Presentación del Arq. Javier Parnizari

Presentación durante seminario
Arq. Javier Parnizari
Facultad de Arquitectura
Universidad ORT Uruguay
18 y 19 de junio de 2013
LEY Nº 18.795 – DE ACCESO A LA VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL
QUE ES LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (V.I.S.):
De acuerdo a la Ley Nº 13728 del 17 de diciembre
de 1968, entiéndese por vivienda de interés social,
cualquier vivienda definida como económica o
media, que sea capaz de brindar a sus
destinatarios una solución habitacional.
Podría decirse también que la VIS es aquella que reúne
los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares
de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de
construcción.
CONDICIONES QUE DEBE CUMPLIR:
•Que su superficie no sea menor a 30 m2.•Que esté construida en un predio cuya superficie no sea
inferior a 100 m2.•Que permita como mínimo la ampliación de 12 m2 con un
dormitorio adicional. •Que su valor de construcción no supere los límites
máximos establecidos por la reglamentación.-
REGLAMENTO DEL PRODUCTO A EXONERAR
(R.M. 1057/2011)
DIMENSIÓN TERRITORIAL
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
DIMENSIÓN TERRITORIAL
Se promocionarán los proyectos localizados
dentro de suelo categorizado urbano,
según la categorización que determinen los
instrumentos de Ordenamiento Territorial
de los Gobiernos Departamentales y de
acuerdo con la Ley de Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Sostenible Nº
18.308.
DIMENSIÓN TERRITORIAL
MONTEVIDEO
(Según acuerdo firmado entre la I.D.M y la A.N.V.)
•Área sin “tope de precio de venta” para la
construcción de obra nueva, reciclaje y ampliación
Serán las áreas indicadas con el código 01 y 02 en el Anexo
(área central e intermedia según cartografía del Plan
Montevideo.
•Área sin “tope de precio de venta” para refacción,
reciclaje y ampliación
Es el área indicada con el código 03 en el Anexo. Sólo se
admitirá la construcción de obra nueva en el caso de
Cooperativas de Viviendas y Fondos Sociales.
DIMENSIÓN TERRITORIAL
MONTEVIDEO
(Según acuerdo firmado entre la I.D.M y la A.N.V.)
•Con “Tope de precio de venta” para reciclaje,
refacción y ampliación
Es el área indicada con el código 04 en el Anexo (Área
de la costa este, Parque Rodó, parte de Cordón y Tres
Cruces ).
DIMENSIÓN TERRITORIAL
DIMENSIÓN TERRITORIAL
INTERIOR
•Áreas con tope de precio para construcción de
obra nueva, reciclaje, refacción y ampliación
Abarcará a todas las ciudades .
•Áreas sin promoción
Zonas con predominio del uso de las viviendas de
temporada (balnearios u otros centros turísticos).
Estas zonas no estarán restringidas en el caso de obra nueva para programas
cooperativos de vivienda y Fondos Sociales, siempre y cuando tengan todos los
servicios de infraestructura básica.-
DIMENSIÓN TERRITORIAL
A modo de ejemplo:
En el este:
•Los balnearios de la costa de oro al Sur de la ruta
Interbalnearia (por ejemplo: La Floresta, Atlántida, Costa
Azul, etc.)*.
•Balnearios del departamento de Maldonado ubicados al sur
de la ruta Interbalnearia (por ejemplo: Punta del Este,
Piriápolis, Punta Ballena, etc)*.
•Los balnearios del departamento de Rocha ubicados al este
de la ruta Nº 10 (por ejemplo: La Paloma, Punta del Diablo,
La Pedrera, etc)*.-
DIMENSIÓN TERRITORIAL
En el oeste:
•Los balnearios del departamento de Colonia y San José
(por ejemplo: balneario Kiyú, Playa Fomento, Santa Ana,
etc)*.
En el Litoral:
•Balneario Las Cañas en Fray Bentos.
En el centro y Norte:
• Balneario Iporá en Tacuarembó y zonas termales de Salto y
Paysandú).
DIMENSIÓN TERRITORIAL
Balneario Las
Cañas.
Zonas termales
de Salto y
Paysandú.
Zonificación
Interior
Balneario Iporá
Todos los Balnearios al este
de la ruta 10
(Ej., La Paloma, Valizas)
Al sur de la ruta Interbalnearia
y este de la ruta 10 ( EJ Punta
del Este, Jose Ignacio,
Piriápolis)
Todos los balnearios:
Ej.: Kiyú, Playa Fomento,
Santa Ana.
Balneario de la Costa de Oro al sur
de la ruta Interbalnearia.
Basado en Art 16 de la Ley 13.728 definición de vivienda de
temporada
DIMENSIÓN TERRITORIAL
Condiciones exigibles al terreno:
•Debe estar categorizado como suelo categoría urbana.
•Con acceso directo a una vía pública
•No ser inundable
•Libre de contaminación
•Servicios públicos de infraestructura al frente del
predio (agua, energía eléctrica, saneamiento).
OBRA NUEVA, AMPLIACION Y RECICLAJE
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
ÁREAS SEGÚN TIPOLOGÍAS
AREA
HABITABLE
(m2)
1D
2D
3D
4D
MÍNIMA
32
44
56
68
MÁXIMA
50
69
88
107
DIMENSIÓN ARQUITECTONICA
Requisitos particulares:
•Cantidad mínima de unidades por proyecto: 2
•Cantidad máxima de unidades por padrón: 100
•Cantidad unidades de 1D, no podrá ser superior al
50% del total de VIS.
•El coeficiente de transmitancia térmica de los
cerramientos verticales y horizontales no podrá ser
superior a 0,85W/m2K.
DIMENSIÓN ARQUITECTONICA
•Asoleamiento: una hora como mínimo durante el
invierno en por lo menos un local habitable.
• La potencia contratada no podrá ser inferior a 4,6
KW.
•Protección exterior en las aberturas de los
dormitorios.
•Para viviendas en altura, se deberá prever un
espacio para terraza con un área mínima libre de
1,50 m2.
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
•Cocinas: deberán tener placar bajo mesada;
mesadas deberán ser en una sola pieza con un área
mínima de 1 m2 incluidas las piletas.
•Las terminaciones máximas admitidas serán
aquellas cuya incidencia porcentual en el costo de
construcción, no superen lo establecido por el INE
en la estructura porcentual de costos por tipología
según rubros de obra.-
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
EXCEPCIONES
NO PROMOVIDAS POR LA PRESENTE LEY
1-Locales comerciales: se admitirá un 10% del total
de unidades VIS.
2-Monoambientes: se admitirá un 20% del total de
unidades VIS.
3-Viviendas confortables y/o suntuarias: se admitirá
un 10% del total de unidades VIS.
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
OBRAS INCONCLUSAS:
Podrán ser promovidos los proyectos relativos a
obras inconclusas, pudiendo ser objeto de
excepciones en la dimensión territorial y
arquitectónica.
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO TRADICIONALES
Cualquiera sea el sistema constructivo deberá
presentar el Documento de Aptitud Técnica
correspondiente emitido por el MVOTMA.
CONSTRUCCIONES EXISTENTES, MANTENIMIENTO
DE STOCK Y REFACCION
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
OBRAS DE INVERSION
AREAS PROPIAS DE LA VIVIENDA
•Baño y cocina en su totalidad.
•Eléctrica: se exigirá cumplimiento de la
reglamentación de UTE
•Pintura en la totalidad de las superficies
•Albañilería: se admitirán reparaciones parciales.
DIMENSIÓN ARQUITECTÓNICA
AREAS COMUNES (DE USO EXCLUSIVO O COMUN):
•Terrazas de servicio y balcones.
•Azoteas
•Estructura: se exigirá informe técnico con la descripción
de los trabajos a realizar.
•Albañilería: se admitirán reparaciones parciales
•Pintura: total por nivel.
TERMINACIONES EXCLUIDAS
No se recomendarán propuestas que incluyan:
•Sistemas de calefacción central tradicionales.
•Un segundo ascensor en los casos que no sea exigido
por la normativa departamental. Para proyectos que
incluyan planta baja y tres plantas altas, no se permitirá
la instalación de un ascensor.
•Otros servicios comunes a excepción de un S.U.M. (por
ejemplo solarium, piscinas, etc.)
PROCEDIMIENTO PARA SOLICITAR
LA DECLARATORIA PROMOCIONAL
DE UN PROYECTO
DOCUMENTACION A PRESENTAR
Anteproyecto de arquitectura
Nota de solicitud de declaratoria promocional
Carta de compromiso
Formulario de inicio de trámite
Documentación
presentar
Tarjeta de RUT y certificados
de aestar
al día con BPS y DGI
Certificación notarial de Persona Jurídica
Titularidad del bien.
Documento de aptitud técnica (DAT) para sistemas
constructivos no tradicionales
Presupuesto y cronograma de obra
EVALUACIONES:
•Evaluación Notarial
•Evaluación Contable
•Evaluación Arquitectónica
De no haber observaciones se emite el informe de
recomendación a la CAIVIS
Asesoramiento al Poder Ejecutivo CAIVIS
Informe de recomendación al Poder Ejecutivo.
Plazo máximo para expedirse: 20 días hábiles
DECLARATORIA PROMOCIONAL
El Ministro de Vivienda, por delegación de
atribuciones del Poder Ejecutivo, declarará
la promoción de los proyectos de inversión.
Las exoneraciones tributarias comienzan a regir
a partir de la fecha de la declaratoria promocional.
INSPECCIONES DE OBRA
Se podrán realizar hasta 4 inspecciones de obra
en las siguientes etapas de las mismas:
Implantación y cimentación
Etapa rústica
Terminaciones
Inspección final de obra
Fin de obra - CAIVIS
Requisitos:
Inspección final de obra
Habilitación municipal en trámite
Cierre de obra en BPS
GRACIAS!