CREDITO HIPOTECARIO INBURPYME_V015 [Sólo

CREDITO HIPOTECARIO
INBURPYME
Área Comercial
Versión 15
INBURPYME
Es un crédito simple con garantía hipotecaria para personas morales o
físicas con actividad empresarial, creado con la finalidad de resolver las
necesidades de adquisición de activo fijo y capital de trabajo permanente.
EJEMPLOS
Liquidez /
Capital de Trabajo
Destinos
Adquisición
Sustitución
De Hipoteca
Pago de
Pasivos
1
Remodelar oficinas.
Comprar maquinaria y equipo.
Comprar equipo de oficina.
Pagar proveedores.
Comprar franquicias.
Comprar materias primas.
Comprar locales comerciales.
Comprar oficinas o consultorios.
Compra de inmuebles diversos.
Cambio de acreedor hipotecario
para mejorar condiciones o ampliar
plazo.
Cambio de acreedor para mejorar
condiciones o ampliar plazo.
INBURPYME
Características del Credito:
Plazo
Tasa de Interés
1 a 5 años
14.5% Fija
6 a 10 años
16.5% Fija
Moneda: Pesos
Monto a financiar: Hasta el 50% del valor de avalúo de la garantía. Ver garantías aceptadas (hoja No.4)
Valor mínimo del inmueble en base a avalúo: $1’000,000.
Monto mínimo del crédito: $500,000.
Monto máximo del crédito: Ilimitado sujeto a criterio y evaluación de análisis de crédito.
Interés moratorio: Tasa ordinaria por tres sobre saldo insoluto.
Amortizaciones: Pagos mensuales fijos durante todo el plazo del crédito.
Prepagos: Sin penalización, siempre y cuando se realicen en la fecha de pago de la amortización.
Forma de disposición: Una sola en la f echa de la f irma del contrato mediante abono en cuenta de cheques en Inbursa.(No revolvente)
IVA: De acuerdo a la Ley del I.V.A. para las personas físicas con actividad empresarial únicamente están exentas cuando el destino
del crédito sea para la adquisición de activos fijos relacionados con su actividad preponderante, en caso contrario los intereses
causarán IVA. Por lo anterior, si el solicitante es una persona física, en los destinos diferentes a Adquisición la tasa aumentará 1.5
puntos porcentuales.
Términos y Condiciones del producto sujetos a cambio sin previo aviso.
2
INBURPYME
Requisitos:
Aval: Accionista principal de la empresa como persona física1, o en su caso como persona moral. No
aplica este requisito cuando el solicitante es persona física con Actividad Empresarial.
Antigüedad de la empresa: mínimo 3 años de operación comprobables.
Historial crediticio: Buen historial en buró de crédito2.
Garantías aceptadas:
a) Casa habitación con vida útil remanente mínimo de 25 años, oficinas, edificios, hoteles,
hospitales, consultorios, bodegas, locales comerciales, naves y plantas industriales.
b) Terrenos urbanos exclusivamente.3
Cuenta de Cheques: el solicitante deberá aperturar una cuenta de cheques en Banco Inbursa.4
Seguro de Daños: el solicitante deberá de contratar la póliza que cubra el inmueble en garantía.5
Seguro de Vida: sólo se deberá de contratar la póliza cuando el solicitante sea persona física con
actividad empresarial.
NOTAS:
1 Accionista que posea la mayor tenencia accionaria, en caso de que no exista accionista mayoritario y haya igualdad de tenencia se aceptará el aval
de la persona indistintamente a elección de la empresa. Este punto no aplica para Asociaciones y Sociedades Civiles.
2 Invariablemente se consultará el buró de crédito del solicitante y del aval.
3 Quedarán sujetos a consideración y aceptación del área de análisis de crédito con base a su ubicación y características. No se aceptan terrenos que
no cumplan con el requisito de urbanos.
4 El solicitante del crédito y el titular de la cuenta deberá ser el mismo.
5 No aplica cuando la garantía se trate de terrenos.
3
INBURPYME
Criterios de Aceptación:
•
Ingresos del solicitante y en su caso del aval.
•
Tener capital contable positivo y utilidad de operación.
•
Declaración de impuestos de los últimos 3 años, sujeta a análisis de crédito.
•
Buen historial de crédito tanto del solicitante como del aval.
•
El criterio para el otorgamiento del monto del crédito se basa en un análisis integral
que considera las ventas, sector económico*, tamaño de la empresa, destino del
crédito y la relación pago mensual del crédito vs. utilidad de operación.
* Quedan excluidos del producto ciertos sectores económicos en los cuales el solicitante desarrolle
sus actividades tales como TEXTIL, MINERO Y AGRÍCOLA, para el caso de desarrolladores de vivienda
el área de análisis de crédito revisará su situación caso por caso.
4
INBURPYME
Accesorios Financiados :
Seguro de Daños:
Financiado, cubre el valor destructible del inmueble,
en su caso.1
Seguro de Vida: Financiado, exclusivamente para cuando el solicitante es
persona física con actividad empresarial.2
Accesorios NO Financiados :
Comisión por apertura del crédito: 2.0% + IVA.
Avalúo: 2.5 al millar + IVA.
A la entrega de la documentación del Paquete 2 se deberá depositar el importe
estimado del avalúo. VER FORMA DEL CALCULO DEL IMPORTE DEL
AVALUO EN LA PAGINA 11
Gastos Notariales: Del 3% al 7% sobre el monto a financiar o el valor
del inmueble, dependiendo del destino del crédito.
1
2
Calculado con base al plazo del crédito contratado.
Si el solicitante excede la edad de 65 años, puede solicitar un plazo de crédito menor, de forma tal
que al término del plazo del crédito no exceda la edad de 75 años. Aplican requisitos de
asegurabilidad.
5
INBURPYME
Documentación:
Paquete 1 (Trámite de Autorización)
1.
Original y copia de la solicitud de crédito (BINC-013-4); debidamente requisitada y firmada por el
solicitante y el aval (el área de Análisis de crédito rechazará cualquier formato de solicitud no vigente).
2.
Información legal de la empresa, con sus respectivas inscripciones en el Registro Público de Comercio
(Sólo personas morales):
3.
•
Copia del acta constitutiva1 y reformas incluyendo cualquier modificación al capital, en su caso.
•
Copia de la escritura de poderes (dominio, administración y suscripción de títulos de crédito).
Información financiera del solicitante:
1
•
Copia de los Estados Financieros de los tres últimos años completos, dictaminados con sus notas;
en caso de no ser dictaminados debidamente firmados por el representante legal adjuntando sus
relaciones analíticas.
•
Copia de los Estados Financieros parciales del año en curso (cuya antigüedad no supere los tres
meses), debidamente firmados por el representante legal adjuntando sus relaciones analíticas.
•
Copia de las declaraciones anuales de impuestos de los tres últimos ejercicios (con Acuse de
Recibo del SAT: “Cadena Original” y “Sello Digital”).
•
En caso de grupo, información financiera consolidada.
Es indispensable para el otorgamiento del crédito que el objeto social de la empresa en su acta
constitutiva contemple lo siguiente: “Celebrar toda clase de contratos de crédito con instituciones
bancarias y otorgar garantías a favor de terceros”.
6
INBURPYME
4.
5.
Información del aval:
•
Copia de la identificación oficial vigente. (IFE, Pasaporte).
•
Formato de Autorización Consulta a Buró de Crédito PF3 o PM4.
Información complementaria:
•
Copia de la cédula del registro federal de contribuyentes.
•
Copia del comprobante de domicilio con una antigüedad no mayor a 3 meses. (Teléfono fijo, luz, agua)
•
Copia de la Identificación oficial vigente del (los) representante (s) legal (es) que firmará (n). (IFE,
Pasaporte).
•
Copia de los 12 últimos estados de cuenta bancarios en el caso de personas físicas con actividad
empresarial y copia de los últimos 6 estados de cuenta bancarios en el caso de personas morales, en el
formato con el cual los emite el banco, no se aceptan impresiones de internet.
•
Fotografías de fachada, interiores y exteriores de la garantía ofrecida.
•
Reporte de Matricula 911 o su equivalente, de los Ciclos Escolares de los últimos 5 años.5
2 Cuando el solicitante sea una persona f ísica con actividad empresarial
será indispensable que requisite el formato de situación patrimonial y
entregue copia de su identif icación of icial.
3 Si el aval es una Persona Física, deberá además presentar su Cédula del Registro Ferderal de Contribuyentes.
4 Si el aval es una Persona Moral, deberá además presentar su Cédula del RFC, información legal de la empresa de acuerdo al punto 2 e
inf ormación f inanciera detallada en el punto 3.
Nota Importante: Los créditos autorizados tienen una vigencia de 45 días naturales a partir de su aprobación, si el tramite de contratación del crédito
no se realiza en este plazo, será necesario entregar a Análisis de Crédito estados f inancieros actualizados.
5 En caso de tratarse de una Escuela.
7
UNA VEZ AUTORIZADO EL CREDITO INGRESAR...
INBURPYME
Paquete 2 (Trámite de Contratación)
Solicitante:
• Solicitud de contratación del crédito(BINC-006-7)1.
• Copia de la ficha de depósito por el valor estimado del avalúo. (Depósito en Inbursa a la cuenta No.
11529800012 a nombre de Crédito Hipotecario Inburpyme).
• Copia contrato cuenta de cheques ó No. de cuenta del solicitante.
• Copia del acta de nacimiento del aval.
• Copia del acta de matrimonio del aval.
• Solicitud Seguro de Vida (F-1930-10), solo en caso de Personas Físicas con Actividad Empresarial.
Información Propietario del Inmueble2 dado en Garantía.
a) Persona física:
• Datos generales (Fecha y lugar de nacimiento, edad, ocupación, domicilio, RFC).
• 2 copias de la identificación oficial con fotografía y firma.
• 2 copias del acta de matrimonio o acta de divorcio, en su caso.
• 2 copias de la identificación oficial con fotografía y firma del cónyuge (si se trata de sociedad conyugal).
b) Persona moral:
• 2 copias de la identificación oficial con fotografía y firma del representante legal.
• 2 copias del acta constitutiva3, reformas y poderes del representante legal de la empresa, con facultades
de dominio y de administración.
1 En los casos en que el solicitante deje como garantía más de un inmueble, deberá de requisitar una Solicitud de Contratación
por cada uno de los inmuebles.
2 El Propietario del Inmueble puede ser el propio solicitante del crédito o un “Garante Hipotecario” (una tercer persona)
3 Cuando el propietario del inmueble sea una persona moral es indispensable que su objeto social contemple las facultades
para otorgar garantías y obligarse solidariamente.
8
INBURPYME
Información del Inmueble
En todos los casos:
•
2 copias de la escritura o título de propiedad con sello del Registro Público de la Propiedad.
•
2 copias de las boletas de predial y agua de los últimos 5 años para inmuebles en el D.F. y de los últimos 3 años
para inmuebles fuera del D.F., incluyendo la del último bimestre del año en curso. (Se podrá dar inicio al trámite de
contratación con la última boleta de predial y agua del bimestre del año en curso, sin que esto implique la no
obligación de entregar los años anteriores completos al Notario).
•
2 copias de planos (proyecto arquitectónico básico).
Si la escritura solo ampara el terreno:
•
2 copias de la licencia de construcción y manif estación de terminación de obra y/o regularización de la obra.
•
2 copias del Alineamiento y No. Of icial.
Inmueble en condominio
•
2 copias de la escritura de régimen de propiedad en condominio.
•
•
•
2 copias del reglamento de propiedad en condominio.
2 copias de la memoria descriptiva del régimen en condominio, sólo en caso de que el título de propiedad no lo contenga.
2 copias de la constancia de que esta al corriente en cuotas de mantenimiento expedida por la administración del condominio.
En caso de que el inmueble haya sido hipotecado anteriormente:
•
2 copias de la escritura de cancelación de hipoteca o reservas de dominio anteriores inscritas en el RPP (en su caso) o carta
de instrucción de cancelación de la hipoteca expedida por el acreedor correspondiente si la hipoteca no ha sido cancelada.
En créditos con destino Sustitución de Pasivos (hipoteca vigente):
•
•
•
•
9
Carta original con el saldo vigente expedida por el acreedor hipotecario.
2 copias de la escritura que dio origen a la hipoteca.
2 copias de la escritura con poderes del (los) representante(s) legal(es ) del acreedor hipotecario que f irmarán la cancelación
de la hipoteca.
2 copias de la identif icación of icial (IFE) del (los) representante(s) legal(es) del acreedor hipotecario que f irmarán la
cancelación de la hipoteca.
INBURPYME
Valor Estimado del Avalúo
A la entrega del Paquete 2 se deberá de entregar la copia de la ficha de depósito
por el valor estimado del avalúo, el cual se calculará con base a el valor estimado
del (los) inmueble(s) que estipule el solicitante en la Solicitud de Contratación de la
forma siguiente:
Valor estimado del (los) inmueble(s) / 1000 X 2.5 + 16% (IVA) = DEPOSITO POR EL VALOR
ESTIMADO DEL AVALUO.
Ejemplo:
$5’000,000 / 1000 X 2.5 = $13,500 + 16% = $14,500
Notas:
1. En los casos de que el solicitante ofrezca en garantía más de 1 inmueble se deberá considerar para el
cálculo todos los valores estimados de los inmuebles para la correcta determinación del importe del
depósito por concepto del avalúo.
2. En los casos en que el solicitante deje como garantía más de un inmueble, deberá de requisitar una Solicitud
de Contratación por cada uno de los inmuebles.
10
INBURPYME
1
Proceso de Autorización
entre 5 y 7 días hábiles.
Trámite
1.
2.
3.
4.
5.
1.
2.
3.
4.
5.
11
El solicitante integra la documentación del Paquete No. 1 y lo entrega a su Asesor
Financiero.
El Asesor Financiero entrega la documentación en el sobre para el trámite de
autorización en Atención a Fuerza de Ventas de su oficina.
Atención a Fuerza de Ventas valida que la documentación se encuentre completa y la
envía a Producto Inburpyme a la atención de Adrian Alvarado.
Producto Inburpyme valida que la documentación se encuentre completa, de ser así
entrega a Análisis de Crédito, de lo contrario notifica por correo electrónico y la envía de
regreso a la oficina emisora.
Análisis de Crédito evalúa la solicitud de crédito y determina si se autoriza o rechaza en
base a la información del solicitante.
El solicitante integra la documentación del Paquete No. 2 y lo entrega a su Asesor
Financiero, quien lo entrega en el fólder para el trámite de contratación en Atención a
Fuerza de Ventas de su oficina.
Atención a Fuerza de Ventas valida que la documentación se encuentre completa y la
envía a Producto Inburpyme a la atención de Brenda Guerrero.
Producto verifica de que la documentación solicitada se encuentre completa, de lo
contrario, la envía de regreso a la oficina emisora.
Producto tramita el avalúo del inmueble y solicita carta de condiciones finales a Análisis
de Crédito.
Jurídico obtiene certificado de libertad de gravamen del inmueble en garantía, elabora el
Contrato de Crédito y coordina cita para la firma ante Notario Público.
INBURPYME
Procedimiento
Asesor Financiero: Asesora al cliente
sobre el producto y solicita la información
ref erente al Paquete 1 (solicitante y aval).
Cliente: Solicita inf ormación sobre el
producto INBURPYME.
Asesor Financiero: Revisa que la
documentación
este
completa
y
debidamente
requisitada,
llena
los
espacios ref erentes al área comercial en
cada uno de los formatos del Paquete 1 y
lo entrega a Atención a Fuerza de Ventas.
Cliente: Entrega documentación completa
y debidamente requisitada.
Atención a Fuerza de Ventas: Recibe la
documentación completa y debidamente
requisitada y la envía a Producto.
12
Producto: Recibe la
documentación del Paquete 1
completa y debidamente
requisitada. Entrega a Análisis de
Crédito.
Análisis
de
Crédito:
Recibe
la
documentación completa del Paquete 1,
elabora análisis, consulta el Buró de Crédito
del solicitante y del aval, determina si es o no
sujeto de crédito el solicitante. Notifica al
asesor AUTORIZA CIÓN o RECHA ZO de la
solicitud.
INBURPYME
Asesor Financiero: Notif ica al cliente que
su Solicitud f ue rechazada.
FIN
SI EL CREDITO ES AUTORIZADO
CONTINUA TRAMITE...
Asesor Financiero: Notif ica al cliente que
su Solicitud f ue autorizada y bajo que
condiciones. Le entrega los formatos
correspondientes al Paquete 2 y le solicita
la documentación en ellos descrita.
Asesor
Financiero:
Revisa
que
la
documentación este completa y debidamente
requisitada, llena los espacios ref erentes al área
comercial en cada uno de los formatos del
Paquete 2 y lo entrega a Atención a Fuerza de
Ventas.
Cliente: Entrega documentación completa
y debidamente requisitada.
Atención a Fuerza de Ventas: Recibe la
documentación
completa y debidamente
requisitada del Paquete 2 y la envía a Producto.
Producto: Recibe la
documentación completa y
debidamente requisitada.
Revisa que la personalidad de representante legal, la
constitución de la empresa, la f igura del aval y la
documentación de la garant ía están correctas, envía
solicitud de avalúo a la Unidad de Valuación.
13
INBURPYME
Producto: Si el inmueble se encuentra en el área metropolitana, entrega directamente solicitud y
documentación del inmueble a la unidad de valuación; si el inmueble se encuentra en el interior, contacta
electrónicamente a la of icina comercial para que esta entregue la solicitud y la documentación del
inmueble al perito que realizará la visita.
D.F y Área Metropolitana.
Valuador: asiste a la cita, elabora su estudio y
entrega en tres tantos el Avalúo del cliente a
Producto.
Interior
Valuador: asiste a la cita, elabora su estudio y
entrega 3 tantos del avalúo al Gerente de la
plaza.
Producto: Recibe de la
Unidad de Valuación o la
Gerencia
Comercial
los
avalúos y solicita a Análisis
de Crédito genere la carta de
instrucción def initiva y la carta
de condiciones de crédito.
Gerente de Plaza en el Interior
Gerente: Recibe avalúos, envía vía f ax al área de
Producto la hoja de valores y carátula del avalúo,
Conserva un tanto para entrega al Notario en la plaza,
un tanto lo envía a Producto y último tanto lo entrega al
cliente el día de la f irma del crédito.
14
Análisis de Crédito: Recibe avalúo y
con base al valor obtenido elabora y
f irma la carta de condiciones f inales del
crédito, y se la entrega a Producto en
papel y vía electrónica.
INBURPYME
Jurídico: Recibe de Producto
Paquetes 1 y 2, avalúo y carta
de instrucción def initiva, asigna
abogado y solicita trámite a la
Notaria asignada, revisa el
proyecto y lo autoriza.
Recibe la carta de condiciones
de crédito, la reenv ía al Asesor
Financiero
con
copia
al
Gerente con la f inalidad de que
coordinen la f irma con su
cliente.
Asesor Financiero: Recibe la carta de
condiciones y la entrega a su cliente para
que la f irme de conformidad o en caso de
no poder recabar la f irma lo conf irma vía
telefónica con su cliente y envía un correo
af irmando que su cliente está de acuerdo.
Agrega al formato: Número de cuenta del
cliente a 18 dígitos (CLABE), así como la
información ref erente al área comercial y la
f echa de f irma acordada con el cliente (esta
no debe ser posterior a la f echa indicada de
vencimiento de certif icado de libertad de
gravámenes.
Jurídico: Recibe el correo electrónico con la conf irmación de la
cita para f irma, informa al Notario y reenvía el correo a las áreas
operativas para que programen la disposición y reserven recursos.
Interior:
Notario
y
Cliente:
Asisten a la oficina
correspondiente a la
f irma de la escritura de
crédito.
15
D.F.:
Gerente: Entrega pólizas
de seguros de vida y/o
daños y avalúo.
Área
de
Producto:
Entrega
pólizas de
seguros de vida y/o
daños y avalúo.
FIN
INBURPYME
Contactos
PRODUCTO
Gerente:
Macario Pérez
Ejecutivos:
Adrian Alvarado
Gabriela Acosta
Brenda Guerrero
Ext. 6639
Ext. 2740
Ext. 6693
Ext. 3641
Av. Paseo de las Palmas 736, Col. Lomas de Chapultepec, Deleg. Miguel
Hidalgo, C.P.11000, México, D.F.
Tel. 5625-4900
UBICACIÓN DE LAS AREAS EN PALMAS 736
Producto:
Anexo
Análisis:
Nivel -1
Jurídico:
Nivel -1
16
INBURPYME
Formatos
Los formatos autorizados son los siguientes:
1
•
•
•
•
Solicitud de Crédito INBURPYME
Solicitud Seguro de Vida Crédito1
Sobre / Trámite de Autorización Inburpyme
Solicitud de Contratación Inburpyme
BINC-013-4
F-1930-10
BINC-007-8
BINC-006-7
•
Fólder / Trámite de Contratación Inburpyme
BINC-002-8
Solo aplica cuando el solicitante es Persona Física con Actividad Empresarial.
Los formatos y el cotizador están disponibles en la página de internet www.inbursa.com en la sección
Asesores, donde se pueden obtener los archivos.
17
INBURPYME
Comisiones a los Asesores
Sobre el monto a financiar de crédito:
Sobre la prima del seguro de daños:
1%
12%
1
1 Es necesario que el Asesor cuente con Clave B para la Emisión de Pólizas de Daños Empresariales
El importe máximo de comisión que pagará el producto
será de $ 300,000.00.
18
INBURPYME
Preguntas Frecuentes
19
1.
P. ¿ Puede una tercera persona dejar en garantía un inmueble para que se otorgue el crédito al
cliente ?
R= Si es posible, se realiza en base a la figura jurídica denominada garante hipotecario, en la cual el
garante hipotecario otorga la garantía y su obligación solidaria con el cliente. (No aplica para personas
físicas con actividad empresarial).
2.
P. ¿ Puede el cliente dejar mas de una garantía para el otorgamiento del crédito?
R= Si, siempre y cuando sea necesario presentar mas de una garantía para acceder al importe
autorizado por análisis de crédito.
3.
P. ¿ Entre mas garantías presente el cliente es mayor el importe de crédito ?
R= No, el crédito no se otorga en base a garantías sino en base a los flujos que el cliente presente para
cubrir el pago del crédito solicitado.
4.
P. ¿ Puede el cliente dejar otros tipos de garantías en lugar de la hipotecaria ?
R= No, el producto Inburpyme es un crédito simple con garantía exclusivamente hipotecaria.
5.
P. ¿ Puede un cliente que sea persona física sin actividad empresarial tramitar un Inburpyme ?
R= No, el producto esta destinado exclusivamente para personas físicas con actividad empresarial y
para personas morales, en este caso podrá tramitar un crédito de liquidez a través de Inburcasa siempre
y cuando la garantía ofrecida se trate de una casa o departamento.
INBURPYME
Preguntas Frecuentes
6.
P. ¿ Puede un cliente que sea gasolinero accesar a un Inburpyme y dejar otra garantía que no sea
la propia estación de servicio ?
R= No, tendría que entrar bajo el programa de financiamiento a gasolineros y cumplir con los requisitos
del producto dejando en garantía exclusivamente estaciones de servicio.
7.
P. ¿ En Inburpyme se pueden ofrecer como garantías bodegas de la central de abastos del D.F.?
R= No, aunque presenten valores comerciales importantes por seguridad jurídica no se aceptan debido
a que estas bodegas se encuentran en un fideicomiso y no son sujetas a inscripción en el Registro
Público de la Propiedad y Comercio.
8.
P. ¿ Se puede en Inburpyme tener revolvencia en el crédito y tener plazos de gracia, así como
otro plazo diferente de amortización ?
R= No, el producto no tiene revolvencia, no considera plazos de gracia y el esquema de amortizaciones
exclusivamente es de forma mensual.
9.
P. ¿ La póliza de seguro de daños puede ser no financiada y el cliente pagarla de forma anual ?
R= No, el producto esta diseñado para que la póliza sea financiada por el plazo del crédito para mayor
seguridad del crédito evitando riesgos.
10. P. ¿ Puede ser contratada la póliza de daños con otra empresa de seguros y endosada como
beneficiario preferente al Banco ?
R= No.
20
INBURPYME
Omisiones Frecuentes Integración Paquete 1
OMISIONES FRECUENTES EN LA INTEGRACION DEL PAQUETE 1 TRAMITE DE AUTORIZACION
Datos o documentos faltantes
Explicación
1) No se especifica la garantía ofrecida, ni su valor
aproximado.
1. Inburpyme es crédito con garantía hipotecaria forzosa por lo
Solicitud
de
Crédito 2) Falta la firma del aval.
cual se vuelve indispensable para su evaluación que el analista
1
Inburpyme (BINC-013-4).
conozca la garantía ofrecida y su valor aproximado. 2. Uno de los
requisitos del producto es contar con el aval del accionistas.
3) No se llena la fecha de la solicitud de crédito.
Documento
1) No se anexa o se anexa de otra persona diferente al
Formato
de
Situación aval.
2
Patrimonial para el aval.
2) Cuando el crédito es solicitado por una Persona Física
con Actividad Empresarial no se anexa el formato.
3 Estados financieros.
4 Fotografías del inmueble.
21
Se requiere conocer la situación patrimonial del aval del crédito por
lo cual es indispensable el llenado y entrega de este formato, asi
como también cuando el crédito lo solicita una Persona Física con
Actividad Empresarial.
Se requiere para la evaluación del crédito se proporcionen los 3
últimos ejercicios y los parciales del año en curso con una
No se están entregando los 3 últimos años.
antigüedad no supere los 3 meses posteriores a la fecha de la
solicitud.
No se anexan en el Paquete 1 siendo que se requieren, se Se requieren en el Paquete 1 para que análisis de crédito puede
anexan hasta el Paquete 2.
determinar las características del inmueble.
INBURPYME
Omisiones Frecuentes Integración Paquete 2
Documento
Datos Faltantes
1) Información del área comercial, 2) Datos del inmueble a valuar,
Solicitud de Contratación (Form ato 3) No es el formato vigente, 4) En los casos en los que se of rece
1
como garantía mas de un inmueble solo se requisita una solic itud
BINC-027).
siendo que se requiere una solicitud por cada inmueble.
Es indispensable que se requisiten de f orma correcta y completa todos los
datos del formato para realizar el tramite de contratación de f orma correcta.
Falta de conocimiento del f ormato vigente.
2
Ficha depósito por el valor
estimado del avalúo
El anticipo debe de depositarse a la cuenta en Inbursa a nombre Crédito
1) No se anexa o se deposita el valor estimado en la cuenta del cliente. 2) Se depositan $6,000 como si se tratara de un Inburcasa, 3) Se depositan como antes $10,000
Hipotecaria Inburpyme No. 11529800012
3
Contrato de cuenta de cheques o
No. de Cuenta del Solicitante.
1) Se apertura la cuenta a nombre del accionista persona f ísica.
Acta constitutiva, poderes y
4
reformas.
1) Incompletas o ilegibles, 2) Falta de sellos del RPPC, 3) El objeto
social no contempla f acultades para contratar créditos.
5
Acta de matrimonio del aval o en
s u caso s entencia de divorcio.
6
No se anexan.
Datos generales del propietario del inmueble.
7
seinmueble
anexa
Identificación del cónyuge propietarioNo
del
P. Fís ica.
8
Acta constitutiva del propietario
del inmueble Persona Moral.
9
Escritura del título de propiedad.
10
Licencia de construcción y avis o
de terminación de obra.
No se anexa
La cuenta debe de ser aperturada a nombre del solic itante del crédito.
Se requieren que las actas tengan los sellos del RPPC o en su def ecto la boleta
registral, además es indispensable para poder otorgar el crédito que el objeto
social de la empresa contemple esta f acultad, en caso contrario se deberá de
realiz ar la ampliac
Se requiere indispensablemente conocer si esta casado por régimen de
sociedad conyugal o separación de bienes.
Se debe de anexar una carta con los datos ref erentes a f echa y lugar de
nacimiento, edad, ocupación, domicilio y RFC.
Al estar casado alguno de los comparecientes bajo sociedad conyugal, es
necesaria su comparecencia.
Indispensable para la contratación del crédito que la empresa tenga esta
El objeto social de la empresa no contempla en su objeto social las f acultades
facultad,para
ya que
otorgar
de logarantías
contrarioyseobligarse
tendría que
solidariamente.
realizar la ampliación a su objeto
para poder otorgar el crédito.
Esta generalmente en las últimas hojas de la escritura o bien una hoja anexa
1) Falta de Sello del RPPC.
l amada "boleta registral" en lugar del sello.
2) A djuntan como título de propiedad escrituras de régimen en
El título de propiedad es la escritura mediante la cual se adquiere el inmueble.
condominio, cancelación de hipoteca o divisiones.
Cuando el título de propiedad ampara únic amente el terreno y existe una
No se anexa.
construcción, no hay manera de comprobar que las construcciones se
sujetaron a la reglamentación vigente.
Faltan las cuentas indiv idualizadas
11 Boletas pago de predial y agua.
No se anexan
22
Explicación
Necesarias para poder realiz ar el avalúo, y en caso de que el destino sea para
adquisición, indispensables para el pago de los impuestos.
INBURPYME
¿Como puedo solicitarlo?
En cualquiera de nuestras sucursales, así como a
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