un "prius" ajeno al propio acto, a su

337
JURISPRUDENCIA
Porque aunque el
juridicidad intrínseca,
del
seno
excepción,
acto
vo,
el reclamo del
órgano fiscal el
que
especulando con
ligándolo
examen
propios
sus
"prius" ajeno al propio acto,
en
administrado pudo y debió replantear
vicio denunciado fuera
a su
un
de la cuestión y
servicios internos
con
el
ello al reconocimiento de la
aconsejan,
y
al mantenimiento del
no
en el proceso ejecuti
contrariando
reglas de econo
contingencias procesales y
cambio de frente del
un
a azarosas
sujeto obligado,
mía.
El Prof. M. BRITO
examina la "idoneidad"
en un
o
fundado
trabajo -aunque referido
"razonabilidad" de ciertos actos
en
otro contexto-
a
orden
a
la satisfacción
público -manejando conceptos, "mutatis mutandi", en alguna medida
trasladable al subcausa- reconociendo a la jurisdicción la apreciación de la propor
ción adecuada de aquél con el fin legal; su aptitud, señalando que su alejamiento,
del interés
correspondencia, habilita su sancionamiento, por apartarse de su causa
jurídica (art. 309 Const.) no obstante su regularidad jurídica en punto a los demás
límites de la legalidad (cf. Rev. Fac. de Der., T. XXIII, pág. 171).
su
falta de
Los
principios generales
de derecho
son
trasladables al orbe administrativo;
entre ellos opera el de la "buena fe" -sent. 290/78 y citas- y
satisface
ese
la Administración que teniendo
principio
plena
es
innegable
que
no
conciencia de "deter
prescripto, mantiene en la vía administrativa su
pretención y la ratifica en la jurisdiccional anulatoria (cf. SAYAGUES LASO, b.
pág. 147; ALTAMIRANO GIGENA, Los principios generales del derecho como
minar" y
"exigir"
tributo
un
administrativo, pág. 51, 75; H. BARBE PÉREZ en memoria de
Amézaga, pág. 35), sólo fundado en la eventualidad remota y prácticamente
descartable que el sujeto contribuyente decline, renuncie, abdique de oponer la
fuente del derecho
Juan J.
misma
excepción
Como esta
en
el
curso
jurisdicción
del
ejecutivo.
"es sobre" la Administración y
se
identifica
un
tributario-administrativo poco serio, fuera del condicionamiento técnico
do, contrario
ción-
a
"reglas
través de
subjetiva,
2.1.3.
a
voto
con
un
proceder
preindica
de la buena administración" -art. 311 inc. 2° de la Constitu
acto
en
puridad
contrario
a
reglas de derecho, de lesión
el Sr. Procurador del Estado por la nulidad de
aquél.
RESCISIÓN DE PROMESA DE ENAJENACIÓN DE INMUEBLE
INSCRIPTA
ERROR EN LOS BIENES COMUNES
QUE ACCEDEN A UNA
UNIDAD DE PROPIEDAD HORIZONTAL
1)
La
inscripción
de la promesa
importa
debe transitar los andariveles
ley
N° 8733.
que todo lo referente
adjetivos
a su
y sustanciales que
rescisión
disciplina
la
REVISTA DE LA A.E.U.
338
La
2)
del acuerdo
perfección
de acuerdo
la
en
dor
El
3)
y
en
de los bienes
acerca
horizontal
objeto
la
4)
negocial
comunes
que acceden
mora en
la promesa de
juego intimatorio, está concediendo
te por las
perjuicios irrogados,
la unidad de
propiedad
enajenación inscripta reviste
ley N° 8733 al disciplinar el
un
5) El plazo
que fueran
partes anticipadamente,
dimiento del artículo 505 y
6)
a
plazo de gracia
para purgar
mora.
Los daños y
su
6, 1984
el
la modalidad de la doble intimación. La
doble
a
de la promesa.
de la
régimen
T 70, 4
se pauta cuando las partes se
ponen
precio. La delimitación de la cosa mediante
promesa impide aducir error al promitente compra
cosa
plano inscripto en la
-
de
aplicación
pueden
liquidados contractualmen
ser liquidados por el proce
del C.P.C.
es impertinente toda vez que el deudor no demuestre
cumplir de alguna manera con su obligación.
gracia
voluntad de
La condena
ss.
no
pagar multa de
a
del
en
dólares estadounidenses
reajuste consagrado
en
la
ley
no
permite
la
N° 14500.
JUZGADO LETRADO DE P INSTANCIA EN LO CIVIL DE 4° TURNO
Primera Instancia
Montevideo,
26 de Febrero de 1982
VISTOS:
Para sentencia definitiva de Primera Instancia estos autos caratulados R.P.c/
H.E.
Incumplimiento
de Contrato y Daños y
Perjuicios", pieza individualizada
con
el N° de Ficha: 1000/80.
RESULTANDO:
Que
con
fecha 8 de
P.R., promoviendo
y
perjuicios
Agosto de 1980, compareció por ante esta sede, la persona
acción que definió
contra E.H. y
a
como
incumplimiento de contrato
a) que existe
tales efectos manifestó que:
y daños
en
esta
339
JURISPRUDENCIA
misma sede
un
individualizado
que
en
caratulado por Intimación de Pago, el que
el N° de Ficha: 800/80, sirve de antecedente a esta gestión, ya
las Intimaciones realizadas, así como
encuentran
expediente igualmente
con
el mismo
se
consignadas
1980, ascendía
el monto de la deuda que al 25 de mayo de
270.055,66; b) que procede la acción referida
1336 y 1431 y concordantes del
mérito
en
a
la
C.C, ya que el deudor ha caído
en
N$
de
suma
lo establecido
a
los arts.
mora, habiendo
en
a la
argüido el demandado, para justificar su incumplimiento, elementos ajenos
"exceptio non adimpleti contractus"; c) que el monto de lo adeudado totalmente
en la secuela de estos procedimientos será especificado en la etapa de ejecución
de sentencia
(art.
505 y
C.P.C).
cumplidos los trámites de estilo, se declare
procedimientos, acogiendo la demanda de
el ocurrente solicitó que
Que
rescindido el contrato que
daños y
del
ss.
perjuicios,
tal
estos
originó
detalla
como se
en
el cuerpo del escrito de demanda.
Que la parte actora acreditó haber dado cumplimiento al requisito constitucio
nal de la conciliación
(fs. 3)
y por auto N° 15.880 del 11 de setiembre de 1980
corrió traslado de la demanda
de
de
se
fs. 6,
compareció
parte demandada,
a) por contrato de promesa celebrado entre el
la
a
evacuándolo y manifestando que:
actor y el
la que
compareciente aquél prometió
a
éste
en
a
venta la Unidad 001 del Edificio
Propiedad Horizontal levantado en el padrón matriz 100.000, por un precio total
U$S 66.000,00 (Dólares americanos sesenta y seis mil), pagaderos de la siguiente
en cuotas mensuales, iguales y consecuti
U$S 5.500,00 (Dólares americanos cinco mil quinientos); b) que la referida
forma: U$S 11.000,00 al contado y el saldo
vas
de
unidad está constituida por el local que
al frente de
un
se
techado
espacio libre,
desarrolla
con un
en
P.B. y
Subsuelo, y dispone
toldo metálico y cerrado
metálico. -Así dice el demandado- le fue exhibido y
enrejado
fue que lo
que el demandado afirma que comercia
adquirió; c)
y verduras, estando instalado
en esas
en
el
con un
condiciones
ramo
de frutas
la calle Río
Negro 1000, prometió adquirir la
espacio libre se incluía
dentro del inmueble, pensando dedicarlo a la exposición de frutas y verduras que
negociaría; d) que el derecho al uso privado del espacio frentista pareció al deman
en
Unidad 001 del Edificio de autos
dado
indudable, pues
hizo
al
frente, pero
creer
espacio,
se
le ofrecía
al demandado que
se
se
le vendió
en
creer
que
el entendido de que el
en
se
Concluye
le ofertaba
se
venta cerrado
co-propietarios
exclusivo
del
rejas
con
un
y techo.
espacio
usar
el demandado que
de
Agrega que
privativo
uso
exclusivamente
se
le
indujo
en
es un
bien común de
Edificio, al que el demandado
no
uso
ese
error,
bien, y prometiéndole -realmente-
venta, otro. El espacio cercado al frente del local
de los
con
le vendía el local
realidad, sin el derecho de
comercialmente vital.
haciéndole
en
en
común,
tiene derecho de
uso
alguno.
Que aparte de estas circunstancias, existió de parte del actor otro incumpli
miento y
es
el referido
en
la cláusula 25" del
compromiso referida al servicio
340
REVISTA DE LA A.E.U.
T
-
70, 4
a
6. 1984
telefónico por derivado: el actor incumplió a los dos meses de
entregado el local,
causando así un notorio detrimento de las
ventas, que se estima en un 70%.
Que el demandado afirma que la certidumbre de haber sido víctima de
error
al que fue inducido por la
el pago del saldo de
contraparte,
precio pactado.
lo determinó
a
retener
Que cuando ingresa al derecho que invoca, manifiesta que
hipótesis
de "dolo
da
se
un
legítimamente,
en
autos
una
incidente", que obliga indemnizar los perjuicios que le causa,
dolo que si bien no anuló el consentimiento, lo
indujo a prestarle respecto del objeto
de un contrato -de un bien- distinto del
que realmente fue prometido en venta.
Por lo que cabe que oponga la
"exceptio non rite adimpleti contractus", lo que le
autoriza
a
a
retener la
contraprestación
Que usará la excepción
pactado, para
Funda
su
bien
un
como
a su
acción
cargo.
fin de obtener la reducción del
a
supuestamente más valioso, pero realmente de
pretensión
en
lo
preceptuado
por los arts. 1458;
precio
valor.
menor
1710; 1718; 1720; 1803
del C Civil.
Que el demandado estima que de
-de acuerdo
cumplir
a
lo
pautado
útilmente
su
obligación,
Contrato el pago total del
haciendo
es
un
pretensión
se
plazo
de
a
de que
se
plazo
un
fije
de
por la sede
gracia para
la cláusula 2P del
en
la cancelación de la
Hipoteca
contraparte.
rechace la
rebajando el precio de la Unidad
le acuerde
su
hincapié
de cargo de la
Que el demandado solicitó que
caso se
acogerse
precio está condicionado
que grava la Unidad y que
reconvención
no
por el art. 1431 del C Civil-
demanda, que
en no menos
gracia para cumplir útilmente
se
haga lugar
de
un
su
obligación.
20%
a
la
o en su
Que por auto N° 18.140 del 9 de Octubre de 1980, se corrió traslado de la
reconvención, el que fue evacuado por el actor a fs. 11, en donde rechaza todos los
argumentos del demandado y solicita que
demanda, rechazándose la
la
del
prolongación
reconvención
con
se
haga lugar
los daños y
lo
impetrado en
perjuicios emergentes
a
su
de
juicio.
Que resulta de autos además que: a) por auto N° 19.620 del 28 de Octubre de
1980
se
decretó la
prueba del juicio, habiéndose producido las probanzas
127, perteneciendo a la parte actora la que corre de
demandada el resto; b) que alegaron las partes por su orden,
apertura
que lucen certificadas
fs. 35
a
75 vta. y
haciéndolo la
a
la
parte
a
a
fs.
actora
a
fs. 128 y
ss.
y el mandado de fs. 131
a
134.
Que habiendo quedado las partes legalmente citadas para sentencia,
ron
los autos al
Despacho,
para dictarla:
se
pusie
341
JURISPRUDENCIA
CONSIDERANDO:
Que el Juzgado hará lugar
la demanda y
a
mérito declarará rescindido
en su
daños y
compromiso de compraventa celebrado entre las partes, con más los
dedu
perjuicios irogados por dicho incumplimiento, desestimando la reconvención
el
cida por la
parte demandada,
ocasión de comparecer
en
a
contestar la demanda.
especial pronunciamiento, el decisor se ve en
se han confundido groseramente los institu
al
la
la
tos que pautan
rescisión de
promesa de compraventa inscripta, redactada
a
la
sede
a
lo
que obliga
amparo de lo dispuesto por la ley 8733 y concordantes,
formular un replanteo de la cuestión litigiosa, dentro de los parámetros legales y
aplicando ponderadamente el principio de "jura novit curia", el que puede, en
Que
como
artículo de
previo
la necesidad de establecer que
definitiva
1)
reencauzar
En cuanto
a
desde el
y
autos
en
punto
de vista
la naturaleza
rescindir. La constitución
en mora.
técnico, este juicio.
jurídica de la promesa que se pretende
La ley 8733 y el doble juego de intimacio
nes.
Que surge de autos que las partes celebraron
un
compromiso
ley
8733. Dicho
de
compraventa
fue
a
fecha 10 de
las
inscrípto
en
Inhibiciones,
acordonado). Quiere decir,
compromiso
norma
pues, que todo lo referente
debe transitar los andariveles
adjetivos
a
Agosto
de 1979
disciplina la
el Registro General
1979 (fs. 12 vta. del
pautas
Sección Promesas el día 26 de noviembre de
de
que
la rescisión de dicho
y sustanciales que
impone
la
de referencia.
Que importa de
se
de
compromiso
con
el que sometieron
compraventa,
prometió
mencionado
en
manera
decisiva
-en
venta. La misma aparece
"la
unidad
opinión
del sentenciante- la
descripta
local
en
la cláusula
cosa
que
primera
del
de
propiedad horizontal Ley
10.751. ..empadronado con el N° 100.000..." que se compone de una superficie de
doscientos noventa y cinco metros sesenta y cinco decímetros, que se deslinda.. ..y
un
compromiso:
sub-suelo de 137 metros
con
o
64 decímetros. Esto es lo que
se
vendió
o
se
venta y nada más. La
perfección del acuerdo se pauta cuando las
la
cosa y en el precio. La cosa está
en
de
acuerdo
se
ponen
partes
perfectamente
delimitada en la cláusula primera del compromiso: se trata de una unidad o local
de P.H. El precio aparece consignado en la cláusula Segunda.
prometió
en
Que ante el incumplimiento del demandado al pago de las cuotas pactadas, el
actor promueve la rescisión de
cuales están
pactados
por las
esa
promesa,
con
más los daños y
partes (cláusula séptima)
en
la
de
perjuicios, los
U$S 11.000,00
(once mil dólares americanos, lo que constituye en opinión de la sede, una hipótesis
de liquidación anticipada de daños y perjuicios.
suma
REVISTA DE LA A.E.U.
342
-
T 70. 4
6, 1984
a
Que ha sido crivCrio de este decisor -antes de ahora- que el régimen de la
la promesa de
mora en
compraventa inscripta reviste
doble intimación. Con ello,
dencial, que estima que
el decisor
no es
a una
de recibo la
efectos de facilitar la purga de la
sostenido, el texto de la
que
afilia
mora
la doble modalidad de la
importante
requieren
dos
claro
norma es
(art.
22 de la
a
y así lo hemos
parte,
ley 8733) en el sentido de
legalmente constituido
para que el deudor
interpelaciones
jurispru
ley 8733
doble intimación
una
al deudor. Por otra
mora
corriente
automática y que la
(atento al carácter social que la informaba)
estableció
se
se
sea
en mora.
Que surge de autos que
del
acordonado),
con su
en
obligación,
han
practicado
las dos Intimaciones
la más
importante,
cual
es
el pago del
5 y 13 vta.
(fs.
de
cumplir
precio de la cosa prometida
en mora
compra.
Que atento
constituido
pedir
a
las resultas de
en mora con
la rescisión del
tente vendedor de
precio
a
mediante el
compromiso,
haya cumplido
2) En cuanto
precio pactado
duda de que el demandado ha sido
hay
no
como
una
de las cuales
exteriorización de la voluntad del
su
en cubrir el precio, el saldo de
parte del promitente comprador no hay exteriori
obligación
del saldo del
precio
o
o
que
haya siquiera intentado cumplirla
el pago
(depósito) de las cuotas vencidas.
los motivos invocados por el demandado para
a
es
promi
seguir tolerando la demora
no
depósito
autos,
las consecuencias que ello supone,
las cuotas vencidas. Por
zación de que
el
se
por lo cual debe considerarse al demandado
en
no
pagar
la promesa.
Que el demandado argumenta
su
omisión de pago
en
los
siguientes
el
porque le habrían dicho que la
extremos:
inmueble; b)
explanada integraba
prestado; c) reconviene por el precio
y pide plazo de gracia. En este ítem se estudiarán los dos primeros argumentos,
desglosando la reconvención por razones de practicidad.
a) que compró
se
resiste
a
pagar por el servicio telefónico
no
Que de la prueba rendida por las partes
que
en
las
explanada
negociaciones previas
exterior que
copropietarios.
En tal
es
se
en
hubiera
-obviamente-
un
el término del
negociado
encargado
el derecho
bien común de
uso
a
no
fluye
utilizar la
común de los
sentido, cabe establecer que el principio cardinal que rige
prueba ("onus probandi incu bit qui dicet") impone al demandado en este caso,
probar que en las negociaciones se hizo especial hincapié en la utilización por parte
del demandado de la explanada común. Y en tal sentido el demandado no probó
la
absolutamente nada
es
muy
que
en
opinable
el
(art.
argumento
las tratativas
cualquier
329 del
se
había
comentario sobre el
C.P.C).
sus
se
entienda por la sede que
especificado algo
particular. Por otra parte,
profesionales,
no
haber
probado
sobre el derecho de uso,
ante personas capaces, mayores de
asesorados por
Por más que
para resistirse al pago, el hecho de
edad, que acuden
se
a
se
este
presume que
tipo
de
enerva
se
está
negociaciones
trata de dos comerciantes, y cabe concluir
343
JURISPRUDENCIA
que la sorpresa
la buena fe
en
existió; b)
no
derivado, la cláusula del compromiso
prometido
co, el cual
servicio
venta
en
podrá
a su
"vigésimo quinta:
reza:
encuentra instalado
en
el inmueble
aparato derivado de servicio telefóni
señor H. hasta tanto éste obtenga un
un
usufructuado por el
ser
concedido por ANTEL". La misma consagra el usufructo de
nombre,
derivado. No
ese
se
relación al servicio telefónico por
con
hay prueba
en
autos, que el actor haya hecho trámites por ante
tendiente
organismo telefónico ANTEL,
(administrativamente irregular).
el
romper el
a
equilibrio
de
situación
esa
Es obvio y elemental que el demandado
no
puede
precio de la promesa, porque el derivado no funciona bien.
Su fatiga probatoria en el punto descansa en testigos que acreditan que no pueden
hacer pedidos por teléfono al comercio del demandado, lo cual es irrelevante a los
efectos de la especie y no puede ser invocado como causal de resistencia al no
pago. Con relación al andamiaje que se encuentra instalado en la explanada de
marras, la cláusula correspondiente (vigésimo séptima) pauta una opción de com
pra a favor del demandado, que no compromete en nada el cumplimiento de la pro
resistirse
a
abonar el
mesa.
3)
En cuanto
a la exceptio
rebaja del precio de la
ción. La
Que de acuerdo
de
aplicación
es
contundente
en
compra
coinciden
una
sola
es
con
la
en
a
que
o
inmueble,
especificación
a
en
no se
adimpleti contractus.
plazo de gracia.
reseñando,
de autos. No existe
Local de P.H.
no con
la
prueba
se
Ley
la
prometió
10.751 y
exceptio
de ello. La
su
como
está
planteada,
sin
reconven
non
rite
prueba
venta y
en
se
no es
hay
prometió
que
subsuelo y las medidas
explanada adyacente,
todo el texto de la promesa,
La
sobre la cual
a no ser
perjuicio
no
hay
las anotaciones
la estructura mecánica que le accede. De allí que
la reconvención tal
a
El
lo que hemos venido
hipótesis
la Unidad
el
rite
cosa.
favor del actor, pues lo que
laterales referidas
lugar
a
non
no se
haga
de entender la sede
está ante
una típica reconvención
(contrademanda) sino ante una serie
generales que desembocan en un pedido de rebaja de precio o
gracia (1431) a favor del demandado. Con relación a la rebaja de
de consideraciones
en un plazo de
precio, la misma
acuerdo
en
la
que ameriten la
para otras
no
no es
de recibo desde el momento que las
partes se pusieron de
precio y la primera no ha sufrido variaciones sustanciales
pretendida rebaja, cuya legalidad es harto discutible y está pensada
cosa
y el
hipótesis.
Que tampoco será acogido el plazo de gracia; desde el momento que el 1431
es de aplicación en la sub-lite. La propia ley 8733 al
disciplinar el doble juego
intimatorio, está concediendo
uno
ese
plazo
nuevo, al amparo del art. 1431
herejía jurídica
consecuencia,
4)
de
gracia, para purgar la mora. Conceder
(condición resolutoria tácita), se nos antoja una
que hace estallar todos los
se
desestimará la
En cuanto
a
principios
del derecho contractual. En
pretensión deducida.
los daños y
perjuicios
por el
incumplimiento.
En cuanto
REVISTA DE LA A.E.U.
344
al
punto,
la sede al declarar rescindida la promesa de
~
T.
70, 4
a
6, 1984
compraventa por incumpli
miento, condenará al demandado al pago de los daños y perjuicios irogados, los
cuales fueron
estimaron
en
entonces, que
por el
liquiden
5)
liquidados anticipadamente por las partes (cláusula séptima) y se
suma de U$S 11.000,00 (Dólares americanos once mil). De allí,
la sede desestimará la pretensión del actor de que los mismos se
la
procedimiento
En cuanto
del art. 505 y
la actualización por
a
ss.
del C.P.C
Ley 14.500; intereses
y gastos proce
sales.
Que al haberse pactado la negociación
nos)
el sentenciante entiende que las
en
partes pactaron
Habida cuenta que la filosofía que informa
valor monetario de la
suma
desde la fecha de la
mo.
los
demanda, atento
a
(13% anual, efectivo,
procesales,
de acuerdo
a
en
la
ya
ley
una
las
normas
son
14.500
dólares).
lo que surge de
legales
america
forma de actualización.
es
no
intereses, los mismo
Se aclara que los referidos intereses
americanos
en
a
a
extranjera (dólares
la sede estima que
reclamada,
dicha actualización. Con relación
moneda
que
la de mantener el
corresponde aplicar
se
deberán calcular
pautan dicho
los corrientes de
En lo que tiene que
plaza
en
ver con
autos, los mismos deberán
ser
extre
dólares
los
gastos
sufragados
causado, atento a que no existe mérito para condenar a alguna de las
ello, de acuerdo a lo disciplinado por el art. 688 del C.Civil. POR TALES
el orden
partes
a
FUNDAMENTOS; atento
403; 465;
466 del
a
lo
dispuesto
en
los arts. 21 y
ss.
de la
ley 8733; 329;
1431 del C.Civil.
C.P.C; 1336; 688;
FALLO:
Haciendo
1)
incumplimiento
a
la demanda y
en su
mérito declarando rescindido por
demandado, la promesa de compraventa que
de 1979 celebraron las personas P.R.G. y
Agosto
el
lugar
del
General de Inhibiciones
Registro
(N° 19829;
1979
Fo. 74778 del Lo.
con
fecha 10 de
E.H.M.; la que fuera inscripta
(Sección Promesas)
en
el día 26 de Noviembre de
158).
parte demandada al pago de los daños y perjuicios pactados,
de U$S 11.000,00 (dólares americanos once mil) con
fijan
más los intereses legales corrientes en dólares desde la fecha de la demanda (13%
2) Condenando
los que
anual
en
se
a
suma
efectivo).
3) Desestimando
4)
la
la
Los
la reconvención deducida por el demandado.
aportes y costos del grado,
en
el orden causado.
345
JURISPRUDENCIA
y/o ejecutoriada, cúmplase, oficíese para las cancelaciones de
manteniendo el acordonamiento, archívese, previos los desgloses que co
Consentida
rigor
y
rrespondan.
Dr. CARLOS MARÍA BERLANGIERI
Juez Letrado de P Instancia
en
lo Civil de Cuarto Turno
Dra. MARÍA H PODESTA
Actuaría
TRIBUNAL DE APELACIONES EN LO CIVIL DE 2° TURNO
Segunda
Instancia
Ministro Redactor: Dr.
Montevideo,
Galagorri
1 de setiembre de 1982
VISTOS:
En
segunda
Incumplimiento
instancia y para definitiva estos autos caratulados "R.P. c/H. E.
de contrato y Daños y
miento de la Sala
en
mérito al
contra la sentencia N° 72 de
Instancia
el
en
perjuicios" (F. 148/82), venidos a conoci
de apelación deducido por el demandado
26-11-1982, dictada por el Juzgado Letrado de P
recurso
lo Civil de 4° Turno.
Aceptando y dando por reproducida
pronunciamiento de primer grado; y
la relación de antecedentes
que
consigna
RESULTANDO, además que:
1) El a quo accediendo a la demanda, declaró rescindido por incumplimiento
del demandado la promesa de compraventa de autos
y condenó a éste al pago de
REVISTA DE LA A.E.U.
346
-
T.
70, 4
a
6, 1984
perjuicios que fueran pactados en la suma de U$S 11.000,00 (once mil
dólares americanos) con más los intereses legales del 13% anual efectivo desde
la fecha de la demanda. Y desestimó la reconvención. Sin sanción procesal (fs. 140).
los daños y
2)
El recurrente
agravia expresando
se
valorado adecuadamente las
síntesis que la sentencia
en
no
ha
argumentaciones manejadas por su parte que se asien
probados; insiste en que fue inducido en error haciéndole creer se
con espacio para uso exclusivo al frente cerrado con rejas y
techo móvil, cuanto tal espacio se trataba de un bien común y en que este incumpli
miento, unido al derivado de la interrupción del servicio telefónico (desconectado
por el actor), dio mérito y justificación a ejercitar su derecho de resistir el cumpli
miento de las obligaciones a su cargo y al excepcionamiento opuesto (exceptio non
rite adimpleti contractus). Se agravia, además, por entender excesiva la condena
impuesta por daños y perjuicios dado el probado cumplimiento defectuoso del
actor. Pide la revocatoria y se haga lugar a la reconvención (fs. 143/145).
tan
en
hechos
le vendía el local
3) Sustanciado el recurso, oportunidad en que el actor aboga por la confirmato
ria, el a quo lo franqueó recibidos los autos en esta Sede se dispuso su pase a estudio
y
se
citó para sentencia la que fue acordada
legalmente.
CONSIDERANDO:
1) El Tribunal, estimando que los agravios
no son
de
recibo, confirmará la
sentencia recurrida.
La
especie
se
trata de
promesa de
una
enajenación
de inmueble
plazos,
a
inscripta en el Registro Gral. de Inhibiciones, sometida a las prescrip
ciones de la Ley N° 8.733. La demanda resolutoria recibe como fundamento la
mora del demandado, debidamente configurada, en el pago de cuotas del precio
en tanto que, adicionado a la dispensa convenida se verificaron dos interpelaciones
por intermedio del Alguacil del Juzgado interviniente sin que se satisficiera el
requerimiento (exp. agreg. F C N° 1106/980).
debidamente
El bien inmueble
escritura,
con
de acuerdo al
prometido
determinación
el
venta fue correctamente individualizado
precisa
tanto de
correspondiente plano inscripto
de ello surge nítidamente
reconoce
en
propio recurrente,
tarios del edificio y, por
incluye
no se
tanto,
es un
no
zona
bien de
yente
espacio
la creencia de que
en
al
resulta
frente, y
menos
el
en
deslinde
de retiro frontal
uso
objeto
con
común
aptitud
del contrato
probado
que
de
como
su
la Dirección Gral. de
reservado al local
incidido para viciar el consentimiento y
a
su
haya
la
superficie
Catastro, y
alguna que,
perteneciente a
en
en
como
los
cuestión. Ningún
lo
propie
error
ha
de haber conducido al contra
se
incluía el
uso
sido inducido
a
privativo del
pretendido
tal
347
JURISPRUDENCIA
error
por obra del
promitente
perjuicios que le puedan derivar por
imputen al actor y, por ende, éste no puede
Los eventuales daños
uso
aludido
mente
no
cabe
se
vendedor.
o
la
privación
ser
del
contractual
responsabilizado.
Tampoco cabe admitir el daño que se habría inferido por incumplimiento de
la obligación de facilitar el uso provisorio del aparato de teléfono, derivado de
servicio telefónico de que el actor es titular, pues la prueba sobre elloes asaz débil
y por cuanto, además, un incumplimiento de tal índole no podría fundar la excep
ción de contrato no cumplido por no tratarse de una obligación primordial o básica
del contrato
asi lo señala el
como
fundado aún si
menos
se
concesión, máxime que
ni haber
exigido,
toma
no
por vía
quo. Pero el reclamo del reconviniente es
provisoriedad y la irregularidad de la
a
cuenta la
en
probó haber sido diligente
el
pertinente,
en
las
gestiones
cumplimiento
compensación
impone por
aplicables (CC
se
no
El
en
plazo
sentencia,
nunca
a
art.
buena
la
de
pactada en moneda
perjuicios ocasionados
las
1291; L. 8733, art. 47). La condena
en
la moneda
Ley N°
como
en
así lo ha señalado el
a
especificada
quo, de acuerdo al sistema
14.500.
gracia pretendido
en
subsidio por el
reconviniente,
no
acogido
por
impertinente en la especie toda vez que el mismo no demostró
voluntad para cumplir de alguna manera con su obligación de pago
es
pesar del extenso
lapso
transcurrido desde que incurrió
en
mora,
según coordena
das que ha sustentado la Sala.
2) La confirmatoria conlleva
Por ello y lo
dispuesto
la condena
en
costas.
por el art. 466 del C de P.
Civil, el Tribunal
FALLA:
Confírmase la sentencia recurrida,
con
costas al recurrente.
Y, oportunamente, devuélvase.
RAFAEL ADDIEGO BRUNO
JUAN J. SILVA DELGADO
LUIS A. GALAGORRI PAZ
\
como
incumplimiento,
previsiones legales
en
y
Antel
por el
tanto encuadra
previsto
permite reajuste legal,
consagrado
la
el total
a
norteamericana
En cuanto al pago de la multa
única por los daños y
frente
del contrario.