Contactos: Ana María Carrillo Cárdenas [email protected] Alba Luz Buitrago Junco [email protected] María Carolina Barón Buitrago [email protected] Comité Técnico: 22 de mayo de 2014 Acta No. 635 BONOS ORDINARIOS HOMECENTER POR $300.000 MILLONES REVISIÓN PERIÓDICA DEUDA DE LARGO PLAZO AAA Cifras en millones al 31 de diciembre de 2013 Activos: $1.833.393. Pasivo: $1.055.981. Patrimonio: $777.412. Utilidad Operacional: $174.419. Utilidad Neta: $110.435. Historia de la calificación: Revisión Periódica Jul./13: AAA Calificación Inicial Jul./12: AAA CARACTERÍSTICAS DE LOS BONOS Títulos: Bonos Ordinarios Homecenter. Emisor: Sodimac Colombia S. A. Monto Calificado: $300.000 millones. Serie: 3 series: A5, C5 y C10. Cantidad: 300.000 bonos. Fecha de Emisión: 29 de agosto de 2012. Fecha de Suscripción: 30 de agosto de 2012. Plazos: A5 y C5: 5 años. C10: 10 años. Rendimiento: Serie A5: 6,47% EA. Series C5: IPC+3,48% EA. Series C10: IPC+3,88% EA. Periodicidad Pago de Intereses: Trimestre Vencido. Pago de Capital: Al vencimiento. Administrador: Depósito Centralizado de Valores S. A. Representante Tenedores: Helm Fiduciaria S. A. Agente estructurador y colocador: Banca de Inversión Bancolombia S. A. Agentes colocadores: Valores Bancolombia y Correval. 1. (16,85%) entre 2010 – 2013; y 4) márgenes operacional y EBITDA promedio de 6,76% y 9,91%, respectivamente, los cuales son superiores a los de su peer group entre 2010 y 2013. FUNDAMENTOS DE LA CALIFICACIÓN El Comité Técnico de BRC Investor Services S.A. SCV en Revisión Periódica mantuvo la calificación AAA de Deuda de Largo Plazo a los Bonos Ordinarios Homecenter por $300.000 millones. En opinión de la Calificadora, el incremento anual de los ingresos de Sodimac tendría una desaceleración durante los próximos tres años que se reflejaría en tasas de crecimiento menores a dos dígitos. Este comportamiento estaría explicado por un menor dinamismo de la construcción de la vivienda no subsidiada, un crecimiento cercano a la inflación de las ventas de las tiendas que ya alcanzaron su periodo de maduración y una posible reducción de la apertura de nuevas tiendas que realizaría el Calificado. Como se expondrá en el documento, esta situación representa un riesgo marginal A través de su coherencia y claridad estratégica, Sodimac ha podido consolidar en Colombia un modelo de negocio diferenciado en cada uno de los segmentos y formatos que atiende. Este hecho, a su vez, se ve reflejado en: 1) el posicionamiento y reconocimiento de las marcas Homecenter y Constructor; 2) la mayor cobertura nacional como resultado de la apertura de treinta y dos tiendas en diecisiete ciudades principales e intermedias durante su existencia en el mercado colombiano; 3) el crecimiento sostenido de sus ingresos operacionales a tasas de dos dígitos 2 de 12 CAL-C-COR-FOR-05 R5 BONOS ORDINARIOS HOMECENTER POR $300.000 MILLONES teniendo en cuenta la capacidad demostrada por el Emisor para adaptarse a condiciones cambiantes de mercado y de operación, característica que le permitiría mantener una capacidad de pago acorde con la calificación asignada. en la industria de la construcción y el mejoramiento del hogar y en las ventas bajo el formato de retail. No obstante, las condiciones actuales del mercado inmobiliario en el país podrían implicar una posible desaceleración en la ejecución de nuevas inversiones por parte de Sodimac a futuro. Esta situación no representaría un mayor riesgo para la Compañía, puesto que su dinámica actual de negocio sería suficiente para mantener un buen desempeño financiero y operacional y, de esta forma, continuar cumpliendo holgadamente con sus obligaciones financieras. Además de alcanzar una mayor cobertura geográfica, la Compañía ha logrado consolidarse como la marca líder en las actividades de mejoramiento del hogar y construcción en el país. Lo anterior ha estado acompañado del mejoramiento de su propuesta de valor como resultado de: 1) la ampliación de sus canales de venta, 2) la oferta de servicios adicionales y complementarios para cada uno de los formatos que atiende (asistencia técnica, capacitación e instalación), 3) la garantía de mantener precios bajos en comparación con los ofrecidos por la competencia, 4) un amplio portafolio de productos y servicios, 5) una cultura enfocada al servicio al cliente y, 6) su compromiso con la sociedad y el medio ambiente. Estos factores serán claves para mantener su posicionamiento y diferenciación dentro del mercado colombiano y frente a sus competidores. La Organización Corona S. A. es dueña del 50,83% de la Entidad y es un Grupo colombiano con más de 130 años de experiencia en la manufactura de loza, revestimientos, porcelana sanitaria y cerámica, grifería, y materias primas para la industria cerámica, productos que exporta a 45 países. Inversiones Falabella de Colombia S A., por su parte, cuenta con el 49% de participación accionaria del Emisor y es el vehículo a través del cual S.A.C.I. Falabella y sus filiales canalizan sus inversiones en Colombia. Dentro de dichas filiales se destaca Sodimac S. A. de Chile, la cual ha sido pionera en Latinoamérica en la implementación de los formatos de venta Homecenter y Constructor que están basados en el autoservicio de productos para satisfacer las necesidades de los sectores mencionados. En revisiones pasadas la Calificadora había identificado como un factor de seguimiento el posible fortalecimiento de la cadena de Almacenes Easy1 y sus potenciales efectos sobre dinámica de ventas de Homecenter luego de la adquisición efectuada por Cencosud (su casa matriz) en 2012 de los activos que Carrefour tenía en Colombia. Durante el año 2013 Easy abrió cuatro nuevas tiendas en el país para un total de nueve (siete en Bogotá y dos en 2 Medellín) y tuvo un incremento anual de sus ventas del 8,1%, cifra similar a la observada en 2012 (8,5%). De acuerdo con la información pública, Easy mantiene como reto principal lograr un mayor posicionamiento de su marca a través de nuevas aperturas a nivel nacional. La maduración de las tiendas recientemente inauguradas y su impacto sobre los precios y ventas de Homecenter se mantendrá como un factor de seguimiento por parte de la Calificadora. En 2013 los ingresos crecieron 12,34% anual, cifra inferior al promedio de 18,36% registrado entre 2010 y 2012 pero superior al observado en su peer group de 10,7%. El crecimiento evidenciado en las ingresos de 2013 se explica por tres factores: 1) el buen desempeño que mantienen las tiendas con una antigüedad superior a cuatro años, 2) la respuesta favorable del mercado a las tiendas abiertas en 2011 y 2012 lo que evidencia la acertada planeación del Calificado sobre su plan de expansión y, 3) la implementación de servicios complementarios y de nuevos negocios. Un elemento fundamental de la estrategia corporativa de Sodimac ha sido la implementación de su plan de expansión cuyo éxito ha estado fundamentado en la experiencia y trayectoria que el Calificado y sus socios tienen Entre las líneas de negocio adicionales de la Compañía se encuentran: 1) la prestación de servicios para vehículos, que inició en 2012 y que actualmente se ofrece en doce tiendas a nivel nacional, y 2) la venta empresa, que busca atender los requerimientos de productos y servicios de los clientes empresariales y brindar una atención personalizada a las compañías. 1 Este proceso de expansión se dio luego de que la multinacional Chilena Cencosud comprara a Carrefour, que era la segunda cadena de almacenes más grande del país. 2 Tomado del informe “Earnings release Cencosud 4Q13” Con el fin de satisfacer la necesidad del cliente sin que exista diferenciación sobre el medio de compra que utiliza, la Compañía continúa fortaleciendo sus Una calificación de riesgo emitida por BRC INVESTOR SERVICES S. A. –Sociedad Calificadora de Valores– es una opinión técnica y en ningún momento pretende ser una recomendación para comprar, vender o mantener una inversión determinada y/o un valor, ni implica una garantía de pago del título, sino una evaluación sobre la probabilidad de que el capital del mismo y sus rendimientos sean cancelados oportunamente. La información contenida en esta publicación ha sido obtenida de fuentes que se presumen confiables y precisas; por ello, no asumimos responsabilidad por errores u omisiones o por resultados derivados del uso de esta información. 3 de 12 BONOS ORDINARIOS HOMECENTER POR $300.000 MILLONES al promedio de 18,03% registrado entre 2010 y 2012, y a la de los ingresos de 12,34%. Dicho resultado se explica, principalmente, por la materialización de los resultados del proyecto 3 el cual seguirá repercutiendo LEAN positivamente durante 2014 permitiendo que se mantengan una tasa de crecimiento de los costos y gastos similar a la del 2013. canales de venta y su operación a través de inversiones en materia logística y tecnológica. Esto deberá traducirse no solamente en un mayor nivel de ventas sino en un mejoramiento de su promesa de valor. A cierre de 2013 el sector de la construcción en Colombia presentó un incremento anual del producto del 8% siendo uno de los sectores que jalonó de forma importante el crecimiento de la economía nacional de ese año (PIB Nacional: 4%). Este comportamiento estuvo explicado principalmente por la política de vivienda de interés social promovida por el Gobierno Nacional y los proyectos de infraestructura que se están llevando a cabo en el país. Durante los próximos años, la tendencia favorable del sector se mantendría por la continuidad de estas políticas públicas. No obstante, factores como el desempeño creciente de los precios de los terrenos en las principales ciudades del país, la actualización de los Planes de Ordenamiento Territorial y las implicaciones de la reforma tributaria sobre los contratistas de obras podrían impactar la dinámica de la industria. Las inversiones adicionales esperadas en materia logística generarán crecimientos en los egresos operacionales superiores a los evidenciados en 2013 y 2014, situación que se revertiría a partir de 2016 como producto de la consolidación de estas inversiones. Esto último resulta consistente con los favorables resultados que ha evidenciado históricamente la Compañía en términos de eficiencia operacional, la coherencia que guardan estas inversiones con el plan estratégico de la Compañía y el cumplimiento que el Calificado ha evidenciado históricamente sobre el presupuesto y sobre los plazos para ejecutar sus proyectos. El crecimiento de los ingresos del Calificado para el periodo 2014-2016 estaría impulsado por: 1) la maduración de las tiendas inauguradas recientemente, 2) los mayores ingresos por servicios complementarios a su core y por el robustecimiento de los nuevos negocios, y 3) el fortalecimiento en materia logística y operativa que permitirá la integración de sus canales de venta. Sin embargo, como se mencionó previamente, la dinámica de las ventas de Sodimac se desaceleraría en comparación con el crecimiento promedio histórico mostrado por la Entidad teniendo en cuenta el comportamiento evidenciado en el segmento de vivienda no subsidiada durante 2013 y el menor aporte de las tiendas recientemente inauguradas al total de ingresos debido a que corresponden a formatos más pequeños. No obstante, debe destacarse que aún bajo estas condiciones el crecimiento de los ingresos del Calificado continuaría siendo superior al registrado históricamente por otras compañías del sector. La dinámica favorable de las ventas y las eficiencias operacionales alcanzadas en 2013 permitieron que los márgenes bruto, operacional y EBITDA durante dicho año (30,67%, 6,76% y 10,45%, respectivamente) presentaran un incremento frente al promedio anual registrado entre 2010 y 2012 (30,47%, 6,75% y 9,78%, respectivamente). La posibilidad de un menor crecimiento de los ingresos apalancado en formatos de tiendas más pequeños plantea un escenario de márgenes de rentabilidad inferiores a los evidenciados históricamente durante los próximos años puesto que su cumplimiento estaría supeditado a las eficiencias operacionales que logre en el mediano plazo. Para 2015 los márgenes tendrán una leve disminución por los mayores gastos de logística en los que incurriría la Entidad previendo una recuperación de estos indicadores en 2016. El margen neto presentó una ligera reducción entre 2012 y 2013 al pasar de 4,8% a 4,3%, por el menor crecimiento de la utilidad neta (0,4%) en comparación con los ingresos (12,34%). La reducción en la tasa de crecimiento de la utilidad neta se explica principalmente por la mayora carga tributaria que debió asumir la Compañía durante el 2013. Las tiendas con antigüedad en el mercado superior a cuatro años han tenido una participación importante en la dinámica de los ingresos de la Compañía entre 2011 y 2013. Como resultado de su nivel de maduración, estas tiendas presentaron en 2013 crecimientos cercanos a la inflación, situación que se mantendría durante los últimos años. 3 Metodología que busca alcanzar eficiencias operacionales que contribuyan con una mejora continua en la prestación del servicio al cliente. Los egresos operacionales presentaron un crecimiento anual de 12,1% en 2013, cifra inferior Una calificación de riesgo emitida por BRC INVESTOR SERVICES S. A. –Sociedad Calificadora de Valores– es una opinión técnica y en ningún momento pretende ser una recomendación para comprar, vender o mantener una inversión determinada y/o un valor, ni implica una garantía de pago del título, sino una evaluación sobre la probabilidad de que el capital del mismo y sus rendimientos sean cancelados oportunamente. La información contenida en esta publicación ha sido obtenida de fuentes que se presumen confiables y precisas; por ello, no asumimos responsabilidad por errores u omisiones o por resultados derivados del uso de esta información. 4 de 12 BONOS ORDINARIOS HOMECENTER POR $300.000 MILLONES El crecimiento del EBITDA, que entre 2010 y 2013 fue en promedio de 21,72%, ha sido suficiente para que los recursos propios de la Compañía cubran en promedio una vez sus necesidades de capital de trabajo y para que Sodimac haya generado flujos de caja operacionales (FCO) positivos, en el periodo mencionado ($153.904 millones en promedio). La tendencia favorable del FCO se mantendrá durante el periodo 2014-2016, teniendo en cuenta principalmente los ahorros en materia logística que alcanzará y los crecimientos de ingresos que, en un escenario sin nueva inversión serían superiores a la inflación. Para el horizonte de tiempo proyectado (2014-2016) el FCO promedio anual sería de $255.481 millones. recursos propios. Por lo anterior, y teniendo en cuenta que el CAPEX de los próximos años estará supeditado a las condiciones de mercado, en caso de que no se lleven a cabo la totalidad de las inversiones, la Compañía contaría con un mayor nivel de liquidez para atender otros asuntos que pudiera considerar prioritarios. El favorable desempeño del EBITDA, sumado a los menores requerimientos de endeudamiento del Calificado para 2013, permitió que al cierre de ese año la relación deuda sobre EBITDA ajustaado5 del Calificado era de 1,96 veces, resultado inferior al de 2012 (2,25 veces) y al de entidades con calificación similar. Dada la mayor liquidez prevista para los próximos años, en el mediano plazo este indicador debería ubicarse en niveles similares al de 2013. En 2013 los resultados en la productividad del 4 capital de trabajo neto operativo (PKTNO) evidenciaron una mejor gestión de recursos del Calificado en comparación con el año anterior. Mientras que en 2012 para generar un peso de ventas se requería $11,52 de KTNO para 2013 esta cifra se redujo a $11,06. La mejora evidenciada en la PKTNO proviene de la optimización lograda en los inventarios con la implementación del proyecto LEAN. Esto se ve reflejado en: 1) en 2013 el inventario tuvo un crecimiento de 9,03%, inferior al promedio anual de 19,93% registrado entre 2010 y 2012, y 2) entre 2012 y 2013 la rotación de esta cuenta se redujo en tres días, al pasar de 104 días a 101 días. En cuanto a las cuentas por pagar, en 2013 el periodo promedio de pago mantuvo un comportamiento similar al de 2012, por la continuidad de las políticas de pago a proveedores que buscan aprovechar los descuentos por pronto pago. Con el fin de lograr un equilibrio en la financiación de sus activos y pasivos y como parte de su política de tesorería, la Entidad está apalancando parte de su inventario con endeudamiento de corto plazo y espera mantener esta política, al menos, en los próximos tres años, factor que resulta coherente con los requerimientos de la operación y de liquidez del Calificado. La participación de la deuda de corto plazo pasaría de 22,20% a 44,65% entre 2013 y 2015. A diciembre de 2013, el saldo del endeudamiento financiero del Calificado era de $545.812 millones, del cual el 9% estaba denominado en dólares. La Compañía mitiga el riesgo cambiario a través de la administración de la brecha entre activos y pasivos en moneda extranjera. Para el cálculo de la brecha mencionada Sodimac tiene en cuenta tanto las partidas que se registran contablemente en divisas foráneas como los valores de activos que, a pesar de no estar denominados en dólares en la contabilidad, pueden ser liquidados en el mercado en esta moneda. La Calificadora hará seguimiento al comportamiento de la tasa de cambio y sus posibles efectos sobre la estructura financiera de la Compañía. Para 2014 la PKTNO se mantendrá en niveles similares a los de 2013, debido, principalmente, a los ahorros logrados sobre el manejo de los inventarios. En 2015, las inversiones en logística que está realizando la Compañía implicarán un mayor uso de recursos de capital de trabajo, ($351.477 millones, frente a un valor de $316.436 en 2014 y $285.189 millones en 2013). A partir de 2016, las mejoras operativas permitirán una eficiencia en la generación de ingresos superior a la de 2013. BRC realizó un ejercicio de proyección para determinar la capacidad de pago del Calificado entre 2014 y 2016. Para este fin se incluyó un En 2013 la menor inversión realizada en comparación con años anteriores generó un flujo de caja libre (FCL) positivo de $54.106 millones, situación que no se había evidenciado históricamente (-$61.102 millones promedio entre 2010 y 2012), puesto que aproximadamente el 75% de estas obras había sido financiado con 5 Esta relación se calcula teniendo en cuenta el endeudamiento derivado de la Titularización emitida en 2010 por valor de $100.000 millones. Para efectos de consistencia de este indicador, dentro del EBITDA se incluye el valor del arrendamiento correspondiente a las tiendas que componen el activo subyacente de estos títulos. 4 (Cuentas por cobrar + inventarios - cuentas por pagar proveedores)/ventas. Una calificación de riesgo emitida por BRC INVESTOR SERVICES S. A. –Sociedad Calificadora de Valores– es una opinión técnica y en ningún momento pretende ser una recomendación para comprar, vender o mantener una inversión determinada y/o un valor, ni implica una garantía de pago del título, sino una evaluación sobre la probabilidad de que el capital del mismo y sus rendimientos sean cancelados oportunamente. La información contenida en esta publicación ha sido obtenida de fuentes que se presumen confiables y precisas; por ello, no asumimos responsabilidad por errores u omisiones o por resultados derivados del uso de esta información. 5 de 12 BONOS ORDINARIOS HOMECENTER POR $300.000 MILLONES comportamiento de los ingresos similar al crecimiento histórico y se supuso un incremento constante en costos y gastos. Los resultados muestran una cobertura mínima del servicio de la deuda y del canon de arrendamiento de sus locales de 4,07 veces con el EBITDA6 para 2014, valor que es consistente con la calificación otorgada. De igual forma, bajo este escenario, la relación Deuda sobre EBITDA máxima sería de 1,79 veces durante el periodo analizado, la cual es similar al promedio de los últimos años. y servicios destinados a la construcción, decoración, remodelación, mejoramiento y dotación del hogar. Fue creada en 1994 con una participación de 65% de la Organización Corona y de 35% de Sodimac Chile. Debido a la fusión de esta última entidad con SACI Falabella, su participación fue cedida a Inversiones Falabella de Colombia S. A. y, en 2005, aumentó hasta alcanzar el 49%. Cuadro No.1: Composición Accionaria En un ejercicio de estrés se someten a condiciones de tensión el comportamiento de los ingresos, el crecimiento de los egresos operacionales y las condiciones financieras. Los resultados muestran una cobertura mínima del servicio de la deuda y el canon de arrendamiento de 1,72 veces con el EBITDA para 2016. Esto evidencia la solidez financiera de la Compañía, pues aún en situaciones desfavorables tendría capacidad de cumplir con sus compromisos operativos y financieros. Asumiendo estas condiciones, la relación máxima de deuda sobre EBITDA sería de 3,21 veces en 2016. Fuente: Sodimac Colombia S.A. El propósito central de la Compañía es mejorar la vida de las familias, brindándoles los recursos necesarios para la transformación física de sus hogares; adicionalmente, espera lograr que los especialistas en construcción logren más y mejores negocios. Para ello, y con el fin de generar confianza y fidelidad en los clientes, la estrategia corporativa se ha centrado en el fortalecimiento de seis atributos: 1) precios bajos garantizados siempre; 2) amplio portafolio de productos y servicios; 3) generación de ideas para hacer y crecer; 4) compromiso con la sociedad y el medio ambiente; 5) la experiencia de compra como motor de la recomendación; y 6) apoyo en el crecimiento profesional de los especialistas del sector. A diciembre de 2013, Sodimac era el Originador de 7 una titularización de contenido crediticio por valor de $100.000 millones con vencimiento en el año 2019. Si bien la Entidad no es directamente el emisor de esta obligación, por actuar como fuente de pago de la misma la registra en su pasivo, razón por la cual este compromiso fue incluido dentro de los cálculos de endeudamiento total presentados en este documento. Desde sus inicios, Sodimac ha mantenido un proceso de crecimiento acelerado y rentable basado en la construcción de tiendas en varias ciudades del país. Esta mayor cobertura, junto con los atributos anteriormente mencionados, le ha permitido posicionarse como líder en el mercado que atiende. Según la información proporcionada por el Calificado, a diciembre de 2013 mantenía 26 procesos jurídicos en contra de los cuales se podrían desembolsar $216 millones por fallos en contra. El valor de las pretensiones de dichos procesos es inferior al 0,5% del patrimonio de la Compañía, por lo que no constituye un riesgo material para su estabilidad financiera. 2. Estructura Organizacional EL EMISOR Y SU ACTIVIDAD Por su carácter de filial, Sodimac Colombia S. A. hace parte de la estructura societaria de la Organización Corona S.A. e Inversiones Falabella de Colombia S. A., entidades a las que paga anualmente el 30% de la utilidad neta generada. Sodimac Colombia S. A. es una Compañía de retail, cuyo objeto social es la compra, distribución, fabricación, producción, importación, exportación, transporte y comercialización de artículos, productos Gran parte del éxito de Sodimac radica en la experiencia y conocimiento de sus accionistas en los sectores que atiende: Corona, por su parte, en es especialista en la la manufactura y distribución de productos cerámicos y grifería y Grupo Falabella tiene una gran experiencia en negocio de retail. 6 EBIDTA ajustado Durante 2010 la Compañía cedió la propiedad del Complejo Inmobiliario de la Calle 80 y la tienda de San Juan en Medellín al Patrimonio Autónomo Homecenter, emisor de la titularización. Esta última cuenta con una calificación AAA asignada en enero de 2013 por BRC Investor Services S.A. SCV. 7 Una calificación de riesgo emitida por BRC INVESTOR SERVICES S. A. –Sociedad Calificadora de Valores– es una opinión técnica y en ningún momento pretende ser una recomendación para comprar, vender o mantener una inversión determinada y/o un valor, ni implica una garantía de pago del título, sino una evaluación sobre la probabilidad de que el capital del mismo y sus rendimientos sean cancelados oportunamente. La información contenida en esta publicación ha sido obtenida de fuentes que se presumen confiables y precisas; por ello, no asumimos responsabilidad por errores u omisiones o por resultados derivados del uso de esta información. 6 de 12 BONOS ORDINARIOS HOMECENTER POR $300.000 MILLONES La Junta Directiva centraliza la información para la toma de decisiones y la transmite hacia el máximo órgano rector de la estructura organizacional: la Asamblea de Accionistas (Cuadro No. 2). Dicha Junta está compuesta por cinco miembros (cada uno con su suplente), tres de los cuales ejercen cargos directivos dentro de la Compañía o sus asociadas y dos son externos. Se reúne de forma ordinaria cuatro veces al año, o cuando sea citada de manera extraordinaria. Cambios sustanciales en el core del negocio que pudieran implicar importantes inversiones de CAPEX. Un comportamiento desfavorable en los márgenes de rentabilidad, como producto de una posible reducción de precios por la entrada de nuevos competidores. Presiones de liquidez que conlleven a mayores niveles de endeudamiento. La Compañía cuenta con varios órganos de control interno entre los que se encuentran: el Comité Ejecutivo, el Comité Corporativo de Auditoria, el Comité de Inversiones, el Código de Ética y Conducta, el Manual de Proveedores y la Gerencia de Contraloría. La Revisoría Fiscal es ejercida por Ernst & Young. Cambios en las políticas de manejo de capital de trabajo que impliquen un deterioro de estos indicadores. La visita técnica para el proceso de calificación se realizó con la oportunidad suficiente por la disponibilidad del cliente y la entrega de la información aunque fue limitada fue suficiente para llevar a cabo el proceso de revisión periódica. Cuadro No.2: Organismos Directivos Se aclara que la Calificadora de Riesgos no realiza funciones de Auditoría, por tanto, la Administración de la Entidad asume entera responsabilidad sobre la integridad y veracidad de toda la información entregada y que ha servido de base para la elaboración del presente informe. Por otra parte, la Calificadora revisó la información pública disponible y la comparó con la información entregada por el Calificado. En caso de tener alguna inquietud en relación con los indicadores incluidos en este documento, puede consultar el glosario en www.brc.com.co La información financiera incluida en este reporte está basada en los estados financieros auditados de los últimos tres años 2011-2013. Los cálculos se realizaron teniendo en cuenta los estados financieros de gestión utilizados por Sodimac para la toma de decisiones. Fuente: Sodimac Colombia S. A. 3. OPORTUNIDADES Y AMENAZAS Qué podría cambiar la calificación hacia arriba BRC identificó las siguientes oportunidades que podrían mejorar la calificación actual: No se incluyen oportunidades teniendo en cuenta que la Compañía mantiene la máxima calificación. Qué podría cambiar la calificación hacia abajo BRC identificó los siguientes aspectos de mejora y/o seguimiento de la compañía y/o de la industria que podrían desmejorar la calificación actual: Una calificación de riesgo emitida por BRC INVESTOR SERVICES S. A. –Sociedad Calificadora de Valores– es una opinión técnica y en ningún momento pretende ser una recomendación para comprar, vender o mantener una inversión determinada y/o un valor, ni implica una garantía de pago del título, sino una evaluación sobre la probabilidad de que el capital del mismo y sus rendimientos sean cancelados oportunamente. La información contenida en esta publicación ha sido obtenida de fuentes que se presumen confiables y precisas; por ello, no asumimos responsabilidad por errores u omisiones o por resultados derivados del uso de esta información. 7 de 12 BONOS ORDINARIOS HOMECENTER POR $300.000 MILLONES 4. ESTADOS FINANCIEROS Anexo 1: Balance General SODIMAC COLOMBIA S.A. Balance General (en millones de pesos) ACTIVO Activo Corriente Efectivo 2011 Histórico 2012 Análisis Horizontal 2011 2012 2013 2013 47.023 32.412 42.652 56,63% -31,07% 2.008 466 466 -93,79% -76,77% Deudores 27.589 34.514 54.896 42,39% 25,10% Inventarios 386.377 462.553 504.315 24,64% 19,72% 37.382 34.189 52.187 61,44% -8,54% Total Activo Corriente 500.379 564.134 654.515 20,60% 12,74% Inversiones 123.104 118.757 134.734 -3,28% -3,53% Propiedades, Planta y Equipo 531.374 797.352 850.682 28,25% 50,05% 70.699 121.736 193.461 22,99% 72,19% 725.176 1.037.845 1.178.877 21,05% 43,12% 1.225.555 1.601.979 1.833.393 20,86% 30,71% Pasivo Corriente Cuentas por pagar 288.980 332.911 380.106 12,74% 15,20% Obligaciones financieras C.P. 148.751 78.683 121.161 226,18% -47,10% Obligaciones laborales 11.637 14.305 17.114 19,83% 22,93% Otros Pasivos 10.592 13.365 22.219 21,33% 26,19% Pasivos estimados 52.346 62.518 65.249 26,34% 19,43% 512.305 501.782 605.849 41,60% -2,05% 174.649 439.112 424.651 -11,90% 151,43% 31.946 27.978 25.480 -3,90% -12,42% Total Pasivo no Corriente 206.595 467.090 450.131 -10,75% 126,09% TOTAL PASIVO 718.899 968.872 1.055.981 21,17% 34,77% TOTAL PATRIMONIO 506.656 633.107 777.412 20,43% 24,96% 1.225.555 1.601.979 1.833.393 20,86% 30,71% Inversiones Otros Activos Otros Activos Total Activo no Corriente TOTAL ACTIVO PASIVO Total Pasivo Corriente Pasivo no Corriente Obligaciones Financieras L.P. Pasivos Estimados TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO 31,59% #¡DIV/0! 0,00% #¡DIV/0! 59,05% #¡DIV/0! 9,03% #¡DIV/0! 52,64% #¡DIV/0! 16,02% #¡DIV/0! 13,45% #¡DIV/0! 6,69% #¡DIV/0! 58,92% #¡DIV/0! 13,59% #¡DIV/0! 14,45% #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! 14,18% #¡DIV/0! 53,99% #¡DIV/0! 19,63% #¡DIV/0! 66,25% #¡DIV/0! 4,37% #¡DIV/0! 20,74% #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! -3,29% #¡DIV/0! -8,93% #¡DIV/0! -3,63% #¡DIV/0! 8,99% #¡DIV/0! #¡DIV/0! 22,79% #¡DIV/0! 14,45% Una calificación de riesgo emitida por BRC INVESTOR SERVICES S. A. –Sociedad Calificadora de Valores– es una opinión técnica y en ningún momento pretende ser una recomendación para comprar, vender o mantener una inversión determinada y/o un valor, ni implica una garantía de pago del título, sino una evaluación sobre la probabilidad de que el capital del mismo y sus rendimientos sean cancelados oportunamente. La información contenida en esta publicación ha sido obtenida de fuentes que se presumen confiables y precisas; por ello, no asumimos responsabilidad por errores u omisiones o por resultados derivados del uso de esta información. 8 de 12 BONOS ORDINARIOS HOMECENTER POR $300.000 MILLONES Anexo 2: Estado de Pérdidas y Ganancias* SODIMAC COLOMBIA S.A. Estado de Resultados (en millones de pesos) 2011 Históricos 2012 2013 Análisis Horizontal 2011 2012 2013 INGRESOS OPERACIONALES 2.009.976 2.295.372 2.578.681 24,31% 14,20% COSTO DE VENTA DE SERVICIOS Productos mercado Nacional Menos rebates 1.395.981 1.470.097 (74.116) 1.589.211 1.678.269 (89.058) 1.787.820 1.888.467 (100.648) 23,52% 24,57% 48,39% 13,84% 14,16% 20,16% UTILIDAD BRUTA 613.996 706.161 790.861 26,15% GASTOS OPERACIONALES 471.310 555.494 616.441 24,05% 62.877 66.345 69.535 25,97% 338.516 395.771 439.554 19,53% De Logística 26.264 42.524 40.510 88,01% Provisiones, Agotamiento, D&A 43.653 50.854 66.842 32,92% 142.685 150.667 174.419 33,63% Otros Ingresos 26.148 32.302 38.497 21,49% Otros Egresos 38.248 47.919 52.130 22,37% 130.585 135.050 160.787 34,56% Impuesto 31.094 24.959 50.351 30,07% UTILIDAD NETA 99.491 110.091 110.435 36,03% De Administración De Ventas UTILIDAD OPERACIONAL UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS 12,34% #¡DIV/0! 12,50% 12,52% 13,01% #¡DIV/0! 15,01% 11,99% #¡DIV/0! 17,86% 10,97% #¡DIV/0! 5,51% 4,81% #¡DIV/0! 16,91% 11,06% #¡DIV/0! 61,91% -4,74% #¡DIV/0! 16,50% 31,44% 5,59% 15,76% #¡DIV/0! 23,54% 19,18% #¡DIV/0! 25,28% 8,79% #¡DIV/0! 3,42% 19,06% #¡DIV/0! -19,73% 101,74% #¡DIV/0! 10,65% 0,31% *Estas cifras corresponden al Estado de Pérdidas y Ganancias de Gestión de Sodimac. Las diferencias con respecto a los Estados Financieros auditados obedecen a reclasificaciones de rebates, ingresos no operacionales y gastos operacionales y no operacionales. Una calificación de riesgo emitida por BRC INVESTOR SERVICES S. A. –Sociedad Calificadora de Valores– es una opinión técnica y en ningún momento pretende ser una recomendación para comprar, vender o mantener una inversión determinada y/o un valor, ni implica una garantía de pago del título, sino una evaluación sobre la probabilidad de que el capital del mismo y sus rendimientos sean cancelados oportunamente. La información contenida en esta publicación ha sido obtenida de fuentes que se presumen confiables y precisas; por ello, no asumimos responsabilidad por errores u omisiones o por resultados derivados del uso de esta información. 9 de 12 SODIMAC COLOMBIA S.A. Anexo 3: Flujo de Caja Libre SODIMAC COLOMBIA S.A. Flujo de Caja (en millones de pesos) Flujo Operacional Ingresos Operacionales Total Costos Total Gastos Operacionales Utilidad Operacional % Utilidad Operacional Ajustes Operativos Depreciaciones y Amortizaciones Provisiones EBITDA Impuesto de Renta Flujo de Caja Bruto Var. Cartera Neta (aumenta) Var. Total Inventarios (aumenta) Var. Total Proveedores (disminuyen) Var. Otros (requermiento) Inversión en Capital de Trabajo ( Aumento ) FLUJO DE CAJA OPERACIONAL Inversión en Activos Fijos FLUJO DE CAJA LIBRE Flujo No Operacional Gastos Financieros Netos Pagados Dividendos Recibidos ( Pagados ) Inversiones Permanentes Otros Ingresos ( Egresos ) Netos EGRESOS NO OPERATIVOS VARIACION DE OBLIGACIONES NETAS Movimiento Bonos Movimiento Obligaciones Financieras Movimiento Obligaciones Bonos Diferencia en cambio, otros Dism ( Aumento ) Efectivo e Inv. Temporales Flujo de Caja No Operacional Exceso o Deficit en Caja 2011 2012 2013 2.009.976 1.395.981 471.310 142.685 7,10% 2.295.372 1.589.211 555.494 150.667 6,56% 2.578.681 1.787.820 616.441 174.419 6,76% 19.068 43.653 18.611 50.854 28.120 66.842 205.405 -31.094 174.312 -8.117 -76.349 32.182 30.300 -21.983 152.329 -182.726 -30.398 220.132 -24.959 195.173 -24.683 -76.200 26.923 21.863 -52.097 143.076 -287.875 -144.799 269.381 -50.351 219.030 -31.037 -41.762 29.304 30.850 -12.644 206.385 -152.279 54.106 -12.492 -21.942 4.179 -25.481 -55.737 -19.356 -29.848 4.347 -20.892 -65.749 -23.222 -33.027 5.233 (20.869) -71.885 79.555 194.396 28.017 710 - 24.528 128.647 -43.868 -5.870 -16.151 10.238 . Una calificación de riesgo emitida por BRC INVESTOR SERVICES S. A. –Sociedad Calificadora de Valores– es una opinión técnica y en ningún momento pretende ser una recomendación para comprar, vender o mantener una inversión determinada y/o un valor, ni implica una garantía de pago del título, sino una evaluación sobre la probabilidad de que el capital del mismo y sus rendimientos sean cancelados oportunamente. La información contenida en esta publicación ha sido obtenida de fuentes que se presumen confiables y precisas; por ello, no asumimos responsabilidad por errores u omisiones o por resultados derivados del uso de esta información. 10 de 12 BONOS ORDINARIOS HOMECENTER POR $300.000 MILLONES Anexo 4: Principales Indicadores Financieros SODIMAC COLOMBIA S.A. Indicadores financieros RENTABILIDAD Ventas EBITDA EBITDA ajustado Crecimiento en Ventas Margen Bruto Margen Operacional Margen neto sobre impuestos Margen Neto Margen EBITDA Ventas/ Activos ROA ROE LIQUIDEZ Saldo de efectivo de la entidad Relación de efectivo* Razón Corriente Activo corriente/ total pasivo Prueba Ácida HISTÓRICOS 2011 2012 2013 $ 2.009.976 $ 2.295.372 $ 2.578.681 $ 205.405 $ 223.429 $ 269.381 $ 215.089 $ 230.307 $ 278.487 24,31% 14,20% 12,34% 30,55% 30,76% 30,67% 7,10% 6,56% 6,76% 6,50% 5,88% 6,24% 4,95% 4,80% 4,29% 10,22% 9,73% 10,45% 1,64 1,43 1,41 8,12% 6,87% 6,03% 19,64% 17,39% 14,22% 2011 3,84% 9,18% 0,98 69,60% 22,25% 2012 2,02% 6,46% 1,12 58,23% 20,24% 2013 2,33% 7,04% 1,08 61,98% 24,79% ACTIVIDAD Capital de trabajo Productividad del capital de trabajo Días de CxC Días de CxP Días de Inventario Ciclo de efectivo 2011 206.424 10,27% 4,94 74,52 99,64 30,06 2012 264.508 11,52% 5,41 75,41 104,78 34,78 2013 285.189 11,06% 7,66 76,54 101,55 32,67 Endeudamiento Deuda Deuda de CP (Monto) Deuda de CP (%) Deuda de LP Deuda de LP (%) Deuda / Patrimonio - Valorizaciones Deuda CP/ Patrimonio Deuda /Patrimonio Pasivo Corriente /Pasivo Total Pasivos/ Capital Deuda fin. / Pasivo Total Apalancamiento (Pasivo/ Patrimonio) 2011 243.844 148.751 61,00% 95.093 39,00% 55,92% 29,36% 48,13% 71,26% 7,07 33,92% 1,42 2012 517.795 78.683 15,20% 439.112 84,80% 101,24% 12,43% 81,79% 51,79% 9,52 53,44% 1,53 2013 545.812 121.161 22,20% 424.651 77,80% 93,46% 15,59% 70,21% 57,37% 10,38 51,69% 1,36 Coberturas* Intereses/ Ventas Utilidad Operacional / intereses Utilidad Operacional / Deuda EBITDA / Intereses EBITDA / Deuda Fra. Deuda Fra / EBITDA EBITDA Ajustado/Intereses EBITDA Ajustado/Deuda Fra. Deuda Fra / EBITDA ajustado FCL/ Deuda FCO/ Deuda Servicio de la deuda FCO/ Serv Deuda Ebitda/ Serv Deuda 2011 0,62% 11,42 0,59 16,44 0,84 1,19 14,59 0,88 1,13 -0,12 0,62 12.492 12,19 16,44 2012 0,93% 7,06 0,29 10,47 0,43 2,32 10,80 0,44 2,25 -0,34 0,15 21.333 4,70 10,47 2013 0,82% 8,26 0,32 12,76 0,49 2,03 13,19 0,51 1,96 -0,32 0,14 23.222 8,89 11,60 * Efectivo / Pasivos Corrientes Una calificación de riesgo emitida por BRC INVESTOR SERVICES S. A. –Sociedad Calificadora de Valores– es una opinión técnica y en ningún momento pretende ser una recomendación para comprar, vender o mantener una inversión determinada y/o un valor, ni implica una garantía de pago del título, sino una evaluación sobre la probabilidad de que el capital del mismo y sus rendimientos sean cancelados oportunamente. La información contenida en esta publicación ha sido obtenida de fuentes que se presumen confiables y precisas; por ello, no asumimos responsabilidad por errores u omisiones o por resultados derivados del uso de esta información. 11 de 12 BONOS ORDINARIOS HOMECENTER POR $300.000 MILLONES Anexo 5: Escalas de Calificación CALIFICACIONES DE DEUDA A LARGO PLAZO Esta calificación se aplica a instrumentos de deuda con vencimientos originales de más de un (1) año. Las escalas entre AA y CC pueden tener un signo (+) o (-), que indica si la calificación se aproxima a la categoría inmediatamente superior o inferior, respectivamente. Las calificaciones de deuda a largo plazo se basan en la siguiente escala: ◘ Grados de inversión ESCALA AAA AA A BBB ◘ DEFINICIÓN La calificación AAA es la más alta otorgada por BRC, lo que indica que la capacidad del Emisor o Emisión para cumplir con sus obligaciones financieras es sumamente fuerte. La calificación AA indica que la capacidad del Emisor o Emisión para cumplir con sus obligaciones financieras es muy fuerte. No obstante, los emisores o emisiones con esta calificación podrían ser más vulnerables ante acontecimientos adversos en comparación con aquellos calificados en la máxima categoría. La calificación A indica que la capacidad del Emisor o Emisión para cumplir con sus obligaciones financieras es fuerte. No obstante, los emisores o emisiones con esta calificación podrían ser más vulnerables ante acontecimientos adversos en comparación con aquellos calificados en categorías superiores. La calificación BBB indica que la capacidad del Emisor o Emisión para cumplir con sus obligaciones financieras es adecuada. Sin embargo, los emisores o emisiones con esta calificación son más vulnerables ante acontecimientos adversos en comparación con aquellos calificados en categorías superiores. Grados de no Inversión o alto riesgo ESCALA DEFINICIÓN BB La calificación BB indica que la capacidad del Emisor o Emisión para cumplir con sus obligaciones financieras es limitada. Los emisores o emisiones con esta calificación sugieren una menor probabilidad de incumplimiento en comparación con aquellos calificados en categorías inferiores. D La calificación B indica que la capacidad del Emisor o Emisión para cumplir con sus obligaciones financieras es baja. Los emisores o emisiones con esta calificación sugieren una considerable probabilidad de incumplimiento. La calificación CCC indica que la capacidad del Emisor o Emisión para cumplir con sus obligaciones financieras es muy baja. Los emisores o emisiones con esta calificación, actualmente sugieren una alta probabilidad de incumplimiento. La calificación CC indica que la capacidad del Emisor o Emisión para cumplir con sus obligaciones financieras es sumamente baja. Los emisores o emisiones con esta calificación, actualmente sugieren una probabilidad muy alta de incumplimiento. La calificación D indica que el Emisor o Emisión ha incumplido con sus obligaciones financieras. E La calificación E indica que BRC no cuenta con la información suficiente para calificar. B CCC CC 5. MIEMBROS DE COMITÉ TÉCNICO Las hojas de vida de los miembros del Comité Técnico de Calificación se encuentran disponibles en nuestra página web www.brc.com.co Una calificación de riesgo emitida por BRC INVESTOR SERVICES S. A. –Sociedad Calificadora de Valores– es una opinión técnica y en ningún momento pretende ser una recomendación para comprar, vender o mantener una inversión determinada y/o un valor, ni implica una garantía de pago del título, sino una evaluación sobre la probabilidad de que el capital del mismo y sus rendimientos sean cancelados oportunamente. La información contenida en esta publicación ha sido obtenida de fuentes que se presumen confiables y precisas; por ello, no asumimos responsabilidad por errores u omisiones o por resultados derivados del uso de esta información. 12 de 12