TERCERA S AL A TOCA 26/2015 EXP. 1216/2011 SENTENCI A DEFINITIV A Guadalajara Jalisco, 12 doce de febrero del año 2015 dos mil quince. V I S T O S: para resolver el Toca Número 26/2015, formado con motivo del Recurso de Apelación interpuesto por * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, en contra de la sentencia definitiva de fecha 25 veinticinco de septiembre de 2014 dos mil catorce, dictada por el Juez Décimo Tercero de lo Civil del Primer Partido Judicial, dentro de los autos del juicio CIVIL ORDINARIO, promovido por * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, en contra de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, expediente número 1216/2011. R E S U L T A N D O S: 1.- El C. Juez Décimo Tercero de lo Civil del Primer Partido Judicial, con fecha 25 veintiocho de septiembre del año 2014 dos mil catorce, dictó sentencia definitiva cuya parte propositiva es del tenor siguiente: “PRIMERA.- La competencia, vía, y personalidad quedó acreditada en autos. SEGUNDA.-La part e actor a no acreditó los elementos constit utivos de la acción intentada, por los ra zonam ientos vertidos en el considerando segundo de la presente resolución, en consecuencia; TERCERA.- Se absuelve a los demandados de la t otalidad de las prestaciones r eclamadas en el presente sumar io. CUARTA.- Se absuelve a la parte actora del pago de las costas correspondientes a la presente instancia, conf orme a lo establecido en el considerando ter cero de la presente resolución. QUINTA.- Se or dena la not ificación de resolución a las partes de maner a personal. NOTIFÍQUESE.” la presente 2 TOCA NÚMERO 26/2015 2.- En proveído de fecha 18 dieciocho de noviembre del 2014 dos mil catorce, el juez natural admitió en ambos efectos la apelación interpuesta, por lo que ordenó la remisión de las actuaciones a la Secretaría General de Acuerdos del Supremo Tribunal de Justicia del Estado para el trámite respectivo, habiéndole correspondido a esta Sala conocer del presente negocio. 3.- Este Cuerpo Colegiado en auto del 15 quince de enero del año en curso, declaró admisible el recurso, confirmando la calificación del grado de la apelación hecha por el juez natural, así mismo tuvo al apelante expresando los agravios que dice le causa la resolución impugnada, de los cuales se ordenó poner a disposición de la contraria copia simple; finalmente, en el propio proveído se citó a las partes para sentencia, por Magistrados procedemos lo a que ahora pronunciar los suscritos la resolución correspondiente, bajo los siguientes: C O N S I D E R A N D O S: I.- COMPETENCI A. - Esta Sala resulta competente para conocer y resolver el presente Recurso de Apelación, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 48 y 49 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de Jalisco. II.- AGRAVIOS.- En vía de AGRAVIOS, el apelante manifestó en tiempo y forma los que a su juicio consideraba como tales, mismos que son el motivo del presente recurso y que no se transcriben; circunstancia que resulta permisible, dado que no causa agravio al ahora disidente, ya que no es trascendente en el sentido del fallo, puesto que habrán de ser analizados la totalidad de los conceptos de agravio, por lo que la sola falta de trascripción no constituye una violación de garantías, en los términos de la ejecutoria que a continuación se transcribe: “Octava Época.- Semanar io Judicial de la Federación.Tomo: XII- Noviembr e.- Página 288. AGRAVIOS. LA FALTA DE TRANSCRIPCION DE LOS MISMOS EN LA SENTENCI A, NO CONSTITUYE VIOLACION DE GARANTIAS. El hecho de que la sala 3 TOCA NÚMERO 26/2015 responsable no haya transcrito los agr avios que el quejoso hi zo valer en apelación, ello no implica en manera alguna que tal circunstancia sea violator ia de garantías, ya que no existe disposición alguna en el Código de Procedimientos Civiles para el Dist rito Federal que obligue a la sala a transcribir o sinteti zar los agravios expuestos por la parte apelante, y el artículo 81 de éste solam ente exige que las sentencias sean claras, precisas y congruent es con las demandas, contestaciones, y con las demás pretensiones deducidas en el juicio, condenando o absolviendo al demandado, así como decidiendo todos los punt os lit igiosos sujetos a debate. ” Previo a abordar el estudio de los agravios expuestos por la recurrente, es menester señalar que, en la medida de lo posible atento a su exposición imprecisa, esto se realizará de manera conjunta o separada según lo permita su contenido; proceder que no irroga perjuicio al apelante, puesto que al final habrá de examinarse la totalidad de los motivos de inconformidad. Es aplicable al respecto el criterio consultable bajo la voz y sinopsis siguientes: “Séptim a Época. Tercera Sala. Apéndice de 1995. Tomo: Tomo IV; Parte SCJN. Tesis: 30. Página: 20. AGRAVIOS EXAM EN DE LOS.- Es obvio que ninguna lesión a los derechos de los quejosos pueden causarse por la sola circunstancia de que los agravios se hayan estudiado en su conjunto, estos es, englobándolos t odos ellos, para su análisis, en diversos grupos. Ha de adm itirse que lo que interesa no es precisamente la forma como los agravios sean examinados, en su conjunto, separando todos los expuestos en dist intos grupos o bien uno por uno y en el propio orden de su exposición o en orden diverso, etc., lo que import a es el dato subst ancial de que se estudien t odos, de que ninguno quede libre de examen, cualquiera que sea la forma que al efect o se elija. ” III.- CALIFICACIÓN DE LOS AGRAV IOS.- Teniendo a la vista las actuaciones de primer grado, al igual que aquellas practicadas en esta instancia; documentos públicos que al tenor del artículo 402 del Código de Procedimientos Civiles en el Estado son dignos de valor y eficacia probatoria plena, se obtiene de su conjunto que algunos de los agravios son inoperantes, otros infundados y uno fundado pero insuficiente resolución combatida. para variar el sentido de la 4 TOCA NÚMERO 26/2015 Lo anterior, porque al analizar lo expuesto por la recurrente, se precisa comentar que atendiendo el contenido de la jurisprudencia por contradicción de tesis consultable en la Novena Época, Instancia: Primera Sala, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, XVI, Diciembre de 2002, Tesis: 1a./J. 81/2002, Página: 61, titulada: “CONCEPTOS DE VIOLACIÓN O AGRAVIOS. AUN CUANDO PARA LA PROCEDENCI A DE SU ESTUDIO BASTA CON EXPRESAR LA CAUSA DE PEDIR, ELLO NO IMPLICA QUE LOS QUEJO SOS O RECURRENTES SE LIMITEN A REALIZAR MERAS AFIRMACIONES SI N FUNDAM ENTO ” ; se anticipa que serán elucidados en el presente recurso sólo aquéllos aspectos en los que se advierta con claridad la causa de pedir, es decir, que reúnan la calidad de agravios, entendiéndose por tal concepto, la lesión de un derecho cometido en una resolución judicial, por haberse aplicado indebidamente la ley, o por haberse dejado de aplicar la que rige el caso. Lo anterior porque al expresar cada agravio es deber del recurrente, precisar cuál es la parte de la sentencia que le causa perjuicio, citar el precepto de la ley violada y explicar el concepto por el cual fue infringida, no siendo apto para consecuencia, ser el tomado argumento en que consideración, carezca de en estos requisitos. Tesis que se localiza en la Quinta Época, Instancia: Tercera Sala, Tesis Aislada, Fuente: Semanario Judicial de la Federación, CXX, Página: 1638, que reza: AGRAVIOS, NATURALEZA DE LOS. El agravio no es otra cosa que la manifestación de un err or per judicial que la sent encia de pr imera instancia ha cometido, para que el ad quem lo corr ija; lo que quiere decir, que es una diferencia injustif icada entre la pretensión y lo fallado. Es, pues, el agravio, un perjuicio o falt a de satisfacción en la pretensión. Ahora bien, como nuestra ley no def ine el agravio, es claro que con ello está indicando que se sometió al concept o que de él nos ha entregado la tradición, y puede decirse que en nuestra historia legislat iva no se da al agr avio la connot ación diferente de la que ha tenido siempre, o sea, el señalam iento de los yerros. El único requisito que se der iva de su naturale za, es que no se generalice a t oda la demanda, a toda la contestación o a todo el juicio, sino que se determine la causa por la que se considere la existencia de la discr epancia injustif icada entre lo que se falló y lo que 5 TOCA NÚMERO 26/2015 crea el agr aviado que debió sentenciar se, y nada más. Por tanto, si el apelante determ ina en su expr esión de agravios, los hechos o motivos por los cuales est ima que fue errónea y per judicial a sus int ereses la sentencia apelada, con ello cumple los requisitos necesarios para que el ad quem los estudie y funde, y después del examen resuelva lo que sea procedente, y si no lo hace así, apoyándose en que no se señalar on los pr eceptos que el recurrente haya considerado infringidos, es fundada la violación que por este concepto se funde, en el ampar o respectivo. En esas condiciones, se hace del conocimiento de la recurrente que argumentaciones son a jurídicamente través de las inoperantes cuales las únicamente pretende atribuir responsabilidad profesional derivada de la improcedencia de su acción, al juzgador de origen, la primera de ellas identificada como agravio bajo el inciso A), porque si bien resulta cierto, como lo afirma la recurrente que los demandados no dieron importancia al procedimiento, ello al haber sido juzgados en rebeldía al haber comparecido a juicio en forma extemporánea y tampoco acudieron a absolver posiciones, tal como consta en el tercer y cuarto párrafo del auto de fecha 23 veintitrés de marzo del año 2014 dos mil catorce, y proveído del día 29 veintinueve de septiembre del mismo año, por tanto, se puede concluir una falta de interés jurídico; no menos cierto es, que con tales manifestaciones no se dejan de manifiesto en que consistió la ilegalidad fundamentos de la legales sentencia, invocados ni se combaten por el juzgador los para determinar la improcedencia de la acción. Omisión que reitera, al limitarse establecer en el agravio que identifica como inciso D) lo que a continuación se transcribe: “D) me causa agravio lo plasmado por el natural de la causa la det erminación de la sentencia dictada ya que me está causando un agravio tanto en mi persona como en lo económ ico.” Por lo que tales motivos de queja devienen inoperantes, de conformidad con el artículo 427 fracción II del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco y jurisprudencia por reiteración de tesis localizable en la octava época del Semanario Judicial de la Federación VIII 6 TOCA NÚMERO 26/2015 diciembre de 1991, tesis V 2º J/14, página 96, registro 220948 con el rubro y texto siguientes: AGRAVIOS INOPERANTES. Si en las manifestaciones expresadas a maner a de agravios no se precisa en que consistió la ilegalidad de la sentencia im pugnada, ni se combaten los fundamentos legales y consideraciones en que se sustentó el fallo, es de concluir que tales manifestaciones, no ponen de relieve la supuesta falta cometida por el Juez de Distr ito. ” Genealogía: Gaceta número 48, Diciem bre de 1991, pág. 81. Apéndice 1917-1995, Tomo VI, Segunda Parte, tesis 594, pág. 395. Ahora bien, en el agravio identificado con el inciso E) señala: “E) result a inacept able por parte del natural de la causa, el haber decretado la sentencia cuando todavía no se había realizado el periodo de alegatos.” Pero considerando que los escritos de las partes, han de considerarse en su integridad y no de manera aislada, es dable resaltar que en el capítulo de antecedentes, la recurrente refiere que el expediente entró a sentencia el día seis de septiembre sin haberles dado la oportunidad de alegar, lo que se demuestra con las actuaciones del mismo, porque en foja 105 se cierra el periodo probatorio y se abre el de alegatos y es de fecha 29 veintinueve de septiembre del año 2014 dos mil catorce, cuando la sentencia se libró el día 25 veinticinco del mismo mes y año. Discrepancia temporal que existe sólo en su contexto textual, pues basta con tener a la vista las actuaciones judiciales del juicio principal, para advertir que efectivamente a foja 105 ciento cinco, obra glosado auto de fecha 29 veintinueve de septiembre del año 2014 dos mil catorce y la foja 106 ciento seis, pertenece a la primera hoja de la sentencia definitiva pronunciada el día 25 veinticinco del mismo mes y año. Sin embargo, contrario a lo que pretende la recurrente, no existe infracción alguna a las etapas procesales, específicamente a lo dispuesto en el artículo 419 del Código Procesal Civil del Estado, ya que en el caso particular se dio cabal cumplimiento a la garantía de debido proceso, porque aún cuando el acuerdo en el cual se cierra el periodo probatorio y se abre el relativo a los alegatos surtiendo los efectos de citación a sentencia, fue 7 TOCA NÚMERO 26/2015 fechado textualmente con el día 29 veintinueve de septiembre del año 2014 dos mil catorce; no menos cierto es, que éste fue notificado a las partes mediante boletín judicial 151 ciento cincuenta y uno publicado el 1 primero del mismo mes y año, en apego a lo dispuesto por los artículos 55, 105 último párrafo y 106 de la Ley Adjetiva Civil Local, notificación que dicho sea, no fue combatida. Dable resaltar, que conforme al calendario, el día 1 primero de septiembre del año 2014 dos mil catorce fue lunes, por tanto el inmediato anterior hábil, fue el viernes 29 veintinueve del mes de agosto de la citada anualidad. Por tanto, aún y cuando la sentencia definitiva que se combate, se fecha al 25 veinticinco de septiembre del 2014 dos mil catorce, esto es, cuatro días antes al día que textualmente aparece en el auto de citación; en la parte resolutiva de aquella, se estableció que el 29 veintinueve de agosto se cerró el periodo probatorio ordinario, se ordena abrir periodo de alegatos y citar a sentencia. Todo lo anterior, deja de manifiesto únicamente el error mecanográfico en que el juzgador de origen incurrió, sin que éste impidiera, el que las partes estuvieran en aptitud de alegar lo que a su derecho correspondiese, porque se insiste no existió impugnación alguna a la notificación practicada y tampoco transcurrió entre una y otra actuación un término inferior a los cinco días que las partes tuvieron para alegar en atención al artículo 419 del Código Civil del Estado. Error mecanográfico que además resulta totalmente ajeno a los motivos y fundamentos expuestos por el juzgador, para llegar a la determinación establecida en la resolución que se combate, lo que vuelve inoperante el agravio. Respecto al identificado con el inciso B), la recurrente refiere que el natural no analizó con detenimiento y libró una sentencia mal elaborada, señalando después de haber acreditado personalidad y competencia, dentro de la segunda posición, que no acreditó los elementos de la acción, con los elementos de convicción, porque dentro del 8 TOCA NÚMERO 26/2015 contrato que se exhibe en ninguna cláusula del convenio se compromete a la señora * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * a regularizar o escriturar el inmueble señalado en el segundo de los antecedentes; y porque en la cláusula tercera, ambas partes están de acuerdo, en que si no pudiera quedar regularizado el inmueble o escriturado a nombre de la demandada * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, el convenio quedaría sin efectos legales y las obligaciones contraídas serían rescindidas para ambas partes. Argumento que resulta infundado por tanto insuficiente para variar el sentido del veredicto combatido, habida cuenta que basta con leer detenidamente la cláusula III del fundatorio de la acción exhibido en copia certificada por el licenciado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, notario público número * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * de Guadalajara, Jalisco, con fecha 25 veinticinco de agosto del año 2011 dos mil once, merecedor de valor pleno en atención al artículo 403 de la Ley Procesal Civil Local y de acuerdo al diverso 406 prueba plenamente en su contra; para advertir que la hoy recurrente se encontraba obligada, contrario a lo que afirma, a demostrar que el inmueble detallado en el segundo de los antecedentes, es decir el predio rustico denominado * * * * * * * * y solar ubicado en el poblado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, Jalisco, el cual tenía en posesión por más de veinte años, estaba en condiciones de ser escriturado y registrado a favor de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, que no es otra cosa que una condición suspensiva en términos del artículo 1448 del Código Civil del Estado de Jalisco; obligación que en su carácter de parte actora, no acreditó con los elementos de prueba desahogados se encontrar satisfecha al momento en que ejercitó la acción. Siendo esto lo que el juzgador primario motivó y fundamento, en primer término, para concluir que la parte actora no acredito los elementos constitutivos de su acción, consecuentemente, el que su análisis se apega a lo establecido en los arábigos 87 y 88 de 9 TOCA NÚMERO 26/2015 la Ley Adjetiva Civil Local, volviendo infundado su motivo de agravio. Para claridad de lo anterior, se transcribe la cláusula conducente: “III.- ES ACUERDO DE VOLUNTADES Q UE EL SEÑOR * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ESCRI TURARA A FAVO R DE LA SEÑORA * * * * * * * * (* * * * * * * *) * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, EL INMUEBLE SEÑALADO EN EL PRIMERO DE LOS ANTECEDES, HASTA QUE EL PREDIO MENCIONADO EN EL SEGUNDO DE LOS MI SMO S SEA REGULARIZADO Y PUEDA SER ESCRITURADO A FAVOR DE LA SEÑO RA * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, EL PRESENTE CO NVENIO QUEDARÁ SI N EFECTO LEGAL ALGUNO Y EN DADO CASO LAS OBLIGACIONES QUE EN ESTE SE CONTRAEN SERIAN RECINDIDAS(sic) PARA AMBAS PARTES ” Así como lo dispuesto en el artículo 1448 del Código Civil: “la condición cumplimiento obligación.” es suspensiva cuando depende la eficacia de de su la Es aplicable la tesis de la octava época del Semanario Judicial de la Federación, tomo I segunda parte-1, página 208, registro 231198, que dice: CONTRATO S. OTORGAMIENTO DE ESCRITURAS, ES IMPROCEDENE LA ACCIÓN SI NO SE HA REALIZADO LA CONDI CION SUSPENSIVA A QUE SUJETO LA OBLIGACIÓN. Es imposible jurídicamente cumplir con la obligación de otorgar la escr itura correspondiente, si no se ha reali zado la condición suspensiva a que se estaba sujeta esa obligación, aun cuando corría a cargo del vendedor la tram itación del r égimen de propiedad de condom inio ante las autor idades r espect ivas, como condición para aquel ot orgamiento y no haya reali zado dichos trám ites, pues lo que procede en su caso es demandar el cumplimiento de est a condición, ya que de ella depende la existencia de la obligación de otorgar la escritur a de que se trata, conforme a lo dispuesto en el artículo 1939 del Código Civil para el Distrito Federal. Así Registro: Circuito, como la ejecutoria 190887,Instancia: de la Tribunales Novena Época, Colegiados de Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo XII, Noviembre de 2000, Materia(s): Civil, Tesis: II.2o.C.250 C, Página: 879 10 TOCA NÚMERO 26/2015 OBLIG ACIÓN CO NDICION AL CONTENID A EN EL CONTR ATO SUSTENTO DE L A ACCI ÓN PRI NCI P AL. DEBE ACREDI TAR SE SU ACTU ALIZACIÓN COMO PRESUPUESTO INDISPENS ABLE P AR A SU EXIGIBILID AD EN ORDEN CO N L A VENTA P ACTAD A (LEGISL ACIÓN DEL ESTADO DE MÉXICO). Si en un juicio civil se exige el cumplimiento f orzoso del contrato privado de compraventa celebr ado, en cuyas cláusulas convino la enjuiciada en obligarse a vender la parte restante de un terr eno que no f uera af ectada por el Gobierno del Estado de México, previo el acontecim iento de q ue el acto administr ativo de mér ito no recayere en la t otalidad del inmueble objeto de la operación, deviene inobjetable que dicho acuer do de voluntades quedó sujeto a una condición suspensiva, en términos de lo dispuesto por el art ículo 1767 del Código Civil vigent e en la entidad. Por lo tanto, ante esa obligación condicionada, inobjetablemente corresponde al demandante com prador acreditar con plenit ud, como presupuesto esencial de esa acción, que ef ectivamente se ha cumplido la condición inmersa en el aludido contrato, en mérito a que de su actualización dependerá la ef icacia o exigibilidad de dicha obligación de venta asumida por la vendedora. De consiguiente, si se om ite aportar al juicio natural la resolución administrat iva correspondiente, es innegable que el accionante, al no cumplir con la car ga probator ia que le incumbía de conf ormidad con lo dispuesto por el artículo 581 del Código de Procedimientos Civiles par a el Estado de México, no obtendrá en la acción personal intentada. Ahora bien, en el agravio identificado como inciso C), la recurrente afirma que el natural de la causa no tomó en cuenta la falta de pago acordado en el contrato, porque el demandado dio un abono de cinco mil pesos, quedando pendiente veinticinco mil pesos, que se mencionó en la Litis; así mismo, en el acuerdo de voluntades se mencionó que en caso de que no se realizara el registro de la escrituración del antecedente, ambos inmueble señalado devolverían la en el segundo posesión de los inmuebles cedidos en las cláusulas I y II del instrumento; términos bajo los cuales, ninguno de los participantes, cumplieron cabalmente. Si lo anterior no fue factible para el titular del juzgado Décimo Tercero de lo Civil, para rescindir el convenio, ya han transcurrido catorce años que se elaboró, por lo que se manifiesta al haber incumplimiento, se devuelvan los inmuebles a su estado original, concluyendo se alegato con transcripciones de diversos conceptos, ejecutorias y dispositivos legales, de manera poco legible, y afirmando ser improcedente la 11 TOCA NÚMERO 26/2015 sentencia, en virtud de que no se tomó en cuenta el convenio de transacción judicial que se celebró. Agravio que resulta en parte infundado y en parte fundado pero inoperante, en atención a que el juez de la causa toma en consideración la falta de pago a la que se encontraba obligada la parte demandada, pero la motiva inadecuadamente al señalar que éstos, en cumplimiento de las cantidades que acordaron entregar, como se advierte del recibo de fecha 15 quince de marzo del año 2001 dos mil uno, quedaba pendiente la cantidad de cinco mil pesos, los cuales serían cubiertos al momento de la escrituración (foja 108 de las actuaciones de origen) y que la parte actora incumplía al no haber consignado las cantidades de dinero recibidas por la parte demandada, conforme al recibo de fecha 15 quince de marzo del 2001 dos mil uno, que ella misma exhibió y reconoció haber recibido (hoja 108 vuelta de las actuaciones del principal), cuando el referido documento también exhibido en copia certificada por el licenciado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, notario público número * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Jalisco, con fecha 6 seis de enero del año 2012 dos mil doce; ni siquiera tenía porque ser considerado como prueba, ya que contrario a la afirmación del juez natural, la parte actora nunca lo oferta como prueba y tampoco lo exhibe con su escrito inicial de demanda, que es lo que en apego a los diversos 87, 290 y 349 del Enjuiciamiento consideración, Civil valoración y del Estado, establecimiento permitían de su eficacia conducente. Quien exhibió el recibo en mención fueron los demandados al momento de apersonarse a juicio y pretender se les tuviera ad cautelam dando contestación en tiempo y forma a la demanda; sin embargo, en el tercer párrafo del auto de fecha 23 veintitrés de marzo del año 2012 dos mil doce, no hubo lugar a tenerles contestando la demanda por resultar extemporánea, por lo cual se les declaró la rebeldía; y por otra parte, los demandados ofertaron probanzas en la etapa procesal idónea, tampoco lo que 12 TOCA NÚMERO 26/2015 conlleva que tampoco pueda tenerse por exhibida tal documental, en atención a los diversos 297 y 305 del Código Procesal Civil Local, de ahí lo fundado del agravio. Lo acertado del juzgador primario, fue establecer como segundo argumento de la determinación tomada, que la actora estaba obligada a exhibir en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 1784 primer párrafo y tercer párrafo fracciones I y II del Código Sustantivo Civil de esta Entidad Federativa; la consignación de lo recibido y realizar previo al ejercicio de la acción interpelación judicial mediante la cual hiciera saber a los demandados el domicilio en donde habría de cubrirse el saldo del predio; hechos que con ninguna de las probanzas desahogadas, se puedan decir cumplidas. Tan es así que la propia recurrente reconoce en su narrativa, que ninguno de los participantes del convenio (fundatorio certificada), de la cumplieron acción exhibido cabalmente en copia con sus compromisos. dijo, Afirmación de la cual no existe duda, porque ya se la estuviera actora condiciones de no se demostró escriturar y que registrar el en inmueble detallado en el segundo antecedente a favor de su contraria, tampoco consignó la cantidad de dinero recibida ni demostró que el demandado haya incurrido en mora; esto último al advertir que en el contrato fundatorio de la acción, no se estableció el lugar en el cual habría de efectuarse la entrega del numerario al que el señor * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * estaba obligado, según consta en la cláusula IV del convenio fundatorio ( exhibido en copia certificada ), por tanto, en atención al arábigo 1597 de la Ley Civil Sustantiva en el Estado, dicho pago debía hacerse en el domicilio de los deudores, lo que implicaba obligación de la parte actora, para el ejercicio de su acción de rescisión, demostrar que previo a ello había llevado a cabo la interpelación o el requerimiento conducente de pago a los demandados; requisitos que tampoco consta se hayan demostrado en juicio. 13 TOCA NÚMERO 26/2015 Consecuentemente, intrascendente, que a la fecha de presentación de la demanda y suscripción del contrato base de la acción, hayan trascurrido catorce años desde su celebración. Corrobora lo anterior, la tesis localizable en la novena época, del Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, tomo XXX diciembre de 2009, tesis III 2º C 173 C, página 1497, registro 165857, con el rubro y texto siguientes: COMPRAVENTA A PLAZOS. CUANDO SE DEMANDA LA RESCISIÓN POR FALTA DE PAGO, EL ACTOR DEBE DEMOSTRAR QUE REQ UIRIÓ AL DEUDOR EN SU DOMICILIO, SI EN EL CONTRATO NO SE PACTÓ DÓNDE SE CUMPLIRÍA TAL OBLIGACIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).Est e órgano jur isdiccional federal sustentó el cr iter io que se r efleja en la tesis del rubro: "COMPRAVENTA EN ABONO S. TRATÁNDOSE DE CONTRATO S TRASLATIVO S DE DO MINIO CUANDO NO SE SEÑALA EL LUGAR DE PAGO, NO ES APLICABLE LA REGLA GENERAL RELATIVA A QUE EL PAGO DEBE HACERSE EN EL DOMICI LIO DEL DEUDO R (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).", publicada en el Semanar io Judicial de la Federación, Novena Época, Tomo XXIII, mar zo de 2006, página 1965; tesis en la cual se estableció en esencia, que la regla contenida en el artículo 1597 del Código Civil par a el Estado de Jalisco, atinente a que el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, no es aplicable cuando se trate de la traslación de un inmueble o de prestaciones relat ivas a éste, pues el diverso numer al 1598 contempla una excepción consistent e en que cuando las partes om itan especificar el lugar de pago, en atención a la naturale za del contrato, el pago deberá hacerse en el lugar donde se encuentre el inmueble. Sin embargo, una nueva reflexión en cuanto a ese tema, apoyada en el artículo 2001 del Código Civil del Estado, vigente hasta el trece de septiembr e de mil novecientos noventa y cinco, de contenido sim ilar al numeral 1597 del or denam iento legal en vigor, así como la doctrina del tratadist a mexicano Rafael Rojina Villegas y la argent ina Mabel Goldstein, conduce a abandonar el criter io aludido par a considerar que, si por tradición se ent iende la entrega de una cosa, y por prestaciones relativas al inmueble, no se entienden los pagos periódicos que el deudor se comprometió a solventar a f avor del acreedor, con motivo de la compraventa del bien, sino que dichas prestaciones compr enden, verbigracia, las rentas derivadas de su arrendam iento o algún otro acto jurídico, se concluye que, cuando el pago no consiste en la tradición de un inmueble, ni en las prestaciones relativas a est e último, partiendo de la base de que uno de los elementos de la acción de r escisión de la com praventa consiste en demostrar que el deudor incurrió en mor a, ante la om isión de los celebrantes de señalar domicilio donde el deudor deba cumplir con el pago periódico del precio del inmueble que adquirió, al actor corresponde probar que, antes de formular su demanda, requirió de pago al deudor en su domi cilio, sin que éste quedara sat isfecho, pues ello es también acorde a la jur isprudencia de la Suprema Corte de Just icia de la Nación, del rubr o: "ACCIÓN RESCISO RIA DE CONTRATO. LA MORA O 14 TOCA NÚMERO 26/2015 INCUM PLIMIENTO DEL DEUDOR, ES UN REQUI SITO PARA SU PROCEDENCIA Y SU ACREDITAMIENTO DEBE SER ESTIMADO DE OFICIO POR EL JUZGADOR. Entonces, al no existir domicilio cierto para el pago del precio que quedó a cargo de los demandados, el actor debió interpelar a su contraria con anticipación al ejercicio de la acción en términos del citado 1595, lo cual no sucedió así, sin que pueda o deba considerarse que el emplazamiento que se llevó a cabo dentro del sumario tenga los efectos de la referida interpelación, pues sabido es que en nuestro derecho, tratándose de obligaciones de dar no existe el nacimiento de acciones sobrevenidas, lo que hace indispensable la citada interpelación previa al ejercicio de la acción, como una condición necesaria para su procedencia, que obliga al juzgador analizarla incluso en forma oficiosa. No. Registro: 200,941 Tesis aislada Materia(s): Civil Novena Época Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta IV, Noviembre de 1996 Tesis: I.6o.C.82 C Página: 455 INTERPELACION RESULTANTE DEL EMPLAZAMIENTO, NO GENERA LA EXISTENCI A DEL INCUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACION, SI CON ANTERIORIDAD A LA PRESENTACION DE LA DEM ANDA, NO SE ACREDITA HABER REQUERIDO DE PAGO AL OBLIGADO, NI SIRVE DE BASE A LA ACCION I NTENTADA. Aun cuando es verdad que conform e a lo dispuest o por el artículo 259, fracción IV, del Código de Procedimientos Civiles para el Distr ito Federal, uno de los efectos del empla zam ient o es el de producir todas las consecuencias de la interpelación judicial, si por otros medios no se hubiera constit uido en mora el obligado; sin embar go, conforme a dicha disposición, no puede adm itirse que la interpelación resultante del empla zam iento genere la existencia del incumplimiento a una obligación con anterioridad a la interposición de la demanda, cuando no se fijó término para tal efecto, pues si no se demostró haber requer ido de pago al obligado antes de la señalada presentación, tampoco la int erpelación judicial derivada del empla zamiento, puede servir de base a la acción intentada, en atención a que la acción por incumplim ient o de una obligación, sólo puede fundarse en un incumplimiento legalmente producido, de tal manera que sea anter ior y no posterior a la demanda int entada. No. Registro: 216,959 15 TOCA NÚMERO 26/2015 Tesis aislada Materia(s): Civil Octava Época Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación XI, Marzo de 1993 Tesis: Página: 275 EMPLAZAMIENTO, LA I NTERPELACION JUDICIAL DERIVADA DEL, NO SURTE EFECTOS EN TRATANDO SE DE REQUI SITOS DE PROCEDIBILI DAD. (LEGISLACION DEL ESTADO DE MICHOACAN). De acuerdo con la fracción V del artículo 341 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Michoacán, los efectos del empla zamiento son, entre otros, pr oducir todas las consecuencias de la interpelación judicial, empero, no puede decirse que con la práct ica de ese acto procesal se encuentre sat isfecho el requisito de procedibilidad establecido en el artículo 1936 del Código Civil del Estado, referente a que no podrá el acreedor exigir el pago de las obligaciones de dar, sino después de 30 días siguientes a la interpelación que se haga al deudor, porque esa interpelación debe ser previa a la demanda que se presente solicitando el pago, pues la falta de cumplimiento de la obligación en ese término, es lo que legit ima el ejercicio de la acción. No. Registro: 226,067 Tesis aislada Materia(s): Civil Octava Época Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación V, Segunda Parte-1, Enero a Junio de 1990 Tesis: Página: 431 RESCISION DE CONTRATO, EMPLAZAMIENTO PRACTI CADO EN JUICIO DE. NO PRODUCE LAS CONSECUENCI AS DE UNA I NTERPELACION JUDICI AL. De conform idad con lo dispuesto por el artículo 259, fracción IV, del Código de Procedim ient os Civiles, uno de los efect os del emplazamiento es el de producir todas las consecuencias de una int erpelación judicial, si por otros medios no se hubier e constituido en mora el obligado; sin embargo, ese principio sólo es aplicable cuando en el juicio respectivo se reclama el pago o cumplimiento de determinada prestación, mas no cuando se demanda la rescisión de contrato con base en un incumplimiento de las obligaciones del deudor, ya que en esta hipótesis no reclamándose cumplim ient o alguno, no puede generarse interpelación alguna en este sentido. No. Registro: 191,148 Jurisprudencia Materia(s): Civil Novena Época Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta XII, Septiembre de 2000 Tesis: VI.3o.C. J/36 16 TOCA NÚMERO 26/2015 Página: 593 ACCIÓN. LAS CONDICIONES ESPECI ALES PARA SU PROCEDENCIA, DEBEN SER ANALIZADAS DE OFICIO POR EL JUZGADOR EN LA SENTENCIA DEFINITI VA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA). Es verdad que el artículo 174 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado, establece determinados requisitos formales que deben cumplirse cuando se ejer cita una acción, independientemente de cuál sea ésta (dicho precepto legal estatuye: "Al ejercitarse una acción, se determinará con claridad la prest ación que se exige, el título o causa de la acción y la disposición legal aplicable."). El cum plimiento de tales condiciones, debe ser anali zado por el ju zgador a f in de det erminar la admisión o desechamiento de una demanda. Sin embargo, los cit ados requisit os formales no son los únicos que deben ser anali zados oficiosamente por el ju zgador para determinar la pr ocedencia de la acción, pues al moment o de fallar, los órganos jur isdiccionales comunes pueden estimar, aun de of icio, tanto los presupuestos procesales como las condiciones necesar ias para el ejercicio de la acción. Ahora bien, independientemente de las condiciones que deben sat isfacerse para el ejercicio de cualquier acción civil, la ley de la materia establece también condiciones para la pr ocedencia de las acciones en particular; estas condiciones especiales deben ser estimadas de of icio por el ju zgador, en los t érminos del artículo 456 del Código de Procedim ientos Civiles para el Estado de Puebla, en relación con la jurisprudencia número 3, visible a foja 11, de la Cuart a Parte, Tercer a Sala, del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación, con el r ubro: "ACCIÓN. ESTUDIO OFICIOSO DE SU IMPROCEDENCIA.", pues es obvio que par a declarar probada una acción, deben anali zarse, t anto las condiciones generales y especiales para su ejercicio, como sus element os constitut ivos. Octava Época Registro: 214580 Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Jurisprudencia Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación 70, Octubre de 1993 Materia(s): Civil Tesis: I.5o.C. J/14 Página: 41 Genealogía: Apéndice 1917-1995, Tomo IV, Segunda Parte, tesis 488, página 342. COMPRAVENTA, MORA COMO CAUSA DE RESCI SION DEL CONTRATO DE. DEBE SER ANTERIOR A LA PRESENTACION DE LA DEMANDA. Si bien es ver dad que conforme al artículo 259 fracción I V, del Código de Procedim ientos Civiles para el Distr ito Federal, uno de los efectos del empla zamiento es el de producir todas las consecuencias de la interpelación judicial, si por otros medios no se hubier a constituido en mora el obligado; sin embargo, conforme a dicha disposición, no puede adm itirse que la interpelación resultante del empla zam iento genere la existencia de una mora consumada con anterioridad a la presentación de la demanda, pues si no se demostró haber requer ido de pago al obligado antes de dicha presentación, 17 TOCA NÚMERO 26/2015 tampoco la int erpelación judicial derivada del empla zamiento puede servir de base para la rescisión del contrato de compraventa, ya que la mor a, como causa de rescisión del cont rato, sólo puede fundarse en un incumplimiento legalmente producido, por tanto, debe ser anterior y no posterior a la presentación de la demanda. INTERPELACION RESULTANTE DEL EMPLAZAMIENTO, NO GENERA LA EXISTENCI A DEL INCUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACION, SI CON ANTERIORIDAD A LA PRESENTACION DE LA DEM ANDA, NO SE ACREDITA HABER REQUERIDO DE PAGO AL OBLIGADO, NI SIRVE DE BASE A LA ACCION INTENTADA. Aun cuando es verdad que conform e a lo dispuest o por el artículo 259, fracción IV, del Código de Procedimientos Civiles para el Distr ito Federal, uno de los efectos del empla zam ient o es el de producir todas las consecuencias de la interpelación judicial, si por otros medios no se hubiera constit uido en mora el obligado; sin embar go, conforme a dicha disposición, no puede adm itirse que la interpelación resultante del empla zam iento genere la existencia del incumplimiento a una obligación con anterioridad a la interposición de la demanda, cuando no se fijó término para tal efecto, pues si no se demostró haber requer ido de pago al obligado antes de la señalada presentación, tampoco la int erpelación judicial derivada del empla zamiento, puede servir de base a la acción intentada, en atención a que la acción por incumplim ient o de una obligación, sólo puede fundarse en un incumplimiento legalmente producido, de tal manera que sea anter ior y no posterior a la demanda int entada. Todo lo anterior, deja de manifiesto que contrario a lo afirmado por la apelante, el juzgador primario, sí toma en cuenta el fundatorio de la acción, tan es así que también establece la falta de interpelación judicial relativa al deseo de dar por rescindido el contrato, esto ante la falta de domicilio para realizar el pago y lo llevaron a establecer la motivación y consecuente fundamentación (artículos 1783 y 1784 del Código Civil del Estado) que sirvió para determinar el sentido de la resolución combatida, de ahí lo infundado e inoperante del agravio. En el mismo sentido de inoperantes se resuelven las diversas trascripciones que realiza la apelante, las que ya se dijo incluso resulta de dif ícil lectura, al no conservar la redacción empleada, los parámetros gramaticales aceptables para su lectura-comprensión; y, porque comprenden un simple señalamiento dogmático, al no precisar las causas en que sustenta la ilegalidad de la resolución combatida. 18 TOCA NÚMERO 26/2015 CONCLUSIONES.- Por lo infundado e inoperante de los agravios, no queda duda alguna de que tal como lo refiere del juez primario, las probanzas aportadas por la parte actora y el fundatorios de su acción, impiden la certeza de que dicha parte cumplió las obligaciones a su cargo, consecuentemente, estuviera en aptitud de llevar a cabo la acción ejercitada, de ahí lo acertado de los fundamentos empleados en la determinación combatida, que provocan confirmar la sentencia combatida, sin condena en costas de conformidad con el artículo 142 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco no obstante que se dictan dos sentencias de toda conformidad, al no existir condena en costas de primera instancia no reclamo en tal sentido. Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los preceptos 86, 87, 88, 89, 434, 435, 437, 438, 439 y demás relativos del Enjuiciamiento Civil del Estado, resuelve conforme a las siguientes: P R O P O S I C I O N E S : PRIMERA.- Los motivos de disenso expresados por la apelante * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * resultaron en parte infundados y en parte fundados pero insuficientes, para variar el sentido de la resolución combatida, en consecuencia: SEGUNDA.- Se CONFIRMA la sentencia definitiva pronunciada el 25 veinticinco de septiembre del año 2014 dos mil catorce, por el Juez Décimo Tercero de lo Civil del Primer Partido Judicial del Estado, dentro de los autos del juicio Civil Ordinario, promovido por * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, en contra de * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *, tramitado bajo expediente 1216/2011, por las razones y fundamentos precisados en el considerando III de este fallo. 19 TOCA NÚMERO 26/2015 TERCERA.- No se hace condena en costas por lo que ve al trámite de segunda instancia. CUARTA.- Remítase testimonio de la presente resolución y constancias de las notificaciones, autos y documentos al Juez de origen y en su oportunidad archívese el presente toca como asunto concluido, lo anterior de conformidad a lo dispuesto por el artículo 478 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado. QUINTA.- En atención a que esta sentencia se dicta dentro del término que establece el numeral 439 del Enjuiciamiento Civil local, no requerirá notificación personal como lo prevé la fracción VI del ordinal 109 del propio ordenamiento, por lo que habrá de notificarse a las partes mediante el Boletín Judicial, surtiendo los efectos legales correspondientes. NOTIFÍQUESE. Así lo resolvió por UNANIMIDAD de votos la Tercera Sala Civil del Supremo Tribunal de Justicia del Estado de Jalisco, integrada por la * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * (ponente) y los Magistrados * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * y * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * quienes actúan y firman ante el Secretario de Acuerdos, Licenciado * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * quien autoriza y da fe, en sentencia definitiva autorizada el doce de febrero del año dos mil quince, dentro de los autos del toca de apelación 26/2015. * * * * * * * *. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * . PRESIDENTA DE LA TERCERA SALA. (PONENTE) 20 TOCA NÚMERO 26/2015 * * * * * * * *. * * * * * * * * * * * * * * * * ** **************** * LIC. * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * SECRETARIO DE ACUERDOS. * * * * * * * */* * * * * * * * * * * * * * * *. * * * * * * ***************