proposición de anteproyecto - Municipalidad de Puerto Natales

I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
ORDENANZA LOCAL
PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES
CAPITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1°.La presente Ordenanza Local del Plan Regulador de Natales, en adelante la Ordenanza,
define el límite urbano de sus centros poblados, vías estructurantes, las zonas que la integran y
sus normas urbanísticas, las zonas o inmuebles de conservación histórica, y las exigencias de
plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a declaración de utilidad pública. Esta
normativa conforma un sólo cuerpo legal con la Memoria Explicativa, el Estudio de Factibilidad
Sanitaria y los planos PRCN-1a, PRCN-1b, PRCN-1c y PRCN-2.
Artículo 2°.El área territorial de la comuna normada por el Plan Regulador de Natales corresponde
al área urbana de las localidades de Puerto Natales, Puerto Prat, Villa Dorotea, Villa Renoval y
Puerto Edén comprendida en las líneas poligonales cerradas, definidas por los puntos 1 al 17
para Puerto Natales, graficada en el plano PRCN-1a, PRCN-1b y PRCN-1c;, los puntos 18 al 25
en Puerto Prat, los puntos 26 al 37 para Villa Dorotea, los puntos 38 al 46 para Villa Renoval, y
los puntos 47 al 57 para Puerto Edén graficados en el plano PRCN-2. La descripción de los
puntos y tramos del límite urbano se detalla en el Artículo 6° de la presente ordenanza.
CAPITULO 2 DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO
Artículo 3º.El límite urbano de Puerto Natales comprende los puntos y tramos definidos en la
poligonal 1, 2 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 1 que se describen a
continuación:
Punto
1
2
3
4
5
Descripción punto
Intersección de la línea de playa de Canal Señoret con
prolongación de línea de cerco que está a 1.040
metros al norte de la orilla de playa del borde norte del
muelle declarado monumento nacional en Puerto
Bories.
Vértice imaginario de prolongación de línea de cerco
que está a 1.040 metros al norte de la orilla de playa
del borde norte del muelle declarado monumento
nacional en Puerto Bories con línea imaginaria
paralela a 494 metros al norponiente de línea oficial
poniente de Camino Puerto Bories a Puerto Prat.
Intersección de eje de estero sin nombre con línea
imaginaria paralela a 125 metros al surponiente de
línea oficial surponiente de Camino Y-300 a Puerto
Prat.
Intersección de eje estero sin nombre con eje del
Camino Y-300 a Puerto Prat.
Intersección de eje del Camino Y-300 a Puerto Prat
con línea imaginaria concéntrica a 461 metros del
vértice nororiente del muro oriente del monumento
histórico Ex Frigorífico Bories con
Tramo Descripción tramo
1-2
Línea de cerco que está a 1.040 metros al norte de la
orilla de playa del borde norte del muelle declarado
monumento nacional en Puerto Bories, desde la línea
de la playa y su prolongación imaginaria al oriente que
une los puntos 1 y 2.
2-3
Línea imaginaria que une los puntos 2 y 3
3-4
Eje de estero sin nombre entre los puntos 3 y 4.
4-5
Eje del Camino a Puerto Prat, Camino Y-300, que une
los puntos 4 y 5.
5-6
Cerco medianero que une los puntos 5 y 6.
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Intersección de línea imaginaria paralela a 696 metros
al oriente de línea oficial oriente de Ruta 9 a Torres del
Payne con línea imaginaria paralela a 743 metros al
norte de línea oficial norte de Ruta 9 a Puerto Bories y
Torres del Payne.
Intersección de línea imaginaria paralela a 287 metros
al norte de línea oficial norte de Ruta 9 a Puerto Bories
y Torres del Payne con línea imaginaria paralela a 408
metros al norponiente del eje de Camino Félix
Valenzuela.
Intersección de línea imaginaria paralela a 380 metros
al nororiente de línea oficial nororiente de Ruta 9 a
Puerto Bories y Torres del Payne con línea imaginaria
paralela a 440 metros al suroriente del eje de Camino
Félix Valenzuela.
Intersección de línea imaginaria paralela a 510 metros
al nororiente de línea oficial nororiente de Ruta 9 a
Puerto Bories y Torres del Payne con línea imaginaria
paralela a 437 metros al suroriente del eje de Camino
Félix Valenzuela.
Intersección de línea imaginaria paralela a 951 metros
al nororiente de línea oficial nororiente de Ruta 9 a
Puerto Bories y Torres del Payne con línea imaginaria
paralela a 872 metros al norte de línea oficial norte de
Ruta 9 a Punta Arenas.
Vértice surponiente de fondo de saco de línea oficial
Camino Pedro Méndez.
Intersección de prolongación imaginaria de línea oficial
sur de Camino Pedro Méndez con eje de Ruta 9 Sur a
Punta Arenas.
Intersección de eje de Ruta 9 Sur a Punta Arenas con
prolongación de línea imaginaria paralela a 470 metros
al oriente de la línea oficial oriente de Avenida Última
Esperanza
Intersección de línea imaginaria paralela a 470 metros
al oriente de la línea oficial oriente de Avenida Última
Esperanza con línea oficial sur de calle Senador
Alfredo Lorca que está a 350 metros al sur de línea
oficial sur de calle Presidente Ibáñez.
Intersección de línea imaginaria paralela a 350 metros
al sur de línea oficial sur de calle Presidente Ibáñez
con línea imaginaria paralela a 750 m al oriente de la
línea oficial de Camino a Lago Baquedano, Ruta Y340.
Intersección de línea imaginaria paralela a 750 m al
oriente de la línea oficial de Camino a Lago
Baquedano, Ruta Y-340 con eje de Camino a
Dumestre.
Intersección de prolongación de eje de Camino a
Dumestre con línea de playa de Canal Señoret.
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
6-7
Cerco medianero, que une los puntos 6 y 7.
7-8
Cerco nororiente de predios que une los puntos 7 y 8
8-9
Cerco medianero que une los puntos 8 y 9.
9 - 10
Línea de cerco fondo de predios frente a Ruta 9, que
une los puntos 9 y 10.
10 - 11 Cerco medianero que une los puntos 10 y 11.
11 - 12
Línea oficial sur de Camino Pedro Méndez que une los
puntos 11 y 12
12 - 13
Eje de Ruta 9 Sur a Punta Arenas que une los puntos
12 y 13.
13 - 14
Línea imaginaria paralela a 467 metros al oriente de la
línea oficial oriente de Avenida Última Esperanza
14 - 15
Línea oficial sur de calle Senador Alfredo Lorca, que
une los puntos 14 y 15.
Línea imaginaria paralela a 750 m al oriente de la línea
15 -16 oficial de Camino a Lago Baquedano, Ruta Y-340, que
une los puntos 15 y 16.
16 - 17
17- 1
Eje de Camino a Dumestre y su prolongación, que une
los puntos 16 y 17
Línea de playa de Canal Señoret, que une los puntos
17 y 1
El límite urbano de Puerto Prat comprende los puntos y tramos definidos en la poligonal
18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 18 que se describen a continuación:
Punto
18
19
20
21
Descripción punto
Intersección de línea de playa de Fiordo Eberhardt con
línea imaginaria de prolongación de línea oficial sur del
camino de acceso norte a Punta Stuardo
Punto de inflexión de línea oficial sur a oriente en
último tramo del camino de acceso norte a Punta
Stuardo.
Punto de inflexión de línea oficial oriente a sur en
tramo del camino de acceso norte a Punta Stuardo.
Punto de inflexión de línea oficial sur a poniente en
Tramo
Descripción tramo
18 - 19
Línea oficial sur del camino de acceso norte a Punta
Stuardo que une los puntos 18 y 19.
19 - 20
Línea oficial oriente de camino de acceso norte a
Punta Stuardo que une los puntos 19 y 20.
Línea oficial sur de camino de acceso norte a Punta
Stuardo que une los puntos 20 y 21.
21 - 22 Línea oficial poniente de camino de acceso norte a
20 - 21
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tramo del camino de acceso norte a Punta Stuardo.
Intersección de línea oficial poniente camino de
acceso norte a Punta Stuardo con línea oficial
poniente de Camino Y – 300 a Bahía Consuelo.
Intersección de línea oficial poniente de Camino Y –
300 a Bahía Consuelo con línea oficial sur de acceso
sur a Puerto Prat.
Intersección de línea oficial sur de acceso sur a Puerto
Prat con línea imaginaria paralela a 236 metros al
oriente de la línea oficial poniente de Camino Y – 300
a Bahía Consuelo.
Intersección de línea imaginaria paralela a 50 metros
al sur de línea oficial sur de acceso sur a Puerto Prat
con línea imaginaria perpendicular al sur del punto 24
Intersección de línea imaginaria paralela a 50 metros
al sur de línea oficial sur de acceso sur a Puerto Prat
con línea de playa de Canal Señoret
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Punta Stuardo, que une los puntos 21 y 22.
22 - 23
Línea oficial poniente de Camino Y – 300 a Bahía
Consuelo que une los puntos 22 y 23
23 - 24
Línea oficial sur de acceso sur a Puerto Prat, que une
los puntos 23 y 24
24 - 25 Línea imaginaria que une los puntos 24 y 25
25 - 26 Línea recta imaginaria que une los puntos 25 y 26
26 - 18
Línea de playa de Canal Señoret y Fiordo Eberhardt
que une los puntos 26 y 18.
El límite urbano de la localidad de Villa Dorotea comprende los puntos y tramos definidos
en la poligonal 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 27 que se describen a continuación:
Punto
Descripción punto
27
Intersección de línea oficial oriente de Ruta CH 250
con prolongación de línea oficial sur de calle Cuatro.
Intersección de línea oficial oriente de Ruta CH 250
con línea oficial sur de calle Tres.
Intersección de prolongación al oriente línea oficial sur
de calle Tres con línea paralela a 62 metros al oriente
de línea oficial oriente de Calle Oriente.
Intersección de línea quebrada paralela a 62 metros al
oriente de línea oficial oriente de Calle Oriente con
línea de cierro que corre paralela a 5 metros al norte
de línea oficial norte de Plaza Norte.
Intersección de línea de cierro que corre paralela a 5
metros al norte de línea oficial norte de Plaza Norte
con prolongación al norte de la línea oficial oriente de
Plaza Norte.
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Tramo
Descripción tramo
Línea oficial oriente de Ruta CH 250, que une los
puntos 27 y 28
Línea oficial sur de calle Tres y su prolongación al
28 - 29
oriente que une los puntos 28 y 29
Línea quebrada paralela a 62 metros al oriente de
29 - 30 línea oficial oriente de Calle Oriente que une los
puntos 29 y 30.
27 - 28
Línea de cierro que corre paralela a 5 metros al norte
30 - 31 de línea oficial norte de Plaza Norte que une los
puntos 30 y 31.
Línea de cerco que corresponde a la prolongación
31 - 32 norte de la línea oficial oriente de Plaza Norte que une
los puntos 31 y 32
Línea oficial norte de Plaza Norte y cierro sur de patio
Intersección de línea oficial oriente y norte de Plaza
32 - 33 de Complejo de Frontera de Dorotea que une los
Norte.
puntos 32 y 33
Intersección de línea de cierro sur de patio de
Línea oficial poniente de Ruta CH 250, que une los
Complejo de Frontera de Dorotea con línea oficial 33 - 34
puntos 33 y 34.
poniente de Ruta CH 250.
Intersección de línea oficial poniente de Ruta CH 250
con línea de cerco sur que está a 37 metros al sur de 34 - 35 Línea de cerco que une los puntos 34 y 35
punto 33.
Intersección de perpendicular al poniente en base a
punto 34 existente con línea paralela a 72 metros al 35 - 36 Línea une los puntos 35 y 36
poniente de línea oficial poniente de Ruta CH 250.
Punto de intersección de prolongación de líneas
paralelas a 72 metros al poniente de línea oficial 36 - 37 Línea que une los puntos 36 y 37
poniente de Ruta CH 250.
Intersección de prolongación de línea paralela a 62
Línea paralela a 62 metros al poniente de línea oficial
metros al poniente de línea oficial poniente de Calle
37 - 38 poniente de Calle Poniente que une los puntos 37 y
Poniente con prolongación de línea paralela a 110
38..
metros al norte de línea oficial norte de Calle Uno.
Intersección de línea paralela a 62 metros al poniente
de línea oficial poniente de Calle Poniente con línea de
Línea oficial sur de Calle Cuatro, que une los puntos
38 - 27
prolongación poniente de línea oficial sur de Calle
38 y 27
Cuatro.
El límite urbano de la localidad de Villa Renoval comprende los puntos y tramos
definidos en la poligonal 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 39 que se describen a continuación:
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES Versión Julio 2013
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Punto
39
40
41
42
43
44
45
46
Descripción punto
Intersección imaginaria de línea de borde sur de
calzada de la Ruta 9, frente al acceso de Villa Renoval
con línea de círculo centrado a 37,50 metros de vértice
norponiente de la Plaza.
Intersección imaginaria de línea de borde sur de
calzada de la Ruta 9 con prolongación norte de línea
de cierro que se emplaza a 154 metros al norponiente
del vértice de la línea oficial de calle local de Ruta 9 y
calle Uno.
Intersección imaginaria de prolongación sur de línea
de cierro que se emplaza a 154 metros al norponiente
del vértice de la línea oficial de calle local de Ruta 9 y
calle Uno con línea imaginaria paralela a 113 metros al
sur de la línea de borde sur de calzada de la Ruta 9
Intersección de línea paralela a 113 metros al sur de la
línea de borde de calzada sur de la Ruta 9 con línea
paralela a 49 metros al surponiente de línea de oficial
surponiente de calle Uno..
Intersección de línea paralela a 49 metros al
surponiente de línea de oficial surponiente de calle
Uno con eje de Camino a Kerbes.
Intersección de eje de Camino a Kerbes con línea
paralela a 95 metros al surponiente de línea de oficial
surponiente de calle Uno con eje de Camino a Kerbes
Intersección de línea de cierro paralela a 95 metros al
surponiente de línea de oficial surponiente de calle
Uno con línea paralela a 60 metros al suroriente de
línea oficial suroriente de Camino a Kerbes.
Intersección línea paralela a 60 metros al suroriente
de línea oficial suroriente de Camino a Kerbes con
línea de círculo centrado a 105,80 metros de punto 39
sobre borde sur de calzada de la Ruta 9
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Tramo
Descripción tramo
39 - 40
Línea de borde sur de calzada de la Ruta 9, que une
los puntos 39 y 40.
40 - 41
Línea de cierro y su prolongación al norte que une los
puntos 40 y 41
Línea imaginaria paralela a 113 metros al sur de la
41 - 42 línea de borde de calzada sur de la Ruta 9, que une
los puntos 41 y 42
Línea paralela a 48 metros al surponiente de línea de
42 - 43 oficial surponiente de calle Uno que une los puntos 42
y 43.
43 - 44 Eje de Camino a Kerbes que une los puntos 43 y 44.
Línea de cierro paralela a 95 metros al surponiente de
44 - 45 línea de oficial surponiente de calle Uno que une los
puntos 44 y 45
Línea paralela a 60 metros al suroriente de línea
45 - 46 oficial suroriente de Camino a Kerbes.que une los
puntos 45 y 46.
46 - 39 Línea que une los puntos 46 y 39.
El límite urbano de la localidad de Puerto Edén comprende los puntos y tramos definidos
en la poligonal 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 47, que se describen a continuación:
Punto
47
48
49
50
51
52
53
Descripción punto
Intersección de línea de playa de la ribera sur del
Canal Messier con línea prolongación del eje del
Camino del Canal
Intersección de eje del Camino del Canal con línea de
eje Subida Bahía Edén.
Intersección de eje de eje camino de subida de Bahía
Edén con línea paralela a 5 metros al sur del eje de
Camino a Embarcadero
Intersección de línea paralela a 7,40 metros al sur del
eje de Camino a Embarcadero con línea de playa de
Bahía Edén.
Intersección de línea playa de Canal Messier con línea
paralela en 34,50 metros al norponiente de línea oficial
norponiente de Camino Interior.
Intersección de línea paralela en 87 metros al
norponiente de línea oficial norponiente de Camino de
Playa con línea paralela en 19,50
metros al
surponiente de línea oficial surponiente de Subida de
Carabineros
Intersección de línea paralela en 38 metros al
nororiente de línea oficial nororiente de Subida de
Carabineros con línea paralela en 54,50 metros al
norponiente de línea oficial norponiente de Camino
entre Subidas
Tramo
Descripción tramo
47 - 48 Línea de eje que une los puntos 47 y 48
48 - 49
Línea de eje Subida Bahía Edén que une los puntos
48 y 49
49 - 50 Línea que une los puntos 49 y 50
50 - 51
Línea de playa de bahía Edén y Canal Messier que
une los puntos 50 y 51
51 - 52 Línea que une los puntos 51 y 52
52 - 53 Línea que une los puntos 52 y 53
53 - 54 Línea que une los puntos 53 y 54
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES Versión Julio 2013
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Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Intersección de línea paralela en 37 metros al
nororiente de línea oficial nororiente de Subida de
Carabineros con línea paralela en 20 metros al 54 - 55 Línea que une los puntos 54 y 55
norponiente de línea oficial norponiente de Camino
entre Subidas
Intersección de línea oficial nororiente de Subida de
Escuela con prolongación de línea paralela en 20
55 - 56 Línea que une los puntos 55 y 56
metros al norponiente de línea oficial norponiente de
Camino entre Subidas
Intersección de prolongación de línea paralela en
18,50 metros al norponiente de línea oficial
Línea de playa de ribera sur del Canal Messier que
56 - 47
norponiente de Camino del Canal con línea de playa
une los puntos 56 y 47
de ribera sur del Canal Messier.
CAPITULO 3 DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
Artículo 4.Se permitirá que a partir de la altura de los 3 m existan cuerpos salientes de la línea
oficial hasta un ancho de 1,80 m., aceptándose además hasta 3 m. las salientes respecto de
marquesinas y toldos, en todos las fachadas de las edificaciones en que coincidan la línea de
edificación con la línea oficial.
No se aceptarán que existan cuerpos salientes de la línea oficial en la localidad de
Puerto Edén.
Artículo 5.Se permitirá la construcción de portales en los edificios que enfrentan a la Plaza de
Armas y frente a las calles:
Manuel Bulnes, entre Costanera Pedro Montt y Eleuterio Ramírez;
Manuel Baquedano, entre calle Yungay y Manuel Bulnes;
Manuel Baquedano, entre calle Yungay y Valdivia;
Manuel Blanco Encalada, entre calle Yungay y Manuel Bulnes;
Manuel Blanco Encalada, entre calle Yungay y Phillips;
Herman Eberdhard, entre Costanera Pedro Montt y Manuel Blanco Encalada, y
Costanera Pedro Montt, entre Latorre y Estero Natales.
Debiendo tener un ancho y altura mínima de tres metros, en caso de existir pilares, estos
deberán tener una distancia mínima de 5 metros, debiendo su diseño deberá ser aprobado por
el Director de Obras Municipales, quien en casos excepcionales podrá permitir una distancia
menor entre pilares.
Artículo 6.En todas esquinas de las vías que tengan un ancho inferior a 20 metros de las líneas
oficiales, los muros de fachada o cierros ubicados en la línea oficial formarán ochavos
perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forme la línea oficial, este ochavo tendrá un largo
mínimo de 4 metros.
En Puerto Edén no se exigirán ochavos.
Artículo 7.Estacionamientos
TABLA DE CALCULO DE ESTACIONAMIENTOS
Número de estacionamientos exigidos para Vivienda, Equipamiento, Actividades Productivas e Infraestructura.
Destino
Estándar
VIVIENDA (1)
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I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
* Individual menor a 100 m2
Mayor a 100 m2
* Edificación Colectiva
• hasta 45 m2 construidos
• entre 45 m2 y 100 m2 construidos
• sobre 100 m2 construidos
* Vivienda Social
EQUIPAMIENTO
* Salud
• hospitales
• clínicas y postas
• consultas médicas y consultorios (1)
* Educación
• establecimientos enseñanza prebásica (1)
• establecimientos enseñanza básica y media (1)
• establecimientos enseñanza técnica y superior
* Deportivo
• gimnasios, centros deportivos, clubs
• multicanchas y similares
• canchas de fútbol y similares
* Esparcimiento y Turismo
• cines, teatros, clubs sociales, centros convención
• hoteles, apart-hoteles, residenciales
• restaurantes, discotecas, parques entretenciones
• entretenciones al aire libre, zonas de picnic
* Comercio
• terminales de distribución, centros comerciales,
supermercados, grandes tiendas, mercados
• locales comerciales superior a 500 m 2
construidos (2)
• locales comerciales inferior a 500 m 2 construidos
• distribuidoras materiales de construcción
• servicentros, estación de servicio automotriz (2)
• expendio de combustibles líquidos y gaseosos,
venta
• expendio de combustibles sólidos (leña, carbón)
* Servicios Públicos y Profesionales
• oficinas en general, bancos, Isapres, AFP
• servicios públicos
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
* Artesanales
• talleres inofensivos (2)
• peluquerías, pastelerías, panaderías, etc.
* Industria y Almacenamiento
• industria (2)
• almacenamiento (2)
• talleres y establecimientos de impacto similar (2)
INFRAESTRUCTURA
* Terminales
• rodoviarios
• agropecuario y pesquero (3)
• portuarios (2)
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
1 por vivienda
2 por vivienda
1 cada 2 viviendas
1 por cada viviendas
2 cada viviendas
1 por vivienda
1 cada 4 camas.
1 cada 2 camas.
1 cada 60 m2 de superficie útil
1 cada 2 aulas
1 cada 1 aula
4 cada 1 aula
1 cada 60 m2 de superficie útil
1 cada 25 espectadores
1 cada 25 espectadores
1 cada 50 m2 de superficie útil
1 cada 6 camas
1 cada 50 m2 de superficie útil
1 cada 100 m2 de terreno
1 cada 60 m2 de superficie útil
1 cada 60 m2 de superficie útil
1 cada 90 m2 de superficie útil
1 cada 60 m2 de superficie útil
1 cada 60 m2 de superficie útil (mínimo 3
estacionamientos)
1 cada 60 m2 de superficie útil (mínimo 3
estacionamientos)
1 cada 60 m2 de superficie útil (mínimo 1)
1 cada 60 m2 de superficie útil mínimo 2
estacionamientos)
1 cada 60 m2 de superficie útil (mínimo 2
estacionamientos)
1 cada 100 m2 de superficie útil (mínimo 2
estacionamientos)
1 cada 100 m2 de superficie útil (mínimo 1
estacionamiento)
1 cada 50 m2 de superficie útil (mínimo 3
estacionamientos)
1 cada 500 m2 de superficie útil (mínimo 3
estacionamientos)
1 cada 100 m2 de superficie útil (mínimo 3
estacionamientos)
3 por andén
1 cada 60 m2 de superficie útil
o cada 200 m2 de terreno
1 cada 200 m2 de terreno
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I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Se exigirá en los edificios colectivos y edificios de uso público un mínimo de estacionamientos
de bicicletas equivalente a 3 bicicletas por cada 10 estacionamientos para vehículos
motorizados que contemple el proyecto.
NOTAS
(1)
(2)
(3)
En los edificios colectivos se exigirá un 15% adicional de estacionamientos para uso de visitas, los cuales, tendrán que tener
un acceso directo desde el espacio público y podrán ocupar hasta un 30% máximo de la superficie del respectivo antejardín.
Adicionalmente se consultarán estacionamientos para buses, camiones u otros similares, según los siguientes tramos de
superficie útil construida de los proyectos:
Superficie Util Construida
Nº Estacionamientos
Superficie Estacionamiento
Hasta 1000 m2
1
30 m2
2
De 1001 a 3000 m
2
30 m2 c/u
De 3001 a 6000 m2
3
30 m2 c/u
2
De 6001 a 12000 m
4
30 m2 c/u
Más de 12000 m2
5
30 m2 c/u (c)
En todos los inmuebles que requieran o consideren estacionamientos de camiones, buses y similares se deberá consultar un
estacionamiento de 30 m2 por cada 200 m 2 construidos o por cada 500 m 2 de la superficie predial, con un largo mínimo de
10 metros por 3 metros de ancho, considerando adicionalmente 10 metros de largo para maniobra.
Artículo 8.Bienes nacionales de uso público
En las áreas de uso público como son las vías, playas y áreas verdes, existentes o que
se conformen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, excepto aquellas
que sean complementarias a su uso específico; tales como quioscos, embarcaderos, fuentes de
agua, juegos infantiles y otros similares, según corresponda. Las condiciones de edificación
para estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos,
los cuales serán aprobados por el Director de Obras Municipales.
Artículo 9.Áreas especiales de restricción y/o protección
No obstante las áreas especiales de restricción y/o protección establecidas en el Plano
Regulador y la presente Ordenanza en su Capítulo 4, se entenderán además como zonas
especiales para el desarrollo urbano:
a)
Fajas no edificables bajo las líneas de Alta Tensión, así como terrenos donde se
emplazan estaciones y subestaciones eléctricas, de acuerdo con: el Artículo 56° del
D.F.L. N° 1 de Minería, de 1982, los reglamentos sobre la materia aprobados por
Resoluciones de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, y otras normas
legales sobre esta materia.
b)
Fajas o terrenos de protección de cursos naturales de agua, manantiales y quebradas
naturales, de acuerdo a la Ley de Bosques, D.S. N° 4.363 de 1931, del Ministerio de
Tierras y Colonización, (D.O. del 31/7/31) y D.S. N° 609, de 1978, del Ministerio de
Tierras y Colonización, (D.O. del 24/1/79 )
c)
Faja de 25 metros no edificable con viviendas, establecida por el Reglamento General
de Cementerios, D.S. N° 357 de 1970, del Ministerio de Salud, (D.O. del 18/06/70), y
demás normas pertinentes.
d)
Existiendo formaciones de árboles y arbustos en terreno donde se emplazarán
proyectos de edificaciones, apertura de caminos y loteos, requerirán cumplir con lo
expresado en el D.S. N° 259 de 1980, del Ministerio de Agricultura, que reglamenta al
reglamento del Decreto Ley Nº 701, de 1974, sobre Fomento Forestal, si corresponde.
e)
Terrenos necesarios para la Defensa Nacional del Aeródromo Teniente Julio Gallardo,
según D.S. N° 17 de 2004, del Ministerio de Defensa Nacional; Subsecretaría De
Aviación, publicado en Diario Oficial del 20 de marzo de 2004.
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES Versión Julio 2013
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I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
CAPITULO 4 DEFINICIÓN DE
ESPECÍFICAS
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
ZONIFICACIÓN,
USOS
DEL
SUELO
Y
NORMAS
Artículo 10.Las zonas de usos de suelo establecidas y sus límites, están graficadas en los planos
PRCN-1 y PRCN-2 y son las siguientes:
RESIDENCIAL Y
EQUIPAMIENTO
PRODUCTIVA
LOCALIDADES MENORES
Z1
Z2
Z3
Z4
Z5
Z7
Z8
Z9
Z6
Z6a
Z10
Z11
Z12
Z13
Costera
Centro Comercial y Residencial
Residencial Consolidada
Comercial y Residencial
Residencial no consolidada
Mixta
Residencial y Turismo /Norte y Sur
Puerto Bories
Productiva
Equipamiento
Mixta - Puerto Prat
Mixta - Villa Dorotea
Mixta - Villa Renoval
Mixta - Puerto Edén
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I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo 11.Z1
Costera
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda y hospedaje
Equipamiento
Clase
Usos Permitidos
Actividades Permitidas
Permitida
Científico
Centros de investigación, divulgación y formación científica
Comercio
Centros y locales comerciales, Mercados, Restaurantes,
fuentes de soda, Bares, y similares.
Culto y
Centros de Culto, centros culturales, museos, bibliotecas,
Cultura
salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de
arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o
difusión de toda especie, y medios de comunicación
Deporte
centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas;
piscinas, saunas, baños turcos; recintos destinados al deporte
o actividad física en general
Educación Centros de capacitación
Seguridad Capitanía de puerto y anexos
Servicios
Oficinas públicas y privadas, y servicios artesanales
Social
Sedes y Clubes sociales y comunitarios, sedes sindicales.
Actividades Productivas: instalaciones de almacenamiento inofensivas.
Infraestructura
de transporte recintos marítimos o portuarios
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
plantas elevadoras de agua potable
Espacio
Parque Costanera
Público
Area Verde De todo tipo
Usos Prohibidos Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
normas urbanísticas Z1
sistemas de agrupamiento
coeficientes de constructibilidad
coeficientes de ocupación de suelo
coeficientes de ocupación de los pisos
superiores
superficie predial mínima
alturas máximas de edificación
adosamientos
distanciamientos
antejardines
ochavos
rasantes
densidades máximas
estacionamientos
áreas de riesgo o de protección
Continuo y Aislado
1,60
0,7
0,5
200 m2
10,20 m
----No se exige
Según artículo 10 de la Ordenanza Local
60 °
160 habitantes/hectárea
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
Zonas R1, R2 y R3
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I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo 12.Z2
Centro Comercial y Residencial
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda y hospedaje
Equipamiento
Clase Permitida
Actividades Permitidas
Usos
Permitidos Científico
Centros de investigación, divulgación y formación científica
Comercio
Centros y locales comerciales, grandes tiendas,
supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio
automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, y similares.
Culto y Cultura Centros de Culto,; centros culturales, museos, bibliotecas,
salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de
arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o
difusión de toda especie; y medios de comunicación
Deporte
estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios,
multicanchas; piscinas, saunas, baños turcos; recintos
destinados al deporte o actividad física en general, cuenten o
no con áreas verdes.
Educación
educación superior, técnica, media, básica, básica especial y
prebásica, y a centros de capacitación, de orientación o de
rehabilitación conductual.
Esparcimiento Casinos de juegos y similares.
Salud
hospitales, clínicas, policlínicos, consultorios, postas,
laboratorios clínicos, centros de rehabilitación y cementerios.
Seguridad
unidades policiales y cuarteles de bomberos
Servicios
Oficinas públicas y privadas, y servicios artesanales
Social
Sedes y Clubes sociales y comunitarios, sedes sindicales.
Infraestructura
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
Espacio Público Plazas y áreas verdes existentes
Area Verde
De todo tipo
Usos
Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
Prohibidos
normas urbanísticas Z2
sistemas de agrupamiento
Continuo
coeficientes de constructibilidad
1,60
coeficientes de ocupación de suelo
0,7
coeficientes de ocupación de los pisos
0,5
superiores
superficie predial mínima
200 m2
alturas máximas de edificación
10,20 m
adosamientos
--distanciamientos
--antejardines
No se exige
ochavos
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
rasantes
60 °
densidades máximas
160 habitantes/hectárea
estacionamientos
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
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I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
áreas de riesgo o de protección
Zona R1
Artículo 13.Z3
Residencial Consolidada
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda, hogares de acogida y locales destinados al
hospedaje
Equipamiento
Clase
Actividades Permitidas
Usos Permitidos
Permitida
Comercio
Centros y locales comerciales, mercados, estaciones o centros
de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares y
similares.
Culto y
Centros de Culto; centros culturales, bibliotecas, galerías de
Cultura
arte, exposiciones o difusión de toda especie; y medios de
comunicación
Deporte
centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas;
piscinas, saunas, baños turcos; recintos destinados al deporte
o actividad física en general, cuente o no con áreas verdes.
Educación educación media, básica, básica especial y prebásica.
Salud
centros de atención primaria, clínicas, policlínicos,
consultorios, postas, laboratorios clínicos, centros de
rehabilitación.
Seguridad unidades policiales y cuarteles de bomberos
Servicios
Oficinas públicas y privadas, y servicios artesanales
Social
Sedes y Clubes sociales y comunitarios, sedes sindicales.
Infraestructura
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
Espacio
Plazas y áreas verdes existentes
Público
Area Verde De todo tipo
Usos Prohibidos Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
normas urbanísticas Z3
sistemas de agrupamiento
coeficientes de constructibilidad
coeficientes de ocupación de suelo
coeficientes de ocupación de los pisos
superiores
superficie predial mínima
alturas máximas de edificación
adosamientos
distanciamientos
antejardines
ochavos
rasantes
densidades máximas
estacionamientos
áreas de riesgo o de protección
Aislado
1,00
0.5
0,5
200 m2
8,40 m
----No se exige
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
60 °
160 habitantes/hectárea
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
No hay
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I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo 14.Z4
Comercial y Residencial
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda, hogares de acogida y locales destinados al
hospedaje
Equipamiento
Clase
Actividades Permitidas
Usos Permitidos
Permitida
Científico
Centros de investigación, divulgación y formación científica
Comercio
Centros y locales comerciales, grandes tiendas,
supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio
automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares, y similares.
Culto y
Centros de Culto; centros culturales, museos, bibliotecas,
Cultura
salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de
arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o
difusión de toda especie; y medios de comunicación
Deporte
Gimnasios, multicanchas; piscinas, saunas, baños turcos.
Educación educación superior y/o técnica, centros de capacitación, de
orientación o de rehabilitación conductual.
Salud
centros de atención primaria, clínicas, policlínicos,
consultorios, postas, laboratorios clínicos y centros de
rehabilitación.
Seguridad unidades policiales, cuarteles de bomberos, cárceles y centros
de detención.
Servicios
Oficinas públicas y privadas, y servicios artesanales
Infraestructura
transporte Terminales de transporte rodoviario.
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
Espacio
Plazas y áreas verdes existentes
Público
Area Verde De todo tipo
Usos Prohibidos Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
normas urbanísticas Z4
sistemas de agrupamiento
coeficientes de constructibilidad
coeficientes de ocupación de suelo
coeficientes de ocupación de los pisos
superiores
superficie predial mínima
alturas máximas de edificación
adosamientos
distanciamientos
antejardines
ochavos
rasantes
densidades máximas
estacionamientos
Aislado y Continuo
1,60
0,7
0,5
200 m2
10,20 m
----No se exige
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
60 °
160 habitantes/hectárea
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
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Página 12 de 26
I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
áreas de riesgo o de protección
Zona R1
Artículo 15.Z5
Residencial no consolidada
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda, hogares de acogida y locales destinados al
hospedaje
Equipamiento
Clase
Actividades Permitidas
Usos Permitidos
Permitida
Científico
Centros de investigación, divulgación y formación científica
Comercio
Centros y locales comerciales, grandes tiendas,
supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio
automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares y similares.
Culto y
Centros de Culto; centros culturales, museos, bibliotecas,
Cultura
salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, galerías de
arte, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o
difusión de toda especie; y medios de comunicación
Deporte
Estadios,
centros y clubes deportivos,
gimnasios,
multicanchas; piscinas, saunas, baños turcos; recintos
destinados al deporte o actividad física en general, cuente o
no con áreas verdes.
Educación Educación media, básica y prebásica, centros de capacitación,
de orientación o de rehabilitación conductual.
Salud
Centros de atención primaria, clínicas, policlínicos,
consultorios, postas, laboratorios clínicos.
Seguridad Unidades policiales y cuarteles de bomberos.
Servicios
Oficinas públicas y privadas, y servicios artesanales
Infraestructura
Energía centrales de electricidad y distribución de gas
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
Espacio
Plazas y áreas verdes existentes
Público
Area Verde De todo tipo
Usos Prohibidos Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
normas urbanísticas Z5
sistemas de agrupamiento
coeficientes de constructibilidad
coeficientes de ocupación de suelo
coeficientes de ocupación de los pisos
superiores
superficie predial mínima
alturas máximas de edificación
adosamientos
distanciamientos
antejardines
ochavos
rasantes
Aislado y Continuo
1,00
0,50
0,50
105 m2
8,40 m
----No se exige
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
60 °
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Página 13 de 26
I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
densidades máximas
220 habitantes/hectárea
estacionamientos
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
áreas de riesgo o de protección
Zonas R1 y R3
Artículo 16.Z6
Productiva
Condiciones de Uso de Suelo
Equipamiento
Clase
Actividades Permitidas
Usos Permitidos
Permitida
Comercio
Estaciones o centros de servicio automotor y similares.
Educación Centros de capacitación técnica
Salud
Centros de atención primaria
Servicios
Servicios artesanales.
Actividades Productivas e instalaciones de impacto similar al industrial
inofensivas o molestas
Infraestructura
Energía centrales de distribución de gas
centrales de generación o distribución de energía
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
plantas de tratamiento de de aguas servidas
Espacio
Plazas y áreas verdes existentes
Público
Area Verde Será obligatorio consultar arborización en la longitud de los
frentes paralelos a las vías estructurantes.
Usos Prohibidos Vivienda
Residencial
Se prohíbe toda actividad insalubre o contaminante.
normas urbanísticas Z6
sistemas de agrupamiento
Aislado
coeficientes de constructibilidad
0,70
coeficientes de ocupación de suelo
0,50
superficie predial mínima
1.000 m2
alturas máximas de edificación
10,50 m
adosamientos
No se acepta
distanciamientos
5,00 mt.
antejardines
10,50 m
ochavos
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
rasantes
60 °
densidades máximas
--estacionamientos
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
áreas de riesgo o de protección
Zonas R1 y R2
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES Versión Julio 2013
Página 14 de 26
I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo 17.Z6a
Equipamiento
Condiciones de Uso de Suelo
Equipamiento
Clase
Actividades Permitidas
Usos Permitidos
Permitida
Comercio
Centros y locales comerciales, grandes tiendas,
supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio
automotor.
Educación Educación superior, técnica y media, centros de capacitación.
Salud
Centros de atención primaria
Servicios
servicios profesionales, públicos o privados
Espacio
Plazas y áreas verdes existentes
Público
Area Verde Será obligatorio consultar arborización en la longitud de los
frentes paralelos a las vías estructurantes.
Usos Prohibidos Vivienda
Residencial
Actividades Productivas e instalaciones de impacto similar al industrial
inofensivas o molestas
Infraestructura
Se prohíbe toda actividad insalubre o contaminante
normas urbanísticas Z6a
sistemas de agrupamiento
Aislado
coeficientes de constructibilidad
1,2
coeficientes de ocupación de suelo
0,60
superficie predial mínima
500 m2
alturas máximas de edificación
10,50 m
adosamientos
No se acepta
distanciamientos
5,00 mt.
antejardines
10,00 m
ochavos
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
rasantes
60 °
densidades máximas
--estacionamientos
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
áreas de riesgo o de protección
---
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES Versión Julio 2013
Página 15 de 26
I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo 18.Z7
Mixta
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda, y hospedaje
Equipamiento
Clase
Actividades Permitidas
Usos Permitidos
Permitida
Comercio
Centros y locales comerciales, estaciones o centros de
servicio automotor, restaurantes, discotecas y similares.
Deporte
Recintos destinados al deporte o actividad física en general,
con áreas verdes.
Educación Centros de capacitación, de orientación o de rehabilitación
conductual.
Salud
centros de rehabilitación y centros de atención primaria
Seguridad unidades policiales y cuarteles de bomberos
Actividades Productivas e instalaciones de impacto similar al industrial
inofensivas.
Infraestructura
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
Energía Planta de distribución de gas
Espacio
Plazas y áreas verdes existentes
Público
Área Verde De todo tipo
Usos Prohibidos Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
normas urbanísticas Z7
sistemas de agrupamiento
Aislado
coeficientes de constructibilidad
0,40
coeficientes de ocupación de suelo
0,40
superficie predial mínima
500 m2
alturas máximas de edificación
9,00 m
adosamientos
No se acepta
distanciamientos
5,00 m
antejardines
10,00 m
ochavos
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
rasantes
45 °
densidades máximas
40 habitantes/hectárea
estacionamientos
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
áreas de riesgo o de protección
Zonas R1 y R2
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES Versión Julio 2013
Página 16 de 26
I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo 19.Z8
Residencial y Turismo /Norte y Sur
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda y hospedaje
Equipamiento
Clase
Actividades Permitidas
Usos Permitidos
Permitida
Científico
Centros de investigación, divulgación y formación científica
Comercio
Restaurantes, y Bares, y similares.
Culto y
centros de convenciones, exposiciones o difusión de toda
Cultura
especie
Deporte
Piscinas, saunas, baños turcos, deporte ecuestre, recintos
destinados al deporte o actividad física en general, con áreas
verdes.
Educación Educación superior y técnica.
Salud
Clínicas y centros de rehabilitación
Seguridad unidades policiales y cuarteles de bomberos
Infraestructura
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
plantas elevadoras de agua potable
Espacio
Plazas y áreas verdes existentes
Público
Area Verde De todo tipo
Usos Prohibidos Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
normas urbanísticas Z8
sistemas de agrupamiento
Aislado
coeficientes de constructibilidad
0,50
coeficientes de ocupación de suelo
0,30
superficie predial mínima
1.000 m2
alturas máximas de edificación
10,5 m
adosamientos
No se acepta
distanciamientos
10,00 m
antejardines
10,00 m
ochavos
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
rasantes
45 °
densidades máximas
8 habitantes/hectárea
estacionamientos
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
áreas de riesgo o de protección
Zonas R1 y R2
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES Versión Julio 2013
Página 17 de 26
I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo 20.Z9
Puerto Bories
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda y hospedaje
Equipamiento
Usos
Clase Permitida
Actividades Permitidas
Permitidos
Científico
Centros de investigación, divulgación y formación científica
Comercio
Centros y locales comerciales, restaurantes, bares y similares.
Culto y Cultura Museos, teatros, galerías de arte, auditorios, centros de
convenciones, exposiciones o difusión de toda especie
Deporte
centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas;
piscinas, saunas, baños turcos; deporte ecuestre, recintos
destinados al deporte o actividad física en general, cuente o
no con áreas verdes.
Educación
Educación superior, técnica, media, básica, básica especial y
prebásica.
Salud
Clínicas, centros de rehabilitación y centros de atención
primaria
Seguridad
unidades policiales y cuarteles de bomberos
Servicios
Oficinas públicas y privadas, y servicios artesanales
Social
Sedes y Clubes sociales y comunitarios.
Actividades Productivas e instalaciones de impacto similar al industrial
inofensivas.
Infraestructura
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
plantas elevadoras de agua potable
Espacio Público Plazas y áreas verdes
Area Verde
De todo tipo
Usos
Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
Prohibidos
normas urbanísticas Z9
sistemas de agrupamiento
coeficientes de constructibilidad
coeficientes de ocupación de suelo
superficie predial mínima
alturas máximas de edificación
adosamientos
distanciamientos
antejardines
ochavos
rasantes
densidades máximas
Aislado
0,6
0,6
500 m2
9,00 m
No se acepta.
--5,00 metros
Los predios de las edificaciones definidas como
Monumento Nacional y Zonas de Inmuebles de
Conservación Histórica, deben conservar el antejardín
existente.
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
60 °
80 habitantes/hectárea
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES Versión Julio 2013
Página 18 de 26
I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
estacionamientos
áreas de riesgo o de protección
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
Zona R2
Artículo 21.Z10
Puerto Prat
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda y locales destinados al hospedaje
Equipamiento
Clase
Actividades Permitidas
Usos Permitidos
Permitida
Científico
Centros de investigación, divulgación y formación científica
Comercio
Centros y locales comerciales, restaurantes, bares y similares.
Culto y
Centros de Culto; centros culturales y difusión de toda
Cultura
especie; y medios de comunicación
Deporte
Centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas;
piscinas, saunas, baños turcos; recintos destinados al deporte
o actividad física en general, cuente o no con áreas verdes,
deportes ecuestres.
Educación Educación básica, básica especial y prebásica.
Salud
Clínicas, centros de rehabilitación y centros de atención
primaria
Seguridad unidades policiales y cuarteles de bomberos
Servicios
Oficinas públicas y privadas, y servicios artesanales
Social
Sedes y Clubes sociales y comunitarios.
Actividades Productivas e instalaciones de impacto similar al industrial
inofensivas.
Infraestructura
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
plantas elevadoras de agua potable
Espacio
Plazas y áreas verdes
Público
Area Verde De todo tipo
Usos Prohibidos Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
normas urbanísticas Z10
sistemas de agrupamiento
coeficientes de constructibilidad
coeficientes de ocupación de suelo
superficie predial mínima
alturas máximas de edificación
adosamientos
distanciamientos
antejardines
ochavos
rasantes
densidades máximas
estacionamientos
áreas de riesgo o de protección
Aislado
0,4
0,4
700 m2
7,50 m
No se acepta.
--No se exige
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
60 °
40 habitantes/hectárea
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
Zona R2
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES Versión Julio 2013
Página 19 de 26
I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo 22.Z11
Villa Dorotea
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda y locales destinados al hospedaje
Equipamiento
Clase
Actividades Permitidas
Usos Permitidos
Permitida
Científico
Centros de investigación, divulgación y formación científica
Comercio
Centros y locales comerciales, restaurantes, bares y similares.
Culto y
Centros de Culto; centros culturales y difusión de toda
Cultura
especie; y medios de comunicación
Deporte
Centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas;
piscinas, saunas, baños turcos; recintos destinados al deporte
o actividad física en general, cuente o no con áreas verdes,
deportes ecuestres.
Educación Educación básica, básica especial y prebásica.
Salud
Clínicas, centros de rehabilitación y centros de atención
primaria
Seguridad unidades policiales y cuarteles de bomberos
Servicios
Oficinas públicas y privadas, y servicios artesanales
Social
Sedes y Clubes sociales y comunitarios.
Actividades Productivas e instalaciones de impacto similar al industrial
inofensivas.
Infraestructura
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
plantas elevadoras de agua potable
Espacio
Plazas y áreas verdes
Público
Area Verde De todo tipo
Usos Prohibidos Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
normas urbanísticas Z11
sistemas de agrupamiento
coeficientes de constructibilidad
coeficientes de ocupación de suelo
superficie predial mínima
alturas máximas de edificación
adosamientos
distanciamientos
antejardines
ochavos
rasantes
densidades máximas
estacionamientos
áreas de riesgo o de protección
Aislado
0,4
0,4
700 m2
7,50 m
No se acepta.
--No se exige
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
60 °
40 habitantes/hectárea
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
Zona R1 y R3
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES Versión Julio 2013
Página 20 de 26
I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo 23.Z12
Villa Renoval
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda y locales destinados al hospedaje
Equipamiento
Clase
Actividades Permitidas
Usos Permitidos
Permitida
Científico
Centros de investigación, divulgación y formación científica
Comercio
Centros y locales comerciales, restaurantes, bares y similares.
Culto y
Centros de Culto; centros culturales y difusión de toda
Cultura
especie; y medios de comunicación
Deporte
Centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas;
piscinas, saunas, baños turcos; recintos destinados al deporte
o actividad física en general, cuente o no con áreas verdes,
deportes ecuestres.
Educación Educación básica, básica especial y prebásica.
Salud
Clínicas, centros de rehabilitación y centros de atención
primaria
Seguridad unidades policiales y cuarteles de bomberos
Servicios
Oficinas públicas y privadas, y servicios artesanales
Social
Sedes y Clubes sociales y comunitarios.
Actividades Productivas e instalaciones de impacto similar al industrial
inofensivas.
Infraestructura
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
plantas elevadoras de agua potable
Espacio
Plazas y áreas verdes
Público
Area Verde De todo tipo
Usos Prohibidos Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
normas urbanísticas Z12
sistemas de agrupamiento
coeficientes de constructibilidad
coeficientes de ocupación de suelo
superficie predial mínima
alturas máximas de edificación
adosamientos
distanciamientos
antejardines
ochavos
rasantes
densidades máximas
estacionamientos
áreas de riesgo o de protección
Aislado
0,4
0,4
700 m2
7,50 m
No se acepta.
--No se exige
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
60 °
40 habitantes/hectárea
Según artículo 7 de esta Ordenanza Local
Zona R1 y R3
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE NATALES Versión Julio 2013
Página 21 de 26
I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo 24.Z13
Puerto Edén
Condiciones de Uso de Suelo
Residencial, destino vivienda y locales destinados al hospedaje
Equipamiento
Clase
Actividades Permitidas
Usos Permitidos
Permitida
Científico
Centros de investigación, divulgación y formación científica
Comercio
Centros y locales comerciales, restaurantes, bares y similares.
Culto y
Centros de Culto; centros culturales y difusión de toda
Cultura
especie; y medios de comunicación
Deporte
Centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas;
piscinas, saunas, baños turcos; recintos destinados al deporte
o actividad física en general, cuente o no con áreas verdes,
deportes ecuestres.
Educación Educación básica, básica especial y prebásica.
Salud
Clínicas, centros de rehabilitación y centros de atención
primaria
Seguridad unidades policiales y cuarteles de bomberos
Servicios
Oficinas públicas y privadas, y servicios artesanales
Social
Sedes y Clubes sociales y comunitarios.
Actividades Productivas e instalaciones de impacto similar al industrial
inofensivas.
Infraestructura
sanitaria plantas elevadoras de aguas servidas
plantas elevadoras de agua potable
Espacio
Plazas y áreas verdes
Público
Area Verde De todo tipo
Usos Prohibidos Se prohíbe toda actividad molesta, insalubre o contaminante
normas urbanísticas Z13
sistemas de agrupamiento
coeficientes de constructibilidad
coeficientes de ocupación de suelo
superficie predial mínima
alturas máximas de edificación
adosamientos
distanciamientos
antejardines
ochavos
rasantes
densidades máximas
estacionamientos
áreas de riesgo o de protección
Aislado
1,2
0,6
200 m2
7,50 m
----No se exige
Según artículo 6 de esta Ordenanza Local
60 °
200 habitantes/hectárea
No se exige
Zona R2 y R3
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I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo 25.Áreas Especiales
El uso de las zonas definidas en el artículo anterior se complementa con las normas de
restricción que corresponden a las siguientes áreas:
r-1
ÁREA DE RIESGO POR RÍOS Y ESTEROS: Fajas o terrenos de protección de cursos
naturales de agua, manantiales y quebradas naturales.
Se considera una franja paralela de 20 metros a cada lado de los bordes de las
depresiones de los esteros Natales, Méndez y todos los señalados en el plano, sin
nombre. En las cuales sólo se aceptará uso de suelo de Espacios Públicos de plazas,
áreas verdes mobiliario urbano y arborización, sin edificación.
r-2
ZONA DE PROTECCIÓN COSTERA: En esta franja de ancho variable, desde la línea
de la playa hasta el borde de la vía costanera, en caso de no existir esta vía se
considerará un ancho constante de 40 metros medido desde la línea de la playa.
En esta Zona se permitirá equipamiento de áreas verdes, equipamiento de información
turística, instalaciones menores de restaurantes, cafeterías, actividades artesanales de
gastronomía de caletas pesqueras y kioscos de venta.
Como complemento a las actividades de pesca artesanal y deportes náuticos, se
aceptan muelles, marinas e instalaciones para reparación de embarcaciones, redes y
otros.
Los nuevos muelles podrán emplazarse a una distancia mínima de 500 metros entre
ellos y/o respecto a muelles existentes.
normas urbanísticas franja de terrenos de playa fiscales
sistemas de agrupamiento
Aislado
Superficie máxima a construir por unidad
40 m2
alturas máximas de edificación
3,50 m
Distanciamientos entre edificaciones
250 metros
r-3
ÁREA DE RIESGO POTENCIALMENTE INUNDABLE: Áreas de vegas cuya contextura
de suelos le dificulta filtrar las aguas superficiales provenientes de escurrimientos
superficiales, precipitaciones y en algunos casos, además existe afloramiento de las
aguas subterráneas.
En el territorio del presente Plan se reconocen dos áreas en estas condiciones.
En estas áreas, se encuentra prohibido el emplazamiento de todo tipo de edificaciones y
construcciones que dificulten el libre escurrimiento de las aguas, así como aquellas
actividades de tipo industrial, agroindustrial u otras, susceptibles de contaminar el suelo
y las aguas;
Sin embargo, con el fin de desafectar, disminuir o precisar estas áreas, se podrán
realizar estudios técnicos específicos de riesgo y las obras que se requieran, previa
aprobación de los organismos competentes. Dicha desafectación deberá ser informada
favorablemente por la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la
Región de Magallanes, con lo cual se entenderá incorporada al presente Plan con el uso
de suelo de las zonas correspondientes. Debiendo los interesados, al momento de
solicitar permisos de edificación en la Dirección de Obras Municipales, presentar los
estudios aprobados por las instancias competentes, con las soluciones constructivas que
garanticen, mitiguen y/o reduzcan los impactos de riesgos.
En estas áreas, la superficie predial mínima será de 5.000 m2.-
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I. MUNICIPALIDAD DE NATALES
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
CAPITULO 5 VIALIDAD ESTRUCTURANTE
Artículo 27.Las avenidas, calles, pasajes y, en general, todas las vías públicas consultadas en este
Plan Regulador, son las actualmente existentes, que ya constituyen o tienen la calidad de
bienes nacionales de uso público. Estas mantienen sus anchos actuales entre líneas oficiales,
salvo aquéllas para las cuales se disponen ensanches, la prolongación de las vías existentes o
bien apertura de vías nuevas.
Artículo 28.VIALIDAD ESTRUCTURANTE
Las vías que integran la vialidad estructurante se encuentran graficadas en los Planos
PRCN-1a, PRCN-1b y PRCN-1c, se describen en el cuadro siguiente.
VIAS COLECTORAS
Nombre de la Vía
Angamos
Angamos
Balmaceda
Bernardo O’Higgins
Bernardo O’Higgins
Bernardo Phillipi
Tramo
Ancho
Eo
entre Ensanche
P1
L.O.
Observaciones
Bernardo Phillipi y Valdivia
Valdivia y José Ignacio Bolívar
Freire y José Ignacio Bolívar
Costanera Pedro Montt y Ladrilleros
Ladrilleros y Santiago Bueras
Costanera Pedro Montt y Angamos
E
E
P
E
E
E
20
20
20
20
20
25
No
Si
--No
No
No
Angamos y Manuel Baquedano
E
20
No
Costanera Pedro Montt y Manuel Bulnes
Manuel Bulnes y Bernardo O’Higgins
Camino Costero(Y-340) y Límite Urbano
Oriente
Pedro Montt y Blanco Encalada
Santiago Bueras y José de San Martín
Blanco Encalada y Santiago Bueras
Valdivia y Santiago Bueras
Santiago Bueras y José de San Martín
Costanera Pedro Montt y Blanco
Encalada
Manuel Bulnes y Yungay
Angamos y Balmaceda
Balmaceda y Libertad
Carlos Bories y Yungay
Ruta 9 y Estero Natales
Estero Natales y Santiago Bueras
E
P
20
20
No
---
Apertura
P
20
---
Apertura
E
E
E
E
E
20
12
20
20
20
--No
No
No
No
E
20
No
E
P
E
E
E
E
20
20
20
20
20
18
No
--Si
No
No
No
Manuel Baquedano
Valdivia y Manuel Bulnes
E
19
No
Manuel Baquedano
Manuel Baquedano
Manuel Baquedano
Manuel Bulnes y Esmeralda
Esmeralda y Miraflores
Miraflores y Camilo Henríquez
E
E
E
18
18
18
No
No
No
Manuel Baquedano
Camilo Henríquez y Santiago Bueras
E
18
No
E
E
E
E
23
19
17
20
No
No
No
No
E
20
No
Bernardo Phillipi
Barros Arana
Barros Arana
Calle Nueva
Camilo Henríquez
Carlos Condell
Domeyko
Eleuterio Ramírez
Guacolda
Hermann Eberhard
Ignacio Carrera Pinto
José Ignacio Bolívar
José Ignacio Bolívar
Juan Ladrilleros
Libertad
Libertad
Manuel Blanco Encalada
Bernardo Phillipi y Manuel Bulnes
Manuel Blanco Encalada Manuel Bulnes y Bernardo O’Higgins
Manuel Blanco Encalada Bernardo O’Higgins y Santiago Bueras
Manuel Bulnes
Costanera Pedro Montt y Libertad
Costanera Pedro Montt y Santiago
Miraflores
Bueras
1
Ensanche al poniente incluye puente
Apertura, incluye puente
Ancho entre línea oficial y borde de
área verde.
Apertura
Ensanche a eje de la calzada
Ancho entre línea oficial y borde de
área verde.
Ancho entre línea oficial y borde de
área verde.
E : Existente P: Proyectada
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Piloto Pardo
Piloto Pardo
Prolongación Agustín
Molina
Senador Alfredo Lorca
Senador Alfredo Lorca
Senador Alfredo Lorca
Tomás Rogers
Valdivia
Yungay
CAPITULO 6.
Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Santiago Bueras y Senador Alfredo Lorca E
Senador Alfredo Lorca y Calle Nueva
P
Pilar Borquez y Caupolicán
Costanera Pedro Montt y Abraham
Lincoln
Abraham Lincoln y Miguel Angel León
Final Calle Pachamama y Límite Urbano
Oriente
Bernardo Phillipi y Manuel Bulnes
Angamos y Libertad
Costanera Pedro Montt y Santiago
Bueras
20
20
No
---
Apertura
P
20
---
Apertura
P
20
---
Apertura
P
20
Si
Ensanche al lado sur
P
20
---
Apertura
E
E
20
20
No
Si
Ensanche a eje de la vía
E
20
No
ZONAS E INMUEBLES PATRIMONIALES.
Artículo 29.Enumeración de Zonas e Inmuebles Patrimoniales.
Las Zonas e Inmuebles Patrimoniales los cuales se identifican en este plan y aparecen
graficados en el plano PRCN-1a y PRCN-1b.
Las Zonas e Inmuebles Patrimoniales se clasifican en:
a. MH - Monumentos Históricos.
Declaradas por el Consejo de Monumentos Nacionales, conforme a la Ley N° 17.288 de
Monumentos Nacionales y de acuerdo con el D.S. N° 510, de Educación, de fecha del
16/09/96 se declaró Monumento Histórico al “Conjunto de Edificaciones del Ex Frigorífico
Bories”.
b. ZCH - Zonas de Conservación Histórica.
Declaradas por el presente PRCN, Se define como “zona de conservación histórica” al
“Caserío de Puerto Bories”, cuyos límites están definidos en el plano PRCN-1a;
aceptándose un grado de intervención que sólo podrá contemplar trabajos de conservación,
consolidación, restauración, recuperación o reconstrucción, sin alterar o modificar la
estructura resistente original, ni el espacio exterior del o los predios. Los espacios públicos
podrán ser intervenido pero manteniendo los valores urbanos y ambientales existentes. En
caso de demolición o refacción parcial o total de estas edificaciones la Dirección de Obras
Municipales de Natales requerirá de la autorización previa de la Secretaría Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Magallanes.
c. ICH - Inmuebles de Conservación Histórica.
Los siguientes inmuebles se definen como “inmuebles de conservación histórica” :
1.- Iglesia Parroquial María Auxiliadora, ubicado en Eberhard esquina Arturo Prat acera
sur poniente.
2.- Municipalidad de Puerto Natales, ubicado en Eberhard 457
3.- Casa Pionera, Vivienda Familia Iglesias, ubicado en ingreso a Puerto Natales por
Ruta 9
4.- Casa Club Social, Cultural y Deportivo Natales, ubicado en Eberhard 332
5.- Casa Gerente Braun y Blanchard actual sede Masonería, Barros Arana sin número.
Estos inmuebles de conservación histórica tendrán un grado de intervención que sólo podrá
contemplar trabajos de conservación, consolidación, restauración, recuperación o
reconstrucción, sin alterar o modificar la estructura resistente original, ni el espacio exterior
del o los predios. Los espacios públicos podrán ser intervenidos, pero manteniendo los
valores urbanos y ambientales existentes.
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Plan Regulador Comunal
MEMORIA EXPLICATIVA
Artículo Transitorio.Se considera como vías troncales a las siguientes vías y sus tramos.
VÍAS TRONCALES
Tramo
Avenida Pedro Montt
Ruta 9 y Latorre
E variable
No
---
Latorre y Senador Alfredo Lorca
P variable
No
---
Avenida Pedro Montt
Avenida España
Camino a Dumestre
Camino Costero(Y-340)
Avenida General Ibáñez
Avenida General Ibáñez
Avenida General Ibáñez
Ruta 9
Ruta 9
Ruta 9
Ruta CH 250
Avenida Santiago
Bueras
Avenida Santiago
Bueras
Avenida Ultima
Esperanza
Avenida Ultima
Esperanza
Avenida Ultima
Esperanza
2
Ancho
Eo
Línea de
entre Ensanche
2
P
Edificación
L.O.
Nombre de la Vía
Observaciones
E
30
E
E
30
30
Si
Si
10 m
10 m
Espacio público
existente
Espacio público
existente
Espacio público
existente
Ensanche al oriente
Ensanche al oriente
P
20
Si
3m
Apertura
E
20
No
3m
P
20
--
3m
E
30
No
10 m
E variable
No
10 m
E
36
No
10 m
E
20
No
3m
Ultima Esperanza y Estero Natales
E
50
No
5m
Estero Natales y Abraham Lincoln
E
50
No
---
Ruta 9 y Santiago Bueras
E
60
No
10 m
Santiago Bueras y España
E
60
No
10 m
España y Avenida General Ibáñez
E
40
No
10 m
Santiago Bueras y Límite urbano
poniente
Ruta Y-340 y Límite Urbano Oriente
Presidente Ibáñez y Límite urbano Sur
Limite Urbano Poniente y Ultima
Esperanza
Ultima Esperanza y Los Arrieros
Ultima Esperanza a Límite Urbano
Oriente
Límite urbano poniente y Costanera
Pedro Montt
Costanera Pedro Montt y Camino Acceso
a Puerto Bories
Camino Acceso a Puerto Bories y Límite
urbano poniente
Límite urbano sur y Límite urbano norte
de Villa Dorotea
5 m al Norte
Ensanche a eje
Espacio público
existente
Espacio público
existente
Espacio público
existente
Ancho mínimo, espacio
público existente
Espacio público
existente
Espacio público
existente
Espacio público
existente
Espacio público
existente
Espacio público
existente
E : Existente P: Proyectada
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