GLOSARIO HIPOTECARIO Agregación: Operación registral que

GLOSARIO HIPOTECARIO
Agregación: Operación registral que consiste en segregar una porción de una finca
para agregarla a otra.
Agrupación:
Operación registral mediante la cual dos o más fincas previamente
inscritas, se unen para formar una nueva entidad registral.
Asiento de cancelación:
Publica la pérdida de vigencia de un asiento anterior.
Asiento de presentación: Primera toma de razón, transitoria y preparatoria de un
título en el Registro, que permite la extensión de otros asientos en los libros de
inscripción.
Anotación preventiva:
seguridad o cautela.
Asiento de vigencia temporal que constituye una medida de
Anotación preventiva de Demanda:
sobre la existencia de un pleito.
Asiento de vigencia temporal que advierte
Anotación preventiva de embargo:
Asiento de vigencia temporal que advierte
sobre la existencia de un mandamiento de embargo sobre bienes inmuebles del deudor
demandado.
Anotación preventiva de legado:
Asiento de vigencia temporal que protege al
legatario entre el periodo de tiempo que transcurre entre la muerte del causante y la
partición de herencia.
Anotación preventiva de prohibición de enajenar: Asiento de vigencia temporal que
advierte sobre la existencia de una resolución judicial que ordena prohibición de
enajenar el bien.
Apostille:
Sistema uniforme de legalización de documentos seguido por países
suscritos al Tratado de la Haya.
Buena fe:
Desconocer verdadera situación jurídica del Derecho adquirido al
momento de adquirirlo.
Calificación: Examen minucioso de comprobación de la legalidad de los títulos.
División:
Modalidad de la segregación y supone el nacimiento de dos o más nuevas
fincas, sobre la base de otra cuya hoja registral se cierra.
Doble inmatriculación: Inmueble inscrito en todo o en parte, dos o más veces en
folios distintos a favor de titulares distintos.
Documentos administrativos:
Expedidos por el Estado o autoridad competente.
Documentos judiciales: Sentencias,
expedidos por el Secretario o alguacil.
órdenes,
resoluciones
y
mandamientos
Exceso de cabida: Cambio en la descripción de la finca, consignando una cantidad
mayor a la publicada.
Expediente de dominio: Procedimiento establecido en la Ley Hipotecaria para que
todo propietario que carezca de título inscribible, cualquiera que sea la época de
adquisición, pueda inscribir su dominio.
Fe Pública Registral:
Principio del Derecho que establece que los adquirientes que
confían en el Registro al hacer adquisición, están protegidos.
Hipoteca:
Derecho real que sujeta o vincula lo hipotecado al poder de exigir la
realización de su valor y aceptación de medidas para salvaguardar en garantía de una
obligación dineraria.
Hipoteca bilateral: Cuando el deudor y el acreedor comparecen al otorgamiento de la
escritura.
Hipoteca legal:
Hipoteca que la ley concede derecho a exigir su constitución.
Hipoteca legal tácita:
Impuestos territoriales que garantizan la propiedad y surge
efecto aunque no estén inscritos.
Hipoteca unilateral:
la cosa gravada.
Producto de la exclusiva decisión y disposición del dueño de
Hipoteca voluntaria:
convenidas entre partes.
Se constituyen libremente o sin intervención de ley,
Inmatriculación de la finca:
Propiedad.
Acto de ingreso de una finca al Registro de la
Inscripción Constitutiva: El Derecho Real cobra vida al inscribirse en el Registro.
Inscripción Declarativa: El Registro sólo publica los derechos reales que se han
manifestado, extinguido o transmitido fuera de éste.
Libro de Embargos federales:
Libro en el cual se inscriben las notificaciones de
contribuciones federales adeudadas.
Libro de Inscripción:
Libro que se lleva con la finca como unidad registral,
asignándole un folio a cada una.
Libro de Operaciones Diarias: Sistema de ordenamiento donde se hace constar la
presentación de documentos por orden cronológico.
Libro de Sentencias:
Libro en el cual se inscriben los extractos de Sentencias
emitidas por los Tribunales estatales y federales que sean finales y firmes, a favor de los
victoriosos en las Sentencias.
Pacto comisorio:
Cláusula autorizando al acreedor hipotecario para adjudicarse la
finca por virtud del incumplimiento del contrato garantizado por la hipoteca sin
proceso de ejecución.
Permuta de rango: Convenio entre dos titulares de derechos reales con rango registral
diferente en virtud del cual, cambian el puesto respectivo que cada uno ostenta en el
orden de prioridad registral.
Posposición de rango:
Acto unilateral de un titular de mejor rango en virtud del
cual pasa a tener un rango posterior a otro derecho también constituido e inscrito.
Presentación:
Acto mediante el cual un presentante entrega documento al
empleado del Registro encargado de recibirlos para solicitar su registro.
Principio de especialidad:
Exigir la especificación e individualización de las
fincas, los derechos que sobre ella recaen y los titulares de dichos derechos.
Principio de legalidad:
Exige que los títulos que pretendan ingresar al Registro, sean
sometidos a examen (calificación).
Principio de rogación:
Sistema que exige que el Registrador actúe solamente a
pedido de parte y no por iniciativa propia (motu proprio).
Principio de prioridad o rango: Establece que los actos o títulos se inscriben de
acuerdo al orden de llegada al Registro.
Publicidad formal: El objetivo del Registro es publicar el estado jurídico de un
inmueble a fin de que pueda conocerse el verdadero estado de una propiedad.
Rango:
Véase principio de prioridad.
Recurso gubernativo:
Ejercicio del Derecho que tiene un interesado de impugnar la
calificación del Registrador y que un organismo competente determine la existencia o
no de faltas.
Reducción de cabida:
Cambio en la descripción de la finca, consignando una
cantidad menor a la publicada.
Reserva de prioridad:
Solicitud, hecha por el notario al Registrador, de que le
guarde un rango a un acto que presentará dentro de los próximos veinte días.
Segregación:
Operación registral mediante la cual surge una finca nueva que se
desprende de otra que existía previamente.
Tracto formal:
Cadena de asientos creada por la serie de títulos inscritos.
Tracto material:
Genealogía de titulares producida por los títulos inscritos.
Tracto sucesivo:
Principio de derecho que establece que el historial jurídico de cada
finca inmatriculada debe aparecer sin saltos ni lagunas.