Cada vez más al Norte

Cada vez más al Norte - lanacion.com
Page 1 of 4
Cada vez más al Norte
Desde hace una década, la zona de Pilar y su entorno reflejan un fuerte crecimiento de
oficinas que satisfacen a las empresas que buscan espacios de calidad y cerca de la
Panamericana. Los precios de alquiler, desde 10 dólares el m2
Sábado 12 de febrero de 2011 | Publicado en edición impresa
Paralelo 50, uno de los nuevos
proyectos. / Grupo 44
Ver más fotos
Transcurrió una década desde que comenzaron a
instalarse complejos de oficinas en la zona de
Pilar, en particular cerca del kilómetro 50 de la
ruta Panamericana, donde a los tradicionales
Office Park, Complejo Bureau y Concord Pilar se
suman Skyglass Ayres Vila, Edificio Paralelo,
Panamericana 50, Polo 1, Paseo Champagnat, y
están por comenzar las obras del
Emprendimiento Vohe, una propuesta mixta que
combina oficinas, viviendas, hotel y estudios.
También hay que mencionar Torres del Tratado,
en el centro de Pilar.
El fuerte crecimiento de oficinas y centros laborales en este sector, donde se destacan también el
Parque Industrial de Pilar y el Parque Austral, surge en gran medida como parte de la tendencia de
descentralización de aquellas empresas que no necesitaban quedarse en el centro de la ciudad y
que consideraron una muy buena idea construir oficinas para abastecer a la población nueva de
gente que vive y quiere trabajar cerca de su casa.
Así, esta tendencia se afianzó rápidamente con una oferta de muy buen nivel para una demanda
considerada exigente, que busca espacios de calidad en áreas de fácil acceso. Esta migración
progresiva también propuso un cambio en el concepto a la hora de construir: se edifican inmuebles
de pocos niveles, de calidad, que además ofrecen servicios para sus empleados. Por otra parte,
están rodeados de áreas verdes y cerca de accesos rápidos.
Poco a poco
Los precios promedio de las oficinas entre la zona de gran crecimiento que es entre Tortugas y el
km 55 de la Panamericana oscilan entre los 1400 dólares el m2 para la compra y 10 dólares el m2
para el alquiler, pero varían ampliamente según la ubicación, los materiales y la tecnología
instalada.
"Elegí este lugar como punto neurálgico de Pilar para atender a la gente de countries y barrios
cerrados con muy buenos resultados. Tenemos muchos pacientes, aunque venimos del centro
donde también atiendo algunos días de la semana", comenta la odontopediatra Celina Cura, que
desde hace cinco años atiende en el edificio Concord, en el km 50 de la Panamericana. El alquiler
de la oficina doble de 60 m2 cuesta alrededor de 4000 pesos por mes; cuenta con un
estacionamiento accesible para los clientes.
http://www.lanacion.com.ar/1348883-cada-vez-mas-al-norte
15/02/2011
Cada vez más al Norte - lanacion.com
Page 2 of 4
Otro lugar clave es el centro comercial Paseo Champagnat Pilar, en la colectora junto al ingreso al
centro de la ciudad de Pilar y de la Universidad del Salvador, donde se están por inaugurar 2100 m2
de oficinas que se ofrecerán en alquiler en bloques de 700 o 2100 m2.
"El valor aproximado es de 55 pesos el m2 más las expensas, de 15 pesos el m2. Tienen
equipamiento full, laminado en piel de vidrio, perfiles de aluminio, ascensores y escaleras de
emergencia, y todas las ventajas de estar dentro de un shopping con 120 locales comerciales de
primer nivel", explica el responsable Jorge Marina, del Grupo Paseos.
Proyecto de avanzada
El Proyecto Vohe del Estudio Lacroze-Miguens-Prati, diseñador de destacadas obras en Panamá,
Amazonas, Caribe, Brasil y Estados Unidos, y de la larga trayectoria en la Argentina, propone un
concepto de urbanismo moderno que combina el complejo de viviendas con estudios, oficinas de
alta gama, hotel, spa y un espacio comercial.
El nuevo emprendimiento cuya edificación comenzará en abril y finalizará en 2012 demandará un
inversión de 21 millones de dólares en un terreno de 13.000 m2, en el km 46 de la Panamericana,
esquina Caamaño.
Es un lugar ideal para profesionales y empresarios que trabajan en la zona, donde se construirán 33
estudios profesionales, 96 viviendas, tres locales comerciales de 500 m2, un edificio con tres
oficinas de 345 m2 cada una y un hotel con 42 habitaciones. Intecons SA es la fiduciaria y está a
cargo del gerenciamiento del proyecto, cuyo director comercial es Ezequiel Camps; y la compañía
comercializadora es Castex Propiedades.
Camps de la firma desarrolladora del emprendimiento Vohe, expresa: "Nuestra percepción es que
se nota la instalación en la zona de empresas medianas que requieren desde 250 m2 en adelante, y
que no hay oferta. Por ese motivo el proyecto contempla un edificio con tres pisos de oficinas de
350 m2 por piso, apuntando a empresas que requieran de un piso de 350 m2 a 1050 m2. Dado que
este edificio cuenta en la planta baja con un local de 500 m2. También podría adquirirse el edificio
completo y explotarse comercialmente".
Agrega que hay otro segmento que muestra mucha demanda, el profesional, ya que "muchas
personas viven en la zona y desean no trasladarse al centro. Por ese motivo se demandan estudios
de entre 50 y 100 m2, ya sea para instalar su escritorio o su empresa personal".
Sobre el mercado en sí, Camps agrega: "Creemos que en Pilar los proyectos están comercialmente
subvaluados respecto de otras zonas como Tigre o barrios de la zona norte de la Capital, razón por
la cual es de esperar una mayor revalorización en los proyectos de calidad de Pilar".
Los precios rondan los 1500 dólares el m2 incluyendo los espacios comunes y amenities. Hay
unidades desde 70.000 dólares con 200 cocheras subterráneas. El costo de los locales que
contarán con planta baja y entrepiso, con usos variados, se calcula entre los 2000 y 2200 dólares el
m2. Los propietarios de los estudios, las oficinas y unidades residenciales podrán utilizar los
amenities y servicios del hotel. Así podrán sumar a las viviendas el kit de equipamiento y de
amoblamiento del hotel que incluye spa, servicio de mucama, limpieza, mantenimiento, gimnasio,
microcine, lounge, sala de reuniones, pileta calefaccionada con deck en el último piso y un mirador.
http://www.lanacion.com.ar/1348883-cada-vez-mas-al-norte
15/02/2011
Cada vez más al Norte - lanacion.com
Page 3 of 4
"Estamos convencidos de que la calle Caamaño, en sus primeros 1000 metros desde la
Panamericana, en el corto plazo será una avenida muy consolidada en todos los aspectos, como
centros comerciales, colegios, oficinas y viviendas", afirma Camps. Según estudios de mercado se
ha descubierto la falta de hoteles en la zona y así decidieron unir los tres destinos de residencia,
laboral y hotel, logrando un proyecto integrado con servicios comunes. El edificio Paralelo, en la
Panamericana km 49,500, ofrece 85 oficinas de 83 a 230 m2, con 11 locales comerciales y 207
cocheras cubiertas en el kilómetro 49,500 de la ruta Panamericana ramal Pilar, con diversos
amenities y servicios para el desarrollo de la actividad profesional con un gran confort, y ofrece
oficinas a estrenar desde 82 m2 a 900 dólares y la de 91 m2 a 1000 dólares.El edificio
Panamericana 50 ofrece alquiler y venta de oficinas ubicadas estratégicamente en el km 50,5 de
Panamericana ramal Pilar, y los costos son de 2000 pesos el alquiler de los de 50 m2 y 75.000
dólares la venta, o 2240 pesos el alquiler de los 56 m2 y 85.000 dólares la venta, la cochera cuesta
200 pesos el alquiler y 7000 dólares la venta.
Lifestyle Center
El gran complejo Ayres Vila Lifestyle Center, en el kilómetro 43,5 de la Panamericana ramal Pilar,
cuenta con edificios de tres pisos con detalles de tecnología, espacios comunes climatizados y una
amplia vista al verde desde las oficinas.
La superficie total del terreno es de 4800 m2 y las oficinas oscilan entre los 70 y 165 m2. El precio
de venta promedio de las oficinas es de 1500 dólares por m2, con un precio total estimado en
121.000 y dólares y expensas de 250 pesos aproximadamente.
La inversión total prevista es de 7 millones de dólares y apunta a un target de público alto, como
empresas de primera línea, profesionales y empresarios residentes en la zona. Cuenta con un
control de acceso digital, cocheras subterráneas, curtain wall de doble vidrio con aislación térmica y
sonora, y seguridad en todo el perímetro.
"Ayres Vila vendió tierras y un proyecto a una empresa para un edificio corporativo de 6000 m2",
expresa Javier Rius, de Ayres Vila Lifestyle Center.
"Se ve una evolución de la venta de entrepreneurs y oficinas chicas, porque a fines de 2010
vendimos 180 lotes en Ayres Plaza para viviendas. Con el avance tecnológico cada vez más gente
quiere vivir y trabajar fuera de la ciudad", concluye Rius, y adelanta que el año actual van a construir
dos nuevos edificios de 4000 y 6000 m2 para oficinas.
Por otra parte hay que recordar que el Office Park en el km 42 fue el primer centro de oficinas de la
zona; tiene 25.000 m2 y cuenta con los tres edificios Cibra, Plaza y Norte, con oficinas y locales
ocupados por más de 120 empresas de distintos rangos.
En cuanto a los precios del Bureau Pilar, dirigido por Farallon SA, donde abundan las oficinas, los
consultorios, estudios y restaurantes, por ejemplo alquilan un local en planta baja de 253 m2 con 40
m2 de patio a 10.000 pesos.
"Siguen moviéndose los alquileres y la reventa de oficinas en el Edificio Bureau que ya están todas
vendidas, y los valores del alquiler son de 19 dólares el m2. Dado que tenemos muchos pedidos de
nuevas oficinas estamos por lanzar el Bureau Panamericana, un nuevo edificio en un terreno
vecino, sobre la colectora de la bajada del kilómetro 50, entre los Village Cines y el Bureau",
sostiene Mercedes Gutiérrez, del Grupo Farallon.
http://www.lanacion.com.ar/1348883-cada-vez-mas-al-norte
15/02/2011
Cada vez más al Norte - lanacion.com
Page 4 of 4
"Los valores aproximados de las nuevas oficinas serán entre 1800 y 2200 dólares el m2. La gente
sigue buscando vivir y trabajar en la zona, por lo cual el mercado se mantiene con tendencia
positiva", concluye una de las responsables de Farallon.
También se está proyectando en el centro de Pilar Torres del Tratado, donde habrá cuatro edificios
de siete pisos para profesionales, comercio y residencial, en las calles Rivadavia y Belgrano, entre
Tucumán y la ruta 8. Se estima que el costo de las oficinas de 31 m2 será de 37.600 dólares y
estaría inaugurado en diez meses.
La creciente oferta y demanda de oficinas y locales en la zona está demostrando el fuerte polo de
atracción laboral en particular en Pilar en los últimos 15 años y la saturación de la vida cotidiana en
el Centro.
Clara Zapiola
TIPOLOGIA
Según los especialistas, la zona es muy buscada por empresas pequeñas y medianas que
requieren superficies que parten de los 250 m2 con distintos tipos de equipamiento
DIVERSIDAD
Las opciones cubren un abanico muy grande: desde estudios pensados para profesionales hasta
empresas que buscan espacios premium con todo el confort
DATOS Y NUMEROS
Los precios de alquiler están en los $ 1400 el metro cuadrado, mientras que los locales se cotizan
en los $ 6000 los de 60 m2 de mejor ubicación
Se consiguen oficinas de 35 a 230 m2 para todos los rubros
La ubicación clave es entre el peaje y el km 55 del ramal Pilar de la Panamericana
http://www.lanacion.com.ar/1348883-cada-vez-mas-al-norte
15/02/2011