Fichas de Ambitos - Ayuntamiento de Barakaldo

TOMO IV
FICHAS DE AMBITOS
AMBITOS EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE
Indice
TÍTULO V: AMBITOS
CAPÍTULO 1: UNIDADES DE EJECUCIÓN
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 01 LA FAMILIAR ................................ 1
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 02 BURTZEÑA ­ MUNOA .............. 4
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 03 FERRERIAS .................................. 7
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 04 ARRANDI ­...................................... 10
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 05 SAN IGNACIO ............................ 13
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE0 6 LUBE .............................................. 16
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 07 PLAZA BURTZEÑA ................. 19
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 08 COLON............................................. 22
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 09 ERRIOXA......................................... 25
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 10 BALTOGAR..................................... 28
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 11 CASTILLA ­ MUNIBE.................. 31
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 12 RONTEGUI..................................... 34
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 13 RETUERTO.................................... 37
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 14 ALDAY.............................................. 40
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 15 ARTEAGABEITIA......................... 43
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 16 ZUAZO NORTE............................. 46
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 17 ZUAZO SUR................................... 49
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 18 LANDABEKO................................. 52
UNIDAD DE EJECUCIÓN:
UE 19 LA ECONOMÍA.............................. 55
CAPÍTULO 2: PLANES ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 01 RETUERTO.................................... 58
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 02 LA PAZ.............................................. 61
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 03 BURTZEÑA..................................... 64
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 04 CALERO........................................... 67
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 05 LUTXANA ­ BURTZEÑA............ 70
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 06 SEFANITRO................................... 73
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 07 LUTXANA LLANO....................... 76
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 08 LUTXANA MUNOA..................... 79
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 09 R. MARIA AZKUE......................... 82
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 10 PANADERA.................................... 85
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR:PERI 11 ZUBILETA........................................ 88
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
I
AMBITOS EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE
Indice
CAPÍTULO 3: SECTORES DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
SECTOR URBANIZABLE:
SSU 01 ANSIO ­ IBARRETA ................ 91
SECTOR URBANIZABLE:
SSU 02 LA SIEBE ..................................... 94
SECTOR URBANIZABLE:
SSU 03 GOROSTIZA ............................... 97
SECTOR URBANIZABLE:
SSU 04 DINAMITA ................................. 100
SECTOR URBANIZABLE:
SSU 05 IBARRETA ­ ZULOKO ......... 103
SECTOR URBANIZABLE:
SSU 06 EL REGATO ............................. 106
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
II
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 01
LA FAMILIAR
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 2.497 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 1,29 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 0,90 M2/M2
Tipo de Ordenación: ................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
1
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 01 LA FAMILIAR
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
3.224 m2c
1,29 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,90 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (SANTA TERESA):
Residencial Colectivo:
0,60
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1,00
No residencial resto plantas
0,50
Equipamiento Privado:
Aparcamiento:
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
0,3
0,31
2
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 01 LA FAMILIAR
1. Localización:
Se emplaza en el extremo este y oeste del grupo residencial de La Familiar. Por los diferentes elementos que debe recoger esta propuesta, la Unidad se establece como discontinua de modo que se establecen dos zonas, los extremos, con aprovechamiento y dos áreas que deben ser urbanizadas y cedidas.
2. Objeto:
El objeto de la ordenación de este ámbito es doble. La edificación colectiva colindante, que presenta unas importantes medianeras, habrá de rematarse y se urbanizará el frente al paseo de Dolores Ibarruri y el espacio que se califica como zona verde en una bolsa situada sobre la calle Zorrilla.
3. Directrices de Ordenación:
En el sector este se plantea que la edificación tenga dos cuerpos diferenciados. El primero, un edificio residencial que de respuesta a la medianera que presenta la edificación colindante. Este edificio contará con planta baja y cuatro plantas altas. El segundo, un cuerpo de planta baja que constituirá el remate de los fondos de patio. Este cuerpo bajo será dedicado íntegramente a usos complementarios y compatibles con el residencial. Su régimen de usos será el de la ordenanza OR­1. En el solar calificado como residencial en la zona oeste para la nueva edificación, la altura máxima de la edificación será planta baja más cuatro plantas. Su régimen de usos será el de la ordenanza OR­1.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito y consideraciones de las directrices de ordenación.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los espacios libres incluidos en el ámbito y calificados como tales una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los espacios de cesión. En el caso de la urbanización colindante con el nuevo paseo de Dolores Ibarruri, deberá establecerse una coherencia formal y material con las soluciones dadas para este paseo.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
3
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 02
BURTZEÑA ­ MUNOA
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 44.164 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,66 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 0,55 M2/M2
Tipo de Ordenación: ................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
4
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 02 BURTZEÑA­MUNOA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
29.109 m2c
0,66 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,55 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (BURTZEÑA):
Residencial Colectivo:
1
Residencial de Protección Pública:
0,90
No residencial planta baja:
0,40
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,65
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 02 BURTZEÑA­MUNOA
1. Localización:
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
5
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
Se emplaza esta Unidad de Ejecución en lo que ha sido en las NNSS el polígono oeste del antiguo PRI 31 de Burtzeña.
2. Objeto:
El objeto de la Unidad es el desarrollo urbano ordenado del área con ocupación industrial que se extiende desde la parte baja de la loma de Munoa hasta los nuevos suelos residenciales del citado PRI.
3. Directrices de Ordenación:
La ordenación propuesta recoge en líneas generales la ordenación propuesta en el anterior PRI 31, con una configuración de manzanas de pequeñas dimensiones volcadas hacia una calle interior.
Se libera una importante cantidad de zona verde en el extremo oeste de la Unidad destinado a complementar el parque de Munoa por la dificultad que entrañan estos suelos en cualquier otro uso.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito y directrices de ordenación.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos las zonas verdes y espacios libres incluidos en la delimitación de la Unidad de Ejecución una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Urbanización del conjunto de espacios no edificados de carácter local.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
6
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 03
FERRERIAS
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 647 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 3,15 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 2,13 M2/M2
Tipo de ordenación: .................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
7
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 03 FERRERÍAS
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
2.040 m2c
3,15 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
2,13 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (SANTA TERESA):
Residencial Colectivo:
0,60
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1,00
No residencial resto plantas
0,50
Equipamiento Privado:
Aparcamiento:
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
0,3
0,31
8
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 03 FERRERÍAS
1. Localización:
Se localiza en el extremo de la edificación situada entre las calles Ferrerías y Paseo Dolores Ibarruri, colindante al grupo de viviendas unifamiliares de La Tribu Moderna.
2. Objeto:
El objeto de la Unidad de Ejecución es proponer una edificación que consiga un cierre a la medianera del edificio existente. 3. Directrices de Ordenación:
Se mantienen las alineaciones existentes en las calles Ferrerías y Paseo Dolores Ibarruri y se aplican, en cuanto a la altura, las disposiciones correspondientes a la ordenanza de edificación de Alineación Viaria.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de ámbitos. Para la edificación propuesta se vincula la aplicación de la OR­1.
5. Cesiones Obligatorias:
Todos los espacios libres incluidos en la Unidad de Ejecución.
6. Cargas de Urbanización:
Todas las provenientes de indemnizaciones, realojos y urbanización de los espacios de cesión.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
9
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 04
ARRANDI
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 1.665 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 2,84 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio:……2,01 m2c/m2s
Tipo de ordenación: ..................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
10
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 04 ARRANDI
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.)
4.741 M2C
2,84 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.)
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
2,01 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CENTRO):
Residencial Colectivo:
0,65
Residencial de Protección Pública:
0,22
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,70
Equipamiento Privado:
0,35
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
11
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 04 ARRANDI
1. Localización:
Situada entre las calles Arrandi, Zuberoa, Castilla la Nueva, el ámbito cuenta con dos calificaciones residenciales a cada lado de la inconclusa calle Castilla la Vieja.
2. Objeto:
El objeto de la Unidad de Ejecución es doble, en primer lugar posibilitar la apertura del extremo norte de la calle Castilla la Vieja y permitir el definitivo mallado del viario de la zona y rematar las dos manzanas que presentan sendas medianeras hacia la calle Zuberoa. Con la inclusión del pasaje bajo las edificaciones que dan frente a Fueros, se pretende habilitar un paso entre Arrandi y la plaza de Fueros.
3. Directrices de Ordenación:
Se considerará positiva una solución arquitectónica que posibilite un cierto desahogo pudiéndose incorporar porches en planta baja de alguno de los dos edificios. La altura de la nueva edificación será de 6 plantas en cada uno de los edificios.
Se admitirá también una solución que establece un vínculo entre las edificaciones a ambos lados de Castilla la Vieja a modo de edificio puente o similar.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculación de ámbitos. Será de aplicación la ordenanza OR­12 salvo en las determinaciones de alturas que vendrán condicionadas por las directrices del ordenación de esta ficha.
5. Cesiones Obligatorias:
El vial local que permitirá dar continuidad a la calle Castilla la Vieja. Se cederá también el paso bajo la edificación en la conexión de Arrandi­Fueros.
6. Cargas de Urbanización:
La urbanización del vial local de la calle Castilla la Vieja y el paso bajo la edificación en la conexión de Arrandi­Fueros.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
12
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 05
SAN IGNACIO
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 20.732 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,49 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 0,32 M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
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TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 05 SAN IGNACIO
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
10.240 m2c
0,49 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,32 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CRUCES RETUERTO):
Residencial Colectivo:
0,54
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,50
Equipamiento Privado:
0,27
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
14
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 05 SAN IGNACIO
1. Localización:
Se ubica en el área comprendido por la A­8 al norte, la N­634 al sur, el encuentro entre estas dos vías al este y el MOA del polígono para la redacción del PERI en Ansio al oeste. Cuenta además con un ámbito ligado a dos edificaciones existentes al otro lado de las vías del antiguo ferrocarril del El Regato y la Orconera.
2. Objeto:
El objeto de la operación incluida en esta Unidad de Ejecución es completar un frente edificado hacia la N­634 que permita un cierre más edificado de Retuerto hacia el barrio de Cruces así como rematar el bloque ya iniciado desde NNSS en su zona oeste.
3. Directrices de Ordenación:
La edificación residencial de nueva planta contará con una altura máxima de planta baja y cinco plantas en el subámbito este. En el subámbito oeste la edificación igualará altura de cornisa con el edifico colindante, resolviendo de igual manera la planta de diferencia existente entre la fachada a vial y la fachada trasera. El resto de las condiciones vendrán impuestas por la ordenanza de Edificación Abierta OR­21.
4. Grado de Vinculación:
Se vincula como ordenanza edificatoria la de edificación abierta OR­21. En el resto de determinaciones se remitirá a la ficha de superficies y al régimen general de vinculaciones de ámbito.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los espacios no ocupados por la edificación una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizará todos los espacios de cesión de carácter local.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
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TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 06
LUBE
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 8.974 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 2,56 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 2,40 M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACION
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
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TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 06 LUBE
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
22.940 M2
2,56 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
2,4 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (LUTXANA):
Residencial Colectivo:
1
Residencial de Protección Pública:
0,90
No residencial planta baja:
0,75
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,75
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
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TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 06 LUBE
1. Localización:
Se ubica en el borde sur del barrio de Lutxana, en el límite con lo que ha sido el trazado ferroviario de AHV cuya transformación en un vial estructurante con conexión a la margen derecha significará un cambio muy importante sobre el conjunto residencial de Lutxana y sobre todo sus bordes hacia este vial.
La Unidad de Ejecución cuenta con dos sub­ámbitos, el sub­ámbito del este con una operación de remate de traseras de lo que constituía una manzana abierta hacia el sur y el sub­ámbito del oeste, con propuestas residenciales que rematan testeros y medianas edificadas.
2. Objeto:
Se trata de dar un remate ordenado a un nuevo frente que se abre al viario del antiguo ferrocarril. La operación conjuga actuaciones residenciales que permiten completar edificaciones incompletas y obtener espacios libres para un área carente de ellos como es Lutxana. Estas operaciones de creación de una nueva fachada de Lutxana a Barakaldo y las dotaciones asociadas a esta operación han de significar una importante recualificación del conjunto del barrio.
3. Directrices de Ordenación:
Las edificaciones residenciales atenderán a la tipología de edificación alineada según el grado de la manzana en la que se inserten. La zona calificada como zona verde se integrará en el conjunto dotacional de la actual Unidad Ejecución de Lube.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los nuevos sistemas locales comprendidos en el ámbito.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los sistemas locales comprendidos en el ámbito.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
18
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 07
PLAZA BURTZEÑA
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 8.511 m2s
Edificabilidad Bruta: .....................1,30 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 1,13 M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
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TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 07 PLAZA BURTZEÑA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
11.078 m2c
1,30 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
1,13 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (BURTZEÑA):
Residencial Colectivo:
1
Residencial de Protección Pública:
0,90
No residencial planta baja:
0,40
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,65
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
20
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 07 PLAZA BURTZEÑA
1. Localización:
La Unidad de Ejecución se emplaza en el extremo sudeste de la antigua PRI­31 Burtzeña y queda comprendida por la calle Zumalakarregui al oeste y el trazado ferroviario de FEVE a la Robla por el este.
2. Objeto:
El objeto de esta Unidad de Ejecución, que forma parte de un plan más extenso, es contribuir a la regeneración de un área degradada como es Burtzeña. De todo el conjunto, esta UE es la que asume mayor compromiso con las preexistencias al poner en valor algunas de las edificaciones existentes.
3. Directrices de Ordenación:
La edificación residencial colectiva en parcela aislada contará con una altura máxima de planta baja y cinco alturas en pisos. Los edificios adosados a las edificaciones existentes tendrán una altura de planta baja cinco planta piso en la del norte y planta baja y cuatro plantas altas en la parcela del sur.
En el edificio catalogado se permitirán los usos terciarios en cualquiera de sus usos pormenorizados o bien el dotacional privado.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculación en ámbito.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los espacios de uso público.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los espacios de cesión de carácter local.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
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TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 08
COLÓN
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 3.514 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,99 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 0,59 M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... DIFERIDA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
22
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 08 COLÓN
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
3.500 m2c
0,99 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,59 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CRUCES):
Residencial Colectivo:
0,54
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,50
Equipamiento Privado:
0,27
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
23
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 08 COLÓN
1. Localización:
Se sitúa en el borde o periferia de la Plaza de Cruces, en su extremo sur en un intersticio entre edificaciones y con el borde sur apoyado en la Solución Sur.
2. Objeto:
El objeto es rematar el frente edificado y urbanizado que conforma el recinto de la Plaza de Cruces.
3. Directrices de Ordenación:
No se establecen directrices de ordenación remitiéndose ésta al estudio de detalle correspondiente.
En la planta baja, y respecto de la alineación consignada en la ordenación gráfica, se liberará en planta baja un área para porches.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculación de ámbito
5. Cesiones Obligatorias:
Todos los sistemas locales delimitados dentro del ámbito una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Todos los sistemas locales incluidos en el ámbito.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
24
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 9
ERRIOXA
Uso característico: ....................... APARCAMIENTO
Superficie Total: ............................ 5.670 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,78 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 0,78 M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
25
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 9 ERRIOXA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
4.460 m2c
0,78 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No corresponde
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No corresponde
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,78 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (RONTEGI):
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
1,00
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
26
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 9 ERRIOXA
1. Localización:
Situada en la falda oeste de Rontegui, complementa y da cierre ordenado a la manzana residencial ubicada entre las calles Araba, Castilla la Nueva y Rontegui. Para la materialización de este conjunto es necesario conseguir la apertura de la calle Errioxa.
2. Objeto:
Dos son los objetivos de la unidad de ejecución, uno, y tal como se ha comentado en el apartado anterior, conseguir un cierre de la manzana residencial que presenta su trasera al futuro parque de Rontegui. El otro objetivo es materializar el viario de Errioxa que permitirá una mejor conexión del barrio de Rontegui con la zona de Galindo a través del nuevo vial de la UE 01 Rontegui. Como programa se plantea la necesidad de incluir un equipamiento de carácter general, en principio un ambulatorio, y un aparcamiento de carácter privado ante la no conveniencia de proponer edificación en altura que condene la iluminación de las traseras existentes.
3. Directrices de Ordenación:
Respecto al trazado del vial, tendrá una sección de 12 m y mantendrá las características de los viarios adyacentes de modo que no se produzcan estrangulamientos en las aceras o calzadas rodadas.
La edificación destinada a aparcamiento no excederá en dos metros la cota de la rasante del vial, debiendo producirse los pertinentes escalonamientos longitudinales para conseguir este punto.
La cubierta de este edificio deberá acondicionarse como espacio de uso público, debiendo adoptar las soluciones arquitectónicas que garanticen el acceso y la seguridad necesarias. En caso de que sea necesario el escalonamiento transversal, podrá considerarse como espacio de uso público sólo el primer frente de plataformas.
La solución arquitectónica deberá garantizar una correcta iluminación y ventilación de las fachadas traseras de la edificación existente. En lo que a separación entre edificación se refiere, se atendrá a lo dispuesto para las dimensiones en los patios de la Ordenanza OR­1 1 Alineación Viaria.
4. Grado de Vinculación:
Régimen General de vinculaciones de ámbito y disposiciones vinculantes de las directrices de ordenación en cuanto a la anchura del vial y cota sobre rasante de la edificación.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederá el vial local de la calle Errioxa. El equipamiento tiene rango de Sistema General. Las cubiertas de la edificación tendrán consideración de uso público.
6. Cargas de Urbanización:
Ejecución del vial y las cubiertas de la edificación del aparcamiento.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
27
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 10
BALTOGAR
Uso característico: ....................... PRODUCTIVO­TERCIARIO
Superficie Total: ............................ 14.531 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,79 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 0,67 M2/M2
Tipo de ordenación: .................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
28
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 10 BALTOGAR
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
11.497 m2c
0,79 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No corresponde
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No corresponde
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,67 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (LUTXANA):
No residencial:
0,85
Equipamiento Privado:
0,66
Aparcamiento:
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
1
29
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 10 BALTOGAR
1. Localización:
Situada en el extremo occidental del barrio de Lutxana, contempla la inclusión de dos manzanas completas comprendidas entre Dr. Waskman y Caserío Ibarre al este y oeste y Bituritxa y la nueva vía de acceso sobre el antiguo trazado ferroviario de AHV al norte y sur respectivamente.
2. Objeto:
El objeto de la unidad de ejecución es la consolidación de un ámbito de transición entre el área residencial de Lutxana y el área de industria próxima al enlace de Barakaldo. Además de la urbanización de los viarios locales colindantes, se obtienen unas bandas de espacio libre para distanciar el uso residencial del productivo­terciario.
3. Directrices de Ordenación:
No se establecen directrices de ordenación sobre las condiciones de urbanización. A los suelos calificados como productivos­terciarios se les vincula la ordenanza OR­8.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculación de ámbito.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los sistemas locales incluidos en el ámbito.
6. Cargas de Urbanización:
Todos los sistemas locales incluidos en el ámbito.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
30
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 11
CASTILLA ­ MUNIBE
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 6.860 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 3,84 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 3,12 M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
31
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 11 CASTILLA ­ MUNIBE
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
APROVECHAMIENTO MEDIO:
26.377 m2c
3,84 m2c/m2s
No relevante
3,12 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CENTRO ­ SANTA TERESA):
ESTE
OESTE
Residencial Colectivo:
0,65
0,40
Residencial de Protección Pública:
0,22
0,22
1
0,66
No residencial resto plantas:
0,70
0,33
Equipamiento Privado:
0,35
0,2
Aparcamiento:
0,30
0,2
No residencial planta baja:
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
32
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 11 CASTILLA­MUNIBE
1. Localización:
Constituye una unidad de ejecución discontinua. Uno de los sub­ámbitos, Munibe, se encuentra delimitado por la calle Munibe, Ferrerías Oleta y Arcipreste de Hita. El otro sub­ámbito, Castilla, se encuentra en la confluencia de las calles Portu y Róntegui.
2. Objeto:
En el caso del sub­ámbito de Munibe se pretende dar una respuesta arquitectónica de cierre de edificación al testero que presenta el grupo San Fernando. Se consigue asimismo dotar de una buena comunicación a la calle interior San Fernando. Como elemento añadido una pequeña zona verde que mejora considerablemente el área libre del interior del grupo.
En el caso del sub­ámbito, se pretende reformar una parte sustancial de una manzana cuya situación estratégica dentro del área central, justifica una operación que combine el uso residencial y el comercial.
3. Directrices de Ordenación:
Para el sub­ámbito de Munibe se vincula la Ordenanza OR­1 2. Para el sub­ámbito de Castilla se redactará un Estudio de Detalle.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculación de ámbito y concreciones de las directrices de ordenación.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los sistemas locales calificados una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
La urbanización de todos los sistemas locales de cesión.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
33
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 12
RONTEGUI
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 15.054 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,71 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 0,65 M2/M2
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
34
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 12 RONTEGUI
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
10.768 m2c
0,71 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,65 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN:
Residencial Colectivo:
1
Residencial de Protección Pública:
0,60
No residencial planta baja:
0,30
No residencial resto plantas:
0,90
Equipamiento Privado:
0,45
Aparcamiento:
0,50
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
35
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 12 RONTEGUI
1. Localización:
Se sitúa en la zona norte del grupo Mendia como parte de la prolongación de la calle Rontegui.
2. Objeto:
El objeto de esta Unidad de Ejecución es posibilitar la conexión entre la calle Rontegui y la el viario de la zona de Galindo. Esta operación tiene doble interés: por un lado mejora sensiblemente la comunicación rodada y por otro apoya la propuesta de peatonalización del Paseo de Los Fueros, puesto que se consolida la continuidad viaria Landaburu, Arrandi Rontegui y Larrea.
3. Directrices de Ordenación:
El nuevo vial de prolongación de la calle Rontegui no excederá en ningún punto una pendiente del 8 % y contará en su sección con aceras a ambos lados no inferiores a dos metros. Las contenciones que deban realizarse para la materialización del vial deberán contar con un diseño que garantice su integración en las zonas verdes propuestas.
En el caso de la edificación residencial, se limita la altura de esta a un máximo de seis plantas. La urbanización de los espacios liberados por la edificación deberá potenciar la relación entre el grupo de viviendas Mendia y la zona alta del parque de Rontegui.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de ámbitos. Para la edificación residencial se vinculará la Ordenanza Residencial de Edificación Abierta OR­21.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los espacios libres una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán a cuenta del ámbito de gestión todos los espacios de cesión calificados como sistemas locales así como los espacios no ocupados por la edificación. Los sistemas generales serán imputables al Ayuntamiento.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
36
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 13
RETUERTO
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 5.077 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 1,72 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 1,06 M2/M2
Tipo de ordenación: .................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
37
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 13 RETUERTO
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
8.725 m2c
1,72 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
1,06 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CRUCES RETUERTO):
Residencial Colectivo:
0,54
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,50
Equipamiento Privado:
0,27
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
38
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 13 RETUERTO
1. Localización:
Se emplaza en el extremo oeste del área residencial de Retuerto, al norte de la N­634. Su delimitación incluye un grupo de viviendas de carácter periurbano que han quedado como resto del primitivo enclave residencial.
2. Objeto:
La ordenación propuesta e incluida en la Unidad de Ejecución pretende clarificar y esponjar una zona que se considera poco acorde con el entorno. La edificación residencial propuesta se concentra en un solar junto al arroyo del Regato posibilitando así la creación de una zona verde a modo de plaza cívica. 3. Directrices de Ordenación:
La edificación residencial contará con un máximo de ocho plantas. La banda de 5 metros contigua al río castaños de dominio público no podrá ser contabilizada a efectos de aprovechamiento.
4. Grado de Vinculación.
Régimen general de ámbitos.
5. Cesiones Obligatorias.
Se cederán todos los espacios libres y viario una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización.
La urbanización de todos los sistemas locales.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
39
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 14
ALDAY
Uso característico: ....................... PRODUCTIVO­TERCIARIO
Superficie Total: ............................ 46.184 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,41 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 0,41 M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
40
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 14 ALDAY
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
19.222 m2c
0,41 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,41 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN:
Productivo:
1
Equipamiento Privado:
0,70
Aparcamiento:
0,50
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
41
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 14 ALDAY
1. Localización:
Se ubica en una amplia terraza en la zona conocida como Alday, y la zona calificada como suelo urbano comprende una bolsa entre el actual enclave industrial de Alday y el núcleo de baja densidad del mismo nombre, teniendo como frontera este el Kadagua y oeste el actual trazado ferroviario de FEVE.
2. Objeto:
El objeto de unidad de ejecución es posibilitar una expansión al enclave industrial organizado en el complejo obtenido a partir de la subdivisión de los antiguos Talleres Ibarreta. Además se pretende obtener una serie de elementos de interés general como es el paseo de borde del Kadagua y una amplia zona verde en el entorno del núcleo de Alday.
3. Directrices de Ordenación:
No se establecen directrices de ordenación concretas al considerar más positivo el desarrollo por medio de un estudio de detalle que resuelva de manera adecuada la complejidad que presenta.
Se deberán adoptar las franjas de protección de edificación y urbanización correspondientes respecto del cauce del Kadagua.
4. Grado de Vinculación:
Se vincula como ordenanza edificatoria la de Industrial Terciario Aislado OR­7. En el resto de determinaciones se remitirá a la ficha de superficies y al régimen general de vinculaciones de ámbito.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los sistemas locales comprendidos en la unidad una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán con cargo a la UE todos los sistemas locales de cesión.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
42
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 15
ARTEAGABEITIA
Uso característico: ....................... APARCAMIENTO
Superficie Total: ............................ 2.013 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 1,00 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 1,00M2/M2
Tipo de Ordenación: .................... IMPUESTA Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
43
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 15 ARTEAGABEITIA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
2.013 m2c
1,00 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
1,00 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN:
Aparcamiento:
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
1,00
44
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 15 ARTEAGABEITIA
1. Localización:
Comprende un espacio localizado entre las viviendas del grupo La Providencia. Limita al norte con la calle La Economía, al sur con la calle Arteagabeitia, al este con jardines zagueros de las viviendas del grupo La Providencia en la calle El Porvenir y al oeste con las viviendas del citado grupo en la calle Eusko Gudariak.
2. Objeto:
Dos son los objetivos de la Unidad de Ejecución, conseguir un espacio libre de dimensiones razonables para el barrio de Arteagabeitia y posibilitar un aparcamiento para el barrio.
3. Directrices de Ordenación:
La cubierta de este edificio deberá acondicionarse como espacio de uso público, debiendo adoptar las soluciones arquitectónicas que garanticen el acceso y la seguridad necesarias. En caso de que sea necesario el escalonamiento transversal, podrá considerarse como espacio de uso público sólo el primer frente de plataformas.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito y consideraciones de las directrices de ordenación.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los espacios libres incluidos en el ámbito y calificados como tales una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los espacios de cesión. En el caso de la urbanización colindante con el nuevo paseo de Dolores Ibarruri, deberá establecerse una coherencia formal y material con las soluciones dadas para este paseo.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
45
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 16
ZUAZO NORTE
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 7.813 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,97 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 0,60 M2/M2
Tipo de Ordenación: ................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
46
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 16 ZUAZO NORTE
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
7.813 m2c
0,97 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,60M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (ARTEAGABEITIA):
Residencial Colectivo:
0,57
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,30
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
47
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 16 ZUAZO NORTE
1. Localización:
Se encuentra comprendida al norte del conjunto de viviendas denominado grupo Zuazo en el barrio de Zuloko.
2. Objeto:
El objeto de la ordenación de este ámbito es rematar un área inacabada del municipio y la consecución de un equipamiento que ya establecieron las Normas Subsidiarias.
3. Directrices de Ordenación:
Se propone dar un remate residencial a la zona, dotar de un espacio libre que enlaza con el grupo residencial de Zuazo, así como dar continuidad al vial de la calle Unamuno. También se mantiene el equipamiento que ya figuraba en las N.N.S.S.
4. Grado de Vinculación:
Se vincula como ordenanza edificatoria la de Edificación Abierta OR­21. Régimen general de vinculaciones de ámbito y consideraciones de las directrices de ordenación.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los espacios libres incluidos en el ámbito y calificados como tales una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los espacios locales de cesión. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
48
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 17
ZUAZO SUR
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 32.953 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,70 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 044, M2/M2
Tipo de Ordenación: ................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
49
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 17 ZUAZO SUR
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
23.330 m2c
0,70 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,44M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (ARTEAGABEITIA):
Residencial Colectivo:
0,57
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,30
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
50
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 17 ZUAZO SUR
1. Localización:
Se emplaza en el borde del barrio de Arteagabeitia­Zuazo, en su entronque con el borde de San Vicente y sobre el área de Ibarreta.
2. Objeto:
El objeto de esta unidad de ejecución es posibilitar un remate ordenado de dicho barrio y conseguir asimismo el cierre de la urbanización del vial­bulevar de Resurrección María Azkue.
3. Directrices de Ordenación:
No se establecen directrices de ordenación remitiéndose su ordenación a un estudio de detalle. De cara a resolver adecuadamente el desarrollo del ámbito podrá preverse una ejecución escalonada del desarrollo de la unidad de modo que permanezca en activo, el mayor tiempo posible, el actual equipamiento docente existente. Se califica como dotacional el triángulo situado al oeste del ámbito, en el borde de la calle Arteagabeitia.
De cara a resolver el problema de la medianera existente en el edificio contiguo a la Unidad, la ordenación de ésta deberá resolver el cubrimiento de esta con la nueva edificación.
De cara a conseguir una dotación de aparcamientos que supla los déficits del área, el estándar obligatorio de aparcamiento será en el caso del uso residencial, de 2 plazas por vivienda, y por tanto exenta de consumo de aprovechamiento.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito y consideraciones de las directrices de ordenación.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los espacios libres incluidos en el ámbito y calificados como tales una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los espacios de cesión. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
51
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 18
LANDABEKO
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 1.724 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 2,07 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 1,32 M2/M2
Tipo de Ordenación: ................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
52
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 18 LANDABEKO
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
3.564 m2c
2,07 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
1,32M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (ARTEAGABEITIA):
Residencial Colectivo:
0,57
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,30
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
53
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 18 LANDABEKO
1. Localización:
Se emplaza en la manzana triangular comprendida en las calles Landabeko, Avda. Euskadi y Resurrección María Azkue.
2. Objeto:
El objeto de esta unidad de ejecución es posibilitar una ordenada sustitución de las actuales edificaciones existentes en el ámbito y conseguir la regularización del vial Landabeko modificando la rasante del actual tramo incluido en la unidad de ejecución al del resto del vial.
3. Directrices de Ordenación:
La edificación contarán con un total de seis plantas igualando en altura de cornisa la del edificio colindante. La pastilla edificada tendrá espesor variable de modo que se garanticen las condiciones de iluminación y ventilación del edificio colindante así como el paso al espacio libre interior a la manzana.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito y consideraciones de las directrices de ordenación.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los espacios libres incluidos en el ámbito y calificados como tales una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los espacios de cesión. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
54
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 19
LA ECONOMÍA
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 773 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 1,27 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 1,27 M2/M2
Tipo de Ordenación: ................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... ESTUDIO DE DETALLE
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
55
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 19 LA ECONOMÍA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
980 m2c
1,27 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
1,27M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (ARTEAGABEITIA):
Residencial Colectivo:
0,57
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,30
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
56
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO I: Unidades de Ejecución (UE)
UNIDAD DE EJECUCIÓN: UE 19 LA ECONOMÍA
1. Localización:
Se emplaza entre las calles Arteaga y La Economía. Sus límites oeste son la UA el Porvenir y por el este el grupo de viviendas unifamiliares del Porvenir. El ámbito excluye una edificación existente así como el patio de luces que le sirve.
2. Objeto:
El objeto es dar un remate ordenado a la calle Arteaga y un frente edificado al nuevo Parque.
3. Directrices de Ordenación:
La edificación contarán con un total de cuatro plantas, una altura intermedia entre los edificios existentes a ambos lados.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito y consideraciones de las directrices de ordenación.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los espacios libres incluidos en el ámbito y calificados como tales una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los espacios de cesión. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
57
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 01
RETUERTO
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 34.494 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 1,15 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 0,62 M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... DIFERIDA
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN ESPECIAL
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
58
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 01 RETUERTO
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
APROVECHAMIENTO MEDIO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
39.670 m2c
1,15 m2c/m2s
100 Viv/Ha
No relevante
0,62 M2/M2
35%(120)
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CRUCES RETUERTO):
Residencial Colectivo:
0,54
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,50
Equipamiento Privado:
0,27
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
59
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 01 RETUERTO
1. Localización:
Se emplaza entre el antiguo Plan de Reforma Interior de Retuerto y el núcleo de baja densidad de Bengolea. Delimita al norte con el PRI 08 Retuerto (NNSS), al sur con el NBD Bengolea y faldas de Espinueta, al este con la BI­4743 (Barakaldo ­ El Regato) y al oeste con las faldas de Espinueta.
2. Objeto:
El objeto de la propuesta del Plan Especial es el cierre o finalización de la reconversión de la zona sur de Retuerto. Se propone un desarrollo residencial de media densidad que prolongue la ordenación del PRI 8 de Retuerto y que incorpore en la urbanización elementos tan significativos como el arroyo de El Regato y su zona verde asociada y la carretera de acceso a El Regato.
3. Directrices de Ordenación:
Si bien no se establece una ordenación pormenorizada, deberán resolverse adecuadamente las conexiones con los tejidos adyacentes, garantizando la integración del arroyo y su zona verde asociada. Las bandas de dominio público adyacentes al cauce del Arroyo del Regato no generarán en ningún caso aprovechamiento.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito. 5. Cesiones Obligatorias:
Las que aparecen vinculadas en las fichas de ámbito para el caso de los espacios libres y zonas verdes y equipamientos, entendidos éstos como mínimos.
6. Cargas de Urbanización:
Ejecución de la urbanización de todo el viario, zonas verdes y espacios libre de carácter local.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
60
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 02
LA PAZ
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 24.502 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 1,15 m2c/m2s
Aprovechamiento medio: ........... 0,61 M2/M2
Tipo de Ordenación: ................... DIFERIDA
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN ESPECIAL
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
61
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 02 LA PAZ
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
APROVECHAMIENTO MEDIO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
39.670 m2c
1,15 m2c/m2s
100 Viv/Ha
No relevante
0,61 M2/M2
35%(86)
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CRUCES RETUERTO):
Residencial Colectivo:
0,54
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,50
Equipamiento Privado:
0,27
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
62
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 02 LA PAZ
1. Localización:
Se emplaza anexo al PERI 01 Retuerto por su lado este y el barrio de La Paz. Delimita por el norte con la N­634, al sur con el NBD Bengolea y faldas de Espinueta, al este con la BI­4743 (Barakaldo ­ El Regato) y al oeste con las faldas de Espinueta.
2. Objeto:
La ordenación propuesta en el área de Amezaga permitirá dar una sección suficiente al camino de Beteluri hacia el barrio de La Paz. 3. Directrices de Ordenación:
Se dotará al actual camino de Beteluri de una sección adecuada para proporcionar una comunicación mejor. Asimismo se abrirá un vial desde la calle San Ignacio rodeando por el borde este la delimitación del PERI. La ordenación propuesta constará de una bolsa residencial de media densidad y de una franja de tránsito peatonal correspondiente a la antigua línea minera. Deberá asignarse suelo para equipamiento para ampliar el colegio público de Retuerto, tal y como estaba propuesto en las N.N.S.S.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito y consideraciones de las directrices de ordenación.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los espacios libres incluidos en el ámbito y calificados como tales una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los espacios locales de cesión.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
63
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 03
BURTZEÑA
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 51.541 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,55 m2c/m2s
Aprovechamiento medio: ........... 0,49 M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... DIFERIDA
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN ESPECIAL
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
64
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 03 BURTZEÑA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
APROVECHAMIENTO MEDIO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
28.307 m2c
0,55 m2c/m2s
48 Viv/Ha
No relevante
0,49 M2/M2
35%(85)
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (BURTZEÑA):
Residencial Colectivo:
1
Residencial de Protección Pública:
0,90
No residencial planta baja:
0,40
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,65
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
65
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 03 BURTZEÑA
1. Localización:
El área incluida dentro del ámbito del Plan Especial de Burtzeña, con una forma sensiblemente longitudinal, se emplaza sobre una tira de suelo que queda comprendida entre el nuevo desarrollo residencial de Burtzeña y el tramo final de Kadagua antes de su confluencia con la Ría de Bilbao. La N­634 lo limita al sur y un nuevo vial de acceso desde Zorroza, casi sobre la traza del trazado ferroviario de Margen Izquierda, al norte.
2. Objeto:
El objeto de esta actuación residencial de media densidad es completar la transformación del área de Burtzeña y proporcionar un frente ordenado al Kadagua. Permitirá así la total desaparición de las actividades no residenciales de carácter productivo permitiendo una ordenación de baja cota que tendrá su continuación en la zona de Calero.
3. Directrices de Ordenación:
No se imponen directrices concretas de ordenación a excepción de la obtención de la franja verde paralela al Kadagua y el vial de conexión de Zumalakarregui con el nuevo vial de Burtzeña desde Zorroza.
El Plan Especial deberá proponer una ordenación acorde con el ámbito de Calero de modo que se garantice una conexión a cota con la urbanización que permita complementar la vialidad propuesta en Calero. La solución de ordenación viaria, en lo referente al encuentro con el ámbito de Calero se establecerá de forma conjunta entre los dos Planes Especiales.
El Plan Especial deberá resolver adecuadamente la permanencia del trazado ferroviario Iraureguie­Lutxana según las determinaciones del correspondiente PTS. Deberá resolver también la condición de protección al cauce del Kadagua según figura en la normativa sectorial correspondiente y que se fija en una banda de separación de la edificación de 25 m. desde el cauce.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito. La vialidad incluida en el ámbito y calificada como Sistema General deberá ser tomada sólo como referencia. El Plan Especial deberá recoger las determinaciones que proponga en su momento del Departamento Foral de Obras Públicas.
5. Cesiones Obligatorias:
Las que aparecen vinculadas en las fichas de ámbito para el caso de los espacios libres y zonas verdes y equipamientos, entendidos éstos como mínimos.
6. Cargas de Urbanización:
Ejecución de la Urbanización de todo el viario, zonas verdes y espacios libre de carácter local.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
66
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 04
CALERO
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 83.748 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,47 m2c/m2s
Aprovechamiento medio: ........... 0,42 M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... DIFERIDA
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN ESPECIAL
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
67
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 04 CALERO
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
APROVECHAMIENTO MEDIO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
39.300 m2c
0,47 m2c/m2s
43 Viv/Ha
No relevante
0,42 M2/M2
35%(119)
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (BURTZEÑA):
Residencial Colectivo:
1
Residencial de Protección Pública:
0,90
No residencial planta baja:
0,40
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,65
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
68
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 04 CALERO
1. Localización.
El ámbito de Calero se emplaza en una extensa bolsa de suelo cuyos límites son, al norte la N­
634, al este el Kadagua, al sur y sudoeste la Solución Sur y al oeste el barrio de Burtzeña.
2. Objeto
El objeto de esta actuación residencial, al igual que el de Burtzeña, es la completa transformación de los suelos próximos a los centros urbanos que dan frente al Kadagua.
3. Directrices de Ordenación
No se establecen ordenaciones pormenorizadas y sólo se vincula para la ordenación la franja de espacios libres asociadas a Kadagua y la Solución Sur.
El Plan Especial deberá proponer una ordenación acorde con el ámbito de Burtzeña de modo que se garantice una conexión a cota con la urbanización que permita complementar la vialidad propuesta en Burtzeña. La solución de ordenación viaria, en lo referente al encuentro con el ámbito de Burtzeña se establecerá de forma conjunta entre los dos Planes Especiales.
El Plan Especial deberá resolver adecuadamente la permanencia del trazado ferroviario Iraureguie­Lutxana según las determinaciones del correspondiente PTS. Deberá resolver también la condición de protección al cauce del Kadagua según figura en la normativa sectorial correspondiente y que se fija en una banda de separación de la edificación de 25 m. desde el cauce.
4. Grado de Vinculación
Régimen general de vinculaciones de ámbito.
5. Cesiones Obligatorias
Las que aparecen vinculadas en las fichas de ámbito para el caso de los espacios libres y zonas verdes y equipamientos, entendidos éstos como mínimos.
6. Cargas de Urbanización
Ejecución de la Urbanización de todo el viario, zonas verdes y espacios libre de carácter local.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
69
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 05
LUTXANA ­ BURTZEÑA
Uso Característico: ...................... PRODUCTIVO TERCIARIO.
Superficie Total: ............................ 364.936 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,39 m2c/m2s
Aprovechamiento medio: ........... 0,39M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... DIFERIDO
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN ESPECIAL
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
70
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 05 LUTXANA ­ BURTZEÑA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
142.605 m2c
0,39 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No corresponde
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No corresponde
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,39 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN:
No residencial:
1,00
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,80
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
71
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 05 LUTXANA ­ BURTZEÑA
1. Localización:
El área se emplaza en lo que ha sido un área de actividad industrial, obsoleta actualmente. Comprende toda la zona entre la línea ferroviaria Bilbao, Portugalete y Triano (BPT) al oeste, el río Kadagua al sur, el Kadagua y la Ría al oeste y el puente de Rontegui al sur.
2. Objeto:
El objeto de esta área es propiciar la creación de una extensa zona con vocación de suelo de actividades económicas en su vertiente productiva­terciaria por su compatibilidad con los tejidos residenciales colindantes y el enorme valor del entorno
3. Directrices de Ordenación:
No se establecen directrices concretas de ordenación entendiendo que la magnitud del área a desarrollar y su programa abierto desaconsejan introducir determinaciones que puedan suponer alguna rigidez.
Dentro de este área se ubican dos elementos de alto valor histórico­arquitectónico, el cargadero de la Orconera y el pabellón industrial de FESA. Ambos elementos deberán ser respetados y puestos en valor en las ordenaciones que se desarrollen a la luz del PERI. Para el pabellón de FESA, se velará por la reutilización de este edificio, introduciendo programas que respeten al máximo el conjunto y sus partes.
Se tendrán en cuenta las delimitaciones y determinaciones que figuran el Plan Integral de Prevención de Inundaciones debiendo adoptar, en su caso, las medidas que resulten necesarias. Deberá asimismo resolverse adecuadamente la integración del actual trazado ferroviario de la línea Bilbao­Portugalete­Triano así como la línea Irauregui­Lutxana.
4. Grado de Vinculación:
Son vinculantes las determinaciones recogidas en los planos de la serie de planos 4 de calificación pormenorizada en cuanto al diseño del viario incluido como Sistema General, en este caso el nuevo eje Metropolitano, la conexión de Alameda Serralata con el nuevo puente sobre la Ría, y la nueva vía de penetración desde Zorroza, en clara alternativa a la N­634, y la zona de borde junto a la desembocadura del Kadagua y la Ría. La ordenanza de edificación desarrollada en el PERI podrá tomar como referencia las ordenanzas sistemáticas contenidas en las Normas Generales de Edificación y Usos. Las diversas cuantificaciones referidas al aprovechamiento lucrativo, porcentajes y techos edificatorios, explícitas en la ficha adjunta serán vinculantes.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán los Sistemas Generales localizados en el área. El PERI que se redacte deberá respetar las determinaciones en cuanto a cesiones que fije, que en todo caso, serán como mínimo las cesiones del Reglamento de Planeamiento. Se tomarán como referencia los datos de la ficha urbanística en cuanto a mínimos, en lo que tiene que ver con espacios libres y equipamientos.
6. Cargas de Urbanización:
Con cargo a la gestión del área se urbanizarán todos los sistemas locales y la parte considerada como tal de la Avda. del Nervión, en sus elementos no estrictamente estructurantes.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
72
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 06
SEFANITRO
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 246.681 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,74 m2c/m2s
Aprovechamiento medio: ........... 0,70 M2/M2
Tipo de ordenación: .................... DIFERIDO
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN ESPECIAL
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
73
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 06 SEFANITRO
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
183.310 m2c
0,74 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
65,03 Viv/Ha
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
0,70 M2/M2
35% (542
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (LUTXANA):
Residencial Colectivo:
1
Residencial de Protección Pública:
0,90
No residencial planta baja:
0,75
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,75
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
74
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 06 SEFANITRO
1. Localización:
El ámbito del PERI de Sefanitro coincide básicamente con la actual ocupación de las empresas Sefanitro y Rontealde.
2. Objeto:
El objeto de esta operación de carácter residencial, es la transformación de un enclave industrial de carácter pesado y su integración en la trama urbana más inmediata de Lutxana.
Por su proximidad al nuevo Eje del Nervión y por la escala de la intervención, esta operación puede considerarse muy similar a la desarrollada en Galindo.
3. Directrices de Ordenación:
No se establecen directrices concretas de ordenación pormenorizada para esta zona salvo la obtención del Sistema General viario de conexión directa con Galindo a través de un paso bajo el monte Rontegui.
La ordenación pormenorizada atenderá a la estructura viaria existente en la zona residencial e industrial de Lutxana, posibilitando la continuidad de los viales tales como Caserío Ibarre y Andikollano.
Se establece también la necesidad de incorporar, dentro de la ordenación del PERI, una conexión con la calle Etxatxu.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los sistemas generales y locales comprendidos en el ámbito una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los sistemas locales comprendidos en el ámbito.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
75
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 07
LUTXANA LLANO
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 12.173 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,57 m2c/m2s
Aprovechamiento medio: ........... 0,54 M2/M2
Tipo de ordenación: .................... DIFERIDO
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN ESPECIAL
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
76
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 07 LUTXANA LLANO
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
APROVECHAMIENTO MEDIO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
7.000 m2c
0,57 m2c/m2s
54 Viv/Ha
No relevante
0,54 M2/M2
35% (23)
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (LUTXANA):
Residencial Colectivo:
1
Residencial de Protección Pública:
0,90
No residencial planta baja:
0,75
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,75
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
77
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 07 LUTXANA LLANO
1. Localización:
Se sitúa en el extremo oriental del parque LLano­Lutxana, siendo la carretera denominada Zumalakarregi su borde por el Oeste. Es por tanto una pastilla sensiblemente rectangular con límites viarios al norte y sur, Alameda Serralta y Camino de Llano respectivamente.
2. Objeto:
La actuación residencial incluida en el ámbito pretende, junto con el ámbito de PERI 08 LUTXANA MUNOA, conformar un frente edificado sobre Zumalakarregui.
3. Directrices de Ordenación:
No se establecen directrices de ordenación concretas al considerar más positivo el desarrollo por medio de un plan especial que resuelva de manera adecuada la complejidad que presenta por poder contar con más información.
De modo genérico se establece la necesidad de que la ordenación contemple la afección viaria de Alameda Serralta, en lo referente a la rasante de esta vía y la necesidad de adquirir cota para su paso elevado sobre Obispo Olaetxea. Esto puede significar la concentración de la edificación en el sector sur del ámbito, alejándose así de un importante foco de ruidos.
Se atendrá también a la relación del parque Llano­Lutxana de modo que se garantice la permeabilidad hacia éste o desde éste hacia Obispo Olaetxea. 4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculación de ámbito.
5. Cesiones Obligatorias:
Todos los sistemas locales delimitados dentro del ámbito una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
La indemnización y los realojos pertinentes sobre las 66 viviendas existentes así como la urbanización de todos los sistemas locales.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
78
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 08
LUTXANA MUNOA
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 49.178 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,44 m2c/m2s
Aprovechamiento medio: ........... 0,42 M2/M2
Tipo de ordenación: .................... DIFERIDO
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN ESPECIAL
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
79
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 08 LUTXANA MUNOA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
APROVECHAMIENTO MEDIO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
21.540 m2c
0,44 m2c/m2s
40 Viv/Ha
No relevante
0,42 M2/M2
35% (70)
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (LUTXANA):
Residencial Colectivo:
1
Residencial de Protección Pública:
0,90
No residencial planta baja:
0,75
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,75
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
80
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 08 LUTXANA MUNOA
1. Localización:
Se sitúa en el extremo oriental del parque LLano­Lutxana, dando cierre a este espacio público al sur del ámbito de PERI Lutxana Llano
2. Objeto:
La actuación residencial incluida en el ámbito pretende, junto con el ámbito para la redacción de PERI 07 LUTXANA LLANO, conformar un frente edificado sobre Zumalakarregui.
3. Directrices de Ordenación:
No se establecen directrices de ordenación concretas al considerar más positivo el desarrollo por medio de plan especial que resuelva de manera adecuada la complejidad que presenta.
Se establece la necesidad de concentrar la edificación en el extremo este del ámbito liberando todo el resto del espacio para complementar la zona verde entre el parque de Munoa y el Llano­
Lutxana.
Se garantizará la permeabilidad hacia Obispo Olaetxea. 4. Grado de Vinculación:
Se vincula como ordenanza edificatoria la de Edificación Abierta OR­22. En el resto de determinaciones se remitirá a la ficha de superficies y al régimen general de vinculaciones de ámbito.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los sistemas locales comprendidos en la unidad una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los sistemas locales de cesión.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
81
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 09 R.MARIA AZKUE
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 22.223 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,40 m2c/m2s
Aprovechamiento medio: ........... 0,24 M2/M2
Tipo de ordenación: .................... DIFERIDO
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN ESPECIAL
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
82
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 09 R. MARIA AZKUE
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
APROVECHAMIENTO MEDIO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
8.889 m2c
0,40 m2c/m2s
34 Viv/Ha
No relevante
0,24 M2/M2
20% (15)
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (LUTXANA):
Residencial Colectivo:
0,57
Residencial de Protección Pública:
0,33
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,65
Equipamiento Privado:
0,30
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
83
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 09 R. MARIA AZKUE
1. Localización:
El ámbito se sitúa en el borde sur de la calle Resurrección María Azkue y completa el sector de Ansio­Ibarreta a partir de unos enclaves de suelo urbano consolidado.
2. Objeto:
El objeto es buscar la definitiva consolidación de Resurrección María Azkue.
3. Directrices de Ordenación:
No se establecen directrices de ordenación concretas al considerar más positivo el desarrollo por medio de plan especial que resuelva de manera adecuada la complejidad que presenta.
4. Grado de Vinculación:
En el resto de determinaciones se remitirá a la ficha de superficies y al régimen general de vinculaciones de ámbito.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los sistemas locales y generales comprendidos en la unidad una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los sistemas locales de cesión.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
84
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 10
PANADERA
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 21.438 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 1,53 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 1,07M2/M2
Tipo de ordenación: ..................... DIFERIDO
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN ESPECIAL
Sistema de Actuación: ................ COOPERACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
85
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 10 PANADERA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
28.467 m2c
1,53 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
1,07 M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN (CENTRO):
Residencial Colectivo:
0,65
Residencial de Protección Pública:
0,22
No residencial planta baja:
1
No residencial resto plantas:
0,70
Equipamiento Privado:
0,35
Aparcamiento:
0,30
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
86
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 10 PANADERA
1. Localización:
Se ubica en el extremo oriental del Parque de San Vicente con dos sub­ámbitos. El sub­ámbito situado al norte, complemento residencial de la incompleta manzana delimitada por las calles Gernikako Arbola, Arteagagoiko, San Vicente y Castor Andetxaga. El sub­ámbito sur sitúa el conjunto de edificaciones en lo bordes exteriores del parque sobre las calles Gernikako Arbola al norte y Arteaga al sur.
2. Objeto:
El objeto de la intervención es, en el sub­ámbito norte, la consolidación de la manzana residencial y en el sub­ámbito sur la obtención de los suelos y materialización definitiva del parque de San Vicente. La potencial carga que soporta la gestión del ámbito en cuanto a posible demolición de viviendas y realojos, y cesión y urbanización de las cesiones se compensaría con la importante dotación de viviendas.
3. Directrices de Ordenación:
La edificación en el sub­ámbito norte deberá rematar adecuadamente la edificación existente, de modo que se dé una respuesta urbanística a las medianeras existentes. De cara a mantener una buena iluminación y ventilación de los patios en el edificio existente, se procurará que los patios de la nueva edificación coincidan con los existentes de modo que los patios resultantes cuenten con mayores dimensiones.
En el sub­ámbito sur la edificación deberá rematar adecuadamente la medianera del bloque residencial existente. El resto de la edificación interferirá en la menor medida posible la continuidad del Parque.
En el caso de que el Plan Especial mantenga dentro de ordenación todas o parte de las edificaciones existentes, estas descontarán su aprovechamiento del total asignado al ámbito.
4. Grado de Vinculación:
Régimen general de vinculaciones de ámbito.
5. Cesiones Obligatorias:
Los Sistemas Generales incluidos en el ámbito y los sistemas que establezca el PERI, y como mínimo los establecidos por el Reglamento de Planeamiento. 6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los sistemas locales comprendidos en el ámbito.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
87
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
Este ámbito, heredero de la anterior propuesta de UE­18, queda en suspenso según el Acuerdo Foral de 16 de noviembre de 1999.
FICHA DE AMBITO
SUELO URBANO: PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR: PERI 11
ZUBILETA
Uso característico: ....................... PRODUCTIVO
Superficie Total: ............................ 18.629 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,53 m2c/m2s
Aprovechamiento Medio: ........... 0,53 M2/M2
Tipo de Ordenación: ................... IMPUESTA
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN ESPECIAL
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
88
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
Este ámbito, heredero de la anterior propuesta de UE­18, queda en suspenso según el Acuerdo Foral de 16 de noviembre de 1999.
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 11 ZUBILETA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
9.915 m2c
0,53 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
No relevante
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
No relevante
APROVECHAMIENTO MEDIO:
0,53M2/M2
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN:
Productivo:
1
Equipamiento Privado:
0,70
Aparcamiento:
0,50
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
89
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO II: Planes Especiales de Reforma Interior (PERI)
PLAN ESPECIAL REFORMA INTERIOR: PERI 11 ZUBILETA
Este ámbito, heredero de la anterior propuesta de UE­18, queda en suspenso según el Acuerdo Foral de 16 de noviembre de 1999.
1. Localización:
Se emplaza en el extremo sudeste del municipio, entre el enclave industrial de Zubileta y el núcleo de baja densidad de Casas Blancas. Por el este limita con el río Kadagua y por el oeste con la nueva carretera de Zubileta.
2. Objeto:
El objeto de esta unidad de ejecución es posibilitar una expansión complementaria al enclave industrial existente. Además se pretende obtener una serie de elementos de interés general como son el paseo de borde del Kadagua y el pasillo del futuro puente sobre el Kadagua hacia la vía rápida de las Encartaciones.
3. Directrices de Ordenación:
No se establecen directrices de ordenación remitiéndose su ordenación a un Plan Especial.
Se deberán adoptar las franjas de protección de edificación y urbanización correspondientes respecto del cauce del Kadagua.
4. Grado de Vinculación:
Se tomará como referencia la ordenanza edificatoria la de Productiva OR­9. Régimen general de vinculaciones de ámbito y consideraciones de las directrices de ordenación.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los espacios libres incluidos en el ámbito y calificados como tales una vez urbanizados.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los espacios locales de cesión. Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
90
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
FICHA DE AMBITO
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO: SSU 01
ANSIO ­ IBARRETA
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 173.232 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,41 m2c/m2s
Area de Reparto: ........................... AR­SECTORES PRIMER CUATRIENIO
Aprovechamiento Tipo: .............. 0,326 M2/M2
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN PARCIAL
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
91
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 01 ANSIO ­ IBARRETA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
71.288 m2c
0,41 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
28 Viv/Ha
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
60 Viv/Ha
AREA DE REPARTO: AR­SECTORES PRIMER CUATRIENIO
APROVECHAMIENTO TIPO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
0,326 M2/M2
65%(318)
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN:
Residencial Colectivo:
1,40
Residencial de Protección Pública:
1,00
Residencial unifamiliar:
1,60
Productivo Terciario:
0,65
Productivo­Industrial
0,40
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,80
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
92
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 01
Suelo Urbanizable Programado
ANSIO ­ IBARRETA
1. Localización:
Se emplaza en la vega de Ibarreta delimitado básicamente por la Avenida de Euskadi al este, Resurrección María Azkue al norte, Camino Río Kastaños al oeste y la A­8 al sur. Quedan excluidos de esta delimitación los grupos de viviendas de Zubitxueta al sur y Granados al norte, así como el ámbito remitido a PERI de R. María Azkue.
2. Objeto:
Al igual que el sector urbanizable de Zuloko y el ámbito del Plan Especial de Ansio, el objeto es la urbanización y edificación de toda la franja comprendida entre el casco urbano consolidado del Subcentro Norte y la A­8 y enlace de Sestao. Por su situación estratégica y la aptitud y bondad de los suelos, esta zona debe ser considerada como prioritaria en el desarrollo de Barakaldo.
3. Directrices de Ordenación:
Si bien no se predetermina la posición de las calificaciones pormenorizadas para los diferentes usos, ni en el ámbito gráfico de referencia ni como vinculación, las directrices de ordenación incluidas atienden sobre todo a aspectos de contexto. Parece conveniente que la ordenación más inmediata, el PERI de Ansio, a través de la distribución de usos y sistemas locales sea la referencia para la ordenación de este sector, así como del adyacente sector de Zuloko.
La distribución de los usos aconseja que la residencia se concentre de forma mayoritaria en la zona norte del sector, por encima de la variante sur. Esta distribución se justifica tanto por la proximidad a la zona residencial consolidada de Zuazo como por el hecho de alejarla de eje viario de la A­8. Esta separación permite a su vez que los suelos para actividad económica obtengan una inmejorable posición respecto al viario.
En lo referente a las dotaciones en el desarrollo de las determinaciones para suelos urbanizables, los equipamientos de cesión se situarán adyacentes a la banda lineal calificada como zona verde consiguiendo aglutinar espacialmente los elementos públicos. En tanto no se materializan éstos, pueden integrarse en la zona verde.
4. Grado de Vinculación:
Teniendo en cuenta la singularidad del ámbito y sus objetivos, el grado de vinculación de la ordenación es solamente genérico por lo que respecta a las directrices de ordenación del apartado anterior. Los sistemas generales de comunicación y zonas verdes y las condiciones de aprovechamiento y usos de la ficha de ámbito sí son vinculantes.
5. Cesiones Obligatorias:
Las que aparecen vinculadas en la ficha del ámbito: sistemas generales e infraestructuras principales, el resto de sistemas locales necesarios, y en cualquier caso, las derivadas del Reglamento de Planeamiento vigente.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizará con cargo al Plan Parcial la totalidad de superficies de cesión obligatoria.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
93
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
FICHA DE AMBITO
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO: SSU 02
LA SIEBE
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 36.274 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,63 m2c/m2s
Area de Reparto: ........................... AR­SECTORES PRIMER CUATRIENIO
Aprovechamiento Tipo: .............. 0,326 M2/M2
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN PARCIAL
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
94
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 02 LA SIEBE
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
23.000 m2c
0,63 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
55 Viv/Ha
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
55 Viv/Ha
AREA DE REPARTO: AR­SECTORES PRIMER CUATRIENIO
APROVECHAMIENTO TIPO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
0,326 M2/M2
100%(200)
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN:
Residencial Colectivo:
1,40
Residencial de Protección Pública:
1,00
Residencial unifamiliar:
1,60
Productivo Terciario:
0,65
Productivo­Industrial
0,40
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,80
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
95
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 02 LA SIEBE
1. Localización:
El sector de Suelo Urbanizable denominado como La Siebe se emplaza inmediatamente al sur del barrio de la Paz, y toma como nombre el del actual viario sobre el que se sitúan una escasa treintena de viviendas.
2. Objeto:
El objeto de esta actuación, de carácter residencial en tipología colectiva, es reorganizar una zona que cuenta con un caserío deficiente y una urbanización de mínimos. Supone también la oportunidad de buscar un remate urbano de La Paz con las faldas del monte Dinamita, y que tendrá continuidad hacia el parque urbano a través de la nueva operación residencial de baja densidad.
3. Directrices de Ordenación:
La ordenación que se proponga deberá resolver adecuadamente la conexión o articulación con el barrio de La Paz así como garantizar una correcta continuidad peatonal hacia el sector de vivienda de baja densidad de Dinamita. La edificación residencial no sobrepasará una altura de cinco plantas incluida la baja.
Se propondrá un vial que conecte de forma adecuada el camino del Kadagua y con el parque de Tellaetxe.
4. Grado de Vinculación:
Las diversas cuantificaciones referidas al aprovechamiento lucrativo, porcentajes y techos edificatorios, explícitas en la ficha adjunta serán vinculantes.
5. Cesiones Obligatorias:
Los sistemas locales necesarios, y en cualquier caso las derivadas del Reglamento de Planeamiento vigente.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizará con cargo al Plan Parcial la totalidad de superficies de cesión obligatoria.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
96
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
FICHA DE AMBITO
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO: SSU 03
GOROSTIZA
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 44.883 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,22 m2c/m2s
Area de Reparto: ........................... AR­SECTORES PRIMER CUATRIENIO
Aprovechamiento Tipo: .............. 0,326 M2/M2
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN PARCIAL
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
97
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 03 GOROSTIZA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
10.140 m2c
0,22 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
14 Viv/Ha
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
19 Viv/Ha
AREA DE REPARTO: AR­SECTORES PRIMER CUATRIENIO
APROVECHAMIENTO TIPO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
0,326 M2/M2
0
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN:
Residencial Colectivo:
1,40
Residencial de Protección Pública:
1,00
Residencial unifamiliar:
1,60
Productivo Terciario:
0,65
Productivo­Industrial
0,40
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,80
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
98
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 03 GOROSTIZA
1. Localización:
Se ubica en una terraza aluvial situada inmediatamente al norte del núcleo de baja densidad de Gorostiza. Sus límites son el arroyo de El Regato al este y al norte, la carretera de acceso al Regato al oeste y el núcleo de Gorostiza al sur.
2. Objeto:
El objeto de la operación es aprovechar las excelentes condiciones de este emplazamiento, planteando una solución residencial en baja densidad que permita una buena integración ambiental en esta zona a medio camino entre lo urbano y lo rural.
3. Directrices de Ordenación:
No se establecen directrices concretas de ordenación, sugiriéndose que las reservas para espacios libres y equipamientos se concentren en una sola zona que pueda llegar a constituir el centro cívico.
El reparto entre viviendas unifamiliares aisladas y en hilera se hará según disponga el Plan Parcial pero se considera conveniente que las viviendas en hilera ocupen posiciones más próximas a la carretera de El Regato, dejando el área próxima al arroyo para la vivienda unifamiliar aislada.
Deberán tenerse en cuenta las distancias mínimas obligatorias al cauce del Kadagua desde la edificación y urbanización, 12 metros y 4 metros respectivamente, según la normativa sectorial correspondiente.
4. Grado de Vinculación:
De forma específica se vincula, con carácter de mínimos respecto a su superficie y con carácter relativo a su situación y concreción, el trazado de las infraestructuras generales.
Las diversas cuantificaciones referidas al aprovechamiento lucrativo, porcentajes y techos edificatorios, explícitas en la ficha adjunta serán vinculantes.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los sistemas locales una vez urbanizados y la franja de Sistema General de Zonas Verdes de protección del arroyo del Regato incluido en le Sector, y en cualquier caso los derivados del Reglamento de Planeamiento vigente.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los sistemas locales de cesión.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
99
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
FICHA DE AMBITO
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO: SSU 04
DINAMITA
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 133.415 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,30 m2c/m2s
Area de Reparto: ........................... AR­SECTORES PRIMER CUATRIENIO
Aprovechamiento Tipo: .............. 0,326 M2/M2
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN PARCIAL
Sistema de Actuación: ................ A DETERMINAR POR EL P. PARCIALL
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
100
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 04 DINAMITA
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
40.560 m2c
0,30 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
19 Viv/Ha
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
20 Viv/Ha
AREA DE REPARTO: AR­SECTORES PRIMER CUATRIENIO
APROVECHAMIENTO TIPO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
0,326 M2/M2
0
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN:
Residencial Colectivo:
1,40
Residencial de Protección Pública:
1,00
Residencial unifamiliar:
1,60
Productivo Terciario:
0,65
Productivo­Industrial
0,40
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,80
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
101
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 04 DINAMITA
1. Localización:
Se sitúa en la falda del monte Dinamita, encima del Sector de La Siebe. Sus límites son el camino de Basatxu al este (si bien existe una pequeña bolsa al este del camino), la carretera de acceso al antiguo Instituto Nacional de Higiene en el Trabajo al sur, el Sector de la Siebe al norte y una línea virtual que uniría el Instituto de Cruces con el antiguo Instituto.
2. Objeto:
El objeto de la clasificación como suelo residencial de baja densidad es aprovechar las estupendas características que ofrece este área para un asentamiento residencial de calidad. Además resulta una pieza fundamental, el remate de la ordenación de La Siebe, que necesariamente deberá efectuarse con vivienda colectiva.
3. Directrices de Ordenación:
Dada la fuerte ocupación actual con viviendas y urbanización de muy baja calidad, en principio, no se considera oportuno el mantenimiento del conjunto del caserío existente. De todas maneras, el Plan Parcial valorará la oportunidad del mantenimiento del algún edificio que pueda integrarse en la ordenación del conjunto.
Se considera necesario que la ordenación de este sector quede vinculado, sobre todo a efectos de comunicación peatonal, con la ordenación de La Siebe. Se atenderá en la ordenación a la necesidad de garantizar la creación de itinerarios peatonales que faciliten el acceso desde La Paz­La Siebe hacia el parque del monte Dinamita.
4. Grado de Vinculación
De forma específica se vincula, con carácter de mínimos respecto a su superficie y con carácter relativo a su situación y concreción, el trazado de las infraestructuras generales.
Las diversas cuantificaciones referidas al aprovechamiento lucrativo, porcentajes y techos edificatorios, explícitas en la ficha adjunta serán vinculantes.
5. Cesiones Obligatorias
Se cederán todos los sistemas locales una vez urbanizados y las franjas de ampliación del Sistema General viario incluido en le Sector, y en cualquier caso los derivados del Reglamento de Planeamiento vigente.
6. Cargas de Urbanización
Se urbanizarán todos los sistemas locales de cesión.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
102
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
FICHA DE AMBITO
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO: SSU 05
IBARRETA ­ ZULOKO
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL/PRODUCTIVO
Superficie Total: ............................ 325.192 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,46 m2c/m2s
Area de Reparto: ........................... AR­SECTORES PRIMER CUATRIENIO
Aprovechamiento Tipo: .............. 0,326 M2/M2
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN PARCIAL
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ PRIMER CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
103
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 05 IBARRETA ­ ZULOKO
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
151.809 m2c
0,46 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
14 Viv/Ha
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
75 Viv/Ha
AREA DE REPARTO: AR­SECTORES PRIMER CUATRIENIO
APROVECHAMIENTO TIPO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
0,326 M2/M2
65% (192)
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN:
Residencial Colectivo:
1,40
Residencial de Protección Pública:
1,00
Residencial unifamiliar:
1,60
Productivo Terciario:
0,65
Productivo­Industrial
0,40
Equipamiento Privado:
0,50
Aparcamiento:
0,80
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
104
TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 05 IBARRETA ­ ZULOKO
1. Localización:
El sector de Ibarreta­Zuloko cuenta con una gran superficie que se extiende desde el extremo sur de Beurko al norte, bordea todo el área de San Vicente delimitado en su parte oeste y sur por el río Castaños y limita con el sector de Ansio­Ibarreta por el camino Río Castaños.
2. Objeto:
El objeto de este Sector urbanizable, junto con el de Ansio­Ibarreta y la MOA de Ansio es la definitiva transformación de los suelos comprendidos entre la A­8 y el subcentro urbano norte. Los objetivos particulares son el cierre de la futura Ronda de Barakaldo, la creación de un parque lineal asociado a éste, el relleno de los intersticios residenciales de San Vicente y la colonización de la banda de cota inferior, paralela al río Castaños, con una oferta de actividades económicas.
3. Directrices de Ordenación:
Si bien en la documentación gráfica no figura una ordenación expresa, el criterio a seguir en la organización de los usos residenciales y de actividades económicas sería la de concentrar los usos residenciales en las dos bolsas próximas a zonas residenciales existentes y dedicar la banda continua al sur de la ronda para las actividades económicas.
En lo referente a las dotaciones en el desarrollo de las determinaciones para suelos urbanizables, los equipamientos de cesión se situarán adyacentes a la banda lineal calificada como zona verde consiguiendo aglutinar espacialmente los elementos públicos. En tanto no se materializan éstos, pueden integrarse en la zona verde.
Deberán tenerse en cuenta las distancias mínimas obligatorias al cauce del Galindo desde la edificación y urbanización, 12 metros y 4 metros respectivamente, según la normativa sectorial correspondiente.
4. Grado de Vinculación:
De forma específica se vincula, con carácter de mínimos respecto a su superficie y con carácter relativo a su situación y concreción, el trazado de las infraestructuras generales.
Las diversas cuantificaciones referidas al aprovechamiento lucrativo, porcentajes y techos edificatorios, explícitas en la ficha adjunta serán vinculantes. Para el suelo dedicado al uso productivo­terciario, se vinculará la aplicación de las ordenanzas OR­7 y OR­8.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los sistemas locales una vez urbanizados y los sistemas generales contemplados en la ficha de ámbito, y en cualquier caso los derivados del Reglamento de Planeamiento vigente.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los sistemas de cesión.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
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TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
Este ámbito, queda en suspenso según el Acuerdo Foral de 16 de noviembre de 1999.
FICHA DE AMBITO
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO: SSU 06
EL REGATO
Uso característico: ....................... RESIDENCIAL
Superficie Total: ............................ 48.103 m2s
Edificabilidad Bruta: ..................... 0,17 m2c/m2s
Area de Reparto: ........................... AR ­ SECTORES SEGUNDO CUATRIENIO
Aprovechamiento Tipo: .............. 0,17 M2/M2
Instrumento de Desarrollo: ....... PLAN PARCIAL
Sistema de Actuación: ................ COMPENSACIÓN
Etapa: ................................................ SEGUNDO CUATRIENIO
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
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TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
Este ámbito, queda en suspenso según el Acuerdo Foral de 16 de noviembre de 1999.
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 06 EL REGATO
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL:
EDIFICABILIDAD BRUTA (INC. S.G.):
8.213 m2c
0,17 m2c/m2s
DENSIDAD BRUTA (INC. S.G.):
7 Viv/Ha
DENSIDAD NETA GLOBAL (EXC. S.G.):
9 Viv/Ha
AREA DE REPARTO: AR­SECTORES SEGUNDO CUATRIENIO
APROVECHAMIENTO TIPO:
Nº VIVIENDAS V.P.O.
0,17 M2/M2
0
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN:
Residencial de Protección Pública:
0,60
Residencial unifamiliar:
1
Equipamiento Privado:
0,30
Aparcamiento:
0,50
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
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TITULO VIII: AMBITOS EN SUELO URBANO
CAPÍTULO III:
Suelo Urbanizable Programado
Este ámbito, queda en suspenso según el Acuerdo Foral de 16 de noviembre de 1999.
SECTOR DE SUELO URBANIZABLE: SSU 06 EL REGATO
1. Localización:
Se ubica en una zona comprendida entre el actual núcleo de baja densidad del mismo nombre y la calle Goikosolua.
2. Objeto:
El objeto de este sector urbanizable es posibilitar una expansión de tipo residencial unifamiliar aislada al Núcleo de Baja Densidad del Regato, obtener el equipamiento del campo de tiro y la reconversión del antiguo pasillo ferroviario como viario rodado y peatonal.
3. Directrices de Ordenación:
Los aspectos más relevantes de la ordenación propuesta son la mejora de la calle Goikosolua y la apertura de una nueva conexión viaria entre esta calle y las denominadas Mazorreka y Rementería. Se considera oportuno que los espacios libres y zonas verdes, así como los equipamientos, que surjan del cumplimiento de estándares mínimos, se concentren en la zona central del Sector, junto a la propuesta de conexión de modo que sean estos elementos los que articulen el encuentro de las áreas forestales y residenciales.
Dadas las especiales y complejas circunstancias que se derivan de la clasificación de este sector por la dificultad de edificación en el área, el Plan Parcial deberá justificar adecuadamente la conveniencia de la solución adoptada de modo que se asegure que la edificación sobre terrenos con acceso y pendientes resultantes adecuadas.
4. Grado de Vinculación:
De forma específica se vincula, con carácter de mínimos respecto a su superficie y con carácter relativo a su situación y concreción, el equipamiento del campo de tiro.
Las diversas cuantificaciones referidas al aprovechamiento lucrativo, porcentajes y techos edificatorios, explícitas en la ficha adjunta serán vinculantes.
5. Cesiones Obligatorias:
Se cederán todos los sistemas generales y locales incluidos en el sector.
6. Cargas de Urbanización:
Se urbanizarán todos los sistemas locales de cesión.
Tomo IV. Relación y fichas de ámbitos
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