Terreno_20124_20Vega_20del_20Sauce

Grisselle Wolff: Movil: 55 1384 0469
Gert Harmsen: Movil: 55 1647 7337
Proyecto de relleno y compactación del predio identificado como Vega del Sauce
lote 124, Fraccionamiento Club de Golf Avandaro, Valle de Bravo, México
Síntesis técnica.
Antecedentes:
El predio es una propiedad debidamente registrada, perteneciente al denominado
Fraccionamiento Club de Golf Avandaro, en el Municipio de Valle de Bravo Estado
de México. Y tiene las siguientes medidas y colindancias:
Al Norte 21.48 mts. Con Condominio
Al Sur 35.21 mts con Calle Vega del Sauce
Al Este 52.83 mts. Con lote 123
Al Oeste 61.97 mts. Con lote 125
Con una superficie total de 1611.32 m2 según escrituras.
El predio en cuestión era un predio irregular con pendiente a desnivel a dos
vértices y el frente de calle sobre Vega del Sauce (35.21 mts.) se encontraba
desnivelado aproximadamente 3 metros por debajo del nivel de la calle.
El predio se encontraba en un primer vértice (52.83 mts, con una conformación
descendente del lindero sur (calle Vega del Sauce) a norte (colindancia con el
condominio vecino) con un desnivel de aproximadamente 12.00 metros, tomando
como nivel 0.00 el centro de la colindancia sur a nivel de la calle Vega del Sauce.
Asimismo el segundo vértice (21.48 mts.) Se inclinaba de la colindancia oriente
(lote123) al poniente (lote 125) y barranca de por medio con un desnivel
aproximado de 6 metros hasta el lindero de la barranca que baja otros 5 o 6
metros.
Una vez que se deslindo y se limpio el predio anteriormente descrito, se
planteo como estrategia de mejoramiento del mismo, un relleno con material
inerte producto de excavación de banco, distribuyendo uniformemente el material
con maquinaria y compactando por capas hasta lograr que el terreno adquiriese la
conformación deseada (dejarlo en la mayor superficie posible plano).
Este procedimiento nos permitirá realizar más adelante un proyecto de
construcción con una cimentación de concreto armado con zapatas y trabes de una
manera muy sencilla, ya que no requiere de cimentación profunda por la
compactación alcanzada.
Se propone que en los linderos del predio en cuestión se establezcan muros de
contención de piedra bajo el siguiente esquema:
Colindancia Sur Calle Vega del Sauce. No se requiere.
Colindancia Norte. Dado que en esta colindancia existe dentro del predio un canal
de desfogue de agua pluvial, que corre a lo largo de toda la colindancia, este se
respeta, creando entre el lote 124 y el colindante (condominio) un muro de
contención de base 1.50 por .80 de corona por 2.50 de altura, quedando enterrado
1.50 sobresaliendo 1.00 metro para contener el relleno, dándonos un total de 2.87
m3 por ml. siendo el total de 21.48 ml tenemos un volumen de 61.64 m3. de muro
de piedra para contención en la parte baja del desnivel, se plantea que encima del
muro se ponga una cerca perimetral de alambre a 2.20 mts. de altura; asentada en
una cadena de concreto armado con armex 10x10 y concreto f’c 150 kg.con
anclaje de postes metálicos a cada tres metros que nos servirá como muro
divisorio y protección, se sugiere que el talud del relleno sea sembrado con pasto
de la región para que se consolide.
Colindancia Oriente. El mayor tramo de esta colindancia (52.83 mts.) esta
diferenciado con el lote 123 con un desnivel de aproximadamente 3 mts. Se
propone poner un murete de contención de piedra con base de 1.20 por .60 de
corona y 1.50 de altura dándonos un total de 71.32 m3.de muro de piedra. Se
sugiere que sea rematado con una cerca perimetral de alambre a
2.20 mts. de altura; asentada en una cadena de concreto armado
con armex 10x10 y concreto f’c 150 kg.con anclaje de postes metálicos a cada
tres metros, esto nos da la protección adecuada.
Colindancia Poniente. Al igual que la colindancia norte, existe una barranca de
desfogue de agua pluvial que llega de la calle y de los predios aledaños, al pasar
esta a mas de 7 metros de profundidad, del terreno ya estabilizado con el relleno y
toda vez que en esta sección esta el terraplén del talud con mayor altura, se
propone un muro de contención de base 1.50 por .80 de corona por 2.50 de altura,
quedando enterrado 1.50 sobresaliendo 1.00 metro para contener el relleno,
dándonos un total de 2.87 m3 por ml. siendo el total de 61.97 tenemos un
volumen de 177.85 m3. de muro de piedra para contención en la parte baja del
desnivel, de la misma manera se plantea que encima del muro se ponga una cerca
perimetral de alambre a 2.20 mts. de altura; asentada en una cadena de concreto
armado con armex 10x10 y concreto f’c 150 kg.con anclaje de postes metálicos a
cada tres metros que nos servirá como muro divisorio y protección, se sugiere
que el talud del relleno sea sembrado con pasto de la región y plantas con un
proyecto especifico de arquitectura del paisaje para que lograr un aspecto
agradable y consolidar el talud.
El total aproximado de muro de contención de piedra braza asentada con cementoarena –agua seria de 61.64 + 71.32 + 177.85= 310.81 m3 a razón de costo actual
$ 1550.00 m3, dándonos un total de $ 481,755.50
La cadena perimetral sobre el murete tendrá un costo de $ 380.00 por ml. Dando
un total de
$ 65,350.00
El costo de la cerca metálica variaría según las especificaciones y la marca, sin
embargo la cotizada por una superficie de 172.00 ml a 2.20 de altura con poste
metálico a cada 3.0 mts. Fue de $420.00, para un total cotizado de $ 59,640.00
Se sugiere que una vez concluido el murete de contención y colocada la cerca de
alambre, se proceda a la colocación de pasto en la superficie de los terraplenes a
un costo de $30.00 m2.
Para que se logre el pasto se tendrá que poner tierra negra usando un promedio
de 1 m3 por cada 5.0 m2 de terreno a un costo de $ 2000.00 el viaje de 6.0 m3
para un total de 34 viajes aproximadamente con un costo de $ 68,000.00
En Síntesis:
El Volumen del relleno fue de aproximadamente 7,759.00 m3.
El costo se cuantifica por camión de 6.0 m3 a $400.00 por unidad.
El Total pagado por el material y transporte del relleno fue de 1293 camiones a
$400.00 por camión= $ 517,200.00
La Renta de la maquinaria para desplazar el material y conformar el terreno fue de
$ 90,000.00
El costo Total del relleno ascendió a la cantidad de $ 607,000.00
El construir los muretes de contención y la cerca perimetral tendrían un costo de
$ 606,755.50
La colocación de un promedio de 1000.00 m2 de pasto con tierra de monte tendría
un costo de $98,000.00
El precio sugerido de venta de mi terreno es de $2, 800,000.00 que ya incluye el
relleno.
Si es de la conveniencia del cliente, puedo construir los muretes y cerca perimetral
en un tiempo no mayor a 60 dias. con los costos ya mencionados.