INFORME Strip Center 2do Semestre 2013 Año 2007 Oferta La metodología empleada en este estudio, considera el levantamiento en terreno de los Strip Center en el área del Gran Santiago y la revisión semestral de la disponibilidad de locales para arriendo. Para la definición de Strip Center se utilizan los siguientes parámetros: - Agrupación de al menos 3 locales con estacionamientos en superficie. - Superficie Arrendable entre 500 y 10.000 m2. - Propiedad del total de los locales en un operador. Producción 2do Semestre 2013 Durante el segundo semestre del año 2013 ingresaron al mercado de Strip Center (SC) 6 nuevos proyectos, con una superficie útil arrendable de 11.292 m2, los que se ubican en las comunas de Lo Barnechea y Pudahuel, Puente Alto y Vitacura. Adicionalmente se elimina del stock existente el Strip Center Plazuela Independencia, en la comuna de Puente Alto por superar el tamaño máximo de la categoría Strip Center, en contra punto se incorpora el Strip Center Paseo Valle Hermoso en la comuna de Colina, que a la fecha no estaba considerado en el stock. De esta manera, finaliza el año 2013, con una superficie útil arrendable de 178.020 m2 correspondientes a 86 Strip Center, distribuidos en 21 comunas. Zona Oriente Centro Norte Poniente Sur Sur Oriente Total N° de Strip Center 37 5 16 5 2 21 86 Superficie Útil Comercial 62.225 11.448 42.870 14.640 4.121 42.715 178.020 % 35,0% 6,4% 24,1% 8,2% 2,3% 24,0% Distribución de Superficie Útil según Ubicación 1. Strip Center Vitacura 4607, Comuna de Vitacura, Sup. Útil 4.754 m² 2. Strip Center Boulevard Aeropuerto, ubicado en Parque Industrial ENEA, con 1.380 m². El 35% de los Strip Center existentes se encuentran en la zona oriente, que abarca las comunas de Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina, Providencia y Ñuñoa. Sin Embargo, la comuna que concentra mayor cantidad de superficies es Peñalolén con 12,12% de las superficies existentes. Esto se explica por el alto valor de los terrenos en las comunas de mayor ingreso per cápita. Cabe destacar el alto desarrollo de superficies comerciales en la comuna de Colina impulsado por el crecimiento de sectores como Chicureo y Piedra Roja entre otros. 1 The Knowledge Report Tercer Trimestre 2007 Oficinas 4toProperty Trimestre delSemestre 2007 2013 GPS – 2do ALGUNOS CENTROS EXISTENTES Detalle por Comuna Comuna Zona Peñalolen Vitacura Huechuraba Las Condes Colina Otras Comunas Patio Consistorial, Consistorial 2701, Peñalolén Cuenta con 28 locales comerciales Nº de Strip Center 9 13 6 8 6 44 86 SO O N O N TOTAL Superficie Útil 2 Comercial M 21.577 20.696 17.133 15.625 14.812 88.176 178.020 % 12,12 % 11,63 % 9,62 % 8,78 % 8,32 % 49,53 % 100 % La oferta de cada Strip Center varía entre zonas o comunas, tratando de ofrecer el mix de productos acorde con el segmento de clientes en el que se encuentra inserto, es cada vez mas común encontrar tiendas de ropa, accesorios o restaurantes en los Strip Center de la zona oriente, los que han desplazado a los servicios y tiendas de conveniencia, hecho que no sucede en otros corredores en estudio. Detalle por Tipo de Usuario Menores al 0,8% 3% Lavaseco 1% Cafeteria 1% Panaderia-Pasteleria 1% Librería Art. Servicios 1% 1% Decoración 2% Veterinaria 2% Telefonia Entretencion 2% 3% Boutique 3% Supermercados 28% Peluqueria 3% Otros 3% Strip Center Metro Toesca, Toesca 1898, Santiago 28 locales comerciales desde 50 a 150 m2 Minimarket 4% Restaurant 9% Farmacia 8% Centro Medico 6% Gimnasio 8% Disponible 4% 5% Banco 7% No existen variaciones significativas en el tipo de usuarios respecto del semestre anterior, del total de la superficie útil arrendable, un 28% corresponde supermercados, siendo estos las principales anclas de los desarrollos actuales. Sin embargo, la Zona Oriente, muestra que el mayor uso de espacio esta destinado a restaurantes (incluye comida rápida y delivery), siendo incluso superior a supermercados; esto muestra que cada zona le imprime un sesgo a los desarrollos comerciales que ahí se ubican. Mientras que en la zona norte, los supermercados concentran el mayor uso de superficies, es decir los SC, son formatos flexibles que acomodan su oferta a la zona donde se encuentran. Small Service Av. La Dehesa 1450, Lo Barnechea Cuenta con18 locales comerciales 22 The Knowledge Report Tercer Trimestre 2007 Oficinas 4toProperty Trimestre delSemestre 2007 2013 GPS – 2do ALGUNOS PROYECTOS 2014 Producción Futura Se espera el ingreso de 17.600 m2 durante el 2014 asociado a 8 desarrollos, concentrados principalmente en el sector oriente. Destaca el ingreso de Strip Center Los Bravos en el sector del camino Juan Pablo II con 983 m2 en dos niveles, y el Strip Center Patio la Dehesa, desarrollado por un inversionista privado, el que contará con 27 locales y un total de 1.923 m2, centro que actualmente se encuentra en etapa de construcción. Strip Center Maipú, Pajaritos 2624, Maipú 12 locales comerciales desde 52 a 73 m2 Para 2014 se espera que ingresen al mercado de Strip Center, desarrollos de IU, en la comuna de Las Condes en el sector de San Carlos de Apoquindo, además se espera ingresos en la comuna de Ñuñoa aportando con dos Strip Center pertenecientes a CorpGroup. Producción Anual 35.000 18 16 30.000 Patio Camino a Nos Los Morros 565, Nos, San Bernardo Patio Gestión Inmobiliaria 14 25.000 12 20.000 10 15.000 8 6 10.000 4 5.000 2 - 0 Superficie Útil Construida Numero de SC Patio La Dehesa José Alcalde Délano, Lo Barnechea 2 pisos, 27 locales, 115 estacionamientos ALGUNOS PROYECTOS FUTUROS STRIP CENTER LOS BRAVOS Desarrollado por Inmobiliaria Mío Verde, este futuro Strip Center se situará en la comuna de Lo Barnechea, en el sector de Los Bravos, en la ruta Juan Pablo II. Cuenta con 13 locales comerciales divididos en 2 pisos y las superficies van de 43 a 210 m2 23 The Knowledge Report Tercer Trimestre 2007 Oficinas GPS Property – 2do Semestre 2013 Disponibilidad – Tasa de Vacancia Finaliza el primer semestre con una tasa de vacancia de 4,89%, con una superficie disponible de 8.708 m2, ubicada en 31 Strip Center. Sin embargo, 3.969 m2 corresponde a superficies ubicadas en los nuevos proyectos ingresados al mercado. Zona Oriente Centro Norte Poniente Sur Sur Oriente Total N° de Strip Center 37 5 16 5 2 21 86 Superficie Útil Vacancia % Vacancia Comercial 62.225 3.935 6,32% 11.448 251 2,19% 42.870 819 1,91% 14.640 1.240 8,47% 4.121 158 3,83% 42.715 2.305 5,40% 8.708 178.020 4,89% Para mayor Información, contactar a Pedro Pablo Rivas C. Gerente Desarrollos Comerciales Se produce un aumento de la Tasa de Vacancia respecto del semestre anterior impulsada principalmente por los nuevos ingresos al mercado. Precios Para entender el precio de arriendo se debe distinguir entre los precios de primer y segundo piso, el precio promedio de estos valores es de 0,74 y 0,63 uf/ m2 respectivamente. A continuación se presenta el detalle por corredor de dichos precios. Precio Promedio Ponderado Precio Promedio Ponderado 1er Piso UF/m² 2do Piso UF/m² Oriente 0,98 0,50 Centro Sin Oferta 0,30 Norte 0,67 0,55 Poniente 0,55 0,50 Sur 0,40 0,30 Sur Oriente 0,49 0,49 Total 0,74 0,63 Zona Felipe Besnier U. Gerente Desarrollo y Estudios GPS Global Property Solutions Av. Bicentenario 3883, Of. 702 Vitacura. Santiago – Chile Fono: (56 2) 2489 9000 Fax: (56 2) 2489 9001 Email: [email protected] www.gpsproperty.cl Se puede observar una gran variabilidad en los precios entre las diferentes zonas de estudio, la que se ve afectada directamente por el estándar socio económico de cada comuna, en el caso particular de la zona Norte, el precio se eleva debido a que la comuna de Colina cuenta con Strip Center de segmento alto en el sector de Chicureo los que elevan el promedio de la zona. Es importante destacar que el precio promedio se calcula solo sobre las superficies disponibles. Precio promedio por zona 1,2 1 0,98 0,8 Precio Promedio Ponderado 1er Piso UF/m² Precio Promedio Ponderado 2do Piso UF/m² 0,55 0,6 0,4 0,74 0,67 0,55 0,5 0,2 0,49 0,4 0,5 0,3 0,63 0,49 0,3 0 0 Oriente Centro Norte Poniente Sur Sur Oriente Total 4