anexo b.preguntas frecuentes
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““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes ANEXO B. PREGUNTAS FRECUENTES 1 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes Versión 13 enero 2014 2 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes REGLAS DE OPERACIÓN DEL PROGRAMA DE ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO Y SUBSIDIO FEDERAL PARA VIVIENDA, 2014. ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA Prerrequisitos 1. ¿Cuáles prerrequisitos puedo sustituir por otras ecotecnologías? PRERREQUISITO • • • MEDIDA(S) QUE PODRÍA SUSTITUIR AL PRERREQUISITO, QUE GENERAN PUNTAJE PUNTAJE Lámparas fluorescentes compactas autobalastradas (focos ahorradores) que cumplan con normatividad vigente y mínimo de 20 watts en interiores y 13 watts en exteriores. Obligatorio para todos los bioclimas. Al menos 50% de lámparas LED (de mínimo 3.5 W y cumplir con una eficiencia mínima de 80lm/W, y de tipo omnidireccional). 17 Iluminación con lámparas LED 100% 17+50 Calentador de gas de paso de rápida recuperación o instantáneo que cumpla con la normatividad vigente. Calentador solar de agua (bioclimas cálidos). 25 En la vivienda vertical es obligatorio y otorga el puntaje. Inodoros instalados que aseguren el funcionamiento con descarga máxima de 5 Litros. WC con descarga máxima de 4 Litros. 8 3 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes 2. ¿El promotor vecinal es un prerrequisito? Sí, aunque de acuerdo a la modificación a las Reglas de Operación 2014, publicadas con fecha del 31 de diciembre de 2013, se contempla con el carácter de “preferentemente”, por lo que no es obligatorio. Esta medida es un atributo que se debe declarar en RUV y en el Sistema de Redes de Infonavit. Ubicación Perímetros de Contención Urbana PCU 3. ¿Qué son las U´s? Las U´s son la clasificación general de los Perímetros de Contención Urbana (PCU). Los perímetros de contención urbana se clasifican en tres ámbitos o contornos según su ubicación y condición: • U1: Son zonas urbanas consolidadas con acceso a empleo, equipamiento y servicios urbanos. Resultan de la variable de Potencial de Empleo, definida como medida de accesibilidad física a los puestos de trabajo para cada localización (unidad geográfica) al interior del área urbana. Si la reserva territorial o la vivienda se localiza dentro de este contorno se asignan 400 puntos. • U2: Zonas en proceso de consolidación con infraestructura y servicios urbanos de agua y drenaje igual o mayor al 75%. Si la reserva territorial o la vivienda se localiza dentro de este contorno se asignan 350 puntos. • U3: Zonas contiguas al área urbana, en un buffer (cinturón periférico al área urbana) definido de acuerdo al tamaño de la ciudad. Si la reserva territorial o la vivienda se localiza dentro de este contorno se asignan 250 puntos. 4. ¿Cómo se valida el uso de suelo en un predio? Se presentará como evidencia de uso de suelo, el Certificado o Dictamen de Uso de Suelo o equivalente (según normatividad local) emitido por autoridad competente. El desarrollador sube a RUV en formato PDF 4 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes La entidad verificadora validará, el archivo cargado en RUV en formato PDF con el original presentado por el desarrollador 5. ¿En qué momento participa la entidad verificadora para constatar la ubicación? La entidad verificadora No participa para constatar la ubicación; la ubicación se valida en el RUV a través del Sistema de información Geográfica, una vez que el desarrollador solicita la orden de verificación y sube a RUV el plano de sembrado de viviendas. La entidad verificadora verifica que el plano de sembrado esté correctamente dibujado y que contenga la CUV correcta para cada una de las viviendas 6. ¿Se modificaron los puntajes por ubicación para vivienda nueva en las ROP de 2014? Sí, la puntuación por ubicación para vivienda nueva, se modifica para 2014, como sigue: Perímetro de contención urbana U1 U2 U3 2103 300 210 90 2014 400 350 250 7. ¿Quién es el encargado de actualizar los PCU y cada cuando se realiza? La CONAVI, a través de la Subdirección General de Sustentabilidad es la institución encargada de actualización de los PCU. Los PCU podrán actualizarse a través de dos procedimientos. 1. 2. Un procedimiento de carácter ordinario que será llevado a cabo por la CONAVI cuando las fuentes que alimentan al modelo geoestadístico publiquen información más reciente. Este proceso deberá llevarse a cabo, al menos, cada dos años a partir de su publicación. Un procedimiento extraordinario que procederá siempre a solicitud del interesado cuando éste acredite un interés jurídico suficiente en función de la ubicación de un predio de su propiedad con la intención de desarrollar una solución habitacional y cumpla con los requerimientos establecidos por el Grupo de Trabajo Interinstitucional que se conformará para el efecto. 5 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes 8. Si mi desarrollo está dentro de un polígono U1, U2, o U3, ¿Cómo le afecta el tipo R o grado de desarrollo declarado por el desarrollador o propietario del predio? A los predios ubicados en U1, U2 o U3 no les afecta el grado de desarrollo (R), sin embargo los predios ubicados en U3 deberán cumplir con la regla particular de contigüidad para adquirir la calificación. Ver Guía, regla particular por contigüidad. 9. ¿Qué sucede cuando sólo un porcentaje del predio de la Reserva Territorial está ubicado dentro de una “U”? Si más del 20% del predio se encuentra dentro de U1 y U2, todo el predio adquiere la calificación más conveniente. En el caso de U3, es suficiente con que el predio intersecte el límite del perímetro U3 para calificar con U3, sin embargo será necesario cumplir con la Regla Particular de Contigüidad. Ver Guía, regla particular por contigüidad. 10. ¿Es indispensable inscribir la Reserva Territorial (RT) para que la vivienda adquiera puntaje por ubicación? El registro de la Reserva Territorial en el RENARET es voluntario y es exclusivo para los predios adquiridos antes del 11 de febrero de 2013. Las reservas territoriales ubicadas en alguno de los perímetros de contención urbana U1, U2 y U3, no requieren inscribirse en el RENARET; sin embargo las viviendas ubicadas en RT fuera de los PCU, adquiridas antes del 11 de febrero de 2013, deben inscribirse en el RENARET para ser clasificadas como A o como B, y dependiendo del grado de desarrollo de la RT previa al 11 de febrero de 2013 podrán obtener subsidio o no. 11. ¿Si mi predio esta fuera de cualquier “U”, pero es R3A, R4A o R4B y la vivienda ahí ubicada obtiene por los menos 400 Puntos, será entonces candidata a un subsidio de hasta 25 SMGVM? Si, será candidata a subsidio de hasta 25 SMGVM, siempre y cuando cumpla con 400 puntos de los 600 posibles de la Ficha de Puntaje de Ubicación y Sustentabilidad del Entorno, del Anexo 2 de las ROP 2014. 6 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes 12. ¿En qué consiste la Regla Particular por Contigüidad en U3? REGLA PARTICULAR DE CONTIGÜIDAD EN U3 La oferta de vivienda nueva en reservas territoriales ingresadas al RENARET, en la Fase I o II y calificadas por CONAVI como U3, se desarrollarán por etapas contiguas al área urbana y de manera consecutiva entre sí. Durante 2014 las reservas territoriales calificadas como U3, podrán desarrollar vivienda dentro del perímetro U3 y alejado hasta 200 metros de dicho perímetro. La vivienda que queda fuera de la RT y del límite de 200 metros se considera como fuera de contorno y no es sujeta a subsidio. 7 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes 13. ¿ En el ejemplo que se cita a continuación, se puede desarrollar la zona 2, antes de desarrollar la zona 1 dentro de U3? No el desarrollo debe partir de la zona más próxima al área urbana, este desarrollo podrá ser con cualquier segmento de vivienda (media, residencial, social. 14. Una vez desarrollada la zona 1 y la zona 2 al 80% se tiene que desarrollar forzosamente la zona 3, luego la zona 4 y luego la zona 5? Si es correcto 15. Se puede desarrollar la zona 5, luego zona 4 y luego zona 3, considerando que ya se desarrolló al 80% la zona 1 y el buffer? Para adquirir subsidio el desarrollo debe ser consecutivo, primero la zona 1, luego la zona 2 y así sucesivamente 8 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes 16. ¿Cómo se debe desarrollar la vivienda en Reservas territoriales fuera de contorno? En reservas territoriales fuera de contorno el desarrollo de al vivienda debe obedecer a la Regla particular de contigüidad R4A, R4B y R3A, que se describe a continuación REGLA PARTICULAR DE CONTIGÜIDAD EN R4A, R4B y R3A La oferta de vivienda nueva en reservas territoriales ingresadas al RENARET, en la Fase I o II y calificadas por CONAVI como R4A y R4B, se desarrollarán por etapas contiguas al área definida y verificada por SIG RUV como R4, es decir que tiene vivienda construida o en construcción En Reservas Territoriales definidas como R3A, la vivienda se construirá en el área habilitada con infraestructura y servicios, a partir de la cual se desarrollará como se establece en los supuestos anteriores. 17. ¿Cuál es el monto máximo del subsidio de la vivienda si se encuentra fuera de los Perímetros de Contención Urbana? La vivienda ubicada fuera de los Perímetros de Contención Urbana sólo podrá ser sujeta de un monto máximo de subsidio de hasta 25 SMGVM cuando: • • Se encuentre inscrita en el Registro Nacional de Reservas Territoriales (RENARET) y reconocida como R3A, R4A o R4B, por la Instancia Normativa; y Obtenga, al menos, 400 puntos (de 600 posibles) en la Ficha de Puntaje de Ubicación y Sustentabilidad. 9 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes Equipamiento y servicios El equipamiento de salud debe estar en operación para obtener puntaje. El equipamiento de educación podrá no estar construido ni operando, sin embargo se requiere la carta compromiso de la Secretaria de Educación del Gobierno del Estado, que señale que entrará en operación el siguiente siclo escolar. 18. ¿El equipamiento de salud y escolar debe estar construido y en operación para obtener puntaje? Para poder obtener puntos por equipamiento de salud y escolar se requiere que al menos uno de los siguientes equipamientos: guardería, jardín de niños y escuela primaria esté construido totalmente. 19. ¿La escuela secundaria no se encuentra en la ficha de puntajes de las ROP 2014, ¿Adquiere puntos? La escuela secundaria en operación adquiere 50 puntos, exclusivamente como incentivo a mejores prácticas en las viviendas ubicadas en U1, U2 o U3. Las distancias de la secundaria a la vivienda se encuentran especificadas en la Guía. 20. ¿Cómo se miden las distancias de la vivienda a los equipamientos y servicios? o ¿se mide la distancia recorrida a pie entre estos dos puntos? Las distancias a los equipamientos y servicios son medidas en línea recta desde cada una de las viviendas hasta punto georreferenciado del equipamiento. Esta medición se realiza en el Sistema de Información Geográfica del RUV, a partir de los planos georreferenciados de sembrado, equipamiento interior y exterior cargado en RUV por el desarrollador. 10 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes 21. ¿Dentro del jardín de niños se consideran guarderías? No, las guarderías son un equipamiento diferente al jardín de niños y reúnen condiciones diferentes para poder adquirir puntaje. Ver Guía. 22. ¿Cuáles son las características de la guardería? Las guarderías, son escuelas infantiles, establecimientos educativos, de gestión pública, privada o concertada (privada de gestión pública), en las que se forma a niños entre 0 y 3 años. Los encargados de supervisar a los menores son profesionales en el área de la educación temprana, educación preescolar o educación infantil. Deberán contar con los permisos del gobierno estatal correspondientes (uso del suelo, funcionamiento) y federal según la instancia que la patrocine (SEP, IMSS, ISSSTE, PEMEX, SEDESOL, etc.) y estar en operación para poder adquirir puntos. 23. ¿Cuáles son las características del centro de salud? Se considera como equipamiento de salud cualquier establecimiento público o privado en operación, registrado en la instancia Federal o Estatal competente, que brinda atención medica de diagnóstico, tratamiento y rehabilitación a pacientes. El centro de salud debe estar en operación para poder adquirir puntos El equipamiento de salud se clasifica como: • Servicio de Salud Primer Nivel. Consultorio y clínicas de primer contacto o medicina general - Consultorio médico de medicina interna y general. - Clínicas de primer contacto y medicina general. Inmueble que proporciona a la población abierta los servicios médicos de consulta externa, medicina preventiva y curativa, medicina general, control de pre y post natal, primeros auxilios, urgencias, entre otros. Cuenta con 3 a 6 consultorios • Servicio de Salud Segundo Nivel. Hospitales Regionales y Generales. • Servicio de Salud Tercer Nivel. Hospitales de Especialidades. 11 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes 24. ¿Se deben de seleccionar 3 opciones para poder obtener la puntuación máxima de 150 puntos, del incentivo a mejores prácticas? ¿Es decir cada opción vale 50 puntos? Sí se pueden seleccionar máximo tres opciones de las establecidas en Incentivo a mejores prácticas, cada uno de los equipamientos en operación vale 50 puntos. Por lo que un equipamiento de salud o educativo en operación puede obtener hasta 90 puntos. Transporte público 25. ¿Es posible que por una vialidad pasen dos rutas de transporte y obtener puntaje? Si es posible siempre y cuando sean dos rutas diferentes en el mismo sentido. Sin embargo para atender los requerimientos del anexo 2, de las ROP, de más de unas ruta de transporte, será posible considerar como dos rutas el circuito que conforma una ruta, siempre y cuando la ida y el regreso sea por vialidades diferentes. 26. ¿Cómo se mide la distancia de la vivienda la transporte público? Se mide en SIG RUV la distancia de la vivienda a la vialidad primaria o secundaria por la que pasa el transporte público; para lo cual el desarrollador carga en RUV el plano de sembrado y el plano de equipamiento en el que dibuja la vialidad por la que pasa la ruta de transporte público, en formato DWG georreferenciado. La entidad verificadora valida la existencia de las rutas de transporte público por la vialidad señalada en los planos por el desarrollado, así como la presencia de paraderos a cada 300 metros. Espacios abiertos 27. ¿La cancha deportiva y el espacio deportivo y recreativo debe estar equipado? El espacio deportivo y recreativo deberá incluir canasta / portería o aparatos para hacer ejercicio al aire libre tales como barras, bancas de abdominales, etc. Parque infantil con juegos infantiles. 12 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes Densificación Tipología 28. ¿La vivienda vertical y dúplex ubicada fuera de los Perímetros de Contención Urbana obtiene puntos por tipología? La vivienda vertical y dúplex ubicada fuera de los Perímetros de Contención Urbana U1, U2 o U3 NO obtiene puntos por tipología. 29. ¿La vivienda unifamiliar obtiene puntos por tipología? Vivienda unifamiliar NO obtiene puntos por tipología. 30. ¿Es requisito contar con prototipos de dos recamaras para obtener subsidios en 2014? No es requisito contar con prototipos de dos recámaras para obtener subsidios en 2014; sin embargo las viviendas con superficie habitable superior a 42 m2 adquieren 50 puntos adicionales como incentivo a mejores prácticas. 31. ¿Cuál es la Superficie habitable mínima requerida de acuerdo a las Reglas de operación del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda en 2014? Las reglas de operación no establecen una superficie habitable mínima requerida, establecen una puntuación en las modalidades de adquisición de vivienda nueva y en autoproducción de vivienda urbana y rural. En el caso de adquisición de vivienda nueva se establece un incentivo por mejores prácticas equivalente a 50 puntos, para aquellas viviendas con superficie habitable superior a 42 m2. En el caso de la autoproducción de vivienda urbana y rural se establece una superficie mínima total para obtener puntos de 38 m2 en urbana y 40 m2 en rural. 13 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes Densidad 32. En el Anexo 2, Ficha de puntaje de ubicación, dimensión “Densificación”, parámetro “Densidad del proyecto” presenta una inconsistencia con las fórmulas que calculan el puntaje señalado, ¿Se aplicarán las fórmulas tal y como están o harán alguna corrección? Existe un error en las fórmulas, las correctas fueron publicadas en el DOF el 31 de diciembre de 2013, éstas son: DIMENSIÓN PARÁMETRO PUNTAJE Vivienda vertical 3 niveles 80 Dúplex 60 Tipología5 DENSIFICACIÓN (máx: 230) Densidad del proyecto 6 > 90 hasta 120 viv/ha (Densidad*2.3333) -130 > 60 hasta 90 viv/ha (Densidad*2.3333) - 60 ≥40 hasta 60 viv/ha (Densidad*3.5) - 60 33. ¿Cómo se mide la densidad? Para determinar los parámetros de densidad del proyecto, se atendió la preocupación de la Industria por las diferencias regionales en la normatividad local, por lo que se identificaron tres rangos de densidad, para evaluarla de manera equitativa. Se ofrecen 3 escenarios de densidad, que son los más recurrentes en los instrumentos normativos y reglamentarios locales, y absolutamente independiente uno del otro, es decir que corresponden a tres Instrumentos reglamentarios de diferentes municipios o ciudades. En cada grupo se pueden obtener de 80 a 150. Los escenarios establecidos son: > 90 - 120 viv/ha > 60 - 90 viv/ha > 40 a 60 viv/ha 34. ¿La densidad que se considerará para fines de puntaje es la que señala el reglamento de fraccionamiento o el plan o programa de desarrollo urbano o en su caso la que fue expedida por la autoridad competente ante una solicitud de aumento de densidad? 14 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes La densidad de referencia para fines de puntaje, es la establecida en cualquiera de los instrumentos normativos vigentes, confrontada con la densidad propuesta por el desarrollador y aprobada por la autoridad competente. 35. ¿Cómo se verifica la densidad? El desarrollador deberá subir al RUV el proyecto de fraccionamiento aprobado, en el que se especifique la densidad aprobada, además de archivo PDF del reglamento de fraccionamientos o documento normativo que establece la densidad para la zona en cuestión. Competitividad 36. ¿Cuál es el puntaje máximo que puede la vivienda nueva cumplir en cuanto a la dimensión de competitividad? 100 puntos (el 10% del total de puntos); sin embargo, si la vivienda se encuentra ubicada dentro de los contornos U1, U2 o U3, puede acceder a puntos adicionales mediante los criterios de Incentivos a Mejores Prácticas. 37. ¿Cómo puedo obtener puntaje para la vivienda, que cumple con el parámetro: Envolvente térmica (comprobar eficiencia mínima del 20% superior al establecido como base en la NOM 020 ENER)? El puntaje aplica sólo para vivienda construida en climas cálido-seco y la aplicación de las medidas o parámetros que ayudan al cumplimiento de dicha norma y aportan adicionalmente el puntaje correspondiente son: Incorporación de partesoles opacos, volados y/o ventanas remetidas en fachadas sur, este y oeste Aislamiento en muro de mayor asoleamiento (vivienda vertical) Aislamiento en último nivel (vivienda vertical) Ventanas con doble acristalamiento instalado sobre manguetería de PVC Diseño arquitectónico pasivo y eficiencia energética con calificación SISEVIVE-ECOCASA mínimo de E. 15 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes 38. ¿Cuáles son las medidas que pueden complementarse para sumar 50 puntos, como Incentivo a Mejores Prácticas en la vivienda? Parámetro Equipo acondicionador de aire eficiente instalado (aplica sólo para climas cálidos) Lámparas fluorescentes compactas autobalastradas (focos ahorradores) que cumplan con normatividad vigente y mínimo de 20 watts en interiores y 13 watts en exteriores. Obligatorio para todos los bioclimas. Al menos 50% de lámparas LED (de mínimo 3.5 W y cumplir con una eficiencia mínima de 80lm/W, y de tipo omnidireccional). Hipoteca con Servicios (predial o cuota de conservación) 17 Prerrequisito Incentivo a Mejores Prácticas que sustituye al Parámetro y otorga puntaje adicional Equipo de aire acondicionado 50 eficiente (en climas cálidos). Iluminación con lámparas LED 50 100% 17 25 Crédito en la modalidad de Hipoteca con servicios del INFONAVIT (predial y cuota de conservación) Puntaje Total 67 50 50 67 50 75 39. La vivienda equipada para personas con discapacidad; es un porcentaje del fraccionamiento ¿Esto es según el reglamento de construcción del municipio correspondiente? En caso de que el reglamento local contemple un porcentaje, así deberá resolverse. En los casos donde no sea contemplado, el número de viviendas equipadas para personas con discapacidad será criterio del desarrollador. 16 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes 40. En lo que respecta a la puntuación sobre la vivienda equipada para personas con discapacidad ¿se da a todo el fraccionamiento o solo a la vivienda de este tipo? El puntaje se otorga sólo a la vivienda equipada para personas con discapacidad. 41. El criterio de 6 puntos o 20 puntos por poner 1 o 2 árboles por vivienda adecuados al lugar, ¿Estos árboles se plantan en las viviendas o en las áreas verdes? Se deben plantar dentro de la vivienda y se recomienda que no sea en el patio trasero, cuidando que no estorbe la circulación para el paso de las personas o del auto. Incentivo a mejores prácticas 42. ¿Cómo se obtiene el puntaje adicional señalado como incentivo a mejores prácticas de vivienda en el caso de adquisición de vivienda nueva? Las viviendas ubicadas en un perímetro U1, U2 o U3, pueden acceder a un incentivo de 50 puntos adicionales (hasta 150), si las viviendas cumplen con alguno de los siguientes elementos: - Jardín de niños, primaria, secundaria o centro de salud en operación Crédito en la modalidad de Hipoteca con Servicios del INFONAVIT (predial y cuota de conservación) Áreas verdes equipadas Optimizador de tensión eléctrica Paneles fotovoltáicos Viviendas con superficie habitable superior a 42 m2 Equipo de aire acondicionado eficiente (en climas cálidos) Iluminación con lámparas LED (100%) Viviendas que se ubiquen dentro de desarrollos con una densidad de 100 viv/ha o más. 17 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes Los 50 puntos de cada uno de estos elementos son adicionales a los obtenidos en la ficha de puntaje, es decir en el caso del equipamiento podrán obtener los 40 puntos si cumplen las condiciones establecidas además de los 50 puntos por mejores prácticas, por lo tanto obtendrán un total de 90 puntos. ADQUISICIÓN DE LOTES CON SERVICIO Ubicación 43. ¿En el caso de lotes individuales, ubicados en fraccionamientos ya edificados, se tienen que cumplir con los prerrequisitos para el otorgamiento de subsidio en la modalidad de lotes con servicios? Si los lotes individuales ya sea en fraccionamiento habitacionales ya edificados o en fraccionamientos o conjuntos urbanos en la modalidad de lotes con servicios, deberán cumplir con el puntaje mínimo requerido en las ROP 2014, como sigue: Ubicación U1, Desarrollo Certificado o PROCURHA U2 U3 R4A o R4B R3A Puntaje mínimo requerido No Aplica 150 200 200 200 44. ¿Cuáles son las características de las guarniciones y banquetas para obtener puntos en lotes con servicios? Para el caso de guarniciones y banquetas se suman los puntos; es decir, la vivienda podrá obtener 60 puntos (guarniciones 25 + banquetas 35) si el 100% de la vialidad primaria del desarrollo cumple con las siguientes características: Banqueta 2.5 metros y acceso para personas con discapacidad. (Ficha 51, anexo A) 18 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes 45. ¿Cuáles son las características de las guarniciones y banquetas para obtener puntos en lotes con servicios? Para arroyos vehiculares y recubrimiento en superficies de rodamiento, se suman los puntos; es decir, la vivienda podrá obtener 90 puntos (arroyos vehiculares 40 + recubrimiento en superficie de rodamiento 50), si el 100% de la vialidad primaria del desarrollo cumple con las siguientes características: Ralentizadores trapezoidales (Ficha 58, Anexo A), o concreto estampado REGISTRO NACIONAL DE RESERVAS TERRITORIALES (RENARET) 46. ¿Que son las R´s? La R se refiere al grado de desarrollo de la RT, y es declarado por el desarrollador o propietario del predio, al momento de su inscripción en el RENARET, según se encuentre en alguna de las siguientes condiciones: R1: Superficie territorial adquirida sin uso habitacional = Breña sin usos urbanos R2: Superficie territorial adquirida con uso habitacional = Breña con uso habitacional R3: Reserva adquirida con uso habitacional, inversión en infraestructura y urbanización R4: Superficie territorial con uso de suelo habitacional reconocido por la autoridad competente, con infraestructura y servicios urbanos, en la que existe vivienda construida o en proceso de construcción 47. ¿Es indispensable inscribir la Reserva Territorial para que la vivienda adquiera puntaje por ubicación? El registro de la Reserva Territorial en el RENARET es voluntario y es exclusivo para los predios adquiridos antes del 11 de febrero de 2013. Las reservas territoriales ubicadas en alguno de los perímetros de contención urbana U1, U2 y U3, no requieren inscribirse en el RENARET; sin embargo las viviendas ubicadas en RT fuera de los PCU, adquiridas antes del 11 de febrero de 2013, deben inscribirse en el RENARET para ser clasificadas como A o como B, y dependiendo del grado de desarrollo de la RT previa al 11 de febrero de 2013 podrán obtener subsidio o no. 48. ¿Qué pasa si adquiero un terreno el día de mañana? 19 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes Los predios adquiridos con posterioridad al 11 de febrero de 2014 calificarán por ubicación únicamente contra los Perímetros de Contención Urbana, es decir si se encuentran en U1 o U2 o U3, las viviendas desarrolladas en ellos serán susceptibles de obtener subsidios. Si se localizan fuera de los PCU las viviendas no 49. ¿Qué sucede en los casos que la reserva territorial se ubica fuera de contornos, en R4 A o B y R3A y que la vivienda contabilice 399 puntos o menos? No obtienen subsidios. 50. Si tenemos un predio que, aparentemente, está fuera de los contornos, para poder sumar los 400 puntos y ser acreedores a subsidios en este predio, debemos contar adicionalmente con una calificación en el predio de al menos R3A, R4A, R4B. En la página 6 de las reglas de operación dice textualmente: “La vivienda ubicada fuera de los Perímetros de Contención Urbana sólo podrá ser sujeta de un monto máximo de subsidio de hasta 25 SMGVM cuando: Se encuentre inscrita en RENARET y reconocida como R3A, R4A o R4B, por la Instancia Normativa; y obtenga al menos 400 puntos (de 600 posibles) en la Ficha de Puntaje de Ubicación y Sustentabilidad”. Quién otorga esta calificación a nuestro predio? Cómo hacemos para saber cuál es la calificación de nuestro predio? Los predios ubicados fuera de los Perímetros de Contención Urbana y adquiridos antes del 11 de febrero de 2013, con inversión en infraestructura dentro del predio (R3) o con vivienda construida o en construcción dentro del predio (R4) antes del 11 de febrero, deberán ser registrados en el RENARET, a fin de que la CONAVI aplique el modelo geoestadístico para ser calificados por ubicación. 51. ¿Para qué sirve el cotejo y verificación documental del Renaret? Para corroborar que la información declarada por los desarrolladores y propietarios de las reservas territoriales inscritas en el Registro Nacional de Reservas Territoriales, corresponde con la realidad. 52. ¿La documentación de propiedad, usos del suelo habitacional y de inversión en infraestructura, debe ser previa al 11 de febrero de 2013? Si, la documentación de propiedad, usos del suelo habitacional y de inversión en infraestructura, debe permitir constatar que el grado de desarrollo de la Reserva territorial es previo al 11 de febrero de 2013. 20 ““Guía de aplicación del Anexo de Puntaje de las Reglas de Operación para Desarrolladores y Verificadores 2014” Anexo B. Preguntas Frecuentes 53. Cuando una misma reserva se ubica en dos o más perímetros de contención urbana (U1. U2. U3) y otros polígonos de la misma reserva los marca como A ó B, ¿Qué puntaje obtienen? ¿Podrán ser sujetas a revisión de expediente por colindar con un contorno para acceder a un mejor puntaje? La reserva será revisada para evaluar y definir dentro de que PCU se ubica y determinar el puntaje que por ubicación obtendrá. 54. Si el grado de desarrollo de la reserva declarada por el desarrollador (R1, R2, R3, R4) en su momento, difiere del actual, es decir la reserva territorial tubo un avance en el desarrollo habitacional ¿Es necesario realizar la actualización o dentro del proceso de cotejo y verificación de la documentación se aclarará el estatus correspondiente? 55. ¿Es posible cambiar con el tiempo de un tipo de R a otro?, es decir, hoy documentalmente es R1, pero de acuerdo al Plan de negocio, 1 mes después se convertirá en R4 ¿se podrá cambiar cuando así suceda? Las ROP 2014, en el numeral 4.2 establecen “…..Además de cumplir las condiciones de cada modalidad, todas las soluciones habitacionales ubicadas fuera de los Perímetros de Contención Urbana, deben ubicarse en una reserva territorial adquirida antes del 11 de febrero de 2013 e inscrita en el RENARET bajo los requisitos que establezca la Instancia Normativa para verificar que la información general y el grado de desarrollo reportado por el propietario de la reserva corresponda a la realidad.” Esto se interpreta como que el grado de desarrollo de la RT declarado, debe ser comprobable antes del 11 de febrero de 2013. 56. ¿Es válido un documento suscrito por la autoridad que autoriza un cambio de uso del suelo? Sí. 57. ¿Qué pasa si se compra un fraccionamiento clasificado como R4 fuera de contornos posterior al 11 de febrero 2013? ¿Podrá ser candidato a subsidio si hay cambio de propietario? El solo hecho de cambio de propietario no conlleva un cambio en las condiciones de otorgamiento del subsidio. En el año 2014, estarán vigentes los nuevos mapas de los Perímetros de Contención Urbana en apoyo a las Reglas de Operación 2014, por lo que habrá que evaluar las reservas, con base en los mapas 2014 para definir si es candidato a subsidio o no. 21
