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Tomo 91 Colima, Col., Sábado 01 de Abril del año 2006; Núm. 14; pág. 397.
DEL GOBIERNO DEL ESTADO
PODER EJECUTIVO
ACUERDO
DE LA SÍNTESIS DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "LAS LAGUNAS II", LOCALIZADO AL NORTE DE LA CIUDAD
DE VILLA DE ALVAREZ, COLIMA.
JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALOS, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima,
en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política
Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283
y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y
CONSIDERANDO
PRIMERO.- Que mediante oficio número 01.164/06, de fecha 2 de marzo del año en curso, y recibido en la Dirección
General de Gobierno el día 7 del mismo mes, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo,
la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa
Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LAS LAGUNAS II", localizado al Norte de la Ciudad de Villa
de Álvarez, Colima, cuyo propietario es el Sr. Jorge Cervantes González.
SEGUNDO.- Que el H. Cabildo Constitucional de Villa de Álvarez, Col., en Sesión celebrada el día 6 de octubre del
año 2005, aprobó el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LAS LAGUNAS II", según
constancia certificada expedida el día 19 de Octubre del año 2005, por el C. Lic. Petronilo Vázquez Vuelvas,
Secretario del H. Ayuntamiento Constitucional de Villa de Álvarez, Col., misma que se encuentra archivada en el
expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno.
TERCERO.- Que el C. Ing. Eduardo Gutiérrez Navarrete, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad
que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado,
dictaminó la congruencia del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LAS LAGUNAS
II", localizado al Norte de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima, según consta en el oficio que se menciona en el
Considerando Primero del presente Acuerdo.
CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos
legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de
Colima", la síntesis del Programa Parcial de Urbanización denominado "LAS LAGUNAS II", localizado en el municipio
de Villa de Álvarez, Colima, de conformidad como se menciona en el considerando anterior.
En tal virtud, he tenido a bien expedir el siguiente:
ACUERDO
ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el
Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", de la síntesis del Programa Parcial de
Urbanización denominado "LAS LAGUNAS II", localizado al Norte de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, mismo
que fue aprobado en sesión de Cabildo celebrada el día 6 de octubre del año 2005.
TRANSITORIOS
ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno
Constitucional "El Estado de Colima".
Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe.
Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo , en Palacio de Gobierno a los diez días del mes de marzo del año dos
mil seis.
ATENTAMENTE. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, C. LIC. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC.
JUAN JOSÉ SEVILLA SOLÓRZANO. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. EDUARDO
GUTIÉRREZ NAVARRETE. Rúbrica.
ANTECEDENTES
El presente proyecto habitacional se desarrolla en el predio conocido como "Lagunas Cuatas" propiedad del Sr. Jorge
Cervantes González la cual comprueba la propiedad mediante escritura pública N° 4,796 otorgada ante la Fe del Lic.
Mario de la Madrid de la Torre, Notario Público N° 09 de esta demarcación e inscrita en el registro público de la propiedad
y del comercio de esta ciudad con el folio real N° 034904, con una superficie total de 27-33-92.00 Has.
Bases Jurídicas.
El fundamento jurídico del Programa Parcial de Urbanización Fraccionamiento "Residencial Las Lagunas II", parte
de los lineamientos establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Villa de Alvarez, Col., mismo
que fue Modificado el en la sesión de Cabildo celebrada el día 25 de Septiembre de 2003 y publicado en el Periódico
Oficial "El Estado de Colima" el día 22 de mayo de 2004.
Bases de Planeación.
El presente programa se fundamenta en el Dictamen de Vocación del Suelo, que en su momento se expidió por la
Dependencia Municipal el 02 de julio de 2004, mediante el oficio No. DGOPDU-648/2004, en donde la dependencia
dictaminó como FACTIBLE la solicitud a fin de aplicar al predio los usos H3-U.
OBJETIVOS.
Determinar la zonificación, precisando los usos y destinos, para cada predio del área a desarrollar.
Regular y controlar la urbanización y edificación y en general el aprovechamiento de los predios y fincas en su área
de aplicación.
Cumplir con las estrategias señaladas en el "Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Villa de
Alvarez", así como con sus usos y destinos.
Lograr la integración vial de la estructura actual y las obras proyectadas en la zona de confluencia del predio objeto
de estudio, respetando las directrices en materia vial señaladas en el propio Programa de Desarrollo Urbano.
Factibilidades oficiales
La Comisión Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado de Colima y Villa de Alvarez, mediante oficio N° 02-CI
- 372/02, de fecha 28 de Agosto del año 2002, le otorgó la factibilidad de los servicios.
La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio otorgó la factibilidad de los servicios mediante oficio N° SPLZC057/2002 de fecha 04 de Septiembre del año 2002.
NORMAS Y CRITERIOS TÉCNICOS APLICABLES.
A las zonas descritas responden determinados criterios y obras mínimas de urbanización, mismas que se describen
a su vez en el Capítulo XVIII del Reglamento.
CRITERIOS DE INGENIERIA URBANA
De conformidad a los artículos 185 al 195 del capitulo XIX del reglamento de zonificación las obras de urbanización
deberán cumplir con las normas mínimas establecidas en estos artículos.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
El proyecto comprende un total de 172 lotes vendibles, más 1 lote de cesión para destinos.
TIPO
N° DE LOTES
H3-U
159
MB-2
13
CESION
1
VIALIDAD
SUPERFICIE
26,245.25
3,427.37
7,142.55
14,217.95
Criterios de ingeniería vial.
En cuanto a su estructura vial, se considera prolongar las calles de la colonia Solidaridad con las mismas secciones
que tienen actualmente y que son de 12.00 metros.
La prolongación de la calle Boca de Pacuales tendrá una sección de 15.00 de conformidad al Programa de Desarrollo
Urbano en el cual se establece la vialidad Tipo CD-Calle de distribución.
Las vialidades de oriente a poniente serán calles locales con sección de 11.40 metros.
LOTIFICACION
En el plano N° E-02 denominado "Lotificación", se señala la lotificación del predio, el cual como producto de su
aplicación e instrumentación, queda dividido en lotes tipo H3-U, MB-2 según clasificación del Reglamento.
De acuerdo a lo señalado en el capítulo IV del Reglamento, se establecen los tipos de zonas para el área de aplicación
del Programa, las cuales se indican gráficamente en el plano N° E-01 denominado "Zonificación", del anexo que forma
parte del mismo.
Pertenecen al presente programa, las siguiente zonas:
H3-U.- Zona habitacional densidad media, que se sujetarán a lo descrito en el artículo 56 del Reglamento, además,
dadas las características particulares de ubicación, se eliminan de esa zona como compatibles el grupo de usos de
comercio y servicios básicos.
MB-2.- Zona de uso mixto de barrio intensidad media, que se sujetarán a lo descrito en el artículo 68 del Reglamento,
además, dadas las características particulares de ubicación, se eliminan de esa zona como compatibles el grupo de
usos de comercio y servicios básicos.
En cuanto los usos que son permitidos, compatibles y condicionados, éstos quedan definidos en el artículo 51 y son
los que se muestran en el cuadro C-01 del anexo gráfico de este programa.
EV.- Zona de espacios Verdes Abiertos, que se sujetarán a lo descrito en el artículo 119 del Reglamento y atenderá
a los usos que se les asigna en el artículo 116 y que son los que se muestran en el cuadro C-01 del anexo de este
programa.
EI.- Zona de equipamiento institucional que se sujetará a lo descrito en el artículo 117 del Reglamento y atenderá a
los usos que se les asigna en el artículo 116 y que son los que se muestran en el cuadro C-01 del anexo de este
programa.
Como se señala en el propio Reglamento, los grupos permitidos en que se agrupan las actividades o giros que se
pueden ejecutar en cada zona, tienen tres categorías:
Con relación a la zona habitacional densidad media (H3-U) ésta obligada, según el Artículo 139 Fracc. IV, a la cesión
del 20% del área vendible, más al 20 % del área vendible de los lotes de uso Corredor urbano mixto intensidad media
clasificados como MB-2
La legislación establece ceder al Municipio 5,934.52 m2 de los cuales en esta primera etapa serán cedidos un total
7,142.55 m2.
Queda un excedente de 1,208.03 m2 el cual será aplicado a la siguiente etapa de este desarrollo.
PROYECTO DE REGLAMENTO.
Todos los predios resultantes se sujetaran a las disposiciones de las Leyes y Reglamentos aplicables en el desarrollo
urbano dentro del Municipio de Villa de Alvarez, Colima.