Folleto informativo

Documentación necesaria...
¿Qué documentación debe exigir la Comunidad de Propietarios a las empresas
contratistas?
Gestión
Preventiva de
las Obras en las
Comunidades
de Vecinos
En el caso de contratación de obras, debe solicitarse a
las empresas que participen la inscripción en el REA
(Registro de Entidades Acreditadas), así como la
Comunicación de Apertura del Centro de Trabajo.
SE RECOMIENDA firmar un acta de finalización de la
obra.
Obligaciones del Contratista
Inscripción en el REA (Registro de Entidades Acreditadas), con certificado y nº de registro en el REA .
El Plan de prevención de riesgos laborales, incluyendo
la evaluación de los riesgos específicos y la organización
preventiva para los trabajos que van a realizarse.
Cumplir las obligaciones recogidas en el RD 1627/97
sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud en
obras de construcción.
Comunicación Apertura Centro de Trabajo, según
modelo Orden 2674/2010, de 12 de julio, de la Comunidad
de Madrid.
Plan de Seguridad y Salud, con documento y anexos y/o
modificaciones, así como la aprobación/es del coordinador de seguridad y salud en obras con proyecto.
Evaluación de riesgos concreta para el Centro de
Trabajo y los trabajos a ejecutar, en el caso de no existir
proyecto de obra.
Nombrar “recurso preventivo”, conforme a la Ley de
Prevención de Riesgos Laborales y el RD 604/2006.
Cumplimiento de la Ley 32/2006 que regula la subcontratación en el sector construcción:
Libro de subcontratación
Niveles de subcontratación
Seguro de Responsabilidad Civil SRC.
http://www.aparejadoresmadrid.es/
Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo (IRSST)
Hay que tener presente
que...
La Comunidad será considerada
PROMOTOR de cualquier obra o reforma
-con o sin proyecto- que realice.
El Promotor tiene obligaciones en materia de prevención de riesgos laborales.
Se tiene que contratar con empresas inscritas en el
Registro de Empresas Acreditadas (REA) o con trabajadores autónomos especialistas.
Estas empresas que contrata directamente la Comunidad se denominan Contratistas.
Al contratar trabajos con autónomos, la Comunidad
asume la condición y obligaciones de Contratista.
Se recomienda tener cubierta la Responsabilidad Civil
de la Comunidad como Promotora, por los daños que
pudiesen generar las obras mediante un seguro específico a tal fin.
Obligaciones de la Comunidad
como PROMOTORA de las obras
Comprobar que los contratistas realicen la comunicación de apertura de Centro de Trabajo, facilitando a
éstos los datos necesarios.
Nombrar un coordinador en materia de seguridad y
salud durante la elaboración del proyecto, cuando en la
redacción del mismo intervenga más de un proyectista.
Nombrar un coordinador en materia de seguridad y
salud en fase de ejecución, cuando en la ejecución de
las obras intervengan más de una empresa, una
empresa y trabajadores autónomos o varios trabajadores autónomos.
Que se elabore un estudio o estudio básico de seguridad y salud en base al proyecto.
Respecto a las Medidas de Prevención a tener en cuenta...
En las obras que se realizan en una Comunidad de Vecinos, siempre se deberán tomar las
siguientes precauciones:
Deberá garantizarse el acceso al interior del edificio o
comunidad:
Colocando protecciones (viseras, pasarelas...).
Delimitando zonas de acceso de personas y de
maquinaria.
Usar barreras ambientales y locales de higiene.
Han de ser revisados periódicamente.
Los trabajadores que utilicen los andamios para
realizar distintas actividades, llevarán arnés
anclado a una línea de vida.
Para la Evacuación de Escombros:
Delimitar las zonas de vertido y retirada.
Tener presente y “cuidar” los elementos a conservar.
Revisar los anclajes cuando se utilicen conductos
de evacuación.
Que exista una planificación de los trabajos a realizar.
Evitar polvo y desprendimiento de materiales.
Considerar los posibles daños que se puedan causar a:
Edificios colindantes.
En las distintas intervenciones que se realizan en el
edificio o comunidad, recordar:
En el entorno del edificio o comunidad.
Señalizar y delimitar zonas de trabajo y de paso,
Los vecinos.
Proteger los riesgos de caídas por huecos o en
altura, mediante protecciones seguras como
barandillas, redes o andamios perimetrales.
Los trabajadores.
Si se utiliza Maquinaria:
Que ésta esté certificada y con toda la documentación en regla.
Que tenga autorización de uso para su conductor.
Las Escaleras que se utilicen en las obras deben:
Ser metálicas y antideslizantes.
No deben tener una altura superior a los 5 m.
Se deben utilizar para acceso y evitar realizar
trabajos sobre ellas.
Montaje, uso y mantenimiento de Andamios:
Elegir el modelo adecuado al trabajo.
Informar sobre los riesgos propios del Centro de
Trabajo que puedan afectar a las actividades desarrolladas por los contratistas, el control de estos riesgos y
las medidas de emergencia, mediante la entrega del
estudio de seguridad y salud.
Debe estar apoyado y arriostrado correctamente.
Se recomienda contratar un técnico para las labores de
dirección o control de las obras que se ejecuten.
Deben tener los anclajes adecuados en número y
forma.
Montaje y desmontaje por personal especializado.
Dispondrá de certificado de montaje por técnico
competente
En trabajos especializados de Pocería o de Instalaciones deben actuar trabajadores especializados y formados para ello, así como en los
trabajos de descuelgue (trabajos verticales) por
patios y/o fachadas.
En trabajos en altura, como los que se realizan en
Cubiertas, los trabajadores deben estar permanentemente atados mediante líneas de vida o
puntos de anclaje y arnés de seguridad.