Memoria de Calidades

Playa Eucaliptos
Memoria de Calidades
Una compañía del Grupo NTI
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INTRODUCCIÓN
Playa Eucaliptos es una promoción de chalets
independientes construidos como Viviendas Unifamiliares
Exentas en la Urbanización Las Palmeritas, en municipio
de Isla Cristina (Huelva).
Cada chalet posee en propiedad y de forma independiente parcela, piscina y aparcamiento. Se componen de
sótano, planta baja y planta alta. Disponen de 4 dormitorios, 2 baños, 2 distribuidores, hall de entrada, cocina,
terraza, y porche con pérgola.
SUPERFICIES
•
Las parcelas son de más de 500 m2, siendo de 500’12 m2 la menor y de 548’28 m2 la mayor.
•
Los chalets tienen una superficie total construida cercana a los 200 m2, siendo la menor de 195’54 m2 y la
mayor de 199’29 m2
CIMENTACION Y MUROS
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La cimentación se resuelve con losa armada semirrígida impermeabilizada.
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La edificación cuenta con muros de hormigón conformando las paredes exteriores del sótano.
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Las separaciones de las parcelas se realizará con murete de ladrillo macizo.
ESTRUCTURA
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Formada por vigas y pilares de hormigón armado.
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Contará con forjados de viguetas semirresistentes en techos.
ALCANTARILLADO
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El alcantarillado se realizará de PVC e irá conectándose a través de arquetas enterradas construidas de
albañilería.
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CUBIERTA Y RECOGIDA DE AGUAS
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La cubrición se desarrollará mediante cubierta inclinada de tejas.
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La terraza se resolverá con cubierta plana transitable con pendiente .
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Todas las cubiertas van impermeabilizadas.
ALBAÑILERIA Y AISLAMIENTOS
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Cerramiento exterior ejecutado con citara de ladrillo macizo, cámara con aislamiento de poliuretano proyectado y
tabique hueco sencillo.
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Tabiques o particiones con tabicón de ladrillo hueco doble.
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Los guarnecidos interiores serán enfoscados de cemento.
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Atenuación acústica de los cerramientos mayor de 50 dbA. Cámaras de aire con aislamiento acústico y
térmico.
PAVIMENTOS
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Solería general con baldosa cerámica de primera calidad en toda la vivienda.
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Las terrazas se ejecutarán con baldosas cerámicas antideslizantes.
APLACADOS Y REVESTIDOS
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Paramentos exteriores enfoscados para acabado con pintura lisa, piedra natural en zócalo de fachada y cercos.
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Alicatados en cocinas y baños hasta el techo con azulejos de 1ª calidad, con doble cenefa.
CARPINTERÍA DE MADERA
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La carpintería de madera en puertas de paso será de hojas abatibles.
CARPINTERÍA METÁLICA Y CERRAJERÍA
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La carpintería metálica exterior será de aluminio con acabado lacado blanco.
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Las rejas serán de acero galvanizado pintadas con esmalte negro para exteriores.
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VIDRIOS
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Los vidrios en puertas y ventanas al exterior serán dobles, tipo “Climalit”, fijados de forma que quede asegurada
la estanqueidad.
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El acristalamiento para puertas interiores será con vidrio sencillo.
PERSIANAS
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Todas las dependencias al exterior llevarán persianas enrollables de aluminio color blanco con sistema de
seguridad, con cajón estanco a las humedades y viento.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
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Se trazará de material de cobre y PVC respectivamente.
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La red constará de acometida con llave de registro, instalación exterior con llave de paso, contador, y toma de
agua con llave de paso en la terraza posterior.
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Las tuberías de agua caliente serán calorifugadas con coquillas especiales.
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El cuarto de baño dispondrá de bote sifónico para todos los aparatos, el fregadero, lavavajillas y lavadora
dispondrán de sifones individuales.
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Los sumideros serán de rejillas desmontables y cierre hidráulico.
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La grifería, de primera calidad, incluye las correspondientes válvulas de desagüe.
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La bañera será de chapa esmaltada en porcelana de color blanco. El resto de aparatos
•
será de porcelana vitrificada de 1ª calidad con lavabos para encimera e inodoro de tanque bajo.
ELECTRICIDAD
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Seguirá las indicaciones normativas en cuanto a resistencia al fuego.
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Se incluye Acometida, Caja General de Protección, Línea Repartidora, Contador, Derivación individual, Cuadro de
Mando y Protección, Cuadro General de Distribución e Instalaciones interiores.
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Contará con Interruptor de Control de Potencia, Interruptor General, Interruptor Diferencial Interruptores
Automáticos y línea de Puesta a Tierra.
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OTRAS INSTALACIONES
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Las viviendas estarán dotadas de antena, con una toma de FM - AM - TV en dormitorios, cocina y salón.
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Tomas de teléfono
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La vivienda dispondrá de portero electrónico
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Preinstalación domótica.
PINTURAS
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Los revestimientos interiores irán enfoscados en paredes y en techos.
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Las pinturas exteriores serán de tipo pétreo de color al menos en tres capas.
INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN
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Todas la dependencias se ventilarán de forma directa al exterior.
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En la cocina se dejará hueco de ventilación para extractor, y dispondrá del correspondiente dispositivo a ras del
suelo.
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La vivienda dispondrá de conducto de ventilación forzada vertical que subirá hasta la cubierta e irá protegido con
chimenea.
CUMPLIMIENTO DE NORMAS
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NBE – CT – 79. Sobre Aislamiento Térmico de los Edificios.
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Decreto 72/1992, de 5 de Mayo. Sobre Accesibilidad.
•
EHE. Sobre Cimentación y hormigón estructural.
•
NTE - ECV. Sobre cargas por Vientos en los edificios.
•
NTE – ECS. Sobre cargas sísmicas en los edificios.
•
NCSE-2002. Sobre Sismología.
•
NBE – CPI – 96. Sobre medidas Contraincendios.
•
NBE – AE – 88. Sobre Acciones en la Edificación.
•
NTE – ECG. Sobre cargas gravitatorias de los edificios.
•
NTE – EHZ. Sobre cálculos del acero.
•
NBE – CA81. Sobre condiciones acústicas.
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Igualmente se contemplan las normativas de obligado cumplimiento sobre Abastecimiento de agua y vertido,
Accesibilidad, Acciones en la edificación, Acondicionamiento del terreno, Aislamiento, Casilleros postales, Cementos y
cales, Climatización y agua caliente sanitaria, Combustibles y energía, Control de calidad, Cubiertas, Electricidad,
Estructuras de acero, Estructuras de hormigón y ladrillo, Fontanería, Medio ambiente, Precios, Protección contra
incendios, Proyectos y dirección de obras, Seguridad e higiene en el trabajo, Vidrios, Yeso.
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