Golden Treasures Real Estate

Golden Treasures Real Estate
Trade Winds #1, Sosua, Website: http://www.goldenkeymanagem ent.com
Telefono: 809.571.1001 • Mobile: 809-377-2038 Fax: 809.571.1001
RNC 001-011-5561-2
CONTRATO NO EXCLUSIVO DE
INTERMEDIACION INMOBILIARIA
Por una parte ___________________________representado por ____________________________,
de nacionalidad ________________, estado civil __________, Cedula de Identidad o
Pasaporte No. ___________________, residente en _________________________
E-mail______________________________, teléfonos __________________________________,
quien en lo adelante se denominara EL PROPIETARIO.
De la otra parte Golden Treasures, Empresa Dominicana, con el número de RNC No. 001-01155612, con oficinas en la calle Trade Winds #1, El Batey, Sosua, República Dominicana, representada por
el señor Edward Rivas, quien en lo adelante se denominará LA INMOBILIARIA.
Art.1.-EL PROPIETARIO por el presente acto autoriza a LA INMOBILIARIA como un representante
para promover a través de cualquier medio escrito o electrónico la venta de la propiedad localizada
en________________________________________________________________________________,
Parcela No._____________________, del D.C. No_________ de________________________,
Amparada en el certifico de Titulo No.__________________ Anotación___________________,
Consistente en ________________________________, por el precio de ___________________.
Art.2.- EL PROPIETARIO garantiza a LA INMOBILIARIA que con la suscripción del presente
contrato tendrá acceso a la propiedad aún en el caso de que la misma este ocupada o alquilada, en cuyo
caso se deberá hacer una cita con por los menos 24-48 horas de antelación, salvo acuerdo previo.
Art.3.- EL PROPIETARIO declara y garantiza en provecho de LA INMOBILIARIA lo siguiente: a)
que es un representante legal autorizado para la venta de la propiedad; b) que la propiedad se
encuentra libre de toda carga, gravamen, oposición o cualquier otro tercero de tercero y todos los
pagos de IVSS al día, y que al momento de la ventajera traspasado en estas mismas condiciones; c)
que dicha propiedad puede ser ocupada por el comprador de manera pacifica y sin ningún
impedimento; d) que descarga desde ahora y para siempre a LA INMOBILIARIA de cualquier vicio
oculto y/o cualquier imprevisto legal que se presentare sin importar su naturaleza; e) que al momento
de una operación de venta depositará en LA INMOBILIARIA los recibos de pago al día de los
servicios públicos o privados como son electricidad, agua, teléfono, recogida de basura, servicio de
televisión por cable y de la cuota de mantenimiento y/o cuota extraordinaria, si aplicase, así como
cualquier otro pago o gravamen que existiese sobre la propiedad; f) que en caso de que existiese
alguna deuda o compromiso de pago, EL PROPIETARIO autoriza a LA INMOBILIARIA a descontar
del precio de venta todas las deudas existentes, de formo tal que garantice al comprador una propiedad
limpia de cualquier carga, gravamen, deuda o litigio.
Art.4.- el presente contrato tendrá una duración de (1) año a partir de la fecha de suscripción y será
prorrogado automáticamente por periodos similares al establecido, a menos que con anticipación de
noventa (30) días al vencimiento de un periodo, EL PROPIETARIO exprese por escrito a LA
INMOBILIARIA su intención de rescindirlo, con acuse de recibo firmado por un representante valido
de la misma. En caso de que exista una oferta de compra de la propiedad de la misma le será
comunicada a EL PROPIETARIO por carta, fax, correo electrónico, o cualquier otro medio
disponible. La respuesta a esta podrá ser canalizada por estos mismos medios.
I
Art.5.- EL PROPIETARIO pagará a LA INMOBILIARIA una comisión de ______% del precio
bruto aceptado, por concepto de sus servicios, autorizando a LA INMOBILIARIA a deducir esta
comisión inmediatamente se produzca el pago del precio convenido y aceptado por EL
PROPIETARIO en caso de venta de contado. En caso de que la venta se realizare en pagos parceles,
EL PROPIETARIO pagará a LA INMOBILIARIA la comisión acordada deduciendo de cada pago
parcial o depósito de cincuenta por ciento (50%) del mismo, hasta llegar a la totalidad de la comisión.
Párrafo 1. En caso de que un comprador o interesado, a través de una oferta de compra o contrato de
venta, haya realizado un deposito de dinero y no se complete dicha venta como resultado de su
incumplimiento a la ejecución de la transacción, la comisión del vendedor deberá ser pagada en un
50% siempre y cuando el monto no exceda más del 50% del total del depósito. Si el depósito es
superior a 5 veces el monto total de la comisión, deberá ser pagada en su totalidad.
Párrafo 2. En caso de que, una vez EL PROPIETARIO haya aceptado por escrito una oferta de
compra, la venta no se complete por causas atribuibles a este, el mismo se obliga a pagarle a LA
INMOBILIARIA la suma total de la comisión envuelta en la transacción a menos que la razón fuere
por causa mayor por asuntos legales irreversibles.
Art.6. Si durante la vigencia del presente contrato a alguna de las personas a las que Golden
Treasures le ha mostrado la propiedad le venden, permutan, ceden o traspasan de cualquier forma
jurídica posible esta, directamente o a través de otra agencia inmobiliaria o persona física o moral, EL
PROPIETARIO se obliga a pagar a LA INMOBILIARIA la comisión total contrata asumiendo como
precio de venta y porcentaje de comisión el monto estipulado en este acuerdo.
Art.7. EL PROPIETARIO es solidariamente responsable con LA INMOBILIARIA en caso de que se
realice una demanda, requerimiento legal o un proceso litigioso o no, sin importar su naturaleza,
atribuible o no por la causa o falta de EL PROPIETARIO.
Art.8. Cada cláusula del presente contrato se considera como independiente de las demás, en el
sentido de que la nulidad o invalidez de una disposición, en todo o en parte, no afectara en lo absoluto
la validez, efecto y ejecución de las demás disposiciones del contrato. Las cláusulas nulas o invalidas
se reputaran como no escritas. Así mismo, el presente contrato obligara y beneficiara tanto a todas las
partes contratantes, así como a sus herederos y causahabientes.
Art.9.
Observaciones:______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Art.10. Para todos los fines de este acto y sus consecuencias legales, notificación de cualquier acto
judicial o extrajudicial, así como cualquier otro fin relacionado directa o indirectamente con este acto,
EL PROPIETARIO y LA INMOBILIARIA eligen domicilio atributivo de competencia EL
PROPIETARIO en _____________________________________________________________ y LA
INMOBILIARIA en la calle Trade Winds #1 Suite # 1 Sosúa, Puerto Plata, República Dominicana.
En Sosúa, Puerto Plata, República Dominicana, a los __________________ (
________________ del año 2011.
Por EL PROPIETARIO
) días del mes de
Por LA INMOBILIARIA
_________________________
_____________________________
Edward H. Rivas
II