actividad turística para las diferentes modalidades de la oferta, en un horizonte de 8 años, para el municipio se ha realizado siguiendo como criterio general el mantener el peso específico de la economía del Municipio en el contexto Insular. De acuerdo con ello y atendiendo al Estudio sobre Turismo en la Isla de La Palma, elaborado por Consult. M-Economía y en el Plan de Desarrollo Sostenible de la Isla de La Palma, elaborado por Atlántida Internacional Consultants ambos para el Excmo. Cabildo Insular de La Palma, se cifra en 20.000 el número de plazas turísticas de la oferta alojativa insular deseable alcanzar en el año 2010. De acuerdo con ello, estimamos que para el año horizonte del 2011 la tasa de participación del municipio de Villa de Mazo en la oferta turística insular se situará en torno al 15%. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 147 Memoria de Ordenación 8. USO INDUSTRIAL Este PGOS engloba en el uso industrial las actividades económicos de carácter productivo, transformación y logístico definidas por el PIOLP. A tal efecto, se delimitan suelos urbanizables sectorizados ordenados y no ordenados a desarrollar mediante planes parciales: SUSO-I Callejones I, SUSO-I Callejones II : se trata de delimitaciones de suelo para desarrollo industrial de ámbito comarcal, y se delimita teniendo en cuenta la zona definida en el PIOLP, área especializada 4, acorde a las intenciones inmediatas de desarrollo. SUSNO-I Las Salamas: Se establece este suelo con destino a desarrollar actividades agropecuarias vinculadas a ámbitos de mayor interés ganadero del Este de la Isla, y se delimita teniendo en cuenta la zona definida en el PIOLP como área especializada 13, ajustándose sus límites. SUSNO-I Aeropuerto I y SUSNO-I Aeropuerto II: se trata de una delimitación de suelo de carácter estratégico, destinada a las actividades terciarias y logísticas vinculadas al funcionamiento y las dinámicas propias del aeropuerto y se delimitan teniendo en cuenta la zona definida en el PIOLP, área especializada 3, ajustándose en la medida de lo posible a la estructura parcelaria acorde a las intenciones inmediatas de desarrollo. 9. USO EXTRACTIVO La implantación del uso extractivo en el PGOS de Villa de Mazo se ajusta a lo dispuesto por Plan Insular, cuyo objetivo, para este tipo de uso, es la concentración de las actividades en los emplazamientos más adecuados, asegurando una óptima distribución territorial, limitando las repercusiones del uso en el territorio y avalando la compatibilidad de dicho uso con la preservación y mejora del medio. Bajo estas premisas el Plan Insular limita la implantación del uso extractivo como uso principal a las zonas E, extractivas, delimitadas a tal fin, y lo prohíbe en el resto, a excepción de aquellas zonas que cuenten con debida autorización, que podrán desarrollar la actividad limitada temporalmente a su correspondiente concesión, previo compromiso de restauración, circunstancia inexistente en el municipio. En cuanto a las antedichas zonas E del Plan Insular, el municipio alberga una subzona E1.2 Interés Extractivo de Restauración radicada en Montes de Luna, dentro de los límites del Parque Natural de Cumbre Vieja, aunque para la cual se deberá estar a lo dispuesto por instrumento urbanístico del espacio natural. Además, existen dos subzonas E1.1 Interés Extractivo en Montes de Luna y El Pocito, respectivamente, ámbitos que el presente plan, y en cumplimiento de lo estipulado por el planeamiento insular, categoriza como suelo rústico de protección minera. En el ámbito ubicado en El Pocito se permiten todos aquellos usos extractivos y productivos relacionados, incluido las instalaciones complementarias, destinados a la extracción de lapilli (picón), haciendo un reconocimiento de la permanencia temporal de la actividad según lo previsto en el proyecto y la licencia de explotación. En cualquier caso, se prohíbe la instalación de una planta de machaqueo. En el caso del ámbito de Montes de Luna, se contempla la extracción de áridos compactos (basalto), para el cual se permite el uso de una planta de trituración y clasificación de áridos, de una planta de aglomerado asfáltico y de todas aquellos usos productivos compatibles que estén recogidos en el en el proyecto y la licencia de explotación. En ambos casos el uso de vertederos y escombreras se podrá autorizar conjuntamente con el uso principal si el vertido de tierras y escombros es una de las medidas correctoras utilizadas para regenerar el área afectada. Por último, y para ambas canteras, se estará, preferentemente, a lo recogido en los respectivos proyectos de explotación y restauración aprobados, a través de los cuales se otorgó el correspondiente derecho minero y/o licencia para el desarrollo de la actividad, y a las declaraciones de impacto ambiental y autorizaciones ambientales integradas emitidas por el órgano ambiental. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 149 ÁMBITO EXTRACTIVO Extracción de áridos disgregados Montes de Luna El Pocito Extracción de material compacto Planta de Machaqueo X X X Debido a que la práctica totalidad de los conos volcánicos existentes en el municipio presentan mordidas producto de la extracción incontrolada de picón, el presente plan posibilita, a través de la conservación ambiental de estos espacios, la recuperación del suelo. No obstante, debido a sus especiales características, se trata de un impacto difícil de corregir, puesto que la vegetación tarda mucho tiempo en volver a aparecer por la inexistencia del sustrato vegetal, dificultando dicho proceso la presencia de pendientes pronunciadas. Por todo lo anterior se hace imprescindible la aplicación, una vez finalice la actividad, de sendos proyectos de restauración en los ámbitos delimitados por el presente PGOS. 150 Memoria de Ordenación 10. GESTIÓN DE LA EJECUCIÓN PÚBLICA DEL PLAN 10.1. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL La actividad de gestión y ejecución de la ordenación que contempla este PGOS comprende los procesos, actuaciones, operaciones y acciones que sean precisos para organizar, aplicar y materializar las determinaciones contenidas en este instrumento. Como principios específicos de la actividad de gestión y ejecución se deben considerar los siguientes. a) La adecuada ponderación de la totalidad de los intereses implicados en la ejecución de la ordenación. b) La participación de la comunidad en las plusvalías generadas por la actividad urbanística de los entes públicos. c) La distribución equitativa de beneficios y cargas derivados del planeamiento. d) La proporcionalidad de los beneficios y cargas derivados de la ejecución del planeamiento. e) La publicidad en la elaboración y aplicación de los instrumentos de gestión y ejecución. f) El libre acceso a la consulta de los instrumentos de ejecución urbanísticos conforme a la normativa vigente. g) La no indemnización por la ordenación urbanística, en cuanto a la actividad de gestión y ejecución de sus determinaciones. h) La utilización del suelo conforme al interés general. i) La utilización racional de todos los recursos naturales. j) La utilización del suelo y la edificación conforme a la ordenación de los recursos naturales, territorial y urbanística. k) La participación de los ciudadanos y de las entidades por éstos constituidas en la formulación, tramitación y gestión del planeamiento. l) m) La función social de la propiedad urbana. La ordenación urbanística como función pública. n) El sometimiento de cualquier actuación pública a los diferentes planes e instrumentos de ordenación, que conformarán un sistema de planeamiento integrado. o) La cooperación interadministrativa para alcanzar la coordinación de las diversas actuaciones sobre el territorio. Las actuaciones urbanísticas serán sistemáticas cuando consistan en la ejecución global o integral del planeamiento, llevada a cabo mediante la utilización de las unidades de ejecución y por los distintos sistemas conocidos, expropiación, cooperación, compensación, etc. En cambio, cuando las actuaciones no consistan en esa ejecución global o sistemática, nos encontramos ante las actuaciones asistemáticas o aisladas, a las cuales más abajo se les dedica un epígrafe. Son actuaciones puntuales, que se desarrollan a lo largo de la vigencia del Plan, consistiendo principalmente en la progresiva sustitución de edificaciones existentes, edificación de solares vacantes o en la obtención de terrenos por la Administración Pública para la implantación de concretos usos dotacionales públicos. En el artículo 145 del TRLOTENC, se recoge el régimen de las actuaciones urbanísticas aisladas, estableciendo que en este caso la actividad de ejecución se llevará a cabo mediante obras públicas ordinarias, obteniéndose el suelo preciso para las dotaciones por: - Cesión gratuita en virtud de convenio urbanístico. - Expropiación. - Ocupación directa. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 151 Además, recoge dicho precepto, que cuando las obras públicas sean de urbanización, la administración pública actuante podrá imponer contribuciones especiales a los titulares de suelo beneficiados especialmente por aquéllas. Las actuaciones previstas para el desarrollo y ejecución de este Plan General se sujetarán a las prioridades y condiciones indicadas en la Legislación Urbanística y en este Plan. Su incumplimiento facultará al Ayuntamiento, previa consideración del interés urbanístico y declaración formal de incumplimiento, para formular directamente el planeamiento de desarrollo que proceda, modificar la delimitación de los ámbitos de actuación de que se trate, establecer o sustituir los sistemas de actuación aplicables, y expropiar, en su caso, los terrenos que fueran necesarios. Si no está prevista la previa aprobación de algún instrumento de desarrollo, las determinaciones del Plan General serán de aplicación directa, siempre que se actúe en terrenos que tengan la condición de solar, y con ejecución previa o simultánea de las actuaciones urbanísticas aisladas (AU), en su caso. En los asentamientos rurales se delimitan actuaciones urbanísticas aisladas, cuyo suelo preciso para el viario rural se obtendrá por expropiación, sin perjuicio de su obtención por cesión gratuita previa firma de los correspondientes convenios. 10.2. REVISIÓN DEL PLAN GENERAL Sin prejuicio del carácter supletorio de este Plan General, la Administración Pública competente para la formulación del mismo procederá a la revisión o modificación del PGOS en los términos y supuestos contemplados en los artículos 55 y siguientes del Reglamento de Procedimientos de los instrumentos de ordenación del sistema de planeamiento de Canarias, aprobado por Decreto 55/2006, de 9 de mayo, o norma que lo sustituya. 10.3. INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO PREVISTOS POR EL PGOS. El PGOS tiene previsto las siguientes figuras de planeamiento: a. b. c. d. Plan Parcial de Ordenación del SUSNO-Industrial Callejones I (SUSNO-I CJI) Plan Parcial de Ordenación del SUSNO-Industrial Callejones II (SUSNO-I CJII) Plan Parcial de Ordenación del SUSNO-Industrial Callejones III (SUSNO-I CJIII) Plan Parcial de Ordenación del SUSNO-Turístico Salemera-Cangrejera. (SUSNO-T SA-CA) e. Plan Parcial de Ordenación del SUSNO-Turístico Balcones de Mazo. (SUSNO-T BM) f. Plan Especial de Protección del conjunto arqueológico de El Roque de Los Guerra (PE-RG). g. Plan Especial de Protección del conjunto arqueológico de Belmaco (PE-BE). h. Plan Especial de Protección del conjunto arqueológico de Tigalate Hondo (PE-TH). i. Plan Especial de Regeneración del litoral de La Bajita y El Varadero (PE-BV). Los Planes Parciales de Ordenación tienen por objeto el establecimiento, en desarrollo del Plan General, de la ordenación pormenorizada precisa para la ejecución de sectores de suelo urbanizables no ordenados, cuando estos sectores sean previamente sectorizados, y de la unidad de actuación en suelo urbano no consolidado. La ordenación pormenorizada comprenderá todas las determinaciones que sean precisas para posibilitar la ejecución del planeamiento, incluyendo las referidas al destino urbanístico preciso y la edificabilidad de los terrenos y construcciones, las características de las parcelas y las alineaciones y rasantes de éstas, y las reservas de dotaciones y equipamientos complementarias de las integrantes de la ordenación estructural. Los Planes Parciales podrán ser formulados por cualquier Administración o particular, correspondiendo su tramitación y aprobación a los ayuntamientos, previo informe no vinculante del Cabildo Insular y de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias. También podrán tramitarse Planes Especiales, cuando así se determine por la legislación urbanística, sectorial o ambiental; y por el planeamiento insular o territorial, para la ordenación de un ámbito territorial concreto o de una actividad sectorial determinada, sobre los que tengan competencia tales instrumentos. En estos casos, sus determinaciones podrán completar y desarrollar de forma pormenorizada la ordenación urbanística, ordenar aspectos específicos de la misma, o estar referidas a la ordenación de elementos de carácter sectorial. 152 Memoria de Ordenación Los Estudios de Detalle podrán completar o reajustar las determinaciones del Plan General o del planeamiento de desarrollo, cuando así se establezca expresamente en el instrumento que desarrollen o cuando el Ayuntamiento lo considere necesario, de oficio o a propuesta de interesados, en atención a las circunstancias urbanísticas de una unidad o manzana concreta. Los Estudios de Detalle podrán redactarse con la finalidad de completar o reajustar para manzanas o unidades urbanas equivalentes, las alineaciones, las rasantes o los volúmenes, siempre que se respeten las limitaciones establecidas legalmente. Para desarrollar la normativa urbanística o precisar la regulación de materias específicas, las normas del presente PGOS serán complementadas mediante las siguientes figuras: a. Ordenanzas Municipales de Edificación, para la regulación de aspectos morfológicos, estéticos y de actividades susceptibles de autorización. b. Ordenanzas Municipales de Urbanización, para la regulación de todos os aspectos relativos a la proyección, ejecución material, recepción y mantenimiento de las obras y los servicios de urbanización. c. Ordenanzas Municipales Ambientales. d. Ordenanzas Municipales de Actividades Clasificadas. 10.4. ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS Cuando no esté prevista en el planeamiento, o cuando éste lo determine expresamente, la ejecución del Plan General en el suelo urbano consolidado y en los asentamientos rurales se llevarán a cabo mediante obras públicas ordinarias, de acuerdo con la legislación que sea aplicable por razón de la Administración Pública actuante. Las disposiciones referidas a las actuaciones urbanísticas aisladas se desarrollan en los artículos 187 al 195 del Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias (Decreto 183/2004). El suelo preciso para las dotaciones se podrá obtener por cesión gratuita, en virtud de convenio urbanístico, expropiación u ocupación directa, según el procedimiento establecido en los artículos 113 al 120 y 150 y 151 del Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias (Decreto 183/2004). En las obras públicas de urbanización, la Administración Pública actuante podrá imponer contribuciones especiales a los titulares de suelo beneficiados especialmente por aquéllas. Las actuaciones urbanísticas aisladas en suelo urbano se delimitan en los planos de ordenación pormenorizada y además de detallan en el fichero correspondiente. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 153 CÓDIGO MANZANA CLASE SUELO AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA AUA 1 2 3.1 3.2 4 5.1 5.2 6 7 8 9 10 11 12 12 13 14 14 15 16 17 17 18 19 20 21 22 23 24 25 27 28 29 36 36 30 30 31 32 33 34 35 SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU SUCU 1.93 1.91 1.95 1.131 1.130 1.116 1.38 1.109 3.6 2.15 2.7 SITUACIÓN USO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO EL PUEBLO MONTE BREÑA MONTE BREÑA MONTE BREÑA MONTE BREÑA MONTE BREÑA MONTE BREÑA LODERO LODERO LODERO LODERO LODERO LODERO LODERO VL VL VL VL VL VL VL VP VL VL VL EL-PU EL-PU VA VL EL-PU VA VL EL-PU EL-PU VA VL EL-PU VL VL EL-PU EL-PU VL VL VL EL-AJ VL VL VL VA VL VA EL-PU VL VL EL-AJ VL USO_2 RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ESPACIO LIBRE ESPACIO LIBRE RED VIARIA RED VIARIA ESPACIO LIBRE RED VIARIA RED VIARIA ESPACIO LIBRE ESPACIO LIBRE RED VIARIA RED VIARIA ESPACIO LIBRE RED VIARIA RED VIARIA ESPACIO LIBRE ESPACIO LIBRE RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ESPACIO LIBRE RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ESPACIO LIBRE RED VIARIA RED VIARIA ESPACIO LIBRE RED VIARIA DESCRIPCIÓN LOCAL LOCAL LOCAL LOCAL LOCAL LOCAL LOCAL PEATONAL LOCAL LOCAL LOCAL PÚBLICO PÚBLICO APARCAMIENTOS LOCAL PÚBLICO APARCAMIENTOS LOCAL PÚBLICO PÚBLICO APARCAMIENTOS LOCAL PÚBLICO LOCAL LOCAL PÚBLICO PÚBLICO LOCAL LOCAL LOCAL AJARDINADO LOCAL LOCAL LOCAL APARCAMIENTOS LOCAL APARCAMIENTOS PÚBLICO LOCAL LOCAL AJARDINADO LOCAL TITULARIDAD OBTENCIÓN SUELO SUPERFICIE (m 2) MEJORA VIARIO EXISTENTE MEJORA VIARIO EXISTENTE MEJORA VIARIO EXISTENTE APERTURA NUEVO VIARIO MEJORA VIARIO EXISTENTE MEJORA VIARIO EXISTENTE APERTURA NUEVO VIARIO APERTURA NUEVO VIARIO APERTURA NUEVO VIARIO MEJORA VIARIO EXISTENTE MEJORA VIARIO EXISTENTE ACONDIC. SUELO EELL ACONDIC. SUELO EELL NUEVOS APARCAMIENTOS MEJORA VIARIO EXISTENTE ACONDIC. SUELO EELL NUEVOS APARCAMIENTOS MEJORA VIARIO EXISTENTE ACONDIC. SUELO EELL ACONDIC. SUELO EELL NUEVOS APARCAMIENTOS APERTURA NUEVO VIARIO ACONDIC. SUELO EELL APERTURA NUEVO VIARIO APERTURA NUEVO VIARIO ACONDIC. SUELO EELL ACONDIC. SUELO EELL MEJORA VIARIO EXISTENTE MEJORA VIARIO EXISTENTE MEJORA VIARIO EXISTENTE ACONDIC. SUELO EELL APERTURA NUEVO VIARIO NUEVA ROTONDA APERTURA NUEVO VIARIO NUEVOS APARCAMIENTOS APERTURA NUEVO VIARIO NUEVOS APARCAMIENTOS ACONDIC. SUELO EELL APERTURA NUEVO VIARIO NUEVA ROTONDA ACONDIC. SUELO EELL MEJORA VIARIO EXISTENTE PÚBLICA PÚBLICA PRIVADA PÚBLICA PÚBLICA PÚBLICA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PÚBLICA PÚBLICA PÚBLICA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PÚBLICA PÚBLICA PÚBLICA PÚBLICA PRIVADA PRIVADA PÚBLICA PÚBLICA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PRIVADA PÚBLICA EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN EXPROPIACIÓN - 1.028,42 590,33 287,51 1.384,62 749,77 626,31 845,54 751,76 1.585,12 223,39 386,31 245,72 1.050,51 157,14 220,68 549,20 924,85 1.830,64 1.700,82 713,28 378,10 3.099,34 7.389,09 2.004,83 1.176,61 354,46 208,21 466,67 1.174,45 658,06 190,38 940,80 247,71 143,11 289,60 1.429,96 316,80 1.839,02 1.014,36 358,02 121,98 233,49 39.886,97 En los asentamientos rurales, las actuaciones urbanísticas aisladas (AUA-AR) se delimitan en los planos de ordenación pormenorizada de cada uno de ellos, y además de detallan en el fichero correspondiente. ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL CÓDIGO CLASE SUELO AUA AR 1.1 SRAR AR-1 AUA AR 1.2 SRAR AR-1 AUA AR 1.3 SRAR AR-1 AUA AR 1.4a SRAR AR-1 AUA AR 1.4b SRAR AR-1 AUA AR 1.5a SRAR AR-1 AUA AR 1.5b SRAR AR-1 154 SITUACIÓN MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA USO TITULARIDAD OBTENCIÓN SUELO SUP. PÚBLICA (m2) SU. PRIVADA (m2) SUP. TOTAL (m2) RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 1.977,11 1.064,60 3.041,70 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 617,01 332,24 949,25 RED VIARIA V PRIVADA EX - 565,49 565,49 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 169,68 91,37 261,05 RO PÚBLICAPRIVADA EX 370,64 199,58 570,22 V PRIVADA EX - 589,21 589,21 RO PRIVADA EX - 75,99 75,99 ROTOND A RED VIARIA ROTOND A Memoria de Ordenación ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL CÓDIGO CLASE SUELO AUA AR 1.6a SRAR AR-1 AUA AR 1.6b SRAR AR-1 AUA AR 1.7a SRAR AR-1 AUA AR 1.7b SRAR AR-1 AUA AR 1.8 SRAR AR-1 AUA AR 1.9 SRAR AR-1 AUA AR 1.10 SRAR AR-1 AUA AR 1.11 SRAR AR-1 AUA AR 1.12a SRAR AR-1 AUA AR 1.13 SRAR AR-1 AUA AR 1.14 SRAR AR-1 MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA MONTE DE BREÑA AUA AR 1.15 SRAR AR-1 MONTE DE BREÑA AUA AR 2.1 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.2 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.3 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.4 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.5a SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.5b SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.6a SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.6b SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.7 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.8 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.9 SRAR AR-2 LA ROSA SRAR AR-2 LA ROSA SRAR AR-2 LA ROSA SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.10a AUA AR 2.10b AUA AR V PRIVADA EX SUP. PÚBLICA (m2) - RO PRIVADA EX - 76,54 76,54 V PRIVADA EX - 291,01 291,01 RO PRIVADA EX - 75,79 75,79 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 1.097,80 591,13 1.688,93 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 803,91 432,88 1.236,79 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 838,32 451,40 1.289,72 RED VIARIA V PRIVADA EX - 234,86 234,86 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 574,05 309,10 883,15 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 471,04 253,63 724,67 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 432,46 232,87 665,33 DOCE PRIVADA EX 3.843,05 3.843,05 V PRIVADA EX - 805,38 805,38 EX 329,02 177,16 506,18 EX 110,24 59,36 169,60 EX 728,59 392,32 1.120,90 EX 319,59 172,09 491,68 SITUACIÓN USO RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA ROTOND A DOTACI ON DOCENT E RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ROTOND A RED TITULARIDAD V V V V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA OBTENCIÓN SUELO SU. PRIVADA (m2) 518,33 SUP. TOTAL (m2) 518,33 RO PRIVADA EX - 190,78 190,78 V PÚBLICAPRIVADA EX 702,46 378,25 1.080,70 V PRIVADA EX - 133,08 133,08 EX 92,47 49,79 142,27 EX 754,40 406,22 1.160,62 EX 269,40 145,06 414,46 V V V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA V PRIVADA EX - 210,34 210,34 RO PRIVADA EX - 76,26 76,26 V PÚBLICA- EX 241,52 130,05 371,57 Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 155 ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL CÓDIGO 2.11a CLASE SUELO SITUACIÓN USO TITULARIDAD VIARIA AUA AR 2.11b SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.12 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.13 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.14 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.15 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.16 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 2.17 SRAR AR-2 LA ROSA AUA AR 3.1 SRAR AR-3 EL LINARMONTE AUA AR 3.2 SRAR AR-3 AUA AR 3.3 SRAR AUA AR 3.4a ROTOND A RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA DOTACI ÓN DOCENT E DOTACI ÓN CULTUR AL PRIVADA RO V V V PRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA OBTENCIÓN SUELO SUP. PÚBLICA (m2) SU. PRIVADA (m2) SUP. TOTAL (m2) EX - 88,13 88,13 EX 451,43 243,08 694,51 EX 540,71 291,15 831,86 EX 721,33 388,41 1.109,74 V PRIVADA EX - 316,48 316,48 DOCE PÚBLICA - 1.574,45 - 1.574,45 DOCU PÚBLICA - 340,80 - 340,80 RED VIARIA V PRIVADA EX - 129,64 129,64 EL LINARMONTE RED VIARIA V PRIVADA EX - 267,36 267,36 AR-3 EL LINARMONTE RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 308,17 165,94 474,11 SRAR AR-3 EL LINARMONTE RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 375,30 202,08 577,38 AUA AR 3.4b SRAR AR-3 EL LINARMONTE RED VIARIA V PRIVADA EX - 1.560,60 1.560,60 AUA AR 3.5a SRAR AR-3 EL LINARMONTE RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 129,73 69,85 199,58 AUA AR 3.5b SRAR AR-3 EL LINARMONTE ROTOND A RO PRIVADA EX - 76,02 76,02 AUA AR 3.6 SRAR AR-3 EL LINARMONTE RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 551,22 296,81 848,03 AUA AR 3.7a SRAR AR-3 EL LINARMONTE RED VIARIA V PRIVADA EX - 454,58 454,58 AUA AR 3.7b SRAR AR-3 EL LINARMONTE ROTOND A RO PRIVADA EX - 72,93 72,93 AUA AR 3.8 SRAR AR-3 EL LINARMONTE RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 896,16 482,55 1.378,71 AUA AR 3.9a SRAR AR-3 EL LINARMONTE RED VIARIA V PRIVADA EX - 547,25 547,25 AUA AR 3.9b SRAR AR-3 EL LINARMONTE ROTOND A RO PRIVADA EX - 75,52 75,52 AUA AR 3.10 SRAR AR-3 EL LINARMONTE DOCU PÚBLICA - 703,94 - 703,94 AUA AR 4.1 SRAR AR-4 LODERO V PÚBLICAPRIVADA EX 304,13 163,76 467,89 AUA AR 4.2 SRAR AR-4 LODERO V PRIVADA EX - 343,59 343,59 AUA AR 4.3 SRAR AR-4 LODERO EX 662,26 356,60 1.018,86 AUA AR 4.4 SRAR AR-4 LODERO EX 76,22 41,04 117,26 AUA AR 4.5 SRAR AR-4 LODERO EX 955,64 514,58 1.470,22 156 DOTACI ÓN CULTUR AL RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED V V V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICA- Memoria de Ordenación ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL CÓDIGO CLASE SUELO SITUACIÓN TITULARIDAD VIARIA AUA AR 4.6 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.7a SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.7b SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.8 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.9a SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.9b SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.9c SRAR AR-4 LODERO SRAR AR-4 LODERO SRAR AR-4 LODERO SRAR AR-4 LODERO SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.12 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.13 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.14 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.15 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.16 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.17 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.18 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.19 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.10a AUA AR 4.10b AUA AR 4.11a AUA AR 4.11b USO AUA AR 4.20 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.21 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 4.22 SRAR AR-4 LODERO AUA AR 5.1a SRAR AR-5 AUA AR 5.1b SRAR AR-5 AUA AR 5.2 SRAR AR-5 MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO RED VIARIA RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA DOTACI ÓN DOCENT EDEPORT IVA DOTACI ÓN DEPORT IVA DOTACI ÓN RELIGIO SA RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA PRIVADA V V RO V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA OBTENCIÓN SUELO SUP. PÚBLICA (m2) SU. PRIVADA (m2) SUP. TOTAL (m2) EX 221,96 119,52 341,48 EX 667,06 359,19 1.026,25 EX 49,41 26,61 76,02 EX 191,21 102,96 294,18 V PRIVADA EX - 517,72 517,72 V PÚBLICAPRIVADA EX 259,70 139,84 399,54 V PRIVADA EX - 707,11 707,11 EX 408,91 220,18 629,10 EX 49,57 26,69 76,26 EX 150,08 80,81 230,89 V RO V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA RO PRIVADA EX - 75,44 75,44 V PRIVADA EX - 721,97 721,97 EX 273,66 147,35 421,01 EX 508,96 274,05 783,01 EX 603,37 324,89 928,26 EX 229,33 123,49 352,82 EX 858,46 462,25 1.320,70 EX 832,47 448,25 1.280,72 EX - 253,24 253,24 DODE / PÚBLICA DOCE - 7.892,04 - 7.892,04 DODE PÚBLICA - 1.604,45 - 1.604,45 DORE PÚBLICA - 330,27 - 330,27 V PRIVADA EX - 1.038,98 1.038,98 RO PRIVADA EX - 73,73 73,73 V PRIVADA EX - 761,20 761,20 V V V V V V V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PRIVADA Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 157 ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL CÓDIGO CLASE SUELO AUA AR 5.3 SRAR AR-5 AUA AR 5.4a SRAR AR-5 AUA AR 5.4b SRAR AR-5 AUA AR 5.5 SRAR AR-5 AUA AR 5.6 SRAR AR-5 AUA AR 5.7a SRAR AR-5 AUA AR 5.7b SRAR AR-5 AUA AR 5.8 SRAR AR-5 AUA AR 5.9 SRAR AR-5 AUA AR 5.10 SRAR AR-5 AUA AR 5.11 SRAR AR-5 AUA AR 5.12 SRAR AR-5 AUA AR 5.13 SRAR AR-5 AUA AR 5.14 SRAR AR-5 AUA AR 6.1a SRAR AR-6 AUA AR 6.1b SRAR AR-6 AUA AR 6.2 SRAR AR-6 AUA AR 6.3 SRAR AR-6 AUA AR 6.4 SRAR AR-6 AUA AR 6.5a SRAR AR-6 AUA AR 6.5b SRAR AR-6 AUA AR 6.6 SRAR AR-6 AUA AR 6.7 SRAR AR-6 AUA AR 6.8 SRAR AR-6 AUA AR 6.9 SRAR AR-6 158 RED VIARIA V PRIVADA EX SUP. PÚBLICA (m2) - RED VIARIA V PRIVADA EX - 459,07 459,07 RO PRIVADA EX - 83,88 83,88 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 264,43 142,39 406,82 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 186,59 100,47 287,06 RED VIARIA V PRIVADA EX - 638,86 638,86 RO PRIVADA EX - 75,53 75,53 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 710,51 382,58 1.093,09 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 141,49 76,18 217,67 RED VIARIA V PRIVADA EX 278,44 278,44 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 577,66 311,05 888,71 ESPACI O LIBRE ELAJ PÚBLICA - 248,72 - 248,72 MONTE DE PUEBLO DOTACI ÓN CULTUR AL DOCU PÚBLICA - 727,36 - 727,36 MONTE DE PUEBLO DOTACI ON DO PRIVADA EX - 2.005,71 2.005,71 EL POLEAL EL POLEAL EL POLEAL EL POLEAL EL POLEAL EL POLEAL EL POLEAL EL POLEAL EL POLEAL EL POLEAL EL POLEAL RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA V PRIVADA EX - 318,62 318,62 RO PRIVADA EX - 76,99 76,99 EX 557,67 300,28 857,95 EX 256,21 137,96 394,17 EX 226,80 122,12 348,92 EX - 221,18 221,18 EX 503,51 271,12 774,62 EX 490,36 264,04 754,40 EX 405,49 218,34 623,83 EX 826,99 445,30 1.272,29 EX 1.479,69 796,75 2.276,44 SITUACIÓN MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO MONTE DE PUEBLO USO ROTOND A ROTOND A TITULARIDAD V V V V V V V V V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA OBTENCIÓN SUELO SU. PRIVADA (m2) 630,99 SUP. TOTAL (m2) 630,99 Memoria de Ordenación ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL AUA AR 6.10 CLASE SUELO SRAR AR-6 AUA AR 6.11 SRAR AR-6 AUA AR 6.12 SRAR AR-6 AUA AR 7.1 SRAR AR-7 AUA AR 7.2 SRAR AR-7 AUA AR 7.3 SRAR AR-7 AUA AR 7.4a SRAR AR-7 AUA AR 7.4b SRAR AR-7 AUA AR 7.4c SRAR AR-7 AUA AR 7.4d SRAR AR-7 AUA AR 7.5 SRAR AR-7 AUA AR 7.6 SRAR AR-7 AUA AR 7.7 SRAR AR-7 AUA AR 7.8 SRAR AR-7 AUA AR 7.9 SRAR AR-7 SRAR AR-7 SRAR AR-7 SRAR AR-7 SRAR AR-7 AUA AR 7.12 SRAR AR-7 AUA AR 8.1a SRAR AR-8 AUA AR 8.1b SRAR AR-8 AUA AR 8.2 SRAR AR-8 AUA AR 8.3 SRAR AR-8 AUA AR 8.4 SRAR AR-8 AUA AR 8.5 SRAR AR-8 AUA AR 8.6 SRAR AR-8 AUA AR 9.1 SRAR AR-9 CÓDIGO AUA AR 7.10a AUA AR 7.10b AUA AR 7.11a AUA AR 7.11b SITUACIÓN EL POLEAL EL POLEAL EL POLEAL CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CALLEJO NES CAMINO LAS TOSCAS CAMINO LAS TOSCAS CAMINO LAS TOSCAS CAMINO LAS TOSCAS CAMINO LAS TOSCAS CAMINO LAS TOSCAS CAMINO LAS TOSCAS SAN SIMÓN V PRIVADA OBTENCIÓN SUELO EX V PRIVADA EX - 168,94 168,94 ELPZ PÚBLICA - 531,16 - 531,16 EX 1.125,23 605,89 1.731,12 EX 595,74 320,78 916,53 EX 410,98 221,30 632,28 USO RED VIARIA RED VIARIA ESPACI O LIBRE RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA TITULARIDAD V V V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA SUP. PÚBLICA (m2) - SU. PRIVADA (m2) 457,93 SUP. TOTAL (m2) 457,93 V PRIVADA EX - 131,29 131,29 V PRIVADA EX - 210,44 210,44 V PRIVADA EX - 99,32 99,32 V PRIVADA EX - 198,40 198,40 V PRIVADA EX - 686,27 686,27 EX 549,93 296,11 846,04 EX 505,26 272,06 777,32 EX 374,33 201,56 575,89 EX 260,72 140,39 401,12 V V V V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA V PRIVADA EX - 326,05 326,05 RO PRIVADA EX - 76,03 76,03 V PRIVADA EX - 260,69 260,69 RO PRIVADA EX - 76,26 76,26 V PÚBLICAPRIVADA EX 1.282,92 690,81 1.973,73 RED VIARIA V PRIVADA EX - 591,52 591,52 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 399,98 215,37 615,35 RED VIARIA V PRIVADA EX - 956,35 956,35 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 229,96 123,82 353,78 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 197,56 106,38 303,94 RED VIARIA V PRIVADA EX - 241,69 241,69 ELAJ PÚBLICA - 137,46 - 137,46 V PÚBLICAPRIVADA EX 197,78 106,50 304,27 ESPACI O LIBRE RED VIARIA Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 159 ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL AUA AR 9.2 CLASE SUELO SRAR AR-9 AUA AR 9.3 SRAR AR-9 AUA AR 9.4 SRAR AR-9 AUA AR 9.5 SRAR AR-9 AUA AR 9.6 SRAR AR-9 AUA AR 9.7a SRAR AR-9 AUA AR 9.7b SRAR AR-9 AUA AR 9.8 SRAR AR-9 AUA AR 9.9 SRAR AR-9 AUA AR 10.1 SRAR AR-10 AUA AR 10.2 SRAR AR-10 AUA AR 10.3 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 AUA AR 10.7 SRAR AR-10 AUA AR 10.8 SRAR AR-10 AUA AR 10.9 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 CÓDIGO AUA AR 10.4a AUA AR 10.4b AUA AR 10.5 AUA AR 10.6a AUA AR 10.6b AUA AR 10.10a AUA AR 10.10b AUA AR 10.10c AUA AR 10.11 AUA AR 10.12 AUA AR 10.13 AUA AR 10.14 AUA AR 10.15 AUA AR 10.16a AUA AR 10.16b AUA AR 160 SITUACIÓN SAN SIMÓN SAN SIMÓN SAN SIMÓN SAN SIMÓN SAN SIMÓN SAN SIMÓN SAN SIMÓN SAN SIMÓN USO LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA ROTOND A RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ROTOND A ESPACI O LIBRE DOTACI ÓN CULTUR AL RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ROTOND A LA RED SAN SIMÓN TITULARIDAD OBTENCIÓN SUELO EX SUP. PÚBLICA (m2) 728,06 SU. PRIVADA (m2) 392,03 SUP. TOTAL (m2) 1.120,09 RO PÚBLICAPRIVADA V PRIVADA EX - 1.138,97 1.138,97 V PÚBLICAPRIVADA EX 495,77 266,95 762,73 V PRIVADA EX - 1.014,75 1.014,75 EX 579,37 311,97 891,34 EX 376,12 202,53 578,64 V V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA RO PRIVADA EX - 75,15 75,15 ELPZ PÚBLICA - 150,84 - 150,84 DOCU PÚBLICA - 776,22 - 776,22 V PÚBLICAPRIVADA EX 357,33 192,41 549,73 V PRIVADA EX - 737,31 737,31 EX 101,28 54,53 155,81 EX 536,76 289,02 825,78 EX 436,94 235,27 672,21 EX 505,01 271,93 776,94 V V V V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA V PRIVADA EX - 862,91 862,91 RO PRIVADA EX - 83,82 83,82 EX 347,04 186,87 533,91 EX 183,26 98,68 281,95 EX 423,10 227,82 650,92 EX 458,19 246,72 704,90 EX 531,78 286,34 818,13 EX 203,48 109,57 313,05 EX 373,67 201,21 574,88 EX 525,47 282,95 808,42 EX 184,85 99,54 284,39 EX 695,66 374,58 1.070,24 EX 768,85 413,99 1.182,84 EX 183,50 98,81 282,31 EX 55,44 29,85 85,29 EX - 526,02 526,02 V V V V V V V V V V V V RO V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PRIVADA Memoria de Ordenación ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL CÓDIGO 10.17a AUA AR 10.17b AUA AR 10.18a AUA AR 10.18b AUA AR 10.19 AUA AR 10.20 CLASE SUELO SITUACIÓN SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-10 SRAR AR-11 AUA AR 11.1 SRAR AR-11 AUA AR 11.2 SRAR AR-11 AUA AR 11.3 SRAR AR-11 SRAR AR-11 SRAR AR-11 SRAR AR-11 SRAR AR-11 AUA AR 12.1 SRAR AR-12 AUA AR 12.2a SRAR AR-12 AUA AR 12.2b SRAR AR-12 AUA AR 12.3 SRAR AR-12 AUA AR 12.4 SRAR AR-12 AUA AR 12.5 SRAR AR-12 AUA AR 12.6 SRAR AR-12 AUA AR 13.1 SRAR AR-13 AUA AR 13.2 SRAR AR-13 AUA AR 13.3 SRAR AR-13 AUA AR 13.4 SRAR AR-13 AUA AR 13.5 SRAR AR-13 AUA AR 13.6 SRAR AR-13 AUA AR 11.4a AUA AR 11.4b AUA AR 11.5a AUA AR 11.5b USO SABINA VIARIA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA LA SABINA ROTOND A RED VIARIA ROTOND A ESPACI O LIBRE ESPACI O LIBRE LOMO OSCURO LOMO OSCURO LOMO OSCURO LOMO OSCURO LOMO OSCURO LOMO OSCURO LOMO OSCURO MALPAÍSE S DE ARRIBA MALPAÍSE S DE ARRIBA MALPAÍSE S DE ARRIBA MALPAÍSE S DE ARRIBA MALPAÍSE S DE ARRIBA MALPAÍSE S DE ARRIBA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ROTOND A TITULARIDAD OBTENCIÓN SUELO SUP. PÚBLICA (m2) SU. PRIVADA (m2) SUP. TOTAL (m2) RO PRIVADA EX - 76,03 76,03 V PRIVADA EX - 761,78 761,78 RO PRIVADA EX - 76,24 76,24 PÚBLICA - 165,48 - 165,48 PRIVADA EX - 1.852,03 1.852,03 EX 854,06 459,88 1.313,94 EX 560,05 301,57 861,62 EX 542,98 292,37 835,35 EX 114,94 61,89 176,83 EX 161,70 87,07 248,77 ELAJ ELAJ V V V V V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA V PRIVADA EX - 503,63 503,63 RO PRIVADA EX - 85,82 85,82 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 328,27 176,76 505,03 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 169,10 91,06 260,16 RO PRIVADA EX - 76,25 76,25 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 394,64 212,50 607,13 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 571,60 307,79 879,39 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 535,23 288,20 823,43 DOCU PÚBLICA 1.241,61 - 1.241,61 V PRIVADA EX - 1.178,06 1.178,06 V PRIVADA EX - 648,63 648,63 V PÚBLICAPRIVADA EX 652,94 351,59 1.004,53 V PRIVADA EX - 725,69 725,69 V PÚBLICAPRIVADA EX 365,15 196,62 561,77 V PÚBLICAPRIVADA EX 587,67 316,44 904,11 ROTOND A DOTACI MALPAÍSE ÓN S DE CULTUR ARRIBA AL MALPAÍSE RED S DE VIARIA ABAJO MALPAÍSE RED S DE VIARIA ABAJO MALPAÍSE RED S DE VIARIA ABAJO MALPAÍSE RED S DE VIARIA ABAJO MALPAÍSE RED S DE VIARIA ABAJO MALPAÍSE RED S DE VIARIA Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 161 ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL CÓDIGO CLASE SUELO SITUACIÓN TITULARIDAD ABAJO AUA AR 13.7 SRAR AR-13 AUA AR 13.8a SRAR AR-13 AUA AR 13.8b SRAR AR-13 AUA AR 13.9 SRAR AR-13 AUA AR 13.10 SRAR AR-13 AUA AR 13.11a SRAR AR-13 AUA AR 13.11b SRAR AR-13 AUA AR 13.11c SRAR AR-13 AUA AR 13.12a SRAR AR-13 AUA AR 13.12b SRAR AR-13 AUA AR 13.13 SRAR AR-13 AUA AR 13.14 SRAR AR-13 AUA AR 13.15 SRAR AR-13 AUA AR 13.16 SRAR AR-13 AUA AR 13.17a SRAR AR-13 AUA AR 13.17b SRAR AR-13 AUA AR 13.17c SRAR AR-13 AUA AR 13.18 SRAR AR-13 AUA AR 13.19 SRAR AR-13 AUA AR 13.20 SRAR AR-13 162 USO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO OBTENCIÓN SUELO SUP. PÚBLICA (m2) SU. PRIVADA (m2) SUP. TOTAL (m2) RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 512,08 275,74 787,82 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 304,90 164,18 469,08 RO PÚBLICAPRIVADA EX 47,93 25,81 73,74 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 235,01 126,54 361,55 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 673,95 362,89 1.036,84 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 132,41 71,30 203,71 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 294,96 158,82 453,78 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 197,71 106,46 304,17 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 535,59 288,40 823,99 RO PÚBLICAPRIVADA EX 53,09 28,59 81,67 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 500,62 269,57 770,19 RED VIARIA V PRIVADA EX - 1.792,40 1.792,40 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 631,74 340,17 971,90 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 227,31 122,40 349,71 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 93,90 50,56 144,46 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 1.813,86 976,70 2.790,56 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 617,62 332,57 950,19 RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 833,83 448,98 1.282,81 DOCU PÚBLICA - 574,19 - 574,19 DODE PÚBLICA - 1.343,46 - 1.343,46 ROTOND A ROTOND A DOTACI MALPAÍSE ÓN S DE CULTUR ABAJO AL DOTACI MALPAÍSE ÓN S DE DEPORT ABAJO IVA Memoria de Ordenación ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL CÓDIGO CLASE SUELO AUA AR 13.21 SRAR AR-13 AUA AR 13.22 SRAR AR-13 SRAR AR-14 SRAR AR-14 AUA AR 14.2 SRAR AR-14 AUA AR 14.3 SRAR AR-14 AUA AR 14.4 SRAR AR-14 AUA AR 15.1 SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE AUA AR 15.5 SRAR AR-15 TIGALATE AUA AR 15.6 SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE AUA AR 14.1a AUA AR 14.1b AUA AR 15.2a AUA AR 15.2b AUA AR 15.3a AUA AR 15.3b AUA AR 15.4a AUA AR 15.4b AUA AR 15.7a AUA AR 15.7b AUA AR 15.8a AUA AR 15.8b AUA AR 15.9 AUA AR 15.10 AUA AR 15.11 AUA AR 15.12 AUA AR 15.12a AUA AR 15.12b AUA AR 15.13 AUA AR 15.14a AUA AR 15.14b AUA AR 15.14c AUA AR ESPACI O LIBRE ELAJ PÚBLICA - SUP. PÚBLICA (m2) 2.875,80 ESPACI O LIBRE ELAJ PÚBLICA - 185,63 - 185,63 V PRIVADA EX - 1.053,38 1.053,38 V PÚBLICAPRIVADA EX 296,51 159,66 456,17 V PRIVADA EX - 449,82 449,82 V PRIVADA EX - 1.833,72 1.833,72 V PÚBLICAPRIVADA EX 857,89 461,94 1.319,83 V PRIVADA EX - 675,61 675,61 V PRIVADA EX - 837,01 837,01 V PRIVADA EX - 1.027,65 1.027,65 V PÚBLICAPRIVADA EX 796,57 428,92 1.225,49 RO PRIVADA EX - 83,40 83,40 V PRIVADA EX - 350,54 350,54 RO PRIVADA EX - 75,78 75,78 V PÚBLICAPRIVADA EX 156,63 84,34 240,97 V PRIVADA EX - 478,24 478,24 V PRIVADA EX - 848,42 848,42 RO PRIVADA EX - 76,26 76,26 V PRIVADA EX - 468,72 468,72 RO PRIVADA EX - 79,57 79,57 V PRIVADA EX - 258,22 258,22 V PRIVADA EX - 700,24 700,24 V PÚBLICAPRIVADA EX 1.348,06 725,88 2.073,94 V PRIVADA EX - 45,17 45,17 V PRIVADA EX - 280,65 280,65 V PRIVADA EX - 98,25 98,25 EX 655,06 352,72 1.007,78 EX 347,10 186,90 534,00 EX 155,22 83,58 238,80 EX 394,40 212,37 606,77 EX 410,79 221,19 631,98 SITUACIÓN MALPAÍSE S DE ABAJO MALPAÍSE S DE ABAJO TIGUERO RTE TIGUERO RTE TIGUERO RTE TIGUERO RTE TIGUERO RTE USO RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA ROTOND A RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED TITULARIDAD V V V V V PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICAPRIVADA PÚBLICA- OBTENCIÓN SUELO Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial SU. PRIVADA (m2) - SUP. TOTAL (m2) 2.875,80 163 ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL CÓDIGO 15.14d AUA AR 15.15 AUA AR 15.16 AUA AR 15.17 AUA AR 15.18 CLASE SUELO SITUACIÓN USO TITULARIDAD VIARIA PRIVADA SUP. PÚBLICA (m2) SU. PRIVADA (m2) SUP. TOTAL (m2) V PÚBLICAPRIVADA EX 425,03 228,86 653,89 V PRIVADA EX - 269,05 269,05 V PRIVADA EX - 480,25 480,25 V PRIVADA EX - 694,93 694,93 DOTACI ÓN DOCENT E DOCE PÚBLICA - 1.162,71 - 1.162,71 TIGALATE ESPACI O LIBRE ELAJ PÚBLICA - 1.023,22 - 1.023,22 AR-16 TIGALATE ESPACI O LIBRE ELAJ PÚBLICA - 1.116,86 1.116,86 SRAR AR-17 TIGALATE ESPACI O LIBRE ELAJ PÚBLICA - 1.320,48 1.320,48 AUA AR16.1a SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PRIVADA EX - 363,78 363,78 AUA AR16.1b SRAR AR-16 MONTES DE LUNA ROTOND A RO PRIVADA EX - 75,48 75,48 AUA AR16.2a SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PRIVADA EX - 526,71 526,71 AUA AR16.2b SRAR AR-16 MONTES DE LUNA ROTOND A RO PRIVADA EX - 76,18 76,18 AUA AR16.3 SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 504,05 271,41 775,46 AUA AR16.4a SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 360,43 194,08 554,50 AUA AR16.4b SRAR AR-16 MONTES DE LUNA ROTOND A RO PÚBLICAPRIVADA EX 52,08 28,04 80,12 AUA AR16.5 SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PRIVADA EX - 827,72 827,72 AUA AR16.6 SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PRIVADA EX - 245,97 245,97 AUA AR16.7 SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 402,61 216,79 619,41 AUA AR16.8 SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 711,05 382,88 1.093,93 AUA AR16.9a SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PRIVADA EX - 213,86 213,86 AUA AR16.9b SRAR AR-16 MONTES DE LUNA ROTOND A RO PRIVADA EX - 75,79 75,79 AUA AR16.10 SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 313,01 168,54 481,55 AUA AR16.11 SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 779,92 419,96 1.199,88 AUA AR16.12 SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PRIVADA EX - 549,21 549,21 AUA AR16.13 SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 449,19 241,87 691,06 AUA AR16.14 SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA V PÚBLICAPRIVADA EX 91,48 49,26 140,74 SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE SRAR AR-15 TIGALATE AUA AR 15.19 SRAR AR-15 TIGALATE AUA AR 15.20 SRAR AR-15 AUA AR 15.21 SRAR AUA AR 15.22 164 RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA RED VIARIA OBTENCIÓN SUELO Memoria de Ordenación ACTUACIONES URBANÍSTICAS AISLADAS EN SUELO RÚSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL CLASE SUELO SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA AUA AR16.15b SRAR AR-16 MONTES DE LUNA ROTOND A AUA AR16.16a SRAR AR-16 MONTES DE LUNA RED VIARIA AUA AR16.16b SRAR AR-16 MONTES DE LUNA ROTOND A AUA MB SRPA-2 MONTE DE BREÑA RED VIARIA CÓDIGO AUA AR16.15a SITUACIÓN V PRIVADA OBTENCIÓN SUELO EX RO PRIVADA EX - 295,68 295,68 V PÚBLICAPRIVADA EX 94,06 50,65 144,70 RO PÚBLICAPRIVADA EX 49,66 26,74 76,41 V PRIVADA EX - 5.022,66 5.022,66 93.260,60 186.468,22 USO TITULARIDAD SUP. PÚBLICA (m2) - SU. PRIVADA (m2) 395,09 SUP. TOTAL (m2) 395,09 93.207,63 EX EXPROPIACION 10.5. JUSTIFICACIÓN DE LA DELIMITACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN Con carácter general, se ha procurado la delimitación de las unidades de actuación en ámbitos de suelo urbano no consolidado por la urbanización para una justa equidistribución de beneficios y cargas del planeamiento entre los propietarios del suelo, y la obtención por la administración municipal de las correspondientes plusvalías. Se ha de tener en cuenta que se deberá realizar por completo la ejecución del Saneamiento (Plan Comarcal promovido por el Excmo. Cabildo Insular) y la correcta canalización de Alumbrado Público, Suministro de Energía Eléctrica y Comunicaciones. 10.6. SISTEMAS GENERALES Para la ejecución de los sistemas generales se estará a lo dispuesto en los artículos 141 y siguientes del Reglamento de Gestión y Ejecución del Sistema de Planeamiento de Canarias (Decreto 183/2004). Los terrenos afectados por los sistemas generales pasan a formar parte del dominio público, estarán afectados al uso o servicio que determinan el presente PGOS y deberán ser adquiridos por el municipio o entidad actuante. Los terrenos de sistemas generales fijados por el PGOS que tengan en la actualidad un uso coincidente con el propuesto, se mantendrán en el dominio de la Administración Pública o Entidad de Derecho Público titular de los mismos. Los terrenos de titularidad pública y uso no coincidente con el previsto por el Plan para el sistema general afectado, deberán transmitirse al municipio o entidad actuante, con arreglo a la normativa aplicable. El suelo destinado a los nuevos sistemas generales, en los suelos urbanos consolidados, se obtendrá mediante EX u ocupación directa, según los artículos 113 al 120 y 150 y 151 del Reglamento de Gestión y Ejecución. La EX u ocupación directa de los sistemas generales deberá tener lugar en los 5 (cinco) años siguientes a la aprobación del Plan General. De acuerdo al artículo 145.2 del Reglamento de Gestión y Ejecución, las obras necesarias para la ejecución de los sistemas generales, se realizarán de acerado al planeamiento conforme al correspondiente Proyecto de Ejecución de Sistemas Generales, pudiendo llevarse a cabo como obras públicas ordinarias La ejecución de los sistemas generales en las distintas clases de suelo se realizará de acuerdo al artículo 146 del mencionado Reglamento. Por otra parte, en los suelos urbanos no consolidados y suelos urbanizables, la obtención de los sistemas generales forma parte del deber de cesión obligatoria y gratuita previsto legalmente. Este PGOS no sólo incluye dichos sistemas en los correspondientes ámbitos y sectores, sino que además utiliza la técnica de la adscripción de SSGG. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 165 RELACIÓN DE SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS A LOS SECTORES DENOMINACION SG TITULARIDAD SUP. (m2) CALLEJONES I SGV-LP 5 Titularidad Privada 10.887,38 SG Adscrito a sector 1 ,SUSO-I. UA2-CJI SGV-LP 217 Titularidad Privada 21.811,66 SECTOR 3 SALEMERA-CANGREJERA SG Adscrito a sector 4,SUSNO-T_SA-CA SGV-LP 5 Titularidad Privada 10.887,38 SECTOR 4 BALCONES DE MAZO SGV-LP 217 Titularidad Privada 21.811,66 SG Adscrito a sector 5,SUSNO-T_BM TOTAL 65.398,09 SECTOR SECTOR 1-UA2 166 Memoria de Ordenación 11. LAS NORMAS URBANÍSTICAS DEL PLAN GENERAL Las Normas Urbanísticas han de regular de forma clara y comprensible todos los aspectos de la intensidad de los usos y la edificación, pero también deben permitir que la arquitectura aporte a los núcleos y al territorio todos sus valores. Las Normas Urbanísticas tienen una doble vertiente: como instrumento urbanístico y como instrumento arquitectónico. Como instrumento urbanístico dirige el crecimiento de los asentamientos y la ordenación del territorio municipal, incidiendo en los siguientes aspectos: Desarrollo del Plan mediante el planeamiento parcial y especial. Ejecución y gestión del planeamiento. Criterios de urbanización. Régimen urbanístico de las diferentes clases de suelo. Régimen de los sistemas generales. Distribución espacial de los diferentes usos y tipos edificatorios. Como instrumento arquitectónico dirige el proceso edificatorio y la implantación de los diferentes tipos y conjuntos en el territorio, interviniendo en los aspectos siguientes: Condiciones de la edificación según tipologías. Relación de las edificaciones y las parcelas. Relación de las edificaciones con su entorno. Condiciones generales de uso. Condiciones de protección del patrimonio histórico. 11.1. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS En la redacción de las Normas Urbanísticas se han tenido en cuenta los siguientes objetivos y criterios: 1. Obtener un documento lo más abierto y flexible posible, que facilite la gestión del Plan General, simplifique su aplicación, garantice la ejecución de sus propuestas y permita su adaptación en el tiempo a las cambiantes circunstancias fundamentales que puedan producirse. Los Planes Especiales y Estudios de Detalle desarrollarán las determinaciones del Plan General, ajustándose en cuanto al alcance de su contenido a los artículos 37 y 38 del TRLOTENC. Los Planes Especiales contendrán su propia normativa, con capacidad para definir aquellos aspectos, que, sin dejar de ajustarse a los parámetros generales fijados por las Normas con carácter vinculante, puedan efectuar una regulación complementaria y de detalle para el ámbito sobre el que actúan. En la persecución de la mencionada flexibilidad, se intenta no reglar, a nivel de planeamiento general, todos y cada uno de los casos particulares y no significativos posibles que puedan presentare, tratándose de no impedir la mejora de soluciones que puntualmente pudieran ofrecerse, al constatar la realidad concreta con el contenido de las Normas. Por ello, se fijan parámetros generales y fundamentales que sirvan de marco de actuación de las diferentes opciones, distinguiéndose de esta manera lo que forma parte de la estructura general y orgánica del territorio, por responder a un determinado modelo de ocupación, de otras determinaciones de detalle, accesorias o no fundamentales. Esta diversificación normativa supondría que la alteración de los aspectos fundamentales quedase supeditada al procedimiento normal de revisión de Plan, haciéndose indispensable la intervención de la Administración Autonómica, mientras que le cambio de determinaciones menores fijadas en las Normas, con trascendencia exclusivamente de ordenación pormenorizada, sería en el ámbito de la Administración Local, donde se produciría la tramitación de la correspondiente tramitación. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 167 2. En la confección de las Normas Urbanísticas se parte de una estructura formal en uso por el planeamiento reciente, contrastándose los textos actuales con legislaciones posteriores, normativas, reglamentos sectoriales, instrucciones y recomendaciones de distinta índole, cuya asunción por el Plan General es procedente en algunos casos por su carácter obligatorio, o susceptible de ser incorporados por su compatibilidad con los nuevos objetivos de la Adaptación Plena al TRLOTENC y las Directrices del planeamiento general municipal. 3. Las Normas Urbanísticas se adaptan a la legislación del suelo, de tal manera que la utilización de éste queda subordinada a las disposiciones que le vienen dadas por dicha legislación, y por emisión de ella, el planeamiento. El Plan General viene a convertirse en el instrumento que, ajustado al ordenamiento jurídico del suelo, define el contenido de la propiedad y de las facultades urbanísticas susceptibles de adquisición, y lo regula, de acuerdo a la clasificación, categorización y calificación de los terrenos. El Plan General es configurado por la jurisprudencia como instrumento normativo de carácter general, regulador del destino y aprovechamiento del suelo. De las Normas Urbanísticas, documento exigido por la legislación del suelo, conjuntamente con la documentación gráfica y el resto de la documentación escrita, surge la consideración del Plan General como elemento normativo complementario de la Ley. 4. El contenido de las Normas Urbanísticas se ajusta a lo contemplado en el TRLOTENC, DOGT, PIOLP y reglamentos vigentes para las distintas clases de suelo. En el suelo urbano, y, de acuerdo a la concepción del Plan General como instrumento inmediatamente ejecutivo sobre esta clase de suelo, con su ordenación pormenorizada, las Normas establecen un mayor grado de definición en la regulación de la edificación y uso del suelo. En el Suelo Rústico, como suelo apartado del proceso urbanizador ortodoxo, las Normas fijarán, junto con el régimen general de esta clase de suelo y sus diferentes categorías, las disposiciones que, para su protección, fuesen necesarias, así como las medidas positivas de estímulo para su desarrollo. 5. Las Normas Urbanísticas recoge en sus disposiciones la preocupación del Plan General por la inserción de sus propuestas directas y de las que surgieran del planeamiento de desarrollo en el territorio, teniéndose siempre en cuenta las variables medioambientales. Por ello, se incorpora la necesidad de evaluaciones de impacto ambiental, en el caso de actuaciones en el desarrollo de las Normas que impliquen efectos negativos sobre el medio, realizadas de acuerdo a la normativa en vigor, teniéndose en cuenta, además, que en el proceso de elaboración del Plan General se introducirá el análisis de las repercusiones ambientales que sus propias determinaciones producen. Además de las mencionadas evaluaciones de impacto, se introduce en las Normas Urbanísticas, a través de las Medidas Ambientales, condiciones particulares directas para determinadas actividades y usos como medidas de protección ambiental. 6. No es finalidad de las Normas Urbanísticas la regulación de aspectos o exigencias técnicas o constructivas específicas que están reguladas por disposiciones sectoriales. En consecuencia, cuando existe normativa específica sobre una materia concreta, las Normas no entra en su regulación, sino que se remitirán, en su caso, a aquéllas, estableciendo únicamente los grandes preceptos generales que sean necesarios definir. Tampoco se contempla en las Normas Urbanísticas determinaciones propias de las Ordenanzas Municipales de Edificación y Urbanización, que tendrán por objeto, según el TRLOTENC, la regulación de todos los aspectos morfológicos, incluidos los estéticos, y cuantas otras condiciones, no definitorias directamente de la edificabilidad y destino del suelo, sean exigibles para la autorización de los actos de construcción y edificación, incluidas las actividades susceptibles de autorización de inmuebles. Las Ordenanzas Municipales de Ordenación regularán todos los aspectos relativos a la proyección, ejecución material, recepción y mantenimiento de las obras y los servicios de urbanización: 168 Memoria de Ordenación incluirán, igualmente, los criterios morfológicos y estéticos que deban respetarse en los proyectos. En cuanto al suelo rústico, la idea de “protección de lo no urbano” basada en su condición de bien escaso y excepcional (por su valor natural, agrario, paisajístico o cultural) que se haya contenida en las sucesivas leyes del suelo, se suele plasmar, en el momento de redactar los documentos de planeamiento general, en la implantación de medidas de control de usos “no procedentes” y de construcciones no ligadas a las actividades agrarias, poniéndose especial énfasis en evitar la formación de núcleos de población y la dispersión de la edificación. Se tienen en cuenta en las normativas urbanísticas las medidas positivas y de estímulo, así como el tratamiento que deberán recibir las actividades no urbanas (agrícolas, ganaderas, obras públicas, extracciones, etc,..). Por ello, se han introducido planes de desarrollo y rehabilitación de los suelos agrícolas. Las medidas que se adopten en el medio rústico han de dar respuesta, entre otros, a los siguientes temas de interés: Los relativos a la conservación y el desarrollo de los recursos económicos. La cuestión de la utilización residencial espacio rural, en los asentamientos en suelo rústico. Las exigencias de conservación y protección de elementos naturales y singulares del suelo rústico. La valoración de ciertas aspiraciones colectivas dirigida al espacio rural, destacando, entre ellas, los usos recreativos. El uso turístico en el medio rural, a través del turismo rural en las edificaciones tradicionales. Potenciación máxima del territorio como recurso al servicio de las necesidades y aspiraciones de la sociedad. Otra importante faceta de los conflictos de uso sobre el Suelo Rústico, que requiere un tratamiento en profundidad y una amplia y diversificada gama de medidas de intervención, son los usos residenciales en el medio rural, tanto preexistentes como de nueva implantación en los asentamientos rurales. Del doblamiento rural tradicional es preciso contar también con problemas importantes como la despoblación, la deficiente accesibilidad y la dotación de servicios. 11.2. CONTENIDO GENERAL DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS Las Normas Urbanísticas contienen las disposiciones exigidas por el TRLOTENC, reglamentos y demás normativas en vigor, y las determinaciones necesarias para regular y dirigir el crecimiento urbano y el desarrollo del suelo rústico y la protección de los elementos naturales y culturales de interés. En esencia, las Normas que se corresponderían con la ordenación estructural, a grandes rasgos, contienen los siguientes aspectos: 1. Disposiciones generales y ejecución del Plan General. Contiene aspectos generales referidos al contenido y efectos del Plan General, desarrollo y ejecución a través de los diferentes tipos de planes. 2. Régimen Urbanístico del Suelo. El planeamiento establece el régimen urbanístico del suelo, y, por tanto, el régimen jurídico de la propiedad del mismo, en virtud del TRLOTENC y mediante la clasificación del suelo y categorización del mismo para el establecimiento del régimen correspondiente, la calificación urbanística según usos e intensidades de los terrenos y de la edificación. Se hace referencia a las distintas categorías en que el Plan General subdivide el suelo rústico: Protección Natural, Protección Paisajística, Protección Cultural, Protección Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 169 Hidrológica, Protección Costera, Protección de Infraestructura, Protección Agraria, Asentamiento Rural y Asentamiento Agrícola. La regulación del Suelo Rústico sigue el criterio de utilizarse de la forma en que mejor corresponda a su naturaleza y según lo previsto en el TRLOTENC. Por ello, se regulan las parcelaciones, usos y edificaciones permitidas, adecuadas éstas al destino principal del suelo. Los Asentamientos Rurales, entidades de población preexistentes en suelo rústico, tienen también su propio régimen general, sin perjuicio de las determinaciones que fijen en la ordenación de detalle. El Suelo Urbanizable se desarrollará de acuerdo a las previsiones de las Normas y las condiciones contenidas en el Fichero de Ámbitos y Sectores y la legislación urbanística, y tendrá en cuenta en sus determinaciones el menor impacto posible y el correcto tratamiento de bordes y acoples con los núcleos existentes en su caso. Constituyen el Suelo Urbano los terrenos que el Plan General los incluya por encontrarse en alguno de los supuestos contemplados en el TRLOTENC. Las Normas Urbanísticas recogen las determinaciones generales que, en cuanto a facultades y derechos de los propietarios, deberes y cargas, aprovechamiento, delimitación de unidades de actuación, actuaciones aisladas en suelo urbano consolidado, etc., regulan la legislación del suelo. Las condiciones particulares las fija el Plan General para cada ámbito de suelo urbano, bien ordenado de manera pormenorizada, o bien a desarrollar determinados aspectos mediante planes especiales o estudios de detalle. Completan el régimen del suelo urbano las condiciones de edificación y de uso que se describen en el Fichero de Ámbitos y Sectores. Los sistemas generales están constituidos por los elementos fundamentales de la estructura general y orgánica de la ordenación del territorio que establece el Plan General de Ordenación, conforme al modelo de desarrollo que adopta para el municipio. La regulación de cada uno de los usos a que se vinculan los elementos de los sistemas generales se contendrá en las Normas dedicado a las condiciones particulares de los usos. En el supuesto de estar remitido a planeamiento de desarrollo, las condiciones complementarias se especificarán en las Normas. Por otra parte, las Normas relativas a la Ordenación Pormenorizada se contienen en los siguientes aspectos: 3. Condiciones generales de las intervenciones y de la edificación. Las Normas en este aparatado definen los parámetros y condiciones generales de las intervenciones y de la edificación y de sus relaciones con el entorno que no sean competencia de las Ordenanzas Municipales de La Edificación, tanto en el medio rural como en el urbano. Los núcleos urbanos exigen la integridad formal y funcional de las edificaciones en su ámbito de emplazamiento, con una adecuada respuesta a las condiciones ambientales y estéticas que caracterizan a aquél. Con el objetivo de elaborar el marco general de las intervenciones, se definen cada uno de los conceptos y parámetros que condicionan la propiedad y la capacidad de edificar. 4. Condiciones particulares para la ocupación del suelo. Como ya se ha mencionado, es objetivo del Plan General, además de la división territorial en las diversas clases y categorías del suelo prevista por la legislación urbanística, la correcta distribución de los usos e intensidades. En consecuencia, las Normas definen en los suelos urbanos, urbanizables y en los asentamientos las distintas tipologías de edificación, según la morfología característica existente o que se pretenda conseguir. En las Normas se regulan las condiciones de edificación en función de las distintas tipologías y los usos compatibles que se permiten. Se distinguen: Residencial edificación cerrada (RE-EC); Residencial edificación semicerrada (RE-ES); Residencial edificación abierta intensiva (RE-AI); Residencial edificación abierta 170 Memoria de Ordenación extensiva (RE-AE); EAR vivienda unifamiliar aislada; EAR vivienda unifamiliar pareada; Dotacional (DO); Espacio libre (EL); Viario (V) 5. Condiciones generales de uso Las condiciones generales de las intervenciones y de la edificación y las condiciones de uso de las Normas constituyen dos bloques esenciales por cuanto que sus determinaciones configuran el sistema referencial básico sobre el que se sustenta tanto las condiciones particulares de edificación en suelo urbano, de ordenación directa, como las que en su desarrollo se articulen para los ámbitos de planeamiento remitido en suelo urbano y los sectores de suelo urbanizable, así como las intervenciones en suelo rústico. El planeamiento organiza los suelos sobre la base de los Usos Globales de acuerdo al Plan Insular de Ordenación de La Palma (PIOLP). Corresponderá a las Ordenanzas Municipales de Edificación, de acuerdo al artículo 40 del TRLOTENC, la regulación de los aspectos morfológicos, estéticos y cuantas otras condiciones, no definitorias directamente de la edificabilidad y destino del suelo, sean exigibles para la autorización de los actos de construcción y edificación, incluidas las actividades susceptibles de autorización en los inmuebles. 6. Condiciones de protección del patrimonio histórico Las Normas incluyen unas disposiciones generales sobre la protección del patrimonio histórico, que servirán de marco regulador de los elementos que figurarán en su caso, en el futuro Catálogo, y de las piezas, inmuebles, elementos urbanos y sitios de interés susceptibles de ser protegidos. Por ello, se fijarán las condiciones para la protección del patrimonio arquitectónico, de los espacios y elementos urbanos de interés, de elementos naturales, paisajes, sitios históricos y zonas arqueológicas, en su caso. En relación con ello, se elabora un Inventario de Edificaciones con Interés Arquitectónico y Etnográfico (Volumen VII), que además responde a las exigencias del PIOLP, del cual se reproducen los siguientes preceptos de su Normativa: Art. 70.4: “en ausencia de Catálogos municipales y vigentes, los Planes Generales incluirán, como mínimo, un inventario de ámbitos, lugares y elementos de valor patrimonial, incluyendo aquellos incluidos en inventarios oficiales y otros considerados representativos a nivel insular o local.” Art. 70.5: “Atendiendo al objetivo de revitalizar los elementos y lugares incluidos en Catálogos o inventarios, con independencia de su remisión a Planes Especiales, y sin perjuicio de sus determinaciones, los Planes Generales establecerán en sus normas las condiciones necesarias para que puedan desarrollarse obras de urbanización de los espacios públicos y de mantenimiento y rehabilitación de los edificios en los ámbitos y elementos patrimoniales incluidos en algún Catálogo o inventario, fomentando los usos con mayor capacidad de dinamización de los tejidos urbanos.” Art. 74.3: “En ausencia de Plan Especial o Catálogo que determine con precisión las condiciones de conservación o las posibilidades de sustitución de elementos de un edificio inventariado, las obras de rehabilitación, transformación o ampliación admitidas por el Plan General deberán justificar la conservación de aquellos elementos que han justificado su inclusión en el inventario, tales como: la relación del edificio con la correspondencia de las parcela, los patios o jardines, la volumetría del edificio, los elementos estructurales, las fachadas, las cubiertas o los elementos de cerramiento.” 7. Medidas Ambientales Estas Medidas Ambientales persiguen el establecimiento de directrices de prevención contra los impactos potenciales detectados y provenientes de la ejecución del modelo de ordenación propuesto, así como el establecimiento de determinaciones de protección encaminadas a la salvaguarda y conservación de aquellos recursos Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 171 naturales o patrimoniales, cuya supervivencia pudiera verse comprometida con el desarrollo del PGOS de Villa de Mazo Se proponen dos niveles de aplicación de medidas ambientales protectoras y correctoras, medidas de carácter general, referidas a los ámbitos de la clasificación general y categorización del suelo, y medidas aplicables a la ordenación pormenorizada, cuyo nivel de concreción se explicita en las fichas de ámbitos y sectores. 8. Ordenación sobrevenida. En consonancia con el nuevo Artículo 44.1 bis del TRLOTENC, añadido por el Artículo 2 de la Ley 1/2013, de 25 de abril, se contempla el régimen para las situaciones legales de consolidación y de fuera de ordenación para aquellas instalaciones, construcciones, edificaciones, usos y actividades existentes que al tiempo de la entrada en vigor del Plan General resulten disconformes con la nueva regulación sobrevenida. En las edificaciones existentes destinadas a vivienda, se permiten las obras que vayan encaminadas a cumplir con el Anexo II del Decreto 117/2006, de 1 de agosto de 2006, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las viviendas y el procedimiento para la obtención de la cédula de habitabilidad. No se comprende que las viviendas construidas conforme a los títulos exigibles deban cumplir con el mencionado Decreto y se les requiera la obtención de la correspondiente cédula de habitabilidad, y en cambio para aquellas que fueron erigidas sin las autorizaciones pertinentes, por el transcurso de los plazos legales para el ejercicio de las potestades de restablecimiento del orden jurídico perturbado infringido y reposición de la realidad física alterada, se tolere el uso al destino previsto, pero sin cumplir con el mínimo legalmente exigible en cuanto a condiciones de habitabilidad. Uno de los derechos esenciales de cualquier persona es disfrutar de una vivienda, en condiciones dignas y adecuadas, para lo cual se establecen una serie de condiciones. El Decreto mencionado diferencia dos niveles de exigencias. Por una lado las condiciones de habitabilidad contendidas en el Anexo I, aplicable a todas las edificaciones de nueva construcción, así como para las creadas a partir de la ampliación, modificación, reforma o rehabilitación de construcciones previamente existentes, y por otro, las condiciones del Anexo II, aplicable según dispone la Disposición Adicional Segunda para aquellas edificaciones existentes a la fecha de la publicación del Decreto que en ese momento vinieran destinándose a morada o habitación y no contaran con la correspondiente cédula de habitabilidad, aclarando la Disposición Adicional Tercera que el otorgamiento de la cédula de habitabilidad a dichas edificaciones no supondrá el reconocimiento de la legalidad urbanística de las mismas. Lógicamente este Plan General no diferencia entre viviendas existentes a la entrada en vigor del Decreto o posteriores, sino que para cualquier vivienda que se encuentre en régimen de fuera de ordenación o consolidación, se estima que el grado mínimo de requisitos de habitabilidad deber ser el contenido en el Anexo II. Por otra parte, tal y como preveía el art. 44.4 c) antes de su derogación por la Ley 1/2013, de 25 de abril, y como se vuelve a recuperar en el Proyecto de Ley de Armonización y simplificación en materia de protección del territorio y de los recursos naturales, se establece que las edificaciones en situación legal de fuera de ordenación, que por su antigüedad presenten valores etnográficos, y se encuentren en situación de ruina, o que por su estado la rehabilitación precisare de la previa demolición en más de un cincuenta por ciento (50%) de sus elementos estructurales, y tales circunstancias se acrediten en los correspondientes proyectos técnicos, podrán obtener autorización para su rehabilitación o reconstrucción total o parcial, siempre que no esté expresamente prohibido, en cada caso concreto, por el Plan Insular de Ordenación, o por los Planes Territoriales de Ordenación, o por el Planeamiento de los Espacios Naturales Protegidos que resulte aplicable al ámbito de su emplazamiento. En cualquier caso, la reconstrucción deberá garantizar el 172 Memoria de Ordenación empleo de los mismos materiales y el mantenimiento de la tipología y la estética propia de los valores etnográficos de la edificación originaria. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 173 Memoria de Ordenación 12. ADECUACION DE LA ORDENACIÓN A LAS DIRECTRICES DE ORDENACION GENERAL Y DEL TURISMO DE CANARIAS (DOGT) DIRECTRICES DE ORDENACIÓN GENERAL JUSTIFICACION 28.1 (ND) AGUAS. DISPONIBILIDAD RECURSOS NUEVOS DESARROLLOS El planeamiento urbanístico acompasará la generación de suelo para uso residencial y turístico y la autorización de la edificación a la disponibilidad de recursos de agua. Memoria de Información: 3.4.5. “Instalaciones y red de abastecimiento de agua”. Memoria Ordenación. 5.2.3.3.1. “Red de abastecimiento de agua potable”. 28.3 (ND) AGUAS. Clasificación suelo rústico. Los instrumentos de planeamiento urbanístico aplicarán criterios extensivos para la clasificación de suelo rústico en las categorías de protección hidráulica y de protección forestal. El PGOS categoriza como SRPP gran parte del sistema de drenaje municipal, estableciendo las medidas suficientes destinadas a la preservación de los recursos, previendo los posibles aprovechamientos hídricos dentro del régimen de usos. 28.4 (ND) AGUAS. Conducciones en alta. El planeamiento general procurará la instalación de las conducciones de agua en alta, en los corredores que definirá para tal fin, y fomentará su unificación en redes de uso común compartido. El PGOS sólo prevé el paso de las conducciones preexistentes. Los canales que discurren por Villa de Mazo son los siguientes: Canal Barlovento-Fuencaliente y Canal Intermunicipal. 33.3 (ND) RECURSOS FORESTALES. Clasificación suelo. Los instrumentos de planeamiento urbanístico aplicarán criterios extensivos para la clasificación de suelo rústico en la categoría de protección forestal. El PGOS categoriza como SRPF, en consonancia con lo establecido por el planeamiento insular, una parte importante del pinar y del fayal-brezal existente en el municipio, atendiendo a la existencia del recurso y a la explotación atávica del mismo. 41.7 (ND) RESIDUOS URBANOS. Gestión. Localización puntos limpios. Según los criterios de ubicación de los puntos limpios a establecer en cada isla, que determinen los Planes Insulares de Ordenación, el planeamiento general determinará la localización pormenorizada de estas instalaciones. Se localizarán en suelo urbano con destino industrial, terciario o residencial. El PIOLP no establece ningún punto limpio para los suelos urbanos del municipio, entendiéndose que el Complejo Ambiental cumple con esta finalidad. 50.1 (ND) PREVENCIÓN DE RIESGOS. El planeamiento, en todos sus niveles, dedicará un apartado específico a la prevención de riesgos sísmicos, geológicos, meteorológicos u otros, incluyendo los incendios forestales. En la Memoria de Diagnóstico se localiza en el apartado 1.4. “Riesgos”. En las Normas Urbanísticas, artículo 10.3.9. “Prevención de riesgos” Se establecen medidas en las fichas de los suelos urbanizables. 50.2 (NAD) PREVENCIÓN DE RIESGOS. Carácter excepcional de la ocupación y canalización de barrancos, barranquillos y escorrentías. En las Normas Urbanísticas, artículo 10.3.9. 50.3 (NAD) PREVENCIÓN DE RIESGOS. El planeamiento definirá las áreas que deberán ser excluidas del proceso de urbanización y edificación por razones de riesgo. Todas las zonas consideradas de alto riesgo, definidas en el apartado 1.4. “Riesgos”, en la Memoria de Diagnóstico están incluidas en suelo rústico o espacio libre a su paso por el suelo urbano. 50.4 (ND) PREVENCIÓN DE RIESGOS. El planeamiento general establecerá los criterios de diseño para evitar o minimizar los riesgos, tanto en las áreas urbanas existentes como en los ámbitos y sectores a ocupar. En las Normas Urbanísticas, Artículo 10.3.9. “Prevención de riesgos”. Se establecen medidas en las fichas de los suelos urbanizables. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 175 DIRECTRICES DE ORDENACIÓN GENERAL JUSTIFICACION 54.3 (ND) OBJETIVOS ORDENACIÓN. CRITERIOS ASENTAMIENTOS. El planeamiento general definirá actuaciones de reequilibrio y centralización, que contribuyan a mantener la población del medio rural, fomentando la concentración de la población en los mismos y limitando el crecimiento residencial en los asentamientos rurales al crecimiento endógeno y en los asentamientos agrícolas a implantaciones excepcionales en los más alejados y aislados dentro del sistema. Villa de Mazo se estructura esencialmente en un entorno rural y agrario. Asumiendo el disperso edificado, se delimitan los asentamientos rurales atendiendo a los criterios establecidos. Memoria de Ordenación, apartado 5.4.1.3.1.”Criterios de delimitación de los Asentamientos”. 54.4 (ND) OBJETIVOS ORDENACIÓN. Servicios próximos a ciudadanos. A nivel urbano, el planeamiento urbanístico deberá tener por objetivo el desarrollo de unas ciudades social y funcionalmente más ricas y complejas, diversificando las distintas funcionalidades y centralidades, procurando potenciar la identificación de sus barrios y zonas, y garantizando a los ciudadanos la disponibilidad de niveles de servicio y dotaciones próximas y adecuadas a sus necesidades. Dada la entidad de los núcleos urbanos, el municipio cumple con esta directriz. 55 (ND) ESTRATEGIAS TRANSFORMACION TERRITORIAL El planeamiento general en el marco del planeamiento insular debe establecer estrategias de transformación territorial adecuadas a los diferentes procesos territoriales que cada espacio a ordenar experimente. El municipio se caracteriza por un nivel mínimo de transformación y un modelo de ocupación del suelo de baja densidad, en la que se induce al crecimiento endógeno, se promueve la consolidación y fortalecimiento de los actuales núcleos, la recuperación del patrimonio edificado y la integración paisajística de las nuevas construcciones, y el mantenimiento del carácter rural y, en su caso, productivo, de las formas tradicionales de poblamiento rural. 56. 1.(ND) INSTRUMENTOS DE REEQUILIBRIO Y TRANSFORMACIÓN TERRITORIAL Para la instrumentación de las estrategias de equilibrio, estructuración y transformación, el planeamiento incidirá de manera particular en las políticas de vivienda y suelo, con especial atención a la reserva y utilización del patrimonio público de suelo; las infraestructuras de transportes y comunicaciones; las políticas sectoriales, en especial agrarias, industriales, energéticas y turísticas; y la localización de usos estratégicos de carácter industrial y terciario, así como el turístico. El PGOS cumple con esta directriz, exponiéndose en el documento. El planeamiento general, en el marco del planeamiento insular, considerará el espacio litoral como una zona de valor natural y económico estratégico, notablemente sobreutilizada, orientando sus determinaciones en consonancia con tales circunstancias. El PGOS clasifica el litoral, en su gran mayoría, como suelo rústico de protección paisajística y litoral, localizándose dos núcleos urbanos no consolidados de carácter costero, dos urbanizables no ordenados turísticos, y la remisión a un Plan Especial del núcleo de La BajitaVaradero, colindante con el aeropuerto. 57.2 (ND) ORDENACION LITORAL 176 Memoria de Ordenación DIRECTRICES DE ORDENACIÓN GENERAL JUSTIFICACION 57.4 (ND) ORDENACION LITORAL Cuando la línea de litoral no se encuentre ocupada, la implantación de nuevas infraestructuras y la clasificación de nuevos sectores de suelo urbanizable en la zona de influencia del litoral, de 500 metros de anchura, tendrán carácter excepcional y deberá estar prevista y justificada por las Directrices de Ordenación sectoriales y el planeamiento insular. Los suelos urbanizables turísticos están avalados por el PIOLP. 58.2. A (ND) PROTECCION SUELO RÚSTICO. Criterios delimitación asentamientos. El planeamiento considerará la potenciación y fomento de la implantación del uso residencial en los núcleos urbanos, limitando el desarrollo residencial en los asentamientos a la colmatación interior de los rurales y a supuestos excepcionales en los asentamientos agrícolas. El PGOS fomenta el uso residencial en los suelos urbanos y limita el crecimiento de los asentamientos rurales a la colmatación interior. Definición de forma precisa y firme, por el planeamiento general, de los límites del suelo rústico, con atención especial al tratamiento de las periferias urbanas, el entorno de los núcleos y los bordes de las vías rurales, desarrollando un Mapa de Zonas de Interés Agrícola de la periferia urbana que evite la pérdida de sus valores y su integración en el proceso urbano. La condición de suelo urbano de los núcleos considerados como tal en Villa de Mazo la tienen porque cumplen con los preceptos que regulan este tipo de suelos. No obstante, el problema que pudiese derivarse de la transición campociudad en espacios periurbanos no es aplicable al municipio, más bien lo son los derivados de la “rururbanización” u ocupación difusa del territorio, donde el espacio rural dominante se está viendo transformado por una urbanización diseminada. Para atajar estos problemas, el PGOS delimita los SRAR y SRAA y establece las determinaciones suficientes para regular la dicotomía campourbanización diseminada. 58.2. C (ND) PROTECCION SUELO RÚSTICO. Límites suelo rústico. 58.2. D (ND) PROTECCION SUELO RÚSTICO. Programas vivienda núcleos urbanos medio rural 58.2. E (ND) PROTECCION SUELO RÚSTICO. Viario rural. Previsión de reservas de suelo para patrimonio público destinado al desarrollo de programas de vivienda específicos para los núcleos urbanos en el medio rural. Restricción al incremento del viario rural y condicionamiento de la mejora del viario existente, mimetizando su presencia con vegetación y materiales adecuados. Se reserva suelo para patrimonio público, destinado al desarrollo de programas de vivienda específicos en cuatro asentamientos rurales. Se contemplan la apertura de nuevos viarios acorde a la permisibilidad del PIOLP para dar servicios a todas las viviendas, se mejoran viarios existentes, y se establece una determinación de mimetización del viario en las fichas correspondientes. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 177 DIRECTRICES DE ORDENACIÓN GENERAL JUSTIFICACION 58.2. G (ND) PROTECCION SUELO RÚSTICO. Ordenar rehabilitación edificaciones. Ordenación de la rehabilitación de las edificaciones con destino residencial o turístico, con estricto respeto a los requisitos de antigüedad y legalidad, y resolviendo los eventuales impactos derivados de las necesidades infraestructurales de acceso, abastecimiento de energía, tratamiento de aguas residuales y eliminación de residuos. En cuanto a las edificaciones con destino residencial, la rehabilitación está en función del correspondiente régimen de fuera de ordenación o de consolidación y, en todo caso, del asentamiento rural y/o agrícola. Las edificaciones con destino turístico se ajustarán a la nueva reglamentación, que gira en torno al valor arquitectónico y no a la antigüedad de las mismas. 59.2 (ND) PROTECCION SUELO RÚSTICO. Actuaciones interés general. El planeamiento general establecerá las condiciones para las actuaciones de interés general, en el marco establecido por el Plan Insular. Normas Urbanísticas, artículo 6.1.6. 59.3 (ND) PROTECCION SUELO RÚSTICO. Implantación edificación en suelo rústico. El planeamiento general debe desarrollar los criterios sobre las condiciones de implantación de la edificación en suelo rústico, que contendrán los Planes Insulares de Ordenación. Normas varios. 61.1 (ND) REPOBLACIÓN Y REFORESTACIÓN El planeamiento compatibilizará, en las categorías de suelo de protección ambiental que sea posible, la repoblación forestal y la mejora del paisaje. Se contempla en el régimen de usos del suelo rústico correspondiente al SRPN-2. 61.3 (ND) REPOBLACIÓN Y REFORESTACIÓN El planeamiento procurará una delimitación extensiva de la categoría de suelo rústico de protección natural o paisajística con destino a la repoblación en suelos de medianías y cumbres. Se contempla en el régimen de usos del suelo rústico correspondiente al SRPN-2. 62.1 (ND) ACTIVIDADES AGRARIAS. Preservas suelo. El planeamiento delimitará y preservará de la urbanización y las infraestructuras el suelo rústico de protección agraria, por el carácter estratégico de su valor productivo y paisajístico, y su relevante valor social y cultural, en relación con la población y los usos y estructuras agrarias tradicionales. Como criterio general, se buscarán las alternativas de ubicación que no afecten a los suelos de valor reconocido, estén o no en cultivo. Normas Urbanísticas, artículo 6.2.12 y artículo 6.2.13. 63(ND) ASENTAMIENTOS RURALES subapartados 1.a, 1.b, y 2.b) que tienen carácter de recomendación. Se establecen los criterios que debe seguir el planeamiento general para ordenar los asentamientos rurales. Memoria de Ordenación, apartado 5.4.1.3.1.”Criterios de delimitación de los Asentamientos”. 64 (ND) ASENTAMIENTOS AGRICOLAS Se establecen los criterios que debe seguir el planeamiento general para ordenar los asentamientos agrícolas. Memoria de Ordenación, apartado 5.4.1.3.1.”Criterios de delimitación de los Asentamientos”. 66.1(ND) SUELO URBANIZABLE El planeamiento minimizará el consumo de nuevo suelo y dará prioridad al uso más eficiente del suelo ya ocupado, mediante su renovación y reutilización, utilizando para ello la gestión urbanística y la intervención en el mercado inmobiliario. No se delimitan suelos urbanizables de carácter residencial, teniendo prioridad para ser ocupados los suelos urbanos y asentamiento rurales. Los suelos urbanizables previstos son de carácter turístico e industrial. 178 Urbanísticas, artículos Memoria de Ordenación DIRECTRICES DE ORDENACIÓN GENERAL JUSTIFICACION 67.1 (ND) SUELO URBANIZABLE El planeamiento general y de los espacios naturales protegidos justificará, con especial detalle, que los aprovechamientos asignados son los estrictamente precisos para atender, hasta el año horizonte fijado, los razonables crecimientos previsibles. El PGOS no clasifica suelo urbanizable residencial. Para los suelos urbanizables clasificados calcula los aprovechamientos y da cumplimiento al art. 32.2.b)2) 67.2 (ND) SUELO URBANIZABLE Para la clasificación de los suelos como urbanizables, el planeamiento general deberá justificar la capacidad de las infraestructuras y de los sistemas generales existentes, para satisfacer la demanda de recursos y servicios proveniente de las implantaciones residenciales, turísticas o mixtas. El PGOS cumple con esta directriz y se justifica en los diferentes apartados de la Memoria de Ordenación. 70.1 (ND) SUELO URBANIZABLE. Integración social. El planeamiento urbanístico evitará, en los sectores con destino residencial, la zonificación funcional y procurará la implantación de modelos urbanos que propicien el incremento de la complejidad social y la mezcla de usos compatibles dentro del tejido urbano. EL PGOS no contempla suelos urbanizables con destino residencial. 71.1 (ND) SUELO URBANIZABLE. Localización. El planeamiento general dispondrá los nuevos sectores de suelo urbanizable como ensanches, en contigüidad y extensión de suelos urbanos existentes. No podrá clasificarse suelo urbanizable en extensión de asentamientos rurales y agrícolas. Los suelos urbanizables contemplados en el PGOS son aislados y justificados en el PIOLP, según directriz 71.2. 71.2 (ND) SUELO URBANIZABLE. Localización. El planeamiento insular podrá prever, expresa y excepcionalmente, la clasificación de suelo urbanizable aislado, solamente cuando se destine a uso industrial o terciario de carácter supramunicipal, así como a complejos turísticos integrados por equipamiento con alojamiento dentro de las zonas turísticas delimitadas por el mismo planeamiento. Suelo urbanizable sectorizado no ordenado, Balcones de Mazo y Salemera-Cangrejera. Suelo urbanizable sectorizado no ordenado, Aeropuerto I, aeropuerto II y Las Salamas. Suelo urbanizable sectorizado ordenado, Callejones I y Callejones II. 74.2 (ND) CUALIFICACIÓN TEJIDO URBANO El planeamiento urbanístico y, en su caso, las ordenanzas municipales que afectan a la urbanización utilizarán como elementos de cualificación del tejido urbano e incremento de su calidad ambiental, la jerarquización de vías y el diseño de sus perfiles, la previsión de aparcamientos públicos de rotación, disuasorios y para residentes, la promoción del transporte público regular de viajeros, el acondicionamiento del viario para uso peatonal y ciclista, la dotación de arbolado en plazas y vías, y la definición de hitos urbanos identificativos, especialmente los de carácter artístico y contrastada calidad. El PGOS determina un trazado viario en los suelos urbanos, con definición de su sección viaria, localización de aparcamientos y de espacios ajardinados para la implantación de arbolado. El resto de mejoras para la cualificación del tejido urbano debe implantarse desde las ordenanzas municipales. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 179 DIRECTRICES DE ORDENACIÓN GENERAL JUSTIFICACION 77.1 (ND) EFICIENCIA TERRITORIAL. Evitar baja densidad. Para una mayor eficiencia en el uso del territorio y los recursos disponibles, el planeamiento evitará las implantaciones residenciales de baja densidad, utilizando tipologías o combinaciones de tipos edificatorios que permitan incrementar el uso eficiente del suelo, evitando el uso extensivo de tipologías edificatorias de baja densidad. La tipología de baja densidad se dispone en los bordes urbanos para una transición entre el suelo urbano y rústico. 77.2. E (NAD) EFICIENCIA TERRITORIAL. Viviendas régimen protección. El planeamiento urbanístico impulsará las políticas de vivienda y suelo, delimitando reservas de suelo destinadas al patrimonio público, calificando suelo destinado a viviendas sometidas a algún régimen de protección y previendo los sistemas de ejecución del planeamiento más adecuados a las diferentes circunstancias urbanísticas. Memoria de Ordenación, apartado 5.4.6. “Reserva de Suelo para Viviendas Protegidas” en suelo urbano y en las fichas de ordenación de los asentamientos rurales en suelo rústico. 102.6 (ND) TRANSPORTE COLECTIVO El planeamiento general deberá prever las reservas de suelo que precisen los corredores de transporte colectivo previstos en el municipio, de acuerdo con las determinaciones de los Planes Territoriales Especiales de Transporte. Dichas determinaciones podrán afectar, al menos, a la ubicación de las estaciones principales de guaguas interurbanas, al establecimiento de plataformas compartidas o exclusivas para el transporte público interurbano en algunos tramos, y a la ubicación y características de los aparcamientos públicos. No existe Plan Territorial Especial de Transporte. 102.7 (ND) TRANSPORTE COLECTIVO El planeamiento general deberá integrar las propuestas de sistemas de transporte urbano que considere necesarias y acordes con los objetivos de estas Directrices. Dada la entidad de los núcleos urbanos del municipio, se elabora un análisis de cobertura y frecuencia del transporte público colectivo en el documento de Estudio de Movilidad, con resultado satisfactorio para la demanda del municipio. 104.2 (ND) TELECOMUNICACIONES El planeamiento general y el que lo desarrolle reservarán el suelo necesario para la implantación de las instalaciones y conducciones propias de las telecomunicaciones, teniendo en cuenta los usos asignados al suelo y sus niveles de protección, en su caso. El uso de infraestructuras de telecomunicaciones se desprende del concreto régimen de cada categoría de suelo rústico. Normativa, Título 6 “Régimen del Suelo Rústico”. 112.1 (ND) PAISAJE Constituirá objetivo básico de todo instrumento de ordenación la cualificación del paisaje natural, rural o urbano al que afecte. Se establecen medidas de protección del paisaje en el documento normativo. 112.3 (ND) PAISAJE El planeamiento urbanístico prestará especial atención a la ordenación en situaciones paisajísticas caracterizadas por su inadecuación topográfica en cualquier clase de suelo. El PGOS no contempla ordenación urbanística en situaciones de inadecuación topográfica. 180 Memoria de Ordenación DIRECTRICES DE ORDENACIÓN GENERAL 113.1 (ND) PAISAJE NATURAL Y RURAL 115.2 (ND) PAISAJE JUSTIFICACION Los Planes Insulares de Ordenación y el planeamiento urbanístico señalarán, conforme a las diferentes situaciones caracterizadas en las Directrices, las áreas consideradas prioritarias para su ordenación paisajística pormenorizada, que se llevará a cabo mediante Planes Territoriales Especiales y Planes Especiales de Ordenación, dependiendo de que su ámbito abarque o no, respectivamente, a más de un municipio Hasta que no se aprueben las Directrices de Ordenación del Paisaje y, por lo tanto, hasta que no se caractericen las diferentes situaciones y se delimiten las áreas consideradas prioritarias de las que habla esta Directriz, no es procedente realizar una ordenación paisajística pormenorizada. El planeamiento general establecerá los criterios para la regeneración ambiental y paisajística de los entornos agrícolas degradados en las periferias urbanas y remitirá a planes especiales el diseño de intervenciones de protección y rehabilitación del paisaje especialmente en los bordes y entornos de núcleos turísticos, el entorno periurbano de las ciudades, la periferia rural de los núcleos de población y los antiguos asentamientos espontáneos de población. La condición de suelo urbano de los núcleos considerados como tal en Villa de Mazo, la tienen porque cumplen con los preceptos que regulan este tipo de suelos. No obstante, el problema que pudiese derivarse de la transición campociudad en espacios periurbanos no es aplicable al municipio, más bien lo son los derivados de la “reurbanización” u ocupación difusa del territorio, donde el espacio rural dominante se está viendo transformado por una urbanización diseminada. Para atajar estos problemas, el PGOS delimita los SRAR y SRAA y establece las determinaciones suficientes para regular la dicotomía campourbanización diseminada. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 181 DIRECTRICES DE ORDENACIÓN GENERAL 115.3 (ND) PAISAJE 182 El planeamiento general preservará los suelos que, sin tener un destacado valor económico ni ambiental, pudieran jugar un papel protagonista en la mejora del paisaje metropolitano, por su situación estratégica y su capacidad de producir mejoras de paisaje en entornos muy degradados. Igualmente, deberá someter a planeamiento especial la regeneración ambiental y paisajística de los espacios residuales que, por su valor de situación en relación con los suelos urbanos, resulten más idóneos para inducir sinergias de cualificación de su entorno. El planeamiento general y las ordenanzas municipales, establecerán determinaciones precisas para mantener en cultivo o revegetados los suelos de las periferias urbanas y los espacios residuales vacíos y, en todo caso, en las adecuadas condiciones ambientales y de limpieza. JUSTIFICACION La condición de suelo urbano de los núcleos considerados como tal en Villa de Mazo la tienen porque cumplen con los preceptos que regulan este tipo de suelos. No obstante, el problema que pudiese derivarse de la transición campociudad en espacios periurbanos no es aplicable al municipio, más bien lo son los derivados de la “reurbanización” u ocupación difusa del territorio, donde el espacio rural dominante se está viendo transformado por una urbanización diseminada. Para atajar estos problemas, el PGOS delimita los SRAR y SRAA y establece las determinaciones suficientes para regular la dicotomía campourbanización diseminada. Asimismo, y en lo referente a la última parte de la Directriz, el PGOS dispone en las Normas Urbanísticas de la siguiente determinación: “El Ayuntamiento de Villa de Mazo deberá establecer, mediante ordenanza, determinaciones precisas para mantener en cultivo, o en las adecuadas condiciones ambientales y de limpieza, los solares insertos en el suelo urbano y/o en asentamiento rural, al objeto de impedir la degradación del paisaje y evitar la generación de espacios de alta combustibilidad que pudiesen ser origen de incendios”. Memoria de Ordenación 13. ADECUACIÓN DE LA ORDENACIÓN AL PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA PALMA (PIOLP) 13.1. MODELO INSULAR En el Título II de la normativa del PIOLP se establecen las líneas generales del modelo insular en cuanto a finalidades, principios rectores, sistemas territoriales y zonificación. Conforme al artículo 21 (NAD) de la normativa del PIOLP, el municipio de Mazo estaría englobado en el Sistema Funcional Este, junto a los municipios de Santa Cruz de La Palma, Breña Alta, Breña Baja. Estos sistemas responden a las condiciones específicas y relaciones internas de diversos grupos de núcleos de varios municipios, debiendo actuar como marcos de referencia territoriales para la coordinación del planeamiento y la canalización de algunas actuaciones en beneficio del conjunto. Las actuaciones propuestas se relacionan principalmente con infraestructuras, transportes, equipamientos intermunicipales y vivienda de protección pública El artículo 18 del TRLOTENC exige a los planes insulares que contengan al menos las determinaciones exigidas para los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN), ente ellas una zonificación. El PIOLP, conforme al artículo 8.1 del Decreto 6/1997, de 21 de enero, por el que se fijan las directrices formales para la elaboración de los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales, establece la siguiente zonificación PORN: Zona A. Incluye aquellos lugares de mayor valor natural Zona B. Incluye aquellos lugares donde coexisten valores naturales de importancia con actividades humanas productivas de tipo tradicional. Ba. Subzona de aptitud natural: formada por aquella parte de la zona B que albergan valores forestales, paisajísticos o naturales de importancia, o bien que tienen potencialidad para albergarlos. Bb. Subzona de aptitud productiva: constituida por aquella parte de la zona B que alberga valores naturales alternados con áreas de actividades productivas de tipo tradicional o que, por su morfología, accesos y demás factores del proceso productivo, son susceptible de albergarlas. Bb1. incluye aquellos espacios que pese a presentar actividades productivas tradicionales, conservan un elevado valor ambiental. Bb2. incluye las áreas forestales no incluidas en anteriores subzonas Bb3 y Bb4. presentan un predominio de áreas productivas, entre las cuales se presentan y deben conservarse reductos puntuales de áreas con valores naturales, a veces notables, que por su inclusión en zona B PORN, de protección de valores naturales y económicos, deberán conservarse Zona C. Incluye aquellas partes del territorio que son susceptibles de albergar diversos equipamientos, construcciones o instalaciones puntuales de interés general Zona D. Incluye los suelos clasificados como urbanos, urbanizables y asentamientos rurales, así como aquellos que por determinación del planeamiento puedan llegar a serlo. Zona E. Incluye exclusivamente las áreas extractivas, en distintas fases de explotación y con objetivos de potenciación o restauración definidos por el Plan Insular. El artículo 24.3 del PIOLP establece que la zonificación de zonas PORN tiene el carácter de norma de aplicación directa (NAD) y es vinculante para el planeamiento urbanístico, entre otros. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 183 Memoria de Ordenación PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 18.(R) CRITERIOS HOMOGENEIZACIÓN PLANEAMIENTO 19 CRITERIOS GENERALES DEFINICION MODELO INSULAR. 21.2.c) (NAD) URBANIZABLE SECTORIZADO ESTRATEGICO 22 (NAD) ZONAS PORN 23 (NAD) SUBZONAS PORN 24.3 (NAD) ZONAS PORN Criterios de homogeneización de los instrumentos de planeamiento urbanístico. En primer lugar estar a las instrucciones técnicas de planeamiento si las hubiere. En segundo lugar a los criterios y reglas que establezca el Cabildo Insular. En ausencia de los anteriores se estará al Título II Capítulo II del Texto Refundido y a la tabla de colores que fije el Servicio competente de El Cabildo. El desarrollo de las áreas rurales con aproximación de los equipamientos y servicios y una mejor y más diferenciada articulación entre medio rural y el medio urbano, incorporando criterios de cercanía y disminuyendo las necesidades de movilidad. El sistema urbano incluye áreas que el Plan Insular reserva para actividades relevantes para el desarrollo social y económico de la isla, dentro de las cuales el planeamiento general delimitará los sectores de suelo urbanizable estratégico. Incluye también las áreas aptas para el desarrollo de nuevos espacios turísticos, reservando a los Planes Generales la delimitación de los sectores urbanizables turísticos. Se definen las Zonas de Ordenación de los Recursos Naturales (Zonas PORN). En la zona D PORN se distinguen las siguientes subzonas: D1. Asentamiento rural. Incluye los ámbitos territoriales que el planeamiento urbanístico delimite como asentamientos rurales. D2. Núcleo urbano. Incluye los ámbitos que el planeamiento urbanístico delimite como suelo urbano o urbanizable. D3. Área especializada. Incluye los ámbitos que el Plan Insular o el planeamiento que lo desarrolle destine a actividades económicas. Incluye suelo previsto en el Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma. La delimitación de las zonas PORN vinculante para planeamiento urbanístico. Se admiten únicamente ajustes en los límites derivados de una mayor precisión de la escala y la cartografía. JUSTIFICACION En cuanto a la clase y categoría de suelo, se está a lo dispuesto en el Título II Capítulo II del Texto Refundido. Se han usado las normas del manual del SIPU aportadas por el Gobierno de Canarias. El PGOS se basa en el modelo insular del PIOLP (Memoria de Ordenación). Se han delimitado los siguientes suelos sectorizados estratégicos: “SUSNO-I Aeropuerto I” y “SUSNO-I Aeropuerto II”, destinadas a actividades terciarias y logísticas. Y los suelos turísticos “SUSNO-T Cangrejera” y “SUSNO-T Balcones de Mazo”. El PGOS se adapta totalmente a las zonas PORN del PIOLP. (Plano de ordenación general OE-3). El PGOS se adapta a las zonas aptas para los asentamientos rurales y núcleos urbanos que establece el PIOLP. En las áreas especializadas de actividad económica se ubican los suelos industriales y turísticos. El PGOS se adapta totalmente a las zonas PORN del PIOLP (Plano de ordenación general OE-3 PIOLPPGO). El régimen de usos para cada clase y categoría de suelo es el establecido por el PIOLP para cada zona PORN. (Normativa) Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 185 PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 24 (NAD) APLICACIÓN Y DESARROLLO DEL MODELO INSULAR EN LOS PLANES URBANÍSTICOS 25 (NAD) ZONAS EXCLUIDAS NUEVOS PROCESOS URBANIZACION 26 (NAD) AREAS POSIBLE URBANIZACION Y EDIFICACION 31.1 (NAD) CLASIFICACION SUELO PARA ZONA A Y Ba 35.2 (NAD) PROTECCION BIODIVERSIDAD 35.4 (NAD) PROTECCION BIODIVERSIDAD 36.1 (NAD) PROTECCION HABITATS Y FLORA 186 Sistema de infraestructuras y equipamientos, determinado por zonas y símbolos. Zonas de ordenación territorial (zonas OT). Deben ser traducidas por los instrumentos de planeamiento a clases y categorías de suelo de las previstas en la legislación vigente. Si plan insular no define claramente los límites de las zonas OT, éstos deben definirse en planeamiento urbanístico. Los Planes Generales deben reconocer la existencia de suelo urbano, asentamientos rurales o agrícolas y otras edificaciones o instalaciones existentes en sus correspondientes ámbitos de planeamiento, incluso en el caso que no vengan señalados en el Plan Insular. Se detalla el tipo de edificaciones e instalaciones autorizables en las Zonas Bb y C PORN. Sin perjuicio de las competencias establecidas legalmente para la redacción de los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos, los ámbitos incluidos en zonas A y Ba deben clasificarse como suelo rústico y categorizarse, mayoritariamente, en alguna de las categorías de protección natural. Los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos y los planes territoriales y urbanísticos protegerán los suelos con calidad edafológica alta y muy alta, utilizando para ello la información del inventario ambiental específico que realicen o, en su defecto, la que figura en la información del Plan Insular. En las zonas con alto riesgo de erosión que determine el Plan Territorial Especial de Prevención de Riesgos o, en tanto no se apruebe, las señaladas por el planeamiento urbanístico o los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos, los abancalamientos existentes deben ser mantenidos, sea cual sea el uso que se pretenda implantar en el territorio. Los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos y el planeamiento territorial y urbanístico protegerán los hábitats y la flora y fauna silvestres, utilizando para ello la información del inventario ambiental específico que realicen o el contenido en la información de Plan Insular. JUSTIFICACION El PGOS concreta las correspondientes reservas de suelo para las infraestructuras y equipamientos determinados por el PIOLP (Plano de ordenación estructural “OE-1 Estructura General” y apartado correspondiente de la Memoria de Ordenación). Las clases y categorías de suelo se corresponden con las establecidas en el PIOLP (Plano de ordenación general “OE-2 Clasificación y Categorización del Suelo”). Los núcleos urbanos, asentamientos rurales y agrícolas del PGOS son los establecidos en el PIOLP. El régimen de usos del PGOS se establece en función de la zonificación PORN. Se corresponde con SRPN y SRPP del PGOS. Las zonas con alta calidad edafológica están categorizadas en su mayor parte como protección agraria. El análisis de riesgo de este PGOS establece zonas con riesgo derivado de la dinámica de vertientes, para los que el PGOS mantiene los bancales existentes. En ningún suelo rústico se eliminan los bancales existentes. La ordenación del PGOS protege los hábitats y la flora y la fauna silvestre y establece determinaciones al respecto. (Memoria de Ordenación y Normas Urbanísticas). Memoria de Ordenación PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA JUSTIFICACION 40.3 (NAD) CALIDAD ATMOSFERICA Las nuevas industrias con mayores niveles de emisión (por encima del 80% de los límites recomendados) y las instalaciones de producción energética se ubicarán lejos de los núcleos residenciales. El planeamiento urbanístico tendrá en consideración la ubicación de estas industrias para ordenar los futuros desarrollos de suelo de uso residencial o turístico. El PGOS ubica los suelos industriales lejos de los núcleos residenciales. 42.2 (ND) RUIDOS Los Planes Generales tomarán las medidas adecuadas para que las nuevas áreas edificables no se vean afectadas por los ámbitos de mayores niveles de ruido, en especial en lo que se refiere al aeropuerto e instalaciones industriales. En cumplimiento de la legislación vigente, las Normas Urbanísticas del PGOS dedica un amplio apartado a las afecciones acústicas relacionadas con las infraestructuras aeroportuarias. Además, se establecen tipos industriales en función del número de decibelios máximos. 45.1 (ND) PROTECCION DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO 47.4 (ND) RECURSOS FORESTALES 47.5 (ND) RECURSOS FORESTALES 48 (NAD) RECURSOS FORESTALES 50.4 (ND) PREVENCION INCENDIOS Los Planes Generales o los planes y normas de Espacios Naturales Protegidos categorizarán como suelo rústico de protección hidrológica, de acuerdo con la legislación y el Plan Hidrológico vigente, los cauces naturales incluyendo su zona de servidumbre. Sin perjuicio de la aplicación del Plan Territorial Especial Forestal de la Palma y demás ordenación vigente, los Planes Generales y los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos localizarán las áreas forestales y las clasificarán como suelo rústico de protección natural, paisajística o forestal, de acuerdo con los criterios derivados de las zonas OT del Plan Insular. Los Planes Generales y los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos localizarán y establecerán condiciones de protección para aquellas áreas boscosas de relevancia. En tanto no se apruebe el Plan Territorial Especial Forestal de La Palma, los Planes Generales y los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos atenderán a las condiciones que se describen en este artículo. Sin perjuicio de la aplicación de la legislación vigente en materia de prevención de incendios y de control de la erosión, el Plan Territorial Especial Forestal, los Planes Generales y los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos podrán establecer limitaciones de circulación y uso con finalidad preventiva. El PGOS considera que, desde la categoría de protección paisajística, se cumple con los objetivos dispuestos en este artículo. El PGOS establece los recursos forestales en SRPN-2 y SRPF. En las categorías de SRPN-2 y SRPF se establecen determinaciones relativas a la protección de las áreas boscosas. Desde la ordenación del PGOS se atiende a las condiciones establecidas en este artículo del PIOLP. En la Memoria de Diagnóstico se localiza en el apartado 1.4. “Riesgos” En las Normas Urbanísticas, artículo 10.3.9. “Prevención de riesgos”. Se establecen medidas en las fichas de los suelos urbanizables. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 187 PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 54.2 (NAD) ACTIVIDAD EXTRACTIVA 58.1 (ND) PREVENCION DE RIESGOS 64.2 y 4 (NAD) LITORAL INTERVENCIONES 65 (NAD) LITORAL Accesos en suelo rústico. 67 (NAD) LITORAL condiciones ambientales. 70 (ND) PATRIMONIO PROTECCION 76 (ND) PATRIMONIO PROTECCION Se establecen áreas de extracción en la zona E PORN. Además el PIOLP señala extractivas existentes sobre la que los Planes Generales reconocerán su provisionalidad. El resto de actividades no autorizadas deben clausurarse. Mientras no se desarrolle el Plan Territorial Especial de Prevención de Riesgos, los Planes Generales deben distinguir como mínimo tres niveles de riesgo por inestabilidad de laderas y desprendimientos en función de las características del suelo, y cinco categorías de riesgo. Los Planes Generales podrán definir y desarrollar a través de Planes Especiales intervenciones de acondicionamiento del litoral en zonas de OT. El PIOLP define en las correspondientes fichas las intervenciones tipo para los PGO. Ver fichas Tipo 1 Intervención de Apoyo al Litoral; Tipo 2 Patrimonio; Tipo 3 Lugares de Baño; Tipo 4 Regeneración del Litoral. Hasta que no haya Plan Territorial Parcial de Ordenación del Litoral el acceso rodado en la zona de influencia se autoriza únicamente en las vías existentes o previstas en el Plan Insular. Este artículo detalla las condiciones ambientales y paisajísticas para ordenar las intervenciones en el litoral. En ausencia de los Catálogos Municipales, los Planes Generales deben incluir un inventario de ámbitos, lugares, y elementos de valor patrimonial. Los Planes Generales desarrollarán o remitirán a planeamiento que corresponda rutas o recorridos de patrimonio natural y cultural que en ellos se establezcan. 79.3 (ND) PAISAJE Los Planes Generales deben establecer las medidas para proteger el paisaje, enumeradas en este artículo. 80 (ND) PAISAJE Se describen las medidas de integración paisajística que deben seguir los Planes Generales. 81.2 (NAD) PAISAJE Mandato al planeamiento urbanístico para que reserve ámbitos de protección de las infraestructuras para integración paisajística. 188 JUSTIFICACION El PGOS establece las zonas E PORN como SRPM. El PGOS cumple con este artículo del PIOLP (Memoria de Diagnostico, apartado 1.4. “Riesgos”). El PGOS clasifica el litoral, en su gran mayoría, como suelo rústico de protección paisajística y litoral, localizándose dos núcleos urbanos no consolidados de carácter costero, dos urbanizables no ordenados turísticos, y la remisión a un Plan Especial del núcleo de La BajitaVaradero colindante con el aeropuerto. El PGOS en su red viaria atiende al sistema viario del PIOLP. El PGOS remite al cumplimiento de las disposiciones del Título 3 de la Ley de Costas y asume el régimen de usos de la zona Bb1.5 “Interés Litoral Terrestre” del PIOLP. El PGOS incluye el Inventario de Edificaciones con Interés Arquitectónico y Etnográfico (volumen VII). El PGOS recoge los senderos y rutas con interés para su conservación, y establece medidas encaminadas al cumplimiento de dicho objetivo en las Normas Urbanísticas. El PGOS, a través de la clasificación del suelo y de las determinaciones establecidas en las Normas Urbanísticas, cumple con lo establecido en el PIOLP. El PGOS, a través de la clasificación del suelo y de las determinaciones establecidas en las Normas Urbanísticas, cumple con lo establecido en el PIOLP. El PGOS, en el SRPI-1 y SRPI-2, establece medidas paisajísticas de las determinaciones establecidas en las Normas Urbanísticas. Memoria de Ordenación PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 83 (ND) PAISAJE Medidas de inserción paisajística de las edificaciones en suelo rústico no incluido en asentamiento rural que deben establecer los Planes Generales. 84 (ND) PAISAJE Medidas de inserción paisajística de los núcleos urbanos, urbanizables y asentamientos rurales que deben definir los Planes Generales. 85 (ND) PAISAJE Condiciones que debe seguir el Plan General para cumplir la función de conexión paisajística que se les asigna a los separadores paisajísticos. 86 (ND) PAISAJE 87 (ND) PAISAJE 88 (ND) PAISAJE El planeamiento urbanístico podrá definir paisajes agrícolas de especial interés. Además los Planes Generales establecerán condiciones específicas de preservación para estos paisajes. El planeamiento urbanístico localizará las situaciones de Interficies paisajísticas y definirá las condiciones especiales para la preservación de los valores de contraste entre ellos. Los Planes Generales identificarán los paisajes intermedios y definirán las condiciones especiales de ordenación para los mismos. 90 (ND) EQUIPAMIENTOS Planes Generales reservarán suelos para la construcción de equipamientos insulares e intermunicipales indicados en el PIOLP. 93 (NAD) INFRAESTRUCTURAS AEROPORTUARIAS El Plan General debe delimitar el sistema general aeroportuario según el ámbito correspondiente a su Plan Director y concretar reserva de suelo para helisuperficies. 94 (NAD) INFRAESTRUCTURAS AEROPORTUARIAS El Plan General debe hacer referencia expresa en la normativa a las servidumbres y áreas de afección. JUSTIFICACION El PGOS, al regular las condiciones de la edificación del suelo rústico en las Normas Urbanísticas, incluye estas medidas. Se establecen las oportunas instrucciones de ordenación en las fichas correspondientes y se atiende al artículo 10.3.8 “Protección del Paisaje” de las Normas Urbanísticas del PGOS. Se procura que los bordes de los núcleos de población estén ocupados por edificaciones de baja densidad, con una tipología edificatoria que establece espacios inedificados. En los suelos urbanizables se establece la necesidad de espacios ajardinados en los bordes de transición con el suelo rústico. En el PGOS existen zonas agrícolas protegidas por sus características paisajísticas en SRPP y en SRPA. En SRPL y en las determinaciones aplicables a Suelo urbanizable turístico, se establecen medidas correspondientes al ecotono tierramar. Estos elementos están protegidos mediante la clasificación de SRPP. El PGOS contempla los suelos establecidos en el PIOLP para la construcción de equipamientos insulares e intermunicipales. (Memoria de Ordenación y plano de ordenación general “OE-1 Estructura General” y fichero de Sistemas Generales y Equipamientos Estructurantes). El PGOS ha procedido a delimitar el sistema general aeroportuario conforme a lo preceptuado en este artículo (Memoria de Ordenación y planos de ordenación general). Se reserva un suelo correspondiente para la helisuperficie, “SGT-HE”, contemplado como sistema de transporte no viario (Memoria de Ordenación, fichero de Sistemas Generales y plano de ordenación general OE-1 Estructura General). Se recoge en la Memoria de Información, Normas Urbanísticas y planos correspondientes. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 189 PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA JUSTIFICACION Se recogen estas determinaciones gráficas y, para la regulación de los usos pormenorizados, se remite el PGOS a la resolución de 4 de julio de 2013 se hace público el Acuerdo de la Comisión de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente de Canarias, adoptado en sesión celebrada el 25 de febrero de 2011, relativo a la aprobación definitiva del Plan Territorial Especial del Sistema Aeroportuario de La Palma. (BOC Nº 136, de 17 de julio de 2013). En todo caso, este PGO incluye un Estudio Aeronáutico de Seguridad. 95 (ND) INFRAESTRUCTURAS AEROPORTUARIAS El planeamiento urbanístico deberá clasificar la Zona de Servicio Aeroportuaria como Sistema General Aeroportuario. El Plan General de Villa de Mazo remitirá la ordenación pormenorizada del sistema general aeroportuario al correspondiente Plan Especial. Los Planes Generales incorporarán la definición gráfica de las servidumbres aeronáuticas físicas, radioeléctricas y de operación y huella de ruido. 96 (NAD) INFRAESTRUCTURAS AEROPORTUARIAS Los Planes Generales de los municipios afectados por las huellas de ruido correspondientes al Plan de Aislamiento Acústico del aeropuerto de La Palma incluirán referencia expresa a dicha afectación en las fichas urbanísticas correspondientes. En las Normas Urbanísticas se recoge el precepto correspondiente a las afecciones acústicas, haciéndose referencia al mismo en las fichas correspondientes. 97 (NAD) HELISUPERFICIES Helisuperficies. Prevención y extinción de incendios y urgencias médicas. La reserva de suelo y precisión de implantación se desarrollará por planeamiento urbanístico. Se reserva un suelo correspondiente para la helisuperficie, SGT-HE, contemplado como sistema de transporte no viario (Memoria de Ordenación, fichero de Sistemas Generales y plano de ordenación general “OE-1 Estructura General”). 105.2 (ND) CARRETERAS Los Planes Generales atenderán a las propuestas realizadas por el Planeamiento de carreteras (Plan Regional, PIOLP…). La red viaria se adecúa a esta planificación. 106 (NAD) CARRETERAS Se define la franja de protección preventiva de 40 metros en vías de la red básica y 20 metros en vías de la red intermedia. En las Normas Urbanísticas se hace referencia a estas franjas de protección, junto con las limitaciones de la propiedad (zona de servidumbre, de afección y línea de edificación), que establece la legislación sectorial de carreteras. 109 (ND) CARRETERAS Es competencia del Plan General la ordenación de las carreteras incluidas en la red intermedia municipal incluyendo la red agrícola. Se definen los requisitos a seguir por los PGO para las carreteras de las redes básicas e intermedia. Se definen las condiciones para compatibilizar la categoría de rustico de protección de infraestructuras con otras. Mandato al Plan General para que identifique los caminos y pistas que configuran la red rural. El PGOS identifica, de forma clara, la red básica de la intermedia, adecuándose totalmente al PIOLP. En el plano del estudio de movilidad EM-01 “Análisis y Propuesta de Movilidad” se grafía la red viaria agrícola. El suelo rústico de protección de infraestructuras y equipamientos diferencia el SRPI-1 “Carreteras” con su correspondiente régimen básico de usos (Normas Urbanísticas). 190 Memoria de Ordenación PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 116 (ND) RED VIARIA Ordenación de redes y nodos de transporte. Los Planes Generales calificarán los nodos/intercambiadores del sistema de transporte público terrestre, los puertos y los helipuertos como sistema general. Los Planes Generales al diseñar la red viaria de acceso a los núcleos de población se adecuará a la misma para sistemas de transporte en plataforma preferente. Para transporte colectivo la plataforma de establecerá al menos en la conexión entre el aeropuerto de Villa de Mazo, el Puerto y la ciudad de Santa Cruz de La Palma. 126 (ND) AHORRO ENERGIA Y AUTOABASTECIMIENTO Planeamiento urbanístico establecerá condiciones de implantación de instalaciones de autoconsumo de energía 128 (NAD) TELECOMUNICACIONES 129.4 (ND) TELECOMUNICACIONES Planes generales reservarán suelo para implantación de instalaciones y conducciones propias de las telecomunicaciones. Ordenanzas municipales de edificación y urbanización. Hasta aprobación de Plan Territorial Especial de Infraestructuras de Telecomunicaciones no pueden instalarse nuevas antenas en la isla, salvo actuaciones de mástil único, etc. 130 (ND) TELECOMUNICACIONES Criterios de aplicación en los Planes Generales para la ordenación de las infraestructuras de telecomunicaciones. 131 (NAD) TELECOMUNICACIONES Criterios para la implantación de infraestructuras de telecomunicaciones. 137 (ND) INFRAESTRUCTURAS HIDROLOGICAS Los Planes Generales incluirán los cauces públicos en los sistemas generales, acompasarán la generación de suelo para uso residencial y turístico y la autorización de la edificación a la disponibilidad de recursos de agua potable suficiente. Los Planes Generales establecerán medidas para el aprovechamiento de las aguas depuradas. JUSTIFICACION El PGOS asume la estructura viaria del PIOLP, no necesitando añadir intercambios modales más potentes. No obstante, se fija el núcleo de El Pueblo como un intercambio modal, albergándose en este núcleo los servicios centrales del municipio (Memoria de Estudio de Movilidad). En Villa de Mazo, el acceso a los núcleos de población se realiza, en su mayor parte, a través de carreteras de nivel insular, y, cuando son municipales, se procede, en la mayoría de los casos, a mejorar las vías existentes. La red de transporte cuenta con las características adecuadas para que se garantice el adecuado transporte colectivo. El PGOS añade esta condición Título V “Regulación General de Usos y Edificación”, capítulo 14 “Normas Generales de Edificación” de las Normas Urbanísticas. El uso de infraestructuras de telecomunicaciones se desprende del concreto régimen de cada categoría de suelo rústico (Normativa, Título 6 “Régimen del Suelo Rústico”). El PGOS recoge las determinaciones y criterios establecidos por el PIOLP para la ordenación de las infraestructuras de telecomunicaciones. El PGOS recoge las determinaciones y criterios establecidos por el PIOLP para la ordenación de las infraestructuras de telecomunicaciones. El PGOS recoge las determinaciones y criterios establecidos por el PIOLP para la ordenación de las infraestructuras de telecomunicaciones. Los PGOS cumplen con lo establecido en este artículo (Memoria de Información: 3.4.5. “Instalaciones y red de abastecimiento de agua” Memoria Ordenación 5.2.3.3.1. “Red de abastecimiento de agua potable”). Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 191 PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 140 (NAD) GESTION RESIDUOS 142 (NAD) GESTION RESIDUOS El Complejo Ambiental de Villa de Mazo podrá contar entre sus instalaciones como mínimo con: plantas de clasificación y recuperación de envases y otros productos reciblables, plantas de compostaje y plantas de valorización energética de residuos. El PGOS, en la regulación del uso de infraestructura de gestión de residuos, entre las condiciones de aplicación del Complejo Ambiental de Villa de Mazo, recoge lo exigido por el PIOLP (Normas Urbanísticas del PGOS). Localización y condiciones para gestión de residuos de construcción y demolición. Se pueden ubicar en áreas de actividad productiva cuando lo admitan específicamente los correspondientes Planes Generales. La gestión de residuos de construcción y demolición, RCD, u otros, que se realicen como actividad económica privada, se consideran actividad económica y se localizan en las áreas extractivas o en áreas de actividad económica donde este PGOS admita dicho uso, con las excepciones previstas en el Plan Insular de Ordenación (Normas Urbanísticas del PGOS). 146 (ND) EQUIPAMIENTOS Planes generales reservarán suelos para equipamientos previstos en el Plan Insular. 147 (ND) PARQUES PERIURBANOS Planes generales clasificaran ámbitos para parques periurbanos incluyéndolos en sistema de espacios libres. Se desarrollarán a través de Proyecto para el caso de las Maretas en Villa de Mazo. 154.9 (ND) ENP 174.4 (NAD) ZONA A2.3 El planeamiento urbanístico integrará en sus planes de ordenación el planeamiento de los ENP. PGO clasifican y categorizan zona A2.3 como suelo rústico de protección natural. 180 (ND) ZONA Ba2.1 Criterios de ordenación para los PGO para zona Ba.2.1 183.1 (NAD) RED VIARIA AGRICOLA PGOS ordenará la red viaria agrícola y establecerá medidas de conservación. 184 (NAD) MOVIMIENTOS TIERRA Y BANCALES El PGO, para bancales y muros de contención, concretarán materiales en función de características paisajística. 192 JUSTIFICACION El PGOS contempla los suelos establecidos en el PIOLP para la construcción de equipamientos insulares e intermunicipales. (Memoria de Ordenación y plano de ordenación general “OE-1 Estructura General” y fichero de Sistemas Generales y Equipamientos Estructurantes). El PGOS califica en Las Maretas un sistema general como espacio libre de uso público, SGE-MA, “Parque Urbano Las Maretas” (Memoria de Ordenación y plano de ordenación general “OE-1 Estructura General” y fichero de Sistemas Generales y Equipamientos Estructurantes). El PGOS remite la ordenación al planeamiento de los ENP. El PGOS cumple con este artículo, clasificando y categorizando suelos como SRPN-1. A partir de la categorización de suelo rústico SRPP y/o SRPN y su correspondiente régimen se cumple con este precepto. El PGOS identifica de forma clara la red viaria, adecuándose totalmente al PIOLP. En el plano del estudio de movilidad EM-01 “Análisis y Propuesta de Movilidad” se grafía la red viaria agrícola. Se establecen medidas de conservación en las Normas Urbanísticas. El PGOS recoge este precepto en el Régimen de Usos de Protección agraria (SRPA) de las Normas Urbanísticas. Memoria de Ordenación PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 185 (NAD) SUELO AGRICOLA CONSTRUCCIONES 187 (ND) ASENTAMIENTOS AGRICOLAS Criterios reconocimiento JUSTIFICACION Condiciones de edificación para construcciones admitidas en suelo agrícola y agropecuario. Se establecen criterios de reconocimiento y delimitación para los asentamientos agrícolas que deben seguir los PGO. Se ha incorporado en las Normas Urbanísticas las condiciones contempladas en el PIOLP para estas construcciones. Para delimitar los asentamientos agrícolas, siguiendo los criterios de la DOG 64 y la directriz 187 del PIOLP, se han reconocido las edificaciones existentes vinculadas a las explotaciones agrarias sobre la base del mapa de cultivos de la Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentación y de la estructura parcelaria (Memoria de Ordenación y Normas Urbanísticas). La edificación se dispondrá a partir de los ejes establecidos en el apartado correspondiente de las Normas Urbanísticas, para no dejar fuera de ordenación a la gran mayoría de las edificaciones existentes. 188.2 (NAD) INVERNADEROS 191.2 (NAD) EXPLOTACIONES GANADERAS 192.1.b) EXPLOTACIONES GANADERAS 193 (NAD) EXPLOTACIONES GANADERAS Los Planes Generales podrán prohibir los invernaderos en todo o parte del territorio municipal. Cuando se admitan, concretarán los ámbitos territoriales donde puedan implantarse. PGO pueden implantar mayores restricciones a instalaciones ganaderas. PGO pueden establecer nuevas áreas aptas para instalaciones ganaderas. Regularización explotaciones ganaderas existentes. En los casos que no puedan regularizarse se procederá a su traslado. Los PGO adaptados el PIOLP establecerán el plazo que máximo será de tres años. 194 (ND) EXPLOTACIONES GANADERAS PGO delimitará ámbitos especializados para traslado de instalaciones ganaderas. 196 (ND) PASTOREO PGO establecerán admisión prohibición del pastoreo. 208 (ND) zona Bb.4 MEDIDAS PROTECCION PAISAJISTICA Enumeración de las medidas de protección paisajística que deben establecer los PGO en zona Bb1.4. 214 (ND) Zonas Bb2.1 MEDIDAS CONSERVACION FORESTAL 217 (ND) Zona Bb3.1 INTERES AGRICOLA INTENSIVA o Enumeración de las medidas conservación que deben incluir los PGO para zonas Bb2.1 interés forestal. La ordenación de las zonas Bb3.1 (interés agrícola-intensiva) le corresponde a los PGO. Requerimientos mínimos. Posible asentamientos agrícolas. El PGOS ha contemplado los criterios para la implantación de invernaderos en función del tipo de invernadero y de las zonas PORN del PIOLP (Normas Urbanísticas). Las Normas Urbanísticas recogen literalmente las restricciones contempladas en este precepto. El PGOS clasifica el suelo y el régimen de usos con instalaciones ganaderas. Se recoge en el determinaciones del PIOLP. PGOS art.193 las del En el suelo agroindustrial SUSNO-I Las Salamas es un suelo especializado para el traslado de instalaciones ganaderas. El PGOS contempla el pastoreo en función del régimen de las distintas categorías de suelo rústico. Esta zona del PGOS queda recogida en su mayor parte como SRPP y en su régimen de usos se recogen las medidas establecidas por el PIOLP. El PGOS delimita SRPF y asume el régimen de usos del PIOLP. El PGOS delimita SRPA-2 y asume el régimen de usos del PIOLP. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 193 PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 220 (ND) Zona Bb3.2INTERES AGRICOLA MEDIANIAS 223 (NAD) Zona Bb4.1INTERES AGROPECUARIO 228 (ND) Zona C2.1 Y C2.2 ACTIVIDADES INTERES GENERAL La ordenación de las zonas Bb3.2 (interés agrícola-tradicional medianías) le corresponde a los PGO. Requerimientos mínimos. Posibles asentamientos agrícolas. La ordenación de las zonas Bb4.1 (interés agropecuario) le corresponde a los PGO. Requerimientos mínimos. Posibilidad de asentamientos agrícolas. Posible localizar actividad turística existente o prevista en Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Turística. La ordenación de las zonas C2.1 (interés agrícola medianías apta actividades interés general) y C2.2 (interés agropecuario apta actividades interés general) le corresponde a los PGO. Requerimientos mínimos. Posibilidad de asentamientos agrícolas. Posible localizar actividades turísticas existente o prevista en Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Turística. JUSTIFICACION El PGOS delimita SRPA-1 y asume el régimen de usos del PIOLP. El PGOS delimita SRPA-3 y asume el régimen de usos del PIOLP. El PGOS delimita SRPA-1 y SRPA-3 y asume el régimen de usos asimilable a las zonas Bb4.1 y Bb3.2 del PIOLP. 234 (ND) Zonas D. DESARROLLO Zona D, desarrollo de estas zonas a través de planeamiento. Los suelos urbanos y urbanizables se corresponden con la zona D del PIOLP (Plano de ordenación general OE-3). 236 (NAD) CAPACIDAD RESIDENCIAL – POBLACION MAXIMA PGO deben determinar magnitud población máxima estimada en sus ámbitos de ordenación, en los años horizonte. Capacidad residencial en base a previsiones demográficas publicadas por el Instituto de Estadística de Canarias, o mediante la utilización de otros métodos de proyección de la población reconocidos legalmente. Las viviendas necesarias se calcularán con base a la población máxima estimada, incluyendo plazas alojativas turísticas en núcleos urbanos mixtos, y la evolución temporal de la relación habitantes viviendas. El PGOS se ha adaptado a este artículo en cuanto a la proyección de la población. El PGOS se desvía del número de viviendas totales en base a la población máxima estimada, que, debido a la realidad existente del municipio, se entiende como un continuo edificado del sistema rural. 194 Memoria de Ordenación PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 237 (ND) DENSIDADES RESIDENCIALES 238 (ND) COLMATACION ASENTAMIENTOS RURALES y otros 241(ND) SUELO URBANO. USOS EFICIENTE 242 (NAD) POLITICA VIVIENDA 243 (NAD) VIVIENDAS REGIMEN DE PROTECCION 1. El suelo necesario para satisfacer las necesidades residenciales en los horizontes del plan se calcularán, para el conjunto del municipio, en función de las densidades expresadas en viv/ha. Los Planes Generales justificarán las densidades de cálculo en función de los tejidos urbanos y tipologías existentes, atendiendo al objetivo de este Plan Insular de incrementar las densidades sin renunciar a la conservación de los rasgos tipológicos que caracterizan los núcleos urbanos y los asentamientos rurales. 2. La densidad media de los ámbitos de suelo urbano no consolidado o urbanizable en función de las tipologías residenciales propuestas será como mínimo: - 20 viv/ha para las ordenaciones de vivienda unifamiliar aislada. - 35 viv/ha para las ordenaciones de vivienda unifamiliar agrupada o plurifamiliar aislada. - 45 viv/ha, para ordenaciones de vivienda unifamiliar o plurifamiliar en manzana. - 60 viv/ha para ordenaciones plurifamiliares, en orden abierto o manzana. 3. La densidad de los asentamientos rurales será, para cada asentamiento, igual o mayor a la de las unidades aptas para la edificación ocupadas existentes, incluso si éstas son discontinuas, y nunca será inferior a la de 3 viv/ha. PGO debe cumplir con método que describe el artículo para justificar la adecuación de la delimitación de suelo susceptible de desarrollo urbano o de colmatación del asentamiento rural. Se definen los criterios que debe seguir el PGO en su ordenación pormenorizada para un uso eficiente del suelo urbano. PGO debe evaluar las necesidades de vivienda y especificar posibles actuaciones de rehabilitación en sectores urbanos. PGO adscribirán suelo urbano o urbanizable a la construcción de viviendas acogidas a algún régimen de protección pública en las proporciones indicadas en la legislación vigente. JUSTIFICACION El PGOS cumple con este artículo Se cumple con este artículo (Memoria de Ordenación). Se cumple con este artículo (Memoria de Ordenación y planos correspondientes). Evaluadas las necesidades de viviendas, no se ha considerado necesaria ninguna actuación de rehabilitación de sectores urbanos. Se adscribe suelo para viviendas acogidas a régimen de protección pública (Memoria de Ordenación, apartado de “Reserva de Suelo para Viviendas Protegidas” en suelo urbano y en las fichas de ordenación de los asentamientos rurales en suelo rústico). Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 195 PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 245 (ND) ASENTAMIENTO RURAL SIMPLE Y COMPLEJO. CRITERIOS DE RECONOCIMIENTO, DELIMITACIÓN Y ORDENACIÓN 196 Se fijan criterios para reconocer los asentamientos rurales. 1. Los asentamientos rurales forman parte de la oferta residencial y, en su caso, de actividad y de alojamientos turísticos de cada municipio; por tanto, deberán ajustarse a las condiciones generales de oferta residencial, previsión de suelo, actividad económica y oferta alojativa turística, reguladas con carácter general por este Plan Insular y por el Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Turística en lo que se refiere a dicha actividad. 2. Los asentamientos rurales podrán ser delimitados por los Planes Generales o, en su caso, por los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos, en cualquier zona OT, siempre que se cumplan los criterios de reconocimiento y delimitación establecidos en estas Normas, y sin perjuicio del régimen de usos establecido para las mismas. Una vez delimitados, pasarán a ser zona D1.1 “Asentamiento rural simple y complejo” a todos los efectos. Los asentamientos rurales indicados en los planos de ordenación mediante una trama no constituyen una zona delimitada y tienen valor indicativo. 3. El reconocimiento de los asentamientos rurales por parte del Planes Generales o los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos se ajustará a las condiciones siguientes: a) Se considerará el reconocimiento de asentamientos contenido en los planos de ordenación de este Plan Insular. En caso de asentamientos no específicamente indicados en dicho plano se podrá justificar su reconocimiento y delimitación siempre que se cumplan las condiciones de delimitación establecidas por este Plan Insular. b) Los Planes Generales y, en su caso, los planes y normas de Espacios Naturales Protegidos han de incluir en los planos y Memoria de Información los criterios empleados para el reconocimiento y justificación de los asentamientos rurales, indicando: Los elementos de soporte del asentamiento: accesos desde la red general, vías y caminos de acceso a las unidades aptas para la edificación consolidadas. JUSTIFICACION El PGOS cumple con este precepto del PIOLP. Este PGOS sólo contempla el uso residencial, pero no el turístico en los asentamientos y se ajusta a las condiciones establecidas en el PIOLP para esta actividad. Los asentamientos rurales se han delimitado en base a la trama indicada en el Plan Insular, si bien se han reajustado sus límites al hacer un estudio a menor escala, adaptándose a las edificaciones existentes, ajustando su perímetro conforme a los condicionantes topográficos del terreno (bancales, caminos, barrancos, etc) y al parcelario catastral. El reconocimiento de los asentamientos rurales se ajustan a las condiciones establecidas en el PIOLP: Los 16 asentamientos rurales existentes en este PGOS se corresponden con los reconocidos en los planos de ordenación del PIOLP. El PGOS incluye en los planos y en la Memoria de Información los criterios empleados para el reconocimiento y justificación de los asentamientos rurales. Este PGOS identifica todos los accesos y caminos, diferenciándose los de titularidad pública y privada, y las mejoras o ampliaciones que son necesarias. Memoria de Ordenación PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA JUSTIFICACION Las unidades aptas para la edificación consolidadas y las libres susceptibles de incorporarse al asentamiento rural de acuerdo con la legislación aplicable. Las unidades aptas para la edificación se ha fijado en 500 ó 1.000 m²s según lo establecido en las Normas Urbanísticas de este PGOS. Los usos de las edificaciones (residencial, industrial, terciaria, turística, de equipamientos o de servicios) existentes. En los planos de ordenación pormenorizada de cada uno de los asentamientos rurales se grafía en rojo las edificaciones destinadas a viviendas existentes. 4. La delimitación de asentamientos rurales se ajustará a las condiciones siguientes: En el PGOS la delimitación de los asentamientos rurales se ajusta a las condiciones siguientes: a) Se ajustará a las condiciones de densidad establecidas por estas Normas. Se cumple con este artículo. b) La superficie de las unidades aptas para la edificación no edificadas incluidas en la delimitación de un asentamiento rural no superará la superficie de las ocupadas. Se ha hecho un cálculo estimativo del número de viviendas existentes y las potenciales de cada uno de los asentamientos, aportándose un cuadro en la Memoria de Ordenación, en el que se puede comprobar que la superficie de las unidades aptas para la edificación no edificadas no supera la superficie de las ocupadas. c) Las unidades aptas para la edificación libres de edificación computarán, en superficie y número de viviendas, en el cálculo de la oferta residencial del municipio. Las unidades aptas para la edificación libres de edificación computan, en superficie y número de viviendas, en el cálculo de la oferta residencial del municipio. d) Aquellos asentamientos constituidos por ámbitos diferenciados, compartiendo elementos estructurales o infraestructuras sociales básicas, pueden delimitarse discontinuos, evitando en este caso la consolidación de los espacios intermedios vacantes. Se han delimitado dos Asentamientos rurales discontinuos ("SRAR-01 Monte de Breña" y "SRAR-08 Camino Las Toscas"),encontrándose las edificaciones existentes cercanas, compartiendo la misma estructura viaria y con suficiente homogeneidad por sus características morfológicas y tipológicas, no considerándose oportuno delimitar dos asentamientos en estos casos. e) Los Planes Generales o, en su caso, los planes o normas de los Espacios Naturales Protegidos, definirán las relaciones entre los elementos de soporte, viario y servicios, y las unidades aptas para la edificación de forma coherente a las que se han identificado en el reconocimiento, tales como acceso, frente de unidades aptas para la edificación, posición de la edificación o condiciones equivalentes. Se han establecido las determinaciones reguladoras de la unidad apta para la edificación y la reguladora de la edificación en las Normas Urbanísticas. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 197 PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 198 JUSTIFICACION f) Se definirán los usos de las nuevas edificaciones, localizando los usos turísticos si los hubiera, los ámbitos donde se admite actividad económica y la posición de los espacios libres, equipamientos y dotaciones, cuyo dimensionado e implantación se ajustará a los criterios indicados en la legislación vigente. Las condiciones de ordenación y ejecución de las edificaciones destinadas a equipamientos públicos y del suelo destinado a espacios libres en los asentamientos rurales se recogen en las Normas Urbanísticas. En los planos de ordenación pormenorizada y en las fichas de los asentamientos rurales se establecen los usos dentro del asentamiento, siendo el principal residencial en su mayoría. Su dimensionado e implantación se ajusta a los criterios indicados en la legislación vigente. g) Si se considera oportuno en el marco de ordenación general del municipio, se preverán reservas de suelo para patrimonio público destinado al desarrollo de programas de vivienda específicos. En los asentamientos rurales se ha procedido a la calificación de suelo para la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública. Estas reservas de suelo se han hecho sólo en aquellos asentamientos que presentan una mayor densidad y una estructura casi urbana. h) Se justificará la delimitación como colmatación del asentamiento rural, en función del tipo y de acuerdo con los criterios definidos por este Plan Insular. Se han delimitado los 16 asentamientos rurales atendiendo a los criterios de delimitación de la DOG 63 y del PIOLP. i) Los Planes Generales o, en su caso, los planes o normas de los Espacios Naturales Protegidos definirán los límites de los asentamientos existentes en relación a elementos físicos, naturales o construidos, reconocibles. EL PGOS delimita los asentamientos rurales en base a las edificaciones existentes, ajustando su perímetro conforme a los condicionantes topográficos del terreno (bancales, caminos, barrancos, etc…) y al parcelario catastral. j) Los límites de los asentamientos rurales coincidirán con viviendas existentes, evitando cualquier extensión hacia el exterior inedificado. Los límites de los asentamientos rurales coinciden, en la mayoría de los casos, con viviendas existentes, de tal manera que se colmate el interior de éstos y se evite cualquier extensión hacia el exterior. k) En los límites de los asentamientos, en su relación con el suelo agrícola o natural, son de aplicación los criterios paisajísticos que este Plan Insular define para los límites de las áreas urbanas. Asimismo se respetarán los elementos paisajísticos. El problema que pudiese derivarse de la transición campo-ciudad en espacios periurbanos no es aplicable al municipio, más bien lo son los derivados de la “rururbanización” u ocupación difusa del territorio, donde el espacio rural dominante se está viendo transformado por una urbanización diseminada. Para atajar estos problemas, el PGOS delimita los SRAR y SRAA y establece las determinaciones suficientes para regular la dicotomía campourbanización diseminada. Memoria de Ordenación PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA 5. La ordenación pormenorizada de los asentamientos rurales debe ser tan detallada como la del suelo urbano, incluso utilizando zonas de ordenación homogénea y parámetros similares. Sin embargo, aún siendo posible la delimitación de unidades de actuación para la obtención de las reservas de suelo para espacios libres, dotaciones y equipamientos establecidos por la legislación vigente, se evitarán las tipologías edificatorias, las formas de agregación y las técnicas de gestión propias del suelo urbano. JUSTIFICACION El PGOS ordena pormenorizadamente los asentamientos rurales. Los datos generales del análisis, ordenación y cálculos potenciales se aportan en el correspondiente apartado de la Memoria de Ordenación y en el fichero de Asentamientos Rurales. En todo caso, no se han delimitado unidades de actuación y la obtención para los suelos para espacios libres, dotaciones y equipamientos. La tipología edificatoria es edificación abierta, con altura de dos plantas. 6. Los Planes Generales o, en su caso, los planes o normas de los Espacios Naturales Protegidos justificarán las medidas relativas a la conservación del patrimonio estableciendo entre otras posibles medidas: a) Las segregaciones de fincas sólo se pueden realizar si son para la colmatación del interior del asentamiento y si no afectan a estructuras agrarias de valor etnográfico. b) La regulación de la rehabilitación de edificios con destino residencial o turístico con estricto respeto a los requisitos de antigüedad y legalidad, resolviendo los eventuales impactos que puedan producir las infraestructuras de acceso, suministro de energía eléctrica, abastecimiento de agua potable, depuración y vertido de aguas residuales y eliminación de residuos, en relación a las edificaciones u otros elementos patrimoniales relacionados. En las Normas Urbanísticas se especifica que se admiten segregaciones de parcelas con frente a viario estructurante. La rehabilitación se regula con carácter general como un deber de todos los propietarios. 7. En función de su posición, tamaño y relación con los elementos de soporte (vías o caminos) el Plan Insular considera dos tipos básicos de asentamiento rural: a) Asentamiento rural simple, corresponde a formas de soporte lineales o de cruces simples de sistemas lineales. El asentamiento simple conserva una relación directa con el elemento de acceso que actúa como referencia. Este PGOS considera que no concurren condiciones que den lugar a un asentamiento lugar simple. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 199 PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA b) Asentamiento rural complejo, generalmente con origen en formas simples pero cuyo desarrollo, por diversas razones, ha generado nuevos elementos de acceso a las edificaciones, estableciendo un sistema de mayor complejidad, generalmente más denso o más extenso y con mayor número de viviendas y de potencial edificable. Los Planes Generales o, en su caso, los planes o normas de los Espacios Naturales Protegidos distinguirán entre estas dos fórmulas, a fin de aplicar los correspondientes criterios de delimitación, colmatación y las condiciones que permitan el mantenimiento de su estructura básica. 246 (ND) ASENTAMIENTO RURAL SIMPLE Y COMPLEJO. CRITERIOS DE COLMATACIÓN SEGÚN TIPO DE ASENTAMIENTO 1. Las nuevas edificaciones residenciales se limitarán a aquellas que supongan la colmatación interior de los asentamientos. En función del tipo de asentamientos se define el concepto y los criterios de delimitación y ordenación que deberán desarrollar los Planes Generales o, en su caso, los planes o normas de los Espacios Naturales Protegidos. 3. Para los asentamientos complejos la colmatación resulta de la posible edificación de espacios interiores al asentamiento en condiciones similares de ordenación y densidad a áreas edificadas existentes y ajustadas a los criterios siguientes: a) La colmatación de un asentamiento complejo puede suponer la previsión de nuevas vías de acceso a parcelas interiores no edificadas a fin de conseguir las condiciones de densidad y coherencia interna que defina el planeamiento urbanístico, tendiendo a consolidar el perímetro definido por la edificación preexistente y evitando la extensión de los asentamientos hacia el exterior no edificado. b) Los Planes Generales o, en su caso, los planes o normas de los Espacios Naturales Protegidos definirán las nuevas vías de acceso que justificarán en función de las características propias del asentamiento. No es admisible la apertura de nuevas vías de acceso no previstas por el Plan General. 200 JUSTIFICACION En base a esta definición, los 16 asentamientos rurales de este PGOS se consideran complejos. Los límites de los asentamientos rurales coinciden con viviendas existentes, de tal manera que se colmate el interior de éstos y se evite cualquier extensión hacia el exterior. Los 16 asentamientos rurales de este PGOS son complejos, por lo que se aplican los criterios establecidos en este apartado. Se prevén nuevas vías de acceso en parcelas interiores no edificadas, consiguiendo así las condiciones de densidad y coherencia interna y evitando cualquier extensión hacia el exterior no edificado. El sistema viario de los asentamientos define las nuevas vías de acceso, y en otros viarios, contempla obras de mejora, ampliación y acondicionamiento de los mismos (actuaciones urbanísticas aisladas, AUA). Memoria de Ordenación PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA c) Los Planes Generales o, en su caso, los planes o normas de los Espacios Naturales Protegidos definirán las condiciones de segregación parcelaria, de admisión de nuevas edificaciones en relación a la consolidación de nuevos accesos, así como las condiciones de implantación de las nuevas edificaciones en relación a ellos siguiendo las pautas características de las edificaciones existentes. No son admisibles las segregaciones parcelarias no previstas por el Plan General. d) Los Planes Generales o, en su caso, los planes o normas de los Espacios Naturales Protegidos podrán reconocer e incorporar a la delimitación del asentamiento y regular como proceda las edificaciones existentes que no sigan las pautas de frente y acceso definidas en relación al soporte. También podrán establecer condiciones para que las parcelas que queden englobadas en el interior de los asentamientos rurales complejos pero desconectadas del viario, o incumpliendo el frente mínimo, puedan llegar a ser edificables. A tal efecto, se establecen las siguientes condiciones: Tanto si se incumple el frente mínimo como si la parcela se encuentra totalmente desvinculada del viario, la superficie mínima de las parcelas para que puedan constituir una unidad apta para la edificación deberá ser el doble de la que el planeamiento correspondiente establezca como mínima para el asentamiento. 247 (ND). ZONA D1.1. ASENTAMIENTO RURAL SIMPLE Y COMPLEJO. USOS JUSTIFICACION Sólo se admite segregaciones de parcela con frente a viario estructurante. Las parcelas interiores serán de 1.000 m²s, siendo esta superficie el doble de la permitida en el resto de parcelas (500 m²s). La longitud máxima del elemento de conexión desde el viario del asentamiento se establece en 30 metros. Se ha intentado que la longitud máxima del elemento de conexión desde el viario del asentamiento sea de 30 metros. 1. De acuerdo con las definiciones de usos y la matriz general incluidas en el Título XII de estas Normas, para la zona D1.1, asentamiento rural simple y complejo se definen los siguientes usos: El PGOS se adapta al régimen de usos definidos en el PIOLP para los asentamientos rurales, quedando establecido en el correspondiente apartado de las Normas Urbanísticas y en el apartado de Condiciones de uso de cada uno de los asentamientos en el fichero de los asentamientos rurales de este PGOS. a)Principal: Vivienda unifamiliar El uso principal en los asentamientos rurales es: Vivienda unifamiliar aislada. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 201 PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA b) Compatibles complementarios: De conservación ambiental y de equipamientos. c) Compatibles autorizables: Científico, de educación ambiental, de esparcimiento en espacios no adaptados o adaptados tipo I y II, de infraestructuras, agrícola tradicional, productivo existente en categoría I y terciario: hostelería y comercio minorista existente. d) Compatibles limitaciones: autorizables con Ganadería en explotación familiar y oficinas podrán ser autorizados por los Planes Generales o los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos que podrá concretar la localización y establecer condiciones de admisión. Las actividades productivas en categoría II sólo podrán ser reconocidas por el Plan General en caso que sean preexistentes y sólo se podrá considerar autorizables aquellas que estén relacionadas con la actividad agrícola. 2. En las áreas incluidas en la delimitación de asentamientos rurales los Planes Generales y los planes y normas de los Espacios Naturales Protegidos concretarán, como mínimo, la implantación y condiciones referidas a los usos: a) Residencial. Se especificarán las condiciones tipológicas de las viviendas. Se podrán permitir viviendas unifamiliares con tipologías de edificación aislada o adosada. Los frentes continuos sólo son admisibles en caso de completar frentes preexistentes y siempre que no se den promociones o proyectos unitarios para más de dos viviendas ni que quepa considerar repetidas, (aunque se introduzcan variaciones de poca entidad en elementos ornamentales, texturas o colores). Los instrumentos que formulen la ordenación pormenorizada completa de los asentamientos rurales prohibirán los edificios de vivienda colectiva y las agrupaciones de viviendas en hilera. 202 JUSTIFICACION Los usos compatibles complementarios en los asentamientos rurales son de: Conservación ambiental y de equipamientos. Los usos compatibles autorizables en los asentamientos rurales son: Vivienda unifamiliar pareada, científico, de educación ambiental, de esparcimiento en espacio son adaptados o adaptados tipo I y II, de infraestructuras, agrícola tradicional, productivo existente en categoría I y terciario: hostelería y comercio minorista existente. Usos compatibles con limitaciones: Ganadería en explotación familiar y oficinas. Se podrán autorizar las instalaciones precisas para la elaboración o transformación de los productos ganaderos como salas de elaboración de quesos o similares, vinculados a explotaciones situadas fuera del asentamiento. Las actividades productivas en categoría II, sólo en caso que sean preexistentes, pudiendo ser autorizables aquellas que estén relacionadas con la actividad agrícola. Las tipologías edificatorias de las viviendas son Vivienda Unifamiliar Aislada (EAR) y Vivienda Unifamiliar pareada. En las Normas Urbanísticas de este PGOS se establecen las condiciones generales de usos. Se permitirá hasta un máximo de dos viviendas pareadas en una parcela indivisible en régimen de división horizontal. Por otra parte, el PGOS establece un régimen básico de usos principales, compatibles (complementarios, autorizables, autorizables con limitaciones) en los asentamientos rurales, prohibiendo lo que no está expresamente contemplado en dicho régimen. Memoria de Ordenación PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA b) Agrícola y ganadero. Se regulará la tolerancia para cada asentamiento, en particular, en cuanto a la actividad agrícola, el uso de productos fitosanitarios u otros que puedan ser nocivos; y en cuanto a la actividad ganadera, evaluando las condiciones de compatibilidad con el uso residencial y otros usos admitidos por el planeamiento. c) Actividad económica: Los únicos usos industriales autorizables son los vinculados a las actividades agrarias, los de carácter artesanal y los talleres que sean compatibles con la residencia. 3. Los sistemas generales no computan a efectos de cumplimiento de estándares. Caso de que las condiciones de localización relativa y de accesibilidad lo permitan, los espacios libres públicos y equipamientos correspondientes al suelo con uso predominante residencial pueden ser compartidas por dos o más asentamientos rurales. JUSTIFICACION Los asentamientos rurales contemplan como uso compatible autorizable el agrícola tradicional y compatible autorizable con limitaciones la ganadería en explotación familiar, donde se podrán autorizar las instalaciones precisas para la elaboración o transformación de los productos ganaderos, como salas de elaboración de quesos o similares. Los usos compatibles autorizables de actividad económica son: -El productivo existente en categoría I, que son actividades productivas vinculadas al uso primario y las artesanales y oficios artísticos. -Terciario, en concreto terciario y comercio minorista existente. Los sistemas generales no computan a efectos de cumplimiento de estándares en los asentamientos rurales. En algunos casos, los asentamientos rurales comparten entre sí espacios libres públicos, dotaciones y equipamientos. El PGOS delimita, clasifica, categoriza y ordenar el suelo según el TRLOTENC y las DOG (Memoria de Ordenación, Normas Urbanísticas y plano de ordenación general OE-2 “Clasificación y Categorización del suelo”). El PGOS establece la pertinente ordenación pormenorizada (Memoria de Ordenación, Normas Urbanísticas, planos de Ordenación Pormenorizada y ficheros correspondientes). 249 (ND) RESIDENCIAL O MIXTO (URBANO Y URBANIZABLE) PGO debe delimitar y ordenar el suelo urbano y urbanizable, de acuerdo con la definición y categoría establecida por la legislación urbanística vigente. 250.2 (ND) RESIDENCIAL O MIXTO PGO debe concretar usos e intensidades para las correspondientes categorías de suelo urbano. 251 (NAD) ÁREA ESPECIALIZADA INFRAESTRUCUTAS EQUIPAMIENTO Cuando las infraestructuras y equipamientos se localizan en suelo urbano, el PIOLP no precisa su ubicación, atendiendo a las competencias de ordenación urbana correspondiente a los Planes Generales, pero los símbolos obligan a los PGO a la correspondiente reserva de suelo. El PGOS localiza infraestructuras y equipamientos en suelo urbano, adaptándose a los símbolos establecidos en el PIOLP para la ubicación de algunos de ellos. 252 (ND) ÁREA ESPECIALIZADA INFRAESTRUCTURAS EQUIPAMIENTO Los PGO podrán incorporar las áreas especializadas de infraestructura y equipamientos en suelo urbano, urbanizable o rústico de protección de infraestructuras y equipamientos, en función de su posición y finalidad. El PGOS incorpora estas áreas en SRPI-2 (Complejo Ambiental, Aeropuerto) “Suelo Rústico de Protección de Infraestructuras y Equipamientos. Otras Infraestructuras” (Plano de ordenación general OE-3 y fichero correspondiente). FICHA AE INFRAESTRUCTURAS Y EQUIPAMIENTO 4 – AEROPUERTO Zona D3.1 Suelo rústico de protección de infraestructuras y equipamiento en superposición con suelo rústico de protección costera. Condicionantes a seguir. Esta zona en el PGOS se corresponde con SRPI-2 “Protección de Infraestructuras y Equipamientos. Otras Infraestructuras”. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 203 PLAN INSULAR DE ORDENACIÓN DE LA ISLA DE LA PALMA JUSTIFICACION FICHA AE INFRAESTRUCTURAS Y EQUIPAMIENTO 5 – COMPLEJO AMBIENTAL VILLA DE MAZO Suelo rústico de protección de infraestructuras y equipamiento. Condicionantes a seguir. Esta zona en el PGOS se corresponde con SRPI-2 “Protección de Infraestructuras y Equipamientos. Otras Infraestructuras” (Plano de ordenación general OE-3 y fichero correspondiente). 255 (ND) AREA ESPECIALIZADA ACTIVIDAD ECONOMICA Zona D3.2: Área Especializada Actividad Económica precisa de clasificación y categorización como suelo urbanizable. PGO deben establecer parámetros urbanísticos para el desarrollo de los planes parciales. Se enumeran medidas ambientales que hay que seguir. De estas áreas, el PGOS incorpora los suelos urbanizables de carácter industrial. FICHA AE 3 TERCIARIA Y LOGISTICA AEROPUERTO Zona D3.2 Suelo urbanizable terciario y logístico. Descripción; Condiciones particulares y ambientales. FICHA AE 4 INDUSTRIAL DE CALLEJONES Zona D3.2 Suelo urbano y urbanizable industrial. Descripción; Condiciones particulares y ambientales. FICHA AE 13 AGROGANADERA VILLA DE MAZO Zona D3.2 Suelo urbanizable industrial. Descripción; Condiciones particulares y ambientales. 258 (ND) AREA ESPECIALIZADA TURISTICA Zona D3.3 condiciones de sectorización para suelo urbanizable turístico. 261 (NAD) ACTIVIDAD EXTRACTIVA 277 (NAD) MATRIZ USOS PORN 204 Zona E1.1 Interés extractivo Suelo rústico de protección minera. (Fichas ámbito interés extractivo 2 El Pocito y 3 Montes de Luna). La Matriz de Usos indica los criterios generales de usos principales, compatibles complementarios, compatibles autorizables sin limitaciones, compatibles autorizables con limitaciones y prohibidos, de acuerdo con la definición de las normas del PIOLP. Se corresponden con los suelos de carácter estratégico “SUSNO-I Aeropuerto I” y “SUSNO-I Aeropuerto II” (plano de ordenación general OE-2 y ficheros correspondientes). Se corresponden con los suelos de carácter industrial “SUSO-I Callejones I”, “SUSO-I Callejones II” y “SUNC-I Callejones” (plano de ordenación general OE-2, planos de ordenación pormenorizada y ficheros correspondientes). Se corresponde con el suelo industrial “SUSNO-I Las Salamas” (plano de ordenación general OE-2 y ficheros correspondientes). Se corresponde con los suelos turísticos “SUSNO-T Cangrejera” y “SUSNO-T Balcones de Mazo” (plano de ordenación general OE-2 y ficheros correspondientes). Se corresponde con el SRPM (plano de ordenación general OE-2). El régimen de usos del PGOS se ajusta estrictamente a esta matriz de usos. Memoria de Ordenación 14. ADECUACIÓN DE LA PROPUESTA DE ORDENACION AL PLAN TERRITORIAL ESPECIAL DE ORDENACIÓN DE LA ACTIVIDAD TURÍSTICA DE LA ISLA DE LA PALMA (PTEOTILP) Tal y como establece el PIOLP, el desarrollo de las áreas especializadas turísticas precisarán del reconocimiento por parte del PTEOTIL (Aprobado parcialmente por Decreto 95/2007, de 8 de mayo). Su desarrollo temporal y los límites de capacidad se ajustarán a las determinaciones que dicho plan establezca. En todo caso, antes de entrar en el análisis del PTEOTILP hay que mencionar la Disposición Adicional Única de la normativa del PIOLP, donde se establece que la ordenación de la actividad turística se regulará por el PTEOTILP, cuya vigencia mantiene el PIOLP, excepto una serie de normas que quedan expresamente derogadas, y que se transcriben a continuación: “e) Norma 6 Zonificación y categorización del suelo rústico. f) Norma 12 Determinaciones básicas sobre el paisaje g) Norma 14 Sistema de Usos, excepto el uso de turismo. h) Norma 15.2.b) en lo relativo al núcleo de La Fajana. i) Norma 17.3) salvo los párrafos segundo y tercero de la letra a) por hacer referencia a la carga turística de los asentamientos, y el número 6 de la letra a) por afectar a estándares turísticos. j) Norma 19 Las Infraestructuras. k) Norma 21 “Equipamientos con nivel estructurante local” l) Norma 23. Instalaciones existentes”. Además, la mencionada Disposición Adicional Única establece que: “2. La norma 18 del PTEOTILP se aplica exclusivamente a los establecimientos alojativos turísticos. 3. Queda derogado cualquier otro contenido que se oponga a este Plan Insular. En las Zonas A y Ba se prohíbe el uso turístico excepto el de turismo rural en los términos contemplados en el Plan Territorial. 4. Toda actuación turística autorizable conforme a las disposiciones del planeamiento territorial se desarrollará conforme al mismo, tanto en el orden de la admisibilidad territorial, como modalidades y ritmos de crecimiento, ajustándose a sus requisitos y condiciones, sin perjuicio de las disposiciones de naturaleza no turística del Plan Insular. 5. En caso de que la aplicación de los contenidos de la presente Disposición entraran en contradicción con lo dispuesto en el Plan Territorial Especial de Ordenación de la Actividad Turística, prevalecerán éstas sobre las de dicho planeamiento territorial.” En cuanto a la Norma O5 PTEOTILP: Identificación y Delimitación Zonal, el PTEOTILP realiza la siguiente zonificación general: Zona exenta: Z0→ no es posible ningún aprovechamiento que se materialice en alojamientos turísticos, salvo excepciones. Espacio para el turismo imbricado → el municipio de Mazo se encuentra afectada por la vertiente Este, Z-2. Núcleos mixtos → el PTEOTILP prevé admisibilidades del uso de turismo en núcleos urbanos con uso global residencial: En El Pueblo delimita parte del núcleo y permite el uso del turismo con excepción estándar de densidad. En Lodero uso mixto, residencial con turístico limitado. Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 205 En La Cangrejera y Salemera, uso mixto, residencial con turístico limitado. En cuanto a los concretos suelos urbanizables turísticos que contempla este PGOS se hace la siguiente consideración. Según el PTEOATILP, la ACP-1 La Cangrejera (Aprobación definitiva de ese ámbito por Decreto 123/2008, de 27 de mayo, BOCAN 111, de 5 de junio de 2008) y ACP-2 Balcones de Mazo (Aprobada definitiva del ámbito por Decreto 120/2010, de 2 de septiembre, BOCAN 180, de 13 de septiembre de 2010), la clase y categoría de suelo a establecer por el PGO tendría que ser urbanizable no sectorizado turístico. En relación con esta cuestión por acuerdo de la COTMAC de 28 de diciembre de 2010, relativo al criterio interpretativo sobre la posibilidad de sectorizar desde un Plan General de Ordenación suelos urbanizables sectorizados con destino turístico, se exige la existencia de un Plan Territorial Especial de Ordenación Turística en vigor, que determine lo siguiente: a.- Zonas aptas para nuevos desarrollos turísticos. b.- Fijar el límite máximo de plazas. c.- Establecer el ritmo de crecimiento de cada zona. d.- Precisar los criterios que debe seguir el planeamiento general para sectorizar suelo urbanizable con destino turístico. Del análisis del PTEOATILP, se concluye lo siguiente: a.- Zonas aptas para nuevos desarrollos turísticos. El PTEOATILP determina zonas para nuevos desarrollos turísticos, diferenciando entre otras, -las que ahora nos interesan- las Actuaciones Convencionales Propuestas (ACP), donde se encuentran ACP-1 La Cangrejera y ACP-2 Balcones de Mazo, que tendrán el ámbito que concrete el planeamiento urbanístico. En el anexo B, se recogen las fichas donde se establecen las características y condiciones para estas actuaciones (Modificadas tras los Decretos 123/2008 y 120/2010 arriba citados). b.- Fijar el límite máximo de plazas. Según las fichas correspondientes, ACP -1 La Cangrejera, y ACP – 2 Balcones de Mazo, un máximo de 500 plazas o (1/60) x Sp, en ambos casos. c.- Establecer el ritmo de crecimiento de cada zona. El PTEOATILP en su norma 07 establece un ritmo de crecimiento insular, con valores anuales máximos. d.- Precisar los criterios que debe seguir el planeamiento general para sectorizar suelo urbanizable con destino turístico. En la norma 11 del PTEOATILP, en el apartado 3, se regulan dichas condiciones generales y específicas de sectorización, entre las que se encuentra que a partir del año 2012 no se puede tramitar iniciativa alguna de sectorización. Esta contradicción se resuelve en la modificación del PTEOATILP que actualmente se está tramitando, donde se elimina dicho plazo salvando el obstáculo del plazo. Por otra parte, todas las determinaciones que contiene el PTEOTILP, en cuanto a la ACP-1: La Cangrejera y ACP-2: Balcones de Mazo se reflejan en las fichas correspondientes al suelo urbanizable sectorizado no ordenado turístico. 206 Memoria de Ordenación 15. ESTUDIO AERONÁUTICO DE SEGURIDAD En cuanto a la necesidad de acreditar ante la Autoridad Nacional de Supervisión competente que con las actuaciones contempladas en el PGOS no se compromete ni la seguridad ni la regularidad de las operaciones de las aeronaves en el aeropuerto de La Palma y la correspondiente aportación de un estudio aeronáutico de seguridad, suscrito por técnico competente, en cumplimiento del artículo 29.5 del Decreto 584/1972, de 24 de febrero, modificado por el Real Decreto 297/2013, de 26 de abril, se destaca lo siguiente: La Dirección General de Aviación Civil, con fecha 12 de marzo de 2009, en relación con la anterior tramitación del PGO, que no llegó a aprobación definitiva, emitió el correspondiente informe, indicando entre otras cosas que existían zonas del término municipal en las que el propio terreno vulneraba las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto de La Palma, aclarando posteriormente, con fecha 17 de mayo de 2010, que podía presentarse el Estudio Aeronáutico antes mencionado. En cumplimiento de todo lo anterior, se elabora dicho Estudio, por la empresa Prointec, firmado por el ingeniero D. José Manuel García Fernández, y visado por el Colegio Oficial de Ingenieros Aeronáuticos el 14 de diciembre de 2010. Las conclusiones de este estudio, que se acompaña con este PGOS, son las siguientes: -Las superficies de Aproximación, Ascenso al Despegue, Transición y Aproximación Frustrada de la pista de vuelo no tienen ninguna afección significativa, ya que las actuaciones propuestas califican las distintas zonas en las que podría haber vulneración como de suelo rústico, y en las que califican como de suelo urbano o urbanizable, hay margen suficiente para las posibles actuaciones. -Se ha argumentado y justificado que la vulneración de la superficie horizontal interna entre los radiales magnéticos 195º y 357º no compromete la seguridad ni regularidad de las operaciones de las aeronaves en el aeropuerto de La Palma y por lo tanto, la limitación de obstáculos en dicha zona vendrá impuesta por el resto de superficies que sean determinantes en la zona. -Para los vuelos a baja cota y los procedimientos visuales, de acuerdo con lo establecido en la normativa vigente sobre Navegación Aérea para vuelos de Baja Cota y el Manual VFR, el nivel de vuelo de las aeronaves sobre el terreno alrededor del aeropuerto, a excepción de los corredores de entrada/salida, no puede ser inferior a los 300 m. de altura sobre los puntos dominantes de la zona. En este caso, los puntos dominantes que marcan el margen de sobrevuelo serían en todo caso superiores a la altura máxima que pudieran alcanzar las posibles edificaciones proyectadas. Por consiguiente, su implantación no afectará a las operaciones citadas ni exigirá modificar los niveles de vuelo establecidos. -Se han estudiado todas las servidumbres radioeléctricas consideradas, que se detallan en los planos nº 6 y 7, concluyendo que no afectan las áreas de seguridad, pero se detectan posibles vulneraciones por futuras edificaciones en las zonas de actuación propuestas, en el ámbito urbano o urbanizable, de las superficies de limitación de alturas. No obstante, se concluye que las posibles edificaciones que se pudiesen proyectar en las citadas zonas, no deberían producir ninguna perturbación significativa por encima de las que el propio entorno, terreno y edificaciones existentes, esté ya produciendo, sobre la calidad de la señal de las instalaciones radioeléctricas, y en todo caso se adoptarán a este particular las restricciones de distribución, orientación, alineamiento o características de los materiales, entre otras, que pudieran ser planteadas por AENA, y por lo tanto, por dicha circunstancia no debería estar comprometida la seguridad ni regularidad de las operaciones en el aeropuerto de La Palma. -Se han estudiado las servidumbres de operación existentes, que se detallan en el Plano nº 8, concluyendo igualmente que no se detecta ninguna vulneración. El PGOS que ahora nos ocupa, mantiene una ordenación similar a la contendía en el anterior PGO y Estudio Aeronáutico, si bien, en cumplimiento del PIOLP incorpora los siguientes suelos urbanizables: Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 207 SUSNO – Turístico Balcones de Mazo SUSNO – Industrial, Aeropuerto I y Aeropuerto II SUSNO – Industrial (Agroindustrial) Las Salamas. Por todo lo anterior, se presenta con este PGOS el Estudio Aeronáutico de Seguridad, para que se le de la tramitación oportuna, a cuyo fin será objeto de consulta por el gestor aeroportuario o al proveedor de servicios de navegación aérea e informado por la Autoridad Nacional de Supervisión Civil. 208 Memoria de Ordenación 16. DEFENSA NACIONAL Y AFECCIONES El Sistema General Aeroportuario, incluye las afecciones a la Defensa Nacional en aplicación de la Ley 8/1975, de 12 de marzo, de Ley de zonas e instalaciones de interés para la Defensa Nacional, desarrollada por el Reglamento aprobado por Real Decreto 689/1978, de 10 de febrero, recogiéndose en el precepto correspondiente de la Normativa de este PGOS de Villa de Mazo las determinaciones vigentes para salvaguardar los intereses de la Defensa Nacional y la seguridad y eficacia de sus organizaciones e instalaciones, como lo es la zona de seguridad radioeléctrica RCT 841-La Palma Aeropuerto, prevista por la Orden DEF/2211/2004, de 22 de junio, definida por las siguientes características: Zona de la instalación: Ubicada en el interior del aeropuerto de La Palma, en el término municipal de Mazo, La Palma. Punto de referencia de la instalación: Longitud: 017° 45' 04" W Latitud: 28° 37' 11" N Elevación: 20 metros. Plano de referencia de la instalación: Es el plano horizontal que contiene la cota 20 metros sobre el nivel del mar. Superficie de limitación de altura: La que figura en el cuadro anexo a la Orden citada, de acuerdo con el radioenlace especificado. Santa Cruz de Tenerife a Diciembre de 2014. Equipo Técnico de GESPLAN Plan General de Ordenación Supletorio de Villa de Mazo. Aprobación Inicial 209
