Acta ORDINARIA 08.06.14 - Comunidad de vecinos Finca Terol

Acta de la Junta General Ordinaria
DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS FINCA TEROL
En TIBI (ALICANTE) , siendo las 9:00 horas de la mañana del día 8 de Junio de 2014, en el
Parque Infantil de la Comunidad en Finca Terol, se reúnen en segunda convocatoria los
copropietarios, presentes o representados, que posteriormente se relacionan en hoja adjunta,
bajo la presidencia de Dña. Amelia García Cabrejas, a fin de celebrar la Junta General
Extraordinaria de la Comunidad de Propietarios Finca Terol.
y conforme al siguiente :
ORDEN DEL DIA
1. PLAN URBANISTICO. INFORME DE SITUACIÓN POR EL LETRADO D.. RAFAEL
POVEDA IBORRA.
2. LECTURA Y APROBACION DEL ACTA ANTERIOR.
3. PROCEDIMIENTOS JUDICIALES Y RESOLUCIONES OBTENIDAS E INFORME DE
LAS ACTUACIONES EXTRAJUDICIALES REALIZADAS.
4. LIQUIDACIÓN DE GASTOS PERIODO 01/01/2014 AL 31/12/2014. ACUERDOS A
TOMAR.
5. PRESUPUESTO ECÓNOMICO EJERCICIO 2014. ACUERDOS A TOMAR.
6. DECLARACION DE DEUDORES DE LA COMUNIDAD. ACCIÓN JUDICIAL ANTE EL
IMPAGO DE LOS MENSUALIDADES. FACULTAR EN SU CASO A LA PRESIDENCIA
PARA AUTORIZAR A EJERCITAR ACCIONES JUDICALES. ACUERDOS A TOMAR.
7. INFORME DE ACTUACIÓN EPSAR.
8. PROBLEMÁTICA DE DISTRIBUCIÓN DE CORRESPONDENCIA. CORREO.
9. INFORME RESPECTO A LA RECLAMACIÓN ANTE CATASTRO.
10. RENOVACIÓN JUNTA DIRECTIVA. ACUERDOS A TOMAR.
11. RUEGOS Y PREGUNTAS.
Abierta la sesión por el Sra. Presidenta, se pasó a tratar los diferentes puntos del Orden del
Día.
1. PLAN URBANISTICO. INFORME DE SITUACIÓN POR EL LETRADO RAFAEL POVEDA
IBORRA.
Personado el Letrado que representa a la comunidad de propietarios en el
procedimiento judicial contencioso frente al ayuntamiento de Tibi, se procede a dar explicación
de la desestimación en primera instancia del recurso interpuesto, en base a la aprobación del
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plan una vez interpuesto el recurso. La comunidad para velar por sus derechos e intereses se
ve obligada a interponer recurso de apelación ante el TSJ de Valencia, procedimiento que esta
en vía de resolución y que no existe novedad al respecto.
Se plantea por diversos propietarios que ha ocurrido con la situación del plan al ser
recepcionado por la Consellería de Urbanismo en Alicante, se procede a indicar que se ha
efectuado a su devolución al ayuntamiento dado que carece del texto refundido documento
indispensable para su a aprobación definitiva o en su defectos desestimación por parte de la
Consellería.
Del mismo modo toma la palabra la administradora la cual explica nuevamente la
acontecido y ofrece la posibilidad de que todo propietario que
necesite informarse puede
acudir a la administración previa cita a ver personalmente la tramitación seguida.
2. LECTURA Y APROBACIÓN DEL ACTA ANTERIOR.
La Administradora procede a leer el acta de la reunión extraordinaria que tuvo lugar el 6 de
Octubre de 2013 en la Finca Terol, una vez leída la misma se procede a su aprobación por
unanimidad de los propietarios asistentes.
3. PROCEDIMIENTOS JUDICIALES Y RESOLUCIONES OBTENIDAS E INFROME DE LAS
ACTUACIONES EXTRAJUDICIALES REALIZADAS.
De conformidad con lo manifestado en el acta de fecha 8 de octubre de 2013 en la que te
estableció un protocolo de actuación frente a la morosidad existente. Se ha procedido a ha
realizar numerosas gestiones encaminadas a reconducir dichas situaciones deudoras, por ello
se alcanzado acuerdos de reconocimiento de deuda (propietarios deudores se han
comprometido mediante entregas a cuenta y calendario de pago para regularizar la deuda
existente y de dicho modo ahorrar costes judiciales).
En atención al punto sexto del presente orden del día se procederá a la aprobación de
deudores para iniciar judicialmente la reclamación de la deuda.
4. LIQUIDACIÓN DE GASTOS DEL PERIODO 01/01/2013 AL 31/12/2013. ACUERDOS A
TOMAR.
El presente punto del orden día tiene objeto la liquidación de gastos derivados del ejercicio
económico del ejercicio 2013, previamente adjuntado en la convocatoria.
En dicho documento se detallan pormenorizada todos y cada uno del los gastos que han
existido a cargo de la comunidad de propietarios Finca Terol y por ello el dinero que ha sido
abonado durante los meses de enero a diciembre de 2013. ( ANEXO 1).
Una vez efectuado la lectura de las diversas partidas, se procede a su votación
siendo
aprobada la liquidación de gastos por unanimidad de los presentes.
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5. PRESUPUESTO ECONÓMICO EJERCICIO 2014. ACUERDOS A TOMAR.
Se desglosa las partidas integrantes para soportar económico de ejercicio 2014 (ANEXO 2),
por ello se toma como base los gastos e ingresos obtenidos en el ejercicio del año 2013. Tras
la exposición oral del mismo se somete a votación de los propietarios asistentes así como los
votos delegados siendo aprobado por unanimidad dicho presupuesto.
6. DECLARACIÓN DE DEUDORES DE LA COMUNIDAD. ACCIÓN JUDICIAL ANTE EL
IMPAGO DE DOS MENSUALIDADES, FACULTAR A LA PRESIDENCIA PARA AUTORIZAR A
EJERCITAR ACCIONES JUDICIALES. ACUERDOS A TOMAR.
El presente punto del orden del día de procede a exponer el listado de propietarios deudores
de conformidad con el ( Anexo 3), adjuntado debidamente en la convocatoria el cual salvo
error u omisión establece el detalle de cuotas comunitarias pendientes, consumo de agua
adeudado y la derrama urbanística y jurídica que se contrae con la comunidad de propietarios
como integrante en la misma.
De dicho modo se expone que se procederá a reclamar judicialmente cuando se devenguen
dos mensualidades pendientes.
Se procede a someter a votación el autorizar a la junta directiva y en su caso a la presidenta a
encomendar a Dª INMACULADA RICO PALAZÓN como letrada en ejercicio y en
representación de la comunidad de propietarios Finca Terol a instar judicialmente la
reclamación judicial oportuna a razón de la cuantía.
Tras la exposición de la necesidad de ir judicialmente frente a los propietarios deudores se
acuerda por unanimidad.
7. INFORME ACTUACIÓN EPSAR.
Dª Amelia García como presidenta manifestó su intención en seguir adelante en efectuar
cuanta reclamación estuviera a su alcance para poder reclamar el canon de saneamiento
aplicado por industria en la comunidad de conformidad con lo que se explico en la reunión
extraordinaria de octubre, por ello se da paso al vice- presidente Francisco Corbarán el cual ha
sido el encargado de realizar las gestiones de reclamación de dicha reclamación.
El vice-presidente expone que se ha recabado toda la facturación de los años que se proceden
reclamar, la contabilización de los contadores así como el cotejo del abono indebido.
La reclamación tuvo entrada ante el EPSAR ( Entidad pública de Saneamiento de aguas), a la
atención D . Vicente Rodilla Palacio (Jefe de departamento de Gestión de Canon el 3 de junio
de 2014.
La reclamación esta en curso a espera de resolución, de conformidad con la ley se ha
procedido ha reclamar los últimos cinco años por indebidos ya que desde la detección por la
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junta que entre en 2013 no se ha abonado dicho canon ha Hidraqua, de dicho modo se
informará de cuanta novedad acontezca.
8. PROBLEMÁTICA DE DISTRIBUCIÓN DE CORRESPONDENCIA. CORREO.
La presidenta todo el turno de palabra y expone la comunicación y requerimiento efectuado por
Correos respecto al problema que subyace en la identificación de la correspondencia en la
Comunidad de propietarios, dado que existen buzones en los que se identifica claramente a los
titulares y su ubicación; pese a ello dicho organismo expone que es necesario adaptar los
buzones.
Por parte de la junta, concretamente vicepresidenta y presidenta proceden a reunirse en
Castalla con la intencionalidad de resolver la problemática acontecida. El problema versa que
sin la adaptación de los paneles de buzones se procedería a la devolución del 90 % de la
correspondencia y supondría la supresión del servicio que la comunidad Finca Terol tiene.
Se va a solicitar cuanta ayuda pública exista para solventar la problemática, estando a la
espera de novedades que serán informadas y decididas de la forma reglamentaria.
9. INFORME RESPECTO A LA RECLAMACIÓN ANTE CATASTRO.
La Administradora Inmaculada Rico procede a ha exponer que de conformidad con lo ya
expuesto en la reunión de octubre se ha procedido ha interponer formalmente recurso ante la
Gerencia de Catastro de Alicante teniendo número de expediente 826630.03/14. En dicho
recurso se adjuntado toda la información relativa a la deficiente situación urbanística y carente
de servicios urbanos junto con la correspondiente comprobación de cantidad desmesurada de
importe que tiene el impuesto del Ibi que graba las parcelas integrantes en Finca Terol.
Se expone que ha pesar de haberse presentado el recurso se siguen recabando los formularios
para apoyar la reclamación y manifestar la disconformidad de los propietarios. La tramitación
está en vía de estudio por ello cualquier propietario que se quiera unir la reclamación puede
acudir a la administración para solicitarlo y cumplimentarlo.
Se estima el plazo mínimo de 8 meses para obtener resolución.
10. RENOVACIÓN JUNTA DIRECTIVA. ACUERDOS A TOMAR.
Abierto el presente punto del orden del día se expone que en el cargo de presidencia no existe
candidatura a parte de la Sra. Amelia García Cabrejas, siendo la misma la que desea
manifestar su conformidad y deseo de seguir ocupando dicho cargo, se pone de relieve la
gratitud y el agradecimiento por todo los propietarios asistentes en el esfuerzo y dedicación
altruista que esta desarrollando en su cargo y la dedicación incondicional por seguir luchando
por el bien estar y los derecho de todos los integrantes de la comunidad Finca Terol.
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Respecto a la administración la junta ante quejas recibidas por no resolución y el retraso en la
gestión por parte de Sanvigestión, trae una alternativa y presenta la candidatura como
administrador de D. Jose Calatayud. Dicho profesión previamente a su exposición es
presentado por D: Francisco Corbarán como vicepredente; El Sr. Calatayud pasa a exponer
oralmente sus servicios como administrador colegiado y su candidatura como administrador de
URBIFINCAS.
Tras dicha exposición se da paso a Dª Inmaculada Rico como administradora actual y se le
plantean diversas cuestiones para intentar solventar las incidencias y los problemas alegados
por parte de vecinos; la comunidad es consciente del gran volumen de trabajo y las dificultades
de la gestión después de tantos años desarrolladas por el anterior administrador. La Sra. Rico
pone de manifiesto su decisión de no cesar en el cargo que sean los vecinos los que valoren y
decidan dicha renovación tras poner justificación a las dificultades acontecidas.
El cargo de administrador es sometido a votación y obteniéndose el resultado favorable por
mayoría, hacia IRP sanvigestión S.L con el cargo de Dª Inmaculada Rico Palazón Colegiada
1646 coafa.
Los propietarios ponen de manifiesto que desean dar un voto de confianza ya que son
conscientes del cambio acontecido rogando a la administración renovada que mejore su
gestión.
En el presente punto la presidenta deja claro y de relieve que toda queja, incidencia o problema
en la gestión se dirijan siempre y en única instancia a la administración renovada.
12. RUEGOS Y PREGUNTAS.
Se solicita la colocación de barreras en la salida que colinda con el monte, dicho ruego posee
su justificación en evitar e intentar obstruir la entrada de personas ajenas a la comunidad y que
no se deriven robos o huertos, mediante la colocación de un sistema que no obstaculice a los
agente de la Guardia Civil o en su defecto Policía para el paso y vigilancia de la comunidad.
Y sin más asuntos que tratar, la Sra. Presidente levantó la sesión cuando eran 13:15 horas del
día al principio indicado, de todo lo cual, yo como Administradora doy fe.
LA PRESIDENTA
LA ADMINISTRADORA.
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