CC-17. Conjunto catalogado del Barrio de la Magdalena

CATALOGO DE BIENES PROTEGIDOS DEL CONJUNTO HISTORICO DE CORDOBA
1. IDENTIFICACION
CC-17
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Conjunto: Conjunto catalogado del barrio de la Magdalena
1. IDENTIFICACION
CC-17
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Conjunto: Conjunto catalogado del barrio de la Magdalena
Código: Dirección: Ref. Catastral: Denominación:
17.1 Plaza del Realejo nº 6 45482/25
17.2 Plaza del Realejo nº 8 45482/26
17.3 c/ Abejar nº 2 45482/27
17.4 c/ Abejar nº 4 45482/28
17.5 c/ Abejar nº 8 45482/30
17.6 c/ Abejar nº 10 45482/31
17.7 c/ Abejar nº 42 45482/01
17.8 c/ Muñices nº 15 45482/16
17.9 c/ Muñices nº 21 45482/15
17.10 c/ Muñices nº 23 45482/14
17.11 c/ Muñices nº 10 43486/02
17.12 c/ Diego Méndez nº 6 43486/12
17.13 c/ Diego Méndez nº 4 43486/11
17.14 c/ Diego Méndez nº 2 43486/10
17.15 c/ Francisco Borja Pavón nº 18 46478/22
17.16 c/ Alfonso XII nº 45 46478/13
17.17 c/ Alfonso XII nº 43 46478/14
17.18 c/ Rastrera nº 2 44479/05
1719 c/ de la Magdalena nº 4 44479/04
17.20 c/ Palarea nº 1 44479/07
17.21 c/ Arenillas nº 15 44479/09
17.22 c/ Arenillas nº 9 44479/12
17.23 c/ Arenillas nº 7 44479/13
17.24 c/ Arenillas nº 5 44479/14
17.25 c/ Arenillas nº 3 44479/15
17.26 c/ Arenillas nº 1 44479/16
17.27 Plaza de las Tazas nº 12 44479/17
17.28 Plaza de las Tazas nº 4 44479/23
17.29 c/ Alfonso XII nº 13 43456/02
17.30 Plaza de las Tazas nº 1 44479/26
17.31 c/ Encarnación Agustina nº 2 44479/27
17.32 c/ de la Magdalena nº 8 45478/08
17.33 c/ Ancha de la Magdalena nº 11 45478/01
17.34 c/ Arenillas nº 17 45478/04
17.35 c/ Arenillas nº 32 44463/01
17.36 c/ Arenillas nº 24-26 44463/35-36
17.37 c/ Arenillas nº 22 44463/34
17.38 c/ Arenillas nº 20 44463/33
17.39 c/ Arenillas nº 18 44463/32
17.40 c/ Arenillas nº 14 44463/30
17.41 c/ Arenillas nº 10 44463/28
17.42 c/ Arenillas nº 8 44463/27
17.43 c/ Arenillas nº 2 44463/24
17.44 Plaza de las Tazas nº 13 44463/23
17.45 Plaza de las Tazas nº 14 44463/22
17.46 Plaza de Regina nº 1 44463/21
17.47 c/ Isabel II nº 3 44463/19
17.48 c/ Isabel II nº 7 44463/17
17.49 c/ Isabel II nº 13 44463/14
17.50 c/ Isabel II nº 15 44463/13
17.51 c/ Isabel II nº 17 44463/12
17.52 c/ Isabel II nº 19 44463/11
17.53 c/ Isabel II nº 21 44463/10
17.54 c/ Isabel II nº 29 44463/06
17.55 c/ Ancha de la Magdalena nº 3 44463/04
17.56 c/ Isabel II nº 28 45469/12
17.57 c/ Isabel II nº 26 45469/11
17.58 c/ Alfonso XII nº 31 45469/03
17.59 c/ Alfonso XII nº 25 44462/05
17.60 Plaza San Bartolomé nº 3 44462/03
17.61 Plaza San Eloy nº 23 44462/12
17.62 c/ Isabel II nº 6 44462/32
17.63 c/ Isabel II nº 4 44462/31
17.64 c/ Isabel II nº 2 44462/30
17.65 Plaza San Eloy nº 15 44462/16
2. DESCRIPCION
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Tipología : Integran el conjunto edificaciones de distintas tipologías, que responden a las dimensiones y configuración de las parcelas: en parcelas
situadas en esquina o de profundidad mínima, se adopta el tipo de casa sin patio; cuando la profundidad es reducida, la parcela se ocupa con casas con
patio trasero; en los casos de profundidad suficiente, se recurre al tipo de casa con patio central estructurante.
La tipología original de la edificación ha sido transformada en algunos casos, fundamentalmente mediante procesos de adaptación de tipos unifamiliares
a plurifamiliares (casas de vecinos). Existen algunos ejemplos de tipologías de pisos, que corresponden a las edificaciones más recientes.
Cronología : El conjunto está formado por edificaciones tradicionales, de distinta antigüedad, siendo dominantes las construcciones del siglo XIX y
primeras décadas del XX. Son frecuentes los procesos de reforma de edificaciones preexistentes, coexistiendo en una misma parcela cuerpos
constructivos de distintas épocas.
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Patios : Su número, tamaño y situación vienen condicionados por las dimensiones y configuración de la parcela. En los casos más frecuentes se sitúan en
tercera crujía, adosados a las medianeras traseras o laterales en las parcelas de menor superficie, y en posición central en las mayores.
El patio central estructurante se complementa normalmente con patios de luces secundarios, de menor dimensión.
Estructura : Las construcciones tradicionales se resuelven con muros de fábrica mixta, mayoritariamente en dos o tres plantas. Las edificaciones
renovadas presentan estructuras de acero u hormigón armado.
Fachada : Varía en función de la edad de la edificación, aunque siempre con predominio del macizo sobre los huecos. En los casos más antiguos, la
composición es irregular y carece de correspondencia vertical de los huecos, que tienen una dimensión muy reducida. Las construcciones más recientes
presentan composiciones de fachada regulares, con huecos de proporción vertical que se abalconan en las plantas altas y que corresponden con los de
plantas inferiores. Alternan soluciones elementales con otras más elaboradas, dominando el acabado enfoscado blanco.
Cubierta : Existen edificaciones con cubierta plana (azotea) e inclinada (teja árabe), predominando la primera.
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Uso : Fundamentalmente vivienda.
Conservación : En genera, buena, salvo algunas parcelas actualmente sin uso.
Propiedad : En general, privada.
3. MOTIVACION-VALORACION
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Valoración DGBBCC : Clasificación Legal : ----Categoría : ----Valoración PGOU 1986 : Normalmente, protección D (global), E (ambiental) y F (parcial).
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Elementos de Interés : Todas las edificaciones son buenos ejemplos de arquitectura popular, con fachadas de interés, resueltas con
composiciones tradicionales poco transformadas.
4. CONDICIONES DE USO
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Prioritario : Vivienda (1ª y 2ª categoría).
Permitidos : Oficina. Comercial. Relación y en general los admitidos por la ordenanza del uso residencial (título cuarto; capítulo IV).
Prohibidos : Industrial. Aparcamiento (en todas sus categorías). Deportivo y en general los no autorizados por la ordenanza de uso
residencial.
Se considera vivienda exterior toda vivienda que tenga al menos dos habitaciones, estar comedor y uno de los dormitorios, abiertas a espacio
público.
5. NIVELES DE INTERVENCION
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1. Cons. Estructural : Las fachadas de todas las edificaciones junto con la primera crujía necesaria para su sustentación (en caso de crujías
perpendiculares a fachada, una banda de 3m. de profundidad mínima a partir de ésta).
Pueden admitirse reformas que, sin alterar la composición ni afectar al número de huecos o aumentar la relación hueco/macizo en más del
20% reajusten la posición de huecos por motivos de coherencia con la organización espacial y funcional interior.
En caso de estado ruinoso o demolición de la edificación, será obligatoria la reimplantación de la fachada.
3. Cons. Tipológica : Interior de todas las edificaciones, con utilización exclusiva de sistemas constructivos tradicionales (muros de carga).
La ordenación interior debe responder a la conservación de fachada (alturas de forjados, situación del ingreso, distribución de dependencias
en crujía de fachada).