Versión pública CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON

Versión pública
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON GARANTIA HIPOTECARIA QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE EL MUNICIPIO DE ATLIXCO, PUEBLA,
REPRESENTADO POR EL PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL SEÑOR
RICARDO CAMACHO CORRIPIO Y EL SÍNDICO MUNICIPAL LICENCIADO
CHRISTIAN ARIEL ROMERO PÉREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y DE LA OTRA EL SEÑOR MALCO
ALEJANDRO ARMENTA GODOS, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
ANTECEDENTES
I.- Manifiesta “EL ARRENDADOR” que su representado es legítimo PROPIETARIO del
inmueble identificado como LA HUERTA DE SAN AGUSTIN EN EL CUAL SE
ENCUENTRA ESTABLECIDO EL MERCADO PUBLICO “BENITO JUAREZ”
DEL MUNICIPIO DE ATLIXCO, ESTADO DE PUEBLA, mismo que adquirió
mediante Contrato de Permuta número cuarenta, de fecha diecinueve de mayo de mil
novecientos dos, otorgado ante la fe del Licenciando Agustín Aguilar Aguilar, entonces
Notario Público del Distrito Judicial de Atlixco, Puebla, documento inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de Atlixco, Puebla, en el tomo dos, libro siete, a
folios del cincuenta y siete al sesenta y cinco, inmueble que se identifica dentro de las
medidas y colindancias hechas constar en dicho documento las que aquí se dan por
reproducidas como si se insertasen a la letra para los efectos legales a que haya lugar.
II.- Sigue manifestando “EL ARRENDADOR” que dentro del MERCADO PÚBLICO
“BENITO JUAREZ” DEL MUNICIPIO DE ATLIXCO, ESTADO DE PUEBLA,
administraciones pasadas realizaron la construcción de “SANITARIOS PUBLICOS”, los
cuales cuentan con todos los servicios necesarios para su uso.
III.- Manifiesta “EL ARRENDATARIO”, que mediante Escritura Pública de Aplicación de
Bienes Hereditarios de fecha diecinueve de octubre de dos mil seis, otorgada ante la fe de la
Licenciada Hilda Sánchez Valerio, Notario Público Titular número Cuatro del Distrito
Judicial de Atlixco, Puebla, en el instrumento número dos mil ochocientos noventa y cinco
del volumen cuarenta, testimonio inscrito en el Registro Publico de la Propiedad del
Distrito Judicial de Atlixco, Puebla, bajo la partida número siete, a fojas tres, del tomo
ciento cuarenta y uno, del libro uno de fecha diez de enero de dos mil siete, adquirió UNA
SUBFRACCION QUE SE SEGREGO DE LA FRACCION RESTANTE DE LA
CASA QUE HOY LLEVA EL NUMERO CUATRO DE LA PRIMERA CALLE DE
HIDALGO, DE LA COLONIA CABRERA DE LA CIUDAD DE ATLIXCO,
PUEBLA, inmueble que se identifica dentro de las medidas y colindancias hechas constar
en dicho instrumento las que aquí se dan por reproducidas como si se insertasen a la letra
para los efectos legales a que haya lugar.
DECLARACIONES
I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:
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a).- Que de acuerdo a las facultades conferidas por los artículos 115 fracción III, de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y 104 de la Constitución Política
del Estado Libre y Soberano de Puebla; tiene a su cargo las Funciones y Servicios Públicos
del Municipio, entre ellos Mercados y Centrales de Abasto.
b).- Que tienen personalidad jurídica para la celebración del presente contrato de acuerdo a
las facultades conferidas por los artículos 103, 105 de la Constitución Política del Estado
Libre y Soberano de Puebla; 91 y 100 de la Ley Orgánica Municipal, misma que acreditan
con la Constancia de Mayoría de la Elección de Miembros de Ayuntamiento expedida por
el Consejo Municipal Electoral del Municipio de Atlixco, perteneciente al Distrito Electoral
uninominal nueve con Cabecera en Atlixco, Estado de Puebla, de fecha siete de julio de dos
mil diez, así como con el Acta de Sesión Extraordinaria de Cabildo de fecha quince de
febrero del año dos mil once del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Atlixco,
Estado de Puebla, respectivamente.
c).- Que ha decidido dar en arrendamiento los “SANITARIOS PUBLICOS” ubicados
dentro del MERCADO PÚBLICO “BENITO JUAREZ” DEL MUNICIPIO DE
ATLIXCO, ESTADO DE PUEBLA, a favor del señor MALCO ALEJANDRO
ARMENTA GODOS en los términos y condiciones estipulados en este contrato.
II.- Declara EL ARRENDATARIO:
a).- Llamarse como ha quedado escrito MALCO ALEJANDRO ARMENTA GODOS, de
nacionalidad mexicana, con domicilio en Calle cuatro oriente número cuatrocientos uno
letra “D”, Colonia Centro, Atlixco, Puebla, con credencial de Elector número
0184076031820.
b).- Que desea tomar en arrendamiento los “SANITARIOS PUBLICOS” ubicados dentro
del MERCADO PÚBLICO “BENITO JUAREZ” DEL MUNICIPIO DE ATLIXCO,
ESTADO DE PUEBLA, y dar como GARANTIA HIPOTECARIA el bien inmueble
descrito en el antecedente tercero de este contrato, el cual se encuentra libre de gravamen,
como lo acredita con el Certificado con número progresivo 010103645, de fecha diecisiete
de enero de dos mil doce, expedido por el Registro Público de la Propiedad del Distrito
Judicial correspondiente, mismo que se anexa al presente contrato.
III.- Por lo anteriormente expuesto “EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO”
están de acuerdo y se obligan al cumplimiento del presente contrato al tenor de las
siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO el uso y goce
temporal de los “SANITARIOS PUBLICOS” ubicados dentro del MERCADO
PÚBLICO “BENITO JUAREZ” DEL MUNICIPIO DE ATLIXCO, ESTADO DE
PUEBLA, con todo sus accesorios y usos detallados en el inventario anexo al presente
contrato, libres de compromisos, obligaciones o gravámenes, así como de todo problema
laboral, civil, mercantil, fiscal, penal, o de cualquier otra índole, con personas físicas o
morales.
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SEGUNDA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión de los “SANITARIOS
PUBLICOS”, al ARRENDATARIO a la fecha de firma del presente contrato.
TERCERA.- Convienen las partes que el inmueble arrendado es para uso exclusivo de
“SANITARIOS PUBLICOS”, mismos que estarán al servicio de la Ciudadanía,
obligándose EL ARRENDATARIO a mantener los mismos en excelentes condiciones de
higiene de conformidad con las Leyes de la materia, en el entendido que de no cumplir con
ello, será causa de rescisión del presente contrato.
CUARTA.- El plazo de duración del presente contrato será de UN AÑO, contados a partir
de la fecha de firma del presente contrato, sin que proceda la prorroga del contrato, a lo que
vencido el plazo, si EL ARRENDATARIO pretende volver a arrendar el inmueble, deberá
celebrar un nuevo contrato.
QUINTA.- El valor de la renta mensual es por la cantidad de $15,000.00 (QUINCE MIL
PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), los cuales serán pagaderos por
mensualidades adelantas dentro de los cinco días de cada mes, en el domicilio que ocupan
las oficinas del Ayuntamiento de Atlixco, Puebla, y en caso de no cubrirse dentro del plazo
convenido, EL ARRENDADOR puede exigir la rescisión del presente contrato, en la vía
legal correspondiente.
EL ARRENDATARIO deberá pagar el mes completo aun cuando solo ocupe los
“SANITARIOS PUBLICOS” por fracción de un mes y de acuerdo a lo establecido por el
artículo 2291 del Código Civil del Estado de Puebla.
SEXTA.- El presente contrato se otorga con todos los derechos y obligaciones observados
y estipulados por los artículos del 2273 al 2303 Código Civil para el Estado de Puebla.
SEPTIMA.- Manifiesta EL ARRENDATARIO que a fin de avalar las obligaciones
contraídas en el presente contrato han decidido otorgar como GARANTÍA
HIPOTECARIA EN PRIMER LUGAR Y GRADO, el bien inmueble descrito en el
antecedente tercero de este contrato, misma que subsistirá durante el plazo estipulado en la
Cláusula Cuarta, pasado el termino señalado EL ARRENDADOR se obliga a liberar el
gravamen existente, sobre dicho inmueble.
OCTAVA.- Los contratantes se obligan a acudir a la Notaria Pública que de común
acuerdo elijan, a protocolizar el presente contrato y solicitar al Ciudadano Registrador
Público de la Propiedad correspondiente tome debida nota de la obligación que por medio
de este acuerdo de voluntades adquiere “EL ARRENDATARIO”.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se compromete a pagar los gastos que se generen de
energía eléctrica, agua, o cualquier otro servicio que utilice o estableciere para su provecho,
así como se obliga a disponer en forma adecuada de la basura que se genere por el uso de
los “SANITARIOS PUBLICOS”.
DECIMA.- EL ARRENDADOR autoriza al ARRENDATARIO para colocar en el
inmueble arrendado, exterior e interiormente, todos los anuncios y avisos que se requieran
para el buen uso del mismo, de conformidad con los reglamentos municipales de la
localidad.
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DECIMA PRIMERA.- Convienen las partes que queda prohibido al ARENDATARIO
subarrendar en todo o en parte los “SANITARIOS PUBLICOS” objeto de este contrato o
dedicarlos a otros usos diversos que no sean propios de su naturaleza.
DECIMA SEGUNDA.- Las partes contratantes convienen que para el cumplimiento,
interpretación y ejecución del presente contrato se someten expresamente a la jurisdicción
del Juzgado Civil del Distrito Judicial de Atlixco, Puebla, en razón de que el bien inmueble
arrendado materia del presente contrato está ubicado en la Ciudad de Atlixco, Puebla.
Todas las controversias entre las partes relacionadas enunciativa y no limitativamente con
la existencia, validez, interpretación y cumplimiento del presente contrato se resolverán a
través del juicio oral sumarísimo regulado por los artículos 574 a 586 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
DECIMA TERCERA.- Los otorgantes aceptan recíproca y respectivamente en las partes
que les corresponden, las anteriores estipulaciones, y de las que de ella se deriven a la Ley.
En la Ciudad de Atlixco, Puebla, a los VEINTIOCHO días del mes de FEBRERO del año
dos mil DOCE.
EL ARRENDADOR
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RICARDO CAMACHO CORRIPIO
PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL
DEL MUNICIPIO DE ATLIXCO, PUEBLA.
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LIC. CHRISTIAN ARIEL ROMERO
PÉREZ
SÍNDICO MUNICIPAL
ARRENDATARIO
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MALCO ALEJANDRO ARMENTA
GODOS